new_year new_year new_year new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Только в этом году большинство счетчиков поменяли по договору с ними - снова сами опломбировали.[/QUOTE]
Вот в это время и надо было бы менять все в щитках
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
А если за общий счет менять, то "доброжелатели" куда нибудь нажаловаться могут.[/QUOTE]
У нас жители сами платили электрику (ТСЖ ни при чем)
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От вводного до счетчика, от счетчика к квартирным автоматам - счетчик под пломбой РСО. Т.е. нужен доступ к клеммам счетчика.[/QUOTE]
Вот этот геморрой ТСЖ и взяло на себя. С жителя только деньги (относительно небольшие - оптом)
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От стояка до автоматов - контачит с алюминиевым стояком.[/QUOTE]
Эти провода оставили. Только заменили архаичные повортные выключатели на вводые автоматы.
Заодно провели ревизию вводов (зажимов от стояков), где надо - заменили.
Замена квартирных автоматов
 
У себя в доме сделали почти во всех квартирах:
- замена автоматов,
- замена шины 0
- замена проводов в щитке
- замена счетчика (кому время подошло)

Мотивировали жителей:
- может быть пожар (автоматы старые не сработают)
- оптом дешевле
- не будет мороки самим с Электросбытом общаться (согласовывать замену, опломбировку)

Все получиось. Жители довольны, мы довольны, Электросбыт доволен.
Попутно нашли несколько левых подключений.
А сейчас и баланс есть: ОДПУ (квартир) = Сумме ИПУ

Но это ТСЖ.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
А член ревизионной комиссии может быть управляющим?
Председатель - не собственник, но супруг
 
[QUOTE]Атос написал:
Однако совместная собственность не возникаетЕсли квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак.Если квартира была преобретена в браке на средства накопленные или заработанные в добрачный период.Если квартира была получена в дар или унаследована одним изЕсли имеется брачный контракт который регулирует иначе чем это предусмотрено законом.[/QUOTE]
Всего этого нет, так что совместная собственность на квартиру есть.
Председатель - не собственник, но супруг
 
Добавлю: квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33,  34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время  брака, является их совместной собственностью.
Председатель - не собственник, но супруг
 
Может ли муж собственницы быть членом ТСЖ (а затем и Председателем ТСЖ), если в  свидетельстве на право собственности значится собственником только его жена?
На просторах инета встречал противоположные мнения.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал:
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE]
Да, одним с разделением вопросов по компетенции собраний, раздельным подсчётом голосов и пр.
Небольшой дом. И, будете смеяться, как правило - очная форма[/QUOTE]
И у меня все так было. А сейчас готовлюсь к очередному, с письменными решениями...
- чистую очку наверное не получится провести (есть пару принципиальных нечленов )
- в решениях (бюллютени для голосования) нечленов будет меньше вопросов, чем у членов

Может бросите как образец свой протокол и решения в личку (без подробностей)
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал:
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE]
Я так подразумеваю человек не понимает различий одного от другого.  [/QUOTE]
Я ведь Ильича спросил (думаю, он знает, о чем я)
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не морочусь. У меня они в одном флаконе.[/QUOTE]
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
А тем временем законопроект об отмене комиссии продвигается - сегодня перешло в этап предварительного рассмотрения:
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7[/URL]
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
27.12.2019 принят 513-ФЗ, который в частности уточняет, что [B]платежный агент только тот, кто принимает [COLOR=#ee1d24][SIZE=13pt]наличные [/SIZE][/COLOR]деньги.
[/B]Если юр.лицо или ИП принимает платежи за ЖКХ например картами, то это уже не платежный агент и не попадает под 103-ФЗ (не надо открывать спецсчета)[B].

[/B]И тут поперло: сегодня прилетело предложение от Почта-Банк - предлагают принимать [B][/B]платежи наших жителей с комиссией 0,5% (с ТСЖ) / 0,7% (с плательщика).
Для этого предоставляют бесплатно карты, на которые можно положить деньги тут же рядом - в отделениях Почты или любым другим способом.

А если пенсионер согласен получать свою пенсию на на счета в Почта Банке, то они оплачивают все услуги ЖКХ без комиссии.

Что скажете?
Юрий Кочетков отвечает на вопросы жителей
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Да сколько ж можно?
Понаотвечают все эти "специалисты" как думают лично они, а не как думает действующее законодательство, а потом бабушки к нам с этими ответами приходят и требуют делать именно так.
Кто такой этот Юрий Кочетков?
Почему он думает, что может трактовать законы так, как хочет? )))[/QUOTE]
molod  klub  Криндец )))
Семен Семеныч )))
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вообще уже полгода как надо бить онлайн чеки как при оплате через Сбербанк так и через любые  другие банки. Так что советы коллег явно  неудачные[/QUOTE]
Опять 25 ))
А как же статья 2 Закона № 54-ФЗ пункт 13 - в топку?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
Напомню: мы небольшое ТСЖ, где большая часть жителей платят наличкой.
Решил по совету коллег перевести всех на б/нал (чтобы уйти от онлайн-кассы). Что получается:
- житель платит через Сбер-онлайн - 1% комиссии
- через девушку в окошке - 3%

Чтобы житель не дул губы (а еще ведь мы должны иметь хоть один вариант оплаты без комиссии) решил взять комиссию на ТСЖ.
Но тут Сбер еще более жадный (мы в Подмосковье):
- онлайн - 2,5% (с ТСЖ)
- налом - 3%

Рядом  есть Почта - там за наличку с жителя возьмут 1%. А с ТСЖ уже 1,2% и  нужно спецсчет открыть для работы с Почтой, как платежным агентом.
Но за обслуживание спецсчета Сбер хочет 2100 руб/мес.!

Вот и думай, что лучше (дешевле и не так геморойно):
- перевести на б/нал (но надо оставить один способ оплаты без комиссии)
- оставить нал и связаться с онлайн-кассой
??? :?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Alex62 написал:
РО в этом случае говорит, что нет возможности вести коммерческий учет по объему ТКО, т.к. в контейнерах не только Ваш, но и чужой ТКО[/QUOTE]
Вот не понимаю логики РО: если нам в контейнер набросали лишний мусор, мы больше заплатим (а это радость для РО).
Цель в другом: замотать всех и не дать никому перейти на факт, потому как норматив в 3 раза больше денег принесет РО
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
У меня ХР и Мозилла - работают ))
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Но и УК не сторона договора. [/QUOTE]
Сторона.Даже при прямых.
Между РСО и УК обязательно должен буть договор на покупку коммунального ресурса на содрежание МКД.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
А разве эти заумные ОДПУ уже не надо вводить в эксплуатацию?  :roll:
Или подписи под актами выбивают под дулом пистолета?
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
Первое: сделать запрос в РСО
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Телеграмм не нашел чат "Коллеги ЖКХ". Есть чат "Бухгалтеры ЖКХ" , но там о другом.[/QUOTE]
[URL=https://t.me/joinchat/EviPxRNK9QBb2mJX3DzVGw]https://t.me/joinchat/EviPxRNK9QBb2mJX3DzVGw[/URL]
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Так интересно! А где у нас чат Подмосковье?[/QUOTE]
Найдите в Телеграм "Коллеги ЖКХ". В Вацапе тоже эта группа, но до 8 февраля (переезжает на Телеграм)[QUOTE]Джули написал:
Мне просто интересно, есть такие кто не заключал эти чудо-договоры?[/QUOTE]
Многие ТСЖ в Московской обл не купились на эти печеньки ))
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Знатоки, намекните по поводу "соломинки".  На прямые договора с собственниками наш РО не идёт![/QUOTE]
Посмотрите - в чате Подмосковья об этом же
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
НДФЛ - 13%
Начисления после поверки ОДПУ, После положительной поверки ОДПУ начислено по нормативу
 
[QUOTE]alexbak написал:
Существуют ли сроки?[/QUOTE]
Существует период до следующей поверки - это в акте поверки должно быть
В Госдуму внесен законопроект о запрете комиссии за платежи по ЖКХ
 
Пока закон не приняли....
Коллеги из Подмосковья, кто-то заключил договор со Сбером на прием платежей от физлиц (чтобы комиссию платило ТСЖ/УК)?
Если есть такие, на каких условиях?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
В одном из домов, где ОМСУ проводит такой "чес", собственники в декабре уже выбрали другую УК. ГЖИ этот дом пока не включила в ее реестр.
Здесь тогда ведь еще оно явное нарушение ОМСУ?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Следовательно, если годовое не состоялось, то его обязаны провести. А годовое ли у Вас? Нет. Я склонен считать, что ОМСУ инициирует внеочередное.[/QUOTE]
Именно так -[B] внеочередное.[/B]
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
Если собственники уведомлены надлежащим способом - то почему и нет. [/QUOTE]
Лично в руки или заказным письмом не высылали. Уведомление было только на досках. Ранее такой способ уведомления на ОСС не принимался - т.е. нарушение уже есть.

[QUOTE]Ялиса написал:
мы так проводили и уходили в заочную часть[/QUOTE]
Если очка не проходит, обязательно уходить в заочную часть? Где это в НПА?
[QUOTE]Сибиряк написал:
Администрации инициирует ОЧНЫЕ ОСС[/QUOTE]
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Только в этом году большинство счетчиков поменяли по договору с ними - снова сами опломбировали.[/QUOTE]
Вот в это время и надо было бы менять все в щитках
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
А если за общий счет менять, то "доброжелатели" куда нибудь нажаловаться могут.[/QUOTE]
У нас жители сами платили электрику (ТСЖ ни при чем)
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От вводного до счетчика, от счетчика к квартирным автоматам - счетчик под пломбой РСО. Т.е. нужен доступ к клеммам счетчика.[/QUOTE]
Вот этот геморрой ТСЖ и взяло на себя. С жителя только деньги (относительно небольшие - оптом)
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От стояка до автоматов - контачит с алюминиевым стояком.[/QUOTE]
Эти провода оставили. Только заменили архаичные повортные выключатели на вводые автоматы.
Заодно провели ревизию вводов (зажимов от стояков), где надо - заменили.
#
У себя в доме сделали почти во всех квартирах:
- замена автоматов,
- замена шины 0
- замена проводов в щитке
- замена счетчика (кому время подошло)

Мотивировали жителей:
- может быть пожар (автоматы старые не сработают)
- оптом дешевле
- не будет мороки самим с Электросбытом общаться (согласовывать замену, опломбировку)

Все получиось. Жители довольны, мы довольны, Электросбыт доволен.
Попутно нашли несколько левых подключений.
А сейчас и баланс есть: ОДПУ (квартир) = Сумме ИПУ

Но это ТСЖ.
#
А член ревизионной комиссии может быть управляющим?
#
[QUOTE]Атос написал:
Однако совместная собственность не возникаетЕсли квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак.Если квартира была преобретена в браке на средства накопленные или заработанные в добрачный период.Если квартира была получена в дар или унаследована одним изЕсли имеется брачный контракт который регулирует иначе чем это предусмотрено законом.[/QUOTE]
Всего этого нет, так что совместная собственность на квартиру есть.
#
Добавлю: квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33,  34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время  брака, является их совместной собственностью.
#
Может ли муж собственницы быть членом ТСЖ (а затем и Председателем ТСЖ), если в  свидетельстве на право собственности значится собственником только его жена?
На просторах инета встречал противоположные мнения.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал:
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE]
Да, одним с разделением вопросов по компетенции собраний, раздельным подсчётом голосов и пр.
Небольшой дом. И, будете смеяться, как правило - очная форма[/QUOTE]
И у меня все так было. А сейчас готовлюсь к очередному, с письменными решениями...
- чистую очку наверное не получится провести (есть пару принципиальных нечленов )
- в решениях (бюллютени для голосования) нечленов будет меньше вопросов, чем у членов

Может бросите как образец свой протокол и решения в личку (без подробностей)
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал:
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE]
Я так подразумеваю человек не понимает различий одного от другого.  [/QUOTE]
Я ведь Ильича спросил (думаю, он знает, о чем я)
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не морочусь. У меня они в одном флаконе.[/QUOTE]
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?
#
А тем временем законопроект об отмене комиссии продвигается - сегодня перешло в этап предварительного рассмотрения:
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7[/URL]
#
27.12.2019 принят 513-ФЗ, который в частности уточняет, что [B]платежный агент только тот, кто принимает [COLOR=#ee1d24][SIZE=13pt]наличные [/SIZE][/COLOR]деньги.
[/B]Если юр.лицо или ИП принимает платежи за ЖКХ например картами, то это уже не платежный агент и не попадает под 103-ФЗ (не надо открывать спецсчета)[B].

[/B]И тут поперло: сегодня прилетело предложение от Почта-Банк - предлагают принимать [B][/B]платежи наших жителей с комиссией 0,5% (с ТСЖ) / 0,7% (с плательщика).
Для этого предоставляют бесплатно карты, на которые можно положить деньги тут же рядом - в отделениях Почты или любым другим способом.

А если пенсионер согласен получать свою пенсию на на счета в Почта Банке, то они оплачивают все услуги ЖКХ без комиссии.

Что скажете?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Да сколько ж можно?
Понаотвечают все эти "специалисты" как думают лично они, а не как думает действующее законодательство, а потом бабушки к нам с этими ответами приходят и требуют делать именно так.
Кто такой этот Юрий Кочетков?
Почему он думает, что может трактовать законы так, как хочет? )))[/QUOTE]
molod  klub  Криндец )))
Семен Семеныч )))
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вообще уже полгода как надо бить онлайн чеки как при оплате через Сбербанк так и через любые  другие банки. Так что советы коллег явно  неудачные[/QUOTE]
Опять 25 ))
А как же статья 2 Закона № 54-ФЗ пункт 13 - в топку?
#
Напомню: мы небольшое ТСЖ, где большая часть жителей платят наличкой.
Решил по совету коллег перевести всех на б/нал (чтобы уйти от онлайн-кассы). Что получается:
- житель платит через Сбер-онлайн - 1% комиссии
- через девушку в окошке - 3%

Чтобы житель не дул губы (а еще ведь мы должны иметь хоть один вариант оплаты без комиссии) решил взять комиссию на ТСЖ.
Но тут Сбер еще более жадный (мы в Подмосковье):
- онлайн - 2,5% (с ТСЖ)
- налом - 3%

Рядом  есть Почта - там за наличку с жителя возьмут 1%. А с ТСЖ уже 1,2% и  нужно спецсчет открыть для работы с Почтой, как платежным агентом.
Но за обслуживание спецсчета Сбер хочет 2100 руб/мес.!

Вот и думай, что лучше (дешевле и не так геморойно):
- перевести на б/нал (но надо оставить один способ оплаты без комиссии)
- оставить нал и связаться с онлайн-кассой
??? :?
#
[QUOTE]Alex62 написал:
РО в этом случае говорит, что нет возможности вести коммерческий учет по объему ТКО, т.к. в контейнерах не только Ваш, но и чужой ТКО[/QUOTE]
Вот не понимаю логики РО: если нам в контейнер набросали лишний мусор, мы больше заплатим (а это радость для РО).
Цель в другом: замотать всех и не дать никому перейти на факт, потому как норматив в 3 раза больше денег принесет РО
#
У меня ХР и Мозилла - работают ))
#
[QUOTE]Ильич написал:
Но и УК не сторона договора. [/QUOTE]
Сторона.Даже при прямых.
Между РСО и УК обязательно должен буть договор на покупку коммунального ресурса на содрежание МКД.
#
А разве эти заумные ОДПУ уже не надо вводить в эксплуатацию?  :roll:
Или подписи под актами выбивают под дулом пистолета?
#
Первое: сделать запрос в РСО
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Телеграмм не нашел чат "Коллеги ЖКХ". Есть чат "Бухгалтеры ЖКХ" , но там о другом.[/QUOTE]
[URL=https://t.me/joinchat/EviPxRNK9QBb2mJX3DzVGw]https://t.me/joinchat/EviPxRNK9QBb2mJX3DzVGw[/URL]
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Так интересно! А где у нас чат Подмосковье?[/QUOTE]
Найдите в Телеграм "Коллеги ЖКХ". В Вацапе тоже эта группа, но до 8 февраля (переезжает на Телеграм)[QUOTE]Джули написал:
Мне просто интересно, есть такие кто не заключал эти чудо-договоры?[/QUOTE]
Многие ТСЖ в Московской обл не купились на эти печеньки ))
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Знатоки, намекните по поводу "соломинки".  На прямые договора с собственниками наш РО не идёт![/QUOTE]
Посмотрите - в чате Подмосковья об этом же
#
НДФЛ - 13%
#
[QUOTE]alexbak написал:
Существуют ли сроки?[/QUOTE]
Существует период до следующей поверки - это в акте поверки должно быть
#
Пока закон не приняли....
Коллеги из Подмосковья, кто-то заключил договор со Сбером на прием платежей от физлиц (чтобы комиссию платило ТСЖ/УК)?
Если есть такие, на каких условиях?
#
В одном из домов, где ОМСУ проводит такой "чес", собственники в декабре уже выбрали другую УК. ГЖИ этот дом пока не включила в ее реестр.
Здесь тогда ведь еще оно явное нарушение ОМСУ?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Следовательно, если годовое не состоялось, то его обязаны провести. А годовое ли у Вас? Нет. Я склонен считать, что ОМСУ инициирует внеочередное.[/QUOTE]
Именно так -[B] внеочередное.[/B]
#
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
Если собственники уведомлены надлежащим способом - то почему и нет. [/QUOTE]
Лично в руки или заказным письмом не высылали. Уведомление было только на досках. Ранее такой способ уведомления на ОСС не принимался - т.е. нарушение уже есть.

[QUOTE]Ялиса написал:
мы так проводили и уходили в заочную часть[/QUOTE]
Если очка не проходит, обязательно уходить в заочную часть? Где это в НПА?
[QUOTE]Сибиряк написал:
Администрации инициирует ОЧНЫЕ ОСС[/QUOTE]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!