new_year new_year new_year new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
сюда же
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Ситуация: Администрация города создала муниципальную УК и хочет перехватить управление домами у другой УК, которая в стадии банкротства.
Для этого Администрации инициирует ОЧНЫЕ ОСС [B]в один рабочий день, в одном помещении сразу по нескольким домам [/B]
(в 11:00 - МКД 1, в 11:30 - МКД2, в 12:00 - МКД 3 и т.д....)
Сценарий видимо такой: ОСС не состоятся, и Администрация будет вправе провести конкурс, на котором победит муниципальная УК.

Хотелось бы понять -  реально так сделать? Нет ли при этом нарушений законодательства?

(В эту ветку написал потому, как в двух домах собственники инициируют свои ОСС по созданию ТСЖ).
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Думаю, сильный и порядочный руководитель не боится открытости[/QUOTE]
Но сначала бы стать таким ... ) (вот здесь я и сам не уверен)  10ф
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Так что в теории лучше жевать/молчать, чем говорить. [/QUOTE]
Ильич, а достойную смену растить думаете? Или хотя бы активных помощников?
Вопрос не простой...
Думаю, сильный и порядочный руководитель не боится открытости. И сумеет потребителей-экстремистов нейтрализовать.
Кстати и с помощью активных и позитивных жителей.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
я не подписываю никаких документов. Надеюсь, что ответственность на том, кто подписывает. Разве не так?[/QUOTE]
Не так. Наберите в инете: ответственность Председателя ТСЖ (Руководителя УО).
А вы не зиц-председатель? ))
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=FPiqKxerfzI]https://www.youtube.com/watch?v=FPiqKxerfzI[/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Поэтому теперь у меня однозначное мнение никому ничего не давать, народ даже понятия не имеет , что такое НДФЛ и страх.взносы.[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
Вы правы. Это универсальное безрисковое решение[/QUOTE]

Греф такого же мнения: чтобы толпой управлять без риска, она (толпа) должна быть не очень образованная и не информированная.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
Кроме того, нельзя исключать расхождение с законодательством в связи с местечковой неграмотностью. Бывает у нас упрощают всё, тяп-ляп и готово, никто не придирается.[/QUOTE]
Управляющий с сестрой-бухгалтером рулят, а кто отвечает перед Законом, если (не дай Бог) что случится в ТСЖ (такое, что потянет на ст. УК)?
Не задумывались, т. Трактор?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
А вот и оно: [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7[/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Наладить финансовый контроль в ТСЖ при желании - это возможно (и нужно) самому (и без ревизионной комиссии)
По началу будет трудно переварить всю информацию, да еще если управляющий (и с ним бухгалтер) будут противится.
Но взялся за гуж...  Или бросайте, пока не поздно ))
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ   15 559.84 м2[/QUOTE]
В смете, что Вы выложили расчет идет по 12222,15
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Перевел вашу смету в Эксель:
- площадь у вас не 25558 кв.м., а 12222,15 кв.м.
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? :razz: )
- обслужвание лифтов вы оплачиваете отдельными взносами??
- вывоз мусора тоже отдельно в 2018 г было?

А вообще чуднО у вас - УПРАВЛЯЮЩИЙ выше председателя  :eek:
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
Вчера открыл новый депозит. Не сразу получилось открыть.
Оказалось, что письмо в банк с Протоколом пришло [COLOR=#0054a5][COLOR=#f16522]на несколько минут позже[/COLOR], [/COLOR]чем заявление на депозит (в самой форме заявления нет возможности прикрепить Протокол).
molod
Ответственность регионального оператора за качество капитального ремонта
 
Собственники могут нанять УК или кого другого для технического надзора за капремонтом.
Только это в большинстве своем не сработает, т.к. институт управления своей собственностью в МКД еще не работает или работает крайне слабо.
Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
Счастливые - имеют расчет объема по факту.
Очень многие ТСЖ Подомосковья бьются, судятся - хотят этого факта добиться (а хренушки).
Квитирование\Не сквитировано\Предварительно сквитировано\Сквитировано
 
Так сколько эта песня стоит?
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Раньше была возможность поставить закладку на интересную тему (не подписаться).
Сейчас такого нет?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]skad888 написал:
Если ты платежный агент то нужно заключить договора со всеми теми чьи платежи будешь принимать,[/QUOTE]
У Почты нет договоров
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
Спецсчет в Сбере - все бесплатно.
Задолженность по муниципальной квартире
 
А по теме: у нас 7 муниципальных квартир, но жители платят 100%.
В КУИЖВ мы перечисляем, что собрали за найм, КУИЖВ - нам взносы на капремонт.
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]Владимир Иванов написал:
в этом году - замена двух лифтов (в ТСЖ всего 1 одноподъездный дом на 75 квартир, к вашему сведению).[/QUOTE]
Такая же петрушка: 1 подъезд, 70 кварир, два лифта, замена в этом году за свой счет.
Хотелось бы обменятся опытом:
- что хотите ставить
- кто будет менять ...
Можо в личку, можно сюда (хотя не по теме)
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
РО по Московской области начали подавать в суд на УК, ТСЖ, которые выбиваются из строя "Плати и молчи".

Тем же ТСЖ, которые сами осмелились подавать в суд на РО, идут отказы:
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/0d974c45-f449-455a-9d84-b56ae8319889]А40-318763/2018 [/URL]
 (ВС отказал в рассмотрении)
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/6025607e-6236-4249-90e9-796294d91741]А40-318099/2018[/URL]

Полезное письмо подготовили авторы журнала "Председатель ТСЖ" (прилагаю).
Пока, как головой о стену dash2  
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[I]8. Решение об открытии депозита и переводе на него средств со спецсчета на капитальный ремонт.[/I]

[I]Слушали: [/I][I]Александра[/I][I], который сообщил, что стало возможным переводить часть средств со спецсчета на капитальный ремонт на депозиты.[/I]

[I]Предложено: переводить со спецсчета на капитальный ремонт по мере накопления деньги на депозиты в Сбербанке.[/I]

[I]Решили: количество голосов[/I]

[I]«ЗА» – 100%; «Против» – 0%; «Воздержались» – 0%.[/I]

[I]Решение принято.[/I]

ТСЖ. У нас так проходит - пользуемся этим решением уже 3 года (отработали 3 депозита)

перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Какой документ вы предлагаете использовать в расчете? [/QUOTE]
Если есть разночтения, то лучше перепроверить (но без балкона).
В РР есть площади фантастические - 7,3 кв.м (это в трешке)!
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
Снимаем сами ИПУ (жители подают показания нам, мы - в МЭС) - все красиво по расчетам с Мосэнергосбытом.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ройте в сторону данных Росреестра, так как если там площадь с балконом - в расчет берется именно она[/QUOTE]
Точно? И это будет правильно?
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Попробую
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Вместо логина (ника) Сибиряк появился другой. Как вернуть на Сибиряк?
Голосование через ГИС ЖКХ
 
В Подольске человек уже несколько ОСС провел. Кто не в ГИСе Администратор сам вносит его решения на основании письменного.
[URL=https://www.podolsk.ru/news/n31255.html]https://www.podolsk.ru/news/n31255.html[/URL]
Ищите его.
Я сним виделся, но контактов нет.
Можно найти через Ассоциацию : [URL=https://upravdommo.ru/contact]https://upravdommo.ru/contact[/URL]
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Ильич написал:
Сибиряк  написал:Сбер-оналйн                 - 1%Так платят практически все. 1% за счёт ТСЖ.[/QUOTE]
Каким образом берете этот 1% на ТСЖ? Если подписывать договор со Сбером, то у ТСЖ вылезет минимум 2%.
#
сюда же
#
Ситуация: Администрация города создала муниципальную УК и хочет перехватить управление домами у другой УК, которая в стадии банкротства.
Для этого Администрации инициирует ОЧНЫЕ ОСС [B]в один рабочий день, в одном помещении сразу по нескольким домам [/B]
(в 11:00 - МКД 1, в 11:30 - МКД2, в 12:00 - МКД 3 и т.д....)
Сценарий видимо такой: ОСС не состоятся, и Администрация будет вправе провести конкурс, на котором победит муниципальная УК.

Хотелось бы понять -  реально так сделать? Нет ли при этом нарушений законодательства?

(В эту ветку написал потому, как в двух домах собственники инициируют свои ОСС по созданию ТСЖ).
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Думаю, сильный и порядочный руководитель не боится открытости[/QUOTE]
Но сначала бы стать таким ... ) (вот здесь я и сам не уверен)  10ф
#
[QUOTE]Ильич написал:
Так что в теории лучше жевать/молчать, чем говорить. [/QUOTE]
Ильич, а достойную смену растить думаете? Или хотя бы активных помощников?
Вопрос не простой...
Думаю, сильный и порядочный руководитель не боится открытости. И сумеет потребителей-экстремистов нейтрализовать.
Кстати и с помощью активных и позитивных жителей.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
я не подписываю никаких документов. Надеюсь, что ответственность на том, кто подписывает. Разве не так?[/QUOTE]
Не так. Наберите в инете: ответственность Председателя ТСЖ (Руководителя УО).
А вы не зиц-председатель? ))
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=FPiqKxerfzI]https://www.youtube.com/watch?v=FPiqKxerfzI[/URL]
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Поэтому теперь у меня однозначное мнение никому ничего не давать, народ даже понятия не имеет , что такое НДФЛ и страх.взносы.[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
Вы правы. Это универсальное безрисковое решение[/QUOTE]

Греф такого же мнения: чтобы толпой управлять без риска, она (толпа) должна быть не очень образованная и не информированная.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
Кроме того, нельзя исключать расхождение с законодательством в связи с местечковой неграмотностью. Бывает у нас упрощают всё, тяп-ляп и готово, никто не придирается.[/QUOTE]
Управляющий с сестрой-бухгалтером рулят, а кто отвечает перед Законом, если (не дай Бог) что случится в ТСЖ (такое, что потянет на ст. УК)?
Не задумывались, т. Трактор?
#
А вот и оно: [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7[/URL]
#
Наладить финансовый контроль в ТСЖ при желании - это возможно (и нужно) самому (и без ревизионной комиссии)
По началу будет трудно переварить всю информацию, да еще если управляющий (и с ним бухгалтер) будут противится.
Но взялся за гуж...  Или бросайте, пока не поздно ))
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ   15 559.84 м2[/QUOTE]
В смете, что Вы выложили расчет идет по 12222,15
#
Перевел вашу смету в Эксель:
- площадь у вас не 25558 кв.м., а 12222,15 кв.м.
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? :razz: )
- обслужвание лифтов вы оплачиваете отдельными взносами??
- вывоз мусора тоже отдельно в 2018 г было?

А вообще чуднО у вас - УПРАВЛЯЮЩИЙ выше председателя  :eek:
#
Вчера открыл новый депозит. Не сразу получилось открыть.
Оказалось, что письмо в банк с Протоколом пришло [COLOR=#0054a5][COLOR=#f16522]на несколько минут позже[/COLOR], [/COLOR]чем заявление на депозит (в самой форме заявления нет возможности прикрепить Протокол).
molod
#
Собственники могут нанять УК или кого другого для технического надзора за капремонтом.
Только это в большинстве своем не сработает, т.к. институт управления своей собственностью в МКД еще не работает или работает крайне слабо.
#
Счастливые - имеют расчет объема по факту.
Очень многие ТСЖ Подомосковья бьются, судятся - хотят этого факта добиться (а хренушки).
#
Так сколько эта песня стоит?
#
Раньше была возможность поставить закладку на интересную тему (не подписаться).
Сейчас такого нет?
#
[QUOTE]skad888 написал:
Если ты платежный агент то нужно заключить договора со всеми теми чьи платежи будешь принимать,[/QUOTE]
У Почты нет договоров
#
Спецсчет в Сбере - все бесплатно.
#
А по теме: у нас 7 муниципальных квартир, но жители платят 100%.
В КУИЖВ мы перечисляем, что собрали за найм, КУИЖВ - нам взносы на капремонт.
#
[QUOTE]Владимир Иванов написал:
в этом году - замена двух лифтов (в ТСЖ всего 1 одноподъездный дом на 75 квартир, к вашему сведению).[/QUOTE]
Такая же петрушка: 1 подъезд, 70 кварир, два лифта, замена в этом году за свой счет.
Хотелось бы обменятся опытом:
- что хотите ставить
- кто будет менять ...
Можо в личку, можно сюда (хотя не по теме)
#
РО по Московской области начали подавать в суд на УК, ТСЖ, которые выбиваются из строя "Плати и молчи".

Тем же ТСЖ, которые сами осмелились подавать в суд на РО, идут отказы:
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/0d974c45-f449-455a-9d84-b56ae8319889]А40-318763/2018 [/URL]
 (ВС отказал в рассмотрении)
- Новая  информация по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/6025607e-6236-4249-90e9-796294d91741]А40-318099/2018[/URL]

Полезное письмо подготовили авторы журнала "Председатель ТСЖ" (прилагаю).
Пока, как головой о стену dash2  
#
[I]8. Решение об открытии депозита и переводе на него средств со спецсчета на капитальный ремонт.[/I]

[I]Слушали: [/I][I]Александра[/I][I], который сообщил, что стало возможным переводить часть средств со спецсчета на капитальный ремонт на депозиты.[/I]

[I]Предложено: переводить со спецсчета на капитальный ремонт по мере накопления деньги на депозиты в Сбербанке.[/I]

[I]Решили: количество голосов[/I]

[I]«ЗА» – 100%; «Против» – 0%; «Воздержались» – 0%.[/I]

[I]Решение принято.[/I]

ТСЖ. У нас так проходит - пользуемся этим решением уже 3 года (отработали 3 депозита)

#
[QUOTE]burmistr написал:
Какой документ вы предлагаете использовать в расчете? [/QUOTE]
Если есть разночтения, то лучше перепроверить (но без балкона).
В РР есть площади фантастические - 7,3 кв.м (это в трешке)!
#
Снимаем сами ИПУ (жители подают показания нам, мы - в МЭС) - все красиво по расчетам с Мосэнергосбытом.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ройте в сторону данных Росреестра, так как если там площадь с балконом - в расчет берется именно она[/QUOTE]
Точно? И это будет правильно?
#
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?
#
Попробую
#
Вместо логина (ника) Сибиряк появился другой. Как вернуть на Сибиряк?
#
В Подольске человек уже несколько ОСС провел. Кто не в ГИСе Администратор сам вносит его решения на основании письменного.
[URL=https://www.podolsk.ru/news/n31255.html]https://www.podolsk.ru/news/n31255.html[/URL]
Ищите его.
Я сним виделся, но контактов нет.
Можно найти через Ассоциацию : [URL=https://upravdommo.ru/contact]https://upravdommo.ru/contact[/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Сибиряк  написал:Сбер-оналйн                 - 1%Так платят практически все. 1% за счёт ТСЖ.[/QUOTE]
Каким образом берете этот 1% на ТСЖ? Если подписывать договор со Сбером, то у ТСЖ вылезет минимум 2%.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!