До семинара в Cочи осталось:

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Андрей, оказанная услуга по управлению это ровно такой же результат деятельности, создающий добавленную стоимость, как и выкашивание газона или покрашенный забор.[/QUOTE]
Разница в том, что факт выкашивания газона и покраски забора проверяем и измеряем по количеству и качеству. А факт оказания услуги по управлению - нет. То есть "услуга по управлению" не проходит по  [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/SMART]SMART[/URL] . А о том, что её "продажа" собственникам сейчас широко распространена - я сам и написал.[/QUOTE]
Не проходит по смарту - это не диагноз, но вообще спорно. По поводу "измеряем", то есть объективные и субъективные характеристики и если факт и объём зафиксировать примитивно просто, то сравнивать "покраску" сделанную ЖЭКом №3 и Бэнкси я бы не торопился.

И я считаю, что управление недвижимостью совсем не уникальный случай. Таким же образом характеризуются целые отрасли услуг между прочим: страхование, существенная часть гос управления, консалтинг (которым по сути и является управление недвижимостью), юридические услуги, даже парикмахерские услуги (только не надо говорить, что парикмахер - специалист по удалению волос :) ).
Все эти виды деятельности формируют продукты с явной добавленной стоимостью, но не всегда с однозначно оцениваемым результатом и не всегда количественные характеристики являются главными.
Хороша ли УК, которая каждый год на доме меняет всю запорную арматуру? Вопрос риторический. :)
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]burmistr написал:

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
Плюс еще популярно включение в "перечень работ и услуг" по договору управления такой полностью фиктивной (не имеющей для собственников никакого измеряемого натурального выражения) услуги как "управление" (за которой скрыт фонд з/п персонала самой УО, её формальная рентабельность и всякого рода косвенные расходы).[/QUOTE]
Так и должно быть. По сути это не популярность, а обязанность, так как в 162й статье давно управление выделили, суды пишут, что это отдельный вид деятельности. [/QUOTE]
Андрей, оказанная услуга по управлению это ровно такой же результат деятельности, создающий добавленную стоимость, как и выкашивание газона или покрашенный забор. За формулировкой "скрыт фонд з/п персонала самой УО, её формальная рентабельность и всякого рода косвенные расходы" сквозит отсутствие процессного подхода в организации и низкое качество работы экономической службы.
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
Коллеги, вот вам уже всё написала Ялиса.[QUOTE]Ялиса написал:
целевые поступления, целевые средства и целевое финансирование это три очень больших разницы. К сожалению, именно жилищники очень любят сложить все в одну кастрюлю, сделать салат и гордо подать это на стол[/QUOTE]

Вы уже сами запутались в понятиях и продолжаете салат строгать.
Напишите оба кратко свою точку зрения и удивитесь насколько они похожи. :)
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
Если РСО очень хочет поставить свой прибор учета и в шкафу их что-то не устраивает, они могут повесить рядом свой с платиновыми контактами и спутниковой связью, опечатать его и не морочить никому голову.
Решение суда высшей инстанции об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры
 
Интересное дело. Хочу фотку дома. На яндексе и гугле не нашёл. Мб есть у кого?
ул. 1 микрорайон, 103, Пойковский, Ханты-Мансийский автономный округ, 628331[B]
[/B]Хотя конечно тут вопрос однозначный - явно нарушение наружной несущей конструкции мкд.
Вот только она (конструкция) деревянная чтоль? Интересно посмотреть бы, что за дом.
Проект. Правила и нормы тех.обслуживания общего имущества, обсуждение проекта
 
1. Инструментальное обследование МКД не реже 1 раза в год. Новая кормушка?
2. Пожарники в паспорте готовности? Интересно будет посмотреть.
3. Утверждение плана ТР ОСС или СД в мае-июне?
4. Тупая нерабочая форма из 90-х в виде акта осмотра, да ещё и в ГИС её снова. Мб кто то для разнообразия сходит проведет осмотр профессионально и попробует его результаты вписать в такой акт. Опять "девочки дизайнеры" документы готовят. :(
Про русский язык молчу - наверно это проект и поправят.
Есть мнение. ТехноНИКОЛЬ об изменении требований к энергоэффективности зданий
 
Сегодня собственники несут огромные затраты на организацию учета. Хорошо ли это? Ответ неоднозначен. Реальная экономия денег при использовании приборов на средних и маленьких домах может быть обусловлена только завышенным нормативом на отопление в данном регионе.
ИМХО.
Банки автоматически будут списывать деньги за коммуналку
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Банки ... Должен остаться только один.
Все думали, что это Сбер, а оно вон как может оказаться. :)[/QUOTE]
Ну удобно же будет.

Ехал я вчера с Питера в Мск и по любому влетел на пару камер.

Сейчас жду писем на госуслугах, а так едешь быстро и ЦБ онлайн у тебя сразу списывает. Написал кто-то в ЦБ, что я им должен и тоже сразу списали. Красота.

Получил на карту деньги, расплатился сразу (точнее списали) и ты в шоколаде.

(Сарказм если что...)[/QUOTE]
Юра, не дорабатываешь с сарказмом. :)
Родился, открыли кредитный счёт в роддоме.
Списали за оформление свидетельства о рождении.
Денег нет? В кредит.
Через 14 лет при выдачи паспорт с процентами должен уже вагон денег. И должен по жизни. :)
Красота.
На самом деле, давно говорю - деньги хоть мерило и универсальное, но очень спорное с точки зрения этики и полезности для хомо.
Банки автоматически будут списывать деньги за коммуналку
 
Банки ... Должен остаться только один.
Все думали, что это Сбер, а оно вон как может оказаться. :)
Судебный спор о противопожарной защите МКД
 
С документацией допустим ок.
Но вот требование об исправлении нарушений в доме, который был так построен по проекту, а потом введен в эксплуатацию (наверняка не без участия того самого пож надзора) вот это уже странно.
Мошенники и коронавирус, Розы и коронавирус.
 
Абсолютно типовая ситуация. Примерно раз в год "сидельцы" из своих колл-центров пробивают наш город. Сейчас уже все привыкли и не ведутся, а по первости развели пару компаний.
Что интересно, потом была проверка от областной прокуратуры местных прокуроров на тему "а что это у вас за отношения такие с УК, что они вам готовы коньячок покупать".
В России упростили процедуру получения субсидий на оплату ЖКУ
 
Что-то пахнет жареным. Вам не кажется?
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.[/QUOTE]
Эту тему двигают давно. Мы пару новостей точно писали.
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Юра, тут 2 источника:
1. Фактически режутся бюджетные расходы.
2. Печатному станку теперь не нужна даже бумага и краска.
Акты выполненных работ и утечка ТЭ
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Тут речь идёт об утечках не теплоносителя, а о том, что изолированная труба отопления слегка греет подвал.[/QUOTE]
А у нас как раз на утечку теплоносителя насчитывают. У нас узлы как правило рядом с вводом (границей) и РСО не заморачиваются с расчетом потерь на 1-2х метрах теплосети, тем более внутри подвала. Там мизерные цифры. А вот подогрев утечки (которой по факту нет), на очень приличную сумму тянет.
Ильич, Вы же привели формулу 5.2 методики 99/пр, так вот конец этой формулы (последнее слагаемое, длинное) , это как раз тепло с утечкой, причем не до ОДПУ а после (внутри дома). А утечка (Му) считается либо по ОДПУ как м1-м2 или нормированная 0,25% от объема заполнения системы отопления. У нас, для нашей УК, используют нормированную утечку 0,25% от объема заполнения системы, а вот для других УК в городе, используют разницу расходов теплоносителя по ОДПУ. Они вообще стреляются от сумм. С учетом погрешности измерения расходов, в месяц эта цифра может быть от нескольких десятков тонн до пары сотен тонн теплоносителя на дом. На эти тонны по формуле 5.2 насчитывают тепловую энергию.По факту этой утечки естественно нет, она чисто метрологическая. В рублях сумма очень приличная получается. Деньги из воздуха для РСО.
Плюс нам еще выставляют стоимость химочищеной воды (теплоносителя) на компенсацию этих несуществующих утечек. Нам нормативную, другим по ОДПУ. Плюс 1.5 объема заполнения системы при промывке (стоимость теплоносителя и его нагрев).
[/QUOTE]
При прямых договорах разве ситуация не улучшится?
А что такое расходы УК на закупку КР СОИ у вас тогда, если м1-м2 это потери?
Акты выполненных работ и утечка ТЭ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? [/QUOTE]
Естественно. На участке от стены до ОДПУ.[/QUOTE]
Ильич, так есть есть утечки, то кто кому должен? Если они своим теплоносителем заливают мне подвальное помещение, которое я должен содержать сухим как попка в хагисе, то должны денег мне они, а не я им. :) Какой то абсурд - не находишь?
Акты выполненных работ и утечка ТЭ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, а нам не выставляют. Я только что с нашими тепловиками говорила ( любопытно стало). Дословно: Мы по теплопотерям сказали идите лесом[/QUOTE]
+1 У нас аналогично.
Какие такие потери? У них что их сети плохо заизолированы в моих подвалах? Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? Так кто в этом случае кому должен ещё большой вопрос.
Но это опять всё про "региональные особенности" федерального жилищного законодательства.
Использование частным детским садом общедомовой детской площадки
 
Отличная статья. Немного неожиданные выводы суда, которые ещё раз доказывают, что кроме жилищного законодательства существует ещё "пару разделов".
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вот и новенькое. 54 ФЗ отменяют и переписывают его в налоговый кодекс. Дождались. Во вложении текст проекта[/QUOTE]
Лена, а что это для нас поменяет?
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
Ну так фамилии в студию. Страна должна знать своих "Хероев"
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12350]Jaoso[/URL] написал:
Вентиляция-то приточно-вытяжная. Откуда приток будет без продухов?[/QUOTE]
Есть откуда. Достаточно непростая система подвальных помещений.
У нас в техническом подвале в принципе нет наружных стен с отметкой выше 0, граничащих с улицей.[/QUOTE]
У Ильича не МКД, а бункер Сталина. :)
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
[QUOTE]burmistr написал:
Интересно, что это за УК, которые с радостью разделяют озабоченность любителей подвальных кошаков?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу. Хотелось бы увидеть названия этих предателей интересов собственников-людей. Опять учитывая мнение меньшинства гадим большинству.
Ровно кстати тоже самое происходит в отношении всяких удивительно радужных индивидов, городских сумасшедших, истово верующих и тд. Меньшинство навязывающее своё мнение большинству - какой идиотский тренд просто.
Площадь актуально незасвидетельствованная
 
Да ничего там не было скорее всего. Типовая ситуация сейчас. Собственник никому голову не морочит, пишет заявление в РР. Ему исправляют площадь и с момента исправления в РР вы начисляете что есть в новой выписке. Всё. Зачем с этим в суд идти то?
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?[/QUOTE]
У вас есть правление, и в ём члены которых вы выбрали, они то и обязаны составлять эту смету
У вас есь ревизионная комиссия ,чего не бывает в УК. и она точно должна знать что и как вы расходуете.
У вас есть всё что для этого нужно.
[/QUOTE]
Не соглашусь. В многодомовом ТСЖ на законных основаниях (без привлечения надзорников) один дом побольше может спокойно доить другой дом поменьше. Просто потому, что у него на собрании больше голосов. Можно доить и наоборот, если в правлении второй дом представлен лучше. Короч это ещё то кубло может оказаться. Кривая схема с перетягиванием одеяла, а нормальная работа при этом держится только на порядочности и справедливости всех участников. Короч кривулина.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Киньте в личку КН. Мб что подскажу.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич  написал: Цитата Атос  написал:на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
  А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
 смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС   совокупную  смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
Площадь актуально незасвидетельствованная
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17084]melllena[/URL] написал:
Если проверить информацию в справочнике на сайте росреестра,[/QUOTE]
 [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/URL] Здесь?
Так это сведения из т.н. "ГКН". Его Росреестр так и не "причесал" и не "гармонизировал".
А по ЕГРН у него 50,5. Законодательство ссылается на сведения из ЕГРН, т.е. на выписку.
Так что, корректнее будет ставить 50,5.[/QUOTE]
Не ГКН, а ЕГРП. В ГКН как раз и были 50,5, которые переехали в ЕГРН.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?[/QUOTE]
1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.
2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]oleg написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
Доброе утро!
У меня вопрос: При такой схеме получается провести работы (банк деньги все переводит). Но, не получается разместить договор и акты вып.работ по кап. ремонту на ГИС ЖКХ. Договор по кап. ремонту прикрепляется в случае, если работы включены в краткосрочную программу кап. ремонта.
Вопрос: перед проведением работ даже если есть спец.счет на доме, Владельцем спец.счета является УК , необходимо ли заранее проаодить голосование о включении работ по кап.ремонту в краскосрочную программу (это как я понимаю тоже длительный процесс через местную администрацию)? или это глюк ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Во многих регионах уже принято решение о включении задним числом после выполнения работ. Не можешь запретить - возглавь.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. [/QUOTE]
Т.е., от лица заказчика выступает не владелец спецсчета, а один из собственников? И, соответственно, заказчик в договоре печать не ставит?
И при этом тот самый собственник не является председателем ТСЖ?[/QUOTE]
Да. Так и есть.
У меня тут вообще один договор в этом году забавный. Там нет печатей совсем - ещё и подрядчик ИП без печати. :)
Но ничего - аванс выплачен, люди работают прямо сейчас.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком.[/QUOTE]
В ЖК есть право у ОСС выбора собственника, наделённого полномочиями на подписание договора КР?
Вот это есть:
 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
А на КР - нет. Аналогия? И каким числом голосов? Или в рамках принятия решения о КР вообще?[/QUOTE]
По сути да. Если владельцем спец счета является РО, то это пожалуй единственный нормальный способ снять с него ответственность и не допустить к участию в процессе. Все стороны такой подход пока устраивает.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Андрей, оказанная услуга по управлению это ровно такой же результат деятельности, создающий добавленную стоимость, как и выкашивание газона или покрашенный забор.[/QUOTE]
Разница в том, что факт выкашивания газона и покраски забора проверяем и измеряем по количеству и качеству. А факт оказания услуги по управлению - нет. То есть "услуга по управлению" не проходит по  [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/SMART]SMART[/URL] . А о том, что её "продажа" собственникам сейчас широко распространена - я сам и написал.[/QUOTE]
Не проходит по смарту - это не диагноз, но вообще спорно. По поводу "измеряем", то есть объективные и субъективные характеристики и если факт и объём зафиксировать примитивно просто, то сравнивать "покраску" сделанную ЖЭКом №3 и Бэнкси я бы не торопился.

И я считаю, что управление недвижимостью совсем не уникальный случай. Таким же образом характеризуются целые отрасли услуг между прочим: страхование, существенная часть гос управления, консалтинг (которым по сути и является управление недвижимостью), юридические услуги, даже парикмахерские услуги (только не надо говорить, что парикмахер - специалист по удалению волос :) ).
Все эти виды деятельности формируют продукты с явной добавленной стоимостью, но не всегда с однозначно оцениваемым результатом и не всегда количественные характеристики являются главными.
Хороша ли УК, которая каждый год на доме меняет всю запорную арматуру? Вопрос риторический. :)
#
[QUOTE]burmistr написал:

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
Плюс еще популярно включение в "перечень работ и услуг" по договору управления такой полностью фиктивной (не имеющей для собственников никакого измеряемого натурального выражения) услуги как "управление" (за которой скрыт фонд з/п персонала самой УО, её формальная рентабельность и всякого рода косвенные расходы).[/QUOTE]
Так и должно быть. По сути это не популярность, а обязанность, так как в 162й статье давно управление выделили, суды пишут, что это отдельный вид деятельности. [/QUOTE]
Андрей, оказанная услуга по управлению это ровно такой же результат деятельности, создающий добавленную стоимость, как и выкашивание газона или покрашенный забор. За формулировкой "скрыт фонд з/п персонала самой УО, её формальная рентабельность и всякого рода косвенные расходы" сквозит отсутствие процессного подхода в организации и низкое качество работы экономической службы.
#
Коллеги, вот вам уже всё написала Ялиса.[QUOTE]Ялиса написал:
целевые поступления, целевые средства и целевое финансирование это три очень больших разницы. К сожалению, именно жилищники очень любят сложить все в одну кастрюлю, сделать салат и гордо подать это на стол[/QUOTE]

Вы уже сами запутались в понятиях и продолжаете салат строгать.
Напишите оба кратко свою точку зрения и удивитесь насколько они похожи. :)
#
Если РСО очень хочет поставить свой прибор учета и в шкафу их что-то не устраивает, они могут повесить рядом свой с платиновыми контактами и спутниковой связью, опечатать его и не морочить никому голову.
#
Интересное дело. Хочу фотку дома. На яндексе и гугле не нашёл. Мб есть у кого?
ул. 1 микрорайон, 103, Пойковский, Ханты-Мансийский автономный округ, 628331[B]
[/B]Хотя конечно тут вопрос однозначный - явно нарушение наружной несущей конструкции мкд.
Вот только она (конструкция) деревянная чтоль? Интересно посмотреть бы, что за дом.
#
1. Инструментальное обследование МКД не реже 1 раза в год. Новая кормушка?
2. Пожарники в паспорте готовности? Интересно будет посмотреть.
3. Утверждение плана ТР ОСС или СД в мае-июне?
4. Тупая нерабочая форма из 90-х в виде акта осмотра, да ещё и в ГИС её снова. Мб кто то для разнообразия сходит проведет осмотр профессионально и попробует его результаты вписать в такой акт. Опять "девочки дизайнеры" документы готовят. :(
Про русский язык молчу - наверно это проект и поправят.
#
Сегодня собственники несут огромные затраты на организацию учета. Хорошо ли это? Ответ неоднозначен. Реальная экономия денег при использовании приборов на средних и маленьких домах может быть обусловлена только завышенным нормативом на отопление в данном регионе.
ИМХО.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Банки ... Должен остаться только один.
Все думали, что это Сбер, а оно вон как может оказаться. :)[/QUOTE]
Ну удобно же будет.

Ехал я вчера с Питера в Мск и по любому влетел на пару камер.

Сейчас жду писем на госуслугах, а так едешь быстро и ЦБ онлайн у тебя сразу списывает. Написал кто-то в ЦБ, что я им должен и тоже сразу списали. Красота.

Получил на карту деньги, расплатился сразу (точнее списали) и ты в шоколаде.

(Сарказм если что...)[/QUOTE]
Юра, не дорабатываешь с сарказмом. :)
Родился, открыли кредитный счёт в роддоме.
Списали за оформление свидетельства о рождении.
Денег нет? В кредит.
Через 14 лет при выдачи паспорт с процентами должен уже вагон денег. И должен по жизни. :)
Красота.
На самом деле, давно говорю - деньги хоть мерило и универсальное, но очень спорное с точки зрения этики и полезности для хомо.
#
Банки ... Должен остаться только один.
Все думали, что это Сбер, а оно вон как может оказаться. :)
#
С документацией допустим ок.
Но вот требование об исправлении нарушений в доме, который был так построен по проекту, а потом введен в эксплуатацию (наверняка не без участия того самого пож надзора) вот это уже странно.
#
Абсолютно типовая ситуация. Примерно раз в год "сидельцы" из своих колл-центров пробивают наш город. Сейчас уже все привыкли и не ведутся, а по первости развели пару компаний.
Что интересно, потом была проверка от областной прокуратуры местных прокуроров на тему "а что это у вас за отношения такие с УК, что они вам готовы коньячок покупать".
#
Что-то пахнет жареным. Вам не кажется?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.[/QUOTE]
Эту тему двигают давно. Мы пару новостей точно писали.
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Юра, тут 2 источника:
1. Фактически режутся бюджетные расходы.
2. Печатному станку теперь не нужна даже бумага и краска.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Тут речь идёт об утечках не теплоносителя, а о том, что изолированная труба отопления слегка греет подвал.[/QUOTE]
А у нас как раз на утечку теплоносителя насчитывают. У нас узлы как правило рядом с вводом (границей) и РСО не заморачиваются с расчетом потерь на 1-2х метрах теплосети, тем более внутри подвала. Там мизерные цифры. А вот подогрев утечки (которой по факту нет), на очень приличную сумму тянет.
Ильич, Вы же привели формулу 5.2 методики 99/пр, так вот конец этой формулы (последнее слагаемое, длинное) , это как раз тепло с утечкой, причем не до ОДПУ а после (внутри дома). А утечка (Му) считается либо по ОДПУ как м1-м2 или нормированная 0,25% от объема заполнения системы отопления. У нас, для нашей УК, используют нормированную утечку 0,25% от объема заполнения системы, а вот для других УК в городе, используют разницу расходов теплоносителя по ОДПУ. Они вообще стреляются от сумм. С учетом погрешности измерения расходов, в месяц эта цифра может быть от нескольких десятков тонн до пары сотен тонн теплоносителя на дом. На эти тонны по формуле 5.2 насчитывают тепловую энергию.По факту этой утечки естественно нет, она чисто метрологическая. В рублях сумма очень приличная получается. Деньги из воздуха для РСО.
Плюс нам еще выставляют стоимость химочищеной воды (теплоносителя) на компенсацию этих несуществующих утечек. Нам нормативную, другим по ОДПУ. Плюс 1.5 объема заполнения системы при промывке (стоимость теплоносителя и его нагрев).
[/QUOTE]
При прямых договорах разве ситуация не улучшится?
А что такое расходы УК на закупку КР СОИ у вас тогда, если м1-м2 это потери?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? [/QUOTE]
Естественно. На участке от стены до ОДПУ.[/QUOTE]
Ильич, так есть есть утечки, то кто кому должен? Если они своим теплоносителем заливают мне подвальное помещение, которое я должен содержать сухим как попка в хагисе, то должны денег мне они, а не я им. :) Какой то абсурд - не находишь?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, а нам не выставляют. Я только что с нашими тепловиками говорила ( любопытно стало). Дословно: Мы по теплопотерям сказали идите лесом[/QUOTE]
+1 У нас аналогично.
Какие такие потери? У них что их сети плохо заизолированы в моих подвалах? Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? Так кто в этом случае кому должен ещё большой вопрос.
Но это опять всё про "региональные особенности" федерального жилищного законодательства.
#
Отличная статья. Немного неожиданные выводы суда, которые ещё раз доказывают, что кроме жилищного законодательства существует ещё "пару разделов".
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вот и новенькое. 54 ФЗ отменяют и переписывают его в налоговый кодекс. Дождались. Во вложении текст проекта[/QUOTE]
Лена, а что это для нас поменяет?
#
Ну так фамилии в студию. Страна должна знать своих "Хероев"
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12350]Jaoso[/URL] написал:
Вентиляция-то приточно-вытяжная. Откуда приток будет без продухов?[/QUOTE]
Есть откуда. Достаточно непростая система подвальных помещений.
У нас в техническом подвале в принципе нет наружных стен с отметкой выше 0, граничащих с улицей.[/QUOTE]
У Ильича не МКД, а бункер Сталина. :)
#
[QUOTE]burmistr написал:
Интересно, что это за УК, которые с радостью разделяют озабоченность любителей подвальных кошаков?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу. Хотелось бы увидеть названия этих предателей интересов собственников-людей. Опять учитывая мнение меньшинства гадим большинству.
Ровно кстати тоже самое происходит в отношении всяких удивительно радужных индивидов, городских сумасшедших, истово верующих и тд. Меньшинство навязывающее своё мнение большинству - какой идиотский тренд просто.
#
Да ничего там не было скорее всего. Типовая ситуация сейчас. Собственник никому голову не морочит, пишет заявление в РР. Ему исправляют площадь и с момента исправления в РР вы начисляете что есть в новой выписке. Всё. Зачем с этим в суд идти то?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?[/QUOTE]
У вас есть правление, и в ём члены которых вы выбрали, они то и обязаны составлять эту смету
У вас есь ревизионная комиссия ,чего не бывает в УК. и она точно должна знать что и как вы расходуете.
У вас есть всё что для этого нужно.
[/QUOTE]
Не соглашусь. В многодомовом ТСЖ на законных основаниях (без привлечения надзорников) один дом побольше может спокойно доить другой дом поменьше. Просто потому, что у него на собрании больше голосов. Можно доить и наоборот, если в правлении второй дом представлен лучше. Короч это ещё то кубло может оказаться. Кривая схема с перетягиванием одеяла, а нормальная работа при этом держится только на порядочности и справедливости всех участников. Короч кривулина.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Киньте в личку КН. Мб что подскажу.
#
[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич  написал: Цитата Атос  написал:на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
  А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
 смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС   совокупную  смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17084]melllena[/URL] написал:
Если проверить информацию в справочнике на сайте росреестра,[/QUOTE]
 [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/URL] Здесь?
Так это сведения из т.н. "ГКН". Его Росреестр так и не "причесал" и не "гармонизировал".
А по ЕГРН у него 50,5. Законодательство ссылается на сведения из ЕГРН, т.е. на выписку.
Так что, корректнее будет ставить 50,5.[/QUOTE]
Не ГКН, а ЕГРП. В ГКН как раз и были 50,5, которые переехали в ЕГРН.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?[/QUOTE]
1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.
2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.
#
[QUOTE]oleg написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
Доброе утро!
У меня вопрос: При такой схеме получается провести работы (банк деньги все переводит). Но, не получается разместить договор и акты вып.работ по кап. ремонту на ГИС ЖКХ. Договор по кап. ремонту прикрепляется в случае, если работы включены в краткосрочную программу кап. ремонта.
Вопрос: перед проведением работ даже если есть спец.счет на доме, Владельцем спец.счета является УК , необходимо ли заранее проаодить голосование о включении работ по кап.ремонту в краскосрочную программу (это как я понимаю тоже длительный процесс через местную администрацию)? или это глюк ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Во многих регионах уже принято решение о включении задним числом после выполнения работ. Не можешь запретить - возглавь.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. [/QUOTE]
Т.е., от лица заказчика выступает не владелец спецсчета, а один из собственников? И, соответственно, заказчик в договоре печать не ставит?
И при этом тот самый собственник не является председателем ТСЖ?[/QUOTE]
Да. Так и есть.
У меня тут вообще один договор в этом году забавный. Там нет печатей совсем - ещё и подрядчик ИП без печати. :)
Но ничего - аванс выплачен, люди работают прямо сейчас.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком.[/QUOTE]
В ЖК есть право у ОСС выбора собственника, наделённого полномочиями на подписание договора КР?
Вот это есть:
 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
А на КР - нет. Аналогия? И каким числом голосов? Или в рамках принятия решения о КР вообще?[/QUOTE]
По сути да. Если владельцем спец счета является РО, то это пожалуй единственный нормальный способ снять с него ответственность и не допустить к участию в процессе. Все стороны такой подход пока устраивает.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!