Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Протокол ОСС, которого не было., подделка протокола ОСС
 
1. А вы уверены, что не УК подделала протокол? Для РСО это как то крутовато. :)
2. Рекомендую поискать по сусекам аналогичные протоколы по другим домам. Скорее всего увидите тот же почерк и тот же текст. Существенная часть доказательной базы.
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
Давно жители сами определяют себе кредитную организацию через которую производят платеж. Выбирают им удобную по цене и условиям. УК и ТСЖ ничего не платят - ибо дорого, ни к чему, не прописано, как часть ЖУ, не выгодно всем, кроме банка.
Россияне перестанут платить комиссию банкам за оплату ЖКУ?
 
Такое предложение имхо реализуемо только через включение в состав ЖУ банковского процента.  :)
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.[/QUOTE]
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Я думаю глупо пинять на плохое состояние ЖФ, когда ты сам заставляешь сливать деньги жителей на всякую херню. Другое дело, что уверен, что они нифига не просчитали это и теперь удивляются. Но это вопросы к их профессионализму.
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.
Регоператор не переносит сроки капремонта на более ранний!
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
Но по решению только 8 квартир хотят оплатить эту оценку в полном объеме[/QUOTE]
Решение собрания обязательно для всех внезависимости от желания.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
И есть предложение без протокола[/QUOTE]
Вам, батенька, нужно бежать и предоставлять протокол в ГЖИ со всеми оригиналами бюллетеней, а не рассусоливать.[/QUOTE]
Колега, у Сильвестра сомнения в том, сколько надо голосов и есть ли у него положительное решение. Пока не будет точного текста протокола не будет и ответа.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, поделитесь практикой. Добиваем отработку внесния инфы по кадастровым номерам помещений и ошибкам Росреестра. Есть несколько квартир, по которым отсутствуют сведения в РР, но при этом есть инфа по собственности комнат в данном помещении. Разве такое может быть? То есть РР регистрирует собственность в комнате, находящейся в квартире, которая не стоит на учете в кадастре? Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Да, был период, когда это допускалось правилами работы РР. Это не единичная ситуация.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает. [/QUOTE]
Это уровень как сказать на общем собрании собственников, что если представитель УК не знает на память сколько денег потратили в позапрошлом году на вывоз мусора, то он тупое чмо. :)
Было всё не так плохо как вам кажется :)
Главный косяк ГИСа, что они сменили цели работы в процессе этой работы. Изначально ГИС планировался для создания единого государственного управления отраслью - собрать все унифицированные данные о том, чем технически живёт фонд, в каком он состоянии и тогда рулить процессами. Но потом вмешалась жажда бабла и корабль накренился в сторону платежей, начислений и тд. Это изначально вообще не было задачей принципиальной. В итоге имеем что имеем.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:

Это про автоматизацию?)[/QUOTE]
Это про автоматизацию передачи информации в ГИС, а не автоматизацию учета в ТСЖ. Вещь безусловно нужная, но не соответствует заявленной теме. Заявленная тема на порядки шире. Но думаю действительно тема себя исчерпала. Топикстартер уже явно понял причину недопонимания (опять же статья то хорошая).
А по поводу узкой темы аутсорса буха в жхк, то она имеет право на жизнь только когда это примитивный процесс и никаких решений на этом уровне не принимается. Вот тогда этот обслуживающий основные процессы (сервисный процесс) очень полезно отдать в аутсорс. Если же работа буха представляет из себя работу управленца, то тут бухгалтерия это просто доп нагрузка для управленца и не более того. Короч это я всё к чему. Главный процесс (управление мкд) должен быть главным, а остальные должны оптимально с точки зрения его обслуживания не нагружать его суетой. Вот тогда всё будет работать как часы.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4252&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]DemetrKl[/URL] написал:[/QUOTE]
[QUOTE]И бухгалтеру абсолютно безразлично что считать - прибыли или убытки.[/QUOTE]
Это Ваше мнение[/QUOTE]
Это не только его мнение, это классическое мнение. Планирование и учет в одних руках - это нонсенс. Это как сантехника нанимать за собой работу проверять.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Я - провинциал.... у нас грустно все....[/QUOTE]
Тут 80% провинциалы. (хотя это такое себе определение). В ЖКХ в большинстве случаев чем дальше от центра, тем больше порядка и эффективной работы.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], В какой же я среде общаюсь, если до сих пор мне со страстной убежденностью твердили, что лицевой счет это, непременно - квартира!))[/QUOTE]
Не тут.
Тут давно уровень специалистов вырос существенно выше среднего.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Я думал, что уже не встречу единомышленников)) Спасибо за ответ![/QUOTE]
Мне кажется на этом форуме в этом вопросе у вас единомышленников %90 если не 100. Вроде давно закрытый однозначный вопрос.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Кстати, вопрос. В вашем варианте учета лицевым счетом является что - квартира или плательщик?[/QUOTE]
Ну наверно методом исключения правильный ответ плательщик. Не квартира уж точно, т.к в ней может быть неограниченное количество отношений, а значит и ЛС.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
Бесит невозможность редактировать! Юра, сделайте уже с этим что-то!

На загрузку буха влияет только количество [U]организаций[/U] и сложность учета, а она опущена на уровень "примитив".
Автоматизация учета в ТСЖ
 
У расчетчика немногим более 1000, но трудозатраты на это не превышают 20% от рабочего времени (скорее даже меньше). Налицо недозагруженность процесса, но это вопрос времени и приёма новых домов.
На загрузку буха вообще не влияет количество ЛС, т.к. в бухгалтерии вести работу в разрезе ЛС не вижу никакого смысла. На его загрузку влияет только количество ЛС и сложность учета, а она опущена на уровень "примитив".
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], На какой размер жилого фонда? Если не секрет...[/QUOTE]
Сейчас это 5 ТСЖ. Реально такая схема при такой численности и организации труда для буха позволяет вести не менее 30 ТСЖ. У меня просто нет столько, потому буха нагружаем всякой доп работой.
С расчетчиком сложнее. Сейчас он работает на 7 юр лиц, примерно 70т.мкв.  Причина высокой себестоимости данного процесса в безобразно кривом законодательстве. Товарищи принимая законы почему то считают стоимость своих решений только для бюджета и гордо рапортуют о том, что денег на реализацию очередного законопроекта из бюджета не надо, а вот во что это выливается конечному потребителю они не думают. Вот и получаем, что например, что процесс организации учета коммунальных услуг для конечного потребителя стоит многократно больше, чем его реальная экономия от ресурсосбережения. Да мы при этом экономим ресурсы, формируем рабочие места, но это всё бульон от яиц по сравнению с реальной экономикой процесса.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
У нас отдельный бух ведущих их унифицированную нами бухгалтерию и отдельный расчетчик, который реализует процесс начисления.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Поясняю, хотя на эту тему надо еще одну статью писать. Программистов делю на два вида - кодировщики и проектанты.
Вот, как-то так....[/QUOTE]
Просто дело в том, что я не только руководитель УК, но "программист" второго типа. :) Пишу алгоритмы управления, работаю с настоящими программистами, работаю с десятками организаций ЖКХ по внедрению систем.
Потому и задаю вопрос о том, что название статьи не соответствует содержанию. Если мы говорим про автоматизацию учета в ТСЖ, то мы говорим не столько об оптимизации работы, сколько вообще о её организации, так как доля ТСЖ исполняющих надлежащим образом свои обязанности исчезающе мала. Это я так считаю, т.к много лет занимаюсь поддержкой ТСЖ - организацией того самого аутсорсинга, о котором вы пишите, только в значительно большем количестве процессов, а не только бухгалтерии. Так вот это всё никакого отношения к автоматизации не имеет. Автоматизация - это когда какие то части процессов или процессы в целом начинают работать сами. Вот например подпроцесс сбор показания приборов учета. Вот ежели оно через сайт ук сразу в базу - это автоматизация, если сканирование с бумажек, которые вытащили из ящика для сбора показаний - это частичная автоматизация, а если руками вводим в систему, то это уже отсутствие автоматизации. То о чем вы говорите, это скорее оптимизация управленческих процессов, но я бы поостерегся назвать автоматизацией аутсорс.
Извиняюсь, что влезаю и понимаю, что каждый художника обидеть может. Продолжайте писать, получается неплохо. Ваша точка зрения мне близка - именно так мы и организуем работу своих подшефных ТСЖ.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
Коллеги, я очень стесняюсь конечно. Но какое отношение имеет текст данной статьи к автоматизации учета в ТСЖ?
Автор, поясните пожалуйста.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Юра, ну так то они плату не поднимали 4 года. :) Вот в этом точно виноват Обама.
Упрощенцы с коммуналки налоги не платят!, п.п. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ
 
Судя по тексту на КР сои это не распространяется. Интересно как будут решать этот вопрос исполнители КУ, получающие ресурсы по одному договору и продающие их одному клиенту.
Вовка и Чебурнет..., Задолбали эти борцы за автономность
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4252&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]DemetrKl[/URL] написал:
А если заглянуть с другой стороны? Чем обусловлена необходимость или просто желание иметь свою (очень нсложную программку по ЖКХ) обязательно где-то далеко? Аж в самом облаке!)) Можно долго ругать плохих дядей, ломающих хороший интернет, но можно и на себя в зеркало посмотреть - "А чо моя ЖЭКовская база данных делает на каком-нить Кипрском (Тайваньском, Рижском, Пражском) серваке?" Кто-то может ответить? Мне реально любопытно.[/QUOTE]
Вы в курсе соотношения цены покупки готового, но СВОЕГО сервера и аренда крутого сервера в ЦОД?[/QUOTE]
Юра, вроде спрашивают почему сервак не в РФ. Так в ЖКХ они все в РФ. Тут достаточно отличных ЦОДов для всех УК и ещё останется 100 раз по столько.
Статья текущий ремонт
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Атос[/URL] написал:
Это что за документ такой?[/QUOTE]
Это документ у УК. У ТСЖ аналог оного. это смета.[/QUOTE]
А кто сказал, что это аналог? У ТСЖ должна быть и смета и перечень, т.к требования к документам совершенно разные и их обязательность прямо прописана в нормативке. Во всех ТСЖ своих мы утверждаем и смету доходов и перечень.
Статья текущий ремонт
 
Моё мнение, что запрет есть.
Читаем:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
За всё остальное не обязаны.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_294857/e07f3a5e4b089705af512b1d4058f49e1857300d/#dst100484]плату[/URL] за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Про ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме написано отдельно, что их нужно отдельно. Про остальное не написано.
Вообще зачем это нужно если есть перечень работ и услуг в котором всё прописано с периодичностью и стоимостью?
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Атос написал:
Есть два ТСЖ  наше и соседнее и точно такая же проблема как у вас

У нас не сформирован ЗУ

[/QUOTE]
У нас сформирован ЗУ. Т.е у нас ситуация совсем иная. Мы в праве принимать решение, вопрос только о том, каким количеством голосов.
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE]нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Нет таких. На участок 3 въезда, участок расположен рядом с оживленной улицей на которой нередки пробки. При возникновении пробок автомобилисты используют двор как транзитный путь для объезда. Хотим закрыть транзит оставив прочий доступ.
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Атос написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией [U]входящий в состав общего имущества[/U]: .....

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!