new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
Ну так фамилии в студию. Страна должна знать своих "Хероев"
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12350]Jaoso[/URL] написал:
Вентиляция-то приточно-вытяжная. Откуда приток будет без продухов?[/QUOTE]
Есть откуда. Достаточно непростая система подвальных помещений.
У нас в техническом подвале в принципе нет наружных стен с отметкой выше 0, граничащих с улицей.[/QUOTE]
У Ильича не МКД, а бункер Сталина. :)
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
[QUOTE]burmistr написал:
Интересно, что это за УК, которые с радостью разделяют озабоченность любителей подвальных кошаков?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу. Хотелось бы увидеть названия этих предателей интересов собственников-людей. Опять учитывая мнение меньшинства гадим большинству.
Ровно кстати тоже самое происходит в отношении всяких удивительно радужных индивидов, городских сумасшедших, истово верующих и тд. Меньшинство навязывающее своё мнение большинству - какой идиотский тренд просто.
Площадь актуально незасвидетельствованная
 
Да ничего там не было скорее всего. Типовая ситуация сейчас. Собственник никому голову не морочит, пишет заявление в РР. Ему исправляют площадь и с момента исправления в РР вы начисляете что есть в новой выписке. Всё. Зачем с этим в суд идти то?
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?[/QUOTE]
У вас есть правление, и в ём члены которых вы выбрали, они то и обязаны составлять эту смету
У вас есь ревизионная комиссия ,чего не бывает в УК. и она точно должна знать что и как вы расходуете.
У вас есть всё что для этого нужно.
[/QUOTE]
Не соглашусь. В многодомовом ТСЖ на законных основаниях (без привлечения надзорников) один дом побольше может спокойно доить другой дом поменьше. Просто потому, что у него на собрании больше голосов. Можно доить и наоборот, если в правлении второй дом представлен лучше. Короч это ещё то кубло может оказаться. Кривая схема с перетягиванием одеяла, а нормальная работа при этом держится только на порядочности и справедливости всех участников. Короч кривулина.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Киньте в личку КН. Мб что подскажу.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич  написал: Цитата Атос  написал:на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
  А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
 смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС   совокупную  смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
Площадь актуально незасвидетельствованная
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17084]melllena[/URL] написал:
Если проверить информацию в справочнике на сайте росреестра,[/QUOTE]
 [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/URL] Здесь?
Так это сведения из т.н. "ГКН". Его Росреестр так и не "причесал" и не "гармонизировал".
А по ЕГРН у него 50,5. Законодательство ссылается на сведения из ЕГРН, т.е. на выписку.
Так что, корректнее будет ставить 50,5.[/QUOTE]
Не ГКН, а ЕГРП. В ГКН как раз и были 50,5, которые переехали в ЕГРН.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?[/QUOTE]
1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.
2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]oleg написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
Доброе утро!
У меня вопрос: При такой схеме получается провести работы (банк деньги все переводит). Но, не получается разместить договор и акты вып.работ по кап. ремонту на ГИС ЖКХ. Договор по кап. ремонту прикрепляется в случае, если работы включены в краткосрочную программу кап. ремонта.
Вопрос: перед проведением работ даже если есть спец.счет на доме, Владельцем спец.счета является УК , необходимо ли заранее проаодить голосование о включении работ по кап.ремонту в краскосрочную программу (это как я понимаю тоже длительный процесс через местную администрацию)? или это глюк ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Во многих регионах уже принято решение о включении задним числом после выполнения работ. Не можешь запретить - возглавь.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. [/QUOTE]
Т.е., от лица заказчика выступает не владелец спецсчета, а один из собственников? И, соответственно, заказчик в договоре печать не ставит?
И при этом тот самый собственник не является председателем ТСЖ?[/QUOTE]
Да. Так и есть.
У меня тут вообще один договор в этом году забавный. Там нет печатей совсем - ещё и подрядчик ИП без печати. :)
Но ничего - аванс выплачен, люди работают прямо сейчас.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком.[/QUOTE]
В ЖК есть право у ОСС выбора собственника, наделённого полномочиями на подписание договора КР?
Вот это есть:
 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
А на КР - нет. Аналогия? И каким числом голосов? Или в рамках принятия решения о КР вообще?[/QUOTE]
По сути да. Если владельцем спец счета является РО, то это пожалуй единственный нормальный способ снять с него ответственность и не допустить к участию в процессе. Все стороны такой подход пока устраивает.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Совсем не обязательно. У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. Никаких УК, владельцев спец счетов, фондов КР в договоре не присутствует совсем. В противном случае, на мой взгляд, договор должен быть трехсторонним.
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы[/QUOTE]
Я, видимо, тупой. Меня вопрос КР СОИ вообще не интересует, поскольку у нас они по решению ОСС - по ОДПУ. При этом я искренне считал, что там, где КР СОИ - по нормативу, умноженному на тариф, начисление по изменившемуся тарифу происходит/меняется автоматически. А что, если местной РЭК взбредёт в голову изменить тарифы/нормативы, надо что-то утверждать на ОСС? Для меня это - новость. (Повторюсь: для меня этот вопрос всегда проходил мимо).
И что, если область отложила изменение тарифов (см. случай у коллеги  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] ), тоже надо проводить ОСС? Что-то не верится.
А нельзя раз и навсегда написать в решении ОСС, что "по тарифам и нормативам, действующим....."?
Вы не ошиблись, уважаемый Егор?
[/QUOTE]
Ильич, никак не связано. Я не ошибся, я просто рад, что мне в такое время не нужно будет поднимать плату через собрание на большинстве домов. :)
Ошибки при добавлении лицевого
 
Я разработчикам ГИС об этом говорил в 2013 году ещё! На что мне ответили, что не будет там 99 нигде. :)
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)[/QUOTE]
Это правильно. Но, осмелюсь спросить, как это связано с тарифами на ресурсы?[/QUOTE]
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы. :)
Отсутствие переноса сроков капитального ремонта и что дальше делать.
 
Если спецсчета нет, то всё пишут правильно - вы по сути никто и ваше дело сторона в этой ситуации. Вы можете пытаться подавать документы в комиссию по рассмотрению сроков (она не при фонде КР, а в администрации субъекта при профильном комитете). Обосновывать финансирование вы вероятно всё ж не должны, а вот обосновывать экспертизой техническую необходимость обязаны.
Если есть спец счет, то там всё ровно наоборот - ваше дело, ваша ответственность и тд и тп - всех недовольных в суд (который они сами даже инициировать не смогут).
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)
Гуманитарный сбор
 
Прикольно, ещё один налог, администрирование которого будет скорее всего стоить дороже выхлопа. Больше безумных идей богу "Безумных идей".
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Формы скинули многим, а вот денег дадут избранным - отдельным МУПам, ГУПам и некоторым нужным ООО и только в отдельных субъектах. Губу не раскатываем остальные.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Ну что вам сказать, т.к уже не раз бывал в таких ситуация принимая убитый учет в ТСЖ (я не бух, а управленец и бухи у меня сами принимают эти дела, но) ...
Как бы я поступил в такой ситуации.
1. Заказал бы проведение аудита и зафиксировал текущее состояние учета таким образом. Это бы я сделал в первый день после подписания трудового договора предварительно это оговорив.
2. Не стал бы слушать никаких советов бухгалтера ведущего ТСН под УСНО 6% - нет такой ситуации, когда это было бы оправдано.
3. Посмотрел бы внимательно отчетность не только бухгалтерскую, но и особенно что есть по чисто ЖКХ отчетности - форму 2.3, 2.8, 22-ЖКХ.
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
[QUOTE]Borrowed написал:
дезинфекцию выполняют специализированные,  лицензированные  организации.


[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Не скромный вопрос, а откуда вы вообще вот всё это взяли? Профессионально дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. Мы выполняем сан обработку и кроме используемых средств и периодичности ничем эта работа от нашей обычной не отличается. Никаких гарантий, ответственности по качеству на дезинфекцию мы дать не можем в принципе. Брать деньги за именно дезинфекцию также права не имеем. Тогда о какой груде вышеперечисленных документов вообще может идти речь? Что то я отстал похоже :) . Разъясните пожалуйста.
Признание полномочий Председателя Совета МКД незаконными, Признание полномочий Председателя Совета МКД незаконными
 
[QUOTE]Николай написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19653]Николай[/URL] написал:
Как это законно прекратить, кроме переизбрания, [/QUOTE]
 Не переизбрания, а избрания. Ещё никого не избирали. С тем же успехом у вас мог быть ПСМКД я или Дональд Иван Фредович Трамп. Т.е. самозванцы.  Нет у вас никто в качестве ПСМКД. И не было.[/QUOTE]
Судя по всему по существу вопроса идей у Вас нет. Избирали этого ПСМКД еще до нашего управления МКД. Закидывать тапками и возмущаться не имеет смысла. Объяснять суть проблемы тоже не надо. Перечитайте изначальный вопрос.[/QUOTE]
Вам всё верно сказали, у вас нет ПСД совсем никакого. У вас есть незаконное решение никем не оспоренное. Т.е решение есть, а председателя нет. Оптимальный вариант договориться с ГЖН по данному вопросу - написать им письмо - может ли не собственник являться председателем или нет. Они ответят, что нет, не может. Точка.
В российских домах закроют мусоропроводы
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.[/QUOTE]
Неужто так всё плохо? Даже не верится.[/QUOTE]
Ну я отвечу как Кэп.
Я бы не стал обобщать.
На самом деле форум состоит из людей и технической части. Вот техническая часть захромала, а с людьми всё ок и это главное.
В российских домах закроют мусоропроводы
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вторая создаётся автоматически из новостного блога сайта[/QUOTE]
И вот тут должны набежать модераторы и их объединить!
В результате обсуждение идёт параллельно -  есть риск написать противоположные суждения и выглядеть идиотом.  
[/QUOTE]
И вот тут они не могут этого сделать, т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
 Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.[/QUOTE]
В связи с тем, что начали задавать вопросы - отвечаю. У меня, у разработчика нашего софта, моей управляшки и ТСЖ - всё отлично. Руководство сменилось в городе где я живу - так бывает.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль.[/QUOTE]
Егор, ты давно живешь на другой планете.

[/QUOTE]
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.
Да, очень медленно, да криво, да перестраховались. Не знаю пока тех, кто сделал бы лучше. Вижу тех, кто сделал бы точно хуже. Не знаешь как починить - не ломай. Увижу как чинить - тогда буду думать как ломать. Пока вижу, что просто весь мир сошёл с ума.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Подтянуть таких хуснулиных за базар что имеется пандемия. Есть пандемия - объявляй ЧС.[/QUOTE]
Вопрос лишь в том, что государство кинуло в очередной раз людей, оставив без денег и теперь, дабы не давать "лишних" денег на оплату услуг ЖКХ хочет кинуть еще и ЖКХ.
[/QUOTE]
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль. Только за прошлую неделю мне позвонили 3 банка и предлагали кредиты для выплаты зп от 0 до 2% годовых по гос программе. У каждого банка были свои хотелки в плане обслуживания, но ежу понятно, что это они не свои деньги и не по своей инициативе раздают на таких условиях (даже ОКВЭД у меня на запасном пути нужный нашли, что б только найти возможность выдать). Это куда более верный шаг, чем просто выдать деньги пенсионерам или ещё каким то социальным группам, что ни к чему кроме инфляции привести не может. А то некоторые навальные только и могут родить, что дешёвый популизм - отменить плату за ЖКХ и раздать деньги всем.
Пруф: [URL=https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ]https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ[/URL]
Это называется "государство не кинуло" в твоём понимании? Вот это истинная херня ... Я и раньше был о нём не высокого мнения, а теперь диагноз поставил для себя окончательно.
Кстати, а есть такие, кто взяли эти кредиты?
#
Ну так фамилии в студию. Страна должна знать своих "Хероев"
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12350]Jaoso[/URL] написал:
Вентиляция-то приточно-вытяжная. Откуда приток будет без продухов?[/QUOTE]
Есть откуда. Достаточно непростая система подвальных помещений.
У нас в техническом подвале в принципе нет наружных стен с отметкой выше 0, граничащих с улицей.[/QUOTE]
У Ильича не МКД, а бункер Сталина. :)
#
[QUOTE]burmistr написал:
Интересно, что это за УК, которые с радостью разделяют озабоченность любителей подвальных кошаков?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу. Хотелось бы увидеть названия этих предателей интересов собственников-людей. Опять учитывая мнение меньшинства гадим большинству.
Ровно кстати тоже самое происходит в отношении всяких удивительно радужных индивидов, городских сумасшедших, истово верующих и тд. Меньшинство навязывающее своё мнение большинству - какой идиотский тренд просто.
#
Да ничего там не было скорее всего. Типовая ситуация сейчас. Собственник никому голову не морочит, пишет заявление в РР. Ему исправляют площадь и с момента исправления в РР вы начисляете что есть в новой выписке. Всё. Зачем с этим в суд идти то?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?[/QUOTE]
У вас есть правление, и в ём члены которых вы выбрали, они то и обязаны составлять эту смету
У вас есь ревизионная комиссия ,чего не бывает в УК. и она точно должна знать что и как вы расходуете.
У вас есть всё что для этого нужно.
[/QUOTE]
Не соглашусь. В многодомовом ТСЖ на законных основаниях (без привлечения надзорников) один дом побольше может спокойно доить другой дом поменьше. Просто потому, что у него на собрании больше голосов. Можно доить и наоборот, если в правлении второй дом представлен лучше. Короч это ещё то кубло может оказаться. Кривая схема с перетягиванием одеяла, а нормальная работа при этом держится только на порядочности и справедливости всех участников. Короч кривулина.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Киньте в личку КН. Мб что подскажу.
#
[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич  написал: Цитата Атос  написал:на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
  А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
 смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС   совокупную  смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17084]melllena[/URL] написал:
Если проверить информацию в справочнике на сайте росреестра,[/QUOTE]
 [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/URL] Здесь?
Так это сведения из т.н. "ГКН". Его Росреестр так и не "причесал" и не "гармонизировал".
А по ЕГРН у него 50,5. Законодательство ссылается на сведения из ЕГРН, т.е. на выписку.
Так что, корректнее будет ставить 50,5.[/QUOTE]
Не ГКН, а ЕГРП. В ГКН как раз и были 50,5, которые переехали в ЕГРН.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?[/QUOTE]
1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.
2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.
#
[QUOTE]oleg написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
Доброе утро!
У меня вопрос: При такой схеме получается провести работы (банк деньги все переводит). Но, не получается разместить договор и акты вып.работ по кап. ремонту на ГИС ЖКХ. Договор по кап. ремонту прикрепляется в случае, если работы включены в краткосрочную программу кап. ремонта.
Вопрос: перед проведением работ даже если есть спец.счет на доме, Владельцем спец.счета является УК , необходимо ли заранее проаодить голосование о включении работ по кап.ремонту в краскосрочную программу (это как я понимаю тоже длительный процесс через местную администрацию)? или это глюк ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Во многих регионах уже принято решение о включении задним числом после выполнения работ. Не можешь запретить - возглавь.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. [/QUOTE]
Т.е., от лица заказчика выступает не владелец спецсчета, а один из собственников? И, соответственно, заказчик в договоре печать не ставит?
И при этом тот самый собственник не является председателем ТСЖ?[/QUOTE]
Да. Так и есть.
У меня тут вообще один договор в этом году забавный. Там нет печатей совсем - ещё и подрядчик ИП без печати. :)
Но ничего - аванс выплачен, люди работают прямо сейчас.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком.[/QUOTE]
В ЖК есть право у ОСС выбора собственника, наделённого полномочиями на подписание договора КР?
Вот это есть:
 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
А на КР - нет. Аналогия? И каким числом голосов? Или в рамках принятия решения о КР вообще?[/QUOTE]
По сути да. Если владельцем спец счета является РО, то это пожалуй единственный нормальный способ снять с него ответственность и не допустить к участию в процессе. Все стороны такой подход пока устраивает.
#
Совсем не обязательно. У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. Никаких УК, владельцев спец счетов, фондов КР в договоре не присутствует совсем. В противном случае, на мой взгляд, договор должен быть трехсторонним.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы[/QUOTE]
Я, видимо, тупой. Меня вопрос КР СОИ вообще не интересует, поскольку у нас они по решению ОСС - по ОДПУ. При этом я искренне считал, что там, где КР СОИ - по нормативу, умноженному на тариф, начисление по изменившемуся тарифу происходит/меняется автоматически. А что, если местной РЭК взбредёт в голову изменить тарифы/нормативы, надо что-то утверждать на ОСС? Для меня это - новость. (Повторюсь: для меня этот вопрос всегда проходил мимо).
И что, если область отложила изменение тарифов (см. случай у коллеги  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] ), тоже надо проводить ОСС? Что-то не верится.
А нельзя раз и навсегда написать в решении ОСС, что "по тарифам и нормативам, действующим....."?
Вы не ошиблись, уважаемый Егор?
[/QUOTE]
Ильич, никак не связано. Я не ошибся, я просто рад, что мне в такое время не нужно будет поднимать плату через собрание на большинстве домов. :)
#
Я разработчикам ГИС об этом говорил в 2013 году ещё! На что мне ответили, что не будет там 99 нигде. :)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)[/QUOTE]
Это правильно. Но, осмелюсь спросить, как это связано с тарифами на ресурсы?[/QUOTE]
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы. :)
#
Если спецсчета нет, то всё пишут правильно - вы по сути никто и ваше дело сторона в этой ситуации. Вы можете пытаться подавать документы в комиссию по рассмотрению сроков (она не при фонде КР, а в администрации субъекта при профильном комитете). Обосновывать финансирование вы вероятно всё ж не должны, а вот обосновывать экспертизой техническую необходимость обязаны.
Если есть спец счет, то там всё ровно наоборот - ваше дело, ваша ответственность и тд и тп - всех недовольных в суд (который они сами даже инициировать не смогут).
#
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)
#
Прикольно, ещё один налог, администрирование которого будет скорее всего стоить дороже выхлопа. Больше безумных идей богу "Безумных идей".
#
Формы скинули многим, а вот денег дадут избранным - отдельным МУПам, ГУПам и некоторым нужным ООО и только в отдельных субъектах. Губу не раскатываем остальные.
#
Ну что вам сказать, т.к уже не раз бывал в таких ситуация принимая убитый учет в ТСЖ (я не бух, а управленец и бухи у меня сами принимают эти дела, но) ...
Как бы я поступил в такой ситуации.
1. Заказал бы проведение аудита и зафиксировал текущее состояние учета таким образом. Это бы я сделал в первый день после подписания трудового договора предварительно это оговорив.
2. Не стал бы слушать никаких советов бухгалтера ведущего ТСН под УСНО 6% - нет такой ситуации, когда это было бы оправдано.
3. Посмотрел бы внимательно отчетность не только бухгалтерскую, но и особенно что есть по чисто ЖКХ отчетности - форму 2.3, 2.8, 22-ЖКХ.
#
[QUOTE]Borrowed написал:
дезинфекцию выполняют специализированные,  лицензированные  организации.


[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)
#
Не скромный вопрос, а откуда вы вообще вот всё это взяли? Профессионально дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. Мы выполняем сан обработку и кроме используемых средств и периодичности ничем эта работа от нашей обычной не отличается. Никаких гарантий, ответственности по качеству на дезинфекцию мы дать не можем в принципе. Брать деньги за именно дезинфекцию также права не имеем. Тогда о какой груде вышеперечисленных документов вообще может идти речь? Что то я отстал похоже :) . Разъясните пожалуйста.
#
[QUOTE]Николай написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19653]Николай[/URL] написал:
Как это законно прекратить, кроме переизбрания, [/QUOTE]
 Не переизбрания, а избрания. Ещё никого не избирали. С тем же успехом у вас мог быть ПСМКД я или Дональд Иван Фредович Трамп. Т.е. самозванцы.  Нет у вас никто в качестве ПСМКД. И не было.[/QUOTE]
Судя по всему по существу вопроса идей у Вас нет. Избирали этого ПСМКД еще до нашего управления МКД. Закидывать тапками и возмущаться не имеет смысла. Объяснять суть проблемы тоже не надо. Перечитайте изначальный вопрос.[/QUOTE]
Вам всё верно сказали, у вас нет ПСД совсем никакого. У вас есть незаконное решение никем не оспоренное. Т.е решение есть, а председателя нет. Оптимальный вариант договориться с ГЖН по данному вопросу - написать им письмо - может ли не собственник являться председателем или нет. Они ответят, что нет, не может. Точка.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.[/QUOTE]
Неужто так всё плохо? Даже не верится.[/QUOTE]
Ну я отвечу как Кэп.
Я бы не стал обобщать.
На самом деле форум состоит из людей и технической части. Вот техническая часть захромала, а с людьми всё ок и это главное.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вторая создаётся автоматически из новостного блога сайта[/QUOTE]
И вот тут должны набежать модераторы и их объединить!
В результате обсуждение идёт параллельно -  есть риск написать противоположные суждения и выглядеть идиотом.  
[/QUOTE]
И вот тут они не могут этого сделать, т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
 Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.[/QUOTE]
В связи с тем, что начали задавать вопросы - отвечаю. У меня, у разработчика нашего софта, моей управляшки и ТСЖ - всё отлично. Руководство сменилось в городе где я живу - так бывает.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль.[/QUOTE]
Егор, ты давно живешь на другой планете.

[/QUOTE]
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.
Да, очень медленно, да криво, да перестраховались. Не знаю пока тех, кто сделал бы лучше. Вижу тех, кто сделал бы точно хуже. Не знаешь как починить - не ломай. Увижу как чинить - тогда буду думать как ломать. Пока вижу, что просто весь мир сошёл с ума.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Подтянуть таких хуснулиных за базар что имеется пандемия. Есть пандемия - объявляй ЧС.[/QUOTE]
Вопрос лишь в том, что государство кинуло в очередной раз людей, оставив без денег и теперь, дабы не давать "лишних" денег на оплату услуг ЖКХ хочет кинуть еще и ЖКХ.
[/QUOTE]
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль. Только за прошлую неделю мне позвонили 3 банка и предлагали кредиты для выплаты зп от 0 до 2% годовых по гос программе. У каждого банка были свои хотелки в плане обслуживания, но ежу понятно, что это они не свои деньги и не по своей инициативе раздают на таких условиях (даже ОКВЭД у меня на запасном пути нужный нашли, что б только найти возможность выдать). Это куда более верный шаг, чем просто выдать деньги пенсионерам или ещё каким то социальным группам, что ни к чему кроме инфляции привести не может. А то некоторые навальные только и могут родить, что дешёвый популизм - отменить плату за ЖКХ и раздать деньги всем.
Пруф: [URL=https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ]https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ[/URL]
Это называется "государство не кинуло" в твоём понимании? Вот это истинная херня ... Я и раньше был о нём не высокого мнения, а теперь диагноз поставил для себя окончательно.
Кстати, а есть такие, кто взяли эти кредиты?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!