new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Запись вебинара от 25.11.14 "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
Я считаю, что это чисто месть, что во время предвыборной компании я не дал размещать на доме его агитацию. Но ведь я и Единой России не дал, а в договоре у меня прописано, что это делается только на платной основе, а деньги от рекламы на ремонт дома.
К тому же этот замечательный человек не платит месяцами. За последний год оплатил, только перед судами. Вот такие они "избранники народа". Не сильно интересуюсь, но вроде на последних выборах его прокатили и слава богу, более деструктивных товарищей поискать. Ломать не строить, а строить такие не умеют.
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
 
Вот тут бы для проверенных ук оставить закрытую часть форума, где можно обсудить без лишних ушей.
Запись вебинара от 25.11.14 "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
В моём доме живет. Провели индексацию в соответствии с договором утвержденным решением общего собрания.
Суд был вчера. Нас перенесли. Судья сказала, что раз на договоре который оспаривает истец две подписи - УК и собственников, то к списку ответчиков необходимо добавить все 70% собственников дома проголосовавших за утверждение договора. Теперь будет суд  УК+собственники против собственника депутата. Продолжение следует ...
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
 
Так вроде очень логично всё ... Чем дальше читаю, тем крепче ощущалово, что может получиться сбалансированный вариант, при котором все смогут работать.
Пока приступ оптимизма, пожалуй первый за последние года 3 в ЖКХ.
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
 
Исполнитель КУ - РСО. Исполнитель ЖУ - УК. МНЕ это снится? Ущипнете меня!
Хотя вроде примерно тоже оставили, но сильно перефразировали.
Кажется вообще очень много косяков убрали из ЖК. Наконец то перестали всех путать платой за жилое помещение и ввели понятие жилищной услуги.

от 354 кажется опять камня на камне не останется.
Вообще изменения кажется в итоге получаются настолько глобальными, что можно это уже будет назвать новым ЖК.
опять проявился ОДН на водоотведение.
Бесплатный вебинар на 29 декабря 2014 года
 
Считаю, что самое актуальное на этот момент будет: изменения в законодательстве в декабре ...
+ важный вопрос: технология перевода домов с НУ на УПравление.
Ищю экономиста в К/П с таунами и жил.домами.
 
Экономист для мебели не нужен. Если он не отрабатывает свой хлеб деньгами и организованностью работ - то это дармоед. Может быть организация без бухгалтера? Нет. А без экономиста? Легко, но это будет так себе организация. А если будет с экономистом и так себе ... Ну вы поняли ...  :)
Ищю экономиста в К/П с таунами и жил.домами.
 
Интересный вопрос вообще поднят. Тут подумал, как бы сам говорил и понял, что обязательно задал бы вопрос и очень внимательно выслушал бы ответ такой:
Как вы представляете реализацию принципов процессного подхода к управлению и экономике на нашем предприятии.
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Ялиса, т.е вы ещё не видели ту гору отчетности, которую надо будет предоставлять ежемесячно фонду КР по спец счетам.  :) Забудьте про реформужкх.ру, это такие мелочи по сравнению с тем что ждет счастливых владельцев спецсчетов ...
Ищю экономиста в К/П с таунами и жил.домами.
 
5 копеек от меня:

Требования:
1. Опыт работы на малом или среднем производстве, а не в жкх.
Уточняю: экономистов из торговли или сферы иных услуг я бы брать не стал. Исключение - какой то немерянной звездности экономист, но это из области фантастики.
2. Опыт ценообразования, нормирования, планирования производственной деятельности.
Обязательно попросить рассказать подробно, что и как делалось. Если человек скажет, что просто продолжал работу прошлого экономиста, вежливо извиниться и перейти к следующему кандидату. Обязательно спросить как человек себе представляет ценообразование в вашей сфере. Если не представляет никак - не брать, если будет фантазировать на основе прошлой деятельности (показав понимание вопроса) можно брать.

Вопрос наличия текущих знаний ... Считаю, что это наживное. Хороший экономист в ЖКХ в поисках работы - нонсенс думаю. Его никто не отпустит. Проще научить своего, но важно что б было экономическое и практическое мышление соответствующее должности.

С нетерпением жду ответа от OE44OE.  :)
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Паники не надо. Посмотрите на них вдумчиво и всё станет ясно.
P.S - ну конечно первые, по формату описанному во втором и по правилам описанным в третьем документе.
Запись вебинара от 25.11.14 "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
Да я помню этот ВТР.
Последний из написанных и единственный, который писал не я, но зато я писал к нему маршрутную карту и даже сам её "обкатывал" ходя по квартирам своего первого дома.

На мой взгляд в таком виде он не имеет права на жизнь, это полуфабрикат пока. Надо будет собраться дописать.
Запись вебинара от 25.11.14 "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
Мы с Юрием никак не пересечемся сегодня что-то ...
Так что сам выложу, что б не забылось

Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Вот именно об этом и будет завтрашний семинар. Точнее уже сегодняшний.
Я считаю, что в этом на 90% вина самих УК.
Хозяева нежилых помещений могут остаться без права голоса на собраниях ТСЖ
 
Искали. Вот было предложение вроде неплохое от известного всем АЦ при ПР РФ. Помню, что вроде неплохой вариант предлагали на каком-то этапе, но уже не помню в чем суть. Старость не радость.  :(
Что-то вроде из истории, что голоса собственников нежилых помещений превышающие половину голосов собственников жилых помещений не учитываются при принятии решения. Т.е сначала определяем кворум по всем голосам, а при определении принятого решения голоса нежилых режутся и учитываются пропорционально.
Но точно не воспроизведу сейчас.
На мой взгляд совершенно верный подход - и кворум обеспечивает и создаёт ситуацию, при которой сложно жителей за горло взять.
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
[QUOTE]OE44OE пишет:
Только то, что "манипулировать" собственниками и делать частями необходимый капремонт, а не ждать ...цатого года и получать предписания и штрафы[/QUOTE]
Так при спец счете у рег оператора тоже самое? В чем выгода то?
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Аргументы для собственников:
Что будет при банкротстве УК? Вот собирали деньги 20 лет и пришёл момент делать КР. НУ а тут банкротство по не важно какой причине. Что дальше?
Если это рег оператор, который учрежден гос властью или это наше ТСЖ - я понимаю, а вот УК ... Много у нас УК по 20 лет работает?  :) Про гос УК я бы ешё подумал, а частную ук даже не рассматриваю в таком ключе - все мы смертны, а 30 лет большой срок.

Аргументы для УК:
1. Лишние затраты и большая отчетность, объём которой будет нарастать.
2. За непроведение КР будет отвечать сама УК тогда.
3. Отвечать за накопление чужих денег крайне неприятно в таких условиях, когда проценты ты не имеешь, а ответственности вагон.
4. Объяснять жителям, что ты не верблюд в случае возникновения в стране гиперинфляции - хуже некуда просто.

Считаю, что с обоих сторон риски не соизмеримы с полученной выгодой. Кстати а в чем выгода то?  :) Вот я её вообще не вижу, от слова совсем.
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Мне кажется, что как УК так и собственникам надо бежать без оглядки от варианта накопления денег самой УК. Исключения могут составлять только УК с учредителями ОМСУ например.
Хозяева нежилых помещений могут остаться без права голоса на собраниях ТСЖ
 
Мотивация простая. Двухэтажный дом с магазином на первом этаже. Площади у магазина больше, чем у жителей на втором. Он и кворум сам создаст и проголосует на нём и счета выставит. Вот только нельзя так рубить с плеча, как предлагают. Надо искать нормальный компромиссный вариант.
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.
Беспредел коллекторов
 
Что это коллекторы узнали именно позвонив по телефону.
Жители уже вымыли стену и перекрасили её.
Заявление в милицию написано.
Беспредел коллекторов
 
Тихо выпал в осадок. Сталкивался кто то с таким уже?
Навел справки, оказывается уже не первый случай такой работы питерских коллекторов.




На объявлении даже телефон оставлен, куда звонить, что б подробности выяснить.
совсем не стесняются ...  :oops:
границы придомовой территории
 
Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?
Архитектурный облик или реконструкция МКД.
 
[QUOTE]шура пишет:
Нет,купили коробку 40м2 в 2этажа или кратное 40.
Подписали акт приемки заключили договор с УК и
делают отделку внутри,
а этот "крендель" решил увеличить входную группу сделать теплый вход.
Думаю, что это несогласованная, незаконная перепланировка и подлежит сносу.[/QUOTE]

Вероятно он делает пристройку на своей земле. Наверно может и беседочку поставить на ней. В чем вопрос то? Если процесс невозможно остановить его стоит возглавить. Примите решение, что всем желающим можете так сделать за доп плату, но всем одинаково. Ещё скажи спасибо за хорошее решение.
РСО просит информацию по 253 ПП РФ
 
Потому что запрос слишком похож на требование исполнение регламента информационного взаимодействия организацией оказывающей коммунальные услуги или поставляющей коммунальные ресурсы. Они в обоснование будут ставить скорее всего именно 1468, если не дать, а вот там уже всё хорошо с КоАПом - препятствование законной деятельности органов муниципальной (а с февраля и государственной) власти.
Новые инициативы
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Т.е. приняли предположим 10 рублей, а УО предлагала 20 рублей, за 10 р УО отказывается работать, вот и не реализовали собственники своего решения. Пусть ОМС проверит тариф УО в 20 руб, если он обоснован, то установит.[/QUOTE]
Если так приняли, то это равносильно тому, что ничего не приняли, т.к приняли с нарушением закона. А закон гласит - с учетом предложений управляющей компании.
РСО просит информацию по 253 ПП РФ
 
Однако в 1468 это требуется. Но там вы предоставляете эту информацию уполномоченному органу муниципальной власти.
[ Закрыто] Открытый вебинар по обмену опытом "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
ещё один широкоформат в личке.
Т.е пока большинство с широким взглядом.
взыскание с должников
 
Не правомерно включать в квитанцию отдельной строкой. А все остальные проблемы производные этой.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
Интересно, на практике где-нибудь муниципалитет убирает "свои" придомовые территории???
Умом-то всё  понимаем - УК не должны убирать, собственники не должны платить. А как быть на самом деле? скинуть эти территории на город? Мы это сделать не можем,так сказать по ряду причин.[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

Много где. Например у нас так есть.
#
Я считаю, что это чисто месть, что во время предвыборной компании я не дал размещать на доме его агитацию. Но ведь я и Единой России не дал, а в договоре у меня прописано, что это делается только на платной основе, а деньги от рекламы на ремонт дома.
К тому же этот замечательный человек не платит месяцами. За последний год оплатил, только перед судами. Вот такие они "избранники народа". Не сильно интересуюсь, но вроде на последних выборах его прокатили и слава богу, более деструктивных товарищей поискать. Ломать не строить, а строить такие не умеют.
#
Вот тут бы для проверенных ук оставить закрытую часть форума, где можно обсудить без лишних ушей.
#
В моём доме живет. Провели индексацию в соответствии с договором утвержденным решением общего собрания.
Суд был вчера. Нас перенесли. Судья сказала, что раз на договоре который оспаривает истец две подписи - УК и собственников, то к списку ответчиков необходимо добавить все 70% собственников дома проголосовавших за утверждение договора. Теперь будет суд  УК+собственники против собственника депутата. Продолжение следует ...
#
Так вроде очень логично всё ... Чем дальше читаю, тем крепче ощущалово, что может получиться сбалансированный вариант, при котором все смогут работать.
Пока приступ оптимизма, пожалуй первый за последние года 3 в ЖКХ.
#
Исполнитель КУ - РСО. Исполнитель ЖУ - УК. МНЕ это снится? Ущипнете меня!
Хотя вроде примерно тоже оставили, но сильно перефразировали.
Кажется вообще очень много косяков убрали из ЖК. Наконец то перестали всех путать платой за жилое помещение и ввели понятие жилищной услуги.

от 354 кажется опять камня на камне не останется.
Вообще изменения кажется в итоге получаются настолько глобальными, что можно это уже будет назвать новым ЖК.
опять проявился ОДН на водоотведение.
#
Считаю, что самое актуальное на этот момент будет: изменения в законодательстве в декабре ...
+ важный вопрос: технология перевода домов с НУ на УПравление.
#
Экономист для мебели не нужен. Если он не отрабатывает свой хлеб деньгами и организованностью работ - то это дармоед. Может быть организация без бухгалтера? Нет. А без экономиста? Легко, но это будет так себе организация. А если будет с экономистом и так себе ... Ну вы поняли ...  :)
#
Интересный вопрос вообще поднят. Тут подумал, как бы сам говорил и понял, что обязательно задал бы вопрос и очень внимательно выслушал бы ответ такой:
Как вы представляете реализацию принципов процессного подхода к управлению и экономике на нашем предприятии.
#
Ялиса, т.е вы ещё не видели ту гору отчетности, которую надо будет предоставлять ежемесячно фонду КР по спец счетам.  :) Забудьте про реформужкх.ру, это такие мелочи по сравнению с тем что ждет счастливых владельцев спецсчетов ...
#
5 копеек от меня:

Требования:
1. Опыт работы на малом или среднем производстве, а не в жкх.
Уточняю: экономистов из торговли или сферы иных услуг я бы брать не стал. Исключение - какой то немерянной звездности экономист, но это из области фантастики.
2. Опыт ценообразования, нормирования, планирования производственной деятельности.
Обязательно попросить рассказать подробно, что и как делалось. Если человек скажет, что просто продолжал работу прошлого экономиста, вежливо извиниться и перейти к следующему кандидату. Обязательно спросить как человек себе представляет ценообразование в вашей сфере. Если не представляет никак - не брать, если будет фантазировать на основе прошлой деятельности (показав понимание вопроса) можно брать.

Вопрос наличия текущих знаний ... Считаю, что это наживное. Хороший экономист в ЖКХ в поисках работы - нонсенс думаю. Его никто не отпустит. Проще научить своего, но важно что б было экономическое и практическое мышление соответствующее должности.

С нетерпением жду ответа от OE44OE.  :)
#
Паники не надо. Посмотрите на них вдумчиво и всё станет ясно.
P.S - ну конечно первые, по формату описанному во втором и по правилам описанным в третьем документе.
#
Да я помню этот ВТР.
Последний из написанных и единственный, который писал не я, но зато я писал к нему маршрутную карту и даже сам её "обкатывал" ходя по квартирам своего первого дома.

На мой взгляд в таком виде он не имеет права на жизнь, это полуфабрикат пока. Надо будет собраться дописать.
#
Мы с Юрием никак не пересечемся сегодня что-то ...
Так что сам выложу, что б не забылось

#
Вот именно об этом и будет завтрашний семинар. Точнее уже сегодняшний.
Я считаю, что в этом на 90% вина самих УК.
#
Искали. Вот было предложение вроде неплохое от известного всем АЦ при ПР РФ. Помню, что вроде неплохой вариант предлагали на каком-то этапе, но уже не помню в чем суть. Старость не радость.  :(
Что-то вроде из истории, что голоса собственников нежилых помещений превышающие половину голосов собственников жилых помещений не учитываются при принятии решения. Т.е сначала определяем кворум по всем голосам, а при определении принятого решения голоса нежилых режутся и учитываются пропорционально.
Но точно не воспроизведу сейчас.
На мой взгляд совершенно верный подход - и кворум обеспечивает и создаёт ситуацию, при которой сложно жителей за горло взять.
#
[QUOTE]OE44OE пишет:
Только то, что "манипулировать" собственниками и делать частями необходимый капремонт, а не ждать ...цатого года и получать предписания и штрафы[/QUOTE]
Так при спец счете у рег оператора тоже самое? В чем выгода то?
#
Аргументы для собственников:
Что будет при банкротстве УК? Вот собирали деньги 20 лет и пришёл момент делать КР. НУ а тут банкротство по не важно какой причине. Что дальше?
Если это рег оператор, который учрежден гос властью или это наше ТСЖ - я понимаю, а вот УК ... Много у нас УК по 20 лет работает?  :) Про гос УК я бы ешё подумал, а частную ук даже не рассматриваю в таком ключе - все мы смертны, а 30 лет большой срок.

Аргументы для УК:
1. Лишние затраты и большая отчетность, объём которой будет нарастать.
2. За непроведение КР будет отвечать сама УК тогда.
3. Отвечать за накопление чужих денег крайне неприятно в таких условиях, когда проценты ты не имеешь, а ответственности вагон.
4. Объяснять жителям, что ты не верблюд в случае возникновения в стране гиперинфляции - хуже некуда просто.

Считаю, что с обоих сторон риски не соизмеримы с полученной выгодой. Кстати а в чем выгода то?  :) Вот я её вообще не вижу, от слова совсем.
#
Мне кажется, что как УК так и собственникам надо бежать без оглядки от варианта накопления денег самой УК. Исключения могут составлять только УК с учредителями ОМСУ например.
#
Мотивация простая. Двухэтажный дом с магазином на первом этаже. Площади у магазина больше, чем у жителей на втором. Он и кворум сам создаст и проголосует на нём и счета выставит. Вот только нельзя так рубить с плеча, как предлагают. Надо искать нормальный компромиссный вариант.
#
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.
#
Что это коллекторы узнали именно позвонив по телефону.
Жители уже вымыли стену и перекрасили её.
Заявление в милицию написано.
#
Тихо выпал в осадок. Сталкивался кто то с таким уже?
Навел справки, оказывается уже не первый случай такой работы питерских коллекторов.




На объявлении даже телефон оставлен, куда звонить, что б подробности выяснить.
совсем не стесняются ...  :oops:
#
Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?
#
[QUOTE]шура пишет:
Нет,купили коробку 40м2 в 2этажа или кратное 40.
Подписали акт приемки заключили договор с УК и
делают отделку внутри,
а этот "крендель" решил увеличить входную группу сделать теплый вход.
Думаю, что это несогласованная, незаконная перепланировка и подлежит сносу.[/QUOTE]

Вероятно он делает пристройку на своей земле. Наверно может и беседочку поставить на ней. В чем вопрос то? Если процесс невозможно остановить его стоит возглавить. Примите решение, что всем желающим можете так сделать за доп плату, но всем одинаково. Ещё скажи спасибо за хорошее решение.
#
Потому что запрос слишком похож на требование исполнение регламента информационного взаимодействия организацией оказывающей коммунальные услуги или поставляющей коммунальные ресурсы. Они в обоснование будут ставить скорее всего именно 1468, если не дать, а вот там уже всё хорошо с КоАПом - препятствование законной деятельности органов муниципальной (а с февраля и государственной) власти.
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Т.е. приняли предположим 10 рублей, а УО предлагала 20 рублей, за 10 р УО отказывается работать, вот и не реализовали собственники своего решения. Пусть ОМС проверит тариф УО в 20 руб, если он обоснован, то установит.[/QUOTE]
Если так приняли, то это равносильно тому, что ничего не приняли, т.к приняли с нарушением закона. А закон гласит - с учетом предложений управляющей компании.
#
Однако в 1468 это требуется. Но там вы предоставляете эту информацию уполномоченному органу муниципальной власти.
#
ещё один широкоформат в личке.
Т.е пока большинство с широким взглядом.
#
Не правомерно включать в квитанцию отдельной строкой. А все остальные проблемы производные этой.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
Интересно, на практике где-нибудь муниципалитет убирает "свои" придомовые территории???
Умом-то всё  понимаем - УК не должны убирать, собственники не должны платить. А как быть на самом деле? скинуть эти территории на город? Мы это сделать не можем,так сказать по ряду причин.[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

Много где. Например у нас так есть.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!