crm

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 0
  • 5
дней

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Мне кажется, что как УК так и собственникам надо бежать без оглядки от варианта накопления денег самой УК. Исключения могут составлять только УК с учредителями ОМСУ например.
Хозяева нежилых помещений могут остаться без права голоса на собраниях ТСЖ
 
Мотивация простая. Двухэтажный дом с магазином на первом этаже. Площади у магазина больше, чем у жителей на втором. Он и кворум сам создаст и проголосует на нём и счета выставит. Вот только нельзя так рубить с плеча, как предлагают. Надо искать нормальный компромиссный вариант.
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.
Беспредел коллекторов
 
Что это коллекторы узнали именно позвонив по телефону.
Жители уже вымыли стену и перекрасили её.
Заявление в милицию написано.
Беспредел коллекторов
 
Тихо выпал в осадок. Сталкивался кто то с таким уже?
Навел справки, оказывается уже не первый случай такой работы питерских коллекторов.




На объявлении даже телефон оставлен, куда звонить, что б подробности выяснить.
совсем не стесняются ...  :oops:
границы придомовой территории
 
Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?
Архитектурный облик или реконструкция МКД.
 
[QUOTE]шура пишет:
Нет,купили коробку 40м2 в 2этажа или кратное 40.
Подписали акт приемки заключили договор с УК и
делают отделку внутри,
а этот "крендель" решил увеличить входную группу сделать теплый вход.
Думаю, что это несогласованная, незаконная перепланировка и подлежит сносу.[/QUOTE]

Вероятно он делает пристройку на своей земле. Наверно может и беседочку поставить на ней. В чем вопрос то? Если процесс невозможно остановить его стоит возглавить. Примите решение, что всем желающим можете так сделать за доп плату, но всем одинаково. Ещё скажи спасибо за хорошее решение.
РСО просит информацию по 253 ПП РФ
 
Потому что запрос слишком похож на требование исполнение регламента информационного взаимодействия организацией оказывающей коммунальные услуги или поставляющей коммунальные ресурсы. Они в обоснование будут ставить скорее всего именно 1468, если не дать, а вот там уже всё хорошо с КоАПом - препятствование законной деятельности органов муниципальной (а с февраля и государственной) власти.
Новые инициативы
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Т.е. приняли предположим 10 рублей, а УО предлагала 20 рублей, за 10 р УО отказывается работать, вот и не реализовали собственники своего решения. Пусть ОМС проверит тариф УО в 20 руб, если он обоснован, то установит.[/QUOTE]
Если так приняли, то это равносильно тому, что ничего не приняли, т.к приняли с нарушением закона. А закон гласит - с учетом предложений управляющей компании.
РСО просит информацию по 253 ПП РФ
 
Однако в 1468 это требуется. Но там вы предоставляете эту информацию уполномоченному органу муниципальной власти.
[ Закрыто] Открытый вебинар по обмену опытом "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
ещё один широкоформат в личке.
Т.е пока большинство с широким взглядом.
взыскание с должников
 
Не правомерно включать в квитанцию отдельной строкой. А все остальные проблемы производные этой.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
Интересно, на практике где-нибудь муниципалитет убирает "свои" придомовые территории???
Умом-то всё  понимаем - УК не должны убирать, собственники не должны платить. А как быть на самом деле? скинуть эти территории на город? Мы это сделать не можем,так сказать по ряду причин.[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

Много где. Например у нас так есть.
[ Закрыто] Открытый вебинар по обмену опытом "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
Прошу всех отписаться на предмет мониторов, на которых будет проводиться просмотр.
Интересует диагональ и главное широкоформатный или квадратный.
Это важно для удобства просмотра.
начну с себя:
27 широкоформат или 19 квадрат.
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
[QUOTE]Uksharya пишет:
теперь точно санитарно техническая служба идет лесом в данном вопросе!)))
[/QUOTE]

Коллега! Не путайтесь в показаниях и терминологии. Санитарно-техническая служба занимается отдельными инженерными сетями, но никак не контейнерными площадками. А то что вы имеете в виду называется санитарное содержание или санитарное обслуживание. Оба термина встречаются крайне редко и обычно в документах прошлого века. исключение вроде было в мдк (2004). В 290 вообще отожгли запихав всё это в Иные работы.
границы придомовой территории
 
А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?
Ремонт подъездов
 
Шедевр.
"В материалах дела отсутствуют письменные доказательства, которыми подтверждается факт проведения предыдущего ремонта (в том числе восстановление отделки стен в подъездах) в спорном жилом доме, дата проведения которого свидетельствует об истечении периода, установленного пунктом 2.3.4. Правил."

Я вот не знаю даже что и сказать ... С одной стороны интересно, а с другой уж больно спорно как то. Фактически всё строится на этом, но разве нельзя это оспорить?
Народное письмо в Госдуму (2)
 
вот только как можно понудить предприятие, которое не прошло процедуру фин мониторинга быть платежным агентом пока не ясно  :)
Диагностирование газопроводов.
 
290 -
Проведение работ по устранению неисправностей вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях
Проведение работ по устранению неисправностей систем дымоудаления, способных повлечь скопление газа в помещениях
Проведение работ по устранению неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях
Ремонт систем контроля загазованности помещений
Организация технического обслуживания систем контроля загазованности помещений
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

Т.е в минимальном перечне обеспечивающем надлежащее содержание этого нет.

Теперь ещё вопрос. Речь идет об оборудовании. А какое у вас есть оборудование в ОИ МКД? Система газоснабжения состоит из сетей и оборудования. Внутриквартирное оборудование мне понятно - водонагреватели и плиты - но они по договору с жителями. А какое оборудование в ОИ?
Меры по противодействию коррупции
 
Спасибо, просто шикарно. Дай вам бог сил и здоровья на всё это.  :)
Представляете сколько сил вы всем сэкономили!
ОДПУ в тп
 
Что такое "за свой счет"? Если это по 261, то вроде они обязаны возместить расходы. Если возместить расходы, то собственником прибора учета должны стать его приобретатели (т.е собственники дома), т.е это общее имущество.
Общее имущество это сами знаете где посмотреть. Под общее имущество не подвести прибор учета, который не может быть использован собственниками для собственных нужд (коммерческий учет).
Думаю нить размышлений понятна.
Минстрой подготовил положение о лицензировании УК
 
У вас есть два неравноценно неприятных выхода из этой ситуации. Я нахожусь в такой же и всячески тяну время в ожидании определения направления изменений. Как только будет решен вопрос с исполнителем КУ и с ОДН в ЖУ я буду принимать решение который выбрать. Пока такого понимания нет, думаю торопиться крайне не выгодно. Если конечно вас не пугает заключение договора с РСО на поставку ресурсов ...
Меры по противодействию коррупции
 
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Поверьте, прокуратура положит ето все в папочку и успокоиться[/QUOTE]

В точку. Пол дня потратила, разработала положение из методички... пару приказов и готово! Отнесла, они обрадовались что положение на 60 листах.... и со словами "ну могут же люди работать! Молодцы" сказали что все принято, типа спасибо! Я валяюсь....  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]

Поделитесь пожалуйста опытом.
Изменения в стандарт раскрытия информации сентябрь 2014
 
Тут полностью согласен. С точки зрения жителя 731 пп остался бесполезным. Если раньше там было всего так много, что ничего на найдешь по сути, то теперь там осталось много, но нужного просто нет. Я бы подходил к этому совсем по другому, но т.к нас тут возможно читают, своё мнение я оставлю при себе.
Что же до трудоёмкости, то работа стала по сути одноразовой, а это совсем не то, что у нас проходили сотни тысяч транзакций с сайтом, где мы размещаем информацию, а потом руками колотилось в реформу. Думаем оставить для жителей то, что есть уже у нас в автоматизированном виде, а на реформе дать то, что положено.
Изменения в стандарт раскрытия информации сентябрь 2014
 
[QUOTE]Сибирская Я пишет:

А вообще, боюсь я этих форм.[/QUOTE]
А не бойтесь. Думаю они быстро довольно всё сделают. Мне так   :roll: кажется   :roll: . И будут они соответствовать форме. Т.е будут в 50 раз меньше чем сегодня и в 1000 раз менее конфликтны, чем сегодня.
Очень непростым путем, но кажется всё идет в новых инфо системах к более разумному варианту с точки зрения себестоимости проекта для ук. Те кто нанял по 2-3 человека на введение информации могут через какое то время готовить приказы на увольнение им. Если ничего не изменят, то я пока очень доволен тем, как всё поменяли.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
розница. Во втором чтении законопроект об указании на ценниках цены закупа и цены продажи[/QUOTE]
Интересное кино. Такое чувство, что для привилегированного класса "торговцев" создают невыносимые условия работы. Неужто у нас скоро новые заводы действительно массово начнут открываться.
Управление и мотивация персонала в УК
 
у меня часть осмотров идет внутри тех регламентов, а часть в чистом виде (которые действительно просто посмотреть). Но у меня там действительно ничего кроме самих работ нет. Это принцип (как мы его называем) начала и конца. Каждая работа должна иметь начало и конец, а следовательно момент, когда её можно подписать и получить за неё деньги.
Управление и мотивация персонала в УК
 
Нам совсем не выгодно что-то не показывать. Равно как и не выгодно что-то куда то прятать (т.е фактически увеличивать цену). Проще в лоб и напрямую.  :) Чем больше работ в отчете и чем конкретнее он, тем проще его потом предъявлять и подписывать.
Управление и мотивация персонала в УК
 
У меня по всем типа работ есть такая строка в перечне:
Поддержание эксплуатационных характеристик инженерных сетей: Внеплановые работы по текущему ремонту (далее - ТР). Плановые работы по ТР. Внеплановые работы по обслуживанию.
т.е таким образом я ссылаясь на 491 (Поддержание) реализую и 290 (тр) и мне необходимые работы типа сброса снега (которые нельзя заранее посчитать, но не тр) или всякие вызовы без выполнения работ.
Управление и мотивация персонала в УК
 
Регламенты технического обслуживания (по отдельным операциям). Промывки цо и выпусков канализации, вроде швы тоже когда то хронометрировали. Вызов специалиста без выполнения работ, съём показаний приборов учета и консервация/расконсервация отопления. Отдельные работы по уборке, там где приходится снижать трудозатраты. Всего и не упомнишь сейчас.
#
Мне кажется, что как УК так и собственникам надо бежать без оглядки от варианта накопления денег самой УК. Исключения могут составлять только УК с учредителями ОМСУ например.
#
Мотивация простая. Двухэтажный дом с магазином на первом этаже. Площади у магазина больше, чем у жителей на втором. Он и кворум сам создаст и проголосует на нём и счета выставит. Вот только нельзя так рубить с плеча, как предлагают. Надо искать нормальный компромиссный вариант.
#
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.
#
Что это коллекторы узнали именно позвонив по телефону.
Жители уже вымыли стену и перекрасили её.
Заявление в милицию написано.
#
Тихо выпал в осадок. Сталкивался кто то с таким уже?
Навел справки, оказывается уже не первый случай такой работы питерских коллекторов.




На объявлении даже телефон оставлен, куда звонить, что б подробности выяснить.
совсем не стесняются ...  :oops:
#
Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?
#
[QUOTE]шура пишет:
Нет,купили коробку 40м2 в 2этажа или кратное 40.
Подписали акт приемки заключили договор с УК и
делают отделку внутри,
а этот "крендель" решил увеличить входную группу сделать теплый вход.
Думаю, что это несогласованная, незаконная перепланировка и подлежит сносу.[/QUOTE]

Вероятно он делает пристройку на своей земле. Наверно может и беседочку поставить на ней. В чем вопрос то? Если процесс невозможно остановить его стоит возглавить. Примите решение, что всем желающим можете так сделать за доп плату, но всем одинаково. Ещё скажи спасибо за хорошее решение.
#
Потому что запрос слишком похож на требование исполнение регламента информационного взаимодействия организацией оказывающей коммунальные услуги или поставляющей коммунальные ресурсы. Они в обоснование будут ставить скорее всего именно 1468, если не дать, а вот там уже всё хорошо с КоАПом - препятствование законной деятельности органов муниципальной (а с февраля и государственной) власти.
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
Т.е. приняли предположим 10 рублей, а УО предлагала 20 рублей, за 10 р УО отказывается работать, вот и не реализовали собственники своего решения. Пусть ОМС проверит тариф УО в 20 руб, если он обоснован, то установит.[/QUOTE]
Если так приняли, то это равносильно тому, что ничего не приняли, т.к приняли с нарушением закона. А закон гласит - с учетом предложений управляющей компании.
#
Однако в 1468 это требуется. Но там вы предоставляете эту информацию уполномоченному органу муниципальной власти.
#
ещё один широкоформат в личке.
Т.е пока большинство с широким взглядом.
#
Не правомерно включать в квитанцию отдельной строкой. А все остальные проблемы производные этой.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
Интересно, на практике где-нибудь муниципалитет убирает "свои" придомовые территории???
Умом-то всё  понимаем - УК не должны убирать, собственники не должны платить. А как быть на самом деле? скинуть эти территории на город? Мы это сделать не можем,так сказать по ряду причин.[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

Много где. Например у нас так есть.
#
Прошу всех отписаться на предмет мониторов, на которых будет проводиться просмотр.
Интересует диагональ и главное широкоформатный или квадратный.
Это важно для удобства просмотра.
начну с себя:
27 широкоформат или 19 квадрат.
#
[QUOTE]Uksharya пишет:
теперь точно санитарно техническая служба идет лесом в данном вопросе!)))
[/QUOTE]

Коллега! Не путайтесь в показаниях и терминологии. Санитарно-техническая служба занимается отдельными инженерными сетями, но никак не контейнерными площадками. А то что вы имеете в виду называется санитарное содержание или санитарное обслуживание. Оба термина встречаются крайне редко и обычно в документах прошлого века. исключение вроде было в мдк (2004). В 290 вообще отожгли запихав всё это в Иные работы.
#
А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?
#
Шедевр.
"В материалах дела отсутствуют письменные доказательства, которыми подтверждается факт проведения предыдущего ремонта (в том числе восстановление отделки стен в подъездах) в спорном жилом доме, дата проведения которого свидетельствует об истечении периода, установленного пунктом 2.3.4. Правил."

Я вот не знаю даже что и сказать ... С одной стороны интересно, а с другой уж больно спорно как то. Фактически всё строится на этом, но разве нельзя это оспорить?
#
вот только как можно понудить предприятие, которое не прошло процедуру фин мониторинга быть платежным агентом пока не ясно  :)
#
290 -
Проведение работ по устранению неисправностей вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях
Проведение работ по устранению неисправностей систем дымоудаления, способных повлечь скопление газа в помещениях
Проведение работ по устранению неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях
Ремонт систем контроля загазованности помещений
Организация технического обслуживания систем контроля загазованности помещений
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

Т.е в минимальном перечне обеспечивающем надлежащее содержание этого нет.

Теперь ещё вопрос. Речь идет об оборудовании. А какое у вас есть оборудование в ОИ МКД? Система газоснабжения состоит из сетей и оборудования. Внутриквартирное оборудование мне понятно - водонагреватели и плиты - но они по договору с жителями. А какое оборудование в ОИ?
#
Спасибо, просто шикарно. Дай вам бог сил и здоровья на всё это.  :)
Представляете сколько сил вы всем сэкономили!
#
Что такое "за свой счет"? Если это по 261, то вроде они обязаны возместить расходы. Если возместить расходы, то собственником прибора учета должны стать его приобретатели (т.е собственники дома), т.е это общее имущество.
Общее имущество это сами знаете где посмотреть. Под общее имущество не подвести прибор учета, который не может быть использован собственниками для собственных нужд (коммерческий учет).
Думаю нить размышлений понятна.
#
У вас есть два неравноценно неприятных выхода из этой ситуации. Я нахожусь в такой же и всячески тяну время в ожидании определения направления изменений. Как только будет решен вопрос с исполнителем КУ и с ОДН в ЖУ я буду принимать решение который выбрать. Пока такого понимания нет, думаю торопиться крайне не выгодно. Если конечно вас не пугает заключение договора с РСО на поставку ресурсов ...
#
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Поверьте, прокуратура положит ето все в папочку и успокоиться[/QUOTE]

В точку. Пол дня потратила, разработала положение из методички... пару приказов и готово! Отнесла, они обрадовались что положение на 60 листах.... и со словами "ну могут же люди работать! Молодцы" сказали что все принято, типа спасибо! Я валяюсь....  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]

Поделитесь пожалуйста опытом.
#
Тут полностью согласен. С точки зрения жителя 731 пп остался бесполезным. Если раньше там было всего так много, что ничего на найдешь по сути, то теперь там осталось много, но нужного просто нет. Я бы подходил к этому совсем по другому, но т.к нас тут возможно читают, своё мнение я оставлю при себе.
Что же до трудоёмкости, то работа стала по сути одноразовой, а это совсем не то, что у нас проходили сотни тысяч транзакций с сайтом, где мы размещаем информацию, а потом руками колотилось в реформу. Думаем оставить для жителей то, что есть уже у нас в автоматизированном виде, а на реформе дать то, что положено.
#
[QUOTE]Сибирская Я пишет:

А вообще, боюсь я этих форм.[/QUOTE]
А не бойтесь. Думаю они быстро довольно всё сделают. Мне так   :roll: кажется   :roll: . И будут они соответствовать форме. Т.е будут в 50 раз меньше чем сегодня и в 1000 раз менее конфликтны, чем сегодня.
Очень непростым путем, но кажется всё идет в новых инфо системах к более разумному варианту с точки зрения себестоимости проекта для ук. Те кто нанял по 2-3 человека на введение информации могут через какое то время готовить приказы на увольнение им. Если ничего не изменят, то я пока очень доволен тем, как всё поменяли.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
розница. Во втором чтении законопроект об указании на ценниках цены закупа и цены продажи[/QUOTE]
Интересное кино. Такое чувство, что для привилегированного класса "торговцев" создают невыносимые условия работы. Неужто у нас скоро новые заводы действительно массово начнут открываться.
#
у меня часть осмотров идет внутри тех регламентов, а часть в чистом виде (которые действительно просто посмотреть). Но у меня там действительно ничего кроме самих работ нет. Это принцип (как мы его называем) начала и конца. Каждая работа должна иметь начало и конец, а следовательно момент, когда её можно подписать и получить за неё деньги.
#
Нам совсем не выгодно что-то не показывать. Равно как и не выгодно что-то куда то прятать (т.е фактически увеличивать цену). Проще в лоб и напрямую.  :) Чем больше работ в отчете и чем конкретнее он, тем проще его потом предъявлять и подписывать.
#
У меня по всем типа работ есть такая строка в перечне:
Поддержание эксплуатационных характеристик инженерных сетей: Внеплановые работы по текущему ремонту (далее - ТР). Плановые работы по ТР. Внеплановые работы по обслуживанию.
т.е таким образом я ссылаясь на 491 (Поддержание) реализую и 290 (тр) и мне необходимые работы типа сброса снега (которые нельзя заранее посчитать, но не тр) или всякие вызовы без выполнения работ.
#
Регламенты технического обслуживания (по отдельным операциям). Промывки цо и выпусков канализации, вроде швы тоже когда то хронометрировали. Вызов специалиста без выполнения работ, съём показаний приборов учета и консервация/расконсервация отопления. Отдельные работы по уборке, там где приходится снижать трудозатраты. Всего и не упомнишь сейчас.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!