Т.е первичны обязательства, а организация их исполнения вторична. Сегодня это делает Петя, завтра Маня а после завтра ООО "Рога и Копыта". Должно быть место для маневра.
06.11.2014 13:02:36
Логичнее привязывать к выполнению операции - её нормативным трудозатратам и остальным ресурсам.
Т.е первичны обязательства, а организация их исполнения вторична. Сегодня это делает Петя, завтра Маня а после завтра ООО "Рога и Копыта". Должно быть место для маневра. |
06.11.2014 12:55:03
У меня простая сделка. Причем дворников мы на сделку перевели первыми в почти 4 года назад ещё. Каждая операция на каждом объекте в каждый день заводится отдельно. Среднее время на фиксацию одной работы - 0,3-0,5 сек, так что это не долго. Если работу выполнял другой человек, а не тот, который закреплен обычно за этим домом, то просто меняется исполнитель для данного наряда на сегодня. У меня стоит настройка, что б все работы по санитарке были закрыты до 12 часов следующего дня. Иначе их проверить потом крайне сложно.
Итого: полный объём четко виден всегда. ЗП считается четко от выработки. Работа или сделана (и тогда уборщику зп, предприятию прибыль) или не сделана (тогда деньги собственников остались на доме). Считаю для обеспечения сбалансированности этой ситуации оптимальным вариантом - если платишь зп, то должны быть документы по отчету перед собственниками. Словами сложно наверно, мог бы показать. Если будет желание кину скайп в личку. |
05.11.2014 20:42:05
[URL=http://www.youtube.com/channel/UC7DN_gStGrwe-0mip666AAA]http://www.youtube.com/channel/UC7DN_gStGrwe-0mip666AAA[/URL]
Любопытно. Пиар наше всё конечно, но для чиновника совсем не плохо. |
05.11.2014 19:11:33
А мне кажется наоборот, все стараются уйти от этого. Просто если вы в перечень закладываете эти расходы, то они там и смотрятся некрасиво совсем, да и оплачивающим через инет нередко приходится платить эти проценты 2 раза - в составе платы УК и непосредственно банку. А зачем оно надо?
|
05.11.2014 15:54:11
Супер.
|
05.11.2014 14:15:13
Отсечной - ОИ. "Небольшие" и "более серьёзные" ремонты - понятие конфликтное, т.к не конкретное. Потому и спрашиваю.
|
05.11.2014 14:07:00
По каждому отсечному крану лопнувшему в квартире проводите? :)
|
05.11.2014 13:07:23
Я бы начал процесс согласования договора и затянул бы его до принятия ожидаемых поправок в ЖК. Мне кажется, это было бы правильным, но думаю старшие товарищи подскажут.
|
05.11.2014 12:23:25
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: А я так считаю, что совет дома - это ерунда...[/QUOTE] И я так же думаю (во всяком случае пока)... Если в доме действительно есть грамотные и активные собственники, для них есть механизм ТСЖ. А если нет таковых, то тут хоть засоветуйся. Всё равно получится, что ни прав, ни дела, ни ответственности...[/QUOTE] А вот как человек работающий с советами не соглашусь. Совет - это совещательный помощник УК и контрольный орган полезный не только самим собственникам, но и руководству УК. Как легализовать свои решения по ремонтам? (только не надо говорить мне по ОСС по каждому ремонту - плавали знаем, Аргентина в Африке). Намного правильнее договориться с Советом и если он разделяет твоё мнение на этот счет - уже половина дела сделана. Как иначе понять, кто у тебя в организации косячит, левачит и прочие "-чит"? Самое надежное именно вот так - союз заказчика и руководства исполнителя. Плюс важный вопрос - легализация документооборота по договору. Кто подпишет акт на выполненные работы, если Совета нет? Работа с Советами того стоит. |
04.11.2014 12:22:01
[QUOTE]mem47 пишет:
Егору: да красиво. родня в истерике[/QUOTE] Я не следователь и не спиритолог. Такой поток сознания расшифровать не в силах. Теперь по делу. Для целей управления уровень задолженности считаем так: Берем общую площадь жилых и нежилых помещений. Выделяем площадь собственников задолженность которых превышает 3 месяца (не регулярные платежи) и смотрим отношение площадей. Считаю, что для целей фин планирования самый оптимальный вариант. |
03.11.2014 23:24:07
[QUOTE]burmistr пишет:
Сказала, что с Центробанком Жилкомаудит разрабатывает новую фишку - номинальные счета... [/QUOTE] Вот даже как ... Ну, вот думаю если это будет принято, то будет ясно, услугам какой именно организации нужно будет устраивать бойкот и о чем проинформировать всех участников рынка жилищных услуг. |
03.11.2014 17:56:56
Но ещё стоит отметить в этом уравнении, что в подавляющем большинстве случаев себестоимость одинаковых услуг у УК и у ТСЖ будет разная, с заметным перекосом в пользу УК.
|
03.11.2014 13:14:29
Не вижу зависимости от правовой формы или роли в отрасли. Если у тебя конечно есть утвержденный прайс и ты не отчитывается себестоимостью перед заказчиком. А если отчитывается бензином в той лодке, то ... ну ... что ещё сказать ... пусть неудачник плачет кляня свою судьбу.
Мне кажется, что как раз у РСО с этим сложнее, т.к они доказывают ЗАТРАТАМИ тариф РЭКу, А мы согласовываем размер платы (стоимость услуги) с собственниками. |
03.11.2014 13:01:58
Деньги не водоканалы "осваивают", а люди. У РСО кстати в меньшей степени, но тоже есть наши проблемы. Откуда им развиваться, если прибыли у них нет? Откуда брать деньги на развитие? Идти на поклон в субъект. А там всё не просто, там ЛЮДИ работают, да ещё какие уважаемые ... Вот и получается, что б даже премии людям выдать по городу иногда будет кататься мотор от моторной лодки самостоятельно.
|
03.11.2014 12:31:25
Нет, не за идею. То, что уже 10 раз обсуждали - в каждой услуге прибыль.
По поводу подписания актов. Ссылаемся на договор и 491. У меня например это выглядит так: 3.2.10. Ежемесячно, до 16 числа месяца, следующего за отчетным, направлять оформленные акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах Председателю Совета. Председатель совета дома в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. А аварийка кстати вообще не может сдаваться по факту выезда. Вы этим позволяете нарушать 416 собственникам. Посмотрите требования там прописанные - вот за их исполнение и платит заказчик, а вовсе не за наличие или отсутствие выездов. Хочет проверять оказывается ли услуга предложите ему раз в сутки звонить в аварийку и уточнять работают ли они сейчас :). В случае отрицательного ответа есть основания о составлении акта о не предоставлении услуги, а пока работают основания таких нет. :) |
03.11.2014 12:25:54
Юра, тогда куча проблем снимется в городах. Тут я согласен. И будет уничтожены единственные РСО в поселках и тд, которые, мягко говоря, не смогут выполнить такие требования без огромных капитальных вложений. По сути то, что ты предлагаешь приведет к их неминуемой национализации, но и это не спасет - денег всё равно на всю страну сразу нет. Вот и думай. Например наш город с 1998 с помощью огромных кредитов, грантов и тд смог перестроить канализационный коллектор построенный в 19 веке из полых стволов деревьев, а также построить высокотехнологичную станцию очистки стоков. Но мы единственные в области, которые смогли сделать такой супер проект и при этом почти 20!!! лет каждый отчет главы начинался с этого, все деньги города вливались туда. Не стоит мерить страну рамками городов 300-400 тыс населения, а тем более Москвы или Питера.
|
02.11.2014 22:11:16
Так это про тот самый номинальный счет. На мой взгляд полезный документ и очень хороший. Вот только это породит такое нереальное количество злоупотреблений, что перевалит весь тот небольшой положительный эффект, который можно было бы достичь. Моя УК сейчас уже так именно и работает, но перестроить работу большого предприятия, а тем более единственного в населенном пункте будет предельно сложно, дорого и займет не менее 1-2 лет.
|
02.11.2014 10:16:39
Странно, но ни один из них не начинал свой трудовой путь из ЖЭУ, РЭУ и тд ... К чему бы это? ...
|
31.10.2014 12:01:56
А где РСО исполнитель. Можно пунктик?! Толи читаю не то, толи не так, толи не тем.
|
30.10.2014 21:31:06
Мне так пока и не удалось прочесть в нем, что ресурсники исполнители коммунальной услуги. :( Юрий, я плохо читаю или это там не написано?
|
30.10.2014 14:57:35
Надеюсь будет не скучно и полезно, но если что помидорами чур не кидаться. Я всё ж не лектор по сути ...
|
30.10.2014 13:17:28
Доложить можно что угодно, но сейчас их уже вагон во первых, а во вторых у тех, кто не в этом вагоне серьёзные финансовые проблемы у очень многих. Особенно у тех же ГУПов и МУПов.
|
30.10.2014 12:56:59
[QUOTE]Алимов Амир пишет:
В качестве вывода из указанного выше следует, что законодатель ВОЗМОЖНО исключит обязанность УК осуществлять покупку коммунальных ресурсов (даже по умолчанию собственников) для собственников помещений МКД, а расходы на приобретение ком ресурсов потребляемых при использовании общего имущества включит в плату за содержание.[/QUOTE] Кажется пока это не написано. Мы можем догадываться о чем угодно, но каждую неделю банкротится очередная УК по причине кривого закона. Каждую неделю новые дома оказываются без обслуживания и если в регионах где плата за ЖУ в районе 25-40 рублей быстро находится новая УК, то там где исторически плата меньше 15 она просто не находится. Вносить изменения придется, как минимум в ЖК и 354. Или исполнителем КУ станет РСО или Карфаген (отрасль) будет разрушен. |
28.10.2014 23:38:50
После передачи исполнителем коммунальной услуги станет УК. А зачем оно всё тогда надо? В моей схеме нет УК и нет договора управления с ТСЖ.
|
28.10.2014 16:43:02
На таком уровне я думаю все знают и понимаю это. Думаю всем интересны приёмы и примеры. Особенно то, как этими навыками пользуетесь не только вы, а именно как вы свой персонал мотивируете, учите так делать.
|
28.10.2014 10:19:09
А можно не личкой? Общение с проблемными на всю голову жителями есть у каждой УК. И правильные (т.е работающие) приёмы на вес золота. Все в УК знают, сколько качественного персонала теряется именно из-за этой части работы (работы с не сильно адекватными заказчиками) и считаю это предельно важным вопросом для форумчан.
|
27.10.2014 18:20:28
Буду слушателем!
|
27.10.2014 14:42:13
Слышал, что некоей группой товарищей активно проталкивается обязательность применения номинальных счетов.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!