new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
 
Кажется в Лен области всё это получилось оптимально. По крайней мере лучше я нигде не видел.
[URL=http://lokaprem.ru/upravlyayuschim_kompaniyam_i_tszh/]http://lokaprem.ru/upravlyayuschim_kompaniyam_i_tszh/[/URL]
Суть:
Начисляют УК (если платежные агенты) и РКЦ, на возмездной основе (2%). Отдельная квитанция.
Те кто не платежные агенты, то тогда за них начисляют соседние РКЦ, но за это квитанции разносят сами УК бесплатно + помогают заключать договор на КР (тоже бесплатно).
В целом разумный компромисс.
Не открывается форум
 
Выкидывает с форума при простое. (разлогинивает). Началось кажется сегодня или вчера.
Конструктор договоров управления МКД (версия 2)
 
Давайте ещё раз уточним исходные данные:
1. Объекты управления это МКД? В них более одного жилого помещения?
2. Если это МКД, то какой способ управления выбран и кем.
3. На основе какого договора и с кем и как заключенного вы управляете этими домами?
4. Какой договор и о чем вы хотите заключить? Вы хотите менять способ управления если это МКД.

Напишите пожалуйста полный ответы и тогда можно будет понять происходящее.  :)
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Решено. Вернусь с командировки и буду готовить.  :)
Магниты на приборах учёта
 
Попробуем по другому:
Я должен произвести расчеты по определенным правилам:
1. Произвести расчет объема потребления ресурсов.
2. Произвести расчет платы за них.

Что б выполнить п.1 я должен:
1. Получить показания действующих приборов учета.
2. Периодически проверить возможность применения данных показаний (установлен, опломбирован, без магнита, поверен).
3. Для всех не прошедших п.1 и 2 применить норматив, среднее или расчет в зависимости от ситуации.

Мне кажется так.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь.   :oops:   :lol:

Давай сделаем. Думаю всем будет полезно, заодно и мои какие то ошибки поправите.
Т.е задача будет обмен опытом. Расскажу как у меня организовано формирование перечней и тд. Голопом по Европам. Что будет интересно отдельно можно будет потом пообсуждать.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Всё ниже написанное моё личное мнение. Никого не хотел обидеть если что ...
По файлу. Имхо перестарались.
1. Расписывать управление по строкам ... Не проводили собраний? Деньги на бочку!
2. Финансово-правовое обеспечение - это не услуга собственникам.
3. Работы по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений - расценка на 1 человека ... У вас же перечень на жилищные услуги вроде. Опять же ... Единица измерения чел. кол-во 550 и это в графе "Количественная характеристика общего имущества". Т.е они (собственники) у вас в общем имуществе?  :) На самом деле так можно делать, вот только ... А когда у вас из 550 останется 9, то вы уволите всех паспортисток? А вообще посмотрите название этой функции в N 713 ПП РФ.
4. Расчет учет и сбор платежей за ЖКУ. Квитанции печатаете, разносите бесплатно? Банку не платите? Или пишите кратко по 416 или расписывайте полностью. На мой взгляд полностью всегда лучше в таких не слишком понятных вопросах как управление, ркц, паспортная ...

По верхней части: тут дело такое. Считаю, что если у работы нет начала и конца и вы не можете её сформулировать то это не повод её объединять с работами у которых начало и конец есть. Написав  "Содержание внутридомовых систем  вентиляции и дымоудаления" вы наверно знаете что будите делать. А вот я как "житель" вас не понял. Более того у вас выше написано "мелкий ремонт". Мелкий это сколько в граммах? Вы сразу заложили конфликт с пытливым собственником, которому надо вентканалы делать. Вот у вас есть обязательства по 410 по обслуживанию. Вот их расцените, а ремонт хоть крупный, хоть "ваще шпендель" оставьте в разделе ремонт сетей и инженерных систем. И людям ясно и вам не надо придумывать на отчете отсебятину ... И так во всём.

Кажется пора озлиться и провести какой нить вэбинар просто по обмену опытом.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Правки в режиме реального времени?))) Егор ты что пить любишь?  ;)[/QUOTE]
Ну это же посмотреть.  :) Я в экономику же не лезу ... Да и алкоголь не пью.  :) Так что всё по честному.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
По разным "видам" перечня:
А смысл делать разные, если законодательство меняется, а утверждать просто плату очень неудобно по ряду причин? Куда удобнее утверждать перечень и размер платы одновременно на одном документе (как у вас) и не завязываться с тем большим документом, который вы выкладываете. Ничего этот документ вам не даст, кроме того, что лишний раз в суде вам потыкают в него.

По налогам:
Юрий главное сказал, но чуть добавлю. Извиняюсь, что так узко написал. Формирую стоимость каждой работы/услуги необходимо учитывать в ней всю её себестоимость, которую она содержит. Возьмите МДСы 33/25- там довольно подробно про это написано.
Например есть у меня на упрощенке 1% с оборота, значит в каждой работе 1% является её себестоимостью.
Иное дело постоянные расходы обеспечивающие деятельность предприятия. Например лицензия - явная себестоимость работ по управлению, зарплата персонала обеспечивающего функцию управления ... Значит эти затраты должны быть учтены в стоимости работ для конечного потребителя.
Опять же, я пишу не с точки зрения бух учета - это уже потом спецы бухгалтерии будут разбирать по косточкам то, что заложат экономисты ... А вот если экономист не заложит, то по косточкам буху будет нечего разгребать. Потому формируя цены на работы это необходимо учитывать и не терять.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Уже понятнее, но опять нет адреса почему-то ... А дальше надо провести ревизию на соответствие 410, 290, 416, 354 и 731. Я бы в самом документе расшифровал управление шире и уж точно не стал бы ставить его первым.
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]ktm пишет:

Тогда вопрос отдельных потребителей будет правомочен - почему ИПУ это не общее имущество дома, а расходы на его содержание оплачиваются за счет средств предусмотренных на содержание общего имущества?[/QUOTE]
Потому, что это не содержание общего имущества в соответствии с 290, а часть услуги по управлению (предоставление коммунальных услуг) предусмотренная 354.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Ну, я всё ж вижу перечень таким. Это 2014 год, но суть думаю будет понятна.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Первое что я сделаю подписав такой перечень и подождав несколько месяцев - это попрошу произвести перерасчет по факту оказания мне не полного перечня указанных услуг.
Общая площадь жилого помещения
 
[QUOTE]olga123 пишет:

ст.15 пункт 5 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/B]

Свидетельство о гос. регистрации может быть выдано с указанием площади лоджий, но расчет , по идее, должен вестись без учета лоджий и террас.
Мы по заявлениям собственников, считаем по площадям в тех паспорте.[/QUOTE]

У нас позиция в этом вопросе такая:
Т.е орган регистрации неверно отразил в документе общую площадь. Надо сказать ему ай-яй-яй, а собственнику озаботиться заменой правоустанавливающего документа. Как только будет другой документ, будет другой расчет. А пока нет другого документа, мы производим расчет по тому, который есть. Почему? Потому что работаем на основании документов.
Самый странный случай за всю практику...
 
Юрий правильно написал про нельзя. У вас отсутствуют правовые основания для выдачи такого документа. Мы в своё время получили за это предписание прокуратуры. Назовите документ иначе и будет вам счастье. "Мягче надо, мягче".  :)
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
А, когда вы "батон" или, хуже того, "булку хлеба" приходите покупать в магазин вы же не задаёте этих вопросов? Они естественно в цене на услуги представляемые вашим предприятием.
В Совете Федерации обсудят практику начисления платежей за ОДН
 
Ни слова потому что его нет в таком понимании:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=7&t=676]viewtopic.php?f=7&t=676[/URL]
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Ну а как жить? Если это только обслуживание, без ТР, то в целом мб и получится уложиться. Но надо понимать уровень зарплат в этом регионе и очень важны будут уже реальные характеристики фонда.
Для примера снова приведу, как было у нас. Мы рассчитав нормально перечни по всем домам выявили дома, которые никак не укладывались в рекомендуемый ОМСУ размер платы. По этим домам решения принимались уже совместно с ОМСУ. Но перед тем, как вообще поднимать этот разговор, надо всё нормально просчитать. Есть подозрение, что если сегодня ещё это предприятие не банкрот, то скорее всего оно "робингудит" (т.е ворует деньги одних домов в интересах других (т.е живет по понятиям, а не по закону)). Начните с расчета и тогда можно будет уже выстраивать линию поведения.
Крым рассчитывает получить 670 млн руб на компенсацию тарифов ЖКХ
 
+1
Только надо ли про политику тут?
Хотя при ведении военных действий ЖКХ тоже никто не отменял, но там будет своя специфика, как стало видно из того, что происходит на Донбассе. Вообще про ЖКХ при ведении военных действий и работу ГО мб стоит создать отдельный раздел и постить туда информацию о работе наших коллег в горячих точках. К сожалению может оказаться полезным.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
[QUOTE]Vlada пишет:
Если включить в тариф весь перечень 290 ПП - цена нереальная будет для сбств-ков. [/QUOTE]

"Слухи о моей смерти сильно преувеличены" (с)
Как мантру слышу эту фразу от массы управляющих компаний, но когда доходит до нормального расчета выясняется, что это не так в большинстве случаев. Конечно, если у вас плата не 12 рублей с квадрата. Обычно при адекватном расчете удаётся выйти на уровень 12-14 рублей без ТР. Вопрос только в том, как вы организуете работу и как будет производиться расчет стоимости работ.
Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58
 
Попробуйте разбить оценку износа. Это не просто, но реально. Сам ВСН повторить думаю у вас не получится - мы на это пол года работы нескольких людей потратили, а вот доказать, что полученные бумаги СОВЕРШЕННО не соответствуют методике вам будет очень не сложно.
Из тех косяков которые я сразу вижу в вашем документе:
1. Наличие подземного этажа в доме 1969 года постройки - скорее всего грубый ляп.
2. Берете 28 справочник и по их же цифрам износа доказываете, что полученный сводный результат в 34% не может получиться. Не пересчитывал, но цифра слишком красивая.  :)
3. Сама классификация конструктива не соответствует методике ВСН. Например в ВСН идут стены отдельно и перегородки отдельно. 28 справочник говорит об удельном весе, но в вашей справке появляется фасад и наружные стены. Я уж молчу, что потеряны внутренние стены, но при такой классификации нельзя применить 28 справочник. Картина приплыли.
Есть крыша, но нет кровли. Это разные конструктивы с разными правилами оценки и разным МПЭЭ.
4. Несоответствие оценки отдельных элементов. Например они пишут: Электрооборудование - 40%.
Смотрим на описание:
это примерно такое состояние:
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)
Причем, текст приведен к параметрам 21-40. По методике оценка 40 выставляется при МАССОВОМ состоянии и наличии большинства из перечисленных дефектов.
Большинство оценок, на практике, при правильном расчете стремиться к величинам 21-30, 41-50, 61-70, в силу очаговости и объема ранее выполненных выборочных ремонтов.

Вариантов разбить написанное в данной бумаге вижу вагон, вопрос только вашего желания и не более того.
Прейскурант на доп.услуги.
 
Очень дорого пускать в свои подвалы левого сантехника, который будет на 40 рублей дешевле закрывать краны на стояках. Это предельно дорого. Потому и сделали обязательным для ук такой перечень доп услуг.
Исполнение 290 ...
 
Огнезащитные свойства стен определяются по специальной методике, но что то мне подсказывает, что жители могут немного воспротивиться этим совсем не гуманным действиям с их собственностью.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
По сути именно так всё и есть. Но в УК есть своя специфика. Заочка и меньшая активность. Тут очень важным аспектом оказывается мотивация участия в собрании для набора кворума. Это целая песня отдельная, но обязательно нужна мотивация. Причем кроме мотивации положительной зачастую оказывается очень эффективной мотивация отрицательная.  :)
Например: если не проголосуете вы лично и ваши соседи то этим вы разрешите управляющей компании не проводить ремонты подъезда следующие 12 лет.  :)
Пожарная безопасность МКД
 
Спасибо, практика интересная ... Вот только чем данное решение суда не противоречит 6464/10? Может быть поняв эту разницу мы сможем найти новый путь к нормальному решению этих вопросов? Ведь до 6464/10 все приличные УК так и поступали.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
У нас там нет прибыли УК.  :) Прибыль УК во всех работах равномерно распределена не зависимо от типа работ.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Там же много очень, в перечень не запихнете столько.
У нас это выглядит так:
1. Услуги по  управлению (организация и проведение собраний собственников МКД, подготовка перечней работ и услуг, заключение договоров, планирование, организация и материально-техническое обеспечение работ, оформление весенних и осенних осмотров с составлением отчетной документации, работа с обращениями граждан, подготовка отчетов об оказанных услугах, хранение и ведение технической документации по МКД).
2. Услуги расчетно-кассового центра по начислению и сбору платежей, а так же работе с неплательщиками
3. Услуги паспортной службы
Возможно теперь добавится новая строка:
4. Организация предоставления коммунальных услуг

По каждой строке своя сумма.
Крым рассчитывает получить 670 млн руб на компенсацию тарифов ЖКХ
 
И в этом нет ничего страшного. Людям тоже надо налаживать жизнь хоть как-то. Не всё деньгами измеряется и особенно в таких ситуациях. Думаю мы ещё однажды и развалины Донецка будем помогать отстраивать ... Но по мне, так лучше Донецк восстанавливать, чем Ростов, Москву и Екатеринбург.
Кстати, почему датировать ЖКХ в не бедной Москве всей страной хорошо, а тоже самое делать в Севастополе плохо?
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Опыта в этом вопросе (и не только у меня) на Войну и Мир хватит. Толку будет больше, если вы сами поймете, что не так сделали. Потому и прошу вас описать процесс.
Важно понимать, что когда планируете такие вещи, исходить надо из мотивации участников собрания, а не своих интересов. Вот и попробуйте описать ваши действия и продумать нормальную реакцию на них человека живущего жизнью далекой от ЖКХ.
Не забудьте описать важный момент - какие результаты собраний вы получали - отсутствие кворума, массовое против и тд, что помешало вам получить положительный результат.
#
Кажется в Лен области всё это получилось оптимально. По крайней мере лучше я нигде не видел.
[URL=http://lokaprem.ru/upravlyayuschim_kompaniyam_i_tszh/]http://lokaprem.ru/upravlyayuschim_kompaniyam_i_tszh/[/URL]
Суть:
Начисляют УК (если платежные агенты) и РКЦ, на возмездной основе (2%). Отдельная квитанция.
Те кто не платежные агенты, то тогда за них начисляют соседние РКЦ, но за это квитанции разносят сами УК бесплатно + помогают заключать договор на КР (тоже бесплатно).
В целом разумный компромисс.
#
Выкидывает с форума при простое. (разлогинивает). Началось кажется сегодня или вчера.
#
Давайте ещё раз уточним исходные данные:
1. Объекты управления это МКД? В них более одного жилого помещения?
2. Если это МКД, то какой способ управления выбран и кем.
3. На основе какого договора и с кем и как заключенного вы управляете этими домами?
4. Какой договор и о чем вы хотите заключить? Вы хотите менять способ управления если это МКД.

Напишите пожалуйста полный ответы и тогда можно будет понять происходящее.  :)
#
Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.
#
Решено. Вернусь с командировки и буду готовить.  :)
#
Попробуем по другому:
Я должен произвести расчеты по определенным правилам:
1. Произвести расчет объема потребления ресурсов.
2. Произвести расчет платы за них.

Что б выполнить п.1 я должен:
1. Получить показания действующих приборов учета.
2. Периодически проверить возможность применения данных показаний (установлен, опломбирован, без магнита, поверен).
3. Для всех не прошедших п.1 и 2 применить норматив, среднее или расчет в зависимости от ситуации.

Мне кажется так.
#
Ок. Ну я уже года два не читал. Стесняюсь.   :oops:   :lol:

Давай сделаем. Думаю всем будет полезно, заодно и мои какие то ошибки поправите.
Т.е задача будет обмен опытом. Расскажу как у меня организовано формирование перечней и тд. Голопом по Европам. Что будет интересно отдельно можно будет потом пообсуждать.
#
Всё ниже написанное моё личное мнение. Никого не хотел обидеть если что ...
По файлу. Имхо перестарались.
1. Расписывать управление по строкам ... Не проводили собраний? Деньги на бочку!
2. Финансово-правовое обеспечение - это не услуга собственникам.
3. Работы по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений - расценка на 1 человека ... У вас же перечень на жилищные услуги вроде. Опять же ... Единица измерения чел. кол-во 550 и это в графе "Количественная характеристика общего имущества". Т.е они (собственники) у вас в общем имуществе?  :) На самом деле так можно делать, вот только ... А когда у вас из 550 останется 9, то вы уволите всех паспортисток? А вообще посмотрите название этой функции в N 713 ПП РФ.
4. Расчет учет и сбор платежей за ЖКУ. Квитанции печатаете, разносите бесплатно? Банку не платите? Или пишите кратко по 416 или расписывайте полностью. На мой взгляд полностью всегда лучше в таких не слишком понятных вопросах как управление, ркц, паспортная ...

По верхней части: тут дело такое. Считаю, что если у работы нет начала и конца и вы не можете её сформулировать то это не повод её объединять с работами у которых начало и конец есть. Написав  "Содержание внутридомовых систем  вентиляции и дымоудаления" вы наверно знаете что будите делать. А вот я как "житель" вас не понял. Более того у вас выше написано "мелкий ремонт". Мелкий это сколько в граммах? Вы сразу заложили конфликт с пытливым собственником, которому надо вентканалы делать. Вот у вас есть обязательства по 410 по обслуживанию. Вот их расцените, а ремонт хоть крупный, хоть "ваще шпендель" оставьте в разделе ремонт сетей и инженерных систем. И людям ясно и вам не надо придумывать на отчете отсебятину ... И так во всём.

Кажется пора озлиться и провести какой нить вэбинар просто по обмену опытом.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Правки в режиме реального времени?))) Егор ты что пить любишь?  ;)[/QUOTE]
Ну это же посмотреть.  :) Я в экономику же не лезу ... Да и алкоголь не пью.  :) Так что всё по честному.
#
По разным "видам" перечня:
А смысл делать разные, если законодательство меняется, а утверждать просто плату очень неудобно по ряду причин? Куда удобнее утверждать перечень и размер платы одновременно на одном документе (как у вас) и не завязываться с тем большим документом, который вы выкладываете. Ничего этот документ вам не даст, кроме того, что лишний раз в суде вам потыкают в него.

По налогам:
Юрий главное сказал, но чуть добавлю. Извиняюсь, что так узко написал. Формирую стоимость каждой работы/услуги необходимо учитывать в ней всю её себестоимость, которую она содержит. Возьмите МДСы 33/25- там довольно подробно про это написано.
Например есть у меня на упрощенке 1% с оборота, значит в каждой работе 1% является её себестоимостью.
Иное дело постоянные расходы обеспечивающие деятельность предприятия. Например лицензия - явная себестоимость работ по управлению, зарплата персонала обеспечивающего функцию управления ... Значит эти затраты должны быть учтены в стоимости работ для конечного потребителя.
Опять же, я пишу не с точки зрения бух учета - это уже потом спецы бухгалтерии будут разбирать по косточкам то, что заложат экономисты ... А вот если экономист не заложит, то по косточкам буху будет нечего разгребать. Потому формируя цены на работы это необходимо учитывать и не терять.
#
Уже понятнее, но опять нет адреса почему-то ... А дальше надо провести ревизию на соответствие 410, 290, 416, 354 и 731. Я бы в самом документе расшифровал управление шире и уж точно не стал бы ставить его первым.
#
[QUOTE]ktm пишет:

Тогда вопрос отдельных потребителей будет правомочен - почему ИПУ это не общее имущество дома, а расходы на его содержание оплачиваются за счет средств предусмотренных на содержание общего имущества?[/QUOTE]
Потому, что это не содержание общего имущества в соответствии с 290, а часть услуги по управлению (предоставление коммунальных услуг) предусмотренная 354.
#
Ну, я всё ж вижу перечень таким. Это 2014 год, но суть думаю будет понятна.
#
Первое что я сделаю подписав такой перечень и подождав несколько месяцев - это попрошу произвести перерасчет по факту оказания мне не полного перечня указанных услуг.
#
[QUOTE]olga123 пишет:

ст.15 пункт 5 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/B]

Свидетельство о гос. регистрации может быть выдано с указанием площади лоджий, но расчет , по идее, должен вестись без учета лоджий и террас.
Мы по заявлениям собственников, считаем по площадям в тех паспорте.[/QUOTE]

У нас позиция в этом вопросе такая:
Т.е орган регистрации неверно отразил в документе общую площадь. Надо сказать ему ай-яй-яй, а собственнику озаботиться заменой правоустанавливающего документа. Как только будет другой документ, будет другой расчет. А пока нет другого документа, мы производим расчет по тому, который есть. Почему? Потому что работаем на основании документов.
#
Юрий правильно написал про нельзя. У вас отсутствуют правовые основания для выдачи такого документа. Мы в своё время получили за это предписание прокуратуры. Назовите документ иначе и будет вам счастье. "Мягче надо, мягче".  :)
#
А, когда вы "батон" или, хуже того, "булку хлеба" приходите покупать в магазин вы же не задаёте этих вопросов? Они естественно в цене на услуги представляемые вашим предприятием.
#
Ни слова потому что его нет в таком понимании:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=7&t=676]viewtopic.php?f=7&t=676[/URL]
#
Ну а как жить? Если это только обслуживание, без ТР, то в целом мб и получится уложиться. Но надо понимать уровень зарплат в этом регионе и очень важны будут уже реальные характеристики фонда.
Для примера снова приведу, как было у нас. Мы рассчитав нормально перечни по всем домам выявили дома, которые никак не укладывались в рекомендуемый ОМСУ размер платы. По этим домам решения принимались уже совместно с ОМСУ. Но перед тем, как вообще поднимать этот разговор, надо всё нормально просчитать. Есть подозрение, что если сегодня ещё это предприятие не банкрот, то скорее всего оно "робингудит" (т.е ворует деньги одних домов в интересах других (т.е живет по понятиям, а не по закону)). Начните с расчета и тогда можно будет уже выстраивать линию поведения.
#
+1
Только надо ли про политику тут?
Хотя при ведении военных действий ЖКХ тоже никто не отменял, но там будет своя специфика, как стало видно из того, что происходит на Донбассе. Вообще про ЖКХ при ведении военных действий и работу ГО мб стоит создать отдельный раздел и постить туда информацию о работе наших коллег в горячих точках. К сожалению может оказаться полезным.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
Если включить в тариф весь перечень 290 ПП - цена нереальная будет для сбств-ков. [/QUOTE]

"Слухи о моей смерти сильно преувеличены" (с)
Как мантру слышу эту фразу от массы управляющих компаний, но когда доходит до нормального расчета выясняется, что это не так в большинстве случаев. Конечно, если у вас плата не 12 рублей с квадрата. Обычно при адекватном расчете удаётся выйти на уровень 12-14 рублей без ТР. Вопрос только в том, как вы организуете работу и как будет производиться расчет стоимости работ.
#
Попробуйте разбить оценку износа. Это не просто, но реально. Сам ВСН повторить думаю у вас не получится - мы на это пол года работы нескольких людей потратили, а вот доказать, что полученные бумаги СОВЕРШЕННО не соответствуют методике вам будет очень не сложно.
Из тех косяков которые я сразу вижу в вашем документе:
1. Наличие подземного этажа в доме 1969 года постройки - скорее всего грубый ляп.
2. Берете 28 справочник и по их же цифрам износа доказываете, что полученный сводный результат в 34% не может получиться. Не пересчитывал, но цифра слишком красивая.  :)
3. Сама классификация конструктива не соответствует методике ВСН. Например в ВСН идут стены отдельно и перегородки отдельно. 28 справочник говорит об удельном весе, но в вашей справке появляется фасад и наружные стены. Я уж молчу, что потеряны внутренние стены, но при такой классификации нельзя применить 28 справочник. Картина приплыли.
Есть крыша, но нет кровли. Это разные конструктивы с разными правилами оценки и разным МПЭЭ.
4. Несоответствие оценки отдельных элементов. Например они пишут: Электрооборудование - 40%.
Смотрим на описание:
это примерно такое состояние:
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)
Причем, текст приведен к параметрам 21-40. По методике оценка 40 выставляется при МАССОВОМ состоянии и наличии большинства из перечисленных дефектов.
Большинство оценок, на практике, при правильном расчете стремиться к величинам 21-30, 41-50, 61-70, в силу очаговости и объема ранее выполненных выборочных ремонтов.

Вариантов разбить написанное в данной бумаге вижу вагон, вопрос только вашего желания и не более того.
#
Очень дорого пускать в свои подвалы левого сантехника, который будет на 40 рублей дешевле закрывать краны на стояках. Это предельно дорого. Потому и сделали обязательным для ук такой перечень доп услуг.
#
Огнезащитные свойства стен определяются по специальной методике, но что то мне подсказывает, что жители могут немного воспротивиться этим совсем не гуманным действиям с их собственностью.
#
По сути именно так всё и есть. Но в УК есть своя специфика. Заочка и меньшая активность. Тут очень важным аспектом оказывается мотивация участия в собрании для набора кворума. Это целая песня отдельная, но обязательно нужна мотивация. Причем кроме мотивации положительной зачастую оказывается очень эффективной мотивация отрицательная.  :)
Например: если не проголосуете вы лично и ваши соседи то этим вы разрешите управляющей компании не проводить ремонты подъезда следующие 12 лет.  :)
#
Спасибо, практика интересная ... Вот только чем данное решение суда не противоречит 6464/10? Может быть поняв эту разницу мы сможем найти новый путь к нормальному решению этих вопросов? Ведь до 6464/10 все приличные УК так и поступали.
#
У нас там нет прибыли УК.  :) Прибыль УК во всех работах равномерно распределена не зависимо от типа работ.
#
Там же много очень, в перечень не запихнете столько.
У нас это выглядит так:
1. Услуги по  управлению (организация и проведение собраний собственников МКД, подготовка перечней работ и услуг, заключение договоров, планирование, организация и материально-техническое обеспечение работ, оформление весенних и осенних осмотров с составлением отчетной документации, работа с обращениями граждан, подготовка отчетов об оказанных услугах, хранение и ведение технической документации по МКД).
2. Услуги расчетно-кассового центра по начислению и сбору платежей, а так же работе с неплательщиками
3. Услуги паспортной службы
Возможно теперь добавится новая строка:
4. Организация предоставления коммунальных услуг

По каждой строке своя сумма.
#
И в этом нет ничего страшного. Людям тоже надо налаживать жизнь хоть как-то. Не всё деньгами измеряется и особенно в таких ситуациях. Думаю мы ещё однажды и развалины Донецка будем помогать отстраивать ... Но по мне, так лучше Донецк восстанавливать, чем Ростов, Москву и Екатеринбург.
Кстати, почему датировать ЖКХ в не бедной Москве всей страной хорошо, а тоже самое делать в Севастополе плохо?
#
Опыта в этом вопросе (и не только у меня) на Войну и Мир хватит. Толку будет больше, если вы сами поймете, что не так сделали. Потому и прошу вас описать процесс.
Важно понимать, что когда планируете такие вещи, исходить надо из мотивации участников собрания, а не своих интересов. Вот и попробуйте описать ваши действия и продумать нормальную реакцию на них человека живущего жизнью далекой от ЖКХ.
Не забудьте описать важный момент - какие результаты собраний вы получали - отсутствие кворума, массовое против и тд, что помешало вам получить положительный результат.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!