new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Процент собираемости платежей. Кто как считает?
 
В такой ситуации дома выводятся через левую УК. Создаёте, красиво пиарите, банкротите.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
[QUOTE]sergio64 пишет:
Как обычно, собирали собрания, предлагали увеличить тариф на содержание и ремонт [/QUOTE]

Опишите процесс.
То как вы сейчас написали - то только полный мазохист влюбленный в вашу УК согласится вам дать денег больше чем раньше. Я не зря к вам пристаю с этими вопросами - обычно при правильном подходе решения принимаются. Если нет, то скорее всего вы делаете что-то не так.
Исполнение 290 ...
 
Помогите мне, я ничего не понимаю уже в ЖКХ.  :(
Есть в ПП РФ №290 пункт 10.
Там написано:
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
[U][B]проверка звукоизоляции и огнезащиты;[/B][/U]

Внимание вопрос - это как закрыть? Как доказать, что твой перечень соответствует 290 с таким пунктом?
Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58
 
Никуда вы не летите. Это не износ здания по ВСН, а износ посчитанный методом аммортизации. Никакого отношения к методике формирования программ кр он не имеет. Левая ненужная бумажка.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Можете более подробно пояснить, что делали и что получилось. (с)
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Не понимаю в чем проблема с поднятием размера платы. Можете более подробно пояснить, что делали и что получилось. Сами нормально всё делаем с 2010 года. Вроде проблем нет. Кстати в ноябре у нас уже будет суд по одному из домов, по факту индексации. Думаем выиграть, т.к наш случай заметно отличается от прочих виденных мной решений технологией. Совет дома и ГЖН за нас, но если проиграем вдруг, то наверно кинем дом в назидание другим или будем договариваться с советом дома о компенсации всех убытков по перерасчету.
провомерность действий ГЖИ (ремонт кровли)
 
[QUOTE]октябрьская пишет:
А кровлю там чинить бесполезно. Чинили уже раз сто, столько же ещё чинить надо, сидя там безвылазно.[/QUOTE]
Могу дать дельный совет. Надо что то менять в консерватории. (с)
Процент собираемости платежей. Кто как считает?
 
Вам стоит провести мероприятия по асенизации фонда. По простому - скинуть эти дома. Иначе рано или поздно на нормальные дома найдется другой хозяин просто, а вы останетесь с этими долгами.
Сервис проверки знаний 2
 
Уроды, даже украсть нормально не могут.   :twisted:

ВОПРОС №1 из 10
<<< Предыдующий вопрос

Следующий вопрос >>>

При способе управления управляющей организацией проект перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения:
ВАРИАНТЫ ОТВЕТОВ:

любым из собственников помещений в этом доме
самой управляющей организацией
общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

Комментарий
На основании Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 26.03.2014) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.
Давайте почитаем вместе 209-ФЗ
 
Ладно где берут ... Тут курить её заставляют, а прихода нет нифига.  :)

Если серьёзно, то вот у меня тоже создалось впечатление, что о договоре идет речь управления, а не подряда. А что будет у ТСЖ? Договор подряда мне кажется вообще тут не уместен в принципе, т.к их даже на одни и теже виды работ в течении одного месяца может быть несколько с разными организациями. Вообще не вижу тут оснований быть договору управления.
Что же до метода расчета ... Мы можем сказать что это стоимость/12/S ? Если нет, то почему?
Давайте почитаем вместе 209-ФЗ
 
А теперь к вопросу надо бы вернуться  :).
Интересно, что скажет Юрий ...

/flood on
Демократия - есть самый циничный способ управления сознанием масс.  :) Нафиг она не сдалась тут вроде цели совсем другие.
/flood off
Давайте почитаем вместе 209-ФЗ
 
[QUOTE]mem47 пишет:
сайт жилкомаудит, договор управления управляющей организацией цена 6т.р.[/QUOTE]
Это как то связано с темой?
Давайте почитаем вместе 209-ФЗ
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:

Пункт написан запутанно и витиевато)). [B]Я понимаю его так:[/B]

4. Информация об использованном порядке расчета стоимости работ текущего и капитального характера (описание методики расчета: формулы, схемы и тд.)
[/QUOTE]

Это интересно как выглядит и собственно на каком основании запрашивается.  :)
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:


5. Сам расчетстоимости работ текущего и капитального характера
[/QUOTE]
Расчет это что? цена*объём/12/S или себестоимость*прибыль*объём/12/S или ещё 19 других вариантов детализации?
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:


6. Договоры на оказание услуг текущего и капитального характера
[/QUOTE]
Между кем и кем?
Давайте почитаем вместе 209-ФЗ
 
21) информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ;

:)

Кто что видит в этой формулировке? Нам это раскрывать придется и хотелось бы понять, что тут написано. Поскольку можно прочесть несколькими способами выношу на общее обсуждение.

P.S. Вопрос не праздный, сформированное нами мнение может быть учтено при реализации самого закона.
Законопроект № 500410-6 чтение 2
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Надо собирать с УК данные, на их основе делать расчеты и готовить нормальное экономическое обоснование.[/QUOTE]

Что подразумевается под собирать данные? Какие именно? Конкретизируй, а мы возможно уточним у наших клиентов их желание участвовать в таком исследовании, но сначала надо определиться с методикой.
Законопроект № 500410-6 чтение 2
 
Ну вообще странно, что такое дошло до второго чтения. Как не 5-колонна писала ...
Законопроект № 500410-6 чтение 2
 
Это что? свет в конце туннеля? Даже не верится ...
О Стандарте
 
Формы пока не видел. А они уже существуют? Вроде нет. Те, что были пару страниц назад датированные 2013 годом явно из другой жизни и не соответствуют постановлению.
О Стандарте
 
Проект минстроя совершенно "левый" и никак не соответствует изменениям. Одно то, что убрали 10-14 пункты уже облегчает работу в разы. Хватит кипишить, читайте внимательно. Пока ничего страшного не вижу, кажется наоборот станет намного меньше. Ждем упрощения по 1468.
Вебинар 01 октября 2014 года &quot;Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)&quot;
 
Перенесли на 2 число?
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
При расчете учитывали в качестве себестоимости самих инженеров?
ОДН по ХВС
 
на площадь тех, кому вы будете выставлять эти платежи т.е жилых и нежилых помещений.
Комитет ГД по энергетике форсирует принятие «своего» законопроекта о повышении платежной дисциплины
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Такого не будет. Исп. власть рассматривает УК как плавкий предохранитель[/QUOTE]

Отличное сравнение!
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Никаких очек не проводили без необходимости. Вопросов не возникало. Главное всегда - кто инициатор. Если инициатором выступают собственники, а не подставной ОМСУ, то никто с их решением особо связываться обычно не рискует. УК должна выполнять функцию организационную в этом случае, а не участвовать в процессе впрямую (давить на собственников), тогда и вопросов не возникает и судов тоже. А вот решения высших судов я пока не видел ни в ту ни в другую сторону и если бы не отмена всей этой бадяги, то стоило бы создать нужный прецедент, т.к такая вольная трактовка этой статьи прямо нарушает права собственников.
Техническая эксплуатация здания.
 
А цель использования опишите. Очень часто не рекомендуется пользоваться ни тем ни другим.
Обшедомовые приборы учета
 
Есть такая контора, которая делает такую штуку:
Они ставят блок в доме с параллельным подключением к ОДПУ. Блок пишет данные и передаёт их. Пишет показатели по 354 характеризующие качество ресурса, а не только объёмы. Проводит с помощью ПО расчет объёма ресурсов с учетом качества. Формирует бумажку принимаемую судами, т.к является официально зарегистрированным средством измерения. Цена вопроса в прошлом году была 13тр. Это оборудование, работа и ПО. Для большинства и абонентской платы не будет никакой.
Название писать не буду, но пытливые могут получить координаты в личку.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
если Ук продует то будет нехорошая судебная практика для всех УК[/QUOTE]

Ну не сказал бы чтобы для всех, так как многоуровневых домов пока не так уж и много... В основном это новострой в крупных городах (элитки или бизнес класс)...[/QUOTE]

Юрий, принципиально не соглашусь. Не стоит мерить по Москве. Разноуровневая застройка панельного строительства в 80 годах была развита в огромном количестве городов и это очень большие объёмы фонда. Регулярно с этим сталкиваемся и даже пришлось делать специальные решения для таких случаев. На самом деле подход реализуем и тот и тот, но сегодня почти всегда (в нарушение ЖК) УК относят расходы по лифтам и системам АСПТ только на оборудованные ими подъезды. Явного решения этого вопроса очень бы хотелось, но любое решение кого-то не устроит.
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.[/QUOTE]

А где ущемление. Прочитай еще раз что я предложил))) Собственник и дальше сам может инициировать, но именно САМ без обращения в УК. А председатель совета МКД обращается от имени собственников...[/QUOTE]

Пойду возьму букварь. Ты прав и мысль хорошая.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, [b][u]если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений ... [/i]

То есть заочка может быть только после того, как очное не состоялось...[/QUOTE]
В данной статье нет ни слова о том, что собственники не могут провести сразу заочку. Тут определен случай, что собственники могут после очки провести заочку. Статьёй никак не ограничивается право собственников на реализацию обоих способов проведения общего собрания поименованных в статье 45 п.5.2.
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
его проведения. Жилищным кодексом предусмотрено [U]3 варианта[/U] информирования собственника помещения:
1) направление заказного письма;
2) направление сообщения способом, установленным решением общего собрания собственников помещения в МКД;
3) вручение сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
4) размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания.
__________________________________________________
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.
__________________________________________________
• Установить одинаковый размер пени для собственников помещений в МКД (потребителей коммунальных услуг) в размере 1/170 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В крайнем случае можно пени начислять и ресурсникам по 1/300, потом 1/170. Правда учет при таком раскладе будет непросто отладить. А ещё УК смогут зарабатывать на пенях  Кормить РСО по 1/300 и не доводить больше, а собственникам начислять как положено. Так что вариант Юрия лучше.
#
В такой ситуации дома выводятся через левую УК. Создаёте, красиво пиарите, банкротите.
#
[QUOTE]sergio64 пишет:
Как обычно, собирали собрания, предлагали увеличить тариф на содержание и ремонт [/QUOTE]

Опишите процесс.
То как вы сейчас написали - то только полный мазохист влюбленный в вашу УК согласится вам дать денег больше чем раньше. Я не зря к вам пристаю с этими вопросами - обычно при правильном подходе решения принимаются. Если нет, то скорее всего вы делаете что-то не так.
#
Помогите мне, я ничего не понимаю уже в ЖКХ.  :(
Есть в ПП РФ №290 пункт 10.
Там написано:
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
[U][B]проверка звукоизоляции и огнезащиты;[/B][/U]

Внимание вопрос - это как закрыть? Как доказать, что твой перечень соответствует 290 с таким пунктом?
#
Никуда вы не летите. Это не износ здания по ВСН, а износ посчитанный методом аммортизации. Никакого отношения к методике формирования программ кр он не имеет. Левая ненужная бумажка.
#
Можете более подробно пояснить, что делали и что получилось. (с)
#
Не понимаю в чем проблема с поднятием размера платы. Можете более подробно пояснить, что делали и что получилось. Сами нормально всё делаем с 2010 года. Вроде проблем нет. Кстати в ноябре у нас уже будет суд по одному из домов, по факту индексации. Думаем выиграть, т.к наш случай заметно отличается от прочих виденных мной решений технологией. Совет дома и ГЖН за нас, но если проиграем вдруг, то наверно кинем дом в назидание другим или будем договариваться с советом дома о компенсации всех убытков по перерасчету.
#
[QUOTE]октябрьская пишет:
А кровлю там чинить бесполезно. Чинили уже раз сто, столько же ещё чинить надо, сидя там безвылазно.[/QUOTE]
Могу дать дельный совет. Надо что то менять в консерватории. (с)
#
Вам стоит провести мероприятия по асенизации фонда. По простому - скинуть эти дома. Иначе рано или поздно на нормальные дома найдется другой хозяин просто, а вы останетесь с этими долгами.
#
Уроды, даже украсть нормально не могут.   :twisted:

ВОПРОС №1 из 10
<<< Предыдующий вопрос

Следующий вопрос >>>

При способе управления управляющей организацией проект перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения:
ВАРИАНТЫ ОТВЕТОВ:

любым из собственников помещений в этом доме
самой управляющей организацией
общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

Комментарий
На основании Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 26.03.2014) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.
#
Ладно где берут ... Тут курить её заставляют, а прихода нет нифига.  :)

Если серьёзно, то вот у меня тоже создалось впечатление, что о договоре идет речь управления, а не подряда. А что будет у ТСЖ? Договор подряда мне кажется вообще тут не уместен в принципе, т.к их даже на одни и теже виды работ в течении одного месяца может быть несколько с разными организациями. Вообще не вижу тут оснований быть договору управления.
Что же до метода расчета ... Мы можем сказать что это стоимость/12/S ? Если нет, то почему?
#
А теперь к вопросу надо бы вернуться  :).
Интересно, что скажет Юрий ...

/flood on
Демократия - есть самый циничный способ управления сознанием масс.  :) Нафиг она не сдалась тут вроде цели совсем другие.
/flood off
#
[QUOTE]mem47 пишет:
сайт жилкомаудит, договор управления управляющей организацией цена 6т.р.[/QUOTE]
Это как то связано с темой?
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:

Пункт написан запутанно и витиевато)). [B]Я понимаю его так:[/B]

4. Информация об использованном порядке расчета стоимости работ текущего и капитального характера (описание методики расчета: формулы, схемы и тд.)
[/QUOTE]

Это интересно как выглядит и собственно на каком основании запрашивается.  :)
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:


5. Сам расчетстоимости работ текущего и капитального характера
[/QUOTE]
Расчет это что? цена*объём/12/S или себестоимость*прибыль*объём/12/S или ещё 19 других вариантов детализации?
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:


6. Договоры на оказание услуг текущего и капитального характера
[/QUOTE]
Между кем и кем?
#
21) информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ;

:)

Кто что видит в этой формулировке? Нам это раскрывать придется и хотелось бы понять, что тут написано. Поскольку можно прочесть несколькими способами выношу на общее обсуждение.

P.S. Вопрос не праздный, сформированное нами мнение может быть учтено при реализации самого закона.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Надо собирать с УК данные, на их основе делать расчеты и готовить нормальное экономическое обоснование.[/QUOTE]

Что подразумевается под собирать данные? Какие именно? Конкретизируй, а мы возможно уточним у наших клиентов их желание участвовать в таком исследовании, но сначала надо определиться с методикой.
#
Ну вообще странно, что такое дошло до второго чтения. Как не 5-колонна писала ...
#
Это что? свет в конце туннеля? Даже не верится ...
#
Формы пока не видел. А они уже существуют? Вроде нет. Те, что были пару страниц назад датированные 2013 годом явно из другой жизни и не соответствуют постановлению.
#
Проект минстроя совершенно "левый" и никак не соответствует изменениям. Одно то, что убрали 10-14 пункты уже облегчает работу в разы. Хватит кипишить, читайте внимательно. Пока ничего страшного не вижу, кажется наоборот станет намного меньше. Ждем упрощения по 1468.
#
Перенесли на 2 число?
#
При расчете учитывали в качестве себестоимости самих инженеров?
#
на площадь тех, кому вы будете выставлять эти платежи т.е жилых и нежилых помещений.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Такого не будет. Исп. власть рассматривает УК как плавкий предохранитель[/QUOTE]

Отличное сравнение!
#
Никаких очек не проводили без необходимости. Вопросов не возникало. Главное всегда - кто инициатор. Если инициатором выступают собственники, а не подставной ОМСУ, то никто с их решением особо связываться обычно не рискует. УК должна выполнять функцию организационную в этом случае, а не участвовать в процессе впрямую (давить на собственников), тогда и вопросов не возникает и судов тоже. А вот решения высших судов я пока не видел ни в ту ни в другую сторону и если бы не отмена всей этой бадяги, то стоило бы создать нужный прецедент, т.к такая вольная трактовка этой статьи прямо нарушает права собственников.
#
А цель использования опишите. Очень часто не рекомендуется пользоваться ни тем ни другим.
#
Есть такая контора, которая делает такую штуку:
Они ставят блок в доме с параллельным подключением к ОДПУ. Блок пишет данные и передаёт их. Пишет показатели по 354 характеризующие качество ресурса, а не только объёмы. Проводит с помощью ПО расчет объёма ресурсов с учетом качества. Формирует бумажку принимаемую судами, т.к является официально зарегистрированным средством измерения. Цена вопроса в прошлом году была 13тр. Это оборудование, работа и ПО. Для большинства и абонентской платы не будет никакой.
Название писать не буду, но пытливые могут получить координаты в личку.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
если Ук продует то будет нехорошая судебная практика для всех УК[/QUOTE]

Ну не сказал бы чтобы для всех, так как многоуровневых домов пока не так уж и много... В основном это новострой в крупных городах (элитки или бизнес класс)...[/QUOTE]

Юрий, принципиально не соглашусь. Не стоит мерить по Москве. Разноуровневая застройка панельного строительства в 80 годах была развита в огромном количестве городов и это очень большие объёмы фонда. Регулярно с этим сталкиваемся и даже пришлось делать специальные решения для таких случаев. На самом деле подход реализуем и тот и тот, но сегодня почти всегда (в нарушение ЖК) УК относят расходы по лифтам и системам АСПТ только на оборудованные ими подъезды. Явного решения этого вопроса очень бы хотелось, но любое решение кого-то не устроит.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.[/QUOTE]

А где ущемление. Прочитай еще раз что я предложил))) Собственник и дальше сам может инициировать, но именно САМ без обращения в УК. А председатель совета МКД обращается от имени собственников...[/QUOTE]

Пойду возьму букварь. Ты прав и мысль хорошая.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, [b][u]если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений ... [/i]

То есть заочка может быть только после того, как очное не состоялось...[/QUOTE]
В данной статье нет ни слова о том, что собственники не могут провести сразу заочку. Тут определен случай, что собственники могут после очки провести заочку. Статьёй никак не ограничивается право собственников на реализацию обоих способов проведения общего собрания поименованных в статье 45 п.5.2.
#
его проведения. Жилищным кодексом предусмотрено [U]3 варианта[/U] информирования собственника помещения:
1) направление заказного письма;
2) направление сообщения способом, установленным решением общего собрания собственников помещения в МКД;
3) вручение сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
4) размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания.
__________________________________________________
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.
__________________________________________________
• Установить одинаковый размер пени для собственников помещений в МКД (потребителей коммунальных услуг) в размере 1/170 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В крайнем случае можно пени начислять и ресурсникам по 1/300, потом 1/170. Правда учет при таком раскладе будет непросто отладить. А ещё УК смогут зарабатывать на пенях  Кормить РСО по 1/300 и не доводить больше, а собственникам начислять как положено. Так что вариант Юрия лучше.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!