new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кто недавно сдавал квалификационный экзамен - колитесь))
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036]andreyostrov[/URL] написал:
Так ведь в 2023 году ее обновлять вроде бы надо?[/QUOTE]
Мы в апреле 2015 г. получали, пять лет уж истекает.[/QUOTE]
Вы получали бессрочную лицензию. Срочной она стала в 2018 году. Вот оттуда и считается 5 лет. 2023 год.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&tags=&q=%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8+%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8B+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%B0%D0%BA%D1%82&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Атос[/URL] написал:
Это как? где это записано?[/QUOTE]
 В данном случае я смотрю публичную кадастровую карту, где были отмежеваны участки под МКД и данными из которой мы пользовались несколько лет назад, что бы правильно рассчитать тарифы.
Сейчас эти участки там же вдруг резко выросли - иногда в десяток раз и теперь администрация тыкает УК носом в эту же карту и требует убирать уже площади, указанные там теперь. Собственники естественно на морозе т.к. они никаких решений по этому поводу не принимали и принимать не собираются.[/QUOTE]
Все равно не совсем понимаю - при чем тут кадастровая карта? У вас на каждый МКД и ЗУ под ним должны быть официальные документы - например выписки ЕГРН. Вы на карте можете увидеть одно, я - второе, ОМСУ-третье. А на выписке конкретно будет указано, что этот участок с назначением под размещение МКД.[/QUOTE]
У них не в этом вопрос. Вопрос в том, что ОМСУ сегодня может "переформировать" земельный участок даже без уведомления собственников. Вот тут и проблемы начинаются. Т.к по сути они не могут это делать, но делают, даже не уведомляя об этом собственников помещения.
границы придомовой территории
 
Не усложняйте. Без решения ОМСУ (письменного. постановлением) РР ничего менять не будет. Запросите в РР это решение в обоснование отсутствия технической ошибки.
Банки против отмены комиссий при оплате за ЖКУ
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
вообще без процентов совсем (у меня так сделано - т.е реально никто ничего не берет - ни я ни банк),[/QUOTE]
КАК?![/QUOTE]
Банк Санкт-Петербург. Там открыт счет УК. Если человек открывает счет в этом банке и заводит банковскую карту, то все платежи внутри банка без комиссии.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?[/QUOTE]
Согласно публичной кадастровой карте - да.
Я, к сожалению, не знаю нюансов межевания и не понимаю разницы сформированного участка как ЗУ под МКД или как какого либо другого ЗУ на том же самом месте.
Просто (например) открываю кадастровую карту и вижу, что был участок например 3 000 квадратов, а стал 15 000 без какого либо ведома собственников дома. Теперь тыкают УК в якобы новое межевание и заставляют обслуживать участок уже в новых границах.
Мне всегда казалось, что увеличить ОИ без общего собрания невозможно.[/QUOTE]
Мне тоже всегда так казалось. Нам верно кажется.
Банки против отмены комиссий при оплате за ЖКУ
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Вот придурки! Опять придется УК  самим  оплачивать услуги банков и закладывать эти расходы в тарифы. Ну и в результате поменяли шило на мыло...[/QUOTE]
Ничего подобного. Никакого шила на мыло тут нет.
Перенос банковского процента в ЖУ приведет к увеличению платежа собственника на:
[LIST=1]
[*]сам банковский процент,
[*]увеличение налогов с оборота,
[*]увеличение себестоимости на компенсацию рисков (в т.ч неплатежей)
[*]увеличение операционных расходов ...
[/LIST]

Это всё красота не смертельная, но создающая увеличение бесполезной нагрузки на собственников.
На деле, если сегодня собственник может заплатить иногда даже 0.7% или вообще без процентов совсем (у меня так сделано - т.е реально никто ничего не берет - ни я ни банк), то после реформы уверен будет минимум 2+% в итоге.
Спор с контр. органом, Договор управления заключен, в реестр лицензий МКД не включены. ВС указал на законность выставления квитанций за этот период.
 
у меня галлюцинации или это правда тут написано?
Замена квартирных автоматов
 
Атос, большая просьба
1. Прошу прекратить ломать комедию тут. Неуважительный стиль общения с коллегами тут не приветствуется. На бан не тянет, но осадочек уже имеется.
2. В разделе "Технический форум" желательно не флудить, а писать по существу. Форум не только болталка, но и база знаний для многих специалистов на годы вперед. Забивать её неуместными в данном разделе шарадами не стоит.
3. Если обладаете технологиями - давайте ссылки на них. Даёте ссылку - указывайте для чего её используете. В данном случае несколько далеко не профанов уже второй день не могут понять о чём вы. Также вопрос среды применения, прошу указывать. То что актуально на новой меди может быть противопоказано на полувековом алюминии или 90-летней многожильной меди. Из прочтения я не понял в каких условиях вы считаете панацеей свою технологию.
Чуть посерьёзней пожалуйста.
Замена квартирных автоматов
 
Счетчики, пакетники ...
А тянуть нули кто будет? Собственник?
Джули, вам простительно, а мужикам атата.
Дофига ОИ в этажном щите.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
Вот я прочел написанное ... Стоя ... 2 раза. В чем спор то? Вопрос вроде как уже устаревший и совершенно однозначный.
Выделять надо. Раскрывать состав и себестоимость не надо. Чего тут ещё придумывать? Если что-то может отвалиться (как паспортная например), то можно и выделить в строку.
Если кто понимает суть спора, сформулируйте мне пожалуйста. А то у вас так интересно, но не ясно о чём копья ломаете. :)
Потери ОДН от физических процессов
 
Ну тут вроде всё понятно. По нашей статистике - 1 текущий унитаз - 80 кубов в месяц. Если нет ИПУ и есть КР СОИ первое куда надо идти - это нормативщики. Лучше сразу с бензопилой.
ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?
 
[QUOTE]KKsuha написал:
У  кого  уже  диагностировали  ВДГО  подскажите,  что  должно  быть  у  проверяющей организации.  Лицензии .  сертификаты. А  то сейчас  объявили  фас  по  поводу  ВДГО  и   объявились  кучи  кампаний.  На  что  обратить     внимание  кроме  цены  [/QUOTE]
Сейчас будет реклама.
Есть компания Эгида, которая специализируется на диагностике и её специалисты ездят по всей стране и делают эту работу. Заказывали у неё уже не раз. Остались довольны и ценами и качеством и документацией. Приезжают на спец машине, образованные, вежливые, одетые с инструментом. Делают работу и потом привозят документацию (качественную). Наши местные делают в 2 раза дороже и фигню.
Юра, прости за рекламу, но факт. Думаю многие коллеги поддержат.
Проведение ОСС в жилом комплексе под одним кадастром, ОСС
 
Нет, так как ваш участок не отвечает требованиям к участку в составе ОИ МКД. Это не ваша земля. ОСС не правомочно принимать каких либо решений.
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У Соловьёвой спросите. :) [/QUOTE]
  Кто это, Дринкинс? )[/QUOTE]
   [URL=https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093]https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093[/URL] [/QUOTE]
Это ответ на вопрос про литеры или про необходимость помещения для юрадреса?[/QUOTE]
Это ответ на вопрос про литеры. Весь учет в Спб, кроме БТИ вёлся без литер. Литерация была сделана на уровне техпаспортов, причём очень часто на несколько литер существовал только 1 паспорт. В итоге в процессе "наведения порядка" московским "специалистом", которого отправили в питер вместе с бывшим министром Слюняевым (Албиным) они решили сломать все остальные системы учета, переведя их на литерацию. Как результат:
1. Договоры управления недействительны.
2. Дома в ГИС переделывают до сих пор
3. Реформа ЖКХ не актуальна вся.
4. Сформировать бюджеты домов (перечни) в историческом центре, когда в литере осталось 2-3 квартиры или даже, когда 1 квартира может находиться в разных литерах нереально.
5. Приборы учета (думаю порядка 70-80%) установленные на дом целиком без литерации - не соответствуют определению ОДПУ по 354 и по ним нельзя производить расчет. Да и вообще на большую часть литер отсутствует техническая возможность установки ОДПУ теперь - просто нет места.
6. Легитимность собрания проведенных до литерации вызывает большие сомнения.
и тд и тп.

Просто иногда стоит думать о последствиях своих действий, а порядок наводить изучая проблемы. Думаю, что мало что нанёсло такой фатальный ущерб реальной реформе жкх в Питере, как это решение и новые грани ущерба будут вылезать чем дальше тем больше. Особенно п.4, т.к это просто ппц.
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У Соловьёвой спросите. :) [/QUOTE]
Кто это, Дринкинс? )[/QUOTE]
[URL=https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093]https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093[/URL]
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
У Соловьёвой спросите. :) Мы ей целый дисер написали, почему нельзя этого делать. Но она всё равно рубанула, а теперь все расхлёбывают. Я уж молчу, что в результате у вас в центре города не осталось ОДПУ. Т.к ваши "сцепки" не соответствуют понятию ОДПУ из 354. Ну и других побочных эффектов там вагон.
прокуратура передала дело в суд, Прокуратура передала дело с суд, ссылаясь на то, что на сайте ГИС ЖКХ по нашему ТСЖ не размещена следующая информация(дословно):
 
У нас тоже. Понаписали 15 пунктов размещенной информации всем ТСЖ. :) Начали проверять - всё есть. Причем тоже сразу вызов в суд.
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
эээээ ... странно это всё. Сомневаюсь что можно заставить банки работать бесплатно. Ну будем посмотреть.
Можно ли откатить переход на прямые договоры?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
почему кто-то за меня решил,[/QUOTE]
Однозначно. Единогласия достичь никогда не добиться. Все распропагандированы СМИ и радуются прямым договорам до усрачки. Проблемы и абсурдность самой идеи "РСО - исполнитель КУ"  понимают единицы.[/QUOTE]
Единицы мб и понимаю, а я вот не понимаю. Я понимаю абсурдность плановой убыточности деятельности в ООО. Вот это я понимаю. Купить за 1р, продать за 1р, получить 98коп, оплатить многочисленные накладные и не только. Отличный бизнес был. К счастью теперь есть прямые.
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
Уважаемые, прошу прекратить нарушать правила форума. А тут явное нарушение сразу двух правил: консультирование собственника и война между УК.
Займитесь чем нить полезным лучше в воскресенье!
перерасчет по тех.паспорту
 
тут нет проблемы. Квартира лишь частный случай жилого помещения. Эти понятия четко определены в 16 ст. ЖКХ РФ
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]


ну  и на десерт повторю определение из  [URL=http://docs.cntd.ru/document/901739482]инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации[/URL]

3.37.  Общая площадь квартиры  определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. [/QUOTE]
4. Ростехинвентаризации (Г.В.Коновалову) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и организациям технической инвентаризации в вопросах применения Инструкции.

Атос, а вы из какой из этих организаций (для которых написана инструкция) будете? Это не ваши документы, вы зачем их читаете? Работы мало? :)
перерасчет по тех.паспорту
 
Ну и главный вывод. Мы с вами в большинстве Общества с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственность. С какого вы решили, что вы в праве что то вычитать, прибавлять, делить в отношении официальной информации, полученной от уполномоченного государственного органа? Вот сначала ответьте себе на этот вопрос, а потому уже берите в руки калькуляторы или что там есть у кого. Собственник хочет другую цифру? Идет в РР решает вопросы, а вы работаете с ДОКУМЕНТАМИ.
перерасчет по тех.паспорту
 
Мой (ныне чуть устаревший) типовой ответ на данный вопрос для собственников.

1. В соответствии ЖК РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

2. В соответствии ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Статья 1. Основные термины

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

[CENTER] [/CENTER]

В связи с изложенными нормами законодательства уведомляем:

1. Для определения доли в праве на общее имущество в ТСН «          » применяется информация, полученная из единого государственного реестра прав, являющегося уполномоченным источником информации о характеристиках объекта недвижимости.

2. [U]ТСН « » не наделено полномочиями вносить какие либо изменения, производить какие либо расчеты для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.[/U]

3. В случае внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, с даты внесения таких изменений, расчет доли в общем имуществе будет произведен.

4. Также сообщаем, что в результате сверки площадей собственников дома используемых для начисления платежей были выявлены факты, как и занижения, так и завышения площадей, в связи с чем, во всех случаях были произведены изменения площади в соответствии с данными полученными из единого государственного реестра прав.

перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Если у него технический паспорт помещения содержит данные не соответствующие данным росреестрапусть вносит изменения в росреестр, это его обязанность, а не ваша.[/QUOTE]
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.[/QUOTE]
Вообще то всё верно написано. :)
Протокол ОСС, которого не было., подделка протокола ОСС
 
1. А вы уверены, что не УК подделала протокол? Для РСО это как то крутовато. :)
2. Рекомендую поискать по сусекам аналогичные протоколы по другим домам. Скорее всего увидите тот же почерк и тот же текст. Существенная часть доказательной базы.
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
Давно жители сами определяют себе кредитную организацию через которую производят платеж. Выбирают им удобную по цене и условиям. УК и ТСЖ ничего не платят - ибо дорого, ни к чему, не прописано, как часть ЖУ, не выгодно всем, кроме банка.
Россияне перестанут платить комиссию банкам за оплату ЖКУ?
 
Такое предложение имхо реализуемо только через включение в состав ЖУ банковского процента.  :)
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.[/QUOTE]
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Я думаю глупо пинять на плохое состояние ЖФ, когда ты сам заставляешь сливать деньги жителей на всякую херню. Другое дело, что уверен, что они нифига не просчитали это и теперь удивляются. Но это вопросы к их профессионализму.
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036]andreyostrov[/URL] написал:
Так ведь в 2023 году ее обновлять вроде бы надо?[/QUOTE]
Мы в апреле 2015 г. получали, пять лет уж истекает.[/QUOTE]
Вы получали бессрочную лицензию. Срочной она стала в 2018 году. Вот оттуда и считается 5 лет. 2023 год.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&tags=&q=%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8+%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8B+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%B0%D0%BA%D1%82&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Атос[/URL] написал:
Это как? где это записано?[/QUOTE]
 В данном случае я смотрю публичную кадастровую карту, где были отмежеваны участки под МКД и данными из которой мы пользовались несколько лет назад, что бы правильно рассчитать тарифы.
Сейчас эти участки там же вдруг резко выросли - иногда в десяток раз и теперь администрация тыкает УК носом в эту же карту и требует убирать уже площади, указанные там теперь. Собственники естественно на морозе т.к. они никаких решений по этому поводу не принимали и принимать не собираются.[/QUOTE]
Все равно не совсем понимаю - при чем тут кадастровая карта? У вас на каждый МКД и ЗУ под ним должны быть официальные документы - например выписки ЕГРН. Вы на карте можете увидеть одно, я - второе, ОМСУ-третье. А на выписке конкретно будет указано, что этот участок с назначением под размещение МКД.[/QUOTE]
У них не в этом вопрос. Вопрос в том, что ОМСУ сегодня может "переформировать" земельный участок даже без уведомления собственников. Вот тут и проблемы начинаются. Т.к по сути они не могут это делать, но делают, даже не уведомляя об этом собственников помещения.
#
Не усложняйте. Без решения ОМСУ (письменного. постановлением) РР ничего менять не будет. Запросите в РР это решение в обоснование отсутствия технической ошибки.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
вообще без процентов совсем (у меня так сделано - т.е реально никто ничего не берет - ни я ни банк),[/QUOTE]
КАК?![/QUOTE]
Банк Санкт-Петербург. Там открыт счет УК. Если человек открывает счет в этом банке и заводит банковскую карту, то все платежи внутри банка без комиссии.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?[/QUOTE]
Согласно публичной кадастровой карте - да.
Я, к сожалению, не знаю нюансов межевания и не понимаю разницы сформированного участка как ЗУ под МКД или как какого либо другого ЗУ на том же самом месте.
Просто (например) открываю кадастровую карту и вижу, что был участок например 3 000 квадратов, а стал 15 000 без какого либо ведома собственников дома. Теперь тыкают УК в якобы новое межевание и заставляют обслуживать участок уже в новых границах.
Мне всегда казалось, что увеличить ОИ без общего собрания невозможно.[/QUOTE]
Мне тоже всегда так казалось. Нам верно кажется.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Вот придурки! Опять придется УК  самим  оплачивать услуги банков и закладывать эти расходы в тарифы. Ну и в результате поменяли шило на мыло...[/QUOTE]
Ничего подобного. Никакого шила на мыло тут нет.
Перенос банковского процента в ЖУ приведет к увеличению платежа собственника на:
[LIST=1]
[*]сам банковский процент,
[*]увеличение налогов с оборота,
[*]увеличение себестоимости на компенсацию рисков (в т.ч неплатежей)
[*]увеличение операционных расходов ...
[/LIST]

Это всё красота не смертельная, но создающая увеличение бесполезной нагрузки на собственников.
На деле, если сегодня собственник может заплатить иногда даже 0.7% или вообще без процентов совсем (у меня так сделано - т.е реально никто ничего не берет - ни я ни банк), то после реформы уверен будет минимум 2+% в итоге.
#
у меня галлюцинации или это правда тут написано?
#
Атос, большая просьба
1. Прошу прекратить ломать комедию тут. Неуважительный стиль общения с коллегами тут не приветствуется. На бан не тянет, но осадочек уже имеется.
2. В разделе "Технический форум" желательно не флудить, а писать по существу. Форум не только болталка, но и база знаний для многих специалистов на годы вперед. Забивать её неуместными в данном разделе шарадами не стоит.
3. Если обладаете технологиями - давайте ссылки на них. Даёте ссылку - указывайте для чего её используете. В данном случае несколько далеко не профанов уже второй день не могут понять о чём вы. Также вопрос среды применения, прошу указывать. То что актуально на новой меди может быть противопоказано на полувековом алюминии или 90-летней многожильной меди. Из прочтения я не понял в каких условиях вы считаете панацеей свою технологию.
Чуть посерьёзней пожалуйста.
#
Счетчики, пакетники ...
А тянуть нули кто будет? Собственник?
Джули, вам простительно, а мужикам атата.
Дофига ОИ в этажном щите.
#
Вот я прочел написанное ... Стоя ... 2 раза. В чем спор то? Вопрос вроде как уже устаревший и совершенно однозначный.
Выделять надо. Раскрывать состав и себестоимость не надо. Чего тут ещё придумывать? Если что-то может отвалиться (как паспортная например), то можно и выделить в строку.
Если кто понимает суть спора, сформулируйте мне пожалуйста. А то у вас так интересно, но не ясно о чём копья ломаете. :)
#
Ну тут вроде всё понятно. По нашей статистике - 1 текущий унитаз - 80 кубов в месяц. Если нет ИПУ и есть КР СОИ первое куда надо идти - это нормативщики. Лучше сразу с бензопилой.
#
[QUOTE]KKsuha написал:
У  кого  уже  диагностировали  ВДГО  подскажите,  что  должно  быть  у  проверяющей организации.  Лицензии .  сертификаты. А  то сейчас  объявили  фас  по  поводу  ВДГО  и   объявились  кучи  кампаний.  На  что  обратить     внимание  кроме  цены  [/QUOTE]
Сейчас будет реклама.
Есть компания Эгида, которая специализируется на диагностике и её специалисты ездят по всей стране и делают эту работу. Заказывали у неё уже не раз. Остались довольны и ценами и качеством и документацией. Приезжают на спец машине, образованные, вежливые, одетые с инструментом. Делают работу и потом привозят документацию (качественную). Наши местные делают в 2 раза дороже и фигню.
Юра, прости за рекламу, но факт. Думаю многие коллеги поддержат.
#
Нет, так как ваш участок не отвечает требованиям к участку в составе ОИ МКД. Это не ваша земля. ОСС не правомочно принимать каких либо решений.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У Соловьёвой спросите. :) [/QUOTE]
  Кто это, Дринкинс? )[/QUOTE]
   [URL=https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093]https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093[/URL] [/QUOTE]
Это ответ на вопрос про литеры или про необходимость помещения для юрадреса?[/QUOTE]
Это ответ на вопрос про литеры. Весь учет в Спб, кроме БТИ вёлся без литер. Литерация была сделана на уровне техпаспортов, причём очень часто на несколько литер существовал только 1 паспорт. В итоге в процессе "наведения порядка" московским "специалистом", которого отправили в питер вместе с бывшим министром Слюняевым (Албиным) они решили сломать все остальные системы учета, переведя их на литерацию. Как результат:
1. Договоры управления недействительны.
2. Дома в ГИС переделывают до сих пор
3. Реформа ЖКХ не актуальна вся.
4. Сформировать бюджеты домов (перечни) в историческом центре, когда в литере осталось 2-3 квартиры или даже, когда 1 квартира может находиться в разных литерах нереально.
5. Приборы учета (думаю порядка 70-80%) установленные на дом целиком без литерации - не соответствуют определению ОДПУ по 354 и по ним нельзя производить расчет. Да и вообще на большую часть литер отсутствует техническая возможность установки ОДПУ теперь - просто нет места.
6. Легитимность собрания проведенных до литерации вызывает большие сомнения.
и тд и тп.

Просто иногда стоит думать о последствиях своих действий, а порядок наводить изучая проблемы. Думаю, что мало что нанёсло такой фатальный ущерб реальной реформе жкх в Питере, как это решение и новые грани ущерба будут вылезать чем дальше тем больше. Особенно п.4, т.к это просто ппц.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У Соловьёвой спросите. :) [/QUOTE]
Кто это, Дринкинс? )[/QUOTE]
[URL=https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093]https://account.spb.ru/gov_calendar/items/29093[/URL]
#
У Соловьёвой спросите. :) Мы ей целый дисер написали, почему нельзя этого делать. Но она всё равно рубанула, а теперь все расхлёбывают. Я уж молчу, что в результате у вас в центре города не осталось ОДПУ. Т.к ваши "сцепки" не соответствуют понятию ОДПУ из 354. Ну и других побочных эффектов там вагон.
#
У нас тоже. Понаписали 15 пунктов размещенной информации всем ТСЖ. :) Начали проверять - всё есть. Причем тоже сразу вызов в суд.
#
эээээ ... странно это всё. Сомневаюсь что можно заставить банки работать бесплатно. Ну будем посмотреть.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
почему кто-то за меня решил,[/QUOTE]
Однозначно. Единогласия достичь никогда не добиться. Все распропагандированы СМИ и радуются прямым договорам до усрачки. Проблемы и абсурдность самой идеи "РСО - исполнитель КУ"  понимают единицы.[/QUOTE]
Единицы мб и понимаю, а я вот не понимаю. Я понимаю абсурдность плановой убыточности деятельности в ООО. Вот это я понимаю. Купить за 1р, продать за 1р, получить 98коп, оплатить многочисленные накладные и не только. Отличный бизнес был. К счастью теперь есть прямые.
#
Уважаемые, прошу прекратить нарушать правила форума. А тут явное нарушение сразу двух правил: консультирование собственника и война между УК.
Займитесь чем нить полезным лучше в воскресенье!
#
тут нет проблемы. Квартира лишь частный случай жилого помещения. Эти понятия четко определены в 16 ст. ЖКХ РФ
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]


ну  и на десерт повторю определение из  [URL=http://docs.cntd.ru/document/901739482]инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации[/URL]

3.37.  Общая площадь квартиры  определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. [/QUOTE]
4. Ростехинвентаризации (Г.В.Коновалову) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и организациям технической инвентаризации в вопросах применения Инструкции.

Атос, а вы из какой из этих организаций (для которых написана инструкция) будете? Это не ваши документы, вы зачем их читаете? Работы мало? :)
#
Ну и главный вывод. Мы с вами в большинстве Общества с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственность. С какого вы решили, что вы в праве что то вычитать, прибавлять, делить в отношении официальной информации, полученной от уполномоченного государственного органа? Вот сначала ответьте себе на этот вопрос, а потому уже берите в руки калькуляторы или что там есть у кого. Собственник хочет другую цифру? Идет в РР решает вопросы, а вы работаете с ДОКУМЕНТАМИ.
#
Мой (ныне чуть устаревший) типовой ответ на данный вопрос для собственников.

1. В соответствии ЖК РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

2. В соответствии ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Статья 1. Основные термины

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

[CENTER] [/CENTER]

В связи с изложенными нормами законодательства уведомляем:

1. Для определения доли в праве на общее имущество в ТСН «          » применяется информация, полученная из единого государственного реестра прав, являющегося уполномоченным источником информации о характеристиках объекта недвижимости.

2. [U]ТСН « » не наделено полномочиями вносить какие либо изменения, производить какие либо расчеты для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.[/U]

3. В случае внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, с даты внесения таких изменений, расчет доли в общем имуществе будет произведен.

4. Также сообщаем, что в результате сверки площадей собственников дома используемых для начисления платежей были выявлены факты, как и занижения, так и завышения площадей, в связи с чем, во всех случаях были произведены изменения площади в соответствии с данными полученными из единого государственного реестра прав.

#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Если у него технический паспорт помещения содержит данные не соответствующие данным росреестрапусть вносит изменения в росреестр, это его обязанность, а не ваша.[/QUOTE]
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.[/QUOTE]
Вообще то всё верно написано. :)
#
1. А вы уверены, что не УК подделала протокол? Для РСО это как то крутовато. :)
2. Рекомендую поискать по сусекам аналогичные протоколы по другим домам. Скорее всего увидите тот же почерк и тот же текст. Существенная часть доказательной базы.
#
Давно жители сами определяют себе кредитную организацию через которую производят платеж. Выбирают им удобную по цене и условиям. УК и ТСЖ ничего не платят - ибо дорого, ни к чему, не прописано, как часть ЖУ, не выгодно всем, кроме банка.
#
Такое предложение имхо реализуемо только через включение в состав ЖУ банковского процента.  :)
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.[/QUOTE]
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Я думаю глупо пинять на плохое состояние ЖФ, когда ты сам заставляешь сливать деньги жителей на всякую херню. Другое дело, что уверен, что они нифига не просчитали это и теперь удивляются. Но это вопросы к их профессионализму.
#
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!