|
16.06.2020 09:41:34
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал: Какое ещё сопровождение сделок с ФКР?[/QUOTE] А где это?[/QUOTE] [URL=https://yadi.sk/i/PpnT6XFgQtsBOg]https://yadi.sk/i/PpnT6XFgQtsBOg[/URL] |
|
16.06.2020 00:06:25
Только мне кажется, что СБ превышает свои полномочия в данном вопросе? Какое ещё сопровождение сделок с ФКР? Кто их уполномачивал на это? Какой то треш происходит просто.
У меня сейчас только подъезды в собраниях ... Были бы крыши имхо отлично можно было бы ущербы по заливам повесить на СБ. |
|
15.06.2020 15:20:28
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал: Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.[/QUOTE] Забираю свои слова обратно. Полный треш, сегодня завернули платежи по кап.ремонту по высшему классу крючкотворства. К каждому п/п требуют полный комплект документов, чего раньше не было. Достаточно было прислать полный комплект только к 30% авансу. Придираются к названиям сканов документов на кап.ремонт. В платежке было написано "20 марта с. г.", пишут, что не указана дата документа. Ужас.[/QUOTE] У нас аналогично. Причём без разъяснения причин. В прошлые годы такой фигни не было. |
|
14.06.2020 18:37:55
[QUOTE]Ильич написал:
Очень надеюсь, что эта новация никогда реализована не будет из-за вакханалии с новыми спецсчетами. Так что - ждать. Но ещё раз: нормальный генподрядчик (поверьте на слово профессионалу) - организатор и координатор работ, имеющий одну-две компетенции из десятка необходимых при проведении специализированных работ. А такие работы лучше проводят небольшие структуры. Мобильные, оснащённые, укомплектованные. Аутсорсинг почти всегда даёт более качественные, хоть и более дорогие результаты, чем чучхе.[/QUOTE] Чем тебе, Ильич, чучхе то не угодила. Вполне себе жизнеспособная идеология. :) А если серьёзно, вот реальных примеров наскребается с трудом. Окна и двери при ремонте ЛК, так их можно спокойно в фасад включать и отдельно голосовать. Электромонтаж в лифтах? Вывоз мусора (по мне так спорная идея вообще). Если говорить про комплексный ремонт, так его всё равно надо по частям бить (кстати интересно сколько тогда надо спецсчетов открывать). :) |
|
14.06.2020 11:43:44
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ильич, с этим никто не спорит. [/QUOTE] Я поспорю. Работы в ЖК разделены по видам, т.ч пример с лифтами не очень. Т.е сегодня даже если ты в 1 год делаешь лифты крышу и фасад, ты все 3 вопроса выносишь на собрание и выбираешь 3 (2 или одну) специализированную организацию. Про вывоз мусора например, согласен - тут скользкий момент, но можно ли считать мусорщиков подрядчиком в таком контексте не очень понятно (и в проекте совершенно не осветили этот вопрос). Тут сразу встаёт вопрос про деньги - если смета уже утверждена и в смете данные работы - это 50тр, а по факту с мусорщиками заключен договор на 40 или 60, как тут быть тоже не очень понятно. Если при одном подрядчике это риски или прибыть исполнителя работ, то при таком подходе это уже непонятно что. |
|
14.06.2020 01:19:11
По сути всё что написано касается субподрядчиков по КР. Я вот вообще не понимаю нафиг нужны субподрядчики, если не надо отмывать деньги ФКР? Лично я не встречался пока с необходимостью в субподряде полноценном. Договор заключается с организацией, которая может (умеет) выполнять соответствующий вид работ. Как я вижу это законопроект для того, что б чуть усложнить жизнь по отмыву денег ФКР. Не вижу ничего плохого, кроме отъёма 1% денег банком за услуги. Вообще ситуация с процентом прекрасна. Сбер даёт 2% годовых, но потом ещё отжимает 1% за эскро услуги. Короч принципиально кроме головняка с открытием спецсчета + потери 1% я не вижу проблем. Большой пользы кстати тоже. Пока не начнут сажать отмывателей в ФКР на реальные сроки за хищения в особо крупных ничего не поменяется.
|
|
12.06.2020 00:15:15
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал: Опять взаперти сидеть?)))[/QUOTE] Ну, это что в голову взбредет власть-имущим. На наших домах космонавты начали появляться последние дней 10, и звоночки - что увезли заразного. До этого все тихо было, ситуация хуже, а ограничения снимают.[/QUOTE] Аналогичная ситуация. |
|
10.06.2020 16:10:48
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=955]Femida[/URL] написал: Новостей на эту тему нет? Включили-не включили нас в перечень?[/QUOTE] куда включать-то? все, эпидемия прошла, Вы что, новости не читаете?[/QUOTE] Жаль, что РПН об этом не знает и продолжает слать [S]похоронки[/S] предписания на дезинфекцию подъездов заболевшими. |
|
07.06.2020 21:19:56
[S]Коротко:[/S] (не получилось)
[QUOTE]OE77OE написал: "Если УК сделала больше, чем требовалось....кто то получил эти деньги с жителей?...единицы, у которых в ДУ описан алгоритм по "переходящим остаткам", которые учитываются в следующем периоде...и то, это договоренность с адекватными жителями "вне закона" так скажем".[/QUOTE] Такого всё больше, но конечно пока не массово, но это не значит что этого нет и туда не надо стремиться. Но не надо мешать тем, кто туда осознано идёт. Зачем ломать реальные нормальные практики создавая кривые симулякры и заставляя всех им следовать. [COLOR=#ee1d24]И что важно, подход обозначенный в этом документе создаёт ещё одну глобальную точку напряжения между УК и жителями. Подписание актов по аварийным работам, результатом которых стане фактическое повышение платы станет не предметом честного обсуждения, а предметом коррупции и давления на УК. Это вновь будет толкать УК дальше от прозрачности и простоты взаимоотношений.[/COLOR] [QUOTE]OE77OE написал: "устранение нарушений и несоответствий...АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ"[/QUOTE] А вот и нет. В их понимании это не аварийный ремонт совсем. Что б он стал аварийным - нужен аварийный вызов, заявка. Т.е никакой работы на предотвращение аварий, кроме как через ТР и ОСС не предусмотренно. Крыша у вас скоро потечёт? Заявка есть? Нет? Ну ждите когда потечет или ОСС. Протекла - убытки через суд, предписание со штрафом держите и тогда идите делайте. Это что управление теперь так выглядит? Это так выглядит бардак! Мой бывший директор ук рассказывал, как в середине 2000-х вздрагивал от прогноза с дождём, а теперь это снова станет нормой с таким подходом. [QUOTE]OE77OE написал: "а что значит внеплановые работы по содержанию?....замена крана?"[/QUOTE] - замена крана это текущий ремонт. Обычно внеплановый. А внеплановое обслуживание, это внеплановые осмотры по предписаниям, внеплановые уборки после вандализмов, внеплановые перезапуски отопления по вине РСО, внеплановые промывки канализации, работы по КОВИДУ опять же. Всё это никак не подпадает под понятие ремонта - хоть аварийного, хоть какого. И вот тот же КОВИД сейчас отлично показал, что гибкую схему имеющую единую для нас и жителей единицу измерений (деньги) адаптировать к странным реальностям куда проще. Да мы сократили плановые ремонты несколько. На сколько? На столько насколько выросли расходы по КОВИДУ. Страшно? Нет. Ничего страшного у нас не произошло сейчас (оплаты упали, вот это куда неприятнее, но бюджеты домов мы явно исполним в этом году и все получат услуги на те деньги, что мы начислили). [QUOTE]OE77OE написал: "очистка крыш от наледи и снега вообще то всегда было работой по СОДЕРЖАНИЮ...согласна, планировать сложно, но можно"[/QUOTE] Нормально нельзя это планировать. :) Никак. Сегодня это выглядит так: Прописали 2 уборки: сделали 1. 491 - перерасчет :) сделали 3 - 6464/10 Что тут нормального то? [QUOTE]OE77OE написал: "наладки, настройки - это все СОДЕРЖАНИЕ"[/QUOTE] Абстрактное содержание это вещь, которая раздражает заказчика. Она не конкретна. Я не буду повторяться очень уж подробно - уже не раз рассказывал как это можно эффективно организовать. Но я считаю, что подход "всегда содержание" для работ у которых будет конкретное количественное и финансовое выражение - это неэффективное использование средств заказчика. Вот посмотри - заложили нечто среднее. Недовыполнили работы - получили необоснованную экономию, которую могли бы направить в ТР, но не направили. Перевыполнили - получили необоснованный убыток. Зачем такое делать, если можно элементарно организовать полный пооперационный учет и чётко понимать сколько и где ты потратил для заказчика по факту? И да, вызовы к бабушке с "потёкшей крышей" это тоже часть нашей работы. Аварийная служба этим не должна заниматься - она должна ездить на реальные заявки аварийные, а не оказывать психологическую помощь. [QUOTE]OE77OE написал: "у каждого своя философия :)"[/QUOTE] +1 |
|
05.06.2020 22:52:25
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398&tags=&q=%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance]Юлия Т.[/URL] написал: А как ее устанавливать? По итогам предыдущего года?[/QUOTE] Либо анализ прошлого года, либо от балды, так как аварии всегда [/QUOTE] В размер платы включается N-ая сумма в зависимости от износа систем и конструкций дома. Размещаете отчет с "переходящим остатком" по этой статье. Перечень на новый период формируется с учетом этого остатка в рамках этой же статьи. Если договор расторгается. Утверждаете отчет, выставляете/возвращаете остаток. Отдельный учет аварийных работ лет 5-6 ведем. Зато жителям проще объяснить, какие системы "съедают" их деньги, и на этой волне проводить уже капремонт., и учить жителей не использовать общее имущество варварским способом Похоже деятельность УК, наконец-то, станет реально "управлением недвижимым имуществом на основании ВОЗМЕЗДНОГО ДОГОВОРА"[/QUOTE] Так это сейчас так можно, а будет так нельзя - почитайте их понятия о ТР и некоем аварийном ремонте. |
|
05.06.2020 17:20:34
[QUOTE]к[/QUOTE]
Править пост выше не могу. Форум стал ппц неудобный. Одно расстройство. :( Юра тогда сам расставь пожалуйста Цитаты. |
|
05.06.2020 17:19:24
burmistr написал:
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал: Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя.А я не вижу от тебя в данном сообщении ничего кроме эмоций. Обоснуй что станет хуже по сравнению с сегодняшним положением вещейЮра легко. Сегодня я отлично балансирую финансы собственников между статьями затрат внутри ставки на содержание и ремонт в соответствии с договором. Это по сути один тип работ и из него выделяется управление (это пофиг ибо константа). Плата за содержание и ремонт сегодня по сути своей цельный кусок денег, которые я могу разумно расходовать исходя из требований 416, 290 и тд и тп. В перечне эти деньги планируются на работы по обслуживанию, работы спец организаций и работы по поддержанию эксплуатационных характеристик (плановый и внеплановый ТР, внеплановое обслуживание). Т.е работы чётко внутри перечня разделены по источникам финансирования, но при этом у меня не связаны руки совершенно никак и я могу смело выполнять все нужные работы в пределах бюджета, а иногда и за его пределами с переходящими остатками. Теперь ситуация меняется в корне. Нас загоняют в стойло, в котором уже определен порядок исполнения перечня и который заранее содержит ситуацию, при которой я или должен завышать в перечне плановые расходы (нафиг не нужно, ибо уменьшает деньги на ТР) или нести убытки. б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту; г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту; т.е. Между границей текущего и аварийного ремонтов по их определениям расположена просто пропасть иных работ. Источник финансирования внеплановых работ по содержанию не определен. Судьба не выполненных работ (денег) по отдельным статьям не определена. Определение аварийных работ это что такое? Возникшие в результате аварии? Почему вообще этот документ не начинается с терминов и определений, а лишь в конце даются предельно расплывчатые формулировки не через суть работ, а посредством описания порядка их выявления (для аварийного ремонта) и метода утверждения ОСС (для текущего). Т.е теперь, если я провёл осенний осмотр, я должен успеть сверстать не только перечень, но и план текущего ремонта, сметы на него в ценах будущего года по расценкам стройки, потом утвердить всё это на ОСС. Ну ок, я герой - я сделаю. А потом у меня потечёт кран в подвале вне всякого осмотра и я пойду (пока вода течёт) искать себе заявителя на эту работу, актировать её и тогда уже выполнять. Если у меня появился излом выпуска канализации, я буду его не менять перераспределив средства, а чистить дальше до следующего года или проводить на него собрание. И тд. Схема оторванная от реальности максимально. Схема здорового ЖКХ: Работы: Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов. Аварийка - только локализация аварий Поддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы) ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ. Капитальный ремонт по МПЭЭ. Вопрос ППР и КР это во многом вопрос про финансирование. Сегодня есть огромные сомнения в том, что УК организует ППР хуже, чем фонд КР. (и в части качества и в части цены и в части обоснованности расходов). Реализация:1. Обязательные работы по содержанию - запланированы внесены в перечень. Всё что не выполнено - деньги в ППР. 2. Аварийка - константа. 3. ПЭХ - величена оценочная, но как и все прочие работы закрывается месячными актами выполненных работ. Все остатки по году в ППР. 4. ППР - это есть смысл утверждать на ОСС - тут крупные ремонты, подъезды и тд и тп. 5. КР - Ну и так понятно. Вот тут вам и прозрачность, но и УК не связана по рукам и ногам пониманием того, что всё что она выполнит вне пределов схемы в постановлении - она выполнит за свой счет, а не за счёт заказчика (собственника). Т.ч да, я считаю, что предложенная схема диструктивна, т.к опять мотивирует врать и изворачиваться вместо построения нормального учета и взаимодействия с заказчиком. |
|
05.06.2020 15:23:02
Не понимаю, чему радоваться. Отвратительные правки. Кроме кошек, но это и так сейчас есть.
А аварийка и сметная стоимость по строительству это вообще алогичный шлак. Будет круто за замену 1 крана в квартире получать по цене рассчитанной по "стройке" с материалом оптовой закупки и трудозатратами при их объёмах. Работу тех, кто работает прозрачно и в белую эти правки только усложняют, но зато упрощают работу тех, кому нужна муть. Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя. |
|
04.06.2020 09:45:31
[QUOTE]Леший написал:
Что если жильцы проголосовали против затрат на проведение измерений? Видится нежелательный вариант: проводить работы за бабло УК, потом взыскивать через суд с жильцов.[/QUOTE] 290 ПП РФ. 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; Работа входит в минимальный перечень и при всё желании решение против затрат на её проведение незаконно. Нет у ОСС полномочий отказываться от исполнения ПП. Да и вообще постановка вопроса не понятная. Это же очень дешёвая работа, какой смысл то так выделять её. |
|
03.06.2020 11:49:37
[QUOTE]С Н написал:
Прошу совета. мкд на непосредственном управлении, человек из числа жильцов дома ходит снимает показания ипу имеет свойство при передаче показаний ошибаться, в итоге приходят огромные счета за коммуналку это я уже проходил. Согласно правилам оказания коммунальных услуг постановление 354, я как потребитель имею право передавать показания по ипу, а энергосбыт как исполнитель ком услуги обязан их принимать и использовать их в расчётах. Но этого не происходит - я передаю а энергосбыт не использует показания переданные мной в расчётах. На мои обращения отвечают, ссылаются на протокол ОСС в котором выбран ответственный за передачу показаний и что показания переданные им приоритетнее показаний переданных потребителем. Как бороться с этим?[/QUOTE] Главный вопрос не как, а где. На этом форуме консультирование жителей запрещено правилами. Вы их читали (должны были читать) при регистрации. Желающие проконсультировать получат предупреждения или бан. Думаю вам стоит просто поискать для этих целей иное место. |
|
02.06.2020 01:57:00
[QUOTE]neomarat написал:
Зашли на дом (сменили УК застройщика) - в нем есть места общего пользования(нежилые помещения) - другими словами каморки консьержей. Так вот выяснилось что они проданы застройщиком частному лицу. Вопрос номер один - как доказать что это помещение общего пользования, незаконно проданное? - в техническом плане фигурирует как простое нежилое (6 метров) Вопрос номер два - кто должен судится за это помещение - жители или УК от их лица? Вопрос номер три - есть еще помещение в подьезде, где сидело руководство прошлой УК (управляющий домом). С ним вообще сложно - как доказать его незаконное отчуждение - это просто комната напротив лифтовой(правда без отдельного входа). Поделитесь опытом.[/QUOTE] Ну так надо начать с того, что послать от имени собственников запросы обоим (застройщику и новому владельцу) с вопросом как так вышло. Вполне вероятно, что окажется, что всё верно было сделано, а может и не окажется. Пока нет ответов - всё гадание на кофейной гуще. |
|
01.06.2020 10:12:09
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал: При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.[/QUOTE] Это Вы ошибаетесь. Утверждаются вид работы и предельная стоимость. Банк платит по договору с реквизитами. Это и логично. ОСС решает: отремонтировать крышу за сумму не более 1 млн. руб. А подрядчика утверждать - вообще глупо. Он сто раз может измениться. Между ОСС и договором может пройти много месяцев. Подрядчик может сменить название, "подставить" дочку. Можно договориться с тремя подрядчиками, а потом торговаться, имея решение ОСС. Тут не надо ничего придумывать и вписывать в протокол точные суммы и названия, если это не требуется. Зачем себе руки связывать? [/QUOTE] У нас совсем иная практика, но такой подход тоже кажется логичным и понятным. Интересно как на это прореагирует банк и фонд КР. (т.е фонд будет в шоке точно, а банк не знаю). Но сам посыл интересный и надо будет попробовать конечно так сделать. :) Спасибо. |
|
31.05.2020 21:39:24
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL], ... Вам это наверное короновирусом навеяло :)...[/QUOTE] Как и почему может быть иначе? Аргументы? :) |
|
31.05.2020 19:49:02
При спец счете обязательно надо утверждать и смету и исполнителя работ. Иначе банк не будет знать кому по этому протоколу деньги платить.
|
|
29.05.2020 13:32:17
[QUOTE]sergei200959 написал:
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.[/QUOTE] аванс 50% от заявленной суммы договора думаю вам не дадут выплатить. там же только 30 максимум можно. |
|
29.05.2020 10:36:14
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267]sergei200959[/URL] написал: Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС[/QUOTE] По вашей ситуации - отправляйте им протокол ценным с описью. После этого они не могут не исполнить решение. Не исполнят - в суд. [/QUOTE] Юра, а что на них в суде повесить можно в плане денег, кроме команды выплатить деньги по решению. |
|
29.05.2020 10:11:55
Поведение сбера по спецсчетам это лютая жесть. Если с ТСЖ они хотя бы разговаривают, то рег оператору ведущему спец счета они просто не дают официальных ответов и общаются просто издевательски. Связи голосом со специалистом нет и решать вопросы просто не с кем. Всерьёз думаю о проведении собраний и смене банка. Раньше работали с Банком Санкт-Петербург - не всё просто, но адекватно в плане обратной связи. А тут уже второй месяц не можем получить деньги. Одни наши коллеги в аналогичной ситуации уже 9 месяцев не могут получить. И всё это уже после проверки документов фондом КР и признанием их нормальными и удовлетворяющими требованиям.
|
|
28.05.2020 10:10:11
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
А вот и апелляция по делу!!!!!!!!!!!!!!!! И даже практика уже сформировалась, ФАС ЗСО дела в первую инстанцию возвращает[/QUOTE] Файл скачать не удаётся. |
|
26.05.2020 01:18:53
[QUOTE]Дик Судья написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал: есть и 3 дня и неделя и 10 дней и сиюминутно... откуда все про 30 дней взяли. [/QUOTE] ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан"?[/QUOTE] [I]Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона [/I] [I]1. Настоящим Федеральным законом регулируются правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации (далее также - гражданин) закрепленного за ним [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2875/33eccb6261e315af07ad7d39f68d5bc470b60707/#dst100127][I]Конституцией[/I][/URL][I] Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами.[/I] Уверены, что этот закон к вам относится как то? |
|
25.05.2020 23:15:56
Какая гуманная ГЖН. Некоторые бы вам уже выставили по полной.
|
|
25.05.2020 09:29:59
[QUOTE]talon написал:
Роспотребнадзор прислал предписание на проведение финишной дезинфекционной обработки в одном подъезде обслуживаемого дома. В связи с подтвержденным результатом на короновирус у одного из жильцов. Вопрос мы другим собственникам имеем право сообщить что есть такой случай?! без указания квартиры.. просто подъезд. У кого как все происходит?! Чем обрабатывают в итоге? И сколько берут фирмы в ваших городах.[/QUOTE] платим сами по 2900 за 1п. в 5 эт., обрабатываем 2 раза (РПН выдают два предписания - при выявлении и через 2 недели). Т.е каждый больной обходится собственникам почти в 6000. О том, кто болеет не говорим, но о приезде дезинфекции в белых халатах все знают и так и причина всем очевидна сразу. Такие дела ... А вот то, что расходы вешают на собственников через нас - это конечно верх цинизма. Теперь хоть предписания РПН дают на это - как всё закончится мб посудимся за эти деньги, пока не уверен. Вроде очевидно, что это государственная функция, а не обслуживание дома по минимальному перечню. |
|
24.05.2020 17:27:09
У нас не бывает кварталки 160. Она у нас везде лотками сделана насколько я помню.
|
|
23.05.2020 18:54:52
Каждый должен делать своё дело. И тут тоже. Наш подход другой.
Ревизия в МКД должна быть герметичной. Кнализация встала - вытекло на 1 этаже. Нанесён ущерб, актируем и в суд. Устанавливаем причину и платит виновная сторона. Так вот если у нас она не герметична, то мы в любом случае виноваты, а если она отработала в соответствии с проектом, то другое дело. Со своей стороны мы ещё и выпуски меняем довольно часто. Проще заменить на размер больше (у меня везде были 110, менял на 160) и это позволяет решить большую часть наших проблем, но конечно не решает проблему водоканала. |
|
19.05.2020 10:03:59
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал: Саныч, у меня достаточный опыт участия в программе комфортной городской среды.[/QUOTE] Егор, Ну, хорошо, убедили: Вы - Д'Артаньян, а я .. гвардеец... И что???? Проблема ОСТАЛАСЬ! Как Ваша гордая поза помогает ответить на вопрос? Вы, думаете, я не понимаю, что это "косяк"? Но он УЖЕ есть и возник до того как я устроился на это место. К сожалению, Вы мою УК тогда не проконсультировали ... З.Ы. Что-то мне подсказывает, что я не единственный на этом форуме у кого есть такие сложности.. И эта ветка могла бы быть более продуктивней и полезней для других...[/QUOTE] Так мы вроде и пытаемся разобраться с вами, что делать дальше. Я просто прокомментил свой вопрос, на который так и не получил ответ от вас пока. Повторюсь: "А вопрос приняли или не приняли надо изучать куда подробнее - кто на каком основании делал, какие были условия и тд. Явно недостаточно начальных данных." Т.е как планировалось принимать, какова была процедура непринятия. Что написано в договоре по этому поводу? Договор наверняка есть в на торговой площадке. Какие вообще действия планировались на такую ситуацию, что б не зайти в тупик? Вот вы сейчас просто пытаетесь выйти из этой истории, но даже если себя сейчас обезопасите как-то, сама площадка то никуда не денется и если там что то произойдёт всё пойдет по новому кругу. Т.е без документов окончательно фиксирующих итоговое статус-кво ничего не закончится. В зависимости от того, что у вас есть можно было бы например сходить в суд. Вы на собственников или они на вас с дурацким иском с привлечением администрации сначала 3 лицом, а потом внезапно ответчиком. Как вариант. Но пока никакой фактуры кроме п.4 вашего решения не вижу. P.S. Сарказм тут не уместен, вроде всё по делу пишу т.ч давайте без Д'Артаньянов. P.S.S. Блин, саныч, вы меня ещё и дизлайкаете. ну нафиг тогда. не буду ничего писать, дальше сами думайте. |
|
18.05.2020 17:48:13
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал: А вопрос приняли или не приняли надо изучать куда подробнее - кто на каком основании делал, какие были условия и тд. [/QUOTE] 1. Есть федеральная программа ....... [/QUOTE] Саныч, у меня достаточный опыт участия в программе комфортной городской среды. Я проводил её уже не по одному дому (а где то просто консультировал) и везде она была выполнена хорошо. И везде были подписаны акты представителями собственников. Везде были вынесены мозги всем: подрядчикам, администрации, жителям, нам и тд, но в результате получался вполне достойный результат. Почти всегда оставалась кучка недовольных, но они были в явном меньшинстве. Т.ч я в курсе как должно быть. А потому я и задаю вам те вопросы, которые задаю. Так вот, какую бы липу не гнала ваша администрация, ЖК РФ пока никто не отменял. Да, в одно собрание это сделать невозможно и мы делаем в два. По первому ты встаёшь в очередь в программу и выбираешь ответственного, а на втором уже перед проведением работ, когда согласованы все проекты и номенклатура оборудования выгодоприобретателями, а сметы плательщиками денег, тогда уже происходит второе собрание, в котором уже можно определить порядок обслуживания будущего ОИ, включить его ДОЛИ в состав этого самого ОИ ОДНОГО дома и прочие орг вопросы. То, что вы описываете - это схема получения головных болей всеми. Особенно радостно будет посмотреть, как будет всё это оборудование по такому решению передаваться в состав ОИ из казны ОМСУ. (Правильный ответ - никак). Но причиной всей этой херни является лишь неумение организовать процесс вашей администрацией, а возможно и ваше самоустранение от него (тут не факт, я лишь высказал гипотезу). Я вот точно знаю, что если бы без меня такую фигню попытались сделать на моих домах, я бы всех нафиг послал вместе с тракторами и армянами, т.к именно для этого и нанимают собственники УК - это наша работа - что б херни не случилось. Заранее извиняюсь за резкость, но моё мнение именно такое. |
б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту;
г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту;
т.е.
Между границей текущего и аварийного ремонтов по их определениям расположена просто пропасть иных работ.
Источник финансирования внеплановых работ по содержанию не определен.
Судьба не выполненных работ (денег) по отдельным статьям не определена.
Определение аварийных работ это что такое? Возникшие в результате аварии?
Почему вообще этот документ не начинается с терминов и определений, а лишь в конце даются предельно расплывчатые формулировки не через суть работ, а посредством описания порядка их выявления (для аварийного ремонта) и метода утверждения ОСС (для текущего).
Т.е теперь, если я провёл осенний осмотр, я должен успеть сверстать не только перечень, но и план текущего ремонта, сметы на него в ценах будущего года по расценкам стройки, потом утвердить всё это на ОСС. Ну ок, я герой - я сделаю.
А потом у меня потечёт кран в подвале вне всякого осмотра и я пойду (пока вода течёт) искать себе заявителя на эту работу, актировать её и тогда уже выполнять.
Если у меня появился излом выпуска канализации, я буду его не менять перераспределив средства, а чистить дальше до следующего года или проводить на него собрание.
И тд. Схема оторванная от реальности максимально.
Схема здорового ЖКХ:
Работы:
Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов.
Аварийка - только локализация аварий
Поддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы)
ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ.
Капитальный ремонт по МПЭЭ.
Вопрос ППР и КР это во многом вопрос про финансирование. Сегодня есть огромные сомнения в том, что УК организует ППР хуже, чем фонд КР. (и в части качества и в части цены и в части обоснованности расходов).
Реализация:1. Обязательные работы по содержанию - запланированы внесены в перечень. Всё что не выполнено - деньги в ППР.
2. Аварийка - константа.
3. ПЭХ - величена оценочная, но как и все прочие работы закрывается месячными актами выполненных работ. Все остатки по году в ППР.
4. ППР - это есть смысл утверждать на ОСС - тут крупные ремонты, подъезды и тд и тп.
5. КР - Ну и так понятно.
Вот тут вам и прозрачность, но и УК не связана по рукам и ногам пониманием того, что всё что она выполнит вне пределов схемы в постановлении - она выполнит за свой счет, а не за счёт заказчика (собственника).
Т.ч да, я считаю, что предложенная схема диструктивна, т.к опять мотивирует врать и изворачиваться вместо построения нормального учета и взаимодействия с заказчиком.
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
