crm

До семинара в Сочи осталось

  • 7
  • 8
дней

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

О Стандарте
 
Формы пока не видел. А они уже существуют? Вроде нет. Те, что были пару страниц назад датированные 2013 годом явно из другой жизни и не соответствуют постановлению.
О Стандарте
 
Проект минстроя совершенно "левый" и никак не соответствует изменениям. Одно то, что убрали 10-14 пункты уже облегчает работу в разы. Хватит кипишить, читайте внимательно. Пока ничего страшного не вижу, кажется наоборот станет намного меньше. Ждем упрощения по 1468.
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Перенесли на 2 число?
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
При расчете учитывали в качестве себестоимости самих инженеров?
ОДН по ХВС
 
на площадь тех, кому вы будете выставлять эти платежи т.е жилых и нежилых помещений.
Комитет ГД по энергетике форсирует принятие «своего» законопроекта о повышении платежной дисциплины
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Такого не будет. Исп. власть рассматривает УК как плавкий предохранитель[/QUOTE]

Отличное сравнение!
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Никаких очек не проводили без необходимости. Вопросов не возникало. Главное всегда - кто инициатор. Если инициатором выступают собственники, а не подставной ОМСУ, то никто с их решением особо связываться обычно не рискует. УК должна выполнять функцию организационную в этом случае, а не участвовать в процессе впрямую (давить на собственников), тогда и вопросов не возникает и судов тоже. А вот решения высших судов я пока не видел ни в ту ни в другую сторону и если бы не отмена всей этой бадяги, то стоило бы создать нужный прецедент, т.к такая вольная трактовка этой статьи прямо нарушает права собственников.
Техническая эксплуатация здания.
 
А цель использования опишите. Очень часто не рекомендуется пользоваться ни тем ни другим.
Обшедомовые приборы учета
 
Есть такая контора, которая делает такую штуку:
Они ставят блок в доме с параллельным подключением к ОДПУ. Блок пишет данные и передаёт их. Пишет показатели по 354 характеризующие качество ресурса, а не только объёмы. Проводит с помощью ПО расчет объёма ресурсов с учетом качества. Формирует бумажку принимаемую судами, т.к является официально зарегистрированным средством измерения. Цена вопроса в прошлом году была 13тр. Это оборудование, работа и ПО. Для большинства и абонентской платы не будет никакой.
Название писать не буду, но пытливые могут получить координаты в личку.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
если Ук продует то будет нехорошая судебная практика для всех УК[/QUOTE]

Ну не сказал бы чтобы для всех, так как многоуровневых домов пока не так уж и много... В основном это новострой в крупных городах (элитки или бизнес класс)...[/QUOTE]

Юрий, принципиально не соглашусь. Не стоит мерить по Москве. Разноуровневая застройка панельного строительства в 80 годах была развита в огромном количестве городов и это очень большие объёмы фонда. Регулярно с этим сталкиваемся и даже пришлось делать специальные решения для таких случаев. На самом деле подход реализуем и тот и тот, но сегодня почти всегда (в нарушение ЖК) УК относят расходы по лифтам и системам АСПТ только на оборудованные ими подъезды. Явного решения этого вопроса очень бы хотелось, но любое решение кого-то не устроит.
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.[/QUOTE]

А где ущемление. Прочитай еще раз что я предложил))) Собственник и дальше сам может инициировать, но именно САМ без обращения в УК. А председатель совета МКД обращается от имени собственников...[/QUOTE]

Пойду возьму букварь. Ты прав и мысль хорошая.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, [b][u]если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений ... [/i]

То есть заочка может быть только после того, как очное не состоялось...[/QUOTE]
В данной статье нет ни слова о том, что собственники не могут провести сразу заочку. Тут определен случай, что собственники могут после очки провести заочку. Статьёй никак не ограничивается право собственников на реализацию обоих способов проведения общего собрания поименованных в статье 45 п.5.2.
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
его проведения. Жилищным кодексом предусмотрено [U]3 варианта[/U] информирования собственника помещения:
1) направление заказного письма;
2) направление сообщения способом, установленным решением общего собрания собственников помещения в МКД;
3) вручение сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
4) размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания.
__________________________________________________
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.
__________________________________________________
• Установить одинаковый размер пени для собственников помещений в МКД (потребителей коммунальных услуг) в размере 1/170 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В крайнем случае можно пени начислять и ресурсникам по 1/300, потом 1/170. Правда учет при таком раскладе будет непросто отладить. А ещё УК смогут зарабатывать на пенях  Кормить РСО по 1/300 и не доводить больше, а собственникам начислять как положено. Так что вариант Юрия лучше.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Юра, но и в реальности начислять лифт в многоуровневом доме пятиэтажной части не просто. Мб сделаешь опрос как кто решает в такой ситуации?
от 17 марта 2014 г. N 99/пр
 
После публикации. Пока не было её.
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
 
Насколько я понимаю нельзя выбрать НУ, но в наших домах оно уже есть. Меняется только сама УК.
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
 
Заключаю договор с домом. Дом с НУ, но больше 16 квартир.
Заключать договор управления не вижу смысла. Сейчас слишком много всяких вопросов ещё не утрясено по судьбе коммуналки и буду тянуть до апреля 2015 года. Заключать стандартный договор совсем без соломки тоже не хочу торопиться.
Итого: что нужно предусмотреть на печальное будущее в качестве УК при способе управления УК?
1. Разрешение на распределение превышения норматива ОДН на собственников.
2. ... Помогите продолжить. Мне проще договориться сейчас с людьми, чем потом доказывать, что я не верблюд.

Может быть как-то упростить процедуру перехода себе в дальнейшем?

Хотя, честно говоря чем дальше на всё это смотрю, тем больше чувствую, что если не приведут коммуналку в порядок буду рекомендовать создание на этих домах ТСЖ с заключением договора подряда с УК (ОО) + аутсерсинг работы председателя ТСЖ.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[URL=http://procrf.ru/news/242793-upravlyayuschaya-kopaniya-ponesla-otvetstvennost.html]http://procrf.ru/news/242793-upravlyayu ... nnost.html[/URL]
Предлагаю обсудить. Плохая практика.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Это очень всё правильно, кроме вот этого:
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=164087]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=164087[/URL]
К сожалению такую правильную работу сегодня вести нельзя.
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
 
Я понимаю. Но эти разговоры это как ветер. Он есть не зависимо от того хотите вы его или нет.
Скажу больше - разговоры о том, что это будет коммунальная услуга активно идут и уже есть вроде законопроект.
А теперь задам вопросы, что у нас будет когда его примут.
Мы получим обычные проблемы, которые имеем с коммунальным ресурсами.
Определение объёма услуги тут будет большим вопросом. Что будем делать, когда будем стоять перед полным баком с мусором в составе комиссии из ТБОшников и администрации в новом доме с заселенностью в 50%, где почти нет прописанных?
На кого распределять расходы? ОДНом делить будем?
Сегодня решая проблемы на уровне "поговорить" создаём себе проблемы на глобальном уровне. Почти уверен, что в итоге перевода ТБО в коммунальные услуги мы получим новый источник убытков УК.
Учебное пособие федерального проекта «Школа грамотного потребителя»
 
Дай угадаю ... Это была СР?
открытие специального счета
 
Для всех домов на НУ подавших протоколы о спец счете у РегОпера открыты счета. Причем в протоколах было написано, какие именно счета в каком банке должны быть открыты и это было сделано так, как было сказано. Лен область.
Учебное пособие федерального проекта «Школа грамотного потребителя»
 
Юрист Бубнов жжет напалмом. Мои соболезнования.
Статья управление. Делимся советуемся.
 
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Главное я думаю все это в сознании собственников закрепить. С трудом себе представляю как это можно провернуть на большом объеме если только кусочек за кусочком.  ;)  и при этом быть уверенным что тебя не вышибут с данного объекта.  :roll:[/QUOTE]
По опыту скажу, что главное - это закрепить в сознании своего линейного персонала. Если поймут они это правильно, то через какое то время это поймут и ваши клиенты. Время будет зависеть от активности этого персонала. А чаще всего правильные слова руководства полностью не совпадают с линией поведения линейного персонала.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
После первых 50 прочтений, считаю что корявости достаточно, что б считать, что данная фраза не ограничивает применение заочной формы голосования, а только говорит о возможности проведения заочного после очного.  :) Ограничения на проведения заочки сразу я не вижу. Кстати инспектор ГЖН с которым однажды мы это обсуждали спустя 10 минут вдумчивого чтения со мной согласился.  :)
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
А в законе где то сказано, что я обязан проводить перед заочкой очку? Я там такого не читал. Там написано, что после очки надо провести заочку. Что они хотели написать - там понятно. Вот только написать у них на (не только мой взгляд) не получилось. Правда сегодня это уже не очень важно ибо всей этой кутерьме осталось несколько недель существовать.
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
супер. спасибо.
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
 
[QUOTE]Козерог пишет:
Мозг взрывается от этой арифметики, ребята![/QUOTE]
Не волнуйтесь. Всё хорошо. Просто не надо тут искать сложное в простом.
На самом деле эта задача в три действия, а не в два, как кажется на первый взгляд.
1. Определяем объём услуги (сколько намусорили бабушки). Определяем по нормативу потребления.
2. Применяем цену и умножаем на объём полученный в первом действии и определяем, что всего надо вывести мусора от бабушек на 200000 руб.
3. Вспоминаем, что это жилищная услуга, а значит распределять РАСХОДЫ (а не мусор или бабушек) будем по доле в общей собственности (т.е по м.кв.)
от 17 марта 2014 г. N 99/пр
 
Большое спасибо
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Скажу крамолу. Не считаю обязательным проведение очного собрания перед заочным и вообще все эти танцы с бубном.
#
Формы пока не видел. А они уже существуют? Вроде нет. Те, что были пару страниц назад датированные 2013 годом явно из другой жизни и не соответствуют постановлению.
#
Проект минстроя совершенно "левый" и никак не соответствует изменениям. Одно то, что убрали 10-14 пункты уже облегчает работу в разы. Хватит кипишить, читайте внимательно. Пока ничего страшного не вижу, кажется наоборот станет намного меньше. Ждем упрощения по 1468.
#
Перенесли на 2 число?
#
При расчете учитывали в качестве себестоимости самих инженеров?
#
на площадь тех, кому вы будете выставлять эти платежи т.е жилых и нежилых помещений.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Такого не будет. Исп. власть рассматривает УК как плавкий предохранитель[/QUOTE]

Отличное сравнение!
#
Никаких очек не проводили без необходимости. Вопросов не возникало. Главное всегда - кто инициатор. Если инициатором выступают собственники, а не подставной ОМСУ, то никто с их решением особо связываться обычно не рискует. УК должна выполнять функцию организационную в этом случае, а не участвовать в процессе впрямую (давить на собственников), тогда и вопросов не возникает и судов тоже. А вот решения высших судов я пока не видел ни в ту ни в другую сторону и если бы не отмена всей этой бадяги, то стоило бы создать нужный прецедент, т.к такая вольная трактовка этой статьи прямо нарушает права собственников.
#
А цель использования опишите. Очень часто не рекомендуется пользоваться ни тем ни другим.
#
Есть такая контора, которая делает такую штуку:
Они ставят блок в доме с параллельным подключением к ОДПУ. Блок пишет данные и передаёт их. Пишет показатели по 354 характеризующие качество ресурса, а не только объёмы. Проводит с помощью ПО расчет объёма ресурсов с учетом качества. Формирует бумажку принимаемую судами, т.к является официально зарегистрированным средством измерения. Цена вопроса в прошлом году была 13тр. Это оборудование, работа и ПО. Для большинства и абонентской платы не будет никакой.
Название писать не буду, но пытливые могут получить координаты в личку.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
если Ук продует то будет нехорошая судебная практика для всех УК[/QUOTE]

Ну не сказал бы чтобы для всех, так как многоуровневых домов пока не так уж и много... В основном это новострой в крупных городах (элитки или бизнес класс)...[/QUOTE]

Юрий, принципиально не соглашусь. Не стоит мерить по Москве. Разноуровневая застройка панельного строительства в 80 годах была развита в огромном количестве городов и это очень большие объёмы фонда. Регулярно с этим сталкиваемся и даже пришлось делать специальные решения для таких случаев. На самом деле подход реализуем и тот и тот, но сегодня почти всегда (в нарушение ЖК) УК относят расходы по лифтам и системам АСПТ только на оборудованные ими подъезды. Явного решения этого вопроса очень бы хотелось, но любое решение кого-то не устроит.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.[/QUOTE]

А где ущемление. Прочитай еще раз что я предложил))) Собственник и дальше сам может инициировать, но именно САМ без обращения в УК. А председатель совета МКД обращается от имени собственников...[/QUOTE]

Пойду возьму букварь. Ты прав и мысль хорошая.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, [b][u]если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений ... [/i]

То есть заочка может быть только после того, как очное не состоялось...[/QUOTE]
В данной статье нет ни слова о том, что собственники не могут провести сразу заочку. Тут определен случай, что собственники могут после очки провести заочку. Статьёй никак не ограничивается право собственников на реализацию обоих способов проведения общего собрания поименованных в статье 45 п.5.2.
#
его проведения. Жилищным кодексом предусмотрено [U]3 варианта[/U] информирования собственника помещения:
1) направление заказного письма;
2) направление сообщения способом, установленным решением общего собрания собственников помещения в МКД;
3) вручение сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
4) размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания.
__________________________________________________
• Расширить полномочия председателя совета многоквартирного дома, указанные в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, предоставив лишь ему полномочия инициировать общее собрание собственников помещений, путем обращения в управляющую компанию.

А смысл это писать, если это ущемление прав других собственников и не будет пропущено.
__________________________________________________
• Установить одинаковый размер пени для собственников помещений в МКД (потребителей коммунальных услуг) в размере 1/170 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В крайнем случае можно пени начислять и ресурсникам по 1/300, потом 1/170. Правда учет при таком раскладе будет непросто отладить. А ещё УК смогут зарабатывать на пенях  Кормить РСО по 1/300 и не доводить больше, а собственникам начислять как положено. Так что вариант Юрия лучше.
#
Юра, но и в реальности начислять лифт в многоуровневом доме пятиэтажной части не просто. Мб сделаешь опрос как кто решает в такой ситуации?
#
После публикации. Пока не было её.
#
Насколько я понимаю нельзя выбрать НУ, но в наших домах оно уже есть. Меняется только сама УК.
#
Заключаю договор с домом. Дом с НУ, но больше 16 квартир.
Заключать договор управления не вижу смысла. Сейчас слишком много всяких вопросов ещё не утрясено по судьбе коммуналки и буду тянуть до апреля 2015 года. Заключать стандартный договор совсем без соломки тоже не хочу торопиться.
Итого: что нужно предусмотреть на печальное будущее в качестве УК при способе управления УК?
1. Разрешение на распределение превышения норматива ОДН на собственников.
2. ... Помогите продолжить. Мне проще договориться сейчас с людьми, чем потом доказывать, что я не верблюд.

Может быть как-то упростить процедуру перехода себе в дальнейшем?

Хотя, честно говоря чем дальше на всё это смотрю, тем больше чувствую, что если не приведут коммуналку в порядок буду рекомендовать создание на этих домах ТСЖ с заключением договора подряда с УК (ОО) + аутсерсинг работы председателя ТСЖ.
#
[URL=http://procrf.ru/news/242793-upravlyayuschaya-kopaniya-ponesla-otvetstvennost.html]http://procrf.ru/news/242793-upravlyayu ... nnost.html[/URL]
Предлагаю обсудить. Плохая практика.
#
Это очень всё правильно, кроме вот этого:
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=164087]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=164087[/URL]
К сожалению такую правильную работу сегодня вести нельзя.
#
Я понимаю. Но эти разговоры это как ветер. Он есть не зависимо от того хотите вы его или нет.
Скажу больше - разговоры о том, что это будет коммунальная услуга активно идут и уже есть вроде законопроект.
А теперь задам вопросы, что у нас будет когда его примут.
Мы получим обычные проблемы, которые имеем с коммунальным ресурсами.
Определение объёма услуги тут будет большим вопросом. Что будем делать, когда будем стоять перед полным баком с мусором в составе комиссии из ТБОшников и администрации в новом доме с заселенностью в 50%, где почти нет прописанных?
На кого распределять расходы? ОДНом делить будем?
Сегодня решая проблемы на уровне "поговорить" создаём себе проблемы на глобальном уровне. Почти уверен, что в итоге перевода ТБО в коммунальные услуги мы получим новый источник убытков УК.
#
Дай угадаю ... Это была СР?
#
Для всех домов на НУ подавших протоколы о спец счете у РегОпера открыты счета. Причем в протоколах было написано, какие именно счета в каком банке должны быть открыты и это было сделано так, как было сказано. Лен область.
#
Юрист Бубнов жжет напалмом. Мои соболезнования.
#
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Главное я думаю все это в сознании собственников закрепить. С трудом себе представляю как это можно провернуть на большом объеме если только кусочек за кусочком.  ;)  и при этом быть уверенным что тебя не вышибут с данного объекта.  :roll:[/QUOTE]
По опыту скажу, что главное - это закрепить в сознании своего линейного персонала. Если поймут они это правильно, то через какое то время это поймут и ваши клиенты. Время будет зависеть от активности этого персонала. А чаще всего правильные слова руководства полностью не совпадают с линией поведения линейного персонала.
#
После первых 50 прочтений, считаю что корявости достаточно, что б считать, что данная фраза не ограничивает применение заочной формы голосования, а только говорит о возможности проведения заочного после очного.  :) Ограничения на проведения заочки сразу я не вижу. Кстати инспектор ГЖН с которым однажды мы это обсуждали спустя 10 минут вдумчивого чтения со мной согласился.  :)
#
А в законе где то сказано, что я обязан проводить перед заочкой очку? Я там такого не читал. Там написано, что после очки надо провести заочку. Что они хотели написать - там понятно. Вот только написать у них на (не только мой взгляд) не получилось. Правда сегодня это уже не очень важно ибо всей этой кутерьме осталось несколько недель существовать.
#
супер. спасибо.
#
[QUOTE]Козерог пишет:
Мозг взрывается от этой арифметики, ребята![/QUOTE]
Не волнуйтесь. Всё хорошо. Просто не надо тут искать сложное в простом.
На самом деле эта задача в три действия, а не в два, как кажется на первый взгляд.
1. Определяем объём услуги (сколько намусорили бабушки). Определяем по нормативу потребления.
2. Применяем цену и умножаем на объём полученный в первом действии и определяем, что всего надо вывести мусора от бабушек на 200000 руб.
3. Вспоминаем, что это жилищная услуга, а значит распределять РАСХОДЫ (а не мусор или бабушек) будем по доле в общей собственности (т.е по м.кв.)
#
Большое спасибо
#
Скажу крамолу. Не считаю обязательным проведение очного собрания перед заочным и вообще все эти танцы с бубном.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!