crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 6
дней

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Пилотный проект: лифты могут поставлять напрямую от производителей
 
О, нашли таки способ как не пустить Могилёвские лифты в РФ. :(
Печалька.
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Александр Кан написал:
Добрый день!  Есть многоквартирный дом, у дома есть 2 подземных этажа, на которых располагаются парковки и кладовки. В доме есть СКУД, карты настраиваются индивидуально правлением ТСЖ.   Каким-то левым ОСС о котором никто и не слышал во времена предыдущего председателя ТСЖ в доме приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. Голосовали за эти правила по протоколу 58% жильцов.  Вопрос: законно ли это? На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом собственников, как и крыша и вход в дом, значит ограничивать доступ к нему ТСЖ не имеет право, я прав? А решение об изменении статуса должны принимать не менее 2/3 жильцов, значит, несмотря на то что по протоколу эти правила приняты, в этом месте они не должны использоваться? Как повлиять на ТСЖ в таком случае, чтобы доступ открыли для всех жильцов? [/QUOTE]
Есть сомнения в том, что у вас машиноместа, т.к. в другом ответе, вы пишите, что давным давно было ОСС. Значит у вас дом не новый, а понятие "машино-место" ввели относительно недавно (в 2017 году). Если у вас дом старше, то у вас НЖП. Если моложе, то смотрите в РР что у вас там на самом деле. Скорее всего эти 2 этажа это отдельные НЖП и никакого прохода там быть тогда не может.
Смена владельца спецсчета
 
[QUOTE]zolotit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1471]zolotit[/URL] написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE]
 В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.[/QUOTE]
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт  наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?
Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?[/QUOTE]
В ЖК эта ситуация четко описана. Если кратко, то если собственники не приняли решения, то ОМСУ обязан организовать перевод спецсчета в ФКР (тоже в формате спецсчета).
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками[/QUOTE]
Можно ознакомиться с первоисточником такого утверждения? Оно как-то аргументировано?
По моим наблюдениям там полное молчание - в этом году настолько  [URL=https://punkt-a.info/news/glavnoe/skandal-v-astrakhanskom-zhilnadzore-sotrudniki-sluzhby-napisali-zhalobu-na-svoe-rukovodstvo-v-sk-pro]скандальный повод был[/URL] , что дальше наверное и некуда, и то все по-тихому замяли.[/QUOTE]
Лично знаком с ситуацией. Знаю как занимаются. Но. Это должно быть очень заметно и скажем так ... нагло. Вот как Ялиса описывает например. А в стандартных ситуациях они более чем не торопятся.
Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,
Дело не в том, чтобы прививаться или не прививаться..
Вопрос в том, чтобы прививаться более или менее "безопасной" вакциной,  и этот процесс должен быть организован.
[/QUOTE]
Это примерно, как если у тебя стояк прорвало сейчас стоять и ждать согласования проекта.
Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&t=1151]Егор[/URL] написал:
Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут Борис Юра, ты не прав.[/QUOTE]
Егор, вот ты к примеру привился и теперь у тебя типа защитный тотем. Но ты так же болеешь и растаскиваешь заразу и заражаешь всех кто рядом.

Если человек привит, то он практически бессмертен, если судить по СМИ. Если человек бессмертен, то почему он боится меня, который не прививался и не собираюсь?

Почему привитые - это типа нормальные люди, а непривитые - прям прокаженные.

Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать.

Я не против вакцин в целом, так как привит еще в детстве всем чем надо и ребенок мой привит всеми вакцинами (прививок ей поставили гораздо больше, чем положено в РФ, так как прививались по европейским правилам),  но я не хочу прививаться ХЕРНЕЙ, которая сделана непонятно кем и где.  Почему я не могу привиться зарубежными вакцинами (хотя и ими прививаться тоже не буду)?

Прививаясь человек подписывается под документом, что государство не несет за бурду, которую вколят никакой ответственности. Это нормально?

Если я лидер общественного мнения, то не должен вопить, что прививайтесь граждане. Это дело каждого участвовать в медицинском эксперименте или нет.

У нас черти чиновники непривитые со ссылкой на то, что у них там высокие ТИТРЫ антител, а я типа должен. Кому я должен?

Народ не прививается по простой причине: государство в лице презика и прочих настолько завралось, что народ воспринимает в штыки любую инициативу, ожидая очередного кидалова.

Мы тут сремся между собой "привит/не привит", а первопричина в другом. Нас тупо сталкивают лбами и навешивают ярлыки, как делали когда то в гетто фашисты. Может в этом и есть цель?[/QUOTE]
Я тебе написал не про прививки. В сложной ситуации (а она именно такая) каждый человек или спасается сам (это если мы стадо обреченных индивидуалов) или группа спасается сообща (при этом каждый своё личное засовывает куда подальше и не отсвечивает).
Ты не врач. Ты нифига в этом не понимаешь на достаточном уровне.
Я не врач. Я нифига в этом не понимаю на достаточном уровне.
По этому тут мы засовываем своё недостаточное мнение куда подальше и не мешаем работать специалистам.

А то что ты пишешь:
"Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать."
Нет. Это не твоя жизнь. Твоя она если ты один в тайге. А если ты живёшь в городе, стране, МКД, то твоя жизнь это часть общества, с которым у тебя социальный договор (и не надо писать, что он плохо выполняется другой стороной - ты сам пишешь, что ты не лучше).

Сегодня уже состояние дел как в войну. Потери уже сопоставимые, по крайней мере уже вдвое больше чем в Первой мировой точно.
И да, когда сказали протирать перила 2 раза в день мы это делали, хотя никто не был уверен, что это вообще помогает.
Перестали требовать - перестали делать. Сказали привиться - привились. Вокруг нас пока умирали исключительно непривитые, но я пишу тебе не о пользе прививок или вере в прививки. Я пишу о том, что это общее дело и идя против тех, кто и так плохо справляется ты идешь против общества в целом, давая достаточный повод власти лично тебя обвинять в их неудачах.

И то, что Гондурас обогнал нас по проценту прививок и теперь мы 91-е в этом списке и то, что мы первые по количеству смертей на 1000 человек думаю говорит о многом. (И да, конечно мы не первые, т.к нормального учета в прочих Гондурасах просто нет). Но точно ли стоит равняться на Гондурас? (Для понимания Гондурас не вырван из контекста - до него ещё Суринам и Кабо-Верде). Нормальные страны там в первой 20-ке.

По поводу гетто и сталкивания лбами ... Разве не ты недавно писал, что люди новая нефть? Кому выгодно, чтоб мы активно вымирали? Боюсь, если откинуть конспирологию и НЛО, то выяснится, что никому. Уж не государственной машине точно.
Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1104&t=1151]Воль де Мар[/URL] написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.[/QUOTE]
Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт...[/QUOTE]
Юра, какой нахрен бизнес? О чем ты? У нас умерло лишних 1.5 млн. человек. Это около 1% людей в стране! Ты уже сам выносил трупы из квартир или только в интернетике читал пока? Я вот от кого от кого, а от тебя такого не ожидал. Ты же образованный человек с мозгом дай бог каждому. Сними шоры и оглянись, что происходит. Сейчас 2021 год, а не 2020. Уже всё понятно: и прививаться надо, и власти которые вместо защиты населения жесткими методами занимались хернёй и заигрываниями и всё проспали и смертность у нас самая высокая в мире потому что не прививались и власти всё прогадили. А ты в 2021 году пытаешься делать вид, что ничего не происходит. Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут [S]Борис[/S] Юра, ты не прав.
муниципальный тариф и повышение тарифа решением ОМС, где когда и как
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&t=1151]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.[/QUOTE]
 Тут жопенс в чём...

По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС.

А теперь следи за ногами)))

1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак).
2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники
3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ.

Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ...[/QUOTE]
Никакого жопенса, если все сделать правильно. Тут у тебя игра слов, которая очень влияет на решение вопроса. Не утверждение и отсутствие кворума - два разных человека. Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы. Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.[/QUOTE]
Именно так и работаем уже 8 лет. Схема не только эффективная, но и совершенно рабочая.
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
Не такой же уровень будет, а существенно ниже. Будет уровень жилищника с поправкой на уровень финансовых возможностей в каждом регионе.
Преступная затея в общем. Вновь берем от социализма и капитализма худшее.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Мне кажется, что МВД должно подключаться не на этапе борьбы с фальсификациями протоколов и бюллетеней, а тогда, когда будет решение суда вступившее в силу о том, что протокол подделан и при этом имеется ущерб. Т.е. будут потерпевшие, будут выгодоприобретатели, можно будет определить умысел...[/QUOTE]
Такая технология не спасает от каруселей, когда деньги людей уходят в левые компании и просто выводятся.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Вот я тоже пока ничего не придумал. :(
Общие слова - "нужно, чтоб МВД работало хорошо" нам не помогут. Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками самых активных. На остальных времени всё равно не хватит. Тоже не понимаю, чем они могут нам помочь.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Коллеги, поступило предложение достаточно высокого уровня подготовить такие предложения.
Какие будут мысли?
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=51]TPACCEP[/URL] написал:
...как дела с озадачиванием?...[/QUOTE]
Забыл отписаться - размещаться надо...[/QUOTE]
Юра, а разве так вообще бывает? За плату размещать информацию на гос ресурсе? Это вроде уже какой-то перебор прямо.
Денежные средства полученные на капитальный ремонт от регионального оператора., Заключение договора собственников с УК
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Эти 100тр называются прибыль. Обычно ООО создаются именно для целей её извлечения, т.ч никаких штрафов тут быть не может. [/QUOTE]
прав. Но не в данном случае. Тут целевое к гадалке не ходи. А целевое - дали рубль, его и потратил. И отчитался!  Первый транш фонд дал, аванс, а вот второй будет только по доказательной базе - документам. КС2, КС-3, где то еще могут и счета-фактуры, накладные на материалы запросить. Так тоже бывает.[/QUOTE]
Не, не права. Я в таком договоре выступаю не управляющей компанией, а подрядчиком по выполнению работ. И целевые то они целевые, но не для меня, а для владельца спецсчета. Т.е у меня как производителя работ тут чистый договор подряда и я могу выполнить работы сам или нанять субподрядчика и эти деньги уже совершенно не целевые.
Аналогично кстати фонды КР, которые заключают договоры на совершенно целевые деньги собственников с подрядчиками, а те заключают с суб подрядчиками и суб суб суб суб ... подрядчиками.
Денежные средства полученные на капитальный ремонт от регионального оператора., Заключение договора собственников с УК
 
[QUOTE]alexandr174 написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. УК заключает договор с собственниками на капитальный ремонт крыши. Региональный оператор переводит на счет УК денежные средства, например 1 млн. руб.
Вопрос: Может ли УК заключить договор с другой подрядной организацией на выполнение ремонта крыши, но на сумму , например 900 тыс. руб?
Не можем решить этот вопрос. Одни утверждают, что мы не можем заключать договор менее 1 млн. руб. , что это деньги жителей и мы должны соответствовать смете, на основании которой заключен договор. Все проверяет налоговая и можем попасть на штрафы.
Другие говорят, что это будет прибыль УК. И тогда вообще нет смысла, заключать договор на тот же 1 млн. руб.[/QUOTE]
Эти 100тр называются прибыль. Обычно ООО создаются именно для целей её извлечения, т.ч никаких штрафов тут быть не может. А вот если прибыли не будет, то конечно налоговой (и не только) стоило бы вмешаться в деятельность компании, которая скрывает прибыль от торговой операции.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
Юра, во первых ты забываешь, что я не только разработчик, но ещё и владелец УК. И даже не одной уже. Так что меня это касается на прямую.
И да нашим клиентам выписки предоставляются сейчас иначе в соответствии с изменениями и выписки мы больше формально не продаём.
Но сама идея войны государства с собственными жителями и юр лицами омерзительна.
Писать законы налагающие непроизводственные обязательства (по сути не создающие добавленную стоимость), а потом писать законы делающие исполнение этих обязательств практически не реализуемыми - это просто рак головного мозга системы государственного управления. Противно.
Хованская жжот...
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
больше рисков для кредитора[/QUOTE]
Ключевое слово "кредитора"
Хованская тут то причём?[/QUOTE]
Даже не лобби. Она человек от власти, а кто у нас главный кредитор всего и вся? Кто накачивает банки деньгами? Вот ...
Хованская жжот...
 
У меня в окружении серьёзно болели только непривитые. Гарантию не даёт, но статистика явно лучше.

И да, предложение Хованской цинично, но в рамках капиталистической системы безусловно логично. Не привитые создают больше рисков для кредитора, а значит должны или привиться или платить больше.
Новости по нормативке 2021
 
У меня полностью изменилось отношение к ТСЖ, как способу правления за последние пару лет.
Уровень незащищенности собственника в ТСЖ просто запредельный.
Хорошее ТСЖ - это прекрасно.
Но плохое ТСЖ - это очень плохо ...
Но все мы смертны и альцгеймер никто не отменял.
Расходы на установку ОДПУ
 
Коллеги, помогите освежить в памяти.
Дома с прямыми договорами. Исполнитель КУ - РСО.
Нет ОДПУ и хотят понудить нас его поставить.
Есть сейчас возможность отправить РСО самих заниматься этим вопросом или нет?
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
Вот теперь всех оставят без выписок. Как проводить собрания? Как работать с должниками? Как обеспечить достоверность начислений?
Но мы продолжаем молчать.
Помнится за всё время на нас обращали внимание только тогда, когда были массовые рассылки от УК организованные Юрой.
А теперь только поныть и потусить ...
А по мне так пару сотен писем в адрес наблюдательного совета при РР, в ген прокуратуру, президенту и всем остальным могли бы и повлиять на это возвращение в каменный век ЖКХ.
Установление ОМСУ размера платы за СиР
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14775]Zaha[/URL] написал:
Прокуратура или суд,зависимости от всех этих действий может в рамках разбора необходимости тарифа - уточнить,по каким причинам за 5 лет не было повышения тарифа,и почему надо так много сделать сейчас сразу всё?[/QUOTE]
Сейчас все гораздо интереснее...

Смотрите свой древний ДУ - что там про окончание "срока действия" перечня работ. Если у перечня не указано до какого он действует - вас на 99% пошлют лесом со ссылкой, что действует старый перечень, а значит и размер платы.

Как показывает моя практика (а она ОООЧЕНЬ большая) никто особо не заморачивается с указанием "срока действия" перечня работ, а потом кусают локти...[/QUOTE]
Чего это никто :)
[URL=https://yadi.sk/i/whvyA4d5o7xbgA]https://yadi.sk/i/whvyA4d5o7xbgA[/URL]

Верховный суд РФ еще раз напомнил, кто оплачивает ЖКУ при отсутствии договора между УО и арендатором помещения
 
Вот бы ещё это на договоры соцнайма работало.
А с нежилыми нет никаких проблем тут. Всё платят по исполнительным, да ещё и пени приносят.
ПРОВЕРКА ВДГО И ДИАГНОСТИРОВАНИЕ, ЧТО ВАЖНЕЕ?, Горгаз опять встал в позу!
 
Проведите диагностирование сразу после ТО газовиков и попросите диагностов выдать разгромное заключение в части проведения работ по ТО.
Таже Эгида так может сделать.
Дальше не подписывайте акты по ТО до устранения замечаний к нему.
Иск за начисления без счетчика
 
Вы исполнители КУ?
Повышающий коэфф не начисляли?
Взыскание с ФКР по Закону о защите прав потребителей, Взыскание с ФКР по Закону о защите прав потребителей
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=596]Николаев Сергей[/URL] написал:
Коллеги-юристы! Есть ли положительная практика о взыскании с ФКР убытков по Закону о Защите прав потребителей?
[/QUOTE]
Прыжок в сторону:
а вот мне лично ФКР выставляет ПД с завышенными начислениями, неправедно начисляет пени и вообще он мне не  нравится.
Нас в таких случаях потребы шкурят по полной по ЗоЗПП.
А я, как потреб могу подать на ФКР по ЗоЗЗП?[/QUOTE]
Да, вот только штрафов там в 50% нет.
Парламентарии задумались о расходах россиян на ЖКХ
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_zkh/parlamentarii-zadumalis-o-raskhodakh-rossiyan-na-zhkkh/]Парламентарии задумались о расходах россиян на ЖКХ[/URL]

Группа депутатов от ЛДПР и сенатор Сергей Леонов разработали законопроект, устанавливающий порог расходов на оплату ЖКУ в 15% от семейного бюджета, сообщил глава Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов в своём Telegram-канале.
[/QUOTE]
Ну наконец-то! Осталось придумать кто будет компенсировать дельту или отменить наконец уже капитализм.
Водомат на стене МКД. Что нужно знать управляющей организации.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&t=9981&p=187027]Егор[/URL], " Дают " - чего, кто, кому?
"2,5 и 3,5"  - чего, (кто, кому)? Атмосфер, кубометров, тысяч рублей?

Гончарова вот четко всё расписала.
[/QUOTE]
Простите, вроде было очевидно. :)
Предприниматель выплачивает УК, ТСЖ по 2500-3500 руб. ежемесячно. Сумма зависит от проходимости места и оговаривается заранее. Ещё предоставляют жителям дома спец ключи с большой скидкой на воду.
Водомат на стене МКД. Что нужно знать управляющей организации.
 
Спасибо. Очень вовремя. :) Как раз ставим водоматы.
Ошибок вроде не наделали - всё сделал как в статье предлагается.
Кстати, делитесь сколько в месяц дают на дома? :)
У нас в зависимости от размера дома это от 2.5 до 3.5 в месяц.
Входит ли ОДН в Содержание и ремонт по Московской области?, Входит ли ОДН в Содержание и ремонт по Московской области?
 
Здравствуйте. На этом форуме мы не консультируем жителей против УК. Совсем и никогда. Вы на это должны были обратить внимание при регистрации и прочтении правил форума.
#
О, нашли таки способ как не пустить Могилёвские лифты в РФ. :(
Печалька.
#
[QUOTE]Александр Кан написал:
Добрый день!  Есть многоквартирный дом, у дома есть 2 подземных этажа, на которых располагаются парковки и кладовки. В доме есть СКУД, карты настраиваются индивидуально правлением ТСЖ.   Каким-то левым ОСС о котором никто и не слышал во времена предыдущего председателя ТСЖ в доме приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. Голосовали за эти правила по протоколу 58% жильцов.  Вопрос: законно ли это? На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом собственников, как и крыша и вход в дом, значит ограничивать доступ к нему ТСЖ не имеет право, я прав? А решение об изменении статуса должны принимать не менее 2/3 жильцов, значит, несмотря на то что по протоколу эти правила приняты, в этом месте они не должны использоваться? Как повлиять на ТСЖ в таком случае, чтобы доступ открыли для всех жильцов? [/QUOTE]
Есть сомнения в том, что у вас машиноместа, т.к. в другом ответе, вы пишите, что давным давно было ОСС. Значит у вас дом не новый, а понятие "машино-место" ввели относительно недавно (в 2017 году). Если у вас дом старше, то у вас НЖП. Если моложе, то смотрите в РР что у вас там на самом деле. Скорее всего эти 2 этажа это отдельные НЖП и никакого прохода там быть тогда не может.
#
[QUOTE]zolotit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1471]zolotit[/URL] написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE]
 В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.[/QUOTE]
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт  наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?
Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?[/QUOTE]
В ЖК эта ситуация четко описана. Если кратко, то если собственники не приняли решения, то ОМСУ обязан организовать перевод спецсчета в ФКР (тоже в формате спецсчета).
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками[/QUOTE]
Можно ознакомиться с первоисточником такого утверждения? Оно как-то аргументировано?
По моим наблюдениям там полное молчание - в этом году настолько  [URL=https://punkt-a.info/news/glavnoe/skandal-v-astrakhanskom-zhilnadzore-sotrudniki-sluzhby-napisali-zhalobu-na-svoe-rukovodstvo-v-sk-pro]скандальный повод был[/URL] , что дальше наверное и некуда, и то все по-тихому замяли.[/QUOTE]
Лично знаком с ситуацией. Знаю как занимаются. Но. Это должно быть очень заметно и скажем так ... нагло. Вот как Ялиса описывает например. А в стандартных ситуациях они более чем не торопятся.
#
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,
Дело не в том, чтобы прививаться или не прививаться..
Вопрос в том, чтобы прививаться более или менее "безопасной" вакциной,  и этот процесс должен быть организован.
[/QUOTE]
Это примерно, как если у тебя стояк прорвало сейчас стоять и ждать согласования проекта.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&t=1151]Егор[/URL] написал:
Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут Борис Юра, ты не прав.[/QUOTE]
Егор, вот ты к примеру привился и теперь у тебя типа защитный тотем. Но ты так же болеешь и растаскиваешь заразу и заражаешь всех кто рядом.

Если человек привит, то он практически бессмертен, если судить по СМИ. Если человек бессмертен, то почему он боится меня, который не прививался и не собираюсь?

Почему привитые - это типа нормальные люди, а непривитые - прям прокаженные.

Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать.

Я не против вакцин в целом, так как привит еще в детстве всем чем надо и ребенок мой привит всеми вакцинами (прививок ей поставили гораздо больше, чем положено в РФ, так как прививались по европейским правилам),  но я не хочу прививаться ХЕРНЕЙ, которая сделана непонятно кем и где.  Почему я не могу привиться зарубежными вакцинами (хотя и ими прививаться тоже не буду)?

Прививаясь человек подписывается под документом, что государство не несет за бурду, которую вколят никакой ответственности. Это нормально?

Если я лидер общественного мнения, то не должен вопить, что прививайтесь граждане. Это дело каждого участвовать в медицинском эксперименте или нет.

У нас черти чиновники непривитые со ссылкой на то, что у них там высокие ТИТРЫ антител, а я типа должен. Кому я должен?

Народ не прививается по простой причине: государство в лице презика и прочих настолько завралось, что народ воспринимает в штыки любую инициативу, ожидая очередного кидалова.

Мы тут сремся между собой "привит/не привит", а первопричина в другом. Нас тупо сталкивают лбами и навешивают ярлыки, как делали когда то в гетто фашисты. Может в этом и есть цель?[/QUOTE]
Я тебе написал не про прививки. В сложной ситуации (а она именно такая) каждый человек или спасается сам (это если мы стадо обреченных индивидуалов) или группа спасается сообща (при этом каждый своё личное засовывает куда подальше и не отсвечивает).
Ты не врач. Ты нифига в этом не понимаешь на достаточном уровне.
Я не врач. Я нифига в этом не понимаю на достаточном уровне.
По этому тут мы засовываем своё недостаточное мнение куда подальше и не мешаем работать специалистам.

А то что ты пишешь:
"Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать."
Нет. Это не твоя жизнь. Твоя она если ты один в тайге. А если ты живёшь в городе, стране, МКД, то твоя жизнь это часть общества, с которым у тебя социальный договор (и не надо писать, что он плохо выполняется другой стороной - ты сам пишешь, что ты не лучше).

Сегодня уже состояние дел как в войну. Потери уже сопоставимые, по крайней мере уже вдвое больше чем в Первой мировой точно.
И да, когда сказали протирать перила 2 раза в день мы это делали, хотя никто не был уверен, что это вообще помогает.
Перестали требовать - перестали делать. Сказали привиться - привились. Вокруг нас пока умирали исключительно непривитые, но я пишу тебе не о пользе прививок или вере в прививки. Я пишу о том, что это общее дело и идя против тех, кто и так плохо справляется ты идешь против общества в целом, давая достаточный повод власти лично тебя обвинять в их неудачах.

И то, что Гондурас обогнал нас по проценту прививок и теперь мы 91-е в этом списке и то, что мы первые по количеству смертей на 1000 человек думаю говорит о многом. (И да, конечно мы не первые, т.к нормального учета в прочих Гондурасах просто нет). Но точно ли стоит равняться на Гондурас? (Для понимания Гондурас не вырван из контекста - до него ещё Суринам и Кабо-Верде). Нормальные страны там в первой 20-ке.

По поводу гетто и сталкивания лбами ... Разве не ты недавно писал, что люди новая нефть? Кому выгодно, чтоб мы активно вымирали? Боюсь, если откинуть конспирологию и НЛО, то выяснится, что никому. Уж не государственной машине точно.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1104&t=1151]Воль де Мар[/URL] написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.[/QUOTE]
Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт...[/QUOTE]
Юра, какой нахрен бизнес? О чем ты? У нас умерло лишних 1.5 млн. человек. Это около 1% людей в стране! Ты уже сам выносил трупы из квартир или только в интернетике читал пока? Я вот от кого от кого, а от тебя такого не ожидал. Ты же образованный человек с мозгом дай бог каждому. Сними шоры и оглянись, что происходит. Сейчас 2021 год, а не 2020. Уже всё понятно: и прививаться надо, и власти которые вместо защиты населения жесткими методами занимались хернёй и заигрываниями и всё проспали и смертность у нас самая высокая в мире потому что не прививались и власти всё прогадили. А ты в 2021 году пытаешься делать вид, что ничего не происходит. Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут [S]Борис[/S] Юра, ты не прав.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&t=1151]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.[/QUOTE]
 Тут жопенс в чём...

По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС.

А теперь следи за ногами)))

1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак).
2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники
3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ.

Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ...[/QUOTE]
Никакого жопенса, если все сделать правильно. Тут у тебя игра слов, которая очень влияет на решение вопроса. Не утверждение и отсутствие кворума - два разных человека. Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы. Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.[/QUOTE]
Именно так и работаем уже 8 лет. Схема не только эффективная, но и совершенно рабочая.
#
Не такой же уровень будет, а существенно ниже. Будет уровень жилищника с поправкой на уровень финансовых возможностей в каждом регионе.
Преступная затея в общем. Вновь берем от социализма и капитализма худшее.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Мне кажется, что МВД должно подключаться не на этапе борьбы с фальсификациями протоколов и бюллетеней, а тогда, когда будет решение суда вступившее в силу о том, что протокол подделан и при этом имеется ущерб. Т.е. будут потерпевшие, будут выгодоприобретатели, можно будет определить умысел...[/QUOTE]
Такая технология не спасает от каруселей, когда деньги людей уходят в левые компании и просто выводятся.
#
Вот я тоже пока ничего не придумал. :(
Общие слова - "нужно, чтоб МВД работало хорошо" нам не помогут. Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками самых активных. На остальных времени всё равно не хватит. Тоже не понимаю, чем они могут нам помочь.
#
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Коллеги, поступило предложение достаточно высокого уровня подготовить такие предложения.
Какие будут мысли?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=51]TPACCEP[/URL] написал:
...как дела с озадачиванием?...[/QUOTE]
Забыл отписаться - размещаться надо...[/QUOTE]
Юра, а разве так вообще бывает? За плату размещать информацию на гос ресурсе? Это вроде уже какой-то перебор прямо.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Эти 100тр называются прибыль. Обычно ООО создаются именно для целей её извлечения, т.ч никаких штрафов тут быть не может. [/QUOTE]
прав. Но не в данном случае. Тут целевое к гадалке не ходи. А целевое - дали рубль, его и потратил. И отчитался!  Первый транш фонд дал, аванс, а вот второй будет только по доказательной базе - документам. КС2, КС-3, где то еще могут и счета-фактуры, накладные на материалы запросить. Так тоже бывает.[/QUOTE]
Не, не права. Я в таком договоре выступаю не управляющей компанией, а подрядчиком по выполнению работ. И целевые то они целевые, но не для меня, а для владельца спецсчета. Т.е у меня как производителя работ тут чистый договор подряда и я могу выполнить работы сам или нанять субподрядчика и эти деньги уже совершенно не целевые.
Аналогично кстати фонды КР, которые заключают договоры на совершенно целевые деньги собственников с подрядчиками, а те заключают с суб подрядчиками и суб суб суб суб ... подрядчиками.
#
[QUOTE]alexandr174 написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. УК заключает договор с собственниками на капитальный ремонт крыши. Региональный оператор переводит на счет УК денежные средства, например 1 млн. руб.
Вопрос: Может ли УК заключить договор с другой подрядной организацией на выполнение ремонта крыши, но на сумму , например 900 тыс. руб?
Не можем решить этот вопрос. Одни утверждают, что мы не можем заключать договор менее 1 млн. руб. , что это деньги жителей и мы должны соответствовать смете, на основании которой заключен договор. Все проверяет налоговая и можем попасть на штрафы.
Другие говорят, что это будет прибыль УК. И тогда вообще нет смысла, заключать договор на тот же 1 млн. руб.[/QUOTE]
Эти 100тр называются прибыль. Обычно ООО создаются именно для целей её извлечения, т.ч никаких штрафов тут быть не может. А вот если прибыли не будет, то конечно налоговой (и не только) стоило бы вмешаться в деятельность компании, которая скрывает прибыль от торговой операции.
#
Юра, во первых ты забываешь, что я не только разработчик, но ещё и владелец УК. И даже не одной уже. Так что меня это касается на прямую.
И да нашим клиентам выписки предоставляются сейчас иначе в соответствии с изменениями и выписки мы больше формально не продаём.
Но сама идея войны государства с собственными жителями и юр лицами омерзительна.
Писать законы налагающие непроизводственные обязательства (по сути не создающие добавленную стоимость), а потом писать законы делающие исполнение этих обязательств практически не реализуемыми - это просто рак головного мозга системы государственного управления. Противно.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
больше рисков для кредитора[/QUOTE]
Ключевое слово "кредитора"
Хованская тут то причём?[/QUOTE]
Даже не лобби. Она человек от власти, а кто у нас главный кредитор всего и вся? Кто накачивает банки деньгами? Вот ...
#
У меня в окружении серьёзно болели только непривитые. Гарантию не даёт, но статистика явно лучше.

И да, предложение Хованской цинично, но в рамках капиталистической системы безусловно логично. Не привитые создают больше рисков для кредитора, а значит должны или привиться или платить больше.
#
У меня полностью изменилось отношение к ТСЖ, как способу правления за последние пару лет.
Уровень незащищенности собственника в ТСЖ просто запредельный.
Хорошее ТСЖ - это прекрасно.
Но плохое ТСЖ - это очень плохо ...
Но все мы смертны и альцгеймер никто не отменял.
#
Коллеги, помогите освежить в памяти.
Дома с прямыми договорами. Исполнитель КУ - РСО.
Нет ОДПУ и хотят понудить нас его поставить.
Есть сейчас возможность отправить РСО самих заниматься этим вопросом или нет?
#
Вот теперь всех оставят без выписок. Как проводить собрания? Как работать с должниками? Как обеспечить достоверность начислений?
Но мы продолжаем молчать.
Помнится за всё время на нас обращали внимание только тогда, когда были массовые рассылки от УК организованные Юрой.
А теперь только поныть и потусить ...
А по мне так пару сотен писем в адрес наблюдательного совета при РР, в ген прокуратуру, президенту и всем остальным могли бы и повлиять на это возвращение в каменный век ЖКХ.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14775]Zaha[/URL] написал:
Прокуратура или суд,зависимости от всех этих действий может в рамках разбора необходимости тарифа - уточнить,по каким причинам за 5 лет не было повышения тарифа,и почему надо так много сделать сейчас сразу всё?[/QUOTE]
Сейчас все гораздо интереснее...

Смотрите свой древний ДУ - что там про окончание "срока действия" перечня работ. Если у перечня не указано до какого он действует - вас на 99% пошлют лесом со ссылкой, что действует старый перечень, а значит и размер платы.

Как показывает моя практика (а она ОООЧЕНЬ большая) никто особо не заморачивается с указанием "срока действия" перечня работ, а потом кусают локти...[/QUOTE]
Чего это никто :)
[URL=https://yadi.sk/i/whvyA4d5o7xbgA]https://yadi.sk/i/whvyA4d5o7xbgA[/URL]

#
Вот бы ещё это на договоры соцнайма работало.
А с нежилыми нет никаких проблем тут. Всё платят по исполнительным, да ещё и пени приносят.
#
Проведите диагностирование сразу после ТО газовиков и попросите диагностов выдать разгромное заключение в части проведения работ по ТО.
Таже Эгида так может сделать.
Дальше не подписывайте акты по ТО до устранения замечаний к нему.
#
Вы исполнители КУ?
Повышающий коэфф не начисляли?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=596]Николаев Сергей[/URL] написал:
Коллеги-юристы! Есть ли положительная практика о взыскании с ФКР убытков по Закону о Защите прав потребителей?
[/QUOTE]
Прыжок в сторону:
а вот мне лично ФКР выставляет ПД с завышенными начислениями, неправедно начисляет пени и вообще он мне не  нравится.
Нас в таких случаях потребы шкурят по полной по ЗоЗПП.
А я, как потреб могу подать на ФКР по ЗоЗЗП?[/QUOTE]
Да, вот только штрафов там в 50% нет.
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_zkh/parlamentarii-zadumalis-o-raskhodakh-rossiyan-na-zhkkh/]Парламентарии задумались о расходах россиян на ЖКХ[/URL]

Группа депутатов от ЛДПР и сенатор Сергей Леонов разработали законопроект, устанавливающий порог расходов на оплату ЖКУ в 15% от семейного бюджета, сообщил глава Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов в своём Telegram-канале.
[/QUOTE]
Ну наконец-то! Осталось придумать кто будет компенсировать дельту или отменить наконец уже капитализм.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&t=9981&p=187027]Егор[/URL], " Дают " - чего, кто, кому?
"2,5 и 3,5"  - чего, (кто, кому)? Атмосфер, кубометров, тысяч рублей?

Гончарова вот четко всё расписала.
[/QUOTE]
Простите, вроде было очевидно. :)
Предприниматель выплачивает УК, ТСЖ по 2500-3500 руб. ежемесячно. Сумма зависит от проходимости места и оговаривается заранее. Ещё предоставляют жителям дома спец ключи с большой скидкой на воду.
#
Спасибо. Очень вовремя. :) Как раз ставим водоматы.
Ошибок вроде не наделали - всё сделал как в статье предлагается.
Кстати, делитесь сколько в месяц дают на дома? :)
У нас в зависимости от размера дома это от 2.5 до 3.5 в месяц.
#
Здравствуйте. На этом форуме мы не консультируем жителей против УК. Совсем и никогда. Вы на это должны были обратить внимание при регистрации и прочтении правил форума.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!