Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы[/QUOTE]
Я, видимо, тупой. Меня вопрос КР СОИ вообще не интересует, поскольку у нас они по решению ОСС - по ОДПУ. При этом я искренне считал, что там, где КР СОИ - по нормативу, умноженному на тариф, начисление по изменившемуся тарифу происходит/меняется автоматически. А что, если местной РЭК взбредёт в голову изменить тарифы/нормативы, надо что-то утверждать на ОСС? Для меня это - новость. (Повторюсь: для меня этот вопрос всегда проходил мимо).
И что, если область отложила изменение тарифов (см. случай у коллеги  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] ), тоже надо проводить ОСС? Что-то не верится.
А нельзя раз и навсегда написать в решении ОСС, что "по тарифам и нормативам, действующим....."?
Вы не ошиблись, уважаемый Егор?
[/QUOTE]
Ильич, никак не связано. Я не ошибся, я просто рад, что мне в такое время не нужно будет поднимать плату через собрание на большинстве домов. :)
Ошибки при добавлении лицевого
 
Я разработчикам ГИС об этом говорил в 2013 году ещё! На что мне ответили, что не будет там 99 нигде. :)
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)[/QUOTE]
Это правильно. Но, осмелюсь спросить, как это связано с тарифами на ресурсы?[/QUOTE]
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы. :)
Отсутствие переноса сроков капитального ремонта и что дальше делать.
 
Если спецсчета нет, то всё пишут правильно - вы по сути никто и ваше дело сторона в этой ситуации. Вы можете пытаться подавать документы в комиссию по рассмотрению сроков (она не при фонде КР, а в администрации субъекта при профильном комитете). Обосновывать финансирование вы вероятно всё ж не должны, а вот обосновывать экспертизой техническую необходимость обязаны.
Если есть спец счет, то там всё ровно наоборот - ваше дело, ваша ответственность и тд и тп - всех недовольных в суд (который они сами даже инициировать не смогут).
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)
Гуманитарный сбор
 
Прикольно, ещё один налог, администрирование которого будет скорее всего стоить дороже выхлопа. Больше безумных идей богу "Безумных идей".
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Формы скинули многим, а вот денег дадут избранным - отдельным МУПам, ГУПам и некоторым нужным ООО и только в отдельных субъектах. Губу не раскатываем остальные.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Ну что вам сказать, т.к уже не раз бывал в таких ситуация принимая убитый учет в ТСЖ (я не бух, а управленец и бухи у меня сами принимают эти дела, но) ...
Как бы я поступил в такой ситуации.
1. Заказал бы проведение аудита и зафиксировал текущее состояние учета таким образом. Это бы я сделал в первый день после подписания трудового договора предварительно это оговорив.
2. Не стал бы слушать никаких советов бухгалтера ведущего ТСН под УСНО 6% - нет такой ситуации, когда это было бы оправдано.
3. Посмотрел бы внимательно отчетность не только бухгалтерскую, но и особенно что есть по чисто ЖКХ отчетности - форму 2.3, 2.8, 22-ЖКХ.
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
[QUOTE]Borrowed написал:
дезинфекцию выполняют специализированные,  лицензированные  организации.


[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Не скромный вопрос, а откуда вы вообще вот всё это взяли? Профессионально дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. Мы выполняем сан обработку и кроме используемых средств и периодичности ничем эта работа от нашей обычной не отличается. Никаких гарантий, ответственности по качеству на дезинфекцию мы дать не можем в принципе. Брать деньги за именно дезинфекцию также права не имеем. Тогда о какой груде вышеперечисленных документов вообще может идти речь? Что то я отстал похоже :) . Разъясните пожалуйста.
Признание полномочий Председателя Совета МКД незаконными, Признание полномочий Председателя Совета МКД незаконными
 
[QUOTE]Николай написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19653]Николай[/URL] написал:
Как это законно прекратить, кроме переизбрания, [/QUOTE]
 Не переизбрания, а избрания. Ещё никого не избирали. С тем же успехом у вас мог быть ПСМКД я или Дональд Иван Фредович Трамп. Т.е. самозванцы.  Нет у вас никто в качестве ПСМКД. И не было.[/QUOTE]
Судя по всему по существу вопроса идей у Вас нет. Избирали этого ПСМКД еще до нашего управления МКД. Закидывать тапками и возмущаться не имеет смысла. Объяснять суть проблемы тоже не надо. Перечитайте изначальный вопрос.[/QUOTE]
Вам всё верно сказали, у вас нет ПСД совсем никакого. У вас есть незаконное решение никем не оспоренное. Т.е решение есть, а председателя нет. Оптимальный вариант договориться с ГЖН по данному вопросу - написать им письмо - может ли не собственник являться председателем или нет. Они ответят, что нет, не может. Точка.
В российских домах закроют мусоропроводы
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.[/QUOTE]
Неужто так всё плохо? Даже не верится.[/QUOTE]
Ну я отвечу как Кэп.
Я бы не стал обобщать.
На самом деле форум состоит из людей и технической части. Вот техническая часть захромала, а с людьми всё ок и это главное.
В российских домах закроют мусоропроводы
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вторая создаётся автоматически из новостного блога сайта[/QUOTE]
И вот тут должны набежать модераторы и их объединить!
В результате обсуждение идёт параллельно -  есть риск написать противоположные суждения и выглядеть идиотом.  
[/QUOTE]
И вот тут они не могут этого сделать, т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
 Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.[/QUOTE]
В связи с тем, что начали задавать вопросы - отвечаю. У меня, у разработчика нашего софта, моей управляшки и ТСЖ - всё отлично. Руководство сменилось в городе где я живу - так бывает.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль.[/QUOTE]
Егор, ты давно живешь на другой планете.

[/QUOTE]
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.
Да, очень медленно, да криво, да перестраховались. Не знаю пока тех, кто сделал бы лучше. Вижу тех, кто сделал бы точно хуже. Не знаешь как починить - не ломай. Увижу как чинить - тогда буду думать как ломать. Пока вижу, что просто весь мир сошёл с ума.
Хуснуллин назвал популистской идею заморозить тарифы ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Подтянуть таких хуснулиных за базар что имеется пандемия. Есть пандемия - объявляй ЧС.[/QUOTE]
Вопрос лишь в том, что государство кинуло в очередной раз людей, оставив без денег и теперь, дабы не давать "лишних" денег на оплату услуг ЖКХ хочет кинуть еще и ЖКХ.
[/QUOTE]
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль. Только за прошлую неделю мне позвонили 3 банка и предлагали кредиты для выплаты зп от 0 до 2% годовых по гос программе. У каждого банка были свои хотелки в плане обслуживания, но ежу понятно, что это они не свои деньги и не по своей инициативе раздают на таких условиях (даже ОКВЭД у меня на запасном пути нужный нашли, что б только найти возможность выдать). Это куда более верный шаг, чем просто выдать деньги пенсионерам или ещё каким то социальным группам, что ни к чему кроме инфляции привести не может. А то некоторые навальные только и могут родить, что дешёвый популизм - отменить плату за ЖКХ и раздать деньги всем.
Пруф: [URL=https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ]https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ[/URL]
Это называется "государство не кинуло" в твоём понимании? Вот это истинная херня ... Я и раньше был о нём не высокого мнения, а теперь диагноз поставил для себя окончательно.
Кстати, а есть такие, кто взяли эти кредиты?
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Какое ещё сопровождение сделок с ФКР?[/QUOTE]
А где это?[/QUOTE]
[URL=https://yadi.sk/i/PpnT6XFgQtsBOg]https://yadi.sk/i/PpnT6XFgQtsBOg[/URL]
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
Только мне кажется, что СБ превышает свои полномочия в данном вопросе? Какое ещё сопровождение сделок с ФКР? Кто их уполномачивал на это? Какой то треш происходит просто.
У меня сейчас только подъезды в собраниях ... Были бы крыши имхо отлично можно было бы ущербы по заливам повесить на СБ.
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал:
Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок  ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.[/QUOTE]
Забираю свои слова обратно. Полный треш, сегодня завернули платежи по кап.ремонту по высшему классу крючкотворства. К каждому п/п требуют полный комплект документов, чего раньше не было.  Достаточно было прислать полный комплект только к 30% авансу. Придираются к названиям сканов документов на кап.ремонт. В платежке было написано "20 марта с. г.", пишут, что не указана дата документа. Ужас.[/QUOTE]
У нас аналогично. Причём без разъяснения причин. В прошлые годы такой фигни не было.
Проект закона о дополнительном контроле при кап. ремонте
 
[QUOTE]Ильич написал:
Очень надеюсь, что эта новация никогда реализована не будет из-за вакханалии с новыми спецсчетами. Так что - ждать. Но ещё раз: нормальный генподрядчик (поверьте на слово профессионалу) - организатор и координатор работ, имеющий одну-две компетенции из десятка необходимых при проведении специализированных работ. А такие работы лучше проводят небольшие структуры. Мобильные, оснащённые, укомплектованные. Аутсорсинг почти всегда даёт более качественные, хоть и более дорогие результаты, чем чучхе.[/QUOTE]
Чем тебе, Ильич, чучхе то не угодила. Вполне себе жизнеспособная идеология. :)
А если серьёзно, вот реальных примеров наскребается с трудом.
Окна и двери при ремонте ЛК, так их можно спокойно в фасад включать и отдельно голосовать. Электромонтаж в лифтах? Вывоз мусора (по мне так спорная идея вообще).
Если говорить про комплексный ремонт, так его всё равно надо по частям бить (кстати интересно сколько тогда надо спецсчетов открывать). :)
Проект закона о дополнительном контроле при кап. ремонте
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ильич, с этим никто не спорит.

[/QUOTE]
Я поспорю. Работы в ЖК разделены по видам, т.ч пример с лифтами не очень. Т.е сегодня даже если ты в 1 год делаешь лифты крышу и фасад, ты все 3 вопроса выносишь на собрание и выбираешь 3 (2 или одну) специализированную организацию.
Про вывоз мусора например, согласен - тут скользкий момент, но можно ли считать мусорщиков подрядчиком в таком контексте не очень понятно (и в проекте совершенно не осветили этот вопрос).
Тут сразу встаёт вопрос про деньги - если смета уже утверждена и в смете данные работы - это 50тр, а по факту с мусорщиками заключен договор на 40 или 60, как тут быть тоже не очень понятно. Если при одном подрядчике это риски или прибыть исполнителя работ, то при таком подходе это уже непонятно что.
Проект закона о дополнительном контроле при кап. ремонте
 
По сути всё что написано касается субподрядчиков по КР. Я вот вообще не понимаю нафиг нужны субподрядчики, если не надо отмывать деньги ФКР? Лично я не встречался пока с необходимостью в субподряде полноценном. Договор заключается с организацией, которая может (умеет) выполнять соответствующий вид работ. Как я вижу это законопроект для того, что б чуть усложнить жизнь по отмыву денег ФКР. Не вижу ничего плохого, кроме отъёма 1% денег банком за услуги. Вообще ситуация с процентом прекрасна. Сбер даёт 2% годовых, но потом ещё отжимает 1% за эскро услуги. Короч принципиально кроме головняка с открытием спецсчета + потери 1% я не вижу проблем. Большой пользы кстати тоже. Пока не начнут сажать отмывателей в ФКР на реальные сроки за хищения в особо крупных ничего не поменяется.
Сфера ЖКХ может быть включена в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Опять взаперти сидеть?)))[/QUOTE]
Ну, это что в голову взбредет власть-имущим. На наших домах космонавты начали появляться последние дней 10, и звоночки - что увезли заразного. До этого все тихо было, ситуация хуже, а ограничения снимают.[/QUOTE]
Аналогичная ситуация.
Сфера ЖКХ может быть включена в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей
 
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=955]Femida[/URL] написал:
Новостей на эту тему нет? Включили-не включили нас в перечень?[/QUOTE]
куда включать-то? все, эпидемия прошла, Вы что, новости не читаете?[/QUOTE]
Жаль, что РПН об этом не знает и продолжает слать [S]похоронки[/S] предписания на дезинфекцию подъездов заболевшими.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[S]Коротко:[/S] (не получилось)
[QUOTE]OE77OE написал:
"Если УК сделала больше, чем требовалось....кто то получил эти деньги с жителей?...единицы, у которых в ДУ описан алгоритм по "переходящим остаткам", которые учитываются в следующем периоде...и то, это договоренность с адекватными жителями "вне закона" так скажем".[/QUOTE]
Такого всё больше, но конечно пока не массово, но это не значит что этого нет и туда не надо стремиться. Но не надо мешать тем, кто туда осознано идёт. Зачем ломать реальные нормальные практики создавая кривые симулякры и заставляя всех им следовать.

[COLOR=#ee1d24]И что важно, подход обозначенный в этом документе создаёт ещё одну глобальную точку напряжения между УК и жителями. Подписание актов по аварийным работам, результатом которых стане фактическое повышение платы станет не предметом честного обсуждения, а предметом коррупции и давления на УК. Это вновь будет толкать УК дальше от прозрачности и простоты взаимоотношений.[/COLOR]
[QUOTE]OE77OE написал:
"устранение нарушений и несоответствий...АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ"[/QUOTE]
А вот и нет. В их понимании это не аварийный ремонт совсем. Что б он стал аварийным - нужен аварийный вызов, заявка. Т.е никакой работы на предотвращение аварий, кроме как через ТР и ОСС не предусмотренно. Крыша у вас скоро потечёт? Заявка есть? Нет? Ну ждите когда потечет или ОСС. Протекла - убытки через суд, предписание со штрафом держите и тогда идите делайте. Это что управление теперь так выглядит? Это так выглядит бардак! Мой бывший директор ук рассказывал, как в середине 2000-х вздрагивал от прогноза с дождём, а теперь это снова станет нормой с таким подходом.
[QUOTE]OE77OE написал:
"а что значит внеплановые работы по содержанию?....замена крана?"[/QUOTE]
- замена крана это текущий ремонт. Обычно внеплановый. А внеплановое обслуживание, это внеплановые осмотры по предписаниям, внеплановые уборки после вандализмов, внеплановые перезапуски отопления по вине РСО, внеплановые промывки канализации, работы по КОВИДУ опять же. Всё это никак не подпадает под понятие ремонта - хоть аварийного, хоть какого. И вот тот же КОВИД сейчас отлично показал, что гибкую схему имеющую единую для нас и жителей единицу измерений (деньги) адаптировать к странным реальностям куда проще. Да мы сократили плановые ремонты несколько. На сколько? На столько насколько выросли расходы по КОВИДУ. Страшно? Нет. Ничего страшного у нас не произошло сейчас (оплаты упали, вот это куда неприятнее, но бюджеты домов мы явно исполним в этом году и все получат услуги на те деньги, что мы начислили).

[QUOTE]OE77OE написал:
"очистка крыш от наледи и снега вообще то всегда было работой по СОДЕРЖАНИЮ...согласна, планировать сложно, но можно"[/QUOTE]
Нормально нельзя это планировать. :) Никак. Сегодня это выглядит так:
Прописали 2 уборки:
сделали 1. 491 - перерасчет :)
сделали 3 - 6464/10
Что тут нормального то?
[QUOTE]OE77OE написал:
"наладки, настройки - это все СОДЕРЖАНИЕ"[/QUOTE]
Абстрактное содержание это вещь, которая раздражает заказчика. Она не конкретна. Я не буду повторяться очень уж подробно - уже не раз рассказывал как это можно эффективно организовать. Но я считаю, что подход "всегда содержание" для работ у которых будет конкретное количественное и финансовое выражение - это неэффективное использование средств заказчика. Вот посмотри - заложили нечто среднее. Недовыполнили работы - получили необоснованную экономию, которую могли бы направить в ТР, но не направили. Перевыполнили - получили необоснованный убыток. Зачем такое делать, если можно элементарно организовать полный пооперационный учет и чётко понимать сколько и где ты потратил для заказчика по факту? И да, вызовы к бабушке с "потёкшей крышей" это тоже часть нашей работы. Аварийная служба этим не должна заниматься - она должна ездить на реальные заявки аварийные, а не оказывать психологическую помощь.

[QUOTE]OE77OE написал:
"у каждого своя философия :)"[/QUOTE]
+1
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398&tags=&q=%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance]Юлия Т.[/URL] написал:
А как ее устанавливать? По итогам предыдущего года?[/QUOTE]
 Либо анализ прошлого года, либо от балды, так как аварии всегда
[/QUOTE]

В размер платы включается N-ая сумма в зависимости от износа систем и конструкций дома. Размещаете отчет  с "переходящим остатком" по этой статье. Перечень на новый период формируется с учетом этого остатка в рамках этой же статьи.
Если договор расторгается. Утверждаете отчет, выставляете/возвращаете остаток.
Отдельный учет аварийных работ лет 5-6 ведем. Зато жителям проще объяснить, какие системы "съедают" их деньги, и на этой волне проводить уже капремонт., и учить жителей не использовать общее имущество  варварским способом


Похоже деятельность УК, наконец-то, станет реально "управлением недвижимым имуществом на основании ВОЗМЕЗДНОГО ДОГОВОРА"[/QUOTE]
Так это сейчас так можно, а будет так нельзя - почитайте их понятия о ТР и некоем аварийном ремонте.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]к[/QUOTE]
Править пост выше не могу. Форум стал ппц неудобный. Одно расстройство. :(
Юра тогда сам расставь пожалуйста Цитаты.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
burmistr написал:
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя.А я не вижу от тебя в данном сообщении ничего кроме эмоций. Обоснуй что станет хуже по сравнению с сегодняшним положением вещейЮра легко. Сегодня я отлично балансирую финансы собственников между статьями затрат внутри ставки на содержание и ремонт в соответствии с договором. Это по сути один тип работ и из него выделяется управление (это пофиг ибо константа).
Плата за содержание и ремонт сегодня по сути своей цельный кусок денег, которые я могу разумно расходовать исходя из требований 416, 290 и тд и тп.
В перечне эти деньги планируются на работы по обслуживанию, работы спец организаций и работы по поддержанию эксплуатационных характеристик (плановый и внеплановый ТР, внеплановое обслуживание). Т.е работы чётко внутри перечня разделены по источникам финансирования, но при этом у меня не связаны руки совершенно никак и я могу смело выполнять все нужные работы в пределах бюджета, а иногда и за его пределами с переходящими остатками.
Теперь ситуация меняется в корне.
Нас загоняют в стойло, в котором уже определен порядок исполнения перечня и который заранее содержит ситуацию, при которой я или должен завышать в перечне плановые расходы (нафиг не нужно, ибо уменьшает деньги на ТР) или нести убытки.

б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту;

г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту;

т.е.

Между границей текущего и аварийного ремонтов по их определениям расположена просто пропасть иных работ.

Источник финансирования внеплановых работ по содержанию не определен.

Судьба не выполненных работ (денег) по отдельным статьям не определена.

Определение аварийных работ это что такое? Возникшие в результате аварии?

Почему вообще этот документ не начинается с терминов и определений, а лишь в конце даются предельно расплывчатые формулировки не через суть работ, а посредством описания порядка их выявления (для аварийного ремонта) и метода утверждения ОСС (для текущего).

Т.е теперь, если я провёл осенний осмотр, я должен успеть сверстать не только перечень, но и план текущего ремонта, сметы на него в ценах будущего года по расценкам стройки, потом утвердить всё это на ОСС. Ну ок, я герой - я сделаю.

А потом у меня потечёт кран в подвале вне всякого осмотра и я пойду (пока вода течёт) искать себе заявителя на эту работу, актировать её и тогда уже выполнять.

Если у меня появился излом выпуска канализации, я буду его не менять перераспределив средства, а чистить дальше до следующего года или проводить на него собрание.

И тд. Схема оторванная от реальности максимально.

Схема здорового ЖКХ:

Работы:

Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов.

Аварийка - только локализация аварий

Поддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы)

ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ.

Капитальный ремонт по МПЭЭ.

Вопрос ППР и КР это во многом вопрос про финансирование. Сегодня есть огромные сомнения в том, что УК организует ППР хуже, чем фонд КР. (и в части качества и в части цены и в части обоснованности расходов).

Реализация:

1. Обязательные работы по содержанию - запланированы внесены в перечень. Всё что не выполнено - деньги в ППР.

2. Аварийка - константа.

3. ПЭХ - величена оценочная, но как и все прочие работы закрывается месячными актами выполненных работ. Все остатки по году в ППР.

4. ППР - это есть смысл утверждать на ОСС - тут крупные ремонты, подъезды и тд и тп.

5. КР - Ну и так понятно.

Вот тут вам и прозрачность, но и УК не связана по рукам и ногам пониманием того, что всё что она выполнит вне пределов схемы в постановлении - она выполнит за свой счет, а не за счёт заказчика (собственника).

Т.ч да, я считаю, что предложенная схема диструктивна, т.к опять мотивирует врать и изворачиваться вместо построения нормального учета и взаимодействия с заказчиком.

Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
Не понимаю, чему радоваться. Отвратительные правки. Кроме кошек, но это и так сейчас есть.
А аварийка и сметная стоимость по строительству это вообще алогичный шлак.
Будет круто за замену 1 крана в квартире получать по цене рассчитанной по "стройке" с материалом оптовой закупки и трудозатратами при их объёмах.
Работу тех, кто работает прозрачно и в белую эти правки только усложняют, но зато упрощают работу тех, кому нужна муть.
Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы[/QUOTE]
Я, видимо, тупой. Меня вопрос КР СОИ вообще не интересует, поскольку у нас они по решению ОСС - по ОДПУ. При этом я искренне считал, что там, где КР СОИ - по нормативу, умноженному на тариф, начисление по изменившемуся тарифу происходит/меняется автоматически. А что, если местной РЭК взбредёт в голову изменить тарифы/нормативы, надо что-то утверждать на ОСС? Для меня это - новость. (Повторюсь: для меня этот вопрос всегда проходил мимо).
И что, если область отложила изменение тарифов (см. случай у коллеги  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] ), тоже надо проводить ОСС? Что-то не верится.
А нельзя раз и навсегда написать в решении ОСС, что "по тарифам и нормативам, действующим....."?
Вы не ошиблись, уважаемый Егор?
[/QUOTE]
Ильич, никак не связано. Я не ошибся, я просто рад, что мне в такое время не нужно будет поднимать плату через собрание на большинстве домов. :)
#
Я разработчикам ГИС об этом говорил в 2013 году ещё! На что мне ответили, что не будет там 99 нигде. :)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)[/QUOTE]
Это правильно. Но, осмелюсь спросить, как это связано с тарифами на ресурсы?[/QUOTE]
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы. :)
#
Если спецсчета нет, то всё пишут правильно - вы по сути никто и ваше дело сторона в этой ситуации. Вы можете пытаться подавать документы в комиссию по рассмотрению сроков (она не при фонде КР, а в администрации субъекта при профильном комитете). Обосновывать финансирование вы вероятно всё ж не должны, а вот обосновывать экспертизой техническую необходимость обязаны.
Если есть спец счет, то там всё ровно наоборот - ваше дело, ваша ответственность и тд и тп - всех недовольных в суд (который они сами даже инициировать не смогут).
#
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)
#
Прикольно, ещё один налог, администрирование которого будет скорее всего стоить дороже выхлопа. Больше безумных идей богу "Безумных идей".
#
Формы скинули многим, а вот денег дадут избранным - отдельным МУПам, ГУПам и некоторым нужным ООО и только в отдельных субъектах. Губу не раскатываем остальные.
#
Ну что вам сказать, т.к уже не раз бывал в таких ситуация принимая убитый учет в ТСЖ (я не бух, а управленец и бухи у меня сами принимают эти дела, но) ...
Как бы я поступил в такой ситуации.
1. Заказал бы проведение аудита и зафиксировал текущее состояние учета таким образом. Это бы я сделал в первый день после подписания трудового договора предварительно это оговорив.
2. Не стал бы слушать никаких советов бухгалтера ведущего ТСН под УСНО 6% - нет такой ситуации, когда это было бы оправдано.
3. Посмотрел бы внимательно отчетность не только бухгалтерскую, но и особенно что есть по чисто ЖКХ отчетности - форму 2.3, 2.8, 22-ЖКХ.
#
[QUOTE]Borrowed написал:
дезинфекцию выполняют специализированные,  лицензированные  организации.


[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)
#
Не скромный вопрос, а откуда вы вообще вот всё это взяли? Профессионально дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. Мы выполняем сан обработку и кроме используемых средств и периодичности ничем эта работа от нашей обычной не отличается. Никаких гарантий, ответственности по качеству на дезинфекцию мы дать не можем в принципе. Брать деньги за именно дезинфекцию также права не имеем. Тогда о какой груде вышеперечисленных документов вообще может идти речь? Что то я отстал похоже :) . Разъясните пожалуйста.
#
[QUOTE]Николай написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19653]Николай[/URL] написал:
Как это законно прекратить, кроме переизбрания, [/QUOTE]
 Не переизбрания, а избрания. Ещё никого не избирали. С тем же успехом у вас мог быть ПСМКД я или Дональд Иван Фредович Трамп. Т.е. самозванцы.  Нет у вас никто в качестве ПСМКД. И не было.[/QUOTE]
Судя по всему по существу вопроса идей у Вас нет. Избирали этого ПСМКД еще до нашего управления МКД. Закидывать тапками и возмущаться не имеет смысла. Объяснять суть проблемы тоже не надо. Перечитайте изначальный вопрос.[/QUOTE]
Вам всё верно сказали, у вас нет ПСД совсем никакого. У вас есть незаконное решение никем не оспоренное. Т.е решение есть, а председателя нет. Оптимальный вариант договориться с ГЖН по данному вопросу - написать им письмо - может ли не собственник являться председателем или нет. Они ответят, что нет, не может. Точка.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.[/QUOTE]
Неужто так всё плохо? Даже не верится.[/QUOTE]
Ну я отвечу как Кэп.
Я бы не стал обобщать.
На самом деле форум состоит из людей и технической части. Вот техническая часть захромала, а с людьми всё ок и это главное.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вторая создаётся автоматически из новостного блога сайта[/QUOTE]
И вот тут должны набежать модераторы и их объединить!
В результате обсуждение идёт параллельно -  есть риск написать противоположные суждения и выглядеть идиотом.  
[/QUOTE]
И вот тут они не могут этого сделать, т.к на новом форуме отсутствует необходимый функционал для модерации и ещё много для чего.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
 Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.[/QUOTE]
В связи с тем, что начали задавать вопросы - отвечаю. У меня, у разработчика нашего софта, моей управляшки и ТСЖ - всё отлично. Руководство сменилось в городе где я живу - так бывает.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.[/QUOTE]
Не скромничай. Гатчина - это в нашей гОлактеГе?))[/QUOTE]
Не напрягайся, у нас сменилось руководство. Судя по всему мы активно куда-то идём не туда :). Я пока в состоянии внутреннего напряжения.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль.[/QUOTE]
Егор, ты давно живешь на другой планете.

[/QUOTE]
Кроме этого, я со всеми остальными тезисами согласен.
Да, очень медленно, да криво, да перестраховались. Не знаю пока тех, кто сделал бы лучше. Вижу тех, кто сделал бы точно хуже. Не знаешь как починить - не ломай. Увижу как чинить - тогда буду думать как ломать. Пока вижу, что просто весь мир сошёл с ума.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Подтянуть таких хуснулиных за базар что имеется пандемия. Есть пандемия - объявляй ЧС.[/QUOTE]
Вопрос лишь в том, что государство кинуло в очередной раз людей, оставив без денег и теперь, дабы не давать "лишних" денег на оплату услуг ЖКХ хочет кинуть еще и ЖКХ.
[/QUOTE]
Юра, вот ты опять а? Что значит кинуло людей? То, что раздают деньги не миллионами гражданам, а заливают свеже напечатанные деньги в мелко-средний бизнес имхо совершенно верная мысль. Только за прошлую неделю мне позвонили 3 банка и предлагали кредиты для выплаты зп от 0 до 2% годовых по гос программе. У каждого банка были свои хотелки в плане обслуживания, но ежу понятно, что это они не свои деньги и не по своей инициативе раздают на таких условиях (даже ОКВЭД у меня на запасном пути нужный нашли, что б только найти возможность выдать). Это куда более верный шаг, чем просто выдать деньги пенсионерам или ещё каким то социальным группам, что ни к чему кроме инфляции привести не может. А то некоторые навальные только и могут родить, что дешёвый популизм - отменить плату за ЖКХ и раздать деньги всем.
Пруф: [URL=https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ]https://yadi.sk/i/ZDLAigBaKPp0HQ[/URL]
Это называется "государство не кинуло" в твоём понимании? Вот это истинная херня ... Я и раньше был о нём не высокого мнения, а теперь диагноз поставил для себя окончательно.
Кстати, а есть такие, кто взяли эти кредиты?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Какое ещё сопровождение сделок с ФКР?[/QUOTE]
А где это?[/QUOTE]
[URL=https://yadi.sk/i/PpnT6XFgQtsBOg]https://yadi.sk/i/PpnT6XFgQtsBOg[/URL]
#
Только мне кажется, что СБ превышает свои полномочия в данном вопросе? Какое ещё сопровождение сделок с ФКР? Кто их уполномачивал на это? Какой то треш происходит просто.
У меня сейчас только подъезды в собраниях ... Были бы крыши имхо отлично можно было бы ущербы по заливам повесить на СБ.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал:
Видимо, зависит от региона. Со спец.счетами в Сбере никаких проблем, все проверки чисто формальные на соответствие формулировок  ЖК РФ. Все платежи проводят в течении одного дня.[/QUOTE]
Забираю свои слова обратно. Полный треш, сегодня завернули платежи по кап.ремонту по высшему классу крючкотворства. К каждому п/п требуют полный комплект документов, чего раньше не было.  Достаточно было прислать полный комплект только к 30% авансу. Придираются к названиям сканов документов на кап.ремонт. В платежке было написано "20 марта с. г.", пишут, что не указана дата документа. Ужас.[/QUOTE]
У нас аналогично. Причём без разъяснения причин. В прошлые годы такой фигни не было.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Очень надеюсь, что эта новация никогда реализована не будет из-за вакханалии с новыми спецсчетами. Так что - ждать. Но ещё раз: нормальный генподрядчик (поверьте на слово профессионалу) - организатор и координатор работ, имеющий одну-две компетенции из десятка необходимых при проведении специализированных работ. А такие работы лучше проводят небольшие структуры. Мобильные, оснащённые, укомплектованные. Аутсорсинг почти всегда даёт более качественные, хоть и более дорогие результаты, чем чучхе.[/QUOTE]
Чем тебе, Ильич, чучхе то не угодила. Вполне себе жизнеспособная идеология. :)
А если серьёзно, вот реальных примеров наскребается с трудом.
Окна и двери при ремонте ЛК, так их можно спокойно в фасад включать и отдельно голосовать. Электромонтаж в лифтах? Вывоз мусора (по мне так спорная идея вообще).
Если говорить про комплексный ремонт, так его всё равно надо по частям бить (кстати интересно сколько тогда надо спецсчетов открывать). :)
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ильич, с этим никто не спорит.

[/QUOTE]
Я поспорю. Работы в ЖК разделены по видам, т.ч пример с лифтами не очень. Т.е сегодня даже если ты в 1 год делаешь лифты крышу и фасад, ты все 3 вопроса выносишь на собрание и выбираешь 3 (2 или одну) специализированную организацию.
Про вывоз мусора например, согласен - тут скользкий момент, но можно ли считать мусорщиков подрядчиком в таком контексте не очень понятно (и в проекте совершенно не осветили этот вопрос).
Тут сразу встаёт вопрос про деньги - если смета уже утверждена и в смете данные работы - это 50тр, а по факту с мусорщиками заключен договор на 40 или 60, как тут быть тоже не очень понятно. Если при одном подрядчике это риски или прибыть исполнителя работ, то при таком подходе это уже непонятно что.
#
По сути всё что написано касается субподрядчиков по КР. Я вот вообще не понимаю нафиг нужны субподрядчики, если не надо отмывать деньги ФКР? Лично я не встречался пока с необходимостью в субподряде полноценном. Договор заключается с организацией, которая может (умеет) выполнять соответствующий вид работ. Как я вижу это законопроект для того, что б чуть усложнить жизнь по отмыву денег ФКР. Не вижу ничего плохого, кроме отъёма 1% денег банком за услуги. Вообще ситуация с процентом прекрасна. Сбер даёт 2% годовых, но потом ещё отжимает 1% за эскро услуги. Короч принципиально кроме головняка с открытием спецсчета + потери 1% я не вижу проблем. Большой пользы кстати тоже. Пока не начнут сажать отмывателей в ФКР на реальные сроки за хищения в особо крупных ничего не поменяется.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Опять взаперти сидеть?)))[/QUOTE]
Ну, это что в голову взбредет власть-имущим. На наших домах космонавты начали появляться последние дней 10, и звоночки - что увезли заразного. До этого все тихо было, ситуация хуже, а ограничения снимают.[/QUOTE]
Аналогичная ситуация.
#
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=955]Femida[/URL] написал:
Новостей на эту тему нет? Включили-не включили нас в перечень?[/QUOTE]
куда включать-то? все, эпидемия прошла, Вы что, новости не читаете?[/QUOTE]
Жаль, что РПН об этом не знает и продолжает слать [S]похоронки[/S] предписания на дезинфекцию подъездов заболевшими.
#
[S]Коротко:[/S] (не получилось)
[QUOTE]OE77OE написал:
"Если УК сделала больше, чем требовалось....кто то получил эти деньги с жителей?...единицы, у которых в ДУ описан алгоритм по "переходящим остаткам", которые учитываются в следующем периоде...и то, это договоренность с адекватными жителями "вне закона" так скажем".[/QUOTE]
Такого всё больше, но конечно пока не массово, но это не значит что этого нет и туда не надо стремиться. Но не надо мешать тем, кто туда осознано идёт. Зачем ломать реальные нормальные практики создавая кривые симулякры и заставляя всех им следовать.

[COLOR=#ee1d24]И что важно, подход обозначенный в этом документе создаёт ещё одну глобальную точку напряжения между УК и жителями. Подписание актов по аварийным работам, результатом которых стане фактическое повышение платы станет не предметом честного обсуждения, а предметом коррупции и давления на УК. Это вновь будет толкать УК дальше от прозрачности и простоты взаимоотношений.[/COLOR]
[QUOTE]OE77OE написал:
"устранение нарушений и несоответствий...АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ"[/QUOTE]
А вот и нет. В их понимании это не аварийный ремонт совсем. Что б он стал аварийным - нужен аварийный вызов, заявка. Т.е никакой работы на предотвращение аварий, кроме как через ТР и ОСС не предусмотренно. Крыша у вас скоро потечёт? Заявка есть? Нет? Ну ждите когда потечет или ОСС. Протекла - убытки через суд, предписание со штрафом держите и тогда идите делайте. Это что управление теперь так выглядит? Это так выглядит бардак! Мой бывший директор ук рассказывал, как в середине 2000-х вздрагивал от прогноза с дождём, а теперь это снова станет нормой с таким подходом.
[QUOTE]OE77OE написал:
"а что значит внеплановые работы по содержанию?....замена крана?"[/QUOTE]
- замена крана это текущий ремонт. Обычно внеплановый. А внеплановое обслуживание, это внеплановые осмотры по предписаниям, внеплановые уборки после вандализмов, внеплановые перезапуски отопления по вине РСО, внеплановые промывки канализации, работы по КОВИДУ опять же. Всё это никак не подпадает под понятие ремонта - хоть аварийного, хоть какого. И вот тот же КОВИД сейчас отлично показал, что гибкую схему имеющую единую для нас и жителей единицу измерений (деньги) адаптировать к странным реальностям куда проще. Да мы сократили плановые ремонты несколько. На сколько? На столько насколько выросли расходы по КОВИДУ. Страшно? Нет. Ничего страшного у нас не произошло сейчас (оплаты упали, вот это куда неприятнее, но бюджеты домов мы явно исполним в этом году и все получат услуги на те деньги, что мы начислили).

[QUOTE]OE77OE написал:
"очистка крыш от наледи и снега вообще то всегда было работой по СОДЕРЖАНИЮ...согласна, планировать сложно, но можно"[/QUOTE]
Нормально нельзя это планировать. :) Никак. Сегодня это выглядит так:
Прописали 2 уборки:
сделали 1. 491 - перерасчет :)
сделали 3 - 6464/10
Что тут нормального то?
[QUOTE]OE77OE написал:
"наладки, настройки - это все СОДЕРЖАНИЕ"[/QUOTE]
Абстрактное содержание это вещь, которая раздражает заказчика. Она не конкретна. Я не буду повторяться очень уж подробно - уже не раз рассказывал как это можно эффективно организовать. Но я считаю, что подход "всегда содержание" для работ у которых будет конкретное количественное и финансовое выражение - это неэффективное использование средств заказчика. Вот посмотри - заложили нечто среднее. Недовыполнили работы - получили необоснованную экономию, которую могли бы направить в ТР, но не направили. Перевыполнили - получили необоснованный убыток. Зачем такое делать, если можно элементарно организовать полный пооперационный учет и чётко понимать сколько и где ты потратил для заказчика по факту? И да, вызовы к бабушке с "потёкшей крышей" это тоже часть нашей работы. Аварийная служба этим не должна заниматься - она должна ездить на реальные заявки аварийные, а не оказывать психологическую помощь.

[QUOTE]OE77OE написал:
"у каждого своя философия :)"[/QUOTE]
+1
#
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398&tags=&q=%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance]Юлия Т.[/URL] написал:
А как ее устанавливать? По итогам предыдущего года?[/QUOTE]
 Либо анализ прошлого года, либо от балды, так как аварии всегда
[/QUOTE]

В размер платы включается N-ая сумма в зависимости от износа систем и конструкций дома. Размещаете отчет  с "переходящим остатком" по этой статье. Перечень на новый период формируется с учетом этого остатка в рамках этой же статьи.
Если договор расторгается. Утверждаете отчет, выставляете/возвращаете остаток.
Отдельный учет аварийных работ лет 5-6 ведем. Зато жителям проще объяснить, какие системы "съедают" их деньги, и на этой волне проводить уже капремонт., и учить жителей не использовать общее имущество  варварским способом


Похоже деятельность УК, наконец-то, станет реально "управлением недвижимым имуществом на основании ВОЗМЕЗДНОГО ДОГОВОРА"[/QUOTE]
Так это сейчас так можно, а будет так нельзя - почитайте их понятия о ТР и некоем аварийном ремонте.
#
[QUOTE]к[/QUOTE]
Править пост выше не могу. Форум стал ппц неудобный. Одно расстройство. :(
Юра тогда сам расставь пожалуйста Цитаты.
#
burmistr написал:
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя.А я не вижу от тебя в данном сообщении ничего кроме эмоций. Обоснуй что станет хуже по сравнению с сегодняшним положением вещейЮра легко. Сегодня я отлично балансирую финансы собственников между статьями затрат внутри ставки на содержание и ремонт в соответствии с договором. Это по сути один тип работ и из него выделяется управление (это пофиг ибо константа).
Плата за содержание и ремонт сегодня по сути своей цельный кусок денег, которые я могу разумно расходовать исходя из требований 416, 290 и тд и тп.
В перечне эти деньги планируются на работы по обслуживанию, работы спец организаций и работы по поддержанию эксплуатационных характеристик (плановый и внеплановый ТР, внеплановое обслуживание). Т.е работы чётко внутри перечня разделены по источникам финансирования, но при этом у меня не связаны руки совершенно никак и я могу смело выполнять все нужные работы в пределах бюджета, а иногда и за его пределами с переходящими остатками.
Теперь ситуация меняется в корне.
Нас загоняют в стойло, в котором уже определен порядок исполнения перечня и который заранее содержит ситуацию, при которой я или должен завышать в перечне плановые расходы (нафиг не нужно, ибо уменьшает деньги на ТР) или нести убытки.

б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту;

г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту;

т.е.

Между границей текущего и аварийного ремонтов по их определениям расположена просто пропасть иных работ.

Источник финансирования внеплановых работ по содержанию не определен.

Судьба не выполненных работ (денег) по отдельным статьям не определена.

Определение аварийных работ это что такое? Возникшие в результате аварии?

Почему вообще этот документ не начинается с терминов и определений, а лишь в конце даются предельно расплывчатые формулировки не через суть работ, а посредством описания порядка их выявления (для аварийного ремонта) и метода утверждения ОСС (для текущего).

Т.е теперь, если я провёл осенний осмотр, я должен успеть сверстать не только перечень, но и план текущего ремонта, сметы на него в ценах будущего года по расценкам стройки, потом утвердить всё это на ОСС. Ну ок, я герой - я сделаю.

А потом у меня потечёт кран в подвале вне всякого осмотра и я пойду (пока вода течёт) искать себе заявителя на эту работу, актировать её и тогда уже выполнять.

Если у меня появился излом выпуска канализации, я буду его не менять перераспределив средства, а чистить дальше до следующего года или проводить на него собрание.

И тд. Схема оторванная от реальности максимально.

Схема здорового ЖКХ:

Работы:

Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов.

Аварийка - только локализация аварий

Поддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы)

ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ.

Капитальный ремонт по МПЭЭ.

Вопрос ППР и КР это во многом вопрос про финансирование. Сегодня есть огромные сомнения в том, что УК организует ППР хуже, чем фонд КР. (и в части качества и в части цены и в части обоснованности расходов).

Реализация:

1. Обязательные работы по содержанию - запланированы внесены в перечень. Всё что не выполнено - деньги в ППР.

2. Аварийка - константа.

3. ПЭХ - величена оценочная, но как и все прочие работы закрывается месячными актами выполненных работ. Все остатки по году в ППР.

4. ППР - это есть смысл утверждать на ОСС - тут крупные ремонты, подъезды и тд и тп.

5. КР - Ну и так понятно.

Вот тут вам и прозрачность, но и УК не связана по рукам и ногам пониманием того, что всё что она выполнит вне пределов схемы в постановлении - она выполнит за свой счет, а не за счёт заказчика (собственника).

Т.ч да, я считаю, что предложенная схема диструктивна, т.к опять мотивирует врать и изворачиваться вместо построения нормального учета и взаимодействия с заказчиком.

#
Не понимаю, чему радоваться. Отвратительные правки. Кроме кошек, но это и так сейчас есть.
А аварийка и сметная стоимость по строительству это вообще алогичный шлак.
Будет круто за замену 1 крана в квартире получать по цене рассчитанной по "стройке" с материалом оптовой закупки и трудозатратами при их объёмах.
Работу тех, кто работает прозрачно и в белую эти правки только усложняют, но зато упрощают работу тех, кому нужна муть.
Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!