До семинара в Cочи осталось:

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В России упростили процедуру получения субсидий на оплату ЖКУ
 
Что-то пахнет жареным. Вам не кажется?
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.[/QUOTE]
Эту тему двигают давно. Мы пару новостей точно писали.
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Юра, тут 2 источника:
1. Фактически режутся бюджетные расходы.
2. Печатному станку теперь не нужна даже бумага и краска.
Акты выполненных работ и утечка ТЭ
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Тут речь идёт об утечках не теплоносителя, а о том, что изолированная труба отопления слегка греет подвал.[/QUOTE]
А у нас как раз на утечку теплоносителя насчитывают. У нас узлы как правило рядом с вводом (границей) и РСО не заморачиваются с расчетом потерь на 1-2х метрах теплосети, тем более внутри подвала. Там мизерные цифры. А вот подогрев утечки (которой по факту нет), на очень приличную сумму тянет.
Ильич, Вы же привели формулу 5.2 методики 99/пр, так вот конец этой формулы (последнее слагаемое, длинное) , это как раз тепло с утечкой, причем не до ОДПУ а после (внутри дома). А утечка (Му) считается либо по ОДПУ как м1-м2 или нормированная 0,25% от объема заполнения системы отопления. У нас, для нашей УК, используют нормированную утечку 0,25% от объема заполнения системы, а вот для других УК в городе, используют разницу расходов теплоносителя по ОДПУ. Они вообще стреляются от сумм. С учетом погрешности измерения расходов, в месяц эта цифра может быть от нескольких десятков тонн до пары сотен тонн теплоносителя на дом. На эти тонны по формуле 5.2 насчитывают тепловую энергию.По факту этой утечки естественно нет, она чисто метрологическая. В рублях сумма очень приличная получается. Деньги из воздуха для РСО.
Плюс нам еще выставляют стоимость химочищеной воды (теплоносителя) на компенсацию этих несуществующих утечек. Нам нормативную, другим по ОДПУ. Плюс 1.5 объема заполнения системы при промывке (стоимость теплоносителя и его нагрев).
[/QUOTE]
При прямых договорах разве ситуация не улучшится?
А что такое расходы УК на закупку КР СОИ у вас тогда, если м1-м2 это потери?
Акты выполненных работ и утечка ТЭ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? [/QUOTE]
Естественно. На участке от стены до ОДПУ.[/QUOTE]
Ильич, так есть есть утечки, то кто кому должен? Если они своим теплоносителем заливают мне подвальное помещение, которое я должен содержать сухим как попка в хагисе, то должны денег мне они, а не я им. :) Какой то абсурд - не находишь?
Акты выполненных работ и утечка ТЭ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, а нам не выставляют. Я только что с нашими тепловиками говорила ( любопытно стало). Дословно: Мы по теплопотерям сказали идите лесом[/QUOTE]
+1 У нас аналогично.
Какие такие потери? У них что их сети плохо заизолированы в моих подвалах? Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? Так кто в этом случае кому должен ещё большой вопрос.
Но это опять всё про "региональные особенности" федерального жилищного законодательства.
Использование частным детским садом общедомовой детской площадки
 
Отличная статья. Немного неожиданные выводы суда, которые ещё раз доказывают, что кроме жилищного законодательства существует ещё "пару разделов".
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вот и новенькое. 54 ФЗ отменяют и переписывают его в налоговый кодекс. Дождались. Во вложении текст проекта[/QUOTE]
Лена, а что это для нас поменяет?
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
Ну так фамилии в студию. Страна должна знать своих "Хероев"
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12350]Jaoso[/URL] написал:
Вентиляция-то приточно-вытяжная. Откуда приток будет без продухов?[/QUOTE]
Есть откуда. Достаточно непростая система подвальных помещений.
У нас в техническом подвале в принципе нет наружных стен с отметкой выше 0, граничащих с улицей.[/QUOTE]
У Ильича не МКД, а бункер Сталина. :)
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
[QUOTE]burmistr написал:
Интересно, что это за УК, которые с радостью разделяют озабоченность любителей подвальных кошаков?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу. Хотелось бы увидеть названия этих предателей интересов собственников-людей. Опять учитывая мнение меньшинства гадим большинству.
Ровно кстати тоже самое происходит в отношении всяких удивительно радужных индивидов, городских сумасшедших, истово верующих и тд. Меньшинство навязывающее своё мнение большинству - какой идиотский тренд просто.
Площадь актуально незасвидетельствованная
 
Да ничего там не было скорее всего. Типовая ситуация сейчас. Собственник никому голову не морочит, пишет заявление в РР. Ему исправляют площадь и с момента исправления в РР вы начисляете что есть в новой выписке. Всё. Зачем с этим в суд идти то?
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?[/QUOTE]
У вас есть правление, и в ём члены которых вы выбрали, они то и обязаны составлять эту смету
У вас есь ревизионная комиссия ,чего не бывает в УК. и она точно должна знать что и как вы расходуете.
У вас есть всё что для этого нужно.
[/QUOTE]
Не соглашусь. В многодомовом ТСЖ на законных основаниях (без привлечения надзорников) один дом побольше может спокойно доить другой дом поменьше. Просто потому, что у него на собрании больше голосов. Можно доить и наоборот, если в правлении второй дом представлен лучше. Короч это ещё то кубло может оказаться. Кривая схема с перетягиванием одеяла, а нормальная работа при этом держится только на порядочности и справедливости всех участников. Короч кривулина.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Киньте в личку КН. Мб что подскажу.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич  написал: Цитата Атос  написал:на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
  А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
 смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС   совокупную  смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
Площадь актуально незасвидетельствованная
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17084]melllena[/URL] написал:
Если проверить информацию в справочнике на сайте росреестра,[/QUOTE]
 [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/URL] Здесь?
Так это сведения из т.н. "ГКН". Его Росреестр так и не "причесал" и не "гармонизировал".
А по ЕГРН у него 50,5. Законодательство ссылается на сведения из ЕГРН, т.е. на выписку.
Так что, корректнее будет ставить 50,5.[/QUOTE]
Не ГКН, а ЕГРП. В ГКН как раз и были 50,5, которые переехали в ЕГРН.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?[/QUOTE]
1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.
2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]oleg написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
Доброе утро!
У меня вопрос: При такой схеме получается провести работы (банк деньги все переводит). Но, не получается разместить договор и акты вып.работ по кап. ремонту на ГИС ЖКХ. Договор по кап. ремонту прикрепляется в случае, если работы включены в краткосрочную программу кап. ремонта.
Вопрос: перед проведением работ даже если есть спец.счет на доме, Владельцем спец.счета является УК , необходимо ли заранее проаодить голосование о включении работ по кап.ремонту в краскосрочную программу (это как я понимаю тоже длительный процесс через местную администрацию)? или это глюк ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Во многих регионах уже принято решение о включении задним числом после выполнения работ. Не можешь запретить - возглавь.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. [/QUOTE]
Т.е., от лица заказчика выступает не владелец спецсчета, а один из собственников? И, соответственно, заказчик в договоре печать не ставит?
И при этом тот самый собственник не является председателем ТСЖ?[/QUOTE]
Да. Так и есть.
У меня тут вообще один договор в этом году забавный. Там нет печатей совсем - ещё и подрядчик ИП без печати. :)
Но ничего - аванс выплачен, люди работают прямо сейчас.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком.[/QUOTE]
В ЖК есть право у ОСС выбора собственника, наделённого полномочиями на подписание договора КР?
Вот это есть:
 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
А на КР - нет. Аналогия? И каким числом голосов? Или в рамках принятия решения о КР вообще?[/QUOTE]
По сути да. Если владельцем спец счета является РО, то это пожалуй единственный нормальный способ снять с него ответственность и не допустить к участию в процессе. Все стороны такой подход пока устраивает.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Совсем не обязательно. У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. Никаких УК, владельцев спец счетов, фондов КР в договоре не присутствует совсем. В противном случае, на мой взгляд, договор должен быть трехсторонним.
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы[/QUOTE]
Я, видимо, тупой. Меня вопрос КР СОИ вообще не интересует, поскольку у нас они по решению ОСС - по ОДПУ. При этом я искренне считал, что там, где КР СОИ - по нормативу, умноженному на тариф, начисление по изменившемуся тарифу происходит/меняется автоматически. А что, если местной РЭК взбредёт в голову изменить тарифы/нормативы, надо что-то утверждать на ОСС? Для меня это - новость. (Повторюсь: для меня этот вопрос всегда проходил мимо).
И что, если область отложила изменение тарифов (см. случай у коллеги  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] ), тоже надо проводить ОСС? Что-то не верится.
А нельзя раз и навсегда написать в решении ОСС, что "по тарифам и нормативам, действующим....."?
Вы не ошиблись, уважаемый Егор?
[/QUOTE]
Ильич, никак не связано. Я не ошибся, я просто рад, что мне в такое время не нужно будет поднимать плату через собрание на большинстве домов. :)
Ошибки при добавлении лицевого
 
Я разработчикам ГИС об этом говорил в 2013 году ещё! На что мне ответили, что не будет там 99 нигде. :)
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)[/QUOTE]
Это правильно. Но, осмелюсь спросить, как это связано с тарифами на ресурсы?[/QUOTE]
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы. :)
Отсутствие переноса сроков капитального ремонта и что дальше делать.
 
Если спецсчета нет, то всё пишут правильно - вы по сути никто и ваше дело сторона в этой ситуации. Вы можете пытаться подавать документы в комиссию по рассмотрению сроков (она не при фонде КР, а в администрации субъекта при профильном комитете). Обосновывать финансирование вы вероятно всё ж не должны, а вот обосновывать экспертизой техническую необходимость обязаны.
Если есть спец счет, то там всё ровно наоборот - ваше дело, ваша ответственность и тд и тп - всех недовольных в суд (который они сами даже инициировать не смогут).
С 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ
 
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)
Гуманитарный сбор
 
Прикольно, ещё один налог, администрирование которого будет скорее всего стоить дороже выхлопа. Больше безумных идей богу "Безумных идей".
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Формы скинули многим, а вот денег дадут избранным - отдельным МУПам, ГУПам и некоторым нужным ООО и только в отдельных субъектах. Губу не раскатываем остальные.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Ну что вам сказать, т.к уже не раз бывал в таких ситуация принимая убитый учет в ТСЖ (я не бух, а управленец и бухи у меня сами принимают эти дела, но) ...
Как бы я поступил в такой ситуации.
1. Заказал бы проведение аудита и зафиксировал текущее состояние учета таким образом. Это бы я сделал в первый день после подписания трудового договора предварительно это оговорив.
2. Не стал бы слушать никаких советов бухгалтера ведущего ТСН под УСНО 6% - нет такой ситуации, когда это было бы оправдано.
3. Посмотрел бы внимательно отчетность не только бухгалтерскую, но и особенно что есть по чисто ЖКХ отчетности - форму 2.3, 2.8, 22-ЖКХ.
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
[QUOTE]Borrowed написал:
дезинфекцию выполняют специализированные,  лицензированные  организации.


[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Не скромный вопрос, а откуда вы вообще вот всё это взяли? Профессионально дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. Мы выполняем сан обработку и кроме используемых средств и периодичности ничем эта работа от нашей обычной не отличается. Никаких гарантий, ответственности по качеству на дезинфекцию мы дать не можем в принципе. Брать деньги за именно дезинфекцию также права не имеем. Тогда о какой груде вышеперечисленных документов вообще может идти речь? Что то я отстал похоже :) . Разъясните пожалуйста.
#
Что-то пахнет жареным. Вам не кажется?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.[/QUOTE]
Эту тему двигают давно. Мы пару новостей точно писали.
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Юра, тут 2 источника:
1. Фактически режутся бюджетные расходы.
2. Печатному станку теперь не нужна даже бумага и краска.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Тут речь идёт об утечках не теплоносителя, а о том, что изолированная труба отопления слегка греет подвал.[/QUOTE]
А у нас как раз на утечку теплоносителя насчитывают. У нас узлы как правило рядом с вводом (границей) и РСО не заморачиваются с расчетом потерь на 1-2х метрах теплосети, тем более внутри подвала. Там мизерные цифры. А вот подогрев утечки (которой по факту нет), на очень приличную сумму тянет.
Ильич, Вы же привели формулу 5.2 методики 99/пр, так вот конец этой формулы (последнее слагаемое, длинное) , это как раз тепло с утечкой, причем не до ОДПУ а после (внутри дома). А утечка (Му) считается либо по ОДПУ как м1-м2 или нормированная 0,25% от объема заполнения системы отопления. У нас, для нашей УК, используют нормированную утечку 0,25% от объема заполнения системы, а вот для других УК в городе, используют разницу расходов теплоносителя по ОДПУ. Они вообще стреляются от сумм. С учетом погрешности измерения расходов, в месяц эта цифра может быть от нескольких десятков тонн до пары сотен тонн теплоносителя на дом. На эти тонны по формуле 5.2 насчитывают тепловую энергию.По факту этой утечки естественно нет, она чисто метрологическая. В рублях сумма очень приличная получается. Деньги из воздуха для РСО.
Плюс нам еще выставляют стоимость химочищеной воды (теплоносителя) на компенсацию этих несуществующих утечек. Нам нормативную, другим по ОДПУ. Плюс 1.5 объема заполнения системы при промывке (стоимость теплоносителя и его нагрев).
[/QUOTE]
При прямых договорах разве ситуация не улучшится?
А что такое расходы УК на закупку КР СОИ у вас тогда, если м1-м2 это потери?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? [/QUOTE]
Естественно. На участке от стены до ОДПУ.[/QUOTE]
Ильич, так есть есть утечки, то кто кому должен? Если они своим теплоносителем заливают мне подвальное помещение, которое я должен содержать сухим как попка в хагисе, то должны денег мне они, а не я им. :) Какой то абсурд - не находишь?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, а нам не выставляют. Я только что с нашими тепловиками говорила ( любопытно стало). Дословно: Мы по теплопотерям сказали идите лесом[/QUOTE]
+1 У нас аналогично.
Какие такие потери? У них что их сети плохо заизолированы в моих подвалах? Или у них утечки теплоносителя мне в подвал идут? Так кто в этом случае кому должен ещё большой вопрос.
Но это опять всё про "региональные особенности" федерального жилищного законодательства.
#
Отличная статья. Немного неожиданные выводы суда, которые ещё раз доказывают, что кроме жилищного законодательства существует ещё "пару разделов".
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вот и новенькое. 54 ФЗ отменяют и переписывают его в налоговый кодекс. Дождались. Во вложении текст проекта[/QUOTE]
Лена, а что это для нас поменяет?
#
Ну так фамилии в студию. Страна должна знать своих "Хероев"
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12350]Jaoso[/URL] написал:
Вентиляция-то приточно-вытяжная. Откуда приток будет без продухов?[/QUOTE]
Есть откуда. Достаточно непростая система подвальных помещений.
У нас в техническом подвале в принципе нет наружных стен с отметкой выше 0, граничащих с улицей.[/QUOTE]
У Ильича не МКД, а бункер Сталина. :)
#
[QUOTE]burmistr написал:
Интересно, что это за УК, которые с радостью разделяют озабоченность любителей подвальных кошаков?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу. Хотелось бы увидеть названия этих предателей интересов собственников-людей. Опять учитывая мнение меньшинства гадим большинству.
Ровно кстати тоже самое происходит в отношении всяких удивительно радужных индивидов, городских сумасшедших, истово верующих и тд. Меньшинство навязывающее своё мнение большинству - какой идиотский тренд просто.
#
Да ничего там не было скорее всего. Типовая ситуация сейчас. Собственник никому голову не морочит, пишет заявление в РР. Ему исправляют площадь и с момента исправления в РР вы начисляете что есть в новой выписке. Всё. Зачем с этим в суд идти то?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?[/QUOTE]
У вас есть правление, и в ём члены которых вы выбрали, они то и обязаны составлять эту смету
У вас есь ревизионная комиссия ,чего не бывает в УК. и она точно должна знать что и как вы расходуете.
У вас есть всё что для этого нужно.
[/QUOTE]
Не соглашусь. В многодомовом ТСЖ на законных основаниях (без привлечения надзорников) один дом побольше может спокойно доить другой дом поменьше. Просто потому, что у него на собрании больше голосов. Можно доить и наоборот, если в правлении второй дом представлен лучше. Короч это ещё то кубло может оказаться. Кривая схема с перетягиванием одеяла, а нормальная работа при этом держится только на порядочности и справедливости всех участников. Короч кривулина.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Киньте в личку КН. Мб что подскажу.
#
[QUOTE]Лана написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19791]Лана[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Цитата Ильич  написал: Цитата Атос  написал:на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.[/QUOTE]
  А как получить предписания ГЖН? и что такое смета ДИР?[/QUOTE]
 смета Доходов и Расходов, поняла!
Проблема еще в том, что руководство ТСЖ выносит на ежегодное ОСС   совокупную  смету по всем домам, и что там предполагается делать конкретно с нашим домом - вообще неизвестно.. В разрезе по каждому дому предоставлять смету ДИР отказываются[/QUOTE]
Имеем ли мы право запросить смету ДиР в разрезе именно нашего дома?
Имеем ли мы право влиять на то как планируется расходовать собранные с нашего дома средства? тот самы годовой план содержания и ремонта общедолевого имущества? И сколько нам тогда нужно голосов для кворума и принятия решения?[/QUOTE]
Внесу малость дёгтя в тему.
1. Теперь уже понятно, что вы житель, а консультация жителей тут запрещена.
2. На все вопросы в тексте выше есть только один ответ - ДА, но с оговоркой, что это ваше ТСЖ, которое вы создали в своём доме. Все остальные вопросы в вашем гибриде ТСЖ и УК прописаны в уставе ТСЖ.
На том тему прошу закрыть, т.к она нарушает правила форума.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17084]melllena[/URL] написал:
Если проверить информацию в справочнике на сайте росреестра,[/QUOTE]
 [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/URL] Здесь?
Так это сведения из т.н. "ГКН". Его Росреестр так и не "причесал" и не "гармонизировал".
А по ЕГРН у него 50,5. Законодательство ссылается на сведения из ЕГРН, т.е. на выписку.
Так что, корректнее будет ставить 50,5.[/QUOTE]
Не ГКН, а ЕГРП. В ГКН как раз и были 50,5, которые переехали в ЕГРН.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
на те деньги которые ТСЖ  получает на содержание ОИ вы даже не рассчитывайте[/QUOTE]
Почему вдруг, если требуется ремонт подъездов, крыльца и пр, предусмотренный, ну, допустим, 170-м? А на какие шиши эти ремонты делать?[/QUOTE]
1. Без предписаний ГЖН будут делаться только те работы, которые предусмотрены сметой ДИР.
2. Вот потому и всячески борются с многодомовыми ТСЖ, т.к это часто бывает очень мутной и нелогичной схемой.
#
[QUOTE]oleg написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
Доброе утро!
У меня вопрос: При такой схеме получается провести работы (банк деньги все переводит). Но, не получается разместить договор и акты вып.работ по кап. ремонту на ГИС ЖКХ. Договор по кап. ремонту прикрепляется в случае, если работы включены в краткосрочную программу кап. ремонта.
Вопрос: перед проведением работ даже если есть спец.счет на доме, Владельцем спец.счета является УК , необходимо ли заранее проаодить голосование о включении работ по кап.ремонту в краскосрочную программу (это как я понимаю тоже длительный процесс через местную администрацию)? или это глюк ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Во многих регионах уже принято решение о включении задним числом после выполнения работ. Не можешь запретить - возглавь.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. [/QUOTE]
Т.е., от лица заказчика выступает не владелец спецсчета, а один из собственников? И, соответственно, заказчик в договоре печать не ставит?
И при этом тот самый собственник не является председателем ТСЖ?[/QUOTE]
Да. Так и есть.
У меня тут вообще один договор в этом году забавный. Там нет печатей совсем - ещё и подрядчик ИП без печати. :)
Но ничего - аванс выплачен, люди работают прямо сейчас.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком.[/QUOTE]
В ЖК есть право у ОСС выбора собственника, наделённого полномочиями на подписание договора КР?
Вот это есть:
 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
А на КР - нет. Аналогия? И каким числом голосов? Или в рамках принятия решения о КР вообще?[/QUOTE]
По сути да. Если владельцем спец счета является РО, то это пожалуй единственный нормальный способ снять с него ответственность и не допустить к участию в процессе. Все стороны такой подход пока устраивает.
#
Совсем не обязательно. У нас спокойно все договоры на КР заключаются между собственниками в лице их представителя выбранного ОСС для этих целей и подрядчиком. Никаких УК, владельцев спец счетов, фондов КР в договоре не присутствует совсем. В противном случае, на мой взгляд, договор должен быть трехсторонним.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы[/QUOTE]
Я, видимо, тупой. Меня вопрос КР СОИ вообще не интересует, поскольку у нас они по решению ОСС - по ОДПУ. При этом я искренне считал, что там, где КР СОИ - по нормативу, умноженному на тариф, начисление по изменившемуся тарифу происходит/меняется автоматически. А что, если местной РЭК взбредёт в голову изменить тарифы/нормативы, надо что-то утверждать на ОСС? Для меня это - новость. (Повторюсь: для меня этот вопрос всегда проходил мимо).
И что, если область отложила изменение тарифов (см. случай у коллеги  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] ), тоже надо проводить ОСС? Что-то не верится.
А нельзя раз и навсегда написать в решении ОСС, что "по тарифам и нормативам, действующим....."?
Вы не ошиблись, уважаемый Егор?
[/QUOTE]
Ильич, никак не связано. Я не ошибся, я просто рад, что мне в такое время не нужно будет поднимать плату через собрание на большинстве домов. :)
#
Я разработчикам ГИС об этом говорил в 2013 году ещё! На что мне ответили, что не будет там 99 нигде. :)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)[/QUOTE]
Это правильно. Но, осмелюсь спросить, как это связано с тарифами на ресурсы?[/QUOTE]
Это связано с тем, что осенью боюсь очень сложно будет провести собрание с повышением платы. :)
#
Если спецсчета нет, то всё пишут правильно - вы по сути никто и ваше дело сторона в этой ситуации. Вы можете пытаться подавать документы в комиссию по рассмотрению сроков (она не при фонде КР, а в администрации субъекта при профильном комитете). Обосновывать финансирование вы вероятно всё ж не должны, а вот обосновывать экспертизой техническую необходимость обязаны.
Если есть спец счет, то там всё ровно наоборот - ваше дело, ваша ответственность и тд и тп - всех недовольных в суд (который они сами даже инициировать не смогут).
#
Как же классно, что в прошлом году я утвердил размер платы по большинству домов на 2 года сразу! :)
#
Прикольно, ещё один налог, администрирование которого будет скорее всего стоить дороже выхлопа. Больше безумных идей богу "Безумных идей".
#
Формы скинули многим, а вот денег дадут избранным - отдельным МУПам, ГУПам и некоторым нужным ООО и только в отдельных субъектах. Губу не раскатываем остальные.
#
Ну что вам сказать, т.к уже не раз бывал в таких ситуация принимая убитый учет в ТСЖ (я не бух, а управленец и бухи у меня сами принимают эти дела, но) ...
Как бы я поступил в такой ситуации.
1. Заказал бы проведение аудита и зафиксировал текущее состояние учета таким образом. Это бы я сделал в первый день после подписания трудового договора предварительно это оговорив.
2. Не стал бы слушать никаких советов бухгалтера ведущего ТСН под УСНО 6% - нет такой ситуации, когда это было бы оправдано.
3. Посмотрел бы внимательно отчетность не только бухгалтерскую, но и особенно что есть по чисто ЖКХ отчетности - форму 2.3, 2.8, 22-ЖКХ.
#
[QUOTE]Borrowed написал:
дезинфекцию выполняют специализированные,  лицензированные  организации.


[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)
#
Не скромный вопрос, а откуда вы вообще вот всё это взяли? Профессионально дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. Мы выполняем сан обработку и кроме используемых средств и периодичности ничем эта работа от нашей обычной не отличается. Никаких гарантий, ответственности по качеству на дезинфекцию мы дать не можем в принципе. Брать деньги за именно дезинфекцию также права не имеем. Тогда о какой груде вышеперечисленных документов вообще может идти речь? Что то я отстал похоже :) . Разъясните пожалуйста.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!