new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
Цитата
axx написал:
Цитата
Ну вот у нас автоматизация на базе 1С. Тут конечно как считать - если пойти к официальному партнеру 1С с кучей бумажек и бла-бла-бла, то ценник будет соответствующий. Если нанять толкового программиста 1С, то ничего космического нет. Так и здесь - если нанимать Ланит, у которого ЧСВ с трудом помещается на планете Земля, то для них это недорого, если адекватно подойти к вопросу, то уверен ценник можно снизить на порядок. Согласен с Юрием - ничего сложного кроме самого объема хранимых данных в ГИСе нет, а это сейчас уже никого не пугает. Вот если бы в ГИСе применялись нейросети, были онлайн чаты на 100 000 живых пользователей или мгновенный семантический поиск по миллиардам документов - ну тогда да, вопрос сложный, цена может быть запредельной.
Не соглашусь. Как человек, который непосредственно занимается разработкой скажу, что стоимость разработки такой системы завышена сильно больше чем в 10 раз. Но главное не это. Главное что сама система сделана не для того, чтоб быть "хорошей, эффективной и полезной", а для того, чтоб исполнить гос контракт и получить деньги. В этом глобальная проблема.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов.
Если оба работают - то складываем и делим всё на всех.
Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.
С 2022 года субсидии на оплату ЖКУ смогу получать должники
 
У меня одного создаётся ощущение, что государство вливает деньги всеми доступными способами компенсируя инфляцию. А ничего, что результатом подобных "вертолётных" денег будет дальнейшее снижение мотивации работать в принципе? Смысл работать, если можно получать просто так. Особенно в регионах, где уровень зп не высокий разница в доходах между работающими и не работающими сокращается всё больше.
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
Круто, что то, что я объяснял всем желающим на первом слёте 6 лет назад наконец переходит из раздела "невероятное" в раздел "очевидное". А сколь много ещё открытий нас ждет.
«Бурмистр.ру» поздравляет с 1 мая!
 
Цитата
admin написал:
«Бурмистр.ру» поздравляет с 1 мая!

Поздравляем с этим веселым праздником весны и надежды. Пусть ваши руки и головы не устают трудиться, и вы получаете за свою работу достойное вознаграждение! Пусть будут вдохновение и желание работать, а труд ваш будет радостным и жизнеутверждающим, без уныния и разочарования!
Лучше поздно, чем никогда! Спасибо большое за поздравление!
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата

Егор пишет о "сотнях" собственников, которые вынуждены влачить свое существование под железной пятой самодура председателя ТСЖ... Я прошу его уточнить, эти "сотни" -это в одном ТСЖ (если -да, то назовите его пожалуйста), или во всех ТСЖ в стране?
Егор пишет о сотнях собственников в рамках одного ТСЖ. Там сейчас проходит собрание по переходу в УК, которое жители проводят сами.
Называть его я не стану сейчас. Не та ситуация, при которой это стоило бы делать.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
Сибиряк написал:
Цитата
Егор написал:
Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.
В которое жители сами себя и загоняют. Потому что большинству некогда, или ленивы, безинициативны и может быть трусливы.
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.
Часто наоборот: в доме разруха, а на отчетно-перевыборной собрание приходит менее 10% собственников.
Вот у меня простой вопрос. А они точно должны это делать? Быть инициативными, смелыми и тд? Или они всёж просто клиенты, заказывающие услуги и ожидающие, что после оплаты они будут оказаны? Если четверть активистов решила, что в доме будет ТСЖ это точно переводит обычного собственника в статус участника всей этой движухи?
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
ДонКихот написал:
ТСЖ может наделать долгов - и ликвидироваться. "Тому в истории мы тьму примеров слышим"(с). И у нас несколько лет назад самый большой дом вышел из многодомного ТСЖ, оставив 600 т.р. долгов. Конечно, старое ТСЖ пыталось взыскать с собственников ушедшего дома какие-то долги, но потом остатки просто списали, т.е. повесили на оставшихся собственников.
УК может ликвидироваться и обанкротится. Обанкротит ли это дом или дом просто сменит УК?
А что делать, если ТСЖ не хочет ликвидироваться или банкротится? Если его устраивает текущее положение дел? :)
Это разговор о правах и бесправии.
При УК у людей есть права, которые им помогает отстаивать государство. Обычно даже более жестко, чем следовало бы.
При ТСЖ есть надежда на адекватность руководства. Если в ТСЖ всё ок - это хорошо (и таких не мало). Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Приводя пример этого кривого ТСЖ, Вы делаете вывод о более бесправном положении собственников в ТСЖ, чем при управлении УК, что и вызвало мое крайнее удивление.. Причем, как я понял Вы говорите не о нескольких маргиналах, а о количестве недовольных, измеряемых десятками человек, что нехарактерно для ТСЖ в принципе, и это вызывает еще бОльшее удивление.
1. Недовольных сотни (даже не одна сотня).
2. Про бесправность делаю вывод верный, т.к на любую УК можно найти управу в той или иной степени, а тут никакой управы нет в принципе - сама система успешно порождает отсутствие ответственности и личных рисков. В результате успех ТСЖ зависит от порядочности и навыков управленцев или чуйки жителей ВОВРЕМЯ снести этот бедлам, до перехода в терминальную стадию. Из терминальной стадии, как в моём примере, выхода через ТСЖ нет. Есть кидание на деньги всех окружающих подрядчиков и ликвидация с переходом в УК, как единственный способ.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Егор написал:... А в условиях задачи мы говорили, что рассматриваем варианты "кроме ухода в УК".
в постах потерялась суть задачи (условия которой Вы упоминаете), т.е. вопрошаю: мы сейчас что обсуждаем?

и, если мы обсуждаем конкретное ТСЖ, то было-бы правильнее создать отдельную тему.
Тема сместилась от первоначальной в сторону степени бесправия жителей домов при разных способах управления. Вы говорили о том, что демократические процедуры в ТСЖ должны спасти жителей от безобразий УК в тихой заводи под названием "ТСЖ". Я обратил ваше внимание, что практика сложнее и максимум бесправия достигается именно в этой тихой заводи, когда она начинает подгнивать - о чем и привёл очень конкретный пример ситуации.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата

Так, что с бесправием собственников -Вы реально преувеличиваете, они все могут порешать буквально за 2 дня. (вышли из ТСЖ, и все -нет ТСЖ).
Давайте теперь с небес на землю снова. :)
Вышли и что? Какова технология и каковы действия участников отношений дальше?
1. Реестра членов ТСЖ нет и на его запросы не отвечают.
2. В ГЖН он не предоставляется уже несколько лет.
Итого: для определения того, что членов меньше 50% выйти должны из членов больше 50% СОБСТВЕННИКОВ.
3. Дальше по правилам нужно проведение ОСС, которое примет решение о ликвидации ТСЖ.
4. Дальше уже ликвидационная комиссия, которая будет завершать дела этого юр лица.

Про создание ТСЖ снова - сейчас не буду искать, но если я верно помню, там доказывается приемственность по долгам кредиторами.

И да, если ТСЖ перестало управлять домом, то дом идет на конкурс или голосует за новую УК. А в условиях задачи мы говорили, что рассматриваем варианты "кроме ухода в УК".
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Уважаемые, спуститесь с небес на землю. Вам описываю вполне понятный и конкретный кейс.
"Терпил", как вы написали, несколько сотен человек, которые уже много месяцев заваливают всех надзорников письмами.
Результат писем - проверки, предписания и штрафы. Но эти результаты надзорников не напрягают ТСЖ - они ничего не могут с этим сделать - доуправлялись. Со счетов деньги выводятся только по исполнительным листам и на зп. Провести ремонты не могут, штрафы никого не пугают, а только увеличивают долги ТСЖ (а потому для собственников бессмысленны).
Для того, чтоб сменить председателя, надо найти "человека и специалиста", который в здравом уме возьмётся разруливать ситуацию с 8-ми значными долгами и кучей проблем с сетями в доме. Естественно такое ермо на себя никто вешать не хочет и не будет.
Я задал конкретный вопрос: Какой есть другой выход, кроме смены способа управления?
А вы тут начали мне рассказывать про солнцеликие ТСЖ. Я не хуже вас про них знаю, т.к много с ними работаю, но есть и вот такие.

Напоминаю вам, что мы начали с вопрос бесправного положения. Так вот я вам привёл пример реального бесправия собственников в доме, когда не работают никакие методы предусмотренные законодательством и люди являются просто заложниками ситуации. При УК такая ситуация в принципе невозможна (ну мб в маленьком городе, где всего одна ук-банкрот (хотя даже тут есть выход - ТСЖ :) ).
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Егор написал:
Нет. Ситуация, когда дела в самом ТСЖ настолько плохи финансово, что ни один человек в здравом уме не будет брать на себя ответственность за 8 значные суммы долгов, которые уже имеются. Никто не пойдет сейчас туда председателем в здравом уме.
Это косяк размером с уголовщину, и заниматься им должна прокуратура. Так, что управа на такое ТСЖ есть, и если им (ТСЖ) никто не занимается, то только потому, что это кому-то надо, а не потому, что "никому не надо и нет управы".
Это в теории. А на практике позиция властей такая: обращения в прокуратуру отправляются в ГЖН. ГЖН даёт ответы - вы выбрали председателя и имеете право его сменить. Дерзайте, а мы вам пока штраф выпишем. Штраф при таких долгах не пугает ТСЖ совершенно - деньги то собственников. Получается человек сидит без холодной воды несколько месяцев, а любые штрафы отодвигают момент, когда она у него появится. Ну и какой выход в этой чудной ситуации (без учета варианта смены способа управления)?
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Егор написал:
Никто не может заниматься беспределом так безнаказанно, как это оказывается может делать ТСЖ. Вплоть до совершенно непристойных ответов через ГИС. Даже у рейдеров больше чувства самосохранения и меньше ощущения безнаказанности, чем у такого ТСЖ. И управа на него полностью отсутствует.
Каждый народ имеет то правительство, которое заслуживает. Возможно, что разделение собственников на членов и нечленов ТСЖ привело к тому, что нечлены (как правильно это собственники недовольные деятельностью ТСЖ) законодательно лишены голосовать за кандидатуру Председателя, но тем не менее - как ни крути он легитимно избранный руководитель.

И если там косяки размером с уголовщину - этим занимается прокуратура, а если там картина, когда дебильно-маргинальный собственник довел до истерики Председателя, и человек (Председатель) выплеснул эмоции, то это не должно вызывать тихую зависть работников УК, которые не могут себе позволить такие эмоции :)))
Нет. Ситуация, когда дела в самом ТСЖ настолько плохи финансово, что ни один человек в здравом уме не будет брать на себя ответственность за 8 значные суммы долгов, которые уже имеются. Никто не пойдет сейчас туда председателем в здравом уме.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:

9. ТСЖ занимающееся беспределом под руководством "странного" председателя (беспредел надо вычеркивать, т.к. беспределом может кто угодно заниматься, но "странный" председатель -это действительно хуже всего).
Никто не может заниматься беспределом так безнаказанно, как это оказывается может делать ТСЖ. Вплоть до совершенно непристойных ответов через ГИС. Даже у рейдеров больше чувства самосохранения и меньше ощущения безнаказанности, чем у такого ТСЖ. И управа на него полностью отсутствует.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
ИМХО иерархия такая:
1. ТСЖ со своим штатом и разумным аутсорсом.
2. Ленивое ТСЖ.
3. СД+ УК пришедшая на основании реального волеизъявления собственников.
4. УК пришедшая на основании реального волеизъявления собственников.
5. УК пришедшая на основании схимиченного волеизъявления собственников.
6. Хорошая УК которой повесили дом "в нагрузку".
7. Любая УК, что-бы только дом был не брошен.
8. ТСЖ нацеленное на коммерческие интересы третьего лица.
9. ТСЖ занимающееся беспределом под руководством "странного" председателя

Почему я поставил их в самый низ? Да потому, что нет более бесправного человека, чем собственник в ТСЖ. Если с председателем не повезло, то все попытки найти правду будут разбиваться об полное безразличие надзорников. Все штрафы будут платиться из денег самого заявителя и его соседей (ведь других в ТСЖ денег нет). Добиться чего-то будет нереально. Сейчас взаимодействую с таким ТСЖ. В тихом офигении пребываю.
Пилотный проект: лифты могут поставлять напрямую от производителей
 
О, нашли таки способ как не пустить Могилёвские лифты в РФ. :(
Печалька.
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
Цитата
Александр Кан написал:
Добрый день! Есть многоквартирный дом, у дома есть 2 подземных этажа, на которых располагаются парковки и кладовки. В доме есть СКУД, карты настраиваются индивидуально правлением ТСЖ. Каким-то левым ОСС о котором никто и не слышал во времена предыдущего председателя ТСЖ в доме приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. Голосовали за эти правила по протоколу 58% жильцов. Вопрос: законно ли это? На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом собственников, как и крыша и вход в дом, значит ограничивать доступ к нему ТСЖ не имеет право, я прав? А решение об изменении статуса должны принимать не менее 2/3 жильцов, значит, несмотря на то что по протоколу эти правила приняты, в этом месте они не должны использоваться? Как повлиять на ТСЖ в таком случае, чтобы доступ открыли для всех жильцов?
Есть сомнения в том, что у вас машиноместа, т.к. в другом ответе, вы пишите, что давным давно было ОСС. Значит у вас дом не новый, а понятие "машино-место" ввели относительно недавно (в 2017 году). Если у вас дом старше, то у вас НЖП. Если моложе, то смотрите в РР что у вас там на самом деле. Скорее всего эти 2 этажа это отдельные НЖП и никакого прохода там быть тогда не может.
Смена владельца спецсчета
 
Цитата
zolotit написал:
Цитата
razin написал:
Цитата
zolotit написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?
В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?
Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?
В ЖК эта ситуация четко описана. Если кратко, то если собственники не приняли решения, то ОМСУ обязан организовать перевод спецсчета в ФКР (тоже в формате спецсчета).
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Цитата
Andrey_S написал:
Цитата
Егор написал:
Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками
Можно ознакомиться с первоисточником такого утверждения? Оно как-то аргументировано?
По моим наблюдениям там полное молчание - в этом году настолько скандальный повод был , что дальше наверное и некуда, и то все по-тихому замяли.
Лично знаком с ситуацией. Знаю как занимаются. Но. Это должно быть очень заметно и скажем так ... нагло. Вот как Ялиса описывает например. А в стандартных ситуациях они более чем не торопятся.
Обсудим новый лоХдаун?
 
Цитата
саныч написал:
Коллеги,
Дело не в том, чтобы прививаться или не прививаться..
Вопрос в том, чтобы прививаться более или менее "безопасной" вакциной, и этот процесс должен быть организован.
Это примерно, как если у тебя стояк прорвало сейчас стоять и ждать согласования проекта.
Обсудим новый лоХдаун?
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Егор написал:
Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут Борис Юра, ты не прав.
Егор, вот ты к примеру привился и теперь у тебя типа защитный тотем. Но ты так же болеешь и растаскиваешь заразу и заражаешь всех кто рядом.

Если человек привит, то он практически бессмертен, если судить по СМИ. Если человек бессмертен, то почему он боится меня, который не прививался и не собираюсь?

Почему привитые - это типа нормальные люди, а непривитые - прям прокаженные.

Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать.

Я не против вакцин в целом, так как привит еще в детстве всем чем надо и ребенок мой привит всеми вакцинами (прививок ей поставили гораздо больше, чем положено в РФ, так как прививались по европейским правилам), но я не хочу прививаться ХЕРНЕЙ, которая сделана непонятно кем и где. Почему я не могу привиться зарубежными вакцинами (хотя и ими прививаться тоже не буду)?

Прививаясь человек подписывается под документом, что государство не несет за бурду, которую вколят никакой ответственности. Это нормально?

Если я лидер общественного мнения, то не должен вопить, что прививайтесь граждане. Это дело каждого участвовать в медицинском эксперименте или нет.

У нас черти чиновники непривитые со ссылкой на то, что у них там высокие ТИТРЫ антител, а я типа должен. Кому я должен?

Народ не прививается по простой причине: государство в лице презика и прочих настолько завралось, что народ воспринимает в штыки любую инициативу, ожидая очередного кидалова.

Мы тут сремся между собой "привит/не привит", а первопричина в другом. Нас тупо сталкивают лбами и навешивают ярлыки, как делали когда то в гетто фашисты. Может в этом и есть цель?
Я тебе написал не про прививки. В сложной ситуации (а она именно такая) каждый человек или спасается сам (это если мы стадо обреченных индивидуалов) или группа спасается сообща (при этом каждый своё личное засовывает куда подальше и не отсвечивает).
Ты не врач. Ты нифига в этом не понимаешь на достаточном уровне.
Я не врач. Я нифига в этом не понимаю на достаточном уровне.
По этому тут мы засовываем своё недостаточное мнение куда подальше и не мешаем работать специалистам.

А то что ты пишешь:
"Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать."
Нет. Это не твоя жизнь. Твоя она если ты один в тайге. А если ты живёшь в городе, стране, МКД, то твоя жизнь это часть общества, с которым у тебя социальный договор (и не надо писать, что он плохо выполняется другой стороной - ты сам пишешь, что ты не лучше).

Сегодня уже состояние дел как в войну. Потери уже сопоставимые, по крайней мере уже вдвое больше чем в Первой мировой точно.
И да, когда сказали протирать перила 2 раза в день мы это делали, хотя никто не был уверен, что это вообще помогает.
Перестали требовать - перестали делать. Сказали привиться - привились. Вокруг нас пока умирали исключительно непривитые, но я пишу тебе не о пользе прививок или вере в прививки. Я пишу о том, что это общее дело и идя против тех, кто и так плохо справляется ты идешь против общества в целом, давая достаточный повод власти лично тебя обвинять в их неудачах.

И то, что Гондурас обогнал нас по проценту прививок и теперь мы 91-е в этом списке и то, что мы первые по количеству смертей на 1000 человек думаю говорит о многом. (И да, конечно мы не первые, т.к нормального учета в прочих Гондурасах просто нет). Но точно ли стоит равняться на Гондурас? (Для понимания Гондурас не вырван из контекста - до него ещё Суринам и Кабо-Верде). Нормальные страны там в первой 20-ке.

По поводу гетто и сталкивания лбами ... Разве не ты недавно писал, что люди новая нефть? Кому выгодно, чтоб мы активно вымирали? Боюсь, если откинуть конспирологию и НЛО, то выяснится, что никому. Уж не государственной машине точно.
Обсудим новый лоХдаун?
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Воль де Мар написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.
Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт...
Юра, какой нахрен бизнес? О чем ты? У нас умерло лишних 1.5 млн. человек. Это около 1% людей в стране! Ты уже сам выносил трупы из квартир или только в интернетике читал пока? Я вот от кого от кого, а от тебя такого не ожидал. Ты же образованный человек с мозгом дай бог каждому. Сними шоры и оглянись, что происходит. Сейчас 2021 год, а не 2020. Уже всё понятно: и прививаться надо, и власти которые вместо защиты населения жесткими методами занимались хернёй и заигрываниями и всё проспали и смертность у нас самая высокая в мире потому что не прививались и власти всё прогадили. А ты в 2021 году пытаешься делать вид, что ничего не происходит. Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут Борис Юра, ты не прав.
муниципальный тариф и повышение тарифа решением ОМС, где когда и как
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Джули написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.
Тут жопенс в чём...

По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС.

А теперь следи за ногами)))

1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак).
2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники
3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ.

Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ...
Никакого жопенса, если все сделать правильно. Тут у тебя игра слов, которая очень влияет на решение вопроса. Не утверждение и отсутствие кворума - два разных человека. Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы. Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.
Именно так и работаем уже 8 лет. Схема не только эффективная, но и совершенно рабочая.
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
Не такой же уровень будет, а существенно ниже. Будет уровень жилищника с поправкой на уровень финансовых возможностей в каждом регионе.
Преступная затея в общем. Вновь берем от социализма и капитализма худшее.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Мне кажется, что МВД должно подключаться не на этапе борьбы с фальсификациями протоколов и бюллетеней, а тогда, когда будет решение суда вступившее в силу о том, что протокол подделан и при этом имеется ущерб. Т.е. будут потерпевшие, будут выгодоприобретатели, можно будет определить умысел...
Такая технология не спасает от каруселей, когда деньги людей уходят в левые компании и просто выводятся.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Вот я тоже пока ничего не придумал. :(
Общие слова - "нужно, чтоб МВД работало хорошо" нам не помогут. Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками самых активных. На остальных времени всё равно не хватит. Тоже не понимаю, чем они могут нам помочь.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Коллеги, поступило предложение достаточно высокого уровня подготовить такие предложения.
Какие будут мысли?
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
TPACCEP написал:
...как дела с озадачиванием?...
Забыл отписаться - размещаться надо...
Юра, а разве так вообще бывает? За плату размещать информацию на гос ресурсе? Это вроде уже какой-то перебор прямо.
Денежные средства полученные на капитальный ремонт от регионального оператора., Заключение договора собственников с УК
 
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
Егор написал:
Эти 100тр называются прибыль. Обычно ООО создаются именно для целей её извлечения, т.ч никаких штрафов тут быть не может.
прав. Но не в данном случае. Тут целевое к гадалке не ходи. А целевое - дали рубль, его и потратил. И отчитался! Первый транш фонд дал, аванс, а вот второй будет только по доказательной базе - документам. КС2, КС-3, где то еще могут и счета-фактуры, накладные на материалы запросить. Так тоже бывает.
Не, не права. Я в таком договоре выступаю не управляющей компанией, а подрядчиком по выполнению работ. И целевые то они целевые, но не для меня, а для владельца спецсчета. Т.е у меня как производителя работ тут чистый договор подряда и я могу выполнить работы сам или нанять субподрядчика и эти деньги уже совершенно не целевые.
Аналогично кстати фонды КР, которые заключают договоры на совершенно целевые деньги собственников с подрядчиками, а те заключают с суб подрядчиками и суб суб суб суб ... подрядчиками.
#
Цитата
axx написал:
Цитата
Ну вот у нас автоматизация на базе 1С. Тут конечно как считать - если пойти к официальному партнеру 1С с кучей бумажек и бла-бла-бла, то ценник будет соответствующий. Если нанять толкового программиста 1С, то ничего космического нет. Так и здесь - если нанимать Ланит, у которого ЧСВ с трудом помещается на планете Земля, то для них это недорого, если адекватно подойти к вопросу, то уверен ценник можно снизить на порядок. Согласен с Юрием - ничего сложного кроме самого объема хранимых данных в ГИСе нет, а это сейчас уже никого не пугает. Вот если бы в ГИСе применялись нейросети, были онлайн чаты на 100 000 живых пользователей или мгновенный семантический поиск по миллиардам документов - ну тогда да, вопрос сложный, цена может быть запредельной.
Не соглашусь. Как человек, который непосредственно занимается разработкой скажу, что стоимость разработки такой системы завышена сильно больше чем в 10 раз. Но главное не это. Главное что сама система сделана не для того, чтоб быть "хорошей, эффективной и полезной", а для того, чтоб исполнить гос контракт и получить деньги. В этом глобальная проблема.
#
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов.
Если оба работают - то складываем и делим всё на всех.
Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.
#
У меня одного создаётся ощущение, что государство вливает деньги всеми доступными способами компенсируя инфляцию. А ничего, что результатом подобных "вертолётных" денег будет дальнейшее снижение мотивации работать в принципе? Смысл работать, если можно получать просто так. Особенно в регионах, где уровень зп не высокий разница в доходах между работающими и не работающими сокращается всё больше.
#
Круто, что то, что я объяснял всем желающим на первом слёте 6 лет назад наконец переходит из раздела "невероятное" в раздел "очевидное". А сколь много ещё открытий нас ждет.
#
Цитата
admin написал:
«Бурмистр.ру» поздравляет с 1 мая!

Поздравляем с этим веселым праздником весны и надежды. Пусть ваши руки и головы не устают трудиться, и вы получаете за свою работу достойное вознаграждение! Пусть будут вдохновение и желание работать, а труд ваш будет радостным и жизнеутверждающим, без уныния и разочарования!
Лучше поздно, чем никогда! Спасибо большое за поздравление!
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата

Егор пишет о "сотнях" собственников, которые вынуждены влачить свое существование под железной пятой самодура председателя ТСЖ... Я прошу его уточнить, эти "сотни" -это в одном ТСЖ (если -да, то назовите его пожалуйста), или во всех ТСЖ в стране?
Егор пишет о сотнях собственников в рамках одного ТСЖ. Там сейчас проходит собрание по переходу в УК, которое жители проводят сами.
Называть его я не стану сейчас. Не та ситуация, при которой это стоило бы делать.
#
Цитата
Сибиряк написал:
Цитата
Егор написал:
Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.
В которое жители сами себя и загоняют. Потому что большинству некогда, или ленивы, безинициативны и может быть трусливы.
Если найдется в доме два-три порядочных, разумных и активных, которые взвалят на себя груз управления домом - дому повезет.
Часто наоборот: в доме разруха, а на отчетно-перевыборной собрание приходит менее 10% собственников.
Вот у меня простой вопрос. А они точно должны это делать? Быть инициативными, смелыми и тд? Или они всёж просто клиенты, заказывающие услуги и ожидающие, что после оплаты они будут оказаны? Если четверть активистов решила, что в доме будет ТСЖ это точно переводит обычного собственника в статус участника всей этой движухи?
#
Цитата
ДонКихот написал:
ТСЖ может наделать долгов - и ликвидироваться. "Тому в истории мы тьму примеров слышим"(с). И у нас несколько лет назад самый большой дом вышел из многодомного ТСЖ, оставив 600 т.р. долгов. Конечно, старое ТСЖ пыталось взыскать с собственников ушедшего дома какие-то долги, но потом остатки просто списали, т.е. повесили на оставшихся собственников.
УК может ликвидироваться и обанкротится. Обанкротит ли это дом или дом просто сменит УК?
А что делать, если ТСЖ не хочет ликвидироваться или банкротится? Если его устраивает текущее положение дел? :)
Это разговор о правах и бесправии.
При УК у людей есть права, которые им помогает отстаивать государство. Обычно даже более жестко, чем следовало бы.
При ТСЖ есть надежда на адекватность руководства. Если в ТСЖ всё ок - это хорошо (и таких не мало). Если в ТСЖ всё вот так, как я описал - это крепостное право.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Приводя пример этого кривого ТСЖ, Вы делаете вывод о более бесправном положении собственников в ТСЖ, чем при управлении УК, что и вызвало мое крайнее удивление.. Причем, как я понял Вы говорите не о нескольких маргиналах, а о количестве недовольных, измеряемых десятками человек, что нехарактерно для ТСЖ в принципе, и это вызывает еще бОльшее удивление.
1. Недовольных сотни (даже не одна сотня).
2. Про бесправность делаю вывод верный, т.к на любую УК можно найти управу в той или иной степени, а тут никакой управы нет в принципе - сама система успешно порождает отсутствие ответственности и личных рисков. В результате успех ТСЖ зависит от порядочности и навыков управленцев или чуйки жителей ВОВРЕМЯ снести этот бедлам, до перехода в терминальную стадию. Из терминальной стадии, как в моём примере, выхода через ТСЖ нет. Есть кидание на деньги всех окружающих подрядчиков и ликвидация с переходом в УК, как единственный способ.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Егор написал:... А в условиях задачи мы говорили, что рассматриваем варианты "кроме ухода в УК".
в постах потерялась суть задачи (условия которой Вы упоминаете), т.е. вопрошаю: мы сейчас что обсуждаем?

и, если мы обсуждаем конкретное ТСЖ, то было-бы правильнее создать отдельную тему.
Тема сместилась от первоначальной в сторону степени бесправия жителей домов при разных способах управления. Вы говорили о том, что демократические процедуры в ТСЖ должны спасти жителей от безобразий УК в тихой заводи под названием "ТСЖ". Я обратил ваше внимание, что практика сложнее и максимум бесправия достигается именно в этой тихой заводи, когда она начинает подгнивать - о чем и привёл очень конкретный пример ситуации.
#
Цитата

Так, что с бесправием собственников -Вы реально преувеличиваете, они все могут порешать буквально за 2 дня. (вышли из ТСЖ, и все -нет ТСЖ).
Давайте теперь с небес на землю снова. :)
Вышли и что? Какова технология и каковы действия участников отношений дальше?
1. Реестра членов ТСЖ нет и на его запросы не отвечают.
2. В ГЖН он не предоставляется уже несколько лет.
Итого: для определения того, что членов меньше 50% выйти должны из членов больше 50% СОБСТВЕННИКОВ.
3. Дальше по правилам нужно проведение ОСС, которое примет решение о ликвидации ТСЖ.
4. Дальше уже ликвидационная комиссия, которая будет завершать дела этого юр лица.

Про создание ТСЖ снова - сейчас не буду искать, но если я верно помню, там доказывается приемственность по долгам кредиторами.

И да, если ТСЖ перестало управлять домом, то дом идет на конкурс или голосует за новую УК. А в условиях задачи мы говорили, что рассматриваем варианты "кроме ухода в УК".
#
Уважаемые, спуститесь с небес на землю. Вам описываю вполне понятный и конкретный кейс.
"Терпил", как вы написали, несколько сотен человек, которые уже много месяцев заваливают всех надзорников письмами.
Результат писем - проверки, предписания и штрафы. Но эти результаты надзорников не напрягают ТСЖ - они ничего не могут с этим сделать - доуправлялись. Со счетов деньги выводятся только по исполнительным листам и на зп. Провести ремонты не могут, штрафы никого не пугают, а только увеличивают долги ТСЖ (а потому для собственников бессмысленны).
Для того, чтоб сменить председателя, надо найти "человека и специалиста", который в здравом уме возьмётся разруливать ситуацию с 8-ми значными долгами и кучей проблем с сетями в доме. Естественно такое ермо на себя никто вешать не хочет и не будет.
Я задал конкретный вопрос: Какой есть другой выход, кроме смены способа управления?
А вы тут начали мне рассказывать про солнцеликие ТСЖ. Я не хуже вас про них знаю, т.к много с ними работаю, но есть и вот такие.

Напоминаю вам, что мы начали с вопрос бесправного положения. Так вот я вам привёл пример реального бесправия собственников в доме, когда не работают никакие методы предусмотренные законодательством и люди являются просто заложниками ситуации. При УК такая ситуация в принципе невозможна (ну мб в маленьком городе, где всего одна ук-банкрот (хотя даже тут есть выход - ТСЖ :) ).
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Егор написал:
Нет. Ситуация, когда дела в самом ТСЖ настолько плохи финансово, что ни один человек в здравом уме не будет брать на себя ответственность за 8 значные суммы долгов, которые уже имеются. Никто не пойдет сейчас туда председателем в здравом уме.
Это косяк размером с уголовщину, и заниматься им должна прокуратура. Так, что управа на такое ТСЖ есть, и если им (ТСЖ) никто не занимается, то только потому, что это кому-то надо, а не потому, что "никому не надо и нет управы".
Это в теории. А на практике позиция властей такая: обращения в прокуратуру отправляются в ГЖН. ГЖН даёт ответы - вы выбрали председателя и имеете право его сменить. Дерзайте, а мы вам пока штраф выпишем. Штраф при таких долгах не пугает ТСЖ совершенно - деньги то собственников. Получается человек сидит без холодной воды несколько месяцев, а любые штрафы отодвигают момент, когда она у него появится. Ну и какой выход в этой чудной ситуации (без учета варианта смены способа управления)?
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Егор написал:
Никто не может заниматься беспределом так безнаказанно, как это оказывается может делать ТСЖ. Вплоть до совершенно непристойных ответов через ГИС. Даже у рейдеров больше чувства самосохранения и меньше ощущения безнаказанности, чем у такого ТСЖ. И управа на него полностью отсутствует.
Каждый народ имеет то правительство, которое заслуживает. Возможно, что разделение собственников на членов и нечленов ТСЖ привело к тому, что нечлены (как правильно это собственники недовольные деятельностью ТСЖ) законодательно лишены голосовать за кандидатуру Председателя, но тем не менее - как ни крути он легитимно избранный руководитель.

И если там косяки размером с уголовщину - этим занимается прокуратура, а если там картина, когда дебильно-маргинальный собственник довел до истерики Председателя, и человек (Председатель) выплеснул эмоции, то это не должно вызывать тихую зависть работников УК, которые не могут себе позволить такие эмоции :)))
Нет. Ситуация, когда дела в самом ТСЖ настолько плохи финансово, что ни один человек в здравом уме не будет брать на себя ответственность за 8 значные суммы долгов, которые уже имеются. Никто не пойдет сейчас туда председателем в здравом уме.
#
Цитата
о-хо-хо написал:

9. ТСЖ занимающееся беспределом под руководством "странного" председателя (беспредел надо вычеркивать, т.к. беспределом может кто угодно заниматься, но "странный" председатель -это действительно хуже всего).
Никто не может заниматься беспределом так безнаказанно, как это оказывается может делать ТСЖ. Вплоть до совершенно непристойных ответов через ГИС. Даже у рейдеров больше чувства самосохранения и меньше ощущения безнаказанности, чем у такого ТСЖ. И управа на него полностью отсутствует.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
ИМХО иерархия такая:
1. ТСЖ со своим штатом и разумным аутсорсом.
2. Ленивое ТСЖ.
3. СД+ УК пришедшая на основании реального волеизъявления собственников.
4. УК пришедшая на основании реального волеизъявления собственников.
5. УК пришедшая на основании схимиченного волеизъявления собственников.
6. Хорошая УК которой повесили дом "в нагрузку".
7. Любая УК, что-бы только дом был не брошен.
8. ТСЖ нацеленное на коммерческие интересы третьего лица.
9. ТСЖ занимающееся беспределом под руководством "странного" председателя

Почему я поставил их в самый низ? Да потому, что нет более бесправного человека, чем собственник в ТСЖ. Если с председателем не повезло, то все попытки найти правду будут разбиваться об полное безразличие надзорников. Все штрафы будут платиться из денег самого заявителя и его соседей (ведь других в ТСЖ денег нет). Добиться чего-то будет нереально. Сейчас взаимодействую с таким ТСЖ. В тихом офигении пребываю.
#
О, нашли таки способ как не пустить Могилёвские лифты в РФ. :(
Печалька.
#
Цитата
Александр Кан написал:
Добрый день! Есть многоквартирный дом, у дома есть 2 подземных этажа, на которых располагаются парковки и кладовки. В доме есть СКУД, карты настраиваются индивидуально правлением ТСЖ. Каким-то левым ОСС о котором никто и не слышал во времена предыдущего председателя ТСЖ в доме приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. Голосовали за эти правила по протоколу 58% жильцов. Вопрос: законно ли это? На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом собственников, как и крыша и вход в дом, значит ограничивать доступ к нему ТСЖ не имеет право, я прав? А решение об изменении статуса должны принимать не менее 2/3 жильцов, значит, несмотря на то что по протоколу эти правила приняты, в этом месте они не должны использоваться? Как повлиять на ТСЖ в таком случае, чтобы доступ открыли для всех жильцов?
Есть сомнения в том, что у вас машиноместа, т.к. в другом ответе, вы пишите, что давным давно было ОСС. Значит у вас дом не новый, а понятие "машино-место" ввели относительно недавно (в 2017 году). Если у вас дом старше, то у вас НЖП. Если моложе, то смотрите в РР что у вас там на самом деле. Скорее всего эти 2 этажа это отдельные НЖП и никакого прохода там быть тогда не может.
#
Цитата
zolotit написал:
Цитата
razin написал:
Цитата
zolotit написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?
В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?
Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?
В ЖК эта ситуация четко описана. Если кратко, то если собственники не приняли решения, то ОМСУ обязан организовать перевод спецсчета в ФКР (тоже в формате спецсчета).
#
Цитата
Andrey_S написал:
Цитата
Егор написал:
Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками
Можно ознакомиться с первоисточником такого утверждения? Оно как-то аргументировано?
По моим наблюдениям там полное молчание - в этом году настолько скандальный повод был , что дальше наверное и некуда, и то все по-тихому замяли.
Лично знаком с ситуацией. Знаю как занимаются. Но. Это должно быть очень заметно и скажем так ... нагло. Вот как Ялиса описывает например. А в стандартных ситуациях они более чем не торопятся.
#
Цитата
саныч написал:
Коллеги,
Дело не в том, чтобы прививаться или не прививаться..
Вопрос в том, чтобы прививаться более или менее "безопасной" вакциной, и этот процесс должен быть организован.
Это примерно, как если у тебя стояк прорвало сейчас стоять и ждать согласования проекта.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Егор написал:
Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут Борис Юра, ты не прав.
Егор, вот ты к примеру привился и теперь у тебя типа защитный тотем. Но ты так же болеешь и растаскиваешь заразу и заражаешь всех кто рядом.

Если человек привит, то он практически бессмертен, если судить по СМИ. Если человек бессмертен, то почему он боится меня, который не прививался и не собираюсь?

Почему привитые - это типа нормальные люди, а непривитые - прям прокаженные.

Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать.

Я не против вакцин в целом, так как привит еще в детстве всем чем надо и ребенок мой привит всеми вакцинами (прививок ей поставили гораздо больше, чем положено в РФ, так как прививались по европейским правилам), но я не хочу прививаться ХЕРНЕЙ, которая сделана непонятно кем и где. Почему я не могу привиться зарубежными вакцинами (хотя и ими прививаться тоже не буду)?

Прививаясь человек подписывается под документом, что государство не несет за бурду, которую вколят никакой ответственности. Это нормально?

Если я лидер общественного мнения, то не должен вопить, что прививайтесь граждане. Это дело каждого участвовать в медицинском эксперименте или нет.

У нас черти чиновники непривитые со ссылкой на то, что у них там высокие ТИТРЫ антител, а я типа должен. Кому я должен?

Народ не прививается по простой причине: государство в лице презика и прочих настолько завралось, что народ воспринимает в штыки любую инициативу, ожидая очередного кидалова.

Мы тут сремся между собой "привит/не привит", а первопричина в другом. Нас тупо сталкивают лбами и навешивают ярлыки, как делали когда то в гетто фашисты. Может в этом и есть цель?
Я тебе написал не про прививки. В сложной ситуации (а она именно такая) каждый человек или спасается сам (это если мы стадо обреченных индивидуалов) или группа спасается сообща (при этом каждый своё личное засовывает куда подальше и не отсвечивает).
Ты не врач. Ты нифига в этом не понимаешь на достаточном уровне.
Я не врач. Я нифига в этом не понимаю на достаточном уровне.
По этому тут мы засовываем своё недостаточное мнение куда подальше и не мешаем работать специалистам.

А то что ты пишешь:
"Согласись, что это моя жизнь и я сам выбираю как и что делать."
Нет. Это не твоя жизнь. Твоя она если ты один в тайге. А если ты живёшь в городе, стране, МКД, то твоя жизнь это часть общества, с которым у тебя социальный договор (и не надо писать, что он плохо выполняется другой стороной - ты сам пишешь, что ты не лучше).

Сегодня уже состояние дел как в войну. Потери уже сопоставимые, по крайней мере уже вдвое больше чем в Первой мировой точно.
И да, когда сказали протирать перила 2 раза в день мы это делали, хотя никто не был уверен, что это вообще помогает.
Перестали требовать - перестали делать. Сказали привиться - привились. Вокруг нас пока умирали исключительно непривитые, но я пишу тебе не о пользе прививок или вере в прививки. Я пишу о том, что это общее дело и идя против тех, кто и так плохо справляется ты идешь против общества в целом, давая достаточный повод власти лично тебя обвинять в их неудачах.

И то, что Гондурас обогнал нас по проценту прививок и теперь мы 91-е в этом списке и то, что мы первые по количеству смертей на 1000 человек думаю говорит о многом. (И да, конечно мы не первые, т.к нормального учета в прочих Гондурасах просто нет). Но точно ли стоит равняться на Гондурас? (Для понимания Гондурас не вырван из контекста - до него ещё Суринам и Кабо-Верде). Нормальные страны там в первой 20-ке.

По поводу гетто и сталкивания лбами ... Разве не ты недавно писал, что люди новая нефть? Кому выгодно, чтоб мы активно вымирали? Боюсь, если откинуть конспирологию и НЛО, то выяснится, что никому. Уж не государственной машине точно.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Воль де Мар написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.
Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт...
Юра, какой нахрен бизнес? О чем ты? У нас умерло лишних 1.5 млн. человек. Это около 1% людей в стране! Ты уже сам выносил трупы из квартир или только в интернетике читал пока? Я вот от кого от кого, а от тебя такого не ожидал. Ты же образованный человек с мозгом дай бог каждому. Сними шоры и оглянись, что происходит. Сейчас 2021 год, а не 2020. Уже всё понятно: и прививаться надо, и власти которые вместо защиты населения жесткими методами занимались хернёй и заигрываниями и всё проспали и смертность у нас самая высокая в мире потому что не прививались и власти всё прогадили. А ты в 2021 году пытаешься делать вид, что ничего не происходит. Ты же тоже лидер общественного мнения, ну так и скажи - происходит полная херня, я был не прав. Почему тот же Лебедев такое сказал прямо разобравшись в ситуации, а ты транслируешь какое-то мракобесие средневековое. Мы очень тебя уважаем, но тут Борис Юра, ты не прав.
#
Цитата
Джули написал:
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Джули написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.
Тут жопенс в чём...

По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС.

А теперь следи за ногами)))

1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак).
2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники
3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ.

Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ...
Никакого жопенса, если все сделать правильно. Тут у тебя игра слов, которая очень влияет на решение вопроса. Не утверждение и отсутствие кворума - два разных человека. Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы. Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.
Именно так и работаем уже 8 лет. Схема не только эффективная, но и совершенно рабочая.
#
Не такой же уровень будет, а существенно ниже. Будет уровень жилищника с поправкой на уровень финансовых возможностей в каждом регионе.
Преступная затея в общем. Вновь берем от социализма и капитализма худшее.
#
Цитата
о-хо-хо написал:
Мне кажется, что МВД должно подключаться не на этапе борьбы с фальсификациями протоколов и бюллетеней, а тогда, когда будет решение суда вступившее в силу о том, что протокол подделан и при этом имеется ущерб. Т.е. будут потерпевшие, будут выгодоприобретатели, можно будет определить умысел...
Такая технология не спасает от каруселей, когда деньги людей уходят в левые компании и просто выводятся.
#
Вот я тоже пока ничего не придумал. :(
Общие слова - "нужно, чтоб МВД работало хорошо" нам не помогут. Проблема в том, что они стараются заниматься хотя бы массовыми подделками самых активных. На остальных времени всё равно не хватит. Тоже не понимаю, чем они могут нам помочь.
#
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Коллеги, поступило предложение достаточно высокого уровня подготовить такие предложения.
Какие будут мысли?
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
TPACCEP написал:
...как дела с озадачиванием?...
Забыл отписаться - размещаться надо...
Юра, а разве так вообще бывает? За плату размещать информацию на гос ресурсе? Это вроде уже какой-то перебор прямо.
#
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
Егор написал:
Эти 100тр называются прибыль. Обычно ООО создаются именно для целей её извлечения, т.ч никаких штрафов тут быть не может.
прав. Но не в данном случае. Тут целевое к гадалке не ходи. А целевое - дали рубль, его и потратил. И отчитался! Первый транш фонд дал, аванс, а вот второй будет только по доказательной базе - документам. КС2, КС-3, где то еще могут и счета-фактуры, накладные на материалы запросить. Так тоже бывает.
Не, не права. Я в таком договоре выступаю не управляющей компанией, а подрядчиком по выполнению работ. И целевые то они целевые, но не для меня, а для владельца спецсчета. Т.е у меня как производителя работ тут чистый договор подряда и я могу выполнить работы сам или нанять субподрядчика и эти деньги уже совершенно не целевые.
Аналогично кстати фонды КР, которые заключают договоры на совершенно целевые деньги собственников с подрядчиками, а те заключают с суб подрядчиками и суб суб суб суб ... подрядчиками.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!