Если этого не прописано в договоре, то не надо. А вот если прописано, то обязаны в силу договора. Правда есть ещё 209 ФЗ, так что готовьтесь.
Форум
ГлавнаяЕгор
Егор
Период времени,в отношении которого собственник может запрашивать информацию.
|
09.12.2014 17:25:43
|
Период времени,в отношении которого собственник может запрашивать информацию.
|
09.12.2014 16:22:17
[QUOTE]Интересующаяся пишет:
[I]Мне кажется, что если такая форма отношений не прописана в договоре, то нет оснований требовать акты выполненных работ.[/I]- прописана! попробуй не прописать! [/QUOTE] Текст этой части договора в студию. Что-то пока очень всё странно звучит. Вроде как, делать реальные ежемесячные акты сейчас подписываются только предельно организованные частные компании с выстроенными процессами. Или вы самоубийцы или вы ошибаетесь или я балерина. |
Период времени,в отношении которого собственник может запрашивать информацию.
|
09.12.2014 14:27:35
Мне кажется, что если такая форма отношений не прописана в договоре, то нет оснований требовать акты выполненных работ.
|
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
|
09.12.2014 12:08:17
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Стало быть, посторонний человек с доверенностью от собственника или члена, может быть выбран собранием и председателем, и секретарем, и членом счетной комиссии. [/QUOTE] Он может быть выбран по доверенности. Но если Иванов дал доверенность Петрову. То при участии во всех процедурах будет фигурировать Иванов, а его роль исполнять Петров по доверенности. |
Комитет Госдумы по ЖКХ вернется к вопросу исключения посредников из коммунальных расчетов после 10 декабря
|
08.12.2014 10:11:38
[QUOTE]AVL пишет:
Предлагаю (как вариант) безотлагательно обратиться к (варианты): - Г.Хованской (комитет ЖКХ ГД РФ); - А.Шохину (РСПП); - М.Меню (Минстрой РФ), с предложением безотлагательного создания аналогичной экспертной секции из состава до сих пор "немого" субъекта отрасли - Управляющих компаний, как ПРАКТИКОВ, несущих на себе основной груз проблем отрасли и ощущающих на себе все успехи/недочеты законодателей-теоретиков и лоббистов. За спрос "не бьют", а с чего то начинать надо.[/QUOTE] Написание письма, это совсем не тоже самое, что создавать "структуру" а-ля СРО о которой говорили ранее. В написании письма нужно участвовать и делать это уже сейчас. Ждать, когда тут будут представлена значительная доля рынка жилищных услуг нет необходимости. |
Формы Минстроя. Раскрытие информации
|
05.12.2014 16:36:05
У меня нет в протоколах персональных данных. Они там не особо то и нужны. Максимум номер квартиры рядом с подписью участвовавших в подсчете голосов. Ну и при выборе совета дома без этого не обойтись.
|
Ответсвенность УК за за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя
|
05.12.2014 16:03:59
Собственник квартиры обязан в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с управляющей компанией возможность их установки в помещении
Собственник квартиры не вправе подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов Законодательство не предусматривает обязанность потребителя согласовывать с исполнителем услуг установку электробытовых приборов высокой мощности (но не превышающей нагрузки, указанной в техническом паспорте помещения), а также использовать бытовые приборы, имеющие сертификаты. Вывод: условия договора управления не соответствуют действующему законодательству и признаются недействительными А мне казалось, что у нас действует судебная система по принципу: Смотрит закон, если нет в законе, то смотрит договор, если нет в договоре, то обычай ... Что то новенькое. Если в законе нет, то должно быть в договоре или дальше по понятиям. |
Проект 500410-6 (второе чтение)
|
05.12.2014 13:37:05
Это очевидно, но есть вещи с которыми нельзя спорить в нашей стране. Вот сказали - лицензироваться всем. Ну первые варианты были: если у тебя нет трактора для уборки улиц ты не УК и лицензии тебе не видать. Чем дело закончилось? И так во многих вопросах. Пусть не без огрехов, но мне кажется, сегодняшние руководители уже поняли, что самое просто сегодня это убить отрасль. Для этого достаточно ничего не менять или менять дальше в том же направлении. Если не поняли, то тогда не ясно зачем эти телодвижения с таким законопроектом.
|
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
05.12.2014 13:30:36
По второму разу ещё не делали. Если сделано всё верно и нет затеканий сверху (а гарантии если не делаешь сверху очень условные), то очень долго. Даже по ВСН герметизация 8 лет, но он считался из материалов другого качества и тут будет явно больше.
НО очень много зависит от прямоты рук и правильного выбора швов подлежащих ремонту. |
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
05.12.2014 13:16:05
ТЭКТОР 202 двухкомпонентная мастика. Пользуем давно. Не течет при жаре, не трескается на холоде. Имеет серый цвет, который не раздражает некоторых, как например черный. Имеется вариант для зимней работы (до -15 кажется). Ещё грунтуем тоже ТЭКТОРОМ 200.
|
[ Закрыто] Доступ собственника к документам УК: акты выполненных работ
|
05.12.2014 11:43:30
[QUOTE]Ирина Деревицкая пишет:
они есть, но не в том количестве как необходимо да и не хочется каждый месяц бегать и доказывать что сантехник к вам приходил, и электрик тоже... нам хочет тариф на безаварийное содержание утвердить и акты только в случае подряда[/QUOTE] Посмотрите внимательно вебинар по формированию перечней. Там все ответы на ваши вопросы даны. |
Проект 500410-6 (второе чтение)
|
05.12.2014 11:41:42
Вот не уверен. Это же именно с их подачи пошло такое движение на встречу УК. Скорее, пусть в своей манере, но они пытаются работать в интересах отрасли в целом, а не в интересах только РСО.
|
Формы Минстроя. Раскрытие информации
|
05.12.2014 11:39:08
с 1 декабря
|
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
05.12.2014 11:37:51
Обычно "допенивают" только места неплотного прилегания велотерма.
Вариант чисто пенить без теплоизоляционной прокладки годится для очень узких швов (обычно так строили в 60гг и потом отказались от такой практики). Если же делать так для классических панелей, то это получается не слишком надежно (пена чувствительна к воде и солнцу) и нааааамного дороже. Опять же прилегание пены даже чуть влажной поверхности вопрос однозначно непростой. В итоге: в тех методичках не теория, а руководство к действию написанное реальными специалистами со знанием дела и практики. Не надо путать НПА и НТД - у них всёж сильно отличается порядок формирования и практическая ценность. |
Проект 500410-6 (второе чтение)
|
04.12.2014 23:43:00
Вообще был разговор, что в 2014 году новый министр должен закончить реформу ЖКХ и дальше не трогать ничего в какие то заметные сроки.
|
Ремонт крыши
|
04.12.2014 22:22:14
[QUOTE]OE44OE пишет:
между перекрытиями верхнего этажа и крышей (около полуметра расстояние) насыпан обычный керамзит мягко говоря неровным слоем, а сверху (может и снизу) уложены плиты (материал не знаю), скорее листы... вода, попадая с крыши на эти плиты в одном месте, растекается по ним и "находит дырочку" в любом другом месте... а здесь еще по старым не снятым при ремонте слоям растекается не хило конкретное место протечки найти очень сложно .[/QUOTE] Это вероятный вариант, но не единственный из двух классических. Надо понять, что происходит. Эта крыша не текла летом (как я понял из описания задачи), а значит протечка только зимняя. Причины ТОЛЬКО зимних протечек чаще всего отличаются от всесезонных. Причина, кроме указанной вами, может быть такая (сам видел такие ситуации именно после КР): Зачастую в домах с бесчердачно-совмещенной (в данном случае это ещё и не вентилируемый её вариант) крышей теплоизоляция делалась в два уровня - керамзит или стекловата между перекрытиями и утепление самой кровли. Зачастую утепление самой кровли делалось во время капитальных ремонтов конца 70 годов. При современном капитальном ремонте верхний слой утеплителя был убран (а мог просто придти в негодность в результате хронического намокания) и теплоизоляционные свойства потерять. Подогреваемое кровельное перекрытие топит лёд, который под действием холода замерзает и становится наледью. Процесс продолжается и теперь уже нижний слой наледи, растапливаемой теплом от крыши превращается в воду и оказывается "в тисках" между крышей (кровлей) и нарастающим слоем наледи. Какой бы качественной не была кровля она потечет в такой ситуации из-за давления оказываемого на неё водой. Зачастую вскрытие таких "бассейнов" даёт фонтан воды до нескольких метров в высоту. В такой ситуации необходимо проводить (до КР ремонта) мероприятия по обеспечению отвода такой воды, а не крышу латать. Оттого и спрашиваю - что на кровле? :) |
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
04.12.2014 22:07:04
ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»
в меньшей степени ещё вот это. 44-03 ТКТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ НАРУЖНЫХ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ Юрий не любит внешних ссылок, так найти придется самим, но это очень просто. |
Вот есть такое мнение
|
04.12.2014 21:52:11
Эта крышка не открывается совсем. Она заколочена и пропуск только в один конец. Ялиса отлично описала то, что я чувствовал читая статью, но не мог так грамотно выразить.
Большое спасибо. |
Проект 500410-6 (второе чтение)
|
04.12.2014 16:46:52
[QUOTE]Галина Панчугина пишет:
Как ни крути УК будут в убытках, потому что опять не предусмотрена возможность покупать ресурсы за 1 рубль, а продавать за 1,10 руб.[/QUOTE] В этом есть смысл только тогда, когда % наценки будет определяться исполнителем коммунальной услуги. Не думаю, что такое можно сейчас в нашей стране делать. Слишком много будет перекосов. Проще на данном этапе, четко разделить деньги и ответственность для РСО, а защита интересов собственников в пределах договора управления для УК. И каждый занимается своим делом в сбалансированной системе противовесов. |
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
|
04.12.2014 15:34:09
Не знаю насколько они умирающая партия, но вреда у нас в городе от них количество просто зашкаливающее.
Только одно имя знаю, которое у меня не вызывает негатива у них - Хованская. Пусть не всегда согласен с её мнением, но оно хотя бы профессионально и имеет под собой основания. А вот на местах конечно просто провал. |
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
04.12.2014 14:34:40
Двухкомпонентная мастика уже давно стандарт де-факто, даже не пишу о таком естественно.
|
Общее собрание и КВОРУМ
|
04.12.2014 14:30:57
И чем это противоречит тому, что я написал?
Просто они пишут, что общая площадь дома не равна сумме площади всех помещений по паспортам квартир (которые без учета балконов и тд), а равна сумме всех площадей по паспорту дома (площади с балконами и тд.). |
Ремонт крыши
|
04.12.2014 14:29:50
[QUOTE]Егор пишет:
... осталось понять только одну вещь, где течет.[/QUOTE] |
Ремонт крыши
|
04.12.2014 11:58:52
Уже лучше, осталось понять только одну вещь, где течет.
Это же кстати общественное здание или общежитие наверно? Не слишком похоже на простой МКД. |
Проект 500410-6 (второе чтение)
|
04.12.2014 04:12:36
Не копить долги по коммуналке можно только в том случае, если не полностью выполнять работы по СиР, а это явное нарушение договорных отношений.
|
Общее собрание и КВОРУМ
|
04.12.2014 03:14:40
общая площадь дома — указывается сумма площадей всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и др. Информация берется из технического или электронного паспорта дома, проектной документации и т.д.
Аналогично в 1468. Короче общая площадь дома - это площадь жилых и нежилых помещений по данным технического паспорта ДОМА. Те такого паспорта, в котором изъятие и/или коэффициентирование балконов, лоджий, веранд не произведено (как это сделано в паспортах квартир)! Считать сюда площадь лестничных клеток или чердак совершенно не стоит. Кстати, такой подход нарушает принцип пропорциональности доли в собственности и несения расходов на её содержание. Голосуем долей в собственности при таком варианте с балконом, а расходы на содержание несем без. :twisted: Помню пару лет назад писал отзыв на такой подход с расчетами и примерами, когда пытались протащить расчет платы в перечне делать от общей площади дома, а начислять по площади помещений по данным тех паспорта помещения. |
Проект 500410-6 (второе чтение)
|
04.12.2014 01:31:00
[QUOTE]OE44OE пишет:
2. Коммунальные услуги в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающими организациями в следующих случаях: в) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о возложении обязательств по обеспечению предоставления коммунальных услуг на ресурсоснабжающую организацию;[/QUOTE] написал 10 строк. стер написал 5 строк. стер Отличный результат я считаю! Прекрасный. Лучше не придумаешь. Обанкротим всех, кто не умеет доказать собственникам, что РСО лучший в мире исполнитель коммунальных услуг. Зачем было убирать непосредственное управление, если в результате всех этих рОдов сделали БУКВА в БУКВУ тоже самое! Хорошие частные компании скажут вам спасибо. Муниципальные УК, УК просто подконтрольные ОМСУ и тд, скажут всем "Привет!", за что вам скажут спасибо кидалы от ЖКХ, а потом и население. Уважаемые законодатели, отрасль - это не игра в покер! Надо думать хоть на 2-3 шага вперед. Страна не готова к массовому развалу крупных УК! Что вы делаете, черт возьми. Сначала строить, а потом ломать! Никак не наоборот! Прочел до конца. Что могу сказать. Если я правильно понял, то даже при исполнителе РСО на УК без всякого источника финансирования вешается куча вопросов РСО и даже штрафные санкции, как со стороны собственников, так и со стороны РСО не вошедшей в договорные отношения с УК! (с) Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. |
Об обязательном применении к работникам профессиональных стандартов
|
03.12.2014 23:33:15
Я не видел. Видел только на управленцев ...
Из новостей одной системы для жкх: Для многих прошёл незамеченным выход профессиональных стандартов для нашей отрасли Специалист по управлению жилищным фондом Специалист по управлению МКД Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД документы прошли регистрацию в Минюсте, но на данный момент первые два ещё не опубликованы. Документы будут интересны управленцам и специалистам кадровой службы. Могут быть применены для формирования должностных инструкций. Также готовятся стандарты: 1.Специалист по эксплуатации водозаборных сооружений; 2.Специалист в области обращения с отходами; 3.Специалист по абонентному обслуживанию потребителей; 4.Специалист по эксплуатации водозаборных сооружений; 5.Специалист по эксплуатации котлов, работающих на газообразном, жидком топливе и электронагреве; 6.Специалист по эксплуатации котлов, работающих на твердом топливе; 7.Специалист по эксплуатации муниципальных линий электропередач; 8.Специалист по эксплуатации наружных газопроводов низкого давления; 9.Специалист по эксплуатации насосных станций водопровода; 10.Специалист по эксплуатации очистных сооружений водоотведения; 11.Специалист по эксплуатации станций водоподготовки; 12. Специалист по эксплуатации трансформаторных подстанций и распределительных пунктов; 13.Специалист по эксплуатации трубопроводов и оборудования тепловых сетей; 14.Специалист по эксплуатации элементов оборудования домовых систем газоснабжения; 15. Специалист по эксплуатации лифтового оборудования; 16.Специалист по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности; 17.Эксперт по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности; 18.Электромеханик по лифтам; 19.Специалист в области ценообразования и тарифного регулирования в области жилищно-коммунального хозяйства. |
общее собрание собственников.. подсчет голосов
|
03.12.2014 22:38:13
[QUOTE]omgk пишет:
Егор, По факту именно так и есть. счетная комиссия клон одной из управлях.. которая выходит в противовес с липовым инициатором и со счетной комиссией из работников управляхи.. собственники решили побузить: в день окончания сбора бланков- до 17-00 приехали стали требовать показать и опечатать собранные бюллетени до подсчета голосов.. их отправили в известном)) направлении. они акт составили и т.п.. но управляха от подписи отказалась... та же гадость происходит утром следующего рабочего дня.. никто никаких бланков не показал... опять акт.. теперь ждут 19 декабря для окончания представления(( вот как то так..[/QUOTE] Фу такими быть. Вот никогда не понимал такие УК. Ну вот вошёл ты в дом с заднего прохода, а дальше то что? Как работать с людьми и как в глаза смотреть? |
Об обязательном применении к работникам профессиональных стандартов
|
03.12.2014 22:35:23
Ну а что они столько профессиональных стандартов уже написали ... Просто так что ли? Почитайте на досуге ... Для руководителей нашей сферы уже всё написано уже год назад.
|
09.12.2014
Если этого не прописано в договоре, то не надо. А вот если прописано, то обязаны в силу договора. Правда есть ещё 209 ФЗ, так что готовьтесь.
09.12.2014
[QUOTE]Интересующаяся пишет:
[I]Мне кажется, что если такая форма отношений не прописана в договоре, то нет оснований требовать акты выполненных работ.[/I]- прописана! попробуй не прописать! [/QUOTE]
Текст этой части договора в студию. Что-то пока очень всё странно звучит. Вроде как, делать реальные ежемесячные акты сейчас подписываются только предельно организованные частные компании с выстроенными процессами. Или вы самоубийцы или вы ошибаетесь или я балерина.
[I]Мне кажется, что если такая форма отношений не прописана в договоре, то нет оснований требовать акты выполненных работ.[/I]- прописана! попробуй не прописать! [/QUOTE]
Текст этой части договора в студию. Что-то пока очень всё странно звучит. Вроде как, делать реальные ежемесячные акты сейчас подписываются только предельно организованные частные компании с выстроенными процессами. Или вы самоубийцы или вы ошибаетесь или я балерина.
09.12.2014
Мне кажется, что если такая форма отношений не прописана в договоре, то нет оснований требовать акты выполненных работ.
09.12.2014
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Стало быть, посторонний человек с доверенностью от собственника или члена, может быть выбран собранием и председателем, и секретарем, и членом счетной комиссии.
[/QUOTE]
Он может быть выбран по доверенности. Но если Иванов дал доверенность Петрову. То при участии во всех процедурах будет фигурировать Иванов, а его роль исполнять Петров по доверенности.
Стало быть, посторонний человек с доверенностью от собственника или члена, может быть выбран собранием и председателем, и секретарем, и членом счетной комиссии.
[/QUOTE]
Он может быть выбран по доверенности. Но если Иванов дал доверенность Петрову. То при участии во всех процедурах будет фигурировать Иванов, а его роль исполнять Петров по доверенности.
08.12.2014
[QUOTE]AVL пишет:
Предлагаю (как вариант) безотлагательно обратиться к (варианты):
- Г.Хованской (комитет ЖКХ ГД РФ);
- А.Шохину (РСПП);
- М.Меню (Минстрой РФ),
с предложением безотлагательного создания аналогичной экспертной секции из состава до сих пор "немого" субъекта отрасли - Управляющих компаний, как ПРАКТИКОВ, несущих на себе основной груз проблем отрасли и ощущающих на себе все успехи/недочеты законодателей-теоретиков и лоббистов.
За спрос "не бьют", а с чего то начинать надо.[/QUOTE]
Написание письма, это совсем не тоже самое, что создавать "структуру" а-ля СРО о которой говорили ранее.
В написании письма нужно участвовать и делать это уже сейчас. Ждать, когда тут будут представлена значительная доля рынка жилищных услуг нет необходимости.
Предлагаю (как вариант) безотлагательно обратиться к (варианты):
- Г.Хованской (комитет ЖКХ ГД РФ);
- А.Шохину (РСПП);
- М.Меню (Минстрой РФ),
с предложением безотлагательного создания аналогичной экспертной секции из состава до сих пор "немого" субъекта отрасли - Управляющих компаний, как ПРАКТИКОВ, несущих на себе основной груз проблем отрасли и ощущающих на себе все успехи/недочеты законодателей-теоретиков и лоббистов.
За спрос "не бьют", а с чего то начинать надо.[/QUOTE]
Написание письма, это совсем не тоже самое, что создавать "структуру" а-ля СРО о которой говорили ранее.
В написании письма нужно участвовать и делать это уже сейчас. Ждать, когда тут будут представлена значительная доля рынка жилищных услуг нет необходимости.
05.12.2014
У меня нет в протоколах персональных данных. Они там не особо то и нужны. Максимум номер квартиры рядом с подписью участвовавших в подсчете голосов. Ну и при выборе совета дома без этого не обойтись.
05.12.2014
Собственник квартиры обязан в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с управляющей компанией возможность их установки в помещении
Собственник квартиры не вправе подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов
Законодательство не предусматривает обязанность потребителя согласовывать с исполнителем услуг установку электробытовых приборов высокой мощности (но не превышающей нагрузки, указанной в техническом паспорте помещения), а также использовать бытовые приборы, имеющие сертификаты. Вывод: условия договора управления не соответствуют действующему законодательству и признаются недействительными
А мне казалось, что у нас действует судебная система по принципу: Смотрит закон, если нет в законе, то смотрит договор, если нет в договоре, то обычай ...
Что то новенькое.
Если в законе нет, то должно быть в договоре или дальше по понятиям.
Собственник квартиры не вправе подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов
Законодательство не предусматривает обязанность потребителя согласовывать с исполнителем услуг установку электробытовых приборов высокой мощности (но не превышающей нагрузки, указанной в техническом паспорте помещения), а также использовать бытовые приборы, имеющие сертификаты. Вывод: условия договора управления не соответствуют действующему законодательству и признаются недействительными
А мне казалось, что у нас действует судебная система по принципу: Смотрит закон, если нет в законе, то смотрит договор, если нет в договоре, то обычай ...
Что то новенькое.
Если в законе нет, то должно быть в договоре или дальше по понятиям.
05.12.2014
Это очевидно, но есть вещи с которыми нельзя спорить в нашей стране. Вот сказали - лицензироваться всем. Ну первые варианты были: если у тебя нет трактора для уборки улиц ты не УК и лицензии тебе не видать. Чем дело закончилось? И так во многих вопросах. Пусть не без огрехов, но мне кажется, сегодняшние руководители уже поняли, что самое просто сегодня это убить отрасль. Для этого достаточно ничего не менять или менять дальше в том же направлении. Если не поняли, то тогда не ясно зачем эти телодвижения с таким законопроектом.
05.12.2014
По второму разу ещё не делали. Если сделано всё верно и нет затеканий сверху (а гарантии если не делаешь сверху очень условные), то очень долго. Даже по ВСН герметизация 8 лет, но он считался из материалов другого качества и тут будет явно больше.
НО очень много зависит от прямоты рук и правильного выбора швов подлежащих ремонту.
НО очень много зависит от прямоты рук и правильного выбора швов подлежащих ремонту.
05.12.2014
ТЭКТОР 202 двухкомпонентная мастика. Пользуем давно. Не течет при жаре, не трескается на холоде. Имеет серый цвет, который не раздражает некоторых, как например черный. Имеется вариант для зимней работы (до -15 кажется). Ещё грунтуем тоже ТЭКТОРОМ 200.
05.12.2014
[QUOTE]Ирина Деревицкая пишет:
они есть, но не в том количестве как необходимо да и не хочется каждый месяц бегать и доказывать что сантехник к вам приходил, и электрик тоже... нам хочет тариф на безаварийное содержание утвердить и акты только в случае подряда[/QUOTE]
Посмотрите внимательно вебинар по формированию перечней. Там все ответы на ваши вопросы даны.
они есть, но не в том количестве как необходимо да и не хочется каждый месяц бегать и доказывать что сантехник к вам приходил, и электрик тоже... нам хочет тариф на безаварийное содержание утвердить и акты только в случае подряда[/QUOTE]
Посмотрите внимательно вебинар по формированию перечней. Там все ответы на ваши вопросы даны.
05.12.2014
Вот не уверен. Это же именно с их подачи пошло такое движение на встречу УК. Скорее, пусть в своей манере, но они пытаются работать в интересах отрасли в целом, а не в интересах только РСО.
05.12.2014
с 1 декабря
05.12.2014
Обычно "допенивают" только места неплотного прилегания велотерма.
Вариант чисто пенить без теплоизоляционной прокладки годится для очень узких швов (обычно так строили в 60гг и потом отказались от такой практики). Если же делать так для классических панелей, то это получается не слишком надежно (пена чувствительна к воде и солнцу) и нааааамного дороже. Опять же прилегание пены даже чуть влажной поверхности вопрос однозначно непростой.
В итоге: в тех методичках не теория, а руководство к действию написанное реальными специалистами со знанием дела и практики. Не надо путать НПА и НТД - у них всёж сильно отличается порядок формирования и практическая ценность.
Вариант чисто пенить без теплоизоляционной прокладки годится для очень узких швов (обычно так строили в 60гг и потом отказались от такой практики). Если же делать так для классических панелей, то это получается не слишком надежно (пена чувствительна к воде и солнцу) и нааааамного дороже. Опять же прилегание пены даже чуть влажной поверхности вопрос однозначно непростой.
В итоге: в тех методичках не теория, а руководство к действию написанное реальными специалистами со знанием дела и практики. Не надо путать НПА и НТД - у них всёж сильно отличается порядок формирования и практическая ценность.
04.12.2014
Вообще был разговор, что в 2014 году новый министр должен закончить реформу ЖКХ и дальше не трогать ничего в какие то заметные сроки.
04.12.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
между перекрытиями верхнего этажа и крышей (около полуметра расстояние) насыпан обычный керамзит мягко говоря неровным слоем, а сверху (может и снизу) уложены плиты (материал не знаю), скорее листы...
вода, попадая с крыши на эти плиты в одном месте, растекается по ним и "находит дырочку" в любом другом месте... а здесь еще по старым не снятым при ремонте слоям растекается не хило
конкретное место протечки найти очень сложно
.[/QUOTE]
Это вероятный вариант, но не единственный из двух классических. Надо понять, что происходит.
Эта крыша не текла летом (как я понял из описания задачи), а значит протечка только зимняя.
Причины ТОЛЬКО зимних протечек чаще всего отличаются от всесезонных.
Причина, кроме указанной вами, может быть такая (сам видел такие ситуации именно после КР):
Зачастую в домах с бесчердачно-совмещенной (в данном случае это ещё и не вентилируемый её вариант) крышей теплоизоляция делалась в два уровня - керамзит или стекловата между перекрытиями и утепление самой кровли. Зачастую утепление самой кровли делалось во время капитальных ремонтов конца 70 годов.
При современном капитальном ремонте верхний слой утеплителя был убран (а мог просто придти в негодность в результате хронического намокания) и теплоизоляционные свойства потерять. Подогреваемое кровельное перекрытие топит лёд, который под действием холода замерзает и становится наледью. Процесс продолжается и теперь уже нижний слой наледи, растапливаемой теплом от крыши превращается в воду и оказывается "в тисках" между крышей (кровлей) и нарастающим слоем наледи. Какой бы качественной не была кровля она потечет в такой ситуации из-за давления оказываемого на неё водой. Зачастую вскрытие таких "бассейнов" даёт фонтан воды до нескольких метров в высоту. В такой ситуации необходимо проводить (до КР ремонта) мероприятия по обеспечению отвода такой воды, а не крышу латать. Оттого и спрашиваю - что на кровле? :)
между перекрытиями верхнего этажа и крышей (около полуметра расстояние) насыпан обычный керамзит мягко говоря неровным слоем, а сверху (может и снизу) уложены плиты (материал не знаю), скорее листы...
вода, попадая с крыши на эти плиты в одном месте, растекается по ним и "находит дырочку" в любом другом месте... а здесь еще по старым не снятым при ремонте слоям растекается не хило
конкретное место протечки найти очень сложно
.[/QUOTE]
Это вероятный вариант, но не единственный из двух классических. Надо понять, что происходит.
Эта крыша не текла летом (как я понял из описания задачи), а значит протечка только зимняя.
Причины ТОЛЬКО зимних протечек чаще всего отличаются от всесезонных.
Причина, кроме указанной вами, может быть такая (сам видел такие ситуации именно после КР):
Зачастую в домах с бесчердачно-совмещенной (в данном случае это ещё и не вентилируемый её вариант) крышей теплоизоляция делалась в два уровня - керамзит или стекловата между перекрытиями и утепление самой кровли. Зачастую утепление самой кровли делалось во время капитальных ремонтов конца 70 годов.
При современном капитальном ремонте верхний слой утеплителя был убран (а мог просто придти в негодность в результате хронического намокания) и теплоизоляционные свойства потерять. Подогреваемое кровельное перекрытие топит лёд, который под действием холода замерзает и становится наледью. Процесс продолжается и теперь уже нижний слой наледи, растапливаемой теплом от крыши превращается в воду и оказывается "в тисках" между крышей (кровлей) и нарастающим слоем наледи. Какой бы качественной не была кровля она потечет в такой ситуации из-за давления оказываемого на неё водой. Зачастую вскрытие таких "бассейнов" даёт фонтан воды до нескольких метров в высоту. В такой ситуации необходимо проводить (до КР ремонта) мероприятия по обеспечению отвода такой воды, а не крышу латать. Оттого и спрашиваю - что на кровле? :)
04.12.2014
ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»
в меньшей степени ещё вот это.
44-03 ТКТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ НАРУЖНЫХ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
Юрий не любит внешних ссылок, так найти придется самим, но это очень просто.
в меньшей степени ещё вот это.
44-03 ТКТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ НАРУЖНЫХ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
Юрий не любит внешних ссылок, так найти придется самим, но это очень просто.
04.12.2014
Эта крышка не открывается совсем. Она заколочена и пропуск только в один конец. Ялиса отлично описала то, что я чувствовал читая статью, но не мог так грамотно выразить.
Большое спасибо.
Большое спасибо.
04.12.2014
[QUOTE]Галина Панчугина пишет:
Как ни крути УК будут в убытках, потому что опять не предусмотрена возможность покупать ресурсы за 1 рубль, а продавать за 1,10 руб.[/QUOTE]
В этом есть смысл только тогда, когда % наценки будет определяться исполнителем коммунальной услуги. Не думаю, что такое можно сейчас в нашей стране делать. Слишком много будет перекосов. Проще на данном этапе, четко разделить деньги и ответственность для РСО, а защита интересов собственников в пределах договора управления для УК. И каждый занимается своим делом в сбалансированной системе противовесов.
Как ни крути УК будут в убытках, потому что опять не предусмотрена возможность покупать ресурсы за 1 рубль, а продавать за 1,10 руб.[/QUOTE]
В этом есть смысл только тогда, когда % наценки будет определяться исполнителем коммунальной услуги. Не думаю, что такое можно сейчас в нашей стране делать. Слишком много будет перекосов. Проще на данном этапе, четко разделить деньги и ответственность для РСО, а защита интересов собственников в пределах договора управления для УК. И каждый занимается своим делом в сбалансированной системе противовесов.
04.12.2014
Не знаю насколько они умирающая партия, но вреда у нас в городе от них количество просто зашкаливающее.
Только одно имя знаю, которое у меня не вызывает негатива у них - Хованская. Пусть не всегда согласен с её мнением, но оно хотя бы профессионально и имеет под собой основания. А вот на местах конечно просто провал.
Только одно имя знаю, которое у меня не вызывает негатива у них - Хованская. Пусть не всегда согласен с её мнением, но оно хотя бы профессионально и имеет под собой основания. А вот на местах конечно просто провал.
04.12.2014
Двухкомпонентная мастика уже давно стандарт де-факто, даже не пишу о таком естественно.
04.12.2014
И чем это противоречит тому, что я написал?
Просто они пишут, что общая площадь дома не равна сумме площади всех помещений по паспортам квартир (которые без учета балконов и тд), а равна сумме всех площадей по паспорту дома (площади с балконами и тд.).
Просто они пишут, что общая площадь дома не равна сумме площади всех помещений по паспортам квартир (которые без учета балконов и тд), а равна сумме всех площадей по паспорту дома (площади с балконами и тд.).
04.12.2014
[QUOTE]Егор пишет:
... осталось понять только одну вещь, где течет.[/QUOTE]
... осталось понять только одну вещь, где течет.[/QUOTE]
04.12.2014
Уже лучше, осталось понять только одну вещь, где течет.
Это же кстати общественное здание или общежитие наверно? Не слишком похоже на простой МКД.
Это же кстати общественное здание или общежитие наверно? Не слишком похоже на простой МКД.
04.12.2014
Не копить долги по коммуналке можно только в том случае, если не полностью выполнять работы по СиР, а это явное нарушение договорных отношений.
04.12.2014
общая площадь дома — указывается сумма площадей всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и др. Информация берется из технического или электронного паспорта дома, проектной документации и т.д.
Аналогично в 1468.
Короче общая площадь дома - это площадь жилых и нежилых помещений по данным технического паспорта ДОМА. Те такого паспорта, в котором изъятие и/или коэффициентирование балконов, лоджий, веранд не произведено (как это сделано в паспортах квартир)!
Считать сюда площадь лестничных клеток или чердак совершенно не стоит.
Кстати, такой подход нарушает принцип пропорциональности доли в собственности и несения расходов на её содержание. Голосуем долей в собственности при таком варианте с балконом, а расходы на содержание несем без. :twisted:
Помню пару лет назад писал отзыв на такой подход с расчетами и примерами, когда пытались протащить расчет платы в перечне делать от общей площади дома, а начислять по площади помещений по данным тех паспорта помещения.
Аналогично в 1468.
Короче общая площадь дома - это площадь жилых и нежилых помещений по данным технического паспорта ДОМА. Те такого паспорта, в котором изъятие и/или коэффициентирование балконов, лоджий, веранд не произведено (как это сделано в паспортах квартир)!
Считать сюда площадь лестничных клеток или чердак совершенно не стоит.
Кстати, такой подход нарушает принцип пропорциональности доли в собственности и несения расходов на её содержание. Голосуем долей в собственности при таком варианте с балконом, а расходы на содержание несем без. :twisted:
Помню пару лет назад писал отзыв на такой подход с расчетами и примерами, когда пытались протащить расчет платы в перечне делать от общей площади дома, а начислять по площади помещений по данным тех паспорта помещения.
04.12.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
2. Коммунальные услуги в многоквартирном доме предоставляются
ресурсоснабжающими организациями в следующих случаях:
в) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о возложении обязательств по обеспечению предоставления коммунальных услуг на ресурсоснабжающую организацию;[/QUOTE]
написал 10 строк.
стер
написал 5 строк.
стер
Отличный результат я считаю! Прекрасный. Лучше не придумаешь.
Обанкротим всех, кто не умеет доказать собственникам, что РСО лучший в мире исполнитель коммунальных услуг. Зачем было убирать непосредственное управление, если в результате всех этих рОдов сделали БУКВА в БУКВУ тоже самое!
Хорошие частные компании скажут вам спасибо. Муниципальные УК, УК просто подконтрольные ОМСУ и тд, скажут всем "Привет!", за что вам скажут спасибо кидалы от ЖКХ, а потом и население.
Уважаемые законодатели, отрасль - это не игра в покер! Надо думать хоть на 2-3 шага вперед. Страна не готова к массовому развалу крупных УК! Что вы делаете, черт возьми. Сначала строить, а потом ломать! Никак не наоборот!
Прочел до конца. Что могу сказать. Если я правильно понял, то даже при исполнителе РСО на УК без всякого источника финансирования вешается куча вопросов РСО и даже штрафные санкции, как со стороны собственников, так и со стороны РСО не вошедшей в договорные отношения с УК!
(с) Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Коммунальные услуги в многоквартирном доме предоставляются
ресурсоснабжающими организациями в следующих случаях:
в) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о возложении обязательств по обеспечению предоставления коммунальных услуг на ресурсоснабжающую организацию;[/QUOTE]
написал 10 строк.
стер
написал 5 строк.
стер
Отличный результат я считаю! Прекрасный. Лучше не придумаешь.
Обанкротим всех, кто не умеет доказать собственникам, что РСО лучший в мире исполнитель коммунальных услуг. Зачем было убирать непосредственное управление, если в результате всех этих рОдов сделали БУКВА в БУКВУ тоже самое!
Хорошие частные компании скажут вам спасибо. Муниципальные УК, УК просто подконтрольные ОМСУ и тд, скажут всем "Привет!", за что вам скажут спасибо кидалы от ЖКХ, а потом и население.
Уважаемые законодатели, отрасль - это не игра в покер! Надо думать хоть на 2-3 шага вперед. Страна не готова к массовому развалу крупных УК! Что вы делаете, черт возьми. Сначала строить, а потом ломать! Никак не наоборот!
Прочел до конца. Что могу сказать. Если я правильно понял, то даже при исполнителе РСО на УК без всякого источника финансирования вешается куча вопросов РСО и даже штрафные санкции, как со стороны собственников, так и со стороны РСО не вошедшей в договорные отношения с УК!
(с) Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
03.12.2014
Я не видел. Видел только на управленцев ...
Из новостей одной системы для жкх:
Для многих прошёл незамеченным выход профессиональных стандартов для нашей отрасли
Специалист по управлению жилищным фондом
Специалист по управлению МКД
Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
документы прошли регистрацию в Минюсте, но на данный момент первые два ещё не опубликованы.
Документы будут интересны управленцам и специалистам кадровой службы.
Могут быть применены для формирования должностных инструкций.
Также готовятся стандарты:
1.Специалист по эксплуатации водозаборных сооружений;
2.Специалист в области обращения с отходами;
3.Специалист по абонентному обслуживанию потребителей;
4.Специалист по эксплуатации водозаборных сооружений;
5.Специалист по эксплуатации котлов, работающих на газообразном, жидком топливе и электронагреве;
6.Специалист по эксплуатации котлов, работающих на твердом топливе;
7.Специалист по эксплуатации муниципальных линий электропередач;
8.Специалист по эксплуатации наружных газопроводов низкого давления;
9.Специалист по эксплуатации насосных станций водопровода;
10.Специалист по эксплуатации очистных сооружений водоотведения;
11.Специалист по эксплуатации станций водоподготовки;
12. Специалист по эксплуатации трансформаторных подстанций и распределительных пунктов;
13.Специалист по эксплуатации трубопроводов и оборудования тепловых сетей;
14.Специалист по эксплуатации элементов оборудования домовых систем газоснабжения;
15. Специалист по эксплуатации лифтового оборудования;
16.Специалист по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности;
17.Эксперт по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности;
18.Электромеханик по лифтам;
19.Специалист в области ценообразования и тарифного регулирования в области жилищно-коммунального хозяйства.
Из новостей одной системы для жкх:
Для многих прошёл незамеченным выход профессиональных стандартов для нашей отрасли
Специалист по управлению жилищным фондом
Специалист по управлению МКД
Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
документы прошли регистрацию в Минюсте, но на данный момент первые два ещё не опубликованы.
Документы будут интересны управленцам и специалистам кадровой службы.
Могут быть применены для формирования должностных инструкций.
Также готовятся стандарты:
1.Специалист по эксплуатации водозаборных сооружений;
2.Специалист в области обращения с отходами;
3.Специалист по абонентному обслуживанию потребителей;
4.Специалист по эксплуатации водозаборных сооружений;
5.Специалист по эксплуатации котлов, работающих на газообразном, жидком топливе и электронагреве;
6.Специалист по эксплуатации котлов, работающих на твердом топливе;
7.Специалист по эксплуатации муниципальных линий электропередач;
8.Специалист по эксплуатации наружных газопроводов низкого давления;
9.Специалист по эксплуатации насосных станций водопровода;
10.Специалист по эксплуатации очистных сооружений водоотведения;
11.Специалист по эксплуатации станций водоподготовки;
12. Специалист по эксплуатации трансформаторных подстанций и распределительных пунктов;
13.Специалист по эксплуатации трубопроводов и оборудования тепловых сетей;
14.Специалист по эксплуатации элементов оборудования домовых систем газоснабжения;
15. Специалист по эксплуатации лифтового оборудования;
16.Специалист по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности;
17.Эксперт по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности;
18.Электромеханик по лифтам;
19.Специалист в области ценообразования и тарифного регулирования в области жилищно-коммунального хозяйства.
03.12.2014
[QUOTE]omgk пишет:
Егор, По факту именно так и есть. счетная комиссия клон одной из управлях.. которая выходит в противовес с липовым инициатором и со счетной комиссией из работников управляхи.. собственники решили побузить: в день окончания сбора бланков- до 17-00 приехали стали требовать показать и опечатать собранные бюллетени до подсчета голосов.. их отправили в известном)) направлении. они акт составили и т.п.. но управляха от подписи отказалась... та же гадость происходит утром следующего рабочего дня.. никто никаких бланков не показал... опять акт.. теперь ждут 19 декабря для окончания представления(( вот как то так..[/QUOTE]
Фу такими быть. Вот никогда не понимал такие УК. Ну вот вошёл ты в дом с заднего прохода, а дальше то что? Как работать с людьми и как в глаза смотреть?
Егор, По факту именно так и есть. счетная комиссия клон одной из управлях.. которая выходит в противовес с липовым инициатором и со счетной комиссией из работников управляхи.. собственники решили побузить: в день окончания сбора бланков- до 17-00 приехали стали требовать показать и опечатать собранные бюллетени до подсчета голосов.. их отправили в известном)) направлении. они акт составили и т.п.. но управляха от подписи отказалась... та же гадость происходит утром следующего рабочего дня.. никто никаких бланков не показал... опять акт.. теперь ждут 19 декабря для окончания представления(( вот как то так..[/QUOTE]
Фу такими быть. Вот никогда не понимал такие УК. Ну вот вошёл ты в дом с заднего прохода, а дальше то что? Как работать с людьми и как в глаза смотреть?
03.12.2014
Ну а что они столько профессиональных стандартов уже написали ... Просто так что ли? Почитайте на досуге ... Для руководителей нашей сферы уже всё написано уже год назад.