new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Регоператор не переносит сроки капремонта на более ранний!
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
Но по решению только 8 квартир хотят оплатить эту оценку в полном объеме[/QUOTE]
Решение собрания обязательно для всех внезависимости от желания.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
И есть предложение без протокола[/QUOTE]
Вам, батенька, нужно бежать и предоставлять протокол в ГЖИ со всеми оригиналами бюллетеней, а не рассусоливать.[/QUOTE]
Колега, у Сильвестра сомнения в том, сколько надо голосов и есть ли у него положительное решение. Пока не будет точного текста протокола не будет и ответа.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, поделитесь практикой. Добиваем отработку внесния инфы по кадастровым номерам помещений и ошибкам Росреестра. Есть несколько квартир, по которым отсутствуют сведения в РР, но при этом есть инфа по собственности комнат в данном помещении. Разве такое может быть? То есть РР регистрирует собственность в комнате, находящейся в квартире, которая не стоит на учете в кадастре? Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Да, был период, когда это допускалось правилами работы РР. Это не единичная ситуация.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает. [/QUOTE]
Это уровень как сказать на общем собрании собственников, что если представитель УК не знает на память сколько денег потратили в позапрошлом году на вывоз мусора, то он тупое чмо. :)
Было всё не так плохо как вам кажется :)
Главный косяк ГИСа, что они сменили цели работы в процессе этой работы. Изначально ГИС планировался для создания единого государственного управления отраслью - собрать все унифицированные данные о том, чем технически живёт фонд, в каком он состоянии и тогда рулить процессами. Но потом вмешалась жажда бабла и корабль накренился в сторону платежей, начислений и тд. Это изначально вообще не было задачей принципиальной. В итоге имеем что имеем.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:

Это про автоматизацию?)[/QUOTE]
Это про автоматизацию передачи информации в ГИС, а не автоматизацию учета в ТСЖ. Вещь безусловно нужная, но не соответствует заявленной теме. Заявленная тема на порядки шире. Но думаю действительно тема себя исчерпала. Топикстартер уже явно понял причину недопонимания (опять же статья то хорошая).
А по поводу узкой темы аутсорса буха в жхк, то она имеет право на жизнь только когда это примитивный процесс и никаких решений на этом уровне не принимается. Вот тогда этот обслуживающий основные процессы (сервисный процесс) очень полезно отдать в аутсорс. Если же работа буха представляет из себя работу управленца, то тут бухгалтерия это просто доп нагрузка для управленца и не более того. Короч это я всё к чему. Главный процесс (управление мкд) должен быть главным, а остальные должны оптимально с точки зрения его обслуживания не нагружать его суетой. Вот тогда всё будет работать как часы.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4252&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]DemetrKl[/URL] написал:[/QUOTE]
[QUOTE]И бухгалтеру абсолютно безразлично что считать - прибыли или убытки.[/QUOTE]
Это Ваше мнение[/QUOTE]
Это не только его мнение, это классическое мнение. Планирование и учет в одних руках - это нонсенс. Это как сантехника нанимать за собой работу проверять.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Я - провинциал.... у нас грустно все....[/QUOTE]
Тут 80% провинциалы. (хотя это такое себе определение). В ЖКХ в большинстве случаев чем дальше от центра, тем больше порядка и эффективной работы.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], В какой же я среде общаюсь, если до сих пор мне со страстной убежденностью твердили, что лицевой счет это, непременно - квартира!))[/QUOTE]
Не тут.
Тут давно уровень специалистов вырос существенно выше среднего.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Я думал, что уже не встречу единомышленников)) Спасибо за ответ![/QUOTE]
Мне кажется на этом форуме в этом вопросе у вас единомышленников %90 если не 100. Вроде давно закрытый однозначный вопрос.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Кстати, вопрос. В вашем варианте учета лицевым счетом является что - квартира или плательщик?[/QUOTE]
Ну наверно методом исключения правильный ответ плательщик. Не квартира уж точно, т.к в ней может быть неограниченное количество отношений, а значит и ЛС.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
Бесит невозможность редактировать! Юра, сделайте уже с этим что-то!

На загрузку буха влияет только количество [U]организаций[/U] и сложность учета, а она опущена на уровень "примитив".
Автоматизация учета в ТСЖ
 
У расчетчика немногим более 1000, но трудозатраты на это не превышают 20% от рабочего времени (скорее даже меньше). Налицо недозагруженность процесса, но это вопрос времени и приёма новых домов.
На загрузку буха вообще не влияет количество ЛС, т.к. в бухгалтерии вести работу в разрезе ЛС не вижу никакого смысла. На его загрузку влияет только количество ЛС и сложность учета, а она опущена на уровень "примитив".
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], На какой размер жилого фонда? Если не секрет...[/QUOTE]
Сейчас это 5 ТСЖ. Реально такая схема при такой численности и организации труда для буха позволяет вести не менее 30 ТСЖ. У меня просто нет столько, потому буха нагружаем всякой доп работой.
С расчетчиком сложнее. Сейчас он работает на 7 юр лиц, примерно 70т.мкв.  Причина высокой себестоимости данного процесса в безобразно кривом законодательстве. Товарищи принимая законы почему то считают стоимость своих решений только для бюджета и гордо рапортуют о том, что денег на реализацию очередного законопроекта из бюджета не надо, а вот во что это выливается конечному потребителю они не думают. Вот и получаем, что например, что процесс организации учета коммунальных услуг для конечного потребителя стоит многократно больше, чем его реальная экономия от ресурсосбережения. Да мы при этом экономим ресурсы, формируем рабочие места, но это всё бульон от яиц по сравнению с реальной экономикой процесса.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
У нас отдельный бух ведущих их унифицированную нами бухгалтерию и отдельный расчетчик, который реализует процесс начисления.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Поясняю, хотя на эту тему надо еще одну статью писать. Программистов делю на два вида - кодировщики и проектанты.
Вот, как-то так....[/QUOTE]
Просто дело в том, что я не только руководитель УК, но "программист" второго типа. :) Пишу алгоритмы управления, работаю с настоящими программистами, работаю с десятками организаций ЖКХ по внедрению систем.
Потому и задаю вопрос о том, что название статьи не соответствует содержанию. Если мы говорим про автоматизацию учета в ТСЖ, то мы говорим не столько об оптимизации работы, сколько вообще о её организации, так как доля ТСЖ исполняющих надлежащим образом свои обязанности исчезающе мала. Это я так считаю, т.к много лет занимаюсь поддержкой ТСЖ - организацией того самого аутсорсинга, о котором вы пишите, только в значительно большем количестве процессов, а не только бухгалтерии. Так вот это всё никакого отношения к автоматизации не имеет. Автоматизация - это когда какие то части процессов или процессы в целом начинают работать сами. Вот например подпроцесс сбор показания приборов учета. Вот ежели оно через сайт ук сразу в базу - это автоматизация, если сканирование с бумажек, которые вытащили из ящика для сбора показаний - это частичная автоматизация, а если руками вводим в систему, то это уже отсутствие автоматизации. То о чем вы говорите, это скорее оптимизация управленческих процессов, но я бы поостерегся назвать автоматизацией аутсорс.
Извиняюсь, что влезаю и понимаю, что каждый художника обидеть может. Продолжайте писать, получается неплохо. Ваша точка зрения мне близка - именно так мы и организуем работу своих подшефных ТСЖ.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
Коллеги, я очень стесняюсь конечно. Но какое отношение имеет текст данной статьи к автоматизации учета в ТСЖ?
Автор, поясните пожалуйста.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Юра, ну так то они плату не поднимали 4 года. :) Вот в этом точно виноват Обама.
Упрощенцы с коммуналки налоги не платят!, п.п. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ
 
Судя по тексту на КР сои это не распространяется. Интересно как будут решать этот вопрос исполнители КУ, получающие ресурсы по одному договору и продающие их одному клиенту.
Вовка и Чебурнет..., Задолбали эти борцы за автономность
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
DemetrKl написал:
А если заглянуть с другой стороны? Чем обусловлена необходимость или просто желание иметь свою (очень нсложную программку по ЖКХ) обязательно где-то далеко? Аж в самом облаке!)) Можно долго ругать плохих дядей, ломающих хороший интернет, но можно и на себя в зеркало посмотреть - "А чо моя ЖЭКовская база данных делает на каком-нить Кипрском (Тайваньском, Рижском, Пражском) серваке?" Кто-то может ответить? Мне реально любопытно.
Вы в курсе соотношения цены покупки готового, но СВОЕГО сервера и аренда крутого сервера в ЦОД?
Юра, вроде спрашивают почему сервак не в РФ. Так в ЖКХ они все в РФ. Тут достаточно отличных ЦОДов для всех УК и ещё останется 100 раз по столько.
Статья текущий ремонт
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Атос[/URL] написал:
Это что за документ такой?[/QUOTE]
Это документ у УК. У ТСЖ аналог оного. это смета.[/QUOTE]
А кто сказал, что это аналог? У ТСЖ должна быть и смета и перечень, т.к требования к документам совершенно разные и их обязательность прямо прописана в нормативке. Во всех ТСЖ своих мы утверждаем и смету доходов и перечень.
Статья текущий ремонт
 
Моё мнение, что запрет есть.
Читаем:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
За всё остальное не обязаны.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_294857/e07f3a5e4b089705af512b1d4058f49e1857300d/#dst100484]плату[/URL] за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Про ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме написано отдельно, что их нужно отдельно. Про остальное не написано.
Вообще зачем это нужно если есть перечень работ и услуг в котором всё прописано с периодичностью и стоимостью?
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Атос написал:
Есть два ТСЖ  наше и соседнее и точно такая же проблема как у вас

У нас не сформирован ЗУ

[/QUOTE]
У нас сформирован ЗУ. Т.е у нас ситуация совсем иная. Мы в праве принимать решение, вопрос только о том, каким количеством голосов.
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE]нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Нет таких. На участок 3 въезда, участок расположен рядом с оживленной улицей на которой нередки пробки. При возникновении пробок автомобилисты используют двор как транзитный путь для объезда. Хотим закрыть транзит оставив прочий доступ.
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Атос написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией [U]входящий в состав общего имущества[/U]: .....
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
Имеется собрание со следующей повесткой:
Установить следующий порядок пользования придомовой территорией входящий в состав общего имущества:
1. Прекратить систематическое нарушение Правил Дорожного Движения (п. 17.2 - В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств) и СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п. 2.5 По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта).
2. В целях реализации п.1 поручить Председателю Совета дома от имени всех собственников согласовать место и вид конструкций препятствующих сквозному проезду по внутридворовой территории входящей в состав общего имущества собственников дома в срок до 1 апреля 2020 года. Проинформировать о принятом решении орган местного самоуправления, ГУ МЧС по Ленинградской области, МРЭО ГИБДД № 10 Главного Управления МВД РФ по г. СПб и ЛО.
3. В целях реализации п.1 поручить управляющей организации ООО "ЛенСтрой" за счет средств на поддержание эксплуатационных характеристик после согласования с Председателем Совета дома установить конструкции препятствующие сквозному проезду по внутридомовой территории в срок до 1 июня 2020 года.

Что то я сомневаюсь малость. Это 2/3 или большинство от кворума? Какие будут мысли?

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (2/3 голосов)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (большинство от кворума).

Что думаете? (конечно хочу подвести под 2.1 :) )
Отдельная вентиляция
 
Итого всё поставил, погонял уже месяц - первые впечатления.
Поставил 2 рекуператора Вакио (производит Новосибирск) и 1 вытяжную вентиляцию в туалете (производит Италия). Всё с монтажем стоило около 50 вроде.
Рекуператоры работают не громче обычного вентилятора. Вопросов к ним нет внутри. Снаружи заметный гул, но надо мной там нежилое помещение ещё, т.ч не страшно.
При работе в офисе (50м. кв.) 2 человек кислорода хватает на средних оборотах. При 4-5 начинается нехватка и оба рекуператора ставятся на максимум работы.
При проведении корпоратива с 10 людьми поставили рекуператоры на вдув, вентилятор на выдув и тоже всё прошло в нормальном состоянии. Но если бы корпоратив затянулся часов на 6 упала бы температура в помещении и было бы просто холодно. Пока всем доволен, будем тестить в холода (у нас пока не было), но летом и при небольшом минусе всё ок.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Я активно работаю по такой схеме. В чем вопросы то?
По поводу как лучше - лучше как проще. Трудовой договор и не морочить никому голову.
Вариант с самозанятостью пока не рассматривали.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Юра, достаёт разлогинивание регулярное. Сделайте что нить плиз. Следить постоянно залогинен или нет лень.
Установка системы Элдис на приборы учета по теплу.
 
Соглашусь с Атосом. У нас тоже стоит такое оборудование, но другого производителя уже 5 лет.
За 3.5 тр в месяц на 1 теплоузел нам обеспечивается работа теплотехника по мониторингу (мин 3 раза в сутки), регулировка системы отопления и гвс, поверка (снять, отвести, забрать, поставить, сдать теплосетям без стоимости поверки поверочным центром), подача всех показаний в теплосети ну и ещё ряд мелочей.
Вот в таком формате это того точно стоит и однозначно окупается для жителей в части перетопов и оптимизации расходов.
А программки без смысла на абонентке это полная фигня нафиг никому не нужная, кроме тех, кто за это деньги получает. Это не услуга, а фуфло.
Изменено: Егор - 14.12.2019 19:33:00
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
Но по решению только 8 квартир хотят оплатить эту оценку в полном объеме[/QUOTE]
Решение собрания обязательно для всех внезависимости от желания.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
И есть предложение без протокола[/QUOTE]
Вам, батенька, нужно бежать и предоставлять протокол в ГЖИ со всеми оригиналами бюллетеней, а не рассусоливать.[/QUOTE]
Колега, у Сильвестра сомнения в том, сколько надо голосов и есть ли у него положительное решение. Пока не будет точного текста протокола не будет и ответа.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, поделитесь практикой. Добиваем отработку внесния инфы по кадастровым номерам помещений и ошибкам Росреестра. Есть несколько квартир, по которым отсутствуют сведения в РР, но при этом есть инфа по собственности комнат в данном помещении. Разве такое может быть? То есть РР регистрирует собственность в комнате, находящейся в квартире, которая не стоит на учете в кадастре? Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Да, был период, когда это допускалось правилами работы РР. Это не единичная ситуация.
#
[QUOTE]Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает. [/QUOTE]
Это уровень как сказать на общем собрании собственников, что если представитель УК не знает на память сколько денег потратили в позапрошлом году на вывоз мусора, то он тупое чмо. :)
Было всё не так плохо как вам кажется :)
Главный косяк ГИСа, что они сменили цели работы в процессе этой работы. Изначально ГИС планировался для создания единого государственного управления отраслью - собрать все унифицированные данные о том, чем технически живёт фонд, в каком он состоянии и тогда рулить процессами. Но потом вмешалась жажда бабла и корабль накренился в сторону платежей, начислений и тд. Это изначально вообще не было задачей принципиальной. В итоге имеем что имеем.
#
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:

Это про автоматизацию?)[/QUOTE]
Это про автоматизацию передачи информации в ГИС, а не автоматизацию учета в ТСЖ. Вещь безусловно нужная, но не соответствует заявленной теме. Заявленная тема на порядки шире. Но думаю действительно тема себя исчерпала. Топикстартер уже явно понял причину недопонимания (опять же статья то хорошая).
А по поводу узкой темы аутсорса буха в жхк, то она имеет право на жизнь только когда это примитивный процесс и никаких решений на этом уровне не принимается. Вот тогда этот обслуживающий основные процессы (сервисный процесс) очень полезно отдать в аутсорс. Если же работа буха представляет из себя работу управленца, то тут бухгалтерия это просто доп нагрузка для управленца и не более того. Короч это я всё к чему. Главный процесс (управление мкд) должен быть главным, а остальные должны оптимально с точки зрения его обслуживания не нагружать его суетой. Вот тогда всё будет работать как часы.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4252&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]DemetrKl[/URL] написал:[/QUOTE]
[QUOTE]И бухгалтеру абсолютно безразлично что считать - прибыли или убытки.[/QUOTE]
Это Ваше мнение[/QUOTE]
Это не только его мнение, это классическое мнение. Планирование и учет в одних руках - это нонсенс. Это как сантехника нанимать за собой работу проверять.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Я - провинциал.... у нас грустно все....[/QUOTE]
Тут 80% провинциалы. (хотя это такое себе определение). В ЖКХ в большинстве случаев чем дальше от центра, тем больше порядка и эффективной работы.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], В какой же я среде общаюсь, если до сих пор мне со страстной убежденностью твердили, что лицевой счет это, непременно - квартира!))[/QUOTE]
Не тут.
Тут давно уровень специалистов вырос существенно выше среднего.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Я думал, что уже не встречу единомышленников)) Спасибо за ответ![/QUOTE]
Мне кажется на этом форуме в этом вопросе у вас единомышленников %90 если не 100. Вроде давно закрытый однозначный вопрос.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Кстати, вопрос. В вашем варианте учета лицевым счетом является что - квартира или плательщик?[/QUOTE]
Ну наверно методом исключения правильный ответ плательщик. Не квартира уж точно, т.к в ней может быть неограниченное количество отношений, а значит и ЛС.
#
Бесит невозможность редактировать! Юра, сделайте уже с этим что-то!

На загрузку буха влияет только количество [U]организаций[/U] и сложность учета, а она опущена на уровень "примитив".
#
У расчетчика немногим более 1000, но трудозатраты на это не превышают 20% от рабочего времени (скорее даже меньше). Налицо недозагруженность процесса, но это вопрос времени и приёма новых домов.
На загрузку буха вообще не влияет количество ЛС, т.к. в бухгалтерии вести работу в разрезе ЛС не вижу никакого смысла. На его загрузку влияет только количество ЛС и сложность учета, а она опущена на уровень "примитив".
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], На какой размер жилого фонда? Если не секрет...[/QUOTE]
Сейчас это 5 ТСЖ. Реально такая схема при такой численности и организации труда для буха позволяет вести не менее 30 ТСЖ. У меня просто нет столько, потому буха нагружаем всякой доп работой.
С расчетчиком сложнее. Сейчас он работает на 7 юр лиц, примерно 70т.мкв.  Причина высокой себестоимости данного процесса в безобразно кривом законодательстве. Товарищи принимая законы почему то считают стоимость своих решений только для бюджета и гордо рапортуют о том, что денег на реализацию очередного законопроекта из бюджета не надо, а вот во что это выливается конечному потребителю они не думают. Вот и получаем, что например, что процесс организации учета коммунальных услуг для конечного потребителя стоит многократно больше, чем его реальная экономия от ресурсосбережения. Да мы при этом экономим ресурсы, формируем рабочие места, но это всё бульон от яиц по сравнению с реальной экономикой процесса.
#
У нас отдельный бух ведущих их унифицированную нами бухгалтерию и отдельный расчетчик, который реализует процесс начисления.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Егор[/URL], Поясняю, хотя на эту тему надо еще одну статью писать. Программистов делю на два вида - кодировщики и проектанты.
Вот, как-то так....[/QUOTE]
Просто дело в том, что я не только руководитель УК, но "программист" второго типа. :) Пишу алгоритмы управления, работаю с настоящими программистами, работаю с десятками организаций ЖКХ по внедрению систем.
Потому и задаю вопрос о том, что название статьи не соответствует содержанию. Если мы говорим про автоматизацию учета в ТСЖ, то мы говорим не столько об оптимизации работы, сколько вообще о её организации, так как доля ТСЖ исполняющих надлежащим образом свои обязанности исчезающе мала. Это я так считаю, т.к много лет занимаюсь поддержкой ТСЖ - организацией того самого аутсорсинга, о котором вы пишите, только в значительно большем количестве процессов, а не только бухгалтерии. Так вот это всё никакого отношения к автоматизации не имеет. Автоматизация - это когда какие то части процессов или процессы в целом начинают работать сами. Вот например подпроцесс сбор показания приборов учета. Вот ежели оно через сайт ук сразу в базу - это автоматизация, если сканирование с бумажек, которые вытащили из ящика для сбора показаний - это частичная автоматизация, а если руками вводим в систему, то это уже отсутствие автоматизации. То о чем вы говорите, это скорее оптимизация управленческих процессов, но я бы поостерегся назвать автоматизацией аутсорс.
Извиняюсь, что влезаю и понимаю, что каждый художника обидеть может. Продолжайте писать, получается неплохо. Ваша точка зрения мне близка - именно так мы и организуем работу своих подшефных ТСЖ.
#
Коллеги, я очень стесняюсь конечно. Но какое отношение имеет текст данной статьи к автоматизации учета в ТСЖ?
Автор, поясните пожалуйста.
#
Юра, ну так то они плату не поднимали 4 года. :) Вот в этом точно виноват Обама.
#
Судя по тексту на КР сои это не распространяется. Интересно как будут решать этот вопрос исполнители КУ, получающие ресурсы по одному договору и продающие их одному клиенту.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
DemetrKl написал:
А если заглянуть с другой стороны? Чем обусловлена необходимость или просто желание иметь свою (очень нсложную программку по ЖКХ) обязательно где-то далеко? Аж в самом облаке!)) Можно долго ругать плохих дядей, ломающих хороший интернет, но можно и на себя в зеркало посмотреть - "А чо моя ЖЭКовская база данных делает на каком-нить Кипрском (Тайваньском, Рижском, Пражском) серваке?" Кто-то может ответить? Мне реально любопытно.
Вы в курсе соотношения цены покупки готового, но СВОЕГО сервера и аренда крутого сервера в ЦОД?
Юра, вроде спрашивают почему сервак не в РФ. Так в ЖКХ они все в РФ. Тут достаточно отличных ЦОДов для всех УК и ещё останется 100 раз по столько.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&VOTES=4000&VOTES_TYPE=V]Атос[/URL] написал:
Это что за документ такой?[/QUOTE]
Это документ у УК. У ТСЖ аналог оного. это смета.[/QUOTE]
А кто сказал, что это аналог? У ТСЖ должна быть и смета и перечень, т.к требования к документам совершенно разные и их обязательность прямо прописана в нормативке. Во всех ТСЖ своих мы утверждаем и смету доходов и перечень.
#
Моё мнение, что запрет есть.
Читаем:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
За всё остальное не обязаны.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_294857/e07f3a5e4b089705af512b1d4058f49e1857300d/#dst100484]плату[/URL] за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Про ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме написано отдельно, что их нужно отдельно. Про остальное не написано.
Вообще зачем это нужно если есть перечень работ и услуг в котором всё прописано с периодичностью и стоимостью?
#
[QUOTE]Атос написал:
Есть два ТСЖ  наше и соседнее и точно такая же проблема как у вас

У нас не сформирован ЗУ

[/QUOTE]
У нас сформирован ЗУ. Т.е у нас ситуация совсем иная. Мы в праве принимать решение, вопрос только о том, каким количеством голосов.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE]нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Нет таких. На участок 3 въезда, участок расположен рядом с оживленной улицей на которой нередки пробки. При возникновении пробок автомобилисты используют двор как транзитный путь для объезда. Хотим закрыть транзит оставив прочий доступ.
#
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).
#
[QUOTE]Атос написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией [U]входящий в состав общего имущества[/U]: .....
#
Имеется собрание со следующей повесткой:
Установить следующий порядок пользования придомовой территорией входящий в состав общего имущества:
1. Прекратить систематическое нарушение Правил Дорожного Движения (п. 17.2 - В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств) и СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п. 2.5 По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта).
2. В целях реализации п.1 поручить Председателю Совета дома от имени всех собственников согласовать место и вид конструкций препятствующих сквозному проезду по внутридворовой территории входящей в состав общего имущества собственников дома в срок до 1 апреля 2020 года. Проинформировать о принятом решении орган местного самоуправления, ГУ МЧС по Ленинградской области, МРЭО ГИБДД № 10 Главного Управления МВД РФ по г. СПб и ЛО.
3. В целях реализации п.1 поручить управляющей организации ООО "ЛенСтрой" за счет средств на поддержание эксплуатационных характеристик после согласования с Председателем Совета дома установить конструкции препятствующие сквозному проезду по внутридомовой территории в срок до 1 июня 2020 года.

Что то я сомневаюсь малость. Это 2/3 или большинство от кворума? Какие будут мысли?

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (2/3 голосов)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (большинство от кворума).

Что думаете? (конечно хочу подвести под 2.1 :) )
#
Итого всё поставил, погонял уже месяц - первые впечатления.
Поставил 2 рекуператора Вакио (производит Новосибирск) и 1 вытяжную вентиляцию в туалете (производит Италия). Всё с монтажем стоило около 50 вроде.
Рекуператоры работают не громче обычного вентилятора. Вопросов к ним нет внутри. Снаружи заметный гул, но надо мной там нежилое помещение ещё, т.ч не страшно.
При работе в офисе (50м. кв.) 2 человек кислорода хватает на средних оборотах. При 4-5 начинается нехватка и оба рекуператора ставятся на максимум работы.
При проведении корпоратива с 10 людьми поставили рекуператоры на вдув, вентилятор на выдув и тоже всё прошло в нормальном состоянии. Но если бы корпоратив затянулся часов на 6 упала бы температура в помещении и было бы просто холодно. Пока всем доволен, будем тестить в холода (у нас пока не было), но летом и при небольшом минусе всё ок.
#
Я активно работаю по такой схеме. В чем вопросы то?
По поводу как лучше - лучше как проще. Трудовой договор и не морочить никому голову.
Вариант с самозанятостью пока не рассматривали.
#
Юра, достаёт разлогинивание регулярное. Сделайте что нить плиз. Следить постоянно залогинен или нет лень.
#
Соглашусь с Атосом. У нас тоже стоит такое оборудование, но другого производителя уже 5 лет.
За 3.5 тр в месяц на 1 теплоузел нам обеспечивается работа теплотехника по мониторингу (мин 3 раза в сутки), регулировка системы отопления и гвс, поверка (снять, отвести, забрать, поставить, сдать теплосетям без стоимости поверки поверочным центром), подача всех показаний в теплосети ну и ещё ряд мелочей.
Вот в таком формате это того точно стоит и однозначно окупается для жителей в части перетопов и оптимизации расходов.
А программки без смысла на абонентке это полная фигня нафиг никому не нужная, кроме тех, кто за это деньги получает. Это не услуга, а фуфло.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!