new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сергей Неверов предлагает запретить банковскую комиссию по коммунальным платежам
 
[QUOTE]Baikal написал:
Но оплата ЖКХ – это не услуга, это обязательство», — сказал  [URL=http://duma.gov.ru/duma/persons/99100713/]Сергей Неверов[/URL] .

[/QUOTE]

ШтА?
Изменено: Егор - 02.12.2019 05:17:56
Председатели ТСЖ будут получать аттестаты
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот и чудненько, может меньше воплей будет:  а мы уйдем в ТСЖ ( особенно там, где домохозяйки считают что смогут быть председателями и заводят всех остальных)[/QUOTE]
Воплей меньше не будет, будет меньше ТСЖ.
Я с ТСЖ работаю много, так вот это закроет ещё часть ТСЖ.
Не потому, что экзамены, а потому что достали их уже всякими ГИСами и прочим.
Просто для многих председателей это будет последняя капля.
Вопросы к Бурмистр Лайф №2
 
Юра, Ты говоришь, что с совета мкд не надо платить налоги. НДФЛ налог. Его то надо платить в любом случае. (или я не прав?)
Открываем продух и наслаждаемся свежим воздухом круглый год!!!
 
Мне кажется, что кошечки в данном случае лесом. По правилам подвальный продух должен иметь возможность открываться и закрываться, а ещё должен быть закрыт сеткой с ячеёй 10*10 мм. Т.е они регулируют только, что должно быть открыт именно продух.
Мобильное приложение для контроля за уборкой территории
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Снегофоны
В Подмосковье запустили приложение для дворников
[URL=https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podmoskove-zapustili-prilozhenie-dlia-dvornikov.html]https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podm ... nikov.html[/URL][/QUOTE]
Между прочим подобное фотографирование со складированием привязок на местности и фотодокументирования мечта любого военного с другой стороны планеты. Сколько сейчас военных частей и прочих объектов окажется в зоне работы дворников остаётся только догадываться. ПокемонГО отдыхает.  :)[/QUOTE]
Думаешь в правительстве мо враггг?
сливает инфу?[/QUOTE]
А разве нужен враг в правительстве? Дурака достаточно.
Мобильное приложение для контроля за уборкой территории
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Снегофоны
В Подмосковье запустили приложение для дворников
[URL=https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podmoskove-zapustili-prilozhenie-dlia-dvornikov.html]https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podm ... nikov.html[/URL][/QUOTE]
Между прочим подобное фотографирование со складированием привязок на местности и фотодокументирования мечта любого военного с другой стороны планеты. Сколько сейчас военных частей и прочих объектов окажется в зоне работы дворников остаётся только догадываться. ПокемонГО отдыхает.  :)
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
[QUOTE]ANAстасия пишет:

Одно только - а бумажные архивы и компьтеры с ПО рабочими стоят где? Дома- это хорошо =) Но Чибис сказал, что мы обязаны жЫтелей пускать не только на прием, но и в туалет =))) Может, самому себе свою квартиру под аренду офиса сдать?[/QUOTE]
Настя, неужели ты думаешь, что я этого не делаю уже много лет?  :)
Ресурсник спятил?
 
1. Начислять КР СОИ ваша обязанность никак не связанная с наличием или отсутствием договора с РСО в письменном виде.
2. Заключить договор РСО с вами обязана.
Вывод, вы сейчас добьётесь своего - договор заключите.
Вам резонно выставят с начала управления домами счета за КР СОИ и будут правы.
Так кто будет в дураках то?
Мобильное приложение для контроля за уборкой территории
 
[QUOTE]armagedezzz пишет:
Сегодня все компании собирают   dash2[/QUOTE]
Не, ну я всё понимаю...
Но почему ничего не написано про форму одежды и на сколько дней сухари брать?
Расселить и снести. Кто-то должен, но кто?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
агитка на тему - ни кто вам ни чего не должен, сдохните уже сволочи и не парьте нам мозг своими проблемами.
Мерзостное чтиво.

а непосред? управление по принципу. ни кто ни чего не должен. ни кому ни чего не надо. ни кто ни за что не отвечает. Да да да, лучшая в жизни форма похерить дом.[/QUOTE]
Мы как будто читали разные рассказы.
Отличное изложение больного вопроса.
Не знаю кто написал, но человек очень точно подметил важное.
Так незаслуженно забытая 145 ст. НК РФ для Больших и МАЛЕНЬКИХ
 
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
Вы небольшая УК или ТСЖ,[/QUOTE]
да
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
применяете УСНО доходы-расходы[/QUOTE]
да
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
имеете убытки[/QUOTE]
нет
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
каждый раз платите налог[/QUOTE]
да
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
плачете над платежным поручением в ИФНС[/QUOTE]
нет, во первых мальчики не плачут, во вторых плакать от налога в 1% с оборота это уже наглость несусветная.
Что я делаю не так?
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Ничего такого не нашёл в нормативке.  :([/QUOTE]
ИМХО.
Лично я (да и не только я, наверное) для себя разделяю понятие: "прием граждан" руководством и
[quote:36c9vlq2] 27. Управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности [B]личного обращения [/B]в действующий офис[/QUOTE]
Далее
[quote:36c9vlq2]Представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления [B]оперативных ответов[/B] на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику [/quote:36c9vlq2]
Открывая двери на прием один (два) раз(а) в месяц Вы "слегка" ограничиваете граждан в их возможности "личного обращения", а уж "оперативность ответов" у Вас точно зашкалит.[/quote:36c9vlq2]
Оперативность ответов у нас как мало где без всяких офисов. Клиенты привыкли пользоваться диспетчерской и быстро получать все нужные ответы на месте и в офис тащиться мало у кого возникнет желание. Я вообще считаю, что если мы управляем домами, то наше рабочее место - это дом. Но в данном тексте я нигде не увидел часы работы.
Оговорюсь, что паспортная у нас муниципальная. Все вопросы по квитанциям решаются по телефону и эл почте. Аварийка и диспетчерская закрывают все технические вопросы, а сложные или спорные вопросы решаются через председателей домов. Так нафиг офис - только порадовать Чибиса, который вероятно лучше знает, как устроить эффективное управление МКД.
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
А у меня вот какой вопрос тут появился. Традиционна УК работает без офиса. Теперь офис будет, но естественно никто в нём работать не хочет, ибо это дурацкий атавизм доинформационной эпохи и нафиг нам не сдался. Фактически в офис будут приходить желающие поработать + будет вестись приём потребителей в установленное время.
Итак вопрос:
Может мой офис действовать в таком "свободном" режиме, обеспечивая "открытые двери" только во время официального приёма посетителей раз в 2 недели?
Ничего такого не нашёл в нормативке.  :(
Открытая система и КРСОИ на ГВС
 
[QUOTE]1в2и3к4а5 пишет:

может знаете форум, где могут ответить на мой вопрос?[/QUOTE]
не могу подсказать, не в курсе.
Открытая система и КРСОИ на ГВС
 
Уважаемый житель. Регистрируясь на ресурсе вы, я уверен, внимательно ознакомились с его правилами. Напоминаю, там сказано, что за консультирование жителей участникам положен бан на ресурсе. Вы для чего тогда тут вопросы задаёте?
Является ли крыша встроенного нежилого помещения общим имуществом дома?
 
Я бы не стал так явно обобщать. Такое решение очень ограниченное. Посмотрите на фасад здания. Это действительно не ограждающие конструкции. Т.ч для классических случаев именно встроенно-пристроенного помещения я бы поостерегся размахивать таким решением.
[URL=https://yadi.sk/i/hyol0C7SGLVBTw]https://yadi.sk/i/hyol0C7SGLVBTw[/URL]
ОДН при прямых расчетах
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Подниму тему...Сам, что-то запутался.

Получается, что избавиться от ОДН я не могу, так как это жилищная услуга, и сведения, все равно, передать обязан.. На хера тогда прямые договоры???  dash2   :twisted:   :twisted:[/QUOTE]
Прямые, это не что б сведений меньше отдавать, а что б на деньги при предоставлении КУ попадать меньше.
Устанавливаем размер платы правильно
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нет, размер платы это то, сколько необходимо УК для того, чтобы выполнить перечень работ с учетом остатков на лицевом счете.[/QUOTE]

Отвяжитесь вы от того, что вам необходимо. Смотрите со стороны договора. Вы пришли и сказали, что сделаете забор за 10000. Жители согласны и перечень утвержден. Это как то подтверждает, что вам хватит 10000? Нет. Это такой порядок согласования конечной цены для потребителя, чтобы УК не могла стрясти больше.
[/QUOTE]
Юра, посмотри на суть слов, которые мы применяем в разговоре. Ты же не с посёлком Поддубье говоришь, люди с пониманием тут и тоже малость читали кое что. Некоторые даже писали. Так вот:
Размер платы - это "сколько надо платить" по договору. Эта цифра больше ни о чем не говорит. Она НЕ говорит о соразмерности обязательств, которые могут быть исполнены собственниками и УК разными способами с учетом истории отношений, прочих источников финансирования и тд. Эта цифра говорит только об одном - сколько надо заплатить ежемесячно не изменяясь минимум 1 год. Всё.
Все остальные теории тут не работают и нет смысла усложнять,т.к эта цифра выражает частично или полностью обязательства только ОДНОЙ стороны по договору - собственников.
По сути у нас в договорных отношениях могут быть (как уже 100 раз говорили) 2 основные схемы.
Основная у многих - Собственники платят размер платы - УК всё делает что положено и за всё отвечает. Никаких актов, никаких переходящих остатков. Все остатки по окончанию фин года превращаются в [S]тыкву[/S] экономию (прибыль). Для не конкурентного рынка при основной цели срубить денег отличная схема.
Вторая схема через нормальный управленческий учет. Тогда средства собственников в управленческом учете превращаются в авансы, закрываемые актами выполненных работ и при наличии переходящих остатков. Размер платы в такой схеме может утверждаться с учетом плановых значений остатков на конец года или в любом виде как договорятся стороны. В отчетах 882/пр реальное начисление - сумма по актам= переходящие остатки. Прибыль внутри каждой работы или внутри работы по управлению (но это не жизненный вариант).
Все суррогаты между этими двумя вариантами - опасны для бизнеса, т.к несут существенные риски.
Но при обоих этих схемах, согласись, размер платы - это просто результат договорённостей сторон о том, сколько надо физически платить жителю (см. выше).
Устанавливаем размер платы правильно
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:

Легко.
Стоимость перечня и размер платы разные вещи.
1 пример:
Перечень на 1млн.
Средства от использования ОИ 400тр.
Размер платы 600/12/S

2 пример:
Перечень на 1 млн./12/S =20р
размер платы меняется с 1 июля.
с 1 января - 19р
с 1 июля - 21р

Итого - перечень - это объём обязательств УК.
Размер платы - порядок оплаты.[/QUOTE]

Вот тут ты не прав:
1) мне неважно, когда меняется размер платы, [B]так как перечень минимум на 1 год[/B] (416 ПП РФ + ЖК РФ). Не календарный год заметь.
2) Средства от использования ОИМКД [B]не влияют на перечень, так как это способ оплаты[/B]. То есть житель тебе заплатил из денег полученных от провайдера и уменьшать СМЕТУ, а не перечень может только ТСЖ. Свалил провайдер - ты за свой счет делать будешь?
3) Размер платы - [B]это стоимость работ и услуг, которую ты хочешь получить от жителей для того, чтобы выполнить фактически объемы[/B], а размер платы каждого как известно прямо пропорционален площади.

Шах и мат аметисты))[/QUOTE]

Совершенно не согласен.
1. Не календарный год. А 1 апреля как срок представления отчетности у тебя календарный? А за какой период? (да, это очередной косяк законодательства, но что делать?)  :)
2. Сам себе противоречишь. Именно размер платы должен быть в платежном документе, а не некие формулы, вычитания и тд. Именно с ним сравнивать будет любой надзорник правомочность начисления. Вариант ТСЖ не берем, там всё ещё интереснее чем ты написал. Т.е размер платы это всегда та цифра, которую потребитель должен увидеть в квитанции.
3. Размер платы это не стоимость работ и услуг. Совсем нет. Размер платы - это цена договора с учетом раздела порядок оплаты. По сути это и есть размер обязательств отдельного потребителя услуг - т.е константа, которая никак не зависит от того, сколько стоят сегодня конкретные услуги выполненные УК.
3.
Устанавливаем размер платы правильно
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Я на Думу даю ДУ (оферту), перечень, протокол и пишу обращение: прошу утвердить размер платы. [/QUOTE]

хрен там... Если жители утвердили перечень, а он как известно по 416 ПП РФ содержит стоимость, то считай утвердили размер платы.

Сейчас будете говорить, что не так, но докажите мне обратное...[/QUOTE]
Легко.
Стоимость перечня и размер платы разные вещи.
1 пример:
Перечень на 1млн.
Средства от использования ОИ 400тр.
Размер платы 600/12/S

2 пример:
Перечень на 1 млн./12/S =20р
размер платы меняется с 1 июля.
с 1 января - 19р
с 1 июля - 21р

Итого - перечень - это объём обязательств УК.
Размер платы - порядок оплаты.
Население мало платит - нас готовят к новому повышению поборов на капремонт?
 
Вот с одной стороны правильно пишите ...
А вот если подумать, то сделали бы всё тоже самое без 100500 попилов на пути рубля собственника до его ремонта и всё бы нормально работало. А разве можно всерьёз говорить про фонды КР в свете проектных работ на типовую кровлю за 1.2млн рублей?
Делали бы нормально, все бы смирились, а так ни сделать ни украсть. Противно.
законопроект № 735250-7 (единый платежный документ)
 
[QUOTE]Baikal пишет:
Г-н Качкаев и его команда не успокаиваются: внесена новая редакция законопроекта (во вложении).
Хотят сделать ход конем и дополняют часть 15.1. следующим положением:" Расходы, связанные с организацией сбора и обработки показаний приборов учета, начислением платы за коммунальные услуги, формированием, печатью и доставкой платежных документов, истребованием задолженности за коммунальные услуги, и (или) расходы на привлечение на основании соответствующего договора организации или индивидуального предпринимателя для выполнения всех или части указанных функций, учитываются при установлении регулируемых государством цен (тарифов) на соответствующие виды коммунальных ресурсов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".
Господа поняли, что без подключения тяжелой артиллерии в виде лобби "РСО" им закон не протащить. Вот видимо и решили зайти с такого хода:)[/QUOTE]
Ну а что ... Под прямые договоры вроде нормально ложится. РСО все жалуются, что им в тариф не включают сейчас эти расходы, а так решат проблему для РСО. Норм же?
Очередная инициатива борьбы с коллекторами.
 
Институт черных коллекторов возник не на пустом месте. Это ответ рынка на полную импотенцию службы судебных приставов.
Наверно теперь приставы заработают на отлично, а иначе получится, что государство нарушило социальный договор, в котором обязалось за соблюдение мной его законов и оплату налогов обеспечить мне защиту от несоблюдения этих законов иными членами общества.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну много у тебя народа вперед платит?[/QUOTE]
Лена, я говорю не о тех, кто платит вперед, а о всех. Пока акта выполненных работ нет - это аванс.  :)
Вот если его не предусмотрено вообще, тут другое дело.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Меня больше волнует как пробить чеки на оплату в кредит и их- последующее закрытие, много ли у нас предоплаты[/QUOTE]
А разве оплата работ не закрытых актами не есть предоплата?  :)
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
эээ ... какая тут судебная практика. вы выиграете однозначно. Пени главное посчитайте наиболее правильным и болезненным для него образом. Ключевое слово правильным.
Обожаю таких перцев. Наши кормильцы, ибо пени - это халява.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Результат этой работы далеко не безупречен, однако бизнес-процессы в предметной области в значительной мере систематизированы.
Оценивать критически нужно и правильно, но из этого не следует, что ГИС ЖКХ не связана с "реальной работой" и что любое их несоответствие - это обязательно ошибка в системе, а не в процессах "реальной работы" в конкретных организациях отрасли (тем более если их обсуждение на форуме уже заняло десятки страниц с неоднозначными примерами практики).[/QUOTE]
Да, но надо понимать, что я могу достаточно трезво оценивать и процессы "реальной работы" и предметную область и особенности описания бизнес-процессов в самом гисе в силу несколько иного опыта работы в ЖКХ, чем у рядового пользователя. Я тут вижу кастрированное описание большинства процессов в описании которых непосредственно участвовал, также массу системных ошибок о которых предупреждал разработчиков. Да, многое получилось и многого удалось избежать, но простите вопросом гиса занимаются уже СЕДЬМОЙ год, уже как бы пора ...
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Andrey_S пишет:
- акты должны быть помесячными;
а ГИС это отражение конечного результата выполненных работ, к которому придецца подтягивать документооборот в любом случае. Как будто ты этого не понимаешь?[/QUOTE][/QUOTE]
Нет, пока ГИС сырой полуфабрикат. Пока он не соответствует всему допустимому законодательством разнообразию ситуаций это полуфабрикат, который надо дорабатывать, а не ровняться на него, как на истину.
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
 
А кто виноват? Юристы. Результаты собрания должны просматриваться на реализуемость любого варианта голосования. Да и вообще уже язык отсох говорить о том, что договор и его части должны быть одним вопросом в голосовании. Нельзя утвердить часть договора, а часть не утвердить. Напоминаю, что размер платы это существенное условие договора, также как и состав работ (перечень работ и услуг).
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Коллеги, я понимаю, что ГИС это круто, но вопрос и тема никакого отношения к нему не имеют.  :) Опуститесь на землю - кроме ГИСов есть ещё реальная работа, а это вообще юридический форум.  :)
#
[QUOTE]Baikal написал:
Но оплата ЖКХ – это не услуга, это обязательство», — сказал  [URL=http://duma.gov.ru/duma/persons/99100713/]Сергей Неверов[/URL] .

[/QUOTE]

ШтА?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот и чудненько, может меньше воплей будет:  а мы уйдем в ТСЖ ( особенно там, где домохозяйки считают что смогут быть председателями и заводят всех остальных)[/QUOTE]
Воплей меньше не будет, будет меньше ТСЖ.
Я с ТСЖ работаю много, так вот это закроет ещё часть ТСЖ.
Не потому, что экзамены, а потому что достали их уже всякими ГИСами и прочим.
Просто для многих председателей это будет последняя капля.
#
Юра, Ты говоришь, что с совета мкд не надо платить налоги. НДФЛ налог. Его то надо платить в любом случае. (или я не прав?)
#
Мне кажется, что кошечки в данном случае лесом. По правилам подвальный продух должен иметь возможность открываться и закрываться, а ещё должен быть закрыт сеткой с ячеёй 10*10 мм. Т.е они регулируют только, что должно быть открыт именно продух.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Снегофоны
В Подмосковье запустили приложение для дворников
[URL=https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podmoskove-zapustili-prilozhenie-dlia-dvornikov.html]https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podm ... nikov.html[/URL][/QUOTE]
Между прочим подобное фотографирование со складированием привязок на местности и фотодокументирования мечта любого военного с другой стороны планеты. Сколько сейчас военных частей и прочих объектов окажется в зоне работы дворников остаётся только догадываться. ПокемонГО отдыхает.  :)[/QUOTE]
Думаешь в правительстве мо враггг?
сливает инфу?[/QUOTE]
А разве нужен враг в правительстве? Дурака достаточно.
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Снегофоны
В Подмосковье запустили приложение для дворников
[URL=https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podmoskove-zapustili-prilozhenie-dlia-dvornikov.html]https://rg.ru/2019/11/21/reg-cfo/v-podm ... nikov.html[/URL][/QUOTE]
Между прочим подобное фотографирование со складированием привязок на местности и фотодокументирования мечта любого военного с другой стороны планеты. Сколько сейчас военных частей и прочих объектов окажется в зоне работы дворников остаётся только догадываться. ПокемонГО отдыхает.  :)
#
[QUOTE]ANAстасия пишет:

Одно только - а бумажные архивы и компьтеры с ПО рабочими стоят где? Дома- это хорошо =) Но Чибис сказал, что мы обязаны жЫтелей пускать не только на прием, но и в туалет =))) Может, самому себе свою квартиру под аренду офиса сдать?[/QUOTE]
Настя, неужели ты думаешь, что я этого не делаю уже много лет?  :)
#
1. Начислять КР СОИ ваша обязанность никак не связанная с наличием или отсутствием договора с РСО в письменном виде.
2. Заключить договор РСО с вами обязана.
Вывод, вы сейчас добьётесь своего - договор заключите.
Вам резонно выставят с начала управления домами счета за КР СОИ и будут правы.
Так кто будет в дураках то?
#
[QUOTE]armagedezzz пишет:
Сегодня все компании собирают   dash2[/QUOTE]
Не, ну я всё понимаю...
Но почему ничего не написано про форму одежды и на сколько дней сухари брать?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
агитка на тему - ни кто вам ни чего не должен, сдохните уже сволочи и не парьте нам мозг своими проблемами.
Мерзостное чтиво.

а непосред? управление по принципу. ни кто ни чего не должен. ни кому ни чего не надо. ни кто ни за что не отвечает. Да да да, лучшая в жизни форма похерить дом.[/QUOTE]
Мы как будто читали разные рассказы.
Отличное изложение больного вопроса.
Не знаю кто написал, но человек очень точно подметил важное.
#
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
Вы небольшая УК или ТСЖ,[/QUOTE]
да
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
применяете УСНО доходы-расходы[/QUOTE]
да
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
имеете убытки[/QUOTE]
нет
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
каждый раз платите налог[/QUOTE]
да
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
плачете над платежным поручением в ИФНС[/QUOTE]
нет, во первых мальчики не плачут, во вторых плакать от налога в 1% с оборота это уже наглость несусветная.
Что я делаю не так?
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Ничего такого не нашёл в нормативке.  :([/QUOTE]
ИМХО.
Лично я (да и не только я, наверное) для себя разделяю понятие: "прием граждан" руководством и
[quote:36c9vlq2] 27. Управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности [B]личного обращения [/B]в действующий офис[/QUOTE]
Далее
[quote:36c9vlq2]Представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления [B]оперативных ответов[/B] на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику [/quote:36c9vlq2]
Открывая двери на прием один (два) раз(а) в месяц Вы "слегка" ограничиваете граждан в их возможности "личного обращения", а уж "оперативность ответов" у Вас точно зашкалит.[/quote:36c9vlq2]
Оперативность ответов у нас как мало где без всяких офисов. Клиенты привыкли пользоваться диспетчерской и быстро получать все нужные ответы на месте и в офис тащиться мало у кого возникнет желание. Я вообще считаю, что если мы управляем домами, то наше рабочее место - это дом. Но в данном тексте я нигде не увидел часы работы.
Оговорюсь, что паспортная у нас муниципальная. Все вопросы по квитанциям решаются по телефону и эл почте. Аварийка и диспетчерская закрывают все технические вопросы, а сложные или спорные вопросы решаются через председателей домов. Так нафиг офис - только порадовать Чибиса, который вероятно лучше знает, как устроить эффективное управление МКД.
#
А у меня вот какой вопрос тут появился. Традиционна УК работает без офиса. Теперь офис будет, но естественно никто в нём работать не хочет, ибо это дурацкий атавизм доинформационной эпохи и нафиг нам не сдался. Фактически в офис будут приходить желающие поработать + будет вестись приём потребителей в установленное время.
Итак вопрос:
Может мой офис действовать в таком "свободном" режиме, обеспечивая "открытые двери" только во время официального приёма посетителей раз в 2 недели?
Ничего такого не нашёл в нормативке.  :(
#
[QUOTE]1в2и3к4а5 пишет:

может знаете форум, где могут ответить на мой вопрос?[/QUOTE]
не могу подсказать, не в курсе.
#
Уважаемый житель. Регистрируясь на ресурсе вы, я уверен, внимательно ознакомились с его правилами. Напоминаю, там сказано, что за консультирование жителей участникам положен бан на ресурсе. Вы для чего тогда тут вопросы задаёте?
#
Я бы не стал так явно обобщать. Такое решение очень ограниченное. Посмотрите на фасад здания. Это действительно не ограждающие конструкции. Т.ч для классических случаев именно встроенно-пристроенного помещения я бы поостерегся размахивать таким решением.
[URL=https://yadi.sk/i/hyol0C7SGLVBTw]https://yadi.sk/i/hyol0C7SGLVBTw[/URL]
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Подниму тему...Сам, что-то запутался.

Получается, что избавиться от ОДН я не могу, так как это жилищная услуга, и сведения, все равно, передать обязан.. На хера тогда прямые договоры???  dash2   :twisted:   :twisted:[/QUOTE]
Прямые, это не что б сведений меньше отдавать, а что б на деньги при предоставлении КУ попадать меньше.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нет, размер платы это то, сколько необходимо УК для того, чтобы выполнить перечень работ с учетом остатков на лицевом счете.[/QUOTE]

Отвяжитесь вы от того, что вам необходимо. Смотрите со стороны договора. Вы пришли и сказали, что сделаете забор за 10000. Жители согласны и перечень утвержден. Это как то подтверждает, что вам хватит 10000? Нет. Это такой порядок согласования конечной цены для потребителя, чтобы УК не могла стрясти больше.
[/QUOTE]
Юра, посмотри на суть слов, которые мы применяем в разговоре. Ты же не с посёлком Поддубье говоришь, люди с пониманием тут и тоже малость читали кое что. Некоторые даже писали. Так вот:
Размер платы - это "сколько надо платить" по договору. Эта цифра больше ни о чем не говорит. Она НЕ говорит о соразмерности обязательств, которые могут быть исполнены собственниками и УК разными способами с учетом истории отношений, прочих источников финансирования и тд. Эта цифра говорит только об одном - сколько надо заплатить ежемесячно не изменяясь минимум 1 год. Всё.
Все остальные теории тут не работают и нет смысла усложнять,т.к эта цифра выражает частично или полностью обязательства только ОДНОЙ стороны по договору - собственников.
По сути у нас в договорных отношениях могут быть (как уже 100 раз говорили) 2 основные схемы.
Основная у многих - Собственники платят размер платы - УК всё делает что положено и за всё отвечает. Никаких актов, никаких переходящих остатков. Все остатки по окончанию фин года превращаются в [S]тыкву[/S] экономию (прибыль). Для не конкурентного рынка при основной цели срубить денег отличная схема.
Вторая схема через нормальный управленческий учет. Тогда средства собственников в управленческом учете превращаются в авансы, закрываемые актами выполненных работ и при наличии переходящих остатков. Размер платы в такой схеме может утверждаться с учетом плановых значений остатков на конец года или в любом виде как договорятся стороны. В отчетах 882/пр реальное начисление - сумма по актам= переходящие остатки. Прибыль внутри каждой работы или внутри работы по управлению (но это не жизненный вариант).
Все суррогаты между этими двумя вариантами - опасны для бизнеса, т.к несут существенные риски.
Но при обоих этих схемах, согласись, размер платы - это просто результат договорённостей сторон о том, сколько надо физически платить жителю (см. выше).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:

Легко.
Стоимость перечня и размер платы разные вещи.
1 пример:
Перечень на 1млн.
Средства от использования ОИ 400тр.
Размер платы 600/12/S

2 пример:
Перечень на 1 млн./12/S =20р
размер платы меняется с 1 июля.
с 1 января - 19р
с 1 июля - 21р

Итого - перечень - это объём обязательств УК.
Размер платы - порядок оплаты.[/QUOTE]

Вот тут ты не прав:
1) мне неважно, когда меняется размер платы, [B]так как перечень минимум на 1 год[/B] (416 ПП РФ + ЖК РФ). Не календарный год заметь.
2) Средства от использования ОИМКД [B]не влияют на перечень, так как это способ оплаты[/B]. То есть житель тебе заплатил из денег полученных от провайдера и уменьшать СМЕТУ, а не перечень может только ТСЖ. Свалил провайдер - ты за свой счет делать будешь?
3) Размер платы - [B]это стоимость работ и услуг, которую ты хочешь получить от жителей для того, чтобы выполнить фактически объемы[/B], а размер платы каждого как известно прямо пропорционален площади.

Шах и мат аметисты))[/QUOTE]

Совершенно не согласен.
1. Не календарный год. А 1 апреля как срок представления отчетности у тебя календарный? А за какой период? (да, это очередной косяк законодательства, но что делать?)  :)
2. Сам себе противоречишь. Именно размер платы должен быть в платежном документе, а не некие формулы, вычитания и тд. Именно с ним сравнивать будет любой надзорник правомочность начисления. Вариант ТСЖ не берем, там всё ещё интереснее чем ты написал. Т.е размер платы это всегда та цифра, которую потребитель должен увидеть в квитанции.
3. Размер платы это не стоимость работ и услуг. Совсем нет. Размер платы - это цена договора с учетом раздела порядок оплаты. По сути это и есть размер обязательств отдельного потребителя услуг - т.е константа, которая никак не зависит от того, сколько стоят сегодня конкретные услуги выполненные УК.
3.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Я на Думу даю ДУ (оферту), перечень, протокол и пишу обращение: прошу утвердить размер платы. [/QUOTE]

хрен там... Если жители утвердили перечень, а он как известно по 416 ПП РФ содержит стоимость, то считай утвердили размер платы.

Сейчас будете говорить, что не так, но докажите мне обратное...[/QUOTE]
Легко.
Стоимость перечня и размер платы разные вещи.
1 пример:
Перечень на 1млн.
Средства от использования ОИ 400тр.
Размер платы 600/12/S

2 пример:
Перечень на 1 млн./12/S =20р
размер платы меняется с 1 июля.
с 1 января - 19р
с 1 июля - 21р

Итого - перечень - это объём обязательств УК.
Размер платы - порядок оплаты.
#
Вот с одной стороны правильно пишите ...
А вот если подумать, то сделали бы всё тоже самое без 100500 попилов на пути рубля собственника до его ремонта и всё бы нормально работало. А разве можно всерьёз говорить про фонды КР в свете проектных работ на типовую кровлю за 1.2млн рублей?
Делали бы нормально, все бы смирились, а так ни сделать ни украсть. Противно.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
Г-н Качкаев и его команда не успокаиваются: внесена новая редакция законопроекта (во вложении).
Хотят сделать ход конем и дополняют часть 15.1. следующим положением:" Расходы, связанные с организацией сбора и обработки показаний приборов учета, начислением платы за коммунальные услуги, формированием, печатью и доставкой платежных документов, истребованием задолженности за коммунальные услуги, и (или) расходы на привлечение на основании соответствующего договора организации или индивидуального предпринимателя для выполнения всех или части указанных функций, учитываются при установлении регулируемых государством цен (тарифов) на соответствующие виды коммунальных ресурсов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".
Господа поняли, что без подключения тяжелой артиллерии в виде лобби "РСО" им закон не протащить. Вот видимо и решили зайти с такого хода:)[/QUOTE]
Ну а что ... Под прямые договоры вроде нормально ложится. РСО все жалуются, что им в тариф не включают сейчас эти расходы, а так решат проблему для РСО. Норм же?
#
Институт черных коллекторов возник не на пустом месте. Это ответ рынка на полную импотенцию службы судебных приставов.
Наверно теперь приставы заработают на отлично, а иначе получится, что государство нарушило социальный договор, в котором обязалось за соблюдение мной его законов и оплату налогов обеспечить мне защиту от несоблюдения этих законов иными членами общества.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну много у тебя народа вперед платит?[/QUOTE]
Лена, я говорю не о тех, кто платит вперед, а о всех. Пока акта выполненных работ нет - это аванс.  :)
Вот если его не предусмотрено вообще, тут другое дело.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Меня больше волнует как пробить чеки на оплату в кредит и их- последующее закрытие, много ли у нас предоплаты[/QUOTE]
А разве оплата работ не закрытых актами не есть предоплата?  :)
#
эээ ... какая тут судебная практика. вы выиграете однозначно. Пени главное посчитайте наиболее правильным и болезненным для него образом. Ключевое слово правильным.
Обожаю таких перцев. Наши кормильцы, ибо пени - это халява.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Результат этой работы далеко не безупречен, однако бизнес-процессы в предметной области в значительной мере систематизированы.
Оценивать критически нужно и правильно, но из этого не следует, что ГИС ЖКХ не связана с "реальной работой" и что любое их несоответствие - это обязательно ошибка в системе, а не в процессах "реальной работы" в конкретных организациях отрасли (тем более если их обсуждение на форуме уже заняло десятки страниц с неоднозначными примерами практики).[/QUOTE]
Да, но надо понимать, что я могу достаточно трезво оценивать и процессы "реальной работы" и предметную область и особенности описания бизнес-процессов в самом гисе в силу несколько иного опыта работы в ЖКХ, чем у рядового пользователя. Я тут вижу кастрированное описание большинства процессов в описании которых непосредственно участвовал, также массу системных ошибок о которых предупреждал разработчиков. Да, многое получилось и многого удалось избежать, но простите вопросом гиса занимаются уже СЕДЬМОЙ год, уже как бы пора ...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Andrey_S пишет:
- акты должны быть помесячными;
а ГИС это отражение конечного результата выполненных работ, к которому придецца подтягивать документооборот в любом случае. Как будто ты этого не понимаешь?[/QUOTE][/QUOTE]
Нет, пока ГИС сырой полуфабрикат. Пока он не соответствует всему допустимому законодательством разнообразию ситуаций это полуфабрикат, который надо дорабатывать, а не ровняться на него, как на истину.
#
А кто виноват? Юристы. Результаты собрания должны просматриваться на реализуемость любого варианта голосования. Да и вообще уже язык отсох говорить о том, что договор и его части должны быть одним вопросом в голосовании. Нельзя утвердить часть договора, а часть не утвердить. Напоминаю, что размер платы это существенное условие договора, также как и состав работ (перечень работ и услуг).
#
Коллеги, я понимаю, что ГИС это круто, но вопрос и тема никакого отношения к нему не имеют.  :) Опуститесь на землю - кроме ГИСов есть ещё реальная работа, а это вообще юридический форум.  :)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!