crm

До семинара в Сочи осталось

  • 4
  • 9
дней

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Аварийная газовая труба?
 
[QUOTE]viking пишет:
Иди к главе и распиши так же красиво как нам. Про большой бабах и тюрьма. Только иди к нему уже с отметкой о вручении письма администрации и прочим.[/QUOTE]
Меня и так все поддерживают нормально. Если бы вопрос был с тепловиками, электриками или водяными - он бы вообще не стоял.
Но Газпром есть газпром. А там сидит товарищ, которому его KPI важнее чем всё остальное и он откровенно затягивает тему. К сожалению они слабовато реагируют на местные власти.  :(
Мне надо как то сделать так, что б и местных не подставить, но и дело что б было сделано. Т.е войну в разумных масштабах вести, что б без пострадавших со всех сторон.
Точнее Газпром уже не жалко.  :)

Иллюстрации:
[URL=https://yadi.sk/i/Sx-MjyLMsUQQyg]https://yadi.sk/i/Sx-MjyLMsUQQyg[/URL]
Труба провисает, т.к на ней держится стена.
[URL=https://yadi.sk/i/SsLRIW2LtnoDZg]https://yadi.sk/i/SsLRIW2LtnoDZg[/URL]
Фото в профиль - вот на столько отошла стена, которую держит газовая труба.
Аварийная газовая труба?
 
Ну тут больше вопрос не про игру в долгую. Тут то всё ясно, а вопрос про резкие движения.
Аварийная газовая труба?
 
Уважаемые коллеги, хочу услышать мнение управленцев и юристов:
взяли в обслуживание административное здание с жилыми помещениями.
через него по фасаду идет газовая труба - транзитная на соседние дома.
труба была установлена на фасад, но позже (около 50 лет назад) была к дому пристроена фальшстена на 1 этаж высотой (по сути 1 этаж обложен кирпичом в пол кирпича толщиной).
В настоящее время кирпичная стенка отошла (местами даже на 120-150 мм) и держится на газовой трубе (труба вроде 89мм).
Само здание отключено от газа (снята запорка уличная поподъездная и поставлены заглушки). Запорки на вводе и выводе в доме нет. Отключено за долги за газ и за вдго.
Собственность трубы не установлена - это либо непризнанный безхоз или газовщиков. Они официальный ответ пока не дали и будут затягивать решение.
Т.е труба не в собственности дома потому-что: нет документов, давно и транзит.
Ситуация реально аварийная - т.е если упадет стенка, на которой висит газовая и которая по сути эту стенку держит, то скорее всего труба лопнет и возможно кто то сядет в тюрьму. В любом случае если это произойдет, то шуму будет минимум на всю область, а мб даже на страну.
Газовщики сказали, что им надо денег. Уровень ответственности за людей у Газпрома как обычно ***.
Денег заплатить нельзя, т.к это не общее имущество и тратить деньги собственников (главный из которых ОМСУ) это в чистом виде нецелевое расходование средств.
Дайте совет как бы вы поступили. Время не ждет - дом убитый (чисто Припять), надо готовить к зиме очень серьёзно, а начать работу без сноса стенки нельзя - всё одно за одно цепляется.
Короче готов на крайние меры - сми, мчс, губернатор и что угодно.  :)
Есть идеи наиболее резких и эффективных действий. По сути у меня максимум неделя их заставить решить проблему.
Оформление придомовой территории по новым рекомендациям Минстроя
 
Совершенно не понял про что статья.
Вопросы:
1. Что значит не "Совершенно бесплатно", для собственников эти работы могут быть только совершенно бесплатными.
2. Что значит рьяные собственники и что они вообще делают с этим вопросом в УК и зачем им вообще нужно межеваться?
В большинстве случаев наоборот идет война за недопущение межевания, а то ведь данные территории потом собственники содержат, ремонтируют и капиталят за свой счет.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Не думаю, что какие то сервисы покупают выписки не по 100 000, наверно только те, кто покупает сейчас по 500 000 ...  :)

Вот только вы не туда смотрите, для нашей работы нам нужен тариф за 29+1 млн рублей.  :) И вот тогда при максимальном опте выписка будет стоить 300руб.
Вам нужна выписка за 300 руб. ? Мне примерно как за 300 так и за 700 ... Большой разницы не вижу.
А то что вы пишите за 2.250млн. - это просмотр! Его к делу не пришьёшь и доказать этим ничего не сможешь.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Это замечательно, но никак не отменяет проблемы новой стоимости выписки. Нам не нужны выписки по 700р
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Вот собственно ссылка на занавес: [URL=https://regulation.gov.ru/p/88067]https://regulation.gov.ru/p/88067[/URL]

Сам ещё не читал, только нашел. Изучаем, товарищи.
[/QUOTE]
Это не самая главная ссылка. С этой ещё можно жить.
Вот главная:
[URL=https://regulation.gov.ru/projects#npa=90942]https://regulation.gov.ru/projects#npa=90942[/URL]
Выписки по 700р для юр лиц в электронном виде.
(для физиков пользоваться не получится ибо там как раз штраф в 400000р.)

Демократия в действии.
Ни одного положительного комментария к проекту. 274 отрицательных - все не учтены.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
Достало!
И все будут продолжать ныть на форумчиках и в бложиках.
Лично написал 2 письма на регулейшин с анализом ситуации и возможными последствиями (много листов).
А что блин сделало сообщество? Просто сожрет, что о нас просто сейчас вытирают ноги и опускают в каменный век.
Я уже молчу, что после принятия такого решения, каждый из тех, кто тут писал 60+ страниц и вся остальная страна вместе с ними не смогут физически и технически соответствовать лицензионным требованиям.
Господа из РР просто строят новое крепостное право (это для тех кто не понял что происходит), а "профессиональное" сообщество даже не может поднять волну негодования по данному вопросу и придать его огласке.
Сорь, накипело уже.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Добрый день уважаемые коллеги, согласно новой позиции, изложенной в прилагаемом письме Минстроя, наличие ИТП не лишает  собственников права на заключение  с РСО прямых договоров на поставку ГВС[/QUOTE]
Вроде очевидная позиция.
Я правда сразу перешел на прямые на всех домах не зависимо от системы. Но всё равно чтд.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Интересно что понимается под сайтами двойниками.  :)
А вообще это не особо важный законопроект.
Там есть куда интереснее. Там стоимость выписки устанавливается в 700руб. Дальше как и кому они её будут давать или не давать уже совершенно не важно.
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
так потому администрация и "тащит".... денег хотят федеральных....
[/QUOTE]
а какое отношение имеют тосы к тому? у нас за благоустройство дома голосовали, денег получили, деньги потратили, работы провели. ТОСы тут при каких делах?
Или это какие-то другие деньги, не из чистой среды?[/QUOTE]

видимо деньги другие... и благоустройство не дворов, а муниципальных земель...есть у нас такие "заброшенки"... люди жалуются, а городу плевать, все зарастает и засирается...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у "головы" видимо крупный отмыв денег идет... помните, как раньше ТСЖ создавали повсеместно, и фиктивных сколько было...потому как было сказано - есть у вас 50% домов ТСЖ в городе - нате вам денежку.... Так видимо и тут.[/QUOTE]
Тут очень рискованно отмывать. Слишком схема прозрачная, имхо.
Решение о начислении платы при НУ
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей  и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?[/QUOTE]
Мы делали и так, и так. На мелкие работы разово начисляли плату за доп.услуги, а на более финансово емкие разбивали на тот период, который собственники отголосовывали. Единственное отличие от Вашей ситуации, что это все происходило не одновременно с установлением первоначальной платы за СиР, а в середине периода действия договора оказания услуг. Но ни то, ни другое не противоречит, на мой взгляд, жилищным законам.
Может просто при голосовании логичнее выделить в отдельные вопросы эти два направления. В первом - установить плату за СиР с перечнем услуг, а во втором - отголосовать работы текущего ремонта с определением источников финансирования и периодичностью начисления платы за них.[/QUOTE]
Не, не будет никакой платы за СиР.  :) Под плату за СиР будет подводиться 1 строка - ремонт крыши. Дом как динамил кучу положений ЖК, так и будет динамить до перехода полностью в нежилое. Также с большой вероятностью будет суд с одним из собственников по результатам голосования и факту неоплаты.
Решение о начислении платы при НУ
 
Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей  и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Есть тосы, есть деньги, нет коррупции. Что мы не так делаем?[/QUOTE]

Всё так! Поделитесь только опытом проведения собраний и/или конференций. Если конфу проводили, то как в вашем МО избираются делегаты?[/QUOTE]
Я тут участвую только в роли технадзора и помощника. Всё что касается администрирования процесса делается с помощью администрации города. В подробности не вдавался.
Знаю только, что когда нам запороли один проект ремонта, то я пришёл в Администрацию и сказал, что принимать его нельзя.
В ответ услышал: - Естественно нельзя принимать, если сделано плохо. Объект так и не приняли, денег криворукому подрядчику так и не заплатили. Всё ок.
ТОСы, а как у Вас...
 
Есть тосы, есть деньги, нет коррупции. Что мы не так делаем?
Подскажите модель дрона для крыш
 
К счастью проблема решилась сама собой. Дрон готовы предоставлять жители дома.  :)
С чердака там не очень то посмотришь, т.к. этаж частично мансардный. Вариант сначала залить квартиры (дорогие квартиры), а потом искать причину - это неоправданно дорогой путь обслуживания такого дома.  :)
Вариант ходить по кровле и возможно в процессе делать новые дыры, тоже вариант плохой совсем.
Т.ч дрон самое то.

P.S. Обама отказал.  :( Говорит договаривайся с приемником.
Соловьёв был на съёмках и тоже ничего дельного не посоветовал.
В училище сказали, что могут помочь сделать фото с го-про на ракете перед уничтожением города, но это не наши методы.
А дельтапланеристов больше нет. Все на проводах уже висят в соседнем районе.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[URL=https://zen.yandex.ru/media/id/5c8b948e2d157c00b3cbda78/ochen-krutaia-zadumka-hudojnica-prevratila-goroda-rossii-v-liudei-5cdd1e52d0ca5d00b87d2dd2]Города как люди[/URL]
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Айрис пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.[/QUOTE]
А как вы эти деньги пропишите в перечне работ и услуг "Текущий ремонт"? У нас ОМСУ вряд ли устроит такая формулировка, они требуют также и периодичность указывать.

На каждую замену лампочки или крана акт составлять?[/QUOTE]
Вот так:
[URL=https://yadi.sk/i/1032ZmTDyuYlVA]https://yadi.sk/i/1032ZmTDyuYlVA[/URL]
А про лампочку и кран вам четко ответит Приказ 761/пр
Подскажите модель дрона для крыш
 
Вот вы черти!
Ну как так то!
Я серьёзно жЕ!  :)
У меня дом 3 этажа, без выхода на кровлю, т.е нужна вышка. Кровля не везде достаточно прочная похоже и топтаться лишний раз нет желания. Квартиры дорогие внизу. А вам всё хаханьки ...
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Айрис пишет:
Задам вопрос немного с другим вектором. Как заложить в тариф содержание систем (осмотры, регламентные работы и пр.) мне понятно, но как заложить в тариф текущий ремонт(замена лампочки, восстановление герметичности участка труб, замена крана  и т.п.) я не совсем представляю, ведь объем таких работ предсказать невозможно.
Кто как делает? Поделитесь пожалуйста опытом.[/QUOTE]
ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну вот вам уже и редакция к третьему чтению (если кто не знает - в третьем чтении текст не меняется):

[quote:2o9acjq4]«13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами [B]за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/B];[/QUOTE]

То есть:
1) УК применяют онлайн-кассы на 100500%
2) ТСЖ применяют только в отношении [B]не[/B]членов, а значит применяют кассы на 100%

Как то так... Стройными рядами идем за кассами и мало ли что обещал сказочный Макаров...[/quote:2o9acjq4]
Давно говорили, что сделают всех собственников в ТСЖ членами. Кажется сделали.  :(
Короче надежда только на отмену штрафов пока.  :)
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]АРоманов пишет:
Подниму дискуссионную тему, вдруг у кого что новое из практики появилось.
Но поставлю вопрос по другому - не "может или не может быть избранным в Совет Дома не собственник"
а
Может ли вместо уже избранного в совет дома собственника принимать участие в нем (в заседаниях Совета Дома), принятии решений его представитель по хоть и генеральной, но все же общей доверенности, в которой нет ни слова про участие в работе Совета дома, только про полномочия и и интересы собственника в отношениях с третьими лицами.

Я думаю так, что:
1. Совет дома - выборный орган и личность выбранного имеет значение
2. Доверенность не содержит полномочий по работе в СД ( и не факт, что нотариус выдаст такую доверенность)
Поэтому представитель заменять своего доверителя в СД не может.[/QUOTE]

Перефразирую вопрос:
Может ли вместо уже избранного в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ ДЕПУТАТА принимать участие в нем (в заседаниях ГОСДУМЫ), принятии решений его представитель по хоть и генеральной, но все же общей доверенности, в которой нет ни слова про участие в работе ГОСДУМЫ, только про полномочия и и интересы собственника в отношениях с третьими лицами.

мне кажется в случае с Госдумой -нет, и случай с СД -аналогичен.[/QUOTE]
Вопрос с доверкой уже не раз обсуждали и каждый раз приходили к ответу - нет, нельзя по доверенности действовать в представительном органе.
Раскрытие информации без интернета)))
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
скотчиком и бумажечкой[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Там же видны стикеры)))[/QUOTE]
Пффф, какой-то 20 век. Они б еще глиняные таблички повесили или берестяные грамоты - дешевле бы вышло  :)[/QUOTE]
Но на деле красиво и аккуратно.
Вот только не надо питать иллюзий, что это во всей БР так. Видели только в Минске и Витебске.
Подскажите модель дрона для крыш
 
Блин, флудеры.  :)
Я для работы спрашиваю, а не у кого дрон круче.  :)
Нафиг мне дрон по цене самосвала?
Подскажите модель дрона для крыш
 
[QUOTE]Джули пишет:

[QUOTE]Егор пишет:
кто что использует[/QUOTE]
а как можно по видео определить состояние крыши?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
это как лечить по скайпу. Но это мое предположение.[/QUOTE]
На жесткой крыше, легко можно определить.
Подскажите модель дрона для крыш
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.[/QUOTE]

У меня DJI [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/DJI_Mavic]https://ru.wikipedia.org/wiki/DJI_Mavic[/URL]

Улетает от тебя на 4,5 км. Высота 600 метров. Всех бабок в огородах видно)))[/QUOTE]
Юра, нет задачи купить самый дорогой.  :) У меня пока нет домов высотой 600 метров. Даже 100 нет.  :)
Длинной в 2 км. тоже нет.  :)
Потому и спрашиваю кто что использует реально.  :)
Подскажите модель дрона для крыш
 
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:

Не знаю что Вы имеете в виду под словом "должно", но востребованность бывает.
Нам в общем-то и делать ничего специально не придется - и без обязаловки Минстроя помимо головного офиса есть два территориальных в пределах 3 км друг от друга. Плюс одна из других городских УО по договору в качестве нашего платежного агента принимает в своем офисе оплаты наличкой.[/QUOTE]
Это прекрасно, но ...
Вот мы например до этого момент отлично жили без офиса. Считаем себя если не самой лучшей УК в городе (у нас их больше 10 всего), то уж точно самой эффективной. Офис для нормальной работы нафиг не нужен, особенно для небольшой ук, но мы это частный случай и теперь просто жители будут оплачивать не только нашу работу, но и наш офис (в который всё равно никто ходить не будет).
Другое дело, сельские УК (которых очень много). У которых масса мкд сгруппированы в поселках по 1-2-3 шт. Вот как им офисы в каждом открывать ... Вот как обычно - написали, никого не спросили, а теперь что делать не понятно.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
 а также при приеме платы за жилое помещение от членов? или просто при приеме платы за жилое помещение?[/QUOTE]
Я понимаю, что законопроект Хованской-Миронова (СР) воткнули попракой.

Я  всё-таки читаю, что при приёме платы ... у всех. Для членов эта плата вообще называется "обязательные платежи и взносы".
Однако трактовок будет выше крыши...

PS. Будет принято, поскольку рекомендовано профильным комитетом (Комитет по бюджету - Макаров - ЕР). 146%.[/QUOTE]
Ну, т.е здравый смысл распространил своё влияние исключительно на ТСЖ и ЖСК.  :)
Ну хоть так. Сумасшедшие люди.
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Хованская проталкивает отмену касс для нас, [/QUOTE]
Уже протолкнула на 99%.[/QUOTE]
Ильич, серьёзно? откуда инфа?
#
[QUOTE]viking пишет:
Иди к главе и распиши так же красиво как нам. Про большой бабах и тюрьма. Только иди к нему уже с отметкой о вручении письма администрации и прочим.[/QUOTE]
Меня и так все поддерживают нормально. Если бы вопрос был с тепловиками, электриками или водяными - он бы вообще не стоял.
Но Газпром есть газпром. А там сидит товарищ, которому его KPI важнее чем всё остальное и он откровенно затягивает тему. К сожалению они слабовато реагируют на местные власти.  :(
Мне надо как то сделать так, что б и местных не подставить, но и дело что б было сделано. Т.е войну в разумных масштабах вести, что б без пострадавших со всех сторон.
Точнее Газпром уже не жалко.  :)

Иллюстрации:
[URL=https://yadi.sk/i/Sx-MjyLMsUQQyg]https://yadi.sk/i/Sx-MjyLMsUQQyg[/URL]
Труба провисает, т.к на ней держится стена.
[URL=https://yadi.sk/i/SsLRIW2LtnoDZg]https://yadi.sk/i/SsLRIW2LtnoDZg[/URL]
Фото в профиль - вот на столько отошла стена, которую держит газовая труба.
#
Ну тут больше вопрос не про игру в долгую. Тут то всё ясно, а вопрос про резкие движения.
#
Уважаемые коллеги, хочу услышать мнение управленцев и юристов:
взяли в обслуживание административное здание с жилыми помещениями.
через него по фасаду идет газовая труба - транзитная на соседние дома.
труба была установлена на фасад, но позже (около 50 лет назад) была к дому пристроена фальшстена на 1 этаж высотой (по сути 1 этаж обложен кирпичом в пол кирпича толщиной).
В настоящее время кирпичная стенка отошла (местами даже на 120-150 мм) и держится на газовой трубе (труба вроде 89мм).
Само здание отключено от газа (снята запорка уличная поподъездная и поставлены заглушки). Запорки на вводе и выводе в доме нет. Отключено за долги за газ и за вдго.
Собственность трубы не установлена - это либо непризнанный безхоз или газовщиков. Они официальный ответ пока не дали и будут затягивать решение.
Т.е труба не в собственности дома потому-что: нет документов, давно и транзит.
Ситуация реально аварийная - т.е если упадет стенка, на которой висит газовая и которая по сути эту стенку держит, то скорее всего труба лопнет и возможно кто то сядет в тюрьму. В любом случае если это произойдет, то шуму будет минимум на всю область, а мб даже на страну.
Газовщики сказали, что им надо денег. Уровень ответственности за людей у Газпрома как обычно ***.
Денег заплатить нельзя, т.к это не общее имущество и тратить деньги собственников (главный из которых ОМСУ) это в чистом виде нецелевое расходование средств.
Дайте совет как бы вы поступили. Время не ждет - дом убитый (чисто Припять), надо готовить к зиме очень серьёзно, а начать работу без сноса стенки нельзя - всё одно за одно цепляется.
Короче готов на крайние меры - сми, мчс, губернатор и что угодно.  :)
Есть идеи наиболее резких и эффективных действий. По сути у меня максимум неделя их заставить решить проблему.
#
Совершенно не понял про что статья.
Вопросы:
1. Что значит не "Совершенно бесплатно", для собственников эти работы могут быть только совершенно бесплатными.
2. Что значит рьяные собственники и что они вообще делают с этим вопросом в УК и зачем им вообще нужно межеваться?
В большинстве случаев наоборот идет война за недопущение межевания, а то ведь данные территории потом собственники содержат, ремонтируют и капиталят за свой счет.
#
Не думаю, что какие то сервисы покупают выписки не по 100 000, наверно только те, кто покупает сейчас по 500 000 ...  :)

Вот только вы не туда смотрите, для нашей работы нам нужен тариф за 29+1 млн рублей.  :) И вот тогда при максимальном опте выписка будет стоить 300руб.
Вам нужна выписка за 300 руб. ? Мне примерно как за 300 так и за 700 ... Большой разницы не вижу.
А то что вы пишите за 2.250млн. - это просмотр! Его к делу не пришьёшь и доказать этим ничего не сможешь.
#
Это замечательно, но никак не отменяет проблемы новой стоимости выписки. Нам не нужны выписки по 700р
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Вот собственно ссылка на занавес: [URL=https://regulation.gov.ru/p/88067]https://regulation.gov.ru/p/88067[/URL]

Сам ещё не читал, только нашел. Изучаем, товарищи.
[/QUOTE]
Это не самая главная ссылка. С этой ещё можно жить.
Вот главная:
[URL=https://regulation.gov.ru/projects#npa=90942]https://regulation.gov.ru/projects#npa=90942[/URL]
Выписки по 700р для юр лиц в электронном виде.
(для физиков пользоваться не получится ибо там как раз штраф в 400000р.)

Демократия в действии.
Ни одного положительного комментария к проекту. 274 отрицательных - все не учтены.
#
Достало!
И все будут продолжать ныть на форумчиках и в бложиках.
Лично написал 2 письма на регулейшин с анализом ситуации и возможными последствиями (много листов).
А что блин сделало сообщество? Просто сожрет, что о нас просто сейчас вытирают ноги и опускают в каменный век.
Я уже молчу, что после принятия такого решения, каждый из тех, кто тут писал 60+ страниц и вся остальная страна вместе с ними не смогут физически и технически соответствовать лицензионным требованиям.
Господа из РР просто строят новое крепостное право (это для тех кто не понял что происходит), а "профессиональное" сообщество даже не может поднять волну негодования по данному вопросу и придать его огласке.
Сорь, накипело уже.
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Добрый день уважаемые коллеги, согласно новой позиции, изложенной в прилагаемом письме Минстроя, наличие ИТП не лишает  собственников права на заключение  с РСО прямых договоров на поставку ГВС[/QUOTE]
Вроде очевидная позиция.
Я правда сразу перешел на прямые на всех домах не зависимо от системы. Но всё равно чтд.
#
Интересно что понимается под сайтами двойниками.  :)
А вообще это не особо важный законопроект.
Там есть куда интереснее. Там стоимость выписки устанавливается в 700руб. Дальше как и кому они её будут давать или не давать уже совершенно не важно.
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
так потому администрация и "тащит".... денег хотят федеральных....
[/QUOTE]
а какое отношение имеют тосы к тому? у нас за благоустройство дома голосовали, денег получили, деньги потратили, работы провели. ТОСы тут при каких делах?
Или это какие-то другие деньги, не из чистой среды?[/QUOTE]

видимо деньги другие... и благоустройство не дворов, а муниципальных земель...есть у нас такие "заброшенки"... люди жалуются, а городу плевать, все зарастает и засирается...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у "головы" видимо крупный отмыв денег идет... помните, как раньше ТСЖ создавали повсеместно, и фиктивных сколько было...потому как было сказано - есть у вас 50% домов ТСЖ в городе - нате вам денежку.... Так видимо и тут.[/QUOTE]
Тут очень рискованно отмывать. Слишком схема прозрачная, имхо.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей  и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?[/QUOTE]
Мы делали и так, и так. На мелкие работы разово начисляли плату за доп.услуги, а на более финансово емкие разбивали на тот период, который собственники отголосовывали. Единственное отличие от Вашей ситуации, что это все происходило не одновременно с установлением первоначальной платы за СиР, а в середине периода действия договора оказания услуг. Но ни то, ни другое не противоречит, на мой взгляд, жилищным законам.
Может просто при голосовании логичнее выделить в отдельные вопросы эти два направления. В первом - установить плату за СиР с перечнем услуг, а во втором - отголосовать работы текущего ремонта с определением источников финансирования и периодичностью начисления платы за них.[/QUOTE]
Не, не будет никакой платы за СиР.  :) Под плату за СиР будет подводиться 1 строка - ремонт крыши. Дом как динамил кучу положений ЖК, так и будет динамить до перехода полностью в нежилое. Также с большой вероятностью будет суд с одним из собственников по результатам голосования и факту неоплаты.
#
Задали коллеги интересный вопрос, а я что то засомневался в правильности ответа.
Условия задачи:
1. Дом 2 кв. (никто не прописан, на самом деле нежилые помещения) и куча легальных нежилых.
2. Выбран непосред.
3. Размер платы не установлен, собственники нежилых (4 разные группировки) каждый делает всё сам в своей части.
4. Договоры не заключены ни с кем - нет ВДГО, аварийки, УК, обслуживающей  и тд. Ничего короч нет вообще.

Что хотят: провести ремонт кровли, но не через КР, а чисто через ТР. Все готовы скинуться.
Проводим ОСС по тематике установления размера платы на 2019 год. Определяем, что по решению ОСС заключается договор с ООО Рога и Копыта, которая выставляет счета всем собственникам и организует ремонт.

А теперь вопрос. Может такое решение ОСС установить единоразовый платеж или нужно дробиться на оставшиеся в году 7 месяцев?
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Есть тосы, есть деньги, нет коррупции. Что мы не так делаем?[/QUOTE]

Всё так! Поделитесь только опытом проведения собраний и/или конференций. Если конфу проводили, то как в вашем МО избираются делегаты?[/QUOTE]
Я тут участвую только в роли технадзора и помощника. Всё что касается администрирования процесса делается с помощью администрации города. В подробности не вдавался.
Знаю только, что когда нам запороли один проект ремонта, то я пришёл в Администрацию и сказал, что принимать его нельзя.
В ответ услышал: - Естественно нельзя принимать, если сделано плохо. Объект так и не приняли, денег криворукому подрядчику так и не заплатили. Всё ок.
#
Есть тосы, есть деньги, нет коррупции. Что мы не так делаем?
#
К счастью проблема решилась сама собой. Дрон готовы предоставлять жители дома.  :)
С чердака там не очень то посмотришь, т.к. этаж частично мансардный. Вариант сначала залить квартиры (дорогие квартиры), а потом искать причину - это неоправданно дорогой путь обслуживания такого дома.  :)
Вариант ходить по кровле и возможно в процессе делать новые дыры, тоже вариант плохой совсем.
Т.ч дрон самое то.

P.S. Обама отказал.  :( Говорит договаривайся с приемником.
Соловьёв был на съёмках и тоже ничего дельного не посоветовал.
В училище сказали, что могут помочь сделать фото с го-про на ракете перед уничтожением города, но это не наши методы.
А дельтапланеристов больше нет. Все на проводах уже висят в соседнем районе.
#
[URL=https://zen.yandex.ru/media/id/5c8b948e2d157c00b3cbda78/ochen-krutaia-zadumka-hudojnica-prevratila-goroda-rossii-v-liudei-5cdd1e52d0ca5d00b87d2dd2]Города как люди[/URL]
#
[QUOTE]Айрис пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.[/QUOTE]
А как вы эти деньги пропишите в перечне работ и услуг "Текущий ремонт"? У нас ОМСУ вряд ли устроит такая формулировка, они требуют также и периодичность указывать.

На каждую замену лампочки или крана акт составлять?[/QUOTE]
Вот так:
[URL=https://yadi.sk/i/1032ZmTDyuYlVA]https://yadi.sk/i/1032ZmTDyuYlVA[/URL]
А про лампочку и кран вам четко ответит Приказ 761/пр
#
Вот вы черти!
Ну как так то!
Я серьёзно жЕ!  :)
У меня дом 3 этажа, без выхода на кровлю, т.е нужна вышка. Кровля не везде достаточно прочная похоже и топтаться лишний раз нет желания. Квартиры дорогие внизу. А вам всё хаханьки ...
#
[QUOTE]Айрис пишет:
Задам вопрос немного с другим вектором. Как заложить в тариф содержание систем (осмотры, регламентные работы и пр.) мне понятно, но как заложить в тариф текущий ремонт(замена лампочки, восстановление герметичности участка труб, замена крана  и т.п.) я не совсем представляю, ведь объем таких работ предсказать невозможно.
Кто как делает? Поделитесь пожалуйста опытом.[/QUOTE]
ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну вот вам уже и редакция к третьему чтению (если кто не знает - в третьем чтении текст не меняется):

[quote:2o9acjq4]«13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами [B]за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/B];[/QUOTE]

То есть:
1) УК применяют онлайн-кассы на 100500%
2) ТСЖ применяют только в отношении [B]не[/B]членов, а значит применяют кассы на 100%

Как то так... Стройными рядами идем за кассами и мало ли что обещал сказочный Макаров...[/quote:2o9acjq4]
Давно говорили, что сделают всех собственников в ТСЖ членами. Кажется сделали.  :(
Короче надежда только на отмену штрафов пока.  :)
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]АРоманов пишет:
Подниму дискуссионную тему, вдруг у кого что новое из практики появилось.
Но поставлю вопрос по другому - не "может или не может быть избранным в Совет Дома не собственник"
а
Может ли вместо уже избранного в совет дома собственника принимать участие в нем (в заседаниях Совета Дома), принятии решений его представитель по хоть и генеральной, но все же общей доверенности, в которой нет ни слова про участие в работе Совета дома, только про полномочия и и интересы собственника в отношениях с третьими лицами.

Я думаю так, что:
1. Совет дома - выборный орган и личность выбранного имеет значение
2. Доверенность не содержит полномочий по работе в СД ( и не факт, что нотариус выдаст такую доверенность)
Поэтому представитель заменять своего доверителя в СД не может.[/QUOTE]

Перефразирую вопрос:
Может ли вместо уже избранного в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ ДЕПУТАТА принимать участие в нем (в заседаниях ГОСДУМЫ), принятии решений его представитель по хоть и генеральной, но все же общей доверенности, в которой нет ни слова про участие в работе ГОСДУМЫ, только про полномочия и и интересы собственника в отношениях с третьими лицами.

мне кажется в случае с Госдумой -нет, и случай с СД -аналогичен.[/QUOTE]
Вопрос с доверкой уже не раз обсуждали и каждый раз приходили к ответу - нет, нельзя по доверенности действовать в представительном органе.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
скотчиком и бумажечкой[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Там же видны стикеры)))[/QUOTE]
Пффф, какой-то 20 век. Они б еще глиняные таблички повесили или берестяные грамоты - дешевле бы вышло  :)[/QUOTE]
Но на деле красиво и аккуратно.
Вот только не надо питать иллюзий, что это во всей БР так. Видели только в Минске и Витебске.
#
Блин, флудеры.  :)
Я для работы спрашиваю, а не у кого дрон круче.  :)
Нафиг мне дрон по цене самосвала?
#
[QUOTE]Джули пишет:

[QUOTE]Егор пишет:
кто что использует[/QUOTE]
а как можно по видео определить состояние крыши?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
это как лечить по скайпу. Но это мое предположение.[/QUOTE]
На жесткой крыше, легко можно определить.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.[/QUOTE]

У меня DJI [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/DJI_Mavic]https://ru.wikipedia.org/wiki/DJI_Mavic[/URL]

Улетает от тебя на 4,5 км. Высота 600 метров. Всех бабок в огородах видно)))[/QUOTE]
Юра, нет задачи купить самый дорогой.  :) У меня пока нет домов высотой 600 метров. Даже 100 нет.  :)
Длинной в 2 км. тоже нет.  :)
Потому и спрашиваю кто что использует реально.  :)
#
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:

Не знаю что Вы имеете в виду под словом "должно", но востребованность бывает.
Нам в общем-то и делать ничего специально не придется - и без обязаловки Минстроя помимо головного офиса есть два территориальных в пределах 3 км друг от друга. Плюс одна из других городских УО по договору в качестве нашего платежного агента принимает в своем офисе оплаты наличкой.[/QUOTE]
Это прекрасно, но ...
Вот мы например до этого момент отлично жили без офиса. Считаем себя если не самой лучшей УК в городе (у нас их больше 10 всего), то уж точно самой эффективной. Офис для нормальной работы нафиг не нужен, особенно для небольшой ук, но мы это частный случай и теперь просто жители будут оплачивать не только нашу работу, но и наш офис (в который всё равно никто ходить не будет).
Другое дело, сельские УК (которых очень много). У которых масса мкд сгруппированы в поселках по 1-2-3 шт. Вот как им офисы в каждом открывать ... Вот как обычно - написали, никого не спросили, а теперь что делать не понятно.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
 а также при приеме платы за жилое помещение от членов? или просто при приеме платы за жилое помещение?[/QUOTE]
Я понимаю, что законопроект Хованской-Миронова (СР) воткнули попракой.

Я  всё-таки читаю, что при приёме платы ... у всех. Для членов эта плата вообще называется "обязательные платежи и взносы".
Однако трактовок будет выше крыши...

PS. Будет принято, поскольку рекомендовано профильным комитетом (Комитет по бюджету - Макаров - ЕР). 146%.[/QUOTE]
Ну, т.е здравый смысл распространил своё влияние исключительно на ТСЖ и ЖСК.  :)
Ну хоть так. Сумасшедшие люди.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Хованская проталкивает отмену касс для нас, [/QUOTE]
Уже протолкнула на 99%.[/QUOTE]
Ильич, серьёзно? откуда инфа?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!