|
12.04.2019 11:33:57
Нормальный подход. Вот по запросам и будет видно, понимает человек работу и оценивает её трезво или непойми кто.
По поводу квартирных обходов. Было бы поближе, сам бы мб и не пошёл, а с командой (если это не конкурент) и за хорошие деньги почему бы и нет. |
|
08.04.2019 19:48:57
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет: там где идет софинансирование - отдельное обязательное условие: формирование земельного участка в составе ОИ мкд[/QUOTE] Наш муниципалитет считает это излишеством. Тут даже как-то заикались, что не отдельной строчкой в квитанцию внести допсбор, а из имеющихся на доме средств произвести софинансирование в размере 10% от стоимости работ на муниципальной территории. Видимо, сначала ляпнули, потом почитали юридическое обоснование такого заявление и откатили назад.[/QUOTE] Для справки. Если не отмежуют, до начала работ, то деньги РФ не получат. Будут финансировать субъектом и ОМСУ на пару. Там стало очень строго с этим. |
|
07.04.2019 17:30:52
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:
Всем, добрый день. У меня вопрос: как так?! Во все трубы трубили, что пониженные тарифы для ТСЖ в 2019 году сохраняются! [/QUOTE] Не слышал таких труб. Было сказано четко - дальше ЖКХ платит как все - никаких льгот никому. |
|
04.04.2019 16:59:55
Есть идеи как оптимально (не дорого) организовать эту работу с учетом отсутствия ЕИРЦ и наличия 1 УК, 5 ТСЖ и 2 подрядных организаций оказывающих платные услуги жителям.
|
|
30.03.2019 10:01:32
[QUOTE]rjvpfk пишет:
Здравствуйте. У меня такой вопрос: Согласно постановлению правительства контроль над контроль над вентиляционными и дымовыми каналами возложили на лиц ответственные за домовое имущество. Я и есть это ответственное лицо. У меня есть диплом печника, новый анемометр. Но. Жилищная комиссия не признает мой акт проверки. Что посоветуете. Виталий.[/QUOTE] Что значит не признаёт. Аргументы какие? |
|
29.03.2019 16:36:09
[QUOTE]Саныч пишет:
А какой нынче норматив потребления газа и электричества на кв.м. машиноместа? Почему это мне паркинг за газ не заплатил...?[/QUOTE] Не вижу проблем, применяй обычный по количеству прописанных. |
|
28.03.2019 14:10:45
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Егор пишет: [QUOTE]Magistr22 пишет: На каком основании могут отказать? Мотивировку говорили? Тоже предстоит ОСС проводить по такому же вопросу...[/QUOTE] Вероятно самая распространенная. Отсутствие в краткосрочной программе капитального ремонта на текущий год. А вот отказать в размещении в такой программе они не могут, но это отдельное ОСС.[/QUOTE] Уважаемый Егор, не согласен с Вами. Вспомните ЖК (цитирую по памяти): собственники в любое время могут принять решение о проведении КР. Вчера потекла крыша, сегодня провели обследование, через 11 дней провели ОСС и ВСЁ - делаем КР. Банку наплевать на все программы. Протокол, договор, платёж. Сотни ТСЖ провели по необходимости КР, ФКР о них знать не знает, никаких краткосрочных программ в этом варианте нет. (У нас в субъекте; да и в законодательстве тоже). Краткосрочная программа - для РО. И только. Возможно, что-то проблемно, если РО - владелец спецсчёта, но это надо было додуматься: иметь спецсчёт, но у РО. Да и то: владелец спецсчёта - всего лишь кошелёк. он не решает за хозяина. А то получается, что хвост виляет собакой.[/QUOTE] Всё верно, только я не говорил, что это правильно. Я говорил, что так часто бывает в качестве аргумента РО КР. |
|
28.03.2019 11:48:08
[QUOTE]Magistr22 пишет:
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет: <...> все равно они нам откажут <...>[/QUOTE] На каком основании могут отказать? Мотивировку говорили? Тоже предстоит ОСС проводить по такому же вопросу...[/QUOTE] Вероятно самая распространенная. Отсутствие в краткосрочной программе капитального ремонта на текущий год. А вот отказать в размещении в такой программе они не могут, но это отдельное ОСС. |
|
28.03.2019 01:43:56
Осталась мелочь ... Посмотреть штрафные и кто будет заниматься сбором доказательной базы. Будут ли например ссылки на букинг являться основанием для возбуждения уголовного дела и будут ли за это расстреливать или просто живьём закапывать.
|
|
25.03.2019 18:58:36
[QUOTE]Ильич пишет:
- по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения от источника теплоты теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), по тепловым сетям от источника теплоты населенного пункта, квартала, микрорайона районной тепловой станции (РТС) и квартальной тепловой станции (КТС); [B] п. 42(1)[/B] .................................................................................................................................................................................................................... - от автономного источника теплоты, обслуживающего одно здание или группу зданий (встроенная, пристроенная или крышная котельная, когенерационная или теплонасосная установка); - от индивидуальных теплогенераторов. [B] п. 54[/B] ИМХО[/QUOTE] Да. я тоже так считаю |
|
25.03.2019 16:25:22
[QUOTE]burmistr пишет:
минстрой об этом знает?[/QUOTE] А давай я уточню более точным (свежим) документом: СП 60.13330.2016 4. УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 968/пр и введен в действие с 17 июня 2017 г. ............................................................................... 6 Внутреннее теплоснабжение и отопление 6.1 Системы теплоснабжения 6.1.1 Теплоснабжение зданий может осуществляться: - по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения от источника теплоты теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), по тепловым сетям от источника теплоты населенного пункта, квартала, микрорайона районной тепловой станции (РТС) и квартальной тепловой станции (КТС); - от автономного источника теплоты, обслуживающего одно здание или группу зданий (встроенная, пристроенная или крышная котельная, когенерационная или теплонасосная установка); - от индивидуальных теплогенераторов. ............................................................................... А вот знает МинСтрой про свой приказ 968/пр или нет, это уже не ко мне. :) Т.е. практически все дома с ИТП на самом деле подключены к централизованной системе теплоснабжения. В противном случае большого смысла в ИТП нет, так как фактически функцию ИТП выполняет автономный источник теплоты (местная котельная) и отдельно его там нет смысла выделять. (ну мб в навороченных домах как то иначе, но я не в курсе). |
|
25.03.2019 13:30:24
У нас разногласия именно в том, что является Централизованной системой теплоснабжения.
А это система, при которой тепло вырабатывается вне объекта, а не внутри него. Т.е если у тебя подключен газовый котел в квартире или газовая котельная в доме, то у тебя не централизованная система теплоснабжения. А вот если ты тепло получаешь уже извне и дальше берешь его напрямую или прогоняешь его через теплообменник оставляя само тепло тем-же, но заменяя теплоноситель, то это и есть централизованная система теплоснабжения. Имхо. Ну, а чтоб не бла-бла: СП 60.13330.2012 6 Внутреннее теплоснабжение и отопление 6.1 Системы внутреннего теплоснабжения 6.1.1 Теплоснабжение зданий может осуществляться: 1. по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения от источника теплоты теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), по тепловым сетям от источника теплоты населенного пункта, квартала, микрорайона районной тепловой станции (РТС) и квартальной тепловой станции (КТС); 2. от автономного источника теплоты, обслуживающего одно здание или группу зданий (встроенная, пристроенная или крышная котельная, когенерационная или теплонасосная установка); 3.от индивидуальных теплогенераторов. |
|
22.03.2019 10:04:09
[QUOTE]Алексеич пишет:
Неожиданно для себя обнаружили, что по одному дому РСО выставляет счета по тарифу другой категории снабжения - т.е. ниже утверждённого РЭК. УО населению начисляет по утверждённому РЭК. Получилась моржа!!! 1q2 alk Радоваться бы, но... ???? КАк поступить и что делать??? И что за это может быть??? Ваше мнение коллеги!!![/QUOTE] не только мне похоже есть польза от формы 2.8 :) Ну я бы сделал корректировку с тепловиками. Ибо сами эти деньги - радиоактивные. Лучше не трогать руками. |
|
21.03.2019 12:52:39
[QUOTE]dizelD пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет: Зачем вам его показания? Нет показаний вообще - сразу начисляйте по нормативу. Не хотите накалять атмосферу - считайте 3 месяца среднее = 0, а потом по нормативу.[/QUOTE] Спасибо за ответ! Ну если выбор так невелик, то конечно второй вариант предпочтительней. Только вот другие жильцы пострадают, ОДНы выставляем по ОДПУ, соответственно если ему 0 ставим, а фактическое потребление не 0, то по итогу его Гкал прежде всего выпадут на всех жителей, а это не есть хорошо.. Неужели такой момент не предусмотрен НПА? искал, ничего не нашел..[/QUOTE] Там нечего писать в НПА. Однажды вы получите показания и довыставите или проведете перерасчет. Проведенный перерасчет повлияет на ОДН в текущем месяце (для вас или собственников). Справедливость будет восстановлена и каждый заплатит своё. |
|
21.03.2019 12:12:16
[QUOTE]zizara пишет:
немного неверно информировали[/QUOTE] [URL=https://www.youtube.com/watch?v=h3w-UGxKIqQ]https://www.youtube.com/watch?v=h3w-UGxKIqQ[/URL] |
|
20.03.2019 15:27:27
п. 1.1 и 1.2 ст. 164 ЖК РФ отменены с 1.09.2014
Мне кажется, что с этого момента (отмены обязательности заключения договора с УК в доме более 12 квартир) говорить о том, что вы всё должны были предусмотреть спорно. Всё должны были предусмотреть собственники. Их и надо штрафовать по сути. Главное, что б было чётко это указано в договоре. |
|
20.03.2019 09:21:04
1. В договоре нет даты.
2. Посмотрите название приложений - по моему мнению вы взяли на себя всё. Не всё было бы так: Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора. |
|
20.03.2019 08:55:40
[QUOTE]Викторияqw пишет:
Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.[/QUOTE] Моё мнение - это разные истории просто. Если вы (согласно названия договора) заключали договор в рамках 123-ФЗ, когда заключение договора было обязательным условием, то вы не правы. Вы в принципе не имели права предложить и заключить договор не содержащий всех обязательств по 290. А вот если это непосред, где собственники управляют сами, а у вас часть функций (т.е более 1 подрядчика по обслуживанию на доме), то тогда претензии ГЖН считаю необоснованными. |
|
19.03.2019 18:43:34
Даже более грубо скажу.
Не важно земля под домом отмежевана или нет, но под аркой она в силу закона принадлежит дому. т.е без решения ОСС о предоставлении часть общего имущества для капитального строительства на возмездной основе ничего было регистрировать нельзя. Есть мнение, что это преступный сговор группы лиц с участием представителей власти по безвозмездному использованию ОИ. Во вторых подключение сетей на таком "объекте" не может быть произведено с зоны эксплуатационной ответственности собственников дома без их на то согласия. :) Короч имхо человек попал, но фотку пожалуйста в студию. Очень уж интересно как ему это удалось. :) |
|
17.03.2019 19:17:17
[QUOTE]Ильич пишет:
Где я ошибаюсь?[/QUOTE] Ильич, а нигде. :) Это именно то, о чем я говорил. Просто тепловикам это не критично, если их только тепло. А по сути всё верно написано. Так и есть. Надо только учитывать, если системы учета разные, то и усушка будет разная, но в целом я пока знаю только одну схему, при которой вода генерируется в подвале :) , а во всех остальных она наоборот усыхает. При этом естественно количество вещества остаётся одинаковым во всех случаях - изменяется лишь его объём. |
|
17.03.2019 10:47:27
Потому что за тепловую энергию они и так получают через массы - т.е все 100% тепла проходят через одпу и считаются верно.
Фактической потери теплоносителя, как мы тут выяснили нет, т.е он не был куплен у водоканала. Скажу больше. Его даже было куплено сильно меньше, т.к на самом деле купив 1т воды при т=5 гр.С в котельной при нагреве до 100 они получают офигенный прирост объёма. Т.ч разговор о компенсации потерь в доме по тарифу для хвс тут вообще неуместен. :) |
|
16.03.2019 23:40:16
Главное проверяйте, что при расчете объёмы сначала переводятся в массы. А то мы тут у себя такой "красоты" нарыли ... Причем тепловиками то пофигу - они больше от этого денег не получают.
|
|
15.03.2019 16:00:26
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Егор пишет: [QUOTE]Ильич пишет: ОК. Но РСО предъявит вам (УК,ТСЖ, прямые договоры не рассматриваю) суммарный расход по ГВС, рассчитанный при температуре, допустим, средней между прямой и обраткой, т.е где-то 800 С. А теперь, вооружившись таблицами, легко посчитать на сколько вы попали. Счёт - 1,2% не в вашу пользу. [/QUOTE] Почему средняя по прямой и обратке цо, если мы измеряем гвс?[/QUOTE] Спасибо за замечание. А хоть и ГВС, мало что изменится. Но на самом деле РСО считает только по "внешнему" счётчику: тому, который считает отопление + ГВС суммарно. А весь объём, который не вернулся - ГВС + "потери" (они хоть есть, хоть задоказывайся, что их нет). Посему на приборы, измеряющие собственно ГВС РСО и не смотрит. См. формулы 5.6 и 5.7 "Методики..."[/QUOTE] У нас смотрит, там где они есть. |
|
15.03.2019 15:36:20
[QUOTE]Ильич пишет:
ОК. Но РСО предъявит вам (УК,ТСЖ, прямые договоры не рассматриваю) суммарный расход по ГВС, рассчитанный при температуре, допустим, средней между прямой и обраткой, т.е где-то 800 С. А теперь, вооружившись таблицами, легко посчитать на сколько вы попали. Счёт - 1,2% не в вашу пользу. [/QUOTE] Почему средняя по прямой и обратке цо, если мы измеряем гвс? |
|
12.03.2019 09:20:56
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]Егор пишет: А мне почему-то это кажется крайне маловероятным.[/QUOTE] Что именно? Я не очень удачно выразился - имел в виду, что после полугодовой заморозки вновь запускается процесс развития системы - на средства и "руками" Почты России. И это наводит на мысли о том, что отстранение Почты от функций оператора ГИС ЖКХ - вопрос далеко не решенный.[/QUOTE] А по мне как раз Почта ответила, что снимет к этому сроку с себя ответственность и дальше можно обещаться что угодно, т.к реализовывать уже не им. |
|
12.03.2019 01:44:38
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Vadim пишет: Уважаемые форумчане! Ответе плз, кто по этой программе является заказчиком, т.е. кто утверждает сметы? Управляшка или ОМС? Мне подсунули как управляшке сметы, хотят чтоб утвердил. Мне нафиг не надо, я их не считал, подрядчик не мой. [/QUOTE] вы вообще к этой программе ни какого отношения не имеете, может дружно слать на хрен.[/QUOTE] Я бы поспорил. Обычно если УК не обеспечит технадзор, то крайним перед жителями будет именно она. У меня так было. Там где сам контролировал - всё ок. Где не контролировало толком ТСЖ, там нынче капец какой-то. |
|
12.03.2019 01:41:54
Как же вырос уровень людей на форуме с начала его работы. :)
Классно это очень. |
|
08.03.2019 10:13:24
Интересно прям. Это идет полностью в разрез с письмом Чибиса о том, что если расчет тарифным коммитетом был произведен с базой без чердаков и подвалов, то до замены НПА требуется применять его. Внезапно.
|
|
08.03.2019 08:29:10
Вопрос не в самом тексте, а в понятии "отсутствует централизованное теплоснабжение". Что ты под этим понимаешь и почему?
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
