crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Окна в техническом этаже
 
А окна тоже в тех этаже?
Окна в техническом этаже
 
Сорри, но пишите неверно.
В теплом чердаке - застекленные ОКНА.
В холодном чердаке - продухи с решетками или лазы на крышу с проёмами заполненными жалюзийными решетками.
У вас официально что?
Указанные действия 100% требуют проекта т.к являются реконструкцией.
Законопроект 383208-7
 
А что не так. Они же так хотели поднять платежную дисциплину для РСО. Вот теперь пойдут поднимать ... целину.
ТСЖ на общем режиме налогообложения
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Думаем о переходе на него. Хочется опыт изучить.[/QUOTE]
Вся услуга управления уйдет в НДС  :) А зачем она нужна услуга управления, важнее налоги  :) Это государственный подход, ответственного ТСЖ  :)[/QUOTE]
Так выше и пишут, что есть льгота по НДС (в размере всего НДС) если оборот маленький.
Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 ЖК
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
 но приятная новость "оттуда" нынче редкий зверь.[/QUOTE]
Редкий зверь, не кусачий, но как всегда бесполезный  :) Разумный, Доходный и Справедливый денег стоит  :)[/QUOTE]
Эк ты куда замахнулся. Разумный и Доходный зверь он не для всех. Он в заповедных лесах живёт, куда доступ только лишь по особым пропускам, не только лишь для всех. А Справедливого зверя давно забили на мясо уже.
Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 ЖК
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
А вот само такое право очень полезно для УК и СД, т.к позволяет править планы ТР "на ходу", не подвергая их обязательному ОСС.
[/QUOTE]
так это и раньше было, только нужно было 2/3 для таких полномочий. Что изменили? 51% нужен теперь?[/QUOTE]
Угу. Набирать 2/3 или половину приличная разница.
Вот у меня только что была ситуация, когда нежилые по принципиальным соображениям не отголосовали на собрании, а у них почти треть дома. Остальное мы приняли, а этот пункт с 2/3 нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
А вот само такое право очень полезно для УК и СД, т.к позволяет править планы ТР "на ходу",[/QUOTE]
Без дополнительного финансового обеспечения такое право бесполезно, мираж.  :) Править планы и так  есть кому  :) ПП 290 и предписания ГЖИ  :) А так же знаменитое определение 6464/10  :) Т.е. и сам имеешь право  :)[/QUOTE]
Это более сложно доказуемо, чем явно определенное право.
Конечно это не революция, но приятная новость "оттуда" нынче редкий зверь.
Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 ЖК
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
ГД в 3-м чтении Принят Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)
[URL=http://sozd.parliament.gov.ru/bill/334883-7?fbclid=IwAR2BucF-ncT6unvugCXqOaF4R0XVi22A50nqzEfZL0Vzus7T31njb6UE9oo]http://sozd.parliament.gov.ru/bill/3348 ... 1njb6UE9oo[/URL]

Вот такая маленькая поправочка, может кому и интересно будет ))[/QUOTE]
Кому нужны  решения без финансового обеспечения?  :)  Или они подразумеваются?  :) Кто первый проведет эксперимент по  повышению размера платы за СЖП на основании решения Совета дома по текущему ремонту?  :)[/QUOTE]
Речь не идет об установлении размера платы, это право только ОСС.
А вот само такое право очень полезно для УК и СД, т.к позволяет править планы ТР "на ходу", не подвергая их обязательному ОСС.
Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 ЖК
 
Ой, спасибо.
Вот ведь. Хорошее решение. Только что закрыл собрание (минут 20 назад) и не хватило голосов на это.
В следующий раз уже точно проведем.
Куда движемся?
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:

Из этих 55,46 руб/м2 почти половина - свыше 25 р/м2 - заложена вами на обычную уборку лестничных клеток и придомовой территории. В абсолютных цифрах: годовая уборка лестничных клеток площадью 48 м2 - свыше 97 тыс. руб. и годовое содержание земельного участка площадью 1400 м2 - без малого 79 тыс. руб.
В общем, мало кто удивится, что собственники от такой уборки отказались - то есть это просто заградительные тарифы на уборку, предложенные специально для отказа от неё.
В итоге остается все-таки достаточно приемлемая цифра - для малоквартирного-то дома.[/QUOTE]
Андрей, вы не экономист.  :)
Во первых 1400 м2 это уже дофига для дома в 500м.кв. общей. Т.е просто запредельные объёмы. Если так отрезана земля, то это очень плохо.
Во вторых, чужие деньги считать нельзя, но я попробую.  :))
176 т.р. - начисления. Заплатили налог по упрощенки "для убогих". 1%. Осталось 174.
Уровень рентабельности возьмём запредельно низкий - 8% - это осталось 160тр, и да с этих денег должна развиваться организация, с них компенсируются риски неплатежей и штрафы ГЖН.
Итого 160 тр.
Отсюда убираем материалы (очень грубо), около 12тр. - это не только моющее средство (копейки), но и покос газона (косилка, бензин, масло, леска) и мешки для мусора, форма для уборщика.
Осталось 148 на зп дворника, накладные расходы (зп мастера, офис, бух, дир и многое ещё).
Представим, что всё это обходится Сергею всего в 15% (Сумма заведомо слишком маленькая, но ... Осталось 126тр.
Итого 126 т.р на зп дворника/уборщицы.
С этой суммы мы платим налоги в фонды: 30%
осталось 88тр
С этого человек сам должен заплатить 13% подоходного.
Осталось 76.6 тр.
Это на год - делим грубо на 13 (12 мес + отпуск + 3 дня бл).
Итого 5890 в месяц.
Шикарное предложение на рынке труда.  :) Да ещё и с записью в трудовую, с которой потом не везде устроишься на работу. Желающих наверно валом просто.  :)
Предприятие Без прибыли, Без развития, без смысла ... Вот ваш заградительный тариф на уборку, предложенный специально для отказа.
Нет смысла говорить про то, что таких домов много у уборщика. 1400 м.кв. это уже совсем не мало. Для справки, советский норматив на ставку был 2000м.кв.
Это не Сергей плохой или жадный, это объект провальный в смысле экономики работы с ним. И проблема не у Сергея, а у счастливых обладателей этого объекта, управлять которым можно только "за что-то", а не для "чего-то".
ТСЖ на общем режиме налогообложения
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Юра на последнем семинаре сказал, что смысла нет теперь УСНО (льгот не будет). + мы плохие - коммуналку и содержание не включаем в доходы, налоги не платим. Правильно же я понимаю, что в ОСНО по коммуналке у нас дохода не будет? вопрос в содержании только.[/QUOTE]
А как же прекрасное слово на 3 буквы?
НДС?[/QUOTE]

вот и хотим разобраться что к чему... (я не бухгалтер, и наша бухгалтер не работала на ОСНо)[/QUOTE]
в двух словах - всё что вы не покупаете не стороне (делаете своими силами, за свои зп) облагается налогом в 20%.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Не понос, так золотуха. ФГИС включили, халявный сервис выключили )[/QUOTE]
ФГИС включили в таком виде, что лучше б не включали вовсе.
ТСЖ на общем режиме налогообложения
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
Юра на последнем семинаре сказал, что смысла нет теперь УСНО (льгот не будет). + мы плохие - коммуналку и содержание не включаем в доходы, налоги не платим. Правильно же я понимаю, что в ОСНО по коммуналке у нас дохода не будет? вопрос в содержании только.[/QUOTE]
А как же прекрасное слово на 3 буквы?
НДС?
Куда движемся?
 
Давно пора понять - 1-2-3 этажное жильё - это только для состоятельных людей. Дорого в обслуживании будет всегда. Хотите иметь нормальное обслуживание за нормальные деньги - вам нужен дом 5 или 9+ этажей.
Группы входные хорошие, но я думал вы про наружную отделку их, а не про тамбур. От таких дверей мы отказались в пользу алюминия. Керамогранит для нас дороговат - работаем с декоративными штукатурками на базе крашеного песка. Это дешевле и более вандалоустойчиво, но при этом менее ремонтопригодно чем ваш вариант.
О бедном провйдере замолвите слово. И дайте ему немного доступа недискриминационного..
 
Будем выдавать всем ретивым тех условия на доступ в дом через подземные коммуникации.
Куда движемся?
 
[QUOTE]Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. [/QUOTE]
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.
ОСЧ ТСЖ (1 член 1 голос или кол-во голосов пропорционально метрам ?)
 
1. всегда метрами
2. в повестке собрания членов тсж нет вопросов, решение которых требует 2/3 голосов.
Необходимость договора на обслуживание ВДГО
 
чья труба до котельной? Вот кто хозяин трубы, тот и оплачивает ВДГО по ней. А котельная тут вроде и вообще непричем, если она и так обслуживается.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
[QUOTE]АРоманов пишет:

Вообще, тем, кто боится индексации можно вписывать в протокол утверждение размера платы по годам в твердой сумме.
утверждаем мол:
на 2019 - 10 руб
на 2020 - 12,1
на 2021 - 14,2
и т.д.
[/QUOTE]
Спасибо за идею. День прожит не зря.  :)
Законопроект о тарифах за техобслуживание ОДИ внесен на рассмотрение Госдумы
 
[QUOTE]Relena пишет:
А я наоборот читаю [QUOTE]Шла_мимо пишет:
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, [/QUOTE] Измучились выходить с собраниями - не принимают размер платы, хоть тресни! Во многих домах на уровне 2008 года установлены, и всё: "Вы обязаны! Делайте!" Было бы неплохо иметь утвержденный на уровне региона размер платы по мин.перечень работ. Именно МИНИМАЛЬНЫЙ.[/QUOTE]
Это для домов не выбравших способ. Много у вас таких в управлении?  :)
Законопроект о тарифах за техобслуживание ОДИ внесен на рассмотрение Госдумы
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
По вопросу про дома не выбравшие способ ... Ну это такое ... В 2018 то году, спустя 13 лет реформы ЖКХ[/QUOTE]
[URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/wdgt-mkd-control-method]Навалом таких[/URL]. Глядишь, и поубавится по этой причине.[/QUOTE]
ну это 2.5% ...
Законопроект о тарифах за техобслуживание ОДИ внесен на рассмотрение Госдумы
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
С учетом того, что муниципалы это реально не делают[/QUOTE]
Исходные цифры все равно будут собирать с муниципалов (читай - с тех, с кого их собирают муниципалы), но утверждать будут только после фильтра на уровне региона.[/QUOTE]
А с учетом, что это всё будет сделано без учета качества обслуживания, то такой подход обеспечит его отсутствие и в дальнейшем.

По вопросу про дома не выбравшие способ ... Ну это такое ... В 2018 то году, спустя 13 лет реформы ЖКХ.
Законопроект о тарифах за техобслуживание ОДИ внесен на рассмотрение Госдумы
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
рэк на мусор до сих пор тариф не посчитал, не утвердил, а уже середина ноября.[/QUOTE]
Лена, а они не могут.
А с УК будет имхо всё проще. Никто не будет по сотням ук делать рассчеты. Будет среднее арифметическое по группам домов и всё. Это если нижнюю планку не возьмут. Это полный тупик. Я бы сам мог такое посчитать в части содержания, а вот потребность в ТР всё равно надо определять индивидуально для каждого дома или это просто путь угробить дома.
Законопроект о тарифах за техобслуживание ОДИ внесен на рассмотрение Госдумы
 
Интересно кем внесен.
Если это пройдет, то можно уже с уверенностью сказать, что реформа жкх закончена и они сдались делать из жителя собственника. Это последний гвоздь будет.
Хотя зря, собственников то уже довольно много нормальных и чем дальше, тем больше.
Куда движемся?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

Просто тупо нет денег.[/QUOTE]
Так вот я и говорю, что пока изрядная часть страны управляет бараками за 11 рублей с м.кв. говорить там о конкуренции бессмысленно. Конкуренция качества может начинаться (кмк) от 20 руб. с м.кв. на пятиэтажках.
Куда движемся?
 
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Это ситуация здоровой конкуренции на сытом рынке.[/QUOTE]
Я рассматривал именно с позиции исполнителя услуг, раз мы говорили про услуги УК. И про конкуренцию на рынке между УК.  Для конкуренции не важно сытой рынок или голодный. Сытой и голодный отражает возможности потребителя, а не конкурентоспособность 2-х борющихся УК за один и тот же дом. Из 2-х УК, борющихся за 1 голодный дом ( не борются те, кто хочет уйти с рынка и заняться другим видом "бизнеса"), выживет та, которая пообещает ромовых баб или даст их в ущерб себе.[/QUOTE]
Не соглашусь. Я не борюсь за голодные дома. Кстати не только я. Много тут желающих брать 1-2 этажные бараки в управление? А вот это и есть яркие представители голодных домов, где реальный размер платы стремится к 60-100 рублям, а таких денег у людей нет.
Куда движемся?
 
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
На рынке "в минималке" услуг можно работать, но нельзя конкурировать - просто нечем[/QUOTE]
Как раз при всех равных условиях и начинается чистая конкуренция. Остается на рынке более способный, гибкий, хитрый и жестокий если хотите.  Как в природе естественный отбор. При всех равных условиях (одна цена на содержание) к кому пойдут?  У человека 100 руб. Ему надо купить хлеба. 2 хлебных ларька расположены рядом . Хлеб стоит одинаково 100 руб.  В одном продавец в носу ковыряется и этими же руками хлеб подает. Во втором сидит красавица улыбчивая  и в перчаточках да еще и в пакетик заворачивает и мило так говорит,- "Егор, приходите завтра, для Вас я оставлю самый хрустящий и теплый батончик..."  Далее продолжать не буду )))).[/QUOTE]
Это ситуация здоровой конкуренции на сытом рынке.
А на деле сейчас местами не так, а вот как:
Хочу ромовую бабу, а денег только на четвертинку черного, т.к если сегодня ромовую бабу, то завтра зубы на полку.
или
И мне пофиг в каком ларьке уже покупать, мне на еду не хватает, а всякие ваши мерзкие улыбочки засуньте себе ... с жиру они бесятся, баб им видите ли захотелось ... ромовых.

Я просто обращаю внимание, что я говорю о домохозяйства потому что ...
Кто более состоятелен из этих двух семей и более заинтересован в улучшении условий проживания в доме в целом?
1. Семья - муж 2 года сидел без работы и тут устроился на 80тр в мес. Теперь получает зп хорошую - молодец.
2. Семья - муж и жена получают вместе на двоих 65 тр в мес. стабильно уже 15 лет. Сделали ремонт, купили технику и тд.

Первому ещё наживать добра несколько лет, а вторые уже смотрят дальше своей квартиры и у них больше потребностей.
Куда движемся?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
2. Благосостояние домохозяйств.
На падающем рынке работать очень сложно.[/QUOTE]

Падающий рынок - это когда падает объем спроса, а тут спрос "стабилен" ибо хочешь не хочешь - платить придется. Здесь не рынок падающий, а именно доходы жителей. И при условии роста затрат в том числе из-за хотелок государства выхода 2:
1) резать затраты, что в принципе нереально ибо они растут вместе с другими ценами
2) увеличивать цену - сложности всем понятны.[/QUOTE]

Не, тут как раз одно следствие другого. Рынок напрямую зависит от доходов жителей. На рынке "в минималке" услуг можно работать, но нельзя конкурировать - просто нечем. Конкуренция начинается тогда, когда есть доходы у людей (хоть какие то), которые они готовы вкладывать в улучшение своего быта. Если нет таких доходов, то нет возможности для улучшения быта и нет места для конкуренции. Раззудить плечо негде нормальной укашке.
Куда движемся?
 
Пока меня всё устраивает на рынке. Рынок слабый. ЕИРЦ не пользуюсь. Договоры прямые. Цена экономически обоснованная. Отклонения при исполнении бюджетов домов в пределах 10% максимум. Фонд растет каждый год. Главные вопросы на этом рынке - они не в области ЖКХ лежат на самом деле.
1. Минимизация влияния власти в отношения между заказчиком и исполнителем.
Против власти работать очень сложно, но возможно. Правда мне повезло - у меня исключительно адекватная власть в омсу и выше среднего в субъекте. Но так мало где.

2. Благосостояние домохозяйств.
На падающем рынке работать очень сложно. На слете очень толково это было разложено. Между едой и ЖКХ всегда будет выбор в пользу еды. Между пластиковыми окнами у себя в квартире или в подъезде будет выбор в пользу квартиры. Это надо понимать и учитывать. Очень важно сколько уже всего у людей есть, это влияет на то, что и сколько они в состоянии заплатить нам за улучшение проживания.
Увеличение взноса на капитальный ремонт
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет:
Был такой вопрос и принято было в размере минимального , а фонд теперь требует увелечинение так как стоимость работ увеличилась в связи с доп работами[/QUOTE]
Выкладывайте требования Фонда..., посмеёмся ![/QUOTE]
И сейчас нам выложат решение по спецсчету.  :) Вот увидите.
Личный кабинет Гражданина
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Сунулся посмотреть в ГИС функционал форума дома. Гляньте, что он подтягивает при добавлении темы   :) :
[/QUOTE]
А как это вообще возможно? Это же темы с форума бурмистра!
#
А окна тоже в тех этаже?
#
Сорри, но пишите неверно.
В теплом чердаке - застекленные ОКНА.
В холодном чердаке - продухи с решетками или лазы на крышу с проёмами заполненными жалюзийными решетками.
У вас официально что?
Указанные действия 100% требуют проекта т.к являются реконструкцией.
#
А что не так. Они же так хотели поднять платежную дисциплину для РСО. Вот теперь пойдут поднимать ... целину.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Думаем о переходе на него. Хочется опыт изучить.[/QUOTE]
Вся услуга управления уйдет в НДС  :) А зачем она нужна услуга управления, важнее налоги  :) Это государственный подход, ответственного ТСЖ  :)[/QUOTE]
Так выше и пишут, что есть льгота по НДС (в размере всего НДС) если оборот маленький.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
 но приятная новость "оттуда" нынче редкий зверь.[/QUOTE]
Редкий зверь, не кусачий, но как всегда бесполезный  :) Разумный, Доходный и Справедливый денег стоит  :)[/QUOTE]
Эк ты куда замахнулся. Разумный и Доходный зверь он не для всех. Он в заповедных лесах живёт, куда доступ только лишь по особым пропускам, не только лишь для всех. А Справедливого зверя давно забили на мясо уже.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
А вот само такое право очень полезно для УК и СД, т.к позволяет править планы ТР "на ходу", не подвергая их обязательному ОСС.
[/QUOTE]
так это и раньше было, только нужно было 2/3 для таких полномочий. Что изменили? 51% нужен теперь?[/QUOTE]
Угу. Набирать 2/3 или половину приличная разница.
Вот у меня только что была ситуация, когда нежилые по принципиальным соображениям не отголосовали на собрании, а у них почти треть дома. Остальное мы приняли, а этот пункт с 2/3 нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
А вот само такое право очень полезно для УК и СД, т.к позволяет править планы ТР "на ходу",[/QUOTE]
Без дополнительного финансового обеспечения такое право бесполезно, мираж.  :) Править планы и так  есть кому  :) ПП 290 и предписания ГЖИ  :) А так же знаменитое определение 6464/10  :) Т.е. и сам имеешь право  :)[/QUOTE]
Это более сложно доказуемо, чем явно определенное право.
Конечно это не революция, но приятная новость "оттуда" нынче редкий зверь.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
ГД в 3-м чтении Принят Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)
[URL=http://sozd.parliament.gov.ru/bill/334883-7?fbclid=IwAR2BucF-ncT6unvugCXqOaF4R0XVi22A50nqzEfZL0Vzus7T31njb6UE9oo]http://sozd.parliament.gov.ru/bill/3348 ... 1njb6UE9oo[/URL]

Вот такая маленькая поправочка, может кому и интересно будет ))[/QUOTE]
Кому нужны  решения без финансового обеспечения?  :)  Или они подразумеваются?  :) Кто первый проведет эксперимент по  повышению размера платы за СЖП на основании решения Совета дома по текущему ремонту?  :)[/QUOTE]
Речь не идет об установлении размера платы, это право только ОСС.
А вот само такое право очень полезно для УК и СД, т.к позволяет править планы ТР "на ходу", не подвергая их обязательному ОСС.
#
Ой, спасибо.
Вот ведь. Хорошее решение. Только что закрыл собрание (минут 20 назад) и не хватило голосов на это.
В следующий раз уже точно проведем.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:

Из этих 55,46 руб/м2 почти половина - свыше 25 р/м2 - заложена вами на обычную уборку лестничных клеток и придомовой территории. В абсолютных цифрах: годовая уборка лестничных клеток площадью 48 м2 - свыше 97 тыс. руб. и годовое содержание земельного участка площадью 1400 м2 - без малого 79 тыс. руб.
В общем, мало кто удивится, что собственники от такой уборки отказались - то есть это просто заградительные тарифы на уборку, предложенные специально для отказа от неё.
В итоге остается все-таки достаточно приемлемая цифра - для малоквартирного-то дома.[/QUOTE]
Андрей, вы не экономист.  :)
Во первых 1400 м2 это уже дофига для дома в 500м.кв. общей. Т.е просто запредельные объёмы. Если так отрезана земля, то это очень плохо.
Во вторых, чужие деньги считать нельзя, но я попробую.  :))
176 т.р. - начисления. Заплатили налог по упрощенки "для убогих". 1%. Осталось 174.
Уровень рентабельности возьмём запредельно низкий - 8% - это осталось 160тр, и да с этих денег должна развиваться организация, с них компенсируются риски неплатежей и штрафы ГЖН.
Итого 160 тр.
Отсюда убираем материалы (очень грубо), около 12тр. - это не только моющее средство (копейки), но и покос газона (косилка, бензин, масло, леска) и мешки для мусора, форма для уборщика.
Осталось 148 на зп дворника, накладные расходы (зп мастера, офис, бух, дир и многое ещё).
Представим, что всё это обходится Сергею всего в 15% (Сумма заведомо слишком маленькая, но ... Осталось 126тр.
Итого 126 т.р на зп дворника/уборщицы.
С этой суммы мы платим налоги в фонды: 30%
осталось 88тр
С этого человек сам должен заплатить 13% подоходного.
Осталось 76.6 тр.
Это на год - делим грубо на 13 (12 мес + отпуск + 3 дня бл).
Итого 5890 в месяц.
Шикарное предложение на рынке труда.  :) Да ещё и с записью в трудовую, с которой потом не везде устроишься на работу. Желающих наверно валом просто.  :)
Предприятие Без прибыли, Без развития, без смысла ... Вот ваш заградительный тариф на уборку, предложенный специально для отказа.
Нет смысла говорить про то, что таких домов много у уборщика. 1400 м.кв. это уже совсем не мало. Для справки, советский норматив на ставку был 2000м.кв.
Это не Сергей плохой или жадный, это объект провальный в смысле экономики работы с ним. И проблема не у Сергея, а у счастливых обладателей этого объекта, управлять которым можно только "за что-то", а не для "чего-то".
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Юра на последнем семинаре сказал, что смысла нет теперь УСНО (льгот не будет). + мы плохие - коммуналку и содержание не включаем в доходы, налоги не платим. Правильно же я понимаю, что в ОСНО по коммуналке у нас дохода не будет? вопрос в содержании только.[/QUOTE]
А как же прекрасное слово на 3 буквы?
НДС?[/QUOTE]

вот и хотим разобраться что к чему... (я не бухгалтер, и наша бухгалтер не работала на ОСНо)[/QUOTE]
в двух словах - всё что вы не покупаете не стороне (делаете своими силами, за свои зп) облагается налогом в 20%.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Не понос, так золотуха. ФГИС включили, халявный сервис выключили )[/QUOTE]
ФГИС включили в таком виде, что лучше б не включали вовсе.
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
Юра на последнем семинаре сказал, что смысла нет теперь УСНО (льгот не будет). + мы плохие - коммуналку и содержание не включаем в доходы, налоги не платим. Правильно же я понимаю, что в ОСНО по коммуналке у нас дохода не будет? вопрос в содержании только.[/QUOTE]
А как же прекрасное слово на 3 буквы?
НДС?
#
Давно пора понять - 1-2-3 этажное жильё - это только для состоятельных людей. Дорого в обслуживании будет всегда. Хотите иметь нормальное обслуживание за нормальные деньги - вам нужен дом 5 или 9+ этажей.
Группы входные хорошие, но я думал вы про наружную отделку их, а не про тамбур. От таких дверей мы отказались в пользу алюминия. Керамогранит для нас дороговат - работаем с декоративными штукатурками на базе крашеного песка. Это дешевле и более вандалоустойчиво, но при этом менее ремонтопригодно чем ваш вариант.
#
Будем выдавать всем ретивым тех условия на доступ в дом через подземные коммуникации.
#
[QUOTE]Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. [/QUOTE]
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.
#
1. всегда метрами
2. в повестке собрания членов тсж нет вопросов, решение которых требует 2/3 голосов.
#
чья труба до котельной? Вот кто хозяин трубы, тот и оплачивает ВДГО по ней. А котельная тут вроде и вообще непричем, если она и так обслуживается.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:

Вообще, тем, кто боится индексации можно вписывать в протокол утверждение размера платы по годам в твердой сумме.
утверждаем мол:
на 2019 - 10 руб
на 2020 - 12,1
на 2021 - 14,2
и т.д.
[/QUOTE]
Спасибо за идею. День прожит не зря.  :)
#
[QUOTE]Relena пишет:
А я наоборот читаю [QUOTE]Шла_мимо пишет:
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, [/QUOTE] Измучились выходить с собраниями - не принимают размер платы, хоть тресни! Во многих домах на уровне 2008 года установлены, и всё: "Вы обязаны! Делайте!" Было бы неплохо иметь утвержденный на уровне региона размер платы по мин.перечень работ. Именно МИНИМАЛЬНЫЙ.[/QUOTE]
Это для домов не выбравших способ. Много у вас таких в управлении?  :)
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
По вопросу про дома не выбравшие способ ... Ну это такое ... В 2018 то году, спустя 13 лет реформы ЖКХ[/QUOTE]
[URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/wdgt-mkd-control-method]Навалом таких[/URL]. Глядишь, и поубавится по этой причине.[/QUOTE]
ну это 2.5% ...
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
С учетом того, что муниципалы это реально не делают[/QUOTE]
Исходные цифры все равно будут собирать с муниципалов (читай - с тех, с кого их собирают муниципалы), но утверждать будут только после фильтра на уровне региона.[/QUOTE]
А с учетом, что это всё будет сделано без учета качества обслуживания, то такой подход обеспечит его отсутствие и в дальнейшем.

По вопросу про дома не выбравшие способ ... Ну это такое ... В 2018 то году, спустя 13 лет реформы ЖКХ.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
рэк на мусор до сих пор тариф не посчитал, не утвердил, а уже середина ноября.[/QUOTE]
Лена, а они не могут.
А с УК будет имхо всё проще. Никто не будет по сотням ук делать рассчеты. Будет среднее арифметическое по группам домов и всё. Это если нижнюю планку не возьмут. Это полный тупик. Я бы сам мог такое посчитать в части содержания, а вот потребность в ТР всё равно надо определять индивидуально для каждого дома или это просто путь угробить дома.
#
Интересно кем внесен.
Если это пройдет, то можно уже с уверенностью сказать, что реформа жкх закончена и они сдались делать из жителя собственника. Это последний гвоздь будет.
Хотя зря, собственников то уже довольно много нормальных и чем дальше, тем больше.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

Просто тупо нет денег.[/QUOTE]
Так вот я и говорю, что пока изрядная часть страны управляет бараками за 11 рублей с м.кв. говорить там о конкуренции бессмысленно. Конкуренция качества может начинаться (кмк) от 20 руб. с м.кв. на пятиэтажках.
#
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Это ситуация здоровой конкуренции на сытом рынке.[/QUOTE]
Я рассматривал именно с позиции исполнителя услуг, раз мы говорили про услуги УК. И про конкуренцию на рынке между УК.  Для конкуренции не важно сытой рынок или голодный. Сытой и голодный отражает возможности потребителя, а не конкурентоспособность 2-х борющихся УК за один и тот же дом. Из 2-х УК, борющихся за 1 голодный дом ( не борются те, кто хочет уйти с рынка и заняться другим видом "бизнеса"), выживет та, которая пообещает ромовых баб или даст их в ущерб себе.[/QUOTE]
Не соглашусь. Я не борюсь за голодные дома. Кстати не только я. Много тут желающих брать 1-2 этажные бараки в управление? А вот это и есть яркие представители голодных домов, где реальный размер платы стремится к 60-100 рублям, а таких денег у людей нет.
#
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
На рынке "в минималке" услуг можно работать, но нельзя конкурировать - просто нечем[/QUOTE]
Как раз при всех равных условиях и начинается чистая конкуренция. Остается на рынке более способный, гибкий, хитрый и жестокий если хотите.  Как в природе естественный отбор. При всех равных условиях (одна цена на содержание) к кому пойдут?  У человека 100 руб. Ему надо купить хлеба. 2 хлебных ларька расположены рядом . Хлеб стоит одинаково 100 руб.  В одном продавец в носу ковыряется и этими же руками хлеб подает. Во втором сидит красавица улыбчивая  и в перчаточках да еще и в пакетик заворачивает и мило так говорит,- "Егор, приходите завтра, для Вас я оставлю самый хрустящий и теплый батончик..."  Далее продолжать не буду )))).[/QUOTE]
Это ситуация здоровой конкуренции на сытом рынке.
А на деле сейчас местами не так, а вот как:
Хочу ромовую бабу, а денег только на четвертинку черного, т.к если сегодня ромовую бабу, то завтра зубы на полку.
или
И мне пофиг в каком ларьке уже покупать, мне на еду не хватает, а всякие ваши мерзкие улыбочки засуньте себе ... с жиру они бесятся, баб им видите ли захотелось ... ромовых.

Я просто обращаю внимание, что я говорю о домохозяйства потому что ...
Кто более состоятелен из этих двух семей и более заинтересован в улучшении условий проживания в доме в целом?
1. Семья - муж 2 года сидел без работы и тут устроился на 80тр в мес. Теперь получает зп хорошую - молодец.
2. Семья - муж и жена получают вместе на двоих 65 тр в мес. стабильно уже 15 лет. Сделали ремонт, купили технику и тд.

Первому ещё наживать добра несколько лет, а вторые уже смотрят дальше своей квартиры и у них больше потребностей.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
2. Благосостояние домохозяйств.
На падающем рынке работать очень сложно.[/QUOTE]

Падающий рынок - это когда падает объем спроса, а тут спрос "стабилен" ибо хочешь не хочешь - платить придется. Здесь не рынок падающий, а именно доходы жителей. И при условии роста затрат в том числе из-за хотелок государства выхода 2:
1) резать затраты, что в принципе нереально ибо они растут вместе с другими ценами
2) увеличивать цену - сложности всем понятны.[/QUOTE]

Не, тут как раз одно следствие другого. Рынок напрямую зависит от доходов жителей. На рынке "в минималке" услуг можно работать, но нельзя конкурировать - просто нечем. Конкуренция начинается тогда, когда есть доходы у людей (хоть какие то), которые они готовы вкладывать в улучшение своего быта. Если нет таких доходов, то нет возможности для улучшения быта и нет места для конкуренции. Раззудить плечо негде нормальной укашке.
#
Пока меня всё устраивает на рынке. Рынок слабый. ЕИРЦ не пользуюсь. Договоры прямые. Цена экономически обоснованная. Отклонения при исполнении бюджетов домов в пределах 10% максимум. Фонд растет каждый год. Главные вопросы на этом рынке - они не в области ЖКХ лежат на самом деле.
1. Минимизация влияния власти в отношения между заказчиком и исполнителем.
Против власти работать очень сложно, но возможно. Правда мне повезло - у меня исключительно адекватная власть в омсу и выше среднего в субъекте. Но так мало где.

2. Благосостояние домохозяйств.
На падающем рынке работать очень сложно. На слете очень толково это было разложено. Между едой и ЖКХ всегда будет выбор в пользу еды. Между пластиковыми окнами у себя в квартире или в подъезде будет выбор в пользу квартиры. Это надо понимать и учитывать. Очень важно сколько уже всего у людей есть, это влияет на то, что и сколько они в состоянии заплатить нам за улучшение проживания.
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет:
Был такой вопрос и принято было в размере минимального , а фонд теперь требует увелечинение так как стоимость работ увеличилась в связи с доп работами[/QUOTE]
Выкладывайте требования Фонда..., посмеёмся ![/QUOTE]
И сейчас нам выложат решение по спецсчету.  :) Вот увидите.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Сунулся посмотреть в ГИС функционал форума дома. Гляньте, что он подтягивает при добавлении темы   :) :
[/QUOTE]
А как это вообще возможно? Это же темы с форума бурмистра!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!