new_year

Форум

ГлавнаяАлексеич

Алексеич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

С просторов интернета (содержит нецензурную лексику)
 
Юра, а ты подари ей тенисный мячик и ракетку для пинг-понга!
Организация общего собрания по выбору УК
 
[B]и заключить с 01 июля 2015 года Договор управления МКД между собственниками и выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Е».[/B] думаю этой фразы вполне достаточно. А приложение 3 формирует основную цену договора для всех собственников - это для них самое главное, а то как УК будет прикрывать свою часть тела от не желательных последствий их мало волнует. Тем более Закон не обязывает [B]утверждать[/B] ОСС каждый пункт договора! Может я не прав - поправьте!
Организация общего собрания по выбору УК
 
[QUOTE]solo пишет:
оценка на : 3-
условия договора не утверждены, а приложение № 3 утверждаете, как так?
ну и заодно не мешало бы  совет дома и председателя выбрать с правом подписания документов

протоколы ОСС теперь на реформе смотреть можно, там на любой вкус есть[/QUOTE]
Будте внимательны! Это не протокол! Это уведомление и решение собственника! А про протоколы на реформе, даже 5-ти классник уже знает! А Советы уже выбраны.  Суть не в том чего нету, а в том что есть!
Организация общего собрания по выбору УК
 
Коллеги, многим, точнее даже всем, приходится самим организовывать и проводить ОСС. Может кому пригодится. А может кто поправит! Сообщение о проведении ОСС и решение собственника во вложении.
Расчет тарифа на промывку и опрессовку системы отопления
 
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Торцевые стояки отдельно мойте - там основная грязь. И будет вам экономия воды и времени! И воздуха побольше дуйте импульсным методом!
Расчет тарифа на промывку и опрессовку системы отопления
 
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Калькуляция вроде составлена, вода идущая на промывку выставляется в калькуляции, так как потом РСО выставляет нам отдельный счет на эти нужды. Он списывается с общедомового счетчика и не предъявляется конечному потребителю, а выставляется нам.
Внесу, немного ясности, имеются две как бы независимые компании, одна - управляющая компания, являющая заказчиком услуг, и другая организация исполняющая услуги пр содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов и являющаяся исполнителем этих услуг. Соответственно, исполнитель услуг может оказывать услуги не только для управляющей организации, а оказывать услуги и третьим лицам, как впрочем осуществлять промывку и опрессовку отопления как многоквартирных домов, так и отдельно стоящих офисных зданий. Следовательно нужна калькуляция для промывки, которая потом предъявляется как управляющей организации, так и третьим лицам, так как содержание и текущий ремонт МКД - лишь одна из услуг оказываемая исполнителем. А так как город маленький, 120-130 МКД, то мы все находимся в одном офисе, и исполнитель услуг (ООО) и заказчик услуг (УК). Ну и получается я работаю в обоих организациях сразу. Разрабатываю калькуляцию и тариф, который потом утверждается исполнителем и предъявляется заказчику. Заказчик принимает условия оказания услуг и оплачивает исполнителю по факту оказания услуги. А фактически просто перетаскивается платежная документация из одного офиса в другой офис в одном здании, и деньги с одного расчетного счета на другой при едином руководстве.
Таким образом я обязан учесть интересы как исполнителя, так и заказчика услуг, и разрабатывать тарифы для третьих лиц, потенциальных заказчиков таких же и прочих сопутствующих услуг и работ[/QUOTE]
А кто кому выставляет счёт за воду которой заполняется СО после промывки и за подготовленную воду которую слили из СО перед промывкой? Трудной дорогой идёте, товарищи! Цена вопроса не стоит таких мук. На промывку одного 60-кватирного дома уходит максимум 5 м.куб воды, ёмкость СО такого дома 1,2 - 1,5 куба. 5 х 35 =175 руб. 175 руб : 3500 кв.м =0.05 коп.на кв.м - за воду а ещё на 12 месяцев = 0,0042 коп в месяц. На нас как-то водоканал наехал - платите за воду (до ОДН) мы на промывочный аппарат поставили водомер в присутствии водоканальщика промыли пару домов и они потерялись!!! Мы потом за ними полгода гонялись просили заключить договор и деньги за воду принять, так и не догнали.  :mrgreen:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
А вааще у нас так: Заключен договор с подрядчиком у подрядчика договор на составление сметной документации с муниципалами. применяем "Грандсмету". тьфу-тьфу вопросов ни у кого не возникло. Вода идёт на одн и в смете не учитывается. За исключением случаев когда подрядчик использует свою подготовленную воду - редко очень!
Насосная для ХВС
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Точка поставки где?
РСО отвечает за давление в точке поставки.
Если были кривые ТУ, кто виноват?:)[/QUOTE] И что делать? Не факт что кривые! Возникает вопрос: почему отдельное сооружение? Скорее всего предполагалась дальнейшая передача водоканалу.
Насосная для ХВС
 
Если это ОИ и есть соответствующий документ - то собственники! Скорее всего изначально были выданы такие техусловия - установить покачку, а вот что дальше-??? кому её передать, толи собственникам толи водоканалу??? Надо ТУ смотреть!
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
делись[/QUOTE]
Приходи)))[/QUOTE]
А черноморские крабы мельче! Но зато вкуснее! И пиво Новоросс вкуснее японского! И вааще Сахалин далеко!  :mrgreen:
пятничная тема. что пьем?
 
Девочки!!! Пятница закончилась!!!  ;)
Новые инициативы
 
Автора!!!
В начале весны Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило перевести взаимоотношения жителей и ресурсоснабжающие организации на форму прямых договоров. Вопрос этот неоднозначен, хотя многие РСО выступают в поддержку такой идеи. ...
Взято тут!          [URL=http://up-gkh.ru/novosti/chto_delat_s_temi_kto_ne_platit/?rcp=43279]http://up-gkh.ru/novosti/chto_delat_s_t ... ?rcp=43279[/URL]
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Smesh пишет:
[QUOTE]Алексеич пишет:
Воблёшка собственноручно пойманная и завяленная подошла к той стадии, что её нужно есть с ПИВОМ. Приглашаю![/QUOTE]
Вобл  :D , аж пива как то сразу захотелось..
Куда приезжать?)[/QUOTE]
Туапсе!
Народный договор управления МКД
 
Интересно кто сочинил? Очень знакомый формат и стиль договора! Мы в 2008 году брали за основу этот договор. Правда он щас доработан в свете современных требований. Очень тяжёл для восприятия! Народ от него просто дурел (2008-2009). Интересно как сейчас воспримет???
пятничная тема. что пьем?
 
Воблёшка собственноручно пойманная и завяленная подошла к той стадии, что её нужно есть с ПИВОМ. Приглашаю!
Народный договор управления МКД
 
[QUOTE]Упр.Орг.Влад.обл. пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Коль пошла такая пьянка про договор управления, я можно  влезу со своим вопросом?
У меня директор  одной УК хочет, чтоб я ему составила приложение к Договору управления, в котором бы прописала весь перечень работ  из 290ПП с указанием сроков выполнения и ссылками на НПА по срокам.  Пыталась отговорить- бесполезно.   Кто-нибудь в договоре так прописывал перечень работ?[/QUOTE]


--предельно верное желание директора. на то пункт 2 второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 2013 № 290 о правилах оказания услуг по содерж и ремонту общ имущ.

НО В ТАКОМ ПРИЛОЖЕНИИ СЛЕДУЕТ РЕАЛИЗОВАТЬ НОРМЫ ПУНКТОВ 12, 31-35 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 - т.е. значимую часть работ собственники вправе самостоятельно выполнять, а перечни должны быть СОРАЗМЕРНЫ ПЛАТЕ.

вывод: делаете таблицу - наименования граф (столбцов) - наименование работы, услуги ** периодичность или срок выполнения, условия назначения работы, услуги к выполнению, оказанию ** размер платы или указание, что оплата производится в общем составе платы за содерж и ремонт жил помещ.

вот в графах о периодичности и размере платы в "ненужных" собственникам и Вам как упр орг видах работ, услуг и следует указывать - СОБСТВЕННИКИ ВЫПОЛНЯЮТ ДАННЫЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, НЕ ВОЗЛАГАЮТ ОБЯЗАННОСТЬ НА УПР ОРГ. и всё. будет "прямая индульгенция" и реализация ТРЕБОВАНИЙ частей 1, пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  - выполнение по заданию собственников и за плату. а перечень работ, услуг - существенное условие договора управления домом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 57 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
перечень работ  из 290ПП с указанием сроков выполнения и ссылками на НПА по срокам [/QUOTE]

Да, собственником только такого перечня и не хватает! Сами голову на плаху положим, а вы рубите...
Такой перечень если и делать, то только как напоминалку для внутреннего пользования, мне так кажется[/QUOTE]

--почему же, Надежда Т, видимо, прочитала предложения от НОСО УН и Института экономики города (вроде там) о полном описании содержания дома, хотя бы в данном случае минимального, но в ряде случаев прямо описывать либо заниженные периодичности, увеличенные сроки выполнения, либо ВООБЩЕ ИСКЛЮЧАТЬ ИЗ ВЕДЕНИЯ УПР ОРГ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.[/QUOTE]
Как-то так:
Минстрой утвердил формы раскрытия информации (882 Приказ)
 
[QUOTE]milly пишет:
[QUOTE]gorbunofff пишет:
[QUOTE]Воланд пишет:
Спасибо за полезную информацию.Вот если бы всю эту хрень да электронном виде вообще было бы класс![/QUOTE]
Скоро наверно в консультанте появится? можно будет в ртф сохранить и переделать под себя.
А так в течении 30 дней реформу обязаны обновить. Там поправить, и на свои сайты можно будет с реформы жкх скачать в виде pdf, который формируется при печати.[/QUOTE]

Какого либо стандарта каким образом выкладывать на своём сайте нет.
Можно загонять таблички в HTML и отображать непосредственно на странице - так геморнее, но для визуально правильнее, а можно загонять всё в файлы ворда и экселя и ссылками на страницу выкладывать, так проще, но ненаглядно.

Мне первый вариант больше нравиться, но ведь никто не оценит(((((( Ведь не для жителей делаем, а для мЕня, что б отчитался перед Пу[/QUOTE]
А кто глядеть-то будет?
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
Как я понимаю, 1 мая касается только управления МКД, но не обслуживания при НУ.  НУ касается 1 апреля. МСУ и ГЖИ в курсе ситуации, но целью нахлобучить по факту НУ не страдают. Да и применять санкции исходя из буквы закона надо народу и МСУ за неисполнение законодательства. А мы по договору подряда работаем. Главное не создавать повода для жалоб!
Семинары по управлению МКД в 2015 году
 
Юра, а уральские парни тебя в Крым не приглашали на всероссийский семинар в конце мая?
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
Ага! На каждой остановке общее собрание пассажиров проводить!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 58 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]solo пишет:
считаешь можно приостановить ДУ?

не сумев получить лицензию к установленному сроку, УК фактически разорвала ДУ в одностороннем порядке, а дальше чтобы она не предпринимала узелок только затягивается, ну и репутация только от этого портится.

Отказники, по мнению чибисят, это как раз те, ради выпроваживания с рынка которых, все это мракобесие и затевалось.[/QUOTE]
А зачем его приостанавливать? Кто его разрывал?
Это чисто гипотетически ДУ разрывается, но подтверждений этому нигде я не нашёл т.к. оснований (законных) как бы и нет, да и сроки не выдержаны - ведь нельзя оставить дом без обслуги просто в 1 день разорвав ДУ.[/QUOTE]
Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161 ЖК РФ) определяет цели управления: [B]обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан[/B], надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 45 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Обязанность по уведомлению собственников и всем остальным действиям по организации управления домом возложена на ОМСУ! Для страховки надо разослать уведомления всем ресурсникам  о расторжении договора с 1 мая в связи с отсутствием лицензии, а собственников уведомить о прекращении управления но продолжении ТО с целью обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания!
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
интересно,  в моем возрасте можно записаться на курсы вождения троллейбусов?[/QUOTE]
Как бывший директор автошколы говорю: МОЖНО!!! Тока нада психиатра пройти!  ;)  Особенно после работы в УК!
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
Ка-то так!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 42 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]solo пишет:

протоколом ОСС подменяете доверенность?[/QUOTE]

Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?[/QUOTE]

неплохо получается если заочное ОСС , там  билютни голосования есть
а при очном? протокол всем участникам подписывать?

опять же при для голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.[/QUOTE]
Как буд-то кто-то хоть раз собрал очное собрание в домах более 24 квартир.
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Дурь какая-то...

1. Как быть если сменился собственник? Вычеркивать старого и подписывать новым этот чудодоговор.
2. Подписанный договор должен быть у каждой стороны. Соответственно как его раздавать?
3. Если кто-то потребует себе копию этого чудо договора - нарушаем закон о персональных данных?

Что мешает нормальный сделать? Чернила с бумагой жалко?[/QUOTE]
Собственники меняются очень не часто! Мы при смене собственника делаем соглашение о расторжении и с новым заключаем договор отдельно. Всё ж меньше бумаги, и времени. Не во всех УК есть свои типографии!  ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]CkopnuoH пишет:
Читаю КонсультантПлюс:
Вопросы-ответы


Друзья подскажите как правильно реализовать это технически?
Что и где должно быть указанно в самом договоре о данном обстоятельстве (заключения в виде одного документа)?

Правильно ли я понимаю что в договоре должен быть указан [B]"...в лице уполномоченного представителя собственников..." [/B], который утверждается на ОСС.
Как сформулировать в каких кол-вах экземпляров составляется договор? В одном? В двух - второй который "находиться в месте утвержденном ОСС"?
Как правильно составить это самое приложение в котором расписываются собственники?
Опять таки, таких приложений с подписями - одно? два?

Есть у кого реальные примеры из жизни?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И вдогонку....
В итоге сколько и каких договор в итоге получим?
Что будет на руках у собственников? Что у УО? Что у представителя от собственников?

Будет договор в 2 экземплярах (один у УО, другой у представителя собственников) и все?
А собственникам на руки чего давать? Просто копию заключенного договора? со всеми приложениями (со списком подписей)? или вообще отсылать их к представителю и пусть ознакамливаются с договором у него?[/QUOTE]
Всех на reformagkh.ru и т.д. в т.ч. на доске информации! 6 лет по одному документу работаем. Вопросов не было ни у кого! Персональные данные отдельным пунктиком в договоре только написать типа, что они (собственники) на всё согласные ради процветания УК  ;) !
РСО (энергетики) и "прямые договора" с собственниками (при наличии УК)
 
Весёлая в ЖКХ жизнь!! Я тут давеча наоборот, направлял письмецо ГП о заключении договоров на ОДН без жилпомещений. Мне отказали: -  или всё или ничего!  :o
Реестр лицензий субъекта РФ
 
Уведомили всех кого положено и покладено? Отметка что уведомили ксть? Тогда и не парьтесь! Это уже ихова проблема!
приказ Минстроя № 658 отменен
 
:o Пока тута писал, пришло решение "выдать нам лицензию!" (без домов)  :?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Иск расстроенных общественников, что не попали в комиссию?

Минстрой начинает наступать на грабли...[/QUOTE]
Хочь какая от них польза вышла!
приказ Минстроя № 658 отменен
 
Это чо получается???!!!  :shock:  Признание 658 незаконным ставит под огромный вопрос законность решений ЛК, созданных в соответствии с этим приказом??? А соответственно и выданных лицензий  :shock: ??? ОППА!!!!
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
 
25. Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов [B]на высоте от 2 метров [/B]от уровня земли на расстоянии 30 - 50 см от левого угла здания. Должна быть обеспечена видимость указателя класса энергетической эффективности.
Поднимем выше знамя энергоэффективности!  :lol:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 59 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
25. Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов [B]на высоте от 2 метров [/B]от уровня земли на расстоянии 30 - 50 см от левого угла здания. Должна быть обеспечена видимость указателя класса энергетической эффективности.
Поднимем выше знамя энергоэффективности!  :lol:[/QUOTE]
А если у здания нет левого угла?  :shock:
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
 
Они просто поменяли ответственного зи исполнение Попова на Чибиса. И сравняли дома с холодильниками!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 28 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Везде за энергосбережение народу платят! А у нас как всегда всё с другой стороны: через ...оппу!  :mrgreen:
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]malina88 пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
комиссия не собралась[/QUOTE]
Не добралась?   :lol:[/QUOTE]
Ага! Олени захромали!
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
Юра, все письма на поште взвешивают! Проверь вес, на конверте над индексом или где ишо!  ;)
#
Юра, а ты подари ей тенисный мячик и ракетку для пинг-понга!
#
[B]и заключить с 01 июля 2015 года Договор управления МКД между собственниками и выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Е».[/B] думаю этой фразы вполне достаточно. А приложение 3 формирует основную цену договора для всех собственников - это для них самое главное, а то как УК будет прикрывать свою часть тела от не желательных последствий их мало волнует. Тем более Закон не обязывает [B]утверждать[/B] ОСС каждый пункт договора! Может я не прав - поправьте!
#
[QUOTE]solo пишет:
оценка на : 3-
условия договора не утверждены, а приложение № 3 утверждаете, как так?
ну и заодно не мешало бы  совет дома и председателя выбрать с правом подписания документов

протоколы ОСС теперь на реформе смотреть можно, там на любой вкус есть[/QUOTE]
Будте внимательны! Это не протокол! Это уведомление и решение собственника! А про протоколы на реформе, даже 5-ти классник уже знает! А Советы уже выбраны.  Суть не в том чего нету, а в том что есть!
#
Коллеги, многим, точнее даже всем, приходится самим организовывать и проводить ОСС. Может кому пригодится. А может кто поправит! Сообщение о проведении ОСС и решение собственника во вложении.
#
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Торцевые стояки отдельно мойте - там основная грязь. И будет вам экономия воды и времени! И воздуха побольше дуйте импульсным методом!
#
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Калькуляция вроде составлена, вода идущая на промывку выставляется в калькуляции, так как потом РСО выставляет нам отдельный счет на эти нужды. Он списывается с общедомового счетчика и не предъявляется конечному потребителю, а выставляется нам.
Внесу, немного ясности, имеются две как бы независимые компании, одна - управляющая компания, являющая заказчиком услуг, и другая организация исполняющая услуги пр содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов и являющаяся исполнителем этих услуг. Соответственно, исполнитель услуг может оказывать услуги не только для управляющей организации, а оказывать услуги и третьим лицам, как впрочем осуществлять промывку и опрессовку отопления как многоквартирных домов, так и отдельно стоящих офисных зданий. Следовательно нужна калькуляция для промывки, которая потом предъявляется как управляющей организации, так и третьим лицам, так как содержание и текущий ремонт МКД - лишь одна из услуг оказываемая исполнителем. А так как город маленький, 120-130 МКД, то мы все находимся в одном офисе, и исполнитель услуг (ООО) и заказчик услуг (УК). Ну и получается я работаю в обоих организациях сразу. Разрабатываю калькуляцию и тариф, который потом утверждается исполнителем и предъявляется заказчику. Заказчик принимает условия оказания услуг и оплачивает исполнителю по факту оказания услуги. А фактически просто перетаскивается платежная документация из одного офиса в другой офис в одном здании, и деньги с одного расчетного счета на другой при едином руководстве.
Таким образом я обязан учесть интересы как исполнителя, так и заказчика услуг, и разрабатывать тарифы для третьих лиц, потенциальных заказчиков таких же и прочих сопутствующих услуг и работ[/QUOTE]
А кто кому выставляет счёт за воду которой заполняется СО после промывки и за подготовленную воду которую слили из СО перед промывкой? Трудной дорогой идёте, товарищи! Цена вопроса не стоит таких мук. На промывку одного 60-кватирного дома уходит максимум 5 м.куб воды, ёмкость СО такого дома 1,2 - 1,5 куба. 5 х 35 =175 руб. 175 руб : 3500 кв.м =0.05 коп.на кв.м - за воду а ещё на 12 месяцев = 0,0042 коп в месяц. На нас как-то водоканал наехал - платите за воду (до ОДН) мы на промывочный аппарат поставили водомер в присутствии водоканальщика промыли пару домов и они потерялись!!! Мы потом за ними полгода гонялись просили заключить договор и деньги за воду принять, так и не догнали.  :mrgreen:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
А вааще у нас так: Заключен договор с подрядчиком у подрядчика договор на составление сметной документации с муниципалами. применяем "Грандсмету". тьфу-тьфу вопросов ни у кого не возникло. Вода идёт на одн и в смете не учитывается. За исключением случаев когда подрядчик использует свою подготовленную воду - редко очень!
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Точка поставки где?
РСО отвечает за давление в точке поставки.
Если были кривые ТУ, кто виноват?:)[/QUOTE] И что делать? Не факт что кривые! Возникает вопрос: почему отдельное сооружение? Скорее всего предполагалась дальнейшая передача водоканалу.
#
Если это ОИ и есть соответствующий документ - то собственники! Скорее всего изначально были выданы такие техусловия - установить покачку, а вот что дальше-??? кому её передать, толи собственникам толи водоканалу??? Надо ТУ смотреть!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
делись[/QUOTE]
Приходи)))[/QUOTE]
А черноморские крабы мельче! Но зато вкуснее! И пиво Новоросс вкуснее японского! И вааще Сахалин далеко!  :mrgreen:
#
Девочки!!! Пятница закончилась!!!  ;)
#
Автора!!!
В начале весны Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило перевести взаимоотношения жителей и ресурсоснабжающие организации на форму прямых договоров. Вопрос этот неоднозначен, хотя многие РСО выступают в поддержку такой идеи. ...
Взято тут!          [URL=http://up-gkh.ru/novosti/chto_delat_s_temi_kto_ne_platit/?rcp=43279]http://up-gkh.ru/novosti/chto_delat_s_t ... ?rcp=43279[/URL]
#
[QUOTE]Smesh пишет:
[QUOTE]Алексеич пишет:
Воблёшка собственноручно пойманная и завяленная подошла к той стадии, что её нужно есть с ПИВОМ. Приглашаю![/QUOTE]
Вобл  :D , аж пива как то сразу захотелось..
Куда приезжать?)[/QUOTE]
Туапсе!
#
Интересно кто сочинил? Очень знакомый формат и стиль договора! Мы в 2008 году брали за основу этот договор. Правда он щас доработан в свете современных требований. Очень тяжёл для восприятия! Народ от него просто дурел (2008-2009). Интересно как сейчас воспримет???
#
Воблёшка собственноручно пойманная и завяленная подошла к той стадии, что её нужно есть с ПИВОМ. Приглашаю!
#
[QUOTE]Упр.Орг.Влад.обл. пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Коль пошла такая пьянка про договор управления, я можно  влезу со своим вопросом?
У меня директор  одной УК хочет, чтоб я ему составила приложение к Договору управления, в котором бы прописала весь перечень работ  из 290ПП с указанием сроков выполнения и ссылками на НПА по срокам.  Пыталась отговорить- бесполезно.   Кто-нибудь в договоре так прописывал перечень работ?[/QUOTE]


--предельно верное желание директора. на то пункт 2 второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 2013 № 290 о правилах оказания услуг по содерж и ремонту общ имущ.

НО В ТАКОМ ПРИЛОЖЕНИИ СЛЕДУЕТ РЕАЛИЗОВАТЬ НОРМЫ ПУНКТОВ 12, 31-35 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 - т.е. значимую часть работ собственники вправе самостоятельно выполнять, а перечни должны быть СОРАЗМЕРНЫ ПЛАТЕ.

вывод: делаете таблицу - наименования граф (столбцов) - наименование работы, услуги ** периодичность или срок выполнения, условия назначения работы, услуги к выполнению, оказанию ** размер платы или указание, что оплата производится в общем составе платы за содерж и ремонт жил помещ.

вот в графах о периодичности и размере платы в "ненужных" собственникам и Вам как упр орг видах работ, услуг и следует указывать - СОБСТВЕННИКИ ВЫПОЛНЯЮТ ДАННЫЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, НЕ ВОЗЛАГАЮТ ОБЯЗАННОСТЬ НА УПР ОРГ. и всё. будет "прямая индульгенция" и реализация ТРЕБОВАНИЙ частей 1, пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  - выполнение по заданию собственников и за плату. а перечень работ, услуг - существенное условие договора управления домом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 57 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
перечень работ  из 290ПП с указанием сроков выполнения и ссылками на НПА по срокам [/QUOTE]

Да, собственником только такого перечня и не хватает! Сами голову на плаху положим, а вы рубите...
Такой перечень если и делать, то только как напоминалку для внутреннего пользования, мне так кажется[/QUOTE]

--почему же, Надежда Т, видимо, прочитала предложения от НОСО УН и Института экономики города (вроде там) о полном описании содержания дома, хотя бы в данном случае минимального, но в ряде случаев прямо описывать либо заниженные периодичности, увеличенные сроки выполнения, либо ВООБЩЕ ИСКЛЮЧАТЬ ИЗ ВЕДЕНИЯ УПР ОРГ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.[/QUOTE]
Как-то так:
#
[QUOTE]milly пишет:
[QUOTE]gorbunofff пишет:
[QUOTE]Воланд пишет:
Спасибо за полезную информацию.Вот если бы всю эту хрень да электронном виде вообще было бы класс![/QUOTE]
Скоро наверно в консультанте появится? можно будет в ртф сохранить и переделать под себя.
А так в течении 30 дней реформу обязаны обновить. Там поправить, и на свои сайты можно будет с реформы жкх скачать в виде pdf, который формируется при печати.[/QUOTE]

Какого либо стандарта каким образом выкладывать на своём сайте нет.
Можно загонять таблички в HTML и отображать непосредственно на странице - так геморнее, но для визуально правильнее, а можно загонять всё в файлы ворда и экселя и ссылками на страницу выкладывать, так проще, но ненаглядно.

Мне первый вариант больше нравиться, но ведь никто не оценит(((((( Ведь не для жителей делаем, а для мЕня, что б отчитался перед Пу[/QUOTE]
А кто глядеть-то будет?
#
Как я понимаю, 1 мая касается только управления МКД, но не обслуживания при НУ.  НУ касается 1 апреля. МСУ и ГЖИ в курсе ситуации, но целью нахлобучить по факту НУ не страдают. Да и применять санкции исходя из буквы закона надо народу и МСУ за неисполнение законодательства. А мы по договору подряда работаем. Главное не создавать повода для жалоб!
#
Юра, а уральские парни тебя в Крым не приглашали на всероссийский семинар в конце мая?
#
Ага! На каждой остановке общее собрание пассажиров проводить!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 58 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]solo пишет:
считаешь можно приостановить ДУ?

не сумев получить лицензию к установленному сроку, УК фактически разорвала ДУ в одностороннем порядке, а дальше чтобы она не предпринимала узелок только затягивается, ну и репутация только от этого портится.

Отказники, по мнению чибисят, это как раз те, ради выпроваживания с рынка которых, все это мракобесие и затевалось.[/QUOTE]
А зачем его приостанавливать? Кто его разрывал?
Это чисто гипотетически ДУ разрывается, но подтверждений этому нигде я не нашёл т.к. оснований (законных) как бы и нет, да и сроки не выдержаны - ведь нельзя оставить дом без обслуги просто в 1 день разорвав ДУ.[/QUOTE]
Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161 ЖК РФ) определяет цели управления: [B]обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан[/B], надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 45 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Обязанность по уведомлению собственников и всем остальным действиям по организации управления домом возложена на ОМСУ! Для страховки надо разослать уведомления всем ресурсникам  о расторжении договора с 1 мая в связи с отсутствием лицензии, а собственников уведомить о прекращении управления но продолжении ТО с целью обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
интересно,  в моем возрасте можно записаться на курсы вождения троллейбусов?[/QUOTE]
Как бывший директор автошколы говорю: МОЖНО!!! Тока нада психиатра пройти!  ;)  Особенно после работы в УК!
#
Ка-то так!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 42 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]solo пишет:

протоколом ОСС подменяете доверенность?[/QUOTE]

Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?[/QUOTE]

неплохо получается если заочное ОСС , там  билютни голосования есть
а при очном? протокол всем участникам подписывать?

опять же при для голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.[/QUOTE]
Как буд-то кто-то хоть раз собрал очное собрание в домах более 24 квартир.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Дурь какая-то...

1. Как быть если сменился собственник? Вычеркивать старого и подписывать новым этот чудодоговор.
2. Подписанный договор должен быть у каждой стороны. Соответственно как его раздавать?
3. Если кто-то потребует себе копию этого чудо договора - нарушаем закон о персональных данных?

Что мешает нормальный сделать? Чернила с бумагой жалко?[/QUOTE]
Собственники меняются очень не часто! Мы при смене собственника делаем соглашение о расторжении и с новым заключаем договор отдельно. Всё ж меньше бумаги, и времени. Не во всех УК есть свои типографии!  ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]CkopnuoH пишет:
Читаю КонсультантПлюс:
Вопросы-ответы


Друзья подскажите как правильно реализовать это технически?
Что и где должно быть указанно в самом договоре о данном обстоятельстве (заключения в виде одного документа)?

Правильно ли я понимаю что в договоре должен быть указан [B]"...в лице уполномоченного представителя собственников..." [/B], который утверждается на ОСС.
Как сформулировать в каких кол-вах экземпляров составляется договор? В одном? В двух - второй который "находиться в месте утвержденном ОСС"?
Как правильно составить это самое приложение в котором расписываются собственники?
Опять таки, таких приложений с подписями - одно? два?

Есть у кого реальные примеры из жизни?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И вдогонку....
В итоге сколько и каких договор в итоге получим?
Что будет на руках у собственников? Что у УО? Что у представителя от собственников?

Будет договор в 2 экземплярах (один у УО, другой у представителя собственников) и все?
А собственникам на руки чего давать? Просто копию заключенного договора? со всеми приложениями (со списком подписей)? или вообще отсылать их к представителю и пусть ознакамливаются с договором у него?[/QUOTE]
Всех на reformagkh.ru и т.д. в т.ч. на доске информации! 6 лет по одному документу работаем. Вопросов не было ни у кого! Персональные данные отдельным пунктиком в договоре только написать типа, что они (собственники) на всё согласные ради процветания УК  ;) !
#
Весёлая в ЖКХ жизнь!! Я тут давеча наоборот, направлял письмецо ГП о заключении договоров на ОДН без жилпомещений. Мне отказали: -  или всё или ничего!  :o
#
Уведомили всех кого положено и покладено? Отметка что уведомили ксть? Тогда и не парьтесь! Это уже ихова проблема!
#
:o Пока тута писал, пришло решение "выдать нам лицензию!" (без домов)  :?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Иск расстроенных общественников, что не попали в комиссию?

Минстрой начинает наступать на грабли...[/QUOTE]
Хочь какая от них польза вышла!
#
Это чо получается???!!!  :shock:  Признание 658 незаконным ставит под огромный вопрос законность решений ЛК, созданных в соответствии с этим приказом??? А соответственно и выданных лицензий  :shock: ??? ОППА!!!!
#
25. Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов [B]на высоте от 2 метров [/B]от уровня земли на расстоянии 30 - 50 см от левого угла здания. Должна быть обеспечена видимость указателя класса энергетической эффективности.
Поднимем выше знамя энергоэффективности!  :lol:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 59 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
25. Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов [B]на высоте от 2 метров [/B]от уровня земли на расстоянии 30 - 50 см от левого угла здания. Должна быть обеспечена видимость указателя класса энергетической эффективности.
Поднимем выше знамя энергоэффективности!  :lol:[/QUOTE]
А если у здания нет левого угла?  :shock:
#
Они просто поменяли ответственного зи исполнение Попова на Чибиса. И сравняли дома с холодильниками!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 28 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Везде за энергосбережение народу платят! А у нас как всегда всё с другой стороны: через ...оппу!  :mrgreen:
#
[QUOTE]malina88 пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
комиссия не собралась[/QUOTE]
Не добралась?   :lol:[/QUOTE]
Ага! Олени захромали!
#
Юра, все письма на поште взвешивают! Проверь вес, на конверте над индексом или где ишо!  ;)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!