08.06.2015 11:14:27
Что по этому поводу скажет тов. Сталин?
|
05.06.2015 16:46:25
Это да!!! Я и не спорю! А как быть с фондом КР если владелец счёта УК??? Тоже раздавать? А как? Обналичивать и раздавать в песочнице?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 42 seconds:[/COLOR][/SIZE] ;) ;) |
05.06.2015 16:32:58
А разве на денежные средства не распространяются имущественные отношения?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 44 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Алексеич пишет: А разве на денежные средства не распространяются имущественные отношения?[/QUOTE] Статья 128 ГК РФ называет виды объектов гражданских прав следующим образом: вещи, включая деньги и ценные бумаги; иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. |
05.06.2015 16:26:17
Всё дело в том, что именно поверка в минимальном перечне не звучит. Но обозначена проверка работоспособности, фактически поверка - есть проверка работоспособности! Но периодичность поверки 4 года. Сумма затрат на это мероприятие и должна раскидываться в расчёте тарифа на межповерочный интервал или от момента заключения договора до срока очередной поверки. А при досрочном расторжении договора накопленная сумма должна будет передана вместе с домом! Я так понимаю!
|
04.06.2015 08:36:23
:mrgreen: а курят-то они за счёт НДФЛ, который платят те же граждане, за чьи интересы они так самоотверженно борятся сами с собой!
|
02.06.2015 16:23:24
Юра, а ты подари ей тенисный мячик и ракетку для пинг-понга!
|
02.06.2015 16:14:36
[B]и заключить с 01 июля 2015 года Договор управления МКД между собственниками и выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Е».[/B] думаю этой фразы вполне достаточно. А приложение 3 формирует основную цену договора для всех собственников - это для них самое главное, а то как УК будет прикрывать свою часть тела от не желательных последствий их мало волнует. Тем более Закон не обязывает [B]утверждать[/B] ОСС каждый пункт договора! Может я не прав - поправьте!
|
02.06.2015 14:39:24
[QUOTE]solo пишет:
оценка на : 3- условия договора не утверждены, а приложение № 3 утверждаете, как так? ну и заодно не мешало бы совет дома и председателя выбрать с правом подписания документов протоколы ОСС теперь на реформе смотреть можно, там на любой вкус есть[/QUOTE] Будте внимательны! Это не протокол! Это уведомление и решение собственника! А про протоколы на реформе, даже 5-ти классник уже знает! А Советы уже выбраны. Суть не в том чего нету, а в том что есть! |
01.06.2015 21:29:39
Коллеги, многим, точнее даже всем, приходится самим организовывать и проводить ОСС. Может кому пригодится. А может кто поправит! Сообщение о проведении ОСС и решение собственника во вложении.
|
27.05.2015 17:26:16
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Торцевые стояки отдельно мойте - там основная грязь. И будет вам экономия воды и времени! И воздуха побольше дуйте импульсным методом! |
27.05.2015 10:26:24
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Калькуляция вроде составлена, вода идущая на промывку выставляется в калькуляции, так как потом РСО выставляет нам отдельный счет на эти нужды. Он списывается с общедомового счетчика и не предъявляется конечному потребителю, а выставляется нам. Внесу, немного ясности, имеются две как бы независимые компании, одна - управляющая компания, являющая заказчиком услуг, и другая организация исполняющая услуги пр содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов и являющаяся исполнителем этих услуг. Соответственно, исполнитель услуг может оказывать услуги не только для управляющей организации, а оказывать услуги и третьим лицам, как впрочем осуществлять промывку и опрессовку отопления как многоквартирных домов, так и отдельно стоящих офисных зданий. Следовательно нужна калькуляция для промывки, которая потом предъявляется как управляющей организации, так и третьим лицам, так как содержание и текущий ремонт МКД - лишь одна из услуг оказываемая исполнителем. А так как город маленький, 120-130 МКД, то мы все находимся в одном офисе, и исполнитель услуг (ООО) и заказчик услуг (УК). Ну и получается я работаю в обоих организациях сразу. Разрабатываю калькуляцию и тариф, который потом утверждается исполнителем и предъявляется заказчику. Заказчик принимает условия оказания услуг и оплачивает исполнителю по факту оказания услуги. А фактически просто перетаскивается платежная документация из одного офиса в другой офис в одном здании, и деньги с одного расчетного счета на другой при едином руководстве. Таким образом я обязан учесть интересы как исполнителя, так и заказчика услуг, и разрабатывать тарифы для третьих лиц, потенциальных заказчиков таких же и прочих сопутствующих услуг и работ[/QUOTE] А кто кому выставляет счёт за воду которой заполняется СО после промывки и за подготовленную воду которую слили из СО перед промывкой? Трудной дорогой идёте, товарищи! Цена вопроса не стоит таких мук. На промывку одного 60-кватирного дома уходит максимум 5 м.куб воды, ёмкость СО такого дома 1,2 - 1,5 куба. 5 х 35 =175 руб. 175 руб : 3500 кв.м =0.05 коп.на кв.м - за воду а ещё на 12 месяцев = 0,0042 коп в месяц. На нас как-то водоканал наехал - платите за воду (до ОДН) мы на промывочный аппарат поставили водомер в присутствии водоканальщика промыли пару домов и они потерялись!!! Мы потом за ними полгода гонялись просили заключить договор и деньги за воду принять, так и не догнали. :mrgreen: [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE] А вааще у нас так: Заключен договор с подрядчиком у подрядчика договор на составление сметной документации с муниципалами. применяем "Грандсмету". тьфу-тьфу вопросов ни у кого не возникло. Вода идёт на одн и в смете не учитывается. За исключением случаев когда подрядчик использует свою подготовленную воду - редко очень! |
26.05.2015 11:39:19
Если это ОИ и есть соответствующий документ - то собственники! Скорее всего изначально были выданы такие техусловия - установить покачку, а вот что дальше-??? кому её передать, толи собственникам толи водоканалу??? Надо ТУ смотреть!
|
26.05.2015 10:17:12
Девочки!!! Пятница закончилась!!! ;)
|
18.05.2015 09:27:59
Автора!!!
В начале весны Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило перевести взаимоотношения жителей и ресурсоснабжающие организации на форму прямых договоров. Вопрос этот неоднозначен, хотя многие РСО выступают в поддержку такой идеи. ... Взято тут! [URL=http://up-gkh.ru/novosti/chto_delat_s_temi_kto_ne_platit/?rcp=43279]http://up-gkh.ru/novosti/chto_delat_s_t ... ?rcp=43279[/URL] |
15.05.2015 15:15:03
Интересно кто сочинил? Очень знакомый формат и стиль договора! Мы в 2008 году брали за основу этот договор. Правда он щас доработан в свете современных требований. Очень тяжёл для восприятия! Народ от него просто дурел (2008-2009). Интересно как сейчас воспримет???
|
15.05.2015 12:50:45
Воблёшка собственноручно пойманная и завяленная подошла к той стадии, что её нужно есть с ПИВОМ. Приглашаю!
|
15.05.2015 12:11:12
[QUOTE]Упр.Орг.Влад.обл. пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет: Коль пошла такая пьянка про договор управления, я можно влезу со своим вопросом? У меня директор одной УК хочет, чтоб я ему составила приложение к Договору управления, в котором бы прописала весь перечень работ из 290ПП с указанием сроков выполнения и ссылками на НПА по срокам. Пыталась отговорить- бесполезно. Кто-нибудь в договоре так прописывал перечень работ?[/QUOTE] --предельно верное желание директора. на то пункт 2 второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 2013 № 290 о правилах оказания услуг по содерж и ремонту общ имущ. НО В ТАКОМ ПРИЛОЖЕНИИ СЛЕДУЕТ РЕАЛИЗОВАТЬ НОРМЫ ПУНКТОВ 12, 31-35 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 - т.е. значимую часть работ собственники вправе самостоятельно выполнять, а перечни должны быть СОРАЗМЕРНЫ ПЛАТЕ. вывод: делаете таблицу - наименования граф (столбцов) - наименование работы, услуги ** периодичность или срок выполнения, условия назначения работы, услуги к выполнению, оказанию ** размер платы или указание, что оплата производится в общем составе платы за содерж и ремонт жил помещ. вот в графах о периодичности и размере платы в "ненужных" собственникам и Вам как упр орг видах работ, услуг и следует указывать - СОБСТВЕННИКИ ВЫПОЛНЯЮТ ДАННЫЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, НЕ ВОЗЛАГАЮТ ОБЯЗАННОСТЬ НА УПР ОРГ. и всё. будет "прямая индульгенция" и реализация ТРЕБОВАНИЙ частей 1, пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - выполнение по заданию собственников и за плату. а перечень работ, услуг - существенное условие договора управления домом. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 57 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Агата пишет: [QUOTE]Nadezhda T пишет: перечень работ из 290ПП с указанием сроков выполнения и ссылками на НПА по срокам [/QUOTE] Да, собственником только такого перечня и не хватает! Сами голову на плаху положим, а вы рубите... Такой перечень если и делать, то только как напоминалку для внутреннего пользования, мне так кажется[/QUOTE] --почему же, Надежда Т, видимо, прочитала предложения от НОСО УН и Института экономики города (вроде там) о полном описании содержания дома, хотя бы в данном случае минимального, но в ряде случаев прямо описывать либо заниженные периодичности, увеличенные сроки выполнения, либо ВООБЩЕ ИСКЛЮЧАТЬ ИЗ ВЕДЕНИЯ УПР ОРГ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.[/QUOTE] Как-то так: |
15.05.2015 09:12:25
[QUOTE]milly пишет:
[QUOTE]gorbunofff пишет: [QUOTE]Воланд пишет: Спасибо за полезную информацию.Вот если бы всю эту хрень да электронном виде вообще было бы класс![/QUOTE] Скоро наверно в консультанте появится? можно будет в ртф сохранить и переделать под себя. А так в течении 30 дней реформу обязаны обновить. Там поправить, и на свои сайты можно будет с реформы жкх скачать в виде pdf, который формируется при печати.[/QUOTE] Какого либо стандарта каким образом выкладывать на своём сайте нет. Можно загонять таблички в HTML и отображать непосредственно на странице - так геморнее, но для визуально правильнее, а можно загонять всё в файлы ворда и экселя и ссылками на страницу выкладывать, так проще, но ненаглядно. Мне первый вариант больше нравиться, но ведь никто не оценит(((((( Ведь не для жителей делаем, а для мЕня, что б отчитался перед Пу[/QUOTE] А кто глядеть-то будет? |
14.05.2015 09:07:28
Как я понимаю, 1 мая касается только управления МКД, но не обслуживания при НУ. НУ касается 1 апреля. МСУ и ГЖИ в курсе ситуации, но целью нахлобучить по факту НУ не страдают. Да и применять санкции исходя из буквы закона надо народу и МСУ за неисполнение законодательства. А мы по договору подряда работаем. Главное не создавать повода для жалоб!
|
13.05.2015 17:11:04
Юра, а уральские парни тебя в Крым не приглашали на всероссийский семинар в конце мая?
|
13.05.2015 17:06:08
Ага! На каждой остановке общее собрание пассажиров проводить!
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 58 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Волжский парень пишет: [QUOTE]solo пишет: считаешь можно приостановить ДУ? не сумев получить лицензию к установленному сроку, УК фактически разорвала ДУ в одностороннем порядке, а дальше чтобы она не предпринимала узелок только затягивается, ну и репутация только от этого портится. Отказники, по мнению чибисят, это как раз те, ради выпроваживания с рынка которых, все это мракобесие и затевалось.[/QUOTE] А зачем его приостанавливать? Кто его разрывал? Это чисто гипотетически ДУ разрывается, но подтверждений этому нигде я не нашёл т.к. оснований (законных) как бы и нет, да и сроки не выдержаны - ведь нельзя оставить дом без обслуги просто в 1 день разорвав ДУ.[/QUOTE] Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161 ЖК РФ) определяет цели управления: [B]обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан[/B], надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 45 seconds:[/COLOR][/SIZE] Обязанность по уведомлению собственников и всем остальным действиям по организации управления домом возложена на ОМСУ! Для страховки надо разослать уведомления всем ресурсникам о расторжении договора с 1 мая в связи с отсутствием лицензии, а собственников уведомить о прекращении управления но продолжении ТО с целью обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания! |
12.05.2015 10:31:44
Ка-то так!
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 42 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]solo пишет: [QUOTE]Агата пишет: [QUOTE]solo пишет: протоколом ОСС подменяете доверенность?[/QUOTE] Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?[/QUOTE] неплохо получается если заочное ОСС , там билютни голосования есть а при очном? протокол всем участникам подписывать? опять же при для голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.[/QUOTE] Как буд-то кто-то хоть раз собрал очное собрание в домах более 24 квартир. |
12.05.2015 10:12:00
[QUOTE]burmistr пишет:
Дурь какая-то... 1. Как быть если сменился собственник? Вычеркивать старого и подписывать новым этот чудодоговор. 2. Подписанный договор должен быть у каждой стороны. Соответственно как его раздавать? 3. Если кто-то потребует себе копию этого чудо договора - нарушаем закон о персональных данных? Что мешает нормальный сделать? Чернила с бумагой жалко?[/QUOTE] Собственники меняются очень не часто! Мы при смене собственника делаем соглашение о расторжении и с новым заключаем договор отдельно. Всё ж меньше бумаги, и времени. Не во всех УК есть свои типографии! ;) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]CkopnuoH пишет: Читаю КонсультантПлюс:
Друзья подскажите как правильно реализовать это технически? Что и где должно быть указанно в самом договоре о данном обстоятельстве (заключения в виде одного документа)? Правильно ли я понимаю что в договоре должен быть указан [B]"...в лице уполномоченного представителя собственников..." [/B], который утверждается на ОСС. Как сформулировать в каких кол-вах экземпляров составляется договор? В одном? В двух - второй который "находиться в месте утвержденном ОСС"? Как правильно составить это самое приложение в котором расписываются собственники? Опять таки, таких приложений с подписями - одно? два? Есть у кого реальные примеры из жизни? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 52 seconds:[/COLOR][/SIZE] И вдогонку.... В итоге сколько и каких договор в итоге получим? Что будет на руках у собственников? Что у УО? Что у представителя от собственников? Будет договор в 2 экземплярах (один у УО, другой у представителя собственников) и все? А собственникам на руки чего давать? Просто копию заключенного договора? со всеми приложениями (со списком подписей)? или вообще отсылать их к представителю и пусть ознакамливаются с договором у него?[/QUOTE] Всех на reformagkh.ru и т.д. в т.ч. на доске информации! 6 лет по одному документу работаем. Вопросов не было ни у кого! Персональные данные отдельным пунктиком в договоре только написать типа, что они (собственники) на всё согласные ради процветания УК ;) ! |
12.05.2015 09:35:01
Весёлая в ЖКХ жизнь!! Я тут давеча наоборот, направлял письмецо ГП о заключении договоров на ОДН без жилпомещений. Мне отказали: - или всё или ничего! :o
|
09.05.2015 00:38:45
Уведомили всех кого положено и покладено? Отметка что уведомили ксть? Тогда и не парьтесь! Это уже ихова проблема!
|
08.05.2015 12:00:08
:o Пока тута писал, пришло решение "выдать нам лицензию!" (без домов) :?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]burmistr пишет: Иск расстроенных общественников, что не попали в комиссию? Минстрой начинает наступать на грабли...[/QUOTE] Хочь какая от них польза вышла! |
Вопросы-ответы |
---|
[B]Вопрос:[/B] Имеется ли нарушение законодательства, если договор управления многоквартирным домом заключен в виде одного документа, но подписан каждым собственником (подписи собственников объединены в виде приложения к договору)? [B]Ответ:[/B] Заключение договора управления многоквартирным домом, когда договор составлен в виде одного документа, но подписан каждым собственником (подписи собственников объединены в виде приложения к договору), правомерно. [B]Обоснование:[/B] В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ЖК РФ не запрещено заключение одного договора с множественностью лиц на стороне собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, договор управления многоквартирным домом может быть составлен в виде одного документа, но подписан каждым собственником. Л.Л.Горшкова Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения 27.09.2011 |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!