crm

До семинара в Сочи осталось

  • 7
  • 8
дней

Форум

ГлавнаяАлексеич

Алексеич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

С юбилеем ЖК РФ товарищи!
 
В Общественной палате обсудили эффективность ЖК
В Общественной палате Российской Федерации был проведен круглый стол. Темой обсуждения стала проблема эффективности управления многоквартирными домами.
23 марта 2015

Мероприятие прошло под условным названием «Десять лет Жилищному кодексу Российской Федерации». И пусть ЖК РФ уже далеко не 10 лет, ясно одно – проблемы остались те же, что были и при его создании. Под руководством председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Игоря Шпектора специалисты высказали свое мнение по поводу сегодняшнего состояния сферы управления МКД. Критике со стороны экспертов подверглись как система взносов за капитальный ремонт, так и закон о лицензировании УК. И то, и другое было признано недоработанным и неэффективным, более того, даже деструктивным для сферы ЖКХ.

Несмотря на то, что на первый взгляд все участники круглого стола полностью разделяли мнение друг друга, выяснилось, что в Палате присутствуют разночтения. Выступление Артема Кирьянова, заместителя председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ, кардинально отличалось от высказываний остальных участников. Он заявил, что все претензии к эффективности законодательства не имеют под собой оснований. Тем не менее, остальных экспертов его слова не убедили, а наоборот, вызвали волну возмущений в зале.

В целом, совещание было посвящено обсуждению обращения к президенту РФ. В нем будут высказаны наиболее конструктивные предложения по внесению поправок в ныне действующее законодательство в сфере ЖКХ. Взято тут: [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest[/URL] ... vnost_zhk/

[B]В целом, совещание было посвящено обсуждению обращения к президенту РФ. В нем будут высказаны наиболее конструктивные предложения по внесению поправок в ныне действующее законодательство в сфере ЖКХ[/B]. Взято тут: [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest[/URL] ... vnost_zhk/[/quote]
Мне кажется не надо так скептически относиться к органу который формирует  лично Президент!!!  :ugeek:
Получили лицензию. УРА!!!
 
В свете последних новшеств, актуально будет не "УРА!!!.  :D ... а Чибисдец!!!   :cry: Лицензию получил!!!
С юбилеем ЖК РФ товарищи!
 
Черный передел
В ОП РФ обсудили значение лицензирования. Рассмотрели как минусы, так и плюсы закона, но большинство экспертов решили, что лицензирование – грубый передел рынка управления МКД.
25 марта 2015

Наиболее ярко свою точку зрения выразил заместитель Секретаря общественной палаты Александр Музыкантский. Он напомнил присутствующим, что на встрече с президентом России, состоявшейся прошлым летом, Игорем Шпектором, председателем Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ, было сказано, что проект о лицензировании дефектен и может вести только к бюрократизации. Музыкантский высказал свое мнение о том, насколько эффективен закон сейчас.

«Прошло полгода с момента вступления закона в силу, и подтвердились самые худшие опасения на его счет: закон используется исключительно для переделки рынка управляющих компаний. А вообще, хоть сказали Москву не трогать, я скажу – там идет просто черный передел. В каждой префектуре подписываются планы к такому-то сроку 80% жилых домов передать в ГБУ. Каким способом – не важно, поэтому выполняется все через колено».

Кроме того, замсекретаря ОП РФ подчеркнул, что из процесса полностью исключены сами жители.

«За них опять решают: одну команду устраняют, другую назначают. Новая управляющая компания никакой ответственности перед людьми не чувствует, и к чему это все приводит, вам всем понятно».

С этим мнением полностью согласилась эксперт Нина Вавуло, заявив, что аналог лицензирования существовал и раньше. Это было воровское дело, а затем СРО, которые себя не показали. Такую точку зрения поддержала член ТПП Москвы Маргарита Чуканова, назвав закон «О лицензировании» абсолютно коррупциогенным.

Однако нашлись и защитники проекта. Так первый заместитель председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов поделился своей точкой зрения, противоположной мнению остальных выступающих.

«Поручение Президента обязывает Общественную палату провести мониторинг практики применения 255-ФЗ. На данный момент срок нашего мониторинга не позволяет нам понять до конца, что будет происходить. Даже если взять 1 мая как время начала действия этого закона в полную силу, это все равно не даст нам к 2016 году судебной практики. Поэтому мы предприняли меры по общественному мониторингу текущей ситуации. Надо отметить, что на сегодняшний день высказывания о том, что лицензирование – это плохо, потому что это лицензирование, потому что ведет к смерти рынка и переделу собственности, на мой взгляд, не подтверждены фактами. Я бы не стал сейчас говорить о жестком переделе, о массовых нарушениях. Есть, конечно, отдельные недопонимающие чиновники. Я понимаю, что гораздо проще огульно осудить лицензирование, чем разобраться в деталях. Но те прогнозы по непродлению деятельности тех или иных структурных элементов в регионах - это 10-15% субъектов рынка. Это те компании, которые формально ведут, а неформально - не ведут деятельность, либо которые не видят рентабельность в своем присутствии на рынке. Если после 1 мая окажется, что в некоторых регионах это оценочное число сильно выше, 30% и более, то мы вместе с органами исполнительной власти и с прокуратурой будем разбираться в этой ситуации. Но пока нет данных на эту тему. Надо быть сдержаннее».
Заявление Кирьянова спровоцировало активные прения, в которых он оказался в абсолютном меньшинстве. В конце концов, оправдываться в принятии такого закона в частности и наличии ошибок в ЖК в целом пришлось ведущему юрисконсульту Фонда «Институт экономики города» Дмитрию Гордееву.
«В ЖК есть ошибки, мы готовы за них отвечать. В отношении лицензирования государство делает то, что оно может. А может оно только размахивать дубинкой. Государственный жилищный надзор не справился со своей функцией, что привело к введению лицензирования». [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/chernyj_peredel/]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/chernyj_peredel/[/URL] О! Как! Надо поддержать общественную палату!
На коллегии Генпрокуратуры Путин рассказал о беспределе в сфере ЖКХ «Схемы вывода активов становятся все более изощренными»
 
В Общественной палате обсудили эффективность ЖК
В Общественной палате Российской Федерации был проведен круглый стол. Темой обсуждения стала проблема эффективности управления многоквартирными домами.
23 марта 2015

Мероприятие прошло под условным названием «Десять лет Жилищному кодексу Российской Федерации». И пусть ЖК РФ уже далеко не 10 лет, ясно одно – проблемы остались те же, что были и при его создании. Под руководством  председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Игоря Шпектора специалисты высказали свое мнение по поводу сегодняшнего состояния сферы управления МКД. Критике со стороны экспертов подверглись как система взносов за капитальный ремонт, так и закон о лицензировании УК. И то, и другое было признано недоработанным и неэффективным, более того, даже деструктивным для сферы ЖКХ.

Несмотря на то, что на первый взгляд все участники круглого стола полностью разделяли мнение друг друга, выяснилось, что в Палате присутствуют разночтения. Выступление Артема Кирьянова, заместителя председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ, кардинально отличалось от высказываний остальных участников. Он заявил, что все претензии к эффективности законодательства не имеют под собой оснований. Тем не менее, остальных экспертов его слова не убедили, а наоборот, вызвали волну возмущений в зале.

В целом, совещание было посвящено обсуждению обращения к президенту РФ. В нем будут высказаны наиболее конструктивные предложения по внесению поправок в ныне действующее законодательство в сфере ЖКХ. Взято тут: [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwestvennoj_palate_obsudili_effektivnost_zhk/]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest ... vnost_zhk/[/URL]
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
...готовы хоть на баррикады![/QUOTE]
Да зачем нам на баррикады Господа, нам бы на чердаки да в подвалы поспеть! ))) ...а потом ещё на ГИСе об этом рассказать )))[/QUOTE]
Не надо так буквально принимать!  :)  Брёвна и булыжники не надо собирать! Собирать весь интелект и желание нормально работать! "По ту сторону баррикад (перен.: в Другом лагере, на другой стороне) от министерства по борьбе с ЖКХ!"  8-) Гаврош у нас есть. Не дадим ему погибнуть в неравной борьбе! Завалим коридоры министерств брёвнами интеллекта и аргументов!   :twisted:
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
Юрий, готовы хоть на баррикады!
[ Закрыто] Что будет раскрываться в ГИС ЖКХ...
 
По моему кто-то кое где лоббирует интернет ресурсы за наши же народные деньги!  :twisted:
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
А может проще скинуться и хакера нанять!?  :twisted:
ООООЧЕНЬ ВАЖНО!!!! НЕ ПОПАДИТЕ!!!! А ТО МИНУС ЛИЦЕНЗИЯ!!!
 
Или же размещать всё что есть, а там пусть разбираются!
ООООЧЕНЬ ВАЖНО!!!! НЕ ПОПАДИТЕ!!!! А ТО МИНУС ЛИЦЕНЗИЯ!!!
 
В книгу доходов идёт всё в том числе НФУ. Но по домам с НФУ инфу не обязаны размещать ( или тапки заслужил в лицо?). Т.е. расходы по ним (НФУ) не обязаны показывать! Получается: Доход 100 р. , расход На дома с УК 10 р., а остальное не важно?  :o !?
ООООЧЕНЬ ВАЖНО!!!! НЕ ПОПАДИТЕ!!!! А ТО МИНУС ЛИЦЕНЗИЯ!!!
 
А как отделить дома с НФУ от домов с УК?
Специалист на специалисте и специалистом погоняет
 
Шедеврально!  :lol:
С днем ЖКХ Вас товарищи
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
ВСЕХ с праздником!
Радужного всем настроения


ПОЗДРАВЛЕНИЯ (ссылки)
[URL=http://minstroyrf.ru/press/uvazhaemye-rabotniki-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva/]ОТ МИНИСТРА[/URL]
[URL=http://minstroyrf.ru/press/pozdravlenie-glavnogo-zhilishchnogo-inspektora-s-dnem-rabotnika-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva/]ОТ ГЛАВНОГО ГЖИиста[/URL]

виртуозы... даже поздравляя - угрожают[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 18 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И им не хворать!  :mrgreen:
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени (2)
 
В общей квитанции, но отдельной строкой!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Даже не строкой, а квитанцией в квитанции!
УРА! ТОВАРИЩИ!
 
Товарисчи! Когда празднуем? Может демонстрацию трудящихся ЖКХ организуем с лозунгом "Мир! Труд! Март - Апрель! Напомнить о себе надо! У правительства нет реального представления сколько нас и что мы живые люди! И что средний уровень зарплаты в отрасли, благодаря стараниям чибисов и т.д., не самый высокий!
Стандартизация ЖКХ
 
Всё логично! Сначала придумали что делать, теперь как делать! И совсем не важно, что плохо придумали! Как старая армейская поговорка: Мне не важно как удобнее, мне важно чтобы вы все зае.... в смысле - сильно устали! Так что придётся дворы подметать ломами, а трубы пилить пилками для ногтей!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 3 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Может написать коллективное благодарственное письмо за заботу и безсонные ночи. И попросить, чтобы есчё посчитали скоко это стоит в рублях за кв. метр и утвердили минимальную цену! Ведь по капремонту смогли!  :twisted:
Проверка пожарников
 
Если возник конфликт с пожарными, то лучше самому срезать и отправить, для контроля! Это не дорого! Нам сам инспектор посоветовал. Дом 76 года постройки обработка была проведена известковым раствором не известно когда. и не загорелось.  :shock:
Проверка пожарников
 
Нам вчера вынесли по каждому проверяемому объекту постановления и на должностное и на юридическое лицо 16 постановлений!!!!  :shock: Спрашиваю а почему на каждый объект, ведь субъектом проверки является ООО? Ответ: "так требует прокуратура" !!! Я так понимаю, это с целью поддержки малого бизнеса!!! Правда нужно отдать должное - просто вынесли предупреждение и дали ммаксимальный срок на устранение тех же недостатков: ограждения и обработка.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 35 seconds:[/COLOR][/SIZE]
А по ограждениям: п 24. ПП РФ №390 от 25 апреля 2012 г. Руководитель организации обеспечивает содержание наружных пожарных лестниц и ограждений на крышах (покрытиях) зданий и сооружений в исправном состоянии, организует не реже 1 раза в 5 лет проведение эксплуатационных испытаний пожарных лестниц и ограждений на крышах [B]с составлением соответствующего акта испытаний[/B]
предложения по работам на конкурс
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
кстати...
вот минимальный перечень работ есть,а где нарыть утвержденную периодичность?
у нас периодичность пишут органы власти,но в минимальном перечне написано что периодичность устанавливает правительство
где надыбать эту минимальную периодичность?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:3d4wuifu]установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла! :ugeek:
[/QUOTE]
я об этом думал...
только система прилично денег встанет.я с властями закусился,мало ли потом проверят сделал или нет и санкции применят

я блин пока лицензию не получил сейчас побаиваюсь в открытую конфронтацию с властью вступать.мало ли что
а так я и в прокуратуру заяву писал о коррупционной составляющей комиссии
пришла отписка,типа все нормально идите в УФАС
рука руку же моет[/quote:3d4wuifu]
А кто сказал - какую именно систему Вы будете устанавливать? На свет поставить фотореле - уже автоматическая система управления освещением!  ;)
Роспотребнадзор и его трактовка СанПиН по мусору!!!!
 
Сегодня к нашей машине (сервисная служба) подошёл полиционер и потребовал разрешение на торговлю!  :shock: после того как его попросили предъявить удостоверение, записали номер и показали видеокамеру - интерес сразу закончился! Надо бороться за свои права. Даже в суде!
предложения по работам на конкурс
 
Плоска крыша - это очень хорошо!!! Установка солнечных батаррей для освещения мест общего пользования и подогрева воды и теплоносителя! А так же установка светодиодного рекламного щита от солнечных батарей и доход от его использования весь отдать на модернизацию инженерных систем дома. Установка системы раннего обнаружения утечек воды и подтопления подвалов. Установка системы защиты электрических сетей от скачков напряжения. установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла!  :ugeek:
какие документы необходимо предоставлять соискателю для получения лицензии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Игорь согласен. Но если смотреть 1110-е ничего не надо))) а уж на практике...[/QUOTE] инерция!
Расходы на обслуживание общедомовых приборов учета.
 
ПЛИЗ!!
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290)
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
Я так понимаю кто из законов главнее тот и применяется! А у нас самый главный ЖК РФ! Поэтому они правы! Пусть юристы нас поправят!
Общественники анкетируют собственников
 
до 2012 делали каждый год подобные опросы. 80-90% ответов -  "затрудняюсь ответить"!!! Народу в основном глубоко пофиг!!! Настоящих буйных - их же активных менее 5% они все как правило члены советов домов!
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
255 -ФЗ ст.7 п.5.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан [B]объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и[/B] [B]провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.[/B]

ЖК РФ ч.4 ст.161.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
а в течение одного месяца, что должны сделать? Объявить или всё таки провести?  :?
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
Трудновато искать одному, особенно когда кто-то пылит и мутит! А кое кто по нижнюю губу и лишь бы не колыхали! А самая прогрессивная часть - делай как считаешь нужным, но ...! ОМСУ уже спрашивает: поможете расчитать тариф на конкурс?   ;) Вот и поможем!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 30 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
А там по обстоятельствам![/QUOTE]

О коллега! Думаю стоит помочь ОМСУ обосновать размер платы в 5р с м.кв. Конкурс может не состояться тогда.  :)
Нормальные ОМСУ уже поняли, что их за огромный рост стоимости ЖУ или на вилы подниму или они формально исполнив закон просто разрушат отрасль на своей территории и их тоже поднимут на вилы. По любому вилы.  :) Значит надо искать нетривиальные решения.[/QUOTE]
с оригинальным или необычным решением - сложно, а вот со сложным - оригинально!  ;) Простите за каламбур! пока действительно только сложные решения имеют место!
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
Если конкурентов нет, то можно вступить в соглашение с ОМСУ и потянуть время! А если обратное, то или пан или попал! У нас такая же ситуация. Веду переговоры с ОМСУ -есть понимание момента, но и есть конкурент - тупо демпингующий цену. Попробуем более менее большие дома организовать в ТСЖ, всю организацию придётся брать на себя. С перспективой заключить договор с ТСЖ. И ещё получить лицензию без домов и продолжать техобслуживание. А там по обстятельствам!
Спор с подрядчиком и технадзором
 
Пароизоляция сделана (она скорее всего сидит в расценках). Вентиляция есть. Это у нас такая "крутая" служба заказчика. Компания маленькая спецов строителей в штате нет. А тут сразу 16 домов на ремонт попали. Подрядчики "сосватанные" - "кто заказывает музыку - тот и девушку танцует!". Деньги-то бюджетные! Как могли сражались. Но все нюансы учесть не могли. Пока бились за гарантийные случаи два подрядчика обонкротились. Наша российская действительность!  :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
в смете есть огнезащита поэтому должны предоставить акты испытаний

когда делают в высотках противопожарный водопровод то предоставляют акты его проливки соответствующие нормативам.без всякой дополнительной оплаты

в вашем случае все плохо поскольку акты уже подписаны а значит рычагов давления нет.так что нужные вам бумаги могут не предоставить[/QUOTE]
Акты по пропитке есть! А вот по ограждениям и сопротивлению нет! Действует гарантия. Если пожнадзор даст предписание: нет протоколов значит нельзя эксплуатировать - под Гарантийные подвести возможно?
Спор с подрядчиком и технадзором
 


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Капремонт без участия собственников по ЧС. Всё уже оплачено! Но технадзор заинтересовался. Поменяли кучу крыш на муниципальных объектах и нигде актов по ограждениям нет!!!!  :shock: А пожинспекция всех проверяет. А в стране кризис. Бюджет ужимают.
#
В Общественной палате обсудили эффективность ЖК
В Общественной палате Российской Федерации был проведен круглый стол. Темой обсуждения стала проблема эффективности управления многоквартирными домами.
23 марта 2015

Мероприятие прошло под условным названием «Десять лет Жилищному кодексу Российской Федерации». И пусть ЖК РФ уже далеко не 10 лет, ясно одно – проблемы остались те же, что были и при его создании. Под руководством председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Игоря Шпектора специалисты высказали свое мнение по поводу сегодняшнего состояния сферы управления МКД. Критике со стороны экспертов подверглись как система взносов за капитальный ремонт, так и закон о лицензировании УК. И то, и другое было признано недоработанным и неэффективным, более того, даже деструктивным для сферы ЖКХ.

Несмотря на то, что на первый взгляд все участники круглого стола полностью разделяли мнение друг друга, выяснилось, что в Палате присутствуют разночтения. Выступление Артема Кирьянова, заместителя председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ, кардинально отличалось от высказываний остальных участников. Он заявил, что все претензии к эффективности законодательства не имеют под собой оснований. Тем не менее, остальных экспертов его слова не убедили, а наоборот, вызвали волну возмущений в зале.

В целом, совещание было посвящено обсуждению обращения к президенту РФ. В нем будут высказаны наиболее конструктивные предложения по внесению поправок в ныне действующее законодательство в сфере ЖКХ. Взято тут: [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest[/URL] ... vnost_zhk/

[B]В целом, совещание было посвящено обсуждению обращения к президенту РФ. В нем будут высказаны наиболее конструктивные предложения по внесению поправок в ныне действующее законодательство в сфере ЖКХ[/B]. Взято тут: [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest[/URL] ... vnost_zhk/[/quote]
Мне кажется не надо так скептически относиться к органу который формирует  лично Президент!!!  :ugeek:
#
В свете последних новшеств, актуально будет не "УРА!!!.  :D ... а Чибисдец!!!   :cry: Лицензию получил!!!
#
Черный передел
В ОП РФ обсудили значение лицензирования. Рассмотрели как минусы, так и плюсы закона, но большинство экспертов решили, что лицензирование – грубый передел рынка управления МКД.
25 марта 2015

Наиболее ярко свою точку зрения выразил заместитель Секретаря общественной палаты Александр Музыкантский. Он напомнил присутствующим, что на встрече с президентом России, состоявшейся прошлым летом, Игорем Шпектором, председателем Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ, было сказано, что проект о лицензировании дефектен и может вести только к бюрократизации. Музыкантский высказал свое мнение о том, насколько эффективен закон сейчас.

«Прошло полгода с момента вступления закона в силу, и подтвердились самые худшие опасения на его счет: закон используется исключительно для переделки рынка управляющих компаний. А вообще, хоть сказали Москву не трогать, я скажу – там идет просто черный передел. В каждой префектуре подписываются планы к такому-то сроку 80% жилых домов передать в ГБУ. Каким способом – не важно, поэтому выполняется все через колено».

Кроме того, замсекретаря ОП РФ подчеркнул, что из процесса полностью исключены сами жители.

«За них опять решают: одну команду устраняют, другую назначают. Новая управляющая компания никакой ответственности перед людьми не чувствует, и к чему это все приводит, вам всем понятно».

С этим мнением полностью согласилась эксперт Нина Вавуло, заявив, что аналог лицензирования существовал и раньше. Это было воровское дело, а затем СРО, которые себя не показали. Такую точку зрения поддержала член ТПП Москвы Маргарита Чуканова, назвав закон «О лицензировании» абсолютно коррупциогенным.

Однако нашлись и защитники проекта. Так первый заместитель председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов поделился своей точкой зрения, противоположной мнению остальных выступающих.

«Поручение Президента обязывает Общественную палату провести мониторинг практики применения 255-ФЗ. На данный момент срок нашего мониторинга не позволяет нам понять до конца, что будет происходить. Даже если взять 1 мая как время начала действия этого закона в полную силу, это все равно не даст нам к 2016 году судебной практики. Поэтому мы предприняли меры по общественному мониторингу текущей ситуации. Надо отметить, что на сегодняшний день высказывания о том, что лицензирование – это плохо, потому что это лицензирование, потому что ведет к смерти рынка и переделу собственности, на мой взгляд, не подтверждены фактами. Я бы не стал сейчас говорить о жестком переделе, о массовых нарушениях. Есть, конечно, отдельные недопонимающие чиновники. Я понимаю, что гораздо проще огульно осудить лицензирование, чем разобраться в деталях. Но те прогнозы по непродлению деятельности тех или иных структурных элементов в регионах - это 10-15% субъектов рынка. Это те компании, которые формально ведут, а неформально - не ведут деятельность, либо которые не видят рентабельность в своем присутствии на рынке. Если после 1 мая окажется, что в некоторых регионах это оценочное число сильно выше, 30% и более, то мы вместе с органами исполнительной власти и с прокуратурой будем разбираться в этой ситуации. Но пока нет данных на эту тему. Надо быть сдержаннее».
Заявление Кирьянова спровоцировало активные прения, в которых он оказался в абсолютном меньшинстве. В конце концов, оправдываться в принятии такого закона в частности и наличии ошибок в ЖК в целом пришлось ведущему юрисконсульту Фонда «Институт экономики города» Дмитрию Гордееву.
«В ЖК есть ошибки, мы готовы за них отвечать. В отношении лицензирования государство делает то, что оно может. А может оно только размахивать дубинкой. Государственный жилищный надзор не справился со своей функцией, что привело к введению лицензирования». [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/chernyj_peredel/]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/chernyj_peredel/[/URL] О! Как! Надо поддержать общественную палату!
#
В Общественной палате обсудили эффективность ЖК
В Общественной палате Российской Федерации был проведен круглый стол. Темой обсуждения стала проблема эффективности управления многоквартирными домами.
23 марта 2015

Мероприятие прошло под условным названием «Десять лет Жилищному кодексу Российской Федерации». И пусть ЖК РФ уже далеко не 10 лет, ясно одно – проблемы остались те же, что были и при его создании. Под руководством  председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Игоря Шпектора специалисты высказали свое мнение по поводу сегодняшнего состояния сферы управления МКД. Критике со стороны экспертов подверглись как система взносов за капитальный ремонт, так и закон о лицензировании УК. И то, и другое было признано недоработанным и неэффективным, более того, даже деструктивным для сферы ЖКХ.

Несмотря на то, что на первый взгляд все участники круглого стола полностью разделяли мнение друг друга, выяснилось, что в Палате присутствуют разночтения. Выступление Артема Кирьянова, заместителя председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ, кардинально отличалось от высказываний остальных участников. Он заявил, что все претензии к эффективности законодательства не имеют под собой оснований. Тем не менее, остальных экспертов его слова не убедили, а наоборот, вызвали волну возмущений в зале.

В целом, совещание было посвящено обсуждению обращения к президенту РФ. В нем будут высказаны наиболее конструктивные предложения по внесению поправок в ныне действующее законодательство в сфере ЖКХ. Взято тут: [URL=http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwestvennoj_palate_obsudili_effektivnost_zhk/]http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/_obwest ... vnost_zhk/[/URL]
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
...готовы хоть на баррикады![/QUOTE]
Да зачем нам на баррикады Господа, нам бы на чердаки да в подвалы поспеть! ))) ...а потом ещё на ГИСе об этом рассказать )))[/QUOTE]
Не надо так буквально принимать!  :)  Брёвна и булыжники не надо собирать! Собирать весь интелект и желание нормально работать! "По ту сторону баррикад (перен.: в Другом лагере, на другой стороне) от министерства по борьбе с ЖКХ!"  8-) Гаврош у нас есть. Не дадим ему погибнуть в неравной борьбе! Завалим коридоры министерств брёвнами интеллекта и аргументов!   :twisted:
#
Юрий, готовы хоть на баррикады!
#
По моему кто-то кое где лоббирует интернет ресурсы за наши же народные деньги!  :twisted:
#
А может проще скинуться и хакера нанять!?  :twisted:
#
Или же размещать всё что есть, а там пусть разбираются!
#
В книгу доходов идёт всё в том числе НФУ. Но по домам с НФУ инфу не обязаны размещать ( или тапки заслужил в лицо?). Т.е. расходы по ним (НФУ) не обязаны показывать! Получается: Доход 100 р. , расход На дома с УК 10 р., а остальное не важно?  :o !?
#
А как отделить дома с НФУ от домов с УК?
#
Шедеврально!  :lol:
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
ВСЕХ с праздником!
Радужного всем настроения


ПОЗДРАВЛЕНИЯ (ссылки)
[URL=http://minstroyrf.ru/press/uvazhaemye-rabotniki-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva/]ОТ МИНИСТРА[/URL]
[URL=http://minstroyrf.ru/press/pozdravlenie-glavnogo-zhilishchnogo-inspektora-s-dnem-rabotnika-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva/]ОТ ГЛАВНОГО ГЖИиста[/URL]

виртуозы... даже поздравляя - угрожают[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 18 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И им не хворать!  :mrgreen:
#
В общей квитанции, но отдельной строкой!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Даже не строкой, а квитанцией в квитанции!
#
Товарисчи! Когда празднуем? Может демонстрацию трудящихся ЖКХ организуем с лозунгом "Мир! Труд! Март - Апрель! Напомнить о себе надо! У правительства нет реального представления сколько нас и что мы живые люди! И что средний уровень зарплаты в отрасли, благодаря стараниям чибисов и т.д., не самый высокий!
#
Всё логично! Сначала придумали что делать, теперь как делать! И совсем не важно, что плохо придумали! Как старая армейская поговорка: Мне не важно как удобнее, мне важно чтобы вы все зае.... в смысле - сильно устали! Так что придётся дворы подметать ломами, а трубы пилить пилками для ногтей!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 3 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Может написать коллективное благодарственное письмо за заботу и безсонные ночи. И попросить, чтобы есчё посчитали скоко это стоит в рублях за кв. метр и утвердили минимальную цену! Ведь по капремонту смогли!  :twisted:
#
Если возник конфликт с пожарными, то лучше самому срезать и отправить, для контроля! Это не дорого! Нам сам инспектор посоветовал. Дом 76 года постройки обработка была проведена известковым раствором не известно когда. и не загорелось.  :shock:
#
Нам вчера вынесли по каждому проверяемому объекту постановления и на должностное и на юридическое лицо 16 постановлений!!!!  :shock: Спрашиваю а почему на каждый объект, ведь субъектом проверки является ООО? Ответ: "так требует прокуратура" !!! Я так понимаю, это с целью поддержки малого бизнеса!!! Правда нужно отдать должное - просто вынесли предупреждение и дали ммаксимальный срок на устранение тех же недостатков: ограждения и обработка.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 35 seconds:[/COLOR][/SIZE]
А по ограждениям: п 24. ПП РФ №390 от 25 апреля 2012 г. Руководитель организации обеспечивает содержание наружных пожарных лестниц и ограждений на крышах (покрытиях) зданий и сооружений в исправном состоянии, организует не реже 1 раза в 5 лет проведение эксплуатационных испытаний пожарных лестниц и ограждений на крышах [B]с составлением соответствующего акта испытаний[/B]
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
кстати...
вот минимальный перечень работ есть,а где нарыть утвержденную периодичность?
у нас периодичность пишут органы власти,но в минимальном перечне написано что периодичность устанавливает правительство
где надыбать эту минимальную периодичность?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:3d4wuifu]установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла! :ugeek:
[/QUOTE]
я об этом думал...
только система прилично денег встанет.я с властями закусился,мало ли потом проверят сделал или нет и санкции применят

я блин пока лицензию не получил сейчас побаиваюсь в открытую конфронтацию с властью вступать.мало ли что
а так я и в прокуратуру заяву писал о коррупционной составляющей комиссии
пришла отписка,типа все нормально идите в УФАС
рука руку же моет[/quote:3d4wuifu]
А кто сказал - какую именно систему Вы будете устанавливать? На свет поставить фотореле - уже автоматическая система управления освещением!  ;)
#
Сегодня к нашей машине (сервисная служба) подошёл полиционер и потребовал разрешение на торговлю!  :shock: после того как его попросили предъявить удостоверение, записали номер и показали видеокамеру - интерес сразу закончился! Надо бороться за свои права. Даже в суде!
#
Плоска крыша - это очень хорошо!!! Установка солнечных батаррей для освещения мест общего пользования и подогрева воды и теплоносителя! А так же установка светодиодного рекламного щита от солнечных батарей и доход от его использования весь отдать на модернизацию инженерных систем дома. Установка системы раннего обнаружения утечек воды и подтопления подвалов. Установка системы защиты электрических сетей от скачков напряжения. установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла!  :ugeek:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Игорь согласен. Но если смотреть 1110-е ничего не надо))) а уж на практике...[/QUOTE] инерция!
#
ПЛИЗ!!
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290)
#
Я так понимаю кто из законов главнее тот и применяется! А у нас самый главный ЖК РФ! Поэтому они правы! Пусть юристы нас поправят!
#
до 2012 делали каждый год подобные опросы. 80-90% ответов -  "затрудняюсь ответить"!!! Народу в основном глубоко пофиг!!! Настоящих буйных - их же активных менее 5% они все как правило члены советов домов!
#
255 -ФЗ ст.7 п.5.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан [B]объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и[/B] [B]провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.[/B]

ЖК РФ ч.4 ст.161.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
а в течение одного месяца, что должны сделать? Объявить или всё таки провести?  :?
#
Трудновато искать одному, особенно когда кто-то пылит и мутит! А кое кто по нижнюю губу и лишь бы не колыхали! А самая прогрессивная часть - делай как считаешь нужным, но ...! ОМСУ уже спрашивает: поможете расчитать тариф на конкурс?   ;) Вот и поможем!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 30 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
А там по обстоятельствам![/QUOTE]

О коллега! Думаю стоит помочь ОМСУ обосновать размер платы в 5р с м.кв. Конкурс может не состояться тогда.  :)
Нормальные ОМСУ уже поняли, что их за огромный рост стоимости ЖУ или на вилы подниму или они формально исполнив закон просто разрушат отрасль на своей территории и их тоже поднимут на вилы. По любому вилы.  :) Значит надо искать нетривиальные решения.[/QUOTE]
с оригинальным или необычным решением - сложно, а вот со сложным - оригинально!  ;) Простите за каламбур! пока действительно только сложные решения имеют место!
#
Если конкурентов нет, то можно вступить в соглашение с ОМСУ и потянуть время! А если обратное, то или пан или попал! У нас такая же ситуация. Веду переговоры с ОМСУ -есть понимание момента, но и есть конкурент - тупо демпингующий цену. Попробуем более менее большие дома организовать в ТСЖ, всю организацию придётся брать на себя. С перспективой заключить договор с ТСЖ. И ещё получить лицензию без домов и продолжать техобслуживание. А там по обстятельствам!
#
Пароизоляция сделана (она скорее всего сидит в расценках). Вентиляция есть. Это у нас такая "крутая" служба заказчика. Компания маленькая спецов строителей в штате нет. А тут сразу 16 домов на ремонт попали. Подрядчики "сосватанные" - "кто заказывает музыку - тот и девушку танцует!". Деньги-то бюджетные! Как могли сражались. Но все нюансы учесть не могли. Пока бились за гарантийные случаи два подрядчика обонкротились. Наша российская действительность!  :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
в смете есть огнезащита поэтому должны предоставить акты испытаний

когда делают в высотках противопожарный водопровод то предоставляют акты его проливки соответствующие нормативам.без всякой дополнительной оплаты

в вашем случае все плохо поскольку акты уже подписаны а значит рычагов давления нет.так что нужные вам бумаги могут не предоставить[/QUOTE]
Акты по пропитке есть! А вот по ограждениям и сопротивлению нет! Действует гарантия. Если пожнадзор даст предписание: нет протоколов значит нельзя эксплуатировать - под Гарантийные подвести возможно?
#


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Капремонт без участия собственников по ЧС. Всё уже оплачено! Но технадзор заинтересовался. Поменяли кучу крыш на муниципальных объектах и нигде актов по ограждениям нет!!!!  :shock: А пожинспекция всех проверяет. А в стране кризис. Бюджет ужимают.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!