new_year

Форум

ГлавнаяАлексеич

Алексеич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

предложения по работам на конкурс
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
кстати...
вот минимальный перечень работ есть,а где нарыть утвержденную периодичность?
у нас периодичность пишут органы власти,но в минимальном перечне написано что периодичность устанавливает правительство
где надыбать эту минимальную периодичность?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:3d4wuifu]установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла! :ugeek:
[/QUOTE]
я об этом думал...
только система прилично денег встанет.я с властями закусился,мало ли потом проверят сделал или нет и санкции применят

я блин пока лицензию не получил сейчас побаиваюсь в открытую конфронтацию с властью вступать.мало ли что
а так я и в прокуратуру заяву писал о коррупционной составляющей комиссии
пришла отписка,типа все нормально идите в УФАС
рука руку же моет[/quote:3d4wuifu]
А кто сказал - какую именно систему Вы будете устанавливать? На свет поставить фотореле - уже автоматическая система управления освещением!  ;)
Роспотребнадзор и его трактовка СанПиН по мусору!!!!
 
Сегодня к нашей машине (сервисная служба) подошёл полиционер и потребовал разрешение на торговлю!  :shock: после того как его попросили предъявить удостоверение, записали номер и показали видеокамеру - интерес сразу закончился! Надо бороться за свои права. Даже в суде!
предложения по работам на конкурс
 
Плоска крыша - это очень хорошо!!! Установка солнечных батаррей для освещения мест общего пользования и подогрева воды и теплоносителя! А так же установка светодиодного рекламного щита от солнечных батарей и доход от его использования весь отдать на модернизацию инженерных систем дома. Установка системы раннего обнаружения утечек воды и подтопления подвалов. Установка системы защиты электрических сетей от скачков напряжения. установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла!  :ugeek:
какие документы необходимо предоставлять соискателю для получения лицензии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Игорь согласен. Но если смотреть 1110-е ничего не надо))) а уж на практике...[/QUOTE] инерция!
Расходы на обслуживание общедомовых приборов учета.
 
ПЛИЗ!!
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290)
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
Я так понимаю кто из законов главнее тот и применяется! А у нас самый главный ЖК РФ! Поэтому они правы! Пусть юристы нас поправят!
Общественники анкетируют собственников
 
до 2012 делали каждый год подобные опросы. 80-90% ответов -  "затрудняюсь ответить"!!! Народу в основном глубоко пофиг!!! Настоящих буйных - их же активных менее 5% они все как правило члены советов домов!
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
255 -ФЗ ст.7 п.5.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан [B]объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и[/B] [B]провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.[/B]

ЖК РФ ч.4 ст.161.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
а в течение одного месяца, что должны сделать? Объявить или всё таки провести?  :?
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
Трудновато искать одному, особенно когда кто-то пылит и мутит! А кое кто по нижнюю губу и лишь бы не колыхали! А самая прогрессивная часть - делай как считаешь нужным, но ...! ОМСУ уже спрашивает: поможете расчитать тариф на конкурс?   ;) Вот и поможем!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 30 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
А там по обстоятельствам![/QUOTE]

О коллега! Думаю стоит помочь ОМСУ обосновать размер платы в 5р с м.кв. Конкурс может не состояться тогда.  :)
Нормальные ОМСУ уже поняли, что их за огромный рост стоимости ЖУ или на вилы подниму или они формально исполнив закон просто разрушат отрасль на своей территории и их тоже поднимут на вилы. По любому вилы.  :) Значит надо искать нетривиальные решения.[/QUOTE]
с оригинальным или необычным решением - сложно, а вот со сложным - оригинально!  ;) Простите за каламбур! пока действительно только сложные решения имеют место!
Как отсрочить вхождение в договор управления?
 
Если конкурентов нет, то можно вступить в соглашение с ОМСУ и потянуть время! А если обратное, то или пан или попал! У нас такая же ситуация. Веду переговоры с ОМСУ -есть понимание момента, но и есть конкурент - тупо демпингующий цену. Попробуем более менее большие дома организовать в ТСЖ, всю организацию придётся брать на себя. С перспективой заключить договор с ТСЖ. И ещё получить лицензию без домов и продолжать техобслуживание. А там по обстятельствам!
Спор с подрядчиком и технадзором
 
Пароизоляция сделана (она скорее всего сидит в расценках). Вентиляция есть. Это у нас такая "крутая" служба заказчика. Компания маленькая спецов строителей в штате нет. А тут сразу 16 домов на ремонт попали. Подрядчики "сосватанные" - "кто заказывает музыку - тот и девушку танцует!". Деньги-то бюджетные! Как могли сражались. Но все нюансы учесть не могли. Пока бились за гарантийные случаи два подрядчика обонкротились. Наша российская действительность!  :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
в смете есть огнезащита поэтому должны предоставить акты испытаний

когда делают в высотках противопожарный водопровод то предоставляют акты его проливки соответствующие нормативам.без всякой дополнительной оплаты

в вашем случае все плохо поскольку акты уже подписаны а значит рычагов давления нет.так что нужные вам бумаги могут не предоставить[/QUOTE]
Акты по пропитке есть! А вот по ограждениям и сопротивлению нет! Действует гарантия. Если пожнадзор даст предписание: нет протоколов значит нельзя эксплуатировать - под Гарантийные подвести возможно?
Спор с подрядчиком и технадзором
 


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Капремонт без участия собственников по ЧС. Всё уже оплачено! Но технадзор заинтересовался. Поменяли кучу крыш на муниципальных объектах и нигде актов по ограждениям нет!!!!  :shock: А пожинспекция всех проверяет. А в стране кризис. Бюджет ужимают.
Спор с подрядчиком и технадзором
 
В том-то и дело технадзор подписал. Но актов или протоколов испытаний не предоставил. Пожнадзор настооятельно просит показать.   :shock: ТН и подрядчики вступили в сговор и в один голос кричат это не мы должны делать. Я им про пункт договора: 4.1.2. Передать Заказчику весь пакет документов по выполненным работам, оформленных   надлежащим образом и согласованных с Заказчиком и организацией осуществляющей технический надзор. 6.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. А они: - это не мы, в смете нет работ по испытаниям!!!??? С кого деньги требовать??? С Технадзора или с подрядчика? Или с обоих???
"Коммуналка" может подорожать на 15 процентов из-за мусора
 
[QUOTE]Здоровый дом пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Опять упремся в то,что является собственником? Будем цитировать про "брошенный мусор", который подобрала УК в свой мусоровоз и он стал ее собственностью?[/QUOTE]

В новой редакции закона размытую схему про переход права собственности на отходы просто исключили. Теперь формулировка такая: "Право собственности на отходы определяется в соответствии с гражданским законодательством". Ни больше, не меньше.[/QUOTE]
Ну правильно! Приобрёл - значит твоё и картофельные очистки и пакет из под кефира и диван! Вот только плата будет по нормам или по факту?
Письмо в Госдуму и Правительство по изменениям в ЖК РФ
 
Отобьёмся от пожарников, трудовиков и роскомнадзора организуем Ткачёву.
смена непосредственного на управление УК
 
А при смене способа управления и выборе той же компании, нужно ли вносить отдельным вопросом в повестку дня - расторжение договора, или можно внести в новый договор соответствующий пунктик?
Письмо в Госдуму и Правительство по изменениям в ЖК РФ
 
Надо письма повторить в адрес своих (региональных) депутатов ЕР - членов комитета, хорошо бы от жителей!
Письмо в Госдуму и Правительство по изменениям в ЖК РФ
 
Уважаемая Галина Петровна призналась, что она бы рада что-то сделать но: "Вопрос о рассмотрении указанного законопроекта решается Комитетом ГД по жилищной политике и ЖКХ, в состав которого входят [B]ДЕПУТАТЫ ФРАКЦИИ "ЕДИНАЯ РОССИЯ"![/B]!!! :arrow: :?, обладающие большинством голосов." (Дословно из ответа)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 6 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Не туда писали!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 32 seconds:[/COLOR][/SIZE]
ЕР - рулит!  :(
Спор с подрядчиком и технадзором
 
Коллеги. подскажите за чей счёт выполняются испытания спецорганизациями качества обработки деревянных конструкций, ограждений кровли и проверка сопротивления изоляции после капремонта? Капремонт выполнен за счёт субсидий субъекта, сметы и технадзор ОКС муниципалитета. УК -"банкоматом". Все акты КС-2 подписаны технадзором, протоколов и актов на противопожарку, ограждений, сопротивления изоляции не предоставлено. Сметой данные мероприятия не предусмотрены, по заявлению ОКС эти затраты не пропустила экспертиза субъекта. Подрядчики вместе с технадзором(спелись) утверждают, что эти затраты должен нести заказчик - УК. Перерыл всё что нашёл - вразумительного ответа нет. Поможите!!!
Документы главного инженера
 
При наличии главного инженера и юриста директору на работе делать нечего!   :lol:
Только по четвергам приходить и подписывать документы!
Под столом !!! Даже не знаю что отвечать !!!
 
А Вы не психиатором работаете?  :lol:   :lol:   :lol: Пишет женщина старше 60!
Письмо в Госдуму и Правительство по изменениям в ЖК РФ
 
Юра, не ругайся на них! Некоторые ваще не понимают, что они делают в этой отрасли! Некоторые понимают, что попали они сюда случайно! А некоторых всё устраивает! Но настоящие буйные всё таки есть!
Нужно ли ОСС по выбору УО при слиянии управляющих организаций
 
[QUOTE]Elenata пишет:
Согласно п. 3 ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь созданным юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. Правопреемство при реорганизации называют универсальным. Следовательно, в разделительном балансе должно быть указано, права и обязанности по каким договорам переходят к той или иной компании, образованной в результате реорганизации.
Кроме того, в ГК РФ содержатся специальные положения об изменении лиц в обязательстве. Кстати, УО в договоре управления выступает как в роли кредитора (в обязательстве собственников по внесению платы), так и в роли должника (в обязательстве по выполнению работ, оказанию услуг, осуществлению иных действий, связанных с управлением МКД). В соответствии с п. 1 ст. 382 и ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Согласия должника (в данном обязательстве это собственники помещений в МКД) для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
Вместе с тем в силу прямого указания п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Однако при универсальном правопреемстве в результате реорганизации права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании закона, поэтому согласия кредитора на такой переход не требуется (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 N 16555/10).[/QUOTE]
Очень большое спасибо!
Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК
 
Готовят первоапрельскую шутку!!!  :lol:
Нужно ли ОСС по выбору УО при слиянии управляющих организаций
 
Но ведь по сути это является существенным изменением договора. Обязательства-то понятно. А сторона договора-то другая. Получается основанием для заключения договоров с различными контрагентами будет являться решение единственного учредителя о слиянии??? А включение в лицензию как???  :?
Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
Ну вот, и к нам пришла охрана труда! Запросили два мешка документов!   :shock:
Нужно ли ОСС по выбору УО при слиянии управляющих организаций
 
Есть мысль, с целью оптимизации работы, соединить маленькие управляющие организации! Возник вопрос: если УО "А" решила объединиться с УО "Б" и  назваться "А " нужно ли собственникам в домах обслуживаемых УО "Б" проводить собрание по выбору УО "А"?  :?:   :?   :?
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
 
«Не дай вам Бог жить в эпоху перемен», но  времена не выбирают. Терпения Вам и успехов в нелёгком труде!
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
 
А может всё это продать собственникам???   8-)
Во деньжищь-то заработаете!  :)  Условно за 3 копейки!
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
 
Я не бухгалтер! Это моё чисто интуитивное мнение! Да и опыт. Другая ситуация, но всё же!!! У нас вся бухгалтерия по двум ООО канула в прямом смысле в воду - наводнение! Запросили у всех контрагентов акты сверок и начали всё сначала! На все проверки предоставляем Акт о том что всё уплыло! И всё!!! может сделать по аналогии! А по общедомовому в связи с прямым указанием Закона решением ОСС обратиться в БТИ за справкой об определении долей. На осовании этой справки подготовить акт передачи и по решению ОСС передать собственникам, а дальше вступает в бой тяжёлая БУХГАЛТЕРИЯ! Мне так видится.  :? Да!  Ялиса права!! налоговую тоже надо спросить по всей строгости закона: -это чьё?
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
кстати...
вот минимальный перечень работ есть,а где нарыть утвержденную периодичность?
у нас периодичность пишут органы власти,но в минимальном перечне написано что периодичность устанавливает правительство
где надыбать эту минимальную периодичность?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:3d4wuifu]установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла! :ugeek:
[/QUOTE]
я об этом думал...
только система прилично денег встанет.я с властями закусился,мало ли потом проверят сделал или нет и санкции применят

я блин пока лицензию не получил сейчас побаиваюсь в открытую конфронтацию с властью вступать.мало ли что
а так я и в прокуратуру заяву писал о коррупционной составляющей комиссии
пришла отписка,типа все нормально идите в УФАС
рука руку же моет[/quote:3d4wuifu]
А кто сказал - какую именно систему Вы будете устанавливать? На свет поставить фотореле - уже автоматическая система управления освещением!  ;)
#
Сегодня к нашей машине (сервисная служба) подошёл полиционер и потребовал разрешение на торговлю!  :shock: после того как его попросили предъявить удостоверение, записали номер и показали видеокамеру - интерес сразу закончился! Надо бороться за свои права. Даже в суде!
#
Плоска крыша - это очень хорошо!!! Установка солнечных батаррей для освещения мест общего пользования и подогрева воды и теплоносителя! А так же установка светодиодного рекламного щита от солнечных батарей и доход от его использования весь отдать на модернизацию инженерных систем дома. Установка системы раннего обнаружения утечек воды и подтопления подвалов. Установка системы защиты электрических сетей от скачков напряжения. установка автоматизированной системы учета и регулирования потребления электричества, воды и тепла!  :ugeek:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Игорь согласен. Но если смотреть 1110-е ничего не надо))) а уж на практике...[/QUOTE] инерция!
#
ПЛИЗ!!
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290)
#
Я так понимаю кто из законов главнее тот и применяется! А у нас самый главный ЖК РФ! Поэтому они правы! Пусть юристы нас поправят!
#
до 2012 делали каждый год подобные опросы. 80-90% ответов -  "затрудняюсь ответить"!!! Народу в основном глубоко пофиг!!! Настоящих буйных - их же активных менее 5% они все как правило члены советов домов!
#
255 -ФЗ ст.7 п.5.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан [B]объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и[/B] [B]провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.[/B]

ЖК РФ ч.4 ст.161.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
а в течение одного месяца, что должны сделать? Объявить или всё таки провести?  :?
#
Трудновато искать одному, особенно когда кто-то пылит и мутит! А кое кто по нижнюю губу и лишь бы не колыхали! А самая прогрессивная часть - делай как считаешь нужным, но ...! ОМСУ уже спрашивает: поможете расчитать тариф на конкурс?   ;) Вот и поможем!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 30 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
А там по обстоятельствам![/QUOTE]

О коллега! Думаю стоит помочь ОМСУ обосновать размер платы в 5р с м.кв. Конкурс может не состояться тогда.  :)
Нормальные ОМСУ уже поняли, что их за огромный рост стоимости ЖУ или на вилы подниму или они формально исполнив закон просто разрушат отрасль на своей территории и их тоже поднимут на вилы. По любому вилы.  :) Значит надо искать нетривиальные решения.[/QUOTE]
с оригинальным или необычным решением - сложно, а вот со сложным - оригинально!  ;) Простите за каламбур! пока действительно только сложные решения имеют место!
#
Если конкурентов нет, то можно вступить в соглашение с ОМСУ и потянуть время! А если обратное, то или пан или попал! У нас такая же ситуация. Веду переговоры с ОМСУ -есть понимание момента, но и есть конкурент - тупо демпингующий цену. Попробуем более менее большие дома организовать в ТСЖ, всю организацию придётся брать на себя. С перспективой заключить договор с ТСЖ. И ещё получить лицензию без домов и продолжать техобслуживание. А там по обстятельствам!
#
Пароизоляция сделана (она скорее всего сидит в расценках). Вентиляция есть. Это у нас такая "крутая" служба заказчика. Компания маленькая спецов строителей в штате нет. А тут сразу 16 домов на ремонт попали. Подрядчики "сосватанные" - "кто заказывает музыку - тот и девушку танцует!". Деньги-то бюджетные! Как могли сражались. Но все нюансы учесть не могли. Пока бились за гарантийные случаи два подрядчика обонкротились. Наша российская действительность!  :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
в смете есть огнезащита поэтому должны предоставить акты испытаний

когда делают в высотках противопожарный водопровод то предоставляют акты его проливки соответствующие нормативам.без всякой дополнительной оплаты

в вашем случае все плохо поскольку акты уже подписаны а значит рычагов давления нет.так что нужные вам бумаги могут не предоставить[/QUOTE]
Акты по пропитке есть! А вот по ограждениям и сопротивлению нет! Действует гарантия. Если пожнадзор даст предписание: нет протоколов значит нельзя эксплуатировать - под Гарантийные подвести возможно?
#


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Капремонт без участия собственников по ЧС. Всё уже оплачено! Но технадзор заинтересовался. Поменяли кучу крыш на муниципальных объектах и нигде актов по ограждениям нет!!!!  :shock: А пожинспекция всех проверяет. А в стране кризис. Бюджет ужимают.
#
В том-то и дело технадзор подписал. Но актов или протоколов испытаний не предоставил. Пожнадзор настооятельно просит показать.   :shock: ТН и подрядчики вступили в сговор и в один голос кричат это не мы должны делать. Я им про пункт договора: 4.1.2. Передать Заказчику весь пакет документов по выполненным работам, оформленных   надлежащим образом и согласованных с Заказчиком и организацией осуществляющей технический надзор. 6.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. А они: - это не мы, в смете нет работ по испытаниям!!!??? С кого деньги требовать??? С Технадзора или с подрядчика? Или с обоих???
#
[QUOTE]Здоровый дом пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Опять упремся в то,что является собственником? Будем цитировать про "брошенный мусор", который подобрала УК в свой мусоровоз и он стал ее собственностью?[/QUOTE]

В новой редакции закона размытую схему про переход права собственности на отходы просто исключили. Теперь формулировка такая: "Право собственности на отходы определяется в соответствии с гражданским законодательством". Ни больше, не меньше.[/QUOTE]
Ну правильно! Приобрёл - значит твоё и картофельные очистки и пакет из под кефира и диван! Вот только плата будет по нормам или по факту?
#
Отобьёмся от пожарников, трудовиков и роскомнадзора организуем Ткачёву.
#
А при смене способа управления и выборе той же компании, нужно ли вносить отдельным вопросом в повестку дня - расторжение договора, или можно внести в новый договор соответствующий пунктик?
#
Надо письма повторить в адрес своих (региональных) депутатов ЕР - членов комитета, хорошо бы от жителей!
#
Уважаемая Галина Петровна призналась, что она бы рада что-то сделать но: "Вопрос о рассмотрении указанного законопроекта решается Комитетом ГД по жилищной политике и ЖКХ, в состав которого входят [B]ДЕПУТАТЫ ФРАКЦИИ "ЕДИНАЯ РОССИЯ"![/B]!!! :arrow: :?, обладающие большинством голосов." (Дословно из ответа)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 6 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Не туда писали!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 32 seconds:[/COLOR][/SIZE]
ЕР - рулит!  :(
#
Коллеги. подскажите за чей счёт выполняются испытания спецорганизациями качества обработки деревянных конструкций, ограждений кровли и проверка сопротивления изоляции после капремонта? Капремонт выполнен за счёт субсидий субъекта, сметы и технадзор ОКС муниципалитета. УК -"банкоматом". Все акты КС-2 подписаны технадзором, протоколов и актов на противопожарку, ограждений, сопротивления изоляции не предоставлено. Сметой данные мероприятия не предусмотрены, по заявлению ОКС эти затраты не пропустила экспертиза субъекта. Подрядчики вместе с технадзором(спелись) утверждают, что эти затраты должен нести заказчик - УК. Перерыл всё что нашёл - вразумительного ответа нет. Поможите!!!
#
При наличии главного инженера и юриста директору на работе делать нечего!   :lol:
Только по четвергам приходить и подписывать документы!
#
А Вы не психиатором работаете?  :lol:   :lol:   :lol: Пишет женщина старше 60!
#
Юра, не ругайся на них! Некоторые ваще не понимают, что они делают в этой отрасли! Некоторые понимают, что попали они сюда случайно! А некоторых всё устраивает! Но настоящие буйные всё таки есть!
#
[QUOTE]Elenata пишет:
Согласно п. 3 ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь созданным юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. Правопреемство при реорганизации называют универсальным. Следовательно, в разделительном балансе должно быть указано, права и обязанности по каким договорам переходят к той или иной компании, образованной в результате реорганизации.
Кроме того, в ГК РФ содержатся специальные положения об изменении лиц в обязательстве. Кстати, УО в договоре управления выступает как в роли кредитора (в обязательстве собственников по внесению платы), так и в роли должника (в обязательстве по выполнению работ, оказанию услуг, осуществлению иных действий, связанных с управлением МКД). В соответствии с п. 1 ст. 382 и ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Согласия должника (в данном обязательстве это собственники помещений в МКД) для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
Вместе с тем в силу прямого указания п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Однако при универсальном правопреемстве в результате реорганизации права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании закона, поэтому согласия кредитора на такой переход не требуется (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 N 16555/10).[/QUOTE]
Очень большое спасибо!
#
Готовят первоапрельскую шутку!!!  :lol:
#
Но ведь по сути это является существенным изменением договора. Обязательства-то понятно. А сторона договора-то другая. Получается основанием для заключения договоров с различными контрагентами будет являться решение единственного учредителя о слиянии??? А включение в лицензию как???  :?
#
Ну вот, и к нам пришла охрана труда! Запросили два мешка документов!   :shock:
#
Есть мысль, с целью оптимизации работы, соединить маленькие управляющие организации! Возник вопрос: если УО "А" решила объединиться с УО "Б" и  назваться "А " нужно ли собственникам в домах обслуживаемых УО "Б" проводить собрание по выбору УО "А"?  :?:   :?   :?
#
«Не дай вам Бог жить в эпоху перемен», но  времена не выбирают. Терпения Вам и успехов в нелёгком труде!
#
А может всё это продать собственникам???   8-)
Во деньжищь-то заработаете!  :)  Условно за 3 копейки!
#
Я не бухгалтер! Это моё чисто интуитивное мнение! Да и опыт. Другая ситуация, но всё же!!! У нас вся бухгалтерия по двум ООО канула в прямом смысле в воду - наводнение! Запросили у всех контрагентов акты сверок и начали всё сначала! На все проверки предоставляем Акт о том что всё уплыло! И всё!!! может сделать по аналогии! А по общедомовому в связи с прямым указанием Закона решением ОСС обратиться в БТИ за справкой об определении долей. На осовании этой справки подготовить акт передачи и по решению ОСС передать собственникам, а дальше вступает в бой тяжёлая БУХГАЛТЕРИЯ! Мне так видится.  :? Да!  Ялиса права!! налоговую тоже надо спросить по всей строгости закона: -это чьё?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!