new_year

Форум

ГлавнаяАлексеич

Алексеич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

СМЕНА РСО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ, Собственники очень хотят поменять РСО.
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
В нашей деревне например одно РСО воду поставляет, другое электричество, третье мусор вывозит.... И все фактически монополисты, поменять их невозможно.  Вы бы свою историю поподробнее рассказали.[/QUOTE]
Рассказываю! У нас на территории два гарантирующих поставщика на ОДНУ :idea:  электроэнергию ! Один из них проблемный. Вот и хотим избавиться от проблем!
СМЕНА РСО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ, Собственники очень хотят поменять РСО.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
Собственники ( и УО) очень хотят поменять РСО( Гарантирующего поставщика) - возможно ли это? и каким образом это сделать? Ваше мнение коллеги![/QUOTE]
А чего в двух темах одно и то же?[/QUOTE]
А чего-то зашёл сегодня и не нашёл, что было вчера! Решил повторить! :eek:
СМЕНА РСО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ, Собственники очень хотят поменять РСО.
 
Собственники ( и УО) очень хотят поменять РСО( Гарантирующего поставщика) - возможно ли это? и каким образом это сделать? Ваше мнение коллеги!
ЗАМЕНА РСО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ, Коллеги собственники хотят заменить РСО, возможно ли это?
 
Многоуважаемые коллеги! К нам поступила очень интересная инициатива, собственники хотят заменить РСО -точнее гарантирующего поставщика электроэнергии, мы тоже хотим - очэн! Как думаете или считаете возможно ли это? И как правильно сделать? На сей момент договора прямые. Проводим ОСС с повесткой дня : 1. ???
Сочи-2022: обмен опытом с теми, кто не чистит кровли
 
Юра, а для местных без проживания сколько стоит?
Учредитель Директор в одном лице, Как оформляется директор - учредитель?? Какие отчисления платим?
 
пытаюсь разобраться! Инфа противоречива! Понятно, что официальное по ТК оформление не является нарушением! Мне интересно! 99a Если директор он же учредитель получает вознаграждение за счёт дивидендов, то отчисления соцмедпенс не осуществляются, а только НДФЛ! Но в этом случае данные выплаты в расходы не учитываются (УСН 15%) Я правильно понимаю? Как думаете товарищи экономисты, чего выгоднее?
И ещё - а как оформить единоличного исполнительного органа при отсутствии приказа на директора? Как подписывать документы?
Типа так - орган(единоличный исполнительный), он же Гендир, он же учредитель, он же Алексеич, он же ...Гоша??
Учредитель Директор в одном лице, Как оформляется директор - учредитель?? Какие отчисления платим?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Реклама?[/QUOTE]
Нет не реклама! Случайно прицепилось! Я их тоже спросил! :?:
Учредитель Директор в одном лице, Как оформляется директор - учредитель?? Какие отчисления платим?
 
Добрый день коллеги!  Ваше мнение?!
Как оформляется директор организации если он является единственным учредителем?
Составляется ли с ним трудовой договор?
Устанавливается ли должностной оклад или выплачивается вознаграждение?
Если выплачивается вознаграждение, то каким документом регламентируется порядок выплаты, за счёт каких средств осуществляется выплата - фонд зарплаты или прибыль?
Каков порядок налогообложения если выплачивается вознаграждение?


© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: [URL=https://vip.1umd.ru/#/recommendations/?of=copy-ed1047ac92]https://vip.1umd.ru/#/recommendations/?of=copy-ed1047ac92[/URL]

ТЕПЛОВИКИ НАДЕЛИ НА СЕБЯ ШАПКУ ТРУДОВОГО ИНСПЕКТОРА, РСО не согласовывает график промывки и гидравлических испытаний по причине отсутствия аттестованных в Ростехнадзоре спецов! СО открытая, ГВС нет, температурный график - не выше 70 гр. по Цельсию!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Мое ИМХО, что не так-то много и требуют: Удостоверение и приказ на ответственного, схему и паспорт на ИТП, бирки, манометры, непросроченный УУТЭ, акт о промывке, задвижки что-б держали (хотя-б головные). Стандартный джентельменский набор.[/QUOTE]
Уже сам отучился! Жду приглашения для сдачи! Осталось сдать! Правда там вопросы по пропарке бетона, вот думаю - где лучше пропаривать??? В подвале или на чердаке? 1q2
НУ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЙ ВОПРОС, МКД НА ФЕДЕРАЛЬНОЙ ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ ЗЕМЛЕ
 
МКД находятся на особо охраняемой земле с целевым назначением для эксплуатации детских оздоровительных лагерей! Квартиры почти все в собственности у народа (приватизированы и...). Но дома числятся на забалансе у федералов. А земля не отчуждаемая - ЗАПРЕЩЕНО!! Как в данном случае должен был и должен происходить выбор способа управления и "назначение" УО??  Федералы являются ещё и РСО-шкой, За начисление и сбор платежей отстёгивают Энную сумму - % из полученных денег, решений ОСС о порядке предоставления Комуслуг нет!!
ТЕПЛОВИКИ НАДЕЛИ НА СЕБЯ ШАПКУ ТРУДОВОГО ИНСПЕКТОРА, РСО не согласовывает график промывки и гидравлических испытаний по причине отсутствия аттестованных в Ростехнадзоре спецов! СО открытая, ГВС нет, температурный график - не выше 70 гр. по Цельсию!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], тут вопрос больше заключается в том, что РСО требуют ксивы на допуск к эксплуатации ТЭУ у сторонней организации. В принципе такой "договорняк" имеется, что они за этим приглядывают, потому, что если не они -то больше некому. А, вот [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич-а[/URL] это задевает :). Я -привык. В Москве всегда требовали.[/QUOTE]
Да нет не задевает! Волнует!  :roll:  Никогда не требовали! В нашем "Мухосранске" - не Москва, всегда договаривались! А тут москали понаехали!! :razz:  Сроки горят! В районе нет ни одного такого специалиста!! Даже договор заключить пока не с кем!
ТЕПЛОВИКИ НАДЕЛИ НА СЕБЯ ШАПКУ ТРУДОВОГО ИНСПЕКТОРА, РСО не согласовывает график промывки и гидравлических испытаний по причине отсутствия аттестованных в Ростехнадзоре спецов! СО открытая, ГВС нет, температурный график - не выше 70 гр. по Цельсию!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL], а, причем тут шапка трудового инспектора? Трудовую инспекцию удостоверения по теплу отродясь не интересовали.[/QUOTE]
они не согласовывают график промывки, требуют ксивы от ростехнадзора о допуске персонала к эксплуатации теплопотребляющих установок не являющихся  ОПО! А кто уполномочен поверять охрану труда?? Точно не РСО!
ТЕПЛОВИКИ НАДЕЛИ НА СЕБЯ ШАПКУ ТРУДОВОГО ИНСПЕКТОРА, РСО не согласовывает график промывки и гидравлических испытаний по причине отсутствия аттестованных в Ростехнадзоре спецов! СО открытая, ГВС нет, температурный график - не выше 70 гр. по Цельсию!
 
Согласно ст.2 ФЗ 116 " О промбезопасности.." СО с температурой менее 115 гр. и давлением менее 0,07 МПа не является объектом Ростехнадзора!! Кто прав??
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
НАЧИСЛЕНИЕ ПО СРЕДНЕСУТОЧНОМУ!!!![/QUOTE]
Вы думаете, что начисление (правильное) по среднемесячному даст другой результат?[/QUOTE]
Проверил! значительная разница - 12 ГКл в месяц на 80 квартирном доме! Не в пользу жильцов!
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу крамолы в действиях РСО. Вы же не согласовали с ними расчёт по одному расходомеру в тот день и час, когда стало понятно, что показаний по обратке нет?[/QUOTE]
Не согласовали! Так как они отказали! Но главный вопрос - НАЧИСЛЕНИЕ ПО СРЕДНЕСУТОЧНОМУ!!!!
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
А что, можно при выходе из строя одного расходомера, отказать в приёме к коммерческому учёту ОДПУ, если в схеме вычислителя  предусмотрен и установлен расчёт по одному расходомеру??
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[LEFT]Получили вот такой ответ! И поняли, что пункт 59 ПП 354 можно и так интерпретировать!!!

О начислении за тепловую энергию[/LEFT]
[CENTER]Уважаемый Алексеич![/CENTER]

филиалом ООО «Газпром теплоэнерго» рассмотрено Ваше заявление вх. №

По результатам рассмотрения сообщаю, что узел учёта тепловой энергии (УУТЭ), установленный в доме № 9, с начала отопительного сезона, т. е. с 22 октября, и по 23 декабря 2021 г. находится в нерабочем состоянии из-за функционального отказа расходомера на обратном трубопроводе системы отопления, что установлено по предоставленным в теплоснабжающую организацию отчётам о потреблении теплоэнергии за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 г.

Поэтому УУТЭ не допущен к коммерческому учёту с начала отопительного сезона, т. е. с 22 октября 2021 г., и отчёты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 г. не приняты к расчётам.

[COLOR=#ee1d24]Начисления за тепловую энергию производятся в соответствии с п. 59 и п. 59(1) «Правил[/COLOR] предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, [COLOR=#ee1d24]исходя из среднесуточных показаний прибора учёта за отопительный период 2020 — 2021[/COLOR]

За период 09 ноября 2020 г. — 15 апреля 2021 г. (158 дней отопительного периода) среднесуточное потребление составило:

общее потребление за весь период 394,658 Гкал / 158 дней = 2,498 Гкал/сутки.

Таким образом, за октябрь 2021 г. предъявлено: 2,498 Гкал х 10 календарных дней (с 22 по 31 октября) = 24,978 Гкал; за ноябрь 2021 г. предъявлено: 2,498 Гкал х 30 календарных дней (с 01 ноября по 30 ноября) = 74,940 Гкал; за декабрь 2021

г.: 2,498 Гкал х 31 календарный день (с 01 по 31 декабря) = 77,438 Гкал, итого — 177,356 Гкал.

В связи с тем, что неполадки в работе узла учёта не устранены до настоящего времени, расчёт за потребляемую тепловую энергию с января 2022 г. будет производиться в соответствии с нормативами теплопотребления.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с разделом «Эксплуатация узла учёта, установленного потребителем на смежных тепловых сетях и на перемычках» «Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя» (постановление Правительства РФ от 18.11.201 З 242.1034), при выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учёта потребитель обязан в течение суток известить об этом обслуживающую организацию и теплоснабжающую организацию и составить акт, подписанный представителями потребителя и обслуживающей организации. Потребитель передаёт этот акт в теплоснабжающую организацию вместе с отчётом о теплопотреблении за соответствующий период

При несвоевременном сообщении потребителем о нарушениях функционирования узла учёта расчёт расхода тепловой энергии за отчётный период или с момента выхода из строя прибора учёта, входящего в состав узлаучёта, производится расчётным методом.

Директор тепла и холода      
Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
[QUOTE]
Мы взыскиваем с федералов и росимущество через суд каждый год. Но готовьтесь, что они всегда подают аппеляцию, т.е. процесс очень не быстрый. [/QUOTE]
Мы готовы побороться, тем более есть за что!!
Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
Благодарю! Вот бы пример претензии!! 2we
Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
Коллеги, прошу вашего мнения чуточку! Приобрёл "на распродаже" управляшку, созданную из под федералов и выяснилось, что они -федералы не платили вообще за свои (в оперативном управлении) помещения - от слова совсем! А управляшка - какашка не выставляла и не предъявляла им ничего! Даже договора управления не предъявила для заключения!!
Внимание - ВОПРОС !!!
В данной ситуации есть ли шансы взыскать с них всё то что они не заплатили - управление и ремонт ОИ, и отопление, и за какой период?? И как это сделать?
1. Направить на подпись договора управления со сроками распространения действий - период ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ - допустим, или за весь период - 10 лет!! ???
2. Уведомить о наличии задолженности с предъявлением счёта на оплату за период!
Или наоборот???
Может кто имеет такой опыт, буду очень признателен!!
Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД
 
Ищущий да обрящет!! Кто хочет ищет возможность - кто не хочет ищет причину!!! Это ваши бизнес риски! Да здравствует малое предпринимательство в сфере ЖКХ. Скорее закусились с ГЖИ. А там сейчас суППер спецы арботают! По табличке двух разрядной! Если ты сделал то что в табличке - ты 1. Если не сделал - ты 0! И никаких или...  Регламент!!
УО несет ответственность перед собственниками МКД за надлежащее содержание ОИ - ключевая фраза!!
Лотковая кровля VS плоская кровля из полимерных мембран
 
Максим, а какая цена мембраны? А то мы уже испытали наномастику из Питера! Золотая по факту! Норма расхода в холодное время не соответствует заявленной!
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
Я их встретил! Спросил - вы зачем пришли? Они сказали, что их послали, чтобы подсказать и помочь! 2we
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Так, это-ж не проверка, это запрос![/QUOTE]
Запрос на основании проверки! Но уведомления о проверке нету!!
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
Во многие УО края ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ поступили запросы на предоставление КУЧИ документов  по поручению прокуратуры края, связи с проведением одновременно двух проверок по исполнению трудового и жилищного законодательства. При этом никаких уведомлений о проведении проверок не поступало и не вручалось. По проверке жилищного законодательства не указаны адреса МКД - т.е. ВСЁ!!! Подготовил ответ! Ваше мнение, коллеги!

В адрес ООО «я» путем электронной почты направлен запрос Инской межрайонной прокуратуры от 00.03.2022 года №0001-2022, согласно которого в отношении юридического лица проводится проверка, однако уведомления о начале проведения проверки исполнительный орган Общества не получал, из вышеуказанного запроса не представляется возможным установить является ли данная проверка плановой или неплановой, не указан период проведения проверки в соответствии с приказом Генерального прокурора РФ от 28.05.2015г. № 265

Просим принять во внимание, что до конца 2022 года будет действовать мораторий на проведение плановых проверок юридических лиц и ИП – соответствующее  [URL=https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1532088/]Постановление от 10 марта 2022 г. № 336[/URL] подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

п.3 данного постановления устанавливает, что внеплановые проверки проводятся исключительно по следующим основаниям:

- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой(восстановлением) своих нарушенных прав.

Вместе с тем допускается проведение запланированных на текущий год, плановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении небольшого закрытого перечня объектов контроля в рамках санитарно-эпидемиологического, ветеринарного и пожарного контроля, а также надзора в области промышленной безопасности. В частности, речь идет о школах, детских лагерях, родильных домах, опасных производственных объектах, отнесенных ко II классу опасности, и др.


Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания, конечно, будете оспаривать( если такое пройдет).
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк[/QUOTE]
[/QUOTE]
Так как я ими не управляю(НЕПОСРЕД), а только обслуживаю, применимо ли ко мне требование об обязанности инициировать собрание?
применим ли ко мне порядок организации и проведения ОСС? Типа 10% подписались и УО вперёд?
Или имею полное право свалить на инициаторов этой затеи? вы хотите вот и проводите в соответствии, а мне некогда!
Вся проблема из-за ОДН!!! ТНС им периодически выставляет, ну оч. много! Проводку мы поменяли, но счётчики у них в квартирах, обнаружить пропавшие киловатты не получается, кое кто тырит профессионально!
В доме есть еще муниципальный объект - детский садик, им тоже деньги возвращать? Они пошлют меня с этим доходом куда-нибудь!
А вот сменить доверенное лицо на получение это мысль!!  
ОСС принимает решение, за счёт собранных компенсировать затраты УО, а остальные перечислить тов. Иванову и пусть он их делит как хочет! И в дальнейшем поступающие тоже!
Лена! СПАСИБО!
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
1. В списке ОИ их быть не может, объёмы на период заключения договора на обслуживание ОИ их не было, Нам поручили только собирать и тратить на ОИ по решению Совета! (см. выше) А по Вашему тогда их нужно будет обслуживать!! И утверждать стоимость обслуживания! Круто!! Надо применить!
2.  Не бесплатно, а за проценты!
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]ЗЫ. эти деньги не общее имущество[/QUOTE]
[/QUOTE]
Позвольте не согласиться! Как деньги полученные за пользование ОИ не являются общим имуществом? тогда как их делить - поквартирно или по квадратнометрово??? Если второе, то ОИ!! Так как применяем правила определения доли согласно ЖК в отношении ОИ.
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 
Сегодня пришли пара собственников и - О ЧУДО!!! Сказали отдайте нам деньги от провайдеров "взад", они нам нужны!!! Вот думаю как это зробить????
По сути эти деньги общее имущество ! - значит на их возврат нужно решение ОСС 2/3 голосов!
Дом на "непосреде" решением ОСС нам поручен сбор! А использование на ТР и энергосбережение по решению Совета. Полномочия Совета закончились, председатель состарился сильно. Кто проводит ОСС?? Мы УК только обслуживаем!
Предположим решение не принято: то желающих посылаем "за дровами"!
А вот если вдруг проголосили, учитывая способности инициаторов - может быть, - ЗА !! Понятно, что они сами правильно ОСС не проведут! Стоит ли им помогать???? Дом старенький и маненький -21 квартирка, тариф 12 целковых, 50% бабушки за 70, кое как собралось деньжат на ремонт подъездов, жалко отдавать!! Да и прецедент создавать не стоит!! Как побегут все!! А как быть с должниками - им тоже возвращать?
Дальше, предположим всё состоялось надо раздавать!!! То что? Делим по квадратным метрам и каждый желающий должен написать заявление с указанием реквизитов, налички у нас нету! И соответственно 3 НДФЛ в налоговую на каждого!!! Как думаете коллеги? Может кто ещё сталкивался с подобной ситуёвиной? Может что-то не учёл? Или культурно отказать?
Годовой отчёт УК (ТСЖ). 1 часть
 
ССылки нет!!! Почему??
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
В нашей деревне например одно РСО воду поставляет, другое электричество, третье мусор вывозит.... И все фактически монополисты, поменять их невозможно.  Вы бы свою историю поподробнее рассказали.[/QUOTE]
Рассказываю! У нас на территории два гарантирующих поставщика на ОДНУ :idea:  электроэнергию ! Один из них проблемный. Вот и хотим избавиться от проблем!
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
Собственники ( и УО) очень хотят поменять РСО( Гарантирующего поставщика) - возможно ли это? и каким образом это сделать? Ваше мнение коллеги![/QUOTE]
А чего в двух темах одно и то же?[/QUOTE]
А чего-то зашёл сегодня и не нашёл, что было вчера! Решил повторить! :eek:
#
Собственники ( и УО) очень хотят поменять РСО( Гарантирующего поставщика) - возможно ли это? и каким образом это сделать? Ваше мнение коллеги!
#
Многоуважаемые коллеги! К нам поступила очень интересная инициатива, собственники хотят заменить РСО -точнее гарантирующего поставщика электроэнергии, мы тоже хотим - очэн! Как думаете или считаете возможно ли это? И как правильно сделать? На сей момент договора прямые. Проводим ОСС с повесткой дня : 1. ???
#
Юра, а для местных без проживания сколько стоит?
#
пытаюсь разобраться! Инфа противоречива! Понятно, что официальное по ТК оформление не является нарушением! Мне интересно! 99a Если директор он же учредитель получает вознаграждение за счёт дивидендов, то отчисления соцмедпенс не осуществляются, а только НДФЛ! Но в этом случае данные выплаты в расходы не учитываются (УСН 15%) Я правильно понимаю? Как думаете товарищи экономисты, чего выгоднее?
И ещё - а как оформить единоличного исполнительного органа при отсутствии приказа на директора? Как подписывать документы?
Типа так - орган(единоличный исполнительный), он же Гендир, он же учредитель, он же Алексеич, он же ...Гоша??
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Реклама?[/QUOTE]
Нет не реклама! Случайно прицепилось! Я их тоже спросил! :?:
#
Добрый день коллеги!  Ваше мнение?!
Как оформляется директор организации если он является единственным учредителем?
Составляется ли с ним трудовой договор?
Устанавливается ли должностной оклад или выплачивается вознаграждение?
Если выплачивается вознаграждение, то каким документом регламентируется порядок выплаты, за счёт каких средств осуществляется выплата - фонд зарплаты или прибыль?
Каков порядок налогообложения если выплачивается вознаграждение?


© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: [URL=https://vip.1umd.ru/#/recommendations/?of=copy-ed1047ac92]https://vip.1umd.ru/#/recommendations/?of=copy-ed1047ac92[/URL]

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Мое ИМХО, что не так-то много и требуют: Удостоверение и приказ на ответственного, схему и паспорт на ИТП, бирки, манометры, непросроченный УУТЭ, акт о промывке, задвижки что-б держали (хотя-б головные). Стандартный джентельменский набор.[/QUOTE]
Уже сам отучился! Жду приглашения для сдачи! Осталось сдать! Правда там вопросы по пропарке бетона, вот думаю - где лучше пропаривать??? В подвале или на чердаке? 1q2
#
МКД находятся на особо охраняемой земле с целевым назначением для эксплуатации детских оздоровительных лагерей! Квартиры почти все в собственности у народа (приватизированы и...). Но дома числятся на забалансе у федералов. А земля не отчуждаемая - ЗАПРЕЩЕНО!! Как в данном случае должен был и должен происходить выбор способа управления и "назначение" УО??  Федералы являются ещё и РСО-шкой, За начисление и сбор платежей отстёгивают Энную сумму - % из полученных денег, решений ОСС о порядке предоставления Комуслуг нет!!
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], тут вопрос больше заключается в том, что РСО требуют ксивы на допуск к эксплуатации ТЭУ у сторонней организации. В принципе такой "договорняк" имеется, что они за этим приглядывают, потому, что если не они -то больше некому. А, вот [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич-а[/URL] это задевает :). Я -привык. В Москве всегда требовали.[/QUOTE]
Да нет не задевает! Волнует!  :roll:  Никогда не требовали! В нашем "Мухосранске" - не Москва, всегда договаривались! А тут москали понаехали!! :razz:  Сроки горят! В районе нет ни одного такого специалиста!! Даже договор заключить пока не с кем!
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL], а, причем тут шапка трудового инспектора? Трудовую инспекцию удостоверения по теплу отродясь не интересовали.[/QUOTE]
они не согласовывают график промывки, требуют ксивы от ростехнадзора о допуске персонала к эксплуатации теплопотребляющих установок не являющихся  ОПО! А кто уполномочен поверять охрану труда?? Точно не РСО!
#
Согласно ст.2 ФЗ 116 " О промбезопасности.." СО с температурой менее 115 гр. и давлением менее 0,07 МПа не является объектом Ростехнадзора!! Кто прав??
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
НАЧИСЛЕНИЕ ПО СРЕДНЕСУТОЧНОМУ!!!![/QUOTE]
Вы думаете, что начисление (правильное) по среднемесячному даст другой результат?[/QUOTE]
Проверил! значительная разница - 12 ГКл в месяц на 80 квартирном доме! Не в пользу жильцов!
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу крамолы в действиях РСО. Вы же не согласовали с ними расчёт по одному расходомеру в тот день и час, когда стало понятно, что показаний по обратке нет?[/QUOTE]
Не согласовали! Так как они отказали! Но главный вопрос - НАЧИСЛЕНИЕ ПО СРЕДНЕСУТОЧНОМУ!!!!
#
А что, можно при выходе из строя одного расходомера, отказать в приёме к коммерческому учёту ОДПУ, если в схеме вычислителя  предусмотрен и установлен расчёт по одному расходомеру??
#
[LEFT]Получили вот такой ответ! И поняли, что пункт 59 ПП 354 можно и так интерпретировать!!!

О начислении за тепловую энергию[/LEFT]
[CENTER]Уважаемый Алексеич![/CENTER]

филиалом ООО «Газпром теплоэнерго» рассмотрено Ваше заявление вх. №

По результатам рассмотрения сообщаю, что узел учёта тепловой энергии (УУТЭ), установленный в доме № 9, с начала отопительного сезона, т. е. с 22 октября, и по 23 декабря 2021 г. находится в нерабочем состоянии из-за функционального отказа расходомера на обратном трубопроводе системы отопления, что установлено по предоставленным в теплоснабжающую организацию отчётам о потреблении теплоэнергии за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 г.

Поэтому УУТЭ не допущен к коммерческому учёту с начала отопительного сезона, т. е. с 22 октября 2021 г., и отчёты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 г. не приняты к расчётам.

[COLOR=#ee1d24]Начисления за тепловую энергию производятся в соответствии с п. 59 и п. 59(1) «Правил[/COLOR] предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, [COLOR=#ee1d24]исходя из среднесуточных показаний прибора учёта за отопительный период 2020 — 2021[/COLOR]

За период 09 ноября 2020 г. — 15 апреля 2021 г. (158 дней отопительного периода) среднесуточное потребление составило:

общее потребление за весь период 394,658 Гкал / 158 дней = 2,498 Гкал/сутки.

Таким образом, за октябрь 2021 г. предъявлено: 2,498 Гкал х 10 календарных дней (с 22 по 31 октября) = 24,978 Гкал; за ноябрь 2021 г. предъявлено: 2,498 Гкал х 30 календарных дней (с 01 ноября по 30 ноября) = 74,940 Гкал; за декабрь 2021

г.: 2,498 Гкал х 31 календарный день (с 01 по 31 декабря) = 77,438 Гкал, итого — 177,356 Гкал.

В связи с тем, что неполадки в работе узла учёта не устранены до настоящего времени, расчёт за потребляемую тепловую энергию с января 2022 г. будет производиться в соответствии с нормативами теплопотребления.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с разделом «Эксплуатация узла учёта, установленного потребителем на смежных тепловых сетях и на перемычках» «Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя» (постановление Правительства РФ от 18.11.201 З 242.1034), при выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учёта потребитель обязан в течение суток известить об этом обслуживающую организацию и теплоснабжающую организацию и составить акт, подписанный представителями потребителя и обслуживающей организации. Потребитель передаёт этот акт в теплоснабжающую организацию вместе с отчётом о теплопотреблении за соответствующий период

При несвоевременном сообщении потребителем о нарушениях функционирования узла учёта расчёт расхода тепловой энергии за отчётный период или с момента выхода из строя прибора учёта, входящего в состав узлаучёта, производится расчётным методом.

Директор тепла и холода      
#
[QUOTE]
Мы взыскиваем с федералов и росимущество через суд каждый год. Но готовьтесь, что они всегда подают аппеляцию, т.е. процесс очень не быстрый. [/QUOTE]
Мы готовы побороться, тем более есть за что!!
#
Благодарю! Вот бы пример претензии!! 2we
#
Коллеги, прошу вашего мнения чуточку! Приобрёл "на распродаже" управляшку, созданную из под федералов и выяснилось, что они -федералы не платили вообще за свои (в оперативном управлении) помещения - от слова совсем! А управляшка - какашка не выставляла и не предъявляла им ничего! Даже договора управления не предъявила для заключения!!
Внимание - ВОПРОС !!!
В данной ситуации есть ли шансы взыскать с них всё то что они не заплатили - управление и ремонт ОИ, и отопление, и за какой период?? И как это сделать?
1. Направить на подпись договора управления со сроками распространения действий - период ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ - допустим, или за весь период - 10 лет!! ???
2. Уведомить о наличии задолженности с предъявлением счёта на оплату за период!
Или наоборот???
Может кто имеет такой опыт, буду очень признателен!!
#
Ищущий да обрящет!! Кто хочет ищет возможность - кто не хочет ищет причину!!! Это ваши бизнес риски! Да здравствует малое предпринимательство в сфере ЖКХ. Скорее закусились с ГЖИ. А там сейчас суППер спецы арботают! По табличке двух разрядной! Если ты сделал то что в табличке - ты 1. Если не сделал - ты 0! И никаких или...  Регламент!!
УО несет ответственность перед собственниками МКД за надлежащее содержание ОИ - ключевая фраза!!
#
Максим, а какая цена мембраны? А то мы уже испытали наномастику из Питера! Золотая по факту! Норма расхода в холодное время не соответствует заявленной!
#
Я их встретил! Спросил - вы зачем пришли? Они сказали, что их послали, чтобы подсказать и помочь! 2we
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Так, это-ж не проверка, это запрос![/QUOTE]
Запрос на основании проверки! Но уведомления о проверке нету!!
#
Во многие УО края ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ поступили запросы на предоставление КУЧИ документов  по поручению прокуратуры края, связи с проведением одновременно двух проверок по исполнению трудового и жилищного законодательства. При этом никаких уведомлений о проведении проверок не поступало и не вручалось. По проверке жилищного законодательства не указаны адреса МКД - т.е. ВСЁ!!! Подготовил ответ! Ваше мнение, коллеги!

В адрес ООО «я» путем электронной почты направлен запрос Инской межрайонной прокуратуры от 00.03.2022 года №0001-2022, согласно которого в отношении юридического лица проводится проверка, однако уведомления о начале проведения проверки исполнительный орган Общества не получал, из вышеуказанного запроса не представляется возможным установить является ли данная проверка плановой или неплановой, не указан период проведения проверки в соответствии с приказом Генерального прокурора РФ от 28.05.2015г. № 265

Просим принять во внимание, что до конца 2022 года будет действовать мораторий на проведение плановых проверок юридических лиц и ИП – соответствующее  [URL=https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1532088/]Постановление от 10 марта 2022 г. № 336[/URL] подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

п.3 данного постановления устанавливает, что внеплановые проверки проводятся исключительно по следующим основаниям:

- в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой(восстановлением) своих нарушенных прав.

Вместе с тем допускается проведение запланированных на текущий год, плановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении небольшого закрытого перечня объектов контроля в рамках санитарно-эпидемиологического, ветеринарного и пожарного контроля, а также надзора в области промышленной безопасности. В частности, речь идет о школах, детских лагерях, родильных домах, опасных производственных объектах, отнесенных ко II классу опасности, и др.


#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания, конечно, будете оспаривать( если такое пройдет).
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк[/QUOTE]
[/QUOTE]
Так как я ими не управляю(НЕПОСРЕД), а только обслуживаю, применимо ли ко мне требование об обязанности инициировать собрание?
применим ли ко мне порядок организации и проведения ОСС? Типа 10% подписались и УО вперёд?
Или имею полное право свалить на инициаторов этой затеи? вы хотите вот и проводите в соответствии, а мне некогда!
Вся проблема из-за ОДН!!! ТНС им периодически выставляет, ну оч. много! Проводку мы поменяли, но счётчики у них в квартирах, обнаружить пропавшие киловатты не получается, кое кто тырит профессионально!
В доме есть еще муниципальный объект - детский садик, им тоже деньги возвращать? Они пошлют меня с этим доходом куда-нибудь!
А вот сменить доверенное лицо на получение это мысль!!  
ОСС принимает решение, за счёт собранных компенсировать затраты УО, а остальные перечислить тов. Иванову и пусть он их делит как хочет! И в дальнейшем поступающие тоже!
Лена! СПАСИБО!
#
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
1. В списке ОИ их быть не может, объёмы на период заключения договора на обслуживание ОИ их не было, Нам поручили только собирать и тратить на ОИ по решению Совета! (см. выше) А по Вашему тогда их нужно будет обслуживать!! И утверждать стоимость обслуживания! Круто!! Надо применить!
2.  Не бесплатно, а за проценты!
#
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE]ЗЫ. эти деньги не общее имущество[/QUOTE]
[/QUOTE]
Позвольте не согласиться! Как деньги полученные за пользование ОИ не являются общим имуществом? тогда как их делить - поквартирно или по квадратнометрово??? Если второе, то ОИ!! Так как применяем правила определения доли согласно ЖК в отношении ОИ.
#
Сегодня пришли пара собственников и - О ЧУДО!!! Сказали отдайте нам деньги от провайдеров "взад", они нам нужны!!! Вот думаю как это зробить????
По сути эти деньги общее имущество ! - значит на их возврат нужно решение ОСС 2/3 голосов!
Дом на "непосреде" решением ОСС нам поручен сбор! А использование на ТР и энергосбережение по решению Совета. Полномочия Совета закончились, председатель состарился сильно. Кто проводит ОСС?? Мы УК только обслуживаем!
Предположим решение не принято: то желающих посылаем "за дровами"!
А вот если вдруг проголосили, учитывая способности инициаторов - может быть, - ЗА !! Понятно, что они сами правильно ОСС не проведут! Стоит ли им помогать???? Дом старенький и маненький -21 квартирка, тариф 12 целковых, 50% бабушки за 70, кое как собралось деньжат на ремонт подъездов, жалко отдавать!! Да и прецедент создавать не стоит!! Как побегут все!! А как быть с должниками - им тоже возвращать?
Дальше, предположим всё состоялось надо раздавать!!! То что? Делим по квадратным метрам и каждый желающий должен написать заявление с указанием реквизитов, налички у нас нету! И соответственно 3 НДФЛ в налоговую на каждого!!! Как думаете коллеги? Может кто ещё сталкивался с подобной ситуёвиной? Может что-то не учёл? Или культурно отказать?
#
ССылки нет!!! Почему??

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!