О, да, это моя управляющая компания. Мы, конечно, чуть подофигели от такого "подарка" от Жилинспекции и Судов. Теперь вот снимаем-передаем. А РСО, конечно, хорошо устроились, все им на блюдечке подавай.Мы как у них на побегушках, показания им передавай, данные о новых собственниках передавай, только на них и работаем.
Форум
ГлавнаяJustina
Justina
Суд обязал управляющую организацию передавать показания индивидуальных приборов учета
|
16.03.2022 11:13:39
|
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 10:23:35
[QUOTE]talon написал:
Также делаю вывод что все ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки.. а пожарные насосы для автостоянки также фигурируют в Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. [/QUOTE] Да, ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки.[QUOTE]talon написал: вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE] Да я уже заколебалась пить rev |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 09:59:03
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП.[/QUOTE] Кто платит за электроэнергию? С кем заключен договор энергоснабжения? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами"[/QUOTE] Это кто такое придумал? Если они нежилое помещение, то всё равно какой у них статус - они обязаны платить за содержание жилья наравне с квартирами.[/QUOTE] Вроде как застройщик еще пока платит за электроэнергию. Они и будут платить за Содрем по своему отдельному тарифу. У квартир 30 руб/м2, у них будет 50 или 70 руб/м2. Почему или, потому что эти, хм, "деятели" внесли оба тарифа в голосование. От УК 70 руб, а 50 они сами с потолка нарисовали, типа 70 - это слишком много, давайте урежем |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 09:54:12
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:[/QUOTE] Не вижу тут противоречий с тем, что они будут обязаны платить за содержание жилья всей своей площадью "нежилого помещения" и плюс к этому все расходы на содержание самого этого нежилого помещения (паркинга). Если нежилое помещение будет частью дома, то от обязанности платить за содержание жилья никуда не деться. Но эти деньги не могут быть использованы на само это нежилое помещение, а только на общее имущество - т.е. на саму инфраструктуру надо будет скидываться ещё раз. Какой в этом смысл? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: Каждое место отдельно с кучей общего имущества. [/QUOTE] Тогда нет никакого общего нежилого помещения, а следовательно нет возможности считать это нежилое помещение частью дома. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: "Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."[/QUOTE] Теперь я понял - они вообще не понимают что делают. Паркинг платит так же по тарифам населения, так что про космические тарифы это сказки. А вот коммуналка, как я писал выше, наоборот у собственников паркинга возрастет в разы. А УК то какая разница - если паркинг станет частью МКД, то всё это нежилое помещение обязано будет платить тариф на содержание жилья, но делать в самом нежилом помещении УК ничего не обязана (как и в квартирах) т.к. там нет общего имущества. Т.е. мыть, обслуживать пожарку, ворота и т.д. (все то, что нужно только паркингу) УК будет не обязана. Так что для УК варик очень хороший, но для собственников паркинга крайне не выгодный. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.[/QUOTE] У нас видимо это нормально - кто то решил что так выгоднее, но законов он не знает и поэтому вводит в заблуждение всех остальных. Пусть голосуют - берите паркинг в состав, выставляйте им плату за содержание ОИ, как остальным домам и ничего не делайте.[/QUOTE] Самое обидное, что доказывать им что-то бесполезно. Очень жаль, что такие люди заправляют у нас в комплексе... Члены, мать их, Совета МКД)) Я тоже член, но я при этом уже 15 лет работаю в Управляющей компании, может поэтому и сужу с другой колокольни... :-D |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 09:47:46
А суть этого вообще в чем, собственно:
Сейчас также параллельным собранием другие собственники хотят поменять охрану комплекса, пригласить другой ЧОП. На момент проведения первого голосования по ЧОПу в прошлом году паркинг еще не был введен в эксплуатацию, и расчет расходов производился исходя из количества квартир и коммерции. На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП. И вот пошел закусь, что теперь-то расходы надо делить и на машиноместа, т.к. они тоже обладают долей в праве общей собственности. А в ответ мне говорят, нет, не обладают. Нашла коса на камень. Может я и не права, конечно. Просто получается как-то двояко, вы, значит, возьмите нас в состав МКД, но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами". dash2 Поэтому решила уточнить здесь у знающих людей :-) |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 09:33:18
[QUOTE]Волжский парень написал:
Они идиoты? Т.е. они хотят добровольно платить за содержание дома + за содержание паркинга и допускать на этот паркинг всех собственников дома? Или он от незнания?[/QUOTE] Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств. Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что: а) доступ в помещение встроенной подземной автостоянки имеют только собственники (сособственники) машино-мест и проживающие с ними члены семьи, а также спец.службы и персонал управляющей компании/организации, обслуживающий автостоянку и жилые дома № 11а,11г; б) решения, связанные с организацией контроля доступа в помещение подземной автостоянки (установки на дверях/воротах запорных устройств, видеонаблюдения и др., направленные на достижение цели сохранности транспортных средств) и с финансированием их реализации, принимаются общим собранием собственников машино-мест (на основании решения в п.7.1), при этом, материальные расходы на указанные цели не распространяются на собственников жилых и коммерческих помещений, не имеющих в собственности машино-мест в подземной автостоянке. [QUOTE]Волжский парень написал: А как оформлены паркоместа? Как доля в нежилом помещении или каждое место отдельно с кучей общего имущества (проезды)? Они хотят всё это общее имущество передать всем жителям дома?[/QUOTE] Каждое место отдельно с кучей общего имущества. Но передавать свое общее имущество они это якобы не хотят, во всех чатах транслируют вот такое в разных интерпретациях и под разными соусами: "Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется." [QUOTE]Волжский парень написал: Это они самолично решают, без мнения домов?[/QUOTE] Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест. |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 09:06:37
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: "У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."[/QUOTE] У вас каждому дому отмежеван участок? Если нет, то при межевании, наряду с домами, паркинг тоже получит свой участок. [/QUOTE] Нет, участок каждому дому не отмежеван. На одном участке и два дома, и парковка |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 09:04:44
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: Вопрос: это действительно так???[/QUOTE] Нет - это не так. Земельный участок является общедомовой (отмечу не общей собственностью нескольких домов, а именно общедомовой) если он отмежеван для КАЖДОГО дома. Общедомового имущества нескольких домов не существует. Согласно адресам - паркинг это отдельное здание, не связанное с МКД. У вас как все это оформлено: Паркинг обслуживается кем? Платит ли по тарифам домов или у него свои тарифы, не связанные с домами?[/QUOTE] Паркинг пока ни кем не обслуживается и пока ни за что не платит, т.к. УК, которая обслуживает наши дома, предложила собственникам паркинга создать ТСН и нанять их (УК) для обслуживания. НО "слишком умные и занудные" собственники парковок категорически отказались от этого и организовали ОСС (которое сейчас как раз в разгаре), на котором они хотят: 4. Определение подземной автостоянки, расположенной и поставленной на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия, д.11А, сооружение 1, как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда. 4.1. Определить подземную автостоянку, поставленную на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия Победы , д.11а, сооруж.1, расположенную под внутридворовой территорией детско-спортивной площадки и на «минус» первых этажах жилых МКД № 11а и 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда, как нежилое помещение в составе указанных многоквартирных домов (не входящее в состав общедомового имущества), основным целевым назначением которого является хранение автотранспорта. 4.2. В случае возникновения необходимости уполномочить ФИО (сособственник машиноместа и кв.№ 100), ФИО (собственник машиноместа и кв.№ 103) на предъявление в суд соответствующих исковых требований о признании подземной автостоянки нежилым помещением в составе жилых домов 11а и 11г, с предоставлением им всех прав, вытекающих из предоставленных полномочий и предусмотренных гражданско-процессуальным законом. 5. Определение балансовой принадлежности встроенной подземной автостоянки. 5.1.Определить МКД № 11а и МКД № 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда как совокупность жилых домов и встроенной в них подземной автостоянки, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями. 5.2.Определить территориально-балансовую принадлежность встроенной подземной автостоянки в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, подписанным между собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 11А 11Г по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (прилагается схема, в соответствии с которой: - к дому № 11А относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест А, B, C, D, E; левая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны въезда на автостоянку; въездные ворота/двери; - к дому № 11Г относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест F, G, I, J, K; правая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов автопарковки в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны выезда с автостоянки; выездные ворота/двери; - условная граница балансовой принадлежности проходит по долевой линии посередине проезда между рядами машино-мест E и F (схема разграничения размещена по ссылке, указанной в объявлении о проведении собрания и в настоящем бланке решения собственника). 5.3. Поручить ФИО (собственнику квартиры № 103) подписать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, обусловленный в п. 5.2 решения по настоящему вопросу Акт разграничения, для чего предоставить ФИО право подписи, а также право совершать все иные юридические и фактические действия и формальности прямо или косвенно связанные с выполнением настоящего поручения. Во как :shock: |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 08:56:02
[QUOTE]Smesh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: А, да, еще уточнение: один дом - 11а, другой - 11г, парковка - 11а строение 1[/QUOTE] а разрешения на ввод объекта тоже разные? или все адреса в одном указаны?[/QUOTE] разрешения тоже у всех разные, т.к. был поэтапный ввод объектов в эксплуатацию |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 08:40:27
[QUOTE]Smesh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал: 1. есть два МКД, друг напротив друга стоят[/QUOTE] адрес у этих МКД единый?[/QUOTE] А, да, еще уточнение: один дом - 11а, другой - 11г, парковка - 11а строение 1 Вот, короче, что мне написали "У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение." |
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
|
08.02.2022 08:28:07
Всем доброго времени суток! Ребята, подскажите, пожалуйста, мне тут вчера такую теорию задвинули. Вводные данные:
1. есть два МКД, друг напротив друга стоят 2. есть паркинг под МКД и под двором между ними 3. есть придомовая территория, заезды-выезды в паркинг на этой территории 4. Теория, которую я услышала вчера: собственники квартир и коммерческих помещений в МКД обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, в т.ч. и на придомовой территории, а собственники машиномест НЕ обладают такой долей. Собственники машиномест, особенно те, у кого только машиноместо в собственности, а квартиры в этом комплексе нет, не имеют доли даже на ворота в сам комплекс, если так понятнее будет. Вопрос: это действительно так??? |
Генеральный с аттестатом, а исполнительный - без...
|
29.10.2019 12:52:48
Да уж... Спасибо за ответы! Понятно, что мой вопрос, действительно, был скорее риторическим, чем требовал какого-то решения.
Просто иногда, понимаешь, что не всегда потребители КУ - такие уж злюки, совсем нас, работников ЖКХ, не понимают. Пока будет такое руководство в самих управляющих компаниях, порядка в этой сфере не будет!... |
Генеральный с аттестатом, а исполнительный - без...
|
29.10.2019 09:22:37
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а вы кто в этой схеме?[/QUOTE] Я - неравнодушный к судьбе своей УК начальничек "местного розлива" (мечтающий, по ходу, в будущем стать исполнительным директором... ;) ) |
Генеральный с аттестатом, а исполнительный - без...
|
29.10.2019 09:05:43
Доброго времени суток всем форумчанам!
Народ, а поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями, может у кого такое было: Назначается на должность генеральный директор с действующим аттестатом, но практически полностью отстраняется от дел УК, от принятия решений, за исключением, конечно, каких-то важных моментов, где без его присутствия не обойтись. Также принимается исполнительный директор без аттестата, на которого генеральным выдается доверенность на "свободу действий", право подписи и пр. ([S]Думаю, не стоить говорить о том, что исполнительный из-за отсутствия ответственности, да и что греха таить, достаточных знаний в области ЖКХ, глумится на управляйкой как хочет, и аттестат получать не собирается[/S]). И вот уже на протяжении года у нас с такими "руководителями" "кипит бурная деятельность по ремонту и обслуживанию МКД"... Так вот вопрос, может быть даже риторический: ДОКОЛЕ??? А если серьезно: в чем, я стесняюсь спросить, прикол получения аттестата, если можно сидеть исполнительным без него и воротить что хотеть? И грозит ли такая модель руководства УО каким-нибудь немыслимым штрафом за нарушение лицензионных требований? |
Начисление Пени с 1 января 2017 года
|
21.10.2019 12:05:50
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Justina пишет: ежемесячно на неоплаченный долг[/QUOTE][/QUOTE] Это каким образом? Вот так как в прикрепленном файле. Обычно я начисляла пени по периоду погашения задолженности, но не так давно наш директор увидел, что в некоторых платежках с большим долгом нет пени и очень на меня заругался, что я, мол, [S]дура тупая[/S] некомпетентный работник, почему не начисляю пени тем, у кого еще висит долг!? Ругаться с ним не очень хочется, доказать ему что-либо ооооочень трудно... Сама понимаю, что что-то здесь не так, вот и решила поспрашивать, а то может я и правда [S]дура тупая[/S] некомпетентный работник :) |
Начисление Пени с 1 января 2017 года
|
21.10.2019 11:46:38
Всем добрый день! Сегодня мне хотелось бы снова затронуть тему начисления пени.
Со ставками, внесением в платежный документ всё понятно, не понятно вот что: Всё-таки, как её правильно (или лучше) начислять - ежемесячно на неоплаченный долг или разом после погашения долга? Сломала уже себе мозг! |
Распределяем Сверхнорматив на жыльцов после 01.01.2017
|
05.06.2017 09:44:35
Добрый день! Исходя из всего вышесказанного можно сделать ввод о том, что теперь в повестку дня ОСС пункт о распределении сверхнормативного потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества вносить нельзя?
|
ОДН при прямых расчетах
|
29.09.2016 13:20:32
альтернатива 555, у нас с электроэнергией проблем вроде нет, мы с ними вообще расторгли договор на поставку ЭЭ, они сами принимают показания от жильцов, сами начисляют и по ИПУ и за ОДН, и к нам, собственно, вообще у них вопросов нет (мы им только передаем показания ОДПУ, т.к. у нас все дома ими оборудованы, и даже в нескольких домах есть решения, что все сверхнормативное потребление жители оплачивают в полном объеме). А вот с тепловой энергией мы попали в засаду, мало того, что у нас договор с просто кабальными условиями, так еще и с ОДНом Бог его знает что делать...
|
ОДН при прямых расчетах
|
29.09.2016 12:06:37
Доброго времени суток всем! Я - новичок, так что если вдруг что не правильно делаю, то вы меня поправляйте.
А вопрос у меня такой: как я поняла, при прямых расчетах населения с РСО ОДН все равно полностью остаются на УК. Так вот, можно ли эти затраты взять с жильцов, вставить, например, в тариф на содержание или еще куда-нибудь? |
16.03.2022
О, да, это моя управляющая компания. Мы, конечно, чуть подофигели от такого "подарка" от Жилинспекции и Судов. Теперь вот снимаем-передаем. А РСО, конечно, хорошо устроились, все им на блюдечке подавай.Мы как у них на побегушках, показания им передавай, данные о новых собственниках передавай, только на них и работаем.
08.02.2022
[QUOTE]talon написал:
Также делаю вывод что все ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки..
а пожарные насосы для автостоянки также фигурируют в Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме.
[/QUOTE]
Да, ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки.[QUOTE]talon написал:
вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE]
Да я уже заколебалась пить rev
Также делаю вывод что все ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки..
а пожарные насосы для автостоянки также фигурируют в Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме.
[/QUOTE]
Да, ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки.[QUOTE]talon написал:
вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE]
Да я уже заколебалась пить rev
08.02.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП.[/QUOTE]
Кто платит за электроэнергию? С кем заключен договор энергоснабжения?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами"[/QUOTE]
Это кто такое придумал? Если они нежилое помещение, то всё равно какой у них статус - они обязаны платить за содержание жилья наравне с квартирами.[/QUOTE]
Вроде как застройщик еще пока платит за электроэнергию.
Они и будут платить за Содрем по своему отдельному тарифу. У квартир 30 руб/м2, у них будет 50 или 70 руб/м2. Почему или, потому что эти, хм, "деятели" внесли оба тарифа в голосование. От УК 70 руб, а 50 они сами с потолка нарисовали, типа 70 - это слишком много, давайте урежем
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП.[/QUOTE]
Кто платит за электроэнергию? С кем заключен договор энергоснабжения?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами"[/QUOTE]
Это кто такое придумал? Если они нежилое помещение, то всё равно какой у них статус - они обязаны платить за содержание жилья наравне с квартирами.[/QUOTE]
Вроде как застройщик еще пока платит за электроэнергию.
Они и будут платить за Содрем по своему отдельному тарифу. У квартир 30 руб/м2, у них будет 50 или 70 руб/м2. Почему или, потому что эти, хм, "деятели" внесли оба тарифа в голосование. От УК 70 руб, а 50 они сами с потолка нарисовали, типа 70 - это слишком много, давайте урежем
08.02.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:[/QUOTE]
Не вижу тут противоречий с тем, что они будут обязаны платить за содержание жилья всей своей площадью "нежилого помещения" и плюс к этому все расходы на содержание самого этого нежилого помещения (паркинга).
Если нежилое помещение будет частью дома, то от обязанности платить за содержание жилья никуда не деться. Но эти деньги не могут быть использованы на само это нежилое помещение, а только на общее имущество - т.е. на саму инфраструктуру надо будет скидываться ещё раз. Какой в этом смысл?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Каждое место отдельно с кучей общего имущества. [/QUOTE]
Тогда нет никакого общего нежилого помещения, а следовательно нет возможности считать это нежилое помещение частью дома.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
"Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."[/QUOTE]
Теперь я понял - они вообще не понимают что делают.
Паркинг платит так же по тарифам населения, так что про космические тарифы это сказки. А вот коммуналка, как я писал выше, наоборот у собственников паркинга возрастет в разы.
А УК то какая разница - если паркинг станет частью МКД, то всё это нежилое помещение обязано будет платить тариф на содержание жилья, но делать в самом нежилом помещении УК ничего не обязана (как и в квартирах) т.к. там нет общего имущества. Т.е. мыть, обслуживать пожарку, ворота и т.д. (все то, что нужно только паркингу) УК будет не обязана. Так что для УК варик очень хороший, но для собственников паркинга крайне не выгодный.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.[/QUOTE]
У нас видимо это нормально - кто то решил что так выгоднее, но законов он не знает и поэтому вводит в заблуждение всех остальных.
Пусть голосуют - берите паркинг в состав, выставляйте им плату за содержание ОИ, как остальным домам и ничего не делайте.[/QUOTE]
Самое обидное, что доказывать им что-то бесполезно. Очень жаль, что такие люди заправляют у нас в комплексе... Члены, мать их, Совета МКД)) Я тоже член, но я при этом уже 15 лет работаю в Управляющей компании, может поэтому и сужу с другой колокольни... :-D
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:[/QUOTE]
Не вижу тут противоречий с тем, что они будут обязаны платить за содержание жилья всей своей площадью "нежилого помещения" и плюс к этому все расходы на содержание самого этого нежилого помещения (паркинга).
Если нежилое помещение будет частью дома, то от обязанности платить за содержание жилья никуда не деться. Но эти деньги не могут быть использованы на само это нежилое помещение, а только на общее имущество - т.е. на саму инфраструктуру надо будет скидываться ещё раз. Какой в этом смысл?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Каждое место отдельно с кучей общего имущества. [/QUOTE]
Тогда нет никакого общего нежилого помещения, а следовательно нет возможности считать это нежилое помещение частью дома.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
"Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."[/QUOTE]
Теперь я понял - они вообще не понимают что делают.
Паркинг платит так же по тарифам населения, так что про космические тарифы это сказки. А вот коммуналка, как я писал выше, наоборот у собственников паркинга возрастет в разы.
А УК то какая разница - если паркинг станет частью МКД, то всё это нежилое помещение обязано будет платить тариф на содержание жилья, но делать в самом нежилом помещении УК ничего не обязана (как и в квартирах) т.к. там нет общего имущества. Т.е. мыть, обслуживать пожарку, ворота и т.д. (все то, что нужно только паркингу) УК будет не обязана. Так что для УК варик очень хороший, но для собственников паркинга крайне не выгодный.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.[/QUOTE]
У нас видимо это нормально - кто то решил что так выгоднее, но законов он не знает и поэтому вводит в заблуждение всех остальных.
Пусть голосуют - берите паркинг в состав, выставляйте им плату за содержание ОИ, как остальным домам и ничего не делайте.[/QUOTE]
Самое обидное, что доказывать им что-то бесполезно. Очень жаль, что такие люди заправляют у нас в комплексе... Члены, мать их, Совета МКД)) Я тоже член, но я при этом уже 15 лет работаю в Управляющей компании, может поэтому и сужу с другой колокольни... :-D
08.02.2022
А суть этого вообще в чем, собственно:
Сейчас также параллельным собранием другие собственники хотят поменять охрану комплекса, пригласить другой ЧОП. На момент проведения первого голосования по ЧОПу в прошлом году паркинг еще не был введен в эксплуатацию, и расчет расходов производился исходя из количества квартир и коммерции. На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП. И вот пошел закусь, что теперь-то расходы надо делить и на машиноместа, т.к. они тоже обладают долей в праве общей собственности. А в ответ мне говорят, нет, не обладают. Нашла коса на камень. Может я и не права, конечно. Просто получается как-то двояко, вы, значит, возьмите нас в состав МКД, но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами". dash2 Поэтому решила уточнить здесь у знающих людей :-)
Сейчас также параллельным собранием другие собственники хотят поменять охрану комплекса, пригласить другой ЧОП. На момент проведения первого голосования по ЧОПу в прошлом году паркинг еще не был введен в эксплуатацию, и расчет расходов производился исходя из количества квартир и коммерции. На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП. И вот пошел закусь, что теперь-то расходы надо делить и на машиноместа, т.к. они тоже обладают долей в праве общей собственности. А в ответ мне говорят, нет, не обладают. Нашла коса на камень. Может я и не права, конечно. Просто получается как-то двояко, вы, значит, возьмите нас в состав МКД, но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами". dash2 Поэтому решила уточнить здесь у знающих людей :-)
08.02.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
Они идиoты? Т.е. они хотят добровольно платить за содержание дома + за содержание паркинга и допускать на этот паркинг всех собственников дома? Или он от незнания?[/QUOTE]
Ага, щас прям, они хитренькие)))
8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.
Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:
а) доступ в помещение встроенной подземной автостоянки имеют только собственники (сособственники) машино-мест и проживающие с ними члены семьи, а также спец.службы и персонал управляющей компании/организации, обслуживающий автостоянку и жилые дома № 11а,11г;
б) решения, связанные с организацией контроля доступа в помещение подземной автостоянки (установки на дверях/воротах запорных устройств, видеонаблюдения и др., направленные на достижение цели сохранности транспортных средств) и с финансированием их реализации, принимаются общим собранием собственников машино-мест (на основании решения в п.7.1), при этом, материальные расходы на указанные цели не распространяются на собственников жилых и коммерческих помещений, не имеющих в собственности машино-мест в подземной автостоянке.
[QUOTE]Волжский парень написал:
А как оформлены паркоместа? Как доля в нежилом помещении или каждое место отдельно с кучей общего имущества (проезды)? Они хотят всё это общее имущество передать всем жителям дома?[/QUOTE]
Каждое место отдельно с кучей общего имущества. Но передавать свое общее имущество они это якобы не хотят, во всех чатах транслируют вот такое в разных интерпретациях и под разными соусами:
"Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это они самолично решают, без мнения домов?[/QUOTE]
Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.
Они идиoты? Т.е. они хотят добровольно платить за содержание дома + за содержание паркинга и допускать на этот паркинг всех собственников дома? Или он от незнания?[/QUOTE]
Ага, щас прям, они хитренькие)))
8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.
Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:
а) доступ в помещение встроенной подземной автостоянки имеют только собственники (сособственники) машино-мест и проживающие с ними члены семьи, а также спец.службы и персонал управляющей компании/организации, обслуживающий автостоянку и жилые дома № 11а,11г;
б) решения, связанные с организацией контроля доступа в помещение подземной автостоянки (установки на дверях/воротах запорных устройств, видеонаблюдения и др., направленные на достижение цели сохранности транспортных средств) и с финансированием их реализации, принимаются общим собранием собственников машино-мест (на основании решения в п.7.1), при этом, материальные расходы на указанные цели не распространяются на собственников жилых и коммерческих помещений, не имеющих в собственности машино-мест в подземной автостоянке.
[QUOTE]Волжский парень написал:
А как оформлены паркоместа? Как доля в нежилом помещении или каждое место отдельно с кучей общего имущества (проезды)? Они хотят всё это общее имущество передать всем жителям дома?[/QUOTE]
Каждое место отдельно с кучей общего имущества. Но передавать свое общее имущество они это якобы не хотят, во всех чатах транслируют вот такое в разных интерпретациях и под разными соусами:
"Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это они самолично решают, без мнения домов?[/QUOTE]
Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.
08.02.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
"У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."[/QUOTE]
У вас каждому дому отмежеван участок? Если нет, то при межевании, наряду с домами, паркинг тоже получит свой участок.
[/QUOTE]
Нет, участок каждому дому не отмежеван. На одном участке и два дома, и парковка
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
"У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."[/QUOTE]
У вас каждому дому отмежеван участок? Если нет, то при межевании, наряду с домами, паркинг тоже получит свой участок.
[/QUOTE]
Нет, участок каждому дому не отмежеван. На одном участке и два дома, и парковка
08.02.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Вопрос: это действительно так???[/QUOTE]
Нет - это не так.
Земельный участок является общедомовой (отмечу не общей собственностью нескольких домов, а именно общедомовой) если он отмежеван для КАЖДОГО дома. Общедомового имущества нескольких домов не существует.
Согласно адресам - паркинг это отдельное здание, не связанное с МКД.
У вас как все это оформлено: Паркинг обслуживается кем? Платит ли по тарифам домов или у него свои тарифы, не связанные с домами?[/QUOTE]
Паркинг пока ни кем не обслуживается и пока ни за что не платит, т.к. УК, которая обслуживает наши дома, предложила собственникам паркинга создать ТСН и нанять их (УК) для обслуживания. НО "слишком умные и занудные" собственники парковок категорически отказались от этого и организовали ОСС (которое сейчас как раз в разгаре), на котором они хотят:
4. Определение подземной автостоянки, расположенной и поставленной на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия, д.11А, сооружение 1, как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.
4.1. Определить подземную автостоянку, поставленную на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия Победы , д.11а, сооруж.1, расположенную под внутридворовой территорией детско-спортивной площадки и на «минус» первых этажах жилых МКД № 11а и 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда, как нежилое помещение в составе указанных многоквартирных домов (не входящее в состав общедомового имущества), основным целевым назначением которого является хранение автотранспорта.
4.2. В случае возникновения необходимости уполномочить ФИО (сособственник машиноместа и кв.№ 100), ФИО (собственник машиноместа и кв.№ 103) на предъявление в суд соответствующих исковых требований о признании подземной автостоянки нежилым помещением в составе жилых домов 11а и 11г, с предоставлением им всех прав, вытекающих из предоставленных полномочий и предусмотренных гражданско-процессуальным законом.
5. Определение балансовой принадлежности встроенной подземной автостоянки.
5.1.Определить МКД № 11а и МКД № 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда как совокупность жилых домов и встроенной в них подземной автостоянки, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями.
5.2.Определить территориально-балансовую принадлежность встроенной подземной автостоянки в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, подписанным между собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 11А 11Г по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (прилагается схема, в соответствии с которой:
- к дому № 11А относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест А, B, C, D, E; левая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны въезда на автостоянку; въездные ворота/двери;
- к дому № 11Г относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест F, G, I, J, K; правая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов автопарковки в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны выезда с автостоянки; выездные ворота/двери;
- условная граница балансовой принадлежности проходит по долевой линии посередине проезда между рядами машино-мест E и F (схема разграничения размещена по ссылке, указанной в объявлении о проведении собрания и в настоящем бланке решения собственника).
5.3. Поручить ФИО (собственнику квартиры № 103) подписать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, обусловленный в п. 5.2 решения по настоящему вопросу Акт разграничения, для чего предоставить ФИО право подписи, а также право совершать все иные юридические и фактические действия и формальности прямо или косвенно связанные с выполнением настоящего поручения.
Во как :shock:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
Вопрос: это действительно так???[/QUOTE]
Нет - это не так.
Земельный участок является общедомовой (отмечу не общей собственностью нескольких домов, а именно общедомовой) если он отмежеван для КАЖДОГО дома. Общедомового имущества нескольких домов не существует.
Согласно адресам - паркинг это отдельное здание, не связанное с МКД.
У вас как все это оформлено: Паркинг обслуживается кем? Платит ли по тарифам домов или у него свои тарифы, не связанные с домами?[/QUOTE]
Паркинг пока ни кем не обслуживается и пока ни за что не платит, т.к. УК, которая обслуживает наши дома, предложила собственникам паркинга создать ТСН и нанять их (УК) для обслуживания. НО "слишком умные и занудные" собственники парковок категорически отказались от этого и организовали ОСС (которое сейчас как раз в разгаре), на котором они хотят:
4. Определение подземной автостоянки, расположенной и поставленной на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия, д.11А, сооружение 1, как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.
4.1. Определить подземную автостоянку, поставленную на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия Победы , д.11а, сооруж.1, расположенную под внутридворовой территорией детско-спортивной площадки и на «минус» первых этажах жилых МКД № 11а и 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда, как нежилое помещение в составе указанных многоквартирных домов (не входящее в состав общедомового имущества), основным целевым назначением которого является хранение автотранспорта.
4.2. В случае возникновения необходимости уполномочить ФИО (сособственник машиноместа и кв.№ 100), ФИО (собственник машиноместа и кв.№ 103) на предъявление в суд соответствующих исковых требований о признании подземной автостоянки нежилым помещением в составе жилых домов 11а и 11г, с предоставлением им всех прав, вытекающих из предоставленных полномочий и предусмотренных гражданско-процессуальным законом.
5. Определение балансовой принадлежности встроенной подземной автостоянки.
5.1.Определить МКД № 11а и МКД № 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда как совокупность жилых домов и встроенной в них подземной автостоянки, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями.
5.2.Определить территориально-балансовую принадлежность встроенной подземной автостоянки в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, подписанным между собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 11А 11Г по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (прилагается схема, в соответствии с которой:
- к дому № 11А относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест А, B, C, D, E; левая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны въезда на автостоянку; въездные ворота/двери;
- к дому № 11Г относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест F, G, I, J, K; правая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов автопарковки в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны выезда с автостоянки; выездные ворота/двери;
- условная граница балансовой принадлежности проходит по долевой линии посередине проезда между рядами машино-мест E и F (схема разграничения размещена по ссылке, указанной в объявлении о проведении собрания и в настоящем бланке решения собственника).
5.3. Поручить ФИО (собственнику квартиры № 103) подписать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, обусловленный в п. 5.2 решения по настоящему вопросу Акт разграничения, для чего предоставить ФИО право подписи, а также право совершать все иные юридические и фактические действия и формальности прямо или косвенно связанные с выполнением настоящего поручения.
Во как :shock:
08.02.2022
[QUOTE]Smesh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
А, да, еще уточнение: один дом - 11а, другой - 11г, парковка - 11а строение 1[/QUOTE]
а разрешения на ввод объекта тоже разные? или все адреса в одном указаны?[/QUOTE]
разрешения тоже у всех разные, т.к. был поэтапный ввод объектов в эксплуатацию
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
А, да, еще уточнение: один дом - 11а, другой - 11г, парковка - 11а строение 1[/QUOTE]
а разрешения на ввод объекта тоже разные? или все адреса в одном указаны?[/QUOTE]
разрешения тоже у всех разные, т.к. был поэтапный ввод объектов в эксплуатацию
08.02.2022
[QUOTE]Smesh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
1. есть два МКД, друг напротив друга стоят[/QUOTE]
адрес у этих МКД единый?[/QUOTE]
А, да, еще уточнение: один дом - 11а, другой - 11г, парковка - 11а строение 1
Вот, короче, что мне написали
"У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2248&tags=&q=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Justina[/URL] написал:
1. есть два МКД, друг напротив друга стоят[/QUOTE]
адрес у этих МКД единый?[/QUOTE]
А, да, еще уточнение: один дом - 11а, другой - 11г, парковка - 11а строение 1
Вот, короче, что мне написали
"У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."
08.02.2022
Всем доброго времени суток! Ребята, подскажите, пожалуйста, мне тут вчера такую теорию задвинули. Вводные данные:
1. есть два МКД, друг напротив друга стоят
2. есть паркинг под МКД и под двором между ними
3. есть придомовая территория, заезды-выезды в паркинг на этой территории
4. Теория, которую я услышала вчера: собственники квартир и коммерческих помещений в МКД обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, в т.ч. и на придомовой территории, а собственники машиномест НЕ обладают такой долей. Собственники машиномест, особенно те, у кого только машиноместо в собственности, а квартиры в этом комплексе нет, не имеют доли даже на ворота в сам комплекс, если так понятнее будет.
Вопрос: это действительно так???
1. есть два МКД, друг напротив друга стоят
2. есть паркинг под МКД и под двором между ними
3. есть придомовая территория, заезды-выезды в паркинг на этой территории
4. Теория, которую я услышала вчера: собственники квартир и коммерческих помещений в МКД обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, в т.ч. и на придомовой территории, а собственники машиномест НЕ обладают такой долей. Собственники машиномест, особенно те, у кого только машиноместо в собственности, а квартиры в этом комплексе нет, не имеют доли даже на ворота в сам комплекс, если так понятнее будет.
Вопрос: это действительно так???
29.10.2019
Да уж... Спасибо за ответы! Понятно, что мой вопрос, действительно, был скорее риторическим, чем требовал какого-то решения.
Просто иногда, понимаешь, что не всегда потребители КУ - такие уж злюки, совсем нас, работников ЖКХ, не понимают. Пока будет такое руководство в самих управляющих компаниях, порядка в этой сфере не будет!...
Просто иногда, понимаешь, что не всегда потребители КУ - такие уж злюки, совсем нас, работников ЖКХ, не понимают. Пока будет такое руководство в самих управляющих компаниях, порядка в этой сфере не будет!...
29.10.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а вы кто в этой схеме?[/QUOTE]
Я - неравнодушный к судьбе своей УК начальничек "местного розлива" (мечтающий, по ходу, в будущем стать исполнительным директором... ;) )
а вы кто в этой схеме?[/QUOTE]
Я - неравнодушный к судьбе своей УК начальничек "местного розлива" (мечтающий, по ходу, в будущем стать исполнительным директором... ;) )
29.10.2019
Доброго времени суток всем форумчанам!
Народ, а поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями, может у кого такое было:
Назначается на должность генеральный директор с действующим аттестатом, но практически полностью отстраняется от дел УК, от принятия решений, за исключением, конечно, каких-то важных моментов, где без его присутствия не обойтись. Также принимается исполнительный директор без аттестата, на которого генеральным выдается доверенность на "свободу действий", право подписи и пр. ([S]Думаю, не стоить говорить о том, что исполнительный из-за отсутствия ответственности, да и что греха таить, достаточных знаний в области ЖКХ, глумится на управляйкой как хочет, и аттестат получать не собирается[/S]). И вот уже на протяжении года у нас с такими "руководителями" "кипит бурная деятельность по ремонту и обслуживанию МКД"...
Так вот вопрос, может быть даже риторический: ДОКОЛЕ???
А если серьезно: в чем, я стесняюсь спросить, прикол получения аттестата, если можно сидеть исполнительным без него и воротить что хотеть? И грозит ли такая модель руководства УО каким-нибудь немыслимым штрафом за нарушение лицензионных требований?
Народ, а поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями, может у кого такое было:
Назначается на должность генеральный директор с действующим аттестатом, но практически полностью отстраняется от дел УК, от принятия решений, за исключением, конечно, каких-то важных моментов, где без его присутствия не обойтись. Также принимается исполнительный директор без аттестата, на которого генеральным выдается доверенность на "свободу действий", право подписи и пр. ([S]Думаю, не стоить говорить о том, что исполнительный из-за отсутствия ответственности, да и что греха таить, достаточных знаний в области ЖКХ, глумится на управляйкой как хочет, и аттестат получать не собирается[/S]). И вот уже на протяжении года у нас с такими "руководителями" "кипит бурная деятельность по ремонту и обслуживанию МКД"...
Так вот вопрос, может быть даже риторический: ДОКОЛЕ???
А если серьезно: в чем, я стесняюсь спросить, прикол получения аттестата, если можно сидеть исполнительным без него и воротить что хотеть? И грозит ли такая модель руководства УО каким-нибудь немыслимым штрафом за нарушение лицензионных требований?
21.10.2019
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Justina пишет:
ежемесячно на неоплаченный долг[/QUOTE][/QUOTE]
Это каким образом?
Вот так как в прикрепленном файле.
Обычно я начисляла пени по периоду погашения задолженности, но не так давно наш директор увидел, что в некоторых платежках с большим долгом нет пени и очень на меня заругался, что я, мол, [S]дура тупая[/S] некомпетентный работник, почему не начисляю пени тем, у кого еще висит долг!? Ругаться с ним не очень хочется, доказать ему что-либо ооооочень трудно... Сама понимаю, что что-то здесь не так, вот и решила поспрашивать, а то может я и правда [S]дура тупая[/S] некомпетентный работник :)
[QUOTE]Justina пишет:
ежемесячно на неоплаченный долг[/QUOTE][/QUOTE]
Это каким образом?
Вот так как в прикрепленном файле.
Обычно я начисляла пени по периоду погашения задолженности, но не так давно наш директор увидел, что в некоторых платежках с большим долгом нет пени и очень на меня заругался, что я, мол, [S]дура тупая[/S] некомпетентный работник, почему не начисляю пени тем, у кого еще висит долг!? Ругаться с ним не очень хочется, доказать ему что-либо ооооочень трудно... Сама понимаю, что что-то здесь не так, вот и решила поспрашивать, а то может я и правда [S]дура тупая[/S] некомпетентный работник :)
21.10.2019
Всем добрый день! Сегодня мне хотелось бы снова затронуть тему начисления пени.
Со ставками, внесением в платежный документ всё понятно, не понятно вот что:
Всё-таки, как её правильно (или лучше) начислять - ежемесячно на неоплаченный долг или разом после погашения долга? Сломала уже себе мозг!
Со ставками, внесением в платежный документ всё понятно, не понятно вот что:
Всё-таки, как её правильно (или лучше) начислять - ежемесячно на неоплаченный долг или разом после погашения долга? Сломала уже себе мозг!
05.06.2017
Добрый день! Исходя из всего вышесказанного можно сделать ввод о том, что теперь в повестку дня ОСС пункт о распределении сверхнормативного потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества вносить нельзя?
29.09.2016
альтернатива 555, у нас с электроэнергией проблем вроде нет, мы с ними вообще расторгли договор на поставку ЭЭ, они сами принимают показания от жильцов, сами начисляют и по ИПУ и за ОДН, и к нам, собственно, вообще у них вопросов нет (мы им только передаем показания ОДПУ, т.к. у нас все дома ими оборудованы, и даже в нескольких домах есть решения, что все сверхнормативное потребление жители оплачивают в полном объеме). А вот с тепловой энергией мы попали в засаду, мало того, что у нас договор с просто кабальными условиями, так еще и с ОДНом Бог его знает что делать...
29.09.2016
Доброго времени суток всем! Я - новичок, так что если вдруг что не правильно делаю, то вы меня поправляйте.
А вопрос у меня такой: как я поняла, при прямых расчетах населения с РСО ОДН все равно полностью остаются на УК. Так вот, можно ли эти затраты взять с жильцов, вставить, например, в тариф на содержание или еще куда-нибудь?
А вопрос у меня такой: как я поняла, при прямых расчетах населения с РСО ОДН все равно полностью остаются на УК. Так вот, можно ли эти затраты взять с жильцов, вставить, например, в тариф на содержание или еще куда-нибудь?