Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
по их мнению завышена стоимость работ -[/QUOTE]
Где прописано их право как владельца спецсчёта  анализа сметной документации? И ещё: а что, делали без аванса? Если да, то это - тактическая ошибка. Проплата аванса, как правило, проверяет работоспособность всей схемы.[/QUOTE]
Аванс оплачен, потом поменялся глава фонда  и окончательный расчет не платят ....
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ. [/QUOTE]
Как отказывается? В какой форме?
Вы всё сдали, что требуется по закону для осуществления оплаты?[/QUOTE]
Отказывают письмом,ссылаясь на проведенную проверку смет и актов, весь пакет документов оформлен в полном соответствии с законом, собственники все подписали.  
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2339]Ольга Яр[/URL] написал:
фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ[/QUOTE]
Основание? Их кто спрашивает? Кошелёк решает за владельца?[/QUOTE]
Основание - по их мнению завышена стоимость работ - это официальный ответ, а по факту у нас в регионе классовая борьба со спецсчетами, просто не дают распоряжение и все  
Наказать собственника за систематическую порчу общедомового имущества, Юридический вопрос
 
А если вот так попробовать

Статья 214 УК РФ. Вандализм

1. Вандализм, то есть осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Отсутствие порядка перерасчёта КР СОИ. Анализируем дело № А46-557/2019
 
Нехорошее решение (((, вполне ожидаемое в общем тренде о защите прав потребителей, и что теперь надо всем делать перерасчет ??
Как взыскать средства со спецсчета в принудительном порядке ?, Возможно ли обязать фонд, как владельца спецсчета, принудительно дать распоряжение перечислить деньги по оплате выполненных работ
 
Доброе утро, имеем следующую ситуацию: На доме открыт специальный счет владельцем которого является региональный оператор, работы по капремонту выполнены, собственниками приняты - фонд отказывается давать распоряжение банку на оплату выполненных работ. Пошли в суд с иском об обязании фонда дать такое распоряжение - судья в беседе сомневается что может обязать фонд так как решение будет неисполнимым. Обращаться в суд с иском о взыскании долга - ? к кому - к собственникам - они взносы оплатили, к фонду - у него нет обязанности платить ... Замкнутый круг какой -то ... Опять же возможность принудительно списания со спецсчета законом предусмотрена - но кто будет ответчиком по иску об оплате работ ?  Может у кого то была аналогичная ситуация и вы нашли решение - поделитесь пожалуйста. Смена владельца фонда не вариант ....  Заранее спасибо за участие
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
[QUOTE]Атос написал:
собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.[/QUOTE]
согласна относительно новых домов, у нас же проблема с домами постройки до 1998 года
Старый собственник-долг ЖКУ, Долги
 
Продать квартиру с долгом без включения в текст договора условий о переводе долга на мой взгляд нельзя, а подобных договоров я не встречала, просто упоминание о долге в договоре купли-продажи не свидетельствует о переходе долга на нового собственника. Считаю правильным взыскивать с того собственника который был собственником на момент образования долга.
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
Добрый день, уважаемые коллеги, все статьи на сайте по этому вопросу прочитала - мой вывод  плачевный - никаким ... Раньше мы просто указывали в соответствующей графе реестра собственников "реестр муниципальной собственности", но у него нет реквизитов (номера и даты) ... И теперь нам Фонд отказывает в учете этих голосов при подведении итогов -  как следствие стало гораздо сложнее собрать кворум по вопросам капитального ремонта. И все таки, может у кого-то есть положительная судебная практика или опыт  по данному вопросу?
Возможность уступки РСО от УК долгов за КУ после 214-ФЗ
 
Уважаемые коллеги, может появилось мнение ваших РСО по этому вопросу ?
Возможность уступки РСО от УК долгов за КУ после 214-ФЗ
 
И все таки, уважаемые форумчане, на ваш взгляд после изменений ст. 155 ЖК РФ возможно ли заключить с РСО договор уступки прав требования  к жителям в рамках п. 26 ПП 124 (который к слову не отменен и не изменен) , то есть в счет отплаты по договору ресурсоснабжения, той РСО которая поставляет ресурс в этот дом ?
Сейчас либо п 26 ПП 124 противоречит ч. 18 ст. 155 ЖК и поэтому не может применяться, либо дополняет ??  Как понимать слово "иной" РСО ???  

26. В договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Отмена решения ОСС
 
Как не реализованное опасно - оно же размещено в Гисе и теоретически должно исполняться

Принять противоположное решение - думаю что нельзя так как нет в полномочиях ОСС прав на принятие решения о заключении договора на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией. Получается что если не отмена, то решение о прямых договорах безвозвратное ...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как   еще один пример необходимости отмены решения - отмена решения об оплате вознаграждения совету МКД.
Отмена решения ОСС
 
Уважаемые форумчане, на ваш взгляд возможно ли более поздним решением ОСС, отменить ранее принятое ? Например, собственники проголосовали за прямые договоры с РСО, сходили в РСО, но потом одумались и решили оставить все как есть - поставку коммунальных услуг через управляющую компанию,  Договор с РСО еще не заключили. И вообще возможна ли отмена решения собственников последующим решением ?
Исковая давность по требованиям о взыскании с УК затрат на установку ОДПУ
 
[QUOTE]Джули пишет:
Ну РСО могла 5 лет вообще не выставлять (даже более того - не имела права), а потом просто выставить через 5 лет как долг всю сумму УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Посмотрите обзор суд. практики ВС РФ №4(2015). Вам всё станет понятно. По этому вопросу суд поставил точку уже давно[/QUOTE]

Спасибо, согласна с Вами, что РСО имеет право выставить, НО в том же пленуме говорится о том что "Размер обязательства управляющей организации по возмещению этих расходов не должен превышать совокупный размер обязательств собственников помещений многоквартирного дома".
А в случае если я пойду взыскивать долг с гражданина за декабрь 2013 года мне 95% откажут в связи с истечением срока исковой давности. Вопрос - могу ли я заявить об истечении срока исковой давности по требованию к собственнику в моем процессе с РСО.
Планерка №23 30 июля 2019 года
 
Соответствует ли закону нижеуказзанный вариант установления размера платы ха жилое помещение в решении ОСС (двумя вопросами и отстутвие общей суммы)

[I]Вопрос 6. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.[/I]
формулировка вопроса, поставленного на голосование
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.02.2019 в сумме 20 рублей 00 коп.  с 1 кв. м. общей площади помещения (квартиры), без учета расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[I]Вопрос 7. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме[/I]
формулировка вопроса, поставленного на голосование:
Определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской
Планерка №23 30 июля 2019 года
 
У нас в регионе сложилась уже достаточно устойчивая судебная практика (решения прикреплю), смысл которой в том, что срок исковой давности по требованиям к УК начинает течь с момента истечения 5 -летнего срока на рассрочку для собственников. Например, рассмотрим ситуацию когда прибор учета установлен в 12.2013, а иск у УК подан 02.2019: Мы считаем, что срок исковой давности по долгам граждан за период до 02.2016 (то есть с 12.2013 по 01.2016 если он конечно не оплачен на сегодняшний момент) истек, и аргументируем это 43 Пленумом относительно срока исковой давности по платежам, которые оплачиваются частями. В свою очередь суд говорит, что это разные субъекты и к УК требования предъявлены могут быть в течении 3 лет с момента истечения рассрочки. Есть и другой вариант - рассматривается требование в целом по дому - без учета периода формирования долгов граждан и тогда конечно остается неоплаченной часть долга в пределах срока давности.  Получается, что РСО 5 лет потихоньку, не напрягаясь, выставляла квитанции собственникам, а по истечении 5 лет все оставшиеся долги, в том числе те по которым истек срок исковой давности, решила взыскать с УК.
Исковая давность по требованиям о взыскании с УК затрат на установку ОДПУ
 
Приветствую всех, и обращаюсь за советом
У нас в регионе сложилась уже достаточно устойчивая судебная практика (решения прикреплю), смысл которой в том, что срок исковой давности по требованиям к УК  начинает течь с момента истечения 5 -летнего срока на рассрочку для собственников. Например, прибор учета установлен в 12.2013, иск у УК подан 02.2019:  Мы считаем, что срок исковой давности по долгам граждан за период до 02.2016 (то есть с 12.2013 по 01.2016 если  он конечно не оплачен на сегодняшний момент) истек, и аргументируем это 43 Пленумом относительно срока исковой давности по платежам, которые оплачиваются частями. В свою очередь суд говорит, что это разные субъекты и к УК требования предъявлены могут быть в течении 3 лет с момента истечения рассрочки. Получается, что РСО 5 лет потихоньку, не напрягаясь, выставляла квитанции собственникам, а по истечении 5 лет все оставшиеся долги, в том числе те по которым истек срок исковой давности, решила взыскать с УК. Поделитесь пожалуйста своим мнением по этому вопросу и если есть судебной практикой.  Заранее спасибо.
ГЖИ и суды отнесли плату за КР СОИ на плечи УО
 
Думаю, что суды второй и третьей инстанции правы - КРСОИ входит в размер платы, если нет никаких других решений ОСС.
Ликвидация засора ливневки более 2 часов - грубое нарушение ?
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Ольга Яр пишет:
Добрый день, вернулись со Слета (было ну очень здорово и классно - огромное спасибо всем ))),а тут протокол о грубом нарушении. По мнению нашего ДГЖН устранение засора ливневой канализации попадает под п.13 ПП 416 - ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течении двух часов с момента регистрации заявки. У меня вопрос, может быть дилетантский, - внутренний водосток с кровли - это тоже инженерная система водоотведения как и бытовая канализация, и тогда мы попали ?[/QUOTE]

Ливневая система канализации и засор внутридомовой системы водоотведения по моему разные вещи, надо искать практику, и нормы именно в этом направлении. Спецы ГЖИ конечно вообще не ловят мышей и работу свою не знают. Может специалиста пригласить в судебное заседание - инженера как ого- либо со строительной специальностью, или эксперта. Или поговорите с экспертами любой независимой экспертизы строительной - может что подскажут или на письменный ответ на вопрос дадут  о том, что это разное. Или экспертизу...
По моему речь в 416 идет о засоре в канализации. Ливневка сюда не подходит - остается доказать это суду. Подробно в письменном отзыве все изложите. Думаю есть шансы, если судья справедливый и нетрусливый.[/QUOTE]

По моему это тоже разные системы, но наши технари говорят что формально ливневка это тоже система водоотведения и даже проект на капитальный ремонт системы водоотведения наш фонд капитального ремонта делает на две системы - бытовую и ливневую .... А так конечно будем искать, спасибо
Ликвидация засора ливневки более 2 часов - грубое нарушение ?
 
Добрый день, вернулись со Слета (было ну очень здорово и классно - огромное спасибо всем ))),а тут протокол о грубом нарушении. По мнению нашего ДГЖН устранение засора ливневой канализации попадает под п.13 ПП 416 - ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течении двух часов с момента регистрации заявки. У меня вопрос, может быть дилетантский, - внутренний водосток с кровли - это тоже инженерная система водоотведения как и бытовая канализация, и тогда мы попали ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Еще ряд вопросов про онлайн-кассы:
- кто должен печатать чек за коммунальные услуги в случае прямых расчетов с РСО (именно прямые расчеты, а не прямые договоры)?
- кто печатает чек в случае уступки прав требования к РСО (УК уступает РСО право требования с граждан, деньги от граждан поступают уже РСО, в счет оплаты уступленного права требования) ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Про онлайн-кассы, напоминаю о вопросе который был задан в рамках вебинара про РКЦ, который не является платежным агентом.
У нас следующая схема взаимоотношений: между РКЦ и несколькими  УК заключены договоры, по которому РКЦ открывает счет для каждой УК отдельно и принимает платежи только через банки и Почту России, получается что поставщик - УК, но деньги поступают на р/с РКЦ, но при этом нет расчетов наличными деньгами и соответственно РКЦ не платежный агент. Кто должен печатать чеки? может ли РКЦ зарегистрировать на себя одну кассу и печатать чеки, либо ей для каждой УК надо регистрировать отдельную кассу -как расчетный счет ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Вопрос о применении срока исковой давности относительно оплаты расходов на установку ОДПУ.
Ситуация следующая:
1. ОДПУ установлен по 261 ФЗ РФ ресурсоснабжающей организацией в 2015 году,
2. РСО на протяжении трех лет выставляли квитанции на оплату расходов непосредственно собственникам,
3. Сейчас они хотят взыскать с УК как долги граждан за период до 01.01.2019 (то что они сами начисляли и собирали), так и оставшуюся сумму, в том числе например долг гражданина за  май 2015 года - формально срок исковой давности истек, НО у нашего суда позиция, что этом случае срок исковой давности начинает течь  не с даты конкретного платежа,а по истечении 5 лет на рассрочку, то есть срок исковой давности по платежу от мая 2015 года истекает фактически через восемь лет.  Насколько правильна позиция суда ?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Добрый день, вторую планерку прошу подробнее раскрыть порядок отражения в протоколе ОСС наименования и реквизитов документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании), в случае если речь идет о том, что родители голосуют за несовершеннолетних детей. Позиция нашего ДГЖН следующая - должны быть указаны реквизиты "документов", каких документов они не разъясняют. Во всех остальных случаях законное представительство подтверждают свидетельством о рождении, но собственники отказываются предоставлять такие данные, в открытых источниках мы их не нашли. Что можно противопоставить ДГЖН и какие еще документы могут удостоверить полномочия родителей? Очень важный для нас вопрос, спасибо заранее
Наличие самоката и футбольного мяча на лестничной клетке - нарушение лицензионных требований ?
 
Уважаемые коллеги, наш доблестный ДГЖН  выявил нарушения лицензионных требований в виде наличия самоката и футбольного мяча под лестничным маршем первого этажа !!! Я немного в замешательстве: с одной стороны - да, это формально нарушает 170 Постановление Госстроя, но с другой стороны - как на это можно повлиять ??????????  и это единственное нарушение в акте осмотра и предписании об устранении  rev  И ведь могут оштрафовать ? У кого - то были такие случаи, но или подобные ?
Планерка №20 19 апреля 2019 года
 
Просмотрела еще раз вербинар про актирование работ и появился вопрос:
Путеводитель по судебной практике в Консультанте+ выдает следующее: "Акт приемки работ, составленный подрядчиком в одностороннем порядке, не доказывает их выполнения, если подрядчик не известил заказчика об окончании работ."Если стороны в договоре не согласовали обязанность подрядчика извещать заказчика о готовности работы к сдаче, суд может по аналогии применить ст. 753 ГК РФ и признать наличие у подрядчика этой обязанности. Подрядчик, не направивший заказчику такого извещения, не вправе ссылаться на выполнение им работы по договору и требовать ее принятия и оплаты заказчиком на основании составленного в одностороннем порядке акта.

В связи с этим, возникает вопрос надо ли сообщать и вызывать собственников на приемку работ или достаточно направить им акт ценным письмом с описью и ждать реакции, или нужно указать в договоре, что не обязаны сообщать об окончании работ .
Планерка №20 19 апреля 2019 года
 
Добрый день, ситуация следующая:
МКД установлены индивидуальные газовые котлы на отопление и ГВС, дополнительно есть еще один котел, с помощью которого отапливаются места общего пользования, у собственников прямые договоры на поставку газа.  В этом случае УК должно просто предъявлять жителям к оплате стоимость истраченного на отопление мест общего пользования газа пропорционально кв.м. как КРСОИ, либо это услуга отопления и расчет должен быть принципиально иным ?
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
Добрый день, интересная тема, у нас в городе много площадок которые расположены на общегородской земле и за ними закреплены несколько домов, с момента прихода к нам в регион регионального оператора некоторые УК перестали их убирать (можете представить себе всю прелесть )) . Сейчас наш мэр поставил задачу - перенести все КП на земельные участки МКД, как вы думаете они могут обязать все УК организовать КП на придомовой территории каждого МКД?
Планерка №20 19 апреля 2019 года
 
Добрый день, прошу подробнее раскрыть порядок отражения в протоколе ОСС наименования и реквизитов документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании),  в случае если речь идет о том, что родители голосуют за несовершеннолетних детей. Позиция нашего ДГЖН следующая - должны быть указаны реквизиты "документов", каких документов они не разъясняют. Во всех остальных случаях законное представительство подтверждают  свидетельством о рождении, но собственники отказываются предоставлять такие данные, в открытых источниках мы их не нашли. Что можно противопоставить ДГЖН и какие еще документы могут удостоверить полномочия родителей?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Еще один вопрос от меня ) - относительно оплаты расходов на установку ОДПУ.
Ситуация следующая:
1. ОДПУ установлен по 261 ФЗ РФ  ресурсоснабжающей организацией в 2015 году,
2. РСО на протяжении трех лет выставляли квитанции на оплату расходов непосредственно собственникам,
3. Сейчас они хотят взыскать с УК  как долги граждан за период до 01.01.2019 (то что они сами начисляли и собирали), так и оставшуюся сумму.
Если относительно оставшейся к начислению и уплате суммы у нас сомнений нет - судебная практика складывается так, что эти суммы взыскивают с УК, то в части уже предъявленной гражданам к оплате возможно ли   отказаться, аргументируя тем, что они реализовали свое право на получение денег и теперь им должны граждане и в данном случае имеет место уступка права требования, которая может быть только по соглашению сторон? Ну или может быть  есть какие то другие аргументы, которые позволят нам не платить ?
Организация аварийно-диспетчерской службы в управляющей компании
 
Уважаемые коллеги, можно ли организовать аварийно-диспетческую службу, заключив отдельно договор на диспетчерское обслуживание (прием заявок и телефония) и отдельно договор на аварийку (локализация и т.п.). У нас сейчас есть отдельно диспетческий центр  и отдельно аварийные бригады в РЭУ нужно ли по вашему мнению проводить реорганизацию ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]франклин пишет:
Всем привет. Вопрос !
Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу ( т.е . должен сидеть сотрудник ( диспетчер ) и принимать заявки или это не нужно и должна быть возможность только передача заявки по телефону либо по сети интернет)
вроде не прописано ,что в "ПУНКТ ОБРАЩЕНИЯ"
Пример, у меня полная АДС, но нету пункта обращения. Т.е. все спецы дежурят, но если есть заявка то они выезжают, а пункт дислокации- закрывается !
Кто что думает по этому поводу ?[/QUOTE]
Как я поняла постановление - должны быть реализованы оба варианта и непосредственное обращение и заявка по телефону, у нас сейчас есть сотрудник по приему заявлений который постоянно сидит в кабинете и есть диспетчерский центр - телефония. Хотя я теперь не уверена могут ли они быть в разных подрядных организациях

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!