new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

max045

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Чем регулируется покраска подъездов?
 
Не похожи вы на работника УК, пускай даже бывшего. Как может быть нарушено (окрасочное покрытие) то, чего нет? Что значит проект - фуфло? Одно дело что вам не нравится, а другое что должно быть. Причем тут вообще управляшка если окраска не выполнена застройщиком?
Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента
 
[QUOTE]Elpis пишет:
Да жильцы не против оплаты за уборку придомовой территории, им главное чтобы на парковку с других домов не ставили[/QUOTE]
то что жильцы не против - это понятно. надо понимать чем это грозит УК! Не так давно человек получил судимость за то что кто-то добрый неизвестно откуда притащил на детскую площадку ворота футбольные, они упали на ребенка (качался наверно на них), а лицо, ответственное за эту территорию получило уголовку. А жильцы конечно не против... с них то какой спрос. Теперь в на всей территории города физически больше не существует футбольных и хокейных ворот, воизбежание.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]Лора пишет:
пару раз подавали в суд[/QUOTE]
арбитраж? можно и мне тоже исковое?
Верховный суд РФ встал на сторону виноватого без вины ТСЖ
 
На месте председателя ТСЖ я бы от такого решения вздрогнул... Это жж сколько лет он незаконно денежки на содержание собирал!!??? не имел права получается, имущество то не было передано
Нужен отзыв по Закрытой ветке-2018
 
К сожалению, нет возможности смотреть вебинары онлайн, но раздаточный ПДФ регулярно распечатываю, сотрудников образовываю, подача материала отличная, вопросы актуальные.
Вариантов улучшить формат закрытой ветки не вижу, мне кажется и так все хорошо.
Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2018 г. № 1094 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
А людей конкретно в нашем регионе зарегистрировано мало по МКД, у многих прописка в частных домах и уйма помещений сдается без прописки.
И я даже не знаю, радоваться ли тому, что начисление будет производиться по количеству прописанных, а не от кв.м.[/QUOTE]
скорей огорчатся, нет прописанных - будут начислять по количеству собственников
Поселковая администрация советует ...
 
[QUOTE]Джули пишет:
На обслуживание ВДГО и вентканалов - обязаны.[/QUOTE]
можно подробнее? почему вдруг обязаны? газовики - поставщики газа, они не отвечают за состояние ВДГО, но лишь требуют чтоб договор со спец орг бы заключен. А уж кого найти на эти работы - головняк собственника сетей (или УО)
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Свердловская обл -  подушно
Как избежать штрафов за закрытие и неиспользование мусоропровода
 
[QUOTE]жилец пишет:
Не вдаваясь в детали правовой регламентации,...  и вывода его из фактического владения сособственников; [/QUOTE] а вот зря не вдаетесь. начнем с того, что из "владения" обсуждаемый объект не выбыл, а вот из "пользования" - да. Но если открыть ГК РФ, то окажется что владение и пользование - это достаточно отличающиеся понятия и отнюдь не тождественные.
Ну а закончим  тем, что органы МСУ пожалуй не вправе произвольно менять обязательно утверждаемую схему вывоза ТКО, если инфраструктура на территории МО ей не будет соответствовать. На первый взгляд - ситуация с курицей и яйцом- кто первее? собственники или МСУ? С моей точки зрения - первые все таки собственники. Они должны принять решение о том с помощью какого общего имущества им будет оказываться коммунальная услуга по вывозу ТКО, например при условии того, что им муниципалитет выстроит контейнерную площадку. А вот потом уж, ОМСУ будут праве внести изменения в схему.
Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
Странно, но в похожем случае нам ИГЖН помогла:[/QUOTE]
действительно, странно. обычно шарашит по УК предписанием в лучшем случае, и административкой в не очень хорошем. за бездействие. ну и чтоб впредь не повадно было отвлекать государственные службы на проблемы, которые УК сами должны решать.
Новый свод правил по эксплуатации МКД
 
6.12 Концентрация химических веществ в воздухе жилого помещения должна соответствовать предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ, установленных в СанПиН 2.1.2.2645

- я им КАК обеспечу необходимый уровень концентрации!???? опрыскивать химикатами если концентрация слишком низкая???
Прямые договоры на обслуживание лифтового оборудования с собственниками.
 
[QUOTE]John2011 пишет:
Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести.[/QUOTE]
плату за тех облуживание, как я понял. у нас это реализовано на уровне РКЦ доп соглашением с лифтовиками, РКЦ из СЭЖа отщепляет "копеечку" и на расчетный счет лифтовикам перечисляет. Вопрос только один - зачем это? у нас - договоренность что лифтовики не нас в суд не ходят, ибо сколько население заплатило, столько они и получили без задержки. Если вы таким образом пытаетесь подстраховаться от ареста счета и соотв приостановления услуг лифтовиков, то от продвинутого кредитора это врядли спасет.
Прямые договоры на обслуживание лифтового оборудования с собственниками.
 
[QUOTE]John2011 пишет:
Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты,[/QUOTE]
а если шкив "полетит" и канат "под замену" .. лифтовики готовы за счет абонентки менять?
или лифт на прикол, пока деньги на текущий ремонт не накопят?
Не передают показания приборов учета
 
по нормативу с повышающим коэф. за последние 3 года
Как избежать штрафов за закрытие и неиспользование мусоропровода
 
Запрет использования ОИ - это тоже определение порядка использования ОИ.
установление любого порядка использования объекта - это введение ограничений (запретов), говоря - вот этом можно делать, значит - остальное нельзя и т.д.. в данном случае просто запрет тотальный. Хотя наверно нет, не тотальный, только мусор нельзя туда бросать. а например посвистеть, поорать в мусоропровод ("КРУГОМ ЖУЛЬЁЁ!!), ну или просто послушать завывание ветра в мусоропроводе - можно.
ограничение водоотведения должникам
 
после того как  должник выбил заглушку в стояк, уехал в отпуск и затопил какашками и себя и ниже более чем на 250 тыс, мы как-то прекратили пользовать Терминатор. Эффект химической атаки к сожалению распространяется и на добросовестных собственников
Иск к оператору связи
 
1 иск о прекращении использовании  провайдером общего имущества, обязании демонтажа оборудования.
2. о неосновательном обогащении за период пользования имуществом с момента решения собрания.
правда шансы что данные иски сможет подать "ответственный" очень малы. Чем подтверждены его полномочия на представление интересов всех собственников? если первый иск он потянет, то второй врядли точно не осилит - надо доверенности от всех.
Ответственность за ЕГАИС лес
 
офигеть. даже не подозревал о существовании такого, думал ЕГАИС - это про алкоголь.
смягчить - пожалуй тут только на малозначительность указывать, либо искать формальные (процессуальные) нарушения при проведении проверки
Конституционный суд РФ признал абзац 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 не соответствующим Консти
 
[QUOTE]Леший пишет:
суд якобы заставил УО проводить расчет по показаниям распределителя.[/QUOTE]
может захреначить ему плату исходя из 1 на распределителе = 1 Гкалл?  и пусть доказывает что распределитель считает условные единицы, а не гкалл
Борьба со злостными неплательщиками
 
[QUOTE]Леший пишет:
Поищите еще живых братков из 90-х, они накидают действенных примерчиков.[/QUOTE]
это что-то из разряда "терморектальных методов декодировки" ??
Отклонение стен по вертикали. Эйфелевый МКД!
 
проводили строит экспертизу (нас ГЖИ заставило кстати, после того как с помощью маячков на трещинах подтвердилось, что они растут),  заплатили что-то порядка 250 тыс, экспертиза подтвердила что здание аварийное, экспертизу отправили в комиссию ОМСУ для признания дома аварийным, пришла комиссия, главный чиновник окинул взглядом и сказал - да все норм,  дом всего лишь 70-х годов постройки! .. потом было 2 года затишье, поменялись чиновники, мы снова сигналим, ибо трещины растут и зимой снег с улицы залетать начал. Новая комиссия признала дом аварийным. надо расселять, а некуда. ну вот еще год прошел.
причем о том что дом потихоньку разрушается - мне шепунули старожилы. говорят процесс пошел еще в 90-х...
Отклонение стен по вертикали. Эйфелевый МКД!
 
Скоро будет обращение собственника по отклонению поверхности кровли от горизонтали? как он вообще заметил ...
Конституционный суд изменил порядок расчета платы за отопление
 
Эта тема болезненна только для домов с горизонтальной разводкой где на стадии проектирования и строительства были предусмотрены ИПУ на отплении. У нас в управлении есть только один домик такой, но там ситуация еще более непонятная - там на батареях стоят не ИПУ, а "кукалорики" (как их наши спецы называют)  которые считают не гигакалории,  а условные единицы для пропорционального потом разнесения потребления тепла на жилые помещения.  и часть уже вышла из строя  dash2
Конституционный суд изменил порядок расчета платы за отопление
 
а разничка в потреблении? а перерасчетик ежегодный только нормативщикам и все общедомовое потребление тепла упадет имже?
пока какое то кривое решение получается. до момента внесения изм в 354 или я что-то упускаю.
Пора браться за тепловиков
 
[QUOTE]natalya2018 пишет:
В порядке регресса никто с тепловиков штрафы не взыскивал?[/QUOTE]
пробовали, отказ. правда было достаточно давно и меньше судебного опыта
РСО отказывается заключать договор с УК (даже после решения суда!!!)
 
В ФАС местный напишите. прибегут сверкая пятками
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]max045 пишет:
Может что-то упустил?[/QUOTE] [URL=http://www.ksrf.ru/ru/Sessions/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=178]http://www.ksrf.ru/ru/Sessions/Pages/Vi ... aramId=178[/URL][/QUOTE]
это я как раз не пропустил. но услуга отопления в данный момент не так актуальна в виду отсутствия КРСОИ на отопление. а вот с 1 июля 2017 года прошел уже почти что год и судя по проекту акта перерасчет должен быть сделан в платежном документе за июнь. И главное - прошаренные жителЯ очень очень ждут этого перерасчета, ибо платили по нормативу и гарантированно  по некоторым ресурсам должны получить возврат.
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
 
Подниму тему. Конец июня близок, а поправки все не приняты - [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=65829]http://regulation.gov.ru/projects#npa=65829[/URL] - заключение я так понял отрицательное. И как будем перерасчет по КРОСОИ делать?
Может что-то упустил?
"Жильцов приблизят к Фонду ЖКХ"
 
экономия на уровне потребителя приводит к снижению выручки у РСО, перераспределению затрат в тарифе - увеличению доли постоянных расходов  и итогово к росту тарифа для сокращения убыточности деятельности РСО. В итоге экономия выходит липовой - если раньше потребляли условно 100 Гкал за 10 000 руб, то теперь будут потреблять 70 Гкал за теже 10 000 рублей. наверное все это не плохо в итоге - будет подталкивать РСО к модернизации, только врать не хорошо.
Пора браться за тепловиков
 
в тех суточных ведомостях ОДПУ, что вы отдаете в РСО есть колонка  среднесуточной температуры теплоносителя? данные суточных ведомостей принимаются РСО без замечаний?  - вот доказательство для суда. приборы исправны, приняты РСО в ком.учет,  показания принимаются и не оспариваются, согласно этих показаний выставляется плата за ресурс со стороны РСО. Снимите с ОДПУ почасовые показания температуры
#
Не похожи вы на работника УК, пускай даже бывшего. Как может быть нарушено (окрасочное покрытие) то, чего нет? Что значит проект - фуфло? Одно дело что вам не нравится, а другое что должно быть. Причем тут вообще управляшка если окраска не выполнена застройщиком?
#
[QUOTE]Elpis пишет:
Да жильцы не против оплаты за уборку придомовой территории, им главное чтобы на парковку с других домов не ставили[/QUOTE]
то что жильцы не против - это понятно. надо понимать чем это грозит УК! Не так давно человек получил судимость за то что кто-то добрый неизвестно откуда притащил на детскую площадку ворота футбольные, они упали на ребенка (качался наверно на них), а лицо, ответственное за эту территорию получило уголовку. А жильцы конечно не против... с них то какой спрос. Теперь в на всей территории города физически больше не существует футбольных и хокейных ворот, воизбежание.
#
[QUOTE]Лора пишет:
пару раз подавали в суд[/QUOTE]
арбитраж? можно и мне тоже исковое?
#
На месте председателя ТСЖ я бы от такого решения вздрогнул... Это жж сколько лет он незаконно денежки на содержание собирал!!??? не имел права получается, имущество то не было передано
#
К сожалению, нет возможности смотреть вебинары онлайн, но раздаточный ПДФ регулярно распечатываю, сотрудников образовываю, подача материала отличная, вопросы актуальные.
Вариантов улучшить формат закрытой ветки не вижу, мне кажется и так все хорошо.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
А людей конкретно в нашем регионе зарегистрировано мало по МКД, у многих прописка в частных домах и уйма помещений сдается без прописки.
И я даже не знаю, радоваться ли тому, что начисление будет производиться по количеству прописанных, а не от кв.м.[/QUOTE]
скорей огорчатся, нет прописанных - будут начислять по количеству собственников
#
[QUOTE]Джули пишет:
На обслуживание ВДГО и вентканалов - обязаны.[/QUOTE]
можно подробнее? почему вдруг обязаны? газовики - поставщики газа, они не отвечают за состояние ВДГО, но лишь требуют чтоб договор со спец орг бы заключен. А уж кого найти на эти работы - головняк собственника сетей (или УО)
#
Свердловская обл -  подушно
#
[QUOTE]жилец пишет:
Не вдаваясь в детали правовой регламентации,...  и вывода его из фактического владения сособственников; [/QUOTE] а вот зря не вдаетесь. начнем с того, что из "владения" обсуждаемый объект не выбыл, а вот из "пользования" - да. Но если открыть ГК РФ, то окажется что владение и пользование - это достаточно отличающиеся понятия и отнюдь не тождественные.
Ну а закончим  тем, что органы МСУ пожалуй не вправе произвольно менять обязательно утверждаемую схему вывоза ТКО, если инфраструктура на территории МО ей не будет соответствовать. На первый взгляд - ситуация с курицей и яйцом- кто первее? собственники или МСУ? С моей точки зрения - первые все таки собственники. Они должны принять решение о том с помощью какого общего имущества им будет оказываться коммунальная услуга по вывозу ТКО, например при условии того, что им муниципалитет выстроит контейнерную площадку. А вот потом уж, ОМСУ будут праве внести изменения в схему.
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
Странно, но в похожем случае нам ИГЖН помогла:[/QUOTE]
действительно, странно. обычно шарашит по УК предписанием в лучшем случае, и административкой в не очень хорошем. за бездействие. ну и чтоб впредь не повадно было отвлекать государственные службы на проблемы, которые УК сами должны решать.
#
6.12 Концентрация химических веществ в воздухе жилого помещения должна соответствовать предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ, установленных в СанПиН 2.1.2.2645

- я им КАК обеспечу необходимый уровень концентрации!???? опрыскивать химикатами если концентрация слишком низкая???
#
[QUOTE]John2011 пишет:
Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести.[/QUOTE]
плату за тех облуживание, как я понял. у нас это реализовано на уровне РКЦ доп соглашением с лифтовиками, РКЦ из СЭЖа отщепляет "копеечку" и на расчетный счет лифтовикам перечисляет. Вопрос только один - зачем это? у нас - договоренность что лифтовики не нас в суд не ходят, ибо сколько население заплатило, столько они и получили без задержки. Если вы таким образом пытаетесь подстраховаться от ареста счета и соотв приостановления услуг лифтовиков, то от продвинутого кредитора это врядли спасет.
#
[QUOTE]John2011 пишет:
Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты,[/QUOTE]
а если шкив "полетит" и канат "под замену" .. лифтовики готовы за счет абонентки менять?
или лифт на прикол, пока деньги на текущий ремонт не накопят?
#
по нормативу с повышающим коэф. за последние 3 года
#
Запрет использования ОИ - это тоже определение порядка использования ОИ.
установление любого порядка использования объекта - это введение ограничений (запретов), говоря - вот этом можно делать, значит - остальное нельзя и т.д.. в данном случае просто запрет тотальный. Хотя наверно нет, не тотальный, только мусор нельзя туда бросать. а например посвистеть, поорать в мусоропровод ("КРУГОМ ЖУЛЬЁЁ!!), ну или просто послушать завывание ветра в мусоропроводе - можно.
#
после того как  должник выбил заглушку в стояк, уехал в отпуск и затопил какашками и себя и ниже более чем на 250 тыс, мы как-то прекратили пользовать Терминатор. Эффект химической атаки к сожалению распространяется и на добросовестных собственников
#
1 иск о прекращении использовании  провайдером общего имущества, обязании демонтажа оборудования.
2. о неосновательном обогащении за период пользования имуществом с момента решения собрания.
правда шансы что данные иски сможет подать "ответственный" очень малы. Чем подтверждены его полномочия на представление интересов всех собственников? если первый иск он потянет, то второй врядли точно не осилит - надо доверенности от всех.
#
офигеть. даже не подозревал о существовании такого, думал ЕГАИС - это про алкоголь.
смягчить - пожалуй тут только на малозначительность указывать, либо искать формальные (процессуальные) нарушения при проведении проверки
#
[QUOTE]Леший пишет:
суд якобы заставил УО проводить расчет по показаниям распределителя.[/QUOTE]
может захреначить ему плату исходя из 1 на распределителе = 1 Гкалл?  и пусть доказывает что распределитель считает условные единицы, а не гкалл
#
[QUOTE]Леший пишет:
Поищите еще живых братков из 90-х, они накидают действенных примерчиков.[/QUOTE]
это что-то из разряда "терморектальных методов декодировки" ??
#
проводили строит экспертизу (нас ГЖИ заставило кстати, после того как с помощью маячков на трещинах подтвердилось, что они растут),  заплатили что-то порядка 250 тыс, экспертиза подтвердила что здание аварийное, экспертизу отправили в комиссию ОМСУ для признания дома аварийным, пришла комиссия, главный чиновник окинул взглядом и сказал - да все норм,  дом всего лишь 70-х годов постройки! .. потом было 2 года затишье, поменялись чиновники, мы снова сигналим, ибо трещины растут и зимой снег с улицы залетать начал. Новая комиссия признала дом аварийным. надо расселять, а некуда. ну вот еще год прошел.
причем о том что дом потихоньку разрушается - мне шепунули старожилы. говорят процесс пошел еще в 90-х...
#
Скоро будет обращение собственника по отклонению поверхности кровли от горизонтали? как он вообще заметил ...
#
Эта тема болезненна только для домов с горизонтальной разводкой где на стадии проектирования и строительства были предусмотрены ИПУ на отплении. У нас в управлении есть только один домик такой, но там ситуация еще более непонятная - там на батареях стоят не ИПУ, а "кукалорики" (как их наши спецы называют)  которые считают не гигакалории,  а условные единицы для пропорционального потом разнесения потребления тепла на жилые помещения.  и часть уже вышла из строя  dash2
#
а разничка в потреблении? а перерасчетик ежегодный только нормативщикам и все общедомовое потребление тепла упадет имже?
пока какое то кривое решение получается. до момента внесения изм в 354 или я что-то упускаю.
#
[QUOTE]natalya2018 пишет:
В порядке регресса никто с тепловиков штрафы не взыскивал?[/QUOTE]
пробовали, отказ. правда было достаточно давно и меньше судебного опыта
#
В ФАС местный напишите. прибегут сверкая пятками
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]max045 пишет:
Может что-то упустил?[/QUOTE] [URL=http://www.ksrf.ru/ru/Sessions/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=178]http://www.ksrf.ru/ru/Sessions/Pages/Vi ... aramId=178[/URL][/QUOTE]
это я как раз не пропустил. но услуга отопления в данный момент не так актуальна в виду отсутствия КРСОИ на отопление. а вот с 1 июля 2017 года прошел уже почти что год и судя по проекту акта перерасчет должен быть сделан в платежном документе за июнь. И главное - прошаренные жителЯ очень очень ждут этого перерасчета, ибо платили по нормативу и гарантированно  по некоторым ресурсам должны получить возврат.
#
Подниму тему. Конец июня близок, а поправки все не приняты - [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=65829]http://regulation.gov.ru/projects#npa=65829[/URL] - заключение я так понял отрицательное. И как будем перерасчет по КРОСОИ делать?
Может что-то упустил?
#
экономия на уровне потребителя приводит к снижению выручки у РСО, перераспределению затрат в тарифе - увеличению доли постоянных расходов  и итогово к росту тарифа для сокращения убыточности деятельности РСО. В итоге экономия выходит липовой - если раньше потребляли условно 100 Гкал за 10 000 руб, то теперь будут потреблять 70 Гкал за теже 10 000 рублей. наверное все это не плохо в итоге - будет подталкивать РСО к модернизации, только врать не хорошо.
#
в тех суточных ведомостях ОДПУ, что вы отдаете в РСО есть колонка  среднесуточной температуры теплоносителя? данные суточных ведомостей принимаются РСО без замечаний?  - вот доказательство для суда. приборы исправны, приняты РСО в ком.учет,  показания принимаются и не оспариваются, согласно этих показаний выставляется плата за ресурс со стороны РСО. Снимите с ОДПУ почасовые показания температуры

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!