До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:
08.06.2018 13:46:58
СЭЖик (и отопление) пропорционально. Коммуналку новому собственнику в полном объеме когда он передаст показания счетчиков, если на дату вступления в права собственности он (или продавец) не передал-не зафиксировал показаний. Были случаи когда несколько месяцев по электросчетчику продавец не передавал показаний и покупатель влетал на тысячи рублей после того как передал в период своей собственности. в суде он не смог доказать что за месяц-два владения не в состоянии был нажечь столько электричества.
|
07.06.2018 08:28:17
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2018 г. по делу N А60-9266/2018 свеженькое, и таких достаточно много. Написано не плохо. Да, РСО могли бы и по активнее и по аргументирование позицию строить - тут уж как повезет, ведь тут еще ОДПУ не было на доме. и вот это № 06АП-726/2016 тоже написали неплохо, но тут уже другой иск был - РСО отказано во взыскании задолженности в виду поставки ресурса ненадлежащего качества. правда ситуация сложнее, но за основу взяты показания ОДПУ |
29.05.2018 12:34:41
[QUOTE]SuperVal пишет:
Наверно нет смысла открывать новую тему, спрошу тут. Тоже про кадровые изменения. Есть тут кто нибудь с Нижнего Тагила? Если есть, как вам ваш мэр Носов? Я с Магадана, его нам врио губера направили....[/QUOTE] [URL=https://www.znak.com/2018-05-29/gorod_stanet_serym_tagilchane_ustroili_fleshmob_iz_za_otstavki_nosova]https://www.znak.com/2018-05-29/gorod_s ... vki_nosova[/URL] вот тут почитайте :-) |
21.05.2018 12:37:36
как так нет сроков? как раз установленный срок - "в первом квартале года, следующего за расчетным годом". это в 306 правилоах было написано "один раз в год". Весь вопрос - а что такое "расчетный год". календарный или "год работы прибора учета". делая перерасчет в мае можно нарваться на штрафняк за несоблюдение сроков перерасчета, сам перерасчет будет оставаться верным и правильным.
в данный момент уже отсудил 6 предписаний ГЖИ по "незаконной корректировке" - делали за 2 года сразу, но там по определенным причинам, не суть. Но что напрягает - судьи и представители ГЖИ говорят о календарном годе. Мы же делали корректировку за 12 месяцев работы прибора |
17.05.2018 15:34:41
Дак примерная должна быть хоть чуть-чуть реальной. а иначе зачем она? а то традиционное уже получается: "[I]Мы тут траву свежую опробовали, вдохновение пришло и накидали вам, управляшки, новую форму ПД, она ЛУДШЕ старой, пользуйтесь![/I]"
нам вон по предыдущей форме ГЖИ предписание выкатывали, и пофиг что рекомендуемая. ну отбил в суде, но этож сколько времени и сил. |
17.05.2018 11:51:55
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Суд все нарушения в оформлении самого протокола и почти любые нарушения в оформлении письменных решений собственников признает несущественными - 99%.[/QUOTE] у меня 90% притаскиваемых жЫтелями самостоятельно сделанный протоколов вместо "решений" содержат в приложении подписной лист, в котором табличка с колонками, где галочки наставили в колонках "за", расписались и дай бог чтоб указали сведения о док-те о праве собственности. вопросы просто пронумерованы либо озаглавлены как в повестке. текста принимаемого решения в этом приложении в приниципе нет. такой подписной лист порой можно приложить к любому протоколу главное чтоб количество вопросов повестки совпало. Что-то сомневаюсь что суд сочтет это не существенным нарушением, наш городской под микроскопом все рассматривал когда решения собрания оспаривались |
16.05.2018 15:19:02
На похожие "протоколы" (обычно у нас приносят - типа УК должна немедля сделать текущий ремонт, за счет ранее утвержденного тарифа и ваще вот нам ваше фи) я отвечаю:
[I] Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования). ... (и переписываю все требования) ... В тексте представленного «протокола» содержится только упоминание о проведенном собрании собственников и отсутствуют сведения о результатах голосования, предложенных и принятых решениях и т.д.. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод об отсутствии необходимых документов и приложений к протоколу собрания собственников помещений в МКД. Кроме того, часть вопросов повестки дня не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Таким образом, в условиях отсутствия сведений и документов, перечисленных в п.19, 20 Требований и т.д., невозможно установить состоялось ли собрание собственников помещений в соответствии с требованиями законодательства и без нарушений прав собственников, а также какие именно решения были собственникам предложены в ходе собрания, и какие решения собственниками были приняты. [/I] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Штирлиц99 пишет: Написано форма собрания очно-заочная. Приложены только подписные листы, бюллетеней нет (хотя теоретически, если был кворум, то могли и за раз все подписать). Жители о собрании уведомлялись только объявлениями на подъездах (ранее такие решения на ОСС не принимались на сколько я помню). Вопрос. Если подавать в суд на оспаривание законности этого собрания, насколько вышеуказанные доводы "прокатят". Или смысла нет деньги на госпошлину тратить?[/QUOTE] и куда они дальше с этим протоколом? в ГЖИ. Я с нашим например заколебался - к каждой запятой и непронумерованному приложению придирались когда дом из одной УК в другую переводил. Завернули например на том основании что в тексте протокола не был указаны реквизиты док о праве собственности инициатора собрания, хотя в числе приложений к протоколу выписка из ЕГРП на инициатора была пришита. |
16.05.2018 14:17:09
Последние изменения в 152 - годичной давности, касались судебных решений. На сколько помню на сайте размещается только "Политика"
|
14.05.2018 09:42:54
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А Вам стоит перестать досрочно погашать задолженность с таким отношением РСО к делу.[/QUOTE] это чревато. во-первых, деньги РСОшные тогда эти надо в отдельную кубышку складывать, дабы не было соблазна потратить на что-то иное горящее. иначе атата вплоть до уголовки. во-вторых есть обязанность перечислять поступившее от населения за коммуналку на след день после поступления. |
28.04.2018 13:38:38
у нашей УК уже есть пара банкротов.. в порядке бреда, а что если перенести прощенный долг на отношения с коммунальщиками? суд признал что обязательств по оплате комм услуг в опредленном объеме нет... объем обязательств население=УК=РС (верховник сказал). Дада я помню про предпринимательский риск, но а все же
|
25.04.2018 06:21:14
[QUOTE]Мира Н пишет:
Здесь нужны от вас действия в сторону таких собственников - были ли предписания в их адрес и так далее. А вообще - шансов мало у УО, она виновата и все[/QUOTE] одно наличие предписаний не спасает, надо еще доказать что снег именно с козырька упал. предписания уже всем выданы и не по разу, по паре балконов даже в суд сходили на демонтаж |
24.04.2018 14:37:55
у нашей УК больше проблем с падение снега не с крыши, а с самовольно возведенных козырьков над балконами. обычно крыша почищена а падает с козырька сосульки и лед. и хрен ты докажешь что упало не с крыши - оба чистые на фото. а пострадавший уверенно заявляет - конечно с крыши летело я сам видел (ему то с собственником квартиры бодаться совсем не хочется да и есть ли у него деньги).
один раз удалось отстоять - это когда крыша была не почищена (на фото хорошо было вино), а козырек чистый. |
19.04.2018 08:02:54
это люто! мне уже запрос пришел с местного СМИ: как управляющая компания собирается выполнять предложение замминистра и относится к обеспечению прав животных на тепло и уют зимой в подвале? Собрал изложенное уже в данной теме форума, и в ответе кроме 170 правил еще добавил что у бомжей прав на достойное жилье не меньше. не говоря уже о радости жителей 1-х этажей в 30градусный мороз, шагающих по ледяному полу квартиры (при открытых то продухах в подвале).
|
17.04.2018 10:35:30
какой уж тут юмор... нас ГЖИ штрафовало несколько лет назад за кошака замеченного в подвале. А теперь главный инспектор котиков полюбил?
|
16.04.2018 08:25:29
дальнейшее развитие внедрения идеи - примерно как с нашим водоканалом в начале 2000-х когда стали ставить счетчики на ХВС - с каждым годом водопотребление (реализация у водоканала населению) падало причем семимильно, а потери и затраты оставались на том же уровне, потом поползли вверх потери (произведенный объем-минус реализация населению по ИДПУ) из-за воровства магнитного и т.д.. это все в эру до ОДПУ. В итоге водоканал становится планово-убыточным даже при 7-10 % каждый год поднимаемом тарифе. В итоге люди потребляют воды намного меньше, а платят больше. Система отопления я подозревая отреагирует примерно также. Доля "накладных", потерь и др. постоянных затрат в ней значительна. Сэкономленное населением перельется в повышение тарифа на следующие годы. Не с той стороны экономить начинаем, вернее однобоко. Если у Источника рентабельность ноль при определенном объеме отпуска, то начав экономить на потреблении и переходя этот объем, мы убиваем теплогенерацию и всякие надежны на ее модернизацию. Дальше "неэфективность", концессия Ренове, повышение адское тарифа ну и тыды. Вобщем смена владельца, получающего в связи этим кстати право получить тариф в РЭКе, не связанный с предыдущим границей в 15% роста
|
09.04.2018 15:08:35
для меня проще обжаловать штраф наложенный ГЖИ на юрика через арбитражный суд, чем штраф наложенный мировым судом на юр лицом по протоколу ГЖИ. Из-за особенностей судов общей юрисдикции и их подходам к штрафам.
|
02.03.2018 13:51:54
ООО "ПрРФ ВВП", попробуй штрафани...
|
02.02.2018 11:57:14
[QUOTE]Форест пишет:
Сейчас можно удалить ПУ в личном кабинете руками (как и было) и программно, через интеграцию.[/QUOTE] присоединюсь к вопросу. у нас уже порядка 30 тыс приборов занесенных - исетк срок поверки, заменились и т.д. то есть их надо удалять. как программно? и еще вопрос но не к вам, у нас есть деятели которые начинают заносить показания ИПУ в ГИС.. блин как увидеть кто это сделала? перебор 115 тыс ИПУ вручную ежемесячно ваще не вариант |
26.01.2018 14:39:11
[QUOTE]Relena пишет:
Вот у нас в 200... лохматом году ОМС (в лице Совета депутатов) принял размер платы при котором 1 и 2 этажи не оплачивают лифт. С той поры на каждом собрании предлагаем собственникам установить размер платы одинаковый для всех этажей. Некоторые дома перешли, а в других, хоть убейся, не хотят! Да что там, вообще не поднимают содержание, работаем на размерах, утвержденных в 2008 году. 10 лет прошло![/QUOTE] у нас все просто случилось года 3 назад. прокуратура впендюрила простест ОМСу на фразу в постановлении что 1 и 2 этажи не платят за лифт, и все стало везде одинаково, и споры прекратились. |
17.01.2018 12:16:30
по-моему в Жилкомаудите попадалась статейка с вывод, что так как полотенцесушитель относится к системе ГВС, а не отопления (то бишь не отопительный прибор), то фунциклировать он должен круглогодично. тем более стоимость коммунальной услуги ГВС складывается с учетом применения норматива но подогрев "с полотенцесушителем".
Если он в системе отопления и от ГВС отвязан, ну тогда применять норматив на подогрев без оного. |
16.01.2018 06:32:01
[QUOTE]Виктория Беляева пишет:
А собственники могут принять решение по ЖК и указать в нем только, например, электрику распределять согласно ОДПУ??? Правильно ли это будет? (встретились с такими деятелями...)[/QUOTE] мало того, мне уже 3 дома протоколы притащили, в которых расписали КАК должна УК эту электрику считать. вы, говорят, из стоимости! объема электрики по ОДПУ вычитайте стоимость объема по ИДПУ, а остаток денег! распределяйте на квартиры. если останется. а его естесно нет, ибо минуса. значит верните, говорят, тугрики (которые по прямым улетают РСО автоматом). И что я им теперь буду говорить что их решение противоречит аналогии "354-х правил"? я 2 года с ними судился по этой теме, выиграл, потом в 354 изменения внесли - убрали непонятность, а теперь все по новой понеслась... dash2 |
15.01.2018 08:23:29
[QUOTE]1Валерия1 пишет:
министерство строительства и ЖКХ РФ неоднократно заявляло о поддержке проведения энергоэффективного капремонта многоквартирных домов.[/QUOTE] угу, а потом региональные фонды капремонта запрещают при проектировании вместо штукатурки стен делать сайдинг, а шиферные кровли менять на металлопластик. осталось дождаться чтоб они чердаки при капремонте требовали утеплять по старинке шлаком (или хотябы керамзитом), а не минватой. |
15.01.2018 06:34:34
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]max045 пишет: предположив что уже сейчас на основании решения можно считать КРСОИ по факту мы сталкиваемся об суровую реальность отсутствия формул. Применять "по аналогии" 354-ые правила?? [/QUOTE] При чем тут 354-е. У вас КРСОИ жилищная услуга и заметьте НИГДЕ нет никаких формул как распределяется например плата за СиР. Написано в ЖК бремя пропорционально доле - вот вам и формула...[/QUOTE] у меня проблема не как КРСОИ на потребителя распределить, а как определить Общий объем КРСОИ на доме. формула "из показаний общедомового вычтите сумму показаний индивидуальных" в ряде случаев не катит, особенно в электрике. |
12.01.2018 14:22:48
предположив что уже сейчас на основании решения можно считать КРСОИ по факту мы сталкиваемся об суровую реальность отсутствия формул. Применять "по аналогии" 354-ые правила?? или как говорит ГЖИ "так вы вычтите из показаний общедомового сумму показаний индивидуальных да и все"?? ибо реальность гораздо замысловатее, так как есть например долгоигравшая в прошлом тема о том как быть когда общедомовой на электрику двухтарифный а индивидуальные однотарифные, а бывает и наоборот... есть оборудование АСПЗ в высотках с постоянным подключением ДО прибора учета и т.д.
Поэтому что-то у меня сомнения, что отдельный нормативный акт не нужен для того чтоб правильно! посчитать КРСОИ по факту |
10.01.2018 13:13:51
теоретически - могут. читал о таких случаях случившихся практически. Но приставы могут упереться в банковские правила работы спецсчета и тут много зависит от конкретных банковских сотрудников - встанут в позу и скажут что со спец счета можно перечислять только на спец счет поставщика и баста. а могут и взять под козырек и начать списывать. многое и от грамотности пристава зависит, там щас такооой персонал работает...
|
10.01.2018 13:05:13
на счет слесаря в бахилах - а если он из-за этих бахил подскользнется и очень больно упадет, то что скажет труд инспекция в отношении соблюдения условий охраны труда? нет, уж! охрана труда сказала - положены [S]говнодавы[/S] кирзачи, значит только кирзачи!
|
24.11.2017 09:05:27
23.11.2017 опубликовано в Областной газетке, вступает в силу через 7 дней после, то есть с 01.12.2017
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!