new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

max045

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договорные отношения РСО и УК
 
[QUOTE]Rembo пишет:
    Елена-ГЖС писал(а):
   Источник цитаты РСО с нами сам расторгает договора, т.к. период долга более 3х периодов. И что дальше? По закону же мы обязаны заключить договор...Они будут через некоторый период снова приставать?
Приставать больше не должны, считайте что прямые договора уже действуют у Вас.[/QUOTE]

Не факт что все так радужно. У нас РСО прям требует перейти на "прямые" с помощью 30 пункта 124 правил, но что останавливает при всей привлекательности идеи - ну расторгли они договор в одностороннем порядке, а дальше жЫтель пишет жалобу в ГЖИ например что у него вода грязная бежала из крана такого то числа, приезжает ГЖИ и просит у УК договор энергоснабжения а его нет, расторгнут - ну и тут сразу корячится предписание на заключение оного и штрафняк за нарушение лицензионных. УК вроде- так РСО же расторгло? на что ГЖИ - так по вашей вине, работали плохо - не взыскали долги жЫтелей.
готов услышать критику такой позиции. в обоснование моей - № А50-6492/2015

ну и если внимательно читать 30тый пункт - кто то должен уведомить собственников о том что договор с РСО расторгнут и предложить им выбрать другую УК. что само по себе для УК тоже может быть нехорошо.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Егор пишет:
ГИС это как ветер, его нельзя победить, но можно пытаться использовать в своих личных корыстных интересах.[/QUOTE]
это как ветер можно использовать? типа "чтоб с помощью ветра струя достала до врага"?
Система ГИС ЖКХ продолжит работу с Нового года в режиме бета-тестирования
 
у кого есть связи в CIA? может они кибервойну начнут с ГИСа? подсказал бы кто им, что вот она - основа безопасности и стабильности функционирования ЖКХ в стране, не зря же в нее столько хулиардов влили...
Полномочия Прокуратуры на подачу исков
 
К сожалению пока на руках ни определения первой инстанции ни решения апелляции нет. На сайте областного суда тоже пока не выложено. как появятся - отправлю в личку
Полномочия Прокуратуры на подачу исков
 
Хочу поблагодарить Инспектора НАН за решение из первого поста. у нас оно сработало на 100% - первая инстанция производство по делу  - иск прокуратуры с требованием пересчитать общедомовку по электрике по 270 домам - прекратила, сегодня в областном определение устояло!! хотя коллегия минут 40  размышляла, заставив понервничать.
Чибис о капитальном ремонте
 
Кстати, по поводу экономии на коммуналке. Это же сказочка про белого бычка.
У нас есть МУП "Водоканал", так вот объемы реализации у него каждый год (уже больше 10 лет) падают. Ну оно как бы и логично, жил фонд оприборивается с каждым годом все больше, нормативы вприницпе были нехилые, народонаселение оприборенное реально экономит, сейчас еще и ОДПУ на ХВСе - вобщем энергосбережение в реальном действии в отдельно взятом городке.
НО, - объем реализации  водоканала падает, в целях экономии аж одну насосно-фильтровальную станцию типа "законсервировали" (думаю что навечно), и все равно все эти 10 лет водоканал с каждым годом все убыточнее и убыточнее, при том все эти 10 лет тариф все подрастал и подрастал (в РЭК то они представляли реальные свои затраты).
Итог: думаете население сэкономило на коммуналке? хахаха 3раза. конечно в кубах стали потреблять меньше. зато цена куба за 10 лет выросла многократно. чудес не бывает, если затраты водоканала 100 млн в год, то хоть за энергосберегайся - водоканал на следующий год раскидает затраты текущего года на объем реализации и представит в рэк для утверждения тарифа на следующий.
ТАк что не там энергосберегать предлагают господа в Минстрое.
Погашение задолженности путем отработки
 
[QUOTE]АннушкаУО пишет:
Друзья, нет ли у кого опыта когда должники могут погасить свои задолженности путем их отработки (дворник, уборщица, маляр)?
Хочется послушать практиков в этом вопросе: плюсы, минусы, правильность оформления этого действа.
Заранее спасибо![/QUOTE]
пытались. но:
1. у таких людей долг должен быть не большим, потому как изымать с зарплаты у него надо не только часть задолженности но еще и текущую кварплату.
при ежемесячной плате в районе 3-5 тыс, нужно 3-5 тыс плюсом изымать в счет долга. при зарплате 10 -12 тыс и более чем 50% изъятии кто долго проработает? как он будет жить на оставшиеся условно  3 тыс в мес? такой должник очень быстро смекает что ему лучше найти работу за 8-10 в другом месте и продолжать ничего не платить.
2. такие работники как правило работники никакие. работать не хотят и не будут. а вы бы стали работать за 3 тыс в мес на руки (см пункт 1)?
3. стоимость обязательного медосмотра и спецодежды, которую вы будете каждый месяц (а больше месяца никто не работал) выдавать новому работнику отобьет у вас всякое желание нанимать должников.
Так что это предложение из разряда "вышестоящих советущих" типа администрации города, прокурорских и иже с ними, которые учат как бороться с неплатежами.
Да, наверно есть исключения. в практике УК где я работаю - таких не знаю. Куча дворников, мусорокамерщиков - наши же должники. но как только пытаешься изъять у них что то из -зарплаты - мгновенно увольняются. Они знают что на их место очереди желающих работать нет.
Чибис о капитальном ремонте
 
эт чо, понравилось бабки капремонтовские на депозитах держать и проценты стричь, но хочется больше? нормальная схема, вы нам по полтосу с кв.м на утепление фасада, а мы вас научим как подрядчика плющить, чтоб мы ему как можно дольше за работу не платили..
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
неправильная хоку:
Попросили мы ГИСа
лицевые счета пронумеровать,
так какого хрена  
600 лицевых из 40 тысяч
с номерком повторились дважды?
Профессиональное сообщество обсудило порядок организации безопасного использования и содержания лифтов
 
ну ладно, ошибся, признаю. поискал на сайте нашего Мин ЖКХ, вот чего наш министр Смирнов говорил: "Сегодня, замена лифтов в МКД, также осуществляется в рамках капремонта. К маю 2017 года по программе «1000 лифтов» в домах в общей сложности будет установлено 1157 единиц нового оборудования :40 подъемных механизмов за счет областного бюджета, 115 - за счет процентов, накопленных на депозитах регионального оператора и 1002 лифта – за счет внебюджетных источников. Общая стоимость работ составит 2,25 миллиарда рублей. С учетом этого, в ближайшие пять лет область сможет выйти на плановую замену лифтового оборудования".
но чет "частные инвестиции" меня все равно смущают. инвестиции делают ради прибыли, а тут они зачем прут, от кого к кому прут, и не все ли еще сперли?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а вот нифига не ошибся!  в другом месте нашел:
Глава МинЖКХ акцентировал внимание: «Несмотря на то, что замена лифтов будет проводиться в рамках капитального ремонта домов, затраты на них вообще не отразятся ни на бюджете региона, ни на платежах жителей». Расчет за лифтовое оборудование, пояснил он, будет производиться со счета регионального оператора, на условиях трехлетней беспроцентной рассрочки. Это, по словам руководителя, защитит «общий котел» от резкого опустошения и при этом позволит сохранить темпы проведения и объемы других видов работ по капремонтам. «Капремонты будут идти в плановом порядке, аккумулируемых на счете фонда средств на сегодняшнем этапе достаточно», - отметил он.
Спонсор "рассрочки"  -  Щербинский лифтостроительный завод
Профессиональное сообщество обсудило порядок организации безопасного использования и содержания лифтов
 
О каких частных инвестициях он говорит? В Свердловской области "1000 лифтов" работает за счет денег Фонда капремонта, а если еще точнее и я не ошибаюсь - за счет % от депозитов,  которые получены за размещение хулиардов "частных инвестиций"- "взносов на капремонт" в банках.  Ибо в 2015 году капремонт завалили, а денег насобрали дофига. Настолько дофига, что Минфин местный двигал даже предложение чтоб эти деньги "хранились в бюджете"
Письмо в Минстрой по применению повышающего коэффициента (603 ПП РФ)
 
[QUOTE]sveta-svetlana пишет:
Вот и получается, что вроде и ставить ОДПУ не надо, а коэффициент и РСО к Вам применит и Вы к жителям.

Здесь есть еще одна проблемка (может кто с ней уже столкнулся или уверен, что это не проблема...). На таких домах есть еще и ГВС. Как правило стоят ОПУ типа "вертушки". По Правилам 2013 года узлы учета тепловой энергии (в т.ч. на подогрев воды) должны быть оснащены датчиками давления, а значит теперь на подобных домах надо заменить ОПУ на импульсный, сначала естественно проект..., оснастить его тепловычислителем и датчиком давления, т.е. расходы на такой узел составят около 100 тыс.руб. При уровне доходов жителей в таком фонде с годовым расходом на ремонт максимум в 30 тыс.руб (на все работы!!!!) - это нереальная тема. Таким образом, мы имеем следующее: 3-х подъездный, 2-х этажный дом не имеет обязанности ставить узел учета на тепло, но имеет обязанность ставить узел учета на ГВС, при этом расходы на выполнение всех требований к таким узлам не реальные. Следовательно, уважаемые жители - не парьтесь - узлы учета не ставьте, платите по нормативам с повышающими коэффициентами, а УК несите потери по разнице ГВС (в квартирах ИПУ то стоят!!!)[/QUOTE]
ну единственный выход по моему - это сделать подарок ресурснику   cvc, переведите это маленький домик на непосредственное управление. он явно туда просится  ;-)
Письмо в Минстрой по применению повышающего коэффициента (603 ПП РФ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Чем больше косяков, тем больше поправок и тем больше заработают  подрядчики)))[/QUOTE]
вот тоже самое хотел написать.
на обсуждение - что если воткнуть последний абзац следующего содержания:
Кроме того, пунктом 26(1) Правил оказания коммунальных услуг, предусмотрено следующее: «В случае наличия технической возможности установки прибора учета горячей воды размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23(1)." (тут можно вставить формулу, я не смог..)
В указанной формуле повышающий коэффициент применяется только в отношении объема теплоносителя, стоимость которого в составе услуги горячего водоснабжения не столь значительна, как стоимость содержащейся в нем тепловой энергии. Вероятнее всего при разработке проекта правового акта была допущена ошибка, в связи с чем просим Вас внести предложение в Правительство Российской федерации об изменении действующих Правил  в части указанной формулы с целью применения повышающего коэффициента ко всему объему потребленной услуги горячего водоснабжения.
Письмо в Минстрой по применению повышающего коэффициента (603 ПП РФ)
 
может стоит переделать текст запроса на предложение:
уважаемые последователи СнупДога! вы может там  вместо писем-разъяснений уже напишете проект изм в 354 Правила в части исключения применения повышающего коэф к домам, которые не подлежат обязательному приборооснащению и включения пары "забытых" скобочек в формуле расчета платы за ГВС  неоприборенным жЫтелям?  или деньги на маликовских разработчкиков под конец года уже закончились
Страхование лифтов. Надо ли переоформлять страховку при переводе дома из своей старой УК в свою новую?
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
нужно ли при переводе дома сразу переоформлять страховку[/QUOTE]
Зачем? Наименование опасного объекта и его адрес не изменились (п. 4. Страхового полиса) .[/QUOTE]
все бы тогда и ОСАГу бы не переоформляли при покупке б/у машины. застрахована ответственность владельца опасного объекта так то, а не сам объект
Семинары в Екатеринбурге и Астрахани в сентябре 2016 года
 
Семинар зачот, кофе-брейк и обед зачот. Народ переживал, что бурмистр сам кофе не пил и не обедал )),
Юрию же  спасибо за информативность и подачу материала, время пролетело очень быстро. По итогам директор дала добро на оплату доступа в закрытый раздел форума, что тоже показатель...
На "после семинара",к сожалению, остаться возможности не было
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
 
[QUOTE]Baikal пишет:

4. В процессе уже пусть МО доказывает по каким квартирам у них есть доказательства их передачи по договорам соц. найма. Зная какой бардак творится в большинстве МО, то шансы достаточно велики. По каким квартирам МО сможет доказать их передачу - исключаем из требований.
Как-то так.[/QUOTE]
по-моему это самое слабое место. расчет на то что представитель  УО будет на голубом глазу говорить что в квартире такой-то кто-то лил воду и пользовался электричеством (наверно муниципалитет лично  :shock: ) и даже передавал показания счетчиков ежемесячно, но он не знает кто, и при этом тактично умолчит что там прописаны Иванов П.С. и Иванова С.П.? а представитель Администрации не явится или не догадается спросить о лицах зарегеных в жилом помещении? ну или вообще не придет. Токовый юрист органов МСУ на раз размажет в арбитраже представителя УО, даже при наличии бардака у них самих. РКЦ 3-м лицом привлечет и запросит данные о физ лицах, фигурирующих в лицевом счете например..
УО в данном случае предстанет перед судьей в некрасивом свете если скроет данные о том что у нее на самом деле есть доки о передаче жилого помещения 3-му лицу на законном основании. свидетельством чего может инфа о постоянно зарегистрированных гражданах.
ВНИМАНИЕ!!! Изменение Правил предоставление КУ
 
ОДН на электрику, пункт 44 : если я не ошибаюсь то наконец то урегулировали ситуацию в части когда ОДПУ двухтарифный, а ИПУ у всех (у части) одноставочные. на весь объем ОДН в этом случае применяется одноставочный тариф.
а мы то коэффициенты "день/ночь" выводили, и при этом были "плохие". ну вот, граждане, получите и распишитесь.
[ Закрыто] Образец договора управления многоквартирным домом (v 2.0)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]max045 пишет:
условия Договора управления МКД  ,... неприемлемыми  для Управляющей организации,  

[/QUOTE]
Хороший пункт. Как пожелаем, так и сделаем...[/QUOTE]
у нас тут горячие головы такое предлагали включить в обязанности УК в договоре решением собственников, что "обязательный утренний танец "польки-бабочки" в исполнении генерального директора УК во дворе МКД каждый день"  (а домов больше 600 шт) еще вполне себе ничевошное условие.
[ Закрыто] Образец договора управления многоквартирным домом (v 2.0)
 
По вопросу расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации предложили вот такие основания :
[I]а) в случае отказа от проведения ремонта общего имущества МКД, предложенного Управляющей организацией, что повлечет угрозу жизни и здоровья проживающих в МКД, наступление аварий или невозможность предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений МКД ;
б) Собственники приняли иные условия Договора управления МКД (внесли изменения в Договор), которые оказались противоречащими требованиям законодательства, настоящего Договора, неприемлемыми  для Управляющей организации, либо установили размер платы за содержание жилого помещения, не обеспечивающий содержание общего имущества в МКД  в соответствии с требованиями законодательства;
в) признания МКД  аварийным;
г) иным основаниям, предусмотренным законодательством. [/I]

Да, понимаю что пункт не совсем отвечает сложившейся практике, но всеж включили - а вдруг сработает, вдруг практика поменяется.
[ Закрыто] Образец договора управления многоквартирным домом (v 2.0)
 
[QUOTE]gkh-aprelevka пишет:
Пункт 3.2.4 вызывает сомнения. [/QUOTE]
мы тут через общественное обсуждение прогнали проект договора с пунктом с идентичной формулировкой. данный пункт вызвал крайне негативную реакцию внимательных представителей советов МКД. компромиссом явилась такая формулировка:
3.1.24. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
Доходы, полученные от использования общего имущества, направляются на выполнение работ и услуг, указанных в решении общего собрания Собственников помещений в МКД. В случае отсутствия данного указания в решении Собственников помещений в МКД, Управляющая организация направляет полученные средства на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, устранение актов вандализма, а также ликвидацию аварий, с последующим информированием Собственников в ежегодном отчете. В случае заключения договора Управляющей организацией, в соответствии с настоящим пунктом, последняя имеет право на удержание части средств, полученных по заключенным договорам использования общего имущества, в качестве вознаграждения Управляющей организации в размере, определяемом решением общего собрания Собственников помещений в МКД.
Утверждены основы ценообразования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ОДН по мусору?))) [/QUOTE]
ну.. штукатурка с фасада отвалилась, была "просто общее имущество", стало "мусор ОДН". ее же тоже утилизировать надо   :roll:
РСО перекрыли внешний обратный трубопровод
 
а ОДПУ на доме нет?  распечатать почасовую суточную ведомость и в РСО с претензией
мысль такая - РСО при выставлении счета за ресурс рассчитывает объем потребления с учетом показаний датчика температуры. выставление акта и счета со стороны РСО - автоматическое признание что показания датчика температуры не оспаривается, соответственно показания этого датчика фиксируют подачу ресурса ненадлежащего качества.

есть судебная практика прямо по вашему вопросу - но там более сложный и дорогой способ Дело N А57-8153/2014
платежные агенты
 
определенная логика в выводах ФАСа есть - вроде как в платежные агенты может записаться любой, а  вы прописывая в платежном документе конкретного - ограничиваете конкуренцию на этом рынке.  то бишь других платежных агентов (даже если их в радиусе 200 км днем с огнем не сыщешь)
несколько лет назад писал жалобу в фас на наш муниципальный РКЦ  - тот выдвигал условия договора неприемлемые, цену в одностороннем порядке поднимал и т.д. думаете что мне ответили?
с другой стороны рушится выстроенная годами (десятилетиями) система, когда человек в одном месте мог по одному платежному документу заплатить практически за все услуги, связанные с его жилым помещением. и это крайне печалит.
Нестандартное решение. Прошу покритиковать.
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
так туда еще и не попадешь"[/QUOTE]
в порядке логического рассуждения - отключение электроэнергии разблокирует магнитный замок, а лепетричество пожарные отключают до начала тушения вроде обязательно
в подъезд дверь тоже заперта, но на нее же они предписания не выдают.
кстати это еще наводит на мысль - а где рубильник будет который липетричество на магнитные замки будет подавать? и если он будет общедоступен - то какой смысл?
Могут ли одно решение собственников отменить другим?
 
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Правомерны ли действия собственника по отменен решения, принятием нового? По логике думаю, что в его собрании должны как минимум принять участие те же самые собственники, что и на первом, чтоб первое решение было перекрыто новым, либо все же оспаривание возможно только в судебном порядке?[/QUOTE]
С правовой точки зрения его действия абсолютно правомерны и законны. Собственник  не ограничен законом в инициировании собраний (за исключением разве что случаев когда это уже явное злоупотребление правом). Совсем другое дело будет ли решение собрания законно: относится ли принимаемое решение к компетенции собрания, если ли необходимый кворум для принятия конкретного решения и т.д.
если первое решение законно, то какой смысл и основание его оспаривать? если собственники желают  отменить ранее принятое и принять новое решение, входящее в компетенцию собрания - ответ на ваш вопрос МОГУТ.
Позволяет же  закон в любой момент изменить способ управления МКД .. и никто не требует признания предыдущего решения в суде незаконным.
Принятие решения об установке забора
 
[QUOTE]Deryunker пишет:

Помимо как такового решения об установке, надо решить еще ряд вопросов начиная от таких важных как порядок финансирования (по метрам или с хаты), заканчивая еще более важными количеством и размером завитушек на столбах.
[/QUOTE]
Начинайте наоборот с "завитушек" - с проекта на забор! ибо забор может оказаться  потенциально опасным сооружением если строить его без строителя в голове и без добротного проекта. тфу-тфу-тфу конечно, но и ветры бывают ураганные, и граждане нетрезвые (приспичит перелезть и поранится).. в общем вам оно надо потом отвечать? опять же если будут земляные работы при строительстве коммуникации какие то повредят.. да мало ли. пусть профессионалы этим занимаются  и ответственность несут.
решение собрания на этом же надо построить, общую смету работ утвердили (включая проектирование), деньги на кв.метры раскидали,  с собственников собрали, договор с подрядчиком заключили. к выбору подрядчика и утверждению проекта привлеките инициативных собственников - могут же потом вечнонедоверчиво-недовольные вопросы задавать почему так а не эдак и без из согласия. приемку работ и акты вып работ с подрядчиком подписывайте обязательно с участием собственников! полная оплата работ только после подписания актов (в договор включите), ну можно проавансировать подрядчика на стоимость  материалов. если сэкономите по итогу от собранных денег - верните людям денежку.

у вас решение о ремонте никогда раньше не принимали собственниками что ли? все же тоже самое..
Несостоявшийся семинар в Сочи или Тандем Плюс СФО - кидалы
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Кто такой Полыганов?[/QUOTE]
это [URL=http://expertgkh.com]http://expertgkh.com[/URL] , работает с Филимоновым
Общественники жгут напалмом
 
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
На мой взгляд, очень много компаний в сфере услуг ЖКХ не профессионально работают.[/QUOTE]
как количество, настойчивость и качество рекламы связана с качеством товара, который в рекламе присутствует?  вы считаете что если УК начнут рекламироваться как банки то качество их услуг резко улучшится?  Может и правда начать рекламировать свою УК в "магазине на диване"... только сегодня ! и только в течение 4х часов вы можете заплатить за месяц наши услуг 3 000 рублей, а не по обычной цене - 10 000! позвоните! не откладывайте! В качестве бонуса мы вам простим ОДН сверхнорматива!
[QUOTE]МЭМ пишет:
И не ваши, а наши-пока по акту не сдадите работу, только после этого УО списывает со счета общего в пользу подрядчика. [/QUOTE]
УО в которой я работаю уже сейчас то  с трудом находит подрядчиков на некоторые виды работ, а если еще и оплата работ будет зависеть от шибанутого председателя МКД (а процентов 20-30 именно таких) то их днем с огнем не сыщешь. с шантажистами никто работать больше 1 раза работать не будет.
Как не отвечать на письменные обращения с оскорблениями
 
[QUOTE]Сеня пишет:
День добрый! Назрел такой вопрос. Поступило письменное обращение от председателя МКД, не собственника, действующего по нотариальной доверенности от собственника. Просит он нас предоставить ему данные обо всех гарантийных (дома новые стоят на гарантии застройщика) и прочих заявок, с указание даты и стоимости оказанных услуг. Хочу его отбрить, так как отчет по СиР уже был размещен на реформе, на входной группе. Потом гарантийные обязательства не относятся к УК. Да и вообще он не собственник.
Как думаете не ущемлю его права?))[/QUOTE]
обычно на такое отвечаем - вы можете ознакомиться с указанными документами в кабинете таком то, предварительно уведомив сотрудника по тел... большинство не приходит.
кстати председатель у вас походу липовый - 161.1 ЖК РФ говорит что Совет МКД избирается из числа собственников. а председатель из числа членов  Совета. Когда придет знакомится с документами, можете ему сказать что решение об его избрании ничтожно  на основании п 3) ст.181.5. ГК РФ
#
[QUOTE]Rembo пишет:
    Елена-ГЖС писал(а):
   Источник цитаты РСО с нами сам расторгает договора, т.к. период долга более 3х периодов. И что дальше? По закону же мы обязаны заключить договор...Они будут через некоторый период снова приставать?
Приставать больше не должны, считайте что прямые договора уже действуют у Вас.[/QUOTE]

Не факт что все так радужно. У нас РСО прям требует перейти на "прямые" с помощью 30 пункта 124 правил, но что останавливает при всей привлекательности идеи - ну расторгли они договор в одностороннем порядке, а дальше жЫтель пишет жалобу в ГЖИ например что у него вода грязная бежала из крана такого то числа, приезжает ГЖИ и просит у УК договор энергоснабжения а его нет, расторгнут - ну и тут сразу корячится предписание на заключение оного и штрафняк за нарушение лицензионных. УК вроде- так РСО же расторгло? на что ГЖИ - так по вашей вине, работали плохо - не взыскали долги жЫтелей.
готов услышать критику такой позиции. в обоснование моей - № А50-6492/2015

ну и если внимательно читать 30тый пункт - кто то должен уведомить собственников о том что договор с РСО расторгнут и предложить им выбрать другую УК. что само по себе для УК тоже может быть нехорошо.
#
[QUOTE]Егор пишет:
ГИС это как ветер, его нельзя победить, но можно пытаться использовать в своих личных корыстных интересах.[/QUOTE]
это как ветер можно использовать? типа "чтоб с помощью ветра струя достала до врага"?
#
у кого есть связи в CIA? может они кибервойну начнут с ГИСа? подсказал бы кто им, что вот она - основа безопасности и стабильности функционирования ЖКХ в стране, не зря же в нее столько хулиардов влили...
#
К сожалению пока на руках ни определения первой инстанции ни решения апелляции нет. На сайте областного суда тоже пока не выложено. как появятся - отправлю в личку
#
Хочу поблагодарить Инспектора НАН за решение из первого поста. у нас оно сработало на 100% - первая инстанция производство по делу  - иск прокуратуры с требованием пересчитать общедомовку по электрике по 270 домам - прекратила, сегодня в областном определение устояло!! хотя коллегия минут 40  размышляла, заставив понервничать.
#
Кстати, по поводу экономии на коммуналке. Это же сказочка про белого бычка.
У нас есть МУП "Водоканал", так вот объемы реализации у него каждый год (уже больше 10 лет) падают. Ну оно как бы и логично, жил фонд оприборивается с каждым годом все больше, нормативы вприницпе были нехилые, народонаселение оприборенное реально экономит, сейчас еще и ОДПУ на ХВСе - вобщем энергосбережение в реальном действии в отдельно взятом городке.
НО, - объем реализации  водоканала падает, в целях экономии аж одну насосно-фильтровальную станцию типа "законсервировали" (думаю что навечно), и все равно все эти 10 лет водоканал с каждым годом все убыточнее и убыточнее, при том все эти 10 лет тариф все подрастал и подрастал (в РЭК то они представляли реальные свои затраты).
Итог: думаете население сэкономило на коммуналке? хахаха 3раза. конечно в кубах стали потреблять меньше. зато цена куба за 10 лет выросла многократно. чудес не бывает, если затраты водоканала 100 млн в год, то хоть за энергосберегайся - водоканал на следующий год раскидает затраты текущего года на объем реализации и представит в рэк для утверждения тарифа на следующий.
ТАк что не там энергосберегать предлагают господа в Минстрое.
#
[QUOTE]АннушкаУО пишет:
Друзья, нет ли у кого опыта когда должники могут погасить свои задолженности путем их отработки (дворник, уборщица, маляр)?
Хочется послушать практиков в этом вопросе: плюсы, минусы, правильность оформления этого действа.
Заранее спасибо![/QUOTE]
пытались. но:
1. у таких людей долг должен быть не большим, потому как изымать с зарплаты у него надо не только часть задолженности но еще и текущую кварплату.
при ежемесячной плате в районе 3-5 тыс, нужно 3-5 тыс плюсом изымать в счет долга. при зарплате 10 -12 тыс и более чем 50% изъятии кто долго проработает? как он будет жить на оставшиеся условно  3 тыс в мес? такой должник очень быстро смекает что ему лучше найти работу за 8-10 в другом месте и продолжать ничего не платить.
2. такие работники как правило работники никакие. работать не хотят и не будут. а вы бы стали работать за 3 тыс в мес на руки (см пункт 1)?
3. стоимость обязательного медосмотра и спецодежды, которую вы будете каждый месяц (а больше месяца никто не работал) выдавать новому работнику отобьет у вас всякое желание нанимать должников.
Так что это предложение из разряда "вышестоящих советущих" типа администрации города, прокурорских и иже с ними, которые учат как бороться с неплатежами.
Да, наверно есть исключения. в практике УК где я работаю - таких не знаю. Куча дворников, мусорокамерщиков - наши же должники. но как только пытаешься изъять у них что то из -зарплаты - мгновенно увольняются. Они знают что на их место очереди желающих работать нет.
#
эт чо, понравилось бабки капремонтовские на депозитах держать и проценты стричь, но хочется больше? нормальная схема, вы нам по полтосу с кв.м на утепление фасада, а мы вас научим как подрядчика плющить, чтоб мы ему как можно дольше за работу не платили..
#
неправильная хоку:
Попросили мы ГИСа
лицевые счета пронумеровать,
так какого хрена  
600 лицевых из 40 тысяч
с номерком повторились дважды?
#
ну ладно, ошибся, признаю. поискал на сайте нашего Мин ЖКХ, вот чего наш министр Смирнов говорил: "Сегодня, замена лифтов в МКД, также осуществляется в рамках капремонта. К маю 2017 года по программе «1000 лифтов» в домах в общей сложности будет установлено 1157 единиц нового оборудования :40 подъемных механизмов за счет областного бюджета, 115 - за счет процентов, накопленных на депозитах регионального оператора и 1002 лифта – за счет внебюджетных источников. Общая стоимость работ составит 2,25 миллиарда рублей. С учетом этого, в ближайшие пять лет область сможет выйти на плановую замену лифтового оборудования".
но чет "частные инвестиции" меня все равно смущают. инвестиции делают ради прибыли, а тут они зачем прут, от кого к кому прут, и не все ли еще сперли?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а вот нифига не ошибся!  в другом месте нашел:
Глава МинЖКХ акцентировал внимание: «Несмотря на то, что замена лифтов будет проводиться в рамках капитального ремонта домов, затраты на них вообще не отразятся ни на бюджете региона, ни на платежах жителей». Расчет за лифтовое оборудование, пояснил он, будет производиться со счета регионального оператора, на условиях трехлетней беспроцентной рассрочки. Это, по словам руководителя, защитит «общий котел» от резкого опустошения и при этом позволит сохранить темпы проведения и объемы других видов работ по капремонтам. «Капремонты будут идти в плановом порядке, аккумулируемых на счете фонда средств на сегодняшнем этапе достаточно», - отметил он.
Спонсор "рассрочки"  -  Щербинский лифтостроительный завод
#
О каких частных инвестициях он говорит? В Свердловской области "1000 лифтов" работает за счет денег Фонда капремонта, а если еще точнее и я не ошибаюсь - за счет % от депозитов,  которые получены за размещение хулиардов "частных инвестиций"- "взносов на капремонт" в банках.  Ибо в 2015 году капремонт завалили, а денег насобрали дофига. Настолько дофига, что Минфин местный двигал даже предложение чтоб эти деньги "хранились в бюджете"
#
[QUOTE]sveta-svetlana пишет:
Вот и получается, что вроде и ставить ОДПУ не надо, а коэффициент и РСО к Вам применит и Вы к жителям.

Здесь есть еще одна проблемка (может кто с ней уже столкнулся или уверен, что это не проблема...). На таких домах есть еще и ГВС. Как правило стоят ОПУ типа "вертушки". По Правилам 2013 года узлы учета тепловой энергии (в т.ч. на подогрев воды) должны быть оснащены датчиками давления, а значит теперь на подобных домах надо заменить ОПУ на импульсный, сначала естественно проект..., оснастить его тепловычислителем и датчиком давления, т.е. расходы на такой узел составят около 100 тыс.руб. При уровне доходов жителей в таком фонде с годовым расходом на ремонт максимум в 30 тыс.руб (на все работы!!!!) - это нереальная тема. Таким образом, мы имеем следующее: 3-х подъездный, 2-х этажный дом не имеет обязанности ставить узел учета на тепло, но имеет обязанность ставить узел учета на ГВС, при этом расходы на выполнение всех требований к таким узлам не реальные. Следовательно, уважаемые жители - не парьтесь - узлы учета не ставьте, платите по нормативам с повышающими коэффициентами, а УК несите потери по разнице ГВС (в квартирах ИПУ то стоят!!!)[/QUOTE]
ну единственный выход по моему - это сделать подарок ресурснику   cvc, переведите это маленький домик на непосредственное управление. он явно туда просится  ;-)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Чем больше косяков, тем больше поправок и тем больше заработают  подрядчики)))[/QUOTE]
вот тоже самое хотел написать.
на обсуждение - что если воткнуть последний абзац следующего содержания:
Кроме того, пунктом 26(1) Правил оказания коммунальных услуг, предусмотрено следующее: «В случае наличия технической возможности установки прибора учета горячей воды размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23(1)." (тут можно вставить формулу, я не смог..)
В указанной формуле повышающий коэффициент применяется только в отношении объема теплоносителя, стоимость которого в составе услуги горячего водоснабжения не столь значительна, как стоимость содержащейся в нем тепловой энергии. Вероятнее всего при разработке проекта правового акта была допущена ошибка, в связи с чем просим Вас внести предложение в Правительство Российской федерации об изменении действующих Правил  в части указанной формулы с целью применения повышающего коэффициента ко всему объему потребленной услуги горячего водоснабжения.
#
может стоит переделать текст запроса на предложение:
уважаемые последователи СнупДога! вы может там  вместо писем-разъяснений уже напишете проект изм в 354 Правила в части исключения применения повышающего коэф к домам, которые не подлежат обязательному приборооснащению и включения пары "забытых" скобочек в формуле расчета платы за ГВС  неоприборенным жЫтелям?  или деньги на маликовских разработчкиков под конец года уже закончились
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
нужно ли при переводе дома сразу переоформлять страховку[/QUOTE]
Зачем? Наименование опасного объекта и его адрес не изменились (п. 4. Страхового полиса) .[/QUOTE]
все бы тогда и ОСАГу бы не переоформляли при покупке б/у машины. застрахована ответственность владельца опасного объекта так то, а не сам объект
#
Семинар зачот, кофе-брейк и обед зачот. Народ переживал, что бурмистр сам кофе не пил и не обедал )),
Юрию же  спасибо за информативность и подачу материала, время пролетело очень быстро. По итогам директор дала добро на оплату доступа в закрытый раздел форума, что тоже показатель...
На "после семинара",к сожалению, остаться возможности не было
#
[QUOTE]Baikal пишет:

4. В процессе уже пусть МО доказывает по каким квартирам у них есть доказательства их передачи по договорам соц. найма. Зная какой бардак творится в большинстве МО, то шансы достаточно велики. По каким квартирам МО сможет доказать их передачу - исключаем из требований.
Как-то так.[/QUOTE]
по-моему это самое слабое место. расчет на то что представитель  УО будет на голубом глазу говорить что в квартире такой-то кто-то лил воду и пользовался электричеством (наверно муниципалитет лично  :shock: ) и даже передавал показания счетчиков ежемесячно, но он не знает кто, и при этом тактично умолчит что там прописаны Иванов П.С. и Иванова С.П.? а представитель Администрации не явится или не догадается спросить о лицах зарегеных в жилом помещении? ну или вообще не придет. Токовый юрист органов МСУ на раз размажет в арбитраже представителя УО, даже при наличии бардака у них самих. РКЦ 3-м лицом привлечет и запросит данные о физ лицах, фигурирующих в лицевом счете например..
УО в данном случае предстанет перед судьей в некрасивом свете если скроет данные о том что у нее на самом деле есть доки о передаче жилого помещения 3-му лицу на законном основании. свидетельством чего может инфа о постоянно зарегистрированных гражданах.
#
ОДН на электрику, пункт 44 : если я не ошибаюсь то наконец то урегулировали ситуацию в части когда ОДПУ двухтарифный, а ИПУ у всех (у части) одноставочные. на весь объем ОДН в этом случае применяется одноставочный тариф.
а мы то коэффициенты "день/ночь" выводили, и при этом были "плохие". ну вот, граждане, получите и распишитесь.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]max045 пишет:
условия Договора управления МКД  ,... неприемлемыми  для Управляющей организации,  

[/QUOTE]
Хороший пункт. Как пожелаем, так и сделаем...[/QUOTE]
у нас тут горячие головы такое предлагали включить в обязанности УК в договоре решением собственников, что "обязательный утренний танец "польки-бабочки" в исполнении генерального директора УК во дворе МКД каждый день"  (а домов больше 600 шт) еще вполне себе ничевошное условие.
#
По вопросу расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации предложили вот такие основания :
[I]а) в случае отказа от проведения ремонта общего имущества МКД, предложенного Управляющей организацией, что повлечет угрозу жизни и здоровья проживающих в МКД, наступление аварий или невозможность предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений МКД ;
б) Собственники приняли иные условия Договора управления МКД (внесли изменения в Договор), которые оказались противоречащими требованиям законодательства, настоящего Договора, неприемлемыми  для Управляющей организации, либо установили размер платы за содержание жилого помещения, не обеспечивающий содержание общего имущества в МКД  в соответствии с требованиями законодательства;
в) признания МКД  аварийным;
г) иным основаниям, предусмотренным законодательством. [/I]

Да, понимаю что пункт не совсем отвечает сложившейся практике, но всеж включили - а вдруг сработает, вдруг практика поменяется.
#
[QUOTE]gkh-aprelevka пишет:
Пункт 3.2.4 вызывает сомнения. [/QUOTE]
мы тут через общественное обсуждение прогнали проект договора с пунктом с идентичной формулировкой. данный пункт вызвал крайне негативную реакцию внимательных представителей советов МКД. компромиссом явилась такая формулировка:
3.1.24. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
Доходы, полученные от использования общего имущества, направляются на выполнение работ и услуг, указанных в решении общего собрания Собственников помещений в МКД. В случае отсутствия данного указания в решении Собственников помещений в МКД, Управляющая организация направляет полученные средства на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, устранение актов вандализма, а также ликвидацию аварий, с последующим информированием Собственников в ежегодном отчете. В случае заключения договора Управляющей организацией, в соответствии с настоящим пунктом, последняя имеет право на удержание части средств, полученных по заключенным договорам использования общего имущества, в качестве вознаграждения Управляющей организации в размере, определяемом решением общего собрания Собственников помещений в МКД.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
ОДН по мусору?))) [/QUOTE]
ну.. штукатурка с фасада отвалилась, была "просто общее имущество", стало "мусор ОДН". ее же тоже утилизировать надо   :roll:
#
а ОДПУ на доме нет?  распечатать почасовую суточную ведомость и в РСО с претензией
мысль такая - РСО при выставлении счета за ресурс рассчитывает объем потребления с учетом показаний датчика температуры. выставление акта и счета со стороны РСО - автоматическое признание что показания датчика температуры не оспаривается, соответственно показания этого датчика фиксируют подачу ресурса ненадлежащего качества.

есть судебная практика прямо по вашему вопросу - но там более сложный и дорогой способ Дело N А57-8153/2014
#
определенная логика в выводах ФАСа есть - вроде как в платежные агенты может записаться любой, а  вы прописывая в платежном документе конкретного - ограничиваете конкуренцию на этом рынке.  то бишь других платежных агентов (даже если их в радиусе 200 км днем с огнем не сыщешь)
несколько лет назад писал жалобу в фас на наш муниципальный РКЦ  - тот выдвигал условия договора неприемлемые, цену в одностороннем порядке поднимал и т.д. думаете что мне ответили?
с другой стороны рушится выстроенная годами (десятилетиями) система, когда человек в одном месте мог по одному платежному документу заплатить практически за все услуги, связанные с его жилым помещением. и это крайне печалит.
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
так туда еще и не попадешь"[/QUOTE]
в порядке логического рассуждения - отключение электроэнергии разблокирует магнитный замок, а лепетричество пожарные отключают до начала тушения вроде обязательно
в подъезд дверь тоже заперта, но на нее же они предписания не выдают.
кстати это еще наводит на мысль - а где рубильник будет который липетричество на магнитные замки будет подавать? и если он будет общедоступен - то какой смысл?
#
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Правомерны ли действия собственника по отменен решения, принятием нового? По логике думаю, что в его собрании должны как минимум принять участие те же самые собственники, что и на первом, чтоб первое решение было перекрыто новым, либо все же оспаривание возможно только в судебном порядке?[/QUOTE]
С правовой точки зрения его действия абсолютно правомерны и законны. Собственник  не ограничен законом в инициировании собраний (за исключением разве что случаев когда это уже явное злоупотребление правом). Совсем другое дело будет ли решение собрания законно: относится ли принимаемое решение к компетенции собрания, если ли необходимый кворум для принятия конкретного решения и т.д.
если первое решение законно, то какой смысл и основание его оспаривать? если собственники желают  отменить ранее принятое и принять новое решение, входящее в компетенцию собрания - ответ на ваш вопрос МОГУТ.
Позволяет же  закон в любой момент изменить способ управления МКД .. и никто не требует признания предыдущего решения в суде незаконным.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:

Помимо как такового решения об установке, надо решить еще ряд вопросов начиная от таких важных как порядок финансирования (по метрам или с хаты), заканчивая еще более важными количеством и размером завитушек на столбах.
[/QUOTE]
Начинайте наоборот с "завитушек" - с проекта на забор! ибо забор может оказаться  потенциально опасным сооружением если строить его без строителя в голове и без добротного проекта. тфу-тфу-тфу конечно, но и ветры бывают ураганные, и граждане нетрезвые (приспичит перелезть и поранится).. в общем вам оно надо потом отвечать? опять же если будут земляные работы при строительстве коммуникации какие то повредят.. да мало ли. пусть профессионалы этим занимаются  и ответственность несут.
решение собрания на этом же надо построить, общую смету работ утвердили (включая проектирование), деньги на кв.метры раскидали,  с собственников собрали, договор с подрядчиком заключили. к выбору подрядчика и утверждению проекта привлеките инициативных собственников - могут же потом вечнонедоверчиво-недовольные вопросы задавать почему так а не эдак и без из согласия. приемку работ и акты вып работ с подрядчиком подписывайте обязательно с участием собственников! полная оплата работ только после подписания актов (в договор включите), ну можно проавансировать подрядчика на стоимость  материалов. если сэкономите по итогу от собранных денег - верните людям денежку.

у вас решение о ремонте никогда раньше не принимали собственниками что ли? все же тоже самое..
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Кто такой Полыганов?[/QUOTE]
это [URL=http://expertgkh.com]http://expertgkh.com[/URL] , работает с Филимоновым
#
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
На мой взгляд, очень много компаний в сфере услуг ЖКХ не профессионально работают.[/QUOTE]
как количество, настойчивость и качество рекламы связана с качеством товара, который в рекламе присутствует?  вы считаете что если УК начнут рекламироваться как банки то качество их услуг резко улучшится?  Может и правда начать рекламировать свою УК в "магазине на диване"... только сегодня ! и только в течение 4х часов вы можете заплатить за месяц наши услуг 3 000 рублей, а не по обычной цене - 10 000! позвоните! не откладывайте! В качестве бонуса мы вам простим ОДН сверхнорматива!
[QUOTE]МЭМ пишет:
И не ваши, а наши-пока по акту не сдадите работу, только после этого УО списывает со счета общего в пользу подрядчика. [/QUOTE]
УО в которой я работаю уже сейчас то  с трудом находит подрядчиков на некоторые виды работ, а если еще и оплата работ будет зависеть от шибанутого председателя МКД (а процентов 20-30 именно таких) то их днем с огнем не сыщешь. с шантажистами никто работать больше 1 раза работать не будет.
#
[QUOTE]Сеня пишет:
День добрый! Назрел такой вопрос. Поступило письменное обращение от председателя МКД, не собственника, действующего по нотариальной доверенности от собственника. Просит он нас предоставить ему данные обо всех гарантийных (дома новые стоят на гарантии застройщика) и прочих заявок, с указание даты и стоимости оказанных услуг. Хочу его отбрить, так как отчет по СиР уже был размещен на реформе, на входной группе. Потом гарантийные обязательства не относятся к УК. Да и вообще он не собственник.
Как думаете не ущемлю его права?))[/QUOTE]
обычно на такое отвечаем - вы можете ознакомиться с указанными документами в кабинете таком то, предварительно уведомив сотрудника по тел... большинство не приходит.
кстати председатель у вас походу липовый - 161.1 ЖК РФ говорит что Совет МКД избирается из числа собственников. а председатель из числа членов  Совета. Когда придет знакомится с документами, можете ему сказать что решение об его избрании ничтожно  на основании п 3) ст.181.5. ГК РФ

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!