Форум


Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оспаривание предписания ликвидированного комитета ГЖИ
 
Тоже отменили штраф по невыполнению предписания, т.к. на момент проверки исполнения предписание обжаловалось.
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА 2017
 
скинул,,,
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА 2017
 
скинули заявку на электронку, но счет пока не получили? может заявка не пришла от нас?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Мы получили))
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Актами никто не торгует, мы договорились, что проверку проводят наши контролеры, а они их приняли по совместительству и цена резко упала. Наши подрядчики таким образом со всеми УО договора заключили и все довольны и контролеры получили прибавку и мы адекватную цену и сами контролируем проверку вентиляции.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]novodv пишет:
Вопрос по определению победителя конкурса. Исходя из действующих правил победит тот кто первым примет обязательства выполнить все доп.работы, но наша Администрация считает, что помимо доп.работ указанных в конкурсной, можно предлагать свои работы со своей ценой (как и раньше), может есть какая нибудь судебная практика по данному вопросу. И второй вопрос как определяется кто первым делает предложение по доп.работам?[/QUOTE]
Организаторы устанавливают перечень необходимых доп.работ и цену за единицу, об объеме нигде не сказано. Именно объем и есть предмет торга.
[/QUOTE]

По 75-му в конкурсной обьемы и периодичность тоже утверждаются в конкурсной и соответственно не могут быть изменены. Может я и не прав, поправьте меня...

41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
...
4(1)) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги), включая требования к объемам, качеству и периодичности каждой дополнительной работы и услуги.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Вопрос по определению победителя конкурса. Исходя из действующих правил победит тот кто первым примет обязательства выполнить все доп.работы, но наша Администрация считает, что помимо доп.работ указанных в конкурсной, можно предлагать свои работы со своей ценой (как и раньше), может есть какая нибудь судебная практика по данному вопросу. И второй вопрос как определяется кто первым делает предложение по доп.работам?
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
Правильно ли понимаю что вывоз ТБО включили в коммунальные услуги?

статья 154 часть 4 новая редакция Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, [B][SIZE=150px]обращение с твердыми коммунальными отходами[/SIZE][/B], ...
Расчет тарифа на ГВС и отопление (с 1 марта 2015 года)
 
все равно спасибо. я тоже на теплоноситель смотрю. Но хотел удостовериться.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
у нас муниципальный устанавливают равным принятому на общем собрании, его как такового нет. в обращении этого не писали, а указали что если не будет решения то это сделают за них.
Тут еще и капитальный ремонт помог. При общении с жильцами объясняли, что много лет они могли принять решение по капитальному ремонту, а так как они этого не делали, то за них это сделало правительство и соответственно тем же может закончиться и размер за содержание и ремонт. Еще для примера указывали высокие муниципальные тарифы соседних городов.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
мы заканчиваем проведение собраний и как раз использовали отрицательную мотивацию в решении два вопроса с двумя тарифами повышенным ( на который мы ) и очень высокий который назвали экономически обоснованный. к каждому решению приложено обращение к собственнику с его ф.и.о. в котором указано что мы хотим его обезопасить от завышеных тарифов  которые будут приняты если лично он не проголосуют
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
у  нас получены ключи на торги по 223фз и по 44 фз и через любой ключ входит в ГИС. будем пробовать регистрироваться.
Расчет тарифа на ГВС и отопление (с 1 марта 2015 года)
 
идея только  исходя из текста т.к. не всегда получается обьяснить жителям или гжи, что правительство при закрытой тут имеет ввиду хвс, а при открытой теплоноситель
Расчет тарифа на ГВС и отопление (с 1 марта 2015 года)
 
Никак не могу понять при расчете размера платы за горячую воду по 23 формуле ПП 354 компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение) - это стоимость холодной воды или стоимость теплоносителя?  
У нас открытая система установлен двухкомпонентный тариф (компонент тепловая энергия и компонент теплоноситель).
Постановление Правительства РФ от 04.03.2015 N 191
 
Помогите разобраться с этим конкурсом. Прочитал постановление и если правильно понял то порядок конкурса следующий:
1. Объявляются все участники конкурса
2. Участники по очереди, просто вслух, объявляют стоимость дополнительных работ и это продолжается до тех пор пока не остановятся на участнике который предлагает максимальную стоимость.
3. Если комиссия объявила три раза максимальную цену и никто не предложил больше, то этого участника признают победителем.
4. Победитель озвучивает перечень дополнительных работ на ту сумму которую он объявил.
Все далее протокола и договора.
И еще вопрос: перечень периодичность и стоимость дополнительных работ определена организатором и если заявить сразу стоимость всех работ, то это будет максимальной ценой или можно увеличивать периодичность от определенной организатором и соответственно увеличить заявляемую стоимость?
Смена управляющей компании
 
спасибо
Смена управляющей компании
 
Может кто-нибудь посоветовать по следующему вопросу: при смене управляющей компании размер платы за содержание и ремонт обязательно нужно устанавливать на общем собрании, если он уже установлен собранием, но при старой компании.
Задолженность собственников перед УК
 
У нас программа формирует такие уведомления о выселении - очень хорошо действует, только часто делать нельзя.
Дачное товарищества не является исполнителем по коммуналке
 
Дачное товарищество у которого в собственности водопровод, но нет договора поставки ресурсов, не является исполнителем или абонентом и не обязано оплачивать долги. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 декабря 2014 г. N 304-ЭС14-5672
А какой процент собираемости взносов на капремонт в вашем регионе?
 
в Архангельской области говорят в районе 30%
Получили лицензию. УРА!!!
 
у нас проверяли только реформу  и сайт в течении проверки отзванивались если что-то не нравиться мы переделывали и все. спорить с ними не пытались т.к. нам шли навстречу и  проще было переделать в иу форму какую им надо. и все так проверка и прошла.
Получили лицензию. УРА!!!
 
сегодня получил лицензию. выдали первые в области четыре лицензии. выдавали в администрации области  получил в руки первый с номером 2, затем вручили с номерами 1,3,4 директору трёх УК один за троих.
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
А может застройщик у которого  в собственности весь дом после ввода в эксплуатацию выбрать непосредственный способ управления. У нас есть дом квартиры застройщик не может продать, а дом введен в эксплуатацию в 2012 году. Администрация конкурс не проводила и мы хотим провести собрание и выбрать непосредственное управление в доме 8 квартир по техпаспорту.
Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?
 
У нас пока не то что приватизации в них не было, а и договоров соц.найма ни одного не заключено.
Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?
 
У нас та же проблема. Есть общежитие в которое заселяются наниматели по договорам найма (заключаются с органом местного самоуправления). Договора найма заключаются в отношении комнат. Проблема в том, что обязанность у нанимателей оплатить найм наймодателю есть, а содержание и ремонт обязаны оплачивать только управляющей организации, которая выбирается по конкурсу. Но на конкурс выставляются только многоквартирные дома. У нас общежитие которое не является многоквартирным домов, т.к. нет отдельных квартир, а только комнаты и коридоры (по техпаспорту). В настоящее время начисляем содержание и ремонт установленный по распоряжению Администрации, но проблема не решена. Если у кого то был опыт решения таких вопросов поделитесь. По моему нужно как то доказать что общежитие это многоквартирный дом и выставить на конкурс, но как это сделать пока не придумали.
Разногласие по Договору теплоснабжения
 
Администрация попросила принести проект договора чтобы разговаривать с РСО вот и ищем работающие варианты договоров.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 20 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Еще забыл добавит у нас РСО является агентом по сбору платежей и проблем у них по сбору денег не будет.
Разногласие по Договору теплоснабжения
 
Это мы хотим предложить и протолкнуть через Администрацию Города. Проблема в том, что есть ветхий жилой фонд по которому Администрация проводит конкурс, но т.к. уровень платежей там совсем низкий то никто не заявляется, т.к. никому не хочется получать дополнительные долги. И пока конкурс не состоялся коммуналку жителям выставляет РСО, а содержанием домов никто не занимается и Администрация не может исполнить свою обязанность (по определению УО). Ну и проблему можно решить если РСО согласится на оплату ресурсов путем уступки т.е. долгов по коммуналке у УО не будет и при такой схеме РСО будут получать тоже самое что и сейчас, а Администрация выберет УО.
Разногласие по Договору теплоснабжения
 
А кто-нибудь предусматривал в договоре исполнение обязательств по оплате за ресурсы в виде переуступки права требования за коммунальные услуги и есть ли какие-нибудь заковырки в этом.
Какой срок оплаты от УК в РСО без предъявления процентов.
 
У нас договор не подписан (с протоколом разногласий) поэтому и сроков точных нет от которых можно было бы считать проценты за просрочку. Сроки кроме как в договорах больше нигде не указаны и есть судебная практика, что при отсутствии договора т.е. условие по оплате просрочки и срокам не согласовано то и процентов не может быть. Просто хотим удостовериться что сроки исполнения обязательств по ресурсам нигде кроме как в договорах не сказаны, ну и судебной практики если у кого-нибудь есть побольше  найти.
Какой срок оплаты от УК в РСО без предъявления процентов.
 
Мы являясь УК собираем с жителей за коммунальные услуги и перечисляем их в РСО, но как и у Всех имеем задолженность перед РСО в части несобранных с жителей денег. Получили иск о взыскании долгов по коммунальным ресурсам и пытаемся снизить проценты за просрочку оплаты. Единственной возможностью оспорить проценты является оспорить срок исполнения обязательств по оплате 100 % выставленных счетов, которая имеется в ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 марта 2012 г. N 253 О ТРЕБОВАНИЯХ
К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ РАСЧЕТОВ ЗА РЕСУРСЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ в пункте 5 ежедневно перечислять только фактически полученные средства, т.е. если не поступили то и оплачивать не должны.
К сожалению найденная нами судебная практика говорит, что применяя настоящий пункт мы лишаем РСО прав на получение 100% средств по выставленным счетам и соответственно обязаны оплатить все счета.
Но мы не хотим оспаривать право требования данных средств, а попробовать оспорить сроки т.е. доказать что перечислять обязаны только поступившие средства и не обязаны оплаивать коммунальные ресурсы деньгами получеными на содержание и ремонт.
Может у кто-нибудь уже была судебная практика по следующим вопросам, хотим попытаться доказать:
1. Взыскание процентов за просрочку оплаты не законно т.к. средства не получены от населения, а сроки исполнения обязательств по оплате счетов за ресурсы нигде не оговорены (у нас договор в стадии разногласий).
2. Оплата коммунальных ресурсов средствами полученными на содержание и ремонт общего имущество незаконно, т.к. в соответствии с 491 в содержание и ремонт оплата коммунальных ресурсов не входит (для исключения списания по исполнительным листам со счетов).

Заранее спасибо за любое мнение.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!