Удивительное дело как Сахалин проскочил? или это потому что начали до того как КС РФ высказался
.gif)
Форум
ГлавнаяЮрий Бутарев
Юрий Бутарев
И снова про НДС
|
13.02.2026 13:23:36
|
расторгнуть договор с собственниками в одностороннем порядке
|
10.02.2026 11:26:02
Добрый день, подскажите пожалуйста если кто сталкивался, ситуация следующая - есть снесенный мкд (барак бородатого года постройки), на руках акты о сносе, полностью не расселен (3 квартиры числятся за собственниками физ.лицами), нужно ли нам (ук) инициировать собрание для расторжения договора управления такого уже снесенного дома или есть более простой способ для исключения данного дома из лицензии.
|
Истек срок ИПУ
|
03.02.2026 14:03:22
По поводу перерасчет по приборам с истекшим сроком поверки (и вновь прошедших поверку по истечении n-ого количества дней/лет)
заранее прошу прощения если уже отвечали, перерасчет как я понял делаем а за какой период ? в гугле первая ссылка на письмо [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_509888/]Минстроя России от 03.07.2025 N 38712-ДН/04 <О перерасчете при истечении межповерочного интервала и последующем проведении поверки>[/URL] Правилами N 354 не предусмотрен перерасчет для случая, когда индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета вышел из строя, в том числе по причине истечения межповерочного интервала, а впоследствии такой прибор учета был признан исправным в период, когда согласно положениям Правил N 354 указанный прибор учета считался вышедшим из строя. Однако, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ ... и т.д. и т.п. При этом порядок проведения перерасчета в указанном случае, а также допустимый период после истечения срока поверки, в течение которого прибор учета может признаваться исправным, а его показания подлежащими применению в расчетах, законом не установлен. |
Нормативная температура воздуха в нежилом помещении
|
29.01.2026 10:32:41
[QUOTE]Ильич написал:
Вы выше не читали? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал: неужто для каждого нежилого мы должны обеспечить норматив по их санпину[/QUOTE] Не Вы (УК не исполнитель) и не параметры воздуха, а параметры теплоносителя. И ещё раз: прорубленная стена (не важно - есть или нет проекта) - кража ОИ. Пусть заткнутся, пока вы добрые и не подаёте на них в суд за незаконное уменьшение ОИ.[/QUOTE] понял, спасибо, только совсем поплыл теперь))) если мы не исполнитель, тогда можем ли мы в таком случае руководствоваться 354 в плане допуска в помещение для осмотра и(или) ремонта ОИ. |
Нормативная температура воздуха в нежилом помещении
|
28.01.2026 08:36:22
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477&k=5]Юрий Бутарев[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Интересно, а помещение - бывшая квартира или нежилое по проекту?[/QUOTE] Насчет квартиры не уверен (ранее дом был гостиницей), но переводили да из жилого в нежилое[/QUOTE] Т.е. дом - жилой (многоквартирный). Отдельный вход в парикмахерскую есть? Кусок стены (общего имущества) выламывали? Если да, то хозяевам помещения лучше помалкивать. У них есть отдельный выпуск в канализационный коллектор? Отдельная вентиляция? Ну хоть какие-то косяки (перепланировка/переустройство и т.п.) найдёте? А вообще-то - табл. 5.33 "Гигиенические нормативы параметров микроклимата в основных помещениях организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги" СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" [/QUOTE] Вход раньше был внутри дома, сделали отдельный рядом с центральным входом в подъезд, естессно выдолблен кусок стены, канализацию, вентиляцию пока не знаю, проекта в глаза не видел, а по поводу санпина никак не соображу вот есть парикмахерская и для них один норматив, рядом расположен зоомагазин, для них другой норматив, неужто для каждого нежилого мы должны обеспечить норматив по их санпину. Еще вопрос, я знаю что там фактически расположена парикмахерская, а в егрнке это как то отражается? вроде вида разрешенного использования? По отоплению да прямой договор с рсо |
Нормативная температура воздуха в нежилом помещении
|
28.01.2026 08:12:01
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&k=5]Ильич[/URL], свирепствует :) [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477&k=5]Юрий Бутарев[/URL] написал: Добрый день, в эту же тему вопрос, собственник парикмахерской (нежилое) на 1 этаже жалуется на то что не обеспечили нормативную температура воздуха в его помещении,...[/QUOTE] А, какая у него температура по факту и какую он просит обеспечить? Тут-ведь и до маразма можно дойти: перевести из жилого в нежилое и устроить в нежилом СПА комплекс с нормируемой температурой 26 гр уже в прихожей....и требовать эту температуру у УО..[/QUOTE] вот в чем и дело))) |
Нормативная температура воздуха в нежилом помещении
|
27.01.2026 14:10:31
[QUOTE]Ильич написал:
Интересно, а помещение - бывшая квартира или нежилое по проекту?[/QUOTE] Насчет квартиры не уверен (ранее дом был гостиницей), но переводили да из жилого в нежилое |
Нормативная температура воздуха в нежилом помещении
|
27.01.2026 13:33:51
Добрый день, в эту же тему вопрос, собственник парикмахерской (нежилое) на 1 этаже жалуется на то что не обеспечили нормативную температура воздуха в его помещении, по 354 для жилых понятно, а для остальных помещений ссылка на недействующий гост, суды посмотрел отправляют на гост 30494-2011 но там тоже норматив расписан для нежилых входящих в состав ОИ. Или нужно смотреть к какой категории отнесено помещение? Есть еще СанПин для предприятий бытового обслуживания, но должны ли мы им руководствоваться и обеспечивать нормативную температуру для каждого нежилого отдельно ))) или достаточно соблюдения требований госстроя 170 и общих положений 354 постановления по обеспечению работы отопления?
|
Ртутьсодержащие лампы. Утилизация и организация
|
15.01.2026 10:18:27
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16568&tags=&q=%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%BE%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B+&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=date&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]kreman[/URL] написал: требователи будут посланы лесом [/QUOTE] Не вдруг. ТКО - это ТКО. В них не входят и никогда не входили ртутьсодержащие и пр опасные отходы. С последними - отдельная пляска с бубном.[/QUOTE] а как же [B][I]Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.06.2022 N АПЛ22-209: В [/I][/B][URL=https://legalacts.ru/doc/FZ-ob-othodah-proizvodstva-i-potreblenija/#100011][B][I]статье 1[/I][/B][/URL][B][I] Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ дано понятие "твердые коммунальные отходы", согласно которому это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.[/I][/B] [URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-28122020-n-2314-ob-utverzhdenii/#100010][B][I]Правилами[/I][/B][/URL][B][I] определено, что "отработанные ртутьсодержащие лампы" - ртутьсодержащие отходы, представляющие собой отходы от использования товаров с ртутным заполнением и содержанием ртути не менее 0,01 процента, утративших свои потребительские свойства (люминесцентные лампы с холодным катодом, люминесцентные лампы с внешним электродом, лампы люминесцентные малогабаритные, лампы люминесцентные трубчатые, лампы общего освещения ртутные высокого давления паросветные); "потребители ртутьсодержащих ламп" - юридические лица или индивидуальные предприниматели, физические лица, эксплуатирующие ртутьсодержащие лампы.[/I][/B] [B][I]Таким образом, ртутьсодержащие лампы, которые утратили свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях, в целях удовлетворения личных и бытовых нужд, либо в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, относятся к твердым коммунальным отходам.[/I][/B] Другой вопрос если по лампам администрацией уже организован пункт накопления ламп, необходимо ли тогда укшке (руководствуясь пп.290 п.26(2)) организовывать свои места накопления и заключать договор или достаточно будет уведомления жителей о нахождении уже имеющегося пункта по соответствующему адресу. И второй вопрос по [I][B]пп рф 2314 п.5 Органы местного самоуправления организуют создание мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, в том числе в случаях, когда организация таких мест накопления в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил не представляется возможной в силу отсутствия в многоквартирных домах помещений для организации мест накопления.[/B][/I] Как определить наличие/отсутствие в мкд таких мест, необходимо же собрание для определения таких мест или нет? И еще вот нашел не знаю насколько в тему [B][I]Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 п.133 Не допускается:[/I][/B][B][I]хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух;[/I][/B] ну а если коротко можно ли избежать лишних телодвижений с заключением договора посредством ФГИС ОПВК и организацией соответствующих мест накопления))) |
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 17
|
28.07.2025 10:44:13
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал: Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.[/QUOTE] Там все через жопу и нет ничего похожего норму. Но больше всего радуют, конечно, жители. Когда то давно, студентами, мы с другом бухие в 3 часа ночи шли из клуба мимо одной такой общаги. Услышали странный звук. Поворачиваемся: лежит женщина у дома. Кровавые подробности пропущу. Вызвали полицию и скорую (хотя там шансов не было), но сами дожидаться не стали и умотали оттуда побыстрее. Много лет спустя оказалось, что у УК, в которой я работал, в этой общаге офис. Был шанс узнать историю... По официальной версии та несчастная сама из окна вышла, в чем я сомневаюсь... Но это не важно.. В этом доме высокой культуры быта жмуры каждые несколько лет. То самоубийство, то кто-то кого-то по пьяни завалит, то пожар, то кто-то алкашкой (?) отравится.[/QUOTE] Было бы смешно если бы не было так грустно, ваша история 1 в 1 случилась и у нас , наш офис тоже находится в такой "Общаге" и не так давно вышла женщина из окна... |
Кухня - это общее имущество или нет7
|
25.07.2025 14:12:13
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B5+%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал: (и росреестр это как то пропустил...)[/QUOTE] У меня подобная проблема была с бывшей общагой. Большая половина жильцов оформили в собственность комнаты (кухни и туалеты не брались во внимание вообще). Я написала запрос в Росреестр с просьбой объяснить какого хрена они такое допустили и как теперь они прикажут мне делать расчеты. Так вот вся проблема очень интересно решилась. Они молча тихонько вернули зданию статус общаги и умыли руки меня это очень даже устраивает, а кого нет, тот пусть теперь и пишет в другие места. Поскольку это теперь общага, то управляшка там не нужна, расчеты от ОДПУ, а остальное все лесом. Но вот маленькое но осталось: в Росреестре нет никого в графе "собственник здания" Как они теперь будут выкручиваться мне интересно, но абсолютно не важно. Честно говоря я даже не рассчитывала что запрос так сработает, думала отписку дадут. А оно вона как... рекомендую, а вдруг...[/QUOTE] Добрый день, подскажите образец запроса остался? |
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 17
|
25.07.2025 14:07:49
Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.
У нас две такие "общаги" в росреестре это мкд, по тех паспорту один дом жилой, второй как общежитие (причем оба паспорта делались после вступления в силу Федерального [URL=https://rulaws.ru/laws/Federalnyy-zakon-ot-29.12.2004-N-189-FZ/]закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ[/URL] "О введении в действие [URL=https://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL])) и появляется кучу вопросов, если в доме нет квартир, что там обслуживать) а если они все таки есть, то что принимать за квартиру и какие площади брать. Плюс в одном из этих "общежитий" часть комнат умудрились провести в росреестре как квартиры, при отсутствии в таких "квартирах" "помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении" |
ВС РФ скоро пояснит, почему нельзя передать документацию на МКД по почте. Дело А45-17777/2021
|
02.06.2025 15:03:32
И как быть теперь в случае прекращения договора по истечении срока?)))
Всем направили уведомления Кому передавать тех документацию? В администрации нам отказали, любому из собственников или ждать пока адм проведет конкурс и сидеть на доме до второго пришествия. |
Перерасчет за отопление в связи с отсутствием отопления.
|
19.05.2025 08:46:37
ДонКихот, Спасибо
|
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
|
16.05.2025 14:58:41
Потом Придумаю, Татьяна Батьковна, спасибо, думал наш сбыт чудит.
|
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
|
15.05.2025 14:50:32
Добрый день, кто нибудь сталкивался с такой ситуацией Сбыт выставляет счет в котором от ОДПУ отминусованы потребители, при этом раз в полгода контролеры Сбыта проверяют ИПУ и тем потребителям у которых нулевые показания, и которых рассчитывали по нормативу, этот норматив сминусовывают и заряжают сминусованные цифры в плюс к объему потребленному по одпу за месяц. В итоге счета вылезают космические раз в полгода даже по маленьким двухэтажкам.
|
Перерасчет за отопление в связи с отсутствием отопления.
|
13.05.2025 13:41:52
Вообщем не знаю насколько это верно будет: абз .3 п.150 354 правил Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. Но возникает вопрос, перерасчет тоже не производится?
|
Перерасчет за отопление в связи с отсутствием отопления.
|
12.05.2025 14:17:08
[QUOTE]ДонКихот написал:
Кто и как перекрыл стояк?[/QUOTE] Как я понял у соседей сверху стоят вентиля на радиаторе а перемычки на стояке нет, перекрыли запорную арматуру на батарее и перестала работать обратка по стояку. |
Перерасчет за отопление в связи с отсутствием отопления.
|
05.05.2025 14:45:15
Добрый день аналогичная ситуация, что в итоге к какому выводу пришли, а то больной хитрый лайфхак перекрыть стояк и потом подать заявление на перерасчет по причине отсутствия отопления)))
|
Комнатные приборы учета в коммунальной квартире, в отсутствие квартирного прибора учета, Начисление ку по электроэнергии в коммунальной квартире
|
21.02.2025 08:23:45
[QUOTE]isa написал:
Формула 7(1) Правил № 354? Т.е. комнатные приборы тут вообще никакой роли не играют? Норматив и все тут, раз квартирного нет. Иначе схема рабочая получается: кинул переноску к коридорной розетке и подключил к ней плиту, микроволновку и обогреватель, и ты в шоколаде. А чего гарантирующий поставщик квартирный прибор-то не поставит? Никто к нему не обращался?[/QUOTE] нет, видимо никто не обращался, можем ли мы как ук подать такую заявку или только непосредственно жители? По поводу 7(1) тоже думаем таким макаром, смущает просто, что суды ссылаются на некое мифическое письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 N 42350-ол/04 в котором дают следующий порядок расчетов "Если все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, следует определять как сумму стоимости объема электрической энергии, определенного по показаниям комнатного прибора учета, и стоимости доли объема (количества) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенного в соответствии с пунктом 42Правил № 354, за вычетом суммарного объема (количества) электрической энергии, определенного по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии, которая определяется пропорционально количеству граждан, постоянно и временно проживающих в каждой из комнат коммунальной квартиры. Если не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению следует определять в следующем порядке. Сначала определяются объемы потребления электрической энергии за расчетный период в каждой из комнат: – в комнате в коммунальной квартире, оборудованной комнатными приборами учета электрической энергии – исходя из показаний такого прибора учета; – в комнате в коммунальной квартире, не оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии – приходящийся на количество граждан, постоянно и временно проживающих в такой комнате объем (количество) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, за вычетом объема (количества) электрической энергии, определенного по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии в такой коммунальной квартире. Затем определяется разница между объемом (количеством) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенным в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, и суммарным объемом (количеством) электрической энергии, приходящейся на комнаты, оборудованные и не оборудованные комнатными приборами учета электрической энергии, которая распределяется между такими комнатами пропорционально количеству граждан, постоянно и временно проживающих в комнатах в коммунальной квартире. Далее размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в каждой комнате в коммунальной квартире, следует определять как сумму стоимости электрической энергии потребленной в комнате и стоимости доли указанной выше разницы, распределенной между комнатами." |
Комнатные приборы учета в коммунальной квартире, в отсутствие квартирного прибора учета, Начисление ку по электроэнергии в коммунальной квартире
|
21.02.2025 08:20:05
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал: берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.[/QUOTE] Весь дом - это бывшее общежитие, формально превращенное в коммунальные квартиры? На этаже левое крыло - одна квартира, правое крыло - другая квартира. В одном таком крыле 8-10 комнат, душевая, пара туалетов. По центру еще две комнаты-квартиры и между ними общая кухня, а в туалет надо ходить в квартиру слева или справа. Или в обычном доме хитрая коммунальная квартира, за которую платит весь дом[/QUOTE] Обычный дом с квартирами, просто кого-то заселяли сразу в квартиру как я понял, кому то комнаты давали, потом получилось что на комнаты они приборы поставили, их приняли в эксплуатацию и теперь считают по этим приборам, а то что в квартире помимо комнат есть коридор, туалет, ванная РСО по барабану. |
«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений
|
20.02.2025 16:17:41
Так и у собственников в коммунальной квартире есть доля в праве в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, и не факт, что отраженная в ЕГРН
а по бывшим общагам коридорного типа вообще мрак |
Комнатные приборы учета в коммунальной квартире, в отсутствие квартирного прибора учета, Начисление ку по электроэнергии в коммунальной квартире
|
20.02.2025 13:25:58
Добрый день, прошу прощения, если уже задавался похожий вопрос
Подскажите как рассчитывать ку по электроэнергии в коммунальной квартире если комнаты в квартире оборудованы ИПУ, но нет квартирного прибора учёта. По этому поводу нашел несколько судебных решений со ссылкой на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 N 42350-ол/04, в котором подтвержден вывод о том, что [URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-06052011-n-354/#100031]Правилами[/URL] N 354 не предусмотрены случаи, при которых коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным) прибором учета, при этом комнаты в коммунальной квартире частично оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии . (в т.ч. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 308-КГ16-14829 по делу N А53-28415/2015) Однако сам оригинал письма найти не могу. Наша РСО берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН. |
Про расторжение договора управления МКД в связи с истечением с срока действия
|
30.01.2025 14:07:11
И будет ли считаться надлежащим уведомление , уведомление размещенное в гисе, есть несколько квартир где собственник сменился но нам никаких данных не представил
|
Про расторжение договора управления МКД в связи с истечением с срока действия
|
30.01.2025 08:58:24
Подскажите нужно ли уведомлять администрацию и гжи о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия, по собственникам все понятно, а по уведомлению администрации и гжи не очень : При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, [B]в том числе, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
[/B]нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.[B] [/B] |
Расчет платы за содержание в общежитии
|
25.11.2024 14:50:21
[QUOTE]kolhoznn написал:
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам. Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.[/QUOTE] Здравствуйте, аналогичная ситуация, 2 бывшие общаги, техпаспорта сделаны криво,подскажите какие документы нужны для инвентаризации и перевода , есть ли смысл представлять такие дома как одну большую коммуналку? |
Травма в МОП!
|
18.11.2024 16:15:24
[QUOTE]axx написал:
Ну так это ей акт нужно составлять и как-то подтверждать что она упала из-за датчика[/QUOTE] По практике нашел похожий случай, исходя из решения все что предоставил истец в обоснование своих требований это документы с больницы , и вот такой абзац "Применительно к спорным отношениям в соответствии с действующим правовым регулированием, определенным [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102604&field=134&demo=1]главой 59[/URL] "Обязательства вследствие причинения вреда" Гражданского кодекса Российской Федерации ([URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102606&field=134&demo=1]статьи 1064[/URL] - [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102766&field=134&demo=1]1101[/URL]), именно ответчик по настоящему делу ___должно доказать отсутствие своей вины в причинении морального вреда истцу, в связи с причинением вреда здоровью в результате падения с лестницы, при этом общество представляет доказательства, что оно надлежащим образом содержало общедомовое имущество и приняло все меры для освещения мест общего пользования" |
Травма в МОП!
|
18.11.2024 15:52:03
Добрый день, такая ситуация, поступила претензия от жительницы с требованием компенсации по причине падения на ступеньках в подъезде в связи с тем что датчик движения на лампе поздно сработал. Ездил проверить, на всех этажах датчик работает исправно, срабатывает моментально, 3-4 минуты работает после включения. Может быть кто сталкивался, установлены ли какие либо требования к освещению подъезда с датчиками движения. Честно говоря кроме общих положений ПП РФ, СанПина и ГосСтроя ничего не нашел, какие бумажки необходимо заиметь (составить) на случай судебного разбирательства.
|
Предложение взыскивать долги по ЖКХ через институт исполнительной надписи нотариуса
|
23.10.2024 13:26:13
Подвисло рассмотрение...
|
Распределение платы. Новые вопросы в спорах с должниками
|
16.05.2024 14:29:05
Простите и какой итог? распределять пропорционально, по каждому платежному периоду отдельно? для примера: январь(основной) затем январь(пени), февраль(основной) февраль (пени) и т.д.?
Заранее прошу простить если неправильно понял. |
13.02.2026
Удивительное дело как Сахалин проскочил? или это потому что начали до того как КС РФ высказался
10.02.2026
Добрый день, подскажите пожалуйста если кто сталкивался, ситуация следующая - есть снесенный мкд (барак бородатого года постройки), на руках акты о сносе, полностью не расселен (3 квартиры числятся за собственниками физ.лицами), нужно ли нам (ук) инициировать собрание для расторжения договора управления такого уже снесенного дома или есть более простой способ для исключения данного дома из лицензии.
03.02.2026
По поводу перерасчет по приборам с истекшим сроком поверки (и вновь прошедших поверку по истечении n-ого количества дней/лет)
заранее прошу прощения если уже отвечали, перерасчет как я понял делаем а за какой период ?
в гугле первая ссылка на письмо [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_509888/]Минстроя России от 03.07.2025 N 38712-ДН/04 <О перерасчете при истечении межповерочного интервала и последующем проведении поверки>[/URL] Правилами N 354 не предусмотрен перерасчет для случая, когда индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета вышел из строя, в том числе по причине истечения межповерочного интервала, а впоследствии такой прибор учета был признан исправным в период, когда согласно положениям Правил N 354 указанный прибор учета считался вышедшим из строя. Однако, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ ... и т.д. и т.п.
При этом порядок проведения перерасчета в указанном случае, а также допустимый период после истечения срока поверки, в течение которого прибор учета может признаваться исправным, а его показания подлежащими применению в расчетах, законом не установлен.
заранее прошу прощения если уже отвечали, перерасчет как я понял делаем а за какой период ?
в гугле первая ссылка на письмо [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_509888/]Минстроя России от 03.07.2025 N 38712-ДН/04 <О перерасчете при истечении межповерочного интервала и последующем проведении поверки>[/URL] Правилами N 354 не предусмотрен перерасчет для случая, когда индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета вышел из строя, в том числе по причине истечения межповерочного интервала, а впоследствии такой прибор учета был признан исправным в период, когда согласно положениям Правил N 354 указанный прибор учета считался вышедшим из строя. Однако, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ ... и т.д. и т.п.
При этом порядок проведения перерасчета в указанном случае, а также допустимый период после истечения срока поверки, в течение которого прибор учета может признаваться исправным, а его показания подлежащими применению в расчетах, законом не установлен.
29.01.2026
[QUOTE]Ильич написал:
Вы выше не читали? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
неужто для каждого нежилого мы должны обеспечить норматив по их санпину[/QUOTE]
Не Вы (УК не исполнитель) и не параметры воздуха, а параметры теплоносителя. И ещё раз: прорубленная стена (не важно - есть или нет проекта) - кража ОИ. Пусть заткнутся, пока вы добрые и не подаёте на них в суд за незаконное уменьшение ОИ.[/QUOTE]
понял, спасибо, только совсем поплыл теперь))) если мы не исполнитель, тогда можем ли мы в таком случае руководствоваться 354 в плане допуска в помещение для осмотра и(или) ремонта ОИ.
Вы выше не читали? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
неужто для каждого нежилого мы должны обеспечить норматив по их санпину[/QUOTE]
Не Вы (УК не исполнитель) и не параметры воздуха, а параметры теплоносителя. И ещё раз: прорубленная стена (не важно - есть или нет проекта) - кража ОИ. Пусть заткнутся, пока вы добрые и не подаёте на них в суд за незаконное уменьшение ОИ.[/QUOTE]
понял, спасибо, только совсем поплыл теперь))) если мы не исполнитель, тогда можем ли мы в таком случае руководствоваться 354 в плане допуска в помещение для осмотра и(или) ремонта ОИ.
28.01.2026
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477&k=5]Юрий Бутарев[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Интересно, а помещение - бывшая квартира или нежилое по проекту?[/QUOTE]
Насчет квартиры не уверен (ранее дом был гостиницей), но переводили да из жилого в нежилое[/QUOTE]
Т.е. дом - жилой (многоквартирный). Отдельный вход в парикмахерскую есть? Кусок стены (общего имущества) выламывали? Если да, то хозяевам помещения лучше помалкивать. У них есть отдельный выпуск в канализационный коллектор? Отдельная вентиляция? Ну хоть какие-то косяки (перепланировка/переустройство и т.п.) найдёте?
А вообще-то - табл. 5.33 "Гигиенические нормативы параметров микроклимата в основных помещениях организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги" СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" [/QUOTE]
Вход раньше был внутри дома, сделали отдельный рядом с центральным входом в подъезд, естессно выдолблен кусок стены, канализацию, вентиляцию пока не знаю, проекта в глаза не видел, а по поводу санпина никак не соображу вот есть парикмахерская и для них один норматив, рядом расположен зоомагазин, для них другой норматив, неужто для каждого нежилого мы должны обеспечить норматив по их санпину. Еще вопрос, я знаю что там фактически расположена парикмахерская, а в егрнке это как то отражается? вроде вида разрешенного использования?
По отоплению да прямой договор с рсо
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477&k=5]Юрий Бутарев[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Интересно, а помещение - бывшая квартира или нежилое по проекту?[/QUOTE]
Насчет квартиры не уверен (ранее дом был гостиницей), но переводили да из жилого в нежилое[/QUOTE]
Т.е. дом - жилой (многоквартирный). Отдельный вход в парикмахерскую есть? Кусок стены (общего имущества) выламывали? Если да, то хозяевам помещения лучше помалкивать. У них есть отдельный выпуск в канализационный коллектор? Отдельная вентиляция? Ну хоть какие-то косяки (перепланировка/переустройство и т.п.) найдёте?
А вообще-то - табл. 5.33 "Гигиенические нормативы параметров микроклимата в основных помещениях организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги" СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" [/QUOTE]
Вход раньше был внутри дома, сделали отдельный рядом с центральным входом в подъезд, естессно выдолблен кусок стены, канализацию, вентиляцию пока не знаю, проекта в глаза не видел, а по поводу санпина никак не соображу вот есть парикмахерская и для них один норматив, рядом расположен зоомагазин, для них другой норматив, неужто для каждого нежилого мы должны обеспечить норматив по их санпину. Еще вопрос, я знаю что там фактически расположена парикмахерская, а в егрнке это как то отражается? вроде вида разрешенного использования?
По отоплению да прямой договор с рсо
28.01.2026
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&k=5]Ильич[/URL], свирепствует :)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477&k=5]Юрий Бутарев[/URL] написал:
Добрый день, в эту же тему вопрос, собственник парикмахерской (нежилое) на 1 этаже жалуется на то что не обеспечили нормативную температура воздуха в его помещении,...[/QUOTE]
А, какая у него температура по факту и какую он просит обеспечить? Тут-ведь и до маразма можно дойти: перевести из жилого в нежилое и устроить в нежилом СПА комплекс с нормируемой температурой 26 гр уже в прихожей....и требовать эту температуру у УО..[/QUOTE]
вот в чем и дело)))
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&k=5]Ильич[/URL], свирепствует :)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477&k=5]Юрий Бутарев[/URL] написал:
Добрый день, в эту же тему вопрос, собственник парикмахерской (нежилое) на 1 этаже жалуется на то что не обеспечили нормативную температура воздуха в его помещении,...[/QUOTE]
А, какая у него температура по факту и какую он просит обеспечить? Тут-ведь и до маразма можно дойти: перевести из жилого в нежилое и устроить в нежилом СПА комплекс с нормируемой температурой 26 гр уже в прихожей....и требовать эту температуру у УО..[/QUOTE]
вот в чем и дело)))
27.01.2026
[QUOTE]Ильич написал:
Интересно, а помещение - бывшая квартира или нежилое по проекту?[/QUOTE]
Насчет квартиры не уверен (ранее дом был гостиницей), но переводили да из жилого в нежилое
Интересно, а помещение - бывшая квартира или нежилое по проекту?[/QUOTE]
Насчет квартиры не уверен (ранее дом был гостиницей), но переводили да из жилого в нежилое
27.01.2026
Добрый день, в эту же тему вопрос, собственник парикмахерской (нежилое) на 1 этаже жалуется на то что не обеспечили нормативную температура воздуха в его помещении, по 354 для жилых понятно, а для остальных помещений ссылка на недействующий гост, суды посмотрел отправляют на гост 30494-2011 но там тоже норматив расписан для нежилых входящих в состав ОИ. Или нужно смотреть к какой категории отнесено помещение? Есть еще СанПин для предприятий бытового обслуживания, но должны ли мы им руководствоваться и обеспечивать нормативную температуру для каждого нежилого отдельно ))) или достаточно соблюдения требований госстроя 170 и общих положений 354 постановления по обеспечению работы отопления?
15.01.2026
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16568&tags=&q=%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%BE%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B+&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=date&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]kreman[/URL] написал:
требователи будут посланы лесом [/QUOTE]
Не вдруг. ТКО - это ТКО. В них не входят и никогда не входили ртутьсодержащие и пр опасные отходы. С последними - отдельная пляска с бубном.[/QUOTE]
а как же [B][I]Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.06.2022 N АПЛ22-209: В [/I][/B][URL=https://legalacts.ru/doc/FZ-ob-othodah-proizvodstva-i-potreblenija/#100011][B][I]статье 1[/I][/B][/URL][B][I] Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ дано понятие "твердые коммунальные отходы", согласно которому это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.[/I][/B]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16568&tags=&q=%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%BE%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B+&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=date&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]kreman[/URL] написал:
требователи будут посланы лесом [/QUOTE]
Не вдруг. ТКО - это ТКО. В них не входят и никогда не входили ртутьсодержащие и пр опасные отходы. С последними - отдельная пляска с бубном.[/QUOTE]
а как же [B][I]Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.06.2022 N АПЛ22-209: В [/I][/B][URL=https://legalacts.ru/doc/FZ-ob-othodah-proizvodstva-i-potreblenija/#100011][B][I]статье 1[/I][/B][/URL][B][I] Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ дано понятие "твердые коммунальные отходы", согласно которому это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.[/I][/B]
[URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-28122020-n-2314-ob-utverzhdenii/#100010][B][I]Правилами[/I][/B][/URL][B][I] определено, что "отработанные ртутьсодержащие лампы" - ртутьсодержащие отходы, представляющие собой отходы от использования товаров с ртутным заполнением и содержанием ртути не менее 0,01 процента, утративших свои потребительские свойства (люминесцентные лампы с холодным катодом, люминесцентные лампы с внешним электродом, лампы люминесцентные малогабаритные, лампы люминесцентные трубчатые, лампы общего освещения ртутные высокого давления паросветные); "потребители ртутьсодержащих ламп" - юридические лица или индивидуальные предприниматели, физические лица, эксплуатирующие ртутьсодержащие лампы.[/I][/B]
[B][I]Таким образом, ртутьсодержащие лампы, которые утратили свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях, в целях удовлетворения личных и бытовых нужд, либо в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, относятся к твердым коммунальным отходам.[/I][/B]
Другой вопрос если по лампам администрацией уже организован пункт накопления ламп, необходимо ли тогда укшке (руководствуясь пп.290 п.26(2)) организовывать свои места накопления и заключать договор или достаточно будет уведомления жителей о нахождении уже имеющегося пункта по соответствующему адресу.
И второй вопрос по [I][B]пп рф 2314 п.5 Органы местного самоуправления организуют создание мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, в том числе в случаях, когда организация таких мест накопления в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил не представляется возможной в силу отсутствия в многоквартирных домах помещений для организации мест накопления.[/B][/I] Как определить наличие/отсутствие в мкд таких мест, необходимо же собрание для определения таких мест или нет?
И еще вот нашел не знаю насколько в тему
[B][I]Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 п.133 Не допускается:[/I][/B][B][I]хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух;[/I][/B]
ну а если коротко можно ли избежать лишних телодвижений с заключением договора посредством ФГИС ОПВК и организацией соответствующих мест накопления)))
28.07.2025
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.[/QUOTE]
Там все через жопу и нет ничего похожего норму.
Но больше всего радуют, конечно, жители. Когда то давно, студентами, мы с другом бухие в 3 часа ночи шли из клуба мимо одной такой общаги. Услышали странный звук. Поворачиваемся: лежит женщина у дома. Кровавые подробности пропущу. Вызвали полицию и скорую (хотя там шансов не было), но сами дожидаться не стали и умотали оттуда побыстрее. Много лет спустя оказалось, что у УК, в которой я работал, в этой общаге офис. Был шанс узнать историю... По официальной версии та несчастная сама из окна вышла, в чем я сомневаюсь... Но это не важно.. В этом доме высокой культуры быта жмуры каждые несколько лет. То самоубийство, то кто-то кого-то по пьяни завалит, то пожар, то кто-то алкашкой (?) отравится.[/QUOTE]
Было бы смешно если бы не было так грустно, ваша история 1 в 1 случилась и у нас , наш офис тоже находится в такой "Общаге" и не так давно вышла женщина из окна...
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.[/QUOTE]
Там все через жопу и нет ничего похожего норму.
Но больше всего радуют, конечно, жители. Когда то давно, студентами, мы с другом бухие в 3 часа ночи шли из клуба мимо одной такой общаги. Услышали странный звук. Поворачиваемся: лежит женщина у дома. Кровавые подробности пропущу. Вызвали полицию и скорую (хотя там шансов не было), но сами дожидаться не стали и умотали оттуда побыстрее. Много лет спустя оказалось, что у УК, в которой я работал, в этой общаге офис. Был шанс узнать историю... По официальной версии та несчастная сама из окна вышла, в чем я сомневаюсь... Но это не важно.. В этом доме высокой культуры быта жмуры каждые несколько лет. То самоубийство, то кто-то кого-то по пьяни завалит, то пожар, то кто-то алкашкой (?) отравится.[/QUOTE]
Было бы смешно если бы не было так грустно, ваша история 1 в 1 случилась и у нас , наш офис тоже находится в такой "Общаге" и не так давно вышла женщина из окна...
25.07.2025
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B5+%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
(и росреестр это как то пропустил...)[/QUOTE]
У меня подобная проблема была с бывшей общагой. Большая половина жильцов оформили в собственность комнаты (кухни и туалеты не брались во внимание вообще). Я написала запрос в Росреестр с просьбой объяснить какого хрена они такое допустили и как теперь они прикажут мне делать расчеты. Так вот вся проблема очень интересно решилась. Они молча тихонько вернули зданию статус общаги и умыли руки меня это очень даже устраивает, а кого нет, тот пусть теперь и пишет в другие места. Поскольку это теперь общага, то управляшка там не нужна, расчеты от ОДПУ, а остальное все лесом. Но вот маленькое но осталось: в Росреестре нет никого в графе "собственник здания" Как они теперь будут выкручиваться мне интересно, но абсолютно не важно. Честно говоря я даже не рассчитывала что запрос так сработает, думала отписку дадут. А оно вона как... рекомендую, а вдруг...[/QUOTE]
Добрый день, подскажите образец запроса остался?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B5+%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
(и росреестр это как то пропустил...)[/QUOTE]
У меня подобная проблема была с бывшей общагой. Большая половина жильцов оформили в собственность комнаты (кухни и туалеты не брались во внимание вообще). Я написала запрос в Росреестр с просьбой объяснить какого хрена они такое допустили и как теперь они прикажут мне делать расчеты. Так вот вся проблема очень интересно решилась. Они молча тихонько вернули зданию статус общаги и умыли руки меня это очень даже устраивает, а кого нет, тот пусть теперь и пишет в другие места. Поскольку это теперь общага, то управляшка там не нужна, расчеты от ОДПУ, а остальное все лесом. Но вот маленькое но осталось: в Росреестре нет никого в графе "собственник здания" Как они теперь будут выкручиваться мне интересно, но абсолютно не важно. Честно говоря я даже не рассчитывала что запрос так сработает, думала отписку дадут. А оно вона как... рекомендую, а вдруг...[/QUOTE]
Добрый день, подскажите образец запроса остался?
25.07.2025
Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.
У нас две такие "общаги" в росреестре это мкд, по тех паспорту один дом жилой, второй как общежитие (причем оба паспорта делались после вступления в силу Федерального [URL=https://rulaws.ru/laws/Federalnyy-zakon-ot-29.12.2004-N-189-FZ/]закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ[/URL] "О введении в действие [URL=https://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL]))
и появляется кучу вопросов, если в доме нет квартир, что там обслуживать) а если они все таки есть, то что принимать за квартиру и какие площади брать.
Плюс в одном из этих "общежитий" часть комнат умудрились провести в росреестре как квартиры, при отсутствии в таких "квартирах" "помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении"
У нас две такие "общаги" в росреестре это мкд, по тех паспорту один дом жилой, второй как общежитие (причем оба паспорта делались после вступления в силу Федерального [URL=https://rulaws.ru/laws/Federalnyy-zakon-ot-29.12.2004-N-189-FZ/]закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ[/URL] "О введении в действие [URL=https://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL]))
и появляется кучу вопросов, если в доме нет квартир, что там обслуживать) а если они все таки есть, то что принимать за квартиру и какие площади брать.
Плюс в одном из этих "общежитий" часть комнат умудрились провести в росреестре как квартиры, при отсутствии в таких "квартирах" "помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении"
02.06.2025
И как быть теперь в случае прекращения договора по истечении срока?)))
Всем направили уведомления
Кому передавать тех документацию? В администрации нам отказали, любому из собственников или ждать пока адм проведет конкурс и сидеть на доме до второго пришествия.
Всем направили уведомления
Кому передавать тех документацию? В администрации нам отказали, любому из собственников или ждать пока адм проведет конкурс и сидеть на доме до второго пришествия.
19.05.2025
ДонКихот, Спасибо
16.05.2025
Потом Придумаю, Татьяна Батьковна, спасибо, думал наш сбыт чудит.
15.05.2025
Добрый день, кто нибудь сталкивался с такой ситуацией Сбыт выставляет счет в котором от ОДПУ отминусованы потребители, при этом раз в полгода контролеры Сбыта проверяют ИПУ и тем потребителям у которых нулевые показания, и которых рассчитывали по нормативу, этот норматив сминусовывают и заряжают сминусованные цифры в плюс к объему потребленному по одпу за месяц. В итоге счета вылезают космические раз в полгода даже по маленьким двухэтажкам.
13.05.2025
Вообщем не знаю насколько это верно будет: абз .3 п.150 354 правил Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. Но возникает вопрос, перерасчет тоже не производится?
12.05.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
Кто и как перекрыл стояк?[/QUOTE]
Как я понял у соседей сверху стоят вентиля на радиаторе а перемычки на стояке нет, перекрыли запорную арматуру на батарее и перестала работать обратка по стояку.
Кто и как перекрыл стояк?[/QUOTE]
Как я понял у соседей сверху стоят вентиля на радиаторе а перемычки на стояке нет, перекрыли запорную арматуру на батарее и перестала работать обратка по стояку.
05.05.2025
Добрый день аналогичная ситуация, что в итоге к какому выводу пришли, а то больной хитрый лайфхак перекрыть стояк и потом подать заявление на перерасчет по причине отсутствия отопления)))
21.02.2025
[QUOTE]isa написал:
Формула 7(1) Правил № 354?
Т.е. комнатные приборы тут вообще никакой роли не играют? Норматив и все тут, раз квартирного нет. Иначе схема рабочая получается: кинул переноску к коридорной розетке и подключил к ней плиту, микроволновку и обогреватель, и ты в шоколаде.
А чего гарантирующий поставщик квартирный прибор-то не поставит? Никто к нему не обращался?[/QUOTE]
нет, видимо никто не обращался, можем ли мы как ук подать такую заявку или только непосредственно жители? По поводу 7(1) тоже думаем таким макаром, смущает просто, что суды ссылаются на некое мифическое письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 N 42350-ол/04 в котором дают следующий порядок расчетов
"Если все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, следует определять как сумму стоимости объема электрической энергии, определенного по показаниям комнатного прибора учета, и стоимости доли объема (количества) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенного в соответствии с пунктом 42Правил № 354, за вычетом суммарного объема (количества) электрической энергии, определенного по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии, которая определяется пропорционально количеству граждан, постоянно и временно проживающих в каждой из комнат коммунальной квартиры.
Если не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению следует определять в следующем порядке. Сначала определяются объемы потребления электрической энергии за расчетный период в каждой из комнат:
– в комнате в коммунальной квартире, оборудованной комнатными приборами учета электрической энергии – исходя из показаний такого прибора учета;
– в комнате в коммунальной квартире, не оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии – приходящийся на количество граждан, постоянно и временно проживающих в такой комнате объем (количество) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, за вычетом объема (количества) электрической энергии, определенного по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии в такой коммунальной квартире.
Затем определяется разница между объемом (количеством) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенным в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, и суммарным объемом (количеством) электрической энергии, приходящейся на комнаты, оборудованные и не оборудованные комнатными приборами учета электрической энергии, которая распределяется между такими комнатами пропорционально количеству граждан, постоянно и временно проживающих в комнатах в коммунальной квартире. Далее размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в каждой комнате в коммунальной квартире, следует определять как сумму стоимости электрической энергии потребленной в комнате и стоимости доли указанной выше разницы, распределенной между комнатами."
Формула 7(1) Правил № 354?
Т.е. комнатные приборы тут вообще никакой роли не играют? Норматив и все тут, раз квартирного нет. Иначе схема рабочая получается: кинул переноску к коридорной розетке и подключил к ней плиту, микроволновку и обогреватель, и ты в шоколаде.
А чего гарантирующий поставщик квартирный прибор-то не поставит? Никто к нему не обращался?[/QUOTE]
нет, видимо никто не обращался, можем ли мы как ук подать такую заявку или только непосредственно жители? По поводу 7(1) тоже думаем таким макаром, смущает просто, что суды ссылаются на некое мифическое письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 N 42350-ол/04 в котором дают следующий порядок расчетов
"Если все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, следует определять как сумму стоимости объема электрической энергии, определенного по показаниям комнатного прибора учета, и стоимости доли объема (количества) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенного в соответствии с пунктом 42Правил № 354, за вычетом суммарного объема (количества) электрической энергии, определенного по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии, которая определяется пропорционально количеству граждан, постоянно и временно проживающих в каждой из комнат коммунальной квартиры.
Если не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению следует определять в следующем порядке. Сначала определяются объемы потребления электрической энергии за расчетный период в каждой из комнат:
– в комнате в коммунальной квартире, оборудованной комнатными приборами учета электрической энергии – исходя из показаний такого прибора учета;
– в комнате в коммунальной квартире, не оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии – приходящийся на количество граждан, постоянно и временно проживающих в такой комнате объем (количество) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, за вычетом объема (количества) электрической энергии, определенного по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии в такой коммунальной квартире.
Затем определяется разница между объемом (количеством) потребленной за расчетный период в коммунальной квартире электрической энергии, определенным в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, и суммарным объемом (количеством) электрической энергии, приходящейся на комнаты, оборудованные и не оборудованные комнатными приборами учета электрической энергии, которая распределяется между такими комнатами пропорционально количеству граждан, постоянно и временно проживающих в комнатах в коммунальной квартире. Далее размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в каждой комнате в коммунальной квартире, следует определять как сумму стоимости электрической энергии потребленной в комнате и стоимости доли указанной выше разницы, распределенной между комнатами."
21.02.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.[/QUOTE]
Весь дом - это бывшее общежитие, формально превращенное в коммунальные квартиры?
На этаже левое крыло - одна квартира, правое крыло - другая квартира. В одном таком крыле 8-10 комнат, душевая, пара туалетов.
По центру еще две комнаты-квартиры и между ними общая кухня, а в туалет надо ходить в квартиру слева или справа.
Или в обычном доме хитрая коммунальная квартира, за которую платит весь дом[/QUOTE]
Обычный дом с квартирами, просто кого-то заселяли сразу в квартиру как я понял, кому то комнаты давали, потом получилось что на комнаты они приборы поставили, их приняли в эксплуатацию и теперь считают по этим приборам, а то что в квартире помимо комнат есть коридор, туалет, ванная РСО по барабану.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.[/QUOTE]
Весь дом - это бывшее общежитие, формально превращенное в коммунальные квартиры?
На этаже левое крыло - одна квартира, правое крыло - другая квартира. В одном таком крыле 8-10 комнат, душевая, пара туалетов.
По центру еще две комнаты-квартиры и между ними общая кухня, а в туалет надо ходить в квартиру слева или справа.
Или в обычном доме хитрая коммунальная квартира, за которую платит весь дом[/QUOTE]
Обычный дом с квартирами, просто кого-то заселяли сразу в квартиру как я понял, кому то комнаты давали, потом получилось что на комнаты они приборы поставили, их приняли в эксплуатацию и теперь считают по этим приборам, а то что в квартире помимо комнат есть коридор, туалет, ванная РСО по барабану.
20.02.2025
Так и у собственников в коммунальной квартире есть доля в праве в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, и не факт, что отраженная в ЕГРН
а по бывшим общагам коридорного типа вообще мрак
а по бывшим общагам коридорного типа вообще мрак
20.02.2025
Добрый день, прошу прощения, если уже задавался похожий вопрос
Подскажите как рассчитывать ку по электроэнергии в коммунальной квартире если комнаты в квартире оборудованы ИПУ, но нет квартирного прибора учёта.
По этому поводу нашел несколько судебных решений со ссылкой на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 N 42350-ол/04, в котором подтвержден вывод о том, что [URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-06052011-n-354/#100031]Правилами[/URL] N 354 не предусмотрены случаи, при которых коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным) прибором учета, при этом комнаты в коммунальной квартире частично оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии . (в т.ч. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 308-КГ16-14829 по делу N А53-28415/2015)
Однако сам оригинал письма найти не могу.
Наша РСО берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.
Подскажите как рассчитывать ку по электроэнергии в коммунальной квартире если комнаты в квартире оборудованы ИПУ, но нет квартирного прибора учёта.
По этому поводу нашел несколько судебных решений со ссылкой на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 N 42350-ол/04, в котором подтвержден вывод о том, что [URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-06052011-n-354/#100031]Правилами[/URL] N 354 не предусмотрены случаи, при которых коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным) прибором учета, при этом комнаты в коммунальной квартире частично оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии . (в т.ч. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 308-КГ16-14829 по делу N А53-28415/2015)
Однако сам оригинал письма найти не могу.
Наша РСО берет показания по таким комнатным приборам учета а коридоры, кухни, туалеты в коммуналках говорят раскидывать на ОДН.
30.01.2025
И будет ли считаться надлежащим уведомление , уведомление размещенное в гисе, есть несколько квартир где собственник сменился но нам никаких данных не представил
30.01.2025
Подскажите нужно ли уведомлять администрацию и гжи о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия, по собственникам все понятно, а по уведомлению администрации и гжи не очень : При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, [B]в том числе, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
[/B]нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.[B]
[/B]
[/B]нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.[B]
[/B]
25.11.2024
[QUOTE]kolhoznn написал:
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.[/QUOTE]
Здравствуйте, аналогичная ситуация, 2 бывшие общаги, техпаспорта сделаны криво,подскажите какие документы нужны для инвентаризации и перевода , есть ли смысл представлять такие дома как одну большую коммуналку?
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.[/QUOTE]
Здравствуйте, аналогичная ситуация, 2 бывшие общаги, техпаспорта сделаны криво,подскажите какие документы нужны для инвентаризации и перевода , есть ли смысл представлять такие дома как одну большую коммуналку?
18.11.2024
[QUOTE]axx написал:
Ну так это ей акт нужно составлять и как-то подтверждать что она упала из-за датчика[/QUOTE]
По практике нашел похожий случай, исходя из решения все что предоставил истец в обоснование своих требований это документы с больницы , и вот такой абзац "Применительно к спорным отношениям в соответствии с действующим правовым регулированием, определенным [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102604&field=134&demo=1]главой 59[/URL] "Обязательства вследствие причинения вреда" Гражданского кодекса Российской Федерации ([URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102606&field=134&demo=1]статьи 1064[/URL] - [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102766&field=134&demo=1]1101[/URL]), именно ответчик по настоящему делу ___должно доказать отсутствие своей вины в причинении морального вреда истцу, в связи с причинением вреда здоровью в результате падения с лестницы, при этом общество представляет доказательства, что оно надлежащим образом содержало общедомовое имущество и приняло все меры для освещения мест общего пользования"
Ну так это ей акт нужно составлять и как-то подтверждать что она упала из-за датчика[/QUOTE]
По практике нашел похожий случай, исходя из решения все что предоставил истец в обоснование своих требований это документы с больницы , и вот такой абзац "Применительно к спорным отношениям в соответствии с действующим правовым регулированием, определенным [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102604&field=134&demo=1]главой 59[/URL] "Обязательства вследствие причинения вреда" Гражданского кодекса Российской Федерации ([URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102606&field=134&demo=1]статьи 1064[/URL] - [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=377025&date=18.11.2024&dst=102766&field=134&demo=1]1101[/URL]), именно ответчик по настоящему делу ___должно доказать отсутствие своей вины в причинении морального вреда истцу, в связи с причинением вреда здоровью в результате падения с лестницы, при этом общество представляет доказательства, что оно надлежащим образом содержало общедомовое имущество и приняло все меры для освещения мест общего пользования"
18.11.2024
Добрый день, такая ситуация, поступила претензия от жительницы с требованием компенсации по причине падения на ступеньках в подъезде в связи с тем что датчик движения на лампе поздно сработал. Ездил проверить, на всех этажах датчик работает исправно, срабатывает моментально, 3-4 минуты работает после включения. Может быть кто сталкивался, установлены ли какие либо требования к освещению подъезда с датчиками движения. Честно говоря кроме общих положений ПП РФ, СанПина и ГосСтроя ничего не нашел, какие бумажки необходимо заиметь (составить) на случай судебного разбирательства.
23.10.2024
Подвисло рассмотрение...
16.05.2024
Простите и какой итог? распределять пропорционально, по каждому платежному периоду отдельно? для примера: январь(основной) затем январь(пени), февраль(основной) февраль (пени) и т.д.?
Заранее прошу простить если неправильно понял.
Заранее прошу простить если неправильно понял.