new_year

Форум

ГлавнаяSantechnik

Santechnik

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отключение должников - новый законопроект
 
п.118 № 354
...В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы...
Челябинка пожаловалась Путину на высокие платежи за ОДН
 
[quote:3ly7e8ao]По сути по вопросам ЖКХ перед народом должен отчитываться Мень из Минстроя, который собственно за ЖКХ и отвечает.[/quote:3ly7e8ao]
 :( Думаю, что Мень из Минстроя ответил бы тоже самое...
Отключение должников - новый законопроект
 
С электричеством проще в смысле введения режима ограничения. Не пошли бы энергетики на прямые расчеты, если бы эл. энергия внутри квартиры вентилем отключалась. И юридические службы у них сильные. В УК бывает, что юрист наименее всех сведущий в нормативно-правовой базе ЖКХ.
Челябинка пожаловалась Путину на высокие платежи за ОДН
 
[QUOTE]k0sten пишет:
Приветствую! Я тоже сидел 3 часа слушал прямой эфир... и... всего один вопрос по ЖКХ. Похоже уважаемый президент как и большинство чиновников просто не знают нашей проблемы ОДН. Они все еще "жалеют" жильцов, не вникая, что именно жильцы потребляют ресурс. И никто ведь не скажет этой женщине, что это ее соседи воруют и она платит за них. Жаль, что когда не вникнув просто пытаются выкрутится и ответить красиво.[/QUOTE]
В красоте ответа вся суть. Для этого и прямой эфир. Если президент скажет "Неча на зеркало пенять...", то бюргерам это не понравится. А "вороватые УК" - это тренд нынешнего сезона.
Челябинка пожаловалась Путину на высокие платежи за ОДН
 
Ко мне помощник прокурора как на работу ходит, сам не рад. Скоро перейдем на "ты" и будем пить пиво.
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.
Отключение должников - новый законопроект
 
Разумеется,исполнитель по № 354 мы. Но нам жилец не может задолжать за электроэнергию, поскольку он нам не платит. У нас и в квитанции эл. энергии нет
Челябинка пожаловалась Путину на высокие платежи за ОДН
 
"Жительница Челябинска Светлана Щербакова по телефону смогла задать вопрос президенту России Владимиру Путину во время прямой линии с главой государства в четверг, 17 апреля. Женщина, не называя свою управляющую компанию, пожаловалась на слишком высокие платежи за общедомовые нужды.
Отвечая на претензии Светланы Щербаковой, глава государства признал, что озвученная проблема касается всей системы ЖКХ – не только тарифообразования, но и расселения жителей аварийных и ветхих домов.
«Вы сказали, что общая плата увеличилась более чем на 50%. Это абсолютно недопустимые вещи, – обратился Владимир Путин к автору жалобы. – С этим вопросом надо разбираться отдельно, потому что проблема стала общей практикой. [B][COLOR=#FF0000pt]Управляющие компании свои расходы стараются перевесить на граждан, проживающих в многоквартирном доме.[/COLOR][/B] Иногда получается, что одна лампочка висит в подъезде и потребляет энергии больше, чем весь дом. [B][COLOR=#FF0000pt]Не секрет, что УК поворовывают средства и вешают расходы на так называемые общие счетчики.[/COLOR][/B] Такие ситуации требуют тщательной проверки, и мы ее проведем».
По словам Владимира Путина, государство определяет только механизм расчета тарифов на общедомовые нужды, а законодательные органы субъектов определяют его верхний предел. В скором времени управляющие компании пройдут процедуру лицензирования, а в следующем году не прошедшие отбор УК будут исключены из системы оказания коммунальных услуг."

УК и ТСЖ конечно бывают разные и разбираться нужно в каждом конкретном случае, но озвучивая такое в прямом эфире, нас  a priori делают преступниками. Тарифы на ОДН не УК выдумали. А там где есть коллективные приборы учета, согласно п. 44 № 354 все равно ОДН выше чем по тарифу не прокатит. Но электорату слова про "вороватых управляшек" как бальзам: "Ужо власть-то погонит их с теплых хлебных мест!"
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Тут все не срастается...
Голосовали только эти 14 квартир, бывшие наниматели, оттяпавшие у пожарного депо через суд жилье в собственность. Капремонт они, понятно хотят за счет депо, а самим и не оплатить такой объем даже при гипотетическом желании. Пожарные со своей стороны менять устав несения службы из-за внезапно возникшего жилищного фонда не собираются. Все-таки это объект противопожарной службы МЧС со своими задачами, и в услугах УК они не нуждаются ни в каком виде.
Ну а поскольку мы единственная УК и у нас единственный акционер-городская администрация, то мы "взяли" в управление эти 14 квартир, непонятно с чьей общей собственностью, безо всяких внутренних балансов.
А Вы говорите не срастается...
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме. Общедомовая площадь велика, а квартир всего 14. На них не больше 1/5 общей площади приходится. Остальное - пожарное депо, не являющееся к тому же собственником. Но им ремонты не нужны вообще никакие. Бойцы сами все делают, но только на своей большей части. Ни городская, ни районная администрация не знают, что с этим муравейником делать. Теоретически вроде бы все пропорционально своей доле должны учавствовать, а на практике-никто.
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Согласно договора управления нас выбрали для поставки коммунальных услуг и СиР. А деньги... не в них дело. Дом сложный, жилых 14 квартир, а остальное действующее пожарное депо! Квартиры не служебные, там живут не служащие пожарной части, а независимые собственники. И с вопросами собственности в этом здании при моей жизни точно не разберутся.
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Не знаю, до обсуждения финансирования дело еще не дошло. Я в принципе не понимаю, как мне пытаются поручить вообще заниматься процедурами, указанными в протоколе. Допустим согласны они платить, но я им и предлагать не собираюсь.
Отключение должников - новый законопроект
 
А это где как. Наши жильцы например, на прямых взаиморасчетах с ОАО "Челябэнергосбыт". Отключать могут только энергетики, соответственно за задолженность только по электроэнергии.
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Собственница жилья из МКД аббревиатуру УК понимает как "Управляемая компания". А именно, по заданию собственников УК должна выполнять любой каприз. В частности капремонт. Сегодня после полутора часов общения по телефону направляет мне протокол ОСС содержащий такие пункты:
...общее собрание собственников, в соответствии с п.1,ч.2 и п.4.1. ст.44 ЖК РФ, ст.161, п.2,3 ЖК РФ,  Решает: поручить Управляющему (нашей УК):
- определить объёмы и перечень по проведению капитального ремонта МКД №1 на основании технического заключения о состоянии конструкции
  инженерных систем МКД №1;
- составить график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- разработать проектно-сметную документацию на проведение  капитального ремонта МКД №1;
- провести государственную экспертизу проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД №1;
...
Протокол от 2013 г. он есть уже в ГЖИ, прокуратуре, в минстрое Челябинской области, приемной губернатора Челябинской области, приемной уполномоченного по правам человека в Челябинской области, передвижной приемной президента РФ.
Несмотря на это, в перерывах между общением с ГЖИ и прокуратурой, я пытаюсь ее отослать куда подальше с этими капремонтами.
Надеюсь я прав?
Тарифы ЖКХ для населения выросли в 2,5 раза за шесть лет
 
[quote:3hu5grwh] Неплательщиков среди физлиц мало. Услуги ЖКХ исправно оплачивают 93,6% населения, а безнадежная задолженность граждан оценивается лишь в 2%.[/quote:3hu5grwh]
 :D Минстрою-то откуда это знать? Только в нашем городе с населением 17 тыс. чел. только у судебных  приставов долгов лежит перед УК с физ. лиц по коммуналке более 12 млн. руб.
Претензия со стороны жильцов
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
там еще возможно вибрация идет по трубам. Давление чем регулируете?  Мы и трубы изолировали, и насос накрывали коробкой из пенопласта. У нас стоял сначала шаровый кран, от него еще был шум и его поменяли на затвор, стало намного тише. Ставили мы реле времени, стало завоздушивать и на 9-х этажах стали жаловаться. Вышли из проблемы просто, перенесли насос под лестницу.[/QUOTE]
Коробкой, к сожалению не накрыть, движок перегреется. Я думаю житель - еще тот. В десяти домах такие же насосы и никому не мешают... Даже с трубопроводами соединение через мягкую муфту. Тут вопрос принципа: мешает насос жить и все! Если бы не было насоса, значит стены в квартире были бы не вертикальные или число ступенек на лестнице не то. Такие "подарки" в каждом доме проживают.
Претензия со стороны жильцов
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

"Неправильно ты Дядя Фёдор бутерброд ешь..." (с) )))
Теперь напишите в ЕР, что насос установлен по проекту, уровень шума допустимых значений не превышает, а в помещении дополнительная звукоизоляция не предусмотрена, но при этом Вы понимаете проблему и готовы помочь жильцу (и не уронить ЕР политический имидж) проведя звукоизоляцию помещения, при условии выделения средств (допустим из партийных фондов), потому как своих средств на эти цели у Вас не предусмотрено...
Если откажут - будет, что показать жильцу (больше в ЕР писать не будет) ))) Если профинансируют - снимите проблему ))

P.S. сталкивались с такой проблемой... Вышли из ситуации установкой реле времени, которое отключает насос на ночь (насос мешал жильцу ночью, а ночью водоразбор небольшой и в принципе воды хватает и без насоса)...[/QUOTE]
Насчет финансирования за счет ЕР (политический имидж) это здорово! Учту.
Претензия со стороны жильцов
 
Пардон, с ветки съехал...
Претензия со стороны жильцов
 
У нас зам. главы района ездил в Татарстан, посмотреть как там работает программа капремонтов (а там она давно). Приехал в полном восторге. Но когда расказал, сколько в эту программу вбухал бюджет Татартана (и еще с РФ вытряс), то не удивительно. Там на каждый рубль собственника еще плюс 3 - 4 руб. бюджетных. Так можно ремонтироваться.
Претензия со стороны жильцов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А ЕР - это Единая Росссия она же партия жуликов и воров?))))
Когда эт у нас депутаты стали заниматься ЖКХ...[/QUOTE]
Она самая... Депутатам-то наплевать, но в общественной приемной гражденину не откажут, рейтинг-дело святое.
[quote:3jh93hz1]Я бы забил на жалобу потребителя предварительно ответив, что по его обращению проведена проверка и уровень шума соответствует нормам.[/quote:3jh93hz1]
Именно так я и ответил! Слово в слово. Только не потребителю, а единоросам. Теперь собираюсь ответить, что бы доказывали сами, в соответтвии с ГК и Законом о защите прав потребителей. Денежную компенсацию жилец не требует, значит штраф не грозит, по моему мнению, даже если в суде нас опрокинут в случае реального замера децибеллов. Вот и хотел на форуме подстраховаться.
Претензия со стороны жильцов
 
Жильцу с 1-го этажа не нравится шум повысительного насоса ХВС в подвале здания. Он обратился в ЕР, а она по компетенции к нам в УК.   Насос конечно работает не бесшумно (но и не громко, Grundfos все-таки), но в других домах жильцы не в претензии. Нормативы на шум и вибрацию есть в СанПиН 2.1.2.2645 " Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях". Отписался ЕР, что СанПиНу все соответствует. С меня запрашивают акт замера. Хочу отписаться, что бремя доказывания повышенного шума лежит на заявителе. Пусть делает экспертизу. Окажется прав-и экспертизу компенсируем и подвал матрасами обошьем.
Хочу узнать мнение коллег на этот счет.
:)
 
Коллеги!
Если у кого-то в УК или ТСЖ еще гололед у подъездов, то рекомендую в целях сохранения популяции собственников жилья табличку:
:)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Прикольная картинка)))[/QUOTE]
Еще...
Продление договора УК
 
[QUOTE]Инга пишет:
А в случае пролонгации договора администрация не должна ориентироваться на 44ФЗ? Или может провести собрания с собственниками , хоть их и меньше доля чем администрации? Наша УК заинтересована в пролонгации, но конкурс нам не на руку![/QUOTE]
1. Если пролонгация предуматривается, то этот пункт, как правило включается в договор.
2. П. 2 ст. 161 ЖК как раз прописывает конкурс, в случае если собственники не могут определиться сами.
3. То что доля администрации 60%, это не есть гуд для увиливания от конкурса.
4. В г. Касли, например чиновники ОМСУ без № 44-ФЗ даже невесту не выбирают. Может где есть нравы менее строгие...
Энергоснабжающая орг-ция вправе расторгнуть договор с УК
 
Да, конечно убыток. Это я пытался иронизировать, да видимо криво вышло. Рабочий день закончился, жильцы одолели. Видимо с устатку слог потерял.
Энергоснабжающая орг-ция вправе расторгнуть договор с УК
 
[QUOTE]k0sten пишет:
Сомневаюсь, что УК может "заработать" на введении нормативов ОДН, особенно если учесть, что это будет за счет собственных средств самой УК. Если вы знаете как все-таки "нажиться" на этом Управляющей компании, то поделитесь опытом)).[/QUOTE]
"Нажива" тут та же самая, что и при индивидуальной коммуналке. Ресурсникам УК платит ОДН 100% по начисленному, с жильцов собирает максимум 85% (в нашем городе), а оставшаяся "маржа" и есть нажива "вороватых управляшек".
Минстрой предлагает делать капремонт в кредит
 
Если кредит берет РО, тогда это иной расклад. (Хотя как будет в законе, мы не знаем, можем лишь догадываться). А вот сможет ли? РО ведь некоммерческая организация.
Минстрой предлагает делать капремонт в кредит
 
Не знаю, как в других регионах, а в Челябинской области согласно "Закона Челябинской области №512-ЗО от 27.06.13 г." все бремя по организации и проведению капремонтов лежит на РО (если собственники платят ему).
[url:1ygm2d1i]http://www.rg.ru/2013/07/25/chelyabinsk-zakon512-reg-dok.html[/url:1ygm2d1i]
Минстрой предлагает делать капремонт в кредит
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну почему отжигает... Предположим дом раздолбанный и срочно нужен ремонт. Собрать деньги с жильцов из расчета 7р/м2 (по городам, где читаю семинары) очень долго, а на счету у РО денег нет.

Варианта 2:

1) копить и ставить на полу тазики из-за протекающей крыши
2) взять кредит и отремонтировать...

Поэтому нормальная практика... Вопрос в реализации...
[/QUOTE]

Если у РО нет ЕЩЕ денег, а капремонты УЖЕ нужно проводить (вернее, не "если", а так и будет), то это его риски. Пусть кредитуются сами или у правительства просят, коли оно гарантом выступает. Тут ведь такой казус получается - за одну услугу гражданину предлагают платить дважды. Ведь, насколько я понял, выплаты по кредиту не отменяют выплату целевых взносов на капремонт. Для ВС тут, по моему есть поле деятельности.
Минстрой предлагает делать капремонт в кредит
 
Проценты-не вопрос! "Русский Стандарт" решит все Ваши проблемы!
А по-серьезному, это нонсенс. Жители платят взносы и еще берут кредит. Пусть оператор кредитуется, если на старте программы денег у него еще нет. Правительство просто зажигает...
Юрий, надеюсь Вы будете сообщать, если узнаете что-то новое по столь интимной теме.
#
п.118 № 354
...В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы...
#
[quote:3ly7e8ao]По сути по вопросам ЖКХ перед народом должен отчитываться Мень из Минстроя, который собственно за ЖКХ и отвечает.[/quote:3ly7e8ao]
 :( Думаю, что Мень из Минстроя ответил бы тоже самое...
#
С электричеством проще в смысле введения режима ограничения. Не пошли бы энергетики на прямые расчеты, если бы эл. энергия внутри квартиры вентилем отключалась. И юридические службы у них сильные. В УК бывает, что юрист наименее всех сведущий в нормативно-правовой базе ЖКХ.
#
[QUOTE]k0sten пишет:
Приветствую! Я тоже сидел 3 часа слушал прямой эфир... и... всего один вопрос по ЖКХ. Похоже уважаемый президент как и большинство чиновников просто не знают нашей проблемы ОДН. Они все еще "жалеют" жильцов, не вникая, что именно жильцы потребляют ресурс. И никто ведь не скажет этой женщине, что это ее соседи воруют и она платит за них. Жаль, что когда не вникнув просто пытаются выкрутится и ответить красиво.[/QUOTE]
В красоте ответа вся суть. Для этого и прямой эфир. Если президент скажет "Неча на зеркало пенять...", то бюргерам это не понравится. А "вороватые УК" - это тренд нынешнего сезона.
#
Ко мне помощник прокурора как на работу ходит, сам не рад. Скоро перейдем на "ты" и будем пить пиво.
#
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.
#
Разумеется,исполнитель по № 354 мы. Но нам жилец не может задолжать за электроэнергию, поскольку он нам не платит. У нас и в квитанции эл. энергии нет
#
"Жительница Челябинска Светлана Щербакова по телефону смогла задать вопрос президенту России Владимиру Путину во время прямой линии с главой государства в четверг, 17 апреля. Женщина, не называя свою управляющую компанию, пожаловалась на слишком высокие платежи за общедомовые нужды.
Отвечая на претензии Светланы Щербаковой, глава государства признал, что озвученная проблема касается всей системы ЖКХ – не только тарифообразования, но и расселения жителей аварийных и ветхих домов.
«Вы сказали, что общая плата увеличилась более чем на 50%. Это абсолютно недопустимые вещи, – обратился Владимир Путин к автору жалобы. – С этим вопросом надо разбираться отдельно, потому что проблема стала общей практикой. [B][COLOR=#FF0000pt]Управляющие компании свои расходы стараются перевесить на граждан, проживающих в многоквартирном доме.[/COLOR][/B] Иногда получается, что одна лампочка висит в подъезде и потребляет энергии больше, чем весь дом. [B][COLOR=#FF0000pt]Не секрет, что УК поворовывают средства и вешают расходы на так называемые общие счетчики.[/COLOR][/B] Такие ситуации требуют тщательной проверки, и мы ее проведем».
По словам Владимира Путина, государство определяет только механизм расчета тарифов на общедомовые нужды, а законодательные органы субъектов определяют его верхний предел. В скором времени управляющие компании пройдут процедуру лицензирования, а в следующем году не прошедшие отбор УК будут исключены из системы оказания коммунальных услуг."

УК и ТСЖ конечно бывают разные и разбираться нужно в каждом конкретном случае, но озвучивая такое в прямом эфире, нас  a priori делают преступниками. Тарифы на ОДН не УК выдумали. А там где есть коллективные приборы учета, согласно п. 44 № 354 все равно ОДН выше чем по тарифу не прокатит. Но электорату слова про "вороватых управляшек" как бальзам: "Ужо власть-то погонит их с теплых хлебных мест!"
#
Тут все не срастается...
Голосовали только эти 14 квартир, бывшие наниматели, оттяпавшие у пожарного депо через суд жилье в собственность. Капремонт они, понятно хотят за счет депо, а самим и не оплатить такой объем даже при гипотетическом желании. Пожарные со своей стороны менять устав несения службы из-за внезапно возникшего жилищного фонда не собираются. Все-таки это объект противопожарной службы МЧС со своими задачами, и в услугах УК они не нуждаются ни в каком виде.
Ну а поскольку мы единственная УК и у нас единственный акционер-городская администрация, то мы "взяли" в управление эти 14 квартир, непонятно с чьей общей собственностью, безо всяких внутренних балансов.
А Вы говорите не срастается...
#
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме. Общедомовая площадь велика, а квартир всего 14. На них не больше 1/5 общей площади приходится. Остальное - пожарное депо, не являющееся к тому же собственником. Но им ремонты не нужны вообще никакие. Бойцы сами все делают, но только на своей большей части. Ни городская, ни районная администрация не знают, что с этим муравейником делать. Теоретически вроде бы все пропорционально своей доле должны учавствовать, а на практике-никто.
#
Согласно договора управления нас выбрали для поставки коммунальных услуг и СиР. А деньги... не в них дело. Дом сложный, жилых 14 квартир, а остальное действующее пожарное депо! Квартиры не служебные, там живут не служащие пожарной части, а независимые собственники. И с вопросами собственности в этом здании при моей жизни точно не разберутся.
#
Не знаю, до обсуждения финансирования дело еще не дошло. Я в принципе не понимаю, как мне пытаются поручить вообще заниматься процедурами, указанными в протоколе. Допустим согласны они платить, но я им и предлагать не собираюсь.
#
А это где как. Наши жильцы например, на прямых взаиморасчетах с ОАО "Челябэнергосбыт". Отключать могут только энергетики, соответственно за задолженность только по электроэнергии.
#
Собственница жилья из МКД аббревиатуру УК понимает как "Управляемая компания". А именно, по заданию собственников УК должна выполнять любой каприз. В частности капремонт. Сегодня после полутора часов общения по телефону направляет мне протокол ОСС содержащий такие пункты:
...общее собрание собственников, в соответствии с п.1,ч.2 и п.4.1. ст.44 ЖК РФ, ст.161, п.2,3 ЖК РФ,  Решает: поручить Управляющему (нашей УК):
- определить объёмы и перечень по проведению капитального ремонта МКД №1 на основании технического заключения о состоянии конструкции
  инженерных систем МКД №1;
- составить график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- разработать проектно-сметную документацию на проведение  капитального ремонта МКД №1;
- провести государственную экспертизу проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД №1;
...
Протокол от 2013 г. он есть уже в ГЖИ, прокуратуре, в минстрое Челябинской области, приемной губернатора Челябинской области, приемной уполномоченного по правам человека в Челябинской области, передвижной приемной президента РФ.
Несмотря на это, в перерывах между общением с ГЖИ и прокуратурой, я пытаюсь ее отослать куда подальше с этими капремонтами.
Надеюсь я прав?
#
[quote:3hu5grwh] Неплательщиков среди физлиц мало. Услуги ЖКХ исправно оплачивают 93,6% населения, а безнадежная задолженность граждан оценивается лишь в 2%.[/quote:3hu5grwh]
 :D Минстрою-то откуда это знать? Только в нашем городе с населением 17 тыс. чел. только у судебных  приставов долгов лежит перед УК с физ. лиц по коммуналке более 12 млн. руб.
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
там еще возможно вибрация идет по трубам. Давление чем регулируете?  Мы и трубы изолировали, и насос накрывали коробкой из пенопласта. У нас стоял сначала шаровый кран, от него еще был шум и его поменяли на затвор, стало намного тише. Ставили мы реле времени, стало завоздушивать и на 9-х этажах стали жаловаться. Вышли из проблемы просто, перенесли насос под лестницу.[/QUOTE]
Коробкой, к сожалению не накрыть, движок перегреется. Я думаю житель - еще тот. В десяти домах такие же насосы и никому не мешают... Даже с трубопроводами соединение через мягкую муфту. Тут вопрос принципа: мешает насос жить и все! Если бы не было насоса, значит стены в квартире были бы не вертикальные или число ступенек на лестнице не то. Такие "подарки" в каждом доме проживают.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

"Неправильно ты Дядя Фёдор бутерброд ешь..." (с) )))
Теперь напишите в ЕР, что насос установлен по проекту, уровень шума допустимых значений не превышает, а в помещении дополнительная звукоизоляция не предусмотрена, но при этом Вы понимаете проблему и готовы помочь жильцу (и не уронить ЕР политический имидж) проведя звукоизоляцию помещения, при условии выделения средств (допустим из партийных фондов), потому как своих средств на эти цели у Вас не предусмотрено...
Если откажут - будет, что показать жильцу (больше в ЕР писать не будет) ))) Если профинансируют - снимите проблему ))

P.S. сталкивались с такой проблемой... Вышли из ситуации установкой реле времени, которое отключает насос на ночь (насос мешал жильцу ночью, а ночью водоразбор небольшой и в принципе воды хватает и без насоса)...[/QUOTE]
Насчет финансирования за счет ЕР (политический имидж) это здорово! Учту.
#
Пардон, с ветки съехал...
#
У нас зам. главы района ездил в Татарстан, посмотреть как там работает программа капремонтов (а там она давно). Приехал в полном восторге. Но когда расказал, сколько в эту программу вбухал бюджет Татартана (и еще с РФ вытряс), то не удивительно. Там на каждый рубль собственника еще плюс 3 - 4 руб. бюджетных. Так можно ремонтироваться.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А ЕР - это Единая Росссия она же партия жуликов и воров?))))
Когда эт у нас депутаты стали заниматься ЖКХ...[/QUOTE]
Она самая... Депутатам-то наплевать, но в общественной приемной гражденину не откажут, рейтинг-дело святое.
[quote:3jh93hz1]Я бы забил на жалобу потребителя предварительно ответив, что по его обращению проведена проверка и уровень шума соответствует нормам.[/quote:3jh93hz1]
Именно так я и ответил! Слово в слово. Только не потребителю, а единоросам. Теперь собираюсь ответить, что бы доказывали сами, в соответтвии с ГК и Законом о защите прав потребителей. Денежную компенсацию жилец не требует, значит штраф не грозит, по моему мнению, даже если в суде нас опрокинут в случае реального замера децибеллов. Вот и хотел на форуме подстраховаться.
#
Жильцу с 1-го этажа не нравится шум повысительного насоса ХВС в подвале здания. Он обратился в ЕР, а она по компетенции к нам в УК.   Насос конечно работает не бесшумно (но и не громко, Grundfos все-таки), но в других домах жильцы не в претензии. Нормативы на шум и вибрацию есть в СанПиН 2.1.2.2645 " Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях". Отписался ЕР, что СанПиНу все соответствует. С меня запрашивают акт замера. Хочу отписаться, что бремя доказывания повышенного шума лежит на заявителе. Пусть делает экспертизу. Окажется прав-и экспертизу компенсируем и подвал матрасами обошьем.
Хочу узнать мнение коллег на этот счет.
#
Коллеги!
Если у кого-то в УК или ТСЖ еще гололед у подъездов, то рекомендую в целях сохранения популяции собственников жилья табличку:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Прикольная картинка)))[/QUOTE]
Еще...
#
[QUOTE]Инга пишет:
А в случае пролонгации договора администрация не должна ориентироваться на 44ФЗ? Или может провести собрания с собственниками , хоть их и меньше доля чем администрации? Наша УК заинтересована в пролонгации, но конкурс нам не на руку![/QUOTE]
1. Если пролонгация предуматривается, то этот пункт, как правило включается в договор.
2. П. 2 ст. 161 ЖК как раз прописывает конкурс, в случае если собственники не могут определиться сами.
3. То что доля администрации 60%, это не есть гуд для увиливания от конкурса.
4. В г. Касли, например чиновники ОМСУ без № 44-ФЗ даже невесту не выбирают. Может где есть нравы менее строгие...
#
Да, конечно убыток. Это я пытался иронизировать, да видимо криво вышло. Рабочий день закончился, жильцы одолели. Видимо с устатку слог потерял.
#
[QUOTE]k0sten пишет:
Сомневаюсь, что УК может "заработать" на введении нормативов ОДН, особенно если учесть, что это будет за счет собственных средств самой УК. Если вы знаете как все-таки "нажиться" на этом Управляющей компании, то поделитесь опытом)).[/QUOTE]
"Нажива" тут та же самая, что и при индивидуальной коммуналке. Ресурсникам УК платит ОДН 100% по начисленному, с жильцов собирает максимум 85% (в нашем городе), а оставшаяся "маржа" и есть нажива "вороватых управляшек".
#
Если кредит берет РО, тогда это иной расклад. (Хотя как будет в законе, мы не знаем, можем лишь догадываться). А вот сможет ли? РО ведь некоммерческая организация.
#
Не знаю, как в других регионах, а в Челябинской области согласно "Закона Челябинской области №512-ЗО от 27.06.13 г." все бремя по организации и проведению капремонтов лежит на РО (если собственники платят ему).
[url:1ygm2d1i]http://www.rg.ru/2013/07/25/chelyabinsk-zakon512-reg-dok.html[/url:1ygm2d1i]
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну почему отжигает... Предположим дом раздолбанный и срочно нужен ремонт. Собрать деньги с жильцов из расчета 7р/м2 (по городам, где читаю семинары) очень долго, а на счету у РО денег нет.

Варианта 2:

1) копить и ставить на полу тазики из-за протекающей крыши
2) взять кредит и отремонтировать...

Поэтому нормальная практика... Вопрос в реализации...
[/QUOTE]

Если у РО нет ЕЩЕ денег, а капремонты УЖЕ нужно проводить (вернее, не "если", а так и будет), то это его риски. Пусть кредитуются сами или у правительства просят, коли оно гарантом выступает. Тут ведь такой казус получается - за одну услугу гражданину предлагают платить дважды. Ведь, насколько я понял, выплаты по кредиту не отменяют выплату целевых взносов на капремонт. Для ВС тут, по моему есть поле деятельности.
#
Проценты-не вопрос! "Русский Стандарт" решит все Ваши проблемы!
А по-серьезному, это нонсенс. Жители платят взносы и еще берут кредит. Пусть оператор кредитуется, если на старте программы денег у него еще нет. Правительство просто зажигает...
Юрий, надеюсь Вы будете сообщать, если узнаете что-то новое по столь интимной теме.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!