new_year

Форум

ГлавнаяSantechnik

Santechnik

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

На досуге
 
Случай в аэропорту.
Рассказ 2-го пилота Боинга-757 компании Транс Аэро. Дальше с его слов:

Аэропорт Гамбурга. Мы только приземлились и рулим к терминалу, за нами
в ожидании посадки 4 самолёта: Люфгаза (Германия), Фидекс
(грузовик), БритишАирвейс (Англия), и в верхнем эшелоне опоздавший на
4 часа ИЛ-86 Аэрофлота.

Очередь Люфганзы, но посылая на х.. диспетчера наш ИЛ, чтобы сэкономить
топливо начинает снижение. Служба наземного контроля, грозя всеми карами
земными и понимая что русским всё пох.., пытается развести самолёты и
пропустить ИЛ. Бритиш и Фидекс на посадку ещё не зашли и подчиняясь
диспетчеру пропускают ИЛ. А пилот Люфганзы уже видя полосу вступает в
перепалку с русскими, мол кагого х.., он немец, на немецком самолёте, в
родной германии, должен заходить на 2-й круг и пропускать грёбаных
русских? Получив ответ: "Потому что вы суки войну проиграли!", затихает.
И бросает фразу: "Хорошо ещё жидов в воздухе нет!" На что пилот Бритиша
на идеальном английском предупреждает немца что это мол "не корректно",
так о евреях...

Все благополучно сели, а через час к нам в комнату отдыха зашли
сотрудники авиационной безопасности и вежливо попросили пройти с ними на
опознание, т. к. пилота Люфганзы который ругался с русскими от...или в
туалете, выбили пару зубов, и спустили в унитаз удостоверение пилота. И
кроме русских это сделать никто не мог. От...ли героя знатно... Морда в
крови, передних зубов нет... Но облом, из экипажа Аэрофлота он не узнал
никого. А остальные "цивилизованные" не причём..

Мы готовимся к вылету, рядом с нами тот самый сокол из Люфганзы. Как тут
без команды диспетчера в очередь на взлёт (отличительная черта наших
лётчиков) вместо Люфганзы встаёт Бритиш. Немца прорывает, орёт
диспетчеру, что это не аэропорт, а п...ец, что сесть ему мешают русские
а взлететь англичане... То что мы с первым пилотом услышали на частоте
Бритиша от их командира экипажа, повергло нас в шок.
На русском языке, с явным одесским акцентом мы услышали:
- Ребята, скажите этому фашисту, пусть таки заткнёт е...ник. А то мы
с Фимой (второй пилот) ещё раз ему п..ды дадим от всего еврейского
народа!
открытие специального счета
 
[quote:iqv0q34g]проблема в том, что собственники не хотят отдавать деньги региональному оператору... И правильно не хотят...[/quote:iqv0q34g] Я не спорю. Но создание счета через УК, это пока казуистическая ситуация. Прецедентов таких еще не встречалось. Согласитесь, что обязательно будут те, кто такую ситуацию обжалуют в суде. Как поведет себя суд в таком случае? Практики пока нет.
открытие специального счета
 
П.2 ст.157 ЖК все-таки однозначно толкует, кто может быть владельцем спецсчета. Да и статуса "обслуживающая" компания в ЖК тоже нет. Не связывайтесь, ей-богу, проблем не оберетесь, если вообще не привлекут. А на носу лицензирование...
водосчетчик с термодатчиком
 
Квартирный остывшую тоже покажет, но именно как остывшую-раздельно. Здесь не работает главное ожидаемое жильцов-они полагают, что счетчик ВООБЩЕ не будет считать воду ниже 40 град. И претензии у них резонные. Для холодной воды у меня есть отдельный кран, зачем мне холодная вода еще и из второго!
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
[quote:27upr0mx]Дмитрий, прямые договора у РСО с собственниками! И платят собственники за коммуналку или нет, у УК задолженность не возникает (она в данном случае не является исполнителем)...[/quote:27upr0mx]
Пардон, я имел ввиду задолженность жильцов перед исполнителем, а не УК перед РСО.
водосчетчик с термодатчиком
 
Вы наверно все-таки коллективный имели ввиду, раз ОДН упомянули. Да он зафиксирует и тот объем воды, что был ниже критической. И придется делить на всех, как ХВС. Отказать в установке, если счетчик внесен в Госреестр, непросто. Принципиально-это тот же теплосчетчик, крторые мы сами ставим. Только тепловычислитель ведет раздельный учет кол-ва воды по критическим температурам.
водосчетчик с термодатчиком
 
Счетчик коллективный или индивидуальный? И, простите [quote:3vwqa5cd]открытая система гвс летом в тупик[/quote:3vwqa5cd] не понятно. Тупиковая ГВС это понятно, а вот открытая...и почему только летом?
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
Я то же сейчас туда зашел. Там не только наша УК, вообще муниципальный район незарегистрирован))). Может УК сама зарегистрироваться на сайте без участия районной власти?
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
Секрет Полишинеля! п. 64 354-РФ
"Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту."
НО ТОЛЬКО РЕШЕНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ, а не по хотелке отдельного индивидуума!
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
 
Беда в том, что договор заключают с застройщиком, соответствующим всем признакам хорощего тона. А он заключает субподряд с Джамшудом и К.
Давить их! По 214-ФЗ гарантия на дом не менее 5 лет, на инженерные системы не менее 3 лет, даже если в договоре совсем не прописана!
Пардон, ветка про индивидуальный учет коммунальных услуг (сам же и создал).
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
 
[quote:qj51indb]УК готовы сами платить, лишь бы не брать на себя (или отказаться) от некоторых МКД... [/quote:qj51indb]
Да, отказываюсь от принятие в управление.
МКД сдан в эксплуатацию год назад:
1. Бикрост уложен прямо на плиты перекрытия
2. Межпанельные швы текут
3. Резьбовые соединения трубопроводов без подмотки
4. Заселено лишь 30% квартир, т.е. обслуживать внутридомовые инженерные системы невозможно.
5. Остальные 70% принадлежат застройщику-банкроту и находятся в залоге у банка.
А ОМСУ требует-возьмите! Только через мой труп. Если пропаду с форума-значит взял...
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
Про ваших упырьков Вы красочно на семинаре рассказывали))). Давайте им рейтинг выставим?
Оключение холодной воды в МКД по вине поставщиков
 
Ну в смысле, что продолжительность ремонта объективно зависит от диаметра трубопровода. На самом деле чем больше диаметр, тем больше усилий по вырезке дефектного участка, извлечению из траншеи, монтажу нового участка, сварке (а шов-то операционный), изоляции и т.д. Так что "размер имеет значение"!
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
Не знаете, при составлении рейтинга были использованы опросы "извне"? Или решалось "ревтройкой" Фонда содействия реформированию ЖКХ на основе их внутренних умозаключений?
Для меня ААА-это все равно уровень энергоэффективности бытовой техники. Наверное у Фонда были те же ассоциации)))
Оключение холодной воды в МКД по вине поставщиков
 
О перерасчете. Не поленитесь заглянуть в СНиП 2.04.02-84*. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения, не подлежащая перерасчету, может быть выше чем стандартные "4 часа единовременно". Зависит от категории трубопровода и диаметра труб.
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
[quote:3u0ahzcs]Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке[/quote:3u0ahzcs]
Какая связь? Долгов нет когда платишь, когда не платишь-долги есть.
Отзывы по семинарам в 2014 году
 
Но ЖК и 354-РФ не запрещает собственникам заключить договор с РСО...
По 354 можно даже так: жильцы могут платить напрямую в РСО, имея договор с УК. Хотя на практике такого не встречал.
Уфимская УК дважды взимала плату за услугу....
 
У нас разбивка на момент моего прихода на работу в УК такова:
1. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания и придомовой территории, в том числе:
1.1   Уборка лестничных клеток
1.2 Работы по санитарной уборке придомовой территории
2. Услуги управляющей компании
3. Аварийно-диспетчерская служба
4. Ремонт и обслуживание конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования, в т.ч.текущий ремонт.

С повышением уровня своего образования я ее буду совершенствовать, а потому прошу коллег поделиться. Только, видимо уже на другой ветке форума?
Уфимская УК дважды взимала плату за услугу....
 
[quote:31uqpg07]Интересно прокуратура там только на платежку смотрела или все таки проанализировали статьи затрат и начислений. Вполне вероятно в строке "СиР" мусора то как раз и не было, да и самой структуры платы собственники не утверждали...[/quote:31uqpg07]
100%, что ничего там не анализировали. Если у нас жители обратятся с таким вопросом, то и наша прокуратура такой же вердикт вынесет. У нас (и не только у нас) в тарифе на СиР тоже нет мусора, лифтов, повысительных насосов и т.п. За них плата отдельно. Если ГЖИ в этом еще может разобраться, то у прокуратуры разговор короткий. Это была стандартная показательная порка "вороватых управляшек".
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
 
Да Бог с ним, с этим НДС, хоть в тройном размере... После установки электросчетчиков, Челябэнергосбыт согласен забрать этот дом на прямый расчеты. А тамошнее маргинальное население ни за что не платит.Только за 1 квартал уже 300 тыс. задолжали за электричество. Я им и проводку поменяю, лишь бы с рук сбыть)))
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
 
ОК. А безвозмездно? Не взимая потом плату?
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
 
Бывшее общежитие получило статус МКД. Все жильцы стали собственниками. У УК возникает вопрос учета коммунальных услуг по квартирам. Жильцы самостоятельно оприбориваться не хотят-это же затраты. Если я правильно читаю п.12 ст. 13 № 261-РФ, то и индивидуальные приборы учета я могу поставить им сам, а затем взыскать затраты через квитанции? Тем более для установки электросчетчиков в квартиры попадать не нужно.
Минстрой хочет создать общественные советы по ЖКХ
 
Это как понять? Еще одно объединение контролирующих спиногрызов, ищущих ворованные миллионы? И ничего не смыслящих, как и любое общественное обьединение, в том что они пытаются контролировать? Я уже вижу отчеты в СМИ: силами общественных объединений в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг было выявлены нарушения, выведены на чистую воду, предотвращены хищения, раскрыто воровство, привлечены к ответственности... Осталось еще коммунальное ВЧК создать, с правом приведения приговоров в исполнение.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[quote:3kggfir1]но в протоколе указали процент голосов, принявших участие в собрании[/quote:3kggfir1]
С поименным перечнем собственников, номерами "зеленок", кол-вом квадратных метров?
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
То, что голосовали "человеками" уже делает собрание нелегитимым. Так и ответите письменно, ссылаясь на ст. 48 ЖК РФ. В частности п.3 "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." И вообще пользуясь ст.44-48 много можно нарушений насобирать в проведении собрания и оформлении его результатов.
А затем, если собственники все-таки оформят все как надо, Гость с Урала на предыдущей странице написал предлагаемый образ действий. Бодайтесь вплоть до расторжения договора. Зачем УК заведомые убытки?
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Конкуренты у вас есть, или вы одни на весь жилфонд?
:)
 
А не заплатите за коммуналку-откажет печень!
НДС с излишних работ
 
[quote:nqip7lzm]А если к примеру ГЖИ предписала ремонтировать крышу, а в плане работ крыши нет[/quote:nqip7lzm]
Это давно интересующий меня момент, имеется ввиду в том числе и крыша. Сколько бы УК не предвидело ее износ и не делало заплатки в рамках тарифа за СиР, рано или поздно он становится критическим. П.20 № 491 с участием той же ГЖИ не помогает?
"Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, [B]собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов[/B]."
Я этим пунктом очень охотно пользуюсь в общении с собственниками, когда конструктивные элементы в плачевном состоянии и нужны затраты, не предусмотренные договором. Но поскольку еще никто не оспаривал, с судебной практикой не знаком.
НДС с излишних работ
 
[quote:h84uscj9]Нигде не сказано, что собственники должны оплачивать все "лишние" работы[/quote:h84uscj9]
Так мы не о "лишних" работах говорим! А о том что абсолютно плановые, предусмотренные договорами работы работы могут в силу разных причин стоить больше, чем оплачено по тарифу на СиР жителями. И начали речь вообще не с оплаты собственниками, а с того, что платить ли за это НДС управляющим компаниям.
Хотя от темы и отклонились, я думаю с вариант с "кредитом в рамках договора" не выгорит, если дойдет до суда. Вообще у кого нибудь в рамках договора предусмотрено кредитование?
Энергосбережение наше всё))
 
Ну что ж, будем принимать опыт коллег на вооружение.
#
Случай в аэропорту.
Рассказ 2-го пилота Боинга-757 компании Транс Аэро. Дальше с его слов:

Аэропорт Гамбурга. Мы только приземлились и рулим к терминалу, за нами
в ожидании посадки 4 самолёта: Люфгаза (Германия), Фидекс
(грузовик), БритишАирвейс (Англия), и в верхнем эшелоне опоздавший на
4 часа ИЛ-86 Аэрофлота.

Очередь Люфганзы, но посылая на х.. диспетчера наш ИЛ, чтобы сэкономить
топливо начинает снижение. Служба наземного контроля, грозя всеми карами
земными и понимая что русским всё пох.., пытается развести самолёты и
пропустить ИЛ. Бритиш и Фидекс на посадку ещё не зашли и подчиняясь
диспетчеру пропускают ИЛ. А пилот Люфганзы уже видя полосу вступает в
перепалку с русскими, мол кагого х.., он немец, на немецком самолёте, в
родной германии, должен заходить на 2-й круг и пропускать грёбаных
русских? Получив ответ: "Потому что вы суки войну проиграли!", затихает.
И бросает фразу: "Хорошо ещё жидов в воздухе нет!" На что пилот Бритиша
на идеальном английском предупреждает немца что это мол "не корректно",
так о евреях...

Все благополучно сели, а через час к нам в комнату отдыха зашли
сотрудники авиационной безопасности и вежливо попросили пройти с ними на
опознание, т. к. пилота Люфганзы который ругался с русскими от...или в
туалете, выбили пару зубов, и спустили в унитаз удостоверение пилота. И
кроме русских это сделать никто не мог. От...ли героя знатно... Морда в
крови, передних зубов нет... Но облом, из экипажа Аэрофлота он не узнал
никого. А остальные "цивилизованные" не причём..

Мы готовимся к вылету, рядом с нами тот самый сокол из Люфганзы. Как тут
без команды диспетчера в очередь на взлёт (отличительная черта наших
лётчиков) вместо Люфганзы встаёт Бритиш. Немца прорывает, орёт
диспетчеру, что это не аэропорт, а п...ец, что сесть ему мешают русские
а взлететь англичане... То что мы с первым пилотом услышали на частоте
Бритиша от их командира экипажа, повергло нас в шок.
На русском языке, с явным одесским акцентом мы услышали:
- Ребята, скажите этому фашисту, пусть таки заткнёт е...ник. А то мы
с Фимой (второй пилот) ещё раз ему п..ды дадим от всего еврейского
народа!
#
[quote:iqv0q34g]проблема в том, что собственники не хотят отдавать деньги региональному оператору... И правильно не хотят...[/quote:iqv0q34g] Я не спорю. Но создание счета через УК, это пока казуистическая ситуация. Прецедентов таких еще не встречалось. Согласитесь, что обязательно будут те, кто такую ситуацию обжалуют в суде. Как поведет себя суд в таком случае? Практики пока нет.
#
П.2 ст.157 ЖК все-таки однозначно толкует, кто может быть владельцем спецсчета. Да и статуса "обслуживающая" компания в ЖК тоже нет. Не связывайтесь, ей-богу, проблем не оберетесь, если вообще не привлекут. А на носу лицензирование...
#
Квартирный остывшую тоже покажет, но именно как остывшую-раздельно. Здесь не работает главное ожидаемое жильцов-они полагают, что счетчик ВООБЩЕ не будет считать воду ниже 40 град. И претензии у них резонные. Для холодной воды у меня есть отдельный кран, зачем мне холодная вода еще и из второго!
#
[quote:27upr0mx]Дмитрий, прямые договора у РСО с собственниками! И платят собственники за коммуналку или нет, у УК задолженность не возникает (она в данном случае не является исполнителем)...[/quote:27upr0mx]
Пардон, я имел ввиду задолженность жильцов перед исполнителем, а не УК перед РСО.
#
Вы наверно все-таки коллективный имели ввиду, раз ОДН упомянули. Да он зафиксирует и тот объем воды, что был ниже критической. И придется делить на всех, как ХВС. Отказать в установке, если счетчик внесен в Госреестр, непросто. Принципиально-это тот же теплосчетчик, крторые мы сами ставим. Только тепловычислитель ведет раздельный учет кол-ва воды по критическим температурам.
#
Счетчик коллективный или индивидуальный? И, простите [quote:3vwqa5cd]открытая система гвс летом в тупик[/quote:3vwqa5cd] не понятно. Тупиковая ГВС это понятно, а вот открытая...и почему только летом?
#
Я то же сейчас туда зашел. Там не только наша УК, вообще муниципальный район незарегистрирован))). Может УК сама зарегистрироваться на сайте без участия районной власти?
#
Секрет Полишинеля! п. 64 354-РФ
"Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту."
НО ТОЛЬКО РЕШЕНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ, а не по хотелке отдельного индивидуума!
#
Беда в том, что договор заключают с застройщиком, соответствующим всем признакам хорощего тона. А он заключает субподряд с Джамшудом и К.
Давить их! По 214-ФЗ гарантия на дом не менее 5 лет, на инженерные системы не менее 3 лет, даже если в договоре совсем не прописана!
Пардон, ветка про индивидуальный учет коммунальных услуг (сам же и создал).
#
[quote:qj51indb]УК готовы сами платить, лишь бы не брать на себя (или отказаться) от некоторых МКД... [/quote:qj51indb]
Да, отказываюсь от принятие в управление.
МКД сдан в эксплуатацию год назад:
1. Бикрост уложен прямо на плиты перекрытия
2. Межпанельные швы текут
3. Резьбовые соединения трубопроводов без подмотки
4. Заселено лишь 30% квартир, т.е. обслуживать внутридомовые инженерные системы невозможно.
5. Остальные 70% принадлежат застройщику-банкроту и находятся в залоге у банка.
А ОМСУ требует-возьмите! Только через мой труп. Если пропаду с форума-значит взял...
#
Про ваших упырьков Вы красочно на семинаре рассказывали))). Давайте им рейтинг выставим?
#
Ну в смысле, что продолжительность ремонта объективно зависит от диаметра трубопровода. На самом деле чем больше диаметр, тем больше усилий по вырезке дефектного участка, извлечению из траншеи, монтажу нового участка, сварке (а шов-то операционный), изоляции и т.д. Так что "размер имеет значение"!
#
Не знаете, при составлении рейтинга были использованы опросы "извне"? Или решалось "ревтройкой" Фонда содействия реформированию ЖКХ на основе их внутренних умозаключений?
Для меня ААА-это все равно уровень энергоэффективности бытовой техники. Наверное у Фонда были те же ассоциации)))
#
О перерасчете. Не поленитесь заглянуть в СНиП 2.04.02-84*. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения, не подлежащая перерасчету, может быть выше чем стандартные "4 часа единовременно". Зависит от категории трубопровода и диаметра труб.
#
[quote:3u0ahzcs]Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке[/quote:3u0ahzcs]
Какая связь? Долгов нет когда платишь, когда не платишь-долги есть.
#
Но ЖК и 354-РФ не запрещает собственникам заключить договор с РСО...
По 354 можно даже так: жильцы могут платить напрямую в РСО, имея договор с УК. Хотя на практике такого не встречал.
#
У нас разбивка на момент моего прихода на работу в УК такова:
1. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания и придомовой территории, в том числе:
1.1   Уборка лестничных клеток
1.2 Работы по санитарной уборке придомовой территории
2. Услуги управляющей компании
3. Аварийно-диспетчерская служба
4. Ремонт и обслуживание конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования, в т.ч.текущий ремонт.

С повышением уровня своего образования я ее буду совершенствовать, а потому прошу коллег поделиться. Только, видимо уже на другой ветке форума?
#
[quote:31uqpg07]Интересно прокуратура там только на платежку смотрела или все таки проанализировали статьи затрат и начислений. Вполне вероятно в строке "СиР" мусора то как раз и не было, да и самой структуры платы собственники не утверждали...[/quote:31uqpg07]
100%, что ничего там не анализировали. Если у нас жители обратятся с таким вопросом, то и наша прокуратура такой же вердикт вынесет. У нас (и не только у нас) в тарифе на СиР тоже нет мусора, лифтов, повысительных насосов и т.п. За них плата отдельно. Если ГЖИ в этом еще может разобраться, то у прокуратуры разговор короткий. Это была стандартная показательная порка "вороватых управляшек".
#
Да Бог с ним, с этим НДС, хоть в тройном размере... После установки электросчетчиков, Челябэнергосбыт согласен забрать этот дом на прямый расчеты. А тамошнее маргинальное население ни за что не платит.Только за 1 квартал уже 300 тыс. задолжали за электричество. Я им и проводку поменяю, лишь бы с рук сбыть)))
#
ОК. А безвозмездно? Не взимая потом плату?
#
Бывшее общежитие получило статус МКД. Все жильцы стали собственниками. У УК возникает вопрос учета коммунальных услуг по квартирам. Жильцы самостоятельно оприбориваться не хотят-это же затраты. Если я правильно читаю п.12 ст. 13 № 261-РФ, то и индивидуальные приборы учета я могу поставить им сам, а затем взыскать затраты через квитанции? Тем более для установки электросчетчиков в квартиры попадать не нужно.
#
Это как понять? Еще одно объединение контролирующих спиногрызов, ищущих ворованные миллионы? И ничего не смыслящих, как и любое общественное обьединение, в том что они пытаются контролировать? Я уже вижу отчеты в СМИ: силами общественных объединений в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг было выявлены нарушения, выведены на чистую воду, предотвращены хищения, раскрыто воровство, привлечены к ответственности... Осталось еще коммунальное ВЧК создать, с правом приведения приговоров в исполнение.
#
[quote:3kggfir1]но в протоколе указали процент голосов, принявших участие в собрании[/quote:3kggfir1]
С поименным перечнем собственников, номерами "зеленок", кол-вом квадратных метров?
#
То, что голосовали "человеками" уже делает собрание нелегитимым. Так и ответите письменно, ссылаясь на ст. 48 ЖК РФ. В частности п.3 "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." И вообще пользуясь ст.44-48 много можно нарушений насобирать в проведении собрания и оформлении его результатов.
А затем, если собственники все-таки оформят все как надо, Гость с Урала на предыдущей странице написал предлагаемый образ действий. Бодайтесь вплоть до расторжения договора. Зачем УК заведомые убытки?
#
Конкуренты у вас есть, или вы одни на весь жилфонд?
#
А не заплатите за коммуналку-откажет печень!
#
[quote:nqip7lzm]А если к примеру ГЖИ предписала ремонтировать крышу, а в плане работ крыши нет[/quote:nqip7lzm]
Это давно интересующий меня момент, имеется ввиду в том числе и крыша. Сколько бы УК не предвидело ее износ и не делало заплатки в рамках тарифа за СиР, рано или поздно он становится критическим. П.20 № 491 с участием той же ГЖИ не помогает?
"Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, [B]собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов[/B]."
Я этим пунктом очень охотно пользуюсь в общении с собственниками, когда конструктивные элементы в плачевном состоянии и нужны затраты, не предусмотренные договором. Но поскольку еще никто не оспаривал, с судебной практикой не знаком.
#
[quote:h84uscj9]Нигде не сказано, что собственники должны оплачивать все "лишние" работы[/quote:h84uscj9]
Так мы не о "лишних" работах говорим! А о том что абсолютно плановые, предусмотренные договорами работы работы могут в силу разных причин стоить больше, чем оплачено по тарифу на СиР жителями. И начали речь вообще не с оплаты собственниками, а с того, что платить ли за это НДС управляющим компаниям.
Хотя от темы и отклонились, я думаю с вариант с "кредитом в рамках договора" не выгорит, если дойдет до суда. Вообще у кого нибудь в рамках договора предусмотрено кредитование?
#
Ну что ж, будем принимать опыт коллег на вооружение.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!