crm

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Заземляющий контур. Нужно ли ОСС, Собственник нежилого помещения хочет сделать заземляющий контур в подвале.
 
[QUOTE]Атос написал:
- А откуда вы знаете  шо заземления нет?[/QUOTE]
Коллега, Вы прекрасно понимаете, что заземление, как таковое, есть. Без него сгорит все к чертям. Мы говорим о способе которым это достигается.  И если ящик ОДПУ открыть там будет видно как это делается.
[QUOTE]Атос написал:
А мож его закапали прям под офисом[/QUOTE]
Вместе с ящиком золотых дублонов и меткой от Сильвера.
Люди переплатили 103 млрд за ЖКХ — Слуцкий добивается адресного возврата средств
 
[QUOTE]CROMULENT написал:
главы Минстроя......задолженность россиян за ЖКХ по стране 415 млрд на ноябрь 2025 года -[/QUOTE]
[QUOTE][COLOR=#333333]П[/COLOR]о мнению Росстата по состоянию на июль 2021 года общий объем задолженности в сфере ЖКХ превысил 1,4 трлн рублей. Почти триллион рублей задолженности приходится на долю организаций. Управляющие организации и ТСЖ недополучили от населения за свои услуги около 261 млрд рублей. Согласно данным Росстата, с июля 2020 года по июль 2021 года долги россиян, физических и юридических лиц, за ЖКУ достигли 1,438 трлн рублей. Граждане за этот период недоплатили УО и РСО 38 млрд рублей: общий размер их задолженности составил 526 млрд рублей. Остальная сумма пришлась на долю юридических лиц.
В 2022 году Росстат подсчитал, что «по итогам первого квартала 2022 года долги россиян за жилищно-коммунальные услуги выросли до 804,5 млрд руб».

Секундочку! В июле 2021 года размер задолженности граждан был 526 миллиардов, а по итогам первого квартала 2022 года 804,5? Не много ли за такой короткий период?

Далее. Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) «к концу марта 2023 года достигли рекордных 876,4 млрд рублей, что на 72 млрд рублей больше, чем годом ранее».

В октябре 2018 года Минстрой устами Чибиса А.В. озвучил, следующее: «Если брать всю цепочку: начиная от потребителя, сколько они должны УК, а УК – поставщикам тепла и воды, поставщики – энергетикам, то объём долга в этой цепочке достиг уже порядка 1,4 триллиона рублей. И всего 525 миллиардов рублей – это долги людей, самих потребителей.».

...цифры Минстроя 2018 года подозрительно напоминают цифры Росстата 2021.

[/QUOTE]
Никто не знает, кто кому и сколько должен.

Заземляющий контур. Нужно ли ОСС, Собственник нежилого помещения хочет сделать заземляющий контур в подвале.
 
[QUOTE]цужкх написал:
Собственник просит разрешить забить контур в подвале дома под своим помещением. Мы не против, но возникает вопрос, не нужно ли случайно на это согласие собственников (общего собрания). [/QUOTE]
Я, прежде всего, здесь вижу изменения в проект энергоснабжения дома.. Которые никто делать не будет.. Как минимум, потому, например, что проектная документация не сохранилась. Если вообще была..
У нас похожей  фигней (зануление уберем - сделаем заземление) занимается Фонд кап ремонта.
Но этожеш - Фонд. Они там все конченые и надзора за ними нет. Им можно без проектов работать. И документы у них не хранятся и не оформляются. Даже если суд истребует: нету и все.
Я это к чему..  1) Не нужно никому ничего позволять. Вам с этого плюшек ноль, а где это потом боком вылезет - никогда не угадаете. Хочет заземление - пусть ищет помещение в доме поновее. 2) Но если у него прямо чешется что-нибудь куда-нибудь забить - пусть забивает. Главное, что Вы официально были не в курсе или были против. В самом крайнем случае его пиццерия первая сгорит.
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]Паулина написал:
От того, что мы бросим претензию, г..но в кладовки течь не перестанет.
[/QUOTE]
А зачем жить, если все равно умрете? Что за инфантилизм?
Претензию Вы направляете, чтобы не пропустить срок установленный законом. А потом в суд. Самый гуманный и справедливый.  
А что проекте дома кладовки в подвале есть? Меня бы этот вопрос озаботил. Не хрен никому вообще по подвалам лазить.
[QUOTE]Паулина написал:
им наши юристы и взыскания будут мало интересны. [/QUOTE]
Вы не про собственников думайте. А про себя. Они про Вас никогда не думают..
Это не собственники а Вы забрали чужой источник говна в состав ОИ. И штрафовать Роспотребнадзор и Жилнадзор будет Вас.
[QUOTE]Паулина написал:
И зачем делить участки?
[/QUOTE]
Да просто так. Денег у Вас много лишних. Я Вам избавиться помогаю... Застройщика спонсировали, а сейчас на участки потратитесь..
Я хз. Зачем это все. Лучше, конечно, говно черпать и радоваться..
Хотя есть другие мысли.... Прикиньте если у КНСки не будет никакой юридической связи с Вашим домом? Это, наверное, хорошо? Ну, если смотреть в будущее... Хотя не только лишь все... Но тем не менее.
Так Вам любой мудак, не приходя в сознание, будет 36 ЖК РФ вспоминать. А если КНС-ка на своем участке.. Как подстанция сетей. Ее же потом повесить на кого-то проще. Если она с землей... Такая идея в голову не приходила?
А вообще по закону, чисто случайно, у каждого дома должен быть свой з/у. Если этом "дом", конечно. Прямо "дом". Настоящий. А не корпус от ЖК...  Более того, он как бы В Вашем случае и есть. Виртуально. По отмостку. Потому что собственники имеют право на землю под домом.. И право это возникает в независимости от чего бы то ни было. Просто Вы этим виртуальным правом от претензий по уборке не отобьетесь. Потому что в этом случае границы должны быть конкретные..
.
Учёные НГУ научат нейросети следить за отоплением
 
[QUOTE]Мы с ребятами в НИИ разработали ИИ. Как чего не генерируй - получаются @уи.[/QUOTE]
Идиоты. Больные на голову инопланетяне.. В стране нет денег на кап ремонт сетей. Что там надмозг предсказать сможет если трубам 50+ лет и кругом заплатки.
Сторонние объекты, подключенные к ОДПУ (киоски и т.д.)
 
[QUOTE]isa написал:
мотивируя это тем, что они уже были когда-то подключены к ВРУ дома еще до действия нынешнего ЖК РФ.[/QUOTE]
А еще раньше был план ГОЭЛРО и никакого нигде электричества не было.. Что за бред? До введения в действие ЖК РФ они сами не существовали. Было РАО ЕЭС. Пусть дом будет оплачивать за электроэнергию по ценам до введения ЖК РФ.. Будет честно.
Пусть откроют свои 882ые и найдут там такую шизу на тему мы можем подключать кого угодно потому что 300 лет назад что то было
Контейнерные площадки.
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
По какому принципу можно сделать расчет платы за содержание контейнерной площади для этого нежилья? [/QUOTE]
А на каком основании Вы собираетесь требовать хоть копейку с "отдельно стоящих зданий"?
Как РСО ходила в МВД за персональным данными всего города. Дело № А47-13443/2023
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE] тот обирает именно их, а не какую то там управляющую компанию...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Потому что дом "своим" никто не считает. Квартиру - да.
Как РСО ходила в МВД за персональным данными всего города. Дело № А47-13443/2023
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Везде списки владельцев собственности /избирателей открытые данные ,[/QUOTE]
Не везде. Не любой недвижимости. Эта проблема не возникает потому, что Ассоциация, Товарищество (или УК) приобретает коммунальные ресурсы от имени собственников и получает с них плату (иногда прикручивая "сверху"). Поэтому поставщику ком ресурса по большому счету плевать, кто где живет. Это раз. Во-вторых, в подавляющем большинстве стран должника можно выкинуть из квартиры (при соблюдении некой процедуры само собой). Поэтому и количество исков на порядки меньше. Потому что поставщики ком ресурсов судятся с теми, кто домом управляет. А те кто управляют имеют дополнительные рычаги давления.
Как РСО ходила в МВД за персональным данными всего города. Дело № А47-13443/2023
 
Обычный "мент" считает, что УФМС с ними никак не связано. Некоторые до сих обращаются в УК и просят сведения.  В ФМС, конечно, с кадрами не так все плохо как в целом по ведомству. Но они не справятся. По ходу ВС РФ развалит решение.
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]Паулина написал:
Ну, в общем, из двух зол меньшим пока кажется оставить себе.[/QUOTE]
Я так понимаю, "думать на ход вперед"  - это не про Вас..
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]Паулина написал:
Странно, что я вам не напоминаю разгневанную УК,[/QUOTE]
Коллега. А Вам не кажется, что Вы... (блин, как бы это помягче) сами источник своих проблем?
Вы на самом деле включили в ДУ 3 домов(?!!) чужую КНС и спонсировали нищего застройщика? Что с Вами в этот момент происходило? Вас в заложниках держали, или телефонные терорристы развели?
А Вы рамках гарантийного срока не пробовали с застроем общаться по данным вопросам? Хотя бы претензии какие-нибудь бросить? Чтобы срок не вышел.. Чтобы иск подать.. В голову не приходило? Например за уборку говен из подвала с него взыскивать?
Что касается участков. Ну как бы есть процедура, как их можно поделить.. В ней бывают подводные камни на местах. Согласен. Иногда процесс усложняется и становится дороже.. Для этого есть спецы, с контактами и в Росреестре и Комитете имущественных и земельных отношений (как он у Вас там называется) Заплатили бы ему денежку, чтобы он все Вам организовал. Провели бы собрание в домах, наняли кадастрового инженера. Да, недешево может выйти.. Но извините..
Что Вы хотели рассказывать вашему управлению архитектуры? И причем здесь архитектура, если землей другие товарищи занимаются? Что нет ни одного действующего нормативного акта на тему как участки под домами делить.. А только рекомендации общего характера... А КИЗО (или как у Вас там) то видит, то не видит, то видит и игнорирует..
Уже бы давно иск застрою кинули с обеспечительными мерами..
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]Паулина написал:
кнс в составе сетей водоотведения на придомовой территории зарегистрировал на себя застройщик спустя 3 года после постройки мкд, а теперь хочет передать в муниципалитет, чтобы подключить еще прорву домов (из другого ЖК) на бедную кнс, не тянущую и 3 дома. Для того и зарегистрировал. 3 года кнс обслуживала УК, так как в договоре она стояла в составе общего имущества. санта-барбара, короче. В доле будут 3 дома. Земельный участок, кстати, общий. На 3 дома. Вот так.[/QUOTE]
[QUOTE]Мы здесь собственников не консультируем. Это раз. Вас кинули, с большой вероятностью.. Это два. Три. Если сети обслуживала УК и они в составе общего имущества, то принадлежать застройщику они не могут. Сами понимате:одно из двух.. Четвёртое. Не должно быть участка на три дома.. Если конечно все Ваши 3 "дома" не считаются "одним" для целей управления.. Пятое. Да и вообще много что нужно было делать раньше пока гарантийный срок для застройщика истёк. Но Вы - собственники трех "домов" все это время клювом щелкали и ждали у моря погоды. [/QUOTE]
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]Паулина написал:
И снова проблема КНС на 3 МКД. [/QUOTE]
Где КНС эта находится, на чьем участке? Участок на учет поставлен?. В виде чего КНС физически существует? Что за строение? Как оно поставлено на учет? Кто собственник согласно ЕГРН? Может там как-то застройщик домов причастен? Что водоканал думает? Это его же хозяйство (по идее). Кто за водоотведение денюжку собирает? На основании чего? С чего КНС будет общедолевым если ей пользуются три дома? Кто в доле будет? Собственники 3 домов?
Свои или профессионалы? Выбираем будущее для управления МКД
 
Дихотомия в заголовке ложная. Постановка вопроса неправильная: "Тебе ногу сломать или руку".
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 32
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А зачем мне им звонить? По какой теме?[/QUOTE]
Вам?))) Причем здесь Вы?) Я же специально "кавычил".
В посте описана типичная ситуация со шведского форума))) Есть совет в доме и лирический герой - Мудак и Козел (по мнению Совета). Совет, в кои-то веки, привлек юриста чтобы написать претензию нашему герою. Тот, само собой, продавать квартиру и съезжать не хочет. Пытается договориться. Ищет встречи. Пишет совету на электронную почту.  Проходит месяц ответа нет. Он в это время начинает звонить, а там, услышав его голос, бросают трубку.
Люди пещерные))). Собственники живут и страдают, сами того не зная)))
Что делать нашему герою???  ГИСа нет, жилнадзора нет. 416го постановления нет и вообще никакого постановления нет, мессенджера Макс нет, права потребителя здесь не работают. Единой России нет и президенту Швеции писать нет смысла. Мэру города плевать. Прокуратура не придет.  Куда пожаловаться? Выкидывают же из квартиры за то что сдал ее без разрешения в аренду. Ну, казалось бы, какая мелочь! Но нет. Устав - есть устав. Остается разрешать спор в "правовом поле". А это значит платить юристу...
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 32
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
ГИС ЖКХ[/QUOTE]
В Швеции работа с обращениями находится на недостижимом уровне. Домом же управляет Совет собственников, который, например, за косяки, "тебя козла" знать не хочет и выкинуть собрался. Эти прекрасные люди не то, что  что отвечать на письма не будут - трубку бросят, когда станешь звонить: "Тебе, мудаку, наш юрист написал собирать монатки. Мы тебя больше не знаем" Вот и весь ГИС. Вот и вся работа с собственниками.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 32
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Китае что в Европе, что в Америке, что в Азии , каждый дом имеет свой банковский счет [/QUOTE]
Я за всю Одессу не скажу. Но правильней говорить не о доме, а о ТСН (специализированной НКО). В ТСН может входить и один дом и один квартал и один "город в городе" на 700 000 человек как в Пекине.  
Где-то правильней говорить о связке - "ТСН-УК". Просто далеко не во всех странах, как в Швеции, ТСН все сам делает... Хотя опять же. Слово "сам" там тоже не подходят. ТСНы состоят в ассоциациях, которые помогает и с подрядчиками и с "управлением".
В той же Германии НКО, во многом из за налогов, отстраняются от непосредственного управления и нанимают УК заниматься на эту функцией. Тем более их "управление" гораздо проще нашего и не менее затратное. А работы и услуги выполняют подрядчики, выбранные НКО (пусть даже УК их предложила). Заметьте, так проще вести отчетность. По каждому подрядчику легко выделяются расходы на каждый дом. Остается пропорционально "разбросать" на всех услугу "управление" и вознаграждение Совета НКО.
В Китае первая УК (от застройщика) приводит с собой подрядчиков, которые, если выберут ТСН, могут потом остаться. А почему нет, если (скажем) уборка устраивает? Если меняют УК на УК, то меняются и подрядчики тоже.
А давайте обсудим ремонт подъездов?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14281]axx[/URL] написал:
Коллеги, подскажите по этим цветам... Текущий ремонт подразумевает частичную замену или покраску, в связи с этим мучает вопрос по цветам - если красить частично, то естественно будет различие как минимум в тонах. Нет никаких на этот счет регламентирующих норм?[/QUOTE]
Это нНормативное требование "резиновое" как жевачка. Частичная покраска чего? подъезда? холла? стены?
 Если имелась ввиду частичная покраска подъезда, то надо красить часть подьезда (холл или стену),
 Если имелась ввиду частичная покраска холла, то надо красить стену.
 Если имелась ввиду частичная покраска стены, то надо красить  фрагмент стены....
 [/QUOTE]
[QUOTE]Обращаем внимание, что законодательством РФ не установлен конкретный объем работ в ходе текущего ремонта подъезда дома. В тоже время управляющая организации выполняет работы по ремонту в подъездах в соответствии с утвержденными планами работ.

В соответствии с пунктами 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке должны устраняться по мере их выявления с заменой всех дефектных деталей или их реставрацией.

В 2026 году работ по ремонту __-го подъезда не было запланировано. Соответственно в настоящий момент  ООО «Живите как хотите» может провести работы в ограниченном объеме, те восстановить лакокрасочный слой местах его отслоения, что вряд-ли соответствует пожеланиям собственников помещений дома.  

Просим Вас также учесть, что в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников.

Таким образом, для ускорения выполнения ремонта в многоквартирном доме собственники могут провести общее собрание и принять решение о дополнительном финансировании таких работ, как это предусмотрено положениями Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 года.

[/QUOTE]

Госдума приняла законопроект, который должен отрегулировать уже, казалось бы, и так зарегулированную отрасль
 
ФеодализьмЪ характеризуется невероятно большим количеством целевых поборов (на чай, на соль, пиво,  дождь и трусость, за тень от дерева и окна в доме и за то, что по моему мосту переехал), вместо более или менее представимого набора понятных и общих для всех налогов.Таким способом можно было получать доп финансирование, не вызывая немеделнной реакции от тех кого будут оббирать.
В связи с тем, что страна пока еще не развалилась, поборы эти устанавливают не местные карабасы-барабасы, а из центра. Платон, ЕГАИС, Честный знак, все возможные рег опы, нотариусы и братья их из других СРО, ГИС, Автоваз и даже нечестивый цифровой кяфир Максуд - каждый хочет получить свой маленький кусочек мяса, поближе к сердцу.   Удовлетворить их хотелки единовременным повышением налогов не представляется возможным.
А что, так можно?
 
[QUOTE]Ильич написал:
общедомовые ресурсы по утверждённым нормативам,[/QUOTE]
Ну у нас на факт  перешло, может,  20% жилого фонда. Так что хз.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 25
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Спасибо очень интересно. Правильно я понимаю, что везде от Китая до Европы и Америки взносы членов на содержание общего имущества домов/кондоминиумов/иных аналогичных органов это никак не "выручка от реализации" чего то там, а целевые средства, которые никакими НДСами и УСНами не облагаются...[/QUOTE]
Насчет Китая не знаю. Но в США эта идея сформулирована несколько по иному. Чтобы попадать в категорию лиц, которые освобождаются от налогов  организация должна соответствовать 3 критериям:

1) Не менее 60 валового дохода должны составлять разного рода взносы (регулярные, нерегулярные) или доходы от использования имуществаю Короче, доходы от необлагаемой налогом деятельности (exempt function income);
2) 90% расходов (включая то что полученно от налогооблагаемых источников) должно идти на содержание и управление имуществом. Можно что-нибудь построить на территории: бассейн, спортивный зал. Это тоже входит в расходы.
3)Не должно быть никого кто получает долю/дивиденды от прибыли или доходов общества.
С налогооблогаемыми доходами тоже не все очевидно. Там тоже можно выкрутиться.
Государственное управление ЖКХ: новые инициативы от Ирека Файзуллина
 
Приходит старый еврей к равину.
- Послушай рави, ты у нас такой ученый, такой умный. Помоги мне!
У меня куры дохнут, что делать.
Равин подумал, полстал Талмуд и отвечает:
- Я тебе помогу. Когда вернешся домой нарисуй посреди двора большой
белый круг. Должно помочь.
Проходит неделя. Опять приходит еврей к равину.
- Слушай рави, я сделал как ты сказал, но куры всеравно дохнут.
Равин подумал и отвечает:
- Ну а ты дорисуй зеленый треугольник.
Проходит еще неделя. Снова приходит еврей к равину.
- Рави, ты конещно хороший ученый, но куры дохнут, что делать.
Равин поковырялся, почесался и говорит:
- Ну ты, это, обвиди и круг и треугольник большим красным квадратом.
Пошла неделя. Встречаются равин и старый еврей и равин спрашивает.
- Ну, как твои куры поживают.
- Сдохли все. Отвечает старый еврей.
-Жаль. Говорит равин.
- А у меня было еще столько идей!
Лидер «Справедливой России» настаивает на национализации сферы ЖКХ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Придётся вспомнить, что государство - наименее эффективный управленец из возможных[/QUOTE]
Ну. тут возможны варианты.
А в части ОИ МКД, широкие массы должны в полной мере лет 10 насладиться не формальной, но реальной заботой гос-ва о себе, чтобы прийти к каким-либо выводам. Вот лет через 10, когда забота немного надоест, после того как ЗПП перестанет применяться. Позже, когда с тоской будут вспоминать те времена когда с УК хоть о чем-то можно было договориться, вот тогда можно будет переходить на частное управление домами. До этого, при совке, расходы для граждан на коммуналку были меньше 5% от з/п, разница закрывалась дотациями и составляли несколько процентов ВВП. Народ думал, что такое должно быть всегда.
Председатель МКД продал квартиру,но продолжает себя считать председателем
 
[QUOTE]SilverStream написал:
Денежными средствами за аренду общедомового имущества (выигранные в суде) распоряжаться он тоже не имеет права.[/QUOTE]
Воот. Наконец стал понятен предмет спора.
Предложите суду следующее. Вы вносите на депозит нотариуса сумму которую требует председатель (для будущего председателя) и приносите документ, а он ему отказывает)) Мы же за права собственником боремся. Нам чужого не надо Вот пусть достойный и заберет))) Скорее всего с нотариусом у Вас не выйдет по разным причинам, но ради интереса стоит
Председатель МКД продал квартиру,но продолжает себя считать председателем
 
[QUOTE]SilverStream написал:
То есть по итогу разбирательств мы должны будем перечислить деньги просто левому чуваку не имеющему никакого отношения к дому. Ну такое конечно.[/QUOTE]
А почему, если Вы считаете, что его требования к Вам (тем более денежные) в суде вытекают из статуса председателя (что совсем не факт) и что утеря статуса должна ему помешать получить от Вас деньги (в связи с обстоятельствами, возникшими до продажи квартиры), Вы не требуете от него подтверждения полномочий?
Напишите возражение суду, что Вы категорически не согласны с тем, что он допускает к процессу лицо без полномочий. Можете даже отвод суду если Ваши обстоятельства позволяют. Отвод, само собой, не поможет. Но в тексте определения факт Ваших возражений будет зафиксирован. Зато в апелляции у Вас будет на что ссылаться.
Председатель МКД продал квартиру,но продолжает себя считать председателем
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Вы не знакомы с ситуациями, когда из организации увольняется работник (финансовый директор, главный бухгалтер, руководитель отдела продаж, юрист и т.п.), которому в процессе работы выдавалось множество доверенностей, и учет их не велся должным образом, а после увольнения их забыли отозвать?Работника с организацией уже ничего не связывает, но выданные доверенности и решения собраний у него на руках.[/QUOTE]
Нет полномочий без статуса собственника. Пример с доверенностями мимо - потому что доверенность можно выдать кому угодно, не только работнику. Голосовать на собрании по доверке может кто угодно. Но называть себя председателем и требовать к себе отношения как к председателю может только собственник избранный председателем. ЖК РФ в принципе не предусматривает наличие в совете кого-либо кроме собственников помещений.
Закрепление контейнерной площадки за УК
 
[QUOTE]maria-030978 написал:
наш Департамент, который у нас просто  называется администрация Мо Город Эн  пустил на самотек.  Нашли крайних в виде УК.[/QUOTE]
Извините, конечно, но Вы либо чего-то не поняли, либо не договариваете. Я правильно понимаю что Вам "с нуля" отписали площадку которой не было раньше.. Или все таки она была сто лет и тут Вам Вашу же площадку пришили волевым решением? В такое я еще могу поверить.. И то...
Если дом новый или площадка новая - заявление УК необходимо. Не потому что это УК, а потому что это на собственников вешают обслуживание имущества, которое им не принадлежит.
В районе где я живу, все дома, как один, под отмостку. Если бы так можно было делать - плакали бы мои клиенты - УК из района. Ни одного случая, чтобы площадку повесили директивно. Администрация сама на себя за себя все заполнила и в реестр занесла.
Вы же понимаете, что площадка подразумевает бетонное основание, забор, и проч. Ее же кто-то должен был оборудовать... Получается, что Вам три контейнера на земле отдали, а Вы теперь по исполнении СанПина еще должны ее и в порядок приводить?
Включите голову, наконец. Для Вас срок (может и) истек, а для собственника дома восстановить можно и обжаловать распоряжение. Подумайте как с ним переписку подвести..
[QUOTE]maria-030978 написал:
Как быть с частным сектором. [/QUOTE]
Исполняйте Сан Пин. Площадка обнесена забором. Сверху крыша.
Далее поставьте дверки поликарбонатные или какие Вам больше нравятся. Что бы внутрь не зашли или через двери мусор в контейнер не вывалили не забросили.  На двери магнитный замок. Таблетки раздать жителям - 1 на квартиру. На доме вешаете камеру. По каждому факту вываленного мусора жалобу в Ваш орган "эконадзора".[QUOTE]Согласно имеющейся у организации видеозаписи с камеры над подъездом вышеуказанного дома, ____ _________ года, в 07:22, неустановленный мужчина ([I]доставал из автомобиля_____________ [/I][I](гос. номер_____________[/I]) и выбрасывал привезенный им ([I]строительный[/I]) мусор у площадки.
К настоящему обращению прилагается цифровой носитель (диск) с фотографией этого транспортного средства и видеозаписью момента совершения административного
правонарушения.

В соответствии с ч. 1 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (89-ФЗ) твердыми коммунальными отходами являются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

В соответствии со ст. 13.4. 89-ФЗ накопление отходов осуществляется путем их раздельного складирования по видам отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).

Соответственно, контейнеры у подъезда многоквартирного дома №__ по _____________ не предназначены для ______________, тем более, если отходы образовались где-то еще.

Частью 3.1. ст. 8.2. КОАП РФ установлена ответственность за загрязнение и (или) засорение окружающей среды, выразившееся в выгрузке или сбросе с автомототранспортных средств и прицепов к ним отходов производства и потребления вне объектов размещения отходов или мест (площадок) накопления отходов.

На основании изложенного,

[CENTER] [/CENTER]
[CENTER]ПРОШУ:[/CENTER]

1. провести внеплановую проверку по данному факту и установить личность физического лица на видеосъемке;

2. Возбудить дело об административном правонарушении по основаниям, установленным частью 3.1. статьи 8.2. КОАП РФ по данному факту в отношении такого лица;

3. О принятых решениях и мерах по данному заявлению прошу сообщить в адрес ООО «________»  в установленный срок.

[/QUOTE]
И пусть эти твари отписываются. Сломают двери - жалобу в полицию. Будут динамить - в прокуратуру. И в администрацию уведомлением не забывайте по каждому случаю напоминать. Если Вас заставляют страдать, пусть страдают и остальные.
У нас таким образом частный сектор через полгода перестал мусор таскать..

Закрепление контейнерной площадки за УК
 
[QUOTE]maria-030978 написал:
Муниципальный орган определил  для собственников (распоряжением закрепил)   площадку, где собственник площадки  муниципалитет , а содержание  контейнерной площадки за УК[/QUOTE]
Стоп.
Это что-то новое

1. Во-первых, есть Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ 31 августа 2019 №1039. Там такого не было (по крайней мере, раньше).

2. Далее .. Постановление на уровне субъекта на тему...: «Об утверждении порядка ведения регионального кадастра отходов ___», и самое интересное

3. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании комиссии по обследованию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, предполагаемых к созданию на территории городского округа «Город Эн»,

4. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, на территории городского округа «Город Эн».

Из всего этого, по крайней мере раньше, вытекала примерно следующая процедура:

1. Согласование размещения контейнерной площадки занимается Департамент городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн.

2. Лицо, желающее использовать площадку подает заявление, где указываются сведения: о месте размещения, собственнике земельного участка, количестве контейнеров и лице, ответственном за содержание и др;

3. Департамент формирует комиссию, в которую могут привлекаться заинтересованные лица из других государственных органов и коммерческих организаций, в т.ч. ресурсники

4. Сведения о согласовании отражаются в реестре, доступном на сайте администрации города Эн.

Вы точно ничего не путаете? Может Вы какие-то документы (по глупости) уже подали? Хотите сказать, что какие-то люди ночью в сортире администрации собрались, все за Вас решили, все за Вас сдали и заполнили, расписались и тут же, на сайте администрации опубликовали, а Вы были в полном неведении и бездействовали?

Вы же понимаете, что с тем же успехом (волевым распоряжением) можно же было Барака Обаму назначить ответственным за площадку?

Протокол в нарушение ст.44 ЖК РФ
 
[QUOTE]zizara написал:
протокол недействительный [/QUOTE]
Я сам так думал.. в 2014 году. А потом меня оштрафовали. Не УК решать, что действительно, что нет. Можно проконсультироваться с ГЖН - если те "для себя лично" не "признают" протокол, тогда и Вам можно.[QUOTE]zizara написал:
Судится не очень хочется, госпошлину платить и подсудность у нас тут такая, что в этот суд врагу не пожелаешь идти. [/QUOTE]
Вы эти деньги потом с инициатора - председателя и секретаря (может их будет больше) получите. И решение должно быть в Вашу пользу. Ну в крайнем случае - апелляция поправит.
#
[QUOTE]Атос написал:
- А откуда вы знаете  шо заземления нет?[/QUOTE]
Коллега, Вы прекрасно понимаете, что заземление, как таковое, есть. Без него сгорит все к чертям. Мы говорим о способе которым это достигается.  И если ящик ОДПУ открыть там будет видно как это делается.
[QUOTE]Атос написал:
А мож его закапали прям под офисом[/QUOTE]
Вместе с ящиком золотых дублонов и меткой от Сильвера.
#
[QUOTE]CROMULENT написал:
главы Минстроя......задолженность россиян за ЖКХ по стране 415 млрд на ноябрь 2025 года -[/QUOTE]
[QUOTE][COLOR=#333333]П[/COLOR]о мнению Росстата по состоянию на июль 2021 года общий объем задолженности в сфере ЖКХ превысил 1,4 трлн рублей. Почти триллион рублей задолженности приходится на долю организаций. Управляющие организации и ТСЖ недополучили от населения за свои услуги около 261 млрд рублей. Согласно данным Росстата, с июля 2020 года по июль 2021 года долги россиян, физических и юридических лиц, за ЖКУ достигли 1,438 трлн рублей. Граждане за этот период недоплатили УО и РСО 38 млрд рублей: общий размер их задолженности составил 526 млрд рублей. Остальная сумма пришлась на долю юридических лиц.
В 2022 году Росстат подсчитал, что «по итогам первого квартала 2022 года долги россиян за жилищно-коммунальные услуги выросли до 804,5 млрд руб».

Секундочку! В июле 2021 года размер задолженности граждан был 526 миллиардов, а по итогам первого квартала 2022 года 804,5? Не много ли за такой короткий период?

Далее. Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) «к концу марта 2023 года достигли рекордных 876,4 млрд рублей, что на 72 млрд рублей больше, чем годом ранее».

В октябре 2018 года Минстрой устами Чибиса А.В. озвучил, следующее: «Если брать всю цепочку: начиная от потребителя, сколько они должны УК, а УК – поставщикам тепла и воды, поставщики – энергетикам, то объём долга в этой цепочке достиг уже порядка 1,4 триллиона рублей. И всего 525 миллиардов рублей – это долги людей, самих потребителей.».

...цифры Минстроя 2018 года подозрительно напоминают цифры Росстата 2021.

[/QUOTE]
Никто не знает, кто кому и сколько должен.

#
[QUOTE]цужкх написал:
Собственник просит разрешить забить контур в подвале дома под своим помещением. Мы не против, но возникает вопрос, не нужно ли случайно на это согласие собственников (общего собрания). [/QUOTE]
Я, прежде всего, здесь вижу изменения в проект энергоснабжения дома.. Которые никто делать не будет.. Как минимум, потому, например, что проектная документация не сохранилась. Если вообще была..
У нас похожей  фигней (зануление уберем - сделаем заземление) занимается Фонд кап ремонта.
Но этожеш - Фонд. Они там все конченые и надзора за ними нет. Им можно без проектов работать. И документы у них не хранятся и не оформляются. Даже если суд истребует: нету и все.
Я это к чему..  1) Не нужно никому ничего позволять. Вам с этого плюшек ноль, а где это потом боком вылезет - никогда не угадаете. Хочет заземление - пусть ищет помещение в доме поновее. 2) Но если у него прямо чешется что-нибудь куда-нибудь забить - пусть забивает. Главное, что Вы официально были не в курсе или были против. В самом крайнем случае его пиццерия первая сгорит.
#
[QUOTE]Паулина написал:
От того, что мы бросим претензию, г..но в кладовки течь не перестанет.
[/QUOTE]
А зачем жить, если все равно умрете? Что за инфантилизм?
Претензию Вы направляете, чтобы не пропустить срок установленный законом. А потом в суд. Самый гуманный и справедливый.  
А что проекте дома кладовки в подвале есть? Меня бы этот вопрос озаботил. Не хрен никому вообще по подвалам лазить.
[QUOTE]Паулина написал:
им наши юристы и взыскания будут мало интересны. [/QUOTE]
Вы не про собственников думайте. А про себя. Они про Вас никогда не думают..
Это не собственники а Вы забрали чужой источник говна в состав ОИ. И штрафовать Роспотребнадзор и Жилнадзор будет Вас.
[QUOTE]Паулина написал:
И зачем делить участки?
[/QUOTE]
Да просто так. Денег у Вас много лишних. Я Вам избавиться помогаю... Застройщика спонсировали, а сейчас на участки потратитесь..
Я хз. Зачем это все. Лучше, конечно, говно черпать и радоваться..
Хотя есть другие мысли.... Прикиньте если у КНСки не будет никакой юридической связи с Вашим домом? Это, наверное, хорошо? Ну, если смотреть в будущее... Хотя не только лишь все... Но тем не менее.
Так Вам любой мудак, не приходя в сознание, будет 36 ЖК РФ вспоминать. А если КНС-ка на своем участке.. Как подстанция сетей. Ее же потом повесить на кого-то проще. Если она с землей... Такая идея в голову не приходила?
А вообще по закону, чисто случайно, у каждого дома должен быть свой з/у. Если этом "дом", конечно. Прямо "дом". Настоящий. А не корпус от ЖК...  Более того, он как бы В Вашем случае и есть. Виртуально. По отмостку. Потому что собственники имеют право на землю под домом.. И право это возникает в независимости от чего бы то ни было. Просто Вы этим виртуальным правом от претензий по уборке не отобьетесь. Потому что в этом случае границы должны быть конкретные..
.
#
[QUOTE]Мы с ребятами в НИИ разработали ИИ. Как чего не генерируй - получаются @уи.[/QUOTE]
Идиоты. Больные на голову инопланетяне.. В стране нет денег на кап ремонт сетей. Что там надмозг предсказать сможет если трубам 50+ лет и кругом заплатки.
#
[QUOTE]isa написал:
мотивируя это тем, что они уже были когда-то подключены к ВРУ дома еще до действия нынешнего ЖК РФ.[/QUOTE]
А еще раньше был план ГОЭЛРО и никакого нигде электричества не было.. Что за бред? До введения в действие ЖК РФ они сами не существовали. Было РАО ЕЭС. Пусть дом будет оплачивать за электроэнергию по ценам до введения ЖК РФ.. Будет честно.
Пусть откроют свои 882ые и найдут там такую шизу на тему мы можем подключать кого угодно потому что 300 лет назад что то было
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
По какому принципу можно сделать расчет платы за содержание контейнерной площади для этого нежилья? [/QUOTE]
А на каком основании Вы собираетесь требовать хоть копейку с "отдельно стоящих зданий"?
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE] тот обирает именно их, а не какую то там управляющую компанию...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Потому что дом "своим" никто не считает. Квартиру - да.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Везде списки владельцев собственности /избирателей открытые данные ,[/QUOTE]
Не везде. Не любой недвижимости. Эта проблема не возникает потому, что Ассоциация, Товарищество (или УК) приобретает коммунальные ресурсы от имени собственников и получает с них плату (иногда прикручивая "сверху"). Поэтому поставщику ком ресурса по большому счету плевать, кто где живет. Это раз. Во-вторых, в подавляющем большинстве стран должника можно выкинуть из квартиры (при соблюдении некой процедуры само собой). Поэтому и количество исков на порядки меньше. Потому что поставщики ком ресурсов судятся с теми, кто домом управляет. А те кто управляют имеют дополнительные рычаги давления.
#
Обычный "мент" считает, что УФМС с ними никак не связано. Некоторые до сих обращаются в УК и просят сведения.  В ФМС, конечно, с кадрами не так все плохо как в целом по ведомству. Но они не справятся. По ходу ВС РФ развалит решение.
#
[QUOTE]Паулина написал:
Ну, в общем, из двух зол меньшим пока кажется оставить себе.[/QUOTE]
Я так понимаю, "думать на ход вперед"  - это не про Вас..
#
[QUOTE]Паулина написал:
Странно, что я вам не напоминаю разгневанную УК,[/QUOTE]
Коллега. А Вам не кажется, что Вы... (блин, как бы это помягче) сами источник своих проблем?
Вы на самом деле включили в ДУ 3 домов(?!!) чужую КНС и спонсировали нищего застройщика? Что с Вами в этот момент происходило? Вас в заложниках держали, или телефонные терорристы развели?
А Вы рамках гарантийного срока не пробовали с застроем общаться по данным вопросам? Хотя бы претензии какие-нибудь бросить? Чтобы срок не вышел.. Чтобы иск подать.. В голову не приходило? Например за уборку говен из подвала с него взыскивать?
Что касается участков. Ну как бы есть процедура, как их можно поделить.. В ней бывают подводные камни на местах. Согласен. Иногда процесс усложняется и становится дороже.. Для этого есть спецы, с контактами и в Росреестре и Комитете имущественных и земельных отношений (как он у Вас там называется) Заплатили бы ему денежку, чтобы он все Вам организовал. Провели бы собрание в домах, наняли кадастрового инженера. Да, недешево может выйти.. Но извините..
Что Вы хотели рассказывать вашему управлению архитектуры? И причем здесь архитектура, если землей другие товарищи занимаются? Что нет ни одного действующего нормативного акта на тему как участки под домами делить.. А только рекомендации общего характера... А КИЗО (или как у Вас там) то видит, то не видит, то видит и игнорирует..
Уже бы давно иск застрою кинули с обеспечительными мерами..
#
[QUOTE]Паулина написал:
кнс в составе сетей водоотведения на придомовой территории зарегистрировал на себя застройщик спустя 3 года после постройки мкд, а теперь хочет передать в муниципалитет, чтобы подключить еще прорву домов (из другого ЖК) на бедную кнс, не тянущую и 3 дома. Для того и зарегистрировал. 3 года кнс обслуживала УК, так как в договоре она стояла в составе общего имущества. санта-барбара, короче. В доле будут 3 дома. Земельный участок, кстати, общий. На 3 дома. Вот так.[/QUOTE]
[QUOTE]Мы здесь собственников не консультируем. Это раз. Вас кинули, с большой вероятностью.. Это два. Три. Если сети обслуживала УК и они в составе общего имущества, то принадлежать застройщику они не могут. Сами понимате:одно из двух.. Четвёртое. Не должно быть участка на три дома.. Если конечно все Ваши 3 "дома" не считаются "одним" для целей управления.. Пятое. Да и вообще много что нужно было делать раньше пока гарантийный срок для застройщика истёк. Но Вы - собственники трех "домов" все это время клювом щелкали и ждали у моря погоды. [/QUOTE]
#
[QUOTE]Паулина написал:
И снова проблема КНС на 3 МКД. [/QUOTE]
Где КНС эта находится, на чьем участке? Участок на учет поставлен?. В виде чего КНС физически существует? Что за строение? Как оно поставлено на учет? Кто собственник согласно ЕГРН? Может там как-то застройщик домов причастен? Что водоканал думает? Это его же хозяйство (по идее). Кто за водоотведение денюжку собирает? На основании чего? С чего КНС будет общедолевым если ей пользуются три дома? Кто в доле будет? Собственники 3 домов?
#
Дихотомия в заголовке ложная. Постановка вопроса неправильная: "Тебе ногу сломать или руку".
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А зачем мне им звонить? По какой теме?[/QUOTE]
Вам?))) Причем здесь Вы?) Я же специально "кавычил".
В посте описана типичная ситуация со шведского форума))) Есть совет в доме и лирический герой - Мудак и Козел (по мнению Совета). Совет, в кои-то веки, привлек юриста чтобы написать претензию нашему герою. Тот, само собой, продавать квартиру и съезжать не хочет. Пытается договориться. Ищет встречи. Пишет совету на электронную почту.  Проходит месяц ответа нет. Он в это время начинает звонить, а там, услышав его голос, бросают трубку.
Люди пещерные))). Собственники живут и страдают, сами того не зная)))
Что делать нашему герою???  ГИСа нет, жилнадзора нет. 416го постановления нет и вообще никакого постановления нет, мессенджера Макс нет, права потребителя здесь не работают. Единой России нет и президенту Швеции писать нет смысла. Мэру города плевать. Прокуратура не придет.  Куда пожаловаться? Выкидывают же из квартиры за то что сдал ее без разрешения в аренду. Ну, казалось бы, какая мелочь! Но нет. Устав - есть устав. Остается разрешать спор в "правовом поле". А это значит платить юристу...
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
ГИС ЖКХ[/QUOTE]
В Швеции работа с обращениями находится на недостижимом уровне. Домом же управляет Совет собственников, который, например, за косяки, "тебя козла" знать не хочет и выкинуть собрался. Эти прекрасные люди не то, что  что отвечать на письма не будут - трубку бросят, когда станешь звонить: "Тебе, мудаку, наш юрист написал собирать монатки. Мы тебя больше не знаем" Вот и весь ГИС. Вот и вся работа с собственниками.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Китае что в Европе, что в Америке, что в Азии , каждый дом имеет свой банковский счет [/QUOTE]
Я за всю Одессу не скажу. Но правильней говорить не о доме, а о ТСН (специализированной НКО). В ТСН может входить и один дом и один квартал и один "город в городе" на 700 000 человек как в Пекине.  
Где-то правильней говорить о связке - "ТСН-УК". Просто далеко не во всех странах, как в Швеции, ТСН все сам делает... Хотя опять же. Слово "сам" там тоже не подходят. ТСНы состоят в ассоциациях, которые помогает и с подрядчиками и с "управлением".
В той же Германии НКО, во многом из за налогов, отстраняются от непосредственного управления и нанимают УК заниматься на эту функцией. Тем более их "управление" гораздо проще нашего и не менее затратное. А работы и услуги выполняют подрядчики, выбранные НКО (пусть даже УК их предложила). Заметьте, так проще вести отчетность. По каждому подрядчику легко выделяются расходы на каждый дом. Остается пропорционально "разбросать" на всех услугу "управление" и вознаграждение Совета НКО.
В Китае первая УК (от застройщика) приводит с собой подрядчиков, которые, если выберут ТСН, могут потом остаться. А почему нет, если (скажем) уборка устраивает? Если меняют УК на УК, то меняются и подрядчики тоже.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14281]axx[/URL] написал:
Коллеги, подскажите по этим цветам... Текущий ремонт подразумевает частичную замену или покраску, в связи с этим мучает вопрос по цветам - если красить частично, то естественно будет различие как минимум в тонах. Нет никаких на этот счет регламентирующих норм?[/QUOTE]
Это нНормативное требование "резиновое" как жевачка. Частичная покраска чего? подъезда? холла? стены?
 Если имелась ввиду частичная покраска подъезда, то надо красить часть подьезда (холл или стену),
 Если имелась ввиду частичная покраска холла, то надо красить стену.
 Если имелась ввиду частичная покраска стены, то надо красить  фрагмент стены....
 [/QUOTE]
[QUOTE]Обращаем внимание, что законодательством РФ не установлен конкретный объем работ в ходе текущего ремонта подъезда дома. В тоже время управляющая организации выполняет работы по ремонту в подъездах в соответствии с утвержденными планами работ.

В соответствии с пунктами 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке должны устраняться по мере их выявления с заменой всех дефектных деталей или их реставрацией.

В 2026 году работ по ремонту __-го подъезда не было запланировано. Соответственно в настоящий момент  ООО «Живите как хотите» может провести работы в ограниченном объеме, те восстановить лакокрасочный слой местах его отслоения, что вряд-ли соответствует пожеланиям собственников помещений дома.  

Просим Вас также учесть, что в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников.

Таким образом, для ускорения выполнения ремонта в многоквартирном доме собственники могут провести общее собрание и принять решение о дополнительном финансировании таких работ, как это предусмотрено положениями Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 года.

[/QUOTE]

#
ФеодализьмЪ характеризуется невероятно большим количеством целевых поборов (на чай, на соль, пиво,  дождь и трусость, за тень от дерева и окна в доме и за то, что по моему мосту переехал), вместо более или менее представимого набора понятных и общих для всех налогов.Таким способом можно было получать доп финансирование, не вызывая немеделнной реакции от тех кого будут оббирать.
В связи с тем, что страна пока еще не развалилась, поборы эти устанавливают не местные карабасы-барабасы, а из центра. Платон, ЕГАИС, Честный знак, все возможные рег опы, нотариусы и братья их из других СРО, ГИС, Автоваз и даже нечестивый цифровой кяфир Максуд - каждый хочет получить свой маленький кусочек мяса, поближе к сердцу.   Удовлетворить их хотелки единовременным повышением налогов не представляется возможным.
#
[QUOTE]Ильич написал:
общедомовые ресурсы по утверждённым нормативам,[/QUOTE]
Ну у нас на факт  перешло, может,  20% жилого фонда. Так что хз.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Спасибо очень интересно. Правильно я понимаю, что везде от Китая до Европы и Америки взносы членов на содержание общего имущества домов/кондоминиумов/иных аналогичных органов это никак не "выручка от реализации" чего то там, а целевые средства, которые никакими НДСами и УСНами не облагаются...[/QUOTE]
Насчет Китая не знаю. Но в США эта идея сформулирована несколько по иному. Чтобы попадать в категорию лиц, которые освобождаются от налогов  организация должна соответствовать 3 критериям:

1) Не менее 60 валового дохода должны составлять разного рода взносы (регулярные, нерегулярные) или доходы от использования имуществаю Короче, доходы от необлагаемой налогом деятельности (exempt function income);
2) 90% расходов (включая то что полученно от налогооблагаемых источников) должно идти на содержание и управление имуществом. Можно что-нибудь построить на территории: бассейн, спортивный зал. Это тоже входит в расходы.
3)Не должно быть никого кто получает долю/дивиденды от прибыли или доходов общества.
С налогооблогаемыми доходами тоже не все очевидно. Там тоже можно выкрутиться.
#
Приходит старый еврей к равину.
- Послушай рави, ты у нас такой ученый, такой умный. Помоги мне!
У меня куры дохнут, что делать.
Равин подумал, полстал Талмуд и отвечает:
- Я тебе помогу. Когда вернешся домой нарисуй посреди двора большой
белый круг. Должно помочь.
Проходит неделя. Опять приходит еврей к равину.
- Слушай рави, я сделал как ты сказал, но куры всеравно дохнут.
Равин подумал и отвечает:
- Ну а ты дорисуй зеленый треугольник.
Проходит еще неделя. Снова приходит еврей к равину.
- Рави, ты конещно хороший ученый, но куры дохнут, что делать.
Равин поковырялся, почесался и говорит:
- Ну ты, это, обвиди и круг и треугольник большим красным квадратом.
Пошла неделя. Встречаются равин и старый еврей и равин спрашивает.
- Ну, как твои куры поживают.
- Сдохли все. Отвечает старый еврей.
-Жаль. Говорит равин.
- А у меня было еще столько идей!
#
[QUOTE]Ильич написал:
Придётся вспомнить, что государство - наименее эффективный управленец из возможных[/QUOTE]
Ну. тут возможны варианты.
А в части ОИ МКД, широкие массы должны в полной мере лет 10 насладиться не формальной, но реальной заботой гос-ва о себе, чтобы прийти к каким-либо выводам. Вот лет через 10, когда забота немного надоест, после того как ЗПП перестанет применяться. Позже, когда с тоской будут вспоминать те времена когда с УК хоть о чем-то можно было договориться, вот тогда можно будет переходить на частное управление домами. До этого, при совке, расходы для граждан на коммуналку были меньше 5% от з/п, разница закрывалась дотациями и составляли несколько процентов ВВП. Народ думал, что такое должно быть всегда.
#
[QUOTE]SilverStream написал:
Денежными средствами за аренду общедомового имущества (выигранные в суде) распоряжаться он тоже не имеет права.[/QUOTE]
Воот. Наконец стал понятен предмет спора.
Предложите суду следующее. Вы вносите на депозит нотариуса сумму которую требует председатель (для будущего председателя) и приносите документ, а он ему отказывает)) Мы же за права собственником боремся. Нам чужого не надо Вот пусть достойный и заберет))) Скорее всего с нотариусом у Вас не выйдет по разным причинам, но ради интереса стоит
#
[QUOTE]SilverStream написал:
То есть по итогу разбирательств мы должны будем перечислить деньги просто левому чуваку не имеющему никакого отношения к дому. Ну такое конечно.[/QUOTE]
А почему, если Вы считаете, что его требования к Вам (тем более денежные) в суде вытекают из статуса председателя (что совсем не факт) и что утеря статуса должна ему помешать получить от Вас деньги (в связи с обстоятельствами, возникшими до продажи квартиры), Вы не требуете от него подтверждения полномочий?
Напишите возражение суду, что Вы категорически не согласны с тем, что он допускает к процессу лицо без полномочий. Можете даже отвод суду если Ваши обстоятельства позволяют. Отвод, само собой, не поможет. Но в тексте определения факт Ваших возражений будет зафиксирован. Зато в апелляции у Вас будет на что ссылаться.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Вы не знакомы с ситуациями, когда из организации увольняется работник (финансовый директор, главный бухгалтер, руководитель отдела продаж, юрист и т.п.), которому в процессе работы выдавалось множество доверенностей, и учет их не велся должным образом, а после увольнения их забыли отозвать?Работника с организацией уже ничего не связывает, но выданные доверенности и решения собраний у него на руках.[/QUOTE]
Нет полномочий без статуса собственника. Пример с доверенностями мимо - потому что доверенность можно выдать кому угодно, не только работнику. Голосовать на собрании по доверке может кто угодно. Но называть себя председателем и требовать к себе отношения как к председателю может только собственник избранный председателем. ЖК РФ в принципе не предусматривает наличие в совете кого-либо кроме собственников помещений.
#
[QUOTE]maria-030978 написал:
наш Департамент, который у нас просто  называется администрация Мо Город Эн  пустил на самотек.  Нашли крайних в виде УК.[/QUOTE]
Извините, конечно, но Вы либо чего-то не поняли, либо не договариваете. Я правильно понимаю что Вам "с нуля" отписали площадку которой не было раньше.. Или все таки она была сто лет и тут Вам Вашу же площадку пришили волевым решением? В такое я еще могу поверить.. И то...
Если дом новый или площадка новая - заявление УК необходимо. Не потому что это УК, а потому что это на собственников вешают обслуживание имущества, которое им не принадлежит.
В районе где я живу, все дома, как один, под отмостку. Если бы так можно было делать - плакали бы мои клиенты - УК из района. Ни одного случая, чтобы площадку повесили директивно. Администрация сама на себя за себя все заполнила и в реестр занесла.
Вы же понимаете, что площадка подразумевает бетонное основание, забор, и проч. Ее же кто-то должен был оборудовать... Получается, что Вам три контейнера на земле отдали, а Вы теперь по исполнении СанПина еще должны ее и в порядок приводить?
Включите голову, наконец. Для Вас срок (может и) истек, а для собственника дома восстановить можно и обжаловать распоряжение. Подумайте как с ним переписку подвести..
[QUOTE]maria-030978 написал:
Как быть с частным сектором. [/QUOTE]
Исполняйте Сан Пин. Площадка обнесена забором. Сверху крыша.
Далее поставьте дверки поликарбонатные или какие Вам больше нравятся. Что бы внутрь не зашли или через двери мусор в контейнер не вывалили не забросили.  На двери магнитный замок. Таблетки раздать жителям - 1 на квартиру. На доме вешаете камеру. По каждому факту вываленного мусора жалобу в Ваш орган "эконадзора".[QUOTE]Согласно имеющейся у организации видеозаписи с камеры над подъездом вышеуказанного дома, ____ _________ года, в 07:22, неустановленный мужчина ([I]доставал из автомобиля_____________ [/I][I](гос. номер_____________[/I]) и выбрасывал привезенный им ([I]строительный[/I]) мусор у площадки.
К настоящему обращению прилагается цифровой носитель (диск) с фотографией этого транспортного средства и видеозаписью момента совершения административного
правонарушения.

В соответствии с ч. 1 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (89-ФЗ) твердыми коммунальными отходами являются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

В соответствии со ст. 13.4. 89-ФЗ накопление отходов осуществляется путем их раздельного складирования по видам отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).

Соответственно, контейнеры у подъезда многоквартирного дома №__ по _____________ не предназначены для ______________, тем более, если отходы образовались где-то еще.

Частью 3.1. ст. 8.2. КОАП РФ установлена ответственность за загрязнение и (или) засорение окружающей среды, выразившееся в выгрузке или сбросе с автомототранспортных средств и прицепов к ним отходов производства и потребления вне объектов размещения отходов или мест (площадок) накопления отходов.

На основании изложенного,

[CENTER] [/CENTER]
[CENTER]ПРОШУ:[/CENTER]

1. провести внеплановую проверку по данному факту и установить личность физического лица на видеосъемке;

2. Возбудить дело об административном правонарушении по основаниям, установленным частью 3.1. статьи 8.2. КОАП РФ по данному факту в отношении такого лица;

3. О принятых решениях и мерах по данному заявлению прошу сообщить в адрес ООО «________»  в установленный срок.

[/QUOTE]
И пусть эти твари отписываются. Сломают двери - жалобу в полицию. Будут динамить - в прокуратуру. И в администрацию уведомлением не забывайте по каждому случаю напоминать. Если Вас заставляют страдать, пусть страдают и остальные.
У нас таким образом частный сектор через полгода перестал мусор таскать..

#
[QUOTE]maria-030978 написал:
Муниципальный орган определил  для собственников (распоряжением закрепил)   площадку, где собственник площадки  муниципалитет , а содержание  контейнерной площадки за УК[/QUOTE]
Стоп.
Это что-то новое

1. Во-первых, есть Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ 31 августа 2019 №1039. Там такого не было (по крайней мере, раньше).

2. Далее .. Постановление на уровне субъекта на тему...: «Об утверждении порядка ведения регионального кадастра отходов ___», и самое интересное

3. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании комиссии по обследованию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, предполагаемых к созданию на территории городского округа «Город Эн»,

4. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, на территории городского округа «Город Эн».

Из всего этого, по крайней мере раньше, вытекала примерно следующая процедура:

1. Согласование размещения контейнерной площадки занимается Департамент городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн.

2. Лицо, желающее использовать площадку подает заявление, где указываются сведения: о месте размещения, собственнике земельного участка, количестве контейнеров и лице, ответственном за содержание и др;

3. Департамент формирует комиссию, в которую могут привлекаться заинтересованные лица из других государственных органов и коммерческих организаций, в т.ч. ресурсники

4. Сведения о согласовании отражаются в реестре, доступном на сайте администрации города Эн.

Вы точно ничего не путаете? Может Вы какие-то документы (по глупости) уже подали? Хотите сказать, что какие-то люди ночью в сортире администрации собрались, все за Вас решили, все за Вас сдали и заполнили, расписались и тут же, на сайте администрации опубликовали, а Вы были в полном неведении и бездействовали?

Вы же понимаете, что с тем же успехом (волевым распоряжением) можно же было Барака Обаму назначить ответственным за площадку?

#
[QUOTE]zizara написал:
протокол недействительный [/QUOTE]
Я сам так думал.. в 2014 году. А потом меня оштрафовали. Не УК решать, что действительно, что нет. Можно проконсультироваться с ГЖН - если те "для себя лично" не "признают" протокол, тогда и Вам можно.[QUOTE]zizara написал:
Судится не очень хочется, госпошлину платить и подсудность у нас тут такая, что в этот суд врагу не пожелаешь идти. [/QUOTE]
Вы эти деньги потом с инициатора - председателя и секретаря (может их будет больше) получите. И решение должно быть в Вашу пользу. Ну в крайнем случае - апелляция поправит.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!