До семинара в Cочи осталось:

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Марат Хуснуллин вплотную займется решением проблем ЖКХ
 
[QUOTE]В прошедшие шесть месяцев я в первую очередь занимался антикризисными мерами и сокращением админбарьеров,[/QUOTE]
Да. Да. "Гранель" успешно переехала и захватывает рынок строительства в Москве, используя проверенные практики кидалова (пока только) подрядчиков .[QUOTE]готовить предложения по развитию отрасли активнее, [/QUOTE]
Чем тогда Чибис занимался?[QUOTE]отрасль всегда была и по-прежнему остается зоной ответственности регионов... Федеральных денег здесь ежегодно совсем немного – 7-8 миллиардов в год[/QUOTE]
Пилит кто попало и, каждый по мелочам.
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]АРоманов написал:
по голосованию[/QUOTE]
[QUOTE]Хо-хо! Подумаешь![/QUOTE]
[QUOTE]АРоманов написал:
2/3 от всех собственников[/QUOTE]
[QUOTE]Как ребенка![/QUOTE]
[QUOTE]АРоманов написал:
никто не спрашивает))[/QUOTE]
[QUOTE]Мрак! [/QUOTE]
Спецсчет у регоператора. Ничтожность протокола.
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
а дальше кто будет читать?[/QUOTE]
виноват. зарапортовался.
Спецсчет у регоператора. Ничтожность протокола.
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
владельцем - рег. оператора,[/QUOTE]
Интересно.
А ст. 175 ЖК РФ... вроде не допускает[QUOTE] Владельцем специального счета может быть
1) товарищество собственников жилья...
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.[/QUOTE]
Спецсчет у регоператора. Ничтожность протокола.
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[URL=http://www.fkr64.ru/index.php/primfor]http://www.fkr64.ru/index.php/primfor[/URL] образцы протоколов[/QUOTE]
Гран мерси.
Про соответствующий приказ Минстроя они явно не в курсе. Но повестка дня есть. Это уже много...
То что в ней до фига вопросов - печально.. Ладно.. буду думать.
Спецсчет у регоператора. Ничтожность протокола.
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
"Полноценный спец. счет".  Не важно в каком банке будет счет, вы[/QUOTE]

Я не хочу быть владельцем спецсчета... В этом весь цимес. А РО я оставить не могу...(?)
Спецсчет у регоператора. Ничтожность протокола.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
на сайте регоператора и возьмите.[/QUOTE]
Во первых там только повестка дня и та...
[QUOTE]

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и лица, ведущего подсчет голосов.

2. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

4. Выбор владельца специального счета.

5.  Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

[/QUOTE]
Я "полноценный" спецсчет в другом банке не открываю. Мне только этого гемороя не хватало.
У нас другая схема есть..  
По распоряжению собственников РО сам открывает новый отдельный (на дом) в том же Сбере. Через год все бабло переходит на него. Размер взноса тот же. Квитанции печатает агент за счет РО.

Спецсчет у регоператора. Ничтожность протокола.
 
Коллеги,
Если не сложно поделитесь образцом протокола. Дом уходит на спецсчет у Регоператора.
Не могу найти образец который бы меня не огорчал...

Заранее мерси...
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
куда жаловаться если затягивают?[/QUOTE]
Подумайте о том, что Вам потом с этим мировым судьей жить дальше. Возможно данный конкретный на вас административку рассматривать будет.
Не то чтобы я их оправдывал, но на участках завал.  
назначение УК по постановлению 1616
 
[QUOTE]EliS написал:
Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. [/QUOTE]
Если дом конкурсный 75 Постановление содержит условие о том, что срок договор управления продлевается на 3 месяца до выбора новой УК по конкурсу.
После 3 месяцев, имея в виду отсутствие дома в реестре, дом надо бросать нахер. Наше ГЖН дргугого мнения. Считает, что 1616 ПП на ситуацию с конкурсными домами (и на что либо еще) не распространяется.
Читают 1616 дословно:[QUOTE]в отношении которого собственниками помещений [B]не выбран способ управления[/B] таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления [B]не реализован[/B], [B]не определена управляющая организация[/B][/QUOTE]
Про судебную практику о домах с обычным (утвержденным собственниками) договором управления - они в курсе. Если бросить по окончанию срока, после исключения из реестра, штрафовать не будут.
Мой директор в подобной ситуации тоже не пошел на конфликт. Там были свои соображения... Мы в этом году и так неплохо побросали.
Так что, продолжаем управлять. Убытки небольшие. Директор готов терпеть. Конкурса (пока) не было. Если в ближайшее время не назначат (или не состоится), то, видимо, Ганеша таки ниспошлет мне вдохновение. Должна родиться жалоба в ФАС на бездействие ОМС в части неисполнения постановления 1616. Как минимум отсутствие списков компаний и установленных процедур доказать смогу.
Проверка ГЖИ, но такого не было еще :)
 
[QUOTE]Ильич написал:
Что это за сопливый девайс, который порвало?[/QUOTE]
Из личного опыта...
История 1. Девайс, зробленн на Украине, купленный застройщиком оптом "на сдачу"  вместе с трубным говнопрокатом.
Не прошло и трех лет как при опрессовке образовался "свищ". Слава богу, отключили быстро и бабуля дома была.   Потом история повторялась. За 7 лет эксплуатации 3 хомута.
История 2. Лично вел дело одной мадам. Почти сразу после истечения гарантийного срока украинское поделие порвало без видимых причин. Вся квартира в кипятке.
Гарантийный срок на МКД и полномочия управляшки. Хитрость в определении ВС РФ от 17.07.2020 г. № 305-ЭС19-20516
 
Очень интересно.. Спасибо.
И местами очень забавно.  
Представитель конкурсного управляющего и кредитора заранее (уж больно подробное заявление об отводе) предчувствуя крах концессии психанул и пытался отвести 2их (включая пред.состава эконом коллегии!) из 3ки судей. На что он надеялся?! Вот уж безумству [S]храбрых[/S] идиотов поем мы песню..
Дело непростое. Кроме текста судебного акта, там что-то еще "под водой" должно быть.
Минстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках
 
[QUOTE]Комментатор написал:
я купил в 2000 году, когда ЖК РСФСР был.[/QUOTE]
У всех по разному. У меня много на подоотчетной территории коммерсы у муниципалов арендуют. Потому и говорю что проект мертворожденный. [QUOTE]Комментатор написал:
А муниципалы продали подвал в 1992, на то время все помещения были в муниципальной собственности.[/QUOTE]
Ну как бы да. А иногда и нет. Мунципалы столько задним числом бумажек нарисовали и рисуют. Прокатывает только потому, что арибитраже на иск о признании возразить  некому.
Если начать копать и заказать "правильную экспертизу" документа - может получиться неловко.
Минстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках
 
Возможны разные точки зрения на этот вопрос... Тем более что законопроект мертворожденный.
Так что исключительно в целях умственной гимнастики:[QUOTE]Комментатор написал:
Идете в суд? Хотите МЕНЯ лишить имущества?[/QUOTE]
Хочу. Виндикация под соусом
[QUOTE]выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.[/QUOTE]
Какие Ваши доказательства?
[QUOTE]Комментатор написал:
Сначала признайте незаконной первую продажу.[/QUOTE]
А может с регрессным иском к продавцу?
[QUOTE]Комментатор написал:
почем пошлина от ЮЛ за неимущественные требования?[/QUOTE]
А сколько Вы отдадите любимой УК, чтобы она случайно у Вас ничего не виндицировала?
У российских домов появится срок годности
 
[QUOTE]«Осетрину прислали второй свежести, — сообщил буфетчик.
— Голубчик, это вздор!
— Чего вздор?
— Вторая свежесть — вот что вздор! Свежесть бывает только одна — первая, она же последняя. А если осетрина второй свежести, то это означает, что она тухлая![/QUOTE]
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
Оно Вам надо?
Площадка новая? Документы на нее есть? Размер штрафов представляете?
[QUOTE]Natali написал:
перечень работ[/QUOTE]
[QUOTE]После вступления в силу упомянутого в Запросе Технического Регламента Таможенного союза ТР ЕАЭС 042/2017 (Тех. Регламент) требования следующих ГОСТов применяются в части, не противоречащей Тех. регламенту:[LIST]
[*]ГОСТ Р 52167–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52168–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52169–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52299-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52300-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации».
[*]ГОСТ Р ЕН 1177-2013 «Ударопоглащающие покрытия детских игровых площадок. Требования безопасности и методы испытаний».
[*]ГОСТ Р 54847-2011 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний канатных дорог. Общие требования».
[*]ГОСТ 33602-2015 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Термины и определения».
[*]ГОСТ Р 55678-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний спортивно-развивающего оборудования».
[*]ГОСТР 55677-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 55679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатации»
[/LIST][/QUOTE]
После Регламента и 3-4 Гостов не захочешь ничем заниматься. Одно ведение журнала чего стоит..
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Совсем не факт, что если вода не соответствует питьевой (согласно Вашего протокола по взятию проб), то она считается технической с соответствующей ценой.[/QUOTE]
Хорошо. Я сейчас серьезно...
А каково тогда "третье агрегатное состояние" воды: "Питьевая", "Техническая" и ...? И сколько она должна стоить, если есть 1 тариф на питьевую и 1 норматив на полив?
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ко всему тому-же водоканал будет говорить, что хоть вода в 27 апреля 2020г. (вдень взятия проб) и не соответствовала, то во все остальные дни -все было хорошо, "что подтверждается записями в журнале качества воды на станции водоканала" и "пробами воды от таких-то дат".[/QUOTE]
Абаждите! Может у ресурсников какое-то другое 354 ПП.
1. Для УК 354ПП работает, так что организация обязана в связи жалобой-предписанием, обеспечить нужную температуру гор воды (или температуру в комнате) У КОНКРЕТНОГО собственника в КВАРТИРЕ. А до тех пор делать ему перерасчет... По крайней мере в моем субъекте РФ такая практика.
1а) Что значит "на станции"??? У них на станции может быть Perrier с ионами золота с функцией оживления мертвых. Я не спорю. Мне что с этого??? Я им не за воду на станции плачу.
1б) Я представляю себе реакцию проверяющего сотрудника ГЖН на мой пассаж: "Жалоба - фигня. Холодно у него в квартире быть не может. Я в подвале дома температуру воды в трубе измерил. Там все норм. У меня в журнале написано.". Да он меня найух пошлет и правильно сделает.
Да. Были у меня случаи, когда в день проверки исполнения предписания (при отсутствии жалобщика) мерили воду или температуру в квартирах выше и ниже...
Что водоканал нарисует? Где они пробы воды возьмут? В колодце у дома, притворившись невидимыми? Подписи любимых соседей будут рисовать?

Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
поливки огорода[/QUOTE]
На норматив - ноль целых хрен десятых кубометров за каждый кв.м. участка в месяц - я согласен. Поливать технической водой по цене питьевой - нет.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]AlexK26 написал:
Есть какие-то средства, кроме самого сайта Росреестра, который опять не работает, чтобы отобразить полученную xml-выписку в читабельной табличной форме?[/QUOTE]
Можно. Но это танец с бубном.
1. xml открывается Осликом (Internet Explorer). Но в нечитаемой форме (конечно же). Требуется менять кучу настроек. Я читал инструкцию (видимо, к старой версии Осла). Гуглите. Найти можно. У меня (естественно) не получилось. Пришлось методом научного тыка выявить правильную конфигурацию.
2. Далее. Устанавливается программка а-ля "print pdf", превращающая содержимое окна Осла в PDF файл. После энного повторения процесса - сохранение файла занимает секунды.
Как-то так....

о Границе эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
договоре управления [/QUOTE]
Т.е. в договоре, заключенном между [COLOR=#ff0000]УК[/COLOR] [COLOR=#ff0000]и[/COLOR] [COLOR=#ff0000]собственником[/COLOR] помещения зачем-то написано про границу эксплуатационной ответственности [COLOR=#ff0000]между УК [/COLOR][COLOR=#ff0000]и РСО[/COLOR] ? Я правильно понимаю?
Управление коттеджным поселком
 
Коллеги,

Вопрос, возможно не в тему..
А чем регулируются отношения по поставке ком ресурсов собственникам ИЖС?
По аналогии 354 ПП?
Кто проверяет и штрафует водоканал? Роспотребнадзор? ГЖН?
Категорически не устраивает качество воды. Договор с водоканалом есть.
Есть большое желание перейти на устойчивую схему перерасчетов за некачественный ресурс (хол воду) с минимизацией выплат (до нуля).
1. Как я это вижу..
а) Руководствуясь 354ПП, вызываю Роспотребнадзор для забора воды.
б) на дату забора приглашаю Водоканал,
в) с заключением о несоответствии, пишу заявление о перерасчете в Водоканал;
г) Водоканал меня игнорирует;
д) подаю жалобу..кому?
е)
ж)
з) Profit
о Границе эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
добавлю, что никакого письменного соглашения по границам  между нами и РСО нет...[/QUOTE]
Нет письменного соглашения - по стене дома.
Предписание ГЖИ о внесении изменений в УСТАВ
 
[QUOTE]Юрий Франк написал:
меется ЖСК, еще советского года выпуска - 1970, УСТАВ принят в том же 1970 году со всеми[/QUOTE]
А еще говорят, что чудес не бывает..!!!
Как же Вас до сих пор не ликвидировали и до сих пор отчетность принимают???
Там же столько требований и воды утекло в законодательстве о некоммерческих организациях..[QUOTE]Юрий Франк написал:
Ответчик - ЖСК, в суде иск признает и вуаля, менять устав согласно решению суда, без общего собрания. По идее налоговая должна зарегистрировать без возражений. [/QUOTE]
Есть такое мнение что уставами некоммерческих организаций занимается Минюст.
И устав Ваш должен пройти "экспертизу" у печальных кенгуру, которые там работают и только потом будет передан ими в налоговую.
Я в прошлом году настрадался. Использовал шаблоны коллег из других регионов. Увы, мне грешному.
Пока выход на начальника отдела не нашел появлялись все новые и новые и более странные "требования" к формулировкам.
о Границе эксплуатационной ответственности
 
Коллеги.

Не нашел в другом месте на форуме. Если что, укажите путь истинный.
1. Есть собственник нежилья - мудак. Купил помещение и с места заявил, что никому ничего платить не будет.
2. При этом, не меняя выражение лица, сует заявление где просит:
а) выдать договор технического присоединения;
б) выдать акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (подключаться думает после ОДПУ);
в) согласовать ему схему расчетного учета потребителя электроэнергии.

В связи с этим вопросы:
1. Где конкретно в жилищном законодательстве написано, что я ему должен какой-то договор и акт и согласовать схему расчетного учета?
Мое впечатление, что нигде. Пожалуйста поправьте.
Есть большое желание написать, что граница ответственности установлена договором управления и законом. А Ваш договор с актом не дадим ибо не должны и нет таких документов. Ну и схему тоже не согласуем ибо не наше это дело.
2. А еще меня мучают смутные сомнения вот на какую тему.
А не является ли его новое подключение (он собирается в подвале дома счетчик ставить и еще какие-то работы делать) пользованием общим имуществом, требующим проведения общего собрания собственников?
Вот я на размещение  его прибора и пользование ком ресурсом согласие собственников и попрошу.. Или я ошибаюсь?
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
Оный Емельченков
а) осваивал проекты которые курировал Акимов (ныне глав почтальон, а тогда вице-премьер);
б) кореш и бизнес партнер Игоря Щеголева (ныне полпред в ЦФО а ранее Минкомсвязи)
так что[QUOTE]burmistr написал:
складывается впечатление, [/QUOTE]
одну группу свиней пинком двинули от корыта еще до увеличения объема и качества корма. А то "жирно будет".
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Обращаю внимание, как ювелирно[/QUOTE]
Так там тема нескольких МКД на разрешение и не выносилось.
Вопрос был в обжаловании конкретных действий по отказе в гос регистрации.
Какой вопрос, такой ответ... Истец заявляет: "Росреестр должен был учесть сдачу в эксплуатацию МКД и регистрацию ПС. Но не учел". Суд: "И правда должен!".
Какая разница сколько там МКД было? В рамках заявленных требований исход не меняется.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Крупные застройщики возмутились - типа у нас квартальная застройка и мол мы так ничего сдадим[/QUOTE]
Эти концессионеры имеют привычку через федеральную/региональную крышу себе землю и разрешение продавить и ни с кем дополнительно не делится. От того и проблемы. И с городом и с РСО срачи на ровном месте. Нагадили, настроили и свалили.
Нормальные пацаны на специалистов бабла не жалеют, которые все продумают и заранее сдадут документы, а, самое главное, с администрацией, заранее, на берегу договариваются (и стимулируют, само собой, если надо, кого надо :lol: ).
Мне уже 2 дома поступило из будущего жилого квартала на городской земле. И ничего. Каждый на своем ЗУ, выделенном. Вообще не проблема.[QUOTE]АРоманов написал:
Кому этот сформированный участок принадлежит -тоже хз.[/QUOTE]
Логика закона подсказывает, что сначала участок принадлежит собственникам первого МКД с момента регистрации ПС, а потом потихоньку и собственники других домов вступают. Это, конечно чушь, и так быть не должно..
С другой стороны никто ничье право не регистрирует по факту и все зависит от ОМС, как он порешает.
Проведение ОСС в отдельностоящем МКД (отдельный кадастровый номер земельного участка и самого дома), Проведение ОСС в отдельностоящем МКД, находящимся под управлением ТСЖ, общего с другими МКД: что будет считаться кворумом? сколько голосов требуется для принятия решения?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не совсем так. "Гражданочка" не хочет жить, как быдло, [/QUOTE]
"Б@ буду! Мой грач тоже войны не хочет!" (с)
Откуда мы знаем что реально делает ее ТСН. Может там бабла  немеряно вбухано на неочевидные для гражданки вещи.
И..Самое главное за
[QUOTE]Ильич написал:
нормальную комфортную жизнь[/QUOTE]
надо доплачивать сверху... Ремонт подъездов понять можно. А благоустройство территории "в нормальном исполнении" должно проистекать за счет "дополнительного финансирования" от собственников. За тариф, извините, можем кустики посадить, лавочки и качельки починить и песочек завести, чтобы деткам не скучно было...
Однако речь о "финансовом соучастии" не идет. Даже мысли там нет. Как раз наоборот, фрау четко понимает, откуда возьмутся деньги на ее хотелки.
И вообще, часть ее проблем можно и без голосования и срача решить. Правильно надо несколько раз жалобу написать.... Уж ремонт подъездов ей точно сделают.
[QUOTE]Ильич написал:
Поэтому уйти от дебильной схемы МД ТСЖ в любую здоровую - найти нормальную УК, [/QUOTE]
Так флаг ей в руки и барабан на шею! Но вопрос об этом даже не ставится. Она хочет в действующей системе координат свою проблемку порешать. Сама же, ТСН она тащить не собирается.  И в соседние УК она скорее всего уже ходила...
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Прокуратура.[/QUOTE]
Так пусть не размениваются на "представления" и сразу в суд :lol: .
[QUOTE]Комментатор написал:
причастен и я, скажем так, к появлению материала. [/QUOTE]
Плюс много Вам в карму. ОМ! :-D
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Так я сталкивался уже; напирали[/QUOTE]
ГЖН? ОМС?[QUOTE]Комментатор написал:
потому и плату берем незаконно и "вернитевзад".[/QUOTE]
Molon labe! (с)[QUOTE]Комментатор написал:
потому отсутствие акта по 761/пр нельзя расценить как неоказание услуг и невыполнение работ[/QUOTE]
Я уже пару лет "копипащу" из дела в дело, из ответа в ответ, одни и те же полторы страницы текста. Спасибо тов. Сталину, за "материал для доработки и плагиата".
#
[QUOTE]В прошедшие шесть месяцев я в первую очередь занимался антикризисными мерами и сокращением админбарьеров,[/QUOTE]
Да. Да. "Гранель" успешно переехала и захватывает рынок строительства в Москве, используя проверенные практики кидалова (пока только) подрядчиков .[QUOTE]готовить предложения по развитию отрасли активнее, [/QUOTE]
Чем тогда Чибис занимался?[QUOTE]отрасль всегда была и по-прежнему остается зоной ответственности регионов... Федеральных денег здесь ежегодно совсем немного – 7-8 миллиардов в год[/QUOTE]
Пилит кто попало и, каждый по мелочам.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
по голосованию[/QUOTE]
[QUOTE]Хо-хо! Подумаешь![/QUOTE]
[QUOTE]АРоманов написал:
2/3 от всех собственников[/QUOTE]
[QUOTE]Как ребенка![/QUOTE]
[QUOTE]АРоманов написал:
никто не спрашивает))[/QUOTE]
[QUOTE]Мрак! [/QUOTE]
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
а дальше кто будет читать?[/QUOTE]
виноват. зарапортовался.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
владельцем - рег. оператора,[/QUOTE]
Интересно.
А ст. 175 ЖК РФ... вроде не допускает[QUOTE] Владельцем специального счета может быть
1) товарищество собственников жилья...
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.[/QUOTE]
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[URL=http://www.fkr64.ru/index.php/primfor]http://www.fkr64.ru/index.php/primfor[/URL] образцы протоколов[/QUOTE]
Гран мерси.
Про соответствующий приказ Минстроя они явно не в курсе. Но повестка дня есть. Это уже много...
То что в ней до фига вопросов - печально.. Ладно.. буду думать.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
"Полноценный спец. счет".  Не важно в каком банке будет счет, вы[/QUOTE]

Я не хочу быть владельцем спецсчета... В этом весь цимес. А РО я оставить не могу...(?)
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
на сайте регоператора и возьмите.[/QUOTE]
Во первых там только повестка дня и та...
[QUOTE]

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и лица, ведущего подсчет голосов.

2. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

4. Выбор владельца специального счета.

5.  Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

[/QUOTE]
Я "полноценный" спецсчет в другом банке не открываю. Мне только этого гемороя не хватало.
У нас другая схема есть..  
По распоряжению собственников РО сам открывает новый отдельный (на дом) в том же Сбере. Через год все бабло переходит на него. Размер взноса тот же. Квитанции печатает агент за счет РО.

#
Коллеги,
Если не сложно поделитесь образцом протокола. Дом уходит на спецсчет у Регоператора.
Не могу найти образец который бы меня не огорчал...

Заранее мерси...
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
куда жаловаться если затягивают?[/QUOTE]
Подумайте о том, что Вам потом с этим мировым судьей жить дальше. Возможно данный конкретный на вас административку рассматривать будет.
Не то чтобы я их оправдывал, но на участках завал.  
#
[QUOTE]EliS написал:
Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. [/QUOTE]
Если дом конкурсный 75 Постановление содержит условие о том, что срок договор управления продлевается на 3 месяца до выбора новой УК по конкурсу.
После 3 месяцев, имея в виду отсутствие дома в реестре, дом надо бросать нахер. Наше ГЖН дргугого мнения. Считает, что 1616 ПП на ситуацию с конкурсными домами (и на что либо еще) не распространяется.
Читают 1616 дословно:[QUOTE]в отношении которого собственниками помещений [B]не выбран способ управления[/B] таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления [B]не реализован[/B], [B]не определена управляющая организация[/B][/QUOTE]
Про судебную практику о домах с обычным (утвержденным собственниками) договором управления - они в курсе. Если бросить по окончанию срока, после исключения из реестра, штрафовать не будут.
Мой директор в подобной ситуации тоже не пошел на конфликт. Там были свои соображения... Мы в этом году и так неплохо побросали.
Так что, продолжаем управлять. Убытки небольшие. Директор готов терпеть. Конкурса (пока) не было. Если в ближайшее время не назначат (или не состоится), то, видимо, Ганеша таки ниспошлет мне вдохновение. Должна родиться жалоба в ФАС на бездействие ОМС в части неисполнения постановления 1616. Как минимум отсутствие списков компаний и установленных процедур доказать смогу.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Что это за сопливый девайс, который порвало?[/QUOTE]
Из личного опыта...
История 1. Девайс, зробленн на Украине, купленный застройщиком оптом "на сдачу"  вместе с трубным говнопрокатом.
Не прошло и трех лет как при опрессовке образовался "свищ". Слава богу, отключили быстро и бабуля дома была.   Потом история повторялась. За 7 лет эксплуатации 3 хомута.
История 2. Лично вел дело одной мадам. Почти сразу после истечения гарантийного срока украинское поделие порвало без видимых причин. Вся квартира в кипятке.
#
Очень интересно.. Спасибо.
И местами очень забавно.  
Представитель конкурсного управляющего и кредитора заранее (уж больно подробное заявление об отводе) предчувствуя крах концессии психанул и пытался отвести 2их (включая пред.состава эконом коллегии!) из 3ки судей. На что он надеялся?! Вот уж безумству [S]храбрых[/S] идиотов поем мы песню..
Дело непростое. Кроме текста судебного акта, там что-то еще "под водой" должно быть.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
я купил в 2000 году, когда ЖК РСФСР был.[/QUOTE]
У всех по разному. У меня много на подоотчетной территории коммерсы у муниципалов арендуют. Потому и говорю что проект мертворожденный. [QUOTE]Комментатор написал:
А муниципалы продали подвал в 1992, на то время все помещения были в муниципальной собственности.[/QUOTE]
Ну как бы да. А иногда и нет. Мунципалы столько задним числом бумажек нарисовали и рисуют. Прокатывает только потому, что арибитраже на иск о признании возразить  некому.
Если начать копать и заказать "правильную экспертизу" документа - может получиться неловко.
#
Возможны разные точки зрения на этот вопрос... Тем более что законопроект мертворожденный.
Так что исключительно в целях умственной гимнастики:[QUOTE]Комментатор написал:
Идете в суд? Хотите МЕНЯ лишить имущества?[/QUOTE]
Хочу. Виндикация под соусом
[QUOTE]выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.[/QUOTE]
Какие Ваши доказательства?
[QUOTE]Комментатор написал:
Сначала признайте незаконной первую продажу.[/QUOTE]
А может с регрессным иском к продавцу?
[QUOTE]Комментатор написал:
почем пошлина от ЮЛ за неимущественные требования?[/QUOTE]
А сколько Вы отдадите любимой УК, чтобы она случайно у Вас ничего не виндицировала?
#
[QUOTE]«Осетрину прислали второй свежести, — сообщил буфетчик.
— Голубчик, это вздор!
— Чего вздор?
— Вторая свежесть — вот что вздор! Свежесть бывает только одна — первая, она же последняя. А если осетрина второй свежести, то это означает, что она тухлая![/QUOTE]
#
Оно Вам надо?
Площадка новая? Документы на нее есть? Размер штрафов представляете?
[QUOTE]Natali написал:
перечень работ[/QUOTE]
[QUOTE]После вступления в силу упомянутого в Запросе Технического Регламента Таможенного союза ТР ЕАЭС 042/2017 (Тех. Регламент) требования следующих ГОСТов применяются в части, не противоречащей Тех. регламенту:[LIST]
[*]ГОСТ Р 52167–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52168–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52169–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52299-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52300-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации».
[*]ГОСТ Р ЕН 1177-2013 «Ударопоглащающие покрытия детских игровых площадок. Требования безопасности и методы испытаний».
[*]ГОСТ Р 54847-2011 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний канатных дорог. Общие требования».
[*]ГОСТ 33602-2015 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Термины и определения».
[*]ГОСТ Р 55678-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний спортивно-развивающего оборудования».
[*]ГОСТР 55677-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».
[*]ГОСТ Р 55679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатации»
[/LIST][/QUOTE]
После Регламента и 3-4 Гостов не захочешь ничем заниматься. Одно ведение журнала чего стоит..
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Совсем не факт, что если вода не соответствует питьевой (согласно Вашего протокола по взятию проб), то она считается технической с соответствующей ценой.[/QUOTE]
Хорошо. Я сейчас серьезно...
А каково тогда "третье агрегатное состояние" воды: "Питьевая", "Техническая" и ...? И сколько она должна стоить, если есть 1 тариф на питьевую и 1 норматив на полив?
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ко всему тому-же водоканал будет говорить, что хоть вода в 27 апреля 2020г. (вдень взятия проб) и не соответствовала, то во все остальные дни -все было хорошо, "что подтверждается записями в журнале качества воды на станции водоканала" и "пробами воды от таких-то дат".[/QUOTE]
Абаждите! Может у ресурсников какое-то другое 354 ПП.
1. Для УК 354ПП работает, так что организация обязана в связи жалобой-предписанием, обеспечить нужную температуру гор воды (или температуру в комнате) У КОНКРЕТНОГО собственника в КВАРТИРЕ. А до тех пор делать ему перерасчет... По крайней мере в моем субъекте РФ такая практика.
1а) Что значит "на станции"??? У них на станции может быть Perrier с ионами золота с функцией оживления мертвых. Я не спорю. Мне что с этого??? Я им не за воду на станции плачу.
1б) Я представляю себе реакцию проверяющего сотрудника ГЖН на мой пассаж: "Жалоба - фигня. Холодно у него в квартире быть не может. Я в подвале дома температуру воды в трубе измерил. Там все норм. У меня в журнале написано.". Да он меня найух пошлет и правильно сделает.
Да. Были у меня случаи, когда в день проверки исполнения предписания (при отсутствии жалобщика) мерили воду или температуру в квартирах выше и ниже...
Что водоканал нарисует? Где они пробы воды возьмут? В колодце у дома, притворившись невидимыми? Подписи любимых соседей будут рисовать?

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
поливки огорода[/QUOTE]
На норматив - ноль целых хрен десятых кубометров за каждый кв.м. участка в месяц - я согласен. Поливать технической водой по цене питьевой - нет.
#
[QUOTE]AlexK26 написал:
Есть какие-то средства, кроме самого сайта Росреестра, который опять не работает, чтобы отобразить полученную xml-выписку в читабельной табличной форме?[/QUOTE]
Можно. Но это танец с бубном.
1. xml открывается Осликом (Internet Explorer). Но в нечитаемой форме (конечно же). Требуется менять кучу настроек. Я читал инструкцию (видимо, к старой версии Осла). Гуглите. Найти можно. У меня (естественно) не получилось. Пришлось методом научного тыка выявить правильную конфигурацию.
2. Далее. Устанавливается программка а-ля "print pdf", превращающая содержимое окна Осла в PDF файл. После энного повторения процесса - сохранение файла занимает секунды.
Как-то так....

#
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
договоре управления [/QUOTE]
Т.е. в договоре, заключенном между [COLOR=#ff0000]УК[/COLOR] [COLOR=#ff0000]и[/COLOR] [COLOR=#ff0000]собственником[/COLOR] помещения зачем-то написано про границу эксплуатационной ответственности [COLOR=#ff0000]между УК [/COLOR][COLOR=#ff0000]и РСО[/COLOR] ? Я правильно понимаю?
#
Коллеги,

Вопрос, возможно не в тему..
А чем регулируются отношения по поставке ком ресурсов собственникам ИЖС?
По аналогии 354 ПП?
Кто проверяет и штрафует водоканал? Роспотребнадзор? ГЖН?
Категорически не устраивает качество воды. Договор с водоканалом есть.
Есть большое желание перейти на устойчивую схему перерасчетов за некачественный ресурс (хол воду) с минимизацией выплат (до нуля).
1. Как я это вижу..
а) Руководствуясь 354ПП, вызываю Роспотребнадзор для забора воды.
б) на дату забора приглашаю Водоканал,
в) с заключением о несоответствии, пишу заявление о перерасчете в Водоканал;
г) Водоканал меня игнорирует;
д) подаю жалобу..кому?
е)
ж)
з) Profit
#
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
добавлю, что никакого письменного соглашения по границам  между нами и РСО нет...[/QUOTE]
Нет письменного соглашения - по стене дома.
#
[QUOTE]Юрий Франк написал:
меется ЖСК, еще советского года выпуска - 1970, УСТАВ принят в том же 1970 году со всеми[/QUOTE]
А еще говорят, что чудес не бывает..!!!
Как же Вас до сих пор не ликвидировали и до сих пор отчетность принимают???
Там же столько требований и воды утекло в законодательстве о некоммерческих организациях..[QUOTE]Юрий Франк написал:
Ответчик - ЖСК, в суде иск признает и вуаля, менять устав согласно решению суда, без общего собрания. По идее налоговая должна зарегистрировать без возражений. [/QUOTE]
Есть такое мнение что уставами некоммерческих организаций занимается Минюст.
И устав Ваш должен пройти "экспертизу" у печальных кенгуру, которые там работают и только потом будет передан ими в налоговую.
Я в прошлом году настрадался. Использовал шаблоны коллег из других регионов. Увы, мне грешному.
Пока выход на начальника отдела не нашел появлялись все новые и новые и более странные "требования" к формулировкам.
#
Коллеги.

Не нашел в другом месте на форуме. Если что, укажите путь истинный.
1. Есть собственник нежилья - мудак. Купил помещение и с места заявил, что никому ничего платить не будет.
2. При этом, не меняя выражение лица, сует заявление где просит:
а) выдать договор технического присоединения;
б) выдать акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (подключаться думает после ОДПУ);
в) согласовать ему схему расчетного учета потребителя электроэнергии.

В связи с этим вопросы:
1. Где конкретно в жилищном законодательстве написано, что я ему должен какой-то договор и акт и согласовать схему расчетного учета?
Мое впечатление, что нигде. Пожалуйста поправьте.
Есть большое желание написать, что граница ответственности установлена договором управления и законом. А Ваш договор с актом не дадим ибо не должны и нет таких документов. Ну и схему тоже не согласуем ибо не наше это дело.
2. А еще меня мучают смутные сомнения вот на какую тему.
А не является ли его новое подключение (он собирается в подвале дома счетчик ставить и еще какие-то работы делать) пользованием общим имуществом, требующим проведения общего собрания собственников?
Вот я на размещение  его прибора и пользование ком ресурсом согласие собственников и попрошу.. Или я ошибаюсь?
#
Оный Емельченков
а) осваивал проекты которые курировал Акимов (ныне глав почтальон, а тогда вице-премьер);
б) кореш и бизнес партнер Игоря Щеголева (ныне полпред в ЦФО а ранее Минкомсвязи)
так что[QUOTE]burmistr написал:
складывается впечатление, [/QUOTE]
одну группу свиней пинком двинули от корыта еще до увеличения объема и качества корма. А то "жирно будет".
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Обращаю внимание, как ювелирно[/QUOTE]
Так там тема нескольких МКД на разрешение и не выносилось.
Вопрос был в обжаловании конкретных действий по отказе в гос регистрации.
Какой вопрос, такой ответ... Истец заявляет: "Росреестр должен был учесть сдачу в эксплуатацию МКД и регистрацию ПС. Но не учел". Суд: "И правда должен!".
Какая разница сколько там МКД было? В рамках заявленных требований исход не меняется.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Крупные застройщики возмутились - типа у нас квартальная застройка и мол мы так ничего сдадим[/QUOTE]
Эти концессионеры имеют привычку через федеральную/региональную крышу себе землю и разрешение продавить и ни с кем дополнительно не делится. От того и проблемы. И с городом и с РСО срачи на ровном месте. Нагадили, настроили и свалили.
Нормальные пацаны на специалистов бабла не жалеют, которые все продумают и заранее сдадут документы, а, самое главное, с администрацией, заранее, на берегу договариваются (и стимулируют, само собой, если надо, кого надо :lol: ).
Мне уже 2 дома поступило из будущего жилого квартала на городской земле. И ничего. Каждый на своем ЗУ, выделенном. Вообще не проблема.[QUOTE]АРоманов написал:
Кому этот сформированный участок принадлежит -тоже хз.[/QUOTE]
Логика закона подсказывает, что сначала участок принадлежит собственникам первого МКД с момента регистрации ПС, а потом потихоньку и собственники других домов вступают. Это, конечно чушь, и так быть не должно..
С другой стороны никто ничье право не регистрирует по факту и все зависит от ОМС, как он порешает.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не совсем так. "Гражданочка" не хочет жить, как быдло, [/QUOTE]
"Б@ буду! Мой грач тоже войны не хочет!" (с)
Откуда мы знаем что реально делает ее ТСН. Может там бабла  немеряно вбухано на неочевидные для гражданки вещи.
И..Самое главное за
[QUOTE]Ильич написал:
нормальную комфортную жизнь[/QUOTE]
надо доплачивать сверху... Ремонт подъездов понять можно. А благоустройство территории "в нормальном исполнении" должно проистекать за счет "дополнительного финансирования" от собственников. За тариф, извините, можем кустики посадить, лавочки и качельки починить и песочек завести, чтобы деткам не скучно было...
Однако речь о "финансовом соучастии" не идет. Даже мысли там нет. Как раз наоборот, фрау четко понимает, откуда возьмутся деньги на ее хотелки.
И вообще, часть ее проблем можно и без голосования и срача решить. Правильно надо несколько раз жалобу написать.... Уж ремонт подъездов ей точно сделают.
[QUOTE]Ильич написал:
Поэтому уйти от дебильной схемы МД ТСЖ в любую здоровую - найти нормальную УК, [/QUOTE]
Так флаг ей в руки и барабан на шею! Но вопрос об этом даже не ставится. Она хочет в действующей системе координат свою проблемку порешать. Сама же, ТСН она тащить не собирается.  И в соседние УК она скорее всего уже ходила...
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Прокуратура.[/QUOTE]
Так пусть не размениваются на "представления" и сразу в суд :lol: .
[QUOTE]Комментатор написал:
причастен и я, скажем так, к появлению материала. [/QUOTE]
Плюс много Вам в карму. ОМ! :-D
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Так я сталкивался уже; напирали[/QUOTE]
ГЖН? ОМС?[QUOTE]Комментатор написал:
потому и плату берем незаконно и "вернитевзад".[/QUOTE]
Molon labe! (с)[QUOTE]Комментатор написал:
потому отсутствие акта по 761/пр нельзя расценить как неоказание услуг и невыполнение работ[/QUOTE]
Я уже пару лет "копипащу" из дела в дело, из ответа в ответ, одни и те же полторы страницы текста. Спасибо тов. Сталину, за "материал для доработки и плагиата".

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!