vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

А что, так можно?
 
#
04.12.2025 16:32:12
[QUOTE]Ильич написал:
общедомовые ресурсы по утверждённым нормативам,[/QUOTE]
Ну у нас на факт  перешло, может,  20% жилого фонда. Так что хз.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 25
 
#
04.12.2025 12:13:00
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Спасибо очень интересно. Правильно я понимаю, что везде от Китая до Европы и Америки взносы членов на содержание общего имущества домов/кондоминиумов/иных аналогичных органов это никак не "выручка от реализации" чего то там, а целевые средства, которые никакими НДСами и УСНами не облагаются...[/QUOTE]
Насчет Китая не знаю. Но в США эта идея сформулирована несколько по иному. Чтобы попадать в категорию лиц, которые освобождаются от налогов  организация должна соответствовать 3 критериям:

1) Не менее 60 валового дохода должны составлять разного рода взносы (регулярные, нерегулярные) или доходы от использования имуществаю Короче, доходы от необлагаемой налогом деятельности (exempt function income);
2) 90% расходов (включая то что полученно от налогооблагаемых источников) должно идти на содержание и управление имуществом. Можно что-нибудь построить на территории: бассейн, спортивный зал. Это тоже входит в расходы.
3)Не должно быть никого кто получает долю/дивиденды от прибыли или доходов общества.
С налогооблогаемыми доходами тоже не все очевидно. Там тоже можно выкрутиться.
Государственное управление ЖКХ: новые инициативы от Ирека Файзуллина
 
#
19.09.2025 12:21:34
Приходит старый еврей к равину.
- Послушай рави, ты у нас такой ученый, такой умный. Помоги мне!
У меня куры дохнут, что делать.
Равин подумал, полстал Талмуд и отвечает:
- Я тебе помогу. Когда вернешся домой нарисуй посреди двора большой
белый круг. Должно помочь.
Проходит неделя. Опять приходит еврей к равину.
- Слушай рави, я сделал как ты сказал, но куры всеравно дохнут.
Равин подумал и отвечает:
- Ну а ты дорисуй зеленый треугольник.
Проходит еще неделя. Снова приходит еврей к равину.
- Рави, ты конещно хороший ученый, но куры дохнут, что делать.
Равин поковырялся, почесался и говорит:
- Ну ты, это, обвиди и круг и треугольник большим красным квадратом.
Пошла неделя. Встречаются равин и старый еврей и равин спрашивает.
- Ну, как твои куры поживают.
- Сдохли все. Отвечает старый еврей.
-Жаль. Говорит равин.
- А у меня было еще столько идей!
Лидер «Справедливой России» настаивает на национализации сферы ЖКХ
 
#
15.09.2025 14:08:08
[QUOTE]Ильич написал:
Придётся вспомнить, что государство - наименее эффективный управленец из возможных[/QUOTE]
Ну. тут возможны варианты.
А в части ОИ МКД, широкие массы должны в полной мере лет 10 насладиться не формальной, но реальной заботой гос-ва о себе, чтобы прийти к каким-либо выводам. Вот лет через 10, когда забота немного надоест, после того как ЗПП перестанет применяться. Позже, когда с тоской будут вспоминать те времена когда с УК хоть о чем-то можно было договориться, вот тогда можно будет переходить на частное управление домами. До этого, при совке, расходы для граждан на коммуналку были меньше 5% от з/п, разница закрывалась дотациями и составляли несколько процентов ВВП. Народ думал, что такое должно быть всегда.
Председатель МКД продал квартиру,но продолжает себя считать председателем
 
#
10.09.2025 09:37:54
[QUOTE]SilverStream написал:
Денежными средствами за аренду общедомового имущества (выигранные в суде) распоряжаться он тоже не имеет права.[/QUOTE]
Воот. Наконец стал понятен предмет спора.
Предложите суду следующее. Вы вносите на депозит нотариуса сумму которую требует председатель (для будущего председателя) и приносите документ, а он ему отказывает)) Мы же за права собственником боремся. Нам чужого не надо Вот пусть достойный и заберет))) Скорее всего с нотариусом у Вас не выйдет по разным причинам, но ради интереса стоит
Председатель МКД продал квартиру,но продолжает себя считать председателем
 
#
05.09.2025 17:18:16
[QUOTE]SilverStream написал:
То есть по итогу разбирательств мы должны будем перечислить деньги просто левому чуваку не имеющему никакого отношения к дому. Ну такое конечно.[/QUOTE]
А почему, если Вы считаете, что его требования к Вам (тем более денежные) в суде вытекают из статуса председателя (что совсем не факт) и что утеря статуса должна ему помешать получить от Вас деньги (в связи с обстоятельствами, возникшими до продажи квартиры), Вы не требуете от него подтверждения полномочий?
Напишите возражение суду, что Вы категорически не согласны с тем, что он допускает к процессу лицо без полномочий. Можете даже отвод суду если Ваши обстоятельства позволяют. Отвод, само собой, не поможет. Но в тексте определения факт Ваших возражений будет зафиксирован. Зато в апелляции у Вас будет на что ссылаться.
Председатель МКД продал квартиру,но продолжает себя считать председателем
 
#
05.09.2025 17:11:26
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Вы не знакомы с ситуациями, когда из организации увольняется работник (финансовый директор, главный бухгалтер, руководитель отдела продаж, юрист и т.п.), которому в процессе работы выдавалось множество доверенностей, и учет их не велся должным образом, а после увольнения их забыли отозвать?Работника с организацией уже ничего не связывает, но выданные доверенности и решения собраний у него на руках.[/QUOTE]
Нет полномочий без статуса собственника. Пример с доверенностями мимо - потому что доверенность можно выдать кому угодно, не только работнику. Голосовать на собрании по доверке может кто угодно. Но называть себя председателем и требовать к себе отношения как к председателю может только собственник избранный председателем. ЖК РФ в принципе не предусматривает наличие в совете кого-либо кроме собственников помещений.
Закрепление контейнерной площадки за УК
 
#
02.09.2025 19:01:24
[QUOTE]maria-030978 написал:
наш Департамент, который у нас просто  называется администрация Мо Город Эн  пустил на самотек.  Нашли крайних в виде УК.[/QUOTE]
Извините, конечно, но Вы либо чего-то не поняли, либо не договариваете. Я правильно понимаю что Вам "с нуля" отписали площадку которой не было раньше.. Или все таки она была сто лет и тут Вам Вашу же площадку пришили волевым решением? В такое я еще могу поверить.. И то...
Если дом новый или площадка новая - заявление УК необходимо. Не потому что это УК, а потому что это на собственников вешают обслуживание имущества, которое им не принадлежит.
В районе где я живу, все дома, как один, под отмостку. Если бы так можно было делать - плакали бы мои клиенты - УК из района. Ни одного случая, чтобы площадку повесили директивно. Администрация сама на себя за себя все заполнила и в реестр занесла.
Вы же понимаете, что площадка подразумевает бетонное основание, забор, и проч. Ее же кто-то должен был оборудовать... Получается, что Вам три контейнера на земле отдали, а Вы теперь по исполнении СанПина еще должны ее и в порядок приводить?
Включите голову, наконец. Для Вас срок (может и) истек, а для собственника дома восстановить можно и обжаловать распоряжение. Подумайте как с ним переписку подвести..
[QUOTE]maria-030978 написал:
Как быть с частным сектором. [/QUOTE]
Исполняйте Сан Пин. Площадка обнесена забором. Сверху крыша.
Далее поставьте дверки поликарбонатные или какие Вам больше нравятся. Что бы внутрь не зашли или через двери мусор в контейнер не вывалили не забросили.  На двери магнитный замок. Таблетки раздать жителям - 1 на квартиру. На доме вешаете камеру. По каждому факту вываленного мусора жалобу в Ваш орган "эконадзора".[QUOTE]Согласно имеющейся у организации видеозаписи с камеры над подъездом вышеуказанного дома, ____ _________ года, в 07:22, неустановленный мужчина ([I]доставал из автомобиля_____________ [/I][I](гос. номер_____________[/I]) и выбрасывал привезенный им ([I]строительный[/I]) мусор у площадки.
К настоящему обращению прилагается цифровой носитель (диск) с фотографией этого транспортного средства и видеозаписью момента совершения административного
правонарушения.

В соответствии с ч. 1 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (89-ФЗ) твердыми коммунальными отходами являются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

В соответствии со ст. 13.4. 89-ФЗ накопление отходов осуществляется путем их раздельного складирования по видам отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).

Соответственно, контейнеры у подъезда многоквартирного дома №__ по _____________ не предназначены для ______________, тем более, если отходы образовались где-то еще.

Частью 3.1. ст. 8.2. КОАП РФ установлена ответственность за загрязнение и (или) засорение окружающей среды, выразившееся в выгрузке или сбросе с автомототранспортных средств и прицепов к ним отходов производства и потребления вне объектов размещения отходов или мест (площадок) накопления отходов.

На основании изложенного,

[CENTER] [/CENTER]
[CENTER]ПРОШУ:[/CENTER]

1. провести внеплановую проверку по данному факту и установить личность физического лица на видеосъемке;

2. Возбудить дело об административном правонарушении по основаниям, установленным частью 3.1. статьи 8.2. КОАП РФ по данному факту в отношении такого лица;

3. О принятых решениях и мерах по данному заявлению прошу сообщить в адрес ООО «________»  в установленный срок.

[/QUOTE]
И пусть эти твари отписываются. Сломают двери - жалобу в полицию. Будут динамить - в прокуратуру. И в администрацию уведомлением не забывайте по каждому случаю напоминать. Если Вас заставляют страдать, пусть страдают и остальные.
У нас таким образом частный сектор через полгода перестал мусор таскать..

Закрепление контейнерной площадки за УК
 
#
02.09.2025 14:20:38
[QUOTE]maria-030978 написал:
Муниципальный орган определил  для собственников (распоряжением закрепил)   площадку, где собственник площадки  муниципалитет , а содержание  контейнерной площадки за УК[/QUOTE]
Стоп.
Это что-то новое

1. Во-первых, есть Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ 31 августа 2019 №1039. Там такого не было (по крайней мере, раньше).

2. Далее .. Постановление на уровне субъекта на тему...: «Об утверждении порядка ведения регионального кадастра отходов ___», и самое интересное

3. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании комиссии по обследованию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, предполагаемых к созданию на территории городского округа «Город Эн»,

4. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, на территории городского округа «Город Эн».

Из всего этого, по крайней мере раньше, вытекала примерно следующая процедура:

1. Согласование размещения контейнерной площадки занимается Департамент городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн.

2. Лицо, желающее использовать площадку подает заявление, где указываются сведения: о месте размещения, собственнике земельного участка, количестве контейнеров и лице, ответственном за содержание и др;

3. Департамент формирует комиссию, в которую могут привлекаться заинтересованные лица из других государственных органов и коммерческих организаций, в т.ч. ресурсники

4. Сведения о согласовании отражаются в реестре, доступном на сайте администрации города Эн.

Вы точно ничего не путаете? Может Вы какие-то документы (по глупости) уже подали? Хотите сказать, что какие-то люди ночью в сортире администрации собрались, все за Вас решили, все за Вас сдали и заполнили, расписались и тут же, на сайте администрации опубликовали, а Вы были в полном неведении и бездействовали?

Вы же понимаете, что с тем же успехом (волевым распоряжением) можно же было Барака Обаму назначить ответственным за площадку?
Протокол в нарушение ст.44 ЖК РФ
 
#
27.08.2025 12:14:52
[QUOTE]zizara написал:
протокол недействительный [/QUOTE]
Я сам так думал.. в 2014 году. А потом меня оштрафовали. Не УК решать, что действительно, что нет. Можно проконсультироваться с ГЖН - если те "для себя лично" не "признают" протокол, тогда и Вам можно.[QUOTE]zizara написал:
Судится не очень хочется, госпошлину платить и подсудность у нас тут такая, что в этот суд врагу не пожелаешь идти. [/QUOTE]
Вы эти деньги потом с инициатора - председателя и секретаря (может их будет больше) получите. И решение должно быть в Вашу пользу. Ну в крайнем случае - апелляция поправит.
Протокол в нарушение ст.44 ЖК РФ
 
#
26.08.2025 14:42:36
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Куда, что и зачем?[/QUOTE]
В суд. Взыщите потом судебные расходы с этой инициативной группы клоунов. В следующий раз думать будут.
Мнение КС РФ: на уменьшении ОИ при остекления балкона должны дать согласие все собственники
 
#
08.08.2025 12:46:36
[QUOTE]Galina Drjukova написал:
А почему "невозможно" поменять цифры в реестре? [/QUOTE]
Галина, Вы собственник, который не хочет платить и ищет этому оправдания. Собственников (тем более таких) здесь не консультируют.  
[QUOTE]Galina Drjukova написал:
На мой взгляд достаточно сделать перерасчет площади ОИ и отсюда пересчитать тарифы!!!???[/QUOTE]
На Ваш взгляд.. надо автоматически повышать тариф когда у подъезда урну поставили (которой не было) или новые лавочки стали шире и длиннее. А если, не дай бог, песочница новая стала больше по площади то без повышения тарифа дальше домом управлять нельзя.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 17
 
#
28.07.2025 11:19:19
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
не так давно вышла женщина из окна...[/QUOTE]
Было бы странно, если бы у Вас чего-то подобного за много лет не случилось. Люди везде одинаковые. Поставь их в одинаковые условия - будет одинаковый результат.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 17
 
#
25.07.2025 16:38:03
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.[/QUOTE]
Там все через жопу и нет ничего похожего норму.
Но больше всего радуют, конечно, жители. Когда то давно, студентами, мы с другом бухие в 3 часа ночи шли из клуба мимо одной такой общаги. Услышали странный звук. Поворачиваемся: лежит женщина у дома. Кровавые подробности пропущу. Вызвали полицию и скорую (хотя там шансов не было), но сами дожидаться не стали и умотали оттуда побыстрее. Много лет спустя оказалось, что у УК, в которой я работал, в этой общаге офис. Был шанс узнать историю...  По официальной версии та несчастная сама из окна вышла, в чем я сомневаюсь... Но это не важно.. В этом доме высокой культуры быта жмуры каждые несколько лет. То самоубийство, то кто-то кого-то по пьяни завалит, то пожар, то кто-то алкашкой (?) отравится.
Строка «коммунальные ресурсы для содержания общего имущества» (КРСОИ)
 
#
25.07.2025 14:51:26
[QUOTE]АРоманов написал:
По недавнему мнению Минстроя, перерасчет должен быть на нового собственника (платить за старого или получать за него деньги).[/QUOTE]
Молодцы. Браво. Родили новую сущность. Есть часть платы за СиР, которая следует за собственником и часть которая (может следовать) за помещением. Если введут отдельной строкой текущий ремонт, то рано или поздно та же участь постигнет и его.
Может ли ОСС ограничить собственников в пользовании парковкой на ЗУ МКД?
 
#
24.07.2025 10:22:54
[QUOTE]Ильич написал:
Любой "порядок" чьи-нибудь интересы ограничивает. Поэтому он никогда не будет исполняться, если не будет доброй воли. А добрая воля проявляется только, если есть угроза применения шила[/QUOTE]
[QUOTE]ибо право есть ничто без аппарата, способного принуждать к соблюдению норм права[/QUOTE]
Да мы в курсе :-D
Может ли ОСС ограничить собственников в пользовании парковкой на ЗУ МКД?
 
#
23.07.2025 14:27:22
[QUOTE]ДонКихот написал:
Погодите, а если правильно передать место в аренду [/QUOTE]
Схематоз и умножение сущностей..
Дано: как минимум один из собственников паркует много "не своих" авто.
Решение проблемы:

а) сдать в аренду кому-то всю площадку и огородить, чтобы арендатор потом пускал всех кроме него? Но это перебор - лишение всех возможных прав. Будет иск об обязании выдать ключи/пустить на стоянку и т.п. Его удовлетворят. Да можно устроить чехарду с фактическим исполнением неимущественного требования. Надеятся что приставов он  не замотивирует. Тогда года через полтора он может и сдасться..
Но в любом случае непонятно что делать если он будет сносить ограждение на этой площадке. Судиться по каждому эпизоду по 6 месяцев взыскивая ущерб за столбики?

Либо

б) сдать в аренду кому-то всю площадку кроме 2 мест и остальное огородить, чтобы он не ставил. А в огороженное пускать всех кроме него. Может быть такая конструкция и устоит под судебными исками и жалобами в прокуратуру и Жилнадзор.
И тут опять вопрос ограждения..

Короче, это все долго, нудно. Проще ночью пробивать колеса и царапать транспорт, если камер нет.
Может ли ОСС ограничить собственников в пользовании парковкой на ЗУ МКД?
 
#
22.07.2025 18:33:37
[QUOTE]optic написал:
1. Легитимно ли будет такое решение ОСС?[/QUOTE]
Во-первых его надо будет обжаловать. Не все сразу побегут. В принципе при правильной формулировке вопросов отстоять можно.
[QUOTE]optic написал:
2. В случае нарушения данного решения со стороны ограниченных собственников, какие меры к ним возможно применять для понуждения к исполнению решения ОСС?[/QUOTE]
Конечно... никаких. Только внеправовые способы, сопряженные воздействием на психику, иногда с причинением вреда имуществу или здоровью.. Какие могут быть меры если по факту никаких "собственников" квартир или з/у МКД у нас нет и быть не может, потому что нет "права собственности" на данные объекты. Поэтому штрафы устанавливать нельзя (кто вы такие?). Астрент сюда не притянешь. Соответствующих статей (неисполнение решение ОСС) для граждан в КОАПе нет (это же не УК!) и в законах о об админ правонарушениях нет.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 16
 
#
18.07.2025 15:20:39
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Это все в загнивающей Америке, которой скоро кирдык будет (лет 50 обещают)! А у нас красота - житель всегда прав!
Ссылка на видео "хорошей" муниципальной квартиры из Санкт-Петербурга
[URL=https://vk.com/lawhelpgkh?z=video653089965_456239165%2F26c9f3f465c44f09f9%2Fpl_wall_653089965]https://vk.com/lawhelpgkh?z=video653089965_456239165%2F26c9f3f465c44f09f9%2Fpl_wall_653089965[/URL][/QUOTE]
Да ничего особенного) Нормальная ежатня. Есть куда стремиться по части бардака.  
Сроки давности. Вторая часть: взносы на капремонт
 
#
16.07.2025 10:22:23
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Полагаю, что к этому и придем.[/QUOTE]
Могли бы - уже пришли. Москва одна. Денег нет. Пиариться больше не на чем будет. Вся ответственность на ОМС. Что то должно произойти в стране чтобы это случилось.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
прогрессивной казахскую систему управления МКД[/QUOTE]
Судя по цитатам - да. А что на самом деле.. Насколько это трансфомируется в объективную реальность[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Так это же и есть модель, в которой услуги по содержанию оказывают РЭУ ("субъекты сервисной деятельности").[/QUOTE]
Нет. РЭУ - это УК для муниципального дома с муниципальными квартирами. Она делает все что ОМС может себе позволить. Нет обязательных требований. Точнее, нет обязательных требований за пределами бюджета. Если на что-то денег нет - значит не обязательное. Нет подрядчиков, не работающих на РЭУ.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Тот самый "СОВОК", в котором квартиры, однако, находятся в частной собственности граждан.[/QUOTE]
Как только у Вас появляется квартира в частной собственности встает вопрос об ОИ. Можно делать вид, как до 2005 года, что ОИ никакого нет а частные квартиры есть. Но это тоже путь в никуда. Оставляем в стороне вопрос о том, что "частная" квартира не может существовать без собственности на землю... Такая ситуация, с РЭУ, могла существовать при условии что все ОИ полностью контролируется гос-вом и собственников никто ни о чем не спрашивает.[QUOTE]Потом Придумаю написал:
А теперь, честно ответим себе на вопрос, сколько управляющих компаний с функциями, указанными в казахском законе, нужно на город с населением 350-400 тысяч?[/QUOTE]
Я в Казахстане не жил - не знаю. То что я читал на форумах - отличается от благостной картины, изложенной в законе.
Сроки давности. Вторая часть: взносы на капремонт
 
#
15.07.2025 16:18:26
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
........Вот они и должны отвечать за то, чтобы на вверенной территории жилой фонд содержался в исправном состоянии.В конечном итоге, им предстоит заниматься ветхим и аварийным жильем.
Вся документация на дом, от момента котлована и до момента сноса, включая текущие и капитальные ремонты должна храниться в архиве в ОМСУ,а не перебрасываться от одной УК к другой, от УК к ТСЖ, от ТСЖ к УК, пока не потеряется...
...Ежемесячно информация о любом ремонте от УО должна поступать в ОМСУ...
...У дома должен быть актуальный паспорт, который должен публиковаться ОМСУ ежемесячно, включать вновь поступившие данные...
....., бюджетное/казенное учреждение при ОМСУ должно быть владельцем специального счета.[/QUOTE]
Такой вариант мог иметь право на существование раньше. В Совке, понятно, частной собственности не было. Были только наниматели квартир. Потому, ОМС, как собственник батарей в квартире и плитки в подъезде мог гипотетически в чем-то быть заинтересован.
Сейчас ОМС никак от ветхого жилья не страдает. Наоборот, если надо - принудительно переводит и выселяет всех.  Если не надо - ждет судебного акта и переселяет потом куда-нибудь на окраину в новопостроенную халупу.
Оставляем даже за скобками вопрос, почему ОМС должен быть заинтересован в исправном состоянии дома больше чем собственники квартир..
На кой черт, тогда, вообще нужны (частные) УК? Верните ремонтно-эксплуатационные участки (не управляющие компании) и все тогда сложится. Они будут делать все что им скажут.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
07.07.2025 10:23:44
[QUOTE]Атос написал:
А мне не интересно что было бы, если в ТСЖ было 40 домов.Я, конкрентно про оплату в одном доме, здесь и сейчас.[/QUOTE]
Коллега, я говорю об управлении домами, вообще, а у Вас солипсизм: "В моем доме". В Вашем конкретном доме может быть все что угодно. И спорить глупо. Может он завтра рухнет.
Речь идет о том, что в России такую деятельность экономически эффективнее реализовывать через УК. [QUOTE]Атос написал:
Наверное, если бы домов   у ТСЖ было 40, я бы  выбрал другую схему[/QUOTE]
Не 40 домов у ТСЖ - это невозможно. Уже давно. Сами знаете. Сравниваем ситуацию: "40 однодомных ТСЖ" против "УК с этими же 40 домами". Совокупные расходы на вызов электрика у 40 ТСЖ выше чем зарплата электрика в УК.
[QUOTE]Атос написал:
70% людей не в состоянии принимать сколь либо обдуманных решений, [/QUOTE]
Во первых больше 90%, если уж на то пошло. Во-вторых как, после этого, Вы можете говорить, что "собственники", вообще, чем-то управляют. Можно рассуждать о степени вовлеченности в процесс какого-то количества граждан в том или ином случае. И в чем это проявляется.
[QUOTE]Атос написал:
А председатель и правление не собственники?[/QUOTE]
У нас да. В других странах не обязательно. Если правление является основным органом, а не председатель - как у нас. То, очевидно, достаточно чтобы большую часть правления составляли собственники. А остальные места - пришлым специалистам.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
04.07.2025 12:35:54
[QUOTE]Атос написал:
Много это, или мало,  собственники в ТСЖ решают сами.[/QUOTE]
Не решают они. Решает председатель с правлением (в лучшем случае). Вы еще скажите что у Вас на собрание "на очку" пол дома приходит и с понимаем голосуют по всем вопросам..
В принципе сам факт наличия ТСЖ "отсеивает" 80% жилого фонда страны, минимум. Создайте ТСЖ в 5 подъездном хруще или в панельке 80х годов. А потом расскажите как Вы электриков по два месяца не вызываете.
Это все эксперименты. Иногда удачные. А если нет - то платят за них не собственники, а третьи лица.
В моем первом случае заплатила сеть магазинов мебели, с которой ТСЖ полностью не рассчиталось. А теперь представьте, что было бы активом ТСЖ, если бы 3 миллиона разбросали на собственников?
Во втором случае собственников, которые "сами решали", выручили другие УК - кто деньгами, кто чем. Очень мило получается: мы на ремонт котельной не сбрасывались, и нам на халяву ее поменяли всем миром. Почему бы так дальше не работать. Какое прекрасное у нас ТСЖ..
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
04.07.2025 12:00:15
[QUOTE]Атос написал:
У нас два месяца ни одного вызова    Итого 0 тысяч[/QUOTE]
Чушь порете.
Дело же не в том что Вы два месяца электрика не вызываете. У меня электрик (условно) 40 домов обслуживает за 50 тысяч. А если бы все 40 домов были ТСЖ вызовы были бы. Где-то не по одному разу. И суммарно стоимость его услуг для всех 40 ТСЖ вышла бы дороже чем 50. И чем страше дом - тем больше вызовов.
Мне кровельщики меньше цену дадут, потому что у меня 10 домов и я их на 2 месяца работой надежно обеспечил, а у Вас один.
И вообще..
Слушайте, я тоже так умею. Дайте мне новый дом квартир на 400 с тарифом выше среднего и я буду ходить "важный курица", рассказывать всем какой я гений ЖКХ, что все УК воры и криворукие идиоты и какая у меня экономная экономика.
Пока там все новое и нет происшествий - это прокатит. А что? Электриков я не вызываю месяцами. Ремонт делать не надо. Трубы в подвале метров по 10 менять не надо. Сказка! Первые 3 года вообще можно не напрягаться и валить на застройщика. Долги еще не накопились. ГЖН и прокуратура меня не трогают, а администрацию на совещуги не вызывают и задач не рисуют.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
04.07.2025 10:23:10
[QUOTE]Атос написал:
Что значит мало? мало для чего?[/QUOTE]
Мало, если у Вас не элитный дом как у Чибиса где в 2018 году уже было 100 рублей с квадрата.
Завтра старый стояк (лучше если ГВС) лопнет в одной из квартир и зальет ее и еще 2 ниже. А там во всех  квартирах нормальный ремонт. И вот ТСЖ попало тыщ на 800, минимум. А чистый тариф 20 рублей. И превратится Ваше ТСЖ в зомби. Потому что ему это гасить не перегасить и на нормальную работу не останется. А если с тремя пострадавшими не договоритесь - арест на счета и месяц полтора начислений Вы не увидите.
Я таких повидал. Одни умники в ТСЖ ушли. Актив дома при встрече улыбался и дули крутил. А потом затопили магазин на мебели и попали на 3 ляма. Надо отдать должное - пытались мучиться много месяцев после решения суда, добивались других условий рассрочки.  Так или иначе арест, ни хера делается. Актив пересрался со всеми в доме. Кто-то даже в табло получил. И все - и блудный дом вернулся.
Другие тоже больно умные были. А потом них в декабре числа 29го крышная котельная звездой накрылась. Потому что деньги на ремонт никто не голосует а со стороны не возьмешь. Дотянули..
Мороз на улице, отопления нет - воды нет. С нескольких УК (города и района), включая ту где я живу, собирали оборудование, с миру по нитке. Потому что клоун мэр деньги бюджета на это тратить не собирался.
 
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
04.07.2025 09:57:19
[QUOTE]Атос написал:
Объясните мне дураку нахрена вообще " держать штат работников на зарплате"[/QUOTE]
Вы, коллега, налоговую оптимизацию с хозяйственной реальностью не смешивайте. Я не налоговая - мне оно не интересно.
У Ваших УК 1 директор на зарплате и одни и те же родные и близкие ему ИП/ООО (или по факту он сам - как бенефициар) которые он нанимает не первый год. Вот и все.
Или Ваши волшебники от ЖКХ каждые несколько месяцев своих подрядчиков тусуют как карты? Т.е. у Вас в городе 5 независимых фирм занимающихся, например уборкой территории, а все остальные их нанимают?
Внесите изменения в НК (освободите от НДС работы, выполняемые свои силами) в части привлечения подрядчиков и штат этих УК уже в следующем, сцуко, месяце раздуется до неприличия.
[QUOTE]Атос написал:
Нет в управлении МКД такого эффекта.[/QUOTE]
Хотите поспорить ради спора? Не понимаю. Уже второй раз очевидные вещи.
Условно. Визит электрика - 2 часа работы - 2 тыщи рублей. Это при найме. Итого 160 тысяч.
Электрик на зарплате стоит 50 тыщ (у нас в регионе) и работает 160 часов.
А эффекта нет..
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
03.07.2025 16:46:33
[QUOTE]Валерий написал:
Не было. Но потом пункты 1, 3 и 4 статьи 32 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).[/QUOTE]
Бывший ВАС РФ - Иванов А.А.
[URL=https://zakon.ru/blog/2021/02/01/defekty_kvartirnoj_sobstvennosti]https://zakon.ru/blog/2021/02/01/defekty_kvartirnoj_sobstvennosti[/URL]
[QUOTE]Первоначально в этом вопросе исходили из идеи [B][COLOR=#ff0000]рыночной свободы ([I]?!!![/I])[/COLOR][/B]: ограничения прав на жильё возможны лишь в исключительных случаях. Конституционный Суд РФ даже принял постановление о том, принуждение к участию товариществе собственников жилья не допускается. [B]Можно никуда не вступать[/B], и на тебя не будут распространяться дополнительные обязанности по содержанию жилья, которые приняты другими жильцами ([B][I]моя хата скраю[/I][/B]). Расходы фактически были сведены к минимуму, поскольку одним не нравилось платить [B]за других ([I]видите, у человека в голове до сих пор: "за других". Платить "за свою собственность" - в голову не помещается[/I])[/B]. [B]Зато и ограничений прав жильцов не было, [/B]поскольку никто не был заинтересован в их установлении. В результате общее имущество многих многоквартирных домов пришло в упадок: минимальной платы просто не хватало на то, чтобы поддерживать его в порядке. Лучше была ситуация в элитных домах, где жили люди [B]с одинаковым достатком ([I]небыдло - как Иванов А.А.[/I])[/B], понимающие необходимость нести дополнительные расходы.[/QUOTE]
В представлении советских юристов (Иванова, включительно) рыночная свобода - это право человека пилить ветку, на которой сидит он и остальные. В воспаленном разуме у людей только 2 варианта: гос регулирование или анархия отдельных индивидов. Выбирают, естественно, первое. Поэтому нет и самоуправления. Право на организацию и решение своих вопросов рыночная свобода в их представлении до сих пор не включает.
Потому так и живем.
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
#
02.07.2025 17:51:55
[QUOTE]Атос написал:
Должна быть возможность кредитоватся  дому под залог ОИ[/QUOTE]
Невозможно. Предалагаете банку забрать кровлю?) За бугром кредиты берутся на кондоминимум, который сам никому ничего не должен. Кондоминимум в порядке коллективной ответственности распределяет кредит между собственниками. В случае неоплаты одним - его долю платят другие. Такая несправедливость, по идее, временна - компенсируется возможностью принудительной реализации квартиры должника.
В самом худшем случае - когда должников слишком много - банк обращает взыскание на все помещения дома. Соответственно бывшие собственники квартир, в том числе добросовестные, дружно переезжают [S] в гетто[/S] в социальное жилье с остатками денег после продажи квартиры.
Убрать ларек с придомовой территории!
 
#
02.07.2025 12:04:28
[QUOTE]УК_13 написал:
 есть ли решение жителей о размещении киоска и договор аренды с владельцем киоска?[/QUOTE]

[QUOTE]

Прежде всего, следует отметить, что Заинтересованное лицо и Третье лицо в своей аргументации игнорируют факт проведенного собрания и его правовые последствия.

Во-первых, согласно жилищному законодательству и сложившейся судебной практике (в частности, Определение ВС РФ от 12 мая 2015 г. по делу №303-ЭС14-4720, 12 мая 2015г по делу №303-ЭС14-4720, Постановление АС ЦО №А35-7815/2021 от 19 июля 2022 года) управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интереса собственников помещений.

Во-вторых, обязанность исполнять решение общего собрания, которое не было признано недействительным в установленном порядке, с управляющей организации никто не снимал. Неисполнение указанной обязанности составляет объективную сторону административного правонарушения.

В-третьих, управляющая организация не выступала инициатором собрания, не принимала участие в голосовании.

Фактически управляющей организации ставится в вину исполнение решения общего собрания собственников.

[/QUOTE]
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 13
 
#
01.07.2025 17:41:36
[QUOTE]Денис Каменский написал:
Социально ориентированное государство - формулировка, которая умножает на ноль все потуги стремиться в здоровый капитализм =/[/QUOTE]
В том же США (и не только) есть "социальное жилье", но сконцентрировано оно в специфических кварталах)))
В фавеллах Бразилии и других латиноамериканских стран народ самочинно подключается к электричеству и воде (если это возможно) и на это приходится закрывать глаза. Отключать почему-то никто не хочет))) Возможно потому, что туда только полиция заезжает, и то - на броневиках, и то - время от времени.
В принципе, можно жить ("относительно" или "неотносительно") "бесплатно" везде: и в Бразилии и в США, но есть один нюанс. И как раз этот нюанс у нас отсутствует.
#
04.12.2025
[QUOTE]Ильич написал:
общедомовые ресурсы по утверждённым нормативам,[/QUOTE]
Ну у нас на факт  перешло, может,  20% жилого фонда. Так что хз.
#
04.12.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Спасибо очень интересно. Правильно я понимаю, что везде от Китая до Европы и Америки взносы членов на содержание общего имущества домов/кондоминиумов/иных аналогичных органов это никак не "выручка от реализации" чего то там, а целевые средства, которые никакими НДСами и УСНами не облагаются...[/QUOTE]
Насчет Китая не знаю. Но в США эта идея сформулирована несколько по иному. Чтобы попадать в категорию лиц, которые освобождаются от налогов  организация должна соответствовать 3 критериям:

1) Не менее 60 валового дохода должны составлять разного рода взносы (регулярные, нерегулярные) или доходы от использования имуществаю Короче, доходы от необлагаемой налогом деятельности (exempt function income);
2) 90% расходов (включая то что полученно от налогооблагаемых источников) должно идти на содержание и управление имуществом. Можно что-нибудь построить на территории: бассейн, спортивный зал. Это тоже входит в расходы.
3)Не должно быть никого кто получает долю/дивиденды от прибыли или доходов общества.
С налогооблогаемыми доходами тоже не все очевидно. Там тоже можно выкрутиться.
#
19.09.2025
Приходит старый еврей к равину.
- Послушай рави, ты у нас такой ученый, такой умный. Помоги мне!
У меня куры дохнут, что делать.
Равин подумал, полстал Талмуд и отвечает:
- Я тебе помогу. Когда вернешся домой нарисуй посреди двора большой
белый круг. Должно помочь.
Проходит неделя. Опять приходит еврей к равину.
- Слушай рави, я сделал как ты сказал, но куры всеравно дохнут.
Равин подумал и отвечает:
- Ну а ты дорисуй зеленый треугольник.
Проходит еще неделя. Снова приходит еврей к равину.
- Рави, ты конещно хороший ученый, но куры дохнут, что делать.
Равин поковырялся, почесался и говорит:
- Ну ты, это, обвиди и круг и треугольник большим красным квадратом.
Пошла неделя. Встречаются равин и старый еврей и равин спрашивает.
- Ну, как твои куры поживают.
- Сдохли все. Отвечает старый еврей.
-Жаль. Говорит равин.
- А у меня было еще столько идей!
#
15.09.2025
[QUOTE]Ильич написал:
Придётся вспомнить, что государство - наименее эффективный управленец из возможных[/QUOTE]
Ну. тут возможны варианты.
А в части ОИ МКД, широкие массы должны в полной мере лет 10 насладиться не формальной, но реальной заботой гос-ва о себе, чтобы прийти к каким-либо выводам. Вот лет через 10, когда забота немного надоест, после того как ЗПП перестанет применяться. Позже, когда с тоской будут вспоминать те времена когда с УК хоть о чем-то можно было договориться, вот тогда можно будет переходить на частное управление домами. До этого, при совке, расходы для граждан на коммуналку были меньше 5% от з/п, разница закрывалась дотациями и составляли несколько процентов ВВП. Народ думал, что такое должно быть всегда.
#
10.09.2025
[QUOTE]SilverStream написал:
Денежными средствами за аренду общедомового имущества (выигранные в суде) распоряжаться он тоже не имеет права.[/QUOTE]
Воот. Наконец стал понятен предмет спора.
Предложите суду следующее. Вы вносите на депозит нотариуса сумму которую требует председатель (для будущего председателя) и приносите документ, а он ему отказывает)) Мы же за права собственником боремся. Нам чужого не надо Вот пусть достойный и заберет))) Скорее всего с нотариусом у Вас не выйдет по разным причинам, но ради интереса стоит
#
05.09.2025
[QUOTE]SilverStream написал:
То есть по итогу разбирательств мы должны будем перечислить деньги просто левому чуваку не имеющему никакого отношения к дому. Ну такое конечно.[/QUOTE]
А почему, если Вы считаете, что его требования к Вам (тем более денежные) в суде вытекают из статуса председателя (что совсем не факт) и что утеря статуса должна ему помешать получить от Вас деньги (в связи с обстоятельствами, возникшими до продажи квартиры), Вы не требуете от него подтверждения полномочий?
Напишите возражение суду, что Вы категорически не согласны с тем, что он допускает к процессу лицо без полномочий. Можете даже отвод суду если Ваши обстоятельства позволяют. Отвод, само собой, не поможет. Но в тексте определения факт Ваших возражений будет зафиксирован. Зато в апелляции у Вас будет на что ссылаться.
#
05.09.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Вы не знакомы с ситуациями, когда из организации увольняется работник (финансовый директор, главный бухгалтер, руководитель отдела продаж, юрист и т.п.), которому в процессе работы выдавалось множество доверенностей, и учет их не велся должным образом, а после увольнения их забыли отозвать?Работника с организацией уже ничего не связывает, но выданные доверенности и решения собраний у него на руках.[/QUOTE]
Нет полномочий без статуса собственника. Пример с доверенностями мимо - потому что доверенность можно выдать кому угодно, не только работнику. Голосовать на собрании по доверке может кто угодно. Но называть себя председателем и требовать к себе отношения как к председателю может только собственник избранный председателем. ЖК РФ в принципе не предусматривает наличие в совете кого-либо кроме собственников помещений.
#
02.09.2025
[QUOTE]maria-030978 написал:
наш Департамент, который у нас просто  называется администрация Мо Город Эн  пустил на самотек.  Нашли крайних в виде УК.[/QUOTE]
Извините, конечно, но Вы либо чего-то не поняли, либо не договариваете. Я правильно понимаю что Вам "с нуля" отписали площадку которой не было раньше.. Или все таки она была сто лет и тут Вам Вашу же площадку пришили волевым решением? В такое я еще могу поверить.. И то...
Если дом новый или площадка новая - заявление УК необходимо. Не потому что это УК, а потому что это на собственников вешают обслуживание имущества, которое им не принадлежит.
В районе где я живу, все дома, как один, под отмостку. Если бы так можно было делать - плакали бы мои клиенты - УК из района. Ни одного случая, чтобы площадку повесили директивно. Администрация сама на себя за себя все заполнила и в реестр занесла.
Вы же понимаете, что площадка подразумевает бетонное основание, забор, и проч. Ее же кто-то должен был оборудовать... Получается, что Вам три контейнера на земле отдали, а Вы теперь по исполнении СанПина еще должны ее и в порядок приводить?
Включите голову, наконец. Для Вас срок (может и) истек, а для собственника дома восстановить можно и обжаловать распоряжение. Подумайте как с ним переписку подвести..
[QUOTE]maria-030978 написал:
Как быть с частным сектором. [/QUOTE]
Исполняйте Сан Пин. Площадка обнесена забором. Сверху крыша.
Далее поставьте дверки поликарбонатные или какие Вам больше нравятся. Что бы внутрь не зашли или через двери мусор в контейнер не вывалили не забросили.  На двери магнитный замок. Таблетки раздать жителям - 1 на квартиру. На доме вешаете камеру. По каждому факту вываленного мусора жалобу в Ваш орган "эконадзора".[QUOTE]Согласно имеющейся у организации видеозаписи с камеры над подъездом вышеуказанного дома, ____ _________ года, в 07:22, неустановленный мужчина ([I]доставал из автомобиля_____________ [/I][I](гос. номер_____________[/I]) и выбрасывал привезенный им ([I]строительный[/I]) мусор у площадки.
К настоящему обращению прилагается цифровой носитель (диск) с фотографией этого транспортного средства и видеозаписью момента совершения административного
правонарушения.

В соответствии с ч. 1 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (89-ФЗ) твердыми коммунальными отходами являются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

В соответствии со ст. 13.4. 89-ФЗ накопление отходов осуществляется путем их раздельного складирования по видам отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).

Соответственно, контейнеры у подъезда многоквартирного дома №__ по _____________ не предназначены для ______________, тем более, если отходы образовались где-то еще.

Частью 3.1. ст. 8.2. КОАП РФ установлена ответственность за загрязнение и (или) засорение окружающей среды, выразившееся в выгрузке или сбросе с автомототранспортных средств и прицепов к ним отходов производства и потребления вне объектов размещения отходов или мест (площадок) накопления отходов.

На основании изложенного,

[CENTER] [/CENTER]
[CENTER]ПРОШУ:[/CENTER]

1. провести внеплановую проверку по данному факту и установить личность физического лица на видеосъемке;

2. Возбудить дело об административном правонарушении по основаниям, установленным частью 3.1. статьи 8.2. КОАП РФ по данному факту в отношении такого лица;

3. О принятых решениях и мерах по данному заявлению прошу сообщить в адрес ООО «________»  в установленный срок.

[/QUOTE]
И пусть эти твари отписываются. Сломают двери - жалобу в полицию. Будут динамить - в прокуратуру. И в администрацию уведомлением не забывайте по каждому случаю напоминать. Если Вас заставляют страдать, пусть страдают и остальные.
У нас таким образом частный сектор через полгода перестал мусор таскать..

#
02.09.2025
[QUOTE]maria-030978 написал:
Муниципальный орган определил  для собственников (распоряжением закрепил)   площадку, где собственник площадки  муниципалитет , а содержание  контейнерной площадки за УК[/QUOTE]
Стоп.
Это что-то новое

1. Во-первых, есть Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ 31 августа 2019 №1039. Там такого не было (по крайней мере, раньше).

2. Далее .. Постановление на уровне субъекта на тему...: «Об утверждении порядка ведения регионального кадастра отходов ___», и самое интересное

3. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании комиссии по обследованию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, предполагаемых к созданию на территории городского округа «Город Эн»,

4. Приказ Департамента городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн на тему «О создании реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, на территории городского округа «Город Эн».

Из всего этого, по крайней мере раньше, вытекала примерно следующая процедура:

1. Согласование размещения контейнерной площадки занимается Департамент городского хозяйства (или что там у Вас) города Эн.

2. Лицо, желающее использовать площадку подает заявление, где указываются сведения: о месте размещения, собственнике земельного участка, количестве контейнеров и лице, ответственном за содержание и др;

3. Департамент формирует комиссию, в которую могут привлекаться заинтересованные лица из других государственных органов и коммерческих организаций, в т.ч. ресурсники

4. Сведения о согласовании отражаются в реестре, доступном на сайте администрации города Эн.

Вы точно ничего не путаете? Может Вы какие-то документы (по глупости) уже подали? Хотите сказать, что какие-то люди ночью в сортире администрации собрались, все за Вас решили, все за Вас сдали и заполнили, расписались и тут же, на сайте администрации опубликовали, а Вы были в полном неведении и бездействовали?

Вы же понимаете, что с тем же успехом (волевым распоряжением) можно же было Барака Обаму назначить ответственным за площадку?

#
27.08.2025
[QUOTE]zizara написал:
протокол недействительный [/QUOTE]
Я сам так думал.. в 2014 году. А потом меня оштрафовали. Не УК решать, что действительно, что нет. Можно проконсультироваться с ГЖН - если те "для себя лично" не "признают" протокол, тогда и Вам можно.[QUOTE]zizara написал:
Судится не очень хочется, госпошлину платить и подсудность у нас тут такая, что в этот суд врагу не пожелаешь идти. [/QUOTE]
Вы эти деньги потом с инициатора - председателя и секретаря (может их будет больше) получите. И решение должно быть в Вашу пользу. Ну в крайнем случае - апелляция поправит.
#
26.08.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Куда, что и зачем?[/QUOTE]
В суд. Взыщите потом судебные расходы с этой инициативной группы клоунов. В следующий раз думать будут.
#
08.08.2025
[QUOTE]Galina Drjukova написал:
А почему "невозможно" поменять цифры в реестре? [/QUOTE]
Галина, Вы собственник, который не хочет платить и ищет этому оправдания. Собственников (тем более таких) здесь не консультируют.  
[QUOTE]Galina Drjukova написал:
На мой взгляд достаточно сделать перерасчет площади ОИ и отсюда пересчитать тарифы!!!???[/QUOTE]
На Ваш взгляд.. надо автоматически повышать тариф когда у подъезда урну поставили (которой не было) или новые лавочки стали шире и длиннее. А если, не дай бог, песочница новая стала больше по площади то без повышения тарифа дальше домом управлять нельзя.
#
28.07.2025
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
не так давно вышла женщина из окна...[/QUOTE]
Было бы странно, если бы у Вас чего-то подобного за много лет не случилось. Люди везде одинаковые. Поставь их в одинаковые условия - будет одинаковый результат.
#
25.07.2025
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
Самое интересное это статус таких бывших общежитий в росреестре прописан как мкд, а квартир нет.[/QUOTE]
Там все через жопу и нет ничего похожего норму.
Но больше всего радуют, конечно, жители. Когда то давно, студентами, мы с другом бухие в 3 часа ночи шли из клуба мимо одной такой общаги. Услышали странный звук. Поворачиваемся: лежит женщина у дома. Кровавые подробности пропущу. Вызвали полицию и скорую (хотя там шансов не было), но сами дожидаться не стали и умотали оттуда побыстрее. Много лет спустя оказалось, что у УК, в которой я работал, в этой общаге офис. Был шанс узнать историю...  По официальной версии та несчастная сама из окна вышла, в чем я сомневаюсь... Но это не важно.. В этом доме высокой культуры быта жмуры каждые несколько лет. То самоубийство, то кто-то кого-то по пьяни завалит, то пожар, то кто-то алкашкой (?) отравится.
#
25.07.2025
[QUOTE]АРоманов написал:
По недавнему мнению Минстроя, перерасчет должен быть на нового собственника (платить за старого или получать за него деньги).[/QUOTE]
Молодцы. Браво. Родили новую сущность. Есть часть платы за СиР, которая следует за собственником и часть которая (может следовать) за помещением. Если введут отдельной строкой текущий ремонт, то рано или поздно та же участь постигнет и его.
#
24.07.2025
[QUOTE]Ильич написал:
Любой "порядок" чьи-нибудь интересы ограничивает. Поэтому он никогда не будет исполняться, если не будет доброй воли. А добрая воля проявляется только, если есть угроза применения шила[/QUOTE]
[QUOTE]ибо право есть ничто без аппарата, способного принуждать к соблюдению норм права[/QUOTE]
Да мы в курсе :-D
#
23.07.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
Погодите, а если правильно передать место в аренду [/QUOTE]
Схематоз и умножение сущностей..
Дано: как минимум один из собственников паркует много "не своих" авто.
Решение проблемы:

а) сдать в аренду кому-то всю площадку и огородить, чтобы арендатор потом пускал всех кроме него? Но это перебор - лишение всех возможных прав. Будет иск об обязании выдать ключи/пустить на стоянку и т.п. Его удовлетворят. Да можно устроить чехарду с фактическим исполнением неимущественного требования. Надеятся что приставов он  не замотивирует. Тогда года через полтора он может и сдасться..
Но в любом случае непонятно что делать если он будет сносить ограждение на этой площадке. Судиться по каждому эпизоду по 6 месяцев взыскивая ущерб за столбики?

Либо

б) сдать в аренду кому-то всю площадку кроме 2 мест и остальное огородить, чтобы он не ставил. А в огороженное пускать всех кроме него. Может быть такая конструкция и устоит под судебными исками и жалобами в прокуратуру и Жилнадзор.
И тут опять вопрос ограждения..

Короче, это все долго, нудно. Проще ночью пробивать колеса и царапать транспорт, если камер нет.
#
22.07.2025
[QUOTE]optic написал:
1. Легитимно ли будет такое решение ОСС?[/QUOTE]
Во-первых его надо будет обжаловать. Не все сразу побегут. В принципе при правильной формулировке вопросов отстоять можно.
[QUOTE]optic написал:
2. В случае нарушения данного решения со стороны ограниченных собственников, какие меры к ним возможно применять для понуждения к исполнению решения ОСС?[/QUOTE]
Конечно... никаких. Только внеправовые способы, сопряженные воздействием на психику, иногда с причинением вреда имуществу или здоровью.. Какие могут быть меры если по факту никаких "собственников" квартир или з/у МКД у нас нет и быть не может, потому что нет "права собственности" на данные объекты. Поэтому штрафы устанавливать нельзя (кто вы такие?). Астрент сюда не притянешь. Соответствующих статей (неисполнение решение ОСС) для граждан в КОАПе нет (это же не УК!) и в законах о об админ правонарушениях нет.
#
18.07.2025
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Это все в загнивающей Америке, которой скоро кирдык будет (лет 50 обещают)! А у нас красота - житель всегда прав!
Ссылка на видео "хорошей" муниципальной квартиры из Санкт-Петербурга
[URL=https://vk.com/lawhelpgkh?z=video653089965_456239165%2F26c9f3f465c44f09f9%2Fpl_wall_653089965]https://vk.com/lawhelpgkh?z=video653089965_456239165%2F26c9f3f465c44f09f9%2Fpl_wall_653089965[/URL][/QUOTE]
Да ничего особенного) Нормальная ежатня. Есть куда стремиться по части бардака.  
#
16.07.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Полагаю, что к этому и придем.[/QUOTE]
Могли бы - уже пришли. Москва одна. Денег нет. Пиариться больше не на чем будет. Вся ответственность на ОМС. Что то должно произойти в стране чтобы это случилось.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
прогрессивной казахскую систему управления МКД[/QUOTE]
Судя по цитатам - да. А что на самом деле.. Насколько это трансфомируется в объективную реальность[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Так это же и есть модель, в которой услуги по содержанию оказывают РЭУ ("субъекты сервисной деятельности").[/QUOTE]
Нет. РЭУ - это УК для муниципального дома с муниципальными квартирами. Она делает все что ОМС может себе позволить. Нет обязательных требований. Точнее, нет обязательных требований за пределами бюджета. Если на что-то денег нет - значит не обязательное. Нет подрядчиков, не работающих на РЭУ.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Тот самый "СОВОК", в котором квартиры, однако, находятся в частной собственности граждан.[/QUOTE]
Как только у Вас появляется квартира в частной собственности встает вопрос об ОИ. Можно делать вид, как до 2005 года, что ОИ никакого нет а частные квартиры есть. Но это тоже путь в никуда. Оставляем в стороне вопрос о том, что "частная" квартира не может существовать без собственности на землю... Такая ситуация, с РЭУ, могла существовать при условии что все ОИ полностью контролируется гос-вом и собственников никто ни о чем не спрашивает.[QUOTE]Потом Придумаю написал:
А теперь, честно ответим себе на вопрос, сколько управляющих компаний с функциями, указанными в казахском законе, нужно на город с населением 350-400 тысяч?[/QUOTE]
Я в Казахстане не жил - не знаю. То что я читал на форумах - отличается от благостной картины, изложенной в законе.
#
15.07.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
........Вот они и должны отвечать за то, чтобы на вверенной территории жилой фонд содержался в исправном состоянии.В конечном итоге, им предстоит заниматься ветхим и аварийным жильем.
Вся документация на дом, от момента котлована и до момента сноса, включая текущие и капитальные ремонты должна храниться в архиве в ОМСУ,а не перебрасываться от одной УК к другой, от УК к ТСЖ, от ТСЖ к УК, пока не потеряется...
...Ежемесячно информация о любом ремонте от УО должна поступать в ОМСУ...
...У дома должен быть актуальный паспорт, который должен публиковаться ОМСУ ежемесячно, включать вновь поступившие данные...
....., бюджетное/казенное учреждение при ОМСУ должно быть владельцем специального счета.[/QUOTE]
Такой вариант мог иметь право на существование раньше. В Совке, понятно, частной собственности не было. Были только наниматели квартир. Потому, ОМС, как собственник батарей в квартире и плитки в подъезде мог гипотетически в чем-то быть заинтересован.
Сейчас ОМС никак от ветхого жилья не страдает. Наоборот, если надо - принудительно переводит и выселяет всех.  Если не надо - ждет судебного акта и переселяет потом куда-нибудь на окраину в новопостроенную халупу.
Оставляем даже за скобками вопрос, почему ОМС должен быть заинтересован в исправном состоянии дома больше чем собственники квартир..
На кой черт, тогда, вообще нужны (частные) УК? Верните ремонтно-эксплуатационные участки (не управляющие компании) и все тогда сложится. Они будут делать все что им скажут.
#
07.07.2025
[QUOTE]Атос написал:
А мне не интересно что было бы, если в ТСЖ было 40 домов.Я, конкрентно про оплату в одном доме, здесь и сейчас.[/QUOTE]
Коллега, я говорю об управлении домами, вообще, а у Вас солипсизм: "В моем доме". В Вашем конкретном доме может быть все что угодно. И спорить глупо. Может он завтра рухнет.
Речь идет о том, что в России такую деятельность экономически эффективнее реализовывать через УК. [QUOTE]Атос написал:
Наверное, если бы домов   у ТСЖ было 40, я бы  выбрал другую схему[/QUOTE]
Не 40 домов у ТСЖ - это невозможно. Уже давно. Сами знаете. Сравниваем ситуацию: "40 однодомных ТСЖ" против "УК с этими же 40 домами". Совокупные расходы на вызов электрика у 40 ТСЖ выше чем зарплата электрика в УК.
[QUOTE]Атос написал:
70% людей не в состоянии принимать сколь либо обдуманных решений, [/QUOTE]
Во первых больше 90%, если уж на то пошло. Во-вторых как, после этого, Вы можете говорить, что "собственники", вообще, чем-то управляют. Можно рассуждать о степени вовлеченности в процесс какого-то количества граждан в том или ином случае. И в чем это проявляется.
[QUOTE]Атос написал:
А председатель и правление не собственники?[/QUOTE]
У нас да. В других странах не обязательно. Если правление является основным органом, а не председатель - как у нас. То, очевидно, достаточно чтобы большую часть правления составляли собственники. А остальные места - пришлым специалистам.
#
04.07.2025
[QUOTE]Атос написал:
Много это, или мало,  собственники в ТСЖ решают сами.[/QUOTE]
Не решают они. Решает председатель с правлением (в лучшем случае). Вы еще скажите что у Вас на собрание "на очку" пол дома приходит и с понимаем голосуют по всем вопросам..
В принципе сам факт наличия ТСЖ "отсеивает" 80% жилого фонда страны, минимум. Создайте ТСЖ в 5 подъездном хруще или в панельке 80х годов. А потом расскажите как Вы электриков по два месяца не вызываете.
Это все эксперименты. Иногда удачные. А если нет - то платят за них не собственники, а третьи лица.
В моем первом случае заплатила сеть магазинов мебели, с которой ТСЖ полностью не рассчиталось. А теперь представьте, что было бы активом ТСЖ, если бы 3 миллиона разбросали на собственников?
Во втором случае собственников, которые "сами решали", выручили другие УК - кто деньгами, кто чем. Очень мило получается: мы на ремонт котельной не сбрасывались, и нам на халяву ее поменяли всем миром. Почему бы так дальше не работать. Какое прекрасное у нас ТСЖ..
#
04.07.2025
[QUOTE]Атос написал:
У нас два месяца ни одного вызова    Итого 0 тысяч[/QUOTE]
Чушь порете.
Дело же не в том что Вы два месяца электрика не вызываете. У меня электрик (условно) 40 домов обслуживает за 50 тысяч. А если бы все 40 домов были ТСЖ вызовы были бы. Где-то не по одному разу. И суммарно стоимость его услуг для всех 40 ТСЖ вышла бы дороже чем 50. И чем страше дом - тем больше вызовов.
Мне кровельщики меньше цену дадут, потому что у меня 10 домов и я их на 2 месяца работой надежно обеспечил, а у Вас один.
И вообще..
Слушайте, я тоже так умею. Дайте мне новый дом квартир на 400 с тарифом выше среднего и я буду ходить "важный курица", рассказывать всем какой я гений ЖКХ, что все УК воры и криворукие идиоты и какая у меня экономная экономика.
Пока там все новое и нет происшествий - это прокатит. А что? Электриков я не вызываю месяцами. Ремонт делать не надо. Трубы в подвале метров по 10 менять не надо. Сказка! Первые 3 года вообще можно не напрягаться и валить на застройщика. Долги еще не накопились. ГЖН и прокуратура меня не трогают, а администрацию на совещуги не вызывают и задач не рисуют.
#
04.07.2025
[QUOTE]Атос написал:
Что значит мало? мало для чего?[/QUOTE]
Мало, если у Вас не элитный дом как у Чибиса где в 2018 году уже было 100 рублей с квадрата.
Завтра старый стояк (лучше если ГВС) лопнет в одной из квартир и зальет ее и еще 2 ниже. А там во всех  квартирах нормальный ремонт. И вот ТСЖ попало тыщ на 800, минимум. А чистый тариф 20 рублей. И превратится Ваше ТСЖ в зомби. Потому что ему это гасить не перегасить и на нормальную работу не останется. А если с тремя пострадавшими не договоритесь - арест на счета и месяц полтора начислений Вы не увидите.
Я таких повидал. Одни умники в ТСЖ ушли. Актив дома при встрече улыбался и дули крутил. А потом затопили магазин на мебели и попали на 3 ляма. Надо отдать должное - пытались мучиться много месяцев после решения суда, добивались других условий рассрочки.  Так или иначе арест, ни хера делается. Актив пересрался со всеми в доме. Кто-то даже в табло получил. И все - и блудный дом вернулся.
Другие тоже больно умные были. А потом них в декабре числа 29го крышная котельная звездой накрылась. Потому что деньги на ремонт никто не голосует а со стороны не возьмешь. Дотянули..
Мороз на улице, отопления нет - воды нет. С нескольких УК (города и района), включая ту где я живу, собирали оборудование, с миру по нитке. Потому что клоун мэр деньги бюджета на это тратить не собирался.
 
#
04.07.2025
[QUOTE]Атос написал:
Объясните мне дураку нахрена вообще " держать штат работников на зарплате"[/QUOTE]
Вы, коллега, налоговую оптимизацию с хозяйственной реальностью не смешивайте. Я не налоговая - мне оно не интересно.
У Ваших УК 1 директор на зарплате и одни и те же родные и близкие ему ИП/ООО (или по факту он сам - как бенефициар) которые он нанимает не первый год. Вот и все.
Или Ваши волшебники от ЖКХ каждые несколько месяцев своих подрядчиков тусуют как карты? Т.е. у Вас в городе 5 независимых фирм занимающихся, например уборкой территории, а все остальные их нанимают?
Внесите изменения в НК (освободите от НДС работы, выполняемые свои силами) в части привлечения подрядчиков и штат этих УК уже в следующем, сцуко, месяце раздуется до неприличия.
[QUOTE]Атос написал:
Нет в управлении МКД такого эффекта.[/QUOTE]
Хотите поспорить ради спора? Не понимаю. Уже второй раз очевидные вещи.
Условно. Визит электрика - 2 часа работы - 2 тыщи рублей. Это при найме. Итого 160 тысяч.
Электрик на зарплате стоит 50 тыщ (у нас в регионе) и работает 160 часов.
А эффекта нет..
#
03.07.2025
[QUOTE]Валерий написал:
Не было. Но потом пункты 1, 3 и 4 статьи 32 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).[/QUOTE]
Бывший ВАС РФ - Иванов А.А.
[URL=https://zakon.ru/blog/2021/02/01/defekty_kvartirnoj_sobstvennosti]https://zakon.ru/blog/2021/02/01/defekty_kvartirnoj_sobstvennosti[/URL]
[QUOTE]Первоначально в этом вопросе исходили из идеи [B][COLOR=#ff0000]рыночной свободы ([I]?!!![/I])[/COLOR][/B]: ограничения прав на жильё возможны лишь в исключительных случаях. Конституционный Суд РФ даже принял постановление о том, принуждение к участию товариществе собственников жилья не допускается. [B]Можно никуда не вступать[/B], и на тебя не будут распространяться дополнительные обязанности по содержанию жилья, которые приняты другими жильцами ([B][I]моя хата скраю[/I][/B]). Расходы фактически были сведены к минимуму, поскольку одним не нравилось платить [B]за других ([I]видите, у человека в голове до сих пор: "за других". Платить "за свою собственность" - в голову не помещается[/I])[/B]. [B]Зато и ограничений прав жильцов не было, [/B]поскольку никто не был заинтересован в их установлении. В результате общее имущество многих многоквартирных домов пришло в упадок: минимальной платы просто не хватало на то, чтобы поддерживать его в порядке. Лучше была ситуация в элитных домах, где жили люди [B]с одинаковым достатком ([I]небыдло - как Иванов А.А.[/I])[/B], понимающие необходимость нести дополнительные расходы.[/QUOTE]
В представлении советских юристов (Иванова, включительно) рыночная свобода - это право человека пилить ветку, на которой сидит он и остальные. В воспаленном разуме у людей только 2 варианта: гос регулирование или анархия отдельных индивидов. Выбирают, естественно, первое. Поэтому нет и самоуправления. Право на организацию и решение своих вопросов рыночная свобода в их представлении до сих пор не включает.
Потому так и живем.
#
02.07.2025
[QUOTE]Атос написал:
Должна быть возможность кредитоватся  дому под залог ОИ[/QUOTE]
Невозможно. Предалагаете банку забрать кровлю?) За бугром кредиты берутся на кондоминимум, который сам никому ничего не должен. Кондоминимум в порядке коллективной ответственности распределяет кредит между собственниками. В случае неоплаты одним - его долю платят другие. Такая несправедливость, по идее, временна - компенсируется возможностью принудительной реализации квартиры должника.
В самом худшем случае - когда должников слишком много - банк обращает взыскание на все помещения дома. Соответственно бывшие собственники квартир, в том числе добросовестные, дружно переезжают [S] в гетто[/S] в социальное жилье с остатками денег после продажи квартиры.
#
02.07.2025
[QUOTE]УК_13 написал:
 есть ли решение жителей о размещении киоска и договор аренды с владельцем киоска?[/QUOTE]

[QUOTE]

Прежде всего, следует отметить, что Заинтересованное лицо и Третье лицо в своей аргументации игнорируют факт проведенного собрания и его правовые последствия.

Во-первых, согласно жилищному законодательству и сложившейся судебной практике (в частности, Определение ВС РФ от 12 мая 2015 г. по делу №303-ЭС14-4720, 12 мая 2015г по делу №303-ЭС14-4720, Постановление АС ЦО №А35-7815/2021 от 19 июля 2022 года) управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интереса собственников помещений.

Во-вторых, обязанность исполнять решение общего собрания, которое не было признано недействительным в установленном порядке, с управляющей организации никто не снимал. Неисполнение указанной обязанности составляет объективную сторону административного правонарушения.

В-третьих, управляющая организация не выступала инициатором собрания, не принимала участие в голосовании.

Фактически управляющей организации ставится в вину исполнение решения общего собрания собственников.

[/QUOTE]

#
01.07.2025
[QUOTE]Денис Каменский написал:
Социально ориентированное государство - формулировка, которая умножает на ноль все потуги стремиться в здоровый капитализм =/[/QUOTE]
В том же США (и не только) есть "социальное жилье", но сконцентрировано оно в специфических кварталах)))
В фавеллах Бразилии и других латиноамериканских стран народ самочинно подключается к электричеству и воде (если это возможно) и на это приходится закрывать глаза. Отключать почему-то никто не хочет))) Возможно потому, что туда только полиция заезжает, и то - на броневиках, и то - время от времени.
В принципе, можно жить ("относительно" или "неотносительно") "бесплатно" везде: и в Бразилии и в США, но есть один нюанс. И как раз этот нюанс у нас отсутствует.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!