vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Договор управления по нежилому помещению
 
#
15.01.2020 14:37:11
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.[/QUOTE]
Угу.
Застройщик построил одну секцию и умер успев передать одной УК.
Вторую секцию строил другой - передал другой УК. Адрес поначалу был один и тот же. Нумерация квартир сквозная.
Соответственно, во-втором доме нумерация квартир начинается с (условно) 40й. Мунципалы хотели добавить букву одной из секций, но потом чего-то забили.
Далее хозяин нежилья (несколько объектов) во второй секции переводит их в жилое и спокойно присваивает нескольким новым квартирам номера 1,2,3 и т.д. Почему нет? Если мунципалитет, застройщик и ГЖН считают, что это другой дом. Кто такой Росреестр чтобы спорить. Технически у секции свой кадастровый номер. Так что регистрация проходит. так как к этому кадастровому номера дома квартиры с номерами 1,2,3 не привязаны.
Но тут первая УК умирает и жители первого подъезда прибежали ко второй. Справедливость восстановлена, разум победил, но в доме уже две первых квартиры, две вторых, две третьих.
На ГИСе сейчас это один дом.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
#
15.01.2020 12:01:44
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вопрос к т. Мюллеру (хотя и к другим тоже): ваши жители пользуются ГИСом?[/QUOTE]
Нет конечно. И я не пользуюсь. Реальная инфо все равно в РКЦ. Он городе уже лет 10 работает. Там все начисления, через них концы можно найти и со всеми РСО связаться, посмотреть почему платеж потерялся. Люди там замечательные, [COLOR=#ff0000]ярдов не требуют, живут[/COLOR][COLOR=#ff0000] на агентскую комиссию[/COLOR]. ЕПДшки печатают, в ГИСе, наши ЛС ведут в качестве соц нагрузки. Отвечают на часть жалоб собственников и всегда готовы к диалогу с заказчиком (можно даже за стаканом чая). На запросы вовремя отвечают. В общем - зайки.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
#
15.01.2020 10:16:04
[QUOTE]morskaya35-6 написал:[I][/I]
1) Эта фигня адово тормозит (ГИС ЖКХ летает).

[/QUOTE]
Мы точно с Вами в одгном ГИСе работаем.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
а тем, что система проектируется так, что в принципе не позволяет вводить в неё некорректные, неполные или некачественные данные.[/QUOTE]
ЕГРН в отличии от ГИСа поставленные перед ней задачи решает.  Как говорится: дело было не в бабине - [S]долбо[/S] кто-там сидел в кабине. Более того, а какие вообще задачи стоят перед ГИСом?
1. Раскрытие инфо работе компании? Провал. В том виде как составлены формы раскрытия простому человеку никогда не разобраться.
2. Сведения о домах. Фейл, потому что разрабы ГИС не понимали что такое росреестр и какая в нем инфо есть.
3. Сведения о прописанных? Фейл.
4. И тд.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
21 лярд рублей, выделенный на разработку, был скоммунизжен, ответственный за это человек сбежал за бугор,[/QUOTE]
То что никто из Минстроя и Минсвязи не сел есть лишь чужая недоработка а не их заслуга.
А насчет 21 ярда.. Так будем честны. Не всю сумму разворовали до копейки. И у и ГИСа есть все шансы догнать и обогнать. Доработка на доработке, пару ярдов туды - пару ярдов сюды. Все еще впереди.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
А вот то, что там площадь какая-то непонятная - поменять совершенно не сложно. Это уже тюнинг бизнес-логики. Именно этим сейчас и займется Минстрой (я так думаю).[/QUOTE]
Нее. Это не бизнес логика. Это непонимание того с какой стороны к корове подойти чтобы ее подоить. Если Вас интересует жилье нежилье без ОИ, то это одна задача. А когда система в принципе не допускала возможности что квартире будет 2 лицевых счета и что квартира может быть разделана на помещения. Это значит что создатели не понимали что они хотят описать вычеркнув при "разработке" сотни тысяч помещений. У них в голове таких объектов не было.
Отсюда же и шаблоны-костыли.
Это федеральный законодатель (я не зря приводил пример с судами) и исполнительная власть.
Вам историю передачи данных от БТИ в Росреестр рассказать? А это 50% ошибок.
Постоянное сокращение штатов на фоне снижения зарплаты. Там некому заниматься устранением.
Сиутация в точности как у приставов. Дело не в том, что там все дебилы. Дело в том, что там других не будет.
ФГИС ЕГРН создавался оооочень давно (в отличии от ГИС), исходя из печальных реалий нашего законодательства и правоприменительной практики, которое менялось произвольно а система работала . А ГИС была возможность создать с нуля и внедрить туда ту идеологию или бизнес логику какую надо.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Широким взглядом оценить объем сделанной работы, попытаться осознать, как это может быть устроено "под капотом" вы даже не способны, потому что к IT вы имеете довольно далёкое отношение, судя по всему.[/QUOTE]
И што там под капотом для "перэсичного" гражданина. На хера такая красота которую еще хрен оценишь.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
#
14.01.2020 18:06:15
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Как собственник, вам говорю, что ГИС - о*уенен!

[/QUOTE]
Месье знает толк в извращениях.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ФГИС ЕГРН это не превратится.[/QUOTE]
Неее. Ничего подобного. ФГИС ЕГРН вполне годен.
Есть только 2 проблемы которые к ФГИС ЕГРН, как к таковому, отношение имеют посредственное.
1. Быстродействие. Да, сейчас это Ад и Израиль. Но я отлично помню, что в 15-16 годах и позднее запросы исполнялись в тот же день - на следующий.
2. Качество данных вносимых в систему. Так это проблема отсутствия государственной воли и какого-либо системного подхода. В принципе, никто и никогда Росреестру не ставил задач навести там порядок. И, более того, государство никак не стимулировало:
[LIST]
[*]ни собственников помещений,
[*]ни посредников (нотариусов),
[*]ни БТИ (Кадастровую палату/Управление по кадастру),
[*]ни суды которые до сих пор делят жилую площадь (которая по закону из решения должна перейти в ЕГРН) квартиры,
[*]ни кого бы то ни было еще
[/LIST]вносить туда корректную информацию
Shit in - shit out (как говорят буржуи). При таком подходе ничего другого в принципе быть не могло. А пианист играет как умеет.

ГИС был обречен на стадии ТЗ, которое сделали люди не понимающие, что такое ЖКХ. Я прекрасно помню когда область первый собрала все УК по заполнению и я [S]троллил[/S] задал вопрос: "А какая "площадь дома" имеется в виду? Жилье+нежилье, либо общая с площадью ОИ"? Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает.
Там на базовом уровне уровне матчасти был провал. Они вообще не "отбивали дупля", чего они хотят добиться от этой системы, кроме того чтобы на ней попилить.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
#
14.01.2020 10:26:12
[QUOTE]Егор написал:
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.[/QUOTE]
Откуда, тогда, 1940 рублей? Оставили бы до 18го числа 1700.
Проект закона о возврате просроченной задолженности
 
#
14.01.2020 09:58:33
[QUOTE]burmistr написал:
Если у кого есть замечания - пишите, я их обобщу и направлю в РСПП.[/QUOTE]
1. Долгов в ЖКХ накопилось всего-ничего. Можно еще добавить.  
2. По сути закона могу коротко. Закон не должен распространяться на коммуналку (жилищные услуги). Они и так зарегулированы.
3. Бросается в глаза досудебный порядок, которые в принципе не бьется не по логике ни по закону с приказным порядоком судопроизводства. Потому что суд будет требовать документы, которые подтверждают исполнение. Какие ему заблагорассудится.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
#
14.01.2020 09:33:26
Хто в новом году оплачивал выписки? Поделитесь опытом.
На сайте росреестра стоимость за тыщу почему то 1940, но платежный документ все равно на 1700 :roll: ...
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
14.01.2020 09:29:02
Жаль дискуссия затихла :-D . Начало было многообещающее..
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
13.01.2020 18:54:14
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств  "за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э    (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры).   Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
Симона,
Вы мой "посыл" не поняли. Если же вы решили гонять бапки через этот договор, и иной состряпать не можете, то используйте его до "логического конца". Можно гонять и, как вы хотите .. Налоговая и не такое пропустит. Только это проф. халтура как минимум на стороне юриста.  
И так возьмем, наш "временный договор"
На стороне УК мы имеем:
а) приход от застройщика: СиР и ВСЯ коммуналка.  Давайте не будем на электричестве останавливаться В ноябре отопительный сезон вовсю идет.  
б) расход: электроэнергия всех собственников, включая застройщика плюс расходы на освещение ОИ.
Есть мнение, что при зачете застройщик еще и должен останется. Не говоря о  разборках с собственниками если строители чего-то накосячат, а пострадают условные стройматериалы и мебель собственника в квартире.
Поэтому если и заключать договор, то только для проформы. А все расчеты и взаимные предъявы, после того как УК дом по акту примет и в лицензию включит.
В общем-то да, в Вашей ситуации карман общий один - бенефициара, а проблемы расхлебывают, штрафы платят и по судам бегают, как правило, по отдельности.
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
#
13.01.2020 18:23:19
[QUOTE]ук-64 написал:
Конечно, они квартиры в найм на каком основании сдают?.[/QUOTE]
Заканчиваю претензию мунципалам. Энное количество лет тому назад арендовали у них помещения (подвалы в домах). Жаль выписки из их фуфлореестра не сохранилось. Договоры аренды остались.
Так вот, я их засыпал претензиями по всем мунципальным помещениям за которые они СиР не платили. И шо Ви таки думаете? Пришли ответы по 2  помещениям, что их нет в реестре муниципальной собственности. Моего нынешнего работадателя уже так на одно помещение кинули до этого.
И по квартирам такая ситуация возможна.. в определенных случаях. Сейчас работаю с таким.
Мораль в том, что суд при взыскании долгов такие выписки из их "реестра" скушает и не подавится.
Однако-же, для себя надо понять, чего эти выписки стоят. Особенно, если речь идет об аренде земли. Особо прошаренные сдают (по закону) федеральную собственность в аренду самим же федеральным учреждениям, которым она должна принадлежать. Лепят задним числом постановления совета депутатов 90х годов и в арбитраж узаканивать. А уж земли лесного фонда или в иных "защитных зонах" просто влет раздают пока "лесники" или условные "газовики" не прочухают, что мунципалы сначала сдавали в аренду а потом и под застройку землю отдали вокруг магистрального газопровода.
На этом фоне понятие "контроль прокуратуры за использованием муниципального имущества" ничего кроме приступов смеха не вызывает.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
13.01.2020 14:15:23
[QUOTE]Simona написал:
Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить? [/QUOTE]
Не усложняйте там где не надо.
За что застройщику деньги? Зачем вообще их гонять и реально работать по такому договору? Где "разумная деловая цель" этого прогона? Найдите другой договор-основание, если прям так бапки нужны..  
У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися [B]в ЕГО же собственности[/B], которые он сцука должен содержать, и за которые [B]он Вам должен[/B] платить за содержание помещения и как ни странно [B]за э/э тоже[/B] (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
#
10.01.2020 11:05:48
[QUOTE]burmistr написал:
Это из-за санкций? Обама виноват?[/QUOTE]
Нет. Просто 4 года не поднимали на % инфляции :lol: . Не могли собрание провести :lol:
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
#
10.01.2020 09:41:42
Росреестр таки поднял расценки на свои услуги.
[URL=http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1312901/]приказ минэкономразвития от 27 декабря 2019 года[/URL]
Тяперича тыща выписок будет стоить моему работодателю 3650 рублей (было 1700), а 10 000 - 18 240 рубликов.
И под это дело сайт лег...
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
#
09.01.2020 10:06:34
31 декабря РР выдавал сообщение, что связь с сервером теряется, но запросы не просто регистрировал, но и тут же (!) исполнял. Я был.... фшоке. На радостях.. ажно домой решил уйти попозже, чтобы заказать побольше объектов, и использовал все запросы. Все от того, что таких психов, как я, в РФ было мало.
Разница между отдельными порядковыми номерами запросов была 3 или 5.  Чаще всего, в диапазоне от 9 до 15.
Выходные закончились и наступили суровые будни :twisted: .. Заказать нельзя, счет получить нельзя. dash2 ..
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
#
31.12.2019 13:00:14
[QUOTE]Джули написал:
Если что нужно по борьбе в такой личностью - обращайтесь  [/QUOTE]
Благодарю.
Я этой гражданочке и сам нюх топтать могу. А с пожнадзором беда... Но впрочем, не буду о грустном в конце года.
Счастливого Вам нового года, здоровья и творческих узбеков.
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
#
31.12.2019 09:31:30
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Поэтому и возник вопрос: а если внести изменения в устав, где будет отражено, что без доверки действует председатель и его зам (с указанием фамилии), затем  эти изменения зарегить в налоговой и таким образом, в выписке будет указано, что от имени ТСЖ действуют два человека- условный Иванов и условный Сидоров. Если такой вариант? Для нас собрание провести - не проблема, все уже отработано.Хотя, при размышлении, конечно указывать вторую фамилию- зама- тоже не очень (вдруг заболеет, вдруг переедет, тогда что-снова вносить изменения?). Вот поэтому и возник вопрос с представителями ТСЖ- Вы ведь все понимаете, что наши жители порой дают фору любому юристу. [/QUOTE]
Светлана, то, что вы хотите реализовать, называется одним словом - "схематоз". Который может иметь самые интересные и неожиданные последствия, как при создании схемы, так и при ее реализации.
Прежде всего, в коммерческой организации может быть 2 ЕИО (единоличных исполнительных органа). С этим все смирились, далеко не сразу.
Допустимо ли в некоммерческой организации создать 2 ЕИО при отсутствии прямого указания в законе?
Как минимум, Ваш устав, "13ую" и "14ую" формы с 2 ЕИО будут внимательно и вдумчиво изучать в налоговой. Вероятность отказа в таких случаях возрастает на порядок. Потратите кучу времени и деньги на нотариуса и гос пошлину.
Не говоря о реакции судьи арбитражного суда, ради которого вы этот схематоз задумали.  
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
#
31.12.2019 09:00:24
[QUOTE]Джули написал:
ну Вы как первый раз замужем за ЖКХ. Обязательна.[/QUOTE]
Во-первых, хотел прокуратуру лицом по правовому асфальту повозить, потому что там у одной гражданки "пригорает" от моей УК.
Отсюда обострение надзорной активности. Сама проверки насылает по поводу и без, еще и пожарный надзор натравила. Вот же собака женского пола.
Во-вторых, конкретно с этим дебилизмом не сталкивался.
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
#
30.12.2019 18:22:12
[QUOTE]Sergey_P написал:
посыл не прокатит. делайте.[/QUOTE]
Впадлу копаться в ТК.. Неужели этот фуфел обязателен?
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
#
30.12.2019 15:30:33
Коллеги,
Есть у кого образец посыла проверяющих (прокуратуры) с их требованием разработать локальную нормативку (антикоррупционная политика и проч муйня)  на тему борьбы с коррупцией...
А то принесли под елочку представление...
регистрация в ГИС ЖКХ.
 
#
26.12.2019 17:26:42
Коллеги,
На новом месте работы, отвечавший за ГИС внезапно уволился.
Выяснилось, что, он начиная работу с ГИС, настроил авторизацию в ГИС через СМСки (блеат! :evil: rev  ) на его телефон/телефон директора.
Сейчас в кабинете 2 лица со всеми правами. Он и Директор.
Вопрос.
Как настроить авторизацию в ГИС через логин и пароль без долбаных СМС? Не могу же я директора мучить или ему звонить постоянно...
В личном кабинете организации я не нашел способы изменения способа авторизации пользователей.
Может это где-то в аккаунте физ лица?
Это решение выносил судья???
 
#
25.12.2019 18:13:05
[QUOTE]rabotagkh написал:
может быть у вас есть, что сказать[/QUOTE]
Писал помошник судьи :-D . Возможно использовал чей-то образец из внутренней базы решений. Все арб суды объединены во внутреннюю сеть для обмена информацией и опытом  :-D .
В АС ГМ загруженность большая, а копаться в нашем [I]/цитата/[/I] [I]"жилищном [/I][I]кале"[/I] судьям, которые занимаются [I]нормальным "хозяйственным правом"[/I] не интересно.
Вот и вышел документ именем РФ. Может для Вас это решение - ужас ужас. А судье отмена решения, вынесенного в упрощенке, никак жизнь не портит.
В конце концов обжаловать не все идут.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
#
25.12.2019 15:20:55
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5%[/QUOTE]
Ну если Вам так 0,5% платить не хочется.. то поясните гражданину, что у него есть 2 варианта%
1. 99,5 сразу с предварительной выдачей расписки на полную сумму;
2. Или 100% сильно потом. Ему в другом городе судиться на хрен не надо...
Когда он ни хера не платил, то нормально, а тут ему срочно...  
Посылайте на хер.. В крайнем случае исполните решение суда или мировое подпишите..
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
#
25.12.2019 14:46:30
[QUOTE]ук-64 написал:
(коллеги поправьте, вечно забываю), [/QUOTE]
[QUOTE]. Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C992FFKAI]п. 2.3.1[/URL] "Опасные метеорологические явления", [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C991FFK1I]п. 2[/URL] "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от
08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого [B]превышает 25 м/с и более.[/B][B] [/B][/QUOTE]
Паркинг идет на свет
 
#
25.12.2019 11:55:25
[QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите сказать, что в даже совсем новых МКД машиноместа никогда и нигде не были зарегистрированы именно как объект права "машиноместо"?Сильно сомневаюсь. Проверю, есть у кого из тех, кто покупал недавно в новостройках. А чуть позже - у БТИ: регистрируют ли они машино-места [/QUOTE]
1. Нет насколько мне известно, такая возможность не появилась. Во всяком случае в наших краях такого не было.
2. Взяли новострой под управление с 01 сентября (акт ввода июльский). Машиноместа зарегистрированы как "боксы" после того как мы приступили к управлению.
3. Ох любят же все БТИ по старой памяти. Там такие же кадастровые инженеры работают.  
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
#
24.12.2019 16:45:28
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вот поэтому ТСЖ и лучше (свое все-таки)[/QUOTE]
Если:
1. Собственники достаточно адекватны чтобы нести расходы больше чем в среднем по больнице;
2. МКД "относительно" "большой" и желательно "новый". Сильно облегчат эконом ситуацию плюшки в виде нежилья и провайдеров;
3. Есть адекватный председатель который возьмет на себя и не прикажет долго жить.
то согласен;
При всех других раскладах час расплаты неизбежен..
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
#
24.12.2019 15:28:57
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398]Юлия Т.[/URL] написал:
Не лезьте не в ваше дело, это взаимоотношения между собственниками и ФКР - разберутся.[/QUOTE]
Как не ваше - собственники доверили вам управлять ОИ. ОИ ремонтируется хреново.
ФКР похоже с дуба рухнул.[/QUOTE]
Нет не рухнул. Формально ФКР прав. УК никаких прав на имущество в доме не имеет. И вообще, кто даст гарантию, что завтра (или когда наступят негативные последствия) на доме не будет новая УК. Так что интерес УК в исходе кап ремонта косвенный и требующий дополнительного обоснования с т.з. закона в даннный конкретный момент времени.
Предположим, УК поимеет потом некие трудности с обслуживанием отремонтированного дома, так для этого закон и тариф на обслуживание есть. Опять же собственники могут в суд к фонду обращаться :-D или УК на собрании уполномочить.
Ставить какие-либо подписи со стороны УК на любых акта приема-передачи работ по кап ремонту - глупость, которая сыграет потом при всех разборках против УК.
Паркинг идет на свет
 
#
24.12.2019 15:16:17
1. Еще один бесполезный законопроЖект.
2. Никаких "машиномест"[COLOR=#ff0000] [/COLOR][I][COLOR=#ff0000][B]формально[/B][/COLOR][/I][COLOR=#ff0000][COLOR=#ff0000][B],[/B][/COLOR][B] в соответствии с законодательством[/B][/COLOR][B],[/B] в РФ [B]НЕТ,[/B] потому что Росреестр в силу общего кретинизма и раздолбайства, а также и по приченческим технинам, за 3 года так и не родил шаблон, позволяющий кадастровому инженеру [B]регистрировать такой объект недвижимого имущества в натуре[/B].
Т.е. в законодательстве, [I]как возможный объект недвижимости, [/I]машиноместо упомянуто, но на практике это
а) либо доля в праве на помещение:
б) либо нежилое помещение (бокс).
То что бывшему министру юстиции (блеат) :evil:  Крашенникову об этом неизвестно еще раз говорит о его и не только его профессиональных качествах.
Если паркинг -часть дома, то его собственники и так должны платить как все по полной, до тех пор пока ОС МКД (с позволения КС РФ) не примет иное решение.
Лучше бы Крашенников подумал о том, что делать с паркингом, который мудаки-застройщки построили его на несколько очередей объекта кап строительства, каждая из которых стала отдельным МКД..
Общая тема по заливам/затопам
 
#
10.12.2019 17:50:16
[QUOTE]axx написал:
по идее в течение 3-х лет, да можно придти и составить. только как доказать что это было 3 года назад и по вине УК?[/QUOTE]
1. Исковую давность никто не отменял. Да.
2. Доказать будет .. сложновато.
Надо будет выкатить ему требование допустить к ОИ. Разберу ему новый ремонт. В следующий раз будет умнее..
Общая тема по заливам/затопам
 
#
10.12.2019 15:10:10
[QUOTE]Шла мимо написал:
п.152 ПП 354 "Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу."[/QUOTE]
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен :-D в течение 12 часов?
Вопрос был о другом.
Изменено: саныч - 10.12.2019 15:10:39
Общая тема по заливам/затопам
 
#
10.12.2019 13:10:13
Коллеги,

Ткните носом в нормативку. Где (конкретный пункт) написано  что акт залития (оказания услуг ненадлежащего качества) не может быть составлен позднее 6 месяцев с даты происшествия.
Собственнику не понравилась активность по взысканию с него платы и он накатал претензию о том, что когда-то его залили и требует составить акт.
Я нашел:[QUOTE]В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).[/QUOTE]
и в 354ом ПП[QUOTE]с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;[/QUOTE]
Короче, некого пресекательного срока для составления акта я не вижу...
#
15.01.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.[/QUOTE]
Угу.
Застройщик построил одну секцию и умер успев передать одной УК.
Вторую секцию строил другой - передал другой УК. Адрес поначалу был один и тот же. Нумерация квартир сквозная.
Соответственно, во-втором доме нумерация квартир начинается с (условно) 40й. Мунципалы хотели добавить букву одной из секций, но потом чего-то забили.
Далее хозяин нежилья (несколько объектов) во второй секции переводит их в жилое и спокойно присваивает нескольким новым квартирам номера 1,2,3 и т.д. Почему нет? Если мунципалитет, застройщик и ГЖН считают, что это другой дом. Кто такой Росреестр чтобы спорить. Технически у секции свой кадастровый номер. Так что регистрация проходит. так как к этому кадастровому номера дома квартиры с номерами 1,2,3 не привязаны.
Но тут первая УК умирает и жители первого подъезда прибежали ко второй. Справедливость восстановлена, разум победил, но в доме уже две первых квартиры, две вторых, две третьих.
На ГИСе сейчас это один дом.
#
15.01.2020
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вопрос к т. Мюллеру (хотя и к другим тоже): ваши жители пользуются ГИСом?[/QUOTE]
Нет конечно. И я не пользуюсь. Реальная инфо все равно в РКЦ. Он городе уже лет 10 работает. Там все начисления, через них концы можно найти и со всеми РСО связаться, посмотреть почему платеж потерялся. Люди там замечательные, [COLOR=#ff0000]ярдов не требуют, живут[/COLOR][COLOR=#ff0000] на агентскую комиссию[/COLOR]. ЕПДшки печатают, в ГИСе, наши ЛС ведут в качестве соц нагрузки. Отвечают на часть жалоб собственников и всегда готовы к диалогу с заказчиком (можно даже за стаканом чая). На запросы вовремя отвечают. В общем - зайки.
#
15.01.2020
[QUOTE]morskaya35-6 написал:[I][/I]
1) Эта фигня адово тормозит (ГИС ЖКХ летает).

[/QUOTE]
Мы точно с Вами в одгном ГИСе работаем.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
а тем, что система проектируется так, что в принципе не позволяет вводить в неё некорректные, неполные или некачественные данные.[/QUOTE]
ЕГРН в отличии от ГИСа поставленные перед ней задачи решает.  Как говорится: дело было не в бабине - [S]долбо[/S] кто-там сидел в кабине. Более того, а какие вообще задачи стоят перед ГИСом?
1. Раскрытие инфо работе компании? Провал. В том виде как составлены формы раскрытия простому человеку никогда не разобраться.
2. Сведения о домах. Фейл, потому что разрабы ГИС не понимали что такое росреестр и какая в нем инфо есть.
3. Сведения о прописанных? Фейл.
4. И тд.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
21 лярд рублей, выделенный на разработку, был скоммунизжен, ответственный за это человек сбежал за бугор,[/QUOTE]
То что никто из Минстроя и Минсвязи не сел есть лишь чужая недоработка а не их заслуга.
А насчет 21 ярда.. Так будем честны. Не всю сумму разворовали до копейки. И у и ГИСа есть все шансы догнать и обогнать. Доработка на доработке, пару ярдов туды - пару ярдов сюды. Все еще впереди.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
А вот то, что там площадь какая-то непонятная - поменять совершенно не сложно. Это уже тюнинг бизнес-логики. Именно этим сейчас и займется Минстрой (я так думаю).[/QUOTE]
Нее. Это не бизнес логика. Это непонимание того с какой стороны к корове подойти чтобы ее подоить. Если Вас интересует жилье нежилье без ОИ, то это одна задача. А когда система в принципе не допускала возможности что квартире будет 2 лицевых счета и что квартира может быть разделана на помещения. Это значит что создатели не понимали что они хотят описать вычеркнув при "разработке" сотни тысяч помещений. У них в голове таких объектов не было.
Отсюда же и шаблоны-костыли.
Это федеральный законодатель (я не зря приводил пример с судами) и исполнительная власть.
Вам историю передачи данных от БТИ в Росреестр рассказать? А это 50% ошибок.
Постоянное сокращение штатов на фоне снижения зарплаты. Там некому заниматься устранением.
Сиутация в точности как у приставов. Дело не в том, что там все дебилы. Дело в том, что там других не будет.
ФГИС ЕГРН создавался оооочень давно (в отличии от ГИС), исходя из печальных реалий нашего законодательства и правоприменительной практики, которое менялось произвольно а система работала . А ГИС была возможность создать с нуля и внедрить туда ту идеологию или бизнес логику какую надо.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Широким взглядом оценить объем сделанной работы, попытаться осознать, как это может быть устроено "под капотом" вы даже не способны, потому что к IT вы имеете довольно далёкое отношение, судя по всему.[/QUOTE]
И што там под капотом для "перэсичного" гражданина. На хера такая красота которую еще хрен оценишь.
#
14.01.2020
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Как собственник, вам говорю, что ГИС - о*уенен!

[/QUOTE]
Месье знает толк в извращениях.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ФГИС ЕГРН это не превратится.[/QUOTE]
Неее. Ничего подобного. ФГИС ЕГРН вполне годен.
Есть только 2 проблемы которые к ФГИС ЕГРН, как к таковому, отношение имеют посредственное.
1. Быстродействие. Да, сейчас это Ад и Израиль. Но я отлично помню, что в 15-16 годах и позднее запросы исполнялись в тот же день - на следующий.
2. Качество данных вносимых в систему. Так это проблема отсутствия государственной воли и какого-либо системного подхода. В принципе, никто и никогда Росреестру не ставил задач навести там порядок. И, более того, государство никак не стимулировало:
[LIST]
[*]ни собственников помещений,
[*]ни посредников (нотариусов),
[*]ни БТИ (Кадастровую палату/Управление по кадастру),
[*]ни суды которые до сих пор делят жилую площадь (которая по закону из решения должна перейти в ЕГРН) квартиры,
[*]ни кого бы то ни было еще
[/LIST]вносить туда корректную информацию
Shit in - shit out (как говорят буржуи). При таком подходе ничего другого в принципе быть не могло. А пианист играет как умеет.

ГИС был обречен на стадии ТЗ, которое сделали люди не понимающие, что такое ЖКХ. Я прекрасно помню когда область первый собрала все УК по заполнению и я [S]троллил[/S] задал вопрос: "А какая "площадь дома" имеется в виду? Жилье+нежилье, либо общая с площадью ОИ"? Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает.
Там на базовом уровне уровне матчасти был провал. Они вообще не "отбивали дупля", чего они хотят добиться от этой системы, кроме того чтобы на ней попилить.
#
14.01.2020
[QUOTE]Егор написал:
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.[/QUOTE]
Откуда, тогда, 1940 рублей? Оставили бы до 18го числа 1700.
#
14.01.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Если у кого есть замечания - пишите, я их обобщу и направлю в РСПП.[/QUOTE]
1. Долгов в ЖКХ накопилось всего-ничего. Можно еще добавить.  
2. По сути закона могу коротко. Закон не должен распространяться на коммуналку (жилищные услуги). Они и так зарегулированы.
3. Бросается в глаза досудебный порядок, которые в принципе не бьется не по логике ни по закону с приказным порядоком судопроизводства. Потому что суд будет требовать документы, которые подтверждают исполнение. Какие ему заблагорассудится.
#
14.01.2020
Хто в новом году оплачивал выписки? Поделитесь опытом.
На сайте росреестра стоимость за тыщу почему то 1940, но платежный документ все равно на 1700 :roll: ...
#
14.01.2020
Жаль дискуссия затихла :-D . Начало было многообещающее..
#
13.01.2020
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств  "за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э    (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры).   Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
Симона,
Вы мой "посыл" не поняли. Если же вы решили гонять бапки через этот договор, и иной состряпать не можете, то используйте его до "логического конца". Можно гонять и, как вы хотите .. Налоговая и не такое пропустит. Только это проф. халтура как минимум на стороне юриста.  
И так возьмем, наш "временный договор"
На стороне УК мы имеем:
а) приход от застройщика: СиР и ВСЯ коммуналка.  Давайте не будем на электричестве останавливаться В ноябре отопительный сезон вовсю идет.  
б) расход: электроэнергия всех собственников, включая застройщика плюс расходы на освещение ОИ.
Есть мнение, что при зачете застройщик еще и должен останется. Не говоря о  разборках с собственниками если строители чего-то накосячат, а пострадают условные стройматериалы и мебель собственника в квартире.
Поэтому если и заключать договор, то только для проформы. А все расчеты и взаимные предъявы, после того как УК дом по акту примет и в лицензию включит.
В общем-то да, в Вашей ситуации карман общий один - бенефициара, а проблемы расхлебывают, штрафы платят и по судам бегают, как правило, по отдельности.
#
13.01.2020
[QUOTE]ук-64 написал:
Конечно, они квартиры в найм на каком основании сдают?.[/QUOTE]
Заканчиваю претензию мунципалам. Энное количество лет тому назад арендовали у них помещения (подвалы в домах). Жаль выписки из их фуфлореестра не сохранилось. Договоры аренды остались.
Так вот, я их засыпал претензиями по всем мунципальным помещениям за которые они СиР не платили. И шо Ви таки думаете? Пришли ответы по 2  помещениям, что их нет в реестре муниципальной собственности. Моего нынешнего работадателя уже так на одно помещение кинули до этого.
И по квартирам такая ситуация возможна.. в определенных случаях. Сейчас работаю с таким.
Мораль в том, что суд при взыскании долгов такие выписки из их "реестра" скушает и не подавится.
Однако-же, для себя надо понять, чего эти выписки стоят. Особенно, если речь идет об аренде земли. Особо прошаренные сдают (по закону) федеральную собственность в аренду самим же федеральным учреждениям, которым она должна принадлежать. Лепят задним числом постановления совета депутатов 90х годов и в арбитраж узаканивать. А уж земли лесного фонда или в иных "защитных зонах" просто влет раздают пока "лесники" или условные "газовики" не прочухают, что мунципалы сначала сдавали в аренду а потом и под застройку землю отдали вокруг магистрального газопровода.
На этом фоне понятие "контроль прокуратуры за использованием муниципального имущества" ничего кроме приступов смеха не вызывает.
#
13.01.2020
[QUOTE]Simona написал:
Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить? [/QUOTE]
Не усложняйте там где не надо.
За что застройщику деньги? Зачем вообще их гонять и реально работать по такому договору? Где "разумная деловая цель" этого прогона? Найдите другой договор-основание, если прям так бапки нужны..  
У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися [B]в ЕГО же собственности[/B], которые он сцука должен содержать, и за которые [B]он Вам должен[/B] платить за содержание помещения и как ни странно [B]за э/э тоже[/B] (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).
#
10.01.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Это из-за санкций? Обама виноват?[/QUOTE]
Нет. Просто 4 года не поднимали на % инфляции :lol: . Не могли собрание провести :lol:
#
10.01.2020
Росреестр таки поднял расценки на свои услуги.
[URL=http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1312901/]приказ минэкономразвития от 27 декабря 2019 года[/URL]
Тяперича тыща выписок будет стоить моему работодателю 3650 рублей (было 1700), а 10 000 - 18 240 рубликов.
И под это дело сайт лег...
#
09.01.2020
31 декабря РР выдавал сообщение, что связь с сервером теряется, но запросы не просто регистрировал, но и тут же (!) исполнял. Я был.... фшоке. На радостях.. ажно домой решил уйти попозже, чтобы заказать побольше объектов, и использовал все запросы. Все от того, что таких психов, как я, в РФ было мало.
Разница между отдельными порядковыми номерами запросов была 3 или 5.  Чаще всего, в диапазоне от 9 до 15.
Выходные закончились и наступили суровые будни :twisted: .. Заказать нельзя, счет получить нельзя. dash2 ..
#
31.12.2019
[QUOTE]Джули написал:
Если что нужно по борьбе в такой личностью - обращайтесь  [/QUOTE]
Благодарю.
Я этой гражданочке и сам нюх топтать могу. А с пожнадзором беда... Но впрочем, не буду о грустном в конце года.
Счастливого Вам нового года, здоровья и творческих узбеков.
#
31.12.2019
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Поэтому и возник вопрос: а если внести изменения в устав, где будет отражено, что без доверки действует председатель и его зам (с указанием фамилии), затем  эти изменения зарегить в налоговой и таким образом, в выписке будет указано, что от имени ТСЖ действуют два человека- условный Иванов и условный Сидоров. Если такой вариант? Для нас собрание провести - не проблема, все уже отработано.Хотя, при размышлении, конечно указывать вторую фамилию- зама- тоже не очень (вдруг заболеет, вдруг переедет, тогда что-снова вносить изменения?). Вот поэтому и возник вопрос с представителями ТСЖ- Вы ведь все понимаете, что наши жители порой дают фору любому юристу. [/QUOTE]
Светлана, то, что вы хотите реализовать, называется одним словом - "схематоз". Который может иметь самые интересные и неожиданные последствия, как при создании схемы, так и при ее реализации.
Прежде всего, в коммерческой организации может быть 2 ЕИО (единоличных исполнительных органа). С этим все смирились, далеко не сразу.
Допустимо ли в некоммерческой организации создать 2 ЕИО при отсутствии прямого указания в законе?
Как минимум, Ваш устав, "13ую" и "14ую" формы с 2 ЕИО будут внимательно и вдумчиво изучать в налоговой. Вероятность отказа в таких случаях возрастает на порядок. Потратите кучу времени и деньги на нотариуса и гос пошлину.
Не говоря о реакции судьи арбитражного суда, ради которого вы этот схематоз задумали.  
#
31.12.2019
[QUOTE]Джули написал:
ну Вы как первый раз замужем за ЖКХ. Обязательна.[/QUOTE]
Во-первых, хотел прокуратуру лицом по правовому асфальту повозить, потому что там у одной гражданки "пригорает" от моей УК.
Отсюда обострение надзорной активности. Сама проверки насылает по поводу и без, еще и пожарный надзор натравила. Вот же собака женского пола.
Во-вторых, конкретно с этим дебилизмом не сталкивался.
#
30.12.2019
[QUOTE]Sergey_P написал:
посыл не прокатит. делайте.[/QUOTE]
Впадлу копаться в ТК.. Неужели этот фуфел обязателен?
#
30.12.2019
Коллеги,
Есть у кого образец посыла проверяющих (прокуратуры) с их требованием разработать локальную нормативку (антикоррупционная политика и проч муйня)  на тему борьбы с коррупцией...
А то принесли под елочку представление...
#
26.12.2019
Коллеги,
На новом месте работы, отвечавший за ГИС внезапно уволился.
Выяснилось, что, он начиная работу с ГИС, настроил авторизацию в ГИС через СМСки (блеат! :evil: rev  ) на его телефон/телефон директора.
Сейчас в кабинете 2 лица со всеми правами. Он и Директор.
Вопрос.
Как настроить авторизацию в ГИС через логин и пароль без долбаных СМС? Не могу же я директора мучить или ему звонить постоянно...
В личном кабинете организации я не нашел способы изменения способа авторизации пользователей.
Может это где-то в аккаунте физ лица?
#
25.12.2019
[QUOTE]rabotagkh написал:
может быть у вас есть, что сказать[/QUOTE]
Писал помошник судьи :-D . Возможно использовал чей-то образец из внутренней базы решений. Все арб суды объединены во внутреннюю сеть для обмена информацией и опытом  :-D .
В АС ГМ загруженность большая, а копаться в нашем [I]/цитата/[/I] [I]"жилищном [/I][I]кале"[/I] судьям, которые занимаются [I]нормальным "хозяйственным правом"[/I] не интересно.
Вот и вышел документ именем РФ. Может для Вас это решение - ужас ужас. А судье отмена решения, вынесенного в упрощенке, никак жизнь не портит.
В конце концов обжаловать не все идут.
#
25.12.2019
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5%[/QUOTE]
Ну если Вам так 0,5% платить не хочется.. то поясните гражданину, что у него есть 2 варианта%
1. 99,5 сразу с предварительной выдачей расписки на полную сумму;
2. Или 100% сильно потом. Ему в другом городе судиться на хрен не надо...
Когда он ни хера не платил, то нормально, а тут ему срочно...  
Посылайте на хер.. В крайнем случае исполните решение суда или мировое подпишите..
#
25.12.2019
[QUOTE]ук-64 написал:
(коллеги поправьте, вечно забываю), [/QUOTE]
[QUOTE]. Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C992FFKAI]п. 2.3.1[/URL] "Опасные метеорологические явления", [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C991FFK1I]п. 2[/URL] "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от
08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого [B]превышает 25 м/с и более.[/B][B] [/B][/QUOTE]
#
25.12.2019
[QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите сказать, что в даже совсем новых МКД машиноместа никогда и нигде не были зарегистрированы именно как объект права "машиноместо"?Сильно сомневаюсь. Проверю, есть у кого из тех, кто покупал недавно в новостройках. А чуть позже - у БТИ: регистрируют ли они машино-места [/QUOTE]
1. Нет насколько мне известно, такая возможность не появилась. Во всяком случае в наших краях такого не было.
2. Взяли новострой под управление с 01 сентября (акт ввода июльский). Машиноместа зарегистрированы как "боксы" после того как мы приступили к управлению.
3. Ох любят же все БТИ по старой памяти. Там такие же кадастровые инженеры работают.  
#
24.12.2019
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вот поэтому ТСЖ и лучше (свое все-таки)[/QUOTE]
Если:
1. Собственники достаточно адекватны чтобы нести расходы больше чем в среднем по больнице;
2. МКД "относительно" "большой" и желательно "новый". Сильно облегчат эконом ситуацию плюшки в виде нежилья и провайдеров;
3. Есть адекватный председатель который возьмет на себя и не прикажет долго жить.
то согласен;
При всех других раскладах час расплаты неизбежен..
#
24.12.2019
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398]Юлия Т.[/URL] написал:
Не лезьте не в ваше дело, это взаимоотношения между собственниками и ФКР - разберутся.[/QUOTE]
Как не ваше - собственники доверили вам управлять ОИ. ОИ ремонтируется хреново.
ФКР похоже с дуба рухнул.[/QUOTE]
Нет не рухнул. Формально ФКР прав. УК никаких прав на имущество в доме не имеет. И вообще, кто даст гарантию, что завтра (или когда наступят негативные последствия) на доме не будет новая УК. Так что интерес УК в исходе кап ремонта косвенный и требующий дополнительного обоснования с т.з. закона в даннный конкретный момент времени.
Предположим, УК поимеет потом некие трудности с обслуживанием отремонтированного дома, так для этого закон и тариф на обслуживание есть. Опять же собственники могут в суд к фонду обращаться :-D или УК на собрании уполномочить.
Ставить какие-либо подписи со стороны УК на любых акта приема-передачи работ по кап ремонту - глупость, которая сыграет потом при всех разборках против УК.
#
24.12.2019
1. Еще один бесполезный законопроЖект.
2. Никаких "машиномест"[COLOR=#ff0000] [/COLOR][I][COLOR=#ff0000][B]формально[/B][/COLOR][/I][COLOR=#ff0000][COLOR=#ff0000][B],[/B][/COLOR][B] в соответствии с законодательством[/B][/COLOR][B],[/B] в РФ [B]НЕТ,[/B] потому что Росреестр в силу общего кретинизма и раздолбайства, а также и по приченческим технинам, за 3 года так и не родил шаблон, позволяющий кадастровому инженеру [B]регистрировать такой объект недвижимого имущества в натуре[/B].
Т.е. в законодательстве, [I]как возможный объект недвижимости, [/I]машиноместо упомянуто, но на практике это
а) либо доля в праве на помещение:
б) либо нежилое помещение (бокс).
То что бывшему министру юстиции (блеат) :evil:  Крашенникову об этом неизвестно еще раз говорит о его и не только его профессиональных качествах.
Если паркинг -часть дома, то его собственники и так должны платить как все по полной, до тех пор пока ОС МКД (с позволения КС РФ) не примет иное решение.
Лучше бы Крашенников подумал о том, что делать с паркингом, который мудаки-застройщки построили его на несколько очередей объекта кап строительства, каждая из которых стала отдельным МКД..
#
10.12.2019
[QUOTE]axx написал:
по идее в течение 3-х лет, да можно придти и составить. только как доказать что это было 3 года назад и по вине УК?[/QUOTE]
1. Исковую давность никто не отменял. Да.
2. Доказать будет .. сложновато.
Надо будет выкатить ему требование допустить к ОИ. Разберу ему новый ремонт. В следующий раз будет умнее..
#
10.12.2019
[QUOTE]Шла мимо написал:
п.152 ПП 354 "Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу."[/QUOTE]
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен :-D в течение 12 часов?
Вопрос был о другом.
#
10.12.2019
Коллеги,

Ткните носом в нормативку. Где (конкретный пункт) написано  что акт залития (оказания услуг ненадлежащего качества) не может быть составлен позднее 6 месяцев с даты происшествия.
Собственнику не понравилась активность по взысканию с него платы и он накатал претензию о том, что когда-то его залили и требует составить акт.
Я нашел:[QUOTE]В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).[/QUOTE]
и в 354ом ПП[QUOTE]с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;[/QUOTE]
Короче, некого пресекательного срока для составления акта я не вижу...
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!