то ТСН быть не может[/QUOTE]
Я в курсе... Но тем не менее... Есть такое слово: "надо".
27.04.2021 12:42:19
[QUOTE]Волжский парень написал:
А зачем одному собственнику ТСН? Чем его не устраивает выступать как физик?[/QUOTE] 1. Затем, что он не хочет платить общий тариф дома. 2. А директор очень из-за паркингов волнуется. Есть мысль превратить их в ТСН, подписать акт разграничения по сетям и пусть мучаются сами.... |
27.04.2021 12:01:01
Можно ли создать ТСН из одного собственника, который скупил все помещения? ТСН планируется в паркинге дома. Да я знаю, что это не кошерно, но тем не менее...
|
27.04.2021 09:45:55
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, 2-я кто?[/QUOTE] УО конечно.[QUOTE]о-хо-хо написал: На что любой вменяемый начальник РСО встанет и скажет, что даже если он отдаст на это всю свою зарплату, то нихрена нехватит",[/QUOTE] А у нас как? Нам хватает на все что должно быть по закону?[QUOTE]о-хо-хо написал: минус по году".[/QUOTE] В водоканале еще поверю.. Они печальные муниципальные.. С "тепловиками" дел не имел. Но меня терзают сомнения.. А вот сети и сбыт. Это мне близко и не только, и не столько со стороны УК. Я в банкротных делах не первый год как раз по теме подрядов сбыта и сетей. Недавно несколько комбинаторов присело... В свое время в Мск суетился по подключению мелких коммерческих объектов и дачек на западе столицы к сетям. Охренели там в сбыте до полной бессознательности... |
26.04.2021 13:09:44
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ребята, нету, просто нету у нас сейчас частных инвестиций в такие проекты -и не будет никогда, потому, что срок окупаемости -50 лет, ни один частик не пойдет на такие сроки.[/QUOTE] Есть 2 частных лавочки которые ОТВЕЧАЮТ за сети. Одна из них собственником сетей является. Другая - нет. Денег на модернизацию нет у обоих. 1ая монополист. Вторая - нет. 1ой (собственнику) государство дает бапки без вхождения в акционерный капитал и иных обязательств а-ля софинансирование.. И та использует новые сети, отремонтированные за гос счет, для извлечения прибыли. Хотя сети - ее собственность. И ее риски. Где 6464/10 для РСО, когда оно так нужно? Как там говорил Чибис: "Не можете работать - уходите с рынка".. 2ая денег не видит. Ремонт сетей делает (если делает) кто-попало, как-попало за счет как-попало организованных сборов с собственников сетей без КОНТРОЛЯ со стороны заинтересованных лиц. |
23.04.2021 16:16:25
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Для внутридомовых сетей придумали фонды капремонта[/QUOTE] Ха! После утверждения программы на 2021 год в апреле 2020-го.. уже в сентябре 20-го волевым решением уменьшили размер запланированных средств в 2 раза.. Протоколы собственников с указанием этот постыдный грех и, вытекающий из него частичный кап. ремонт с переносом работ на поздний срок.. Фонд не принимает и город не принимает. ВРИО губера не вылазит из инстаграмма. Все при деле. В этом году улучшений не предвидится. Я Вам не скажу за всю Одессу, но в наших краях ремонт сетей не будет сделан и наполовину. |
23.04.2021 09:59:48
Бессовестно попятил с gkhnews.ru
Давеча наш ВС РФ сделал нам klub [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/5e8013a9-aa5c-4ec6-8626-3d629d9d6fed]подарочек[/URL]. alk В Приморском крае УК решила отправить дом в свободное плавание дом по окончанию срока управления. ГЖН исключила дом из реестра лицензий. А УК не просто решила пустить дом в бурные воды ЖКХ, а вот прям взяла и прекратила всякую деятельность (респект и уважение :cool: Надо взять на заметку). Жители дома побежали в мэрию. Мэрия составила акт, что УК ни черта не делает. ГЖН выдает предписание управлять домом [S]до[/S] [S]дня наступления указанного в предписании [/S][S]события, предусмотренного частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской [/S][S]Федерации[/S] пока на Марсе не вырастут помидоры. УК обжалует и , естественно, везде проигрывает. Но, внезапно, ВС РФ решил разложить все по полочкам. Там тебе и[QUOTE]Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.[/QUOTE] и про то что положения части 3 ст. 200[QUOTE]не возлагают на иных лицензиатов, в частности по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.[/QUOTE] И про временную УК. И про другое интересное.. |
23.04.2021 09:32:59
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
нищее население все равно ничего не отремонтируешь[/QUOTE] Есть подозрение что менять будут сети нищих РСО, а население, состоящее сплошь из олиграхов в связке с ворами из УК внутридмовые инежерные сети как-нибудь сами отремонтируют или не отремонтируют... |
21.04.2021 17:55:29
Тут на [URL=https://zakon.ru/discussion/2021/04/20/saraj_otdelili_ot_obschego_imuschestva_doma__verhovnyj_sud_udovletvoril_zhalobu_davnostnogo_vladelca]zakon.ru[/URL] прочитал как товарищ из Татарстана по приобретательской давности сарайчик перед домом почти узаконил..
По ходу процесса местное Райимущество, как обычно, действуя на классе, не суетилось что-либо дополнительно обосновывать и доказывать, и факт нахождения сараюшки на участке МКД ничем не подтвердило. А ВС РФ взял и развернул дело на новое рассмотрение.. По пути, в совсем несвойственной для себя манере, ВС сделал несколько замечаний (могут же, когда хотят, сцуки).. Особенно понравилось это:[QUOTE]"выводы о самовольном характере постройки и отнесении её к общедомовому имуществу одновременно, носят взаимоисключающий характер."[/QUOTE] В общем дело любопытное. |
21.04.2021 14:11:28
[QUOTE]Комментатор написал:
Вот и прикол-то в том, что ответчик согласен нести расходы на содержание сетей.[/QUOTE] Условия договора управления едины? Едины! Значит тариф един. Либо платишь все, либо ничего. Все остальное - хаос, разброд и срач. Каждый мудак будет требовать "выделить себе" "свои расходы". А особо ушлые экспертизу назначать в суде...[QUOTE]Комментатор написал: Завтра ОСС увеличит плату, а ответчик-то и повлиять не может ни на что.... Платит, но не решает.[/QUOTE] Очень даже обжалует. Не вижу проблем. Ссылаясь, прежде всего, на преюдицию по взысканию платы. В этих делах есть другой аспект.. Фонд кап ремонта зачастую не хочет видеть эти пристройки и ремонтировать их. |
19.04.2021 16:50:56
[QUOTE]Комментатор написал:
Посему само по себе формальное наличие критериев ОИ не означает, что ливневка является ОИ. Тем более, что по 491 состав ОИ определяется собственниками (=всех помещений МКД на ОСС)[/QUOTE] Я сам примерно так и рассуждал... В договоре нет, актов нет, собраний нет. У собственника остается довод о взимании платы за всю площадь... Думаю парировать формальным использованием сведений о помещении из ЕГРН... |
19.04.2021 16:40:40
|
19.04.2021 16:11:32
Коллеги,
Прошу помощи коллективного разума. Есть дом. С ним изначально было маленько встроенно-пристроенное помещение. Позднее к этой пристройке еще пристроили помещений и общую площадь супруги (черт возьми, как жаль) разделили на части и оформили как 2 помещения. В пристрое арендуют магазины. Недавно в ходе массовой инвентаризации нежилья стали выставлять плату собственникам в полном объеме с учетом реальной площади. Ливневка на крыше осталась на том же месте где и была. Но после увеличения площади оказалась "глубоко внутри" помещения.. Как она была проложена изначально - неизвестно. Известно одно - вся труба была чугунная. Потом, хер знает когда, 95% трубы обрезали, оставив только кусок чугунины в кровле. Остальную часть заменили на пластик. Труба после таких превращений, естественно, не идет вертикально вниз в канашку, но немного проходит параллельно потолку и только потом "уходит вниз". Кто и как это согласовал (если вообще согласовал) собственнику я хз... Все подходы к трубе закрыты. Как и следовало ожидать в месте крепления пластика к трубе случилась беда, пластик оторвался (отогнулся под давлением вниз) и вода полилась с потолка в магазин. Что мы имеем: а) Есть единое пристроенное к дому помещение; б) Позднее "формально" разделенное на 2 части; в) Есть ливневка внутри одного из помещений, которая собирает воду с крыши над двумя помещениями; г) Есть решение ВС РФ о том, что крыша над витриной магазина ОИ не является... Можно ли напирать на то, что проблемная труба является личным имуществом? Можно ли считать пристройку единым помещением? |
19.04.2021 13:05:27
[QUOTE]АРоманов написал:
УК сильно оказались в минусе.[/QUOTE] Что и требовалось доказать. [QUOTE]АРоманов написал: "расщеплении" платежей.. что там происходит с платежами вообще слабо контролируют[/QUOTE] Какая невыносимая легкость бытия.. :lol: [QUOTE]АРоманов написал: "эти копейки" что платят жители в Москве монстров РСО интересуют меньше.Как и ГБУ Жилищник гораздо больше интересуют деньги из бюджета, [/QUOTE] Да. С таким-то фонтаном из ден. средств, что-то по каплям собирать... |
16.04.2021 17:37:04
[QUOTE]АРоманов написал:
То есть из коммуналки вычли, а к содержанию не прибавили.[/QUOTE] А деньги? У нас РСО получали за ком услугу + ОДН на прямых договорах.. В Мск, получается, РСО тупо не заметили, что им бабло (в какой-то части) перестало приходить? Или оно им и так не приходило.. Вот они и решили: не жили богато - не фиг начинать! :lol: Это же огромные суммы. Их должны были как-то (хотя бы) потом с кого-то стрясти.. |
16.04.2021 13:49:33
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Скоро предложат стать советников по придумыванию всей херни [/QUOTE] Не предложат. Только в одной Думе этим 450, так сказать, "лучших наших представителей" занимаются.. Выхлопа - ноль. Никто не работает. Я, допустим, еще и работать готов. |
16.04.2021 11:29:45
Уже давно предлагаю...
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=9165&TITLE_SEO=9165-v_platyezhkakh_za_zhku_poyavitsya_novyy_punkt&MID=204562&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6+%D0%B7%D0%B0+%D0%B2%D1%81%D1%8E+%D1%85%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8E&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message204562]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=9165&TITLE_SEO=9165-...[/URL][QUOTE]Создать Единого Оператора По Всей Херне и поручить ему собирать все новые невесть откуда взявшиеся платежи.[/QUOTE] Вроде взрослые люди, столько лет в распиле... А до такой простой идеи не могут дойти. Да за хотя бы 0,1 % роялти (я человек скромный) это свое ноу-хау применил бы в лучшем виде. |
15.04.2021 17:49:58
[QUOTE]АРоманов написал:
"КРСОИ Шредингера" - когда в "городском" размере платы КРСОИ и есть и нет одновременно.[/QUOTE] А можно поподробней для общего развития? То что плату не выделяют - не удивительно. КРСОИ не считают как разницу между ОДПУ и ИПУ, а как сумму показаний ПУ на оборудовании ОИ? Неужели на Сбыте всякий безучет повисает? |
13.04.2021 12:31:07
[QUOTE]ilightstyle написал:
Они с нас требуют инициировать собрание о сносе.[/QUOTE] Иницируйте, хоть раз в неделю, - результат предсказуем. Никто решений не примет.[QUOTE]ilightstyle написал: считать эти сараи ОИ или нет,[/QUOTE] ОИ, по определению, обслуживает более одного помещения. Сарайчик во дворе удовлетворяет потребности конкретной квартиры. |
13.04.2021 09:42:10
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
ООО «УК «Мир» самостоятельно приняло решение и направило заявление на включение в Перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками[/QUOTE] Да. Но участие в конкурсе предполагает согласие на участие в беспроигрышной лотерее... |
13.04.2021 09:26:52
Всем желающим участвовать в конкурсе для размышления..
Честно попятил инфу с телеграм канала gkhvsem (gkhnews.ru). Администрация Ленинского р-на Астрахани, не мудрствуя лукаво, одним росчерком пера "повесила" на ничего не подозревающую УК [COLOR=#ff0000][SIZE=13pt]45 домов..[/SIZE][/COLOR] [B]С[/B][B]орок пять, Наташ! 45 никому не нужных халуп уронили на УК rev [/B] УК пошла в [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/1adb052e-149c-4da9-b861-0d1818739fbd]суд[/URL] и проиграла все 3 инстанции. Подана жалоба в ВС РФ, но что-то мне подсказывает..... Так что, будьте бдительны! Враг коварен и способен на любую подлость :lol: |
07.04.2021 14:49:18
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Уверен, что платить по 6000 рублей в месяц провайдер не будет[/QUOTE] Строго ИМХО. 1. Требовать надо за оборудование. За каждую единицу. Сколько бы его не было. Меньше 500 рублей - глупо. Количество шкафчиков - не интересует. Да. Будет обидно, конечно, когда при модернизации ставят 48-портовые свичи. 2. Можно и нужно требовать за компоненту "электропотребление". Стоимость расчетная и раз в год увеличивается:lol: Я не видел ни одного провайдера, который все свое оборудование под учет (счетчик) поставил. Отдельные особо умные возражают, что у них со сбытом отдельные договора есть, хотя при схеме подключения: [B]"после ОДПУ и без ПУ"[/B] никаких договоров не должно быть. Пусть расторгают и возмещают все расходы УК. Тем более никто этот договор с каждым новым свичом не изменяет.. Тут как раз привязка к количеству приборов имеет смысл... |
07.04.2021 14:07:05
[QUOTE]валера 22 написал:
В связи с этим возможно признать протокол не действительным.[/QUOTE] Это вопрос или утверждение? [QUOTE]валера 22 написал: и вот дальше получается, что наступает противоречие ст.162 ЖК РФ[/QUOTE] Нет. ТСН это [B]И[/B] способ управления [B]И[/B] форма юр лица - некоммерческой организации. "Спящих" ТСН по РФ до фига и больше. Если голоса на смену способа управления, утверждение договора и размера платы есть... То больше ничего не требуется. |
06.04.2021 12:37:18
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну вот нет его, никто не берет. Пробуют, подходят, смотрят, хвалят и не берут....[/QUOTE] Наш лирический герой-алкаш в своем естественном состоянии, вообще,.. далек от мысли и никому ничего продавать не хочет. Наличие или отсутствие долга на квартире здесь вторично. То что сумма долга будет больше, еще и жизнь ему спасет от риэлторов-проходимцев. |
06.04.2021 12:23:08
[QUOTE]Комментатор написал:
Проблема единственного жилья встаёт во весь рост.[/QUOTE] И не будет решена. Надысь в рамках банкротства в Уральском округе заходили на изъятие "единственного" "роскошного" (!!!) жилья у банкрота с предоставлением (покупкой за счет кредиторов) ему квартиры по соц нормам. Черта лысого! ВС РФ отменяет, возвращает. Говорит: "изъятие - только по спец закону (который не принят и не будет принят)". Вот и получается: что у "миллиардного" должника с субсидиаркой 300метровый дом с участком отобрать (с предоставлением замены по соц норме) нельзя, а у граждан, которые никому ничего не должны (!!!), (в рамках той же реновации) квартиру изъять и выселить в е@еня можно. |
02.04.2021 13:29:33
[QUOTE]Лина написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE] Ну вот пусть сами берут и пресекают.. Потому что..[QUOTE]Лина написал: если у УК нет полномочий такие договоры заключать? [/QUOTE] без протокола общего собрания прав нет. От слова "никаких"[QUOTE]Лина написал: не собирается заключать договор и платить. [/QUOTE] Практики достаточно. Только надо надлежащему истцу в суд обратиться. [QUOTE]Лина написал: Или УК проще предъявить провайдеру требования о демонтаже в связи с отсутствием ОСС?[/QUOTE] 1. УК не может ничего предъявить. 2. Что по демонтажу суд, что взиманию платы - суд. Получить деньги интересней. 3. Непосредственно демонтажом в Вашей ситуации могут раз за разом заниматься только "неустановленные лица с топорами". Но.. активу дома нельзя об этом знать |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!