new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]Егор написал:
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.[/QUOTE]
Откуда, тогда, 1940 рублей? Оставили бы до 18го числа 1700.
Проект закона о возврате просроченной задолженности
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если у кого есть замечания - пишите, я их обобщу и направлю в РСПП.[/QUOTE]
1. Долгов в ЖКХ накопилось всего-ничего. Можно еще добавить.  
2. По сути закона могу коротко. Закон не должен распространяться на коммуналку (жилищные услуги). Они и так зарегулированы.
3. Бросается в глаза досудебный порядок, которые в принципе не бьется не по логике ни по закону с приказным порядоком судопроизводства. Потому что суд будет требовать документы, которые подтверждают исполнение. Какие ему заблагорассудится.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Хто в новом году оплачивал выписки? Поделитесь опытом.
На сайте росреестра стоимость за тыщу почему то 1940, но платежный документ все равно на 1700 :roll: ...
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Жаль дискуссия затихла :-D . Начало было многообещающее..
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств  "за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э    (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры).   Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
Симона,
Вы мой "посыл" не поняли. Если же вы решили гонять бапки через этот договор, и иной состряпать не можете, то используйте его до "логического конца". Можно гонять и, как вы хотите .. Налоговая и не такое пропустит. Только это проф. халтура как минимум на стороне юриста.  
И так возьмем, наш "временный договор"
На стороне УК мы имеем:
а) приход от застройщика: СиР и ВСЯ коммуналка.  Давайте не будем на электричестве останавливаться В ноябре отопительный сезон вовсю идет.  
б) расход: электроэнергия всех собственников, включая застройщика плюс расходы на освещение ОИ.
Есть мнение, что при зачете застройщик еще и должен останется. Не говоря о  разборках с собственниками если строители чего-то накосячат, а пострадают условные стройматериалы и мебель собственника в квартире.
Поэтому если и заключать договор, то только для проформы. А все расчеты и взаимные предъявы, после того как УК дом по акту примет и в лицензию включит.
В общем-то да, в Вашей ситуации карман общий один - бенефициара, а проблемы расхлебывают, штрафы платят и по судам бегают, как правило, по отдельности.
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
[QUOTE]ук-64 написал:
Конечно, они квартиры в найм на каком основании сдают?.[/QUOTE]
Заканчиваю претензию мунципалам. Энное количество лет тому назад арендовали у них помещения (подвалы в домах). Жаль выписки из их фуфлореестра не сохранилось. Договоры аренды остались.
Так вот, я их засыпал претензиями по всем мунципальным помещениям за которые они СиР не платили. И шо Ви таки думаете? Пришли ответы по 2  помещениям, что их нет в реестре муниципальной собственности. Моего нынешнего работадателя уже так на одно помещение кинули до этого.
И по квартирам такая ситуация возможна.. в определенных случаях. Сейчас работаю с таким.
Мораль в том, что суд при взыскании долгов такие выписки из их "реестра" скушает и не подавится.
Однако-же, для себя надо понять, чего эти выписки стоят. Особенно, если речь идет об аренде земли. Особо прошаренные сдают (по закону) федеральную собственность в аренду самим же федеральным учреждениям, которым она должна принадлежать. Лепят задним числом постановления совета депутатов 90х годов и в арбитраж узаканивать. А уж земли лесного фонда или в иных "защитных зонах" просто влет раздают пока "лесники" или условные "газовики" не прочухают, что мунципалы сначала сдавали в аренду а потом и под застройку землю отдали вокруг магистрального газопровода.
На этом фоне понятие "контроль прокуратуры за использованием муниципального имущества" ничего кроме приступов смеха не вызывает.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Simona написал:
Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить? [/QUOTE]
Не усложняйте там где не надо.
За что застройщику деньги? Зачем вообще их гонять и реально работать по такому договору? Где "разумная деловая цель" этого прогона? Найдите другой договор-основание, если прям так бапки нужны..  
У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися [B]в ЕГО же собственности[/B], которые он сцука должен содержать, и за которые [B]он Вам должен[/B] платить за содержание помещения и как ни странно [B]за э/э тоже[/B] (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Это из-за санкций? Обама виноват?[/QUOTE]
Нет. Просто 4 года не поднимали на % инфляции :lol: . Не могли собрание провести :lol:
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Росреестр таки поднял расценки на свои услуги.
[URL=http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1312901/]приказ минэкономразвития от 27 декабря 2019 года[/URL]
Тяперича тыща выписок будет стоить моему работодателю 3650 рублей (было 1700), а 10 000 - 18 240 рубликов.
И под это дело сайт лег...
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
31 декабря РР выдавал сообщение, что связь с сервером теряется, но запросы не просто регистрировал, но и тут же (!) исполнял. Я был.... фшоке. На радостях.. ажно домой решил уйти попозже, чтобы заказать побольше объектов, и использовал все запросы. Все от того, что таких психов, как я, в РФ было мало.
Разница между отдельными порядковыми номерами запросов была 3 или 5.  Чаще всего, в диапазоне от 9 до 15.
Выходные закончились и наступили суровые будни :twisted: .. Заказать нельзя, счет получить нельзя. dash2 ..
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
[QUOTE]Джули написал:
Если что нужно по борьбе в такой личностью - обращайтесь  [/QUOTE]
Благодарю.
Я этой гражданочке и сам нюх топтать могу. А с пожнадзором беда... Но впрочем, не буду о грустном в конце года.
Счастливого Вам нового года, здоровья и творческих узбеков.
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Поэтому и возник вопрос: а если внести изменения в устав, где будет отражено, что без доверки действует председатель и его зам (с указанием фамилии), затем  эти изменения зарегить в налоговой и таким образом, в выписке будет указано, что от имени ТСЖ действуют два человека- условный Иванов и условный Сидоров. Если такой вариант? Для нас собрание провести - не проблема, все уже отработано.Хотя, при размышлении, конечно указывать вторую фамилию- зама- тоже не очень (вдруг заболеет, вдруг переедет, тогда что-снова вносить изменения?). Вот поэтому и возник вопрос с представителями ТСЖ- Вы ведь все понимаете, что наши жители порой дают фору любому юристу. [/QUOTE]
Светлана, то, что вы хотите реализовать, называется одним словом - "схематоз". Который может иметь самые интересные и неожиданные последствия, как при создании схемы, так и при ее реализации.
Прежде всего, в коммерческой организации может быть 2 ЕИО (единоличных исполнительных органа). С этим все смирились, далеко не сразу.
Допустимо ли в некоммерческой организации создать 2 ЕИО при отсутствии прямого указания в законе?
Как минимум, Ваш устав, "13ую" и "14ую" формы с 2 ЕИО будут внимательно и вдумчиво изучать в налоговой. Вероятность отказа в таких случаях возрастает на порядок. Потратите кучу времени и деньги на нотариуса и гос пошлину.
Не говоря о реакции судьи арбитражного суда, ради которого вы этот схематоз задумали.  
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
[QUOTE]Джули написал:
ну Вы как первый раз замужем за ЖКХ. Обязательна.[/QUOTE]
Во-первых, хотел прокуратуру лицом по правовому асфальту повозить, потому что там у одной гражданки "пригорает" от моей УК.
Отсюда обострение надзорной активности. Сама проверки насылает по поводу и без, еще и пожарный надзор натравила. Вот же собака женского пола.
Во-вторых, конкретно с этим дебилизмом не сталкивался.
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
посыл не прокатит. делайте.[/QUOTE]
Впадлу копаться в ТК.. Неужели этот фуфел обязателен?
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
Коллеги,
Есть у кого образец посыла проверяющих (прокуратуры) с их требованием разработать локальную нормативку (антикоррупционная политика и проч муйня)  на тему борьбы с коррупцией...
А то принесли под елочку представление...
регистрация в ГИС ЖКХ.
 
Коллеги,
На новом месте работы, отвечавший за ГИС внезапно уволился.
Выяснилось, что, он начиная работу с ГИС, настроил авторизацию в ГИС через СМСки (блеат! :evil: rev  ) на его телефон/телефон директора.
Сейчас в кабинете 2 лица со всеми правами. Он и Директор.
Вопрос.
Как настроить авторизацию в ГИС через логин и пароль без долбаных СМС? Не могу же я директора мучить или ему звонить постоянно...
В личном кабинете организации я не нашел способы изменения способа авторизации пользователей.
Может это где-то в аккаунте физ лица?
Это решение выносил судья???
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
может быть у вас есть, что сказать[/QUOTE]
Писал помошник судьи :-D . Возможно использовал чей-то образец из внутренней базы решений. Все арб суды объединены во внутреннюю сеть для обмена информацией и опытом  :-D .
В АС ГМ загруженность большая, а копаться в нашем [I]/цитата/[/I] [I]"жилищном [/I][I]кале"[/I] судьям, которые занимаются [I]нормальным "хозяйственным правом"[/I] не интересно.
Вот и вышел документ именем РФ. Может для Вас это решение - ужас ужас. А судье отмена решения, вынесенного в упрощенке, никак жизнь не портит.
В конце концов обжаловать не все идут.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5%[/QUOTE]
Ну если Вам так 0,5% платить не хочется.. то поясните гражданину, что у него есть 2 варианта%
1. 99,5 сразу с предварительной выдачей расписки на полную сумму;
2. Или 100% сильно потом. Ему в другом городе судиться на хрен не надо...
Когда он ни хера не платил, то нормально, а тут ему срочно...  
Посылайте на хер.. В крайнем случае исполните решение суда или мировое подпишите..
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
[QUOTE]ук-64 написал:
(коллеги поправьте, вечно забываю), [/QUOTE]
[QUOTE]. Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C992FFKAI]п. 2.3.1[/URL] "Опасные метеорологические явления", [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C991FFK1I]п. 2[/URL] "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от
08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого [B]превышает 25 м/с и более.[/B][B] [/B][/QUOTE]
Паркинг идет на свет
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите сказать, что в даже совсем новых МКД машиноместа никогда и нигде не были зарегистрированы именно как объект права "машиноместо"?Сильно сомневаюсь. Проверю, есть у кого из тех, кто покупал недавно в новостройках. А чуть позже - у БТИ: регистрируют ли они машино-места [/QUOTE]
1. Нет насколько мне известно, такая возможность не появилась. Во всяком случае в наших краях такого не было.
2. Взяли новострой под управление с 01 сентября (акт ввода июльский). Машиноместа зарегистрированы как "боксы" после того как мы приступили к управлению.
3. Ох любят же все БТИ по старой памяти. Там такие же кадастровые инженеры работают.  
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вот поэтому ТСЖ и лучше (свое все-таки)[/QUOTE]
Если:
1. Собственники достаточно адекватны чтобы нести расходы больше чем в среднем по больнице;
2. МКД "относительно" "большой" и желательно "новый". Сильно облегчат эконом ситуацию плюшки в виде нежилья и провайдеров;
3. Есть адекватный председатель который возьмет на себя и не прикажет долго жить.
то согласен;
При всех других раскладах час расплаты неизбежен..
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398]Юлия Т.[/URL] написал:
Не лезьте не в ваше дело, это взаимоотношения между собственниками и ФКР - разберутся.[/QUOTE]
Как не ваше - собственники доверили вам управлять ОИ. ОИ ремонтируется хреново.
ФКР похоже с дуба рухнул.[/QUOTE]
Нет не рухнул. Формально ФКР прав. УК никаких прав на имущество в доме не имеет. И вообще, кто даст гарантию, что завтра (или когда наступят негативные последствия) на доме не будет новая УК. Так что интерес УК в исходе кап ремонта косвенный и требующий дополнительного обоснования с т.з. закона в даннный конкретный момент времени.
Предположим, УК поимеет потом некие трудности с обслуживанием отремонтированного дома, так для этого закон и тариф на обслуживание есть. Опять же собственники могут в суд к фонду обращаться :-D или УК на собрании уполномочить.
Ставить какие-либо подписи со стороны УК на любых акта приема-передачи работ по кап ремонту - глупость, которая сыграет потом при всех разборках против УК.
Паркинг идет на свет
 
1. Еще один бесполезный законопроЖект.
2. Никаких "машиномест"[COLOR=#ff0000] [/COLOR][I][COLOR=#ff0000][B]формально[/B][/COLOR][/I][COLOR=#ff0000][COLOR=#ff0000][B],[/B][/COLOR][B] в соответствии с законодательством[/B][/COLOR][B],[/B] в РФ [B]НЕТ,[/B] потому что Росреестр в силу общего кретинизма и раздолбайства, а также и по приченческим технинам, за 3 года так и не родил шаблон, позволяющий кадастровому инженеру [B]регистрировать такой объект недвижимого имущества в натуре[/B].
Т.е. в законодательстве, [I]как возможный объект недвижимости, [/I]машиноместо упомянуто, но на практике это
а) либо доля в праве на помещение:
б) либо нежилое помещение (бокс).
То что бывшему министру юстиции (блеат) :evil:  Крашенникову об этом неизвестно еще раз говорит о его и не только его профессиональных качествах.
Если паркинг -часть дома, то его собственники и так должны платить как все по полной, до тех пор пока ОС МКД (с позволения КС РФ) не примет иное решение.
Лучше бы Крашенников подумал о том, что делать с паркингом, который мудаки-застройщки построили его на несколько очередей объекта кап строительства, каждая из которых стала отдельным МКД..
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]axx написал:
по идее в течение 3-х лет, да можно придти и составить. только как доказать что это было 3 года назад и по вине УК?[/QUOTE]
1. Исковую давность никто не отменял. Да.
2. Доказать будет .. сложновато.
Надо будет выкатить ему требование допустить к ОИ. Разберу ему новый ремонт. В следующий раз будет умнее..
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
п.152 ПП 354 "Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу."[/QUOTE]
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен :-D в течение 12 часов?
Вопрос был о другом.
Изменено: саныч - 10.12.2019 15:10:39
Общая тема по заливам/затопам
 
Коллеги,

Ткните носом в нормативку. Где (конкретный пункт) написано  что акт залития (оказания услуг ненадлежащего качества) не может быть составлен позднее 6 месяцев с даты происшествия.
Собственнику не понравилась активность по взысканию с него платы и он накатал претензию о том, что когда-то его залили и требует составить акт.
Я нашел:[QUOTE]В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).[/QUOTE]
и в 354ом ПП[QUOTE]с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;[/QUOTE]
Короче, некого пресекательного срока для составления акта я не вижу...
Электронные иски и суды общей юрисдикции... Юристы, помечтаем? :)
 
Подавал в электронном виде в районный суд соседней области по месту прописки должника. От безисходности.
Заявление приняли. Текст определения о принятии к производству в упрощенном порядке на сайте не разместили. Почта шла долго . Хотел звонить.
Повезло, что Ответчик испужался и погасил долг. Даже не знаю как бы я там взыскивал с него деньги по решению суда. Ведь он по прописке не проживает и имущества не имеет.
Посмотрим как скоро они мне справку на возврат гос пошлины пришлют.  
Пока (тьфу! тьфу! тьфу!) система работает.
Образец договора управления V4.0
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Вбил сведения, сохранил как PDF (благо последние ворды умеют из коробки, а LibreOffice умел сколько я его помню), открыл в акробат ридере и отправил на печать как брошюру.[/QUOTE]
Попробовал сам. Чего-то с 2 раз не получилось 2we . Надо угробить еще бумаги пока не разберусь, как правильно.
Эту задачу (массовое заполнение с распечаткой) предполагается возложить на "специально обученных исполнителей" которым дополнительные сложные манипуляции противопоказаны.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]саныч написал:
По моим впечатлениям пошла 3 неделя когда по факту ни хрена нельзя заказать через этот чертов сайт. :facepalm: 1. Сначала сервис вдумчиво грузиццо.[/QUOTE]
Это уже просто глумление какое-то...
За время, прошедшее с написания прошлого поста, кое как достал выписки по 2-3 объектам.
С прошлой недели висит в таком состоянии сервис заказа выписок. Старый запрос не исполняется, а новый не сформируешь. Перезагружать бесполезно. Заходить через личный кабинет заново - бесполезно.
Сегодня повесили на сайте возможность анкетирования. Предлагают оценить "работу" сервиса... Они это серьезно?!!! dash2
Образец договора управления V4.0
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы)  договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.[/QUOTE]

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )[/QUOTE]
Нэт! Договор должен быть редактируемый в части сведений о собственниках. Сведения из ЕГРН на компе вбиваются в решения и договоры. Собственник должен быть окучен в максимально короткий срок. А так жди пока он заполнит (что ему в голову придет?!). Быстро ответил на его вопросы, подписал/не подписал, ушел. Все довольны.
#
[QUOTE]Егор написал:
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.[/QUOTE]
Откуда, тогда, 1940 рублей? Оставили бы до 18го числа 1700.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Если у кого есть замечания - пишите, я их обобщу и направлю в РСПП.[/QUOTE]
1. Долгов в ЖКХ накопилось всего-ничего. Можно еще добавить.  
2. По сути закона могу коротко. Закон не должен распространяться на коммуналку (жилищные услуги). Они и так зарегулированы.
3. Бросается в глаза досудебный порядок, которые в принципе не бьется не по логике ни по закону с приказным порядоком судопроизводства. Потому что суд будет требовать документы, которые подтверждают исполнение. Какие ему заблагорассудится.
#
Хто в новом году оплачивал выписки? Поделитесь опытом.
На сайте росреестра стоимость за тыщу почему то 1940, но платежный документ все равно на 1700 :roll: ...
#
Жаль дискуссия затихла :-D . Начало было многообещающее..
#
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств  "за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э    (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры).   Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
Симона,
Вы мой "посыл" не поняли. Если же вы решили гонять бапки через этот договор, и иной состряпать не можете, то используйте его до "логического конца". Можно гонять и, как вы хотите .. Налоговая и не такое пропустит. Только это проф. халтура как минимум на стороне юриста.  
И так возьмем, наш "временный договор"
На стороне УК мы имеем:
а) приход от застройщика: СиР и ВСЯ коммуналка.  Давайте не будем на электричестве останавливаться В ноябре отопительный сезон вовсю идет.  
б) расход: электроэнергия всех собственников, включая застройщика плюс расходы на освещение ОИ.
Есть мнение, что при зачете застройщик еще и должен останется. Не говоря о  разборках с собственниками если строители чего-то накосячат, а пострадают условные стройматериалы и мебель собственника в квартире.
Поэтому если и заключать договор, то только для проформы. А все расчеты и взаимные предъявы, после того как УК дом по акту примет и в лицензию включит.
В общем-то да, в Вашей ситуации карман общий один - бенефициара, а проблемы расхлебывают, штрафы платят и по судам бегают, как правило, по отдельности.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
Конечно, они квартиры в найм на каком основании сдают?.[/QUOTE]
Заканчиваю претензию мунципалам. Энное количество лет тому назад арендовали у них помещения (подвалы в домах). Жаль выписки из их фуфлореестра не сохранилось. Договоры аренды остались.
Так вот, я их засыпал претензиями по всем мунципальным помещениям за которые они СиР не платили. И шо Ви таки думаете? Пришли ответы по 2  помещениям, что их нет в реестре муниципальной собственности. Моего нынешнего работадателя уже так на одно помещение кинули до этого.
И по квартирам такая ситуация возможна.. в определенных случаях. Сейчас работаю с таким.
Мораль в том, что суд при взыскании долгов такие выписки из их "реестра" скушает и не подавится.
Однако-же, для себя надо понять, чего эти выписки стоят. Особенно, если речь идет об аренде земли. Особо прошаренные сдают (по закону) федеральную собственность в аренду самим же федеральным учреждениям, которым она должна принадлежать. Лепят задним числом постановления совета депутатов 90х годов и в арбитраж узаканивать. А уж земли лесного фонда или в иных "защитных зонах" просто влет раздают пока "лесники" или условные "газовики" не прочухают, что мунципалы сначала сдавали в аренду а потом и под застройку землю отдали вокруг магистрального газопровода.
На этом фоне понятие "контроль прокуратуры за использованием муниципального имущества" ничего кроме приступов смеха не вызывает.
#
[QUOTE]Simona написал:
Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить? [/QUOTE]
Не усложняйте там где не надо.
За что застройщику деньги? Зачем вообще их гонять и реально работать по такому договору? Где "разумная деловая цель" этого прогона? Найдите другой договор-основание, если прям так бапки нужны..  
У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися [B]в ЕГО же собственности[/B], которые он сцука должен содержать, и за которые [B]он Вам должен[/B] платить за содержание помещения и как ни странно [B]за э/э тоже[/B] (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).
#
[QUOTE]burmistr написал:
Это из-за санкций? Обама виноват?[/QUOTE]
Нет. Просто 4 года не поднимали на % инфляции :lol: . Не могли собрание провести :lol:
#
Росреестр таки поднял расценки на свои услуги.
[URL=http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1312901/]приказ минэкономразвития от 27 декабря 2019 года[/URL]
Тяперича тыща выписок будет стоить моему работодателю 3650 рублей (было 1700), а 10 000 - 18 240 рубликов.
И под это дело сайт лег...
#
31 декабря РР выдавал сообщение, что связь с сервером теряется, но запросы не просто регистрировал, но и тут же (!) исполнял. Я был.... фшоке. На радостях.. ажно домой решил уйти попозже, чтобы заказать побольше объектов, и использовал все запросы. Все от того, что таких психов, как я, в РФ было мало.
Разница между отдельными порядковыми номерами запросов была 3 или 5.  Чаще всего, в диапазоне от 9 до 15.
Выходные закончились и наступили суровые будни :twisted: .. Заказать нельзя, счет получить нельзя. dash2 ..
#
[QUOTE]Джули написал:
Если что нужно по борьбе в такой личностью - обращайтесь  [/QUOTE]
Благодарю.
Я этой гражданочке и сам нюх топтать могу. А с пожнадзором беда... Но впрочем, не буду о грустном в конце года.
Счастливого Вам нового года, здоровья и творческих узбеков.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Поэтому и возник вопрос: а если внести изменения в устав, где будет отражено, что без доверки действует председатель и его зам (с указанием фамилии), затем  эти изменения зарегить в налоговой и таким образом, в выписке будет указано, что от имени ТСЖ действуют два человека- условный Иванов и условный Сидоров. Если такой вариант? Для нас собрание провести - не проблема, все уже отработано.Хотя, при размышлении, конечно указывать вторую фамилию- зама- тоже не очень (вдруг заболеет, вдруг переедет, тогда что-снова вносить изменения?). Вот поэтому и возник вопрос с представителями ТСЖ- Вы ведь все понимаете, что наши жители порой дают фору любому юристу. [/QUOTE]
Светлана, то, что вы хотите реализовать, называется одним словом - "схематоз". Который может иметь самые интересные и неожиданные последствия, как при создании схемы, так и при ее реализации.
Прежде всего, в коммерческой организации может быть 2 ЕИО (единоличных исполнительных органа). С этим все смирились, далеко не сразу.
Допустимо ли в некоммерческой организации создать 2 ЕИО при отсутствии прямого указания в законе?
Как минимум, Ваш устав, "13ую" и "14ую" формы с 2 ЕИО будут внимательно и вдумчиво изучать в налоговой. Вероятность отказа в таких случаях возрастает на порядок. Потратите кучу времени и деньги на нотариуса и гос пошлину.
Не говоря о реакции судьи арбитражного суда, ради которого вы этот схематоз задумали.  
#
[QUOTE]Джули написал:
ну Вы как первый раз замужем за ЖКХ. Обязательна.[/QUOTE]
Во-первых, хотел прокуратуру лицом по правовому асфальту повозить, потому что там у одной гражданки "пригорает" от моей УК.
Отсюда обострение надзорной активности. Сама проверки насылает по поводу и без, еще и пожарный надзор натравила. Вот же собака женского пола.
Во-вторых, конкретно с этим дебилизмом не сталкивался.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
посыл не прокатит. делайте.[/QUOTE]
Впадлу копаться в ТК.. Неужели этот фуфел обязателен?
#
Коллеги,
Есть у кого образец посыла проверяющих (прокуратуры) с их требованием разработать локальную нормативку (антикоррупционная политика и проч муйня)  на тему борьбы с коррупцией...
А то принесли под елочку представление...
#
Коллеги,
На новом месте работы, отвечавший за ГИС внезапно уволился.
Выяснилось, что, он начиная работу с ГИС, настроил авторизацию в ГИС через СМСки (блеат! :evil: rev  ) на его телефон/телефон директора.
Сейчас в кабинете 2 лица со всеми правами. Он и Директор.
Вопрос.
Как настроить авторизацию в ГИС через логин и пароль без долбаных СМС? Не могу же я директора мучить или ему звонить постоянно...
В личном кабинете организации я не нашел способы изменения способа авторизации пользователей.
Может это где-то в аккаунте физ лица?
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
может быть у вас есть, что сказать[/QUOTE]
Писал помошник судьи :-D . Возможно использовал чей-то образец из внутренней базы решений. Все арб суды объединены во внутреннюю сеть для обмена информацией и опытом  :-D .
В АС ГМ загруженность большая, а копаться в нашем [I]/цитата/[/I] [I]"жилищном [/I][I]кале"[/I] судьям, которые занимаются [I]нормальным "хозяйственным правом"[/I] не интересно.
Вот и вышел документ именем РФ. Может для Вас это решение - ужас ужас. А судье отмена решения, вынесенного в упрощенке, никак жизнь не портит.
В конце концов обжаловать не все идут.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5%[/QUOTE]
Ну если Вам так 0,5% платить не хочется.. то поясните гражданину, что у него есть 2 варианта%
1. 99,5 сразу с предварительной выдачей расписки на полную сумму;
2. Или 100% сильно потом. Ему в другом городе судиться на хрен не надо...
Когда он ни хера не платил, то нормально, а тут ему срочно...  
Посылайте на хер.. В крайнем случае исполните решение суда или мировое подпишите..
#
[QUOTE]ук-64 написал:
(коллеги поправьте, вечно забываю), [/QUOTE]
[QUOTE]. Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C992FFKAI]п. 2.3.1[/URL] "Опасные метеорологические явления", [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C991FFK1I]п. 2[/URL] "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от
08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого [B]превышает 25 м/с и более.[/B][B] [/B][/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите сказать, что в даже совсем новых МКД машиноместа никогда и нигде не были зарегистрированы именно как объект права "машиноместо"?Сильно сомневаюсь. Проверю, есть у кого из тех, кто покупал недавно в новостройках. А чуть позже - у БТИ: регистрируют ли они машино-места [/QUOTE]
1. Нет насколько мне известно, такая возможность не появилась. Во всяком случае в наших краях такого не было.
2. Взяли новострой под управление с 01 сентября (акт ввода июльский). Машиноместа зарегистрированы как "боксы" после того как мы приступили к управлению.
3. Ох любят же все БТИ по старой памяти. Там такие же кадастровые инженеры работают.  
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вот поэтому ТСЖ и лучше (свое все-таки)[/QUOTE]
Если:
1. Собственники достаточно адекватны чтобы нести расходы больше чем в среднем по больнице;
2. МКД "относительно" "большой" и желательно "новый". Сильно облегчат эконом ситуацию плюшки в виде нежилья и провайдеров;
3. Есть адекватный председатель который возьмет на себя и не прикажет долго жить.
то согласен;
При всех других раскладах час расплаты неизбежен..
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398]Юлия Т.[/URL] написал:
Не лезьте не в ваше дело, это взаимоотношения между собственниками и ФКР - разберутся.[/QUOTE]
Как не ваше - собственники доверили вам управлять ОИ. ОИ ремонтируется хреново.
ФКР похоже с дуба рухнул.[/QUOTE]
Нет не рухнул. Формально ФКР прав. УК никаких прав на имущество в доме не имеет. И вообще, кто даст гарантию, что завтра (или когда наступят негативные последствия) на доме не будет новая УК. Так что интерес УК в исходе кап ремонта косвенный и требующий дополнительного обоснования с т.з. закона в даннный конкретный момент времени.
Предположим, УК поимеет потом некие трудности с обслуживанием отремонтированного дома, так для этого закон и тариф на обслуживание есть. Опять же собственники могут в суд к фонду обращаться :-D или УК на собрании уполномочить.
Ставить какие-либо подписи со стороны УК на любых акта приема-передачи работ по кап ремонту - глупость, которая сыграет потом при всех разборках против УК.
#
1. Еще один бесполезный законопроЖект.
2. Никаких "машиномест"[COLOR=#ff0000] [/COLOR][I][COLOR=#ff0000][B]формально[/B][/COLOR][/I][COLOR=#ff0000][COLOR=#ff0000][B],[/B][/COLOR][B] в соответствии с законодательством[/B][/COLOR][B],[/B] в РФ [B]НЕТ,[/B] потому что Росреестр в силу общего кретинизма и раздолбайства, а также и по приченческим технинам, за 3 года так и не родил шаблон, позволяющий кадастровому инженеру [B]регистрировать такой объект недвижимого имущества в натуре[/B].
Т.е. в законодательстве, [I]как возможный объект недвижимости, [/I]машиноместо упомянуто, но на практике это
а) либо доля в праве на помещение:
б) либо нежилое помещение (бокс).
То что бывшему министру юстиции (блеат) :evil:  Крашенникову об этом неизвестно еще раз говорит о его и не только его профессиональных качествах.
Если паркинг -часть дома, то его собственники и так должны платить как все по полной, до тех пор пока ОС МКД (с позволения КС РФ) не примет иное решение.
Лучше бы Крашенников подумал о том, что делать с паркингом, который мудаки-застройщки построили его на несколько очередей объекта кап строительства, каждая из которых стала отдельным МКД..
#
[QUOTE]axx написал:
по идее в течение 3-х лет, да можно придти и составить. только как доказать что это было 3 года назад и по вине УК?[/QUOTE]
1. Исковую давность никто не отменял. Да.
2. Доказать будет .. сложновато.
Надо будет выкатить ему требование допустить к ОИ. Разберу ему новый ремонт. В следующий раз будет умнее..
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
п.152 ПП 354 "Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу."[/QUOTE]
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен :-D в течение 12 часов?
Вопрос был о другом.
#
Коллеги,

Ткните носом в нормативку. Где (конкретный пункт) написано  что акт залития (оказания услуг ненадлежащего качества) не может быть составлен позднее 6 месяцев с даты происшествия.
Собственнику не понравилась активность по взысканию с него платы и он накатал претензию о том, что когда-то его залили и требует составить акт.
Я нашел:[QUOTE]В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).[/QUOTE]
и в 354ом ПП[QUOTE]с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;[/QUOTE]
Короче, некого пресекательного срока для составления акта я не вижу...
#
Подавал в электронном виде в районный суд соседней области по месту прописки должника. От безисходности.
Заявление приняли. Текст определения о принятии к производству в упрощенном порядке на сайте не разместили. Почта шла долго . Хотел звонить.
Повезло, что Ответчик испужался и погасил долг. Даже не знаю как бы я там взыскивал с него деньги по решению суда. Ведь он по прописке не проживает и имущества не имеет.
Посмотрим как скоро они мне справку на возврат гос пошлины пришлют.  
Пока (тьфу! тьфу! тьфу!) система работает.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Вбил сведения, сохранил как PDF (благо последние ворды умеют из коробки, а LibreOffice умел сколько я его помню), открыл в акробат ридере и отправил на печать как брошюру.[/QUOTE]
Попробовал сам. Чего-то с 2 раз не получилось 2we . Надо угробить еще бумаги пока не разберусь, как правильно.
Эту задачу (массовое заполнение с распечаткой) предполагается возложить на "специально обученных исполнителей" которым дополнительные сложные манипуляции противопоказаны.
#
[QUOTE]саныч написал:
По моим впечатлениям пошла 3 неделя когда по факту ни хрена нельзя заказать через этот чертов сайт. :facepalm: 1. Сначала сервис вдумчиво грузиццо.[/QUOTE]
Это уже просто глумление какое-то...
За время, прошедшее с написания прошлого поста, кое как достал выписки по 2-3 объектам.
С прошлой недели висит в таком состоянии сервис заказа выписок. Старый запрос не исполняется, а новый не сформируешь. Перезагружать бесполезно. Заходить через личный кабинет заново - бесполезно.
Сегодня повесили на сайте возможность анкетирования. Предлагают оценить "работу" сервиса... Они это серьезно?!!! dash2
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы)  договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.[/QUOTE]

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )[/QUOTE]
Нэт! Договор должен быть редактируемый в части сведений о собственниках. Сведения из ЕГРН на компе вбиваются в решения и договоры. Собственник должен быть окучен в максимально короткий срок. А так жди пока он заполнит (что ему в голову придет?!). Быстро ответил на его вопросы, подписал/не подписал, ушел. Все довольны.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!