[QUOTE]
о-хо-хо написал:
Давайте предположим, что сарайки можно построить и узаконить[/QUOTE]
Навскидку.
Нужно 100% голосов на уменьшение ОИ.
Надо как-то выделить (поставить на кадастровый учет?!?) кусок подвала в границах которого будут сарайки. Иначе народ застроит по самый вход.
"Как-то" выделенный кусок соразмерно долям в праве общей собственности разделить не получится. Это очевидно. Нужно 100% на утверждение плана непропорционального раздела. На который все должны согласиться.[QUOTE]
о-хо-хо написал:
"сарайках как ОИ, которое собственники берут в аренду".[/QUOTE]
Надо определиться (проголосовать) с фигурой арендодателя и платой. Кто будет подписывать и принимать деньги. ПС МКД/УК/Марфа Петровна.
[QUOTE]
о-хо-хо написал:
прописать нечто вроде инвестпрограммы,[/QUOTE]
Неет. Это соглашение между собственниками неизвестной правовой природы к которому непонятно как отнесутся контролирующие органы и суды. Что ставит крест на его исполнимости и защите прав из него возникающих.[QUOTE]
о-хо-хо написал:
в случае отказа пользования сарайкой, член ИИ может передать свое право пользования любому другому собственнику МКД в т.ч. на возмездной основе, [/QUOTE]
Право пользование и так эфемерно. А вы еще его уступить хотите "любому собственнику". Тут Вам привет передает новый собственник квартиры и сосед по сарайке, который рассчитывал расшириться.. Как заставить человека, продавшего квартиру сдать сарайку?
Мало ли что в сарайке хранить будут. Начался пожар. Отвечает УК. Имущество-то общее.
Завтра сарайки обворуют. Или в сарайке сложили, что-то вонючее и бросили. Кто-то сарайку расширил? Что делать в таких случаях? Кто виноват?
Тут одни вопросы и нет ответов.