instagram vk facebook youtube zen
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
instagram vk facebook youtube zen

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Договор УК-ТСЖ
 
#
13.12.2018 15:25:55
Граждане,
Вопрос не праздный.. Возник из печальной действительности..
У кого есть практика по переквалификации договора подряда в управление.? Что доказывают проверяющие?
Почему спрашиваю... Предположим есть взаимоотношения между УК и ТСН подрядного характера (по крайней мере так называется договор). Кто тогда отвечает за пожарную сигнализацию, системы пожаротушения и проч которых уже давно нет? И (вопрос более чем на миллион рублей) кому выдается предписание о восстановлении всего этого хозяйства? ТСН или УК?

Есть у меня некоторый соображения.. Итак..
Подварианты развития событий:
[B]1.[/B] В идеале мы имеем не один договор, а, например, 3-4 (уборка, ремонт и бухгалтерско-правовое, обслуживание).
Результат проверки - вся ответственность на ТСН..
Почему: договора управления (как единого документа в смысле ЖК) нет в принципе. Любое юр лицо легко отбивается от проверяющих. Шансы на переквалификацию минимальны. Как кажется, проблемно становится даже выдать предписание.

[B]2.[/B] Имеем 1 договор. Составлен вдумчиво (под положения ГК) без формулировок, свойственных договору управления.
Результат проверки -на усмотрение проверяющего.
Почему: составленный документ имеет признаки договора управления. При отрицательном для УК результате весь сыр бор в суде вокруг положений договора? Так?    

[B]3.[/B] Имеем 1 договор, составлен как обычно (поменяли шапку договора управления плюс местами подправили текст).
Результат проверки - вся ответственность на УК.
Почему: составленный документ не просто имеет признаки договора управления а сильно на него похож. Отбиться в суде сложно...
Доказательства по иску при взыскании долгов за СОИ
 
#
12.12.2018 15:47:04
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период[/QUOTE]
 dash2   dash2 И ты Брут!!!???...
Лавров.джпдж
Говорите, что председателя совета дома в у Вас нет и... далее по тексту
[quote:2zdnq2p1]Во-вторых, в соответствии с п. 9. Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» была утверждена форма акта  приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, утвержденная федеральным органом исполнительной власти форма акта, указывает на то, что от имени собственников помещений многоквартирного дома выступает председатель совета дома. Действительно, в соответствии с  с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома  подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Принимая во внимание, что договор управления имеет признаки публичности, является смешанным, а также специфический характер взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, применение положения гражданского законодательства, в отношении акта выполненных работ (оказанных услуг) по многоквартирному дому, считаем необоснованным.
Следовательно, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по многоквартирному дому ___ по улице _______с _______ года по _____ года, является невозможным в связи с отсутствием лица, уполномоченного подписывать такой акт.
При таких обстоятельствах, следует сделать вывод, что запрошенные судом документы  не могут быть представлены в порядке и форме, предусмотренной законодательством РФ.
Кроме того, указанный в п. 6.1. Договора управления _______ перечень услуг, содержится в приложении №3 к договору управления, который также размещен на странице компании на сайте _________. Указанная информация является общедоступной.
В соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
При таких обстоятельствах следует сделать  вывод о том, что Приложение №3 содержит не только указание на те работы, которые выполняются УК, но и на фактические выполненные, так как доказательств того, что работы, указанные в Приложении №3 к договору управления, не выполнялись в период с ________  по ________года. не представлено.
.........
в отсутствии доказательств, подтверждающих неисполнение ООО _____________обязательств по содержанию и ремонту жилья, работы указанные в Приложении №3 договора  управления, следует считать выполненными в полном объеме. [/quote:2zdnq2p1]
Общая тема по заливам/затопам
 
#
10.12.2018 17:58:59
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Предлагается к рассмотрению такая вот дичь А56-37181/2017
Владелец помещения подал в суд ТСЖ, но вместо районного суда, привыкшего разбирать какаих, собственник, оказавшись ИП, подался в АС. [/QUOTE]
Дичь - не дичь. Но, суд здесь принял ту точку зрения которую ему смогли доказать. Обратного я не вижу..
1.  А почему ТСН без боя подведомственность арбитража приняла?
а. ТСН некоммерческая организация. Однозначно.
б. Значит прибыль не извлекает. Существует с целью удовлетворения потребностей ... бла бла.
в. Управлением многоквартирным домом "как видом коммерческой деятельности" не занимается.
г. Лицензированию не подлежит. 14.1.3 КОАП РФ не распространяется.
д. Как минимум, собственником помещения ИП быть не может. Либо физик, либо юрик. И вообще сегодня он ИП а завтра..
е. Ит.д.
Практики по этому поводу можно было найти...
2. Почему собственник помещения- любитель кошачьх туалетов не был привлечен третьим лицом.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
#
10.12.2018 14:28:27
[QUOTE]tsv1 пишет:
Это ошибка Росреестра или изменилось , что то в законодательстве?  trup[/QUOTE]
Это нормально. У меня самого квартира долго была без балкона, пока он внезапно не появился  :twisted: . Пришлось устранять тех ошибку.
Было, так что и в нежилье 300 метров туды сюды  :lol: . Ответчик только в суде это понял и тех ошибку исправил. Я за тот период по иску взыскал СИР с меньшей, но корректной площади. А потом хозяин нежилья поменялся и вместе с ним вернулась "старая площадь". Взыскиваю с нового хозяина "по полной"  :D   :D .
Акт проверки ГЖИ. Подсчёт кворума по вопросам ОСС
 
#
10.12.2018 12:06:16
[QUOTE]Magica пишет:
Ильич,    так   зам начальника  ГЖИ по Москве, который "рассматривал"   эти   дела об административном правонарушении, сообщил, что это не  ПРОВЕРКА, а  ОСМОТР.  И сто график данных осмотров  составляет  руководитель  Жилиспекции по округу, а ознакомиться сним  можно  подъехав  в инспекцию[/QUOTE]
Вот именно за это я ненавижу  :twisted:   :twisted:   :twisted:  административный процесс. Меня давеча так за уборку территории вставили.
Позже мне наш самый гуманный суд в мире разъяснил, что это осмотр, а не проверка.. ну типа как инспекторы ГИБДД никого не предупреждают когда в занимают позиции в кустах. И ни с кем (уж точно, со своими жертвами) этот вопрос не согласовывают.
По своей исключительной глупости да серости я никаких параллелей межу ментом в кустах и инспектором ГЖН провести не смог, и потому [S]включил дебила[/S] пытался узнать где об этом ([I]несогласованном осмотре как процедуре-основании для дела об админ правонарушении[/I]) КОАП подробно прочитать можно. Ну мне и разъяснили [S]что я и правда дебил[/S] что там все есть, и просто внимательно читать надо. В общем в этой ущербной логике не только менты прячутся по кустам и но инспектора ГЖН могут в любое время прятаться по подъездам :twisted: :twisted: .
В любом случае, пишите что само существование такого реестра не является публичной информацией, и что нигде на сайте ГЖН его найти нельзя. И далее ссылки на закон о защите прав потребителей про сроки проверки.
Квартира по наследству
 
#
07.12.2018 17:02:38
[QUOTE]zizara пишет:
Мы подавали приказы на умершую,[/QUOTE]
Меня терзают смутные сомнения..   :D
Во-первых..
Неужели в хате-то за 14 лет трубы не текли, и жалоб и заявок не было? Должна же она была подавать признаки жизни.
Во-вторых, если, если...  :D  Вы после смерти тети в течение 14 лет ее просуживали..
а. то на каком основании Вам приставы прекращали исп производство? У них-то сведения имеется...
б. и, и... ваши требования о взыскании денех с умершей уже давно (в течение 14 лет-то) забронзовели в виде множества решений судов... так сказать установлены в законном порядке и отменены не были. И никакой исковой давности здесь нет и быть не может. Потому на что каждый период есть приказ/решение пусть даже на умершую.
Может.. Что скорее всего, суетиться Вы начали недавно  :D  ... Я не в упрек...
Просто представьте себя на месте судьи.. который слушает ваши рассуждения, что ответчица лживая хитрая собака женского пола... что она злоупотребляет правом не обращаться в Россреестр и прочее.. Так вот, даже соглашаясь с вашей позицией, есть один вопрос, который повисает над этими рассуждениями 12-тонной плитой: "[B]А какого..., Вы Истец, дорогой мой добросовестный, все эти 14 лет ни хера не делали?[/B] Может Вам самим деньги не нужны?"
[QUOTE]zizara пишет:
Теперь вопрос как взыскать с нее эти долги?  rev[/QUOTE]
Пробуйте ссылаться на добросовестность в ГК и доказывать ее проживание там... Но вопрос остается  :D .
чья ответственность: собственника или управляющей компании?
 
#
06.12.2018 15:58:19
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет:
Добрый День. Уважаемые форумчане, очень нужна помощь юристов. Ситуация такая: в квартире появились следы плесени. При обследовании тепловизором выявлено, что наружные швы крупнопанельного дома в порядке, герметичны, с наружной стены выходящей на улицу дефектов нет. При обследовании внутри квартиры, в углу были выявлены дефекты, темные следы потери тепла. на экране тепловизора температура стен на 10 градусов ниже, чем температура воздуха. Кто обязан устранить проблему: собственник или Управляющая компания?[/QUOTE]
Есть такая личная печальная практика, что наши арбитражные суды (кассация ЦО) считают, что внутренняя поверхность панельной стены - тоже общее имущество. Почему? "В силу конструктивных особенностей".. И точка. Очевидно же.
ВС РФ, естественно, исправлять ничего не стал.
Любые попытки объяснить что плесень может возникнуть в силу других причин разбиваются о стену же презрения. Можно кочевряжиться - повторно герметизировать швы, подписать собственником акты, о том что влажность соответствует нормам. Но это не помогает.
В наших краях такая жалоба в ГЖН от собственника закончится предписанием "получить заключение специализированной организации о причинах возникновения... и методах устранения". В оконцовке закончится тем, что придется принять какие-то меры (мы немного штукатурили стены и обои клеили)...
Если не хотите делать ремонт ищите с экспертом такую причину, чтобы устранить ее можно было только кап ремонтом..  Все остальные варианты повисают на УК. Аргументировать позицию ссылками на ЖК, ПП 491 и ПП 354 бесполезно. По крайней мере нашем ЦО.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
#
05.12.2018 15:19:33
Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

[B]Дано:[/B]
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

[B]Требуется:[/B]
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. [B]Вариант 1. [/B]Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. [B]Вариант 2[/B]. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
[I]i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".[/I]
1в.[B] Вариант 3[/B]. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

[B]Почему это возможно:[/B]
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.  
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
[I]Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая[/I]
брить ссылкой на волеизъявление жителей.

[B]Как это сделать:[/B]
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха  :D
Правильная площадь квартир
 
#
03.12.2018 09:32:11
[QUOTE]Quninitai пишет:
Начисляли по свежей ЕГРН, пришел собственник, принес выкопировку из поэтажного плана от 2004 года и заявление на перерасчет.[/QUOTE]
Все на форуме было...До .. 01 01 2018 (по моему) действовала приведенная ниже редакция закона о кадастровой деятельности.
[quote:2q0n7szz]В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ «О кадастре») начиная с 01 января 2013 года сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ. При этом технические паспорта, изготовленные ранее 2013 года, считаются действительными и законными.
3. В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастре» упомянутый выше технический план составляется по результатам кадастровых работ.  Согласно ч. 4 ст. 41 ФЗ «О кадастре» в графической части технического плана здания, сооружения воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.[/quote:2q0n7szz]
[QUOTE]Quninitai пишет:
Чего теперь делать....[/QUOTE]
Обжалуйте.
Пишете в жалобе откуда есть пошла земля русская. Чтобы было понятно что с 01 01 2013 года НЕТ БОЛЬШЕ никаких паспортов, поэтажников и прочего.
Сейчас эта формулировка перекочевала в а также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статья 70-какая-то.
По перерасчету.. Примените.. "Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальной услуги, утв. Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года №С-2784". Его никто не отменял. Там правда БТИ упоминается, но принцип тот же- сначала меняем сведения в Россреестре (БТИ), потом новую площадь в ЕПД. Никаких перерасчетов..
В Минстрое России назначен заместитель министра, ответственный за цифровое развитие. Угадай кто?
 
#
30.11.2018 10:40:03
[QUOTE]Baikal пишет:
ранее курировавший сферу ЖКХ,[/QUOTE]
[quote:lf6nmrob]Ой вэй! Изя, кажется, Бог услышал наши молитвы[/quote:lf6nmrob] :D
Если еще этот поц перестанет быть жилищным инспектором..
А как же без парковок?
 
#
29.11.2018 18:31:11
[QUOTE]ribbentrop пишет:
Плакали все наши решения собраний об определения пользования территорией. Теперь, что межевана земля, что нет - все одно...[/QUOTE]
Ну и давайте представим как будет происходить процесс доказывания по делу...  :D
1. В течении длительного периода - месяц минимум (а то и больше. Ну мало ли насколько я в гости приехал пожить) неоднократно фиксируем одни и те же машины на парковке.
2. Затем нужно доказать что стоящие на парковке ТС действительно принадлежат собственникам (не гостям). Т.е. надо сделать запрос  от имени суда в ГИБДД на все ТС.
3. Привлечь УК и обязать представить список собственников помещений.
3.1.Но, но.. ТС же может принадлежит лицу прописанному в доме. Получается что такие машины принадлежат гостям и парковка все-таки частично "гостевая" поэтому надо..;
4. Сделать запрос в УФМС по прописанным и убедить суд, что прописанные собственники ТС гостями не являются;
4.1. Ах да. Я еще забыл что наши народ (особенно чиновники) по разным причинам не любят оформлять ТС на себя и более того ездят на служебных. Поэтому ТС  оформляют на других лиц. Коммерсы берут машины на фирму или в лизинг - т.е. собственники вообще другие.
5. Владельцы ТС (собственники и прописанные) прибегут в суд (возможно выпросят левые справки о фактическом проживании в другой УК) и дадут показания что ЛИЧНО ОНИ проживают по факту у своих родственников в другом месте. Ну не исполнили они требования законодательства и временно не прописались. И что?
А в принадлежащих им ТС ездит их дети/друзья и прочие "гости" дома.
6. Отсюда вопрос. Ну и нахрена такой анал-карнавал нормальному судье.. Откажет мудаку обратившемуся с таким иском и все..
А как же без парковок?
 
#
29.11.2018 18:18:09
[QUOTE]АРоманов пишет:
ВС РФ: жильцы многоквартирного дома не вправе использовать гостевую автостоянку во дворе дома для постоянной парковки своих автомобилей[/QUOTE]
Да жаба их давит, что не могут свои чиновные жопы припарковать где хочется.
собственники помещений установили несоразмерно низкую плату за СиР
 
#
29.11.2018 13:52:51
[QUOTE]talon пишет:
я убрал чушню навроде обслуживание пожарки, которой у нас от природы в доме с 9 этажами не было.
ремонт и модернизацию оборудования которое 3 года на гарантии, а также всякие отмостки и прочее что 5 лет на гарантии[/QUOTE]
Ну т.е. УК натурально щелкнула клювом и применила свою стандартную "рыбу" от  "обычного дома" к новостройке. И в приложении, конечно же, напротив "ненужных" услуг еще стоимость в рублях на квадрат указала?  :D

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]irina penza пишет:
все инстанции отказали на простом основании, что обжаловать решение ОСС могут только собственники... Подскажите, пожалуйста, куда дальше двигаться??!![/QUOTE]
Двигаться надо в направлении поиска собственника. УК собственником помещений в доме не является. ЖК предполагает, что право обжалования собрания принадлежит только собственникам. Какими бы "незаконными" не были его решения.
Да есть решения, подтверждающие такое право для УК, но это легкие перегибы на местах.
Минкомсвязь продолжает свою песню!
 
#
29.11.2018 13:14:43
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Минкомсвязь упорно продолжает топить, за облегчение доступа операторов в МКД![/QUOTE]
Я так пониманию, это естественное продолжение этого [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=10596#p196735]viewtopic.php?f=12&t=10596#p196735[/URL]
Сначала были "правила доступа" - подзаконный акт - фактически приказ Минкомсвязи об их утверждении. Но потом, они, видимо, решили что будет некрасиво если положения ЖК РФ отменить положениями приказа Минкомсвязи.
Но принимать поправки в ЖК муторно. Вот и решили вернуться к ранее работавшей схеме. Предыдущую редакцию закона "О связи" использовать теперь не получается (спасибо ВС РФ), но надо же как-то лишить собственников  права распоряжаться своим имуществом. Вот и решили сделать новый заход - приняли новые поправки в тот же закон. Пока там ВС РФ разберется....
[quote:3pwyjz2m]Заключая с оператором связи договор на оказание услуг связи, собственник квартиры в многоквартирном доме непосредственно реализует конституционное право на доступ к информации. Вместе с тем, реализация данного права упирается в схемы согласования с управляющими компаниями и взимания ими платы с операторов связи. Указанные факторы негативно сказываются на темпах создания телекоммуникационной инфраструктуры, качестве услуг связи, развитии конкуренции.[/quote:3pwyjz2m]
Здесь Минкомсвязь смачно плюнула в морду собственникам помещений. Про то что решение об использовании общего имущества по закону должны принимать СОБСТВЕННИКИ (а не УК - предоставляя согласование) и про то что за пользование имуществом СОБСТВЕННИКОВ надо платить, они предпочли не упоминать.
Коммерческий учет объема ТКО
 
#
29.11.2018 11:20:56
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Это не поможет - ленивый житель свалит все в один пакет[/QUOTE]
Ленивая пидота и сейчас рядом с мусоропроводом ставит или на площадке. Но при наличии "рабочего мусоропровода" затея изначально обречена на провал.
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Также думаю, что без решения ОСС (ОСЧ) нельзя переходить на раздельный сбор (по крайней мере в ТСЖ).
Если только законом не обяжут "только раздельно" - тут уж собрание точно не нужно.[/QUOTE]
Морская тут, на самом деле, права. Нигде в нормативке этого нет. Но для УК тактически и стратегически без собрания нельзя. Как минимум надо провести другие, важные для УК, решения (прямые договоры/расчеты). У нас в области изначально в нарушение всех положений ЖК существует система прямых расчетов, и не только с РСО (сюда же лифты, домофоны, вывоз ТБО). Поэтому я в последний год (предвидя появление новой КУ) на всех последних собраниях привожу факт в соответствие с законодательством. Проводить собрание все равно надо..И под это дело один еще один пункт в повестке...
Коммерческий учет объема ТКО
 
#
29.11.2018 10:52:59
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Откуда вообще взялась это история, что для раздельного сбора нужно собрание? Ткните плиз в документ.[/QUOTE]
1. Формально.. ну если прям очень формально. Жители сами (без чьего либо участия) могут собраться и принять для себя волевое решение: все.. с завтрашнего дня мусор разделяем и начать таскать мусор по разным контейнерам.
2. А по факту:
а) Общим собранием нужно принять решение о том чтобы заварить мусоропроводы (это ОИ), чтобы не оставить ленивым собственникам никаких шансов.
б) Как региональный оператор узнает о том, что жители дома приняли решение разделять отходы? Из обращения УК? А какие основания у него УК верить? Из обращения гражданина? А кто он вообще такой? Может он долбодятел озабоченный. И что из-за него нужно всему дому снижать тариф? Делать скидку целых 8%? Какие Ваши основания?
Вот и получается, что протокол нужен, хотя и не должен быть.
Не говоря о том, что все равно надо принимать решение о прямых расчетах/договорах с Регоператором. А иначе лишний головняк.
Коммерческий учет объема ТКО
 
#
28.11.2018 14:01:34
Тема, на самом деле интересная
Нас пугают мусорным ОДН. Поэтому вопросы учета вывезенного так или иначе встанут в полный рост.
Здесь есть несколько соображений.
а) Я знаю как наши мудаки считали норматив. И велся он строго исходя вместимости и количества СУЩЕСТВУЮЩИХ площадок и количества СУЩЕСТВУЮЩИХ мусоропроводов. То что при уплотнении застройки старые площадки уже сейчас переполнены и не справляются с реальным объемом - никого не волновало. То что половина частного сектора не платит за вывоз и таскает свой мусор куда-попало, тоже никто не учел.
б) "Раздельный" сбор и вывоз. Это просто глумление над всем чем можно.
Момент общего собрания я опускаю.. Даже если представить что ВСЕ жители в доме будут ДОБРОВОСОВЕСТНО разделять...  Что само по себе нереальное допущение в 90% случаев. Вывозить "раздельно" сложенный мусор будет ОДИН и ТОТ ЖЕ МУСОРОВОЗ.   dash2   dash2
Под всю эту красотунету ни хера..В многих случаях площадку просто негде поставить физически (даже если бы ее согласование не требовало разрешений ОМС, СЭС и собраний собственников). Нету (в наших краях) заводов сжигательных и перерабатывавющих. Ни мусоровозов с ЗАДНЕЙ загрузкой в нужном количестве. Ни площадок специальных для сортировки, хотя бы.
в) Экономия. Обнять и плакать!  rev   :twisted:   :twisted:
Тариф на человека чуть больше 110. При раздельном вывозе 98... Мотивирует шописец. И тут приходим к нежилью.. У них в зависимости от вида деятельности (парикмахерская или магазин или..) установлен тариф на КВАДРАТНЫЙ МЕТР. [S]Им вообще поху@[/S]
г) ШТРАФЫ.
Представляет очевидным, что штрафовать будут УК. Причем за все. Ну нет реального механизма оштрафовать собственника выбросившего строительный мусор прямо в бак. А если пидота свой мусор с частного сектора привезла? Штрафовать собственника авто?
Дать права составлять протоколы УК? Этого не будет. Работников ОМСУ или милиции не напасешься.
Даже если кто-то рядом окажется с фотокамерой. Даже если так... Как правильно фиксировать правонарушение и акт составлять? Как установить в надлежащем порядке личность нарушителя?
И так далее..
И вновь продолжается бой.. за доходы РСО. Командует наступательной операцией Правительство РФ.
 
#
28.11.2018 13:14:36
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вот и задумалась, в чем его интерес? Но он явно есть, раз пришли в такую даль.[/QUOTE]
Тут возможны варианты:
либо вода у Вас особенная - целебная или обогащенная драг металлами (даже в каналье) и он ее потом далее использует   :lol:
либо тариф такой что все покрывает;  :lol:
либо его заставили..  :D
И вновь продолжается бой.. за доходы РСО. Командует наступательной операцией Правительство РФ.
 
#
28.11.2018 12:55:01
[QUOTE]Sergey_P пишет:
открывая дверь с ноги при том )[/QUOTE]
Не демонизируйте РСО  :lol: Наговариваете тут на слуг народа.
Чтобы губернатор и (вставьте нужное)... Нет, конечно. Он же за людей!  :lol:  
Поэтому у нас его зам уже около года этот вопрос курирует  :D Каждый месяц отчеты в область от УК....  :twisted:   :twisted:
Выявляем арендаторов – неплательщиков НДФЛ и сообщаем о них «куда следует»
 
#
28.11.2018 12:43:15
[QUOTE]bokman пишет:
предлагается выплачивать таким компаниям из местных бюджетов стимулирующие гранты как поощрение за прирост поступлений НДФЛ в казну.[/QUOTE]
А потом догонят и еще раз выплатят...
[QUOTE]bokman пишет:
Помимо этого, может быть организована специальная «горячая линия», на которую неравнодушные граждане смогут сообщать о том, что, например, их соседи сдают свою квартиру и не платят налоги.[/QUOTE]
Угу.В худшем случае вызовут yа беседу. Даже если мотивированное заявление (с правовым обоснованием) о признаках налогового правонарушения с договором аренды и выписками с банка, подтверждающими оплату, принести. Проверено.
Занесут квартиру в "список жилых помещений сдаваемых внаем". Ага.. Смех один.
[QUOTE]bokman пишет:
После получения информации о «теневых» арендаторах будут организовываться рейды с участием налоговиков с целью зафиксировать факт нелегальной деятельности по сдаче жилья. Правда, регламент работы участников таких рейдов еще предстоит разработать и утвердить.[/QUOTE]
Уже ходили такие зондеркоманды (сотрудники ОМС + сотрудники УК) в поисках арендаторов квартир. От УК требовали сведения предоставлять. Ну составляли они какие-то акты о фактическом проживании или что-то такое  :lol: . Нужно вносить поправки в федеральное законодательство.
Аз грешен думал так с особо сволочными собственниками нежилья работать.. Даже с начальником правового управления городской налоговой поговорил  :D . В общем, факт "стукачества" они поощряют  :? , но реально штрафовать за неуплату НДФЛ или ведение предпринимательской деятельности без ИП и прочее..
И вновь продолжается бой.. за доходы РСО. Командует наступательной операцией Правительство РФ.
 
#
28.11.2018 11:55:17
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
В наикрупнейших РСО возможно и есть любовницы , жены, лексусы ... которые требуют содержания. Но мне знакомы многие РСО и я знаю ситуацию изнутри[/QUOTE]
Блин. Ну взрослые же люди... Понятно же о ком идет речь.
В моем городе есть ГУП "Водоканал". Там лексусов и рядом не стояло. Кое как справляются со своим хозяйством.  
Все (и сам водоканал) прекрасно понимают, что он есть мелочь пузатая и доходов у него сколь-нибудь интересных не наблюдается. Потому он и существует до сих пор в виде убогого ГУПа. Будь там реальное лавэ, его бы уже давно передали в надежные частные руки. И ни о каком  федеральном лобистком ресурсе директор даже во сне мечтать не может.
И не ради них это заседание было... Ну не пойдет директор нашего ГУПа к мэру (который ему начальник) требовать уменьшения объема задолженности  :D   :D . Сами прекрасно понимаете.
А вот местные Газоарспределение с Сбытами очень даже могут в кабинет и к мэру и к губеру зайти.
И вновь продолжается бой.. за доходы РСО. Командует наступательной операцией Правительство РФ.
 
#
27.11.2018 18:56:37
Надысь, 22 ноября 2018 состоялось очередное заседание [S]нашего[/S] Правительства
Вопросы обсуждались, решения принимались, чьи надо вопросы решались.. В общем, все как обычно.
Так вот... о чьих надо вопросах...
[quote:kmcsx9xq]Принять к сведению доклады Министра энергетики Российской Федерации А.В.Новака и Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В.В.Якушева..
4. Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления принять меры по:
- сокращению задолженности потребителей перед ресурсоснабжающими организациями за потреблённые энергоресурсы и недопущению увеличения просроченной задолженности[/quote:kmcsx9xq]
Ну т.е. правительство, думая исключительно о народе, пустило в бой за доходы частных лавочек (коими являются РСО) региональные власти и органы местного самоуправления, которые и так всячески способствуют.
РСО имеют режим наибольшего благоприятствования от законодателя и абсолютно все финансовые возможности организовать взыскание денег хоть самим, хоть "подрядчиками". Но зачем? Это же деньги тратить. Понятно, что расходы означают некупленные лексусы и дома за границей,  неудовлетворенные потребности жен и любовниц и детей.
Поэтому теперь за ежегодные бонусы руководителей РСО теперь с еще большим рвением ([I]очевидно, нынешний уровень вовлеченности в процесс, не удовлятворяет РСО[/I]) должны бороться власти на местах..
Дата начала правомерного начисления пени
 
#
27.11.2018 13:44:06
[QUOTE]unionof3 пишет:
Т.Е. Ваше ИМХО подсказывает, что весь период я буду начислять пени по новому: 30 дней -0, 60 дней 1/300, с 90-го - 1/130[/QUOTE]
Ну это мое прочтение сплошного текстаст. 8. если быть точнее.
Учитывая что, такая редакция закона сильно упрощает мне жизнь, а проверять меня по тексту будет всем впадлу, я бы стал применять ее.
Вряд ли разница в суммах взысканных по новому и по старому настолько значительна, что стоит за нее биться.
С другой стороны если разница все же будет значительной.. то можно сделать вид что ст.8 вам неизвестна но ст.9 (про вступление в силу) Вы таки прочитали и применять новые положения к задолженности за декабрь и далее. Вряд ли за Вами будут проверять.
Да и стоит ли напрягаться с расчетами за период за пределами исковой давности. Тут любая пеня в Вашу пользу - уже хорошо.
Дата начала правомерного начисления пени
 
#
27.11.2018 13:16:12
[QUOTE]unionof3 пишет:
вопрос по расчету пени (про исковую давность знаю, не говорить). важен факт применения:
задолженность с 2012 года. как считать пени за период до 01.01.2016 года? все дни (до сегодняшнего) по 1/300 или дни до 01.01.2016 по 1/300 а остальные (до сегодняшнего) по 1/130?
долг с января 2016г. - по новому? 30 дней по "0", 60 дней по 1/300 и с 90-го по 1/130?[/QUOTE]
Строго ИМХО.
К+ нам говорит что
[quote:5wgueh1p]Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.[/quote:5wgueh1p]
со ссылкой на ст. 8 ФЗ N 307-ФЗ от 03.11.2015 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов"
[quote:5wgueh1p]Действие положений ... статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), ... распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам,договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
[/quote:5wgueh1p]
Надо ли говорить что все что связано с РСО там указано напрямую но и вроде как договоры  управления тоже указаны
Обязанность восстановить коллективную антенну
 
#
23.11.2018 15:12:18
[QUOTE]zIG пишет:
В связи с переходом на ЦТВ ... чтоб все могли принимать цифру.. с требованием обеспечить им прием цифрового телевидение, как им пообещал Путин.[/QUOTE]
Ну я хз что кому Путин обещал, но с т.з. зрения закона речь идет о  том что:
[quote:11bau2nj]Вещатель общероссийского обязательного общедоступного телеканала или радиоканала обязан обеспечить его распространение на территории проживания населения Российской Федерации[/quote:11bau2nj]
Про какую-то обязанность этого самого чревовещателя или третьих лиц "обеспечить прием" этой самой "цифры" нет ни слова.
Этот самый Путин еще и сильно компенсацию на вещание порезал.. Очень сильно. Цифра дешевле обходится.
Так что по всем вопросам приема сигнала им лучше обратится непосредственно к Путину или к вещателю.. В конце концов это власти нужно чтобы народ ящик смотрел

[QUOTE]zIG пишет:
на многих домах коллективной антенны нет давным давно.. а может даже и не было. В антенную службу обращаются жители  Антенная служба отправляет в УК, т.к. антенна является общедомовым имуществом, и за нее отвечает УК.[/QUOTE]
А что за антенна? Которая пятачком торчит из стены?
1. Есть такое подозрение что перечне общего имущества который, наверное является приложением к Вашему договору антенна отсутствует. Т.е. дом был принят без антенн. А то что там какие-то граждане чего-то ловили... Ну так может они сами способ нашли...
2. Есть еще мнение, что упоминание об антенне отсутствует в 290 и 491 ПП. Так что признать антенну обязательной и необходимой для содержания общего имущества вряд ли получится. Какие "жилищные права" нарушает отсутствие антенны тоже не ясно.
3. С таким же успехом Вас могут обязать восстановить.. какой нибудь заброшенный фонтан, только потому что его жалкие остатки оказались на участке МКД.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
#
23.11.2018 10:18:14
[QUOTE]Джули пишет:
Очень важный и серьезный вопрос, над которым я уже три дня как ломаю голову. Как будете исключать из перечня работ? какую сумму? у меня "обращение с ТКО" входит в СиР, но выделена отдельной строкой и отдельно расценена. Если учесть, что  обустройство контейнерных площадок все равно останется на УК, то с какого перепуга я могу убрать всю строку? не могу. оставить часть? а как потом объясняться? или вообще не объяснять, прикрывая пятую точку письмом Миньстроя, которое как мертвому припарка в случае кипиша. А если у кого всё в куче (в размере СиР), то я вообще в упор не представляю как?? как! Брать на себя любимые "коммерческие риски", да еще в самом начале формирования работы - глупо. Я вообще не представляю реально как убрать с СиР затраты на обращение с ТКО, оставив часть этих затрат и всё это провернуть без всяческого ОСС.  Красивая ситуация...[/QUOTE]
У нас ТКО отдельной строкой в ЕПД у всех УК. Не проскочишь

На вопрос что делать с расходами содержанием площадок - областное начальство [S]послало нах[/S] предложило провести собрания на всех домах..Ага. Еще и возможный размер сборов ограничили сразу. Типа: столько-то копеек и не больше.
А еще проклятый шайтан дернул меня включать в приложения к договору расходы на вывоз КГМ отдельной строкой (его УК вывозит своими силами), который они в общий норматив включили.
С некоторых пор, в тех домах, где проводятся собрания,я эту строку более не показываю. Но в большинстве-то осталось...

Область гордо отчиталась, что они нашли "законный" способ "передать" площадке на муниципальной земле соответствующим УК без их согласия и без кадастровых работ.  
Алгоритм блестящий. А хуле..
1. сделал карту (на самом деле примерную схему) в масштабе 1:2000;
2. отметил там площадки, примерно (не тратиться же на кадастровых инженеров);
3. и (барабанная дробь) под соусом передачи земли для "целей благоустройства или землю под элементами благоустройства" скинул все на УК.
4. затем, чтобы завершить этот анальный карнавал... (с их слов), росреестр взялся эти участки как-то "закрепить" за УК, без участия самой УК.
А чо? Оне говорят, что ПП РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра" такую схему позволяет.

Мимоходом область огласила размер еще не принятых штрафов и добила "мусорным ОДН" - в тех случаях размер нормативно оплаченного мусора превысит фактический.
Я чуть по полу не растекся.....Они там [S]охуе[/S] просто до полной бессознательности. Норот даже вопросов почти не задавал... Настолько под впечатлением были...
МУП: быть или не быть?
 
#
21.11.2018 16:52:44
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
преобразован в ООО "Чебурашка" (держащее более 95% всего жилфонда, и через две "фикс конторы", на 60% принадлежащий ОМСУ, а на 40% примазавшимся к переделу частным "реформаторам")... В России же живём )))[/QUOTE]
Да можно было бы и без примазавшихся обойтись.. Учредить напрямую.. Просто такое юр лицо (где ОМС или МУП единственный участник) на упрощенку перейти не может..
Законопроект 383208-7
 
#
20.11.2018 15:10:59
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
Так естественно юристы не жаловались, что у них нет данных по СНИЛС, ИНН или паспорту должника - это не было необходимо для подачи в суд.[/QUOTE]
Они только себе хуже делают  :D . Хотя работа может временно застопориться.  :evil:   :evil:   :evil:
1. Подаю приказ как обычно.
2. Мне его возвращают со ссылкой на эту чушь.
3. Подаю исковое в общем порядке... вместе заявлением об истребовании доказательств...
В нем: "прошу предоставить сведения из Н-ского УФМС  и/ли Управления Н-ского Росреестра о паспортных данных гражданина ибо..
иных способов узнать эту информацию нет, следовательно выполнить требования закона по объективным причинам не могу,
а собственник по закону мне ничего не обязан".
3.1. Если отказывают пишу одну и ту же нудную простыню вплоть до ВС про лишение доступ к правосудию... Если надо, 10ки или сотни одинаковых жалоб по КАЖДОМУ СУДЕБНОМУ приказу до тех пор пока обл. суд не оху@ет работать на меня (и таких как я).
Но я думаю, что не придется.
4. Когда эти дебилы поймут, что поправки создают доп. нагрузку на всем возможные органы власти... то либо закон поменяют, либо ВС разъяснит..
Заочное голосование использованием системы
 
#
20.11.2018 12:18:40
Коллеги, Благородные доны и доньи  :D
Поделитесь комплектом документов для очного собрания, оформленным в соответствии с 937 приказом.
Есть куча бараков по 8 квартир и формальных вопросов, которые надо "решить"... Не хочу бумагу тратить на все приложения...
Заранее Вами благодарен...  :D
Как взыскать задолженность.
 
#
16.11.2018 15:48:52
[QUOTE]ludmila24 пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ  dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо![/QUOTE]
не решили вопрос?? у нас тоже такая же проблема  :( тоже ничего не принимает без подтверждения права собственности[/QUOTE]
Ну проявите смекалку  :D
1. С помошником судьи говорили... Поплачьтесь  :D Мол так мол и так.. чем заменить можно?  :D
2. У Вас же орган есть, который муниципальными квартирами занимается.. Может они за большое спасибо дадут Вам копию договора приватизации или ... Как минимум ответ, что помещение такое то в реестре муниципальных не числится.  :D
3. Еще говорят... Я точно не знаю... Но собственнику можно чего нить перекрыть, а когда он прибежит.. послать его лесом. Мол, мы от несобственников корреспонденцию не принимаем... Вот он Вам правоустанавливающий документ в клюве то и принесет.  :D Куда бы он на Вас не пожаловался.. Вы можете смело лесом посылать проверяющих... Такого не знаем. Сам документы не дает. Кто-такой.. пес его знает..
#
13.12.2018
Граждане,
Вопрос не праздный.. Возник из печальной действительности..
У кого есть практика по переквалификации договора подряда в управление.? Что доказывают проверяющие?
Почему спрашиваю... Предположим есть взаимоотношения между УК и ТСН подрядного характера (по крайней мере так называется договор). Кто тогда отвечает за пожарную сигнализацию, системы пожаротушения и проч которых уже давно нет? И (вопрос более чем на миллион рублей) кому выдается предписание о восстановлении всего этого хозяйства? ТСН или УК?

Есть у меня некоторый соображения.. Итак..
Подварианты развития событий:
[B]1.[/B] В идеале мы имеем не один договор, а, например, 3-4 (уборка, ремонт и бухгалтерско-правовое, обслуживание).
Результат проверки - вся ответственность на ТСН..
Почему: договора управления (как единого документа в смысле ЖК) нет в принципе. Любое юр лицо легко отбивается от проверяющих. Шансы на переквалификацию минимальны. Как кажется, проблемно становится даже выдать предписание.

[B]2.[/B] Имеем 1 договор. Составлен вдумчиво (под положения ГК) без формулировок, свойственных договору управления.
Результат проверки -на усмотрение проверяющего.
Почему: составленный документ имеет признаки договора управления. При отрицательном для УК результате весь сыр бор в суде вокруг положений договора? Так?    

[B]3.[/B] Имеем 1 договор, составлен как обычно (поменяли шапку договора управления плюс местами подправили текст).
Результат проверки - вся ответственность на УК.
Почему: составленный документ не просто имеет признаки договора управления а сильно на него похож. Отбиться в суде сложно...
#
12.12.2018
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период[/QUOTE]
 dash2   dash2 И ты Брут!!!???...
Лавров.джпдж
Говорите, что председателя совета дома в у Вас нет и... далее по тексту
[quote:2zdnq2p1]Во-вторых, в соответствии с п. 9. Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» была утверждена форма акта  приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, утвержденная федеральным органом исполнительной власти форма акта, указывает на то, что от имени собственников помещений многоквартирного дома выступает председатель совета дома. Действительно, в соответствии с  с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома  подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Принимая во внимание, что договор управления имеет признаки публичности, является смешанным, а также специфический характер взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, применение положения гражданского законодательства, в отношении акта выполненных работ (оказанных услуг) по многоквартирному дому, считаем необоснованным.
Следовательно, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по многоквартирному дому ___ по улице _______с _______ года по _____ года, является невозможным в связи с отсутствием лица, уполномоченного подписывать такой акт.
При таких обстоятельствах, следует сделать вывод, что запрошенные судом документы  не могут быть представлены в порядке и форме, предусмотренной законодательством РФ.
Кроме того, указанный в п. 6.1. Договора управления _______ перечень услуг, содержится в приложении №3 к договору управления, который также размещен на странице компании на сайте _________. Указанная информация является общедоступной.
В соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
При таких обстоятельствах следует сделать  вывод о том, что Приложение №3 содержит не только указание на те работы, которые выполняются УК, но и на фактические выполненные, так как доказательств того, что работы, указанные в Приложении №3 к договору управления, не выполнялись в период с ________  по ________года. не представлено.
.........
в отсутствии доказательств, подтверждающих неисполнение ООО _____________обязательств по содержанию и ремонту жилья, работы указанные в Приложении №3 договора  управления, следует считать выполненными в полном объеме. [/quote:2zdnq2p1]
#
10.12.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Предлагается к рассмотрению такая вот дичь А56-37181/2017
Владелец помещения подал в суд ТСЖ, но вместо районного суда, привыкшего разбирать какаих, собственник, оказавшись ИП, подался в АС. [/QUOTE]
Дичь - не дичь. Но, суд здесь принял ту точку зрения которую ему смогли доказать. Обратного я не вижу..
1.  А почему ТСН без боя подведомственность арбитража приняла?
а. ТСН некоммерческая организация. Однозначно.
б. Значит прибыль не извлекает. Существует с целью удовлетворения потребностей ... бла бла.
в. Управлением многоквартирным домом "как видом коммерческой деятельности" не занимается.
г. Лицензированию не подлежит. 14.1.3 КОАП РФ не распространяется.
д. Как минимум, собственником помещения ИП быть не может. Либо физик, либо юрик. И вообще сегодня он ИП а завтра..
е. Ит.д.
Практики по этому поводу можно было найти...
2. Почему собственник помещения- любитель кошачьх туалетов не был привлечен третьим лицом.
#
10.12.2018
[QUOTE]tsv1 пишет:
Это ошибка Росреестра или изменилось , что то в законодательстве?  trup[/QUOTE]
Это нормально. У меня самого квартира долго была без балкона, пока он внезапно не появился  :twisted: . Пришлось устранять тех ошибку.
Было, так что и в нежилье 300 метров туды сюды  :lol: . Ответчик только в суде это понял и тех ошибку исправил. Я за тот период по иску взыскал СИР с меньшей, но корректной площади. А потом хозяин нежилья поменялся и вместе с ним вернулась "старая площадь". Взыскиваю с нового хозяина "по полной"  :D   :D .
#
10.12.2018
[QUOTE]Magica пишет:
Ильич,    так   зам начальника  ГЖИ по Москве, который "рассматривал"   эти   дела об административном правонарушении, сообщил, что это не  ПРОВЕРКА, а  ОСМОТР.  И сто график данных осмотров  составляет  руководитель  Жилиспекции по округу, а ознакомиться сним  можно  подъехав  в инспекцию[/QUOTE]
Вот именно за это я ненавижу  :twisted:   :twisted:   :twisted:  административный процесс. Меня давеча так за уборку территории вставили.
Позже мне наш самый гуманный суд в мире разъяснил, что это осмотр, а не проверка.. ну типа как инспекторы ГИБДД никого не предупреждают когда в занимают позиции в кустах. И ни с кем (уж точно, со своими жертвами) этот вопрос не согласовывают.
По своей исключительной глупости да серости я никаких параллелей межу ментом в кустах и инспектором ГЖН провести не смог, и потому [S]включил дебила[/S] пытался узнать где об этом ([I]несогласованном осмотре как процедуре-основании для дела об админ правонарушении[/I]) КОАП подробно прочитать можно. Ну мне и разъяснили [S]что я и правда дебил[/S] что там все есть, и просто внимательно читать надо. В общем в этой ущербной логике не только менты прячутся по кустам и но инспектора ГЖН могут в любое время прятаться по подъездам :twisted: :twisted: .
В любом случае, пишите что само существование такого реестра не является публичной информацией, и что нигде на сайте ГЖН его найти нельзя. И далее ссылки на закон о защите прав потребителей про сроки проверки.
#
07.12.2018
[QUOTE]zizara пишет:
Мы подавали приказы на умершую,[/QUOTE]
Меня терзают смутные сомнения..   :D
Во-первых..
Неужели в хате-то за 14 лет трубы не текли, и жалоб и заявок не было? Должна же она была подавать признаки жизни.
Во-вторых, если, если...  :D  Вы после смерти тети в течение 14 лет ее просуживали..
а. то на каком основании Вам приставы прекращали исп производство? У них-то сведения имеется...
б. и, и... ваши требования о взыскании денех с умершей уже давно (в течение 14 лет-то) забронзовели в виде множества решений судов... так сказать установлены в законном порядке и отменены не были. И никакой исковой давности здесь нет и быть не может. Потому на что каждый период есть приказ/решение пусть даже на умершую.
Может.. Что скорее всего, суетиться Вы начали недавно  :D  ... Я не в упрек...
Просто представьте себя на месте судьи.. который слушает ваши рассуждения, что ответчица лживая хитрая собака женского пола... что она злоупотребляет правом не обращаться в Россреестр и прочее.. Так вот, даже соглашаясь с вашей позицией, есть один вопрос, который повисает над этими рассуждениями 12-тонной плитой: "[B]А какого..., Вы Истец, дорогой мой добросовестный, все эти 14 лет ни хера не делали?[/B] Может Вам самим деньги не нужны?"
[QUOTE]zizara пишет:
Теперь вопрос как взыскать с нее эти долги?  rev[/QUOTE]
Пробуйте ссылаться на добросовестность в ГК и доказывать ее проживание там... Но вопрос остается  :D .
#
06.12.2018
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет:
Добрый День. Уважаемые форумчане, очень нужна помощь юристов. Ситуация такая: в квартире появились следы плесени. При обследовании тепловизором выявлено, что наружные швы крупнопанельного дома в порядке, герметичны, с наружной стены выходящей на улицу дефектов нет. При обследовании внутри квартиры, в углу были выявлены дефекты, темные следы потери тепла. на экране тепловизора температура стен на 10 градусов ниже, чем температура воздуха. Кто обязан устранить проблему: собственник или Управляющая компания?[/QUOTE]
Есть такая личная печальная практика, что наши арбитражные суды (кассация ЦО) считают, что внутренняя поверхность панельной стены - тоже общее имущество. Почему? "В силу конструктивных особенностей".. И точка. Очевидно же.
ВС РФ, естественно, исправлять ничего не стал.
Любые попытки объяснить что плесень может возникнуть в силу других причин разбиваются о стену же презрения. Можно кочевряжиться - повторно герметизировать швы, подписать собственником акты, о том что влажность соответствует нормам. Но это не помогает.
В наших краях такая жалоба в ГЖН от собственника закончится предписанием "получить заключение специализированной организации о причинах возникновения... и методах устранения". В оконцовке закончится тем, что придется принять какие-то меры (мы немного штукатурили стены и обои клеили)...
Если не хотите делать ремонт ищите с экспертом такую причину, чтобы устранить ее можно было только кап ремонтом..  Все остальные варианты повисают на УК. Аргументировать позицию ссылками на ЖК, ПП 491 и ПП 354 бесполезно. По крайней мере нашем ЦО.
#
05.12.2018
Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

[B]Дано:[/B]
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

[B]Требуется:[/B]
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. [B]Вариант 1. [/B]Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. [B]Вариант 2[/B]. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
[I]i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".[/I]
1в.[B] Вариант 3[/B]. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

[B]Почему это возможно:[/B]
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.  
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
[I]Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая[/I]
брить ссылкой на волеизъявление жителей.

[B]Как это сделать:[/B]
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха  :D
#
03.12.2018
[QUOTE]Quninitai пишет:
Начисляли по свежей ЕГРН, пришел собственник, принес выкопировку из поэтажного плана от 2004 года и заявление на перерасчет.[/QUOTE]
Все на форуме было...До .. 01 01 2018 (по моему) действовала приведенная ниже редакция закона о кадастровой деятельности.
[quote:2q0n7szz]В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ «О кадастре») начиная с 01 января 2013 года сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ. При этом технические паспорта, изготовленные ранее 2013 года, считаются действительными и законными.
3. В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастре» упомянутый выше технический план составляется по результатам кадастровых работ.  Согласно ч. 4 ст. 41 ФЗ «О кадастре» в графической части технического плана здания, сооружения воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.[/quote:2q0n7szz]
[QUOTE]Quninitai пишет:
Чего теперь делать....[/QUOTE]
Обжалуйте.
Пишете в жалобе откуда есть пошла земля русская. Чтобы было понятно что с 01 01 2013 года НЕТ БОЛЬШЕ никаких паспортов, поэтажников и прочего.
Сейчас эта формулировка перекочевала в а также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статья 70-какая-то.
По перерасчету.. Примените.. "Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальной услуги, утв. Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года №С-2784". Его никто не отменял. Там правда БТИ упоминается, но принцип тот же- сначала меняем сведения в Россреестре (БТИ), потом новую площадь в ЕПД. Никаких перерасчетов..
#
30.11.2018
[QUOTE]Baikal пишет:
ранее курировавший сферу ЖКХ,[/QUOTE]
[quote:lf6nmrob]Ой вэй! Изя, кажется, Бог услышал наши молитвы[/quote:lf6nmrob] :D
Если еще этот поц перестанет быть жилищным инспектором..
#
29.11.2018
[QUOTE]ribbentrop пишет:
Плакали все наши решения собраний об определения пользования территорией. Теперь, что межевана земля, что нет - все одно...[/QUOTE]
Ну и давайте представим как будет происходить процесс доказывания по делу...  :D
1. В течении длительного периода - месяц минимум (а то и больше. Ну мало ли насколько я в гости приехал пожить) неоднократно фиксируем одни и те же машины на парковке.
2. Затем нужно доказать что стоящие на парковке ТС действительно принадлежат собственникам (не гостям). Т.е. надо сделать запрос  от имени суда в ГИБДД на все ТС.
3. Привлечь УК и обязать представить список собственников помещений.
3.1.Но, но.. ТС же может принадлежит лицу прописанному в доме. Получается что такие машины принадлежат гостям и парковка все-таки частично "гостевая" поэтому надо..;
4. Сделать запрос в УФМС по прописанным и убедить суд, что прописанные собственники ТС гостями не являются;
4.1. Ах да. Я еще забыл что наши народ (особенно чиновники) по разным причинам не любят оформлять ТС на себя и более того ездят на служебных. Поэтому ТС  оформляют на других лиц. Коммерсы берут машины на фирму или в лизинг - т.е. собственники вообще другие.
5. Владельцы ТС (собственники и прописанные) прибегут в суд (возможно выпросят левые справки о фактическом проживании в другой УК) и дадут показания что ЛИЧНО ОНИ проживают по факту у своих родственников в другом месте. Ну не исполнили они требования законодательства и временно не прописались. И что?
А в принадлежащих им ТС ездит их дети/друзья и прочие "гости" дома.
6. Отсюда вопрос. Ну и нахрена такой анал-карнавал нормальному судье.. Откажет мудаку обратившемуся с таким иском и все..
#
29.11.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
ВС РФ: жильцы многоквартирного дома не вправе использовать гостевую автостоянку во дворе дома для постоянной парковки своих автомобилей[/QUOTE]
Да жаба их давит, что не могут свои чиновные жопы припарковать где хочется.
#
29.11.2018
[QUOTE]talon пишет:
я убрал чушню навроде обслуживание пожарки, которой у нас от природы в доме с 9 этажами не было.
ремонт и модернизацию оборудования которое 3 года на гарантии, а также всякие отмостки и прочее что 5 лет на гарантии[/QUOTE]
Ну т.е. УК натурально щелкнула клювом и применила свою стандартную "рыбу" от  "обычного дома" к новостройке. И в приложении, конечно же, напротив "ненужных" услуг еще стоимость в рублях на квадрат указала?  :D

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]irina penza пишет:
все инстанции отказали на простом основании, что обжаловать решение ОСС могут только собственники... Подскажите, пожалуйста, куда дальше двигаться??!![/QUOTE]
Двигаться надо в направлении поиска собственника. УК собственником помещений в доме не является. ЖК предполагает, что право обжалования собрания принадлежит только собственникам. Какими бы "незаконными" не были его решения.
Да есть решения, подтверждающие такое право для УК, но это легкие перегибы на местах.
#
29.11.2018
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Минкомсвязь упорно продолжает топить, за облегчение доступа операторов в МКД![/QUOTE]
Я так пониманию, это естественное продолжение этого [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=10596#p196735]viewtopic.php?f=12&t=10596#p196735[/URL]
Сначала были "правила доступа" - подзаконный акт - фактически приказ Минкомсвязи об их утверждении. Но потом, они, видимо, решили что будет некрасиво если положения ЖК РФ отменить положениями приказа Минкомсвязи.
Но принимать поправки в ЖК муторно. Вот и решили вернуться к ранее работавшей схеме. Предыдущую редакцию закона "О связи" использовать теперь не получается (спасибо ВС РФ), но надо же как-то лишить собственников  права распоряжаться своим имуществом. Вот и решили сделать новый заход - приняли новые поправки в тот же закон. Пока там ВС РФ разберется....
[quote:3pwyjz2m]Заключая с оператором связи договор на оказание услуг связи, собственник квартиры в многоквартирном доме непосредственно реализует конституционное право на доступ к информации. Вместе с тем, реализация данного права упирается в схемы согласования с управляющими компаниями и взимания ими платы с операторов связи. Указанные факторы негативно сказываются на темпах создания телекоммуникационной инфраструктуры, качестве услуг связи, развитии конкуренции.[/quote:3pwyjz2m]
Здесь Минкомсвязь смачно плюнула в морду собственникам помещений. Про то что решение об использовании общего имущества по закону должны принимать СОБСТВЕННИКИ (а не УК - предоставляя согласование) и про то что за пользование имуществом СОБСТВЕННИКОВ надо платить, они предпочли не упоминать.
#
29.11.2018
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Это не поможет - ленивый житель свалит все в один пакет[/QUOTE]
Ленивая пидота и сейчас рядом с мусоропроводом ставит или на площадке. Но при наличии "рабочего мусоропровода" затея изначально обречена на провал.
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Также думаю, что без решения ОСС (ОСЧ) нельзя переходить на раздельный сбор (по крайней мере в ТСЖ).
Если только законом не обяжут "только раздельно" - тут уж собрание точно не нужно.[/QUOTE]
Морская тут, на самом деле, права. Нигде в нормативке этого нет. Но для УК тактически и стратегически без собрания нельзя. Как минимум надо провести другие, важные для УК, решения (прямые договоры/расчеты). У нас в области изначально в нарушение всех положений ЖК существует система прямых расчетов, и не только с РСО (сюда же лифты, домофоны, вывоз ТБО). Поэтому я в последний год (предвидя появление новой КУ) на всех последних собраниях привожу факт в соответствие с законодательством. Проводить собрание все равно надо..И под это дело один еще один пункт в повестке...
#
29.11.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Откуда вообще взялась это история, что для раздельного сбора нужно собрание? Ткните плиз в документ.[/QUOTE]
1. Формально.. ну если прям очень формально. Жители сами (без чьего либо участия) могут собраться и принять для себя волевое решение: все.. с завтрашнего дня мусор разделяем и начать таскать мусор по разным контейнерам.
2. А по факту:
а) Общим собранием нужно принять решение о том чтобы заварить мусоропроводы (это ОИ), чтобы не оставить ленивым собственникам никаких шансов.
б) Как региональный оператор узнает о том, что жители дома приняли решение разделять отходы? Из обращения УК? А какие основания у него УК верить? Из обращения гражданина? А кто он вообще такой? Может он долбодятел озабоченный. И что из-за него нужно всему дому снижать тариф? Делать скидку целых 8%? Какие Ваши основания?
Вот и получается, что протокол нужен, хотя и не должен быть.
Не говоря о том, что все равно надо принимать решение о прямых расчетах/договорах с Регоператором. А иначе лишний головняк.
#
28.11.2018
Тема, на самом деле интересная
Нас пугают мусорным ОДН. Поэтому вопросы учета вывезенного так или иначе встанут в полный рост.
Здесь есть несколько соображений.
а) Я знаю как наши мудаки считали норматив. И велся он строго исходя вместимости и количества СУЩЕСТВУЮЩИХ площадок и количества СУЩЕСТВУЮЩИХ мусоропроводов. То что при уплотнении застройки старые площадки уже сейчас переполнены и не справляются с реальным объемом - никого не волновало. То что половина частного сектора не платит за вывоз и таскает свой мусор куда-попало, тоже никто не учел.
б) "Раздельный" сбор и вывоз. Это просто глумление над всем чем можно.
Момент общего собрания я опускаю.. Даже если представить что ВСЕ жители в доме будут ДОБРОВОСОВЕСТНО разделять...  Что само по себе нереальное допущение в 90% случаев. Вывозить "раздельно" сложенный мусор будет ОДИН и ТОТ ЖЕ МУСОРОВОЗ.   dash2   dash2
Под всю эту красотунету ни хера..В многих случаях площадку просто негде поставить физически (даже если бы ее согласование не требовало разрешений ОМС, СЭС и собраний собственников). Нету (в наших краях) заводов сжигательных и перерабатывавющих. Ни мусоровозов с ЗАДНЕЙ загрузкой в нужном количестве. Ни площадок специальных для сортировки, хотя бы.
в) Экономия. Обнять и плакать!  rev   :twisted:   :twisted:
Тариф на человека чуть больше 110. При раздельном вывозе 98... Мотивирует шописец. И тут приходим к нежилью.. У них в зависимости от вида деятельности (парикмахерская или магазин или..) установлен тариф на КВАДРАТНЫЙ МЕТР. [S]Им вообще поху@[/S]
г) ШТРАФЫ.
Представляет очевидным, что штрафовать будут УК. Причем за все. Ну нет реального механизма оштрафовать собственника выбросившего строительный мусор прямо в бак. А если пидота свой мусор с частного сектора привезла? Штрафовать собственника авто?
Дать права составлять протоколы УК? Этого не будет. Работников ОМСУ или милиции не напасешься.
Даже если кто-то рядом окажется с фотокамерой. Даже если так... Как правильно фиксировать правонарушение и акт составлять? Как установить в надлежащем порядке личность нарушителя?
И так далее..
#
28.11.2018
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вот и задумалась, в чем его интерес? Но он явно есть, раз пришли в такую даль.[/QUOTE]
Тут возможны варианты:
либо вода у Вас особенная - целебная или обогащенная драг металлами (даже в каналье) и он ее потом далее использует   :lol:
либо тариф такой что все покрывает;  :lol:
либо его заставили..  :D
#
28.11.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
открывая дверь с ноги при том )[/QUOTE]
Не демонизируйте РСО  :lol: Наговариваете тут на слуг народа.
Чтобы губернатор и (вставьте нужное)... Нет, конечно. Он же за людей!  :lol:  
Поэтому у нас его зам уже около года этот вопрос курирует  :D Каждый месяц отчеты в область от УК....  :twisted:   :twisted:
#
28.11.2018
[QUOTE]bokman пишет:
предлагается выплачивать таким компаниям из местных бюджетов стимулирующие гранты как поощрение за прирост поступлений НДФЛ в казну.[/QUOTE]
А потом догонят и еще раз выплатят...
[QUOTE]bokman пишет:
Помимо этого, может быть организована специальная «горячая линия», на которую неравнодушные граждане смогут сообщать о том, что, например, их соседи сдают свою квартиру и не платят налоги.[/QUOTE]
Угу.В худшем случае вызовут yа беседу. Даже если мотивированное заявление (с правовым обоснованием) о признаках налогового правонарушения с договором аренды и выписками с банка, подтверждающими оплату, принести. Проверено.
Занесут квартиру в "список жилых помещений сдаваемых внаем". Ага.. Смех один.
[QUOTE]bokman пишет:
После получения информации о «теневых» арендаторах будут организовываться рейды с участием налоговиков с целью зафиксировать факт нелегальной деятельности по сдаче жилья. Правда, регламент работы участников таких рейдов еще предстоит разработать и утвердить.[/QUOTE]
Уже ходили такие зондеркоманды (сотрудники ОМС + сотрудники УК) в поисках арендаторов квартир. От УК требовали сведения предоставлять. Ну составляли они какие-то акты о фактическом проживании или что-то такое  :lol: . Нужно вносить поправки в федеральное законодательство.
Аз грешен думал так с особо сволочными собственниками нежилья работать.. Даже с начальником правового управления городской налоговой поговорил  :D . В общем, факт "стукачества" они поощряют  :? , но реально штрафовать за неуплату НДФЛ или ведение предпринимательской деятельности без ИП и прочее..
#
28.11.2018
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
В наикрупнейших РСО возможно и есть любовницы , жены, лексусы ... которые требуют содержания. Но мне знакомы многие РСО и я знаю ситуацию изнутри[/QUOTE]
Блин. Ну взрослые же люди... Понятно же о ком идет речь.
В моем городе есть ГУП "Водоканал". Там лексусов и рядом не стояло. Кое как справляются со своим хозяйством.  
Все (и сам водоканал) прекрасно понимают, что он есть мелочь пузатая и доходов у него сколь-нибудь интересных не наблюдается. Потому он и существует до сих пор в виде убогого ГУПа. Будь там реальное лавэ, его бы уже давно передали в надежные частные руки. И ни о каком  федеральном лобистком ресурсе директор даже во сне мечтать не может.
И не ради них это заседание было... Ну не пойдет директор нашего ГУПа к мэру (который ему начальник) требовать уменьшения объема задолженности  :D   :D . Сами прекрасно понимаете.
А вот местные Газоарспределение с Сбытами очень даже могут в кабинет и к мэру и к губеру зайти.
#
27.11.2018
Надысь, 22 ноября 2018 состоялось очередное заседание [S]нашего[/S] Правительства
Вопросы обсуждались, решения принимались, чьи надо вопросы решались.. В общем, все как обычно.
Так вот... о чьих надо вопросах...
[quote:kmcsx9xq]Принять к сведению доклады Министра энергетики Российской Федерации А.В.Новака и Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В.В.Якушева..
4. Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления принять меры по:
- сокращению задолженности потребителей перед ресурсоснабжающими организациями за потреблённые энергоресурсы и недопущению увеличения просроченной задолженности[/quote:kmcsx9xq]
Ну т.е. правительство, думая исключительно о народе, пустило в бой за доходы частных лавочек (коими являются РСО) региональные власти и органы местного самоуправления, которые и так всячески способствуют.
РСО имеют режим наибольшего благоприятствования от законодателя и абсолютно все финансовые возможности организовать взыскание денег хоть самим, хоть "подрядчиками". Но зачем? Это же деньги тратить. Понятно, что расходы означают некупленные лексусы и дома за границей,  неудовлетворенные потребности жен и любовниц и детей.
Поэтому теперь за ежегодные бонусы руководителей РСО теперь с еще большим рвением ([I]очевидно, нынешний уровень вовлеченности в процесс, не удовлятворяет РСО[/I]) должны бороться власти на местах..
#
27.11.2018
[QUOTE]unionof3 пишет:
Т.Е. Ваше ИМХО подсказывает, что весь период я буду начислять пени по новому: 30 дней -0, 60 дней 1/300, с 90-го - 1/130[/QUOTE]
Ну это мое прочтение сплошного текстаст. 8. если быть точнее.
Учитывая что, такая редакция закона сильно упрощает мне жизнь, а проверять меня по тексту будет всем впадлу, я бы стал применять ее.
Вряд ли разница в суммах взысканных по новому и по старому настолько значительна, что стоит за нее биться.
С другой стороны если разница все же будет значительной.. то можно сделать вид что ст.8 вам неизвестна но ст.9 (про вступление в силу) Вы таки прочитали и применять новые положения к задолженности за декабрь и далее. Вряд ли за Вами будут проверять.
Да и стоит ли напрягаться с расчетами за период за пределами исковой давности. Тут любая пеня в Вашу пользу - уже хорошо.
#
27.11.2018
[QUOTE]unionof3 пишет:
вопрос по расчету пени (про исковую давность знаю, не говорить). важен факт применения:
задолженность с 2012 года. как считать пени за период до 01.01.2016 года? все дни (до сегодняшнего) по 1/300 или дни до 01.01.2016 по 1/300 а остальные (до сегодняшнего) по 1/130?
долг с января 2016г. - по новому? 30 дней по "0", 60 дней по 1/300 и с 90-го по 1/130?[/QUOTE]
Строго ИМХО.
К+ нам говорит что
[quote:5wgueh1p]Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.[/quote:5wgueh1p]
со ссылкой на ст. 8 ФЗ N 307-ФЗ от 03.11.2015 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов"
[quote:5wgueh1p]Действие положений ... статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), ... распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам,договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
[/quote:5wgueh1p]
Надо ли говорить что все что связано с РСО там указано напрямую но и вроде как договоры  управления тоже указаны
#
23.11.2018
[QUOTE]zIG пишет:
В связи с переходом на ЦТВ ... чтоб все могли принимать цифру.. с требованием обеспечить им прием цифрового телевидение, как им пообещал Путин.[/QUOTE]
Ну я хз что кому Путин обещал, но с т.з. зрения закона речь идет о  том что:
[quote:11bau2nj]Вещатель общероссийского обязательного общедоступного телеканала или радиоканала обязан обеспечить его распространение на территории проживания населения Российской Федерации[/quote:11bau2nj]
Про какую-то обязанность этого самого чревовещателя или третьих лиц "обеспечить прием" этой самой "цифры" нет ни слова.
Этот самый Путин еще и сильно компенсацию на вещание порезал.. Очень сильно. Цифра дешевле обходится.
Так что по всем вопросам приема сигнала им лучше обратится непосредственно к Путину или к вещателю.. В конце концов это власти нужно чтобы народ ящик смотрел

[QUOTE]zIG пишет:
на многих домах коллективной антенны нет давным давно.. а может даже и не было. В антенную службу обращаются жители  Антенная служба отправляет в УК, т.к. антенна является общедомовым имуществом, и за нее отвечает УК.[/QUOTE]
А что за антенна? Которая пятачком торчит из стены?
1. Есть такое подозрение что перечне общего имущества который, наверное является приложением к Вашему договору антенна отсутствует. Т.е. дом был принят без антенн. А то что там какие-то граждане чего-то ловили... Ну так может они сами способ нашли...
2. Есть еще мнение, что упоминание об антенне отсутствует в 290 и 491 ПП. Так что признать антенну обязательной и необходимой для содержания общего имущества вряд ли получится. Какие "жилищные права" нарушает отсутствие антенны тоже не ясно.
3. С таким же успехом Вас могут обязать восстановить.. какой нибудь заброшенный фонтан, только потому что его жалкие остатки оказались на участке МКД.
#
23.11.2018
[QUOTE]Джули пишет:
Очень важный и серьезный вопрос, над которым я уже три дня как ломаю голову. Как будете исключать из перечня работ? какую сумму? у меня "обращение с ТКО" входит в СиР, но выделена отдельной строкой и отдельно расценена. Если учесть, что  обустройство контейнерных площадок все равно останется на УК, то с какого перепуга я могу убрать всю строку? не могу. оставить часть? а как потом объясняться? или вообще не объяснять, прикрывая пятую точку письмом Миньстроя, которое как мертвому припарка в случае кипиша. А если у кого всё в куче (в размере СиР), то я вообще в упор не представляю как?? как! Брать на себя любимые "коммерческие риски", да еще в самом начале формирования работы - глупо. Я вообще не представляю реально как убрать с СиР затраты на обращение с ТКО, оставив часть этих затрат и всё это провернуть без всяческого ОСС.  Красивая ситуация...[/QUOTE]
У нас ТКО отдельной строкой в ЕПД у всех УК. Не проскочишь

На вопрос что делать с расходами содержанием площадок - областное начальство [S]послало нах[/S] предложило провести собрания на всех домах..Ага. Еще и возможный размер сборов ограничили сразу. Типа: столько-то копеек и не больше.
А еще проклятый шайтан дернул меня включать в приложения к договору расходы на вывоз КГМ отдельной строкой (его УК вывозит своими силами), который они в общий норматив включили.
С некоторых пор, в тех домах, где проводятся собрания,я эту строку более не показываю. Но в большинстве-то осталось...

Область гордо отчиталась, что они нашли "законный" способ "передать" площадке на муниципальной земле соответствующим УК без их согласия и без кадастровых работ.  
Алгоритм блестящий. А хуле..
1. сделал карту (на самом деле примерную схему) в масштабе 1:2000;
2. отметил там площадки, примерно (не тратиться же на кадастровых инженеров);
3. и (барабанная дробь) под соусом передачи земли для "целей благоустройства или землю под элементами благоустройства" скинул все на УК.
4. затем, чтобы завершить этот анальный карнавал... (с их слов), росреестр взялся эти участки как-то "закрепить" за УК, без участия самой УК.
А чо? Оне говорят, что ПП РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра" такую схему позволяет.

Мимоходом область огласила размер еще не принятых штрафов и добила "мусорным ОДН" - в тех случаях размер нормативно оплаченного мусора превысит фактический.
Я чуть по полу не растекся.....Они там [S]охуе[/S] просто до полной бессознательности. Норот даже вопросов почти не задавал... Настолько под впечатлением были...
#
21.11.2018
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
преобразован в ООО "Чебурашка" (держащее более 95% всего жилфонда, и через две "фикс конторы", на 60% принадлежащий ОМСУ, а на 40% примазавшимся к переделу частным "реформаторам")... В России же живём )))[/QUOTE]
Да можно было бы и без примазавшихся обойтись.. Учредить напрямую.. Просто такое юр лицо (где ОМС или МУП единственный участник) на упрощенку перейти не может..
#
20.11.2018
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
Так естественно юристы не жаловались, что у них нет данных по СНИЛС, ИНН или паспорту должника - это не было необходимо для подачи в суд.[/QUOTE]
Они только себе хуже делают  :D . Хотя работа может временно застопориться.  :evil:   :evil:   :evil:
1. Подаю приказ как обычно.
2. Мне его возвращают со ссылкой на эту чушь.
3. Подаю исковое в общем порядке... вместе заявлением об истребовании доказательств...
В нем: "прошу предоставить сведения из Н-ского УФМС  и/ли Управления Н-ского Росреестра о паспортных данных гражданина ибо..
иных способов узнать эту информацию нет, следовательно выполнить требования закона по объективным причинам не могу,
а собственник по закону мне ничего не обязан".
3.1. Если отказывают пишу одну и ту же нудную простыню вплоть до ВС про лишение доступ к правосудию... Если надо, 10ки или сотни одинаковых жалоб по КАЖДОМУ СУДЕБНОМУ приказу до тех пор пока обл. суд не оху@ет работать на меня (и таких как я).
Но я думаю, что не придется.
4. Когда эти дебилы поймут, что поправки создают доп. нагрузку на всем возможные органы власти... то либо закон поменяют, либо ВС разъяснит..
#
20.11.2018
Коллеги, Благородные доны и доньи  :D
Поделитесь комплектом документов для очного собрания, оформленным в соответствии с 937 приказом.
Есть куча бараков по 8 квартир и формальных вопросов, которые надо "решить"... Не хочу бумагу тратить на все приложения...
Заранее Вами благодарен...  :D
#
16.11.2018
[QUOTE]ludmila24 пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ  dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо![/QUOTE]
не решили вопрос?? у нас тоже такая же проблема  :( тоже ничего не принимает без подтверждения права собственности[/QUOTE]
Ну проявите смекалку  :D
1. С помошником судьи говорили... Поплачьтесь  :D Мол так мол и так.. чем заменить можно?  :D
2. У Вас же орган есть, который муниципальными квартирами занимается.. Может они за большое спасибо дадут Вам копию договора приватизации или ... Как минимум ответ, что помещение такое то в реестре муниципальных не числится.  :D
3. Еще говорят... Я точно не знаю... Но собственнику можно чего нить перекрыть, а когда он прибежит.. послать его лесом. Мол, мы от несобственников корреспонденцию не принимаем... Вот он Вам правоустанавливающий документ в клюве то и принесет.  :D Куда бы он на Вас не пожаловался.. Вы можете смело лесом посылать проверяющих... Такого не знаем. Сам документы не дает. Кто-такой.. пес его знает..
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*


Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!