new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]alladin пишет:
ВС конечно учудил, видите ли право голосовать возникает, т.к. возникает право управлять ОИ, а блин обязанность платить налог за собственность при этом не возникает ?[/QUOTE]
Нет. Налоги платить надо. Просто у ФНС не всегда сведения есть которые эту обязанность подтверждают. Поэтому собственнику ничего и не приходит.
Если сознательный гражданин напишет на своего соседа в налоговую..  :D о том, что он вступил в наследство, но налог не платит, то можно в Росреестр не ходить  :mrgreen: ..
Знаю много случаев (категорий случаев), когда в Росреестре ничего нет, но налоги уплачиваются...
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
У меня самого как раз ситуация с начислениями по среднему, которые никто не хочет корректировать.
УК коммуналку не оказывает... Ей писать нет смысла.
Пишу письма в РСО, чтобы пришли зафиксировали. Толку ни хера.. Явились только теплосети (гор. водоснабжение), но и то скорректированные показания "слетели" через месяц. Опять херня. Остальные тупо игнорируют..
Вопрос... Обязано ли РСО явится на проверку если потребитель приглашает в письменном виде....? И если обязано, какая ответственность?
Взыскание по капитальному ремонту
 
Если взыскатель один... То можно...
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]alladin пишет:

это тут и обсуждали и как я понял к единому мнению не пришли... почему 800м2 ? В моем примере как минимум  300м2 под сомнением, теоретически они могут быть общедомовым![/QUOTE]
Алладин  :D
Долго объяснять. До тех пор пока Вы сами не хлебнете...
Найдите в Ваших краях маленький дом (даже если не Ваш) квартир на 8-20. Ну чтобы потренироваться на кошках. Зайдите внутрь.. Пройдитесь по этажам.
1. Закажите выписку из ЕГРН на МКД в целом. Из нее можно вытащить все кадастровые номера (даже если сведения о правообладателе отсутствуют).
2. На каждый кадстровый номер закажите отдельно ЕГРНку. В ЕГРНке написано назначение помещения (жилое/нежилое/бывают пишут: "подвал/комната"). Если ЕГРНок (жилых) будет больше чем квартир (которые вы ножками обошли) значит там либо коммуналки (увидите по площади сравнив с квартирой выше/ниже) либо задвоение (т.е сведения об одном и том же объекте учтены Россреестром дважды. Это тоже можно определить).
3. В выписке ЕГРН нет НИЧЕГО про общедомовое имущество.
[QUOTE]alladin пишет:
На каком основании мы считаем что все 800м2 подходят под формулировку закона:[/QUOTE]
Задайте себе вопросы..
а. Кому принадлежит лестничная площадка/чердак/подвал в доме? Всем и никому конкретно.
б. Сколько метров площадки/чердака/подвала приходится на каждого собственника в доме? А х@й его знает - выделить невозможно.
в. Отсюда риторический вопрос. Ну и как вы хотите чего-то там рассчитать...? И тем более подтвердить и обосновать Ваши расчеты.
В то же время..
а. Кому принадлежит квартира/пристройка/нежилье внутри дома? Конретному физику, юрику, муниципалитету или гос. органу (хотя у нас может не быть свдений о нем). Даже вымороченное имущество обретает хозяина.
б. Сколько метров квартиры/пристройки/нежилья принадлежит собственнику? Известно, как правило, точно.
в. Можно ли использовать эти сведения ? Нужно в соответствии с законом.
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]alladin пишет:
200м2 общедомовое имущество.[/QUOTE]
А зачем нам общедомовое? Мы же не ОДН норматив считаем....
[QUOTE]alladin пишет:
Из 800м2 жилых +нежилых,[/QUOTE]
Вот это и есть площадь от которой считаются все кворумы. Ну т.е. сначала, как минимум 401 метр голосует за/против/воздерживается, для того чтобы принятое решение было законным. Из них, минимум, 201 метр голосует "за", иначе решение не принято...
Тут либо [QUOTE]alladin пишет:
упростить - и считать что дом не новый и нет неоформленного наследства и т.п.[/QUOTE]
либо [QUOTE]alladin пишет:
в собственность по росреестру оформлено 500м2. Остальные 300м2 ... в реестре в графе собственность видим "нет данных",[/QUOTE]
Квартиры могут быть в мунципальной собственности. Кроме всего прочего...
[QUOTE]alladin пишет:
Вот эти 300м2 которые кому то принадлежат, но собственность не оформлена, что с ними в итоге делать?  откидываем т.к. не знаем и знать не могли ?[/QUOTE]
Вести работу собственниками. Доставать из них всеми правдами и неправдами документы основания, не принимать от них заявления и звонки... Они же Вам деньги платят. Как с них тогда деньги взыкивать если они не платить откажутся.... Даже если не найдете все равно нужно учесть.
[QUOTE]alladin пишет:
например вот здесь [URL=http://gjikirov.ru/?act=viewbig&razdel=2&oid=54]http://gjikirov.ru/?act=viewbig&razdel=2&oid=54[/URL][/QUOTE]
Не читайте большевистких газет.
Нет такого документа как "тех паспорт". Ни на квартиру. Ни на МКД. Начиная с 01 января 2013 года. Забудьте о нем. Все что составлено до 01 января 2013 года может использоваться для целей "регистрации права" на объект. Ничего эта лягушачья бумага не подтверждает.
Только тех план и только хардкор. На форуме обсуждалось..  Я писал много...
Верховный суд подтвердил распространие Закона о защите прав потребителей к отношениям УК-Собственник
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
другой по 1064.[/QUOTE]
Да ну на  :D  Это "занаучивание" и "поиск смысла" решения ВС, которого в нем нет. Это ставит в абсолютно неравное положение "пострадавших".
У нас по ЗоПП принимают от всех..
Представим ту же ситауцию с любым товаром или любой другой услугой и это будет абсурд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
УК являются собственниками/даже продавцами реализующими сосульки  на крыше, а на кого они упали тот их и потребитель[/QUOTE]
Да что там сосульки. А как же:
производство ледяных дорожек во дворах, которые потребляют с ущербом для своего здоровья граждане;
производство деревьев которые падают кому-то на авто;
производство дырявой кровли, через которую заливает верхний этаж;
и, самое главное, производство труб, которые текут....
Орган ГЖН игнорирует заявление о внесении изменений в реестр субъекта
 
[QUOTE]RiKh пишет:
Выбранная на ОСС управляющая организация подала заявление о внесении изменений в реестр субъекта с приложенными документами ОСС в орган ГЖН 08.10.2018, о чем имеется штамп учреждения с указанием даты. На сегодняшний день, 22.10.2018, изменения в реестр не внесены, приостановления нет. Срок в 10 дней просрочен.
Подскажите пожалуйста, в чем может быть дело?  Какие действия может предпринять выбранная управляющая организация?[/QUOTE]
Ну как минимум подать официальный запрос в приемную.. с требованием представить разъяснения: как, почему и доколе.
Пока что Вам жаловаться не на что. А то внезапно окажется что уведомление  Вам согласно журналу исходящей корреспонденции было отправлено в Ваш адрес.
Правомерность разделения лицевого счёта
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Решение суда:[/QUOTE]
Проблема в том, что жильцы сдать решение не подсуетились чем поставили УК в странное положение.
1. Если на момент принятия решения была другая УК (которая прямо поименована в решении суда), то это решение как бы не Вас касается.  :D А если и касается то очевидного ответа на вопрос как его реализовать законно нет..  99a  
2.Получается что:...
2.1. Либо вы берете на себя труд и фактически реализуете судебное решение...  И тогда [B]Вы сами волевым решением толкуете решение суда[/B] и.. например делаете все как[B] ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫ[/B] сделать жильцы...
- берем дату вступления решения суда в силу... До этой даты вешать все на того кто указан в ЕПД.
- После этой даты со следующего платежного периода начать делить долги.. 2.2.Либо разъясняете гражданам, что нежелание реализовать свои права (прийти с решением в другую УК) поставило ВАС (существующую УК) в сложное положения относительно сроков и порядка реализации судебного решения. Ну т.е. в решении не написано про нас, с какой даты делить непонятно и тд. И намекаете гражданам что надо бы разъяснить решение суда... в установленном законом порядке..
Правомерность разделения лицевого счёта
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Месяц назад он обратился к бухгалтеру с заявлением об открытии второго лицевого счёта на основании решения суда от 2014 года.
Насколько правомерно удовлетворить его заявление, если на этой квартире задолженность около 100 т.р.[/QUOTE]
А долги (100 000) от старой УК по цессии перешли?
Сколько был долг на момент суд решения?
Привлечение УО по ст.8.2 КоАП
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Коллеги, нюанс то вот в чем, вот это требования законодательства:
[I]В нарушение приведенных выше норм отсутствует разработанный в установленном порядке проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение; не установлены специально уполномоченными органами исполнительной власти в области обращения с отходами нормативы образования отходов и лимиты на их размещение; отсутствуют составленные и утвержденные паспорта на отходы 4 класса опасности (мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный, исключая крупногабаритный)....
[i]Невыполнение указанных требований законодательства образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях[/I][/QUOTE]
Нет. Это все конечно хорошо. Только вся эта поганая эпидерсия про лимиты и паспорта, она касается тех юр лиц "в процессе деятельности которых образуются отходы". А в данном случае отходы явно не УК. На форуме обсуждалось [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=36&t=7490]viewtopic.php?f=36&t=7490[/URL] в ветке про паспорт отходов...
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А теперь внимание вопрос:
обнаружение КГМ складированного возле сан-площадки образует состав 8.2 или нет?)[/QUOTE]
А сан площадка на участке МКД? Если за пределами -то нах нах.
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
возможно 6.3, скорее всего это вообще зона контроля муниципального отдела тех-контроля при администрации округа, но точно не 8.2.[/QUOTE]
Возможно и 6.3. А насчет зоны контроля это вопрос строго теоритический. За ту же уборку снега:
- меня администрация округа через местных экологов накорячить пыталась (со ссылкой на правила благоустройства городского округа) и
- ГЖН непосредственно по 14.1.3 за неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения.
Привлечение УО по ст.8.2 КоАП
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а КГО вообще раз в неделю вывозицца.[/QUOTE]
Оптимиста за ТБО наказывают (вроде)...
И второе.. По моему санитарное зак-во (не жилищное) разницы не делает между ТБО и КГМ.
По жилищном законодательству мусор (ТБО) должен вывозится по мере накопления. Но апеллировать к жилищному бесполезно (сам пробовал). Мне добрый судья в этой ситуации разъяснил, что меня не за "жилищное" правонарушение наказывают. Так что и нормы другие..
Привлечение УО по ст.8.2 КоАП
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Поэтому прошу, если уже сталкивались с такой ситуацией или ковырялись в практике по 8.2 - поделитесь нюансами [/QUOTE]
C 8.2 не сталкивался, но, исходя с разборок уборку придомовой, рискну предположить что САМО ПО СЕБЕ наличие мусора адм правонарушением не является. Равно как и наличие снега зимой во дворе.
Тем более если мусор очевидно создали третьи лица. Надо четко понимать что УК не вездесуща и в любой момент отслеживать что происходит в дворе не имеет физической возможности.
Соответственно админ правонарушением является его несвоевременное удаление...
По санитарному законодательству мусор (ТБО так точно) должен вывозиться (а именно в этом и заключается "соблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований") ежедневно - раз в день (конкретную норму не помню). Днем или вечером - не важно. Соответственно при фиксации правонарушения - нарушения, т.е. "несоблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических требований"  (в форме обязанности вывезти мусор) мусора", нужно фиксировать "вчера" и "сегодня". Фиксировать "сейчас" - идиотизм, но не всегда суды этим заморачиваются. Наказать - оно проще.
У нас все мусоровозы с GPS навигатором и "мусорщики" готовы карту-маршрутный лист дать с точным временем прохождения машины. Не знаю как у Вас..
Короче..в жалобе пишется, что согласно договору с "мусорщиками" ТБО вывозят раз в день (график прилагается), следовательно:
а) либо мы уже сегодня мусор вывозили в _____ часов (вот доказательства) , а проверка была в ____. Соответственно мусор должны были увезти завтра; либо
Б) мусор вывозится в _____ часов (вот доказательства), а проверка была в ____. Соответственно мусор должны были увезти через (например) 2  часа...
У меня такая логика прокатывала при разборках с муниципалами и ГЖН за уборку снега.
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
У нас две хибары. По гугл карте напрямую 2900 с гаком. Если по улицам своим пешком то заметно больше.
Да только никто их у нас не исключит. Ибо соц. нагрузка.
Не вижу проблем пешую доступность по гугл карте посчитать. Так и будут делать...
Протестирована интеллектуальная система сбора данных с приборов учета
 
[QUOTE]Valery_L пишет:
то, что не загрузилось, оббегают специальные люди и списывают показания)[/QUOTE]
И домой пускают? ИПУ в квартирах же...
Протестирована интеллектуальная система сбора данных с приборов учета
 
[QUOTE]Valery_L пишет:

и если работает связь
и если не выходят из строя всякие компоненты ипу
и если житель не поменяет ипу с истекшим сроком поверки на простенький, без модуля связи
и если ипу правильно заведены в систему (перепутанные квартиры не всегда сразу выявляются)
и если система правильно настроена (неправильные коэффициенты не всегда сразу выявляются)
и еще по мелочи)
кароч, геморой неизбежен)) и обслуживание тянет копейку бесперебойно
но презентовать красиво, да))[/QUOTE]
Какой же вы нудный, а  :D Я уже себе [S]воздушный замок[/S] представил как я в таком доме живу. А вы мне весь весь вакуум спустили своими техническими подробностями...
Просто у себя по адресу с приборами учета не могу порядок навести. С РСО нет времени и желания ругаться  :evil:   :evil: . Задолбался.  dash2   dash2
Протестирована интеллектуальная система сбора данных с приборов учета
 
[QUOTE]Baikal пишет:
Протестирована интеллектуальная система сбора данных с приборов учета.
Интеллектуальные счетчики для ЖКХ позволяют собирать данные с приборов учета в автоматическом режиме и передавать эту информацию напрямую управляющим компаниям[/QUOTE]
Я бы взял..
Но с другой стороны. Вся эта красота может правильно работать если только у всех установлена.
Чек листы для проверяющих, или новый тренд при проверке юрлиц
 
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
Но, следует обратить внимание, что участь иностранных нововведений коснулась и проверяющих, которые, при проведении плановых проверок с  01.01.2018г. должны пользоваться  чек-листами (проверочными листами).[/QUOTE]
Я даже не помню, проверяли ли меня когда-нибудь "планово". Это не сильно актуально в ЖКХ с неограниченным количеством проверок.
Долги перед РСО – грубые нарушения лицензионных требований
 
[QUOTE]Викт0р пишет:
только за счет денег, которые предназначены для содержания и ремонта общего имущества, что, по сути, запрещено.[/QUOTE]
С чего вдруг  :D ? ОДН, по крайней мере, входит в жилищную услугу.. Такая же часть платы за содержание жилья как и все остальные...
Насчет коммуналки только в теории могут быть некоторые вопросы..
Новая редакция Приказа Минстроя №938/пр от 25.12.2015г
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
24.07.2018г. нам этот протокол отправили по почте с уведомлением о расторжении ДУ и требованием о передаче тех-документации;
P.S. В копии протокола который они приложили к уведомлению нет:
даты расторжения ДУ с нами;
даты заключения ДУ с ними;
копию договора они естественно не приложили и в ГИСе до сих пор ее нет.[/QUOTE]
Так Вы им вообще ничего не должны  :D
ч. 1 ст. 46
[quote:1i6rfwm8] Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию,.... не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:1i6rfwm8]
Мы готовы исполнить любое желание собственников. Но тут такое дело: копиям не верим... При всем уважении к нашим драгоценным жЫтелям.  А то развелось много всяких... Документы подделывают. Ежели бы оригиналы передали... То мы бы с радостью. А так... Нет. Не могем. Мы же за то чтобы все было строго по закону. В правовом поле, так сказать. А этот инициатор на связь не выходит, оригиналы не дает.
А насчет 162 ЖК РФ
[quote:1i6rfwm8]Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора[/quote:1i6rfwm8]
Написано по идиотски. Но без 198 и 200 ЖК РФ дату прекращения толковать нельзя. Ибо нелепо. Собственники могут прекратить договор когда угодно, просто в лицензию включают дом не сразу. Какие основания у юр лица передавать документы неизвестно кому... Тем более если оригиналов Вы не видели...
А вот не включат дом в лицензию. Документы Вам обратно не отдадут- как восстанавливать?
ЗЫ. И как бы еще вопрос возникает... А как ГЖН могло включить в лицензию дом не дождавшись выполнения требования о раскрытии информации. Им не кажется что они сами немного того.. закон нарушают, чутка. Так еще об этом с радостью пишут. Мол мы в нарушение закона им дом включили..
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Если с участковым установить факт проживания... именно наследника.[/QUOTE]
Сомневаюсь, что это в компетенции участкового.[/QUOTE]
По идее должен некий инспектор отделения МВД по вопросам миграции..Но я сильно сомневаюсь что это сильно будет волновать мирового судью..
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]Yulia90 пишет:
Продолжу тему ))
Выморочным имуществом можно признать только ту квартиру(или часть), где на умершего не заведено наследственное дело.
Тоже направили документы в администрацию. Могу рассказать что писали. И ответ подробный дали. Что раз есть наследственное дело есть, то судитесь с наследниками, там где нет наследственного дела, то мы будем заниматься. Сейчас в самом начале искового производства.
Вопрос- может есть варианты кроме в судебном порядке установления факта принятия наследства?[/QUOTE]
Здесь
[URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
умершего смотрели...?
Если квартира потребляет коммуналку, значит в ней кто-то живет. Сведения по платежам представить - не проблема. Если с участковым установить факт проживания... именно наследника.. То вот Вам фактическое принятие (части) наследства.
Расторжение договора управления.
 
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Сейчас наша УК до 1 октября, с 1 октября уже исключен из лицензии, есть приказ Департамента.[/QUOTE]
Там не приказ а решение (о вненсении изменений)... Уведомление про 1 октября у Вас на руках есть?  В ГИСе же Ваша УК до сих пор..
Решение суда о признании собрания незаконным вступило в силу? Знает ли об этом ГЖН?
Представитель ЖК какие-то действия предпринимал? Он хоть сам управлять сможет? Договоры с РСО у него есть? Рабочий персонал? Если у него как у латыша...  :D то собственники после 01 октября встрянут по самые бивни, и будут требовать крови (скорее всего, Вашей)...
Нужно понимать, что у ЖК(?) и его главного халдея  ответственности, по факту, нуль. У меня подобный товарищ был. 2 месяца после включения ни хера не делал. Просто в моей ситуации мне это было на руку...
Представим себе, что он не приступает первого числа... Да есть ..Часть 7 ст. 162
[quote:1droendb]7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.[/quote:1droendb]
Но она "мертвая". Может регулировать только отношения сторон в сферическом вакууме.
Очевидно что ГЖН за руку ЖК и его председателя на дом не приведет. В худшем для него случае, если Вы заставите ГЖН его оштрафовать (что не факт), повиснет штраф на нем, а не мертвом юр лице.  
Просто если он 1го числа не приступит то ГЖН будет от Вас требовать управлять до посинения.
Если Вы хотите дом скидывать.. Я бы на Вашем месте.. Взял копию решения ГЖН и его сопроводительным письмом сдал во все РСО и в ОМС... А самому ГЖН еще раз напомнил в письменном виде о том, что после 01 числа вы точно ни хера делать не собираетесь и за последствия не отвечаете... В случае чего наши надзорные и контролирующие обязательно обосрутся и крайним будут выставлять Вас...
Расторжение договора управления.
 
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Ситуация: жители дома провели ОСС. На основании решения собственников способом управления был выбран ЖК, потом создан ЖК, выбран председатель ЖК.[/QUOTE]
ЖК?
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Но дело в том, что собрание собственников признано не лигитимным, потому что не было кворума.[/QUOTE]
Решение суда должно вступить в силу... Получено Вами на руки.. с отметкой. И сдано в ГЖН.. на предмет возвращения дома обратно. Еесли он не нужен это другой вопрос...
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Фактически дом должен переголосовать и поэтому, как я понимаю, новый способ управления ими не выбран.[/QUOTE]
Нет. Не надо голосовать. Возвращаемся к тому что было раньше до голосования.Не было его.
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Согласно ст 200 ЖК РФ должны ли мы обслуживать дом после 1 октября, если собственники не успеют проголосовать  и выбрать способ управления до 1 октября???? А они не успеют. И как быть с документацией?[/QUOTE]
Кто СЕЙЧАС в реестре лицензий: Вы или ЖК?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
УО делает то, за что платят собственники в пределах ЖК РФ и правил, за свой счет УО не обязана содержать муниципальную территорию. Потратить деньги из платы за СОИ - УО тоже не может на выполнение работ по содержанию муниципальной земли..При разрешении дел в суде применяется НПА больше юридической силы, то есть федеральный. [/QUOTE]
Это все понятно. Только наказывают не по федеральному законодательству... А там пока не отменили спорный акт...
Была в нашем лесу фишка - штрафовать в местный бюджет за парковку на газонах.
Народ судился, отбивался от штрафов вплоть до ВС. Мол, регулирование ПДД - федеральная прерогатива и тд. и т.п..
Пролетали везде без шансов, вплоть до ВС, пока спорное положение не было им же признано незаконным в отдельном судебном процессе в установленном порядке.
[QUOTE]Мира Н пишет:
Если правила благоустройства ему противоречат есть смысл попробовать его обжаловать через суд, если конечно не боитесь судится с администрацией..[/QUOTE]
С областью воевать по политическим вопросам себе дороже...
[QUOTE]Мира Н пишет:
принять на ОСС не выполнять предписание ГЖИ - ничтожное решение априори, так как не входит в компетенцию ОСС.[/QUOTE]
А принять решение не исполнять местное зак-во, значит, входит в компетенцию?  :D
Никакой акт государства сам по себе, априори, незаконным не является. Тем более в административном процессе.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Джули пишет:
Вы же об убираемой площади говорили, а не о границах. У нас тоже по Постановлению ОМСУ - 30 метров. Но собственники решили, что убирать будут всего 5 метров от стены дома.[/QUOTE]
Стоп... То что решили собственники, это конечно "обязательно для исполнения".. Но только когда против УК... А в остальных случаях их решения даже никто смотреть не будут. Волю народа исполнительная/судебная власть вертит на банане... Сами знаете. Напишет самый честный справедливый суд, что "решение с такой формулировкой не могло быть принято ибо незаконно изначально". И это в лучшем случае. Сделают вид что и решения ОСС не было.
Вопрос в том, что за неисполнение обязанностей к ответственности привлекают УК, не собственников. УК должна исполнять закон. Нет денег - ее проблемы. Коммерческий риск и все такое...Завтра собственники примут решения, что Предписания ГЖН не надо исполнять... То что акты местной власти чуток противоречат федеральному законодательству еще требуется установить в судебном порядке.
Это админ процесс... Здесь "нарушитель" доказывает, что он не верблюд..
Я вижу здесь зазор между федеральным зак-вом (ЖК РФ и прочии 491 ПП), где установлена обязанность убирать в пределах зем участка дома и местным зак-вом которое установило обязанности в объеме большем чем предусмотрено ЖК РФ. Соответственно, возможно ли без признания соответствующего местного акта незаконным, отбиваться от штрафа.
Если вспомнить ситуацию с установлением ОДН (без чердаков и подвалов), то перспективы крайне печальны.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Джули пишет:
По решению ОСС.[/QUOTE]
Что именно...? Устанавливаются границы?
Грубые нарушения лицензионных за долги в 2 месяца...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Открываем новые грубые лицензионные и видим:[/QUOTE]
Сам хотел поднять тему, ибо вопросов больше чем ответов.
1. Нам Сбыты выставляют за все дома. И гасим частично мы месячную задолженность по всем МКД. Я даже не уверен, что даже если указывать в назначении платежа "погашение задолженности за дом № по улице за февраль 201_ года", это как-то поможет. Так что, КМК, "выкидывать" или "пытаться выкинуть" будут все дома.
2. Далее.. Первого июля каждого года вырастает тариф и размер ежемесячного платежа, соответственно увеличивается. Наверное, логичным будет считать среднемесячный платеж с начала соответствующего календарного года... А можно и за последние 12 месяцев. А можно и в рамках (периода) искового заявления.
3. По идее, закон не может ухудшать положение лиц и все такое. Но мы работаем в ЖКХ.
Поэтому есть насущный вопрос, а будет ли для целей привлечения к ответственности учитываться решения судов, которые вступили в силу ПОСЛЕ Постановления Пр-ва или ВСЕ что есть.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Коллеги,
Нужна помощь зала. Особенно тех, кто убирает территорию вокруг МКД, где земельный участок не сформирован. Как в Ваших лесах определяют границы территории, за которую УК несет ответственность. И как Вас штрафуют?
У нас главный Боярин волевым решением скидывает с ОМС кучу обязанностей по уборке территории.
Сначала приняли закон о "прилегающей территории". Для МКД это 30 метров [B]ОТ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО [/B] участка или до проезжей части.
Уже готовят изменения в "правила благоустройства" где (надо думать) впишут обязанность для ответственных лиц (читай - УК) убирать это счастье.
В результате муниципальная территория рядом с МКД исчезнет.
Первая мысль - обжаловать это все обл суд. Там пролететь (естественно) и искать правды в Верховном. Но это самоубийство и про дальнейшее управление домами можно забыть.
Вторая мысль - пропетлять между струйками. Т.е. Каковы шансы обжаловать постановление о штрафе за неисполнение обязанности по уборке территории за пределами ЗУ МКД?
Ремонт после пожара
 
[QUOTE]Anna Ypravlenie пишет:
Точно такая же ситуация, только у нас собственница гражданка Таджикистана !!! И на территории РФ не проживает. Квартиру сдавали в наем ее дальние родственники. Ремонт после пожара в подъезде отказывается делать. Нам пришлось еще и экспертизу заказывать, так как над очагом возгорания обгорела и частично обрушилась плита перекрытия ( между 2-3 этажами) за 60 тыс.руб. Проживать можно. Мы как УК вышли к ним на собрание с повесткой дня " Ремонт подъезда" и утверждением суммы на этот ремонт , очно-заочное собрание не состоялось . Протокол сдали в ГЖИ. Но что делать с подъездом ?????[/QUOTE]
На гражданку и квартирантов (если их личность вообще возможно установить/если пожар произошел когда они занимали квартиру) надо было сразу в суд, солидарными ответчиками. В суде строительную экспертизу сделать стоимости восстановительного ремонта. По хорошему и собственников других квартир нужно сюда соистцами...
Если суд требования удовлетворит к квартирантам (как к фактическим причинителям вреда) - будете их раскручивать.
Если к гражданочке солнечного лепрозория - то неисполнение судебного решения, является административным правонарушением. А это, тянет за собой запрет на вьезд в РФ. Только суетиться надо.
Квартиру (по возможности) отключить от всего. Будут жаловаться. Скажете что в результате пожара все пришло в негодность... Починим, когда сделаем ремонт. Или что эксплуатация поврежденной пожаром проводки является опасной. Напрягите фантазию...
Гос расценки или коммерческие?
 
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
а имеем ли мы право применять при работах по ремонту общего имущества не государственные расценки, а договорные? В  региональном постановлении об утверждении Тэров (ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ
РАСЦЕНОК на РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ) указано, что они носят рекомендательный характер, представитель гжи утверждает, что мы должны обязательно руководствоваться именно этими расценками, ссылку на нпа не дает. В итоге может кто подскажет обязательны ли они к применению или нет и ссылочку на нпа. заранее очень благодарна![/QUOTE]
Вы ремонтные работы за гос. средства делаете?
Муниципальное участие в УК есть?
#
[QUOTE]alladin пишет:
ВС конечно учудил, видите ли право голосовать возникает, т.к. возникает право управлять ОИ, а блин обязанность платить налог за собственность при этом не возникает ?[/QUOTE]
Нет. Налоги платить надо. Просто у ФНС не всегда сведения есть которые эту обязанность подтверждают. Поэтому собственнику ничего и не приходит.
Если сознательный гражданин напишет на своего соседа в налоговую..  :D о том, что он вступил в наследство, но налог не платит, то можно в Росреестр не ходить  :mrgreen: ..
Знаю много случаев (категорий случаев), когда в Росреестре ничего нет, но налоги уплачиваются...
#
У меня самого как раз ситуация с начислениями по среднему, которые никто не хочет корректировать.
УК коммуналку не оказывает... Ей писать нет смысла.
Пишу письма в РСО, чтобы пришли зафиксировали. Толку ни хера.. Явились только теплосети (гор. водоснабжение), но и то скорректированные показания "слетели" через месяц. Опять херня. Остальные тупо игнорируют..
Вопрос... Обязано ли РСО явится на проверку если потребитель приглашает в письменном виде....? И если обязано, какая ответственность?
#
Если взыскатель один... То можно...
#
[QUOTE]alladin пишет:

это тут и обсуждали и как я понял к единому мнению не пришли... почему 800м2 ? В моем примере как минимум  300м2 под сомнением, теоретически они могут быть общедомовым![/QUOTE]
Алладин  :D
Долго объяснять. До тех пор пока Вы сами не хлебнете...
Найдите в Ваших краях маленький дом (даже если не Ваш) квартир на 8-20. Ну чтобы потренироваться на кошках. Зайдите внутрь.. Пройдитесь по этажам.
1. Закажите выписку из ЕГРН на МКД в целом. Из нее можно вытащить все кадастровые номера (даже если сведения о правообладателе отсутствуют).
2. На каждый кадстровый номер закажите отдельно ЕГРНку. В ЕГРНке написано назначение помещения (жилое/нежилое/бывают пишут: "подвал/комната"). Если ЕГРНок (жилых) будет больше чем квартир (которые вы ножками обошли) значит там либо коммуналки (увидите по площади сравнив с квартирой выше/ниже) либо задвоение (т.е сведения об одном и том же объекте учтены Россреестром дважды. Это тоже можно определить).
3. В выписке ЕГРН нет НИЧЕГО про общедомовое имущество.
[QUOTE]alladin пишет:
На каком основании мы считаем что все 800м2 подходят под формулировку закона:[/QUOTE]
Задайте себе вопросы..
а. Кому принадлежит лестничная площадка/чердак/подвал в доме? Всем и никому конкретно.
б. Сколько метров площадки/чердака/подвала приходится на каждого собственника в доме? А х@й его знает - выделить невозможно.
в. Отсюда риторический вопрос. Ну и как вы хотите чего-то там рассчитать...? И тем более подтвердить и обосновать Ваши расчеты.
В то же время..
а. Кому принадлежит квартира/пристройка/нежилье внутри дома? Конретному физику, юрику, муниципалитету или гос. органу (хотя у нас может не быть свдений о нем). Даже вымороченное имущество обретает хозяина.
б. Сколько метров квартиры/пристройки/нежилья принадлежит собственнику? Известно, как правило, точно.
в. Можно ли использовать эти сведения ? Нужно в соответствии с законом.
#
[QUOTE]alladin пишет:
200м2 общедомовое имущество.[/QUOTE]
А зачем нам общедомовое? Мы же не ОДН норматив считаем....
[QUOTE]alladin пишет:
Из 800м2 жилых +нежилых,[/QUOTE]
Вот это и есть площадь от которой считаются все кворумы. Ну т.е. сначала, как минимум 401 метр голосует за/против/воздерживается, для того чтобы принятое решение было законным. Из них, минимум, 201 метр голосует "за", иначе решение не принято...
Тут либо [QUOTE]alladin пишет:
упростить - и считать что дом не новый и нет неоформленного наследства и т.п.[/QUOTE]
либо [QUOTE]alladin пишет:
в собственность по росреестру оформлено 500м2. Остальные 300м2 ... в реестре в графе собственность видим "нет данных",[/QUOTE]
Квартиры могут быть в мунципальной собственности. Кроме всего прочего...
[QUOTE]alladin пишет:
Вот эти 300м2 которые кому то принадлежат, но собственность не оформлена, что с ними в итоге делать?  откидываем т.к. не знаем и знать не могли ?[/QUOTE]
Вести работу собственниками. Доставать из них всеми правдами и неправдами документы основания, не принимать от них заявления и звонки... Они же Вам деньги платят. Как с них тогда деньги взыкивать если они не платить откажутся.... Даже если не найдете все равно нужно учесть.
[QUOTE]alladin пишет:
например вот здесь [URL=http://gjikirov.ru/?act=viewbig&razdel=2&oid=54]http://gjikirov.ru/?act=viewbig&razdel=2&oid=54[/URL][/QUOTE]
Не читайте большевистких газет.
Нет такого документа как "тех паспорт". Ни на квартиру. Ни на МКД. Начиная с 01 января 2013 года. Забудьте о нем. Все что составлено до 01 января 2013 года может использоваться для целей "регистрации права" на объект. Ничего эта лягушачья бумага не подтверждает.
Только тех план и только хардкор. На форуме обсуждалось..  Я писал много...
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
другой по 1064.[/QUOTE]
Да ну на  :D  Это "занаучивание" и "поиск смысла" решения ВС, которого в нем нет. Это ставит в абсолютно неравное положение "пострадавших".
У нас по ЗоПП принимают от всех..
Представим ту же ситауцию с любым товаром или любой другой услугой и это будет абсурд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
УК являются собственниками/даже продавцами реализующими сосульки  на крыше, а на кого они упали тот их и потребитель[/QUOTE]
Да что там сосульки. А как же:
производство ледяных дорожек во дворах, которые потребляют с ущербом для своего здоровья граждане;
производство деревьев которые падают кому-то на авто;
производство дырявой кровли, через которую заливает верхний этаж;
и, самое главное, производство труб, которые текут....
#
[QUOTE]RiKh пишет:
Выбранная на ОСС управляющая организация подала заявление о внесении изменений в реестр субъекта с приложенными документами ОСС в орган ГЖН 08.10.2018, о чем имеется штамп учреждения с указанием даты. На сегодняшний день, 22.10.2018, изменения в реестр не внесены, приостановления нет. Срок в 10 дней просрочен.
Подскажите пожалуйста, в чем может быть дело?  Какие действия может предпринять выбранная управляющая организация?[/QUOTE]
Ну как минимум подать официальный запрос в приемную.. с требованием представить разъяснения: как, почему и доколе.
Пока что Вам жаловаться не на что. А то внезапно окажется что уведомление  Вам согласно журналу исходящей корреспонденции было отправлено в Ваш адрес.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Решение суда:[/QUOTE]
Проблема в том, что жильцы сдать решение не подсуетились чем поставили УК в странное положение.
1. Если на момент принятия решения была другая УК (которая прямо поименована в решении суда), то это решение как бы не Вас касается.  :D А если и касается то очевидного ответа на вопрос как его реализовать законно нет..  99a  
2.Получается что:...
2.1. Либо вы берете на себя труд и фактически реализуете судебное решение...  И тогда [B]Вы сами волевым решением толкуете решение суда[/B] и.. например делаете все как[B] ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫ[/B] сделать жильцы...
- берем дату вступления решения суда в силу... До этой даты вешать все на того кто указан в ЕПД.
- После этой даты со следующего платежного периода начать делить долги.. 2.2.Либо разъясняете гражданам, что нежелание реализовать свои права (прийти с решением в другую УК) поставило ВАС (существующую УК) в сложное положения относительно сроков и порядка реализации судебного решения. Ну т.е. в решении не написано про нас, с какой даты делить непонятно и тд. И намекаете гражданам что надо бы разъяснить решение суда... в установленном законом порядке..
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Месяц назад он обратился к бухгалтеру с заявлением об открытии второго лицевого счёта на основании решения суда от 2014 года.
Насколько правомерно удовлетворить его заявление, если на этой квартире задолженность около 100 т.р.[/QUOTE]
А долги (100 000) от старой УК по цессии перешли?
Сколько был долг на момент суд решения?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Коллеги, нюанс то вот в чем, вот это требования законодательства:
[I]В нарушение приведенных выше норм отсутствует разработанный в установленном порядке проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение; не установлены специально уполномоченными органами исполнительной власти в области обращения с отходами нормативы образования отходов и лимиты на их размещение; отсутствуют составленные и утвержденные паспорта на отходы 4 класса опасности (мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный, исключая крупногабаритный)....
[i]Невыполнение указанных требований законодательства образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях[/I][/QUOTE]
Нет. Это все конечно хорошо. Только вся эта поганая эпидерсия про лимиты и паспорта, она касается тех юр лиц "в процессе деятельности которых образуются отходы". А в данном случае отходы явно не УК. На форуме обсуждалось [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=36&t=7490]viewtopic.php?f=36&t=7490[/URL] в ветке про паспорт отходов...
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А теперь внимание вопрос:
обнаружение КГМ складированного возле сан-площадки образует состав 8.2 или нет?)[/QUOTE]
А сан площадка на участке МКД? Если за пределами -то нах нах.
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
возможно 6.3, скорее всего это вообще зона контроля муниципального отдела тех-контроля при администрации округа, но точно не 8.2.[/QUOTE]
Возможно и 6.3. А насчет зоны контроля это вопрос строго теоритический. За ту же уборку снега:
- меня администрация округа через местных экологов накорячить пыталась (со ссылкой на правила благоустройства городского округа) и
- ГЖН непосредственно по 14.1.3 за неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а КГО вообще раз в неделю вывозицца.[/QUOTE]
Оптимиста за ТБО наказывают (вроде)...
И второе.. По моему санитарное зак-во (не жилищное) разницы не делает между ТБО и КГМ.
По жилищном законодательству мусор (ТБО) должен вывозится по мере накопления. Но апеллировать к жилищному бесполезно (сам пробовал). Мне добрый судья в этой ситуации разъяснил, что меня не за "жилищное" правонарушение наказывают. Так что и нормы другие..
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Поэтому прошу, если уже сталкивались с такой ситуацией или ковырялись в практике по 8.2 - поделитесь нюансами [/QUOTE]
C 8.2 не сталкивался, но, исходя с разборок уборку придомовой, рискну предположить что САМО ПО СЕБЕ наличие мусора адм правонарушением не является. Равно как и наличие снега зимой во дворе.
Тем более если мусор очевидно создали третьи лица. Надо четко понимать что УК не вездесуща и в любой момент отслеживать что происходит в дворе не имеет физической возможности.
Соответственно админ правонарушением является его несвоевременное удаление...
По санитарному законодательству мусор (ТБО так точно) должен вывозиться (а именно в этом и заключается "соблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований") ежедневно - раз в день (конкретную норму не помню). Днем или вечером - не важно. Соответственно при фиксации правонарушения - нарушения, т.е. "несоблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических требований"  (в форме обязанности вывезти мусор) мусора", нужно фиксировать "вчера" и "сегодня". Фиксировать "сейчас" - идиотизм, но не всегда суды этим заморачиваются. Наказать - оно проще.
У нас все мусоровозы с GPS навигатором и "мусорщики" готовы карту-маршрутный лист дать с точным временем прохождения машины. Не знаю как у Вас..
Короче..в жалобе пишется, что согласно договору с "мусорщиками" ТБО вывозят раз в день (график прилагается), следовательно:
а) либо мы уже сегодня мусор вывозили в _____ часов (вот доказательства) , а проверка была в ____. Соответственно мусор должны были увезти завтра; либо
Б) мусор вывозится в _____ часов (вот доказательства), а проверка была в ____. Соответственно мусор должны были увезти через (например) 2  часа...
У меня такая логика прокатывала при разборках с муниципалами и ГЖН за уборку снега.
#
У нас две хибары. По гугл карте напрямую 2900 с гаком. Если по улицам своим пешком то заметно больше.
Да только никто их у нас не исключит. Ибо соц. нагрузка.
Не вижу проблем пешую доступность по гугл карте посчитать. Так и будут делать...
#
[QUOTE]Valery_L пишет:
то, что не загрузилось, оббегают специальные люди и списывают показания)[/QUOTE]
И домой пускают? ИПУ в квартирах же...
#
[QUOTE]Valery_L пишет:

и если работает связь
и если не выходят из строя всякие компоненты ипу
и если житель не поменяет ипу с истекшим сроком поверки на простенький, без модуля связи
и если ипу правильно заведены в систему (перепутанные квартиры не всегда сразу выявляются)
и если система правильно настроена (неправильные коэффициенты не всегда сразу выявляются)
и еще по мелочи)
кароч, геморой неизбежен)) и обслуживание тянет копейку бесперебойно
но презентовать красиво, да))[/QUOTE]
Какой же вы нудный, а  :D Я уже себе [S]воздушный замок[/S] представил как я в таком доме живу. А вы мне весь весь вакуум спустили своими техническими подробностями...
Просто у себя по адресу с приборами учета не могу порядок навести. С РСО нет времени и желания ругаться  :evil:   :evil: . Задолбался.  dash2   dash2
#
[QUOTE]Baikal пишет:
Протестирована интеллектуальная система сбора данных с приборов учета.
Интеллектуальные счетчики для ЖКХ позволяют собирать данные с приборов учета в автоматическом режиме и передавать эту информацию напрямую управляющим компаниям[/QUOTE]
Я бы взял..
Но с другой стороны. Вся эта красота может правильно работать если только у всех установлена.
#
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
Но, следует обратить внимание, что участь иностранных нововведений коснулась и проверяющих, которые, при проведении плановых проверок с  01.01.2018г. должны пользоваться  чек-листами (проверочными листами).[/QUOTE]
Я даже не помню, проверяли ли меня когда-нибудь "планово". Это не сильно актуально в ЖКХ с неограниченным количеством проверок.
#
[QUOTE]Викт0р пишет:
только за счет денег, которые предназначены для содержания и ремонта общего имущества, что, по сути, запрещено.[/QUOTE]
С чего вдруг  :D ? ОДН, по крайней мере, входит в жилищную услугу.. Такая же часть платы за содержание жилья как и все остальные...
Насчет коммуналки только в теории могут быть некоторые вопросы..
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
24.07.2018г. нам этот протокол отправили по почте с уведомлением о расторжении ДУ и требованием о передаче тех-документации;
P.S. В копии протокола который они приложили к уведомлению нет:
даты расторжения ДУ с нами;
даты заключения ДУ с ними;
копию договора они естественно не приложили и в ГИСе до сих пор ее нет.[/QUOTE]
Так Вы им вообще ничего не должны  :D
ч. 1 ст. 46
[quote:1i6rfwm8] Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию,.... не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:1i6rfwm8]
Мы готовы исполнить любое желание собственников. Но тут такое дело: копиям не верим... При всем уважении к нашим драгоценным жЫтелям.  А то развелось много всяких... Документы подделывают. Ежели бы оригиналы передали... То мы бы с радостью. А так... Нет. Не могем. Мы же за то чтобы все было строго по закону. В правовом поле, так сказать. А этот инициатор на связь не выходит, оригиналы не дает.
А насчет 162 ЖК РФ
[quote:1i6rfwm8]Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора[/quote:1i6rfwm8]
Написано по идиотски. Но без 198 и 200 ЖК РФ дату прекращения толковать нельзя. Ибо нелепо. Собственники могут прекратить договор когда угодно, просто в лицензию включают дом не сразу. Какие основания у юр лица передавать документы неизвестно кому... Тем более если оригиналов Вы не видели...
А вот не включат дом в лицензию. Документы Вам обратно не отдадут- как восстанавливать?
ЗЫ. И как бы еще вопрос возникает... А как ГЖН могло включить в лицензию дом не дождавшись выполнения требования о раскрытии информации. Им не кажется что они сами немного того.. закон нарушают, чутка. Так еще об этом с радостью пишут. Мол мы в нарушение закона им дом включили..
#
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Если с участковым установить факт проживания... именно наследника.[/QUOTE]
Сомневаюсь, что это в компетенции участкового.[/QUOTE]
По идее должен некий инспектор отделения МВД по вопросам миграции..Но я сильно сомневаюсь что это сильно будет волновать мирового судью..
#
[QUOTE]Yulia90 пишет:
Продолжу тему ))
Выморочным имуществом можно признать только ту квартиру(или часть), где на умершего не заведено наследственное дело.
Тоже направили документы в администрацию. Могу рассказать что писали. И ответ подробный дали. Что раз есть наследственное дело есть, то судитесь с наследниками, там где нет наследственного дела, то мы будем заниматься. Сейчас в самом начале искового производства.
Вопрос- может есть варианты кроме в судебном порядке установления факта принятия наследства?[/QUOTE]
Здесь
[URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
умершего смотрели...?
Если квартира потребляет коммуналку, значит в ней кто-то живет. Сведения по платежам представить - не проблема. Если с участковым установить факт проживания... именно наследника.. То вот Вам фактическое принятие (части) наследства.
#
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Сейчас наша УК до 1 октября, с 1 октября уже исключен из лицензии, есть приказ Департамента.[/QUOTE]
Там не приказ а решение (о вненсении изменений)... Уведомление про 1 октября у Вас на руках есть?  В ГИСе же Ваша УК до сих пор..
Решение суда о признании собрания незаконным вступило в силу? Знает ли об этом ГЖН?
Представитель ЖК какие-то действия предпринимал? Он хоть сам управлять сможет? Договоры с РСО у него есть? Рабочий персонал? Если у него как у латыша...  :D то собственники после 01 октября встрянут по самые бивни, и будут требовать крови (скорее всего, Вашей)...
Нужно понимать, что у ЖК(?) и его главного халдея  ответственности, по факту, нуль. У меня подобный товарищ был. 2 месяца после включения ни хера не делал. Просто в моей ситуации мне это было на руку...
Представим себе, что он не приступает первого числа... Да есть ..Часть 7 ст. 162
[quote:1droendb]7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.[/quote:1droendb]
Но она "мертвая". Может регулировать только отношения сторон в сферическом вакууме.
Очевидно что ГЖН за руку ЖК и его председателя на дом не приведет. В худшем для него случае, если Вы заставите ГЖН его оштрафовать (что не факт), повиснет штраф на нем, а не мертвом юр лице.  
Просто если он 1го числа не приступит то ГЖН будет от Вас требовать управлять до посинения.
Если Вы хотите дом скидывать.. Я бы на Вашем месте.. Взял копию решения ГЖН и его сопроводительным письмом сдал во все РСО и в ОМС... А самому ГЖН еще раз напомнил в письменном виде о том, что после 01 числа вы точно ни хера делать не собираетесь и за последствия не отвечаете... В случае чего наши надзорные и контролирующие обязательно обосрутся и крайним будут выставлять Вас...
#
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Ситуация: жители дома провели ОСС. На основании решения собственников способом управления был выбран ЖК, потом создан ЖК, выбран председатель ЖК.[/QUOTE]
ЖК?
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Но дело в том, что собрание собственников признано не лигитимным, потому что не было кворума.[/QUOTE]
Решение суда должно вступить в силу... Получено Вами на руки.. с отметкой. И сдано в ГЖН.. на предмет возвращения дома обратно. Еесли он не нужен это другой вопрос...
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Фактически дом должен переголосовать и поэтому, как я понимаю, новый способ управления ими не выбран.[/QUOTE]
Нет. Не надо голосовать. Возвращаемся к тому что было раньше до голосования.Не было его.
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Согласно ст 200 ЖК РФ должны ли мы обслуживать дом после 1 октября, если собственники не успеют проголосовать  и выбрать способ управления до 1 октября???? А они не успеют. И как быть с документацией?[/QUOTE]
Кто СЕЙЧАС в реестре лицензий: Вы или ЖК?
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
УО делает то, за что платят собственники в пределах ЖК РФ и правил, за свой счет УО не обязана содержать муниципальную территорию. Потратить деньги из платы за СОИ - УО тоже не может на выполнение работ по содержанию муниципальной земли..При разрешении дел в суде применяется НПА больше юридической силы, то есть федеральный. [/QUOTE]
Это все понятно. Только наказывают не по федеральному законодательству... А там пока не отменили спорный акт...
Была в нашем лесу фишка - штрафовать в местный бюджет за парковку на газонах.
Народ судился, отбивался от штрафов вплоть до ВС. Мол, регулирование ПДД - федеральная прерогатива и тд. и т.п..
Пролетали везде без шансов, вплоть до ВС, пока спорное положение не было им же признано незаконным в отдельном судебном процессе в установленном порядке.
[QUOTE]Мира Н пишет:
Если правила благоустройства ему противоречат есть смысл попробовать его обжаловать через суд, если конечно не боитесь судится с администрацией..[/QUOTE]
С областью воевать по политическим вопросам себе дороже...
[QUOTE]Мира Н пишет:
принять на ОСС не выполнять предписание ГЖИ - ничтожное решение априори, так как не входит в компетенцию ОСС.[/QUOTE]
А принять решение не исполнять местное зак-во, значит, входит в компетенцию?  :D
Никакой акт государства сам по себе, априори, незаконным не является. Тем более в административном процессе.
#
[QUOTE]Джули пишет:
Вы же об убираемой площади говорили, а не о границах. У нас тоже по Постановлению ОМСУ - 30 метров. Но собственники решили, что убирать будут всего 5 метров от стены дома.[/QUOTE]
Стоп... То что решили собственники, это конечно "обязательно для исполнения".. Но только когда против УК... А в остальных случаях их решения даже никто смотреть не будут. Волю народа исполнительная/судебная власть вертит на банане... Сами знаете. Напишет самый честный справедливый суд, что "решение с такой формулировкой не могло быть принято ибо незаконно изначально". И это в лучшем случае. Сделают вид что и решения ОСС не было.
Вопрос в том, что за неисполнение обязанностей к ответственности привлекают УК, не собственников. УК должна исполнять закон. Нет денег - ее проблемы. Коммерческий риск и все такое...Завтра собственники примут решения, что Предписания ГЖН не надо исполнять... То что акты местной власти чуток противоречат федеральному законодательству еще требуется установить в судебном порядке.
Это админ процесс... Здесь "нарушитель" доказывает, что он не верблюд..
Я вижу здесь зазор между федеральным зак-вом (ЖК РФ и прочии 491 ПП), где установлена обязанность убирать в пределах зем участка дома и местным зак-вом которое установило обязанности в объеме большем чем предусмотрено ЖК РФ. Соответственно, возможно ли без признания соответствующего местного акта незаконным, отбиваться от штрафа.
Если вспомнить ситуацию с установлением ОДН (без чердаков и подвалов), то перспективы крайне печальны.
#
[QUOTE]Джули пишет:
По решению ОСС.[/QUOTE]
Что именно...? Устанавливаются границы?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Открываем новые грубые лицензионные и видим:[/QUOTE]
Сам хотел поднять тему, ибо вопросов больше чем ответов.
1. Нам Сбыты выставляют за все дома. И гасим частично мы месячную задолженность по всем МКД. Я даже не уверен, что даже если указывать в назначении платежа "погашение задолженности за дом № по улице за февраль 201_ года", это как-то поможет. Так что, КМК, "выкидывать" или "пытаться выкинуть" будут все дома.
2. Далее.. Первого июля каждого года вырастает тариф и размер ежемесячного платежа, соответственно увеличивается. Наверное, логичным будет считать среднемесячный платеж с начала соответствующего календарного года... А можно и за последние 12 месяцев. А можно и в рамках (периода) искового заявления.
3. По идее, закон не может ухудшать положение лиц и все такое. Но мы работаем в ЖКХ.
Поэтому есть насущный вопрос, а будет ли для целей привлечения к ответственности учитываться решения судов, которые вступили в силу ПОСЛЕ Постановления Пр-ва или ВСЕ что есть.
#
Коллеги,
Нужна помощь зала. Особенно тех, кто убирает территорию вокруг МКД, где земельный участок не сформирован. Как в Ваших лесах определяют границы территории, за которую УК несет ответственность. И как Вас штрафуют?
У нас главный Боярин волевым решением скидывает с ОМС кучу обязанностей по уборке территории.
Сначала приняли закон о "прилегающей территории". Для МКД это 30 метров [B]ОТ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО [/B] участка или до проезжей части.
Уже готовят изменения в "правила благоустройства" где (надо думать) впишут обязанность для ответственных лиц (читай - УК) убирать это счастье.
В результате муниципальная территория рядом с МКД исчезнет.
Первая мысль - обжаловать это все обл суд. Там пролететь (естественно) и искать правды в Верховном. Но это самоубийство и про дальнейшее управление домами можно забыть.
Вторая мысль - пропетлять между струйками. Т.е. Каковы шансы обжаловать постановление о штрафе за неисполнение обязанности по уборке территории за пределами ЗУ МКД?
#
[QUOTE]Anna Ypravlenie пишет:
Точно такая же ситуация, только у нас собственница гражданка Таджикистана !!! И на территории РФ не проживает. Квартиру сдавали в наем ее дальние родственники. Ремонт после пожара в подъезде отказывается делать. Нам пришлось еще и экспертизу заказывать, так как над очагом возгорания обгорела и частично обрушилась плита перекрытия ( между 2-3 этажами) за 60 тыс.руб. Проживать можно. Мы как УК вышли к ним на собрание с повесткой дня " Ремонт подъезда" и утверждением суммы на этот ремонт , очно-заочное собрание не состоялось . Протокол сдали в ГЖИ. Но что делать с подъездом ?????[/QUOTE]
На гражданку и квартирантов (если их личность вообще возможно установить/если пожар произошел когда они занимали квартиру) надо было сразу в суд, солидарными ответчиками. В суде строительную экспертизу сделать стоимости восстановительного ремонта. По хорошему и собственников других квартир нужно сюда соистцами...
Если суд требования удовлетворит к квартирантам (как к фактическим причинителям вреда) - будете их раскручивать.
Если к гражданочке солнечного лепрозория - то неисполнение судебного решения, является административным правонарушением. А это, тянет за собой запрет на вьезд в РФ. Только суетиться надо.
Квартиру (по возможности) отключить от всего. Будут жаловаться. Скажете что в результате пожара все пришло в негодность... Починим, когда сделаем ремонт. Или что эксплуатация поврежденной пожаром проводки является опасной. Напрягите фантазию...
#
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
а имеем ли мы право применять при работах по ремонту общего имущества не государственные расценки, а договорные? В  региональном постановлении об утверждении Тэров (ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ
РАСЦЕНОК на РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ) указано, что они носят рекомендательный характер, представитель гжи утверждает, что мы должны обязательно руководствоваться именно этими расценками, ссылку на нпа не дает. В итоге может кто подскажет обязательны ли они к применению или нет и ссылочку на нпа. заранее очень благодарна![/QUOTE]
Вы ремонтные работы за гос. средства делаете?
Муниципальное участие в УК есть?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!