instagram vk facebook youtube zen
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
instagram vk facebook youtube zen

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
#
01.02.2018 17:50:26
[QUOTE]unionof3 пишет:
[B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE]
Да знаю я... Речь немного о другом.
Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте.
А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
#
01.02.2018 10:11:47
[QUOTE]Joli пишет:
Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже ))[/QUOTE]
На любое письмо Чибиса можно ответить не одним письмом Минстроя о том, что письмо это его личное мнение и к закону оно относится лишь по касательной.
ГЖН.. Ну не впервой судиться... Просто нужно понимать перспективы.
с кого взыскать задолженность?
 
#
31.01.2018 18:34:09
[QUOTE]Tata пишет:
помещение в доме находится на праве хоз ведения и оперативного управления за мун бюджет учрежедением.
С кого взыскивать задолженность? с МБУ или администрации?[/QUOTE]
В копилочку. Ничего нового и мало приятного, но может кому пригодится.
Давеча ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2017 № 305-ЭС17-10359 по делу № А40-51128/2016) что взыскивать надо с "оперативников"  :D
1. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на [B]праве оперативного управления, обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома[/B], при этом отсутствие у указанного лица надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, не исключает обязанности нести расходы по оплате таких услуг и не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом учитывая, что редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в период до 01.06.2015 г., может быть взыскана с должника в размере, не превышающем размер законной неустойки[2].

честно украдено отсюда
[URL=https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_praktiki_sudebnoj_kollegii_po_ekonomicheskim_sporam_vs_rf_za_oktyabr-noyabr_2017_g]https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_ ... abr_2017_g[/URL]
Постановление КС РФ № 5-П от 29.01.2018г.
 
#
30.01.2018 09:34:48
[QUOTE]Baikal пишет:
В переводе на русский язык: при управлении домом УК размер платы одинаковый для всех. При непосредственном управлении, управлении ТСЖ (ЖСК, ЖК и т.д.) размер платы может быть разный для разной категории собственников.
Век живи, век учись![/QUOTE]
Я это очень живо себе представляю.
Ситуация 1. Крайне вероятная. Площадь нежилья в доме процентов 10. Собрались собственники жилья и установили: жилье 15 рублей с квадрата. Нежилье - 30. Такая вот демократия. Поди докажи когда КС поддержал.
Стиуация 2. Теоритеческая. 3шки и 4комнатные (которых меньше в количестве, но не в квадратах) установили для остальных тариф больший чем для себя.
И т.д.
Строительный мусор в подъезде
 
#
29.01.2018 18:54:31
Не хочу начинать спор.. Просто делюсь печальным опытом.

[QUOTE]иринка пишет:
А не будете Вы крайними! Предписание вручайте - конечно под роспись или письмом с описью вложения.[/QUOTE]
Вручить можно все что угодно. Может и прокатит  :D Народ у нас темный  :D. Но мы же понимаем, что такое предписание - это пугач, бумажка и силы не имеет.
[QUOTE]иринка пишет:
Привлекайте участкового.[/QUOTE]
Еще один пугач. По какой статье КОАП штрафовать и кто это будет делать?
[QUOTE]иринка пишет:
За что штраф-то в данном случае?[/QUOTE]
Потому что законодательство у нас такое..
[quote:3ext8d59]В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартир¬ным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, реше¬ние вопросов пользования указанным имуществом. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.[/quote:3ext8d59]
[QUOTE]иринка пишет:
Пусть ГЖИ сошлется на что-нибудь где будет указано, что УК должна строительный мусор от ремонта квартир выносить из подъездов. Очень интересно почитать.[/QUOTE]
Правила 170 Госстроя
пункт 3.2.2. Управляющая организация не обеспечила санитарное состояние лестничных клеток (уборка мусора).6.
пункт 3.2.16. На лестничных клетках размещены бытовые вещи, оборудование, и посторонние предметы;
Проверено лично...
Общедомовое потребление и нежилые помещения.
 
#
29.01.2018 16:27:24
[QUOTE]светлана2017 пишет:
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.[/QUOTE]
Договор не нужен. У Вас уже 50% собственников за ВСЕХ заключили.
Претензия стандартная. Предложите еще ему явиться за договором на свое помещение.
И вот текстовка для искового/суд приказа Вам может пригодиться.
[quote:ir4dk2ye]Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.[/quote:ir4dk2ye]
Строительный мусор в подъезде
 
#
29.01.2018 16:02:20
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
или наладить контроль с хватанием за жопу оставляющих мусор, с составлением актов (подключив недовольных соседей как информаторов, или консьержку, или заставить техника постоянно обходить помещения),[/QUOTE]
У меня дома перед дверью соседи старую засранную газовую плиту поставили  :twisted: . Стоит больше месяца. Соседи плиту сами убирать не хотят. Натурально пиз@ить молодого щегла за плиту - пожалуй перебор.. Еще в полицию пойдет.
Моя УК (по звонку диспетчеру) убирать не хочет.  :twisted: В УК, конечно, те еще мудаки, но жаловаться как то [S]Заратуштра[/S] чувство корпоративной солидарности не позволяет :? . Хочется что-то самим соседям сделать.
Ну опять же..
1. Пригоню я с матом и скрипом лосей из УК.
2. Составляю со всеми соседями по площадке акт о том что они видели как молодая семья (гопников) вытащила на площадку газовую плиту и занесла новую.
3. И что мне с этой лягушачей бумагой делать? Кто их реально оштрафует?
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
#
29.01.2018 15:43:07
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.[/QUOTE]
Где можно раздобыть образец методики и инструкции?
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.[/QUOTE]
Это в Ростехнадзор идти с прибором сдаваться?
И сколько стоит (плюс-минус) анемометр, который устроит Ростехнадзор?
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
#
27.01.2018 18:43:44
Решительно поддерживаю инициативу партии по отмене лицензирования деятельности по очистке [S]задних проходов[/S] дымоходов и вентканалов! Ура товарищи!
В связи с этим есть вопросы..
1. На что конкретно должны отучиться работники УК и сколько их должно быть? Мы вроде своих орлов учиться направляли когда хотели лизцензию делать...
2. Что нужно для того чтобы развести бурную деятельность по проверке вентаканалов. Только работник с корочкой и анемометр?
не выбрали тариф
 
#
27.01.2018 15:11:03
[QUOTE]visis пишет:
не включили пункт какой будет тариф на содержание и ремонт.[/QUOTE]
Ну Вы блин даете  :D
Условие о цене является существенным для договора управления.
Нет условия - нет договора. Нет договора - нет управления домом.
Переделывайте заново... пока какой нибудь жЫтель вам всю халяву не испортил..
А мне тут интересно стало... Вы этот документ в ГЖН сдавали? Неужели их все устроило?  :D
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
#
27.01.2018 14:59:46
[QUOTE]andreyostrov пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше.[/QUOTE] Не подскажешь реквизиты решений?[/QUOTE]
К+ на запрос  "7.23.3 КОАП РФ 14.1.3 КОАП РФ" в строке [I]текст документа[/I] и выдаст кучу на любой вкус.
Есть неплохое.. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 02АП-5077/2016 по делу N А28-959/2016 и тд.
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
#
26.01.2018 14:11:09
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Хотелось бы верить что на 731 постановление можно забить полностью, но терзают смутные сомнения в этом, поскольку в соответствии со стандартами управления многоквартирным домом которые утверждены в соответствии со п.1 ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
[B]раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731[/B], да и само 731 никто пока еще не отменил. Есть вероятность что за не раскрытие по 731 смогут натянуть по ч.1 ст 7.23.3 КоАП РФ. Кто что думает по этому поводу???[/QUOTE]
Нарушение 731 есть. Но..
1. Это точно не лицензионное правонарушение с 01 января 2018 года.
Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2014 N 263-ФЗ
[quote:11nr3rky]
4. Положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 настоящей статьи соглашения положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.[/quote:11nr3rky]

2. КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше. Я сам некоторое время пытался такие заходы делать.

3. 13.19.2. КОАП РФ только про ГИС.

4. Остается еще 1 вариант.
[quote:11nr3rky]КоАП РФ Статья 14.7. Обман потребителей
2. Введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, [/quote:11nr3rky]
Мне такое тоже пришить пытались...
В Управляйках по прежнему воруют?!
 
#
26.01.2018 13:44:42
[QUOTE]АРоманов пишет:
Несколько дне назад в новостях прошла заметка следующего содержания:
[quote:3ii3tzy9]Было установлено, что с января по август 2016 года мужчина 1966 года рождения, который занимал должность директора одной из По данным сотрудников полиции, поступившие от жителей многоквартирных домов в качестве оплаты за коммунальные услуги денежные средства подозреваемый не перечислил на расчетный счет ресурсоснабжающей организации и распорядился ими по своему усмотрению.[/QUOTE][/quote:3ii3tzy9]
Да. Да. Именно так Cбыты и пишут. .."Присвоил полученные от граждан [B]денежные средства АО "Гадюкинский Энергосбыт"[/B] и распорядился им по своему усмотрению".
Товарисч видимо попал под раздачу.. чтобы другим неповадно было.
Но есть мнение, что в суде этот фуфел скорее всего загнется. И доказать чем деньги за электроэнергию отличаются от других денег вряд ли получится... Можно конечно простимулировать общую юрисдикцию.. Но к закону это никакого отношения не имеет.
Народ должен платить больше чем бизнес или как государство о нас заботится
 
#
26.01.2018 12:16:44
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вот только наша местная ГЭС вырабатывает эл/энергию и продает в СПб по 5 коп. за кВт, а к нам потом эл/энергия возвращается в город уже по 2,5 руб. за кВт (ГЭС не обеспечивает город эл/эн напрямую). Неплохая наценка за транзит.[/QUOTE]
Это не наценка. А возмещение морального ущерба. От того что ни вынуждены жить в нашей стране с нами, понимаешь. Вот и покупают себе предметы роскоши, авто, недвигу здесь и, особенно, за бугром, чтобы хоть как-то скрасить невыносимые будни. В противном случае, наступит момент когда другие свиньи оттолкнут от корыта.. а жить дальше как-то надо.
Народ должен платить больше чем бизнес или как государство о нас заботится
 
#
25.01.2018 17:41:04
Я уже давно убеждаюсь в том, что в законодательстве РФ давно пора вносить глубинные изменения на предмет того, что наше родное государство имеет право в любой момент,в любом объеме по своему усмотрению отказываться от выполнения взятых на себя обязательств без каких либо дополнительных правовых оснований. По факту это так и происходит все в большем количестве сфер.. И суды это прикрывают.
К чему это я. Вот пришла мне на почту рассылка..
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektroenergetika/kak-izbavitsya-ot-perekrestnogo-subsidirovaniya-/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektr ... rovaniya-/[/URL]
Так вот.. Глава службы призванной бороться со злоупотреблениями монополистов предлагает поднять тарифы на их услуги. Причем за счет любимого народа, о котором он конкретно и гос аппарат  и он частности обязался заботиться. И вот так они каждый день по всем каналам все бьются за наше счастье.
Но. Но. НО! Если это касается УК то отчитаться надо за все. И на 1 копейку не дай бог тариф не поднять просто так.
Зато.. когда это касается изначально не бедных "сбытов", то там 400 гаком ярдов можно с населения собрать и даже его мнения не спрашивать.
взыскание с собственника платы за ЖКУ при невозможности взыскания с нанимателя (по помещениям в муниц-й и федер-й соб)
 
#
25.01.2018 10:26:59
[QUOTE]Лесник пишет:
- существует ли положительная судебная практика по взысканию задолженности с собственника муниципалитета/РФ, при невозможности взыскания с нанимателя;
- есть ли светлые мысли в не менее светлых головах коллег как эту практику сложить (при ее отсутствии).[/QUOTE]
Насчет федералов не знаю - не сталкивался.
Практика есть и в том числе где-то на бурмистре.
Есть и другая  :D  обширная практика выселения граждан из муниципального жилья за неуплату ЖКУ. Насколько я помню (стандартный договор приватизации должен быть примерно одинаковый по всей нашей бесконечной Родине) неуплата ЖКУ является основания для расторжения договора соц найма - фактически выселения.
Поработайте с Вашим жилфондом (или кто у Вас отвечает за мунципал квартиры). Пусть (с Вашей помощью) напишут гневные устрашающие претензии за своей синей печатью. А вы их лично собственникам вручите и дополнительно почтой.
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
#
24.01.2018 16:00:30
Задавался ли кто из форумчан вопросом...
1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф  - 10. Без вывоза ТКО - 8.
2. Вот, предположим, 1 апреля 2018  в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D
3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет..
4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя.
Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить  :D ..
Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
#
23.01.2018 09:52:25
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на основании того. что УК содержал территорию, принадлежащую ОМС.[/QUOTE]
Я не о сути. А как это было оформлено.. У топикстартера видимо какие-то прямые взаимоотношения были с муниципалитетом.. Вряд ли ФАС возбудилось просто так и пинками загнало ОМС на торги. Ведь можно же было по всякому рассчитаться  :D ..
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Может их это. того. оптимизировали в ноль.[/QUOTE]
По ходу..
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
#
22.01.2018 20:32:41
[QUOTE]Васятка пишет:
Дорогие коллеги, добрый день! Большинство домов, находящихся в нашем управлении[/QUOTE]
На основании конкурса?
[QUOTE]Васятка пишет:
Раньше ОМС осуществлял доплату на уборку остальной дворовой территории.[/QUOTE]
Ужос. Доплачивал УК? На основании чего?
[QUOTE]Васятка пишет:
Однако, УФАС региона сказал, что действия эти незаконны и уборка должна торговаться в рамках 44 ФЗ.[/QUOTE]
А кто у Вас дороги убирает? Почему местное "управление благоустройства" отказалось от прямой обязанности убирать муниципал землю?
Если быть технически точным: все обязанности лежат на ОМС, а уж он то передает свои полномочия дальше. На хрена тогда эти казенные учреждения?
[QUOTE]Васятка пишет:
Итог теперь вот какой, выходят на торги вообще из других регионов[/QUOTE]
Жесть какая-то. Что Ваши мунципалы курят?
Тарифы на подземный паркинг
 
#
22.01.2018 20:06:44
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Например сделают возможность для долевых паркингов -отказываться от своей доли в проездах, передавая ее в состав ОИ.[/QUOTE]
Да это и сейчас принципиально возможно. Не без общего собрания, конечно.
Если предварительно с сотрудниками Росреестра проконсультироваться то провернуть технически такой трюк можно.
Очевидно придеццо с кадастровым инженером перемерить паркинг для получения схемы "как оно будет" - фактически будущего тех плана помещения. Для собственников сделать номера машиномест (условные) и указать их фамилии (№№ квартир).
В нашем случае речь идет об УВЕЛИЧИЕНИИ объема общего имущества. Значит часть 3 ст. 36
[quote:1aqeu6n2]Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/quote:1aqeu6n2]
со всем вытекающим гемороем ([I]как кажется[/I]) здесь жить не мешает. Реконструкции ([I]по факту[/I]) нет.
Есть вопросы с протоколом.
1. Как правильно сформулировать вопрос о перераспределении площадей в пользу УК и возложить на нее обязанности по содержанию образовавшегося ОИ;
1а) На всякий случай, придется прописать в протоколе, что собственники "уполномачивают УК представлять их инетересы в ораганах кадастра, росреестра и проч в связи с........."
2. Можно поспорить нужно ли 100% голосов по этому вопросу (по аналогии с реконструкцией) или 2/3 будет достаточно, потому что..  dash2  Потому что в ЖК больше ничего другого не подходит, зато всякой херни навалом  :evil:
Далее..
Всем собственникам раздают образец доверки, согласно которой они дают УК (а лучше специально обученному гражданину/группе лиц  :D ) право представлять их интересы в россреестре. Соответственно полномочия [B]сильно порезаны [/B]и даются на [B]данное конкретное действие[/B], чтобы ни у кого завиральных мыслей не было, что УК их паркинг отожмет.
Местный "адок"(опять об остатках денег на лицевых счетах)
 
#
22.01.2018 17:41:49
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
НО...лично я не смогу нормально сопоставить отчетность УК по ПБУ с той фигней что на Реформе и с ГОСТами.[/QUOTE]

потому что бухучет у всех кривой и сопоставить не получится[/QUOTE]
Тогда зачем было огород городить и искать себе приключений....
Тарифы на подземный паркинг
 
#
22.01.2018 17:36:59
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вот РСО и говорит - выделите в натуре, тогда и приходите. [/QUOTE]
Про РСО - разговор отдельный.. Тут закон вообще никакого отношения не имеет.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Кроме согласия всех остальных долевых собственников, которые совершенно не хотят платить деньги за новую регистрацию, новый кадастровый план и т.д., больше ничего не мешает.[/QUOTE]
1. Вы со своих подопечных за паркинг СиР собираете? Если нет... то разъясните им, что будете собирать всю жизнь если не согласятся по хорошему позаботиться о СВОЕЙ собственности.. Но сначала.. сначала Вы соберете СиР с них за последние 3 года.
2. Если собираете - разъясните что после оформления ИХ собственности, будете собирать меньше...
Только негативная мотивация....
Я через это с балконами прошел после инвентаризации жилого фонда. Все ругались, жаловались, грозили смертными карами.. но в итоге шли в Россреестр и исправляли тех ошибку..
Местный "адок"(опять об остатках денег на лицевых счетах)
 
#
22.01.2018 17:21:38
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
. Ну какой к лешему "счет дома"?   . Он существует только в воспаленном воображении жЫтелей и непросвещенных чинуш.
2.А если бы и был такой, то.. кем надо было быть чтобы написать что на несуществуюем в ПБУ и реальности счете есть какие-то денежные средства.  
Мозахизм какой-то со стороны УК...
[/QUOTE]

Понятие такое есть... ГОСТы мать их.

И тут все гораздо сложнее чем кажется на первый взгляд. Проверить остатки по дому достаточно просто и без таблички, которую нарисовала УК.[/QUOTE]
Ну я не знаю какие у кого граждане и я сам не бухгалтер.
НО...лично я не смогу нормально сопоставить отчетность УК по ПБУ с той фигней что на Реформе и с ГОСТами.Чтобы найти в этой галиматье ошибки и обосновать потом ГЖН и суду нужно провести большую интеллектуальную работу, которая у закаленных в боях ветеранов бурмистра легко не получится. А уж 99,99 процентов жителей которые не в теме...  :D
Не говоря о том, что УК может параллельно и иными видами деятельности заниматься... И тогда русским языком со ссылкой на нормативку [B]доказать[/B] что, от кого и как пришло и куда неправильно потрачено...
Коллеги явно перестарались и нашли себе приключений на мягкое место..
Местный "адок"(опять об остатках денег на лицевых счетах)
 
#
22.01.2018 13:19:07
Не касаясь юр. обоснования... то что суд [S]окрасил себя в те цвета которые окрасил[/S] занял такую позицию было очевидно. Надеяться на обратное - как минимум, наивно.
Но как можно было:
[quote:31pstxdu] Из отчета о доходах и расходах, предоставленного управляющей компанией ООО «Жилищник» собственникам помещений дома, стало известно, что на **** года у ответчика остались денежные средства, собранные собственниками и жильцами, но не израсходованные на содержание и ремонт дома.[/quote:31pstxdu]
А это просто контрольный выстрел себе в пах.
[quote:31pstxdu]В соответствии с информацией, полученной по запросу жильцов, на момент прекращения управления домом **** по **** в **** на счете дома в ООО «Жилищник» имелись неизрасходованные средства (л.д.12).[/quote:31pstxdu]
1. Ну какой к лешему "счет дома"?   2we . Он существует только в воспаленном воображении жЫтелей и непросвещенных чинуш.
2.А если бы и был такой, то.. кем надо было быть чтобы написать что на несуществуюем в ПБУ и реальности счете есть какие-то денежные средства.  dash2   :evil:
Мозахизм какой-то со стороны УК...
Тарифы на подземный паркинг
 
#
22.01.2018 13:04:24
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень,  дружище, Вы тут ошибаетесь. Тема прямых договоров РСО с нежилыми не затрагивает владельцев м/мест. Это - исключение из общего правила.
ПП 354.
[I]Положения .... (о прямых договорах) настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.[/I][/QUOTE]

Уважаемый [B]Ильич[/B]!
Паркинг с машиноместами может быть как по новому (есть собственники машиномест, общее имущество и т.д.), так и по старому (просто нежилое помещение с долевыми собственниками).
Так вот если в выписке написано - "нежилое помещение", то и воспринимать его все органы, включая РСО будут просто как нежилое помещение. И им все равно - парикмахерская это, пивнушка или паркинг.
Как то так.[/QUOTE]
Послушайте вождя мировой революции.
Тот факт что гражданин после 01.01.2018 не выделил свою долю в натуре, не отменяет фактической принадлежности ему машиноместа с какой-то площадью и фактического использования им и другими гражданами паркинга по его прямому назначению
Тем более 354 не говорит о зарегистрированном праве. То что площади по факту "отведены", вряд ли кто-то будет оспаривать. Ничто не мешает гражданину реализовать свою абстрактную долю в реальные квадратные метры.
Истребование документов у инициатора ОСС
 
#
22.01.2018 11:53:52
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Добрый день, коллеги!
Инициаторы ОСС провели ОСС и не исполняют обязанность по передаче документов, предусмотренную ст. 46 ЖК РФ и Приказом Минстроя 937/пр. Буду обязывать их в судебном порядке передать УК документы.
Если у кого была уже такая судебная практика, просьба поделиться.[/QUOTE]
Мрак..
У меня 2 таких. Писали жалобу ГЖН. Оштрафовали на 500 (по-моему) рубликов инициатора через мировой суд и усе.
Если у инициатора есть юрист, который хоть что-то понимает, то документов Вы не увидите.
В арибтраже на директоров юр лиц на ура накладывают штраф за непредставление документов. Но я сильно сомневаюсь что общая юрисдикция захочет связываться с астрентом.. Ибо ВС сказал "за людей!".
А так - неисполнимое решение. Которое попдает к приставам. Потом штраф. И закрытие производства.
Материал дверей
 
#
18.01.2018 17:28:09
[QUOTE]argo пишет:
Никто не знает?))[/QUOTE]
Как никто? Чибис... И те фееерические долбоящеры которые этот перчень раскрываемой инфы придумали.
Если помошник когда нибудь до этого добереться в ГИСе, то поставим: "метал".. На все тупые вопросы, буду отвечать что входная дверь железная и двери в квартиры жильцов -тоже. Других дверей в момент раскрытие инфо не было...  :D
Как уйти от формулы ОДН?
 
#
18.01.2018 16:58:59
[QUOTE]Братишка пишет:
Можно ли нам уйти от это формулы ОДН электроэнергии принятой правительством и оплачивать ОДН непосредственно по счетчикам?[/QUOTE]
Тут у каждого первого на форуме такой вопрос терзает..
[QUOTE]Братишка пишет:
То есть, по факту мы нечего не покупаем и не продаем, а жители находятся на прямых расчетах с "Энергосбытом", однако в связи с действующим законодательством мы являемся исполнителем коммунальных услуг, нашему директору это не нравиться,[/QUOTE]
Да. Именно так. РСО получают деньги за товар/услугу которую не продают/оказывают. В этом и смысл...
[QUOTE]Братишка пишет:
но как я понимаю, тут нечего сделать нельзя. Да, сейчас в СМИ говорят об исключении УК из финансовых потоков, но данный законопроект еще находиться на рассмотрении и неизвестно когда будет принят. А даже если его примут перестанем ли мы быть исполнителями коммунальных услуг?[/QUOTE]
Можно даже не надеяться. Кто возьмет на себя этот геморрой?  :twisted:  :cry:
АХТУНГ! ВОЗМОЖНО после 21.12.17 наличие судебных споров перестанет быть основанием для отказа во включении в реестр
 
#
18.01.2018 16:40:49
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Появился текст  Опреления ВС[/QUOTE]
интересный вывод:
[I]Утверждение в апелляционной жалобе о том, что анализ содержания статей 161 (часть 4), 192, 195, 200 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что право управления конкретным многоквартирным домом возникает у управляющей организации, обладающей лицензией, с даты внесения сведенийоб управлении многоквартирным домом в соответствующие реестры информации, не соответствует действительному содержанию приведенных выше норм. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домомс даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.[/I][/QUOTE]
Всеми конечностями за!
В феврале это попробую в арбитраже использовать.
Тарифы на подземный паркинг
 
#
18.01.2018 16:27:26
[QUOTE]Волжский парень пишет:
ТСЖ не могут, а ТСН легко.
Всё, что не запрещено ЖК - разрешено.
Создание ТСН, не связанного с управлением домом, разрешено.
Упралять домом может только 1 ТСЖ (ТСН), но для выполнения иных работ и услуг можно создать хоть по ТСН на этаж.[/QUOTE]
Ну возможно налоговая и зарегистрирует второе ТСН - ей то все равно. Это один из многих пробелов ЖК..
Но 2 ТСН в доме - это (пусть кривой, долгий, но верный) путь в Ад и Израиль. По хорошему, создание одного ТСН в доме означать автоматическое исключение из ЕГРЮЛ другого. Ибо решать свои проблемы надо в рамках управления юр лицом, а не [S]умножать сущности[/S] регистрировать юридические фикции без надобности. Рано или поздно это закончиться конфликтом за деньги и управление в доме... При этом нормального выхода в рамках закона из этого не будет.
Как минимум, нормально составить устав 2го ТСН чтобы он не противоречил уставу, а также целям и задачам 1го крайне сложно если вообще возможно..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМА одним подъездом[/QUOTE]
Может. Организуем ООО "Придурки из седьмого подъезда" и закажем ИП Трампу Дональду Ивановичу ежечасную поливку цветов на окнах подъезда.[/QUOTE]
Раз уж на то пошло, можно скинуться дворнику/уборщице/сантехнику/ и т.д........ со своей УК в  или еще к кому..и не плодить юр лица и договоры..
У меня в доме только так уборка подъезда и проводится до сих пор...
Я про фицияльное оформление  :D в соответствии с ЖК.
#
01.02.2018
[QUOTE]unionof3 пишет:
[B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE]
Да знаю я... Речь немного о другом.
Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте.
А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?
#
01.02.2018
[QUOTE]Joli пишет:
Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже ))[/QUOTE]
На любое письмо Чибиса можно ответить не одним письмом Минстроя о том, что письмо это его личное мнение и к закону оно относится лишь по касательной.
ГЖН.. Ну не впервой судиться... Просто нужно понимать перспективы.
#
31.01.2018
[QUOTE]Tata пишет:
помещение в доме находится на праве хоз ведения и оперативного управления за мун бюджет учрежедением.
С кого взыскивать задолженность? с МБУ или администрации?[/QUOTE]
В копилочку. Ничего нового и мало приятного, но может кому пригодится.
Давеча ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2017 № 305-ЭС17-10359 по делу № А40-51128/2016) что взыскивать надо с "оперативников"  :D
1. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на [B]праве оперативного управления, обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома[/B], при этом отсутствие у указанного лица надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, не исключает обязанности нести расходы по оплате таких услуг и не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом учитывая, что редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в период до 01.06.2015 г., может быть взыскана с должника в размере, не превышающем размер законной неустойки[2].

честно украдено отсюда
[URL=https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_praktiki_sudebnoj_kollegii_po_ekonomicheskim_sporam_vs_rf_za_oktyabr-noyabr_2017_g]https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_ ... abr_2017_g[/URL]
#
30.01.2018
[QUOTE]Baikal пишет:
В переводе на русский язык: при управлении домом УК размер платы одинаковый для всех. При непосредственном управлении, управлении ТСЖ (ЖСК, ЖК и т.д.) размер платы может быть разный для разной категории собственников.
Век живи, век учись![/QUOTE]
Я это очень живо себе представляю.
Ситуация 1. Крайне вероятная. Площадь нежилья в доме процентов 10. Собрались собственники жилья и установили: жилье 15 рублей с квадрата. Нежилье - 30. Такая вот демократия. Поди докажи когда КС поддержал.
Стиуация 2. Теоритеческая. 3шки и 4комнатные (которых меньше в количестве, но не в квадратах) установили для остальных тариф больший чем для себя.
И т.д.
#
29.01.2018
Не хочу начинать спор.. Просто делюсь печальным опытом.

[QUOTE]иринка пишет:
А не будете Вы крайними! Предписание вручайте - конечно под роспись или письмом с описью вложения.[/QUOTE]
Вручить можно все что угодно. Может и прокатит  :D Народ у нас темный  :D. Но мы же понимаем, что такое предписание - это пугач, бумажка и силы не имеет.
[QUOTE]иринка пишет:
Привлекайте участкового.[/QUOTE]
Еще один пугач. По какой статье КОАП штрафовать и кто это будет делать?
[QUOTE]иринка пишет:
За что штраф-то в данном случае?[/QUOTE]
Потому что законодательство у нас такое..
[quote:3ext8d59]В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартир¬ным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, реше¬ние вопросов пользования указанным имуществом. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.[/quote:3ext8d59]
[QUOTE]иринка пишет:
Пусть ГЖИ сошлется на что-нибудь где будет указано, что УК должна строительный мусор от ремонта квартир выносить из подъездов. Очень интересно почитать.[/QUOTE]
Правила 170 Госстроя
пункт 3.2.2. Управляющая организация не обеспечила санитарное состояние лестничных клеток (уборка мусора).6.
пункт 3.2.16. На лестничных клетках размещены бытовые вещи, оборудование, и посторонние предметы;
Проверено лично...
#
29.01.2018
[QUOTE]светлана2017 пишет:
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.[/QUOTE]
Договор не нужен. У Вас уже 50% собственников за ВСЕХ заключили.
Претензия стандартная. Предложите еще ему явиться за договором на свое помещение.
И вот текстовка для искового/суд приказа Вам может пригодиться.
[quote:ir4dk2ye]Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.[/quote:ir4dk2ye]
#
29.01.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
или наладить контроль с хватанием за жопу оставляющих мусор, с составлением актов (подключив недовольных соседей как информаторов, или консьержку, или заставить техника постоянно обходить помещения),[/QUOTE]
У меня дома перед дверью соседи старую засранную газовую плиту поставили  :twisted: . Стоит больше месяца. Соседи плиту сами убирать не хотят. Натурально пиз@ить молодого щегла за плиту - пожалуй перебор.. Еще в полицию пойдет.
Моя УК (по звонку диспетчеру) убирать не хочет.  :twisted: В УК, конечно, те еще мудаки, но жаловаться как то [S]Заратуштра[/S] чувство корпоративной солидарности не позволяет :? . Хочется что-то самим соседям сделать.
Ну опять же..
1. Пригоню я с матом и скрипом лосей из УК.
2. Составляю со всеми соседями по площадке акт о том что они видели как молодая семья (гопников) вытащила на площадку газовую плиту и занесла новую.
3. И что мне с этой лягушачей бумагой делать? Кто их реально оштрафует?
#
29.01.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.[/QUOTE]
Где можно раздобыть образец методики и инструкции?
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.[/QUOTE]
Это в Ростехнадзор идти с прибором сдаваться?
И сколько стоит (плюс-минус) анемометр, который устроит Ростехнадзор?
#
27.01.2018
Решительно поддерживаю инициативу партии по отмене лицензирования деятельности по очистке [S]задних проходов[/S] дымоходов и вентканалов! Ура товарищи!
В связи с этим есть вопросы..
1. На что конкретно должны отучиться работники УК и сколько их должно быть? Мы вроде своих орлов учиться направляли когда хотели лизцензию делать...
2. Что нужно для того чтобы развести бурную деятельность по проверке вентаканалов. Только работник с корочкой и анемометр?
#
27.01.2018
[QUOTE]visis пишет:
не включили пункт какой будет тариф на содержание и ремонт.[/QUOTE]
Ну Вы блин даете  :D
Условие о цене является существенным для договора управления.
Нет условия - нет договора. Нет договора - нет управления домом.
Переделывайте заново... пока какой нибудь жЫтель вам всю халяву не испортил..
А мне тут интересно стало... Вы этот документ в ГЖН сдавали? Неужели их все устроило?  :D
#
27.01.2018
[QUOTE]andreyostrov пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше.[/QUOTE] Не подскажешь реквизиты решений?[/QUOTE]
К+ на запрос  "7.23.3 КОАП РФ 14.1.3 КОАП РФ" в строке [I]текст документа[/I] и выдаст кучу на любой вкус.
Есть неплохое.. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 02АП-5077/2016 по делу N А28-959/2016 и тд.
#
26.01.2018
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Хотелось бы верить что на 731 постановление можно забить полностью, но терзают смутные сомнения в этом, поскольку в соответствии со стандартами управления многоквартирным домом которые утверждены в соответствии со п.1 ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
[B]раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731[/B], да и само 731 никто пока еще не отменил. Есть вероятность что за не раскрытие по 731 смогут натянуть по ч.1 ст 7.23.3 КоАП РФ. Кто что думает по этому поводу???[/QUOTE]
Нарушение 731 есть. Но..
1. Это точно не лицензионное правонарушение с 01 января 2018 года.
Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2014 N 263-ФЗ
[quote:11nr3rky]
4. Положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 настоящей статьи соглашения положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.[/quote:11nr3rky]

2. КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше. Я сам некоторое время пытался такие заходы делать.

3. 13.19.2. КОАП РФ только про ГИС.

4. Остается еще 1 вариант.
[quote:11nr3rky]КоАП РФ Статья 14.7. Обман потребителей
2. Введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, [/quote:11nr3rky]
Мне такое тоже пришить пытались...
#
26.01.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
Несколько дне назад в новостях прошла заметка следующего содержания:
[quote:3ii3tzy9]Было установлено, что с января по август 2016 года мужчина 1966 года рождения, который занимал должность директора одной из По данным сотрудников полиции, поступившие от жителей многоквартирных домов в качестве оплаты за коммунальные услуги денежные средства подозреваемый не перечислил на расчетный счет ресурсоснабжающей организации и распорядился ими по своему усмотрению.[/QUOTE][/quote:3ii3tzy9]
Да. Да. Именно так Cбыты и пишут. .."Присвоил полученные от граждан [B]денежные средства АО "Гадюкинский Энергосбыт"[/B] и распорядился им по своему усмотрению".
Товарисч видимо попал под раздачу.. чтобы другим неповадно было.
Но есть мнение, что в суде этот фуфел скорее всего загнется. И доказать чем деньги за электроэнергию отличаются от других денег вряд ли получится... Можно конечно простимулировать общую юрисдикцию.. Но к закону это никакого отношения не имеет.
#
26.01.2018
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вот только наша местная ГЭС вырабатывает эл/энергию и продает в СПб по 5 коп. за кВт, а к нам потом эл/энергия возвращается в город уже по 2,5 руб. за кВт (ГЭС не обеспечивает город эл/эн напрямую). Неплохая наценка за транзит.[/QUOTE]
Это не наценка. А возмещение морального ущерба. От того что ни вынуждены жить в нашей стране с нами, понимаешь. Вот и покупают себе предметы роскоши, авто, недвигу здесь и, особенно, за бугром, чтобы хоть как-то скрасить невыносимые будни. В противном случае, наступит момент когда другие свиньи оттолкнут от корыта.. а жить дальше как-то надо.
#
25.01.2018
Я уже давно убеждаюсь в том, что в законодательстве РФ давно пора вносить глубинные изменения на предмет того, что наше родное государство имеет право в любой момент,в любом объеме по своему усмотрению отказываться от выполнения взятых на себя обязательств без каких либо дополнительных правовых оснований. По факту это так и происходит все в большем количестве сфер.. И суды это прикрывают.
К чему это я. Вот пришла мне на почту рассылка..
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektroenergetika/kak-izbavitsya-ot-perekrestnogo-subsidirovaniya-/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektr ... rovaniya-/[/URL]
Так вот.. Глава службы призванной бороться со злоупотреблениями монополистов предлагает поднять тарифы на их услуги. Причем за счет любимого народа, о котором он конкретно и гос аппарат  и он частности обязался заботиться. И вот так они каждый день по всем каналам все бьются за наше счастье.
Но. Но. НО! Если это касается УК то отчитаться надо за все. И на 1 копейку не дай бог тариф не поднять просто так.
Зато.. когда это касается изначально не бедных "сбытов", то там 400 гаком ярдов можно с населения собрать и даже его мнения не спрашивать.
#
25.01.2018
[QUOTE]Лесник пишет:
- существует ли положительная судебная практика по взысканию задолженности с собственника муниципалитета/РФ, при невозможности взыскания с нанимателя;
- есть ли светлые мысли в не менее светлых головах коллег как эту практику сложить (при ее отсутствии).[/QUOTE]
Насчет федералов не знаю - не сталкивался.
Практика есть и в том числе где-то на бурмистре.
Есть и другая  :D  обширная практика выселения граждан из муниципального жилья за неуплату ЖКУ. Насколько я помню (стандартный договор приватизации должен быть примерно одинаковый по всей нашей бесконечной Родине) неуплата ЖКУ является основания для расторжения договора соц найма - фактически выселения.
Поработайте с Вашим жилфондом (или кто у Вас отвечает за мунципал квартиры). Пусть (с Вашей помощью) напишут гневные устрашающие претензии за своей синей печатью. А вы их лично собственникам вручите и дополнительно почтой.
#
24.01.2018
Задавался ли кто из форумчан вопросом...
1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф  - 10. Без вывоза ТКО - 8.
2. Вот, предположим, 1 апреля 2018  в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D
3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет..
4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя.
Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить  :D ..
Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?
#
23.01.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на основании того. что УК содержал территорию, принадлежащую ОМС.[/QUOTE]
Я не о сути. А как это было оформлено.. У топикстартера видимо какие-то прямые взаимоотношения были с муниципалитетом.. Вряд ли ФАС возбудилось просто так и пинками загнало ОМС на торги. Ведь можно же было по всякому рассчитаться  :D ..
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Может их это. того. оптимизировали в ноль.[/QUOTE]
По ходу..
#
22.01.2018
[QUOTE]Васятка пишет:
Дорогие коллеги, добрый день! Большинство домов, находящихся в нашем управлении[/QUOTE]
На основании конкурса?
[QUOTE]Васятка пишет:
Раньше ОМС осуществлял доплату на уборку остальной дворовой территории.[/QUOTE]
Ужос. Доплачивал УК? На основании чего?
[QUOTE]Васятка пишет:
Однако, УФАС региона сказал, что действия эти незаконны и уборка должна торговаться в рамках 44 ФЗ.[/QUOTE]
А кто у Вас дороги убирает? Почему местное "управление благоустройства" отказалось от прямой обязанности убирать муниципал землю?
Если быть технически точным: все обязанности лежат на ОМС, а уж он то передает свои полномочия дальше. На хрена тогда эти казенные учреждения?
[QUOTE]Васятка пишет:
Итог теперь вот какой, выходят на торги вообще из других регионов[/QUOTE]
Жесть какая-то. Что Ваши мунципалы курят?
#
22.01.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Например сделают возможность для долевых паркингов -отказываться от своей доли в проездах, передавая ее в состав ОИ.[/QUOTE]
Да это и сейчас принципиально возможно. Не без общего собрания, конечно.
Если предварительно с сотрудниками Росреестра проконсультироваться то провернуть технически такой трюк можно.
Очевидно придеццо с кадастровым инженером перемерить паркинг для получения схемы "как оно будет" - фактически будущего тех плана помещения. Для собственников сделать номера машиномест (условные) и указать их фамилии (№№ квартир).
В нашем случае речь идет об УВЕЛИЧИЕНИИ объема общего имущества. Значит часть 3 ст. 36
[quote:1aqeu6n2]Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/quote:1aqeu6n2]
со всем вытекающим гемороем ([I]как кажется[/I]) здесь жить не мешает. Реконструкции ([I]по факту[/I]) нет.
Есть вопросы с протоколом.
1. Как правильно сформулировать вопрос о перераспределении площадей в пользу УК и возложить на нее обязанности по содержанию образовавшегося ОИ;
1а) На всякий случай, придется прописать в протоколе, что собственники "уполномачивают УК представлять их инетересы в ораганах кадастра, росреестра и проч в связи с........."
2. Можно поспорить нужно ли 100% голосов по этому вопросу (по аналогии с реконструкцией) или 2/3 будет достаточно, потому что..  dash2  Потому что в ЖК больше ничего другого не подходит, зато всякой херни навалом  :evil:
Далее..
Всем собственникам раздают образец доверки, согласно которой они дают УК (а лучше специально обученному гражданину/группе лиц  :D ) право представлять их интересы в россреестре. Соответственно полномочия [B]сильно порезаны [/B]и даются на [B]данное конкретное действие[/B], чтобы ни у кого завиральных мыслей не было, что УК их паркинг отожмет.
#
22.01.2018
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
НО...лично я не смогу нормально сопоставить отчетность УК по ПБУ с той фигней что на Реформе и с ГОСТами.[/QUOTE]

потому что бухучет у всех кривой и сопоставить не получится[/QUOTE]
Тогда зачем было огород городить и искать себе приключений....
#
22.01.2018
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вот РСО и говорит - выделите в натуре, тогда и приходите. [/QUOTE]
Про РСО - разговор отдельный.. Тут закон вообще никакого отношения не имеет.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Кроме согласия всех остальных долевых собственников, которые совершенно не хотят платить деньги за новую регистрацию, новый кадастровый план и т.д., больше ничего не мешает.[/QUOTE]
1. Вы со своих подопечных за паркинг СиР собираете? Если нет... то разъясните им, что будете собирать всю жизнь если не согласятся по хорошему позаботиться о СВОЕЙ собственности.. Но сначала.. сначала Вы соберете СиР с них за последние 3 года.
2. Если собираете - разъясните что после оформления ИХ собственности, будете собирать меньше...
Только негативная мотивация....
Я через это с балконами прошел после инвентаризации жилого фонда. Все ругались, жаловались, грозили смертными карами.. но в итоге шли в Россреестр и исправляли тех ошибку..
#
22.01.2018
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
. Ну какой к лешему "счет дома"?   . Он существует только в воспаленном воображении жЫтелей и непросвещенных чинуш.
2.А если бы и был такой, то.. кем надо было быть чтобы написать что на несуществуюем в ПБУ и реальности счете есть какие-то денежные средства.  
Мозахизм какой-то со стороны УК...
[/QUOTE]

Понятие такое есть... ГОСТы мать их.

И тут все гораздо сложнее чем кажется на первый взгляд. Проверить остатки по дому достаточно просто и без таблички, которую нарисовала УК.[/QUOTE]
Ну я не знаю какие у кого граждане и я сам не бухгалтер.
НО...лично я не смогу нормально сопоставить отчетность УК по ПБУ с той фигней что на Реформе и с ГОСТами.Чтобы найти в этой галиматье ошибки и обосновать потом ГЖН и суду нужно провести большую интеллектуальную работу, которая у закаленных в боях ветеранов бурмистра легко не получится. А уж 99,99 процентов жителей которые не в теме...  :D
Не говоря о том, что УК может параллельно и иными видами деятельности заниматься... И тогда русским языком со ссылкой на нормативку [B]доказать[/B] что, от кого и как пришло и куда неправильно потрачено...
Коллеги явно перестарались и нашли себе приключений на мягкое место..
#
22.01.2018
Не касаясь юр. обоснования... то что суд [S]окрасил себя в те цвета которые окрасил[/S] занял такую позицию было очевидно. Надеяться на обратное - как минимум, наивно.
Но как можно было:
[quote:31pstxdu] Из отчета о доходах и расходах, предоставленного управляющей компанией ООО «Жилищник» собственникам помещений дома, стало известно, что на **** года у ответчика остались денежные средства, собранные собственниками и жильцами, но не израсходованные на содержание и ремонт дома.[/quote:31pstxdu]
А это просто контрольный выстрел себе в пах.
[quote:31pstxdu]В соответствии с информацией, полученной по запросу жильцов, на момент прекращения управления домом **** по **** в **** на счете дома в ООО «Жилищник» имелись неизрасходованные средства (л.д.12).[/quote:31pstxdu]
1. Ну какой к лешему "счет дома"?   2we . Он существует только в воспаленном воображении жЫтелей и непросвещенных чинуш.
2.А если бы и был такой, то.. кем надо было быть чтобы написать что на несуществуюем в ПБУ и реальности счете есть какие-то денежные средства.  dash2   :evil:
Мозахизм какой-то со стороны УК...
#
22.01.2018
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень,  дружище, Вы тут ошибаетесь. Тема прямых договоров РСО с нежилыми не затрагивает владельцев м/мест. Это - исключение из общего правила.
ПП 354.
[I]Положения .... (о прямых договорах) настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.[/I][/QUOTE]

Уважаемый [B]Ильич[/B]!
Паркинг с машиноместами может быть как по новому (есть собственники машиномест, общее имущество и т.д.), так и по старому (просто нежилое помещение с долевыми собственниками).
Так вот если в выписке написано - "нежилое помещение", то и воспринимать его все органы, включая РСО будут просто как нежилое помещение. И им все равно - парикмахерская это, пивнушка или паркинг.
Как то так.[/QUOTE]
Послушайте вождя мировой революции.
Тот факт что гражданин после 01.01.2018 не выделил свою долю в натуре, не отменяет фактической принадлежности ему машиноместа с какой-то площадью и фактического использования им и другими гражданами паркинга по его прямому назначению
Тем более 354 не говорит о зарегистрированном праве. То что площади по факту "отведены", вряд ли кто-то будет оспаривать. Ничто не мешает гражданину реализовать свою абстрактную долю в реальные квадратные метры.
#
22.01.2018
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Добрый день, коллеги!
Инициаторы ОСС провели ОСС и не исполняют обязанность по передаче документов, предусмотренную ст. 46 ЖК РФ и Приказом Минстроя 937/пр. Буду обязывать их в судебном порядке передать УК документы.
Если у кого была уже такая судебная практика, просьба поделиться.[/QUOTE]
Мрак..
У меня 2 таких. Писали жалобу ГЖН. Оштрафовали на 500 (по-моему) рубликов инициатора через мировой суд и усе.
Если у инициатора есть юрист, который хоть что-то понимает, то документов Вы не увидите.
В арибтраже на директоров юр лиц на ура накладывают штраф за непредставление документов. Но я сильно сомневаюсь что общая юрисдикция захочет связываться с астрентом.. Ибо ВС сказал "за людей!".
А так - неисполнимое решение. Которое попдает к приставам. Потом штраф. И закрытие производства.
#
18.01.2018
[QUOTE]argo пишет:
Никто не знает?))[/QUOTE]
Как никто? Чибис... И те фееерические долбоящеры которые этот перчень раскрываемой инфы придумали.
Если помошник когда нибудь до этого добереться в ГИСе, то поставим: "метал".. На все тупые вопросы, буду отвечать что входная дверь железная и двери в квартиры жильцов -тоже. Других дверей в момент раскрытие инфо не было...  :D
#
18.01.2018
[QUOTE]Братишка пишет:
Можно ли нам уйти от это формулы ОДН электроэнергии принятой правительством и оплачивать ОДН непосредственно по счетчикам?[/QUOTE]
Тут у каждого первого на форуме такой вопрос терзает..
[QUOTE]Братишка пишет:
То есть, по факту мы нечего не покупаем и не продаем, а жители находятся на прямых расчетах с "Энергосбытом", однако в связи с действующим законодательством мы являемся исполнителем коммунальных услуг, нашему директору это не нравиться,[/QUOTE]
Да. Именно так. РСО получают деньги за товар/услугу которую не продают/оказывают. В этом и смысл...
[QUOTE]Братишка пишет:
но как я понимаю, тут нечего сделать нельзя. Да, сейчас в СМИ говорят об исключении УК из финансовых потоков, но данный законопроект еще находиться на рассмотрении и неизвестно когда будет принят. А даже если его примут перестанем ли мы быть исполнителями коммунальных услуг?[/QUOTE]
Можно даже не надеяться. Кто возьмет на себя этот геморрой?  :twisted:  :cry:
#
18.01.2018
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Появился текст  Опреления ВС[/QUOTE]
интересный вывод:
[I]Утверждение в апелляционной жалобе о том, что анализ содержания статей 161 (часть 4), 192, 195, 200 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что право управления конкретным многоквартирным домом возникает у управляющей организации, обладающей лицензией, с даты внесения сведенийоб управлении многоквартирным домом в соответствующие реестры информации, не соответствует действительному содержанию приведенных выше норм. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домомс даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.[/I][/QUOTE]
Всеми конечностями за!
В феврале это попробую в арбитраже использовать.
#
18.01.2018
[QUOTE]Волжский парень пишет:
ТСЖ не могут, а ТСН легко.
Всё, что не запрещено ЖК - разрешено.
Создание ТСН, не связанного с управлением домом, разрешено.
Упралять домом может только 1 ТСЖ (ТСН), но для выполнения иных работ и услуг можно создать хоть по ТСН на этаж.[/QUOTE]
Ну возможно налоговая и зарегистрирует второе ТСН - ей то все равно. Это один из многих пробелов ЖК..
Но 2 ТСН в доме - это (пусть кривой, долгий, но верный) путь в Ад и Израиль. По хорошему, создание одного ТСН в доме означать автоматическое исключение из ЕГРЮЛ другого. Ибо решать свои проблемы надо в рамках управления юр лицом, а не [S]умножать сущности[/S] регистрировать юридические фикции без надобности. Рано или поздно это закончиться конфликтом за деньги и управление в доме... При этом нормального выхода в рамках закона из этого не будет.
Как минимум, нормально составить устав 2го ТСН чтобы он не противоречил уставу, а также целям и задачам 1го крайне сложно если вообще возможно..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМА одним подъездом[/QUOTE]
Может. Организуем ООО "Придурки из седьмого подъезда" и закажем ИП Трампу Дональду Ивановичу ежечасную поливку цветов на окнах подъезда.[/QUOTE]
Раз уж на то пошло, можно скинуться дворнику/уборщице/сантехнику/ и т.д........ со своей УК в  или еще к кому..и не плодить юр лица и договоры..
У меня в доме только так уборка подъезда и проводится до сих пор...
Я про фицияльное оформление  :D в соответствии с ЖК.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*


Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!