crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
дня

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Нет. Они не могут игнорировать количество жалоб.
КМК, не один большой бвана в кожаном кресле не хочет лично в это вникать. У нашего губера, например, аллергия.
У ответственного лица горизонт ширше, проблемы глубжее,  а тут трубы, дерьмо, подъезды, бабушки, мусор, вода не той температуры.. И, хуже всего, что проблема за его срок и в обозримом будущем решена не будет. О чем ему отчитаться..
Надо помнить, что человек-то в своем доме с прислугой живет. И слово: "стояк" другие ассоциации вызывает.
Вот и поручают кому-нибудь, лишь бы тот купировал проблему и вельможная жопа по этому поводу больше не расстраивалась.
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Ирина ирина написал:
Добрый день. Возник вопрос,может ли кто поделиться калькулятором для расчета тарифа? Может кто посоветует определенную программу? Ранее с такой не сталкивались. Очень нужен совет.[/QUOTE]
Вы оптимистично начали не с той стороны. Вопрос в том, как наладить работу на средства, который можешь собрать.
Если попытаться учесть, все что надо делать по закону, и платить все налоги и адекватную зарплату персоналу, то собственники собственники пошлют Вас к черту, ибо тариф получится раза в 2-3 выше чем в среднем по городу...
Конечно, если у Вас элитка-новострой в центре Москвы, и собственники готовы платить рублей по 80 за квадрат, то калькулятор не помешает.
ГЖИ вынесло постановление на недействующего директора!
 
[QUOTE]Di@mond написал:
действующего директора, а тут почему-то по другому.[/QUOTE]
Видимо, потому что действующий директор не прекращал творившиеся ранее "безобразия".
Вот если, например, действующий директор, пришел в мае, после того как сформировали платежный документ (или в июне) то ответственность за прошлые "безобразия" на него повесить нельзя. Потому что он их никак санкционировал и прекратить не мог.
ГЖИ вынесло постановление на недействующего директора!
 
[QUOTE]Di@mond написал:
(Начисляли плату по статье Холодное водоснабжение (теплоноситель) для СОИ с сноября 2018 по май 2019 г. жителям в доме, который оснащен бойлером).[/QUOTE]
Если с ноября по май (пока вы добросовестно заблуждались относительно начислений ;) ) у Вас сменилось 3 директора то привлекать можно всех, а юр лицо 3жды.
Потому что, первый директор не должен был начинать, а второй и третий должны были прекратить "нарушение закона".
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Все возможно. У меня есть МКД без кадастрового номера (подумаешь, квартира). В соответствующих строках ЕГРН на квартиры - пропуска.
Юриспруденция в широком смысле не при чем. Объект индивидуализирован, площадь, адрес, этаж есть. Купить, продать  можно.
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
И именно по этому бесплатно это и для нотариуса, а не потому что у нотариусов эксклюзивчик какой-то.[/QUOTE]
В том и юмор, что она мне бесплатную услугу как одолжение выставляет. Типа: "заставляют нас бесплатно". За все собрала, а за это нет.
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Хотя, возможно, я гоню, и такая схема позволяет лишь избежать нотариуса на этапе заверения подписи в ф. 14001. А сама сделка должна быть таки удостоверена.[/QUOTE]
Мой нотариус берет за сделку 16 500, плюс согласия супругов, плюс удостоверение отказа общества + потом немного за удостоверенную копию листа записи. Получается немного больше 20 тыщ. Зато документы в налоговую он подаст бесплатно :lol: .
Так что экономить смысла нет :lol:  
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]уо2017 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
 Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Угу
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]уо2017 написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:[/QUOTE]
[QUOTE]Давайте для начала вспомним, что в начале разработки ГИС кадастр был отдельно, а ЕГРП отдельно[/QUOTE]
Нет не так.  Исторически БТИ вело первичный учет и регистрации.
Потом какой-то трансформер решил замутить Росреестр (в 1999 году) отдельно чтобы регистрировать сделки, и Кадастровую палату, чтобы ставить объекты на первоначальный учет. Для того, чтобы не наступил коллапс, разработали схему их взаимодействия. Но каждое из них создало свою базу примерно одних и тех же объектов согласно своим секусуальным предпочтениям.
Ближе к 2005 другой трансформер решил, что Росреестр наше все. И в самое короткое время на Росреестр обрушилась база БТИ. Росрестр поперхнулся и так не смог до сих пор переварить, упорядочить информацию и сравнить ее со своей. Потому что ему и задач таких не ставилось. А денег и людей не давали.
Потом третий трансформер переподчинил Кадастровую палату Росреестру. Потом Медведев выступил с речью. Мол даешь  "гармонизацию сведений" между ЕГРП и ГКН к 2017 году. Но денег, конечно же, не дал, а потом и сам забыл. На местах естественно все забили болт.
Наступила осень 2016 года и Росреестр вспомнил про гармонию в мире объектов недвижимости. Проводились совещания. Всем стало понятно что полимеры просраны, но последние пару месяцев работников росреестра заставляли бесплатно сверхурочно до поздней ночи гармонизировать сведения из баз. Обработали в каплю в море, но отчитались, что старались как могли.  Ну не шмогла я - не шмогла.
И все это время и до сих пор ни исполнительная ни законодательная власть ни сделала ничего чтобы заставить собственников, юридических посредников, и гос органы вносить корректную инфо.
Смысл существования ЕГРН - [COLOR=#ff0000]фиксация строго определенной инфо в том виде как ее представят[/COLOR]. Если в решении суда делится жилая площадь и про общую ни слова, то и в Реестре не будет общей площади. Если супруги после развода не удосужатся сдать свои решения на регистрацию права, то Росреестр сам ниоткуда не узнает, что объекта больше нет. Также Росреестр не может расстрелять одаряемого по договору дарения, собственника по договору приватизации (и прочих.) за то что они не пришли с документами.

[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Но это ведь не гисовский фейл, правда?[/QUOTE]
А чей? Кто подписался сделать охерительную систему в которой Медведев может с планшета любой дом расмотреть поближе во всех проекциях? Разве Росреетр хвастался, что у него все прекрасно с учетом объектов. Или МВД браво отрапортовало что есть прекрасная легкодоступная система адресного учета граждан. Нее. Все знают свои косяки и сопят в трубочку.
Чибис заявил что он построит эдакий дом. Дом будет умным, а управлением домом прозрачным, отчего жЫзнь собственников станет лучше еще на стадии внедрежа этого мегапроекта.  
Но при этом заранее знал (а скорее не знал, потому что ему было похер), что
[LIST]
[*]проектантов он найдет в подворотне подешевле, чтобы распилить побольше;
[*]завод производящий плиты выдает брак (Росреестр);
[*]все подрядчики раздолбаи (УФМС, Муниципалитеты), которые ответственность за свои косяки нести не будут.
[*]а работы по цепочке субподрядчиков делают какие-то Джамшуты.
[/LIST]Ему то по херу. Он весь в белом верхом на единороге впендюрил в ГИС кнопку: "Установить связь с Росреестром" и выполнил тем самым свое предназначение, скинул с себя ответственность и оправдал ярды попиленного лавэ. Проблемы других его не волнуют.

Я повторюсь еще раз. ГИС никаких реальных задач не имеет. Те кто его ведут не понимают что за инфо собирают и на хер она нужна.
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.[/QUOTE]
Угу.
Застройщик построил одну секцию и умер успев передать одной УК.
Вторую секцию строил другой - передал другой УК. Адрес поначалу был один и тот же. Нумерация квартир сквозная.
Соответственно, во-втором доме нумерация квартир начинается с (условно) 40й. Мунципалы хотели добавить букву одной из секций, но потом чего-то забили.
Далее хозяин нежилья (несколько объектов) во второй секции переводит их в жилое и спокойно присваивает нескольким новым квартирам номера 1,2,3 и т.д. Почему нет? Если мунципалитет, застройщик и ГЖН считают, что это другой дом. Кто такой Росреестр чтобы спорить. Технически у секции свой кадастровый номер. Так что регистрация проходит. так как к этому кадастровому номера дома квартиры с номерами 1,2,3 не привязаны.
Но тут первая УК умирает и жители первого подъезда прибежали ко второй. Справедливость восстановлена, разум победил, но в доме уже две первых квартиры, две вторых, две третьих.
На ГИСе сейчас это один дом.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вопрос к т. Мюллеру (хотя и к другим тоже): ваши жители пользуются ГИСом?[/QUOTE]
Нет конечно. И я не пользуюсь. Реальная инфо все равно в РКЦ. Он городе уже лет 10 работает. Там все начисления, через них концы можно найти и со всеми РСО связаться, посмотреть почему платеж потерялся. Люди там замечательные, [COLOR=#ff0000]ярдов не требуют, живут[/COLOR][COLOR=#ff0000] на агентскую комиссию[/COLOR]. ЕПДшки печатают, в ГИСе, наши ЛС ведут в качестве соц нагрузки. Отвечают на часть жалоб собственников и всегда готовы к диалогу с заказчиком (можно даже за стаканом чая). На запросы вовремя отвечают. В общем - зайки.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:[I][/I]
1) Эта фигня адово тормозит (ГИС ЖКХ летает).

[/QUOTE]
Мы точно с Вами в одгном ГИСе работаем.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
а тем, что система проектируется так, что в принципе не позволяет вводить в неё некорректные, неполные или некачественные данные.[/QUOTE]
ЕГРН в отличии от ГИСа поставленные перед ней задачи решает.  Как говорится: дело было не в бабине - [S]долбо[/S] кто-там сидел в кабине. Более того, а какие вообще задачи стоят перед ГИСом?
1. Раскрытие инфо работе компании? Провал. В том виде как составлены формы раскрытия простому человеку никогда не разобраться.
2. Сведения о домах. Фейл, потому что разрабы ГИС не понимали что такое росреестр и какая в нем инфо есть.
3. Сведения о прописанных? Фейл.
4. И тд.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
21 лярд рублей, выделенный на разработку, был скоммунизжен, ответственный за это человек сбежал за бугор,[/QUOTE]
То что никто из Минстроя и Минсвязи не сел есть лишь чужая недоработка а не их заслуга.
А насчет 21 ярда.. Так будем честны. Не всю сумму разворовали до копейки. И у и ГИСа есть все шансы догнать и обогнать. Доработка на доработке, пару ярдов туды - пару ярдов сюды. Все еще впереди.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
А вот то, что там площадь какая-то непонятная - поменять совершенно не сложно. Это уже тюнинг бизнес-логики. Именно этим сейчас и займется Минстрой (я так думаю).[/QUOTE]
Нее. Это не бизнес логика. Это непонимание того с какой стороны к корове подойти чтобы ее подоить. Если Вас интересует жилье нежилье без ОИ, то это одна задача. А когда система в принципе не допускала возможности что квартире будет 2 лицевых счета и что квартира может быть разделана на помещения. Это значит что создатели не понимали что они хотят описать вычеркнув при "разработке" сотни тысяч помещений. У них в голове таких объектов не было.
Отсюда же и шаблоны-костыли.
Это федеральный законодатель (я не зря приводил пример с судами) и исполнительная власть.
Вам историю передачи данных от БТИ в Росреестр рассказать? А это 50% ошибок.
Постоянное сокращение штатов на фоне снижения зарплаты. Там некому заниматься устранением.
Сиутация в точности как у приставов. Дело не в том, что там все дебилы. Дело в том, что там других не будет.
ФГИС ЕГРН создавался оооочень давно (в отличии от ГИС), исходя из печальных реалий нашего законодательства и правоприменительной практики, которое менялось произвольно а система работала . А ГИС была возможность создать с нуля и внедрить туда ту идеологию или бизнес логику какую надо.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Широким взглядом оценить объем сделанной работы, попытаться осознать, как это может быть устроено "под капотом" вы даже не способны, потому что к IT вы имеете довольно далёкое отношение, судя по всему.[/QUOTE]
И што там под капотом для "перэсичного" гражданина. На хера такая красота которую еще хрен оценишь.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Как собственник, вам говорю, что ГИС - о*уенен!

[/QUOTE]
Месье знает толк в извращениях.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ФГИС ЕГРН это не превратится.[/QUOTE]
Неее. Ничего подобного. ФГИС ЕГРН вполне годен.
Есть только 2 проблемы которые к ФГИС ЕГРН, как к таковому, отношение имеют посредственное.
1. Быстродействие. Да, сейчас это Ад и Израиль. Но я отлично помню, что в 15-16 годах и позднее запросы исполнялись в тот же день - на следующий.
2. Качество данных вносимых в систему. Так это проблема отсутствия государственной воли и какого-либо системного подхода. В принципе, никто и никогда Росреестру не ставил задач навести там порядок. И, более того, государство никак не стимулировало:
[LIST]
[*]ни собственников помещений,
[*]ни посредников (нотариусов),
[*]ни БТИ (Кадастровую палату/Управление по кадастру),
[*]ни суды которые до сих пор делят жилую площадь (которая по закону из решения должна перейти в ЕГРН) квартиры,
[*]ни кого бы то ни было еще
[/LIST]вносить туда корректную информацию
Shit in - shit out (как говорят буржуи). При таком подходе ничего другого в принципе быть не могло. А пианист играет как умеет.

ГИС был обречен на стадии ТЗ, которое сделали люди не понимающие, что такое ЖКХ. Я прекрасно помню когда область первый собрала все УК по заполнению и я [S]троллил[/S] задал вопрос: "А какая "площадь дома" имеется в виду? Жилье+нежилье, либо общая с площадью ОИ"? Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает.
Там на базовом уровне уровне матчасти был провал. Они вообще не "отбивали дупля", чего они хотят добиться от этой системы, кроме того чтобы на ней попилить.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]Егор написал:
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.[/QUOTE]
Откуда, тогда, 1940 рублей? Оставили бы до 18го числа 1700.
Проект закона о возврате просроченной задолженности
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если у кого есть замечания - пишите, я их обобщу и направлю в РСПП.[/QUOTE]
1. Долгов в ЖКХ накопилось всего-ничего. Можно еще добавить.  
2. По сути закона могу коротко. Закон не должен распространяться на коммуналку (жилищные услуги). Они и так зарегулированы.
3. Бросается в глаза досудебный порядок, которые в принципе не бьется не по логике ни по закону с приказным порядоком судопроизводства. Потому что суд будет требовать документы, которые подтверждают исполнение. Какие ему заблагорассудится.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Хто в новом году оплачивал выписки? Поделитесь опытом.
На сайте росреестра стоимость за тыщу почему то 1940, но платежный документ все равно на 1700 :roll: ...
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Жаль дискуссия затихла :-D . Начало было многообещающее..
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств  "за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э    (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры).   Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
Симона,
Вы мой "посыл" не поняли. Если же вы решили гонять бапки через этот договор, и иной состряпать не можете, то используйте его до "логического конца". Можно гонять и, как вы хотите .. Налоговая и не такое пропустит. Только это проф. халтура как минимум на стороне юриста.  
И так возьмем, наш "временный договор"
На стороне УК мы имеем:
а) приход от застройщика: СиР и ВСЯ коммуналка.  Давайте не будем на электричестве останавливаться В ноябре отопительный сезон вовсю идет.  
б) расход: электроэнергия всех собственников, включая застройщика плюс расходы на освещение ОИ.
Есть мнение, что при зачете застройщик еще и должен останется. Не говоря о  разборках с собственниками если строители чего-то накосячат, а пострадают условные стройматериалы и мебель собственника в квартире.
Поэтому если и заключать договор, то только для проформы. А все расчеты и взаимные предъявы, после того как УК дом по акту примет и в лицензию включит.
В общем-то да, в Вашей ситуации карман общий один - бенефициара, а проблемы расхлебывают, штрафы платят и по судам бегают, как правило, по отдельности.
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
[QUOTE]ук-64 написал:
Конечно, они квартиры в найм на каком основании сдают?.[/QUOTE]
Заканчиваю претензию мунципалам. Энное количество лет тому назад арендовали у них помещения (подвалы в домах). Жаль выписки из их фуфлореестра не сохранилось. Договоры аренды остались.
Так вот, я их засыпал претензиями по всем мунципальным помещениям за которые они СиР не платили. И шо Ви таки думаете? Пришли ответы по 2  помещениям, что их нет в реестре муниципальной собственности. Моего нынешнего работадателя уже так на одно помещение кинули до этого.
И по квартирам такая ситуация возможна.. в определенных случаях. Сейчас работаю с таким.
Мораль в том, что суд при взыскании долгов такие выписки из их "реестра" скушает и не подавится.
Однако-же, для себя надо понять, чего эти выписки стоят. Особенно, если речь идет об аренде земли. Особо прошаренные сдают (по закону) федеральную собственность в аренду самим же федеральным учреждениям, которым она должна принадлежать. Лепят задним числом постановления совета депутатов 90х годов и в арбитраж узаканивать. А уж земли лесного фонда или в иных "защитных зонах" просто влет раздают пока "лесники" или условные "газовики" не прочухают, что мунципалы сначала сдавали в аренду а потом и под застройку землю отдали вокруг магистрального газопровода.
На этом фоне понятие "контроль прокуратуры за использованием муниципального имущества" ничего кроме приступов смеха не вызывает.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Simona написал:
Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить? [/QUOTE]
Не усложняйте там где не надо.
За что застройщику деньги? Зачем вообще их гонять и реально работать по такому договору? Где "разумная деловая цель" этого прогона? Найдите другой договор-основание, если прям так бапки нужны..  
У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися [B]в ЕГО же собственности[/B], которые он сцука должен содержать, и за которые [B]он Вам должен[/B] платить за содержание помещения и как ни странно [B]за э/э тоже[/B] (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Это из-за санкций? Обама виноват?[/QUOTE]
Нет. Просто 4 года не поднимали на % инфляции :lol: . Не могли собрание провести :lol:
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Росреестр таки поднял расценки на свои услуги.
[URL=http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1312901/]приказ минэкономразвития от 27 декабря 2019 года[/URL]
Тяперича тыща выписок будет стоить моему работодателю 3650 рублей (было 1700), а 10 000 - 18 240 рубликов.
И под это дело сайт лег...
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
31 декабря РР выдавал сообщение, что связь с сервером теряется, но запросы не просто регистрировал, но и тут же (!) исполнял. Я был.... фшоке. На радостях.. ажно домой решил уйти попозже, чтобы заказать побольше объектов, и использовал все запросы. Все от того, что таких психов, как я, в РФ было мало.
Разница между отдельными порядковыми номерами запросов была 3 или 5.  Чаще всего, в диапазоне от 9 до 15.
Выходные закончились и наступили суровые будни :twisted: .. Заказать нельзя, счет получить нельзя. dash2 ..
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
[QUOTE]Джули написал:
Если что нужно по борьбе в такой личностью - обращайтесь  [/QUOTE]
Благодарю.
Я этой гражданочке и сам нюх топтать могу. А с пожнадзором беда... Но впрочем, не буду о грустном в конце года.
Счастливого Вам нового года, здоровья и творческих узбеков.
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Поэтому и возник вопрос: а если внести изменения в устав, где будет отражено, что без доверки действует председатель и его зам (с указанием фамилии), затем  эти изменения зарегить в налоговой и таким образом, в выписке будет указано, что от имени ТСЖ действуют два человека- условный Иванов и условный Сидоров. Если такой вариант? Для нас собрание провести - не проблема, все уже отработано.Хотя, при размышлении, конечно указывать вторую фамилию- зама- тоже не очень (вдруг заболеет, вдруг переедет, тогда что-снова вносить изменения?). Вот поэтому и возник вопрос с представителями ТСЖ- Вы ведь все понимаете, что наши жители порой дают фору любому юристу. [/QUOTE]
Светлана, то, что вы хотите реализовать, называется одним словом - "схематоз". Который может иметь самые интересные и неожиданные последствия, как при создании схемы, так и при ее реализации.
Прежде всего, в коммерческой организации может быть 2 ЕИО (единоличных исполнительных органа). С этим все смирились, далеко не сразу.
Допустимо ли в некоммерческой организации создать 2 ЕИО при отсутствии прямого указания в законе?
Как минимум, Ваш устав, "13ую" и "14ую" формы с 2 ЕИО будут внимательно и вдумчиво изучать в налоговой. Вероятность отказа в таких случаях возрастает на порядок. Потратите кучу времени и деньги на нотариуса и гос пошлину.
Не говоря о реакции судьи арбитражного суда, ради которого вы этот схематоз задумали.  
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
[QUOTE]Джули написал:
ну Вы как первый раз замужем за ЖКХ. Обязательна.[/QUOTE]
Во-первых, хотел прокуратуру лицом по правовому асфальту повозить, потому что там у одной гражданки "пригорает" от моей УК.
Отсюда обострение надзорной активности. Сама проверки насылает по поводу и без, еще и пожарный надзор натравила. Вот же собака женского пола.
Во-вторых, конкретно с этим дебилизмом не сталкивался.
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
посыл не прокатит. делайте.[/QUOTE]
Впадлу копаться в ТК.. Неужели этот фуфел обязателен?
Требования прокуратуры по соблюдению антикоррупционного законодательства.
 
Коллеги,
Есть у кого образец посыла проверяющих (прокуратуры) с их требованием разработать локальную нормативку (антикоррупционная политика и проч муйня)  на тему борьбы с коррупцией...
А то принесли под елочку представление...
регистрация в ГИС ЖКХ.
 
Коллеги,
На новом месте работы, отвечавший за ГИС внезапно уволился.
Выяснилось, что, он начиная работу с ГИС, настроил авторизацию в ГИС через СМСки (блеат! :evil: rev  ) на его телефон/телефон директора.
Сейчас в кабинете 2 лица со всеми правами. Он и Директор.
Вопрос.
Как настроить авторизацию в ГИС через логин и пароль без долбаных СМС? Не могу же я директора мучить или ему звонить постоянно...
В личном кабинете организации я не нашел способы изменения способа авторизации пользователей.
Может это где-то в аккаунте физ лица?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Нет. Они не могут игнорировать количество жалоб.
КМК, не один большой бвана в кожаном кресле не хочет лично в это вникать. У нашего губера, например, аллергия.
У ответственного лица горизонт ширше, проблемы глубжее,  а тут трубы, дерьмо, подъезды, бабушки, мусор, вода не той температуры.. И, хуже всего, что проблема за его срок и в обозримом будущем решена не будет. О чем ему отчитаться..
Надо помнить, что человек-то в своем доме с прислугой живет. И слово: "стояк" другие ассоциации вызывает.
Вот и поручают кому-нибудь, лишь бы тот купировал проблему и вельможная жопа по этому поводу больше не расстраивалась.
#
[QUOTE]Ирина ирина написал:
Добрый день. Возник вопрос,может ли кто поделиться калькулятором для расчета тарифа? Может кто посоветует определенную программу? Ранее с такой не сталкивались. Очень нужен совет.[/QUOTE]
Вы оптимистично начали не с той стороны. Вопрос в том, как наладить работу на средства, который можешь собрать.
Если попытаться учесть, все что надо делать по закону, и платить все налоги и адекватную зарплату персоналу, то собственники собственники пошлют Вас к черту, ибо тариф получится раза в 2-3 выше чем в среднем по городу...
Конечно, если у Вас элитка-новострой в центре Москвы, и собственники готовы платить рублей по 80 за квадрат, то калькулятор не помешает.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
действующего директора, а тут почему-то по другому.[/QUOTE]
Видимо, потому что действующий директор не прекращал творившиеся ранее "безобразия".
Вот если, например, действующий директор, пришел в мае, после того как сформировали платежный документ (или в июне) то ответственность за прошлые "безобразия" на него повесить нельзя. Потому что он их никак санкционировал и прекратить не мог.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
(Начисляли плату по статье Холодное водоснабжение (теплоноситель) для СОИ с сноября 2018 по май 2019 г. жителям в доме, который оснащен бойлером).[/QUOTE]
Если с ноября по май (пока вы добросовестно заблуждались относительно начислений ;) ) у Вас сменилось 3 директора то привлекать можно всех, а юр лицо 3жды.
Потому что, первый директор не должен был начинать, а второй и третий должны были прекратить "нарушение закона".
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Все возможно. У меня есть МКД без кадастрового номера (подумаешь, квартира). В соответствующих строках ЕГРН на квартиры - пропуска.
Юриспруденция в широком смысле не при чем. Объект индивидуализирован, площадь, адрес, этаж есть. Купить, продать  можно.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
И именно по этому бесплатно это и для нотариуса, а не потому что у нотариусов эксклюзивчик какой-то.[/QUOTE]
В том и юмор, что она мне бесплатную услугу как одолжение выставляет. Типа: "заставляют нас бесплатно". За все собрала, а за это нет.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Хотя, возможно, я гоню, и такая схема позволяет лишь избежать нотариуса на этапе заверения подписи в ф. 14001. А сама сделка должна быть таки удостоверена.[/QUOTE]
Мой нотариус берет за сделку 16 500, плюс согласия супругов, плюс удостоверение отказа общества + потом немного за удостоверенную копию листа записи. Получается немного больше 20 тыщ. Зато документы в налоговую он подаст бесплатно :lol: .
Так что экономить смысла нет :lol:  
#
[QUOTE]уо2017 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
 Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Угу
#
[QUOTE]уо2017 написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:[/QUOTE]
[QUOTE]Давайте для начала вспомним, что в начале разработки ГИС кадастр был отдельно, а ЕГРП отдельно[/QUOTE]
Нет не так.  Исторически БТИ вело первичный учет и регистрации.
Потом какой-то трансформер решил замутить Росреестр (в 1999 году) отдельно чтобы регистрировать сделки, и Кадастровую палату, чтобы ставить объекты на первоначальный учет. Для того, чтобы не наступил коллапс, разработали схему их взаимодействия. Но каждое из них создало свою базу примерно одних и тех же объектов согласно своим секусуальным предпочтениям.
Ближе к 2005 другой трансформер решил, что Росреестр наше все. И в самое короткое время на Росреестр обрушилась база БТИ. Росрестр поперхнулся и так не смог до сих пор переварить, упорядочить информацию и сравнить ее со своей. Потому что ему и задач таких не ставилось. А денег и людей не давали.
Потом третий трансформер переподчинил Кадастровую палату Росреестру. Потом Медведев выступил с речью. Мол даешь  "гармонизацию сведений" между ЕГРП и ГКН к 2017 году. Но денег, конечно же, не дал, а потом и сам забыл. На местах естественно все забили болт.
Наступила осень 2016 года и Росреестр вспомнил про гармонию в мире объектов недвижимости. Проводились совещания. Всем стало понятно что полимеры просраны, но последние пару месяцев работников росреестра заставляли бесплатно сверхурочно до поздней ночи гармонизировать сведения из баз. Обработали в каплю в море, но отчитались, что старались как могли.  Ну не шмогла я - не шмогла.
И все это время и до сих пор ни исполнительная ни законодательная власть ни сделала ничего чтобы заставить собственников, юридических посредников, и гос органы вносить корректную инфо.
Смысл существования ЕГРН - [COLOR=#ff0000]фиксация строго определенной инфо в том виде как ее представят[/COLOR]. Если в решении суда делится жилая площадь и про общую ни слова, то и в Реестре не будет общей площади. Если супруги после развода не удосужатся сдать свои решения на регистрацию права, то Росреестр сам ниоткуда не узнает, что объекта больше нет. Также Росреестр не может расстрелять одаряемого по договору дарения, собственника по договору приватизации (и прочих.) за то что они не пришли с документами.

[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Но это ведь не гисовский фейл, правда?[/QUOTE]
А чей? Кто подписался сделать охерительную систему в которой Медведев может с планшета любой дом расмотреть поближе во всех проекциях? Разве Росреетр хвастался, что у него все прекрасно с учетом объектов. Или МВД браво отрапортовало что есть прекрасная легкодоступная система адресного учета граждан. Нее. Все знают свои косяки и сопят в трубочку.
Чибис заявил что он построит эдакий дом. Дом будет умным, а управлением домом прозрачным, отчего жЫзнь собственников станет лучше еще на стадии внедрежа этого мегапроекта.  
Но при этом заранее знал (а скорее не знал, потому что ему было похер), что
[LIST]
[*]проектантов он найдет в подворотне подешевле, чтобы распилить побольше;
[*]завод производящий плиты выдает брак (Росреестр);
[*]все подрядчики раздолбаи (УФМС, Муниципалитеты), которые ответственность за свои косяки нести не будут.
[*]а работы по цепочке субподрядчиков делают какие-то Джамшуты.
[/LIST]Ему то по херу. Он весь в белом верхом на единороге впендюрил в ГИС кнопку: "Установить связь с Росреестром" и выполнил тем самым свое предназначение, скинул с себя ответственность и оправдал ярды попиленного лавэ. Проблемы других его не волнуют.

Я повторюсь еще раз. ГИС никаких реальных задач не имеет. Те кто его ведут не понимают что за инфо собирают и на хер она нужна.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.[/QUOTE]
Угу.
Застройщик построил одну секцию и умер успев передать одной УК.
Вторую секцию строил другой - передал другой УК. Адрес поначалу был один и тот же. Нумерация квартир сквозная.
Соответственно, во-втором доме нумерация квартир начинается с (условно) 40й. Мунципалы хотели добавить букву одной из секций, но потом чего-то забили.
Далее хозяин нежилья (несколько объектов) во второй секции переводит их в жилое и спокойно присваивает нескольким новым квартирам номера 1,2,3 и т.д. Почему нет? Если мунципалитет, застройщик и ГЖН считают, что это другой дом. Кто такой Росреестр чтобы спорить. Технически у секции свой кадастровый номер. Так что регистрация проходит. так как к этому кадастровому номера дома квартиры с номерами 1,2,3 не привязаны.
Но тут первая УК умирает и жители первого подъезда прибежали ко второй. Справедливость восстановлена, разум победил, но в доме уже две первых квартиры, две вторых, две третьих.
На ГИСе сейчас это один дом.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Вопрос к т. Мюллеру (хотя и к другим тоже): ваши жители пользуются ГИСом?[/QUOTE]
Нет конечно. И я не пользуюсь. Реальная инфо все равно в РКЦ. Он городе уже лет 10 работает. Там все начисления, через них концы можно найти и со всеми РСО связаться, посмотреть почему платеж потерялся. Люди там замечательные, [COLOR=#ff0000]ярдов не требуют, живут[/COLOR][COLOR=#ff0000] на агентскую комиссию[/COLOR]. ЕПДшки печатают, в ГИСе, наши ЛС ведут в качестве соц нагрузки. Отвечают на часть жалоб собственников и всегда готовы к диалогу с заказчиком (можно даже за стаканом чая). На запросы вовремя отвечают. В общем - зайки.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:[I][/I]
1) Эта фигня адово тормозит (ГИС ЖКХ летает).

[/QUOTE]
Мы точно с Вами в одгном ГИСе работаем.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
а тем, что система проектируется так, что в принципе не позволяет вводить в неё некорректные, неполные или некачественные данные.[/QUOTE]
ЕГРН в отличии от ГИСа поставленные перед ней задачи решает.  Как говорится: дело было не в бабине - [S]долбо[/S] кто-там сидел в кабине. Более того, а какие вообще задачи стоят перед ГИСом?
1. Раскрытие инфо работе компании? Провал. В том виде как составлены формы раскрытия простому человеку никогда не разобраться.
2. Сведения о домах. Фейл, потому что разрабы ГИС не понимали что такое росреестр и какая в нем инфо есть.
3. Сведения о прописанных? Фейл.
4. И тд.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
21 лярд рублей, выделенный на разработку, был скоммунизжен, ответственный за это человек сбежал за бугор,[/QUOTE]
То что никто из Минстроя и Минсвязи не сел есть лишь чужая недоработка а не их заслуга.
А насчет 21 ярда.. Так будем честны. Не всю сумму разворовали до копейки. И у и ГИСа есть все шансы догнать и обогнать. Доработка на доработке, пару ярдов туды - пару ярдов сюды. Все еще впереди.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
А вот то, что там площадь какая-то непонятная - поменять совершенно не сложно. Это уже тюнинг бизнес-логики. Именно этим сейчас и займется Минстрой (я так думаю).[/QUOTE]
Нее. Это не бизнес логика. Это непонимание того с какой стороны к корове подойти чтобы ее подоить. Если Вас интересует жилье нежилье без ОИ, то это одна задача. А когда система в принципе не допускала возможности что квартире будет 2 лицевых счета и что квартира может быть разделана на помещения. Это значит что создатели не понимали что они хотят описать вычеркнув при "разработке" сотни тысяч помещений. У них в голове таких объектов не было.
Отсюда же и шаблоны-костыли.
Это федеральный законодатель (я не зря приводил пример с судами) и исполнительная власть.
Вам историю передачи данных от БТИ в Росреестр рассказать? А это 50% ошибок.
Постоянное сокращение штатов на фоне снижения зарплаты. Там некому заниматься устранением.
Сиутация в точности как у приставов. Дело не в том, что там все дебилы. Дело в том, что там других не будет.
ФГИС ЕГРН создавался оооочень давно (в отличии от ГИС), исходя из печальных реалий нашего законодательства и правоприменительной практики, которое менялось произвольно а система работала . А ГИС была возможность создать с нуля и внедрить туда ту идеологию или бизнес логику какую надо.
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Широким взглядом оценить объем сделанной работы, попытаться осознать, как это может быть устроено "под капотом" вы даже не способны, потому что к IT вы имеете довольно далёкое отношение, судя по всему.[/QUOTE]
И што там под капотом для "перэсичного" гражданина. На хера такая красота которую еще хрен оценишь.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Как собственник, вам говорю, что ГИС - о*уенен!

[/QUOTE]
Месье знает толк в извращениях.[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ФГИС ЕГРН это не превратится.[/QUOTE]
Неее. Ничего подобного. ФГИС ЕГРН вполне годен.
Есть только 2 проблемы которые к ФГИС ЕГРН, как к таковому, отношение имеют посредственное.
1. Быстродействие. Да, сейчас это Ад и Израиль. Но я отлично помню, что в 15-16 годах и позднее запросы исполнялись в тот же день - на следующий.
2. Качество данных вносимых в систему. Так это проблема отсутствия государственной воли и какого-либо системного подхода. В принципе, никто и никогда Росреестру не ставил задач навести там порядок. И, более того, государство никак не стимулировало:
[LIST]
[*]ни собственников помещений,
[*]ни посредников (нотариусов),
[*]ни БТИ (Кадастровую палату/Управление по кадастру),
[*]ни суды которые до сих пор делят жилую площадь (которая по закону из решения должна перейти в ЕГРН) квартиры,
[*]ни кого бы то ни было еще
[/LIST]вносить туда корректную информацию
Shit in - shit out (как говорят буржуи). При таком подходе ничего другого в принципе быть не могло. А пианист играет как умеет.

ГИС был обречен на стадии ТЗ, которое сделали люди не понимающие, что такое ЖКХ. Я прекрасно помню когда область первый собрала все УК по заполнению и я [S]троллил[/S] задал вопрос: "А какая "площадь дома" имеется в виду? Жилье+нежилье, либо общая с площадью ОИ"? Так "ланитовое" чмо по конференц связи сказало, что не знает.
Там на базовом уровне уровне матчасти был провал. Они вообще не "отбивали дупля", чего они хотят добиться от этой системы, кроме того чтобы на ней попилить.
#
[QUOTE]Егор написал:
Вероятно потому, что новая цена с 18 числа действует.[/QUOTE]
Откуда, тогда, 1940 рублей? Оставили бы до 18го числа 1700.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Если у кого есть замечания - пишите, я их обобщу и направлю в РСПП.[/QUOTE]
1. Долгов в ЖКХ накопилось всего-ничего. Можно еще добавить.  
2. По сути закона могу коротко. Закон не должен распространяться на коммуналку (жилищные услуги). Они и так зарегулированы.
3. Бросается в глаза досудебный порядок, которые в принципе не бьется не по логике ни по закону с приказным порядоком судопроизводства. Потому что суд будет требовать документы, которые подтверждают исполнение. Какие ему заблагорассудится.
#
Хто в новом году оплачивал выписки? Поделитесь опытом.
На сайте росреестра стоимость за тыщу почему то 1940, но платежный документ все равно на 1700 :roll: ...
#
Жаль дискуссия затихла :-D . Начало было многообещающее..
#
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств  "за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э    (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры).   Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
Симона,
Вы мой "посыл" не поняли. Если же вы решили гонять бапки через этот договор, и иной состряпать не можете, то используйте его до "логического конца". Можно гонять и, как вы хотите .. Налоговая и не такое пропустит. Только это проф. халтура как минимум на стороне юриста.  
И так возьмем, наш "временный договор"
На стороне УК мы имеем:
а) приход от застройщика: СиР и ВСЯ коммуналка.  Давайте не будем на электричестве останавливаться В ноябре отопительный сезон вовсю идет.  
б) расход: электроэнергия всех собственников, включая застройщика плюс расходы на освещение ОИ.
Есть мнение, что при зачете застройщик еще и должен останется. Не говоря о  разборках с собственниками если строители чего-то накосячат, а пострадают условные стройматериалы и мебель собственника в квартире.
Поэтому если и заключать договор, то только для проформы. А все расчеты и взаимные предъявы, после того как УК дом по акту примет и в лицензию включит.
В общем-то да, в Вашей ситуации карман общий один - бенефициара, а проблемы расхлебывают, штрафы платят и по судам бегают, как правило, по отдельности.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
Конечно, они квартиры в найм на каком основании сдают?.[/QUOTE]
Заканчиваю претензию мунципалам. Энное количество лет тому назад арендовали у них помещения (подвалы в домах). Жаль выписки из их фуфлореестра не сохранилось. Договоры аренды остались.
Так вот, я их засыпал претензиями по всем мунципальным помещениям за которые они СиР не платили. И шо Ви таки думаете? Пришли ответы по 2  помещениям, что их нет в реестре муниципальной собственности. Моего нынешнего работадателя уже так на одно помещение кинули до этого.
И по квартирам такая ситуация возможна.. в определенных случаях. Сейчас работаю с таким.
Мораль в том, что суд при взыскании долгов такие выписки из их "реестра" скушает и не подавится.
Однако-же, для себя надо понять, чего эти выписки стоят. Особенно, если речь идет об аренде земли. Особо прошаренные сдают (по закону) федеральную собственность в аренду самим же федеральным учреждениям, которым она должна принадлежать. Лепят задним числом постановления совета депутатов 90х годов и в арбитраж узаканивать. А уж земли лесного фонда или в иных "защитных зонах" просто влет раздают пока "лесники" или условные "газовики" не прочухают, что мунципалы сначала сдавали в аренду а потом и под застройку землю отдали вокруг магистрального газопровода.
На этом фоне понятие "контроль прокуратуры за использованием муниципального имущества" ничего кроме приступов смеха не вызывает.
#
[QUOTE]Simona написал:
Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить? [/QUOTE]
Не усложняйте там где не надо.
За что застройщику деньги? Зачем вообще их гонять и реально работать по такому договору? Где "разумная деловая цель" этого прогона? Найдите другой договор-основание, если прям так бапки нужны..  
У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися [B]в ЕГО же собственности[/B], которые он сцука должен содержать, и за которые [B]он Вам должен[/B] платить за содержание помещения и как ни странно [B]за э/э тоже[/B] (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).
#
[QUOTE]burmistr написал:
Это из-за санкций? Обама виноват?[/QUOTE]
Нет. Просто 4 года не поднимали на % инфляции :lol: . Не могли собрание провести :lol:
#
Росреестр таки поднял расценки на свои услуги.
[URL=http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1312901/]приказ минэкономразвития от 27 декабря 2019 года[/URL]
Тяперича тыща выписок будет стоить моему работодателю 3650 рублей (было 1700), а 10 000 - 18 240 рубликов.
И под это дело сайт лег...
#
31 декабря РР выдавал сообщение, что связь с сервером теряется, но запросы не просто регистрировал, но и тут же (!) исполнял. Я был.... фшоке. На радостях.. ажно домой решил уйти попозже, чтобы заказать побольше объектов, и использовал все запросы. Все от того, что таких психов, как я, в РФ было мало.
Разница между отдельными порядковыми номерами запросов была 3 или 5.  Чаще всего, в диапазоне от 9 до 15.
Выходные закончились и наступили суровые будни :twisted: .. Заказать нельзя, счет получить нельзя. dash2 ..
#
[QUOTE]Джули написал:
Если что нужно по борьбе в такой личностью - обращайтесь  [/QUOTE]
Благодарю.
Я этой гражданочке и сам нюх топтать могу. А с пожнадзором беда... Но впрочем, не буду о грустном в конце года.
Счастливого Вам нового года, здоровья и творческих узбеков.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Поэтому и возник вопрос: а если внести изменения в устав, где будет отражено, что без доверки действует председатель и его зам (с указанием фамилии), затем  эти изменения зарегить в налоговой и таким образом, в выписке будет указано, что от имени ТСЖ действуют два человека- условный Иванов и условный Сидоров. Если такой вариант? Для нас собрание провести - не проблема, все уже отработано.Хотя, при размышлении, конечно указывать вторую фамилию- зама- тоже не очень (вдруг заболеет, вдруг переедет, тогда что-снова вносить изменения?). Вот поэтому и возник вопрос с представителями ТСЖ- Вы ведь все понимаете, что наши жители порой дают фору любому юристу. [/QUOTE]
Светлана, то, что вы хотите реализовать, называется одним словом - "схематоз". Который может иметь самые интересные и неожиданные последствия, как при создании схемы, так и при ее реализации.
Прежде всего, в коммерческой организации может быть 2 ЕИО (единоличных исполнительных органа). С этим все смирились, далеко не сразу.
Допустимо ли в некоммерческой организации создать 2 ЕИО при отсутствии прямого указания в законе?
Как минимум, Ваш устав, "13ую" и "14ую" формы с 2 ЕИО будут внимательно и вдумчиво изучать в налоговой. Вероятность отказа в таких случаях возрастает на порядок. Потратите кучу времени и деньги на нотариуса и гос пошлину.
Не говоря о реакции судьи арбитражного суда, ради которого вы этот схематоз задумали.  
#
[QUOTE]Джули написал:
ну Вы как первый раз замужем за ЖКХ. Обязательна.[/QUOTE]
Во-первых, хотел прокуратуру лицом по правовому асфальту повозить, потому что там у одной гражданки "пригорает" от моей УК.
Отсюда обострение надзорной активности. Сама проверки насылает по поводу и без, еще и пожарный надзор натравила. Вот же собака женского пола.
Во-вторых, конкретно с этим дебилизмом не сталкивался.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
посыл не прокатит. делайте.[/QUOTE]
Впадлу копаться в ТК.. Неужели этот фуфел обязателен?
#
Коллеги,
Есть у кого образец посыла проверяющих (прокуратуры) с их требованием разработать локальную нормативку (антикоррупционная политика и проч муйня)  на тему борьбы с коррупцией...
А то принесли под елочку представление...
#
Коллеги,
На новом месте работы, отвечавший за ГИС внезапно уволился.
Выяснилось, что, он начиная работу с ГИС, настроил авторизацию в ГИС через СМСки (блеат! :evil: rev  ) на его телефон/телефон директора.
Сейчас в кабинете 2 лица со всеми правами. Он и Директор.
Вопрос.
Как настроить авторизацию в ГИС через логин и пароль без долбаных СМС? Не могу же я директора мучить или ему звонить постоянно...
В личном кабинете организации я не нашел способы изменения способа авторизации пользователей.
Может это где-то в аккаунте физ лица?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!