new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 3
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 1
день

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]Владимир написал:
Коллеги, а может кто-то подскажет как мягко послать так сказать ресурсника)) вопрос о переходе на прямой договор был принят собственниками в период управления другой УК, мы пришли позже, но ресурсник требует с нас всю инфу. Буду очень признателен за какие-то подсказки[/QUOTE]
Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования.. Я так развлекался, но потом директору мудаки из РСО звонить начали. Если хотите, я простынь сброшу. Но надо немного заморочиться предварительно.
По факту вы им должны таблицу на бумажном носителе и на СиДи.
В таблице столбцы:
1) Дом, 2) Собственник (если есть в ЕГРН), 3) Номер помещения (если есть), 4)Реквизиты документов, подтверждающих права собственности (реквизиты выписки из ЕГРН) 5) Сведения о долях в праве общей собственности на общее
имущество в МКД - именно что в ДОЛЯХ. Не в квадратных метрах, а в долях (типа: 3/901). Тут нужно в Икселе заморочиться.
Два перечня в одном ОСС
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Если найдется грамотный собственник. [/QUOTE]
С грамотным договориться можно и глупых вопросов задавать не будет. Таких единицы. 95% - хитроумные и жадные.[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Я вот по СВОЕМУ дому так и делаю: опускаю уо в тину.[/QUOTE]
Мне ЖКХ на работе выше крыши хватает. Не хочу. Чес. слово. Да и не с кем там революцию делать. Масса аморфная.
Когда меня "припирает" я свой вопрос "сверху" через ГЖН решаю. Они даже не в курсе кто у них живет... А так даже в здание заходить и звонить не хочу. Иначе вспомню все их грехи и понесутся жалобы на то, на се, на гис, на договор, на повышение тарифа без собрания, штамповать буду акты о невыполнении работ, требования о предоставлении информации...
Моему шефу звонить начнут. За что я коллег на 14.1.3 раз за разом ставлю.
Мне этих нервов не надо. Кое что.. проще терпеть.
Я конкретного слесаря-сантехника еще с детства знаю и с ним все бытовые проблемы регулирую.
"Вести" дом, "пропагандировать" других собственников - это как-нибудь потом, на пенсии (если доживу и тогда УК еще будут).
Два перечня в одном ОСС
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А где в законодательстве есть такое требование (именно про наличие в ДУ таких приложений?)[/QUOTE]
Ну не в "основной" текст же включать.. Правильно? "Основа" одна, а приложения меняются под каждый дом. Или у Вас по другому?
[QUOTE]3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356129/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100028]состав общего имущества[/URL] многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383441/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749]статьей 157.2[/URL] настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383441/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749]статьей 157.2[/URL] настоящего Кодекса;[/QUOTE]
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Да[/QUOTE]
Только бы не сглазить :lol: ...
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Судя по всему функции оператора ГИС ЖКХ вскоре будут переданы вот  этому юрлицу [/QUOTE]
Серьезно???
Передать ГИС пачке бумаг, которая не находится по юр адресу, имеет одного сотрудника и заплатила 5 тыщ налогов и не имела доходов...
[S]Терпило[/S] Очередной Директор ООО - [S]Фунт[/S] Ханин Андрей Константинович кроме этого мегаконцерна засветился еще в нескольких юр лицах.
2 из которых с многобообещающими названиями: [URL=https://www.rusprofile.ru/id/3181985]ООО "Нанограффити"[/URL] и [URL=https://www.rusprofile.ru/id/6121452]ООО "Новые Медицинские Решения"[/URL] находятся в процессе ликвидации.
Отстальные юр лица с загадочными названиями разбросаны по территории нашей необъятной, и, не лишены изъянов: тут директор "массовый", там фирма зарегистрировано в адресной помойке.
ТСЖ отказывается принимать прибор учета ГВСи ХВС, Председатель ТСЖ отказывается принимать установленные приборы учета.
 
[QUOTE]rejection написал:
Собственник не знал, что ОСС ТСЖ было принято такое решение, [/QUOTE]
А они правда приняли такое решение? Сами?
Как то странно это. Что-то не верится. Чтобы наш "средний" собственник сам взял да согласился заменить за свой счет (!) пригодный ИПУ. Может там Сбыт местный всем поменял в ходе "пилотной программы".
С ноября по январь вместе со сбытом дом "уговоривали" на бесплатную замену. Собрание проводили...разъяснительную работу.
Столько нервов и труда. Как до, так и после с этими "переходными" показаниями, чтобы нам не выставили что попало "на переправе". Всех окучили, всем заменили правдами и неправдами.
Но.. одно (одно, сцуко, из 350 с гаком абонентов) нежилое помещение уперлось и я не могу дом на факт перевести. Сбыт - 2 миллиона коту под хвост. И мы - сколько нервов и труда потратили.
В России могут ввести уголовное наказание за подделку голосований жильцов
 
[QUOTE]burmistr написал:
Тут правильнее было бы закрепить прямое указание, что УК делает лишь то, что оплачено и прописано в перечне (так живет вся Европа).[/QUOTE]
Если мы не строим социализм, то это единственный способ.[QUOTE]burmistr написал:
А если УК предложила и её послали - выставлять потом по факту. Не нравится стоимость по факту - дуйте в суд.[/QUOTE]
Не согласен. Хватит уже ложно понятой "заботы". До тех пор пока каждый конкретный собственник не начнет на своей шкуре чувствовать последствия принятия/непринятия решений, будет безразличное отношение к дому.
Надоело каждому первому доказывать, что это ЕГО дом и ЕГО имущество (от подвала до крыши).
В России могут ввести уголовное наказание за подделку голосований жильцов
 
[QUOTE]Lera написал:
введении уголовного наказания в России за фальсификацию протоколов голосований жильцов.  [/QUOTE]
А до этого подделывать можно было? Вот появится у нас 327 точка 3 УКа ЭрЭФ специальная, так сразу подделывать и перестанут. Убоятся и перестанут. Ну а как иначе? :lol:  :lol:  :lol:
ОПЯТЬ ОТГОЛОСКИ СССР., Потеплело! Активизировался вирус СССР, но уже мутированный, конституцию СССР скрестили с Российским законодательством. Чего-то надо ответить.
 
Тот момент, когда сожалеешь, что нет больше совка. Вот сразу бы копии заявления ушли по месту работы и в психдиспансер.
Есть мнение. Галина Хованская о запрете взыскания коллекторами долгов за ЖКУ
 
Уважаемая Галина Петровна,

Наша управляющая организация поддерживает высказанные Вами предложения. Считаем трудоустройство работников управляющих организаций в судебную систему абсолютно правильным и единственно возможным способом решения проблем с накопившимися долгами.
Со своей стороны мы готовы предоставить своего сотрудника для работы в мировой суд по месту нахождения организации. Такая мера позволит снизить нагрузку на действующих сотрудников и избавить их от нашей глупой назойливости.
Выбранный нами специалист будет заниматься исключительно делопроизводством по делам о взыскании платы за жилищные услуги с собственников помещений под управлением нашей Компании. Зарплату и соц. пакет на достойном уровне для сотрудника обязуемся обеспечить. Предлагаем Вам рассмотреть вариант удаленной занятости чтобы не загружать помещения и иные ресурсы суда, которых и так мало.
Более того, в рамках этой прекрасной, безусловно, давно назревшей инициативы, просим Вас рассмотреть возможность трудоустройства предложенного нами лица на тех же условиях и с теми же целями в местное управление службы судебных приставов. Эта мера, мы абсолютно уверены, даст невероятный синергетический эффект и позволит вывести работу с должниками на новый, невиданный до этого уровень.

 
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Проще чем что?[/QUOTE]
Проще чем 4,3% например. Потому что: "У меня зарплата на 4,3 каждый год не растет".
Народ на подотчетной территории к индексации привык.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
все равно примерно одинаковый[/QUOTE]
Ну. Помнится года 2 назад разница между "ЖУ" и "Потребительским"  была 4% (+/-).
И вообще. Даже "1%" * сотни тыщ квадратов * 12 месяцев на дороге не валяется.[QUOTE]Комментатор написал:
А зачем привязываться к тому, что не привязано к объективной реальности?Я сторонник конкретной заранее указанной в договоре цифры.[/QUOTE]
Индекс "проголосовать проще".. Например..
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Решил, значит, себе в договор индексацию заложить на индекс потребительских цен на жилищные услуги. Сильно в прошлое не смотрел, но мне всегда казалось, жилищные услуги всегда несколько больше стандартного "индекса потребительских цен".
Не тут-то было! За прошлый год, по расчетам наших местных звездочетов жилищные услуги на территории области совершенно непостижимым образом подросли на 2 (два, Карл!!!) процента. Общий "потребительский" индекс - 3,9%. Да 3,9% тоже не соответствует реальности. Но не 2% же! Как можно было выйти 2% если компоненты: коммуналка, бензин, зарплаты, стройматериалы и пр. подорожали больше чем на 2.  
Если так пойдет и дальше, мы еще "отрицательные" значения увидим....
Вот и думай, к чему привязываться....
Организациям ЖКХ могут дать доступ к персональным данным
 
[QUOTE]burmistr написал:
тут только через территориальную подсудность по договору управления...[/QUOTE]
Не знаю как у других. Но мне это еще предстоит проголосовать по всем домам.
А РСО и РО какие договоры будут заключать?[QUOTE]burmistr написал:
как обычно через ж... сделают (если вообще сделают).[/QUOTE]
Раза 3 откладывали. Еще раза 3 отложат. А там, глядишь, либо ишак, либо падишах..
Организациям ЖКХ могут дать доступ к персональным данным
 
[QUOTE]burmistr написал:
я понимаю будет и сейчас не работающая связка "Мертвый РР" - "Дохлый ГИС" - УК[/QUOTE]
Я говорил о другом.
Представим в качестве мысленного эксперимента, что УК таки получила как-то доступ, через связку с ГИС либо через [S]функцию[/S] костыль на сайте ФРС. Это нереально, понимаю. Но предположим.
А в какой суд подавать мне как добросовестному участнику процесса? Начнется вал судебных приказов по месту нахождения недвижимости, а потом неизбежный откат "в связи с многочисленными жалобами граждан".
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
Ересь.
Императивное условие ЖК РФ о единстве условий договора для всех собственников ставится в зависимость от его подписания? Опять на КС РФ болт положили?
[QUOTE]АРоманов написал: самостоятельный процессуальный характер [/QUOTE]
Что значит "самостоятельный"? Составленный в виде отдельного документа?
Но так никто не делает. Да, бывают случаи когда стороны "мухоморят" в конкретном деле. Но в "нормальном" гражданском обороте так нигде не поступают.
Ну хорошо... Пусть даже оговорка "самостоятельная", и применять ее не надо, тогда НЕИЗБЕЖЕН вывод на пару абзацев о том, что спорная оговорка как минимум "не законная - грубо нарушает законодательство о защите прав потребителей и бла бла бла". Потому что УК является "сильной стороной", "проф участником" "карой божьей на голову собственника". И потому УК имеет возможность собственника обмануть и угнетать, а он - "слабая сторона" и может только сдать анализы.. желательно под наркозом.
Этой оговорке надо дать какую-то оценку в контексте договора и взаимоотношений сторон. Может быть какой-то пассаж, о том что [QUOTE] "не могла быть включена в текст договора",[/QUOTE]
так как обязана существовать самостоятельно в вакууме.
Ибо:[QUOTE] согласование подсудности путем подписания документа (получения выраженного согласия собственника) предусмотрена ст. ____ ГК РФ или сложившейся судебной практикой.[/QUOTE]
Но суд решил пойти по классике. И рыбку съесть, и на кол не сесть, и костью не подавиться.
Получается что:
а) договор управления законный.
Б) оговорка, сама по себе законна,
в) но требует дополнительного согласования собственником в виде в виде подписания
г) хотя дополнительное согласование условий договора управления закону противоречит.
[QUOTE]АРоманов написал:
не является элементом или условием обязательств по договору[/QUOTE]
Зато является элементом договора ("микро")займа/кредита?
Вот она классика нашей судебной мысли.
Изменено: саныч - 18.05.2021 13:59:27
Организациям ЖКХ могут дать доступ к персональным данным
 
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой России подготовил законопроект о доступе организаций ЖКХ к персональным данным физлиц [/QUOTE]
И шо, эти поцы имеют мне сказать, что МВД (ФМС) данные о регистрации лиц по месту жительства/временного пребывания в ГИС загрузило? А может еще и все паспортные данные собственников? Ха!
Есть мнение, шо они за территориальную подсудность ничего не догадываются пока.
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
[QUOTE]Лина написал:
Ответственные судя по практике УК.[/QUOTE]
Молодцы коллеги. Сэкономили на юристе.
Как 1 инстанция начала.
[QUOTE]Довод заявителя о том, что имеющийся шлагбаум установлен собственниками жилых помещений по указанному адресу, а ООО УК «Прогресс» не имеет к нему никакого отношения, отклоняется судом ввиду [/QUOTE]
И это все! А где протокол, а процесс, а кворум? А жилнадзор? Где фактические обстоятельства? Где участие местного согласующего органа? Где собственники - инициаторы собрания?
"Скажем что шлагбаум не наш" - это годная стратегия.
Обоснование у суда тоже великолепное:[QUOTE]В состав общего имущества входит, в частности, земельный участок. Содержание общего имущества, в том числе, должно осуществляться в соответствии с требованиями пожарной безопасности и включает принятие мер пожарной безопасности.[/QUOTE]
Заметьте. Ни слова про шлагбаум. Как будто ЗУ без шлагбаумов не бывает...
Так остальные и закончили.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Ну так можно [/QUOTE]
А как же. Обязательно.
Убрать ларек с придомовой территории!
 
[QUOTE]УК_13 написал:
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., [/QUOTE]
Требуйте предписание на демонтаж - и в арбитраж. Пока обжалуйте протокол. Я так отбился от штрафов за то что не демонтировал рекламные конструкции на фасаде. Подобной практики - море.
1. УК собственником помещений в доме не является.
2. Собственники УК не уполномачивали выступить от их имени.
3. УК своего интереса отличного от интереса собственников не имеет (есть чудное решение ВС по провайдерам). Полномочий следить за соблюдением местного законодательства - нет.
4. Если найдете протокол - вообще чудесно.
5. Подружитесь  хозяином - может он таки протокол найдет. Кто то же ему установку ларька согласовал. Вот и ткните в зубы этой бумажкой.
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
[QUOTE]Лина написал:
Поступило представление прокуратуры об устранении нарушений зак-ва.[/QUOTE]
И у Вас тоже...
[QUOTE]Лина написал:
круглосуточное дежурство персонала у места установки шлагбаума для ручного открывания, [/QUOTE]
Им надо - пусть и ставят.[QUOTE]Лина написал:
установлен через ОСС и согласован в омсу ит.д.. [/QUOTE]
У меня даже решение районного есть что шлагбаум в зоне ответственности хотя и "проголосован" и "согласован" но в ОИ не передавался. Кроме прочего, в УК бумажки не передавались. В ГЖН тоже. Наши муниципалы забирают себе оригиналы документов.
Посмотрите, что у Вас в протоколах. Там зачастую тупо 2/3 для передачи в ОИ нет. Вопроса о принятии с начисление платы нет. Вопрос об установлении ответственных лиц - нет.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]АРоманов написал:
купленные/подаренные [/QUOTE]
Ну как вы обо мне такое подумать могли? Я белый и пушистый. Просто, знаете, бывает, озарение находит, и я вижу. Надо будет на РенТВ написать.[QUOTE]АРоманов написал:
о регистрации к заявлению в суд прикладываете[/QUOTE]
Так как единого комплекта приложений к заявлению нет, я обхожусь без справок, выписок. Ибо некошерно.
Хотя моя коллега жилье мучит по старой схеме с приложением отменных давно форм.
Просто в шапке пишу ФИО должника, ИНН/СНИЛС и адрес. Все!) Подразумевается, что я все знаю..) Никаких приложений это подтверждающих, не прилагаю.
Ни разу вопросов не было. Ни в МО, ни в соседних регионах.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Переловили всех продающих[/QUOTE]
Как отдельный доп заработок уже не существует.
А как приятный бонус для своих по старой дружбе...
Я так понимаю, что запрет на продажу "у источника" привел к появлению чертовой кучи баз в сети. С этого, под присмотром кого надо, кормятся всякие "Глаза бога" и прочий пробив в тырнете. Есть мнение, что продавцы сливают сведения и покупателях в том числе о сотрудниках органов. Дабы ЛЮДИ понимали кого, кто и зачем интересует.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]rejection написал:
Собственник имеет огромный долг, при этом не зарегистрирован по месту жительства.[/QUOTE]
Это Вы об этом знаете. А суд - нет.
Не забывайте, что можно обратиться в суд по последнему известному адресу. Но суду, опять же, об этом лучше не знать.
Разве мировой судья от Вас подтверждение прописки требует? [QUOTE]rejection написал:
Круговая порука, что делать? Как взыскать?[/QUOTE]
При личной встрече выразить Ваше осуждение коррупционерам из ФРС и Налоговой продающим сведения.[S] М[/S][S]ысленно, конечно.[/S]
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Дееспособный центр компетенций по ГИС ЖКХ[/QUOTE]
Смеялся...
[QUOTE]Andrey_S написал:
на масштабное развитие и использование ГИС ЖКХ для управления отраслью[/QUOTE]
Т.е. распил будет на новых функциях и обслуживании..

Спасибо за инфо.. Я, видимо, не дождусь. Жаль...
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
Давеча законом (121-ФЗ от 30.04.21) все полномочия Минцифры в отношении ГИС ЖКХ (а что там реально было?) передали Минстрою. Опять в борделе кровати переставляют.
Кстати, а почему нет новостей по финансированию ГИС ЖКХ.. Кто будет за банкет платить? Почта России? Минстрой? Вскладчину?
Я все надеюсь, что обновленный Минстрой найдет другой более интересный источник распила.. И эта идея медленно сдохнет.
Два перечня в одном ОСС
 
[QUOTE]burmistr написал:
ДУ будут рассматриваться через лупу...[/QUOTE]
Да хоть через телескоп Хаббл.
Надо сразу публично и аггресивно при всех опускать таких граждан обратно в тину:
"Если ты такой умный, почему САМ ничего для СВОЕГО дома не сделал".
"Собрание собственников - не то место, где надо работать языком. Мы тут до 9 вечера тебя слушать будем?".
"Хочешь, чтобы что-то делалось  - голосуй или не мешай другим".
"Хочешь поговорить - приходи в УК. Где ты был, когда проект делали? Телепатов в УК нет"
Два перечня в одном ОСС
 
[QUOTE]novoantro написал:
Летом срок ДУ по паре МКД за пять лет перевалит. Для этих, объектов, видимо, пишем "Утвердить текст договора управления №*** с тарифом на СИР и далее по вашему тексту?[/QUOTE]
Как вы все усложняете...
ДУ, по любому, включает приложения: 1)про общее имущество 2) перечень услуг с тарифом.
Соответственно, собственникам предлагается утвердить
а) договор с где в соответствующем приложении есть камеры с одним тарифом или
б) договор с приложением "без камер" - с другим тарифом.
...это 2 вопроса в повестке дня, а не 4/5 как у Вас.
По окончанию срока ДУ логичнее (кмк проще убедить собственников..) утверждать не перечни услуг (отдельно), а договор в целом. Неужели Вам за 5 лет нечего в "основной" текст добавить/убрать?
Сделайте по человечески...
Создание ТСН, подсчет голосов
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Причем отмечу сразу - не ГСК, а именно ГПК, т.е. потребительский, а не строительный.[/QUOTE]
И сети с УК разграничиваете?
Создание ТСН, подсчет голосов
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
ГПК (гаражный потребительский кооператив) [/QUOTE]
В паркинге МКД?
#
[QUOTE]Владимир написал:
Коллеги, а может кто-то подскажет как мягко послать так сказать ресурсника)) вопрос о переходе на прямой договор был принят собственниками в период управления другой УК, мы пришли позже, но ресурсник требует с нас всю инфу. Буду очень признателен за какие-то подсказки[/QUOTE]
Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования.. Я так развлекался, но потом директору мудаки из РСО звонить начали. Если хотите, я простынь сброшу. Но надо немного заморочиться предварительно.
По факту вы им должны таблицу на бумажном носителе и на СиДи.
В таблице столбцы:
1) Дом, 2) Собственник (если есть в ЕГРН), 3) Номер помещения (если есть), 4)Реквизиты документов, подтверждающих права собственности (реквизиты выписки из ЕГРН) 5) Сведения о долях в праве общей собственности на общее
имущество в МКД - именно что в ДОЛЯХ. Не в квадратных метрах, а в долях (типа: 3/901). Тут нужно в Икселе заморочиться.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Если найдется грамотный собственник. [/QUOTE]
С грамотным договориться можно и глупых вопросов задавать не будет. Таких единицы. 95% - хитроумные и жадные.[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Я вот по СВОЕМУ дому так и делаю: опускаю уо в тину.[/QUOTE]
Мне ЖКХ на работе выше крыши хватает. Не хочу. Чес. слово. Да и не с кем там революцию делать. Масса аморфная.
Когда меня "припирает" я свой вопрос "сверху" через ГЖН решаю. Они даже не в курсе кто у них живет... А так даже в здание заходить и звонить не хочу. Иначе вспомню все их грехи и понесутся жалобы на то, на се, на гис, на договор, на повышение тарифа без собрания, штамповать буду акты о невыполнении работ, требования о предоставлении информации...
Моему шефу звонить начнут. За что я коллег на 14.1.3 раз за разом ставлю.
Мне этих нервов не надо. Кое что.. проще терпеть.
Я конкретного слесаря-сантехника еще с детства знаю и с ним все бытовые проблемы регулирую.
"Вести" дом, "пропагандировать" других собственников - это как-нибудь потом, на пенсии (если доживу и тогда УК еще будут).
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А где в законодательстве есть такое требование (именно про наличие в ДУ таких приложений?)[/QUOTE]
Ну не в "основной" текст же включать.. Правильно? "Основа" одна, а приложения меняются под каждый дом. Или у Вас по другому?
[QUOTE]3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356129/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100028]состав общего имущества[/URL] многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383441/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749]статьей 157.2[/URL] настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383441/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749]статьей 157.2[/URL] настоящего Кодекса;[/QUOTE]
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Да[/QUOTE]
Только бы не сглазить :lol: ...
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Судя по всему функции оператора ГИС ЖКХ вскоре будут переданы вот  этому юрлицу [/QUOTE]
Серьезно???
Передать ГИС пачке бумаг, которая не находится по юр адресу, имеет одного сотрудника и заплатила 5 тыщ налогов и не имела доходов...
[S]Терпило[/S] Очередной Директор ООО - [S]Фунт[/S] Ханин Андрей Константинович кроме этого мегаконцерна засветился еще в нескольких юр лицах.
2 из которых с многобообещающими названиями: [URL=https://www.rusprofile.ru/id/3181985]ООО "Нанограффити"[/URL] и [URL=https://www.rusprofile.ru/id/6121452]ООО "Новые Медицинские Решения"[/URL] находятся в процессе ликвидации.
Отстальные юр лица с загадочными названиями разбросаны по территории нашей необъятной, и, не лишены изъянов: тут директор "массовый", там фирма зарегистрировано в адресной помойке.
#
[QUOTE]rejection написал:
Собственник не знал, что ОСС ТСЖ было принято такое решение, [/QUOTE]
А они правда приняли такое решение? Сами?
Как то странно это. Что-то не верится. Чтобы наш "средний" собственник сам взял да согласился заменить за свой счет (!) пригодный ИПУ. Может там Сбыт местный всем поменял в ходе "пилотной программы".
С ноября по январь вместе со сбытом дом "уговоривали" на бесплатную замену. Собрание проводили...разъяснительную работу.
Столько нервов и труда. Как до, так и после с этими "переходными" показаниями, чтобы нам не выставили что попало "на переправе". Всех окучили, всем заменили правдами и неправдами.
Но.. одно (одно, сцуко, из 350 с гаком абонентов) нежилое помещение уперлось и я не могу дом на факт перевести. Сбыт - 2 миллиона коту под хвост. И мы - сколько нервов и труда потратили.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Тут правильнее было бы закрепить прямое указание, что УК делает лишь то, что оплачено и прописано в перечне (так живет вся Европа).[/QUOTE]
Если мы не строим социализм, то это единственный способ.[QUOTE]burmistr написал:
А если УК предложила и её послали - выставлять потом по факту. Не нравится стоимость по факту - дуйте в суд.[/QUOTE]
Не согласен. Хватит уже ложно понятой "заботы". До тех пор пока каждый конкретный собственник не начнет на своей шкуре чувствовать последствия принятия/непринятия решений, будет безразличное отношение к дому.
Надоело каждому первому доказывать, что это ЕГО дом и ЕГО имущество (от подвала до крыши).
#
[QUOTE]Lera написал:
введении уголовного наказания в России за фальсификацию протоколов голосований жильцов.  [/QUOTE]
А до этого подделывать можно было? Вот появится у нас 327 точка 3 УКа ЭрЭФ специальная, так сразу подделывать и перестанут. Убоятся и перестанут. Ну а как иначе? :lol:  :lol:  :lol:
#
Тот момент, когда сожалеешь, что нет больше совка. Вот сразу бы копии заявления ушли по месту работы и в психдиспансер.
#
Уважаемая Галина Петровна,

Наша управляющая организация поддерживает высказанные Вами предложения. Считаем трудоустройство работников управляющих организаций в судебную систему абсолютно правильным и единственно возможным способом решения проблем с накопившимися долгами.
Со своей стороны мы готовы предоставить своего сотрудника для работы в мировой суд по месту нахождения организации. Такая мера позволит снизить нагрузку на действующих сотрудников и избавить их от нашей глупой назойливости.
Выбранный нами специалист будет заниматься исключительно делопроизводством по делам о взыскании платы за жилищные услуги с собственников помещений под управлением нашей Компании. Зарплату и соц. пакет на достойном уровне для сотрудника обязуемся обеспечить. Предлагаем Вам рассмотреть вариант удаленной занятости чтобы не загружать помещения и иные ресурсы суда, которых и так мало.
Более того, в рамках этой прекрасной, безусловно, давно назревшей инициативы, просим Вас рассмотреть возможность трудоустройства предложенного нами лица на тех же условиях и с теми же целями в местное управление службы судебных приставов. Эта мера, мы абсолютно уверены, даст невероятный синергетический эффект и позволит вывести работу с должниками на новый, невиданный до этого уровень.

 
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Проще чем что?[/QUOTE]
Проще чем 4,3% например. Потому что: "У меня зарплата на 4,3 каждый год не растет".
Народ на подотчетной территории к индексации привык.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
все равно примерно одинаковый[/QUOTE]
Ну. Помнится года 2 назад разница между "ЖУ" и "Потребительским"  была 4% (+/-).
И вообще. Даже "1%" * сотни тыщ квадратов * 12 месяцев на дороге не валяется.[QUOTE]Комментатор написал:
А зачем привязываться к тому, что не привязано к объективной реальности?Я сторонник конкретной заранее указанной в договоре цифры.[/QUOTE]
Индекс "проголосовать проще".. Например..
#
Решил, значит, себе в договор индексацию заложить на индекс потребительских цен на жилищные услуги. Сильно в прошлое не смотрел, но мне всегда казалось, жилищные услуги всегда несколько больше стандартного "индекса потребительских цен".
Не тут-то было! За прошлый год, по расчетам наших местных звездочетов жилищные услуги на территории области совершенно непостижимым образом подросли на 2 (два, Карл!!!) процента. Общий "потребительский" индекс - 3,9%. Да 3,9% тоже не соответствует реальности. Но не 2% же! Как можно было выйти 2% если компоненты: коммуналка, бензин, зарплаты, стройматериалы и пр. подорожали больше чем на 2.  
Если так пойдет и дальше, мы еще "отрицательные" значения увидим....
Вот и думай, к чему привязываться....
#
[QUOTE]burmistr написал:
тут только через территориальную подсудность по договору управления...[/QUOTE]
Не знаю как у других. Но мне это еще предстоит проголосовать по всем домам.
А РСО и РО какие договоры будут заключать?[QUOTE]burmistr написал:
как обычно через ж... сделают (если вообще сделают).[/QUOTE]
Раза 3 откладывали. Еще раза 3 отложат. А там, глядишь, либо ишак, либо падишах..
#
[QUOTE]burmistr написал:
я понимаю будет и сейчас не работающая связка "Мертвый РР" - "Дохлый ГИС" - УК[/QUOTE]
Я говорил о другом.
Представим в качестве мысленного эксперимента, что УК таки получила как-то доступ, через связку с ГИС либо через [S]функцию[/S] костыль на сайте ФРС. Это нереально, понимаю. Но предположим.
А в какой суд подавать мне как добросовестному участнику процесса? Начнется вал судебных приказов по месту нахождения недвижимости, а потом неизбежный откат "в связи с многочисленными жалобами граждан".
#
Ересь.
Императивное условие ЖК РФ о единстве условий договора для всех собственников ставится в зависимость от его подписания? Опять на КС РФ болт положили?
[QUOTE]АРоманов написал: самостоятельный процессуальный характер [/QUOTE]
Что значит "самостоятельный"? Составленный в виде отдельного документа?
Но так никто не делает. Да, бывают случаи когда стороны "мухоморят" в конкретном деле. Но в "нормальном" гражданском обороте так нигде не поступают.
Ну хорошо... Пусть даже оговорка "самостоятельная", и применять ее не надо, тогда НЕИЗБЕЖЕН вывод на пару абзацев о том, что спорная оговорка как минимум "не законная - грубо нарушает законодательство о защите прав потребителей и бла бла бла". Потому что УК является "сильной стороной", "проф участником" "карой божьей на голову собственника". И потому УК имеет возможность собственника обмануть и угнетать, а он - "слабая сторона" и может только сдать анализы.. желательно под наркозом.
Этой оговорке надо дать какую-то оценку в контексте договора и взаимоотношений сторон. Может быть какой-то пассаж, о том что [QUOTE] "не могла быть включена в текст договора",[/QUOTE]
так как обязана существовать самостоятельно в вакууме.
Ибо:[QUOTE] согласование подсудности путем подписания документа (получения выраженного согласия собственника) предусмотрена ст. ____ ГК РФ или сложившейся судебной практикой.[/QUOTE]
Но суд решил пойти по классике. И рыбку съесть, и на кол не сесть, и костью не подавиться.
Получается что:
а) договор управления законный.
Б) оговорка, сама по себе законна,
в) но требует дополнительного согласования собственником в виде в виде подписания
г) хотя дополнительное согласование условий договора управления закону противоречит.
[QUOTE]АРоманов написал:
не является элементом или условием обязательств по договору[/QUOTE]
Зато является элементом договора ("микро")займа/кредита?
Вот она классика нашей судебной мысли.
#
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой России подготовил законопроект о доступе организаций ЖКХ к персональным данным физлиц [/QUOTE]
И шо, эти поцы имеют мне сказать, что МВД (ФМС) данные о регистрации лиц по месту жительства/временного пребывания в ГИС загрузило? А может еще и все паспортные данные собственников? Ха!
Есть мнение, шо они за территориальную подсудность ничего не догадываются пока.
#
[QUOTE]Лина написал:
Ответственные судя по практике УК.[/QUOTE]
Молодцы коллеги. Сэкономили на юристе.
Как 1 инстанция начала.
[QUOTE]Довод заявителя о том, что имеющийся шлагбаум установлен собственниками жилых помещений по указанному адресу, а ООО УК «Прогресс» не имеет к нему никакого отношения, отклоняется судом ввиду [/QUOTE]
И это все! А где протокол, а процесс, а кворум? А жилнадзор? Где фактические обстоятельства? Где участие местного согласующего органа? Где собственники - инициаторы собрания?
"Скажем что шлагбаум не наш" - это годная стратегия.
Обоснование у суда тоже великолепное:[QUOTE]В состав общего имущества входит, в частности, земельный участок. Содержание общего имущества, в том числе, должно осуществляться в соответствии с требованиями пожарной безопасности и включает принятие мер пожарной безопасности.[/QUOTE]
Заметьте. Ни слова про шлагбаум. Как будто ЗУ без шлагбаумов не бывает...
Так остальные и закончили.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Ну так можно [/QUOTE]
А как же. Обязательно.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., [/QUOTE]
Требуйте предписание на демонтаж - и в арбитраж. Пока обжалуйте протокол. Я так отбился от штрафов за то что не демонтировал рекламные конструкции на фасаде. Подобной практики - море.
1. УК собственником помещений в доме не является.
2. Собственники УК не уполномачивали выступить от их имени.
3. УК своего интереса отличного от интереса собственников не имеет (есть чудное решение ВС по провайдерам). Полномочий следить за соблюдением местного законодательства - нет.
4. Если найдете протокол - вообще чудесно.
5. Подружитесь  хозяином - может он таки протокол найдет. Кто то же ему установку ларька согласовал. Вот и ткните в зубы этой бумажкой.
#
[QUOTE]Лина написал:
Поступило представление прокуратуры об устранении нарушений зак-ва.[/QUOTE]
И у Вас тоже...
[QUOTE]Лина написал:
круглосуточное дежурство персонала у места установки шлагбаума для ручного открывания, [/QUOTE]
Им надо - пусть и ставят.[QUOTE]Лина написал:
установлен через ОСС и согласован в омсу ит.д.. [/QUOTE]
У меня даже решение районного есть что шлагбаум в зоне ответственности хотя и "проголосован" и "согласован" но в ОИ не передавался. Кроме прочего, в УК бумажки не передавались. В ГЖН тоже. Наши муниципалы забирают себе оригиналы документов.
Посмотрите, что у Вас в протоколах. Там зачастую тупо 2/3 для передачи в ОИ нет. Вопроса о принятии с начисление платы нет. Вопрос об установлении ответственных лиц - нет.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
купленные/подаренные [/QUOTE]
Ну как вы обо мне такое подумать могли? Я белый и пушистый. Просто, знаете, бывает, озарение находит, и я вижу. Надо будет на РенТВ написать.[QUOTE]АРоманов написал:
о регистрации к заявлению в суд прикладываете[/QUOTE]
Так как единого комплекта приложений к заявлению нет, я обхожусь без справок, выписок. Ибо некошерно.
Хотя моя коллега жилье мучит по старой схеме с приложением отменных давно форм.
Просто в шапке пишу ФИО должника, ИНН/СНИЛС и адрес. Все!) Подразумевается, что я все знаю..) Никаких приложений это подтверждающих, не прилагаю.
Ни разу вопросов не было. Ни в МО, ни в соседних регионах.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Переловили всех продающих[/QUOTE]
Как отдельный доп заработок уже не существует.
А как приятный бонус для своих по старой дружбе...
Я так понимаю, что запрет на продажу "у источника" привел к появлению чертовой кучи баз в сети. С этого, под присмотром кого надо, кормятся всякие "Глаза бога" и прочий пробив в тырнете. Есть мнение, что продавцы сливают сведения и покупателях в том числе о сотрудниках органов. Дабы ЛЮДИ понимали кого, кто и зачем интересует.
#
[QUOTE]rejection написал:
Собственник имеет огромный долг, при этом не зарегистрирован по месту жительства.[/QUOTE]
Это Вы об этом знаете. А суд - нет.
Не забывайте, что можно обратиться в суд по последнему известному адресу. Но суду, опять же, об этом лучше не знать.
Разве мировой судья от Вас подтверждение прописки требует? [QUOTE]rejection написал:
Круговая порука, что делать? Как взыскать?[/QUOTE]
При личной встрече выразить Ваше осуждение коррупционерам из ФРС и Налоговой продающим сведения.[S] М[/S][S]ысленно, конечно.[/S]
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Дееспособный центр компетенций по ГИС ЖКХ[/QUOTE]
Смеялся...
[QUOTE]Andrey_S написал:
на масштабное развитие и использование ГИС ЖКХ для управления отраслью[/QUOTE]
Т.е. распил будет на новых функциях и обслуживании..

Спасибо за инфо.. Я, видимо, не дождусь. Жаль...
#
Давеча законом (121-ФЗ от 30.04.21) все полномочия Минцифры в отношении ГИС ЖКХ (а что там реально было?) передали Минстрою. Опять в борделе кровати переставляют.
Кстати, а почему нет новостей по финансированию ГИС ЖКХ.. Кто будет за банкет платить? Почта России? Минстрой? Вскладчину?
Я все надеюсь, что обновленный Минстрой найдет другой более интересный источник распила.. И эта идея медленно сдохнет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
ДУ будут рассматриваться через лупу...[/QUOTE]
Да хоть через телескоп Хаббл.
Надо сразу публично и аггресивно при всех опускать таких граждан обратно в тину:
"Если ты такой умный, почему САМ ничего для СВОЕГО дома не сделал".
"Собрание собственников - не то место, где надо работать языком. Мы тут до 9 вечера тебя слушать будем?".
"Хочешь, чтобы что-то делалось  - голосуй или не мешай другим".
"Хочешь поговорить - приходи в УК. Где ты был, когда проект делали? Телепатов в УК нет"
#
[QUOTE]novoantro написал:
Летом срок ДУ по паре МКД за пять лет перевалит. Для этих, объектов, видимо, пишем "Утвердить текст договора управления №*** с тарифом на СИР и далее по вашему тексту?[/QUOTE]
Как вы все усложняете...
ДУ, по любому, включает приложения: 1)про общее имущество 2) перечень услуг с тарифом.
Соответственно, собственникам предлагается утвердить
а) договор с где в соответствующем приложении есть камеры с одним тарифом или
б) договор с приложением "без камер" - с другим тарифом.
...это 2 вопроса в повестке дня, а не 4/5 как у Вас.
По окончанию срока ДУ логичнее (кмк проще убедить собственников..) утверждать не перечни услуг (отдельно), а договор в целом. Неужели Вам за 5 лет нечего в "основной" текст добавить/убрать?
Сделайте по человечески...
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Причем отмечу сразу - не ГСК, а именно ГПК, т.е. потребительский, а не строительный.[/QUOTE]
И сети с УК разграничиваете?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
ГПК (гаражный потребительский кооператив) [/QUOTE]
В паркинге МКД?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!