new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отключение нежилой пристройки с незаконным подключением
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
в суматошное 90-е и 2000-е такаяфигня практиковалась, РСО вычитала из показаний ОД счетчика показания абонента[/QUOTE]
Ну значит у нас целые субъекты РФ в прошлом живут...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с вероятностью 90% ситуация будет выглядеть так: когда-то давно их подключили и договоились, что дом будет платить "за минусом". Потом, при смене кого-то про этот "за минусом" -забыли.[/QUOTE]
Скажу больше, решение о том, чтобы забыть было принято в отношении массы таких объектов по городу.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а наживается не пристрой а продавцы ЭЭ.[/QUOTE]
Дык... У них как в казино - убытков быть не должно..
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
И судится вероятно вам придется совсем не с пристроем, он принесет платежки и скжет: идите в лес я оплатил, а, кто там кому чего не сминусовал -разбирайтесь с энергосбытом.[/QUOTE]
Да, но разборки со сбытом отдельно, а неустановленные хулиганы с топорами и оплата за СиР отдельно...
Отказ о внесении изменения в связи с наличием судебного спора
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Неужели Вы думаете они там кворум пересчитывают и собственников по ЕГРН сверяют? [/QUOTE]
К сожалению......Наши корпят прям до долей.....[/QUOTE]
Так им памятник ставить надо..  :mrgreen:
Я судье не могу объяснить что протокол надо в соответствии с 937 оформлять. А у Вас в ГЖН на подвиги идет  :D ...
Отказ о внесении изменения в связи с наличием судебного спора
 
[QUOTE]Правдоруб пишет:
У нас точно такая же ситуёвина (Даже добавить или отнять нечего). Только длится  эта ситуация уже 10-й месяц!!!
А всё из-за того, что Меньстрой ввёл понятие "судебный спор" при смене УО, но не разъяснил, что это такое и с чем его едят.[/QUOTE]
А это тот редкий случай когда я Чибстроем согласен. У меня на нескольких домах прошли "собрания". Никто материалов в УК не сдал и не собирался. Ответственность за непередачу [B]сме -хо -тво -рная[/B]. Как бедному крестьянину отбиваться?
У меня дом на 450 с гаком квартир на кону, а ей жалкий штраф по 19.7 КОАП. До тех пор пока на инициаторе хотя бы 100 тыщ штрафа висеть не будет.. И сдача документов в УК не будет привязана ко включению в реестр.. Толку не будет ни хера.  
А в ГЖН ломанулись с заявлением сразу же. Так мне еще ГЖН концерт устроило и полностью со всеми документами не давали ознакомиться. Опять же сразу начались звонки из высоких кабинетов и жалобы в область и президенту о том, что мы права народа на самоопределение нарушаем...
Хорошо хоть по формальным основаниям (неисполнение обязанности по раскрытию) их развернули. Было время найти собственника и подготовиться к разборкам. А так бы фсио суши весла... дома уплыли вдаль...
Наличие судебного спора действительно подтверждается определением о принятии. Это ГПК РФ. Искового с отметкой мало... Могут же не принять к производству. Но ГЖН должно принять во внимание и при обжаловании их решения пригодится.
У ГЖН на принятие решение о внесении в реестр 10 раб дней. Если бы они реально проверяли документы то возможно бы этого всего не требовалось. [B]Неужели Вы думаете они там кворум пересчитывают и собственников по ЕГРН сверяют?[/B] Им вообще с пробором.. даже если отдельных обязательных приложений нет и оформлены они ногами..
продали долги по ЖКХ
 
[QUOTE]utro.ska пишет:
Уважаемые, форумчани.
Ситуация следующего плана.
Одна УК продала другой УК долги, по договору цессии, теперь возникает вопрос, как все это на практики получается?
З.Ы. не нашел нужный раздел на форуме...[/QUOTE]
На форуме вопрос разбирался..
А вообще, шоб я так жил. Сначала продали, а потом... как на практике получается.
На практике, как минимум, ГК говорит, что должника следует заранее уведомить (например в ЕПД) о состоявшейся уступке права. Но ЕПД это больше для проформы. Его никто не читает. Так что, если хотите денег, потом надо будет уведомлять и другими способами...
Было бы кошерно заранее решить вопрос с цедентом и платежными агентами (РКЦ, если есть, банки всякие), вопрос, что делать с теми должниками которые будут гасить старые долги.. Проще говоря, с какого числа как и какое бабло кому пойдет...
и т.д.
Иначе ненужных проблем огребете на ровном месте...
Арендатор нежилого не платит за содержание
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
А вы заключите трехсторонний договор с солидарной ответственностью собственника.[/QUOTE]
Ну.. как минимум... На фига мне на это все время тратить и чьи-то умные мысли по вопросам жилищного зак-ва выслушивать. Взаимоотношения арендатора и собственника - это их половые трудности.
Да и вообще, ЖК говорит только о 2 лицах, заключающих договор. И условия его едины для всех собственников. Какой 3х-сторонний?  :D
Не надо умножать сущности без надобности...
Арендатор нежилого не платит за содержание
 
ИМХО,
Заключение договора управления с кем либо собственника - поиск ненужных приключений на свою ж...
Принципиально никаких договоров с арендаторами не подписывю. Хотя собственники и арендаторы орут, что: "так все и везде делают" и что я: "дебил, некомпетентный, зануда, ни черта не понимаю" и жалобами грозятся завалить.
Не хочет подписывать - судебный приказ. Все равно подпишет. Куда он денется с [S]подводной лодки[/S] МКД,
Договор только с собственником. А кто за собственника платить будет мне глубоко похрену. ГК допускает исполнение за третье лицо. Пусть арендатор и платит. Лишнего я с собственника все равно не взыщу....
Как-то так.
Взыскание с ГЖИ суд. расходов и прочих убытков
 
Даже госпошлину не взыскиваем... Оне, видите ли, имиджевый вред от этого испытывают..
По практике.. Знаю одного мудака, который моралку с ГЖН взыскал за несвоевременный ответ собственнику. Но у него это кучу времени заняло.
А вообще такими вещами заниматься можно, когда терять нечего...
Диссертация на тему ЖКХ
 
[QUOTE]red пишет:
пока работу пишет, ее актуальность устареет 20 раз[/QUOTE]
Не факт.  :D
Диссер на тему "Административный произвол органов власти и судебной системы РФ, и иные неправовые способы регулирования деятельности управляющих организаций" будет жутко актуален и еще лет дцать.   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Есть еще хорошая тема "Нормативные акты Минстроя РФ. Противоречие логике, здравому смыслу, положениям законодательства РФ и другим актам Минстроя, как одной из основная идея для разработки нормативной документации"
Жаль только защититься диссертанту не дадут...  :D Даже тему не утвердят....  :twisted:
Диссертация на тему ЖКХ
 
Ни научного ни практического смысла в диссертации по этой тематике нет....
Но если человек хочет реально заниматься написанием работы, так сказать, расти над собой. То это нужно поощрять, ящетаю  molod ..
Хотя, с другой стороны, тему для приложения интеллектуальных. временных и материальных ресурсов можно было бы найти и получше...
Один дом в две очереди и ТСЖ
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
А когда один дом с общими коммуникациями - разные УО - такого не должно быть все таки. так как противоречит закону.[/QUOTE]
Оно каг бэ - да. Только что делать - непонятно  :D . Оснований для прекращения управления домом нет  :o . По идее либо:
- секция с другим адресом, пристроенная позже, должна уйти в УК, которая обслуживает секции "постарше". Как минимум потому что все коммуникации заходят с ее домов. Но на это никогда не согласится вторая УК;
- нужно на все конкурс объявлять, но на это могут не согласиться обе УК, потому что может прийти третья и все забрать себе  :mrgreen: .
У меня таких несколько домов. Уже не раз штрафы выхватывал по этой причине. Позднейшие секции находится на горке повыше. Все что течет в подвале у них, попадает к нам  :evil: .  
Есть дома которые достраиваются лет по 20. Надысь жители одной из таких вновь пристроенных секций пытались отбиться от кап ремонта, так их "дом" только сдали в эксплуатацию.... Суды [S]плакали, кололись, но продолжали жрать кактус[/S] после консультаций с ОМС и обл. судом волевым решением взыскали... :D Обратное значило, бы что все остальные в секции в таком доме тоже не должны платить за кап ремонт.
[QUOTE]Мира Н пишет:
вообще судя по логике - разные кадастровые номера - разные адреса . но у нас все может быть...[/QUOTE]
Кадастровый номер нужен для технического учета... К адресному учету или регистрации права это все имеет весьма опосредованное отношение.
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
[QUOTE]Zaha пишет:
Эмм, полезная тема, но не нарушает ли она правила форума в части борьбы одной УК с другой? Хотя и получается, что суд с инициатором ОСС, но по факту УК с УК.[/QUOTE]
Ну каг бэ: "Все что вы скажете, может быть использовано против Вас".
При правильном применении большую часть информации на этом форуме можно использовать против УК.
В любом случае вопрос был исключительно теоретического свойства. Про юридическую силу и значение 937 приказа.. А как вы примените полученные знания, это зависит от Вас.
возмещение гос пошлины по судебному приказу.
 
[QUOTE]тётя Тася пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Заказывайте еще раз из банка эту платежку с синей печатью и прикладывайте ее к другому должнику.
Даже если у Вас в назначении платежа фамилии гражданина отменившего приказ. Судам плевать. Главное чтобы деньги были оплачены.[/QUOTE]

а у нас мировые по всем платежкам учет ведут, не получится подсунуть  10ф[/QUOTE]
Когда собаке делать нечего... она учет платежек ведет  :D   :D ..... У нас загрузка такая, что головы не поднимают и штампуют их сотнями. Хотя Вы подали мне хорошую идею.....   :lol:   :mrgreen:   :twisted:
А даже если и ведут... У них тогда должно быть видно, что по этому гражданину приказ отменен.
И вообще .Вы никого не обманываете.... Если следовать логике топикстартера.. то
1. Вам НК прямо указывает на возможность зачесть в исковом производстве сумму заплаченную в приказном... Хотя приказ был  отменен...
2. А раз отменен (и как бы гос. пошлина была "потрачена" уже), то никакой разницы между тем чтобы зачесть ту сумму в отношении  одного и того же или 2 разных - нет.
возмещение гос пошлины по судебному приказу.
 
[QUOTE]Elena_1983 пишет:
Добрый день. Не нашла ответа на свой вопрос в поиске. Знающие люди подскажите, как взыскать гос. пошлину, которая была оплачена за подачу заявления о вынесении судебного приказа? Должник отменил судебный приказ, пришел с повинной и оплатил задолженность. Гос. пошлина - простить и забыть? Оснований для возврата гос. пошлины у суда нет, приказ был вынесен. Отдельное исковое подавать на взыскание пошлины? Ваше мнение.[/QUOTE]
Не забивайте себе голову.
Заказывайте еще раз из банка эту платежку с синей печатью и прикладывайте ее к другому должнику.
Даже если у Вас в назначении платежа фамилии гражданина отменившего приказ. Судам плевать. Главное чтобы деньги были оплачены.
Успешное взыскание платы за использование ОИ задним числом
 
[QUOTE]Sprat пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
"А у вас есть свидетельство о собственности на общее имущество?[/QUOTE][/QUOTE]
И протокола у собственника нежилья нет. Находите собственника. Подавайте иск.
А если с у Вас с ОМС срач (как у меня) то можно им официальный запрос на эту тему. Мол как это они без разрешения собственника?  :D  Получаете ответ и сразу в прокуратуру на самоуправство или еще чего... Не поможет - жалобу в прокуратуру субъекта. Можно поглумиться и от имени собственников письмо главе администрации написать параллельно...
кто должен построить и за какие деньги контейнерную плщадку около мкд
 
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Не соблюден СанПиН по границам от стены жилого дома.[/QUOTE]
Это мы проходили. И в суде тоже...
[quote:2g529tk2]Действительно, в соответствии с абз. 1 п. 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88 (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Тем не менее, в соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 13 декабря 2011 г. N ГКПИ11-1881 «Об отказе в признании частично не действующим абзаца третьего пункта 2.2.3 санитарных правил СанПиН 42-128-4690-88» допускаются отступления от указанной нормы. В частности допускается устанавливать такие расстояния комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача), и это не будет противоречить действующему законодательству и СанПиН 2.1.2.2645-10, поскольку размещение контейнеров на расстоянии менее 20 метров само по себе не является фактором, оказывающим вредное воздействие на человека. [/quote:2g529tk2]
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Собственники хотят соответственно ее куда-нибудь сдвинуть.[/QUOTE]
Ну флаг им в руки... Для начала захотеть должен собственник участка, на который ее собираются перенести..  Не говоря о об органе местного самоуправления и Роспотребнадзоре..
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Как решить вопрос, к кому обратиться и как быть если на участке вообще нет подходящего места?[/QUOTE]
Для начала найти деньги, а потому получить, как минимум согласие всех вышеуказанных участников процесса.
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Люди добрые, леди и джентльмены, граждане!  :D   :D
А не поделитесь ли практикой судебной по обжалованию где суды указывали на нарушение 937 приказа (порядок оформления (нумерация), отсутствие обязательных приложений, несоответствие перечня собственников реальности, не говоря о том, "Решили" или "Постановили" используются как попало) как (одно из) реальных оснований для признания результатов ОСС недействительным.
У меня в исковом больше 10 пунктов про процессуальные нарушения, связанные с оформлением результатов.
А судья мне: "А на что это влияет?"  dash2   dash2   dash2   dash2   dash2[I] /рукалицо/ ..../ненормативная лексика/..[/I] да ни на что бл@... не влияет... [I]./ненормативная лексика/..[/I] Зачем вообще тогда 937 приказ и ссылка не него в 46 ЖК??? :evil: :evil: :evil: :evil: :evil:
Также ищеццо развернутое правовое обоснование того, что:
"г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;"
это [U]про всех кто голосовал[/U], а не про тех, кто якобы "присутствовал" на очной части.....
Ну почему жилищное право такое жалкое, абсурдное и противоречивое и правоприменителю не нужное... По последним процессам складывается ощущение, что хуже судов толкуют жилищку только собственники. Я даже гос органы научился убеждать... А суду все божья роса...
Начисления за ТКО
 
[QUOTE]Джули пишет:
вернее ТКО и обычные ком. услуги по 354...[/QUOTE]
Ну как я понял, получается что:
1.  ТКО принципиально уже перешел в разряд коммунальных услуг;
2. Но для для полной реализации этого счастья надо внести много изменений в нормативку и выбрать оператора ТКО.
3. Соответственно до этого счастливого момента ТКО будет фактически оставаться жилищной услугой..
Допустим в наших краях, перспективы появления оператора туманные... И еще годика 2 будет все оставаться как есть...
Начисления за ТКО
 
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Управляшка08, в итоге бегут с заявлениями на перерасчет. Логика конечно присутствует, что раньше платил, но платить то они не хотят повторно, и если начислим по собственникам не прилетит ли потом от ГЖИ или прокуратуры.[/QUOTE]
Так в Ваших краях оператор ТКО работает? И вывоз с захоронением окончательно уехал в ком. услугу?
Перерасчет за что? Сделать по коммунальной услуге за жилищную...?  :shock:
Я конечно про ТКО давно читал. Но, что значит "начислим" разве при операторе вы как-то на этот процесс влияете?)
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Сейчас участвуем. И ситуация такая 3 компании заявляют одну цену и работы, все что согласно конкурсной документации. И конкурс объявляют несостоявшийся так как нельзя определить победителя. Как быть? Как с этим бороться ?[/QUOTE]
Чушь какая-то.
Организатор помимо перечня работ по дому разрабатывает перечень доп работ. Работы имеют стоимость - для порядка.
Соответственно, если компании-участники готовы обслуживать дом на конкурсных условиях, они начинают брать на себя все доп работы 1 за 1( т.е. фактически берут на себя обязательство выполнить их на халяву за цену обслуживания дома).
Если все участники взяли доп работы в полном объеме - побеждает тот кто подал заявку первым..
Успешное взыскание платы за использование ОИ задним числом
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
имеют право задним числом  односторонне установить плату за пользование ОИ. Очень интересно. [/QUOTE]
А вообще правильно... Бесплатное неограниченное пользование чужим имуществом - есть отвратительный пережиток Совка. Тем более, когда 2 сторона пользуется для извлечения прибыли (провайдеры, реклама).
ИЧСХ.. Мудаки, которые в ОМС за рекламу отвечают уже давно про необходимость одобрения собственников знают. Но если им заносишь - то сразу память пропадает. Зато когда щит без согласования установлен, про одобрение собственников вспоминают тут же.
с кого взыскивать долг?
 
[QUOTE]Tata пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
То есть мужик попал?[/QUOTE][/QUOTE]
нет,баба-его бывшая жена[/QUOTE]
Требуйте все с мужика. Не забивайте себе голову.
[quote:20lerw2n]Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности [B]члены семьи собственника[/B] жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.[/quote:20lerw2n]
Тут даже солидарной ответственности нет. Раз она ему не жена, значит и не член семьи....
И вообще.. что он Вам и суду мозги компостирует про то что не в курсе был чья квартира. Налоговая сведения из Росрестра получает. Все это время она ему налоги начисляла и письма направляла, а он налоги (видимо) платил... И ЕПД на него оформлен (правильно ведь?)... Короче, шлите их всех лесом без права возвращения.
с кого взыскивать долг?
 
[QUOTE]Tata пишет:
То есть мужик попал?[/QUOTE]
Без вариантов. В теории, если баба - член семьи - то можно солидарно на них 2их. Но то изыски....
[QUOTE]Tata пишет:
Судья предлагает нам ходатайство о замене ответчика (на каком основании ??) и мировое соглашение с ней..[/QUOTE]
А спину ей вареньем не намазать?  :D   :D   :D Мож она сама за них заплатит  :D
с кого взыскивать долг?
 
[QUOTE]Tata пишет:
Ситуация такая
скопился долг 100 000р
собственник подарил квартиру бывшей жене в 12 году, но по ЕГРН-собственник все еще мужик. Ну и взыскиваем мы с мужика. А он орет что устроит нам веселую жизнь если мы с него взыщем, а не с этой бабы (его тоже понять можно, он там не живет, только эта баба). Судья предложила поменять ее на ответчика. НО КАК? она там кто?
договора оригинала нам никто не показывал, да и действительный ли он с 12 года...
Как быть?[/QUOTE]
Судья пусть выносит на бабу и получит отмену (если хотите жалуйтесь на такую тупость), а мужик может идти ф сад...
[quote:34z9rwew]ФЗ "О гос регистрации недвижимости"
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
2. Единый государственный реестр недвижимости является [B]сводом достоверных систематизированных[/B] сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных [B]правах на такое недвижимое имущество,[/B] основаниях их возникновения, [B]правообладателях,[/B] а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт [B]признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество[/B] или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения [B]в Единый государственный реестр недвижимости [/B]записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости являетсяединственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.[/quote:34z9rwew]
[B]В 12 году было ЕГРП а не ЕГРН. Разницы никакой, по сути.[/B]
Расчет износа МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Собственно, есть такой документ:

"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"

Там прописан алгоритм расчета износа МКД.

Кто им пользуется и как считаете ручками или программулина какая?[/QUOTE]
В штате работник бывший работник БТИ с более чем 20-летним стажем. Сейчас в отпуске. Для того, чтобы считать по нормальному надо все реально и обследовать и честно оценить, как минимум. А так есть упрощенные способы которое само БТИ использует (что-то в духе: первые года 3 износа нет, а затем 1% в год). Получается примерно тоже что и при полноценном расчете,[B] если бы дом эксплуатировался нормально[/B]. Если дом нормально не обслуживали, то какой будет процент износа - хз. А вообще пишем как нам надо, чтобы процент износа был правдоподобный и побольше.
двухквартирные дома на земле
 
[QUOTE]Васятка пишет:
Какое общее имущество у них может быть?[/QUOTE]
Инженерные коммуникации, внешняя часть стены, кровля, участок дома с элементами благоустройства.... например

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?[/QUOTE]
Все применяется.. Только зачем Вам 1937 год в частично неудовлетворительном состоянии. Соц обязательства?
Это затрах... Такие дома и кап ремонтировать нет смысла, потому что проще расселить и выдать смешную сумму компенсации.
Но и расселять ОМС, я так понимаю, тоже желанием не горит... Потому что под эти земельные участки может желающих не быть, в частности из обременений и соседства с пром предприятиями...
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Да этот бардак со ст. 181.4 уже порядком подза..
Во-первых 181.4 это не претензионный порядок. Так как от расклеивания или рассылки спор никуда не денется. Следовательно строгие требования к обязательному отправлению/получению не могут применяться. Поэтому каждый толкует, что такое "заблаговременное уведомление в письменном виде", как хочет...
Смотрел практику: кто в лес, кто по дрова. Где-то 1 объявление на столбе прокатывает. Где-то письма. У меня в практике в паре случаев просто болт положили.
Надысь, меня развернули т.к. фото незаблаговоременно размещены (х.з что такое заблаговременно) и из фотографий якобы не следует, что именно этот дом на фото. Хотя на каждом подъезде есть табличка с номером и адресом и несколько общих планов дома, в том числе с адресными табличками. Исключительно судейское усмотрение...
В моем случае в доме больше 450 квартир и примерно в 2,5 раза больше собственников. Если доводить идею с надлежащим уведомлением до конца, то простой крестьянин (собственник) должен из своего кармана 1000 писем по 40 с чем то рублей/штука направлять... Так что ли?  rev   dash2   dash2   rev
Если так, то и при организации собрания нужно всем также письма рассылать. Иначе логики нет никакой и х-ня какая-то получается. Охренеешь обжаловать....
Вопрос жителя про светильники (помогите с ответом)
 
Из жизни...
[B]Ситуация 1.[/B]
Сначала, понимаешь, детекторов со светильниками нет и отдельные кадры жалуются.. мол энергосбережение их волнует. Ну ладно...
Поставили дачтики со светильниками в нескольких домах вместе с текущим ремонтом. Какая[I](ие)[/I]-то сволочь[I](и)[/I] натурально с[S]пиз[/S]крутила[I](и)[/I] почти все. Вывод: надо ставить в антивандальной сетке и повыше.
Поставили в антивандальной сетке и повыше. И тут понесся град пожеланий:
- не так не срабатывают,
- либо не так светят (то ли тускло то ли не той световой гаммы).
Вывод: Лучше им вообще без свтетильников с датчиками было жить. Всем спокойней.
[B]Ситуация 2 ( с учетом опыта Ситуации 1)[/B]
Детекторы со светильниками ставить не стали. Поставили везде выключатели. Ибо некоторым отшибленным на лестничных площадках в темноте не курится (дом с лифтом - по лестнице ходить не надо).
Поставили выключатели. Какая[I](ие)[/I]-то сволочь[I](и)[/I] принялась натурально [S]расху[/S]ломать выключатели , потому что за ОДН не хотим много платить, а свет на площадках не нужен. Эта[I](и)[/I] сволочь[I](и)[/I] не курят.
Вывод: Не готовые еще многие граждане к энергосбережению...
Платные услуги паспортиста
 
[QUOTE]Yanch пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Yanch пишет:
Справку давать ох как не хочется, т.к. у нас сейчас сплошь и рядом не требуют справку об отсутствии задолженности - приватизация, потом - продажа и новый собственник с требованием открыть новый лицевой счет. Как поступить в такой ситуации, ума не приложу. Заранее спасибо![/QUOTE]

Слать его в ...опу. Есть шикарная практика судов по поводу того, что права жильцов не нарушаются, так как справки при регистрации не нужна...


Сам никогда не давал и прокурорам на основании всего вышеуказанного отписывался...[/QUOTE]

Ему надо не регистрироваться, а заключить договор соц найма, а потом приватизировать квартиру. Основной наниматель умер в 2012 году   dash2   dash2   dash2[/QUOTE]
Чего то я не понял..
У нас Жилфонд тоже требует с "приватизаторов" справку об отсутствии задолженности ([B]за жилищные[/B] и коммунальные услуги) перед приватизацией. Какого рожна ему должны выдать справку об отсутствии задолженности, когда он (и другие прописанные в квартире) солидарно несут ответственность за долги....
Платные услуги паспортиста
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Само собой, заявление о выдаче справки должно приниматься от таких граждан только в письменном виде и отвечать в последний день.[/QUOTE]

Надо просто в договоре писать, что такие справки делаются 30 дней. Нигде кстати сроков выдачи справок в нормативке я не нашел...[/QUOTE]
А кстати да... Но опять же одно другому не мешает..  :D
Платные услуги паспортиста
 
[QUOTE]Yanch пишет:
Друзья, помогите, пож-та, советом, как быть. Месяц назад пришел риелтор, наглая такая, с доверенностью от одного из членов семьи нанимателя, требует справки, а на квартире долгов около 500 000 руб. Мы попросили как-то погасить долги, она написала письменное заявление, месяц прошел, сегодня вызывают в прокуратуру по ее жалобе. У меня вопрос следующего порядка, может ли риелтор, имея доверенность только от одного члена семьи нанимателя, а их там трое, требовать справку. Справку давать ох как не хочется, т.к. у нас сейчас сплошь и рядом не требуют справку об отсутствии задолженности - приватизация, потом - продажа и новый собственник с требованием открыть новый лицевой счет. Как поступить в такой ситуации, ума не приложу. Заранее спасибо![/QUOTE]
Я сам так не делал. Но говорят (если нет желания ссориться с проверяющими) можно тянуть до последнего, и под конец (когда совсем прокуратура прижмет) посылать почтой (квитанцию об отправке сохранить, конечно) таким [S]пид[/S] жЫвотным справку с ошибкой в имени или фамилии (можно там и там). Можно даже не раз... Само собой, заявление о выдаче справки должно приниматься от таких граждан только в письменном виде и отвечать в последний день.
Говорят помогает.... И в качестве приятного бонуса (на любителя) можно получить удовольствие от того как это жЫвотное будет брызгать слюной и срать кирпичами в здании УК, после того как его пошлют [S]нах[/S] со справкой.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
в суматошное 90-е и 2000-е такаяфигня практиковалась, РСО вычитала из показаний ОД счетчика показания абонента[/QUOTE]
Ну значит у нас целые субъекты РФ в прошлом живут...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с вероятностью 90% ситуация будет выглядеть так: когда-то давно их подключили и договоились, что дом будет платить "за минусом". Потом, при смене кого-то про этот "за минусом" -забыли.[/QUOTE]
Скажу больше, решение о том, чтобы забыть было принято в отношении массы таких объектов по городу.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а наживается не пристрой а продавцы ЭЭ.[/QUOTE]
Дык... У них как в казино - убытков быть не должно..
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
И судится вероятно вам придется совсем не с пристроем, он принесет платежки и скжет: идите в лес я оплатил, а, кто там кому чего не сминусовал -разбирайтесь с энергосбытом.[/QUOTE]
Да, но разборки со сбытом отдельно, а неустановленные хулиганы с топорами и оплата за СиР отдельно...
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Неужели Вы думаете они там кворум пересчитывают и собственников по ЕГРН сверяют? [/QUOTE]
К сожалению......Наши корпят прям до долей.....[/QUOTE]
Так им памятник ставить надо..  :mrgreen:
Я судье не могу объяснить что протокол надо в соответствии с 937 оформлять. А у Вас в ГЖН на подвиги идет  :D ...
#
[QUOTE]Правдоруб пишет:
У нас точно такая же ситуёвина (Даже добавить или отнять нечего). Только длится  эта ситуация уже 10-й месяц!!!
А всё из-за того, что Меньстрой ввёл понятие "судебный спор" при смене УО, но не разъяснил, что это такое и с чем его едят.[/QUOTE]
А это тот редкий случай когда я Чибстроем согласен. У меня на нескольких домах прошли "собрания". Никто материалов в УК не сдал и не собирался. Ответственность за непередачу [B]сме -хо -тво -рная[/B]. Как бедному крестьянину отбиваться?
У меня дом на 450 с гаком квартир на кону, а ей жалкий штраф по 19.7 КОАП. До тех пор пока на инициаторе хотя бы 100 тыщ штрафа висеть не будет.. И сдача документов в УК не будет привязана ко включению в реестр.. Толку не будет ни хера.  
А в ГЖН ломанулись с заявлением сразу же. Так мне еще ГЖН концерт устроило и полностью со всеми документами не давали ознакомиться. Опять же сразу начались звонки из высоких кабинетов и жалобы в область и президенту о том, что мы права народа на самоопределение нарушаем...
Хорошо хоть по формальным основаниям (неисполнение обязанности по раскрытию) их развернули. Было время найти собственника и подготовиться к разборкам. А так бы фсио суши весла... дома уплыли вдаль...
Наличие судебного спора действительно подтверждается определением о принятии. Это ГПК РФ. Искового с отметкой мало... Могут же не принять к производству. Но ГЖН должно принять во внимание и при обжаловании их решения пригодится.
У ГЖН на принятие решение о внесении в реестр 10 раб дней. Если бы они реально проверяли документы то возможно бы этого всего не требовалось. [B]Неужели Вы думаете они там кворум пересчитывают и собственников по ЕГРН сверяют?[/B] Им вообще с пробором.. даже если отдельных обязательных приложений нет и оформлены они ногами..
#
[QUOTE]utro.ska пишет:
Уважаемые, форумчани.
Ситуация следующего плана.
Одна УК продала другой УК долги, по договору цессии, теперь возникает вопрос, как все это на практики получается?
З.Ы. не нашел нужный раздел на форуме...[/QUOTE]
На форуме вопрос разбирался..
А вообще, шоб я так жил. Сначала продали, а потом... как на практике получается.
На практике, как минимум, ГК говорит, что должника следует заранее уведомить (например в ЕПД) о состоявшейся уступке права. Но ЕПД это больше для проформы. Его никто не читает. Так что, если хотите денег, потом надо будет уведомлять и другими способами...
Было бы кошерно заранее решить вопрос с цедентом и платежными агентами (РКЦ, если есть, банки всякие), вопрос, что делать с теми должниками которые будут гасить старые долги.. Проще говоря, с какого числа как и какое бабло кому пойдет...
и т.д.
Иначе ненужных проблем огребете на ровном месте...
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
А вы заключите трехсторонний договор с солидарной ответственностью собственника.[/QUOTE]
Ну.. как минимум... На фига мне на это все время тратить и чьи-то умные мысли по вопросам жилищного зак-ва выслушивать. Взаимоотношения арендатора и собственника - это их половые трудности.
Да и вообще, ЖК говорит только о 2 лицах, заключающих договор. И условия его едины для всех собственников. Какой 3х-сторонний?  :D
Не надо умножать сущности без надобности...
#
ИМХО,
Заключение договора управления с кем либо собственника - поиск ненужных приключений на свою ж...
Принципиально никаких договоров с арендаторами не подписывю. Хотя собственники и арендаторы орут, что: "так все и везде делают" и что я: "дебил, некомпетентный, зануда, ни черта не понимаю" и жалобами грозятся завалить.
Не хочет подписывать - судебный приказ. Все равно подпишет. Куда он денется с [S]подводной лодки[/S] МКД,
Договор только с собственником. А кто за собственника платить будет мне глубоко похрену. ГК допускает исполнение за третье лицо. Пусть арендатор и платит. Лишнего я с собственника все равно не взыщу....
Как-то так.
#
Даже госпошлину не взыскиваем... Оне, видите ли, имиджевый вред от этого испытывают..
По практике.. Знаю одного мудака, который моралку с ГЖН взыскал за несвоевременный ответ собственнику. Но у него это кучу времени заняло.
А вообще такими вещами заниматься можно, когда терять нечего...
#
[QUOTE]red пишет:
пока работу пишет, ее актуальность устареет 20 раз[/QUOTE]
Не факт.  :D
Диссер на тему "Административный произвол органов власти и судебной системы РФ, и иные неправовые способы регулирования деятельности управляющих организаций" будет жутко актуален и еще лет дцать.   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Есть еще хорошая тема "Нормативные акты Минстроя РФ. Противоречие логике, здравому смыслу, положениям законодательства РФ и другим актам Минстроя, как одной из основная идея для разработки нормативной документации"
Жаль только защититься диссертанту не дадут...  :D Даже тему не утвердят....  :twisted:
#
Ни научного ни практического смысла в диссертации по этой тематике нет....
Но если человек хочет реально заниматься написанием работы, так сказать, расти над собой. То это нужно поощрять, ящетаю  molod ..
Хотя, с другой стороны, тему для приложения интеллектуальных. временных и материальных ресурсов можно было бы найти и получше...
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
А когда один дом с общими коммуникациями - разные УО - такого не должно быть все таки. так как противоречит закону.[/QUOTE]
Оно каг бэ - да. Только что делать - непонятно  :D . Оснований для прекращения управления домом нет  :o . По идее либо:
- секция с другим адресом, пристроенная позже, должна уйти в УК, которая обслуживает секции "постарше". Как минимум потому что все коммуникации заходят с ее домов. Но на это никогда не согласится вторая УК;
- нужно на все конкурс объявлять, но на это могут не согласиться обе УК, потому что может прийти третья и все забрать себе  :mrgreen: .
У меня таких несколько домов. Уже не раз штрафы выхватывал по этой причине. Позднейшие секции находится на горке повыше. Все что течет в подвале у них, попадает к нам  :evil: .  
Есть дома которые достраиваются лет по 20. Надысь жители одной из таких вновь пристроенных секций пытались отбиться от кап ремонта, так их "дом" только сдали в эксплуатацию.... Суды [S]плакали, кололись, но продолжали жрать кактус[/S] после консультаций с ОМС и обл. судом волевым решением взыскали... :D Обратное значило, бы что все остальные в секции в таком доме тоже не должны платить за кап ремонт.
[QUOTE]Мира Н пишет:
вообще судя по логике - разные кадастровые номера - разные адреса . но у нас все может быть...[/QUOTE]
Кадастровый номер нужен для технического учета... К адресному учету или регистрации права это все имеет весьма опосредованное отношение.
#
[QUOTE]Zaha пишет:
Эмм, полезная тема, но не нарушает ли она правила форума в части борьбы одной УК с другой? Хотя и получается, что суд с инициатором ОСС, но по факту УК с УК.[/QUOTE]
Ну каг бэ: "Все что вы скажете, может быть использовано против Вас".
При правильном применении большую часть информации на этом форуме можно использовать против УК.
В любом случае вопрос был исключительно теоретического свойства. Про юридическую силу и значение 937 приказа.. А как вы примените полученные знания, это зависит от Вас.
#
[QUOTE]тётя Тася пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Заказывайте еще раз из банка эту платежку с синей печатью и прикладывайте ее к другому должнику.
Даже если у Вас в назначении платежа фамилии гражданина отменившего приказ. Судам плевать. Главное чтобы деньги были оплачены.[/QUOTE]

а у нас мировые по всем платежкам учет ведут, не получится подсунуть  10ф[/QUOTE]
Когда собаке делать нечего... она учет платежек ведет  :D   :D ..... У нас загрузка такая, что головы не поднимают и штампуют их сотнями. Хотя Вы подали мне хорошую идею.....   :lol:   :mrgreen:   :twisted:
А даже если и ведут... У них тогда должно быть видно, что по этому гражданину приказ отменен.
И вообще .Вы никого не обманываете.... Если следовать логике топикстартера.. то
1. Вам НК прямо указывает на возможность зачесть в исковом производстве сумму заплаченную в приказном... Хотя приказ был  отменен...
2. А раз отменен (и как бы гос. пошлина была "потрачена" уже), то никакой разницы между тем чтобы зачесть ту сумму в отношении  одного и того же или 2 разных - нет.
#
[QUOTE]Elena_1983 пишет:
Добрый день. Не нашла ответа на свой вопрос в поиске. Знающие люди подскажите, как взыскать гос. пошлину, которая была оплачена за подачу заявления о вынесении судебного приказа? Должник отменил судебный приказ, пришел с повинной и оплатил задолженность. Гос. пошлина - простить и забыть? Оснований для возврата гос. пошлины у суда нет, приказ был вынесен. Отдельное исковое подавать на взыскание пошлины? Ваше мнение.[/QUOTE]
Не забивайте себе голову.
Заказывайте еще раз из банка эту платежку с синей печатью и прикладывайте ее к другому должнику.
Даже если у Вас в назначении платежа фамилии гражданина отменившего приказ. Судам плевать. Главное чтобы деньги были оплачены.
#
[QUOTE]Sprat пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
"А у вас есть свидетельство о собственности на общее имущество?[/QUOTE][/QUOTE]
И протокола у собственника нежилья нет. Находите собственника. Подавайте иск.
А если с у Вас с ОМС срач (как у меня) то можно им официальный запрос на эту тему. Мол как это они без разрешения собственника?  :D  Получаете ответ и сразу в прокуратуру на самоуправство или еще чего... Не поможет - жалобу в прокуратуру субъекта. Можно поглумиться и от имени собственников письмо главе администрации написать параллельно...
#
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Не соблюден СанПиН по границам от стены жилого дома.[/QUOTE]
Это мы проходили. И в суде тоже...
[quote:2g529tk2]Действительно, в соответствии с абз. 1 п. 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88 (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Тем не менее, в соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 13 декабря 2011 г. N ГКПИ11-1881 «Об отказе в признании частично не действующим абзаца третьего пункта 2.2.3 санитарных правил СанПиН 42-128-4690-88» допускаются отступления от указанной нормы. В частности допускается устанавливать такие расстояния комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача), и это не будет противоречить действующему законодательству и СанПиН 2.1.2.2645-10, поскольку размещение контейнеров на расстоянии менее 20 метров само по себе не является фактором, оказывающим вредное воздействие на человека. [/quote:2g529tk2]
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Собственники хотят соответственно ее куда-нибудь сдвинуть.[/QUOTE]
Ну флаг им в руки... Для начала захотеть должен собственник участка, на который ее собираются перенести..  Не говоря о об органе местного самоуправления и Роспотребнадзоре..
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Как решить вопрос, к кому обратиться и как быть если на участке вообще нет подходящего места?[/QUOTE]
Для начала найти деньги, а потому получить, как минимум согласие всех вышеуказанных участников процесса.
#
Люди добрые, леди и джентльмены, граждане!  :D   :D
А не поделитесь ли практикой судебной по обжалованию где суды указывали на нарушение 937 приказа (порядок оформления (нумерация), отсутствие обязательных приложений, несоответствие перечня собственников реальности, не говоря о том, "Решили" или "Постановили" используются как попало) как (одно из) реальных оснований для признания результатов ОСС недействительным.
У меня в исковом больше 10 пунктов про процессуальные нарушения, связанные с оформлением результатов.
А судья мне: "А на что это влияет?"  dash2   dash2   dash2   dash2   dash2[I] /рукалицо/ ..../ненормативная лексика/..[/I] да ни на что бл@... не влияет... [I]./ненормативная лексика/..[/I] Зачем вообще тогда 937 приказ и ссылка не него в 46 ЖК??? :evil: :evil: :evil: :evil: :evil:
Также ищеццо развернутое правовое обоснование того, что:
"г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;"
это [U]про всех кто голосовал[/U], а не про тех, кто якобы "присутствовал" на очной части.....
Ну почему жилищное право такое жалкое, абсурдное и противоречивое и правоприменителю не нужное... По последним процессам складывается ощущение, что хуже судов толкуют жилищку только собственники. Я даже гос органы научился убеждать... А суду все божья роса...
#
[QUOTE]Джули пишет:
вернее ТКО и обычные ком. услуги по 354...[/QUOTE]
Ну как я понял, получается что:
1.  ТКО принципиально уже перешел в разряд коммунальных услуг;
2. Но для для полной реализации этого счастья надо внести много изменений в нормативку и выбрать оператора ТКО.
3. Соответственно до этого счастливого момента ТКО будет фактически оставаться жилищной услугой..
Допустим в наших краях, перспективы появления оператора туманные... И еще годика 2 будет все оставаться как есть...
#
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Управляшка08, в итоге бегут с заявлениями на перерасчет. Логика конечно присутствует, что раньше платил, но платить то они не хотят повторно, и если начислим по собственникам не прилетит ли потом от ГЖИ или прокуратуры.[/QUOTE]
Так в Ваших краях оператор ТКО работает? И вывоз с захоронением окончательно уехал в ком. услугу?
Перерасчет за что? Сделать по коммунальной услуге за жилищную...?  :shock:
Я конечно про ТКО давно читал. Но, что значит "начислим" разве при операторе вы как-то на этот процесс влияете?)
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Сейчас участвуем. И ситуация такая 3 компании заявляют одну цену и работы, все что согласно конкурсной документации. И конкурс объявляют несостоявшийся так как нельзя определить победителя. Как быть? Как с этим бороться ?[/QUOTE]
Чушь какая-то.
Организатор помимо перечня работ по дому разрабатывает перечень доп работ. Работы имеют стоимость - для порядка.
Соответственно, если компании-участники готовы обслуживать дом на конкурсных условиях, они начинают брать на себя все доп работы 1 за 1( т.е. фактически берут на себя обязательство выполнить их на халяву за цену обслуживания дома).
Если все участники взяли доп работы в полном объеме - побеждает тот кто подал заявку первым..
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
имеют право задним числом  односторонне установить плату за пользование ОИ. Очень интересно. [/QUOTE]
А вообще правильно... Бесплатное неограниченное пользование чужим имуществом - есть отвратительный пережиток Совка. Тем более, когда 2 сторона пользуется для извлечения прибыли (провайдеры, реклама).
ИЧСХ.. Мудаки, которые в ОМС за рекламу отвечают уже давно про необходимость одобрения собственников знают. Но если им заносишь - то сразу память пропадает. Зато когда щит без согласования установлен, про одобрение собственников вспоминают тут же.
#
[QUOTE]Tata пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
То есть мужик попал?[/QUOTE][/QUOTE]
нет,баба-его бывшая жена[/QUOTE]
Требуйте все с мужика. Не забивайте себе голову.
[quote:20lerw2n]Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности [B]члены семьи собственника[/B] жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.[/quote:20lerw2n]
Тут даже солидарной ответственности нет. Раз она ему не жена, значит и не член семьи....
И вообще.. что он Вам и суду мозги компостирует про то что не в курсе был чья квартира. Налоговая сведения из Росрестра получает. Все это время она ему налоги начисляла и письма направляла, а он налоги (видимо) платил... И ЕПД на него оформлен (правильно ведь?)... Короче, шлите их всех лесом без права возвращения.
#
[QUOTE]Tata пишет:
То есть мужик попал?[/QUOTE]
Без вариантов. В теории, если баба - член семьи - то можно солидарно на них 2их. Но то изыски....
[QUOTE]Tata пишет:
Судья предлагает нам ходатайство о замене ответчика (на каком основании ??) и мировое соглашение с ней..[/QUOTE]
А спину ей вареньем не намазать?  :D   :D   :D Мож она сама за них заплатит  :D
#
[QUOTE]Tata пишет:
Ситуация такая
скопился долг 100 000р
собственник подарил квартиру бывшей жене в 12 году, но по ЕГРН-собственник все еще мужик. Ну и взыскиваем мы с мужика. А он орет что устроит нам веселую жизнь если мы с него взыщем, а не с этой бабы (его тоже понять можно, он там не живет, только эта баба). Судья предложила поменять ее на ответчика. НО КАК? она там кто?
договора оригинала нам никто не показывал, да и действительный ли он с 12 года...
Как быть?[/QUOTE]
Судья пусть выносит на бабу и получит отмену (если хотите жалуйтесь на такую тупость), а мужик может идти ф сад...
[quote:34z9rwew]ФЗ "О гос регистрации недвижимости"
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
2. Единый государственный реестр недвижимости является [B]сводом достоверных систематизированных[/B] сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных [B]правах на такое недвижимое имущество,[/B] основаниях их возникновения, [B]правообладателях,[/B] а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт [B]признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество[/B] или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения [B]в Единый государственный реестр недвижимости [/B]записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости являетсяединственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.[/quote:34z9rwew]
[B]В 12 году было ЕГРП а не ЕГРН. Разницы никакой, по сути.[/B]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Собственно, есть такой документ:

"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"

Там прописан алгоритм расчета износа МКД.

Кто им пользуется и как считаете ручками или программулина какая?[/QUOTE]
В штате работник бывший работник БТИ с более чем 20-летним стажем. Сейчас в отпуске. Для того, чтобы считать по нормальному надо все реально и обследовать и честно оценить, как минимум. А так есть упрощенные способы которое само БТИ использует (что-то в духе: первые года 3 износа нет, а затем 1% в год). Получается примерно тоже что и при полноценном расчете,[B] если бы дом эксплуатировался нормально[/B]. Если дом нормально не обслуживали, то какой будет процент износа - хз. А вообще пишем как нам надо, чтобы процент износа был правдоподобный и побольше.
#
[QUOTE]Васятка пишет:
Какое общее имущество у них может быть?[/QUOTE]
Инженерные коммуникации, внешняя часть стены, кровля, участок дома с элементами благоустройства.... например

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?[/QUOTE]
Все применяется.. Только зачем Вам 1937 год в частично неудовлетворительном состоянии. Соц обязательства?
Это затрах... Такие дома и кап ремонтировать нет смысла, потому что проще расселить и выдать смешную сумму компенсации.
Но и расселять ОМС, я так понимаю, тоже желанием не горит... Потому что под эти земельные участки может желающих не быть, в частности из обременений и соседства с пром предприятиями...
#
Да этот бардак со ст. 181.4 уже порядком подза..
Во-первых 181.4 это не претензионный порядок. Так как от расклеивания или рассылки спор никуда не денется. Следовательно строгие требования к обязательному отправлению/получению не могут применяться. Поэтому каждый толкует, что такое "заблаговременное уведомление в письменном виде", как хочет...
Смотрел практику: кто в лес, кто по дрова. Где-то 1 объявление на столбе прокатывает. Где-то письма. У меня в практике в паре случаев просто болт положили.
Надысь, меня развернули т.к. фото незаблаговоременно размещены (х.з что такое заблаговременно) и из фотографий якобы не следует, что именно этот дом на фото. Хотя на каждом подъезде есть табличка с номером и адресом и несколько общих планов дома, в том числе с адресными табличками. Исключительно судейское усмотрение...
В моем случае в доме больше 450 квартир и примерно в 2,5 раза больше собственников. Если доводить идею с надлежащим уведомлением до конца, то простой крестьянин (собственник) должен из своего кармана 1000 писем по 40 с чем то рублей/штука направлять... Так что ли?  rev   dash2   dash2   rev
Если так, то и при организации собрания нужно всем также письма рассылать. Иначе логики нет никакой и х-ня какая-то получается. Охренеешь обжаловать....
#
Из жизни...
[B]Ситуация 1.[/B]
Сначала, понимаешь, детекторов со светильниками нет и отдельные кадры жалуются.. мол энергосбережение их волнует. Ну ладно...
Поставили дачтики со светильниками в нескольких домах вместе с текущим ремонтом. Какая[I](ие)[/I]-то сволочь[I](и)[/I] натурально с[S]пиз[/S]крутила[I](и)[/I] почти все. Вывод: надо ставить в антивандальной сетке и повыше.
Поставили в антивандальной сетке и повыше. И тут понесся град пожеланий:
- не так не срабатывают,
- либо не так светят (то ли тускло то ли не той световой гаммы).
Вывод: Лучше им вообще без свтетильников с датчиками было жить. Всем спокойней.
[B]Ситуация 2 ( с учетом опыта Ситуации 1)[/B]
Детекторы со светильниками ставить не стали. Поставили везде выключатели. Ибо некоторым отшибленным на лестничных площадках в темноте не курится (дом с лифтом - по лестнице ходить не надо).
Поставили выключатели. Какая[I](ие)[/I]-то сволочь[I](и)[/I] принялась натурально [S]расху[/S]ломать выключатели , потому что за ОДН не хотим много платить, а свет на площадках не нужен. Эта[I](и)[/I] сволочь[I](и)[/I] не курят.
Вывод: Не готовые еще многие граждане к энергосбережению...
#
[QUOTE]Yanch пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Yanch пишет:
Справку давать ох как не хочется, т.к. у нас сейчас сплошь и рядом не требуют справку об отсутствии задолженности - приватизация, потом - продажа и новый собственник с требованием открыть новый лицевой счет. Как поступить в такой ситуации, ума не приложу. Заранее спасибо![/QUOTE]

Слать его в ...опу. Есть шикарная практика судов по поводу того, что права жильцов не нарушаются, так как справки при регистрации не нужна...


Сам никогда не давал и прокурорам на основании всего вышеуказанного отписывался...[/QUOTE]

Ему надо не регистрироваться, а заключить договор соц найма, а потом приватизировать квартиру. Основной наниматель умер в 2012 году   dash2   dash2   dash2[/QUOTE]
Чего то я не понял..
У нас Жилфонд тоже требует с "приватизаторов" справку об отсутствии задолженности ([B]за жилищные[/B] и коммунальные услуги) перед приватизацией. Какого рожна ему должны выдать справку об отсутствии задолженности, когда он (и другие прописанные в квартире) солидарно несут ответственность за долги....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Само собой, заявление о выдаче справки должно приниматься от таких граждан только в письменном виде и отвечать в последний день.[/QUOTE]

Надо просто в договоре писать, что такие справки делаются 30 дней. Нигде кстати сроков выдачи справок в нормативке я не нашел...[/QUOTE]
А кстати да... Но опять же одно другому не мешает..  :D
#
[QUOTE]Yanch пишет:
Друзья, помогите, пож-та, советом, как быть. Месяц назад пришел риелтор, наглая такая, с доверенностью от одного из членов семьи нанимателя, требует справки, а на квартире долгов около 500 000 руб. Мы попросили как-то погасить долги, она написала письменное заявление, месяц прошел, сегодня вызывают в прокуратуру по ее жалобе. У меня вопрос следующего порядка, может ли риелтор, имея доверенность только от одного члена семьи нанимателя, а их там трое, требовать справку. Справку давать ох как не хочется, т.к. у нас сейчас сплошь и рядом не требуют справку об отсутствии задолженности - приватизация, потом - продажа и новый собственник с требованием открыть новый лицевой счет. Как поступить в такой ситуации, ума не приложу. Заранее спасибо![/QUOTE]
Я сам так не делал. Но говорят (если нет желания ссориться с проверяющими) можно тянуть до последнего, и под конец (когда совсем прокуратура прижмет) посылать почтой (квитанцию об отправке сохранить, конечно) таким [S]пид[/S] жЫвотным справку с ошибкой в имени или фамилии (можно там и там). Можно даже не раз... Само собой, заявление о выдаче справки должно приниматься от таких граждан только в письменном виде и отвечать в последний день.
Говорят помогает.... И в качестве приятного бонуса (на любителя) можно получить удовольствие от того как это жЫвотное будет брызгать слюной и срать кирпичами в здании УК, после того как его пошлют [S]нах[/S] со справкой.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!