new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

собственник сломал руку
 
[QUOTE]barabashka84 пишет:
У меня такая же ситуация мужик упал сломал руку ..теперь требует компенсацию в виде утраченного заработка, но при этом нигде не работает,[/QUOTE]
Ходатайствуйте об истребовании сведений о его НДФЛ...
[QUOTE]barabashka84 пишет:
на камерах не видно что как он упал и где[/QUOTE]
Его "свидетели" против Ваших..
[QUOTE]barabashka84 пишет:
"..кроме того было предупреждение мчс о плохой погоде"[/QUOTE]
Минздрав тоже предупреждает... Есть такой Приказ МЧС России от 08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях".  "Плохая погода" это не ЧС. Потому что помочь Вам может (что не факт) ЧС, подтвержденная справкой местного гидрометцентра в которой отражены погодные условия подпадающие под определение ЧС..
[QUOTE]barabashka84 пишет:
актом выполненных работ? есть образец у кого нибудь?[/QUOTE]
На форуме есть.. Но надо понимать, что к нему суд отнесется скептически...
собственник сломал руку
 
[QUOTE]Ejeen пишет:
Коллеги!
[B]Какие суммы морального вреда жыльцу присуждал суд?[/B]
Тетка в марте сломала руку, нос, о случившемся узнали из определения о назначении дела к рассмотрению сейчас. У нее есть фотки льда (возможно) и +100500 свидетель.
Планирую материальный вред (лекарства, утраченный заработок и пр.) возместить ей добровольно до суда (выскакиваю из под штрафа) + моральный 2 тыр.
Сижу и думаю, заявила она 100 тыр, поскольку в результате нос кривой, рука кривая[/QUOTE]
Что мед экспретиза показала на выходе? Тяжкий вред...? На сколько времени потеряна трудоспособность..
Соточку, ей судья не удовлетворит... Хотя... Тут факторов много...
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
И не суммирует и не случайное.[/QUOTE]
1. Если он не суммирует, то получается:
а) в соответствии со ст. 1 Закона о гос регистрации недвижимости сведения о объекте указанные выписке являются единственным достоверным источником информации, в том числе, и для суда. Точка. Наличие помещения в доме, его площадь (если они не указаны в ЕГРН) требует иного дополнительного подтверждения, которое не всегда прокатит при новом законодательстве...
б) Выписка по факту содержат противоречащие друг другу сведения, которые по закону одинаково достоверны.
в) такого быть не должно потому что законодательство РФ о недвижимости основано на "принципе внесения". Т.е. «Права,  подлежащие  регистрации, возникают в момент регистрации». Соответственно, одновременное существование противоречащих записей недопустимо.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Для старого фонда это перетекло из данных БТИ, т.е. из техпаспортов МКД, которые составлялись вручную на бумаге и в них подобных ошибок навалом.[/QUOTE]
У меня есть копии тех паспортов - там другие цифры.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Суммировать самому Росреестру сейчас тоже неправильно - в старом фонде немало помещений вообще не стоят на кадастровом учете.[/QUOTE]
Т.е. существование одновременно 2 противоречивых и достоверных с т.з. закона сведений внутри одного документа это нормально..? И попробуйте это еще объяснить в суде....
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Выход - инвентаризировать, сообщать в Росреестр о не состоящих на кадастровом учете помещениях и об ошибках в учтенных площадях.[/QUOTE]
Во-первых, там зачастую нечего по факту инвентаризировать. Там и так все хорошо.. Я эти дома обходил лично....
Во-вторых, нужно личное участие собственника, которому это либо не выгодно либо неохота заниматься.
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
В который раз сталкиваюсь с проблемой произвольной площади жилых помещений в росреестре... Ну т.е. сумма площадей помещений по отдельным выпискам (на помещения) не равна площади помещений, указанных в выписке на МКД как объект недвижимости.После суда, в котором это расхождение чуть не стоило мне кворума - решил заморочиться по нескольким домам.
1. Заказал выписку на дом.
2. Отметил для себя конечную цифру, указанную на 1 листе выписки,
3. Сравнил площадь и количество помещений, исходя данных выписки, со своим реестром, составленным на основании "одиночных выписок"
4. Посчитал площадь помещений указанных в выписке, исходя из данных в ней же содержащихся.
Результат щЫкарный:
1. Количество помещений и площадь каждого отдельного в моем реестре и в выписке на дом - одинаковые.
2. Но площадь полученная расчетным способом и та, что указана в самой выписке на 1 странице отличаются. Получается:
а) что сведения в выписке на дом внутренне противоречивы.
б) что, Россрестр площади помещений внутри выписки не суммирует (что было бы логично), но выдает какое-то необъяснимое случайное значение.
3. Чем больше дом - тем больше разлет. Расхождение может быть в любую сторону...
Стоит ли говорить о том, что эта корявая площадь указывается в ГИСе по умолчанию...
Помогите определить дату начала управления
 
[QUOTE]Татьяна Д пишет:
У нас все сложно было: конкурс проведен, победитель определен, договоры управления начали заключаться, тех документация от старой УК передана, фактически начали работать, а в реестр включили очень поздно[/QUOTE]
Узнаю брата Колю...
По факту приступили с 01го числа (как в конкурсном договоре), а включили с 15го. Считал срок с 01го. ГЖН пыталась заставить сделать перерасчет. Был суд. Справедливость восторжествовала...
С какого числа договоры с РСО, лифтами, мусорной компанией и прочая документация, подтверждающая, факт реального управления?
Как правильно считать голоса на ОСС МКД
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Тяжёлый случай...[/QUOTE]
Психологическая травма, полученная в результате общения с Росреестром при попытке регистрации доли...
Как правильно считать голоса на ОСС МКД
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Я говорю не про формирование "общего котла", а про распределение общего котла по лицевым счетам. [/QUOTE]
Ну так и покажите на цифрах как оно будет СЕРЬЕЗНО отличаться для каждого конкретного собственника.
Да и хер с ним с размером общей площади... Плюньте вы на него... как плевали до эпохи исторического материализма. Больше оно будет или меньше.
При определении того, что есть 1/1249 или 1/1100 или вы все равно исходите из площади данного конкретного помещения.  Будет ли 1/1249 в 12 000 кв.м. ОИ или в 120 000 метрах О.И. Вы берете за основу кв.м. метры квартиры.
Потом можете над ними глумиться как хотите:
а) хотите каждый квадрат перемножьте на тариф
б) хотите посчитайте долю помещения и округляйте ее до сотых..
Все это - крем для жопы мазь  :D .
Пусть по результатам математических извращений (условный) Вася за год отдаст на 100 рублей меньше, а его сосед Коля (или я на его месте) на 100 рублей больше. Да и в рот его чих пых. Не будите дьявола.
Попробуйте объяснять Васе про 1/1249, и про площадь общих помещений и про округление, и про норматив ОДН на квадрат и про всю астральную байду в сфере ЖКХ. Он же потом сам спокойно спать не будет и Вам не даст.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
не вникая, что необходимый "расход" может существенно отличаться даже на "похожих" домах.[/QUOTE]
Вася вообще не любит платить за СиР и считает что его уже "обманули". А этот аргумент - лишь 1 один из 100, которые он предъявляет...
Как правильно считать голоса на ОСС МКД
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Учет долей должен вестись в натуральных дробях (в них и выполняется госрегистрация) - в десятичных неизбежно округление,[/QUOTE]
Да хоть в попугаях учет.... Как разница..
Предположим:
На квартиру приходится 1/1249 (раз Вам нравится в натуральных) от всей общей собственности, как бы ее не считали.
Всего с дома собирают 500 000 тыщ.
Ну делить-то, Вы все равно будете. Соответственно - 500 000/1249= 400,32025620496. Ну не может у Вас быть 400 рублей 32025620496 копейки.
Один хрен будете округлять. Что так, что так....
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Джули пишет:
Я эту схему представила теоретически  с юридической стороны и ничего противозаконного не нашла[/QUOTE]
Причем здесь закон вообще  :D ? Она нереализуема по политическим соображениям.... Вам любой суд вспомнит ст. 161 ЖК РФ "про благоприятные условия и все работы" и сверху ВАС 6610 досыпет в кратер..
Но, если хотите попробовать, я готов в чем-то поспособствовать...
По практике могу сказать, что с Фонда с диким трудом взыскивают ушерб за уже проведенный некачественный КР (подрядчик канул в лету). А также и то, что наш Фонд госпошлину при взыскании не платит.. поперек закона.. по спец указанию судам...
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Сразу видно, что Вы используете ГК, чтобы поднять "социальную напряженность" и "раскачать лодку"[/QUOTE]
а я почему-то думала наоборот. Собственникам всё равно оплачивать - хоть  в Фонд, хоть в УК на СиР ОДИ. УК всё равно ремонты делать "кусками". И как Вы правильно заметили, в итоге получается тот же кап. ремонт, растянутый во временном пространстве. А так оплата будет поступать в УК без увеличения размера. Чем плохо-то?   88q
Ну почему Фонд - бюджет? Бюджет собственников. А СиР сейчас не бюджет собственников? Суды уже даже не стесняясь о целевом расходовании  вещают.[/QUOTE]
Здесь есть 2 проблемы.
1. В старых домах, которых тысячи тысяч, тоже живут избиратели. И эти дома сами по себе будут на кап ремонт собирать хер знает сколько. Поэтому "без общего котла" никак не получится.
2. Общая сознательность собственников и УК. Если оставить все вопросы на откуп собственников, то будут делать те работы которые ближе и приятней для них и УК.
Когда наступит пора менять лифт, то денег просто не будет. Просто посчитайте сколько 1 подъезд из 36 квартир будет собирать на новый лифт со всеми приблудами и работами...
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Джули пишет:
ну это разве проблемы УК, что ГК предусматривает именно такой способ оформления договора подряда? А что мешает собственнику нарисовать любую сумму проведённых работ? Тоже никто. Нарисует и не будет оплачивать в Фонд пару десятков лет. Главное правильно нарисовать.
Я в этом убеждена на 1000%, что полный ремонт подъезда, которым хвастают на право и налево  УК, которыми пестрит нэт как "лучшие среди лучших" - не целевое расходование средств собственников!!![/QUOTE]
Сразу видно, что Вы используете ГК, чтобы поднять "социальную напряженность" и "раскачать лодку"  :D   :D   :D   :D. Хотите вести "социально безответственный" бизнес  :D ?
А как же пенсионеры? Им не для того бюджет копейки платит, чтобы Вы у них забирали  :D   :D .
И, самое главное, бюджет? Кто о нем подумает? Эдак все платить не будут, а пилить тогда как?
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Джули пишет:
а именно Фонд КР. [/QUOTE]
А что у Вас Фонд КР частный? Это другой, особый, карман в бюджете, просто. И [S]пилить деньги из этого кармана[/S] распоряжаться им будут только достойные... Раньше, в наших краях кап. ремонт делали частники, выбранные путем честного открытого конкурса. Сейчас [S]распил идет через[/S] управление кап строительства, которое само ни хера не делает, но обеспечивает работой других достойных граждан.
[QUOTE]Джули пишет:
выполнены за счет собственников, подлежат зачислению в счет будущих платежей в Фонд.[/QUOTE]
[quote:1o99ijuj]Аполитычно рассуждаете.(с)[/quote:1o99ijuj] С т.з. государства получается что УК с подрядчиками (при молчаливом одобрении жителей, заинтересованных в этой схеме) нарисует работ на ту сумму которую получится, а жители не будут ни хера платить в бюджет пару лет... Ага... Счазззз...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
"Понятие текущего и капитального ремонта содержатся в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее - ВСН № 58-88 (р)), утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 и в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» МДС 13-14.2000 (далее - Положение МДС 13-14.2000), утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279"
действительность не проверяла. просто скопировала с решения суда.[/QUOTE]
[B]ВСН 58-88 (р) - [/B]
Приложение 7 "Рекомендуемое"  :D   :D   :D   :D   :D  "ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ"
[B]Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279[/B]
Приложение 3 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ (слава Б-гу не рекомендуемое  :D   :D   :D )
А там..
[quote:1o99ijuj]1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).
2. Смена облицовки стен ([B]до 10% общей площади облицованной поверхности[/B]).
3. Окраска помещений и отдельных конструкций.[/quote:1o99ijuj]
Т.е. Вы хотите сказать что полноценная покраска и штукатурка в подъезде делается за счет КР?
и дальше
[quote:1o99ijuj]
5. Смена небольших участков трубопроводов.
6. Ремонт и замена арматуры.
7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков  :D   :D   :D ).[/quote:1o99ijuj]
Если сможете ответить на вопрос.. сколько метров составляет "длина небольшого участка трубы"???, то сразу увидете границу между текущим и капитальным ремонтом...
Самое ужасное в том, что у в домах, которым по 30 с гаком лет, зачастую "оригинальных" труб уже не осталось. Много лет подряд идет замена "оригинала"  "небольшими участками".. В результате весь трубопровод в доме состоит из "небольших участков" и кап ремонт ему плучается делать не надо.. Так как  протекает всегда в одном, двух, трех местах....
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
откуда-то в моей голове засела информация о грани между капремонтом и текущим (источник не подскажу  :-))) - если менее 50% работ - текучка, свыше 50% - капитальный[/QUOTE]
Из рекомендуемых приложений...  :D
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]Джули пишет:
работы по ремонту - приложение 7 к 170 (это как минимум).[/QUOTE]
Открываем Приложение 7... а там... о ужас.. "(рекомендуемое)" и приложение 8 "(рекомендуемое)". Т.е. как бы можно и не применять. Об этом сам Госстрой говорил. Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.
[QUOTE]Джули пишет:
Меня всегда интересовала эта грань между тек. и кап. ремонтом [/QUOTE]
Шуршим по законодательству дальше.. Находим "методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года n 185-фз "о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"... И там ни хрена толкового по этому вопросу...
Есть только один не отмененный до сих пор документ. "Методика определения физического износа гражданских зданий" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404) но его никто никогда применять не будет..
Потому что нормативный срок службы, например,:
кровли из рулонных материалов -12 лет.
водосточных труб - 8 лет..
электропроводки открытой - 20 лет..
Значить по истечению нормативного срока службы надо что-то делать..  :D , и видимо не за счет УК  :D   :D ,. Ибо текущий ремонт подразумевается в  в течение нормативного срока, пока элемент ОИ свое не отработал. Но тогда получается святотатство какое-то...покушение на святое - на бюджет или, [B]что еще хуже[/B], на карман изибрателя, из которого деньги пойдут не в бюджет, а непонятно кому. За что УК такие деньги?
В этом и кроется причина по которой Минстрой никогда ничего не родит... Потому что результат выйдет либо совсем неполиткорректным, либо бесконечно далеким от практики.
Как правильно считать голоса на ОСС МКД
 
Какой-то спор у нас про ангелов на кончике иглы...  Я не понимаю в чем практическая ценность.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Как это не имеет? Доля каждого собственника в праве собственности на общее имущество конкретна, выражается в дробных (относительных) единицах.[/QUOTE]
1. Ну, предположим, Вы каким-то образом зарегистрируете Ваши абстрактные ноль целых чего-то там десятых принадлежащей Вам общей площади в Росреестре.
2. Дальше что?  В натуре Вы себе ничего не выделите.
3. Что вы с этим "богатством", простите, конечно, делать будете...?
а) Считать приходящуюся на Вас долю в СиР? Ну не будете, же, тариф на площадь помещений ОИ умножать..?
б) Так и так, все равно, придете к тому же размеру платы за СиР, потому что "общий котел" формируется перемножением жилой/нежилой на тариф...
в) Нет, конечно, могут и даже возникнут округления и проч арифметические заморочки, потому что доля у Вас будет Ноль целых и 4-5 знаков после запятой а копейки - это 2 знака. В результате, на выходе за квартиру будет чуть больше или чуть меньше... Ну ок... Из-за этого огород городить..
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
[QUOTE]Zyazin пишет:
В большинстве протоколов ОСС, которые я видел - 1 квартира 1 подпись.[/QUOTE]
Повезло..
[QUOTE]Zyazin пишет:
тщательно продуманному протоколу можно найти претензии.[/QUOTE]
Формальные требования СОЮ не интересуют.
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Албена пишет:
Комплекс мер работает, проверено на себе.[/QUOTE]
Пробовали подавать обеспечительные меры.. Были посланы...[/QUOTE]
У нас Арбитраж бывает накладывает и то не всегда , а СОЮ - практически нет - только по договоренности - если заинтересованная сторона найдет того,  кто поможет использовать телефонное право или административный ресурс[/QUOTE]
Собрание инициирует физик в 99% случаях. Соответственно идти надо в СОЮ... Там вариантов мало.
В арбитраже мы пробовали обжаловать решение ГЖН и просили меры (не раз причем). Да и ситуация была вроде неплохая - УК все никак не приступала к управлению после включения. Все равно облом...
В общем, если с противоположной стороны не идиоты, а дикого админ. ресурса нет, то дом уходит.
Наша СОЮ следует якобы существующей указивке ВС РФ о том, что жЫтель всегда прав, а кворум выбивается свидетельскими показаниямми, ну или информацией из ЗАГСа о том что человек умер.. Формальная часть - всем до одного места. Поэтому меры в СОЮ могут дать только при "мегаресурсе".
А в арбитраже меры получить проще и можно даже приостановиться до вступления в силу СОЮ, но в большом доме вы просто не приведете в суд достаточное количество человек, чтобы сбить кворум.
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
[QUOTE]Албена пишет:
Комплекс мер работает, проверено на себе.[/QUOTE]
Пробовали подавать обеспечительные меры.. Были посланы...
И второе... При правильном поведении "рейдера", крайне сложно успеть даже обратиться в суд пока это не поздно.
Ну т.е. Вы не знаете заранее когда рейдер сдаст все документы на включение.
ГЖН со всем комплектом ознакомиться не дает, а инициатор тем более. Будет у Вас текст протокола и пара решений. Писать пустое исковое заявление.. Но и досудебку соблюдать тоже надо. Объявления расклеить или почтой (в зависимости от судьи)...
3. Суд принимает исковое к производтсву 5 дней. А срок принятия решения у ГЖН  - месяц. Первое заседание может быть назначено примерно в то же время что и состоится включение дома в реестр.
После включения  вероятность удовлетворения обеспечительных мер начинает падать. Более того новое лицо в реестре требует от ГЖН оштрафовать старую УК за непередачу документов..
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
Собственно по одному из управляемых домов не успел закончиться срок приема документов по собранию (новый договор на новый срок), как уже развесили объявление "за ТСН".
Теперь сижу и думаю,[S]ехать мне в Израиль, или не ехать[/S], может мне на старом договоре повисеть и дать этим геям собрать бумаги и сдать их ГЖН, чтобы технично подать на включение после них :D ....
Ситуация....  :roll:   :roll:   :roll:   :shock:   :?   :?   :?
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вот он наш рейдер. У него станок для перевода подписей полиционэры изъяли, а он продолжает утверждать, что все сами жители, мы хотели как лучше. Куча судов по отмене "состоявшихся собраний", а он новые пропоколы лепит и все у него хорошо.
20 числа жители в суде говорят: не было, не подписывали, подделка, а 21 оказывается эти же жители снова подписали протоколы в его пользу[/QUOTE]
[quote:2n0vpxmb]"Аполитычно рассуждаете" (с)[/quote:2n0vpxmb] :D
Во-первых, жЫтель
1. всегда прав (если спор с УК по вопросам управления).
2. имеет право сменить УК в любой момент;
Более того, Мень сказал, что протоколы никто подделывает, потому что за это предусмотрена уголовная ответственность. Неужели Вы думаете что он [S]пи@бол, тупой и некомпетентный[/S] может заблуждаться и не владеет ситуацией... :D :D :D ?
Так что оставьте Ваши грязные инсинуации не подвергайте сомнению волеизъявление жителей. Ну да, [S]сердце красавицы склонно к измене[/S] мнение жЫтеля может меняться.. Так Вы работайте с ними...
А вообще эти "рейдеры" все делают правильно. При существующей судебной практике, сформированной указивкой сверху, гораздо правильней и проще проводить "контрсобрание", а не обжаловать результаты...
Отмена судебного приказа
 
[QUOTE]barabashka84 пишет:
[QUOTE]иринка пишет:
Нужно для суда расчет делать: долг был, частично оплачен, долг есть![/QUOTE]
вопрос в том могу ли я подать исковое на новый период и новую сумму или мне надо именно подавать на сумму судебного приказа и тот период, который был указан в судебном приказе и просто в нем уменьшить долг на сумму оплаты а период оставить прежним. Подскажите пожалуйста. и какая практика у судов. Будет ли являться новый период и сумма изменением предмета и основания иска.?[/QUOTE]
Предмет иска - взыскание задолженности за с жилищные услуги (например). Она либо есть, либо ее нет. (Частичное) гашение подтверждает факт наличия. Период вообще не важен.
Основание иска - ЖК РФ, ГК РФ, и прочая..
Чем взыскание задолженности за год принципиально (или непринципиально  :D ) отличается от задолженности за месяц (кроме пеней, но это из другой оперы, Вы их можете не требовать)? Ничем. Кроме одной переменной формуле.  
Сумма иска - это фактически период,потому что тариф стабилен... Нет, конечно, если у Вас тариф скачет как кардиограмма  :D, то будьте добры доказывайте каждую составляющую..
В арбитраже (уже в исковом производстве) прошу посчитать на дату вынесения решения суда. А первоначально... указываю конкретную сумму.. Ибо в упрощенном порядке не взыщут все равно...
Идут на встречу все судьи  кроме одной [S]шальной императрицы[/S] гуру жкх в мантии... Ей почему-то кажется, что Ответчика об изменении исковых требований надо уведомлять заранее. Поэтому на дату решения суда не считает.
Ну типа, у ответчика могут быть новые волшебные и убедительные возражения в отношении суммы за очередной платежный период, которых не было за прошлые. Он несчастный не догадывается, что в силу требований ЖК за коммуналку и жилье надо платить каждый месяц и все надеется на какое-то чудо....
Вывоз мусора по-новому
 
В наших лесостепях все происходит строго по заветам Черномырдина: "Ни то не сделали, ни эту не удовлетворили, ничего"
1. Регоператора определили. Плату за негативное воздействие включили в тариф. Даже вроде как "норматив на человека" рассчитали. Все отрапортовались. Все довольны. Губер был не в курсе подробностей, но тоже одобрял.
2. И тут плату уменьшили в 7 раз. О чем стало известно Губеру. Он начал задавать провокационные вопросы ответственным лицам: "Как так-то? Да Вы что о@ели?".
3. Все обосрались, стали думать головой, а не как обычно..
4. Местные "мусорные" компании  в "во избежание социальной напряженности" упырили мел  :D  и не дожидаясь нового корректирующего приказа Регулятора применили в "добровольном порядке"  измененный размер тарифа на захоронение.
5. Впрочем тариф, даже после уменьшения платы в 7 раз, привел к росту более чем на 30%. Естественно, плата продолжает взиматься с квадратного метра,а не с человека.
6. Ждем 01 января 2019. Будет весело.
Взыскание задолженности с ИП
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Имеется неплательщик, собственник нежилого помещения. Неплательщик является ИП.
Договор заключен как с ИП, расчеты осуществляет, как ИП.
Мне, надеюсь, в арбитраж?
Или арбитраж может отправить меня лесом в суд общей юрисдикции?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вообще, какие ньюансы есть в арбитраже? Как-то не ходил еще с приказами туда. Посоветуйте, чтоб на грабли не наступать.[/QUOTE]
Если Росреестр не знает о существовании "ИП" (там либо физик либо юр лицо), то и УК не обязана.  :D   :D
Соответственно на физика подается судебный приказ в мировой суд, по месту его жительства....
В Арбитраже с юр лицами все строже. Суд приказ не прокатывает. Поэтому процесс получается долгий:
1. Задолжал за месяц - претензия.
2. Не платит - иск в арбитраж в упрощенном порядке, через месяц.
3. Если Ответчик не дЭбил, дождется конца срока рассмотрения в упрощенке и своим заявлением перейдет в общеисковое..
4. Потянет в общеисковом производстве время...
5. Потом (если не дэбил) пойдет в апелляцию...
Так что растянется канитель, минимум, на пол года.
Исключение дома из реестра лицензий
 
[QUOTE]Льенка пишет:
Мой пост к товариществам не имеет отношения либо я Вас не поняла)))[/QUOTE]
Это я Вас не так понял...
[QUOTE]Льенка пишет:
Привлекая дома, мы не хотим бесплатно работать.[/QUOTE]
Дык... А кто хочет?
Есть такая судебная практика, по управлению домом без лицензии, только есть 2 но:
надо понимать, что доход  c дома превысит размер возможного штрафа
должны быть договоры со всеми РСО и др. подрядчиками + с актами к ним, в которых отражается дата начала управления...
Исключение дома из реестра лицензий
 
[QUOTE]Льенка пишет:
А недавно, на встрече с руководителем нашей ГЖИ, он нам сообщил, что к управлению домом мы приступаем с даты, указанной в протоколе ОСС и в договоре))), но до момента внесения в лицензию (в реестр лицензий) не имеем права выставлять счета)), т.е. вправе обслуживать на добровольных началах. О как![/QUOTE]
Все правильно.ТСН, конечно, не лицензиат.
Но УК то лицензируется. У нее дом можно исключить ТОЛЬКО в порядке, установленном 938 Приказом.
Ну написал Чибис, ногой, в измененном состоянии сознания Приказ, в котором ситуация с ТСН не отрегулирована... Как будто в первый раз...  :D   :D
Исключение дома из реестра лицензий
 
[QUOTE]Леший пишет:
К облуживанию можно приступить только с момента внесения в реестр, ни раньше не позже. Дата передачи дома должна быть только с первого числа, а не со второго и не с двадцатого, ГЖИ пишет фигню.[/QUOTE]
Тут как обычно, у нас в правовом поле бардак.
Есть дата принятия решения. Которая может быть любая и отвечать требованиям приказа 938.
А есть дата включения в реестр. Которая, во избежание раздела ЕПД, должна быть 1ым числом месяца.
К несчастью, в мозгу большинства работников ГЖН сложилось странное мнение, что эти даты должны совпадать...
Исключение дома из реестра лицензий
 
[QUOTE]Avn.57 пишет:
На сегодняшний день мы имеем уведомление направленое ГЖН в адрес УК, о том что наш дом будет исключён 28 августа.[/QUOTE]
Ну вот как раз в течении 3 дней Вы и приступите.
[QUOTE]Avn.57 пишет:
Именно этой датой был заключён договор на вывоз ТБО, на доме работает «наш» дворник и уборщица[/QUOTE]
Это Вы, батенька, поторопились...  :D  Благотворительностью заниматься.
Поиск по форуму
 
В качестве пятничного развлечения...
Ищу "собак-поводырей", а большинство ссылок про "руководителя"..
Может в этом что-то есть?  :lol:   :lol:
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.[/QUOTE]
Поднятие тарифа - это гос. услуга... Под нее даже регламент оказания должон быть разработан... В нем и требования к документам указаны.
У нас, например, есть регламент только в обл. центре и его никто не применяет. Но, то - такое...
Ведь власть у нас всегда за людей, только УК за геноцид и ограбление..
З.Ы. Регламент, кстати про "изменение платы". Так что, в теории, тариф даже понизить могут...
Как правильно считать голоса на ОСС МКД
 
[QUOTE]maximpn пишет:
нет я наверное не так спросил. Перефразирую свой вопрос.
Общая площадь в знаменателе - это совокупная площадь всех жилых + нежилых? либо только жилая площадь?[/QUOTE]
Далась Вам эта "жилая площадь  :D ". А если в доме магазин весь 1 этаж занимает. Получается, что считать его не надо???  :D
Да. В знаменателе площадь всех жилых и нежилых(если есть такие в доме). В числителе площадь одного жилого-квартиры(нежилого-парикмахерской, например).
#
[QUOTE]barabashka84 пишет:
У меня такая же ситуация мужик упал сломал руку ..теперь требует компенсацию в виде утраченного заработка, но при этом нигде не работает,[/QUOTE]
Ходатайствуйте об истребовании сведений о его НДФЛ...
[QUOTE]barabashka84 пишет:
на камерах не видно что как он упал и где[/QUOTE]
Его "свидетели" против Ваших..
[QUOTE]barabashka84 пишет:
"..кроме того было предупреждение мчс о плохой погоде"[/QUOTE]
Минздрав тоже предупреждает... Есть такой Приказ МЧС России от 08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях".  "Плохая погода" это не ЧС. Потому что помочь Вам может (что не факт) ЧС, подтвержденная справкой местного гидрометцентра в которой отражены погодные условия подпадающие под определение ЧС..
[QUOTE]barabashka84 пишет:
актом выполненных работ? есть образец у кого нибудь?[/QUOTE]
На форуме есть.. Но надо понимать, что к нему суд отнесется скептически...
#
[QUOTE]Ejeen пишет:
Коллеги!
[B]Какие суммы морального вреда жыльцу присуждал суд?[/B]
Тетка в марте сломала руку, нос, о случившемся узнали из определения о назначении дела к рассмотрению сейчас. У нее есть фотки льда (возможно) и +100500 свидетель.
Планирую материальный вред (лекарства, утраченный заработок и пр.) возместить ей добровольно до суда (выскакиваю из под штрафа) + моральный 2 тыр.
Сижу и думаю, заявила она 100 тыр, поскольку в результате нос кривой, рука кривая[/QUOTE]
Что мед экспретиза показала на выходе? Тяжкий вред...? На сколько времени потеряна трудоспособность..
Соточку, ей судья не удовлетворит... Хотя... Тут факторов много...
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
И не суммирует и не случайное.[/QUOTE]
1. Если он не суммирует, то получается:
а) в соответствии со ст. 1 Закона о гос регистрации недвижимости сведения о объекте указанные выписке являются единственным достоверным источником информации, в том числе, и для суда. Точка. Наличие помещения в доме, его площадь (если они не указаны в ЕГРН) требует иного дополнительного подтверждения, которое не всегда прокатит при новом законодательстве...
б) Выписка по факту содержат противоречащие друг другу сведения, которые по закону одинаково достоверны.
в) такого быть не должно потому что законодательство РФ о недвижимости основано на "принципе внесения". Т.е. «Права,  подлежащие  регистрации, возникают в момент регистрации». Соответственно, одновременное существование противоречащих записей недопустимо.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Для старого фонда это перетекло из данных БТИ, т.е. из техпаспортов МКД, которые составлялись вручную на бумаге и в них подобных ошибок навалом.[/QUOTE]
У меня есть копии тех паспортов - там другие цифры.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Суммировать самому Росреестру сейчас тоже неправильно - в старом фонде немало помещений вообще не стоят на кадастровом учете.[/QUOTE]
Т.е. существование одновременно 2 противоречивых и достоверных с т.з. закона сведений внутри одного документа это нормально..? И попробуйте это еще объяснить в суде....
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Выход - инвентаризировать, сообщать в Росреестр о не состоящих на кадастровом учете помещениях и об ошибках в учтенных площадях.[/QUOTE]
Во-первых, там зачастую нечего по факту инвентаризировать. Там и так все хорошо.. Я эти дома обходил лично....
Во-вторых, нужно личное участие собственника, которому это либо не выгодно либо неохота заниматься.
#
В который раз сталкиваюсь с проблемой произвольной площади жилых помещений в росреестре... Ну т.е. сумма площадей помещений по отдельным выпискам (на помещения) не равна площади помещений, указанных в выписке на МКД как объект недвижимости.После суда, в котором это расхождение чуть не стоило мне кворума - решил заморочиться по нескольким домам.
1. Заказал выписку на дом.
2. Отметил для себя конечную цифру, указанную на 1 листе выписки,
3. Сравнил площадь и количество помещений, исходя данных выписки, со своим реестром, составленным на основании "одиночных выписок"
4. Посчитал площадь помещений указанных в выписке, исходя из данных в ней же содержащихся.
Результат щЫкарный:
1. Количество помещений и площадь каждого отдельного в моем реестре и в выписке на дом - одинаковые.
2. Но площадь полученная расчетным способом и та, что указана в самой выписке на 1 странице отличаются. Получается:
а) что сведения в выписке на дом внутренне противоречивы.
б) что, Россрестр площади помещений внутри выписки не суммирует (что было бы логично), но выдает какое-то необъяснимое случайное значение.
3. Чем больше дом - тем больше разлет. Расхождение может быть в любую сторону...
Стоит ли говорить о том, что эта корявая площадь указывается в ГИСе по умолчанию...
#
[QUOTE]Татьяна Д пишет:
У нас все сложно было: конкурс проведен, победитель определен, договоры управления начали заключаться, тех документация от старой УК передана, фактически начали работать, а в реестр включили очень поздно[/QUOTE]
Узнаю брата Колю...
По факту приступили с 01го числа (как в конкурсном договоре), а включили с 15го. Считал срок с 01го. ГЖН пыталась заставить сделать перерасчет. Был суд. Справедливость восторжествовала...
С какого числа договоры с РСО, лифтами, мусорной компанией и прочая документация, подтверждающая, факт реального управления?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Тяжёлый случай...[/QUOTE]
Психологическая травма, полученная в результате общения с Росреестром при попытке регистрации доли...
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Я говорю не про формирование "общего котла", а про распределение общего котла по лицевым счетам. [/QUOTE]
Ну так и покажите на цифрах как оно будет СЕРЬЕЗНО отличаться для каждого конкретного собственника.
Да и хер с ним с размером общей площади... Плюньте вы на него... как плевали до эпохи исторического материализма. Больше оно будет или меньше.
При определении того, что есть 1/1249 или 1/1100 или вы все равно исходите из площади данного конкретного помещения.  Будет ли 1/1249 в 12 000 кв.м. ОИ или в 120 000 метрах О.И. Вы берете за основу кв.м. метры квартиры.
Потом можете над ними глумиться как хотите:
а) хотите каждый квадрат перемножьте на тариф
б) хотите посчитайте долю помещения и округляйте ее до сотых..
Все это - крем для жопы мазь  :D .
Пусть по результатам математических извращений (условный) Вася за год отдаст на 100 рублей меньше, а его сосед Коля (или я на его месте) на 100 рублей больше. Да и в рот его чих пых. Не будите дьявола.
Попробуйте объяснять Васе про 1/1249, и про площадь общих помещений и про округление, и про норматив ОДН на квадрат и про всю астральную байду в сфере ЖКХ. Он же потом сам спокойно спать не будет и Вам не даст.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
не вникая, что необходимый "расход" может существенно отличаться даже на "похожих" домах.[/QUOTE]
Вася вообще не любит платить за СиР и считает что его уже "обманули". А этот аргумент - лишь 1 один из 100, которые он предъявляет...
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Учет долей должен вестись в натуральных дробях (в них и выполняется госрегистрация) - в десятичных неизбежно округление,[/QUOTE]
Да хоть в попугаях учет.... Как разница..
Предположим:
На квартиру приходится 1/1249 (раз Вам нравится в натуральных) от всей общей собственности, как бы ее не считали.
Всего с дома собирают 500 000 тыщ.
Ну делить-то, Вы все равно будете. Соответственно - 500 000/1249= 400,32025620496. Ну не может у Вас быть 400 рублей 32025620496 копейки.
Один хрен будете округлять. Что так, что так....
#
[QUOTE]Джули пишет:
Я эту схему представила теоретически  с юридической стороны и ничего противозаконного не нашла[/QUOTE]
Причем здесь закон вообще  :D ? Она нереализуема по политическим соображениям.... Вам любой суд вспомнит ст. 161 ЖК РФ "про благоприятные условия и все работы" и сверху ВАС 6610 досыпет в кратер..
Но, если хотите попробовать, я готов в чем-то поспособствовать...
По практике могу сказать, что с Фонда с диким трудом взыскивают ушерб за уже проведенный некачественный КР (подрядчик канул в лету). А также и то, что наш Фонд госпошлину при взыскании не платит.. поперек закона.. по спец указанию судам...
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Сразу видно, что Вы используете ГК, чтобы поднять "социальную напряженность" и "раскачать лодку"[/QUOTE]
а я почему-то думала наоборот. Собственникам всё равно оплачивать - хоть  в Фонд, хоть в УК на СиР ОДИ. УК всё равно ремонты делать "кусками". И как Вы правильно заметили, в итоге получается тот же кап. ремонт, растянутый во временном пространстве. А так оплата будет поступать в УК без увеличения размера. Чем плохо-то?   88q
Ну почему Фонд - бюджет? Бюджет собственников. А СиР сейчас не бюджет собственников? Суды уже даже не стесняясь о целевом расходовании  вещают.[/QUOTE]
Здесь есть 2 проблемы.
1. В старых домах, которых тысячи тысяч, тоже живут избиратели. И эти дома сами по себе будут на кап ремонт собирать хер знает сколько. Поэтому "без общего котла" никак не получится.
2. Общая сознательность собственников и УК. Если оставить все вопросы на откуп собственников, то будут делать те работы которые ближе и приятней для них и УК.
Когда наступит пора менять лифт, то денег просто не будет. Просто посчитайте сколько 1 подъезд из 36 квартир будет собирать на новый лифт со всеми приблудами и работами...
#
[QUOTE]Джули пишет:
ну это разве проблемы УК, что ГК предусматривает именно такой способ оформления договора подряда? А что мешает собственнику нарисовать любую сумму проведённых работ? Тоже никто. Нарисует и не будет оплачивать в Фонд пару десятков лет. Главное правильно нарисовать.
Я в этом убеждена на 1000%, что полный ремонт подъезда, которым хвастают на право и налево  УК, которыми пестрит нэт как "лучшие среди лучших" - не целевое расходование средств собственников!!![/QUOTE]
Сразу видно, что Вы используете ГК, чтобы поднять "социальную напряженность" и "раскачать лодку"  :D   :D   :D   :D. Хотите вести "социально безответственный" бизнес  :D ?
А как же пенсионеры? Им не для того бюджет копейки платит, чтобы Вы у них забирали  :D   :D .
И, самое главное, бюджет? Кто о нем подумает? Эдак все платить не будут, а пилить тогда как?
#
[QUOTE]Джули пишет:
а именно Фонд КР. [/QUOTE]
А что у Вас Фонд КР частный? Это другой, особый, карман в бюджете, просто. И [S]пилить деньги из этого кармана[/S] распоряжаться им будут только достойные... Раньше, в наших краях кап. ремонт делали частники, выбранные путем честного открытого конкурса. Сейчас [S]распил идет через[/S] управление кап строительства, которое само ни хера не делает, но обеспечивает работой других достойных граждан.
[QUOTE]Джули пишет:
выполнены за счет собственников, подлежат зачислению в счет будущих платежей в Фонд.[/QUOTE]
[quote:1o99ijuj]Аполитычно рассуждаете.(с)[/quote:1o99ijuj] С т.з. государства получается что УК с подрядчиками (при молчаливом одобрении жителей, заинтересованных в этой схеме) нарисует работ на ту сумму которую получится, а жители не будут ни хера платить в бюджет пару лет... Ага... Счазззз...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
"Понятие текущего и капитального ремонта содержатся в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее - ВСН № 58-88 (р)), утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 и в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» МДС 13-14.2000 (далее - Положение МДС 13-14.2000), утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279"
действительность не проверяла. просто скопировала с решения суда.[/QUOTE]
[B]ВСН 58-88 (р) - [/B]
Приложение 7 "Рекомендуемое"  :D   :D   :D   :D   :D  "ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ"
[B]Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279[/B]
Приложение 3 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ (слава Б-гу не рекомендуемое  :D   :D   :D )
А там..
[quote:1o99ijuj]1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).
2. Смена облицовки стен ([B]до 10% общей площади облицованной поверхности[/B]).
3. Окраска помещений и отдельных конструкций.[/quote:1o99ijuj]
Т.е. Вы хотите сказать что полноценная покраска и штукатурка в подъезде делается за счет КР?
и дальше
[quote:1o99ijuj]
5. Смена небольших участков трубопроводов.
6. Ремонт и замена арматуры.
7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков  :D   :D   :D ).[/quote:1o99ijuj]
Если сможете ответить на вопрос.. сколько метров составляет "длина небольшого участка трубы"???, то сразу увидете границу между текущим и капитальным ремонтом...
Самое ужасное в том, что у в домах, которым по 30 с гаком лет, зачастую "оригинальных" труб уже не осталось. Много лет подряд идет замена "оригинала"  "небольшими участками".. В результате весь трубопровод в доме состоит из "небольших участков" и кап ремонт ему плучается делать не надо.. Так как  протекает всегда в одном, двух, трех местах....
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
откуда-то в моей голове засела информация о грани между капремонтом и текущим (источник не подскажу  :-))) - если менее 50% работ - текучка, свыше 50% - капитальный[/QUOTE]
Из рекомендуемых приложений...  :D
#
[QUOTE]Джули пишет:
работы по ремонту - приложение 7 к 170 (это как минимум).[/QUOTE]
Открываем Приложение 7... а там... о ужас.. "(рекомендуемое)" и приложение 8 "(рекомендуемое)". Т.е. как бы можно и не применять. Об этом сам Госстрой говорил. Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.
[QUOTE]Джули пишет:
Меня всегда интересовала эта грань между тек. и кап. ремонтом [/QUOTE]
Шуршим по законодательству дальше.. Находим "методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года n 185-фз "о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"... И там ни хрена толкового по этому вопросу...
Есть только один не отмененный до сих пор документ. "Методика определения физического износа гражданских зданий" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404) но его никто никогда применять не будет..
Потому что нормативный срок службы, например,:
кровли из рулонных материалов -12 лет.
водосточных труб - 8 лет..
электропроводки открытой - 20 лет..
Значить по истечению нормативного срока службы надо что-то делать..  :D , и видимо не за счет УК  :D   :D ,. Ибо текущий ремонт подразумевается в  в течение нормативного срока, пока элемент ОИ свое не отработал. Но тогда получается святотатство какое-то...покушение на святое - на бюджет или, [B]что еще хуже[/B], на карман изибрателя, из которого деньги пойдут не в бюджет, а непонятно кому. За что УК такие деньги?
В этом и кроется причина по которой Минстрой никогда ничего не родит... Потому что результат выйдет либо совсем неполиткорректным, либо бесконечно далеким от практики.
#
Какой-то спор у нас про ангелов на кончике иглы...  Я не понимаю в чем практическая ценность.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Как это не имеет? Доля каждого собственника в праве собственности на общее имущество конкретна, выражается в дробных (относительных) единицах.[/QUOTE]
1. Ну, предположим, Вы каким-то образом зарегистрируете Ваши абстрактные ноль целых чего-то там десятых принадлежащей Вам общей площади в Росреестре.
2. Дальше что?  В натуре Вы себе ничего не выделите.
3. Что вы с этим "богатством", простите, конечно, делать будете...?
а) Считать приходящуюся на Вас долю в СиР? Ну не будете, же, тариф на площадь помещений ОИ умножать..?
б) Так и так, все равно, придете к тому же размеру платы за СиР, потому что "общий котел" формируется перемножением жилой/нежилой на тариф...
в) Нет, конечно, могут и даже возникнут округления и проч арифметические заморочки, потому что доля у Вас будет Ноль целых и 4-5 знаков после запятой а копейки - это 2 знака. В результате, на выходе за квартиру будет чуть больше или чуть меньше... Ну ок... Из-за этого огород городить..
#
[QUOTE]Zyazin пишет:
В большинстве протоколов ОСС, которые я видел - 1 квартира 1 подпись.[/QUOTE]
Повезло..
[QUOTE]Zyazin пишет:
тщательно продуманному протоколу можно найти претензии.[/QUOTE]
Формальные требования СОЮ не интересуют.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Албена пишет:
Комплекс мер работает, проверено на себе.[/QUOTE]
Пробовали подавать обеспечительные меры.. Были посланы...[/QUOTE]
У нас Арбитраж бывает накладывает и то не всегда , а СОЮ - практически нет - только по договоренности - если заинтересованная сторона найдет того,  кто поможет использовать телефонное право или административный ресурс[/QUOTE]
Собрание инициирует физик в 99% случаях. Соответственно идти надо в СОЮ... Там вариантов мало.
В арбитраже мы пробовали обжаловать решение ГЖН и просили меры (не раз причем). Да и ситуация была вроде неплохая - УК все никак не приступала к управлению после включения. Все равно облом...
В общем, если с противоположной стороны не идиоты, а дикого админ. ресурса нет, то дом уходит.
Наша СОЮ следует якобы существующей указивке ВС РФ о том, что жЫтель всегда прав, а кворум выбивается свидетельскими показаниямми, ну или информацией из ЗАГСа о том что человек умер.. Формальная часть - всем до одного места. Поэтому меры в СОЮ могут дать только при "мегаресурсе".
А в арбитраже меры получить проще и можно даже приостановиться до вступления в силу СОЮ, но в большом доме вы просто не приведете в суд достаточное количество человек, чтобы сбить кворум.
#
[QUOTE]Албена пишет:
Комплекс мер работает, проверено на себе.[/QUOTE]
Пробовали подавать обеспечительные меры.. Были посланы...
И второе... При правильном поведении "рейдера", крайне сложно успеть даже обратиться в суд пока это не поздно.
Ну т.е. Вы не знаете заранее когда рейдер сдаст все документы на включение.
ГЖН со всем комплектом ознакомиться не дает, а инициатор тем более. Будет у Вас текст протокола и пара решений. Писать пустое исковое заявление.. Но и досудебку соблюдать тоже надо. Объявления расклеить или почтой (в зависимости от судьи)...
3. Суд принимает исковое к производтсву 5 дней. А срок принятия решения у ГЖН  - месяц. Первое заседание может быть назначено примерно в то же время что и состоится включение дома в реестр.
После включения  вероятность удовлетворения обеспечительных мер начинает падать. Более того новое лицо в реестре требует от ГЖН оштрафовать старую УК за непередачу документов..
#
Собственно по одному из управляемых домов не успел закончиться срок приема документов по собранию (новый договор на новый срок), как уже развесили объявление "за ТСН".
Теперь сижу и думаю,[S]ехать мне в Израиль, или не ехать[/S], может мне на старом договоре повисеть и дать этим геям собрать бумаги и сдать их ГЖН, чтобы технично подать на включение после них :D ....
Ситуация....  :roll:   :roll:   :roll:   :shock:   :?   :?   :?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вот он наш рейдер. У него станок для перевода подписей полиционэры изъяли, а он продолжает утверждать, что все сами жители, мы хотели как лучше. Куча судов по отмене "состоявшихся собраний", а он новые пропоколы лепит и все у него хорошо.
20 числа жители в суде говорят: не было, не подписывали, подделка, а 21 оказывается эти же жители снова подписали протоколы в его пользу[/QUOTE]
[quote:2n0vpxmb]"Аполитычно рассуждаете" (с)[/quote:2n0vpxmb] :D
Во-первых, жЫтель
1. всегда прав (если спор с УК по вопросам управления).
2. имеет право сменить УК в любой момент;
Более того, Мень сказал, что протоколы никто подделывает, потому что за это предусмотрена уголовная ответственность. Неужели Вы думаете что он [S]пи@бол, тупой и некомпетентный[/S] может заблуждаться и не владеет ситуацией... :D :D :D ?
Так что оставьте Ваши грязные инсинуации не подвергайте сомнению волеизъявление жителей. Ну да, [S]сердце красавицы склонно к измене[/S] мнение жЫтеля может меняться.. Так Вы работайте с ними...
А вообще эти "рейдеры" все делают правильно. При существующей судебной практике, сформированной указивкой сверху, гораздо правильней и проще проводить "контрсобрание", а не обжаловать результаты...
#
[QUOTE]barabashka84 пишет:
[QUOTE]иринка пишет:
Нужно для суда расчет делать: долг был, частично оплачен, долг есть![/QUOTE]
вопрос в том могу ли я подать исковое на новый период и новую сумму или мне надо именно подавать на сумму судебного приказа и тот период, который был указан в судебном приказе и просто в нем уменьшить долг на сумму оплаты а период оставить прежним. Подскажите пожалуйста. и какая практика у судов. Будет ли являться новый период и сумма изменением предмета и основания иска.?[/QUOTE]
Предмет иска - взыскание задолженности за с жилищные услуги (например). Она либо есть, либо ее нет. (Частичное) гашение подтверждает факт наличия. Период вообще не важен.
Основание иска - ЖК РФ, ГК РФ, и прочая..
Чем взыскание задолженности за год принципиально (или непринципиально  :D ) отличается от задолженности за месяц (кроме пеней, но это из другой оперы, Вы их можете не требовать)? Ничем. Кроме одной переменной формуле.  
Сумма иска - это фактически период,потому что тариф стабилен... Нет, конечно, если у Вас тариф скачет как кардиограмма  :D, то будьте добры доказывайте каждую составляющую..
В арбитраже (уже в исковом производстве) прошу посчитать на дату вынесения решения суда. А первоначально... указываю конкретную сумму.. Ибо в упрощенном порядке не взыщут все равно...
Идут на встречу все судьи  кроме одной [S]шальной императрицы[/S] гуру жкх в мантии... Ей почему-то кажется, что Ответчика об изменении исковых требований надо уведомлять заранее. Поэтому на дату решения суда не считает.
Ну типа, у ответчика могут быть новые волшебные и убедительные возражения в отношении суммы за очередной платежный период, которых не было за прошлые. Он несчастный не догадывается, что в силу требований ЖК за коммуналку и жилье надо платить каждый месяц и все надеется на какое-то чудо....
#
В наших лесостепях все происходит строго по заветам Черномырдина: "Ни то не сделали, ни эту не удовлетворили, ничего"
1. Регоператора определили. Плату за негативное воздействие включили в тариф. Даже вроде как "норматив на человека" рассчитали. Все отрапортовались. Все довольны. Губер был не в курсе подробностей, но тоже одобрял.
2. И тут плату уменьшили в 7 раз. О чем стало известно Губеру. Он начал задавать провокационные вопросы ответственным лицам: "Как так-то? Да Вы что о@ели?".
3. Все обосрались, стали думать головой, а не как обычно..
4. Местные "мусорные" компании  в "во избежание социальной напряженности" упырили мел  :D  и не дожидаясь нового корректирующего приказа Регулятора применили в "добровольном порядке"  измененный размер тарифа на захоронение.
5. Впрочем тариф, даже после уменьшения платы в 7 раз, привел к росту более чем на 30%. Естественно, плата продолжает взиматься с квадратного метра,а не с человека.
6. Ждем 01 января 2019. Будет весело.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Имеется неплательщик, собственник нежилого помещения. Неплательщик является ИП.
Договор заключен как с ИП, расчеты осуществляет, как ИП.
Мне, надеюсь, в арбитраж?
Или арбитраж может отправить меня лесом в суд общей юрисдикции?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вообще, какие ньюансы есть в арбитраже? Как-то не ходил еще с приказами туда. Посоветуйте, чтоб на грабли не наступать.[/QUOTE]
Если Росреестр не знает о существовании "ИП" (там либо физик либо юр лицо), то и УК не обязана.  :D   :D
Соответственно на физика подается судебный приказ в мировой суд, по месту его жительства....
В Арбитраже с юр лицами все строже. Суд приказ не прокатывает. Поэтому процесс получается долгий:
1. Задолжал за месяц - претензия.
2. Не платит - иск в арбитраж в упрощенном порядке, через месяц.
3. Если Ответчик не дЭбил, дождется конца срока рассмотрения в упрощенке и своим заявлением перейдет в общеисковое..
4. Потянет в общеисковом производстве время...
5. Потом (если не дэбил) пойдет в апелляцию...
Так что растянется канитель, минимум, на пол года.
#
[QUOTE]Льенка пишет:
Мой пост к товариществам не имеет отношения либо я Вас не поняла)))[/QUOTE]
Это я Вас не так понял...
[QUOTE]Льенка пишет:
Привлекая дома, мы не хотим бесплатно работать.[/QUOTE]
Дык... А кто хочет?
Есть такая судебная практика, по управлению домом без лицензии, только есть 2 но:
надо понимать, что доход  c дома превысит размер возможного штрафа
должны быть договоры со всеми РСО и др. подрядчиками + с актами к ним, в которых отражается дата начала управления...
#
[QUOTE]Льенка пишет:
А недавно, на встрече с руководителем нашей ГЖИ, он нам сообщил, что к управлению домом мы приступаем с даты, указанной в протоколе ОСС и в договоре))), но до момента внесения в лицензию (в реестр лицензий) не имеем права выставлять счета)), т.е. вправе обслуживать на добровольных началах. О как![/QUOTE]
Все правильно.ТСН, конечно, не лицензиат.
Но УК то лицензируется. У нее дом можно исключить ТОЛЬКО в порядке, установленном 938 Приказом.
Ну написал Чибис, ногой, в измененном состоянии сознания Приказ, в котором ситуация с ТСН не отрегулирована... Как будто в первый раз...  :D   :D
#
[QUOTE]Леший пишет:
К облуживанию можно приступить только с момента внесения в реестр, ни раньше не позже. Дата передачи дома должна быть только с первого числа, а не со второго и не с двадцатого, ГЖИ пишет фигню.[/QUOTE]
Тут как обычно, у нас в правовом поле бардак.
Есть дата принятия решения. Которая может быть любая и отвечать требованиям приказа 938.
А есть дата включения в реестр. Которая, во избежание раздела ЕПД, должна быть 1ым числом месяца.
К несчастью, в мозгу большинства работников ГЖН сложилось странное мнение, что эти даты должны совпадать...
#
[QUOTE]Avn.57 пишет:
На сегодняшний день мы имеем уведомление направленое ГЖН в адрес УК, о том что наш дом будет исключён 28 августа.[/QUOTE]
Ну вот как раз в течении 3 дней Вы и приступите.
[QUOTE]Avn.57 пишет:
Именно этой датой был заключён договор на вывоз ТБО, на доме работает «наш» дворник и уборщица[/QUOTE]
Это Вы, батенька, поторопились...  :D  Благотворительностью заниматься.
#
В качестве пятничного развлечения...
Ищу "собак-поводырей", а большинство ссылок про "руководителя"..
Может в этом что-то есть?  :lol:   :lol:
#
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.[/QUOTE]
Поднятие тарифа - это гос. услуга... Под нее даже регламент оказания должон быть разработан... В нем и требования к документам указаны.
У нас, например, есть регламент только в обл. центре и его никто не применяет. Но, то - такое...
Ведь власть у нас всегда за людей, только УК за геноцид и ограбление..
З.Ы. Регламент, кстати про "изменение платы". Так что, в теории, тариф даже понизить могут...
#
[QUOTE]maximpn пишет:
нет я наверное не так спросил. Перефразирую свой вопрос.
Общая площадь в знаменателе - это совокупная площадь всех жилых + нежилых? либо только жилая площадь?[/QUOTE]
Далась Вам эта "жилая площадь  :D ". А если в доме магазин весь 1 этаж занимает. Получается, что считать его не надо???  :D
Да. В знаменателе площадь всех жилых и нежилых(если есть такие в доме). В числителе площадь одного жилого-квартиры(нежилого-парикмахерской, например).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!