|
17.09.2019 17:26:31
Я так понимаю - мы коллеги, поэтому меня не забанят за вредные советы.
[QUOTE]KKsuha пишет: УК выставило счет-50 рублей с квартиры.[/QUOTE] И подобрало предписание + штраф с пола. |
|
17.09.2019 17:10:04
[QUOTE]Александр23 пишет:
Как и за чей счёт возможно восстановление системы дымоудаления,[/QUOTE] За счет УК.... Нет, конечно Вы можете всегда попробовать уговорить собственников распределить (миллион плюс/минус несколько сот тыщ) на тариф.... В теориии... можно и по другому. А)Установка систем пож сигнализации и дымоудаления в перечень работ по кап ремонту не попадает (привет геям из Минстроя и Госдумы) б) Но если Вы убедите Ваш фонд включить эти работы и проведете собрание о досрочном частичном капремонте.... [QUOTE]Александр23 пишет: и как не попасть на штраф от надзорных органов.[/QUOTE] Только 1 надежный способ - восстановить систему. Остается надеяться, что не попадетесь им под внеплановую проверку. Но плановая проверка Вас когда-нибудь да накроет. Пожарные после 20 года начнут проверять объекты "3 степени риска", или как там у них это называется... Есть (в качестве вредного совета) и второй надежный способ - заранее скинуть с себя дом (лучше) перед проверкой. Конечно, расставаться с домом жалко, но, если вы будете заранее понимать, что Вас, таки, заставят восстановить систему и не забудут о после штрафа за неисполнение предписания, то лучше от Дома избавляться. Потому что стоимость восстановления системы (как у меня с нуля) просто заоблачная - дом становиться убыточен на пару тройку лет вперед. У меня относительно недавно были суды по этому поводу. а) Если повезет - отобъете штраф. Я смог съехать на "ниже низшего" установленного КОАП. И это, при том, что штрафы на юр лицо мне не выставляли. Если же Вас начнут "нагинать по полной" то вариантов нет никаких. б) Предписание - это приговор. Все (и суд и пожнадзор) всё понимают, но отменить не могут. |
|
17.09.2019 13:41:59
[QUOTE]Осмик пишет:
Т.е. включать в реестр собственников участников долевого строительства, которые получили квартиры по актам приема-передачи, но не зарегистрировали свое право собственности мы не обязаны? А судебной практики в подтверждение такой позиции у Вас случайно не найдется? Опасаюсь, что ГЖИ не поддержит такую позиции и будет требовать инфу по дольщикам([/QUOTE] Ну тут каг бэ есть тонкий момент. Вы когда новостройку на себя брали сдавали в ГЖН протокол собрания и приложения: а) реестр собственников помещений в доме 2) реестр принявших участие в голосовании 3) реестр уведомлений о собрании. Плюс в наших краях и копии договоров управления сдаются (1 и последний листы). Сказать ГЖН что у Вас этой информации нет, когда Вы ее сами сдали.... Может они до этого сами не допрут. Там еще те дятлы бывают. Более того, гражданин же может вполне сам... Нет. Нас жители читают. Вопрос в трактовании ст. 45.. Нужно ли при наличии информации о дольщиках давать ее собственнику. Я бы в такой ситуации дал информацию обо все собственниках но с непонятными долями. |
|
17.09.2019 13:27:21
[QUOTE]Sergey_P пишет:
уже на нотариусов повесили[/QUOTE] Кхм. Ну не совсем. Нотариус, он предоставляет такую услугу. Никто не запрещает, например, одаряемому и дарителю самостоятельно зарегистрировать или не зарегистрировать право в Росреестре. Вопрос с приватизацией никуда не делся. |
|
17.09.2019 11:52:37
[QUOTE]АРоманов пишет:
Какой смысл учитывать помещение без собственника в кворуме, как "мертвую душу"?[/QUOTE] Если быть честным, "душа мертвая" [B]только[/B] лишь потому что в 99,999% случаев - МЫ ее не знаем. А она есть и вполне себе жива либо есть ее живые наследники, которые замечательно используют это имущество. Если забыть об исключениях, проблема всегда в том, что "мертвая душа" и в Росреестр не пошла, и к нам не заглянула. С т.з. зрения голосования, можно даже не подавать заявление и не платить 2000 рублей госпошлины. Просто отставить в УК копию договора приватизации, дарения или старое свидетельство на наследство или на собственность. И все: добро пожаловать в реестр собственников со всеми правами :) . Обратная трактовка приводит к тому, что ничего не мешает мне вселиться в это помещение с мертвой душой. То лицо которое будет возражать против моего "сквоттерства", скорее всего, и имеет все права собственника. [QUOTE]АРоманов пишет: Ибо нет собственника - нет и его прав и интересов, нет обязательств. Нечего и некого защищать закону.[/QUOTE] Не лишать же партизанов-наследников и тихих "приватизаторов" права участвовать в собрании только потому, что они не дошли до Росреестра. Была бы на этот счет обязанность в законе, тогда я бы согласился. То что законодатель сознательно не идет на установление такой обязанности для самого собственника это осознанное создание источника злоупотребелений. Не говоря о том, что эту обязанность (передачу информации в Росреестр) можно было бы замечательно повесить на посредников - нотариусов или ОМС. У них все для этого есть. |
|
16.09.2019 17:53:30
Коллеги,
А как Вы для целей ЭЭ КРСОИ считаете учитываете площадь подвалов, чердаков, которые в лучшие времена оказались в частной, муниципальной собственности? Вот, например: есть подвал общей площадью 400 метров, из которых - 100 у муниципалитета (Васи Пупкина). Все возможные коммуникации в доме естественно проходят через это "частное/муниципальное" помещение. Что делать? а) 100 метров отправляем в знаменатель к жилым/нежилым [I](не хотелось бы и так есть сейчас)[/I] или б) 100 метров в числитель к площади помещений общего пользования [I](гораздо приятней)[/I] :D Что я вижу... Ст. 36. ЖК РФ [quote:32wruu5z]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, [B]не являющиеся частями квартир [/B]и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);[/quote:32wruu5z] и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 [quote:32wruu5z] 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, [B]не являющиеся частями квартир [/B]и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);[/quote:32wruu5z] Раз, нежилье - не квартира, то с учетом этих норм, мои 100 метров проходят как общее имущество и уходят в числитель :D и по хрену что оно в чьей то собственности?! |
|
16.09.2019 17:30:06
[QUOTE]АРоманов пишет:
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2019 N 33-9168/2019[/QUOTE] [quote:35ytnhrs]Правоустанавливающий документ?! Нет, не слышал. [/quote:35ytnhrs] Ну Московская общая юрисдикция - она такая. Бессмыссленная и беспощадная. Мне один момент интересен... Оформление перечня собственников к протоколу... Там ссылки на ЕГРН были или на свидетельства (документ, подтверждающий право собственности)? Если на свидетельства, то это вишЭнка. |
|
11.09.2019 15:12:14
[QUOTE]tysik пишет:
Да? А где написано, что собственники должны ждать ГЖИ?[/QUOTE] Вообще не с той стороны смотрите.... Управление домом без лицензии это грубое лицензионное нарушение = штраф.. большой... Не говоря о том, что РСО с Вами дел иметь не захотят и РКЦ (если такой у Вас есть) без бумажки ГЖН платежку не выпустит. Если Вы и эту часть пройдете, то предписание по перерасчету придется обжаловать. Если выиграете, будете потом черт знает сколько сначала судебные акты о штрафах отменять и думать как уплаченные бапки из бюджета вернуть. Я в 15 году пол месяца без лицензии поуправлял.. Опыт имеется.. |
|
09.09.2019 18:55:25
[QUOTE]Ильич пишет:
Ох, коллеги! У нас же правовое государство.[/QUOTE] Нет. Само существование УК опровергает этот тезис. В правовом государстве с нынешним законодательством мы все давно закрылись бы. [QUOTE]Ильич пишет: Не хотел бы я оказаться на месте УК, отключившей рубильник, если в отрубленном гараже держит машину племянник начальника местной ГЖИ/прокуратуры/налоговой и т.д.[/QUOTE] Shit happens [QUOTE]Ильич пишет: Кстати, а если ваш племянник?[/QUOTE] Слабенькое обоснование того, что надо нести многосоттысчные убытки. [QUOTE]Ильич пишет: ТС изначально вопросы-то поставил крайне нечётко.[/QUOTE] Угу... |
|
09.09.2019 15:53:21
[QUOTE]Джули пишет:
а устранять "порядки" Вам.[/QUOTE] Топик стартер встрял не на одну сотню тыщ рублей. Так что, устранение порядков это не так много.. [QUOTE]Джули пишет: Одни с топором пойдут к рубильнику, а другие к Вам...[/QUOTE] А я так взял и признался, что это моих рук дело. Пусть хоть черт явится. Что мне можно предъявить? [I]Какие Ваши доказательства? И вообще такому ВРУ пора давно сгореть.. внезпано, а я уж прослежу чтобы к новому никто левый не подключился. |
|
09.09.2019 14:07:51
[QUOTE]цужкх пишет:
В общем у нас есть 2 МКД к которым подключены светофоры ближайших перекрестков. Мы просили организацию обслуживающую светофоры, ОМСУ (хозяева светофоров) переподключить их.[/QUOTE] 1. Как вариант.. Сходите лично в сбыт и просите к ним с Вами иск предъявить... 2. Подумайте о том, чтобы не платить конкретно за эти светофоры, а когда прибежит сбыт с иском,.. хватайте свою переписку с городом и привлекайте их третьим лицом. Пусть под аудиозапись признают что это их техника. Ну а дальше когда решение вступит в силу - иск к муниципалам на полную. А может выйдет так что нормальный судья в иске откажет или распишет эту печальную ситуацию подробно. З.Ы, У меня бы уже давно неизвестные лица с топорами там порядок навели. Но это отнюдь не совет и не руководство к действию... |
|
09.09.2019 13:33:40
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...апну тему дабы не плодить новые...суть проблемы та же, что и топикстартера (аффтара темы)...с 2017 года, начала выставления УО всей разницы между ИПУ и ОДПУ безуспешно пытаюсь договориться с домофонными конторами об оплате липиздричества...но тщетно...думаю пойти в судилища...ВНИМАНИЕ вопрос...как по[B]щ[/B]итать без учетное потребление (попросту воровство) ЭЭ?...по нагрузкам оборудования? (но оно мне как бэ неизвестно, перечень домофонщики не дают)...или по сечению кабеля, к которому то самое оборудование подключено?...спасибо...[/QUOTE] А сколько эта несчастная коробка потребляет? Там же мизер мизерный.. У многих даже табло с циферками нет..[quote:1fong430]"Пиик"[/quote:1fong430] и все. Не каждую же секунду... Я понимаю оборудование провайдеров.. Но домофоны.... |
|
05.09.2019 16:42:13
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Приостановление административной ответственности является целесообразным, поскольку в настоящее время осуществляется техническая и организационная доработка ГИС ЖКХ[/QUOTE] [I]/Шел 2050 год./ [/I] [quote:6xa7trb8][I]Наше издание встретилась с людьми которые стояли у истоков и внедряли ГИС ЖКХ. По-разному сложилась их судьба. Кто-то получил реальные сроки, и их имена были преданы забвению. Кто-то давно бежал за пределы нашей Родины, в страны где нет экстрадиции. Но есть и те, для которых ГИС ЖКХ стал делом всей их жизни. Так сын главного одного из главных специалистов давно исчезнувшей компании "Ланит", возглавляет рабочую группу по устранению технических проблем, в котрой трудится его сын -внук человека, имя которого уже стало легендой и синонимом технической ошибки или неработающего шаблона.[/I][/quote:6xa7trb8] :lol: |
|
04.09.2019 16:47:21
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Я вот и уточняю, что может быть изменилось чё. Одно время я помню полис стоил нам под 10К, сейчас 2300. Что-то же тогда с кормушкой произошло.[/QUOTE] Пес их знает... На разницу можно вечер мило провести. :D Страховать надо. Новостройку с 01.09. брали. Страховали лифты, чтобы подрядчик мозг не парафинил. |
|
04.09.2019 13:45:57
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
от этого страхования будет толк[/QUOTE] Апалитична рассуждаешь! (с) :D Полис нужен не для того, чтобы получить деньги, а потому что штраф и головняк за его отсутствие в разы больше его стоимости. Полис на любой проверке и при ежегодном освидетельствовании или при экспертизе понадобиться. ЛЮДИ себе мелкий гешефт пролоббировали на самом высоком уровне. А мы тут жадничаем... :lol: |
|
03.09.2019 15:20:54
[QUOTE]простой парень пишет:
Ссылается, что УК должна мыть дороги. Я согласен, но не каждый же день.[/QUOTE] Перевозка ТКО лицензируется. Следовательно требования к транспорту должны быть как-то отражены, пусть даже, в самых общих чертах. Наш регоператор предъявлял требования к транспорту перевозчиков-подрядчиков. И вообще Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2003 N 80 "О введении в действие Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.7.1322-03" (вместе с "СанПиН 2.1.7.1322-03. 2.1.7. Почва. Очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 30.04.2003) [quote:1mpnz9u8]3.19. Транспортировка промышленных отходов вне предприятия осуществляется всеми видами транспорта - трубопроводным, канатным, автомобильным, железнодорожным, водным и воздушным. Перевозки отходов от основного предприятия к вспомогательным производствам и на полигоны складирования осуществляются специально оборудованным транспортом основного производителя или специализированных транспортных фирм. Конструкция и условия эксплуатации специализированного транспорта должны исключать возможность аварийных ситуаций, потерь и [B]загрязнения окружающей среды по пути следования[/B] и при перевалке отходов с одного вида транспорта на другой. Все виды работ, связанные с загрузкой, транспортировкой и разгрузкой отходов на основном и вспомогательном производствах, должны быть механизированы и по возможности[B] герметизированы[/B].[/quote:1mpnz9u8] Ищите в гугле "перевозка отходов" "герметизирован". Нечто подобное много где повторяется |
|
02.09.2019 14:31:44
Сначала было: "Не будем платить ворюгам из УК. Дом новый можно ни хера делать. Что там разбираться..."
[QUOTE]vadim_nsk пишет: Через 3 года в одном из 3 домов создается ТСЖ,[/QUOTE] Но тут возник нежданчик. [QUOTE]vadim_nsk пишет: которое отказывается считать себя «правопреемником» всех безобразий[/QUOTE] Я от бабушки ушел и от дедушки уйду. Но дедушка - это не жалкая УК, а монстр, за которым зак-во стоит. [QUOTE]vadim_nsk пишет: и отказывается переписывать АРБП по канализационным сетям ТРЕХ домов на себя и жалуется в Прокуратуру.[/QUOTE] Естественно, реальность больно ударила по голове. [QUOTE]vadim_nsk пишет: РСО говорит, что ему пофиг это решение – уличные сети жилого комплекса должно обслуживать ТСЖ, заявки на аварийную прочистку не принимает, дерьмо топит подвал, течет по поверхности, ТСЖ за свой счет нанимает ассенизационные машины которые чистят колодцы и трубы. РСО требует плату за водоотведение, так как это не услуга, а надбавка к тарифу на воду и качество услуги не имеет значение.[/QUOTE] Начинается плач Ярославны о 3 частях: 1. Все вокруг куплено! [QUOTE]vadim_nsk пишет: Суд впрягается за РСО и выносит решение, [/QUOTE] 2. А меня за шо? [QUOTE]vadim_nsk пишет: что несмотря на конфликт сложились договорные отношения, ТСЖ стало собственником сетей жилого комплекса в соответствии с выданными застройщику тех. условиям, в ненадлежащем качестве водоотведения виновато ТСЖ, так само плохо чистит канализационные сети, обслуживание канализационных сетей не входит в тариф на водоотведение. [/QUOTE] 3. Мне нравится эти нормы жилищного законодательства, дайте мне другие. [QUOTE]vadim_nsk пишет: Вот вам и нормы жилищного законодательства, вот вам и ст. 36 ЖК РФ и пункт 8 правил 491.[/QUOTE] А разгадка одна: безблагодатность. 1. Надо было думать куда влазили. 2. Найти юриста который объянсит: что есть как минимум 2 вида споров и, в перспективе, судов. 1. Про коммуникации. Кому они принадлежат. И как передаются. Потому что ВНЕЗАПНО окажется, что сбросить с себя "сифу" не так уж просто. Это Вам не УК-шку технично выкинуть. 2. Про долги. За что собирают деньги. И нужно ли доказывать факт выполнения работ. Потому что ВНЕЗАПНО окажется, что жилищное право - отнюдь не гражданское. И доказыванию подлежит исключительно невыполнение услуг и работ. ЗЫ. Председатель ТСЖ, наверно, в силу наивности и привычки думал, что все как с УК будет. И суды на стороне потребителя и доказывать ни хера не надо. ЯЖЕПОТРЕБИТЕЛЬ!!!! :D |
|
02.09.2019 11:22:55
У меня есть ощущение, что вся судебная система считает, что те условия договора управления, которые касается индексации, напрямую без согласия собственников, с особым цинизмом, вставлены в текст ЛИЧНО работниками УК.
Хотя аналогичные условия о продлении срока договора, ни у кого аллергии не вызывают. [quote:1q7ik1zq]Таким образом, каким бы ни был порядок определения размера платы, утверждаться размер платы может только на общем собрании собственников помещений в МКД.[/quote:1q7ik1zq] Весь договор утвердили на собрании, а эту часть жадная УК вставила сама в текст. Двоемыслие, шизфорения и инфантилизм. [quote:1q7ik1zq]Действия общества по начислению платы за содержание жилья в размере, отличном от определенного протоколом общего собрания собственников помещений от 18.01.2015, являются неправомерными, в связи с чем у министерства имелись правовые основания для выдачи обществу оспариваемого предписания.[/quote:1q7ik1zq] Договор включая порядок измнения, утвердили на собрании (отдельный вопрос), цену и договора на собрании (отдельный вопрос). Откуда взялся иной порядок определения? ВС? В чем здесь "отличность"? ЗЫ. Ну запретите, в конце-концов, на законодательном уровне такие условия в тексте договора. Признайте их ничтожными. И все проблемы будут решены. |
|
28.08.2019 13:21:32
[QUOTE]pyf пишет:
Туда же куда и сейчас - в ФССП! У них доступ в нужные базы есть[/QUOTE] Вам еще повезло. У нас жесткая нехватка приставов помноженная на текучку. Те кто работают жутко перегружены и никогда ничего не успевают. На них даже жаловаться бесполезно. Моя большая цель на новом месте сократить объем сдаваемых приказов приставам до минимума. Потому что концов найти не могу по сотням приказов сданных раньше. |
|
27.08.2019 15:05:20
[QUOTE]pyf пишет:
Остается только писать в заявлении случайный набор цифр, а потом уточнить, когда должник объявится. Считаю, суд уполномочен установить истинный идентификатор, а формальных причин возвратить заявление не будет. Неточности в реквизитах ответчиков регулярно присутствуют, например, в дате рождения или замуж ответчица вышла. В конце концов именно суд должен установить истинного ответчика.[/QUOTE] У меня несколько заявлений на судебные приказы, сданных 01 июля. Сегодня 27 августа звонила помошник, нашла в одном описку в цифрах. Т.е. мое заявление несмотря на все установленные сроки никто даже не трогал, тем более не направлял должнику почтой. В лучшем случае, через пару недель я получу его на руки. Жаловаться основания есть, но как мне с этим судьей дальше жить? После этого... А жить придется долго и дружно потому что у НЕГО по подсудности пара десятков МОИХ домов. На пенсию он не собирается, а вернуть заявление на пустом месте - вообще не проблема. А вы говорите, должен чего-то там установить... |
|
27.08.2019 13:38:24
[QUOTE]Егор пишет:
Прочел внимательно. Из прочитанного пришёл к выводу, что общее имущество содержится за счет собственников. Прилегающая территория определяется правилами и содержится УК за свой счет. Кажется решение надо читать по слогам. Где тут у нас были супер юристы? :)[/QUOTE] Есть 2-3 сферы законодательства которые конфликтовать не должны. По идее... Жилищное: Убираем в пределах з/у дома. И касается оно только МКД. Градостроительное + федеральные полномочия, делегированные местным органам власти (в данном случае, установление правил благоустройства). Правила благоустройства касаются и мунципальной территории и нежилых зданий и всего всего. МКД - это часть. По идее, если бы наши законодатели были руководствовались хоть чем-то кроме сиюминутных интересов, то вопрос, решенный одной частью федерального законодательтства (уборка участков МКД), в дополнительном регулировании не нуждался бы. Но это недопустимо ка-те-го-ри-че-ски потому-что очень, ну очень нужны штрафы в (местный) бюджет. Отсюда и возникает ситуация когда за уборку участка МКД штрафуют и местному законодательству и по федеральному. Не говоря о том, что каждый городской и областной голова имеет свои представления о прекрасном и в гробу видал ЖК РФ. Жилищное законодательство никто за закон не считает. Позиция ВС, как и всегда в таких случаях, - "пробюджетная": 1. Участок МКД убираете потому что... ЖК РФ + ГК РФ. 2. Все что свыше убираете, потому что градостроительный кодекс + реализация конституционных положений о полномочиях местной власти. 3. Штрафы должны всем. "Дублирование" штрафов за одно и то же происходит не только при слиянии "федерального и местного", но и на федеральном уровне. Так ранее вывоз санитарное зак-во устанавливало "ежедневный вывоз мусора", а жилищное "по мере накопления". И так везде и во всем. Каждое ведомство создает себе источник денежных средств от штрафов, продвигая свою нормативку. Этот [I]anal-karnaval[/I] законодателя приводит к бардаку в головах судей. В моем арбитражном суде есть судьи, которые считают, что ненадлежащее обслуживание подвала МКД связано с предпринимательской деятельностью по управлению МКД, и потому постановление Роспотребнадзора можно обжаловать в арбитражном суде. А есть те, кому впадлу. Поэтому они отказываются принимать заявления, указывая что уборка подвала никакого отношения к деятельности УК не имеет. Апелляция "над этими судьями" оставляет в силе решения первых о том, чтобы штрафовать/не штрафовать и отказы вторых принимать жалобы. |
|
26.08.2019 13:53:09
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
Вот такое вот решение вынес наш самый справедливый российский верховный суд [I]Руководствуясь приведенными нормами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действующим законодательством, имеющим большую юридическую силу, предусмотрена императивная норма о возложении обязанности на лиц, ответственных за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.[/I][/QUOTE] Я так понимаю, это задел на будущее. В Вологде еще по божески. 15 метров от стены дома. У нас ручной и бесполезный совет депутатов в городе, обосравшись, в 1ые в истории проявил самостоятельность, и не проголосовал включение в Правила Благоустройства "30 метров от границы з/у". Потому что народное недовольство на них из зо всех щелей полезло. Хотя обл. закон такой есть. Бесполезные вдруг поняли, что их сделают крайними, и выжали из себя политическую волю. [B]ЗЫ[/B]. А самое смешное в том, что "в плюсе" могут оказаться собственники тех домов, где муниципалы "прощелкали клювом" межевание или как попало замежевали под отмостку. У них сейчас больше сложностей. Тем же кто добивался или получил "сверху" адекватное межевание придется гораздо хуже. После таких изменений у собственников помещений появится прямая заинтересованность "ужаться". Потому что сегодня 15 метров, а завтра 30. Препятствий же нет! |
|
22.08.2019 18:02:46
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Здравствуйте! Нарисовалась такая проблема. Застройщик построил дом и сдал в эксплуатацию, граница придомовой территории проходит по углу дома, придомовая территория огорожена и заасфальтирована, ограждение с одной стороны дома заходит на территорию которая не является придомовой (со стороны где граница по углу дома), но собственники пользуются ей как своей. В момент застройки и сдачи застройщик не заморачивался этим вопросом, так как в планах было создать жилой комплекс из 4-х домов, но первые два дома которые были сданы решили по своему и огородились от других двух прихватив чужой участок думая что он их. Собственник земельного участка, который жители заняли и пользуются думая что он их, требует освободить земельный участок или платить не малую аренду за пользование таким участком. Могут ли собственники придомовой территорией как-то претендовать на чужой участок которым они пользуются как своим? Дом без этого участка и наоборот существовать может, вопрос только удобства... Кто что думает?[/QUOTE] Могут если докажут в суде необходимость сервитута. Если участок, который прихватили, частный - бида. Если бы были 2 МКД то ОМС мог бы влезть и разрулить. В любом случае, если дружите с департаментом/отделом/управлением гор имущества - сходите. Может чего подскажут. |
|
21.08.2019 18:41:47
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...категорически всех приветствую уважаемые комрады-форумчане...только что "прилетело" от запиканый мат ресурсника письмо на электронку...при этом этот самый запиканый мат ресурсник на "прямых" еще до вступления в силу ЖК РФ, т.е. сколько себя помню...хочу послать на запиканый мат...ваши мысли!!!...помните - это может коснуться каждого!!!... PS ...чуть не забыл выложить "божественное" приложение № 2 к письу...[/QUOTE] А это разве это не про прямые договоры? Имея в виду, что не получив инфо, геи побегут жаловаться, я бы пояснял по КАЖДОМУ (чтобы не было повода придраться) пункту, а в конце таблицу со сведениями, которые передаю. У нас проверяющие органы и суды конченые, поэтому лучше перестраховаться. [quote:oiwtixf8]Получив Ваше __ о представлении информации сообщаем: В части представления сведений о ФИО собственника - см. таблицу, составленную НА ОСНОВАНИИ СВЕДЕНИЙ РОСРЕЕСТРА ( [I]а натюрель[/I] со всеми задвоениями и косяками :lol: ) адреса помещений - в таблице; общая площадь помещений ОИ - в таблице: постоянно проживающие - не знаем кто это такие. Знаем, что российскому законодательству известно[I] о (временной) регистрации граждан по месту жительства/пребывания. [/I]В любом случае Законодательство РФ не предоставляет никаких возможностей УК определять состав и устанавливать личности постоянно проживающих лиц. В связи с чем УК лишена возможности вести их учет. сведения о приборах - я хз как у Вас система расчетов настроена. У меня прямые расчеты и вся инфо у сбытов. Ответ очевиден. акты обследования - по информации УК все помещения, указанные в таблице пригодны для установки приборов учета. сведения о мерах соц поддержки - я хз что у Вас. У нас соц защита занимается. Ответ очевиден. сведения о помещениях где введено ограничено - я хз что у Вас. У нас Сбыты сами отключают либо по агентскому договору. Ответ очевиден. сведения о перерасчетах - за последние 12 месяцев заявлений от собственников не поступало; сведения о документах подтверждающих - в таблице[/quote:oiwtixf8] |
|
21.08.2019 08:11:08
[QUOTE]VladimirLienel пишет:
У меня вот какой вопрос.. Если заключить с должником "договор рассрочки", где он признает свой долг за скажем 6 лет, и соглашается его выплачивать, то в случае нарушения графика платежей, можно будет в суде успешно требовать в рамках этого договора, за 6 лет? Или всё же срок исковой давности продолжает иметь место...[/QUOTE] Можно.После признания исковая давность начинает течь заново. 206 ГК.. По моему. |
|
20.08.2019 12:41:25
[QUOTE]Джули пишет:
Вот и получается что, заключив простой по Вашему мнению ДУ, я попадаю примерно на 200 тысяч лично.[/QUOTE] У меня к конкретным исполнителям претензий нет, пока они не жалуются. Я бы и дальше верил всем на слово про какое-то казначейство. Но в моем случае, конкретный товарищ написал на меня телегу в ГЖН за то что с него много берут, а он в доме ничем не пользуется, а тут его еще и доп. соглашение заставляют подписать. В общем, оштрафуйте их... Я был вынужден начать разбираться. Теперь я понимаю откуда растут ноги, и как мне отбрехаться в ГЖН. Также эпизод подтвердил мою уверенность что на жилищное законодательтство всем (остальным государственным органам и заинтересованным лицам) насрать. Теперь со всеми федералами и муницпалами будут по-другому строиться отношения. Как точно, я решу, когда проверка закончиться. А этот товарищ уже получил претензию за все недполаченное по тарифу. Дальше арбитражный суд ему разъяснит, чего он должен. |
|
19.08.2019 15:25:24
[QUOTE]Джули пишет:
По БК гос и мун. контракты заключаются в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств.[/QUOTE] [quote:nwa2v5vz]5. Заключение и оплата казенным учреждением государственных (муниципальных) контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в пределах доведенных казенному учреждению лимитов бюджетных обязательств, если иное не установлено настоящим Кодексом, и с учетом принятых и неисполненных обязательств.[/quote:nwa2v5vz] Оно? [QUOTE]Джули пишет: Бюджет каждый орган утверждает на 1 год. Соответственно и планировать эти органы могут только на 1 год.[/QUOTE] [quote:nwa2v5vz]10. План-график разрабатывается ежегодно на один год и утверждается заказчиком в течение десяти рабочих дней после получения им объема прав в денежном выражении на принятие и (или) исполнение обязательств или утверждения плана финансово-хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/quote:nwa2v5vz] Это? ЗЫ: По диагонали взглядом пробежался и никаких исключений, даже для случаев установленных законодательством не увидел... В принципе я этого и ожидал. Федеральное законодательство оно такое федеральное и непротиворечивое. Каждый нормативку сам себе придумывает. на всех остальных насрать.. |
|
19.08.2019 12:30:42
[QUOTE]OSEN пишет:
Думаю, что дело в 44-ФЗ[/QUOTE] Нет. Сторожилы говорят, что у них это было и до 2013. И какое отношение имеет 44 ФЗ имеет к казначейству и организации расчетов. Не говоря о том, что ЖК это "lex specialis". Ссылку на 44 ФЗ я слышал пару раз. В 99% все говорят о каких-то мифических требованиях казначейства. |
|
19.08.2019 11:53:59
Коллеги,
У многих из Вас под управлением есть дома, где помещения находящиеся в "федеральным" органам власти и учреждениям, ФГУПам и проч. Мне постоянно представители этих собственников как один поют одну и ту же песню про невозможность заключения договора управления по форме утвержденной собственниками. Причина, в общем, одна. Но проявляется по разному. Якобы.. если не подписывать с ними ежегодное доп. соглашение или каждый год договор управления по какой-то ими придуманной форме (у кого как), то злое казначейство не пропустит платежи по такому договору. Отдельные представители еще и письмо-разъяснение требуют каждый раз. Я прекрасно понимаю что: а) федеральное жилищное законодательство этим товарищам до лампочки. Государство при организации системы платежей никогда его в расчет брало и не собирается. Не для того его такое убогое придумавают.; б) УК заинтересована, прежде всего, получении денег. И лучше эти деньги получать ежемесячно в добровольном порядке но "по левым документам" чем как попало через суд, но по договору управления. Я, честно говоря, верил всем "федералам" на слово и никогда не влезал или проверял: а так ли это и где это написано? Однако, давеча один такой товарищ, находясь в "привелегированном" положении (по тарифу) по сравнению с иными собственниками и на "гражданско-правовом договоре", написал жалобу суть которой сводится к тому что он должен платить еще меньше чем сейчас и, сцуко, еще требует крови. Эта порочная практика возникла до моего появления. Поэтому работаю с тем, "что есть". В связи с чем вопрос... Какие нормы бюджетного (?) законодательства (приказы ЦБ/Минфина) регулируют эти отношения таким "неестественным" образом? |
|
19.08.2019 09:20:08
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Челябинский поставщик ЭЭ присылает полные расшифровки к договору на КРСОИ:[/QUOTE] Дело не в том, что не присылают сведения. И жилье и не жилье. 1. Нежилье я на системной основе не могу проверять. Плюс провайдеры. 2. Переданные показания ИПУ также систематически не принимаются и в присланном файле приходят иные (расчетные показания). Ну например игнорируются показания квартир меньше 25 кв.т. Ставят больше. 3.Так же я не вижу платежей собственников. За что (какой объем) был оплачен. Там работает какая-то программа (+ какой-то набор правил учета и расчета), которая, (постоянно) по мелочам и (периодически) очень ощутимо "выправляет" данные к желаемому результату. Со стороны это выражается в периодических скачках (около 2 раз к предыдущему периоду) э/э КРСОИ. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
