new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Субсидии на оплату ЖКУ cмогут получить семьи с доходом около 15 тысяч рублей
 
Никогда не понимал, почему надо привязываться к доходу.
Проще установить в единицах ресурса, чтобы не было желания расходовать лишнее. Т.е. субсидируется только норма потребления, а дальше все как у всех.
Например.
Обязательным условием субсидии, наличие поверенных приборов учета.
По 3 куба горячей и холодной на прописанного в хате но не более 12.
По 70 киловатт на каждого прописанного, но не более 300.
И т.д.
Обязано ли ТСЖ предоставить место под контейнеры продуктовому магазину
 
[QUOTE]min6666 пишет:
Отдельный договор есть, он требует место для [B]хранения [/B]тухлятины между вывозами.[/QUOTE]
Теоретически, запретить сбрасывать свои отходы в общие с жильцами контейнеры Вы не можете. Он тоже собственник.
Но на практике у меня в домах и магнит и пятерочка и чем только не торгуют. Сами как-то со своим мусором справляются... Ничего не требуют.
Ваще-то в договоре на вывоз указывается место забора ТБО. У него что-то должно быть написано. Попросите "для сведения, без передачи" неофициально копию у вашей "мусорной компании" или аналогичный договор у кого-то еще...
Обязано ли ТСЖ предоставить место под контейнеры продуктовому магазину
 
[QUOTE]min6666 пишет:
Собственник нежилого помещения сдал его под продуктовый магазин и требует место под мусорные контейнеры. Просится в мусорокамеру. Собственно вопрос: обязано ли ТСЖ предоставлять такое место?[/QUOTE]
Поставьте ему песню "Дорожная" группы Ленинград.
Скорее всего Ваши местные законы обязывают его отдельный договор на вывоз ТБО заключать...
УК, Лицензия, Конкурс
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
У меня перед лицом УК, которая управляла домом сначала по временному договору с застройщиком (с декабря 2017), в марте их же выбрали по конкурсу (единственный участник) и до сих пор дома не в реестре. Причем я вообще не понимаю, что им мешает это сделать.[/QUOTE]
Здесь их покрывает ГЖН. По-хорошему:
а) УК можно без проблем просадить тыщ на 300 за управлением домом без лицензии. Все основания для обращения в ГЖН в порядке 938 приказа после конкурса у УК давно есть.
б) а ГЖН надо отыметь за бездействие...
Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться каждые пять лет
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
В соответствии с нормой, все многоквартирные дома в стране должны будут проходить техническое обследование каждые 5 лет. Об этом 16 мая в ходе заседания Комитета сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис.[/QUOTE]
1. Чибис как обычно не в теме. Начиная 01.01.2013 по факту ввода домов в эксплуатацию стали делать нормальные человеческие тех планы на дома. Все что в них потом в законном порядке меняется - заносится нормально в базу и отражается в плане. Что в доме нахерячено по факту - другой вопрос, но он к надзорным органами.
2. Легкий пи@@@ц наблюдается с домами сведения о которых передавались из БТИ в кадастровую палату (тогда так она называлась, по моему) в 2005 году. Много чего не было передано, потеряно и вообще площади в этих дома "считались" по другому (особенно в советское время).
2005-2012 постройка - так вполне терпимо, но тоже далеко от идеала.
[quote:11rasypw]в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами[/quote:11rasypw]
По хорошему, дома, сданнные после 2013, делать не надо.
[quote:11rasypw]составления первого акта предлагается возложить на застройщика,[/quote:11rasypw]
А тех план на хера в Росреестр сдавать?
[quote:11rasypw]а далее регоператора или владельца спецсчета за счёт процентов с депозитов[/quote:11rasypw]
А Росреестр на хера нужен? Еще одна база? Как они будут взаимодействовать?
И, самое интересное, любое фактическое обследование (путем сравнения со старыми техпаспортами) выявит такое количество захватов общего имущества и перепланировок... ажно оторопь берет. Одни кладовки и подвалы чего стоят.
Там штрафовать, не перештрафовать, иначе ни черта нормально измерить не получится. Если наш народ узнает, что его за его же деньги под штраф подводят...  :D   :D   :D
Указанное наводит меня на мысль  :D , что никто ни хера по факту ничего обследовать не будут  :evil:   :evil:   :evil: . Возьмут старый хлам, который зовется документацией дома и переделают его в акт обследования, занесут в базу и уюй.  sasd
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Как и следовало ожидать, после трагедии в "Зимней Вишне" по ганглиям органов власти прокатились базовые команды "Усраться", "Углубить и расширить" и "Кто не все, того накажем".
Прислали требования от ОМС. Просют:
1. Акт проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности.
2. Акт проверки исправности источников наружного протипожарного водопровода.
3. Копия договора на обслуживание систем пожарной безопасности.
ОМС пойдет лесом. Но за ними придет пожнадзор.
Ситуация по факту банальная.
1. Дома старые.
2. Пожарная безопасность обеспечивается ящиками с выбитыми стеклами, в которых по идее должны быть шланги.
3. Все остальное (если оно где то и было) "украдено до нас". Даже старожилы не помнят когда.
4. В договоре управления (утвержденным по результатам конкурса) нет сигнализации и пожаротушения в  списке общего имущества дома. Не было его и у прошлой УК по договорам.
Кто уже отбивался от пожнадзора в таких аналогичных ситуациях?
Цена в новом договоре
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А как по другому то? Конечно по собранию)[/QUOTE]
А жаль  :(   :(   :(     :D   :D   :D
Цена в новом договоре
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
P.S. На самом деле у нас в ДУ тоже конкретная цена с 2015 года не пишется, только порядок ее определения,[/QUOTE]
[quote:1ms8xxvh]Вызывает интерес, вот еще какой разрез. Как у Вас тариф меняют? По собранью али без? :D[/quote:1ms8xxvh]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
но старые договоры с домами, в которых указана цена и порядок ее изменения,[/QUOTE]
Индексация, что ли? Не понимаю. Порядок определения цены должен в сторону увеличения работать  :D Ибо нелепо.
По ком услугам (ТКО) понятно - там тарифное регулирование. Ну ОДН включили в СиР изменением ЖК.
А вот СиР? Ну был в 2015 году тариф, 15 рублей на квадрат в месяц. И как он (согласно договору) в следующем году определяется?
Оспаривание захвата чердака
 
[QUOTE]den_graf пишет:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70929070/[/QUOTE]
Как раз и решение ВС РФ в тему.  :D Как то находил его...
Жаль только ГЖН о таких вещах каждый раз напоминать надо в том или ином контексте.
Оспаривание захвата чердака
 
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Сегодня был в процессе, судья сказала, что УО ненадлежащий ответчик [I](?????)[/I] в данном споре... Кто надлежащий не пояснила.[/QUOTE]
Может истец?  :D  
И.. да. Судья права. УК собственником помещений не является, самостоятельного интереса не имеет.
Предписание ГЖН надо обжаловать, так как так требования в нем изначально незаконны (возникают из нарушния строительных и прочих норм самим собственником, на которого УК не будучи надзорно-карательным органом повлиять не может, в принципе) и неисполнимы (по тем же самым причинам, что собственнники ей такого права - обращаться в суд для защиты их инетересов в части общего имущества дома - не предоставляли).
А для начала потребуйте от ГЖН разъяснения содержания предписания.
Взыскание задолженности с предпринимателя
 
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
город у нас маленький. все всех и все знают[/QUOTE]
Чушь собачья. Я бы ругаться со своим мировым не стал. Но если суд сам написал, что в здании находится магазин, то это повод писать на судью жалобы и отменять акты. По фигу, что он там знает.
Взыскание задолженности с предпринимателя
 
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
Нет, заявление на выдачу судебного приказа было стандартное как на обычного должника, только там указывалось нежилое помещение и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающие право собственности. Конкретно что там магазин я не указывала. Не принимает суд, говорит, что не его подсудность,чтоб подавали в Арбитраж.[/QUOTE]
А как суд узнал?! Ознакомьтесь с делом..
не хочу отдавать документы за долги
 
[QUOTE]mav27 пишет:
Так решения суда о передачи документов и нет. [/QUOTE]
Я про возможный сценарий говорил...  :D
По документам: Есть ли бумага, что они Вам передавались (желательно по описи) или в договоре упоминание какое. Нет - шлите его нахер. Официальная позиция: "Документов нет. Для обслуживания оборудования брал их у Вас же".
Сумма больше 300 000? Подавайте на банкротство (только с арбитражным управляющим определитесь).
Да.. И еще. Если про схему со штрафом им ничего не известно, то даже при решении суда отдать Вам бумаги - перспективы никакие. Решение неисполнимо.  По факту штраф заплатите приставам. И усе. Для них документы на порядок дороже... ГЖН имеет право заставить восстановить
И последнее. Как заказчик (УК?) может не отдавать деньги? Они к ним каждый день на счет приходят...
не хочу отдавать документы за долги
 
[QUOTE]mav27 пишет:
Здравствуйте,вопрос следующий! Подскажите на какие нормы права нужно мне сослаться ,если гражданско-правовой договор четко не регламентирует данный вопрос(данный момент не прописан в нем).Суть вопроса: Я являюсь исполнителем услуги по обслуживанию общедомовых приборов учета, Заказчик имеет перед моей организацией приличный долг не платил год), есть решение суда и исполнительный лист, на днях заказчик прислал уведомление о расторжении договора и передачи тех документации(паспортов на узлы учета), каковы правовые основания с моей стороны не передавать данные документы до тех пор пока он не погасит задолженность передо мной? Вообщем что сделать в данной ситуации и на какие нормы права сослаться чтобы не отдавать документы до тех пор пока перед нами не погасят долг?Данный спор происходит между двумя юридическими лицами.[/QUOTE]
Не отдавать документы - ай, ай, ай, не хорошо  :D . Если с той стороны есть мозги, можно схватить штраф за каждый день неисполнения решения суда о передаче документов...
[quote:w07ze9sy]Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству
1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать [B]по суду исполнения обязательства в натуре,[/B] если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить [B]в его пользу денежную сумму[/B] (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи[B] не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства[/B] (глава 25).[/quote:w07ze9sy]
ВС решал, можно ли освободить гражданина-банкрота от оплаты "коммуналки" и решил - МОЖНО
 
[QUOTE]andreyy пишет:
обязательства по оплате квартиры непосредственно не связаны с ее личностью[/QUOTE]
Конечно, не связаны  dash2 .
Она там всего лишь лично живет со своей семьей которая к ней отношения не имеет, чтобы лично не жить в картонной коробке на улице  :D . При этом лично потребляет ресурсы, чтобы лично вместе с семьей не замерзнуть, и не ходить как грязные свиньи
Взыскание задолженности с предпринимателя
 
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
Мировой суд написал,что не его подсудность.
Как разъясняется а п. 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 " О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ " споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности". Так как в данном нежилом помещении находится магазин, мировой суд мне отказал.[/QUOTE]
1. У Вас юрист есть?
а) Есть  - увольте  :D .
б) Нет - найдите нормального  :D . Он Вам алгоритм объяснит и образцы документов сделает.Будете штамповать не глядя  :D
2. А как суд узнал что в помещении магазин без навыков телепатии  :D ?  ИПшник возражения написал...?  
3. Раз уж так вышло, пишите претензию, обращайтесь с исковым заявлением в арбитражный в упрощенном порядке, ОБЯЗАТЕЛЬНО прикладывайте документы из мирового и разъясняйте, что судебным актом установлено, что помещение используется для предпринимательской деятельности и (хотя зарегистрировано на физика) потому должно рассматриваться арбитражным судом.
Протокол при смене УК
 
[QUOTE]sarmathus пишет:
Если проходит собрание о смене УК, то протокол (с приложениями) несут в старую УК или в новую? В ГЖИ и в ГИС протокол отправляет старая УК или новая?[/QUOTE]
Должны нести в старую.
Но ответственность за это рублей 500 и та наступит когда-нибудь потом, когда мировой суд на основании протокола ГЖН (который нужно заставить составить) влепит жалкий штраф по 19.7 КОАП РФ. Не говоря о том, что собственник обжалует в апелляцию, которая, конечно подтвердит решение мирового. Но с момента непредставления документов в УК пройдет полгода...
Взыскание задолженности с предпринимателя
 
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
Утро доброе! Подскажите пожалуйста как быть... Индивидуальный предприниматель не платит за управление и содержание МКД. Пыталась подать как на физическое лицо в мировой суд, мировой суд не принимает. Пыталась подать заявление на выдачу судебного приказа в Арбитражный  суд, отказали по тем основаниям, что не доказана бесспорность (нужно письмо или расписка от должника о том, что он признает этот долг), письма у меня нет и не будет. Хочу подать иск в Арбитражный суд, но мне нужно доказать что данное лицо занимается предпринимательской деятельностью по конкретно этому адресу, в нашем МКД. Делала запрос в администрацию чтоб они подтвердили этот факт, но они ответили, что эту информацию они дать не могут, нужно лично обращаться к должнику. Подскажите пожалуйста как мне подтвердить что в этом МКД этот человек осуществляет предпринимательскую деятельность? Спасибо.[/QUOTE]
Чушь полная  :evil:   :D . Зачем, вообще, что либо подтверждать?  :twisted:   :twisted:
Кто конкретно указан собственником в ЕРГН? ЕГРН не знает понятия "ИП", от слова вообще.
Остается:
1. физик на которого вы кидаете судебный приказ. Как мир. суд может не принять приказ на физика? Как он вообще может прийти к каким-то выводам сам???
2. юр. лицо, которому кидаете претензию, а потом в арбитраж иск в упрощенном производстве. Не лезьте в судебные приказы в арбитражном суде. Не усложняйте себе жизнь, только время потеряете.
Двухквартирный дом
 
[QUOTE]Егор пишет:
В условии задачи сказано - ук не хочет отпускать - ук хочет денег. А тут одно из двух.[/QUOTE]
1. Дом должен быть на Реформе и в ГИСе (вместе с основаниями управления, подгруженными). Если нет, на хер им домом без лицензии управлять. 250 000 лишних..
2. Сначала судебный приказ. Его отменяют. Взыскиваем в исковом.
В исковом порядке...
.Договор истребовать в через суд. Наш народ боязливый - если им пальчиком погрозить принесут.
Упорно нести чушь, что экземпляры УК хранились у (бухглатера по квартплате), тот уволился. Протокол у собственников ушел с ним же. В протоколе последний вопрос "хранение у инициатора собрания"....  :D  
2. Будут юлить и нести чушь, поднять выписку со счета (или что там) подтверждающее оплату. Т.е. собственники фактически признавали наличие договора управления и в течении энного периода системно оплачивали СиР.
С их же стороны можно тоже красиво выступить против УК, но я об этом не буду..
проверк прокуратурой целевого расходования средств за содержание
 
[QUOTE]Благовест пишет:
Без запросов, самостоятельно на нашем принтере стала делать себе копии авансовых отчетов, договоров и тд. без каких-либо документов подтверждающих их получение.[/QUOTE]
Надо было звонить по "телефону доверия".... Вызывать ППС на неустановленных лиц в офисе.
Под камеру повторять вопросы: Что это за следственное действие такое, какое основание? Основание проверки - жалоба (КУСП)?
В тот день жалобу (с флешкой для видео) в СКП, Прокуратуру субъекта. Обязательно видео в интернет по местным форумам разогнать.
Двухквартирный дом
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вряд ли, у нас АМО только в прошлом году освоила конкурсы.[/QUOTE]
Пути ЖКХ неисповедимы  :D .
[QUOTE]Саныч пишет:
Согласна. Мы подобный дом с удовольствием на вольные хлеба отпустили, дороже обходится решать проблемы такого дома.[/QUOTE]
Мож тупо сбросить его по окончанию очередного года управления или для собственников документы подготовить на непосред...
Двухквартирный дом
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Просто интересен сам факт - как дом попал в управление, если обе квартиры приватизированы и ОСС не проводилось.[/QUOTE]
Конкурс. В качестве соц нагрузки. Взяли давно, годы шли, ничего не меняли.
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А они могут вообще от любого управления отказаться, в том числе и от НСУ?[/QUOTE]
Да зачем им вообще УК...
Надо еще по ЕГРН посмотреть как этот дом и помещения на учет поставлены...
Установка тамбурной двери на несколько квартир
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Мне нечего стесняться, коллега! По факту вскрытия составлен докУмент, свидетелями и участковым удостоверен перечень вещей, взятых на хранение УК. Позиция наша с прокуратурой района согласована. Так что, кто не работает, того не е...ут)))[/QUOTE]
Ну хоть у кого-то получилось...  :D  
Хотя эти действия как я уже писал.... Не буду я просвещением жителей заниматься.
Начисления за ТКО
 
Тут у нас нормативы накопления утвердили... Я уже нутром чую, что будет кидалово, хотя расценки за вывоз пока не еще не определены..
Коллеги, поделитесь опытом..
И так. Шо мы имеем с гуся...
Всего на человека  определено 2,5 куба в год из которых КГО - 0,5. Плотность отходов 135 кг/куб.
Ну КГО меня мало волнует,а вот отдельно доплачивать за ТКО не хочется.
Получается: 2куба*135кг=270 кг. (или 22,5 кг в месяц на человека). Насколько это близко к реальности? Стоит ли сразу иметь в виду при утверждении тарифа за СиР, что денег не хватит...
Установка тамбурной двери на несколько квартир
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Саныч, хорош жыльцов плохому учить, хочешь чтото сказать подобное - пиши в личку,[/QUOTE]
Принято...  :D
Но, уважаемый коллега и сосед  :D  сам написал про свои успехи, о которых которых лучше скромно умолчать  :D .
Установка тамбурной двери на несколько квартир
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Мы начали снос незаконных кладовок в межэтажном пространстве, просто с участковым и собственными силами.[/QUOTE]
Тут, знаете ли, есть один нюанс  :D .
Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
 
[QUOTE]Виктор_ЖКХ пишет:
И что же тогда получается, за чей счёт банкет, если работы по актуализации Техпаспорта были включены в предложения, собственники данные работы в план не включили, но затем пожаловались в ГЖИ и УК предписанием обязали этот самый Техпаспорт актуализировать?!   dash2[/QUOTE]
А спину им вареньем не намазать...  :D
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=120846#p120846]viewtopic.php?p=120846#p120846[/URL]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=172964#p172964]viewtopic.php?p=172964#p172964[/URL]
Может ли суд сделать УК ответчиком и обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы?
 
[QUOTE]Наташа Л пишет:
Если будут раздельные л/с, то ук Будет подавать уже отдельно на каждого собственника, пропорционально его доле, т.е. уже будет 2 заявления на судебный приказ?[/QUOTE]
Наталья,  cvc
1. Вы, наверное, бухгалтер. А в этом вопросе нужно мыслить как [S]преступник[/S]юрист :D ..
2. Прочитайте ветку по приказному производству.. И (почти) все вопросы отпадут  :D ...
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]франклин пишет:
Всем доброго времени суток. Вопрос на засыпку. Есть у меня один туп...собственник. Написала мне письмо про КРСОИ как рассчитывать. Ну я написал ей ответ со ссылкой на все ФЗ  и ППРФ. Так вот она говорит, что я ей показал как два плюс два минус три = КРСОИ. На всю эту Х...честно времени нет объяснять , даже если хотел бы. Так вот, как объяснить ей про то, чтоб шла она лесом со своими подсчетами ЛЕСОм, ибо в школе нужно было учиться вычитать и умножать ![/QUOTE]

[quote:20d1x85e]Что касается выставленного Вам КРСОИ [I](эл. энергия например)[/I]. Он рассчитывается по формуле установленной в соответствии пунктом.___ 354 ПП (без самой формулы -пусть ищет). При этом для Вашего дома используются следующие значения переменных N=___, S=___ итд.
Спасибо, идите лесом.[/quote:20d1x85e]

Будет задавать вопросы еще раз - отвечайте, что в прошлый раз Вам уже фсио разъяснили, у Нас фсио рассчитано правильно. Комментировать Ваши расчеты мы не можем.
Может ли суд сделать УК ответчиком и обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы?
 
[QUOTE]Наташа Л пишет:
ООО «УК» в части требований по возложению обязательств заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу:, не согласно, считает их необоснованными и не соответствующими действующему законодательству в силу следующего[/QUOTE]
Ну вот опять. Ни про это у нас пьеса. Не про это..
1. В соответствии с... ГК РФ ........ ЖК РФ собственники несут обязанность по оплате ... соразмерно свое долей в праве на общее имущество в МКД. Оформление платежных документов и разделение л/с необходимо прежде всего для удобства самих собственников. Следовательно количество л/с оформленных в каждом помещении для УК не в коей мере не принципиально, и на процесс взыскания задолженности в судебном порядке никак не влияет. Так.. УК уже ВСТУПИВШИМ В СИЛУ суд приказом взыскало_____ в порядке, установленным законом, в независимости от имеющихся ЕПД.
2. УК управляет домом на основании _________, Договор управления подписан собственниками на котор приходится __% помещений в доме. Собственнники "А" и "Б" за получением своей копии договора не обращались. Никто им препятствий в оформлении документов не чинит. УК не имеет фактической возможности и правовых оснований принудить конкретных собственников подписать договоры управления. Для подписания договора достаточно обратиться в офис УК к секретарю/юристу...
3. Судебный процесс вызван тем, что Истцы сами не могут определить порядок оплаты, а УК не может в одностороннем порядке действовать не имея согласия собственников. Наша компания не имеет самостоятельного процессуального интереса в данном деле и выполнит решение суда, даже не будучи привлеченной в процесс. Соответственно требования собственников об подписании договоров вызывают у УК удивление, так как последние за получением своих экземпляров не обращались. УК не имеет полномочий предоставленных законодательством РФ судам и не может своими решениями заменять волю собственников, которые сами не могут определить порядок оплаты услуг_________.
Считаем что ООО "УК" является ненадлежащим ответчиком.[/quote]
#
Никогда не понимал, почему надо привязываться к доходу.
Проще установить в единицах ресурса, чтобы не было желания расходовать лишнее. Т.е. субсидируется только норма потребления, а дальше все как у всех.
Например.
Обязательным условием субсидии, наличие поверенных приборов учета.
По 3 куба горячей и холодной на прописанного в хате но не более 12.
По 70 киловатт на каждого прописанного, но не более 300.
И т.д.
#
[QUOTE]min6666 пишет:
Отдельный договор есть, он требует место для [B]хранения [/B]тухлятины между вывозами.[/QUOTE]
Теоретически, запретить сбрасывать свои отходы в общие с жильцами контейнеры Вы не можете. Он тоже собственник.
Но на практике у меня в домах и магнит и пятерочка и чем только не торгуют. Сами как-то со своим мусором справляются... Ничего не требуют.
Ваще-то в договоре на вывоз указывается место забора ТБО. У него что-то должно быть написано. Попросите "для сведения, без передачи" неофициально копию у вашей "мусорной компании" или аналогичный договор у кого-то еще...
#
[QUOTE]min6666 пишет:
Собственник нежилого помещения сдал его под продуктовый магазин и требует место под мусорные контейнеры. Просится в мусорокамеру. Собственно вопрос: обязано ли ТСЖ предоставлять такое место?[/QUOTE]
Поставьте ему песню "Дорожная" группы Ленинград.
Скорее всего Ваши местные законы обязывают его отдельный договор на вывоз ТБО заключать...
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
У меня перед лицом УК, которая управляла домом сначала по временному договору с застройщиком (с декабря 2017), в марте их же выбрали по конкурсу (единственный участник) и до сих пор дома не в реестре. Причем я вообще не понимаю, что им мешает это сделать.[/QUOTE]
Здесь их покрывает ГЖН. По-хорошему:
а) УК можно без проблем просадить тыщ на 300 за управлением домом без лицензии. Все основания для обращения в ГЖН в порядке 938 приказа после конкурса у УК давно есть.
б) а ГЖН надо отыметь за бездействие...
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
В соответствии с нормой, все многоквартирные дома в стране должны будут проходить техническое обследование каждые 5 лет. Об этом 16 мая в ходе заседания Комитета сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис.[/QUOTE]
1. Чибис как обычно не в теме. Начиная 01.01.2013 по факту ввода домов в эксплуатацию стали делать нормальные человеческие тех планы на дома. Все что в них потом в законном порядке меняется - заносится нормально в базу и отражается в плане. Что в доме нахерячено по факту - другой вопрос, но он к надзорным органами.
2. Легкий пи@@@ц наблюдается с домами сведения о которых передавались из БТИ в кадастровую палату (тогда так она называлась, по моему) в 2005 году. Много чего не было передано, потеряно и вообще площади в этих дома "считались" по другому (особенно в советское время).
2005-2012 постройка - так вполне терпимо, но тоже далеко от идеала.
[quote:11rasypw]в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами[/quote:11rasypw]
По хорошему, дома, сданнные после 2013, делать не надо.
[quote:11rasypw]составления первого акта предлагается возложить на застройщика,[/quote:11rasypw]
А тех план на хера в Росреестр сдавать?
[quote:11rasypw]а далее регоператора или владельца спецсчета за счёт процентов с депозитов[/quote:11rasypw]
А Росреестр на хера нужен? Еще одна база? Как они будут взаимодействовать?
И, самое интересное, любое фактическое обследование (путем сравнения со старыми техпаспортами) выявит такое количество захватов общего имущества и перепланировок... ажно оторопь берет. Одни кладовки и подвалы чего стоят.
Там штрафовать, не перештрафовать, иначе ни черта нормально измерить не получится. Если наш народ узнает, что его за его же деньги под штраф подводят...  :D   :D   :D
Указанное наводит меня на мысль  :D , что никто ни хера по факту ничего обследовать не будут  :evil:   :evil:   :evil: . Возьмут старый хлам, который зовется документацией дома и переделают его в акт обследования, занесут в базу и уюй.  sasd
#
Как и следовало ожидать, после трагедии в "Зимней Вишне" по ганглиям органов власти прокатились базовые команды "Усраться", "Углубить и расширить" и "Кто не все, того накажем".
Прислали требования от ОМС. Просют:
1. Акт проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности.
2. Акт проверки исправности источников наружного протипожарного водопровода.
3. Копия договора на обслуживание систем пожарной безопасности.
ОМС пойдет лесом. Но за ними придет пожнадзор.
Ситуация по факту банальная.
1. Дома старые.
2. Пожарная безопасность обеспечивается ящиками с выбитыми стеклами, в которых по идее должны быть шланги.
3. Все остальное (если оно где то и было) "украдено до нас". Даже старожилы не помнят когда.
4. В договоре управления (утвержденным по результатам конкурса) нет сигнализации и пожаротушения в  списке общего имущества дома. Не было его и у прошлой УК по договорам.
Кто уже отбивался от пожнадзора в таких аналогичных ситуациях?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А как по другому то? Конечно по собранию)[/QUOTE]
А жаль  :(   :(   :(     :D   :D   :D
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
P.S. На самом деле у нас в ДУ тоже конкретная цена с 2015 года не пишется, только порядок ее определения,[/QUOTE]
[quote:1ms8xxvh]Вызывает интерес, вот еще какой разрез. Как у Вас тариф меняют? По собранью али без? :D[/quote:1ms8xxvh]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
но старые договоры с домами, в которых указана цена и порядок ее изменения,[/QUOTE]
Индексация, что ли? Не понимаю. Порядок определения цены должен в сторону увеличения работать  :D Ибо нелепо.
По ком услугам (ТКО) понятно - там тарифное регулирование. Ну ОДН включили в СиР изменением ЖК.
А вот СиР? Ну был в 2015 году тариф, 15 рублей на квадрат в месяц. И как он (согласно договору) в следующем году определяется?
#
[QUOTE]den_graf пишет:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70929070/[/QUOTE]
Как раз и решение ВС РФ в тему.  :D Как то находил его...
Жаль только ГЖН о таких вещах каждый раз напоминать надо в том или ином контексте.
#
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Сегодня был в процессе, судья сказала, что УО ненадлежащий ответчик [I](?????)[/I] в данном споре... Кто надлежащий не пояснила.[/QUOTE]
Может истец?  :D  
И.. да. Судья права. УК собственником помещений не является, самостоятельного интереса не имеет.
Предписание ГЖН надо обжаловать, так как так требования в нем изначально незаконны (возникают из нарушния строительных и прочих норм самим собственником, на которого УК не будучи надзорно-карательным органом повлиять не может, в принципе) и неисполнимы (по тем же самым причинам, что собственнники ей такого права - обращаться в суд для защиты их инетересов в части общего имущества дома - не предоставляли).
А для начала потребуйте от ГЖН разъяснения содержания предписания.
#
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
город у нас маленький. все всех и все знают[/QUOTE]
Чушь собачья. Я бы ругаться со своим мировым не стал. Но если суд сам написал, что в здании находится магазин, то это повод писать на судью жалобы и отменять акты. По фигу, что он там знает.
#
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
Нет, заявление на выдачу судебного приказа было стандартное как на обычного должника, только там указывалось нежилое помещение и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающие право собственности. Конкретно что там магазин я не указывала. Не принимает суд, говорит, что не его подсудность,чтоб подавали в Арбитраж.[/QUOTE]
А как суд узнал?! Ознакомьтесь с делом..
#
[QUOTE]mav27 пишет:
Так решения суда о передачи документов и нет. [/QUOTE]
Я про возможный сценарий говорил...  :D
По документам: Есть ли бумага, что они Вам передавались (желательно по описи) или в договоре упоминание какое. Нет - шлите его нахер. Официальная позиция: "Документов нет. Для обслуживания оборудования брал их у Вас же".
Сумма больше 300 000? Подавайте на банкротство (только с арбитражным управляющим определитесь).
Да.. И еще. Если про схему со штрафом им ничего не известно, то даже при решении суда отдать Вам бумаги - перспективы никакие. Решение неисполнимо.  По факту штраф заплатите приставам. И усе. Для них документы на порядок дороже... ГЖН имеет право заставить восстановить
И последнее. Как заказчик (УК?) может не отдавать деньги? Они к ним каждый день на счет приходят...
#
[QUOTE]mav27 пишет:
Здравствуйте,вопрос следующий! Подскажите на какие нормы права нужно мне сослаться ,если гражданско-правовой договор четко не регламентирует данный вопрос(данный момент не прописан в нем).Суть вопроса: Я являюсь исполнителем услуги по обслуживанию общедомовых приборов учета, Заказчик имеет перед моей организацией приличный долг не платил год), есть решение суда и исполнительный лист, на днях заказчик прислал уведомление о расторжении договора и передачи тех документации(паспортов на узлы учета), каковы правовые основания с моей стороны не передавать данные документы до тех пор пока он не погасит задолженность передо мной? Вообщем что сделать в данной ситуации и на какие нормы права сослаться чтобы не отдавать документы до тех пор пока перед нами не погасят долг?Данный спор происходит между двумя юридическими лицами.[/QUOTE]
Не отдавать документы - ай, ай, ай, не хорошо  :D . Если с той стороны есть мозги, можно схватить штраф за каждый день неисполнения решения суда о передаче документов...
[quote:w07ze9sy]Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству
1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать [B]по суду исполнения обязательства в натуре,[/B] если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить [B]в его пользу денежную сумму[/B] (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи[B] не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства[/B] (глава 25).[/quote:w07ze9sy]
#
[QUOTE]andreyy пишет:
обязательства по оплате квартиры непосредственно не связаны с ее личностью[/QUOTE]
Конечно, не связаны  dash2 .
Она там всего лишь лично живет со своей семьей которая к ней отношения не имеет, чтобы лично не жить в картонной коробке на улице  :D . При этом лично потребляет ресурсы, чтобы лично вместе с семьей не замерзнуть, и не ходить как грязные свиньи
#
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
Мировой суд написал,что не его подсудность.
Как разъясняется а п. 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 " О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ " споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности". Так как в данном нежилом помещении находится магазин, мировой суд мне отказал.[/QUOTE]
1. У Вас юрист есть?
а) Есть  - увольте  :D .
б) Нет - найдите нормального  :D . Он Вам алгоритм объяснит и образцы документов сделает.Будете штамповать не глядя  :D
2. А как суд узнал что в помещении магазин без навыков телепатии  :D ?  ИПшник возражения написал...?  
3. Раз уж так вышло, пишите претензию, обращайтесь с исковым заявлением в арбитражный в упрощенном порядке, ОБЯЗАТЕЛЬНО прикладывайте документы из мирового и разъясняйте, что судебным актом установлено, что помещение используется для предпринимательской деятельности и (хотя зарегистрировано на физика) потому должно рассматриваться арбитражным судом.
#
[QUOTE]sarmathus пишет:
Если проходит собрание о смене УК, то протокол (с приложениями) несут в старую УК или в новую? В ГЖИ и в ГИС протокол отправляет старая УК или новая?[/QUOTE]
Должны нести в старую.
Но ответственность за это рублей 500 и та наступит когда-нибудь потом, когда мировой суд на основании протокола ГЖН (который нужно заставить составить) влепит жалкий штраф по 19.7 КОАП РФ. Не говоря о том, что собственник обжалует в апелляцию, которая, конечно подтвердит решение мирового. Но с момента непредставления документов в УК пройдет полгода...
#
[QUOTE]Новичок МКД пишет:
Утро доброе! Подскажите пожалуйста как быть... Индивидуальный предприниматель не платит за управление и содержание МКД. Пыталась подать как на физическое лицо в мировой суд, мировой суд не принимает. Пыталась подать заявление на выдачу судебного приказа в Арбитражный  суд, отказали по тем основаниям, что не доказана бесспорность (нужно письмо или расписка от должника о том, что он признает этот долг), письма у меня нет и не будет. Хочу подать иск в Арбитражный суд, но мне нужно доказать что данное лицо занимается предпринимательской деятельностью по конкретно этому адресу, в нашем МКД. Делала запрос в администрацию чтоб они подтвердили этот факт, но они ответили, что эту информацию они дать не могут, нужно лично обращаться к должнику. Подскажите пожалуйста как мне подтвердить что в этом МКД этот человек осуществляет предпринимательскую деятельность? Спасибо.[/QUOTE]
Чушь полная  :evil:   :D . Зачем, вообще, что либо подтверждать?  :twisted:   :twisted:
Кто конкретно указан собственником в ЕРГН? ЕГРН не знает понятия "ИП", от слова вообще.
Остается:
1. физик на которого вы кидаете судебный приказ. Как мир. суд может не принять приказ на физика? Как он вообще может прийти к каким-то выводам сам???
2. юр. лицо, которому кидаете претензию, а потом в арбитраж иск в упрощенном производстве. Не лезьте в судебные приказы в арбитражном суде. Не усложняйте себе жизнь, только время потеряете.
#
[QUOTE]Егор пишет:
В условии задачи сказано - ук не хочет отпускать - ук хочет денег. А тут одно из двух.[/QUOTE]
1. Дом должен быть на Реформе и в ГИСе (вместе с основаниями управления, подгруженными). Если нет, на хер им домом без лицензии управлять. 250 000 лишних..
2. Сначала судебный приказ. Его отменяют. Взыскиваем в исковом.
В исковом порядке...
.Договор истребовать в через суд. Наш народ боязливый - если им пальчиком погрозить принесут.
Упорно нести чушь, что экземпляры УК хранились у (бухглатера по квартплате), тот уволился. Протокол у собственников ушел с ним же. В протоколе последний вопрос "хранение у инициатора собрания"....  :D  
2. Будут юлить и нести чушь, поднять выписку со счета (или что там) подтверждающее оплату. Т.е. собственники фактически признавали наличие договора управления и в течении энного периода системно оплачивали СиР.
С их же стороны можно тоже красиво выступить против УК, но я об этом не буду..
#
[QUOTE]Благовест пишет:
Без запросов, самостоятельно на нашем принтере стала делать себе копии авансовых отчетов, договоров и тд. без каких-либо документов подтверждающих их получение.[/QUOTE]
Надо было звонить по "телефону доверия".... Вызывать ППС на неустановленных лиц в офисе.
Под камеру повторять вопросы: Что это за следственное действие такое, какое основание? Основание проверки - жалоба (КУСП)?
В тот день жалобу (с флешкой для видео) в СКП, Прокуратуру субъекта. Обязательно видео в интернет по местным форумам разогнать.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вряд ли, у нас АМО только в прошлом году освоила конкурсы.[/QUOTE]
Пути ЖКХ неисповедимы  :D .
[QUOTE]Саныч пишет:
Согласна. Мы подобный дом с удовольствием на вольные хлеба отпустили, дороже обходится решать проблемы такого дома.[/QUOTE]
Мож тупо сбросить его по окончанию очередного года управления или для собственников документы подготовить на непосред...
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Просто интересен сам факт - как дом попал в управление, если обе квартиры приватизированы и ОСС не проводилось.[/QUOTE]
Конкурс. В качестве соц нагрузки. Взяли давно, годы шли, ничего не меняли.
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А они могут вообще от любого управления отказаться, в том числе и от НСУ?[/QUOTE]
Да зачем им вообще УК...
Надо еще по ЕГРН посмотреть как этот дом и помещения на учет поставлены...
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Мне нечего стесняться, коллега! По факту вскрытия составлен докУмент, свидетелями и участковым удостоверен перечень вещей, взятых на хранение УК. Позиция наша с прокуратурой района согласована. Так что, кто не работает, того не е...ут)))[/QUOTE]
Ну хоть у кого-то получилось...  :D  
Хотя эти действия как я уже писал.... Не буду я просвещением жителей заниматься.
#
Тут у нас нормативы накопления утвердили... Я уже нутром чую, что будет кидалово, хотя расценки за вывоз пока не еще не определены..
Коллеги, поделитесь опытом..
И так. Шо мы имеем с гуся...
Всего на человека  определено 2,5 куба в год из которых КГО - 0,5. Плотность отходов 135 кг/куб.
Ну КГО меня мало волнует,а вот отдельно доплачивать за ТКО не хочется.
Получается: 2куба*135кг=270 кг. (или 22,5 кг в месяц на человека). Насколько это близко к реальности? Стоит ли сразу иметь в виду при утверждении тарифа за СиР, что денег не хватит...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Саныч, хорош жыльцов плохому учить, хочешь чтото сказать подобное - пиши в личку,[/QUOTE]
Принято...  :D
Но, уважаемый коллега и сосед  :D  сам написал про свои успехи, о которых которых лучше скромно умолчать  :D .
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Мы начали снос незаконных кладовок в межэтажном пространстве, просто с участковым и собственными силами.[/QUOTE]
Тут, знаете ли, есть один нюанс  :D .
#
[QUOTE]Виктор_ЖКХ пишет:
И что же тогда получается, за чей счёт банкет, если работы по актуализации Техпаспорта были включены в предложения, собственники данные работы в план не включили, но затем пожаловались в ГЖИ и УК предписанием обязали этот самый Техпаспорт актуализировать?!   dash2[/QUOTE]
А спину им вареньем не намазать...  :D
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=120846#p120846]viewtopic.php?p=120846#p120846[/URL]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=172964#p172964]viewtopic.php?p=172964#p172964[/URL]
#
[QUOTE]Наташа Л пишет:
Если будут раздельные л/с, то ук Будет подавать уже отдельно на каждого собственника, пропорционально его доле, т.е. уже будет 2 заявления на судебный приказ?[/QUOTE]
Наталья,  cvc
1. Вы, наверное, бухгалтер. А в этом вопросе нужно мыслить как [S]преступник[/S]юрист :D ..
2. Прочитайте ветку по приказному производству.. И (почти) все вопросы отпадут  :D ...
#
[QUOTE]франклин пишет:
Всем доброго времени суток. Вопрос на засыпку. Есть у меня один туп...собственник. Написала мне письмо про КРСОИ как рассчитывать. Ну я написал ей ответ со ссылкой на все ФЗ  и ППРФ. Так вот она говорит, что я ей показал как два плюс два минус три = КРСОИ. На всю эту Х...честно времени нет объяснять , даже если хотел бы. Так вот, как объяснить ей про то, чтоб шла она лесом со своими подсчетами ЛЕСОм, ибо в школе нужно было учиться вычитать и умножать ![/QUOTE]

[quote:20d1x85e]Что касается выставленного Вам КРСОИ [I](эл. энергия например)[/I]. Он рассчитывается по формуле установленной в соответствии пунктом.___ 354 ПП (без самой формулы -пусть ищет). При этом для Вашего дома используются следующие значения переменных N=___, S=___ итд.
Спасибо, идите лесом.[/quote:20d1x85e]

Будет задавать вопросы еще раз - отвечайте, что в прошлый раз Вам уже фсио разъяснили, у Нас фсио рассчитано правильно. Комментировать Ваши расчеты мы не можем.
#
[QUOTE]Наташа Л пишет:
ООО «УК» в части требований по возложению обязательств заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу:, не согласно, считает их необоснованными и не соответствующими действующему законодательству в силу следующего[/QUOTE]
Ну вот опять. Ни про это у нас пьеса. Не про это..
1. В соответствии с... ГК РФ ........ ЖК РФ собственники несут обязанность по оплате ... соразмерно свое долей в праве на общее имущество в МКД. Оформление платежных документов и разделение л/с необходимо прежде всего для удобства самих собственников. Следовательно количество л/с оформленных в каждом помещении для УК не в коей мере не принципиально, и на процесс взыскания задолженности в судебном порядке никак не влияет. Так.. УК уже ВСТУПИВШИМ В СИЛУ суд приказом взыскало_____ в порядке, установленным законом, в независимости от имеющихся ЕПД.
2. УК управляет домом на основании _________, Договор управления подписан собственниками на котор приходится __% помещений в доме. Собственнники "А" и "Б" за получением своей копии договора не обращались. Никто им препятствий в оформлении документов не чинит. УК не имеет фактической возможности и правовых оснований принудить конкретных собственников подписать договоры управления. Для подписания договора достаточно обратиться в офис УК к секретарю/юристу...
3. Судебный процесс вызван тем, что Истцы сами не могут определить порядок оплаты, а УК не может в одностороннем порядке действовать не имея согласия собственников. Наша компания не имеет самостоятельного процессуального интереса в данном деле и выполнит решение суда, даже не будучи привлеченной в процесс. Соответственно требования собственников об подписании договоров вызывают у УК удивление, так как последние за получением своих экземпляров не обращались. УК не имеет полномочий предоставленных законодательством РФ судам и не может своими решениями заменять волю собственников, которые сами не могут определить порядок оплаты услуг_________.
Считаем что ООО "УК" является ненадлежащим ответчиком.[/quote]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!