|
24.08.2017 14:25:37
Я бы предъявлял солидарно к 2им. Вступление в дело нового лица ("замена ответчика") растягивает процесс. Пусть судья откажет в требованиях к одному из ответчиков. ИМХО так быстрее. |
|
24.08.2017 10:44:33
Проблем с ПД не вижу. У ТС все перс данные (ФИО, место рождения, адрес, сведения о собственности) в судебных документах указаны. Правопреемство проходит через суд и усе) |
|
23.08.2017 13:06:24
Дополнительно к уведомлению о наличии судебного спора. Надо будет еще от ГЖН потребовать провести проверку... Перепишу все те же аргументы, что в исковом.
а) с домами построенными точно по проекту и всяческим СанПинам и СНИПам; Б) при этом, в домах живут разумные жители, активно участвующие в управлении домом и во время уплачивающие за коммуналку и содержание, В) при этом размера платы хватает на покрытие всех издержек и исполнение всех требований закона. Г) а УК и РСО реально заинтересованы и имеют возможность исполнять обязанности в полном объеме. Д) и, естестенно, в этом мире практически не нарушаются законы, ни участниками рынка ни контролирующими органами. Поэтому и споров таких то не возникает. |
|
23.08.2017 10:21:25
Говорите: Я принесу заявление о включении в реестр, но вместо приложений (см. 938 приказ) решение суда вступившее в силу... Если соглашаются исключить дом у новой УК и вернуть его Вам - нет проблем. Если нет.... то. надо готовиться к обжалованию действий ГЖН в суде. И вот тогда... надо думать... |
|
22.08.2017 17:40:34
Если ГЖН на Ваше стороне, то они что угодно проглотят. В случае отрицательного отношения ГЖН может получиться очень весело. При правильном сопротивлении можно уйти в такие долгие разборки, что ажно оторопь берет.... В нормативке (937, 938) об этом ни слова. Судебную практику лично я не нашел. В любом случае нужно дождаться вступления решения суда в силу... Остается руководствоваться логикой и аналогией. Реализовывать также как и другие решения суда. Много будет зависеть от того, как решение сформулировано. Возможно придется просить его разъяснение. По любому надо 3им лицом ставить в деле ГЖН (и с ними консультироваться если они идут на встречу). Здесь есть 2 принципиальных проблемы. 1. Соблюсти 938 и 937 нельзя в принципе, потому что всего винигрета из бумаг, указанных в 938 и 937 у Вас быть не может, а есть решение суда. Значит есть все основания для отказа по формальным основаниям... 2. Если бы речь шла о недвиге - то это восстановление записи. Потому что предыдущая операция по исключению была фактически незаконной. Но Меньстрою логика глубоко противна. Поэтому про восстановление записи нигде нет ни слова, есть только включение/исключение. Если читать 938 дословно, то можно оооочень отказывать новой управляшке пока старая акт не подпишет и/или будет препятствовать раскрытию инфо. Не хотелось бы с этим столкнуться на своей шкуре. |
|
21.08.2017 14:20:10
|
|
21.08.2017 10:39:12
Не надо искать злого умыла в том, что можно объяснить глупостью... Ну нету соображалки (мягко выражаясь) у людей, воспитанных по советским понятиям. Не знаю как объяснить. Так вышло.....  Что еще можно сказать. Не житель а идеальный клиент УК. Платит все и даже больше и не жалуется. А по ситуации со сбором средств... УК собирает только за СиР и ОДН (э/э). Деньги идут напрямую в РСО посредством РКЦ. РСО сами передают показания для ЕПД. Сами взыскивают долги. Такая схема с 90х годов. В каждой избушке свои погремушки. Это данность... |
|
21.08.2017 10:27:59
Со всем уважением, В наших краях ни одна УК коммуналкой не занимается от слова вообще. Так что не шаблонный, лично для меня, точно. И второе, я, конечно, могу порыться в нормативке и найти какой-то выход.. Скорее всего, правильный. Но для чего тогда форум нужен, если у каждого К+ под рукой. И я бы не стал вообще заикаться.. Просто в нашей сфере, то что написано пером очень сильно отличается от реальности. Мне нужен практический совет... Мне, как человеку, который жилищкой занимается относительно недавно, могут показаться банальными вопросы форумчан, связанные с судами и недвигой. Потому, что я в этом соображаю чутка побольше.. Но я же отвечаю.... |
|
21.08.2017 10:08:56
Рубрика "Сапожник без сапог"
Купили бабке квартиру. Там она особо не жила. Все больше по родственникам и больничкам.. Все это время я ни во что не вмешивался. Всем занималась мать. Платила соседка, которой возмещали деньги. И тут меня просят разобраться, откуда долг возник по электроэнергии. Начал разбираться.. Йобушки воробушки :по нормативам за электроэнергию больше 1400 кв.т. На счетчике больше 900. Разница больше 500 квт. И так по всей коммуналке.  В общем, я Почему не платили по приборам учета, я не знаю..Точнее знаю, но цензурных слов у меня нет. Платить за то чего я не потребил, мне Заратуштра запрещает... Готов судиться и писать кляузы. Вопрос... 1. Ну поставлю я сейчас в ЕПД реальные показания. Что дальше.... Кому и что писать, или не писать... Составлять акты?. Не составлять акты? |
|
17.08.2017 18:10:35
Госпошлина небольшая. Пишите ходатайства об истребовании документов и о привлечении в качестве третьих лиц, всех, кого только в голову взбредет.. Суды, как правило, идут навстречу, лишь бы чего не вышло. А гос органам (если ходить будут), придется побывать на месте, составить акты, дать пояснения суду... |
|
17.08.2017 17:10:04
 Нужно чтобы дело приняли к производству и обеспечительные меры наложили.Думаете судья сапромат знает... Доказать не докажете (если экспретизу не проплатите ), но для приведения в первоначальное состояние достаточно будет и отсутствия документов.... Привлекайте контролирующие через суд. Там они от Вас не отвертяццо.. |
|
17.08.2017 15:03:06
2. По закону обратиться от имени собственников МКД имеет право только уполномоченное лицо. Т.е. 2/3 голосов на собрании за право УК действовать в интересах жителей. Полномочия в протокол полностью срисовывает из обычной доверенности. 3. Это дорого. Высотка с паркингом застройщику стоит тыщ 800 в наших краях. У Вас не знаю. Понятно, что у Вас будет в разы меньше, так как можно использовать старый паспорт дома. Но все равно денюшки не маленькие. Что касается подвалов. Действительно тех подполья и подвалы различаются. Есть Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712). Там написано... "общая площадь многоквартирного дома представляет собой сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются." Короче. Идите к частным лицам. Они за денюшку Вам намерят как надо (в рамках разумного и правового поля, конечно ). Опять же если расходы того стоят. |
|
17.08.2017 14:37:58
Его интересы затронуты однозначно (по крайней мере, можно найти проектную документацию на таунхаус, в которой такого не предусмотрено и на это ссылаться). Участие контролирующих органов в таком случае не обязательно (по крайней мере нормальному судье доказывать не придется). Рассматривается в течение 5 дней (по моему) с момента подачи иска. Чем обосновать? Фотографии... Заявляйте, что по Вашей инфо, собственник разрешительных документов не имеет. Вкидывайте ходатайства (2 штука) о содействии в истребовании доказательств. Соответственно просите суд истребовать с горе-строителя и жилфонда (или кто там там у Вас согласовывает такое) всех документов. Жилфонд привлекаете 3 лицом... Как-то так... |
|
09.08.2017 17:35:28
1. Уведомление - Есть такое обязательное приложение к Протоколу реестр вручения уведомлений. Там вообще много приложений есть, которые крайне сложно правильно составить и заполнить простому крестьянину. 2. Не все голосовали - подсчет решений собственников (бюллютеней). 1 собственник - 1 бюллютень. Нет бюллетеней - нет голосов. 3. в квартире три собственника а подпись стоит за трех одного человека (но это как доказать в суде, что подпись одного- три человека не могут иметь одинаковую подпись. Если только за несовершеннолетних расписываются... По телефону тоже бюллютень не заполняют. Только лично. Перепроверьте площадь квартир в бюллютенях по сравнению с ЕГРН. Перепроверьте собственников по сравнению с ЕГРН. Чем подтверждается права, принявших участие голосовании? В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП (сейчас ЕГРН). Таким образом, информация о правах собственников помещений, не может подтверждаться ссылками на использовавшиеся ранее свидетельства о праве собственности. При этом согласно разъяснениям Росреестра от 15 июля 2016 г. в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. N 147. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП (ЕГРН), удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП (ЕГРН) указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пересчитайте заново площадь исходя из соображений указанных выше. Самое главное сбить кворум. |
|
09.08.2017 16:46:00
а) предписания о возвращении денюшек или б) назначения штрафа может закончится плачевно в арбитраже . Так как решение вашего областного органа, регулирующего тарифы, никто незаконным официально не признал. Поэтому, расчет сделанный исходя площади, которая меньше 36 ЖК РФ, (формально) является законным... |
|
09.08.2017 16:08:11
В ГК как-то криво сформулировано про ненадлежащего ответчика. Бывало) упоротые жильцы требовали возмещения ущерба с 2 УК одновременно (прошлой и действующей). Я заявлял что действующая УК никак к делу не относится, так к в период причинения вреда домом не управляла. Меня разворачивали с подобными требованиями. Рассмотрение шло дальше. В конце, судья просто отказывал в удовлетворении требований в части (т.е. к одному из Ответчиков). Но позицию изложить надо. |
|
07.08.2017 17:17:23
Да - ОДН у всех УК убыток. Можно уменьшить издержки и обмануть систему, но это частности. Общий принцип функционирования системы остается. Есть способы воздействия вне правового поля на тех, кто не платит. Уверяю, более чем убедительные и действенные.
Но не стоит думать, что у Всех других, все так же (хорошо) как у Вас. И то, что ситуация именно такая - не вина ТС. Я вот сколько могу пытаюсь что-то исправить, с кем-то разговоривать и судиться. Но лично мои старания помогают конкретно моей УК. На температуру по больнице не влияют.
Да и вообще Вы вряд ли себе представляете насколько "тихо" и "мирно" мы работаем и где мы зарабатываем, а где теряем...) |
|
07.08.2017 14:23:33
Не знаю как у других, но в подотчетном мне жилом фонде нормативное ОДН было специально рассчитано Департаментом ЖКХ области ниже фактического, там где ОДПУ есть. Так что корретировки мне не светят. |
|
07.08.2017 10:07:48
Я понимаю топикстастартера, потому что у нас как минимум весь обл центр с районами живет в той же ситуации уже много-много лет. К жилищному законодательству эта практика не имеет никакого отношения. А вот бороться с системой очень сложно.
Если я правильно понимаю ситуацию, сложившуюся у ТС, то он бессилен, потому что сам печатать платежку он не может. Это значит, что даже выиграв конкурс или получив дом по голосованию, УК не сможет получать деньги (по факту). Потому что в РКЦ придет письмо из (гор администрации или еще откуда) не давать УК платежку. Мне таким образом обрезали тариф и наплевали на конкурсную документацию. Что делать в такой ситуации? Судиться? Это больше полугода... Убытки с РКЦ Вам взыскать не дадут. Цель УК - домом управлять, получать деньги.. а не доказывать справедливость и способствовать торжеству закона. Поэтому ТС подпишет любой договор с РКЦ и со Сбытами. Воевать в суде можно но политически некорректно и практически бывает чревато последствиями вне правового поля...
Не знаю как у ТС, но в наших краях УК контролирует только на 2-3 строчки в ЕПД (СиР и ОДН (э/э) + разные ситуационные услуги, работы). Все остальное, начиная от домофонов которые начисляются за из расчета на квартиру, вся коммуналка и взнос на кап. ремонт вносятся в платежку соответствующими организациями... Более того, даже внутри СиР до УК по факту не доходят сборы на ТБО и лифт. В качестве примера: У нас тариф за СиР автоматчиески поднимается за счет увеличения компонента за вывоз ТБО. Потому что, в РКЦ пришло соответствующее письмо. Таким образом у УК есть выбор: либо взять все расходы (повышение тарифа на утилизацию) на себя, либо идти на нарушение лиценз. требований. Что, собственно, все и сделали.
|
|
04.08.2017 18:07:21
И еще. Самое интересное.. Скорее всего, Вы не получаете от собственников денег за электроэнергию в их квартирах? Все денюшка (через РКЦ?) сразу в Сбыт идет. Так ведь? А денег-то с Вас требуют, как-будто Вы их получаете.. Если бы мои родные мне такое прислали, я бы на полном серьезе им неосновательное обогащение выставил (с пенями, все как положено). Ибо, если я поставщик услуги и несу все риски -значит и деньги В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ должны идти МНЕ лично. Какого лешего Сбыт получает и пользуется МОИМИ деньгами?! Так что, в самом худшем случае, идите до ВС РФ. А решение апелляции (буде оно не в Вашу пользу) как раз можно развернуть именно в таком ключе.. И мне, почему-то кажется что при таком раскладе Сбыт сразу про прямые договоры или иные особые отношения с собственниками запоет....) |
|
04.08.2017 17:12:08
Пишет заяву, что УК ворует деньги Сбыта. Далее коршуны без мозгов и знаний, но с корочками и прикрытием начальства и прокуратуры пытаются ворваться в бухглатерию. ОДН им, на самом деле, в рот не уперся. Забирают всю бухгалтерию и документы. А уж в них они найдут что поинтересней и будут... того этого шантажировать и вымогать оплату в пользу Сбыта....
|
|
01.08.2017 15:38:00
Если наши законодатели чего-то навертели, то эти правила применяется в независимости от указания в договоре. Подумайте о том, что будет если особо хитрый хозяин нежилья, недовольный тем, что с него собирают ОДН, побежит в ГЖН с подписанной вами "редакцией договора управления"..  Отправлено спустя 8 минуты 23 секунды:
Вы задаете вопросы не на том форуме... Ответы на Ваши вопросы ищите в законодательстве РФ. |
|
26.07.2017 18:14:08
Но..... если ему напишет собственник он же ИМЕЕТ ТАКОЕ ПРАВО проверить). Это я понял когда (окрыленный результатами того же суда) сам пытался такого же качества протоколы по непринципиальным (не указан в ст. 20) вопросам протолкнуть. А далее беседах, с работниками ГЖН уже окончательно разобрался. Если есть воля инспектора, значит и протокол есть.
|
|
25.07.2017 17:09:06
а) передавать ГЖН надо все. Даже если на туалетной бумаге напечатали. б) проверять (хоть как либо, даже прочитав по диагонали) протокол они сами по себе как-бы не должны, однако есть такой пассаж в пункте 2 части 5 статьи 20:
Тут все четко на усмотрение ГЖН. По факту получается следующее... Учитывая нездоровую социальную активность психически нездоровых граждан, таких ничтожных и кривых протоколов (крайней мере, в наших краях) в ГЖН куча. Они их тупо складируют куда подальше. Если инициатор начинает возникать, ему разъясняют со ссылкой на ст. 20 и 937 приказ всю глубину его заблуждения. Так как подавляющее большинство из них не способны ничего с этим сделать (кроме того, чтобы писать новые кляузы), то на том дело и заканчивается... |
|
25.07.2017 11:39:19
Ищите на сайте суда. Требуйте копию определения. Если нет, пишите жалобы всюду...) |
|
25.07.2017 11:33:12
|
|
25.07.2017 11:29:28
|
|
24.07.2017 16:50:23
 ? Вроде бы, все решения принимаются "50+1" либо "2/3" либо "100%"
1. Я ей пишу, что у нее полномочий нет. 2. По сути запроса отвечаю, что нибудь в этом духе: Конкретный перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации не закреплен и не является исчерпывающим. В связи с чем, УК "30 лет без ремонта", оказывая услуги по управлению по договору от ______ обязано руководствоваться в своей деятельности не только условиями указанного договора, но и действующим законодательством. Исходя из положений частей 1.1 и 1.2 ст.161 УК должно выполнять все работы и оказывать все услуги, необходимые для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время определить на какие услуги и работы будут потрачены средства, поступавшие от собственников помещений за оказание услуги, не представляется возможным.... |
|
24.07.2017 15:28:03
) Как же Вам так судебная система позволяет над собственниками-то издеваться ?Меня бы калом и перьями измазали, а потом расстреляли и за 1000 рублей  . Некоторые "сердобольные" судьи за гос. пошлину ругаются, когда сумма долга относительно небольшая в пересчета на долю собственника получается... Мол: "Что же вы жадные сволочи сразу в суд подаете, подождите хотя бы полгода?" |
|
24.07.2017 15:12:03
Будем с ним судится.  . Он тогда еще один протокол принесет, который обжаловать надо... Я принципиально в самой ситуации разобраться хочу) |
| Цитата |
|---|
| Fox пишет: Судья мне говорит о том, что надо делить исковые требования на ресурсы и остальное...почему искренне не понимаю. |
| Цитата |
|---|
| Мира Н пишет: если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
sorent0 пишет:
|
| Цитата |
|---|
| АРоманов пишет: В рамках подумать - почитайте это это дело. Там свежее определение ВС РФ. Определение Верховного Суда РФ от 03.08.2017 N 306-КГ17-9946 по делу N А57-5777/2016 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий уполномоченного органа, выразившихся во включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений о доме. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к выводу об отсутствии у уполномоченного органа оснований для включения изменений в реестр лицензий. |
| Цитата |
|---|
| АРоманов пишет: На практике встречал дела когда решение ЖИ о невнесении дома в лицензию было оспорено и впоследствии выдавались и даже исполнялись исполнительные листы о включении дома в лицензию заявителя. При этом дом уже несколько лет как управлялся "добросовестным приобретателем" в виде УК, получившей дом по конкурсу. Правда реализуется это все с большим трудом. У чиновников происходит взрыв мозга от того, что они должны "переписать дом" вне рамок обычной процедуры. |
| Цитата |
|---|
| КТатьяна пишет: доброго утра, Саныч, спасибо, но с утра что то я не особо въехала в то, что вы написали. вопрос в том, если решением суда признано решение незаконным, то какие мои как УК дальнейшие действия? это со мной по незаконному решению расторгли договор и домом управляет уже новая УК? новая УК уже заключила с МКД договор и работает. я что должна в суде как следствие этот договор расторгать? |
| Цитата |
|---|
| КТатьяна пишет: А можно еще вопрос к специалистам: например суд принял сторону истца и решение признано недействительным. и что дальше делать УК? договор с нами уже расторгнут, дом уже в управлении у новой УК. спасибо. |
| Цитата |
|---|
| tsv1 пишет: Сдайте показания, которые показывает счетчик и должны сделать перерасчет по фактическим показаниям. Не вижу проблемы!!! |
| Цитата |
|---|
| solo пишет: ничо не понятно.... |
Что еще можно сказать. Не житель а идеальный клиент УК. Платит все и даже больше и не жалуется.
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: ну не помогаем мы жителям. даже, да и тем более, если эти жители сами же представители УО. Во втором случае еще и можем посетовать, что вы, работая в УО, не знаете как эту ситуацию разрулить, вопрос же шаблонный. |
Йобушки воробушки :
| Цитата |
|---|
| Лаврентий пишет: Вариантов нет,составлю Акт пойду в суд! Долго все это, а что делать? |
| Цитата |
|---|
| Лаврентий пишет: Саныч спасибо, но таун двух этажный на 10 собственников. У каждого отдельный вход. У каждого собственника квартира двухэтажная |
Нужно чтобы дело приняли к производству и обеспечительные меры наложили.Думаете судья сапромат знает... ), но для приведения в первоначальное состояние достаточно будет и отсутствия документов.... Привлекайте контролирующие через суд. Там они от Вас не отвертяццо..
| Цитата |
|---|
| Tamara.I пишет: Уважаемые коллеги! Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу: В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр. С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему: В силу ст. 8, Закона В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании. кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь? |
). Опять же если расходы того стоят.
| Цитата |
|---|
| Лаврентий пишет: СУД долго. |
| Цитата |
|---|
| КТатьяна пишет: у нас нарушения в том, что не все собственники проголосовали, нет подписей ни за ни против. к ним просто никто не приходил. старшая собрала подписи у тех, кто однозначно проголосовал за расторжение договора, а к остальным даже не заходили. и еще в квартире три собственника а подпись стоит за трех одного человека (но это как доказать в суде, что подпись одного) по трем собственникам вообще отметка что согласовано решение "за" по телефону. И еще вопросик (простите за наглость. просто это первый раз у нас такое, что приходится оспаривать решения собственников) как подтвердить нарушение порядка уведомления и доведения результатов? |
| Цитата |
|---|
| Жданова Елена пишет: Пришла ГЖИ, по жалобе и мы получили, не штраф, так обязанность вернуть 500 000 рубликов. Сейчас пока отменили свой приказ, ссылаются на 491. Но ст. 306, п.27 никто не отменял и не скорректировал. Поэтому и хочется разобраться. |
| Цитата |
|---|
| севжилсервис пишет: Истец собственник жилья, ответчиком прикрутили нас (УО). ....Что скажете? Прокатит такая тема у истца?? |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: не знаю, может я чего-то не понимаю в этой жизни. Но "весь обл. центр с районами..." не понимаю...  |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: Не нужно рассказывать как тяжко работать в условиях внезаконности, но Вы сами ставите себя в это положение, так потом не робщите. ТС сам заключил соответствующий договор, принимал счета, подписывал акты, а потом уже в суде (по прошествии столького времени!!!) проснулся и начал доказывать что он не верблюд. |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: объядиниться УКшками, организовать, например, свой РЦ, или ассоциацию? |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: И Вас это устраивает? Оглянитесь вокруг, у людей бывает по-другому. Но они сами работают над тем, чтобы у них было по-другому. Ему нужно доказывать и доказывать жестко!Но как можно доказать что-то, если из рук выпущены (с самого начала!) все нити контроля? И Вас понимаю. Вам хочется просто работать тихо и мирно. Но Вы забываете, что на дворе - дикий капитализм. |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: P/S черт меня дернул ковырять этот вопрос. Судя по количеству сообщений всем порядок понятен?)))) |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: Во-первых, в этом пункте русским по-белому написано, что штрафные санкции выставляет исполнитель, коим является Ваша УК. А во-вторых, у Вас же платежные документы (Вы сами писали) выставляет ЕИРЦ. так в чем же проблема? |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: Чтобы взыскивать пени, нужно заключить договор. только и всего. Или же нужно было указать в договоре на поставку электроэнергии. если Энергоснаб выставляет документ, то он начисляет и пени и зачисляет в счет оплаты. тогда было бы всё законно и правильно (сто раз уже написала о договоре) |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: Или же заключаете трехсторонний договор с Энергоснабом и ЕИРЦ с теми же условиями. |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: ЕИРЦ выставляет квитанции и начисляет, а перечисляет плату - РСО, а санкции - Вам. |
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: ну или перечисляет всё им в счет оплаты электроэнергии (то же договорные отношения). Читайте жилищный кодекс уже в конце концов (дважды Вам процитировала): РСО собирает в счет исполнения Вами обязательств. |
| Цитата |
|---|
| 1ГУК пишет: Уважаемые форумчане! У нас так исторически сложилось, что жители платят напрямую ресурсникам. Те сами ведут всю бухгалтерию, печатают квитанции и т.д. |
| Цитата |
|---|
| 1ГУК пишет: Есть ли смысл идти в аппеляцию, а если есть то с чем. |
| Цитата |
|---|
| А я вот только что вернулся из ГЖИ где на совещании ни один из работников не смог ответить на вопрос - откуда УК будут брать средства на оплату сверхнорматива. |
| Цитата |
|---|
| Предъявить УКашке можно. Получить как? Особенно, если знаешь, что нет у них источника. |
| Цитата |
|---|
| Предлагается всего лишь один способ - созывать ОСС и пусть они своим решением включат сверхнорматив в расходы по управлению домом. И это реально???? |
| Цитата |
|---|
| Олег Ларин пишет: Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений |
| Цитата |
|---|
| Denis forum пишет: У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать? |
| Цитата |
|---|
| PUSHBAILA пишет: Самое смешное, что вот эта статья 20 не касается текущей ситуации. |
| Цитата |
|---|
| PUSHBAILA пишет: Оба момента требуют кворум - 2/3, набралось только больше 50. |
| Цитата |
|---|
| PUSHBAILA пишет: да по логике, то да. Но, например, УК когда ей сдают копию такого протокола... Не принимать его? Сказать - идите добирайте (несмотря на то, что сроки заочного прошли) или сдавать как есть в ГЖИ, а там как они решат? Они просто не зачтут эти вопросы? |
| Цитата |
|---|
| по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме .........решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров; |
| Цитата |
|---|
| Lisichka77 пишет: Правомерны ли действия ГЖИ? |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Лифты, хоть и новые, подлежат ежегодному освидетельствованию. |
| Цитата |
|---|
| Мира Н пишет: А в суд попадают при долге далеко за полгода, так как пытаемся вести и претензионную работу и звонки и отключения... А в суд идем когда бесполезно все, чтоб сроки исковой давности не пропустить |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: за плечами ОСС (75% ЗА). |
? Вроде бы, все решения принимаются "50+1" либо "2/3" либо "100%"| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Может, но надо прикрываться актами выполненных работ. |
| Цитата |
|---|
| Мира Н пишет: У нас взыскивают, к заявлению прикладываем подтверждающие документы, единственное судьи просят не зарываться с суммой, взыскиваем от 2 до 3 тысяч |
) Как же Вам так судебная система позволяет над собственниками-то издеваться ? .
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: а у вас что муниципальный тариф построчно разделен? |
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: Предложите собственнику выступить инициатором собрания по установлению нового тарифа на обслуживание, он и угомонится |
Будем с ним судится. . Он тогда еще один протокол принесет, который обжаловать надо... Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
