crm

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

использование средств на капремонт
 
Коллеги,
Дом перешел на спецсчет. Поделитесь образцом протокола на конкретные работы (утепление стен) для банка.
Свой образец найти не могу. Составлять с нуля неохота 2we  
Договор или Реестр лицензии?
 
[QUOTE]Рустам написал:
"самым гуманным в мире" [/QUOTE]
В том то и проблема, что у Вас общая юрисдикция. Они могут...
А вообще управление без реестра - это прямое нарушение 198 (?) ЖК РФ. И грубое нарушение лицензионных требований (насколько я помню). Я бы на Вашем месте практику привлечения к ответственности по этому основанию притащил.
Мысль в том, что: "Я себе не враг. Мне за этот дом выпишут больше чем он в год приносит".
И вообще..
[URL=https://roskvartal.ru/licenzirovanie/11716-vprave-li-uo-upravlyat-domom-esli-on-ne-vnesyen-v-reestr-licenziy]https://roskvartal.ru/licenzirovanie/11716-vprave-li-uo-upravlyat-domom-esli-on-ne-vnesyen-v-reestr-...[/URL]
Платные услуги ?!
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Взыскивать приходилось, очень помог акт выполненных работ, подписанный собственником.[/QUOTE]
Значит, не они одни такие на доверии работают))) [QUOTE]Шла мимо написал:
Но мы всегда выписываем наряды на исполнение платной услуги, чел подписывает заявление и согласие на выставление ему в ПД суммы по оплате данной услуги либо предварительно оплачивает ее в кассе УО.[/QUOTE]
У Вас это по человечески налажено. Тут не отвертишься. А в том случае на месте заполняли наряд-заказ. Хорошо хоть его подписали.
Платные услуги ?!
 
Глупый вопрос в конце дня.
Прочистка унитаза (засорили кошачьим наполнителем) - это платная услуга?
Ситуация тупая: сначала сделали, а потом поняли что им платить не будут :lol: .

Неглупый вопрос.
Кто-нибудь взыскивал с собственников за платные услуги?
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
массово граждане понесли решения о банкротстве (об окончании производства и реализации имущества), [/QUOTE]
Если банкротство установление решение Арбитражного суда, то это проблема.
Если упрощенка - через МФЦ. То надо смотреть на сайте, заявлен ли Ваш долг банкротом и как он заявлен. Требовать документы. Я недавно на одну больно умную нарвался, которая правильно наименование УК написать не смогла, и спокойненько ей отказал.
БАНКЕТ - кто организовывает и за чей счет?, после проведенного капремонта кто должен вносить изменения в техдокументацию и за чей счет
 
[QUOTE]костядаш написал:
какую проектную документацию. [/QUOTE]
Такую какая должна быть по закону. Если касается кровли, то, как минимум, что нибудь такое + пояснения на отдельном листе.
[URL=https://krovli-montazh.ru/images/proekt-rekonstrukcii/chertezh-krysha-4.jpg]https://krovli-montazh.ru/images/proekt-rekonstrukcii/chertezh-krysha-4.jpg[/URL]
[QUOTE]костядаш написал:
проектная документация[/QUOTE]
Может у Вас регоп весь белый и пушистый. Я же не знаю.
Возьмем то же водоснабжение. Это лист А3 или больше, если дом высотный. И так далее и тому подобное.
Есть у Вас такое?
[QUOTE]костядаш написал:
техническое задание[/QUOTE]
Это не проектная документация. Это я Вам сам напишу по образцу. Благо, я такого добра начитался.
[QUOTE]костядаш написал:
что вам должны сделать[/QUOTE]
Я и без их бумажек понимаю, чего они не делают, хотя должны, и что они будут делать в данном случае.
Я уж не говорю о том, чтобы заставить их объяснить, почему именно этот перечень работ в данном конкретном случае. То делают ремонт фасада, то не делают, то ставят ОДПУ тепла,  то не ставят. То монтируют водоотвод на входной группе подъезда, то не монтируют.
Я понимаю, что все дело в деньгах, но плясать-то надо от работ. А иначе получается, что тебе все необходимое не сделали, а кап ремонт прошел, и жди еще лет 40.  
БАНКЕТ - кто организовывает и за чей счет?, после проведенного капремонта кто должен вносить изменения в техдокументацию и за чей счет
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
техническую документацию МКД[/QUOTE]
Как выглядит проектная документация на дом, я представляю. Требования есть.
Как выглядит "проектная документация" на работы по капитальному ремонту, я ни разу не видел. Все что наш Фонд размещает вместе с договорами подряда - это сметы в свободной форме.
Я не знаю как у Вас..но в наших краях Фонд ни в 1 суд, ни по кровле, н и по вентиляции, ни по инженерным сетям, ни по фасаду, ни на новые теплопункты с ОДПУ, ничего не разу не представил.
Я и коллеги судились пару десятков раз за последние несколько лет. Никогда ничего не было. При этом до 2020 года в Постановлении не было даже такого вида работ как "Проектные работы". Теперь он есть.. Но ситуация не изменилась. "Проектов" (соответствующих требованиям законодательства)  как не было, так и нет.
Что касается т.н. "технической документации". Как она выглядит?  Есть какие-то требования? Что такое "техническая документация"? Какие листы она включает?
Теперь вопрос на засыпку. Если вы "должны" делать "техническую документацию" после кап ремонта, то, наверное, ее надо делать на основании "проекта кап ремонта" правильно? А он у Вас есть?
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Кто в нем работал и обязаны ли? Какая ответственность?[/QUOTE]
Обязаны что?
Отслеживать, что установленные ранее у Вас приборы, поверка которых закончилась, вновь прошли поверку - да, обязаны, хотя это и звучит глупо.
Отслеживать, что Вы заменили приборы без их участия и их не уведомили - нет, не обязаны.[/QUOTE]
Вы в системе работали сами?
Есть ли штрафы за неисполнение?
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
Коллеги,
У меня первоначальный вопрос про Аршин так и не разрешился. Кто в нем работал и обязаны ли? Какая ответственность?
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Ильич написал:
"прямого платежа" что-то не помню.[/QUOTE]
Есть такое. В 7-8 регионах..
Чего это только Москва выделяться будет своими "местными особенностями"? В провинции люди тоже имеют право на свой неповторимый взгляд на вещи). Такой обычай делового оборота. Источник права - выше Кодекса. Они же не виноваты, что ЖК РФ потом в Москве приняли. А у них уже схема рабочая.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В 354 было такое, что, типа, потребитель может оплачивать за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию[/QUOTE]
Можно принять такое решение на ОСС. Согласен. Зак-во схему прямых платежей, в принципе, допускает. Осталось, всего ничего, проголосовать... Но с 2005 года все никак не получается.
Бремя доказывания экономического обоснования размера платы. Часть вторая
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
ПП-290, [/QUOTE]
ПП 290 как раз таки ничего... Там как раз не так все плохо.
А вот 170 правила + рассеянные по другим приказам и прочим постановлениям "требования" все вместе, невыполнимы, в принципе. Ни за какие деньги. 170ые требуют, что в штате каждой УК был сотрудник который "разбирается" в фундаментах и грунтовых водах.
А печально известный САН ПИН с ежедневной уборкой. Там же  написано, что УК отвечает за почву и "воздух" (!).
Я уже не говорю о том, чтобы обеспечить нормальное выполнение осмотров общего имущества в квартирах собственников 2 раза в год, потребуется отдельный юрист или несколько (в зависимости от кол-ва квартир), который только тем заниматься и будет, что ходить по судам и приставам и обеспечивать предоставления доступа: тут короб разобрать, тут плитку, тут кухонный гарнитур, тут нишу, тут еще что. А если мы умножим неэффективность судебных приставов на совершенно осознанное нашим законодателем нежелание  "мотивировать" лиц исполнять неимущественные требования, то вообще все выглядит печально..
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Igorbrn написал:
Вы перешли на прямые договоры[/QUOTE]
Нет никаких прямых договоров и не было. Есть практика середины-конца 90х - "прямые расчеты", которая живет и здравствует.
Сейчас у меня проблемы с горячей водой - если я начну жаловаться перерасчет по строчке "содержание жилья" будет мне делать моя УК. Хотя она ни копейки никогда не получала. Было кем то принято волевое решение, что в таких случаях ГЖН и суды читают ЖК РФ и "обоснованно" назначают УК - исполнителем ком услуги. Но это в данном случае.
А вот в случае начислений, опять же, проверено на опыте своих клиентов, отвечает РСО. Я таки добился.. завтра ко мне придет контролер из водоканала и будет фиксировать показания счетчиков. Что будет дальше я не знаю. Первый шаг сделан. Будем посмотреть. Вроде как обещали перерасчет.
Но вопрос мой был совсем о другом: какой функционал "Аршина" и каковы обязанности РСО в части использования этой системы?
Бремя доказывания экономического обоснования размера платы. Часть вторая
 
Очередное "людям надо идти навстречу". Чистая политика и никакого права.
"Обоснованный тариф" еще черт знает когда был больше 40 рублей. Если считать все работы и исполнять все нормативы по кол-ву сотрудников и платить им хоть сколь нибудь приличную зарплату.
Какая разница 14 рублей или 33 рубля, если должно быть 60-70? Ни то, ни другое никакого "экономического обоснования" не имеет.
14 рублей рублей хватит на подготовку к отопительному сезону и немного латать трубы по мелочам.  За 33 рубля их будет что-то как-то что будет делаться. Но тоже с нареканиями.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если уж вы сами платите непонятно кому[/QUOTE]
Вся область платит. А мне куда деваться?
[QUOTE]Волжский парень написал:
Благо, что не всё, что написано в 354 является истиной в последней инстанции[/QUOTE]
Жаль у судов (когда касается наказать УК) другое мнение
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас полно УК и ТСЖ, которые там не то что бы чего то не заполняют[/QUOTE]
[QUOTE]/с тяжелым кавказским акцентом/ Завидовать будем товарищу Рокоссовскому[/QUOTE]
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если у Вас исполнитель УК, то естественно все вопросы к УК[/QUOTE]
Хорошо. У меня УК - формальный исполнитель ком услуг.
Я беру заяву об админ правонарушении по 14.1.3 КОАП РФ. А там евростандарт: 50 на директора + 250 на юр лицо + перерасчет и иду в Жилнадзор.
После 7 семи месяцев ругани, обжалований отказов Жилинспекции, я в апелляции добился, чтобы директора УК оштрафовали на 50 за то, что Водоканал (Квадра, Сбыт) не принимает от него сведения.
При том, что ни копейки за воду УК никогда не получала и сами (спорные) начисления не делала..
[QUOTE]Волжский парень написал:
Размышляя логически - Аршин [/QUOTE]
Размышляя логически - ГИС ЖКХ...
[QUOTE]Волжский парень написал:
Что собрали разными способами (преимущественно то, что дали сами жители), то и дают. [/QUOTE]
А Вы в курсе, что за "разные способы" придется РСО убытки возмещать (+ штраф).. Так у нас в 354ом написано.
[QUOTE]Волжский парень написал:
если кого то не устраивает[/QUOTE]
Если РСО не устроит - убытки будете нести Вы.[QUOTE] Волжский парень[COLOR=#333333] написал: [/COLOR][COLOR=#333333]он так же ничего не должен Вам[/COLOR][/QUOTE]
[COLOR=#333333][/COLOR]Он таки получает от меня деньги. Напрямую. Ежемесячно. Поэтому, есть мнение, что должен.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Насколько я понимаю[/QUOTE]
Т.е. не Вы не я в Аршине не работали. Мы можем только "понимать"..[QUOTE]Волжский парень написал:а не житель, который не исполнил свою обязанность уведомить Водоканал о замененном приборе[/QUOTE]
Ну например по закону мне все услуги УК предоставляет. Я счетчик купил, денег им за установку отдал, они пришли поменяли и отразили мне все в начислениях. А по факту у меня все через....  Тем более, строго говоря, "горячая вода" - не услуга водоконала.[QUOTE]Волжский парень написал:
ибо взять ему её больше негде[/QUOTE]
Ложь, [S]пиз[/S] мухлеж и провокация.
При начислении услуги по нормативу они сведения из ЕПД берут. Например мне за 5 ставит. А у меня по факту 0 (но эта другая история). Это у них автоматически происходит. А тут их на сайте местного РКЦ забанили, и они, как все другие участники процесса ЕПД из базы распечатать не могут.
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вы когда устанавливаете прибор - откуда РСО должна узнать, что вы его установили? [/QUOTE]
А откуда УК узнает все необходимые данные при переходе на прямые? Или где она их берет когда требует РСО (особенно, когда ЕГРН закрыли)? Это проблемы индейцев, знаете ли, шерифу неинтересны..
Я в таких вопросах за равенство выступаю. С чего бы это этим товарищам не насладиться всеми прелестями жилищного зак-ва? В худшем случае, им значит, 7.23 КОАП РФ с мизерными штрафами а мне ч. 2 ст 14.1.3 КОАП РФ за то же самое. Только они мильярдами ворочают или за бюджетный кошт живут и ни хера сами чешутся, чтобы заработать.
А то оказывается, что сроков для отключения вентиля в колодце у Водоканала нет. 170ые к ним не применяются. У меня дом заливает, а они 3 дня в район за 10 км. выехать не могут и предлагают провести все работы в колодце самим, включая замену задвижек.
[QUOTE]Волжский парень написал:
предоставить всем заинтересованным лицам - в данном случае Водоканалу.[/QUOTE]
Нет такого закона.. Я чего-то должен УК, как формальному исполнителю ком услуги. Это я согласен. Но моя УК "ущербна". Сведения от нее никто не примет.
Так что РСО как хочет так и пляшет. А раз так.. то извините..
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?

[/QUOTE]
[URL=https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/]https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/[/URL]
взыскание долгов ЖКХ через нотариуса, судебная власть надоело заниматься глупостями. Предлагается добавить работы нотариусам
 
[URL=https://zakon.ru/discussion/2023/05/23/kommunalnye_i_kreditnye_dolgi_fizlic_predlagayut_vzyskivat_cherez_notariusov__sovet_sudej_optimiziru]https://zakon.ru/discussion/2023/05/23/kommunalnye_i_kreditnye_dolgi_fizlic_predlagayut_vzyskivat_ch...[/URL]
Не думаю, что примут. Но идея интересная.[QUOTE]Досудебное обращение к нотариусу за исполнительной надписью предлагают сделать обязательным для взыскания долгов по ЖКХ и долгов с заемщиков-физлиц. Об этом говорил председатель Совета судей Виктор Момотов на пленарном заседании Совета судей. Такая процедура эффективна, малозатратна и поможет снизить нагрузку на суды, считает он.[/QUOTE]
[QUOTE][COLOR=#333333]Работа над оптимизацией судебной нагрузки продолжается. Помочь этой работе, считает глава ВС, может исключение избыточных судебных процедур и расширение сферы применения внесудебного взыскания задолженности при отсутствии между сторонами спора о праве.[/COLOR][/QUOTE]
[QUOTE]В развитие этой идеи Виктор Момотов обратил внимание на деятельность нотариусов по совершению исполнительных надписей. Это эффективно с точки зрения как урегулирования правоотношений, так и экономической эффективности для государства. Такая форма приемлема по отношению к бесспорным требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности физлиц—заемщиков банков, считает Виктор Момотов. Природа этих отношений частноправовая, речь в них идет о добросовестности исполнения обязательства со стороны должника. Но чтобы эти процедуры действительно разгрузили суды, нужно установить обязательность обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи и рассматривать эту процедуру как обязательное условие, соблюдение которого позволит обратиться за судебной защитой.[/QUOTE]
Если смотреть со стороны взыскателя, в вакууме, то это прогресс.
Понятно, что процедуру обращения к нотариусу по данной категории дел придется нормально урегулировать (в чем я сомневаюсь). Сейчас такое нотариальное действие стоит дорого и это еще торг-спор с нотариусом по существу вопроса.
Со стороны должника, который не хочет тратиться на юриста.. Тут конечно печально.
1. Беспроблемная отмена судебного приказа не работает.
2.  Придётся подавать иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению и (если деньги еще не списали) заявление об обеспечительных мерах в виде приостановления взыскания по ней.
3. С другой стороны.. Встает вопрос о суд расходах. Взыскивать в пользу Истца сверх долга еще и полноценно суд расходы - это перебор.
3.1. С другой стороны, желающих взыскивать что попало и за пределами срока исковой давности станет меньше. В таком случае должник сможет взыскать суд расходы, которые зачастую будут соразмерны сумме долга.
3.2. Опять же исчезнет поганая привычка не обращаться в районный суд после отмены суд приказа. Т.е. ясности будет больше. В том числе, в вопросах отключения ком услуг.
Создание резервного фонда
 
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
здание резервного фонда для проведения работ по благоустройству. Установить, что в размер платы на формирование РФ входят услуги УК по организации и обслуживанию данного РФ в размере 15%.
[/QUOTE]
Вам только в суд.. Иначе проблем не оберетесь потом, когда от Вас это потребует исполнить. При том что выполнить это невозможно потому что непонятно как. Но жилнадзор это никогда не волновало.
1. Из протокола следует что тариф увеличивается? Нет.
2. Значит тариф уменьшается за счет того, что 15% (не важно как, дело не процессе а в конечном результате) надо отложить в сторону (в какой-то фонд). Значит работы и услуги Вы должны выполнять за 85% от тарифа. А что там примет или не примет совета дома на ваши текущие обязанности здесь и сейчас не влияет.
Вам уменьшили тариф, но способ уменьшения и использованная инициаторами лексика свидетельствуют об их интеллектуальном убожестве. Как впрочем и всегда бывает.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Будет сделан сервис для УК, начнется тесное взаимовыгодное сотрудничество.[/QUOTE]
В случае чего, риэлтор Вас сдаст, как алкаш стеклотару. Особенности профессии таковы и людей, которых она привлекает.
Адекватные там есть, но они работают по крупному. Им эта суета с УК не нужна. Они и так сейчас все пробивают. У них везде завязки есть.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял как бьются между собой эти 2 фразы. Если приборы поменялись (именно поменялись, а не были переповерены), то откуда Водоканал должен узнать об этом и как ему поможет Аршин, если он не знает новых номеров приборов?[/QUOTE]
Для начала.. старых в системе нет... Я в этом [S]кале[/S] Аршине не копался, но сведения о том, какой прибор на какой был заменен должны быть...Ибо нелепо...
В любой ситуации круговой безответственности всегда есть крайний. В данном случае Водоканал.
Он мне услугу оказывает. Даже не так. В моем случае услугу мне оказывает УК (потому что гладиолус), но выставляет платежи и получает деньги Водоканал.
Короче, приходить с этим вопросом в УК бесполезно, потому что они не выставляют и денег не получает. Даже если УК напишет письмо в РКЦ - ее пошлют нахер. Т.е. повлиять на ситуацию УК неможет. Даже если УК оштрафовать - ничего не изменится.
Короче, водоканал обязан получать инфо, чтобы выставить мне за услугу корректно, не вводя меня заблуждение. А то как ему лишнего заплачу.
Нас (УК) же никто про реестр собственников не спрашивал. И РСО тоже проблемы индейцев не волнуют. Решение приняли собственники а паспортные данные должна УК?[QUOTE]найди или роди[/QUOTE]
Изменено: саныч - 23.05.2023 18:08:53
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
Коллеги,
У меня приборы учета ГВС поменялись ооочень давно. Что отражено в ЕПД. Водоканал утверждает, что он ничего не знает и знать не обязан и я ему должен передавать копии актов о поверке. Иначе он мне услугу "канализацию гор воды" будет продолжать начислять по нормативу.
Я живу в области с "прямыми расчетами". Так что моя УК только приборы ставит. Им плевать. После установки - мои проблемы. Квадра акты забрала и начисляет нормально. РКЦ отражает сведения в ЕПД, но до водоканала инфо не доходит. Мою ЕПД "он не видит и видеть не должен".
А прописана где-то законодательная обязанность РСО руководствоваться сведениями ГИС "Аршин"? Есть большое желание поругаться и натравить на них прокуратуру. Куча претензий накопилась помимо этого. Достали
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[URL=https://tass.ru/obschestvo/17816151]https://tass.ru/obschestvo/17816151[/URL][QUOTE]МОСКВА, 23 мая. /ЭКСКЛЮЗИВ ТАСС/. Комитет Совета Федерации по экономической политике рекомендует Росреестру вместе с Минстроем создать в РФ сервис для получения [B]управляющими компаниями сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ[/B]. Копия документа с перечнем рекомендаций, который комитет планирует утвердить во вторник, есть в распоряжении ТАСС.[/QUOTE]
Не успели закрыть уже открывают.[QUOTE]"Рекомендовать Росреестру совместно с Минстроем России завершить работу по созданию сервиса для получения управляющими компаниями ЖКХ сведений, содержащихся в ЕГРН, для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ", - говорится в документе.[/QUOTE]
[QUOTE]При этом сенаторы также просят рассмотреть возможность установления административной или уголовной ответственности за неправомерное использование управляющими компаниями сведений из ЕГРН, уточнил ТАСС глава комитета Совфеда Андрей Кутепов.[/QUOTE]

Надо сразу расстреливать я считаю. :lol:

[QUOTE]Как объяснил ТАСС эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук, актуальные сведения из ЕГРН нужны управляющим компаниям для того, чтобы правильно рассчитывать и выставлять квитанции за жилищные услуги, а также знать, на кого именно подать в суд в случае накопления гражданином задолженности по ЖКХ. Кроме того, по его словам, эти сведения помогают управляющим компаниям понять, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов. "С марта этого года в результате изменения закона легально получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или без нотариуса стало невозможно, поэтому Минстрой стал искать альтернативный сервис. Им стал единый лицевой счет на платформе ГИС ЖКХ. Это обезличенный идентификатор, привязанный к конкретной квартире и ее собственнику. По идее он должен заменить выписку из ЕГРН, однако сами организации сферы ЖКХ продолжают настаивать на том, что им должен быть предоставлен упрощенный доступ к базам Росреестра", - подчеркнул Склянчук.[/QUOTE]

Это комментировать только портить..

[QUOTE]"Если на одной чаше весов лежит безопасность персональных данных граждан, а на другой - удобство взыскания долгов УК, то выбор в пользу защиты прав граждан очевиден", - добавил он. [/QUOTE]
Надо чтобы УК работали бесплатно. Это мы уже поняли
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
ТСЖ ворует и прибыль получает[/QUOTE]
Такая точка зрения имеет право на существование. Но есть одно "но".
Все что нужно доказать в таком случае это либо:
а) наличие трубы между ОДПУ дома и ИПУ нежилья, которая идет параллельно "транзитной". Тут без актов осмотра приборов учета и фото подвала не обойтись; либо
б) практическую возможность оказания ком услуги (отопление) без соответствующих инженерных коммуникаций. Жилищным законодательством это не предусмотрено. Но если докажут, почему нет. Может, и правда, УК нежилью отопление через подпространство без спец. приборов передает. Тут они только суд выиграют но и нобелевку получат.
в) Я даже не говорю о поиске платежей в адрес УК по банковской выписке нежилья. Мы же можем в суде истребовать. Правильно? Должны же как то происходить расчеты.
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]Ильич написал:
На него формул я не знаю.[/QUOTE]
Кхм.. Ну..
А какое отношение может иметь транзит к ОДПУ? Ну проходит через дом транзитом 100 труб или 1. Как это влияет на взаимоотношения по вопросу коммунального ресурса данного конкретного дома?
УК рассчитывается РСО по показаниям ОДПУ. Если помещение не учитывается ОДПУ какая разница сколько оно потребляет? Какая разница что оно вообще существует (с т.з. зрения расчетов за данный ком ресурс)?
Предположим в этом помещении что-то случилось с ИПУ отопления. Ну и прекрасно. РСО выкатывает потребу бездоговорное/безучетное и они разбираются сами. Где в этом споре ОДПУ дома?
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]Ильич написал:
Из его показаний надо что-то (по здравому смыслу - показания ПУ пристроя) вычитать. Но такой формулы/методики нет нигде (см. Методику, утв. 99/пр). Поэтому у МКД нет ОДПУ. [/QUOTE]
Ну не может же быть в законе написано все.
№ А45-1986/2022 (дошло до ВС РФ). Спор про обязанность передавать показания но тем не менее
Ниже кассация
[QUOTE]Суждения компании об отсутствии необходимости предоставления спорных сведений ввиду того, что показания ИПУ нежилых помещений в МКД не используются
в расчетах, не принимаются кассационной инстанцией, поскольку основаны на ошибочном толковании подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, прямо
предусматривающего, что объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета
за расчетный период (расчетный месяц) [B]за вычетом объемов поставки коммунального [/B][B]ресурса собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам[/B]
[B]ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО[/B] (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются ОДПУ).[/QUOTE]
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
мы перепродаём тепло пристрою. [/QUOTE]
Как можно доказать вообще? Если прибор не пригоден для коммерческого учета. Для этого должны быть установленные постановлением основания. Может вмешательство в работу прибора учета. Пломбы, срок поверки и проч.
Для начала неплохо было бы сам прибор осмотреть... Акт о нарушении чего нибудь составить?
Тех документацию тоже иметь неплохо бы отражающую такую подключение.
А тут еще архивные показания прибора учета есть, которые много лет принципиально не менялись и всегда их устраивали?
Есть поправки 2017 года об обязанности нежилья заключать прямые договоры с РСО.. Может нежилье расторгло договор с РСО?
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я просто свой пример привела, когда приставы продажные шкуры и "хотя бы часть коммуналки" не погашается.[/QUOTE]
Стоп.
Начиная с наблюдения исполнение по всем исполнительные производства прекращаются. Новые не исполняются также.
Если Вам отказывает КУ (конкурсный) - надо жаловаться на КУ. Обжаловать его действие бездействие. Писать в Росреестр и т.д.
Приставы там вообще не причем.
Возможно, в Вашем случае, в процедуре вообще не было денег..
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но это не помогло, всё равно отказывают в возбуждении ИП.[/QUOTE]
[QUOTE]Не правильно, ты, дядя Федор, бутерброд ешь[/QUOTE]
[QUOTE]
Кому: Конкурсному управляющему ООО «Рога и Копыта» Бендеру О.С.

Уважаемый Остап Сулейманович Берта Мария Бендербей!

ООО «Рога и Копыта»  принадлежит нежилое помещение в доме по адресу: Москва, Красная площадь, Мавзолей, пом. 1 (кадастровый номер: 00:00:0000000:00000) общей
площадью 100 кв.м. (далее Помещение).

Собственники помещений Мавзолея выбрали ООО «Управляем как можем» в качестве управляющей организации в 2005 году (Копия протокола от 01 апреля  ___ года прилагается). В 2011 был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере __ рублей __ копейки (Копия протокола собрания собственников № от ____ 2011 года прилагается). Условия договора управления Мавзолеем предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения . В настоящий момент размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного ____ составляет ___ рубль __ копеек (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома прилагается).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ).

Должник - ООО «Рога и Копыта» , за заключением договора управления в управляющую организацию не обращался. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с этим, несение самостоятельных расходов на содержание собственного помещения и/или оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Управляем как можем» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом надлежащим образом. В тоже время Определением Арбитражного суда города Москвы от ___ июня 20__ года по делу №А__-___/___ ООО «Рога и Копыта» было признано банкротом. При этом с момента вынесения решения в адрес управляющей организации платежи за содержание помещения не поступали.

В соответствии положениями с  [URL=consultantplus://offline/ref=0F369B8719936291B5EE14030772D9DE8F8AED05CF87CD592435CA3F8290ADC3BEC75654C94DKAY1N]абзацем пятым пункта 2 статьи 134[/URL] Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) плата за содержание помещения подлежит удовлетворению в четвертой очереди текущих платежей. В соответствии [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=165508&dst=100015&demo=1]п. 3 По­ста­нов­ле­ния
Пле­ну­ма ВАС РФ от 06.06.2014 N 36[/URL] [URL=https://glavkniga.ru/situations/k504490]кон­курс­ный управ­ля­ю­щий[/URL] при на­ступ­ле­нии срока ис­пол­не­ния те­ку­ще­го пла­те­жа дол­жен на­прав­лять рас­по­ря­же­ние для его ис­пол­не­ния в банк, не до­жи­да­ясь на­по­ми­на­ния от со­от­вет­ству­ю­ще­го кре­ди­то­ра по те­ку­щим пла­те­жам или предъ­яв­ле­ния им тре­бо­ва­ния в суд.

Таким образом, за период с ________ года по ____ общий размер неоплаченных текущих платежей составил ___ рублей ___ копеек. К заявлению прилагается расчет указанной суммы (Приложение №1)

Принимая во внимание все вышеуказанное, прошу:

1. включить указанную задолженность перед ООО «Управляем как можем» в четвертую очередь реестра текущих платежей; и далее

2. включать не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сумму платы за услуги ООО «Управляем как можем» в размере ___ рублей ___ копеек в четвертую очередь текущих платежей.

Приложение:

1. Приложение №1. Расчет суммы текущих платежей.

2. Копия протокола общего собрания собственников помещений ________;

3. Копия протокола общего собрания _______

4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома________

С ув.

Директор ООО "Управляем как можем"                                                                                                                Чибис А.И.

[/QUOTE]

#
Коллеги,
Дом перешел на спецсчет. Поделитесь образцом протокола на конкретные работы (утепление стен) для банка.
Свой образец найти не могу. Составлять с нуля неохота 2we  
#
[QUOTE]Рустам написал:
"самым гуманным в мире" [/QUOTE]
В том то и проблема, что у Вас общая юрисдикция. Они могут...
А вообще управление без реестра - это прямое нарушение 198 (?) ЖК РФ. И грубое нарушение лицензионных требований (насколько я помню). Я бы на Вашем месте практику привлечения к ответственности по этому основанию притащил.
Мысль в том, что: "Я себе не враг. Мне за этот дом выпишут больше чем он в год приносит".
И вообще..
[URL=https://roskvartal.ru/licenzirovanie/11716-vprave-li-uo-upravlyat-domom-esli-on-ne-vnesyen-v-reestr-licenziy]https://roskvartal.ru/licenzirovanie/11716-vprave-li-uo-upravlyat-domom-esli-on-ne-vnesyen-v-reestr-...[/URL]
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Взыскивать приходилось, очень помог акт выполненных работ, подписанный собственником.[/QUOTE]
Значит, не они одни такие на доверии работают))) [QUOTE]Шла мимо написал:
Но мы всегда выписываем наряды на исполнение платной услуги, чел подписывает заявление и согласие на выставление ему в ПД суммы по оплате данной услуги либо предварительно оплачивает ее в кассе УО.[/QUOTE]
У Вас это по человечески налажено. Тут не отвертишься. А в том случае на месте заполняли наряд-заказ. Хорошо хоть его подписали.
#
Глупый вопрос в конце дня.
Прочистка унитаза (засорили кошачьим наполнителем) - это платная услуга?
Ситуация тупая: сначала сделали, а потом поняли что им платить не будут :lol: .

Неглупый вопрос.
Кто-нибудь взыскивал с собственников за платные услуги?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
массово граждане понесли решения о банкротстве (об окончании производства и реализации имущества), [/QUOTE]
Если банкротство установление решение Арбитражного суда, то это проблема.
Если упрощенка - через МФЦ. То надо смотреть на сайте, заявлен ли Ваш долг банкротом и как он заявлен. Требовать документы. Я недавно на одну больно умную нарвался, которая правильно наименование УК написать не смогла, и спокойненько ей отказал.
#
[QUOTE]костядаш написал:
какую проектную документацию. [/QUOTE]
Такую какая должна быть по закону. Если касается кровли, то, как минимум, что нибудь такое + пояснения на отдельном листе.
[URL=https://krovli-montazh.ru/images/proekt-rekonstrukcii/chertezh-krysha-4.jpg]https://krovli-montazh.ru/images/proekt-rekonstrukcii/chertezh-krysha-4.jpg[/URL]
[QUOTE]костядаш написал:
проектная документация[/QUOTE]
Может у Вас регоп весь белый и пушистый. Я же не знаю.
Возьмем то же водоснабжение. Это лист А3 или больше, если дом высотный. И так далее и тому подобное.
Есть у Вас такое?
[QUOTE]костядаш написал:
техническое задание[/QUOTE]
Это не проектная документация. Это я Вам сам напишу по образцу. Благо, я такого добра начитался.
[QUOTE]костядаш написал:
что вам должны сделать[/QUOTE]
Я и без их бумажек понимаю, чего они не делают, хотя должны, и что они будут делать в данном случае.
Я уж не говорю о том, чтобы заставить их объяснить, почему именно этот перечень работ в данном конкретном случае. То делают ремонт фасада, то не делают, то ставят ОДПУ тепла,  то не ставят. То монтируют водоотвод на входной группе подъезда, то не монтируют.
Я понимаю, что все дело в деньгах, но плясать-то надо от работ. А иначе получается, что тебе все необходимое не сделали, а кап ремонт прошел, и жди еще лет 40.  
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
техническую документацию МКД[/QUOTE]
Как выглядит проектная документация на дом, я представляю. Требования есть.
Как выглядит "проектная документация" на работы по капитальному ремонту, я ни разу не видел. Все что наш Фонд размещает вместе с договорами подряда - это сметы в свободной форме.
Я не знаю как у Вас..но в наших краях Фонд ни в 1 суд, ни по кровле, н и по вентиляции, ни по инженерным сетям, ни по фасаду, ни на новые теплопункты с ОДПУ, ничего не разу не представил.
Я и коллеги судились пару десятков раз за последние несколько лет. Никогда ничего не было. При этом до 2020 года в Постановлении не было даже такого вида работ как "Проектные работы". Теперь он есть.. Но ситуация не изменилась. "Проектов" (соответствующих требованиям законодательства)  как не было, так и нет.
Что касается т.н. "технической документации". Как она выглядит?  Есть какие-то требования? Что такое "техническая документация"? Какие листы она включает?
Теперь вопрос на засыпку. Если вы "должны" делать "техническую документацию" после кап ремонта, то, наверное, ее надо делать на основании "проекта кап ремонта" правильно? А он у Вас есть?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Кто в нем работал и обязаны ли? Какая ответственность?[/QUOTE]
Обязаны что?
Отслеживать, что установленные ранее у Вас приборы, поверка которых закончилась, вновь прошли поверку - да, обязаны, хотя это и звучит глупо.
Отслеживать, что Вы заменили приборы без их участия и их не уведомили - нет, не обязаны.[/QUOTE]
Вы в системе работали сами?
Есть ли штрафы за неисполнение?
#
Коллеги,
У меня первоначальный вопрос про Аршин так и не разрешился. Кто в нем работал и обязаны ли? Какая ответственность?
#
[QUOTE]Ильич написал:
"прямого платежа" что-то не помню.[/QUOTE]
Есть такое. В 7-8 регионах..
Чего это только Москва выделяться будет своими "местными особенностями"? В провинции люди тоже имеют право на свой неповторимый взгляд на вещи). Такой обычай делового оборота. Источник права - выше Кодекса. Они же не виноваты, что ЖК РФ потом в Москве приняли. А у них уже схема рабочая.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В 354 было такое, что, типа, потребитель может оплачивать за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию[/QUOTE]
Можно принять такое решение на ОСС. Согласен. Зак-во схему прямых платежей, в принципе, допускает. Осталось, всего ничего, проголосовать... Но с 2005 года все никак не получается.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
ПП-290, [/QUOTE]
ПП 290 как раз таки ничего... Там как раз не так все плохо.
А вот 170 правила + рассеянные по другим приказам и прочим постановлениям "требования" все вместе, невыполнимы, в принципе. Ни за какие деньги. 170ые требуют, что в штате каждой УК был сотрудник который "разбирается" в фундаментах и грунтовых водах.
А печально известный САН ПИН с ежедневной уборкой. Там же  написано, что УК отвечает за почву и "воздух" (!).
Я уже не говорю о том, чтобы обеспечить нормальное выполнение осмотров общего имущества в квартирах собственников 2 раза в год, потребуется отдельный юрист или несколько (в зависимости от кол-ва квартир), который только тем заниматься и будет, что ходить по судам и приставам и обеспечивать предоставления доступа: тут короб разобрать, тут плитку, тут кухонный гарнитур, тут нишу, тут еще что. А если мы умножим неэффективность судебных приставов на совершенно осознанное нашим законодателем нежелание  "мотивировать" лиц исполнять неимущественные требования, то вообще все выглядит печально..
#
[QUOTE]Igorbrn написал:
Вы перешли на прямые договоры[/QUOTE]
Нет никаких прямых договоров и не было. Есть практика середины-конца 90х - "прямые расчеты", которая живет и здравствует.
Сейчас у меня проблемы с горячей водой - если я начну жаловаться перерасчет по строчке "содержание жилья" будет мне делать моя УК. Хотя она ни копейки никогда не получала. Было кем то принято волевое решение, что в таких случаях ГЖН и суды читают ЖК РФ и "обоснованно" назначают УК - исполнителем ком услуги. Но это в данном случае.
А вот в случае начислений, опять же, проверено на опыте своих клиентов, отвечает РСО. Я таки добился.. завтра ко мне придет контролер из водоканала и будет фиксировать показания счетчиков. Что будет дальше я не знаю. Первый шаг сделан. Будем посмотреть. Вроде как обещали перерасчет.
Но вопрос мой был совсем о другом: какой функционал "Аршина" и каковы обязанности РСО в части использования этой системы?
#
Очередное "людям надо идти навстречу". Чистая политика и никакого права.
"Обоснованный тариф" еще черт знает когда был больше 40 рублей. Если считать все работы и исполнять все нормативы по кол-ву сотрудников и платить им хоть сколь нибудь приличную зарплату.
Какая разница 14 рублей или 33 рубля, если должно быть 60-70? Ни то, ни другое никакого "экономического обоснования" не имеет.
14 рублей рублей хватит на подготовку к отопительному сезону и немного латать трубы по мелочам.  За 33 рубля их будет что-то как-то что будет делаться. Но тоже с нареканиями.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если уж вы сами платите непонятно кому[/QUOTE]
Вся область платит. А мне куда деваться?
[QUOTE]Волжский парень написал:
Благо, что не всё, что написано в 354 является истиной в последней инстанции[/QUOTE]
Жаль у судов (когда касается наказать УК) другое мнение
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас полно УК и ТСЖ, которые там не то что бы чего то не заполняют[/QUOTE]
[QUOTE]/с тяжелым кавказским акцентом/ Завидовать будем товарищу Рокоссовскому[/QUOTE]
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если у Вас исполнитель УК, то естественно все вопросы к УК[/QUOTE]
Хорошо. У меня УК - формальный исполнитель ком услуг.
Я беру заяву об админ правонарушении по 14.1.3 КОАП РФ. А там евростандарт: 50 на директора + 250 на юр лицо + перерасчет и иду в Жилнадзор.
После 7 семи месяцев ругани, обжалований отказов Жилинспекции, я в апелляции добился, чтобы директора УК оштрафовали на 50 за то, что Водоканал (Квадра, Сбыт) не принимает от него сведения.
При том, что ни копейки за воду УК никогда не получала и сами (спорные) начисления не делала..
[QUOTE]Волжский парень написал:
Размышляя логически - Аршин [/QUOTE]
Размышляя логически - ГИС ЖКХ...
[QUOTE]Волжский парень написал:
Что собрали разными способами (преимущественно то, что дали сами жители), то и дают. [/QUOTE]
А Вы в курсе, что за "разные способы" придется РСО убытки возмещать (+ штраф).. Так у нас в 354ом написано.
[QUOTE]Волжский парень написал:
если кого то не устраивает[/QUOTE]
Если РСО не устроит - убытки будете нести Вы.[QUOTE] Волжский парень[COLOR=#333333] написал: [/COLOR][COLOR=#333333]он так же ничего не должен Вам[/COLOR][/QUOTE]
[COLOR=#333333][/COLOR]Он таки получает от меня деньги. Напрямую. Ежемесячно. Поэтому, есть мнение, что должен.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Насколько я понимаю[/QUOTE]
Т.е. не Вы не я в Аршине не работали. Мы можем только "понимать"..[QUOTE]Волжский парень написал:а не житель, который не исполнил свою обязанность уведомить Водоканал о замененном приборе[/QUOTE]
Ну например по закону мне все услуги УК предоставляет. Я счетчик купил, денег им за установку отдал, они пришли поменяли и отразили мне все в начислениях. А по факту у меня все через....  Тем более, строго говоря, "горячая вода" - не услуга водоконала.[QUOTE]Волжский парень написал:
ибо взять ему её больше негде[/QUOTE]
Ложь, [S]пиз[/S] мухлеж и провокация.
При начислении услуги по нормативу они сведения из ЕПД берут. Например мне за 5 ставит. А у меня по факту 0 (но эта другая история). Это у них автоматически происходит. А тут их на сайте местного РКЦ забанили, и они, как все другие участники процесса ЕПД из базы распечатать не могут.
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вы когда устанавливаете прибор - откуда РСО должна узнать, что вы его установили? [/QUOTE]
А откуда УК узнает все необходимые данные при переходе на прямые? Или где она их берет когда требует РСО (особенно, когда ЕГРН закрыли)? Это проблемы индейцев, знаете ли, шерифу неинтересны..
Я в таких вопросах за равенство выступаю. С чего бы это этим товарищам не насладиться всеми прелестями жилищного зак-ва? В худшем случае, им значит, 7.23 КОАП РФ с мизерными штрафами а мне ч. 2 ст 14.1.3 КОАП РФ за то же самое. Только они мильярдами ворочают или за бюджетный кошт живут и ни хера сами чешутся, чтобы заработать.
А то оказывается, что сроков для отключения вентиля в колодце у Водоканала нет. 170ые к ним не применяются. У меня дом заливает, а они 3 дня в район за 10 км. выехать не могут и предлагают провести все работы в колодце самим, включая замену задвижек.
[QUOTE]Волжский парень написал:
предоставить всем заинтересованным лицам - в данном случае Водоканалу.[/QUOTE]
Нет такого закона.. Я чего-то должен УК, как формальному исполнителю ком услуги. Это я согласен. Но моя УК "ущербна". Сведения от нее никто не примет.
Так что РСО как хочет так и пляшет. А раз так.. то извините..
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?

[/QUOTE]
[URL=https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/]https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/[/URL]
#
[URL=https://zakon.ru/discussion/2023/05/23/kommunalnye_i_kreditnye_dolgi_fizlic_predlagayut_vzyskivat_cherez_notariusov__sovet_sudej_optimiziru]https://zakon.ru/discussion/2023/05/23/kommunalnye_i_kreditnye_dolgi_fizlic_predlagayut_vzyskivat_ch...[/URL]
Не думаю, что примут. Но идея интересная.[QUOTE]Досудебное обращение к нотариусу за исполнительной надписью предлагают сделать обязательным для взыскания долгов по ЖКХ и долгов с заемщиков-физлиц. Об этом говорил председатель Совета судей Виктор Момотов на пленарном заседании Совета судей. Такая процедура эффективна, малозатратна и поможет снизить нагрузку на суды, считает он.[/QUOTE]
[QUOTE][COLOR=#333333]Работа над оптимизацией судебной нагрузки продолжается. Помочь этой работе, считает глава ВС, может исключение избыточных судебных процедур и расширение сферы применения внесудебного взыскания задолженности при отсутствии между сторонами спора о праве.[/COLOR][/QUOTE]
[QUOTE]В развитие этой идеи Виктор Момотов обратил внимание на деятельность нотариусов по совершению исполнительных надписей. Это эффективно с точки зрения как урегулирования правоотношений, так и экономической эффективности для государства. Такая форма приемлема по отношению к бесспорным требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности физлиц—заемщиков банков, считает Виктор Момотов. Природа этих отношений частноправовая, речь в них идет о добросовестности исполнения обязательства со стороны должника. Но чтобы эти процедуры действительно разгрузили суды, нужно установить обязательность обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи и рассматривать эту процедуру как обязательное условие, соблюдение которого позволит обратиться за судебной защитой.[/QUOTE]
Если смотреть со стороны взыскателя, в вакууме, то это прогресс.
Понятно, что процедуру обращения к нотариусу по данной категории дел придется нормально урегулировать (в чем я сомневаюсь). Сейчас такое нотариальное действие стоит дорого и это еще торг-спор с нотариусом по существу вопроса.
Со стороны должника, который не хочет тратиться на юриста.. Тут конечно печально.
1. Беспроблемная отмена судебного приказа не работает.
2.  Придётся подавать иск о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению и (если деньги еще не списали) заявление об обеспечительных мерах в виде приостановления взыскания по ней.
3. С другой стороны.. Встает вопрос о суд расходах. Взыскивать в пользу Истца сверх долга еще и полноценно суд расходы - это перебор.
3.1. С другой стороны, желающих взыскивать что попало и за пределами срока исковой давности станет меньше. В таком случае должник сможет взыскать суд расходы, которые зачастую будут соразмерны сумме долга.
3.2. Опять же исчезнет поганая привычка не обращаться в районный суд после отмены суд приказа. Т.е. ясности будет больше. В том числе, в вопросах отключения ком услуг.
#
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
здание резервного фонда для проведения работ по благоустройству. Установить, что в размер платы на формирование РФ входят услуги УК по организации и обслуживанию данного РФ в размере 15%.
[/QUOTE]
Вам только в суд.. Иначе проблем не оберетесь потом, когда от Вас это потребует исполнить. При том что выполнить это невозможно потому что непонятно как. Но жилнадзор это никогда не волновало.
1. Из протокола следует что тариф увеличивается? Нет.
2. Значит тариф уменьшается за счет того, что 15% (не важно как, дело не процессе а в конечном результате) надо отложить в сторону (в какой-то фонд). Значит работы и услуги Вы должны выполнять за 85% от тарифа. А что там примет или не примет совета дома на ваши текущие обязанности здесь и сейчас не влияет.
Вам уменьшили тариф, но способ уменьшения и использованная инициаторами лексика свидетельствуют об их интеллектуальном убожестве. Как впрочем и всегда бывает.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Будет сделан сервис для УК, начнется тесное взаимовыгодное сотрудничество.[/QUOTE]
В случае чего, риэлтор Вас сдаст, как алкаш стеклотару. Особенности профессии таковы и людей, которых она привлекает.
Адекватные там есть, но они работают по крупному. Им эта суета с УК не нужна. Они и так сейчас все пробивают. У них везде завязки есть.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял как бьются между собой эти 2 фразы. Если приборы поменялись (именно поменялись, а не были переповерены), то откуда Водоканал должен узнать об этом и как ему поможет Аршин, если он не знает новых номеров приборов?[/QUOTE]
Для начала.. старых в системе нет... Я в этом [S]кале[/S] Аршине не копался, но сведения о том, какой прибор на какой был заменен должны быть...Ибо нелепо...
В любой ситуации круговой безответственности всегда есть крайний. В данном случае Водоканал.
Он мне услугу оказывает. Даже не так. В моем случае услугу мне оказывает УК (потому что гладиолус), но выставляет платежи и получает деньги Водоканал.
Короче, приходить с этим вопросом в УК бесполезно, потому что они не выставляют и денег не получает. Даже если УК напишет письмо в РКЦ - ее пошлют нахер. Т.е. повлиять на ситуацию УК неможет. Даже если УК оштрафовать - ничего не изменится.
Короче, водоканал обязан получать инфо, чтобы выставить мне за услугу корректно, не вводя меня заблуждение. А то как ему лишнего заплачу.
Нас (УК) же никто про реестр собственников не спрашивал. И РСО тоже проблемы индейцев не волнуют. Решение приняли собственники а паспортные данные должна УК?[QUOTE]найди или роди[/QUOTE]
#
Коллеги,
У меня приборы учета ГВС поменялись ооочень давно. Что отражено в ЕПД. Водоканал утверждает, что он ничего не знает и знать не обязан и я ему должен передавать копии актов о поверке. Иначе он мне услугу "канализацию гор воды" будет продолжать начислять по нормативу.
Я живу в области с "прямыми расчетами". Так что моя УК только приборы ставит. Им плевать. После установки - мои проблемы. Квадра акты забрала и начисляет нормально. РКЦ отражает сведения в ЕПД, но до водоканала инфо не доходит. Мою ЕПД "он не видит и видеть не должен".
А прописана где-то законодательная обязанность РСО руководствоваться сведениями ГИС "Аршин"? Есть большое желание поругаться и натравить на них прокуратуру. Куча претензий накопилась помимо этого. Достали
#
[URL=https://tass.ru/obschestvo/17816151]https://tass.ru/obschestvo/17816151[/URL][QUOTE]МОСКВА, 23 мая. /ЭКСКЛЮЗИВ ТАСС/. Комитет Совета Федерации по экономической политике рекомендует Росреестру вместе с Минстроем создать в РФ сервис для получения [B]управляющими компаниями сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ[/B]. Копия документа с перечнем рекомендаций, который комитет планирует утвердить во вторник, есть в распоряжении ТАСС.[/QUOTE]
Не успели закрыть уже открывают.[QUOTE]"Рекомендовать Росреестру совместно с Минстроем России завершить работу по созданию сервиса для получения управляющими компаниями ЖКХ сведений, содержащихся в ЕГРН, для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ", - говорится в документе.[/QUOTE]
[QUOTE]При этом сенаторы также просят рассмотреть возможность установления административной или уголовной ответственности за неправомерное использование управляющими компаниями сведений из ЕГРН, уточнил ТАСС глава комитета Совфеда Андрей Кутепов.[/QUOTE]

Надо сразу расстреливать я считаю. :lol:

[QUOTE]Как объяснил ТАСС эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук, актуальные сведения из ЕГРН нужны управляющим компаниям для того, чтобы правильно рассчитывать и выставлять квитанции за жилищные услуги, а также знать, на кого именно подать в суд в случае накопления гражданином задолженности по ЖКХ. Кроме того, по его словам, эти сведения помогают управляющим компаниям понять, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов. "С марта этого года в результате изменения закона легально получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или без нотариуса стало невозможно, поэтому Минстрой стал искать альтернативный сервис. Им стал единый лицевой счет на платформе ГИС ЖКХ. Это обезличенный идентификатор, привязанный к конкретной квартире и ее собственнику. По идее он должен заменить выписку из ЕГРН, однако сами организации сферы ЖКХ продолжают настаивать на том, что им должен быть предоставлен упрощенный доступ к базам Росреестра", - подчеркнул Склянчук.[/QUOTE]

Это комментировать только портить..

[QUOTE]"Если на одной чаше весов лежит безопасность персональных данных граждан, а на другой - удобство взыскания долгов УК, то выбор в пользу защиты прав граждан очевиден", - добавил он. [/QUOTE]
Надо чтобы УК работали бесплатно. Это мы уже поняли
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
ТСЖ ворует и прибыль получает[/QUOTE]
Такая точка зрения имеет право на существование. Но есть одно "но".
Все что нужно доказать в таком случае это либо:
а) наличие трубы между ОДПУ дома и ИПУ нежилья, которая идет параллельно "транзитной". Тут без актов осмотра приборов учета и фото подвала не обойтись; либо
б) практическую возможность оказания ком услуги (отопление) без соответствующих инженерных коммуникаций. Жилищным законодательством это не предусмотрено. Но если докажут, почему нет. Может, и правда, УК нежилью отопление через подпространство без спец. приборов передает. Тут они только суд выиграют но и нобелевку получат.
в) Я даже не говорю о поиске платежей в адрес УК по банковской выписке нежилья. Мы же можем в суде истребовать. Правильно? Должны же как то происходить расчеты.
#
[QUOTE]Ильич написал:
На него формул я не знаю.[/QUOTE]
Кхм.. Ну..
А какое отношение может иметь транзит к ОДПУ? Ну проходит через дом транзитом 100 труб или 1. Как это влияет на взаимоотношения по вопросу коммунального ресурса данного конкретного дома?
УК рассчитывается РСО по показаниям ОДПУ. Если помещение не учитывается ОДПУ какая разница сколько оно потребляет? Какая разница что оно вообще существует (с т.з. зрения расчетов за данный ком ресурс)?
Предположим в этом помещении что-то случилось с ИПУ отопления. Ну и прекрасно. РСО выкатывает потребу бездоговорное/безучетное и они разбираются сами. Где в этом споре ОДПУ дома?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Из его показаний надо что-то (по здравому смыслу - показания ПУ пристроя) вычитать. Но такой формулы/методики нет нигде (см. Методику, утв. 99/пр). Поэтому у МКД нет ОДПУ. [/QUOTE]
Ну не может же быть в законе написано все.
№ А45-1986/2022 (дошло до ВС РФ). Спор про обязанность передавать показания но тем не менее
Ниже кассация
[QUOTE]Суждения компании об отсутствии необходимости предоставления спорных сведений ввиду того, что показания ИПУ нежилых помещений в МКД не используются
в расчетах, не принимаются кассационной инстанцией, поскольку основаны на ошибочном толковании подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, прямо
предусматривающего, что объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета
за расчетный период (расчетный месяц) [B]за вычетом объемов поставки коммунального [/B][B]ресурса собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам[/B]
[B]ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО[/B] (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются ОДПУ).[/QUOTE]
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
мы перепродаём тепло пристрою. [/QUOTE]
Как можно доказать вообще? Если прибор не пригоден для коммерческого учета. Для этого должны быть установленные постановлением основания. Может вмешательство в работу прибора учета. Пломбы, срок поверки и проч.
Для начала неплохо было бы сам прибор осмотреть... Акт о нарушении чего нибудь составить?
Тех документацию тоже иметь неплохо бы отражающую такую подключение.
А тут еще архивные показания прибора учета есть, которые много лет принципиально не менялись и всегда их устраивали?
Есть поправки 2017 года об обязанности нежилья заключать прямые договоры с РСО.. Может нежилье расторгло договор с РСО?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я просто свой пример привела, когда приставы продажные шкуры и "хотя бы часть коммуналки" не погашается.[/QUOTE]
Стоп.
Начиная с наблюдения исполнение по всем исполнительные производства прекращаются. Новые не исполняются также.
Если Вам отказывает КУ (конкурсный) - надо жаловаться на КУ. Обжаловать его действие бездействие. Писать в Росреестр и т.д.
Приставы там вообще не причем.
Возможно, в Вашем случае, в процедуре вообще не было денег..
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но это не помогло, всё равно отказывают в возбуждении ИП.[/QUOTE]
[QUOTE]Не правильно, ты, дядя Федор, бутерброд ешь[/QUOTE]
[QUOTE]
Кому: Конкурсному управляющему ООО «Рога и Копыта» Бендеру О.С.

Уважаемый Остап Сулейманович Берта Мария Бендербей!

ООО «Рога и Копыта»  принадлежит нежилое помещение в доме по адресу: Москва, Красная площадь, Мавзолей, пом. 1 (кадастровый номер: 00:00:0000000:00000) общей
площадью 100 кв.м. (далее Помещение).

Собственники помещений Мавзолея выбрали ООО «Управляем как можем» в качестве управляющей организации в 2005 году (Копия протокола от 01 апреля  ___ года прилагается). В 2011 был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере __ рублей __ копейки (Копия протокола собрания собственников № от ____ 2011 года прилагается). Условия договора управления Мавзолеем предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения . В настоящий момент размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного ____ составляет ___ рубль __ копеек (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома прилагается).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ).

Должник - ООО «Рога и Копыта» , за заключением договора управления в управляющую организацию не обращался. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с этим, несение самостоятельных расходов на содержание собственного помещения и/или оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Управляем как можем» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом надлежащим образом. В тоже время Определением Арбитражного суда города Москвы от ___ июня 20__ года по делу №А__-___/___ ООО «Рога и Копыта» было признано банкротом. При этом с момента вынесения решения в адрес управляющей организации платежи за содержание помещения не поступали.

В соответствии положениями с  [URL=consultantplus://offline/ref=0F369B8719936291B5EE14030772D9DE8F8AED05CF87CD592435CA3F8290ADC3BEC75654C94DKAY1N]абзацем пятым пункта 2 статьи 134[/URL] Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) плата за содержание помещения подлежит удовлетворению в четвертой очереди текущих платежей. В соответствии [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=165508&dst=100015&demo=1]п. 3 По­ста­нов­ле­ния
Пле­ну­ма ВАС РФ от 06.06.2014 N 36[/URL] [URL=https://glavkniga.ru/situations/k504490]кон­курс­ный управ­ля­ю­щий[/URL] при на­ступ­ле­нии срока ис­пол­не­ния те­ку­ще­го пла­те­жа дол­жен на­прав­лять рас­по­ря­же­ние для его ис­пол­не­ния в банк, не до­жи­да­ясь на­по­ми­на­ния от со­от­вет­ству­ю­ще­го кре­ди­то­ра по те­ку­щим пла­те­жам или предъ­яв­ле­ния им тре­бо­ва­ния в суд.

Таким образом, за период с ________ года по ____ общий размер неоплаченных текущих платежей составил ___ рублей ___ копеек. К заявлению прилагается расчет указанной суммы (Приложение №1)

Принимая во внимание все вышеуказанное, прошу:

1. включить указанную задолженность перед ООО «Управляем как можем» в четвертую очередь реестра текущих платежей; и далее

2. включать не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сумму платы за услуги ООО «Управляем как можем» в размере ___ рублей ___ копеек в четвертую очередь текущих платежей.

Приложение:

1. Приложение №1. Расчет суммы текущих платежей.

2. Копия протокола общего собрания собственников помещений ________;

3. Копия протокола общего собрания _______

4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома________

С ув.

Директор ООО "Управляем как можем"                                                                                                                Чибис А.И.

[/QUOTE]


Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!